ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 291)

Larmor-Plage, en exclusivité, découvrez cette élégante maison de caractère en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Située dans un environnement calme et recherché de Larmor-Plage, à proximité immédiate de l'étang du Ter et de ses belles promenades, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall déplafonné mettant en valeur le charme de la pierre et les beaux volumes de la maison. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une grande suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, avec un élégant espace salle à manger propice aux moments de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et raffinement. À l'étage, un grand dégagement dessert trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort idéal pour la vie de famille ou la réception. La maison bénéficie également de prestations techniques de qualité avec une rénovation énergétique performante et l'installation d'une pompe à chaleur. Elle dispose d'une grande cave ainsi que de nombreux espaces de rangement, d'une buanderie et d'une entrée de service, offrant un confort de vie particulièrement fonctionnel au quotidien. Possibilité de créer un carport (déclaration préalable déposée et acceptée en mairie) Une propriété rare à Larmor-Plage, où le charme de la pierre rencontre l'élégance contemporaine dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 1655

PORT-LOUIS - Propriété d'exception en bord de mer Cette élégante maison cossue bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la mer et l'activité nautique de la rade de Lorient, avec un accès direct à la plage depuis son grand jardin arboré et paysager de plus de 1 200 m². Développant environ 270 m² habitables, elle offre de généreux volumes et un fort potentiel pour un projet ambitieux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestiaire, un WC indépendant, une grande cuisine indépendante de plus de 22 m² avec arrière-cuisine et accès à la cave en sous-sol, ainsi qu'un vaste salon-séjour d'environ 56 m² avec cheminée, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,60 m, de superbes vues mer et d'un accès direct à une magnifique terrasse exposée ouest à quelques pas de la plage. Un espace bureau et une suite parentale avec chambre, salle d'eau et WC complètent ce niveau. À l'étage, une seconde suite avec vue mer (chambre, salle d'eau, WC et rangements), quatre grandes chambres de 13,5 à 17 m² et une salle de bains permettent d'accueillir famille et amis dans un confort optimal. Un rafraîchissement global de la maison est à prévoir afin de révéler pleinement tout son potentiel et de la mettre au goût du jour. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 3 minutes du bourg et des commerces de Port-Louis. Référence agence : 1512

PLOUHINEC – Face à la ria d'Étel, cette propriété de 358 m² habitables conjugue élégance et convivialité dans un cadre naturel d'exception. L'entrée s'ouvre sur de vastes volumes, pensés pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le charme opère entre les différents salons, le patio intérieur qui apporte une touche unique, et les espaces ouverts sur la nature. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec terrasse. À l'étage, vous découvrirez un appartement indépendant avec une grande terrasse de 150m² qui domine la ria et offre une perspective à couper le souffle. Deux dépendances de 31 et de 90 m² viennent enrichir cette propriété. Le jardin paysager, la piscine sécurisée et les différentes terrasses complètent la propriété. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu à votre image. Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Référence agence : 1348

Idéalement située au cœur du bourg de Larmor-Plage, à seulement quelques pas de la plage, cette belle maison conjugue élégance, confort moderne et belles prestations. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement fluide. Le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres ouvertes sur une terrasse intime avec spa, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine entièrement rénovée. À l'étage, la pièce de vie révèle toute sa splendeur : un espace traversant baigné de lumière. Un poêle à granulés moderne y apporte chaleur et convivialité. La cuisine, neuve, aménagée et équipée avec soin, s'intègre parfaitement. Une grande terrasse prolonge l'espace de vie. Le dernier niveau est dédié à une somptueuse suite parentale offrant une vue à couper le souffle, un dressing sur mesure et une salle d'eau privative aux finitions raffinées. En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec une buanderie fonctionnelle et une cave saine. Deux stationnements extérieurs ainsi qu'un garage privé assurent un confort au quotidien. Cette propriété, sans travaux à prévoir, représente une opportunité rare sur le marché. Nichée dans un quartier recherché, à proximité immédiate de la plage, des commerces, écoles et transports, elle répond aux attentes des familles ou des amoureux du bord de mer en quête d'un bien d'exception, clé en main. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie remarquable. Référence agence : 1365

Au centre de cette commune recherchée à 15 minutes au nord de Montpellier, ce bel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables est réparti en 2 bâtiments distincts, l'un profitant aux propriétaires des lieux, l'autre étant dédié à l'activité de chambres d'hôtes et d'évènementiel, le tout dans un cadre de verdure absolument charmant au centre du village. Les bâtiments en pierre sont en parfait état, exposés plein sud autour d'une belle piscine et à l'abri des regards. Le stationnement est facile dans l'enceinte de la propriété. Une très belle opportunité à saisir !

