ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 191)

Découvrez cette superbe maison d'architecte trés lumineuse bâtit en 2004, offrant 230m2 environ habitable sur un terrain de 1.057m2 avec piscine. Idéalement située, à 40 min porte à porte en transport en commun de La Défense, à seulement 15 min du Lycée International et à quelques pas du centre ville de l'Etang-la-Ville, cette demeure à l'emplacement premium vous offrira un cadre de vie calme et verdoyant pourtant très proche de toutes commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette demeure pensée pour une famille. Au rez-de-chaussée, se trouve une chambre avec une salle d'eau, idéal pour un espace indépendant. Le rez-de-jardin se compose d'une salle à manger et d'un superbe séjour avec une très belle hauteur sous plafond de 6m ouverte sur la mezzanine. Le tout agrémenté de nombreuses et grandes ouvertures dont une s'ouvrant sur une terrasse de 60 m2 et le jardin clos et sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Vous y trouverez également une cuisine dinatoire parfaitement aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. La partie nuit, dispose d'une salle de bains, une buanderie, un WC séparé et trois chambres dont deux avec accès à la terrasse. À l'étage, vous trouverez un vaste palier en mezzanine desservant un coin détente, une chambre confortable, une salle de bains et un dressing. Un sous-sol total offrant une immense salle de jeux, un garage double, un atelier et une cave qui ajoute une touche pratique à ce bien d'exception alliant modernité, confort et nature : un cadre de vie unique et privilégié.

Dans l'un des emplacements les plus prisés d'Urrugne avec une vue magnifique sur la Rhune, cette élégante maison profite d'un environnement privilégié. Son espace principal organisé de plain-pied propose une atmosphère lumineuse et invite au confort et au bien-être. Avec un accès direct à la piscine chauffée, le rez-de-jardin propose un espace de vie complémentaire, idéal pour recevoir famille et amis La propriété dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Nogent-sur-Marne ? Découvrez cette propriété exceptionnelle située au sein de l'allée privée de l'Ile de Beauté, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Cette maison de 490 m2 est édifiée sur un parc arboré de 2 600 m2, à proximité des écoles, des commerces et du RER A. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui dessert des pièces de réception baignées de lumière, ouvrant sur des terrasses et un jardin. La cuisine dinatoire est entièrement équipée et un bureau est également présent. À l'étage, la suite principale comprend une terrasse, une salle de bain et un dressing, accompagnée de deux autres suites indépendantes et d'un bureau. Le sous-sol dispose d'une suite parentale, d'une family room avec espace bar et salle de cinéma, ainsi que d'une cave à vin et d'une salle de sport avec hammam ouverte sur le jardin. Le jardin paysagé, agrémenté d'une piscine à l'abri des regards, vous garantit intimité et tranquillité. Cette résidence bénéficie d'un accès exclusif et sécurisé, offrant un cadre de vie unique avec une berge privative en bord de Marne. Ce bien d'exception est complété par une maison de gardien de trois pièces et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Pour plus d'informations, contactez Gilliane Kedinger au 06.69.32.31.57. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5870€ et 7990€.

Dans un quartier résidentiel de Champforgeuil (71), Saône-et-Loire, cette maison familiale de 180 m² offre des espaces généreux et un cadre de vie agréable. Idéale pour une famille, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, offrant ainsi un environnement pratique au quotidien. La maison se compose : -au sous-sol : d'une chambre, un garage, une cave et un atelier, -au rez-de-chaussée : d'une entrée, un séjour-salon avec poêle à bois, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, deux chambres et une salle d'eau, -et à l'étage : trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Le terrain de 1049 m² est clos et arboré, complété par un garage de 19 m². Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison à Champforgeuil (71), n'hésitez pas à contacter Charly DURAND au 06 19 68 68 30. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un écrin de verdure à Carnac, cette magnifique villa à vendre, orientée plein Sud, offre un cadre de vie paisible. Enveloppée par de majestueux pins maritimes, elle s'étend sur un parc paysager de plus de 4 000 m² dans le département du Morbihan, en Bretagne. Avec plus de 260 m² de surface totale, dont 222 m² habitables, cette demeure lumineuse se distingue par ses lignes élégantes, ses volumes généreux et ses belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparés, ainsi qu'un salon séjour dinatoire de plus de 53 m² avec cheminée, bibliothèque et vaisselier. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée Sud et Ouest, idéale pour des dîners ensoleillés. La suite parentale de 32 m² comprend une salle de bain attenante avec double vasque, douche, baignoire et double dressing. