ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 24)

CAVALAIRE - SECTEUR LES CALANQUES. Propriété neuve de 151 m2 habitables offrant une vue imprenable sur la mer. Construite avec des matériaux de qualité et un savoir-faire artisanal soigné, elle se distingue par son agencement fonctionnel et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie, d'un espace de rangement sous l'escalier, d'une salle de douche avec toilettes, ainsi que d'une chambre avec placard, salle de bains et WC. Un garage de 19 m2 avec accès direct à la villa complète ce niveau. À l'étage, un vaste séjour/salon avec cuisine américaine équipée (électroménager haut de gamme d'origine allemande) s'ouvre sur une terrasse avec vue sur la mer et un accès direct au jardin par un escalier extérieur. Ce niveau comprend également un bureau ou chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de douche attenante avec WC. Le terrain est piscinable. Proche de toutes les commodités. CAVALAIRE - LES CALANQUES AREA. New property offering 150 m2 of living space with a breathtaking sea view. Built with high-quality materials and expert craftsmanship, it stands out for its functional layout and premium features. Ground Floor : Entrance hall, Laundry room, Storage space under the stairs, Shower room with toilet, Bedroom with built-in closet, bathroom, and WC, 19 m2 garage with direct access to the villa. Upper Level : Spacious living/dining area with an open-plan fully equipped kitchen (high-end German appliances), Sea-view terrace with direct stairway access to the garden, Office or bedroom with shower room and toilet, Bedroom with dressing room, en-suite shower room, and WC. The land is suitable for a swimming pool. Ideally located, close to all amenities.

Architecture moderne, cette grande maison de ville dessinée en 1957 par Roger Mialet, dispose de 256 m2 habitables répartis sur trois niveaux couronnés par un toit terrasse qui surplombe la baie de Royan, la ville et l'estuaire. Édifiée sur une parcelle de 227 m2, elle est située à 250 m de la plage de Foncillon et du port. L'architecte orchestre ici une quête de légèreté visible dans la graduation des structures : des pilotis solides de la base, on monte vers des poteaux plus fins au premier étage, s'effaçant totalement au troisième niveau. Ce dernier est couronné par une ligne de brise-soleil, signature esthétique du bâtiment. L'ensemble est complété par l'attique ajouté postérieurement, offrant un pavillon sur toit-terrasse un espace ouvert sur l'extérieur et scandé par le rythme graphique des poteaux en V. Le détail est poussé jusqu'aux garde-corps, qui évoluent du béton structurant à un élégant cadre métallique grillagé, confirmant l'intention de légèreté et de finesse. Rénové en 2017 par l'agence FMAU, cet immeuble d'angle traversant offre une modularité exceptionnelle. L'organisation intérieure a été totalement repensée pour former un plan complexe et ingénieux imbriquant deux logements et une galerie. L'ensemble est conçu pour fonctionner comme une grande maison familiale ou comme deux appartements totalement indépendants et un espace polyvalent. Chacun bénéficie de vastes terrasses dont les orientations préservent toute intimité. L'aménagement intérieur de l'ensemble est voulu au plus près du style 50 en conservant les éléments d'origine encore présents. Une attention toute particulière a été apportée aux teintes avec la conception d'une large gamme de couleurs balnéaires aux nuances subtiles, donnant à chaque pièce une identité propre. Tel un petit hôtel particulier, une belle entrée principale éclairée par une paroi de pavés de verre conduit à l'escalier en comblanchien qui dessert les niveaux hauts de réception et de nuit, le niveau bas étant constitué par des pièces techniques, de stockage et le garage. D'emblée, le ton est donné par la couleur bleue vive des murs. Au premier niveau, une galerie en L de 55 m2 multiplie les ouvertures sur les balcons et est articulée autour d'une cheminée de brique qui s'étire sur un beau comptoir. Un pilier mis en exergue rappelle la structure du bâtiment. Une nouvelle nuance de bleu habille les murs qui se terminent au plafond par des arrondis soulignant les angles, tandis que le sol a volontairement conservé les stigmates de la redistribution : parquet blond et petits carreaux complétés par un revêtement rappelant le granito. La seconde partie de l'étage se compose d'une unité d'habitation comprenant un séjour avec cuisine ouverte aux couleurs éclatantes, deux chambres, une salle d'eau, une véranda et une vaste terrasse. Les deux niveaux supérieurs forment un duplex familial : cinq chambres déclinent chacune la gamme des couleurs joyeuses, complétées par deux salles d'eau et une salle de bain aux faïences lumineuses. Certaines chambres ont conservé leur cabinet de toilette d'origine parfaitement intégré dans les nombreux agencements conservés. Accessible par un escalier à vis qui monte au ciel, le dernier étage est traité comme le pont supérieur d'un paquebot avec ses stratifiés et ses arrondis. Une pièce de vie avec cuisine et un petit salon occupent un espace où intérieur et extérieur se confondent à nouveau grâce à son roof top périphérique dominant la ville : Église Notre Dame, plage de la Grande Conche, Port, Palais des Congrès, estuaire et océan. Un lieu inspirant la fantaisie et la joie de vivre du style 50 royannais, pour y vivre toute l'année, en villégiature et ouvert pour de nouveaux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RAYOL CANADEL PLAGES SUR LES HAUTEURS - SPECTACULAIRE VUE SUR LA MER avec son exposition SUD SUD OUEST pour cette sublime Propriété de 170m2 habitables environ entièrement rénovée entre 2006/2010 avec un Terrain paysager de 2468m2 AVEC PISCINE A DEBORDEMENT AUX FORMES LIBRES.. Elle se composte en Rez de Chaussée : Séjour, Cuisine indépendante avec cellier, le tout donnant sur extérieur, quelques marches pour accéder au Bureau coin Salon. Etage : chambre enfants, cellier, salle de douche avec toilettes, puis 03 chambres salle de douche toilette dont 01 chambre accès extérieur. Double Garage. VILLA CLIMATISEE.. possibilité d'agrandissement (voir projet permis 2008) - Ravalement façade effectué en 2007. UN HAVRE DE PAIX !