Villa d'exception avec vue mer – Une adresse prestigieuse au cœur de La Rochelle Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se vivent. Située sur l'une des adresses les plus recherchées de La Rochelle, à quelques pas du littoral, cette élégante villa de caractère bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une rénovation intégrale réalisée il y a seulement deux ans avec des matériaux et des prestations haut de gamme. Derrière sa façade discrète se dévoilent des volumes rares et une distribution pensée pour offrir un confort de vie remarquable. Traversante et baignée de lumière, la pièce de réception développe près de 60 m². Ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. Dans son prolongement, une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée d'environ 20 m² devient naturellement le cœur de la maison. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Entre bambous, camélias et bassin d'agrément peuplé de majestueuses carpes Koï, l'atmosphère est apaisante et résolument raffinée. L'étage accueille deux magnifiques suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant à leurs occupants intimité et confort. Au fond du jardin, véritable valeur ajoutée de cette propriété, un élégant studio indépendant de 31 m², entièrement aménagé avec le même niveau d'exigence, permettra de recevoir famille et amis, d'exercer une activité libérale ou de développer un projet locatif haut de gamme. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété séduira les amateurs de biens rares recherchant une adresse d'exception, une vue mer, des prestations premium et un environnement privilégié à quelques minutes à pied du centre historique, des parcs et des plages. Les atouts de cette propriété : • Adresse parmi les plus prestigieuses de La Rochelle • Vue mer • Rénovation complète haut de gamme (2024) • Pièce de réception de 60 m² • Cuisine équipée de 20 m² • Deux suites avec salles d'eau privatives • Jardin paysager intimiste • Bassin d'agrément avec carpes Koï • Studio indépendant de 31 m² • Prestations de standing • Bien rare sur le marché rochelais Une propriété confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Référence agence : 7159

