ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 318)

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE , MY LOFT FRANCE REAL ESTATE vous présentent en EXCLUSIVITÉ une somptueuse villa contemporaine nichée sur les hauteurs prisées de MONTENACH, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une adresse idéale tant pour une résidence principale de prestige que pour un investissement immobilier à forte attractivité touristique aux portes du Luxembourg. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par son incroyable vue panoramique sur le village de Montenach ainsi que sur le prestigieux Domaine « Auberge de la Klauss », adresse gastronomique et hôtelière renommée. Située dans un environnement exceptionnel, la commune de MONTENACH bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de l'Allemagne, avec SCHENGEN et PERL à proximité immédiate. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété profite de magnifiques paysages verdoyants, de sentiers de promenade et de randonnée particulièrement appréciés, ainsi que de la célèbre Maison de la Nature du Pays de Sierck « La Cabane », située dans la Réserve Naturelle Nationale de Montenach. UN BIEN D'EXCEPTION… MAIS AUSSI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE Au-delà de ses prestations haut de gamme, cette villa représente une opportunité particulièrement attractive pour un projet de logement touristique haut standing, location saisonnière premium, maison d'hôtes de luxe ou investissement patrimonial à forte rentabilité. Sa proximité immédiate avec le Luxembourg, Schengen, l'Allemagne ainsi que le Domaine de la Klauss, destination recherchée pour le bien-être, la gastronomie et les séjours d'exception, constitue un véritable atout pour une clientèle touristique et professionnelle exigeante. Les volumes généreux, les nombreuses chambres, les espaces de réception, le spa extérieur avec jacuzzi, les terrasses panoramiques ainsi que son environnement naturel privilégié offrent tous les critères recherchés pour développer une activité d'hébergement touristique haut de gamme. Édifiée en 2010 sur un terrain cadastré d'environ 7,5 ares, cette propriété développe +/- 280 m² habitables et se compose comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pénétrez dans cette spacieuse demeure par un élégant hall d'entrée avec vestiaire desservant un vaste espace nuit où chaque chambre profite d'une vue imprenable sur les paysages environnants. Les parents bénéficieront d'une superbe master suite d'environ 42 m² comprenant : -Un beau dressing -Une salle de bain privative avec baignoire îlot -Une douche à l'italienne -Un meuble double vasque -Des sanitaires haut de gamme Les enfants ou invités profiteront de 3 belles chambres juniors d'environ 12 m² chacune, équipées de placards encastrés. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à une magnifique terrasse d'environ 18 m² dominant la vallée. Une seconde salle d'eau avec douche et meuble vasque complète cet espace nuit. Pensée dans les moindres détails afin d'offrir un maximum de confort et de rangement, la maison dispose également d'un vaste hall de nuit d'environ 15 m² équipé de nombreux placards intégrés. Ce niveau dessert également un spacieux double garage équipé de portes sectionnelles motorisées, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire située au-dessus du garage, bénéficiant d'un sol carrelé et de vélux apportant une belle luminosité naturelle. COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN : Empruntez le majestueux escalier agrémenté d'un superbe garde-corps, véritable pièce artistique, afin de découvrir la pièce maîtresse de cette demeure : Un spectaculaire espace de vie d'environ 80 m² avec accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir dans un confort absolu. Grâce à ses nombreuses ouvertures multi-façades, cet espace bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pour les soirées d'hiver, profitez de l'atmosphère chaleureuse du poêle à granulés installé dans le séjour. Depuis l'espace de vie, franchissez les élégantes doubles portes coulissantes à galandage donnant accès à une vaste cuisine entièrement aménagée d'environ 23 m², complétée par un cellier d'environ 5 m². Un espace idéal pour les passionnés de gastronomie… ou, tout simplement, pour profiter des plaisirs culinaires du prestigieux Domaine de la Klauss situé à seulement 2 minutes. Ce niveau propose également : -Une pièce polyvalente d'environ 17 m² pouvant faire office de salle de jeux, cinéma privé, espace détente ou bureau -Une pièce de rangement d'environ 6 m² -Un espace chaufferie d'environ 16 m² -Une grande buanderie d'environ 14 m² avec accès direct terrasse CÔTÉ EXTÉRIEUR : La propriété offre des prestations extérieures particulièrement recherchées : -Stationnements privatifs pour 3 véhicules -Espaces verts soigneusement aménagés -Jardin arboré avec son magnifique figuier -Grande terrasse carrelée accessible depuis les pièces de vie -Superbe terrasse bois accueillant un espace SPA avec jacuzzi et pergola bioclimatique Installez-vous confortablement, un verre à la main, et profitez d'une vue à couper le souffle dans un environnement calme et privilégié. AUTRES INFORMATIONS : -Chauffage au gaz (citerne gaz liquide) -Poêle à granulés -Ballon d'eau chaude indépendant 500L – Chaffoteaux -Chaudière murale Buderus -Radiateurs avec têtes thermostatiques connectées -Adoucisseur d'eau APA -Double vitrage PVC -Volets motorisés centralisés -Carrelage sur l'ensemble des sols -Menuiseries intérieures haut de gamme -Sanitaires haut de gamme -Écoles maternelle et primaire à Montenach !!! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !!! Vous l'aurez compris, cette propriété rare allie prestations haut standing, confort moderne, nature, sérénité et fort potentiel de valorisation touristique. À VISITER SANS TARDER. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur – Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

EXCLUSIVITE DUPANLOUP/ ROBERT SCHUMAN - Charme et cachet pour cette Maison de 211 m2 (262 en totalité) avec un jardin au sud de 70 m2 env, 2 petites terrasses en étage et un garage. Parfaitement située dans une rue réputée du parcours des années 30, cette maison familiale est à rénover et est complètement modulable. Elle offre un beau potentiel dans un quartier très privilégié et recherché. Calme et Luminosité, belle hauteur sous plafond, charme et cachet d'une maison de famille. Une photographie présente une suggestion d'aménagement virtuel proposée par un décorateur / image 3D non contractuelle. Proposé par BARNES BOULOGNE