RAYOL CANADEL PLAGES - En toute discrétion. Édifiée par un architecte réputé, cette villa de caractère conjugue lignes élégantes et prestations haut de gamme. Dominant la mer, sa piscine à débordement et son jardin paysager aux essences méditerranéennes offrent un cadre de vie rare, au coeur du Golfe de Saint-Tropez. Déployée sur trois niveaux, la propriété propose trois chambres, un bureau, un appartement indépendant de 32 m2, deux salles d'eau, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces tournés vers l'extérieur. Terrasses baignées de lumière, vues ouvertes sur la mer, atmosphère paisible... chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat et de l'art de vivre méditerranéen. Garage fermé, carport et aire de retournement complètent cette propriété confidentielle. Et si cette adresse discrète devenait la vôtre ? In complete discretion. Designed by a renowned architect, this character-filled villa combines elegant lines with high-end amenities. Overlooking the sea, its infinity pool and landscaped Mediterranean garden create a truly rare living environment in the heart of the Gulf of Saint-Tropez. Spanning three levels, the property features three bedrooms, a study, a separate 32 sqm guest apartment, two shower rooms, one bathroom, and several beautifully appointed indoor-outdoor living spaces. Sun-drenched terraces, open sea views, and a peaceful atmosphere... every detail has been carefully designed to embrace the Mediterranean lifestyle and climate. A closed garage, carport, and turning area complete this confidential property. What if this discreet address became yours ?

EXCLUSIVITÉ AGENCE AGNÈS MALECKI - St Clair - Édifiée en 1994, cette propriété SUD développe environ 172 m2 habitables sur un terrain de 1 023 m2 organisé en restanques, offrant une implantation harmonieuse et une réelle sensation d'espace. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des plages de Saint-Clair et du centre du Lavandou, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre accessibilité et tranquillité. Son exposition SUD assure une belle luminosité et des vues dégagées sur les collines et la mer. La villa s'organise sur trois niveaux, avec une distribution fluide tournée vers l'extérieur. Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 38 m2, prolongée par une terrasse d'environ 100 m2, véritable espace de réception. Une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau offre un espace indépendant et au calme. Le rez-de-jardin propose trois chambres ouvertes sur l'extérieur, une salle de bains ainsi que des espaces annexes modulables. Le terrain, structuré en restanques, permet d'envisager l'implantation d'une piscine tout en conservant de beaux espaces extérieurs. Un garage ainsi que plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Ce bien se distingue par la qualité de son emplacement et son potentiel de valorisation. Pour une visite privée, contactez moi. georgelin MALECKI - Consultant en immobilier - RSAC 981 018 971 St-Clair - Built in 1994, this property offers approximately 172 sqm of living space, set on a 1,023 sqm terraced plot (restanques), providing a harmonious layout and a true sense of space. Located close to the beaches of Saint-Clair and the centre of Le Lavandou, it enjoys a privileged lifestyle combining accessibility and tranquillity. Its west-facing orientation ensures excellent natural light throughout the day, with open views over the hills and the sea. The villa is arranged over three levels, with a fluid layout designed to open onto the outdoors. The main level features a living area of approximately 38 sqm, extended by a terrace of around 100 sqm, ideal for entertaining. An independent kitchen, one bedroom and a shower room complete this level. Upstairs, an additional room currently used as a bedroom or office offers a quiet and independent space. The garden level comprises three bedrooms opening onto the outside, a bathroom, as well as flexible additional spaces that can be adapted to suit different needs. The terraced land allows for the installation of a swimming pool while preserving generous outdoor areas. A garage and additional parking spaces complete the property. This property stands out for the quality of its location and its strong potential for enhancement. For a private viewing, please contact : Georgelin MALECKI - Real Estate Consultant - RSAC 981 018 971