Dans un environnement résidentiel calme, à quelques minutes de Tours et 600m du centre de Savonnières, découvrez cette maison d'architecte construite en 2009, développant environ 202 m² habitables, un espace piscine intérieure d'environ 100 m² et un sous-sol complet de 109m². La maison s'organise principalement de plain-pied : dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, de plus de 80 m², s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine. Cuisine ouverte, espace repas et salon composent un ensemble fluide et fonctionnel. L'espace nuit propose deux chambres avec leur salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine de 21 m² permet un usage complémentaire : bureau, salon TV ou chambre d'appoint. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie, une quatrième chambre avec sa salle d'eau, une cave ainsi que les espaces techniques, offrant de belles capacités de rangement et une vraie fonctionnalité au quotidien. Jardin clos et paysager de 1 858 m², avec terrasse et terrain de pétanque, permettant de profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Prestations : chauffage au sol, pompes à chaleur, vide sanitaire accessible, double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. DPE B / GES A. Jardin clos et paysager de 1 800 m², avec terrasse et terrain de pétanque, permettant de profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Une maison contemporaine, discrète et fonctionnelle, offrant un confort de vie rare sur le secteur. N'attendez plus pour la visiter ! Nous sommes disponible du lundi au samedi de 8h à 19h. #MP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente, en exclusivité sur la Route du Seuil, une maison familiale entièrement rénovée en 2024, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6413-NGU (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6413-NGU. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située sur la Route du Seuil, cette propriété profite d'un environnement calme à seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence. Vous apprécierez la proximité immédiate des écoles, accessibles en moins de 5 minutes en voiture, ainsi que la gare TGV à environ 15 minutes. Les axes autoroutiers et commerces sont facilement accessibles, idéale pour une vie pratique au quotidien. Il est également possible de partir directement depuis la maison sur les chemins du plateau de la Trevaresse, forêt preservée du département. Description intérieure : Cette maison du 19ème, rénovée avec soin en 2024, développe une surface habitable d'environ 280 m² répartie en 8 pièces principales. Les espaces de vie lumineux s'ouvrent sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Les matériaux et finitions sont de qualité, et l'ensemble est équipé d'une pompe à chaleur gainable. La configuration intérieure permet une circulation fluide entre le séjour, la salle à manger et la cuisine conviviale, pièce maitresse de la maison. Partie nuit : La partie nuit offre 5 chambres (possibilité 7) aux beaux volumes, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. La modularité permet la création d'espaces de travail ou de loisirs selon les besoins. Plusieurs points d'eau facilitent le confort au quotidien. Avantages extérieurs : Implantée sur un terrain paysager d'environ 8 000 m², la maison dispose d'un vaste jardin, d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine, parfaits pour profiter des moments de détente en plein air dans un cadre préservé. Prestations complémentaires : Stationnement aisé avec 8 places, une cave pour rangement, le tout sur une zone très recherchée d'Aix-en-Provence. -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - +33757597242 Référence annonce : 6413-NGU Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.42% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'une villa contemporaine T6 de 215 m2 de plain-pied sans travaux à Boisseron (34160), Hérault, proche de Sommières ? Venez vivre l'esprit côte Ouest de la Californie dans le Sud de la France, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes. Une parcelle de 1000 m2, piscine, classée DPE A et dotée de panneaux solaires pour l'autoconsommation. Suivez-moi, l'effet est immédiat. L'EXPÉRIENCE CALIFORNIENNE | LE MASTER SPACE (153 M2) Gravissez l'élégant escalier extérieur (ou montez directement depuis le garage). Franchissez la porte : toute la vie s'organise en plain-pied surélevé sur son entresol... à l'américaine, voici pourquoi. Une architecture en U inspirée des lignes de la Californie. Le concept ? Effacer les frontières pour unifier un espace dedans-dehors de 153 m2. Je vous explique : D'un côté, 73 m2 de pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte et équipée autour de son îlot central. Actionnez la grande baie à galandage : elle disparaît intégralement dans le mur. Le salon fusionne avec l'extérieur. De l'autre, 80 m2 de terrasse en bois exotique autour de la piscine. Cet espace central devient une véritable pièce à ciel ouvert. Une connexion visuelle permanente : l'eau reste visible depuis le séjour et deux des chambres. Besoin d'ombre ? Ajustez les lames orientables et le store motorisé de la pergola bioclimatique (15 m2). En contrebas de la parcelle de 1000 m2, le terrain de pétanque privé s'intègre à la végétation méditerranéenne. La circulation est fluide, pratique. Une villa pensée pour recevoir et déconnecter au quotidien. L'AILE POUR SOI Cap sur l'intimité. L'architecture en U isole parfaitement votre espace. - Le domaine parental (37 m2) : votre lit fait face à la piscine, avec un accès direct à la terrasse. Dressing de 14 m2 et salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. Le confort, sans concession. - À l'entrée, au bout du couloir : la pièce modulable de 23 m2. Un bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Envie d'une 5e chambre ou d'une salle de jeux ? Configurez ce volume XXL selon vos projets. L'AILE DE LA TRIBU Traversons la villa. Place à l'aile opposée, dédiée aux enfants ou aux invités. Des surfaces rares pour préserver l'indépendance de chacun. - Trois chambres : deux de 18 m2 et une de 17 m2 avec rangements intégrés. L'une d'elles profite aussi d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. - L'espace douche (13 m2) : une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne et pôle buanderie discret (3,4 m2). Conçu à l'origine pour un spa, ce volume est prêt à recevoir votre future baignoire îlot ou un jacuzzi. À vous de choisir. L'ENTRESOL AMÉNAGÉ Descendons d'un niveau. Place à la logistique et aux volumes surprises. - La pièce bonus (30 m2) : aménagée, carrelée, chauffée. Votre futur home-cinéma, salle de sport ou atelier. Un vrai espace de confort en plus, immédiatement disponible pour tous vos projets. - Le garage (31 m2) : propre, entièrement carrelé, équipé de sa borne de recharge électrique. - Le stationnement : cour privative sécurisée pour garer au minimum 3 véhicules supplémentaires sur la parcelle. LES COULISSES TECHNIQUES Le secret d'un quotidien serein ? Des équipements performants et une maison impeccable. Finitions soignées, aucun travail à prévoir : posez simplement vos valises. - La performance thermique (DPE A / CLIMAT A) assure un confort total toute l'année. Le combo gagnant : une pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable, couplée aux panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Vos factures d'énergie sont maîtrisées. - Côté prestations : double vitrage, volets électriques, fibre optique, ballon thermodynamique, visiophone et portails automatiques. Le cellier technique centralise proprement la distribution d'eau et d'électricité à l'abri des regards. L'assainissement par fosse septique est aux normes. POSITION STRATÉGIQUE - Situation: Boisseron (34160), Sud de la France,