Ensemble immobilier 2 villas Vue mer Le Robert Rare opportunité : découvrez cet ensemble immobilier composé de deux villas attenantes, offrant chacune un cadre de vie lumineux et fonctionnel, situé au Robert, dans un environnement calme et agréable avec vue mer. Villa principale D'une surface habitable d'environ 144 m2, cette villa se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend : un grand séjour lumineux une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente une cuisine avec accès direct à la terrasse une suite parentale avec salle de bain et dressing une chambre avec salles d'eau Seconde villa Elle se compose de : un espace séjour avec cuisine deux chambres une salle d'eau une grande terrasse À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel, idéale pour des moments de convivialité. L'ensemble bénéficie d'une très belle luminosité et d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités. Ce bien se prête parfaitement à un projet de location saisonnière, une résidence principale avec revenu locatif, ou une double habitation. résidence.

Dans un environnement exceptionnel, à seulement 500 mètres d'un sentier côtier menant à la plage de Rospico, découvrez cette maison de construction traditionnelle, implantée dans un charmant village de chaumières, au coeur d'un environnement privilégié en bord de mer. Édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de plus de 900 m², cette propriété offre une vie de plain-pied . Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse véranda exposée plein Sud, un séjour-salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Une seconde véranda, aménagée en buanderie et cuisine d'été, complète ce niveau. A l'étage, un palier, trois chambres, dont une suite avec dressing et salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un escalier extérieur avec une petite véranda permet également un accès indépendant à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'accueil. A l'extérieur, une agréable cour terrassée, un cabanon électrifié et un superbe jardin paysagé invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme, authentique et verdoyant. Vous apprécierez particulièrement la proximité immédiate du littoral et de la plage de Rospico, accessible à pieds, un véritable atout pour les amoureux de la mer et de la nature. Une propriété idéale en maison de vacances, alliant charme, fonctionnalité et emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Engel & Völkers Deauville vous propose, à Vimont, une propriété de prestige dans un état irréprochable. Offrant 450 m² habitables répartis en 10 pièces, elle dispose de 5 chambres et de 4 salles de bains. Construite dans la première moitié du siècle dernier et modernisée en 1998, cette demeure conjugue caractère et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux et la distribution harmonieuse créent une atmosphère élégante et sereine. Le parc de 8600 m², entièrement clos de murs, offre des prestations d'exception : une piscine chauffée avec son pool house, un court de tennis, ainsi que trois dépendances aménagées (comprenant garages, salle de sport, maison d'amis, espace bar/discothèque/salle de jeux) et un carport pour 6 voitures. Une propriété remarquable, alliant volumes, prestations haut de gamme, charme, authenticité, distinction et art de vivre. DPE : D (132)- GES : D (38) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : 7600€ - 10440€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vimont, aux portes de Caen, entre calme résidentiel et accès rapide aux pôles économiques et culturels normands. Le centre de Caen se rejoint en environ 20 minutes en voiture, la gare de Caen en environ 20–25 minutes, et l’aéroport de Caen-Carpiquet en environ 30 minutes. Les plages de la Côte de Nacre (Ouistreham/Riva-Bella) sont à environ 30 minutes en voiture. Beuvron-en-Auge, village typique du Pays d'Auge classé plus beau village de France est à 15 minutes. La vie quotidienne est facilitée par la présence des commerces et services de proximité dans le secteur de Vimont/Bellengreville, avec un maillage routier efficace via la N158 et l’A13. Golf, équitation, balades champêtres et sorties culturelles à Caen, un environnement qui présente un équilibre rare. Une localisation stratégique, raffinée et sereine, pensée pour conjuguer discrétion, mobilité et qualité de vie.