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette villa indépendante de plain-pied bénéficie d'un cadre de vie privilégié, d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée jusqu'à la mer. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m2 joliment arboré, la propriété profite d'un environnement naturel préservé, sans sensation de promiscuité. Les espaces extérieurs, agrémentés d'essences méditerranéennes, offrent plusieurs possibilités d'aménagement et invitent pleinement à profiter du climat de la région. La villa se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant directement sur une agréable terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, de belles dimensions, pourra être conservée dans sa configuration actuelle ou repensée selon les envies des futurs propriétaires. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace réservé aux loisirs. Une salle de bains et des toilettes complètent l'agencement intérieur. La maison repose sur une construction saine et présente une distribution fonctionnelle, entièrement de plain-pied. Ses nombreuses ouvertures lui apportent une belle lumière naturelle et permettent de profiter pleinement de la végétation environnante ainsi que de la vue. Un grand garage attenant offre un espace particulièrement appréciable pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'une importante capacité de rangement. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une villa indépendante, lumineuse et facile à vivre, au coeur d'un quartier paisible, avec un beau terrain arboré et une vue dégagée sur la nature et la mer. Un bien rare par son environnement et son potentiel, à découvrir rapidement. Vente proposée en exclusivité par notre agence.

En position dominante, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de style californien offre une vue mer dégagée et une belle exposition, créant un cadre de vie privilégié sur la Côte d'Azur. Édifiée sur un large terrain, elle séduit par ses beaux volumes intérieurs et son fort potentiel de personnalisation. Ses sols en carrelage et sa grande terrasse entourant entièrement la maison invitent à profiter pleinement de l'extérieur et du panorama exceptionnel sur la mer. Le salon cheminée invite à la détente, tout en profitant de la vue imprenable sur la méditerranée. Une grande piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, complète cet espace de vie extérieur idéal pour la détente. Le bien dispose également d'un stationnement pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que d'une pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année. Certains éléments restant à finaliser offrent une belle opportunité de personnalisation, pour faire de cette villa un bien véritablement unique. Un bien rare sur le marché, où style californien recherché, nature et modernité se rencontrent pour une qualité de vie incomparable. DPE : C-148 ; GES : B-6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3812 - 5158 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

À NARBONNE. VUE MER PANORAMIQUE. AU SOMMET D'UNE COLLINE. SURPLOMBANT LA MÉDITÉRANNÉE. VUE PANORAMIQUE À 360o SUR LA MER, LE MASSIF DE LA CLAPE ET LES CORBIÈRES. DE STYLE MODERNISME AVEC SA FAÇADE BLANC PUR. VILLA CALIFORNIENNE DE 600 m2. 300 m2 HABITABLES, PLUS 300 m2 DE SURFACE UTILISÉE ET EXPLOITABLE (TERRASSE 120 m2, DEUX GARAGES DONT UN DE 120 m2, DÉPENDANCE 80 m2). AUX LIGNES ÉPURÉES AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME. ENTRÉE SPACIEUSE DE 40 m2. SÉJOUR OPEN SPACE DE 100 m2 AVEC UNE BAIE VITRÉE DE ONZE MÈTRES DE LARGE AVEC VUE MER. DONNANT SUR UNE TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 120 m2. AVEC UNE PISCINE CHAUFFÉE SUSPENDUE. CUISINE CONTEMPORAINE AVEC ÎLOT CENTRAL. NOMBREUSES SUITES PARENTALES AVEC DOUCHES A L'ITALIENNE. PIÈCE DE 40 m2 POUR STUDIO OU BUREAU POUR PROFESSIONS LIBÉRALES. DOMOTIQUE POUR LE PILOTAGE À DISTANCE. SYSTÈME D'ALARME ET DE VIDÉO-SURVEILLANCE. CLIMATISATION GAINABLE. DOUBLE GARAGE ISOLÉ POUR QUATRE VÉHICULES. PLUS QUATRE PLACES DE STATIONNEMENT DEVANT LES GARAGES. IDÉAL COLLECTIONNEUR DE VOITURES. TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 900 m2. CURIEUX S'ABSTENIR. PIÈCE D'IDENTITÉ OBLIGATOIRE AVANT LA VISITE. EXCLUSIVITÉ AGENCE.