Située dans un cadre privilégié à Le Grau d'Agde, cette maison à vendre est une véritable œuvre d'architecture alliant élégance contemporaine et esprit méditerranéen. Avec 206 m² de surfaces habitables (près de 300 m² utiles) sur un terrain paysager de 1 375 m², elle offre un cadre de vie rare et lumineux. Dès l'extérieur, la villa se distingue par ses lignes harmonieuses et sa végétation luxuriante, incluant de majestueux pins et des plantes méditerranéennes. La vue sur la maison, agrémentée d'une superbe piscine et de terrasses, invite à la détente et aux réceptions. Le pool house complète cet espace convivial, parfait pour profiter des journées ensoleillées, tout en étant à proximité de la mer et des commodités. À l'intérieur, les volumes spacieux et lumineux impressionnent. La pièce de vie principale, ouverte sur le jardin par de vastes baies vitrées, regroupe salon et salle à manger dans une ambiance élégante, mettant en avant des matériaux raffinés. Un escalier contemporain ajoute du caractère à la décoration soigneusement choisie. La maison comprend cinq chambres, dont trois de plain-pied, offrant confort et praticité pour une résidence familiale ou de vacances. Les prestations sont à la hauteur des attentes d'un bien haut de gamme : chauffage au sol, climatisation et cheminée assurent un confort optimal tout au long de l'année. Cette propriété exceptionnelle allie un design soigné, des prestations de qualité et un emplacement recherché, en faisant une opportunité à considérer pour un achat maison Le Grau d'Agde. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Henri Canto au 06.41.52.54.63, via Casanova Propriétés, expert en immobilier de caractère et de prestige depuis 47 ans.

Située à Le Grau d'Agde dans le département de l'Hérault, cette magnifique villa contemporaine est à vendre. Proche des plages, dans un quartier résidentiel prisé, cette maison à acheter à Le Grau d'Agde a été construite en 2015 et offre 237 m² habitables sur une parcelle paysagée de 950 m² parfaitement orientée. L'espace de vie impressionnant est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées. Avec des matériaux de qualité et une ambiance chaleureuse, la pièce de vie cathédrale, ouverte sur le jardin et la piscine, garantit un confort inégalé. La cuisine entièrement équipée se fond harmonieusement dans l'ensemble. Côté nuit, la villa dispose de 4 chambres, dont 3 suites : une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau, deux suites à l’étage avec salle d’eau privative et accès à la terrasse, ainsi qu'une chambre lumineuse et spacieuse. À l’extérieur, le jardin soigné propose de grandes terrasses en bois, des espaces de détente et une sublime piscine exposée au soleil, créant un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen. Les prestations de qualité incluent : - Climatisation gainable - Baies vitrées en aluminium - Escalier suspendu design - Garage fermé - Stationnement multiple - Environnement calme Avec un emplacement privilégié, cette propriété est à quelques pas des plages du Grau d'Agde, ainsi que des commerces et des services. Cette villa contemporaine d’exception, alliant confort et luminosité, mérite d'être visitée sans attendre.

À vendre : villa Front de Mer située à LE GRAU D'AGDE, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez l'un des plus beaux emplacements du littoral Agathois, offrant un accès direct à une superbe plage et à proximité des commerces. Cette villa contemporaine de 240 m2 représente une opportunité rare pour un achat maison LE GRAU D'AGDE. Que ce soit comme résidence principale ou lieu de villégiature, vous serez séduit par ce cadre de vie unique. Avec une immense pièce de vie de près de 100 m2 ouverte sur une terrasse avec piscine, la maison est également dotée d'une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot XXL. Elle comprend 4 chambres, dont une magnifique suite parentale avec terrasse face à la mer, vous permettant d'imaginer des réveils devant un panorama époustouflant. Un roof-top est également disponible pour prolonger vos soirées entre amis ou pour vous détendre dans un environnement privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison à acheter LE GRAU D'AGDE. Informations ou visite : Henri Canto, Casanova Propriétés, 06.41.52.54.63.

L'Office Immobilier de Aix-en-Provence vous présente à la vente : maison 165 m², calme absolu à l'est d'Aix, sans vis‑à‑vis et vue dominante. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6206-NAM. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Dans un quartier très recherché d'Aix‑en‑Provence, proche du lycée Cézanne, à 15/20 minutes à pied du centre historique. Proche des écoles, commerces et transports en commun pour un accès facile aux environs. Description intérieure : Maison d'environ 165 m² offrant de grands volumes et une belle luminosité. Cuisine ouverte sur salle à manger, deux salons dont un avec cheminée, 7 pièces au total, agencement pensé pour maximiser les espaces de vie. Partie nuit : Quatre chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale au rez‑de‑chaussée. Possibilité de moduler certains espaces (bureau, chambre d'amis). Avantages extérieurs : Plusieurs terrasses offrant des espaces extérieurs variés et une vue dégagée sur la ville et la nature. Terrain permettant l'aménagement d'une piscine. Prestations complémentaires : Grand garage, stationnement et espaces de rangement supplémentaires. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6206-NAM (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Neila AMAIEUR - +33757598479 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de 878561802 - N°Aix en Provence Référence annonce : 6206-NAM. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.21% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pauline vous propose de découvrir à Marcé-sur-Esves, charmant village de la campagne Tourangelle ce bel ensemble immobilier. Doté d'une école élémentaire desservie par les transports scolaires, et d'une situation géographique idéale : À 5 minutes de La Celle-Saint-Avant et de ses commerces de proximité (boulangerie, boucherie, poissonnerie, pharmacie, maison médicale, épicerie, presse) ; À moins de 10 minutes de Descartes et de l'ensemble de ses services et commerces ; À 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, de ses grandes surfaces et de l'accès direct à l'autoroute A10. Cet un ancien moulin, comprend de deux habitations indépendantes, de nombreuses dépendances et de vastes espaces extérieurs. Une propriété rare offrant un fort potentiel pour un projet de gîtes, d'accueil touristique ou pour confortablement une grande famille dans un cadre verdoyant et préservé. La maison principale d'environ 169 m² se compose: Au rez-de-chaussée, d'une spacieuse cuisine aménagée de 38 m², d'un vaste et lumineux séjour-salon de 44 m², d'une arrière-cuisine, d' un toilette indépendant, d'un atelier et d'un grand garage. À l'étage, un palier qui dessert trois chambres de 17 m², 18 m² et 20 m² toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains et d'un toilette séparé. La seconde maison d'environ 95 m² se compose : D'une entrée desservant : un séjour avec cheminée, une cuisine meublée, une chambre et une salle de bains avec WC. Un accès direct à la chaufferie, une seconde salle de douche, un second WC et aux combles aménageables (cette second espace de vie pourra servir à la création d'un gîte indépendant, d'un logement complémentaire ou extension de l'habitation principale). Une agréable terrasse, accessible depuis la cuisine et l'espace gîte, surplombe L'Esves. Extérieurs et dépendances L'ensemble est implanté sur un terrain arboré comprenant un bois, des arbres fruitiers, vous offrant un cadre de vie exceptionnel au contact de la nature. De nombreuses dépendances viennent compléter la propriété et présentent un fort potentiel d'aménagement pour des activités de gîtes, de réception ou de stockage. Le moulin bénéficie par ailleurs d'un classement en zone non inondable. Un emplacement pratique et recherché ! A visiter sans tarder, Nous sommes joignable du Lundi au Samedi de 8h00 à 19h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 minutes de la douane suisse, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et avec potentiel de construction Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.947088