MAISON DE CHARME + GITE, PROCHE MER Le Rouzic by Orizon vous propose : À seulement quelques minutes des plages de Guidel, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin. Le charme de la pierre s'allie ici à une rénovation haut de gamme. Parquet massif, matériaux de qualité, excellente isolation : tout a été pensé pour le confort et la durabilité. Dès l'entrée, les beaux volumes et la hauteur sous plafond donnent une vraie sensation d'espace et de lumière. La maison offre 6 chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée. Elle dispose également de 3 salles d'eau À l'extérieur, un superbe jardin magnifiquement paysager d'environ 5 000 m² crée un cadre de vie rare, calme et verdoyant. Le secteur est recherché : un hameau paisible, la nature autour, et l'océan à quelques minutes. Atout majeur : une dépendance d'environ 100 m² habitables à rénover. Gîte, maison d'amis, activité professionnelle, location ou projet familial… tout est possible. Une maison de caractère, élégante, avec un potentiel rare sur le marché. Coup de coeur assuré. Surface habitable 217 m2 Surface au sol 269 m2 Surface au sol de la dépendance 100 m2 Prix : 1 100 000 € FAI dont 50 000 € d'honoraires charge acquéreur. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AISNE - ROZOY-SUR-SERRE - Maison individuelle au calme - Terrain de plus de 9000 m2 Dans un secteur prisé, maison individuelle en pierres, sur sous-sol complet, construite en 1975, se composant comme suit : Un sous-sol de 121 m2 avec garage, chaufferie, sellier, cave, bûcher Au RDC (environ 135 m2) : une entrée, cuisine séparée, arrière cuisine, salon, salle à manger avec poële à bois, 2 chambres, bureau, wc, salle de bain avec baignoire, douche et wc. A l'étage (environ 91 m2 loi Carrez) : un palier, 3 chambres, grenier, possibilité de créer une salle de bain (arrivées d'eau présentes). Grenier aménageable (déjà isolé). Au calme avec vue dégagée. Terrain arboré (verger) de 9041 m2 entièrement clos. Diverses dépendances (carport, box pour chevaux, bergerie...) d'une superficie totale d'environ 470 m2. Réf : 7694 Prix : 333.500EUR honoraires charge vendeur CLASSE ENERGIE : C 147 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 5 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420 EUR et 3350 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr David WARET Agent Local : david.waret@cotefrance.immo Tél : 07-60-46-11-48 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David WARET, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le No983400763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Achat - Vente - Location - A Vendre - Investissement - Acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par David Waret - EI - NoRSAC: 983400763, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En vente confidentielle - Exclusivité JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre de FORBES Global Properties.Découvrez cette maison à acheter à Nantes, située au cœur du quartier Mellinet. Cette élégante maison bourgeoise de 1910 se distingue par son architecture classique, avec des tableaux de fenêtre, des corniches et une lucarne en tuffeau, tout en préservant son charme grâce à ses éléments de décor anciens. Erigée sur une parcelle de 368 m², elle offre 227 m² habitables (247 m² au sol) répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol total de 75 m² et un garage attenant de 20 m².Rénovée en 2020/2021, cette maison Nantes à vendre dispose d'une chaudière à condensation neuve et de double vitrage, tout en ayant conservé ses parquets anciens et ses cheminées en marbre d'origine, créant ainsi un cadre chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, un spacieux vestibule donne accès à une double réception traversante, baignée de lumière, avec de belles hauteurs sous plafond de 3,20 m. Cette pièce est prolongée par une terrasse en carreaux de ciment colorés donnant sur le jardin. La cuisine, complètement aménagée et équipée, s'ouvre également sur le jardin, parfait pour profiter de l'extérieur.Au premier étage, on trouve quatre chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Des possibilités d’aménagement supplémentaires sont envisageables selon vos besoins.Le deuxième étage abrite une vaste suite parentale traversante de 51 m², intégrant un bureau, un double dressing et une salle de douche privative. Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, comprend plusieurs espaces de rangement, une buanderie et une cave.Le jardin, partiellement classé en espace boisé, de 21 m², est orienté sud-est et comprend un garage indépendant à l'arrière.Idéalement située à Nantes dans le département de la Loire-Atlantique, cette maison de caractère lumineuse offre des volumes généreux, à proximité de toutes commodités, écoles et transports.Pour plus d'informations, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19.Prix de vente : 1 155 000 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 100 000 €. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 715 € et 5 027 € (indexation 2021-2023).Pour plus de détails sur les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.

Entre les métros Vaugirard et Convention et insoupçonnable depuis la rue, Espaces Atypiques Paris Rive Gauche vous propose un immeuble au style unique d'une surface pondérée de 350 m² soit 471 m² au sol et 294,13 m² Carrez avec des extérieurs de 83 m². S'étendant sur plusieurs niveaux reliés par un escalier extérieur en colimaçon, cet ensemble des années 2000 se compose de 4 unités de vie distinctes: - Un appartement sur deux niveaux de 246 m² (97,62 m² Carrez) avec 2 terrasses de 79 m². L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant de 50 m² avec terrasse de part et d'autre. Cette pièce de vie s'articule autour d'une cheminée contemporaine et d'une cuisine ouverte. Un jeu de reflets au plafond amplifie la sensation d'espace. Une suite parentale avec salle de bains et dressing dispose également d'un accès direct à la terrasse. Une seconde chambre compose ce niveau à l'agencement circulaire optimisé. C'est par un escalier intérieur ou par une entrée indépendante qu'on accède à un sous-sol agrémenté de cours anglaises qui offre un vrai potentiel d'aménagement modulable selon les envies: atelier d'artiste, salle de sport ou cinéma, chambres additionnelles. Deux salles d'eau sont déjà existantes. Cet appartement est vendu libre. DPE: D / GES: B. - Un studio au 1er étage par escalier extérieur de 21 m² (20,62 m² Carrez) avec de larges ouvertures et un velux, disposant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Ce bien est vendu loué en bail meublé renouvelable en date du 1er février 2025 pour un loyer hors charges de 781,76 euros par mois. DPE: E / GES: B. - Un appartement 3 pièces au 1er étage par escalier extérieur de 82,03 m² Carrez. L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie au beau volume bénéficie de grandes surfaces vitrées et d'un velux. Une suite parentale avec salle de bains et dressing et une seconde chambre, les deux sur cour et au calme, apportent de la quiétude à l'espace. Une salle d'eau complète le bien. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er juin 2024 pour un loyer hors charges de 2350 euros par mois. DPE: D / GES: B. - Un triplex au 2ème étage par escalier extérieur de 122 m² (93,86 m² Carrez). Un séjour traversant et lumineux se dévoile dès l'entrée avec une hauteur sous plafond appréciable. L'agencement circulaire permet un accès fluide à la cuisine et à une chambre sur cour. Une salle d'eau complète ce niveau. Par un escalier central on accède à l'étage supérieur avec sa chambre agrémentée d'une salle d'eau et d'un espace buanderie. Au dernier niveau est nichée une chambre d'appoint/espace bureau avec des rangements et une salle d'eau. De nombreux velux et une architecture astucieuse restituent à ce triplex tout son caractère. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er janvier 2016 pour un loyer hors charges de 3004 euros par mois. DPE: D / GES: B. Une cave et un débarras complètent cet ensemble soumis au statut de la copropriété. Situé dans un quartier recherché, cet immeuble à l'architecture originale et à l'abri des regards est idéal pour un projet de vie pluriel ou un investissement locatif. Métro : Vaugirard ou Convention (ligne 12) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 930 euros et 2 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Florent BRUNCO - 06 58 86 41 87 - EI - Agent commercial - RSAC : 910 328 731 NANTERRE Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3393 euros. Florent BRUNCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - PARIS.