SOMPTUEUSE MAISON D'ARCHITECTE DE 260 M² – HAVRE DE PAIX VERDOYANT Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception en parfait état, nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 1 000 m². Véritable écrin de verdure, son terrain abrite des arbres fruitiers et un potager discret, offrant un cadre de vie sain et serein. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, L'ESPACE SE VEUT LUMINEUX ET FONCTIONNEL La visite commence par une vaste entrée avec vestiaire qui dévoile des prestations haut de gamme. Vous découvrirez ensuite la pièce maîtresse de la maison : un immense salon-séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à de somptueuses baies vitrées ouvertes sur le jardin. Pour les passionnés de gastronomie, la cuisine dînatoire haut de gamme et son cellier attenant offrent un volume remarquable de 30 m². Ce niveau dispose également d'un grand bureau de 16 m² avec placards intégrés, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. À L'ÉTAGE, L'ESPACE NUIT EST ENTIÈREMENT DÉDIÉ AU CONFORT Le plancher de ce niveau a été intégralement refait en 2025. Il dessert quatre belles chambres lumineuses, des salles de bain et douches, un dressing indépendant et une lingerie aménagée. Une grande loggia polyvalente complète l'étage, parfaite pour un second bureau ou un atelier d'artiste. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES MAXIMISENT LE CONFORT AU QUOTIDIEN La propriété dispose d'un grand garage double à ouvertures électriques ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives pour vos invités. Une maison d'architecte rare sur le marché, où les volumes, la luminosité et la nature créent une harmonie parfaite. Aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises. Vous souhaitez des informations complémentaires et/ou planifier une visite ? Contactez l'agence Orpi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23729

SOMPTUEUSE MAISON D'ARCHITECTE DE 260 M² – HAVRE DE PAIX VERDOYANT Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception en parfait état, nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 1 000 m². Véritable écrin de verdure, son terrain abrite des arbres fruitiers et un potager discret, offrant un cadre de vie sain et serein. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, L'ESPACE SE VEUT LUMINEUX ET FONCTIONNEL La visite commence par une vaste entrée avec vestiaire qui dévoile des prestations haut de gamme. Vous découvrirez ensuite la pièce maîtresse de la maison : un immense salon-séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à de somptueuses baies vitrées ouvertes sur le jardin. Pour les passionnés de gastronomie, la cuisine dînatoire haut de gamme et son cellier attenant offrent un volume remarquable de 30 m². Ce niveau dispose également d'un grand bureau de 16 m² avec placards intégrés, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. À L'ÉTAGE, L'ESPACE NUIT EST ENTIÈREMENT DÉDIÉ AU CONFORT Le plancher de ce niveau a été intégralement refait en 2025. Il dessert quatre belles chambres lumineuses, des salles de bain et douches, un dressing indépendant et une lingerie aménagée. Une grande loggia polyvalente complète l'étage, parfaite pour un second bureau ou un atelier d'artiste. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES MAXIMISENT LE CONFORT AU QUOTIDIEN La propriété dispose d'un grand garage double à ouvertures électriques ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives pour vos invités. Une maison d'architecte rare sur le marché, où les volumes, la luminosité et la nature créent une harmonie parfaite. Aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises. Vous souhaitez des informations complémentaires et/ou planifier une visite ? Contactez l'agence Orpi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23729