Située à quelques minutes de Revel, dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de caractère est un ancien moulin chargé d'histoire, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Véritable havre de paix, elle conjugue charme de l'ancien, confort moderne, et potentiel d'autonomie énergétique exceptionnel. Un moulin authentique avec passage d'eau sous la maison : Témoin d'un patrimoine rural rare, le moulin conserve son canal d'origine avec l'eau qui circule toujours sous la bâtisse, offrant une atmosphère unique et un cadre sonore apaisant. Ce détail architectural rare confère au lieu un cachet inégalé, tout en offrant une opportunité énergétique concrète : une grosse génératrice encore en place, historiquement utilisée pour alimenter le moulin ainsi que l'ensemble de l'éclairage publique de la ville de Revel, peut être remise en fonctionnement. Grâce au débit régulier de l'eau, ce système permettrait de produire de l'électricité en autonomie, renforçant le caractère durable et indépendant de la propriété. La maison principale +391m2 habitable: Rénovée intégralement avec des matériaux de très haute qualité, elle propose : Des espaces de vie, spacieux et lumineux, bien agencé avec des matériaux nobles : pierres, bois massif, ferronnerie artisanale. Cuisine équipée avec grande buanderie attenante, espace bar, salle à manger et salon séjour ouvrant sur l'extérieur pas deux baies vitrées d'angles, ce transformant en espace extérieur ! Trois immenses terrasses, l'une au rez-de-chaussée, 1er et 2ème niveaux proposant divers accès sur l'extérieur, offrant une vue sublime sur la montagne noire et une grande partie de la propriété. Climatisation et chauffage gainable, isolation performante, maison classée sur le DPE en catégorie A. Plusieurs chambres et suites, dépendances. Un appartement indépendant de 50m2, idéal pour recevoir ou pour une activité d'hébergement de charme. Agencée d'une belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. La possibilité d'avoir un autre logement indépendant au dernier étage, déjà équipée, cuisine, salon séjour, salle d'eau, chambre, dressing et bureau avec une entrée. Cadre extérieur enchanteur, avec un magnifique étang poissonneux de plus d'1 hectare avec son île central, source d'eau continue provenant du lac de Saint Ferréol, dans un parc de 11 hectares aux essences variées, non cultivé. Une piscine de 8m x 4m avec vaste plage. Infrastructures agricoles et production d'énergie : Grand hangar agricole de 1 800 m² (72m x 25m) équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 400kw. Garage pour deux véhicules fermé • Panneaux photovoltaïques sous contrat avec EDF pour 30 ans • Potentiel hydroélectrique autonome grâce à la génératrice d'une puissance de 36kw et au passage d'eau • Possibilité d'héliport Un lieu de vie unique, entre tradition, nature et innovation énergétique Ce moulin exceptionnel s'adresse à une clientèle à la recherche d'un bien unique, rare, et durable, alliant patrimoine, confort de vie et potentiel écologique. La possibilité de divers activités sont possible ! Hara, Golf, gîtes, chambres d'hôtes, réunion familiale, famille recomposée, activité de plein air, logement insolite (plusieurs espace de prairie avec un chemin d'accès sur le haut de la propriété le permettent) Localisation privilégiée : Revel, village dynamique au pied de la Montagne Noire, avec accès rapide à Toulouse (45mins), Carcassonne (35mins), Castres(30mins), Autoroute 15mins. Commerces, services et écoles à proximité (10mins). Domaine incroyable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Réf.962138

Exclusivité Paris XVII, quartier des Ternes. Dans un environnement calme et recherché, hôtel particulier traversant d’environ 444 m², ouvrant de plain-pied sur un grand jardin de réception exposé plein sud et sans vis-à-vis. La maison offre près de 150 m² de réceptions avec plusieurs salons, salle à manger et cuisine en verrière, dans une atmosphère rare, incarnée et singulière. Elle propose 5 chambres, un espace bureau ou family room, 2 salles de bains, 3 douches, un ascenseur desservant les niveaux ainsi qu’un vaste sous-sol aménagé. Volumes, hauteur, lumière, élégance bourgeoise et codes de l’hôtel particulier parisien Grand Siècle : une adresse rare, confidentielle, au cœur de l’ouest parisien.