Au coeur du village de Sainte-Euphémie, ancien moulin entièrement réhabilité en propriété familiale unique, de 470m², dans un magnifique parc paysager de 2 hectares avec arrosage automatique, offrant également des dépendances ainsi que deux box, une carrière et sellerie. La demeure, lumineuse, traversante et dotée de matériaux nobles, se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée: entrée principale, vaste salon agrémenté d'une grande cheminée, d'une véranda avec cuisine d'été et salle à manger, cuisine indépendante équipée, salle à manger, pièces de vie bénéficiant d'un très beau marbre, espace buanderie et toilettes invités. Au 1er niveau: suite parentale disposant d'un parquet marqueté avec sa salle d'eau, ses toilettes ainsi que d'une terrasse privée; seconde suite avec parquet, salle de bain et toilettes, grand bureau (potentielle troisième chambre). Au 2ème niveau: trois suites agrémentées de parquet et de leur salle d'eau/de bain et toilettes. Au 3ème niveau: grand salon de réception de style Art Déco avec piste de danse, fumoir, salon, salle de bains et toilettes de courtoisie. Une dépendance offre une salle de sport avec salle d'eau, un bar/discothèque avec salon de dégustation, cave à vin, appartement indépendant de 70m² avec entrée privative, confortable garage pouvant accueillir sept voitures. Les extérieurs disposent d'une piscine avec pool house, bar de réception, barbecue d'hiver ainsi qu'un puits. La propriété dispose d'une splendide cascade et plan d'eau. Ce bien unique chargé d'histoire est idéal pour accueillir un projet familial ou une activité de chambres d'hôtes.

A Lesconil, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays Bigouden, cette maison familiale profite d'un emplacement tout simplement privilégié, face au Ster. Ici, le regard se pose naturellement sur l'eau. Depuis la maison comme depuis le jardin, la lumière, les reflets changeants et l'atmosphère maritime composent un décor rare, apaisant, presque confidentiel. Le port de Lesconil, les plages, les sentiers côtiers et les commodités se rejoignent aisément, offrant un cadre de vie recherché aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances familiale. Construite en 1980, la maison développe de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un salon-séjour de plus de 40 m² largement ouvert sur le paysage, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'un bureau, pouvant également faire office de chambre d'appoint. A l'étage, quatre chambres, un bureau supplémentaire et une salle de bain permettent d'envisager une vie familiale confortable, avec chacun son espace. Le terrain d'environ 1 377 m² accompagne agréablement la maison, entre jardin, floraisons généreuses et vues dégagées sur le Ster. Un garage avec une pièce non aménagée au-dessus complète l'ensemble et ouvre des perspectives complémentaires selon les projets. La maison dispose également d'une cave accessible depuis le garage. Un bien rare par sa situation, ses volumes et son cadre maritime. Une maison à réinventer, pour celles et ceux qui rêvent d'un lieu de vie face à l'eau, au coeur d'une Bretagne authentique et lumineuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contacter Bertrand CLAQUIN au 06 80 87 72 34 (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité chez Côté France Immobilier : Offre exceptionnelle ! Magnifique propriété à vendre dans la campagne du Cantal, 3 minutes du village de Junhac. L'ensemble se compose d'une belle maison authentique mais rénovée de façon moderne, avec un magnifique toit en ardoise et une surface habitable d'environ 140 m2, ainsi que d'un grand bâtiment 'en pierre' entièrement sous-solé avec 2 logements (environ 125 m³) actuellement loués comme gîtes. L'ensemble est complété par une magnifique piscine offrant une vue phénoménale. Actuellement, la dépendance est louée comme 2 gîtes et plusieurs chambres sont louées comme chambres d'hôtes. Il n'y a vraiment rien à faire. Les gîtes sont même proposés entièrement meublés et équipés. Prêts à être loués ou à servir de maison d'hôtes pour vos amis ou votre famille ! Le jardin de 4 455 m2 entoure la maison et les gites. Il y a plusieurs terrasses, à l'ombre comme au soleil, pour profiter d'un délicieux apéritif en début de soirée, par exemple. Le jardin est rempli de fleurs, de roses anciennes et de plantes rares. Il y a trois bassins dans le jardin qui ajoutent encore plus de charme. Tout est en parfait état, rien n'a besoin d'être fait. Si vous le souhaitez, il est possible d'acheter en plus un pré (plat) adjacent. Les rénovations ont été effectuées avec soin. Pensez au double vitrage, à un nouveau système de chauffage central à pellets pour la maison d'habitation et, bien sûr, aux (12) panneaux solaires. Il y a une source, mais aussi un raccordement à l'eau. Il y a deux fosses septiques, une pour la maison d'habitation et une pour le bâtiment des gîtes. Les rapports ont été établis. Il n'y a pas de plomb, pas d'amiante et aucune anomalie n'a été constatée dans l'installation électrique. Tout est très bien aménagé et entretenu dans les moindres détails. La maison est située à quelques minutes de Junhac, dans un endroit calme, mais à 10 minutes maximum de Montsalvy. Montsalvy dispose de diverses commodités, tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de deux hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez entre autres le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre beaucoup de beauté. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines avec des pâturages et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! Si vous souhaitez recevoir plus d'informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous recherchez quelque chose d'exceptionnel, au calme, avec des gîtes, une piscine et un jardin, non loin de Montsalvy dans le Cantal, c'est le moment de prendre rendez-vous ! Tascha BOS Conseiller Immobilier Côté France Immobilier INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES / CLIMAT Classe énergie : D 242 kWh/m2/an Classe climat : B 7 kg CO2/m2.an Frais annuel d'énergie du logement entre 2 434 EUR et 3 294 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente :: 525 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS L Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Sotteville-lès-Rouen, à quelques minutes du centre historique de Rouen, à proximité immédiate du Jardin des Plantes et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers, cette remarquable propriété de caractère s'épanouit sur une parcelle paysagée de 875 m². Construite en 1937 par M. Coutisson puis agrandie en 1960 dans le respect de son architecture d'origine, cette élégante demeure anglo-normande développe environ 177 m² habitables. Elle séduit par l'authenticité de ses prestations, la qualité de ses volumes et son atmosphère chaleureuse empreinte d'histoire. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour lumineux est sublimé par de superbes fenêtres à guillotine, signature du style anglo-normand, et communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert une arrière-cuisine ainsi qu'un WC avec espace lave-mains. Dans le prolongement, le salon dévoile toute l'âme de la maison grâce à sa magnifique cheminée d'origine. Le premier étage accueille un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. Au deuxième étage, une vaste chambre de caractère occupe une ancienne salle de projection. Véritable pièce de vie à part entière, elle conserve les marqueurs de son histoire avec sa cheminée, ses rangements intégrés et sa bibliothèque sur mesure. A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. Une annexe accueille un atelier, une lingerie ainsi qu'un double garage fermé. Une seconde maison indépendante d'environ 80 m² complète l'ensemble. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau et, à l'étage, d'une seconde chambre avec espace salle de bains et salle de bains à rénover. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet d'hébergement indépendant. Le jardin, soigneusement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure. Il est agrémenté d'un bassin peuplé de carpes koï et bénéficie d'une citerne de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 8 000 litres. Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance le charme architectural des années 1930, des volumes généreux, de multiples espaces annexes et une situation privilégiée aux portes de Rouen. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5740 euros ET 7820 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI Marie Sigaudy Agent commercial RSAC n°480 786 615 Contact: 06 18 92 85 49 Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 786 615 - Rouen.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Bordeaux, située entre Nansouty et Saint-Genès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec ses 300 m² transformés grâce à une rénovation complète de très grande qualité, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace fonctionnel pour vestiaire et vélos, trois pièces de réception - salon, salle à manger et un salon plus intimiste - ainsi qu'une grande cuisine ouverte, orientée vers un superbe jardin arboré exposé sud. Le premier étage se compose de quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative, et une salle de bains indépendante. Au deuxième étage, un atelier, un bureau et une vaste suite parentale avec salle de bains, dressing, hammam, s'ouvrant sur un balcon. Enfin, les combles abritent un grand bureau offrant une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Au sous-sol, un espace de caves aménagées avec buanderie complète ce bien d'exception, à découvrir pour un achat maison Bordeaux.