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Face à la mer, dans l'un des emplacements les plus prisés de Concarneau, cette maison de caractère de 180 m² incarne un art de vivre rare, où tout se fait à pied, entre plages, Corniche et centre-ville au coeur du Triangle d'or. Entièrement repensée et restaurée avec exigence, la maison dévoile une architecture subtilement réinterprétée, où le charme de l'ancien dialogue avec des prestations contemporaines de qualité. Les volumes, baignés de lumière, révèlent une atmosphère à la fois raffinée et apaisante. Elle s'organise autour de deux espaces distincts. Un appartement, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, accueille un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle d'eau. L'espace principal comprend un salon séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte équipée. Deux suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau, offrent intimité et confort. Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage par géothermie, ascenseur, équipement de qualité. A l'extérieur, un ravissant jardin minéral, agrémenté de terrasses, crée une atmosphère intime et privilégiée, propice à la détente. Un garage, un carport et une buanderie viennent parfaire cet ensemble. L'alliance parfaite entre caractère, confort, emplacement privilégié et douceur de vivre en bord de mer. Un bien à découvrir en exclusivité, avec l'agence ESPACE IMMOBILIER, spécialiste des belles maisons et des beaux appartements en Finistère Sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé en intra muros, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de : - Au rez-de-chaussée: un local commercial d'environ 50m2 avec pièce d'activité, une réserve et un WC, fin du bail 01/08/2027 - Au premier étage un appartement de type P2 d'environ 30m2 composé d'un séjour/cuisine, d'une chambre, une salle de bain , d'un WC et une terrasse. - Au deuxième étage un studio mezzanine d'environ 49m2 composé d'une cuisine, un séjour, salle de bains et une mezzanine. L'ensemble est vendu entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats d'un montant annuel de 33150EUR charge comprise soit environ 5% brut. Un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité sécurisée dans un emplacement recherché pour une éventuelle activité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Situé dans un environnement calme et agréable, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. Il se compose : Au rez-de-chaussée deux appartements de type P3 dont un d'environ 80m2 habitables et l'autre d'environ 60m2 habitables, chacun bénéficiant d'une terrasse privée. Au premier étage deux appartements de type P3 dont un d'environ 53m2 habitables et l'autre d'environ 48m2 habitable. Quatre appartements T3 loués en RCP avec un revenu locatif annuel de 28790EUR soit une rentabilité de 5.00% brut. Idéal pour un investissement patrimonial avec revenus locatifs sécurisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

L'immobilière de l'Olivier vous propose cet Authentique mas du XVIII? siècle avec Vue Exceptionnelle sur le Ventoux - Apt, Luberon À seulement 5 mn du centre-ville d'Apt, découvrez cette ancienne bâtisse historique du XVIIIème siècle. Véritable havre de paix implanté au coeur de plus de 2 hectares de nature préservée, cette propriété authentique offre un panorama spectaculaire et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Un cadre naturel majestueux Le domaine s'étend sur un vaste parc arboré de 22 795 m². Ce magnifique terrain vallonné abrite un authentique verger provençal composé d'une oliveraie, de figuiers et d'amandiers. De majestueux arbres, tels que des tilleuls et des marronniers, viennent ombrager la propriété et offrir diverses ambiances au fil des saisons. L'atout absolu de cette propriété reste sa vue dominante au nord, s'ouvrant sur un panorama dégagé et magistral face au Mont Ventoux, véritable emblème de la région. L'âme des pierres d'antan L'aspect extérieur de la bâtisse a su conserver son architecture ancienne et traditionnelle. Le charme opère dès l'arrivée grâce aux éléments d'époque jalousement préservés : vous serez immédiatement conquis par son puits en pierre, sa source et son bassin-fontaine, de véritables joyaux d'authenticité qui témoignent de l'histoire agricole des lieux. L'habitation et ses potentiels La maison, d'une surface habitable d'environ 115 m², se compose d'un agréable séjour de 33 m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine, et de trois chambres ou bureaux répartis à l'étage. Les extérieurs se prolongent par un auvent et une terrasse intimiste. Des dépendances complètent l'ensemble avec une grande remise de 30 m² et une cave/chaufferie. Un superbe projet de rénovation L'intérieur conserve ses finitions d'origine et nécessitera des travaux de modernisation pour répondre aux standards actuels (huisseries, chauffage, distribution). La bâtisse offre une très belle flexibilité d'aménagement et bénéficie d'une possibilité d'agrandissement allant jusqu'à 30 % des planchers existants, vous permettant d'exploiter pleinement le potentiel de ce lieu chargé d'histoire(s).