VIEUX-LILLE Découvrez cet hôtel particulier emblématique du Vieux-Lille, situé sur la façade de l'Esplanade. Construite en 1893 de type Néo-Flamande, cette propriété vous offre de nombreuses possibilités. Passé le porche d'entrée, vous accédez au bâtiment principal de 265m2 avec au rez-de-chaussée : une entrée avec double accès sur le salon séjour. Une cuisine indépendante dinatoire avec très belle hauteur sous plafond. A ce niveau, vous accédez par un corridor au bâtiment arrière (62m2) se composant d'un autre salon et à son étage, 2 chambres et un salle d'eau. Au premier étage de l'hôtel particulier : 3 chambres, 1 salle de bain et un dressing. Au deuxième étage : 5 chambres, 1 salle de douche. Coté extérieur, un cour pavée sans aucun vis-à-vis. Vous disposez également d'un garage et de plusieurs caves. Cette propriété à l'emplacement exceptionnel, vous offre de nombreuses possibilités : Demeure familiale au coeur de la ville, à proximité de toutes les commodités et des écoles réputées. Des bureaux, espace co-working, co-living... A 10mn des gares. 20mn de l'aeroport.

Splendide propriété à l'esprit provençal, idéalement située dans une impasse intimiste en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, la maison offre un charmant séjour avec cheminée donnant sur le jardin et la piscine, une cuisine traditionnelle, un bureau, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, on découvre trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain. Cette propriété nous charme avec ses belles prestations, son confort, mais aussi avec ses matériaux nobles qui lui confèrent un cachet particulier (bois, pierre des Baux). Le jardin et sa vaste terrasse avec pool house et barbecue se révèlent comme les principaux atouts de cette charmante propriété. Un garage ainsi qu'un parking sont à disposition. Un havre de paix, au calme, au coeur de St-Rémy.

Au coeur de Porto-Vecchio, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette villa de plain-pied nichée dans son écrin de verdure offre un cadre de vie calme et agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle à manger, d'une buanderie, de deux salles d'eau ainsi que de trois chambres. Une terrasse semi-couverte permet de profiter des extérieurs tout au long de l'année. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, confère un charme indéniable ainsi qu'une atmosphère apaisante. Une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville de caractère – Hyper-centre. Idéalement située en hyper-centre, cette maison de ville du début du XXᵉ siècle vous offre le cachet, une belle exposition et un agréable jardin. Elle bénéficie d'atouts particulièrement recherchés pour un usage résidentiel : garage, jardin privatif et dépendance, offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, complétée par une buanderie ou une cuisine d'été, en lien direct avec le jardin, idéale pour la vie quotidienne comme pour les réceptions aux beaux jours. Le premier étage accueille un vaste salon-séjour lumineux d'environ 48 m²avec cheminée, un bureau ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, formant un espace de vie à la fois élégant et convivial. Le deuxième étage dispose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle de douche, offrant un espace nuit confortable et parfaitement organisé. Le grenier aménagé complète l'ensemble par un espace détente ou une chambre supplémentaire, selon les besoins. En rez-de-jardin, vous disposez également d'une grande dépendance d'environ 75 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, bureau, salle de jeux, atelier ou espace de réception, selon vos projets. Cette propriété rare combine le charme de l'ancien, des volumes généreux et une situation exceptionnelle au cœur de la ville, tout en bénéficiant d'extérieurs et d'annexes, un véritable privilège en centre ville. Ecoles, gare, commerces, transports en commun... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 751 030 - Greffe de REIMS) Karine VUILLAUME Entrepreneur Individuel 06 14 83 88 76 - Réf.962269

Charmante maison située dans le domaine privé et sécurisé du Golf de Gassin. Au calme, avec vue exceptionnelle sur le parcours de Golf laissez vous séduire par cette propriété de 3 chambres de 86m2. Un grand BOX de garage fermé est vendu avec ce bien. Accès piscine, salle de sport, court de tennis.