À BORDEAUX, au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin, se trouve une magnifique maison à vendre, un somptueux hôtel particulier du XIXe siècle accompagné d'une maison d'amis. Ce bien rare, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, propose un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Dès l'entrée, la majestueuse porte cochère donne accès à une propriété comprenant près de 370 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de haute qualité. La maison principale, d'environ 300 m², offre de vastes espaces de réception lumineux, un salon élégant avec des cheminées anciennes et une cuisine ouverte sur un magnifique jardin paysager de 120 m², propice à la détente. Le premier étage est conçu pour accueillir un espace nuit privé avec une suite parentale et deux chambres supplémentaires, tandis que le dernier étage propose des chambres polyvalentes. La maison d'amis, en pierre de taille, ajoute une valeur indéniable avec un salon indépendant et یک espace nuit à l'étage, garantissant intimité et confort. Cette maison à acheter à BORDEAUX séduira les familles en quête d'une demeure d'exception, tout en s'adressant à une clientèle internationale souhaitant investir dans une propriété de prestige. Avec son emplacement privilégié à Bordeaux, son architecture remarquable et sa rénovation soignée, cette vente maison BORDEAUX coche toutes les cases pour une acquisition immobilière de haut standing.

Maison de ville d exception à Ivry-sur-Seine, Plateau Découvrez cette maison de ville unique, idéalement située sur le plateau d Ivry-sur-Seine, entre les stations de métro Pierre Curie et Le Kremlin-Bicêtre. À l angle d un passage calme et d une avenue desservie par plusieurs lignes de bus et le tramway (à 50 mètres), vous profitez d un emplacement privilégié, à seulement deux stations de la Porte de Choisy et à environ 800 mètres de Paris (piste cyclable). Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Cette propriété offre un mariage architectural particulièrement réussi entre le charme d un pavillon des années 1930 et une extension contemporaine avec surélévation récente. La partie ancienne Répartie sur trois niveaux, elle comprend : Un vaste séjour lumineux ouvert sur la cour, avec une cuisine ouverte séparée par un bar. Trois chambres. Un dressing. Une salle d eau. Un grand sous-sol complète cet espace. Entièrement rénovée, cette partie est immédiatement habitable. L extension contemporaine Elle offre des volumes remarquables et un fort potentiel : Au rez-de-chaussée : une très grande pièce de vie (42m²) avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur la cour. Au premier étage : un studio avec une grande terrasse. Au deuxième étage : un vaste plateau d environ 70 m², doté de trois grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la perspective verdoyante du cimetière parisien. Les trois plateaux de l extension sont à terminer (électricité, plomberie, revêtements de sol...), laissant la possibilité de les aménager selon vos envies ou votre projet. Les atouts 264 m² habitables. Terrasses, balcon. La cour intérieur (27m²) avec sa remise et sa glycine Très beaux volumes et excellente luminosité. Pompe à chaleur et isolation très performante. Classe énergétique B, garantissant de faibles coûts de chauffage. Vendu en un seul lot, sans copropriété. Possibilité de créer 2 ou 3 logements indépendants, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou une famille souhaitant réunir habitation et activité professionnelle. Une place de parking couverte, située à seulement 2 minutes à pied, est également incluse dans la vente. Une opportunité rare Grâce à sa configuration exceptionnelle, cette propriété s adapte à de nombreux projets : résidence, investissement locatif, activité professionnelle, profession libérale, ateliers d artistes ou projet mixte. Un bien atypique, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Coup de c?ur assuré A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Natalia CHOCANO : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0637867189 email : villeneuve30400@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 812045235 - Ville du greffe : RSAC NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendôme Exclusive Properties vous propose, à seulement 50 minutes de Paris et 5 minutes de la gare d'Épernon, cette maison familiale où il fait bon vivre. Dans une rue calme de Hanches, à proximité des écoles (école primaire à 200 mètres, bus dans la rue pour le college et le lycée) et des transports, cette propriété d'environ 155 m2 offre un équilibre devenu rare : l'espace, le confort et la tranquillité, sans renoncer aux commodités du quotidien. Derrière son jardin de plus de 1 100 m2, la maison dévoile des volumes généreux et une luminosité omniprésente. Chaque pièce bénéficie d'ouvertures sur l'extérieur, créant une atmosphère agréable et chaleureuse tout au long de la journée. Pensée pour la vie de famille, elle propose au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, un cellier ainsi que deux garages indépendants avec portes motorisées. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent à chacun de profiter de son espace, complétées par une salle de bains avec toilettes. L'extérieur constitue un véritable atout. Le jardin, plat et généreux, offre de multiples possibilités : jeux d'enfants, potager, repas entre amis ou simplement le plaisir de profiter du calme et de la verdure. Particulièrement bien entretenue, la maison bénéficie d'équipements recherchés : pompe à chaleur, poêle à bois, tout-à-l'égout et excellente performance énergétique avec un DPE C. Un bien idéal pour ceux qui rêvent d'offrir à leur famille une qualité de vie privilégiée, entre nature et accessibilité, à quelques minutes seulement d'Épernon et de sa gare reliant Paris. Une maison accueillante, lumineuse et facile à vivre, que l'on apprécie dès les premiers instants. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Prix de vente: 323 000 euros honorairesinclus à la charge du vendeur.