Charmante et vaste gentilhommière du XVIIIe siècle restaurée dans les règles de l'art, avec ses communs en surplomb d'un beau paysage. Rez-de-chaussée : grande entrée à double exposition, salon avec cheminée et boiseries, salle à manger avec grande cheminée, cuisine, vaste salle de réception, véranda, pièces de service,WC, grande chambre avec salle de bains privative, autre pièce. En étages : galerie desservant 5 chambres avec salles d'eau privatives, autre vaste salle. Tout confort. Beaux éléments d'origine préservés (cheminées, boiseries, escalier). 545 m² habitables. Vastes dépendances autour d'une cour à usage d'ateliers, anciennes écuries et étables, garages, remise, grange, cellier, bûcher et fruitier. Atelier d'artiste. Beau parc 2 ha 33 a avec nombreux arbres, jardin potager, pelouses, verger, pré et aire de stationnement. Très bel ensemble rare. Prix : 1.395.000

Élégante demeure de caractère avec grand jardin arboré - Bordeaux Fondaudège. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à 5 minutes à pied du Jardin Public et de la barrière du Médoc, cette remarquable maison en pierre déploie tout son charme. D’une surface habitable d’environ 385 m², la propriété se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, offrant des volumes généreux et une grande flexibilité d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet professionnel ou à un usage mixte. À l’arrière, un magnifique jardin arboré, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix. Un arbre ancien, majestueux, confère à l’ensemble une atmosphère bucolique rare en cœur de ville, évoquant un esprit de campagne préservée. En fond de parcelle, une dépendance à rénover laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Un bien rare alliant caractère, espace et potentiel, au sein d’un environnement recherché.

A quelques pas de la plage d’Erretegia et du coeur du village, cette authentique maison de style basque d’environ 170m² offre un cadre de vie rare : calme absolu, lumière omniprésente et vues montagne dans un environnement privilégié au sein d’un lotissement sécurisé. Edifiée sur un terrain de 1163m² avec piscine 12/5, cette propriété pleine de charme séduit par ses beaux volumes, ses espaces de vie chaleureux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’agrandissement. En très bon état et construite avec des matériaux de qualité, elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle de bains. Et à l’étage d’un vaste salon, de 2 chambres et d’une salle d’eau. Il existe 2 WC séparés, une buanderie et un garage de 34m².

VILLA D'EXCEPTION À SAINT-FRANÇOIS : VOLUME XXL ET PANORAMA MER À 160° À découvrir sur les hauteurs très convoitées de Bellevue, cette propriété unique allie le charme d'une base historique des années 70 à une extension ultra-contemporaine de 2024. Nichée sur un vaste terrain de près de 2 700 m², cette demeure de prestige est une invitation à la contemplation et à l'art de vivre caribéen. Un espace de vie hors norme avec son séjour-cuisine vue mer de 113 m², une terrasse carrelée de plus de 130 m² encadre une piscine à débordement monumentale de 128 m². ou vous profiterez d'une vue mer à 160°. Trois grandes chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale royale avec vue mer de 37 m² avec un vrai dressing et une salle d'eau privative. L'étage vous offre 80 m² d'espace de vie, avec deux chambres, salle d'eau, et un rooftop de 60 m² offrant un panorama spectaculaire et dominant. Un garage de 50 m² et une grande zone de stationnement Avec plus de 320 m² de surface d'habitable, cette villa offre des volumes hors normes. Son terrain, sa piscine en font une propriété unique sur le secteur de Bellevue. Un domaine unique pour les amoureux d'espace et de panoramas d'exception Référence agence : 4786