Située dans un environnement agréable à Sciez, cette maison séduira autant une famille à la recherche d'espace qu'un professionnel souhaitant concilier lieu de vie et activité. Le règlement du lotissement autorise l'exercice d'une profession libérale, offrant ainsi la possibilité d'aménager un cabinet médical, un cabinet paramédical, un bureau ou toute autre activité compatible. La proximité des stationnements constitue un véritable atout pour accueillir une clientèle dans de bonnes conditions. La maison bénéficie également d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Grâce à ses deux niveaux et à ses accès indépendants, elle offre un potentiel intéressant pour créer, **pour un même propriétaire** et sous réserve des autorisations nécessaires, deux espaces de vie distincts. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un premier logement comprenant trois chambres, tandis que l'étage, déjà doté d'une entrée indépendante, permettrait d'aménager un second logement de deux grandes chambres. Il ne resterait qu'à installer une cuisine pour finaliser cet espace. Cette configuration conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec logement indépendant pour un proche, à une activité professionnelle avec espace privé, ou encore à toute personne recherchant une maison capable d'évoluer selon ses besoins. Les atouts: * Possibilité d'exercer une profession libérale (selon le règlement du lotissement). * Stationnements à proximité pour accueillir une clientèle. * Entrées indépendantes permettant différents aménagements. * Potentiel de création de deux espaces de vie pour un même propriétaire (sans mise en copropriété). * Maison évolutive, adaptée à de nombreux projets de vie. Un bien qui se distingue par sa polyvalence et les nombreuses possibilités qu'il offre, tout en conservant le confort d'une maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 660 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

Votre agence Orpi vous propose, sur la commune de Pasly, dans une rue calme et agréable, cette jolie maison. Sur une parcelle idéale de 700 m², ce bien vous propose : Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec rangement, une lumineuse pièce de vie de 35 m², avec insert et accès terrasse, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un wc. L'étage dispose de trois chambres, une salle de bain et un wc. Le sous sol complet propose du rangement, un garage et une pièce actuellement aménagée en chambre. Jardin et terrasse complètent la prestation. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : * chauffage gaz de ville, * menuiserie double vitrage, * assainissement collectif, * sous-sol complet. Vous recherchez une jolie maison familiale, sur la première couronne de Soissons ? Avec 3 chambres et un sous-sol ? Un jardin agréable et bien exposé ? Cette maison est faite pour vous. A visiter avec votre agence Orpi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 2542

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Marsaz, découvrez cette magnifique propriété de caractère exploitée aujourd'hui en Gîtes classifiées, composée d'une maison principale et de trois gîtes indépendants, chacun disposant de sa terrasse privative sans vis-à-vis. Le tout sur une superbe parcelle de 43 161 m² en zone naturelle (ZN). La maison principale d'environ 160 m² propose une cuisine ouverte de 22 m² sur une belle pièce de vie de 48 m², deux chambres (20 m² et 22 m²), un espace bureau, une salle d'eau de 3,50 m², un WC indépendant ainsi qu'une terrasse de 40 m². La propriété comprend également trois habitations indépendantes (un T4 et deux T3), parfaitement entretenues et actuellement exploitées en location touristique, offrant la possibilité d'une reprise d'activité immédiate ou d'un projet personnel selon vos envies. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée en marbre bleu. Un espace ombragé et sécurisé complète cet environnement, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque et un espace de détente. Annexes et équipements Terrasses privatives pour chaque logement Piscine avec local technique Dépendance en dur (local technique, stockage, vélos) Borne de recharge pour véhicule électrique Installation photovoltaïque (84 panneaux – environ 34 kW) Assainissement individuel Stationnements sur la propriété Cette propriété conviendra parfaitement pour un projet de vie avec activité touristique, un investissement locatif ou un projet d'accueil (gîtes, séminaires, événements privés, etc.). AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Chauffage par pompe à chaleur et cheminée à insert fermé. Taxe foncière : 1 924 euros par an Situation géographique idéale : proche des axes autoroutiers, de la gare TGV, des hôpitaux, des écoles et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement naturel et touristique recherché. Dossier sur demande. N'attendez plus pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite : contactez votre agence Orpi ! Référence agence : 61