Si vous avez toujours rêvé d'une maison unique, différente de toutes les autres du quartier, jetez un oeil ici. Cette magnifique maison d'exception, baignée de lumière, a été construite par un architecte en 2008. Elle est très contemporaine et des matériaux de grande qualité ont été utilisés pour sa construction. La maison présente une forme très originale et offre un vaste espace de vie, une grande luminosité et une vue panoramique. Elle se compose de deux parties : une partie ancienne, entièrement rénovée mais ayant conservé son authenticité extérieure, et la partie neuve. La maison se caractérise par de superbes lignes et une palette de couleurs très chaleureuse. Voulez-vous me suivre pour une visite guidée de cette magnifique maison moderne ? Vous entrez dans un hall d'entrée spacieux. De là, vous accédez à trois chambres spacieuses offrant une vue sur les champs et les collines situés à l'arrière. Vous trouverez également ici une salle de bains spacieuse avec baignoire et toilettes. À ce niveau se trouve également un garage très spacieux pouvant accueillir plusieurs voitures. Le garage comprend également une chaufferie et une buanderie et est accessible aussi bien de l'extérieur que de l'intérieur. Un magnifique escalier moderne vous mène à l'espace de vie. Vous y trouverez un très grand salon offrant une vue à couper le souffle depuis la pièce circulaire. C'est vraiment exceptionnel ! Vous y trouverez également un bureau ouvert et un espace séparé où vous pourrez ranger vos affaires à l'abri des regards. Un poêle à bois constitue le coeur de cette pièce. De l'autre côté de la maison se trouve une cuisine/salle à manger spacieuse avec des portes-fenêtres donnant sur une magnifique terrasse ensoleillée. Cet espace se caractérise par ses très hauts plafonds et une jolie mezzanine. La cuisine est équipée d'un îlot central doté de tiroirs modernes et, bien sûr, d'un bel évier. Elle dispose également d'un lave-vaisselle. Bien sûr, cette île de cuisine a elle aussi été fabriquée à base de matériaux de haute qualité. Depuis la salle à manger, vous accédez facilement à une chambre supplémentaire dotée de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Vous avez également accès à un charmant grenier, où il serait facile d'aménager une jolie chambre d'amis, bien qu'il soit mansardé. Dans l'ensemble, une magnifique maison spacieuse, unique dans la région, offrant de très beaux espaces de vie. Idéale comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Il s'agit véritablement d'un bien immobilier exceptionnel qui arrive sur le marché. Avez-vous toujours rêvé de posséder une maison d ; architecte, aménagé avec goût ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire visiter cette magnifique maison ! Voici les principales caractéristiques : En bref, quelques mots-clés : maison d'architecture unique beaucoup d'espace avec une belle luminosité magnifiques sols lisses chaudière gaz à condensation garage pouvant accueillir 2 voitures sous la maison 4 chambres 2 salles de bains, 2 toilettes très grand salon 65 m2 très grande cuisine / salle à manger 63 m2 magnifique terrasse extérieure Surface habitable : 267 m2 Surface terrain : 770 m2 Double vitrage Assainissement : tout à l'égout Altitude : 270 m SITUATION GÉOGRAPHIQUE Cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de la vallée du Lot, avec sa magnifique rivière, non loin des lieux de pèlerinage de Conques-en-Rouergue et de Rocamadour, et tout près des charmantes cités de Figeac et, par exemple, de St. Cirq-Lapopie. Les gouffres de Padirec ne sont pas loin non plus. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l'une des rivières ou l'un des magnifiques lacs. Située à la lisière des départements de l'Aveyron et du Lot, cette propr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de caractère 1830 rénovée dans un esprit contemporain offrant des volumes généreux et atypiques baignés de lumière. Vaste cuisine équipée et dinatoire, beau séjour ouvrant sur jardin/terrasse exposée au sud, salon de lecture en mezzanine, un espace parental avec dressing, coin bureau et une salle d'eau, coin 'enfant' composé de 4 chambres ensoleillées et une large salle de bains avec une double vasque, une baignoire et une douche, 2 wc indépendants, un espace buanderie avec douche, cave voutée. 2 emplacements de parking extérieurs. Au calme et sans vis-à-vis, à 8 min à pieds de la gare rive droite et du parc du chateau de Versailles. Un véritable cocon familial lumineux et original au coeur de Versailles et rénové avec soin. Sectorisation Hoche. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 471 154 €