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente et située à Aups (83630) Cette propriété d'exception est idéalement située aux portes des Gorges du Verdon, à proximité immédiate du réputé Lac de Sainte-Croix et du centre du village d'Aups avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle conjugue authenticité provençale et opportunité d'investissement rare. La villa principale (environ 180 m²) offre des prestations haut de gamme. L'espace réception, vaste et lumineux, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 100 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Le salon bénéficie d'un cadre chaleureux, avec insert et climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine, indépendante, a été entièrement modernisée dans un style contemporain, alliant fonctionnalité et esthétique. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires lumineuses ainsi qu'une seconde salle de bains élégante. En complément : deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, salon TV ou permettre l'aménagement d'un troisième gîte selon les besoins. L'aspect investissement est valorisé par deux gîtes indépendants (T2 et T3), labellisés 4 étoiles et déjà référencés sur les principales plateformes. Chaque gîte dispose d'un accès et d'une terrasse privatifs, assurant intimité et indépendance à vos hôtes. Les gîtes permettent une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'offrir un lieu d'accueil autonome à des proches. À l'extérieur, le jardin paysager de 2 200 m² invite à la détente grâce à une piscine, un terrain de pétanque traditionnel et des terrasses ombragées préservant l'intimité. Le domaine est équipé de technologies modernes pour un confort optimal : - Panneaux solaires assurant un très bon rendement énergétique - Fibre optique, double vitrage, VMC, portail motorisé - Cinq places de parking privatives Points forts du bien : • Rentabilité optimisée et immédiate grâce à deux gîtes indépendants à forte valeur locative, avec accès et terrasse privatifs, et potentiel pour un troisième lot • Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, chauffe eau solaire, jardin clos et paysager. • Emplacement stratégique : proximité du Lac de Sainte-Croix, des commerces et du centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV • Capacité totale : 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante • Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, stationnement privatif Informations complémentaires : • Taxe foncière : 3 795 € par an • État du bien : impeccable • Assainissement : tout-à-l'égout • DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) • Estimation du coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € par an (référence 2021) Prix de vente : 874 990 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa d'architecte contemporaine (2009) à la vente et situé à Puyvert / Lourmarin (84160). Une signature architecturale récente où la lumière et la nature ne font qu'un. Nichée dans une zone naturelle protégée à Puyvert, à l'abri des regards et à deux pas de l'effervescence culturelle de Lourmarin, cette villa de 170 m² célèbre la douceur de vivre du Sud. Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m², elle offre un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Luberon. Dès le seuil franchi, les volumes saisissent. La pièce de vie de 60 m2 en L efface les frontières avec la nature grâce à de grandes baies vitrées à galandage, s'ouvrant totalement sur les terrasses pour prolonger vos soirées d'été. Un poêle à bois moderne apporte une touche chaleureuse au cœur de l'hiver. La cuisine dînatoire, conviviale et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle. Côté nuit : Confort et intimité En rez-de-jardin : Une suite parentale lumineuse, véritable havre de paix ouvert sur la terrasse, dotée de sa salle d'eau privative et de nombreux rangements. À l'étage : Un bel espace sous une haute charpente (idéal pour un bureau ou salon TV) dessert 3 chambres confortables et une salle de bains chaleureuse. Plus de 100 m² de terrasses (couvertes et découvertes) invitent à prolonger la saison estivale, du déjeuner à l'ombre aux soirées sous les étoiles. Côté jardin, cuisine d'été et terrain de pétanque créent un cadre de vie convivial. Cerise sur le gâteau : le terrain est apte à recevoir une piscine (validation d'urbanisme obtenue), prêt à accueillir votre futur bassin face à la chaîne du Luberon. Pourquoi on aime : Un emplacement d'exception au calme absolu, préservé du vis-à-vis, à deux pas de Lourmarin.. Performances énergétiques : Une note DPE en B, extrêmement rare, économique et recherchée sur le marché actuel. Le confort moderne sans compromis : Des volumes fluides, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 370 € / an - Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur) - État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir - Assainissement : tout à l'égout - DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A) - Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an - Parking : Garage + emplacements privatifs Prix de vente : 824 960 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Cheval Blanc (84460). Découvrez cette villa de 5 pièces d'une superficie de 224 m2, terrasse 58 m², piscine 24 m², pool house 11 m², grand garage 36 m² parkings sur un terrain de 876 m2. Elle se compose au RDC d'un séjour de 62 m2 ainsi que d'une suite parentale et à l'étage de 3 chambres avec 3 salles de bain. Ascenseur en option. Les + du bien : - Environnement préservé - Résidence de standing - Piscine privative - Matériaux haut de gamme - En plein centre de Cheval Blanc, à proximité immédiate des commodités - Idéal en résidence principale ou secondaire - Logement RE 2020, c'est bénéficier d'un grand confort, été comme hiver avec une facture d'énergie minimale et d'une très faible empreinte carbone ! Situé dans le charmant village de Cheval-Blanc, au pied du Luberon, trois villas haut de gamme. En venant de Cavaillon, Cheval-Blanc est le premier des villages du Sud Luberon qui se succèdent jusqu'à Pertuis. Adhérente au Parc Naturel Régional du Luberon elle est le point de départ de nombreuses randonnées. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à proximité. Côté transports en commun, on trouve trois gares (Orgon, Cavaillon et Sénas) dans un rayon de 10 km. L'autoroute A7 est accessible à 8 km. À 45 minutes de la Gare TGV AVIGNON et de l'aéroport de Marseille Prix de vente : 924 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Propriété d’exception avec parc arboré, piscine et revenus locatifs NOUVEAU PRIX Nichée au cœur d’un parc paysager entièrement clôturé de 6 163 m², agrémenté d’arbres centenaires, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant confort, sécurité et rentabilité. La maison de maître développe une surface habitable de 226 m², complétée par 38 m² de surfaces utilisables supplémentaires et 83 m² dédiés au garage double et aux espaces de stockage. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, incluant une modernisation approfondie des installations techniques. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants de standing ont été créés. Ils bénéficient d’un permis de location saisonnière délivré par la commune, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiat et sécurisé. Au premier étage, s’établit l’espace familial de 122 m² composé d’un séjour , d’une cuisine neuve équipée et de trois chambres. Les prestations sont de qualité : portail d’entrée électrique, fenêtres à double vitrage, systèmes de climatisation, cheminée, nouveau chauffage au fioul installé en décembre 2024, dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un garage double avec porte électrique. Le parc paysager possède une vue imprenable sur l’église et les champs de vigne alentour. Les extérieurs ont été entièrement repensés : façades rénovées, terrasses aménagées et gravillonnées, équipements techniques neufs et piscine récemment construite, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie unique qu’un investisseur recherchant un bien de prestige avec rendement locatif. Un emplacement privilégié au cœur du Médoc Située à proximité de Lesparre-Médoc, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, souvent surnommé « le jardin d’Eden du sud-ouest de la France ». La presqu’île du Médoc, idéalement située à 65 km de Bordeaux, parfois appelée le « petit Paris », est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, sa gastronomie d’exception et son art de vivre unique. Le territoire de Médoc Atlantique invite à la découverte d’une nature sauvage et préservée. La côte atlantique à moins de 20 minutes déploie plus de 100 kilomètres de plages de sable fin, tandis que le lac d’Hourtin, plus grand lac d’eau douce de France, offre un cadre naturel spectaculaire, entouré de dunes, de forêts et de marais.