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : TERVILLE : Dans une rue calme à sens unique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, découvrez cette charmante maison de ville des années 1910, mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, offrant 129 m2 habitables. Son principal atout ? Une configuration idéale permettant de profiter de deux niveaux d'habitation distincts, parfaitement adaptés à une grande famille, à une activité professionnelle à domicile ou à un projet multigénérationnel. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée centrale dessert une chambre, un agréable séjour, une salle à manger ouverte, une cuisine indépendante avec accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'un vaste espace aujourd'hui utilisé en WC, anciennement salle de bains. A l'étage, un second espace de vie s'organise autour d'un palier distribuant trois grandes chambres, une vaste salle de bains et un second WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, offrent encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant chaufferie et caves. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et agréable avec terrasse, espace gazonné et deux dépendances. Un carport récent permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'une place de parking supplémentaire complètent l'ensemble. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture, installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2024, ravalement des façades et aménagement des espaces de stationnement. Quelques travaux de modernisation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de potentiel d'évolution. DPE : C (bien peu énergivore). Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

À vendre : magnifique maison à L'Île-Rousse, située en plein cœur de la Balagne dans le département de Haute-Corse en région Corse. Cette propriété, répartie sur deux niveaux pour une superficie d'environ 177 m², offre une vue panoramique sur la campagne et les montagnes. Vous y trouverez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine semi-ouverte et une salle à manger baignée de lumière grâce à sa véranda. La maison comprend 5 chambres, dont une master-room avec dressing et salle d’eau, ainsi qu'une salle d’eau supplémentaire et une grande terrasse avec une vue partielle sur la mer. L'accès au premier étage se fait par l'extérieur, tout comme l'accès à une cave voutée et un garage. Érigée sur un terrain arboré de 16 000 m², cette maison dispose d'une piscine à débordement, d'un terrain de pétanque avec aperçu mer, d'un abri de jardin et d'un abri pour voitures. La Balagne, un véritable trésor, se distingue par ses majestueuses montagnes et ses villages chargés d'histoire, tout en offrant des plages paradisiaques baignées par des eaux turquoise. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur.

Bastide de prestige à vendre à Cavalaire-sur-Mer, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant une vue panoramique sur la baie et le golfe de Saint-Tropez. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés, cette propriété bénéficie d'une position dominante, alliant intimité et proximité des plages, du port, ainsi que des commerces. Édifiée sur un terrain paysager de 3 300 m², elle s'étend sur 495 m² de surface totale, répartis sur trois niveaux avec ascenseur. Son architecture provençale et ses volumes généreux répondent aux attentes d'une clientèle internationale en quête d'une maison à acheter à Cavalaire-sur-Mer. Le rez-de-chaussée propose de majestueux espaces de réception, incluant un séjour à double hauteur, un salon avec billard et une salle à manger entièrement vitrée. L'étage est dédié aux espaces privés, avec une vaste suite principale et deux chambres supplémentaires. Le rez-de-jardin, facilement indépendant, comprend une salle de loisirs, deux chambres et un garage double. Les extérieurs, organisés autour d'un patio paysager, présentent une piscine chauffée et un jardin entretenu. À proximité des plages et des ports de plaisance, cet achat maison à Cavalaire-sur-Mer constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige.

Entre les métros Vaugirard et Convention et insoupçonnable depuis la rue, Espaces Atypiques Paris Rive Gauche vous propose un immeuble au style unique d'une surface pondérée de 350 m² soit 471 m² au sol et 294,13 m² Carrez avec des extérieurs de 83 m². S'étendant sur plusieurs niveaux reliés par un escalier extérieur en colimaçon, cet ensemble des années 2000 se compose de 4 unités de vie distinctes: - Un appartement sur deux niveaux de 246 m² (97,62 m² Carrez) avec 2 terrasses de 79 m². L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant de 50 m² avec terrasse de part et d'autre. Cette pièce de vie s'articule autour d'une cheminée contemporaine et d'une cuisine ouverte. Un jeu de reflets au plafond amplifie la sensation d'espace. Une suite parentale avec salle de bains et dressing dispose également d'un accès direct à la terrasse. Une seconde chambre compose ce niveau à l'agencement circulaire optimisé. C'est par un escalier intérieur ou par une entrée indépendante qu'on accède à un sous-sol agrémenté de cours anglaises qui offre un vrai potentiel d'aménagement modulable selon les envies: atelier d'artiste, salle de sport ou cinéma, chambres additionnelles. Deux salles d'eau sont déjà existantes. Cet appartement est vendu libre. DPE: D / GES: B. - Un studio au 1er étage par escalier extérieur de 21 m² (20,62 m² Carrez) avec de larges ouvertures et un velux, disposant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Ce bien est vendu loué en bail meublé renouvelable en date du 1er février 2025 pour un loyer hors charges de 781,76 euros par mois. DPE: E / GES: B. - Un appartement 3 pièces au 1er étage par escalier extérieur de 82,03 m² Carrez. L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie au beau volume bénéficie de grandes surfaces vitrées et d'un velux. Une suite parentale avec salle de bains et dressing et une seconde chambre, les deux sur cour et au calme, apportent de la quiétude à l'espace. Une salle d'eau complète le bien. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er juin 2024 pour un loyer hors charges de 2350 euros par mois. DPE: D / GES: B. - Un triplex au 2ème étage par escalier extérieur de 122 m² (93,86 m² Carrez). Un séjour traversant et lumineux se dévoile dès l'entrée avec une hauteur sous plafond appréciable. L'agencement circulaire permet un accès fluide à la cuisine et à une chambre sur cour. Une salle d'eau complète ce niveau. Par un escalier central on accède à l'étage supérieur avec sa chambre agrémentée d'une salle d'eau et d'un espace buanderie. Au dernier niveau est nichée une chambre d'appoint/espace bureau avec des rangements et une salle d'eau. De nombreux velux et une architecture astucieuse restituent à ce triplex tout son caractère. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er janvier 2016 pour un loyer hors charges de 3004 euros par mois. DPE: D / GES: B. Une cave et un débarras complètent cet ensemble soumis au statut de la copropriété. Situé dans un quartier recherché, cet immeuble à l'architecture originale et à l'abri des regards est idéal pour un projet de vie pluriel ou un investissement locatif. Métro : Vaugirard ou Convention (ligne 12) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 930 euros et 2 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Florent BRUNCO - 06 58 86 41 87 - EI - Agent commercial - RSAC : 910 328 731 NANTERRE Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3393 euros. Florent BRUNCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - PARIS.

Au coeur du domaine privé et gardienné du Gaou-Bénat à Bormes les mimosas dans le var, véritable écrin préservé du Var, cette villa déploie une architecture pensée dans l'esprit dedans-dehors cher aux architectes Lefevre et Aubert. L'accès, par un discret escalier taillé dans la pierre de Bormes, mène au niveau principal. Il s'y révèle un espace de vie traversant, où le séjour et la cuisine ouverte fusionnent. D'un côté, une large terrasse en bois s'ouvre sur une magnifique vue panoramique sur la baie, un tableau permanent teinté de bleu et de vert. De l'autre, l'ambiance se fait plus minérale avec un patio en pierres sèches et son cellier attenant, invitant au calme. Sur ce même niveau, la suite parentale prolonge l'expérience visuelle et s'ouvre directement sur la terrasse panoramique. En contrebas, le niveau inférieur adopte une esthétique résolument "cabine de bateau" et accueille intelligemment une chambre, un coin nuit et une salle d'eau. Cet espace s'ouvre sur une terrasse qui mène à la piscine : un bassin turquoise, aux lignes originales en "L", qui offre un lieu de baignade singulier. Rare par sa situation, son style et sa proximité immédiate avec la plage, les tennis et l'épicerie estivale, cette propriété incarne l'art de vivre méditerranéen et l'esprit "GAOU' dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois. Maison et jardin entièrement rénovés par architecte, prestations haut de gamme. Menuiseries en triple vitrage. Piscine à débordement chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une nage à contre-courant. Garage fermé indépendant. Possibilité d'agrandissement. « CLASSE ENERGIE : C(148 kW/h/m2/an) - CLASSE CLIMAT : A(4 kg CO2/ m2/an) . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1165 euroset 1577 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marie Laure 06 20 00 57 25

Située sur les hauteurs de Croisy-sur-Eure, à seulement 5 minutes de Pacy et 1 heure de Paris, cette maison de 126 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc totalisant plus d'1,7 hectare. Entre confort contemporain et immersion forestière, ce bien séduira les acquéreurs en quête de sérénité et d'espaces préservés. L'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux, dont le cachet des poutres et la cheminée avec insert créent une ambiance feutrée. En retrait, un wc et une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre de plain-pied ou de bureau. Le véritable coeur de la maison se révèle dans une extension contemporaine de 40 m² : cet espace de vie, comme suspendu, accueille une cuisine et une salle à manger modernes, offrant une vue dégagée sur la vallée de l'Eure. Attenante, une spacieuse terrasse exposée sud. L'étage dessert deux chambres lumineuses, dont une avec balcon privatif, une pièce palière et une salle de bain. Un sous-sol total avec garage, buanderie et grands espaces de stockage vient parfaire la fonctionnalité de ce bien. Équipée d'une pompe à chaleur réversible, cette propriété allie performance énergétique et sérénité sylvestre. L'environnement immédiat est une ode à la nature et à la vie durable. Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers et une serre aquaponique performante, permettant de savourer de nombreuses récoltes. La parcelle constructible attenante et indépendante offre, quant à elle, un potentiel d'évolution unique pour une dépendance ou une piscine. Enfin le bois privé d'1,5 ha, qui prolonge le jardin en partie haute, abrite en son coeur un chêne majestueux et colossal, véritable gardien des lieux. Déconnexion assurée, terrain d'aventure à souhait... L'alliance entre la perspective sur la vallée de l'Eure et l'intimité du bois privé fait de ce lieu une opportunité singulière sur le marché. Une visite permettra de ressentir pleinement la quiétude et l'élégance de ce panorama boisé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1790 euros et 2510 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Ludivine Borel N° RSAC : 925 280 414 - Evreux Contact : 06 51 50 81 50 Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 280 414 - EVREUX.