Pierres & Mer vous propose à la vente une propriété rare, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, offrant une vue mer panoramique et un accès direct à une plage de galets au bout du jardin. Ici, la nature est omniprésente : la mer et ses paysages en perpétuel mouvement au gré des marées, mais aussi une végétation dense et verdoyante qui confère au lieu une atmosphère exotique. Située au bout d'un chemin privé, la maison bénéficie d'une intimité totale et profite d'une terrasse idéalement orientée à l'est pour savourer le lever du soleil face à la mer. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la côte du Goëlo, cette propriété de plus de 2,5 hectares offre un potentiel considérable. Sa configuration est idéale pour accueillir une grande famille, avec six chambres déjà existantes et la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires au niveau inférieur. La maison nécessite néanmoins des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel et d'y insuffler une nouvelle vie. Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée qui s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées donnant directement sur la mer. La cuisine, attenante et équipée, communique avec le séjour par un passe-plat. Ce niveau comprend également quatre chambres, deux toilettes et une salle de bains. - Au sous-sol : plusieurs espaces pouvant être réaménagés en pièces de vie, ainsi que des pièces techniques. On y trouve une buanderie, une chaufferie, trois pièces supplémentaires à repenser, deux grands garages, deux chambres, une salle de bains et des WC. Dans un environnement unique, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier breton : un lieu de vie préservé, hors du temps, où l'on vit au rythme des marées et du son des vagues.

Vallée de la Drôme, à 30 minutes au sud de Valence et de sa gare Tgv, cette ferme en pierre de plus de 350m2 dans un parc arboré de 5000m2, a conservé tout son charme et son authenticité. Cette demeure avec ses 8 chambres et 7 salles de bain, est une opportunité de développer une activité d'accueil avec gîte et chambres d'hôtes (ou habitat partagé), du fait que la maison comporte 2 parties totalement indépendantes. La première partie se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour voûté avec cheminée, d'un espace cuisine, d'un bureau et à l'étage, de 5 chambres avec salle de bain. Dans la seconde, 1 grand salon/salle à manger, une cuisine, et 3 chambres avec 2 salles de bains. A l'extérieur, très bien arboré, 1 piscine de 10*5 et son pool house, plusieurs dépendances pour le stockage, 1 four à pain, 1 puits et 1 forage. Cette propriété, qui bénéficie d'un environnement naturel avec une vue imprenable sur les paysages variés de cette région, allant des montagnes du Diois aux champs de lavande, peut également être utilisée comme une grande maison familiale spacieuse et confortable. Honoraires charge vendeur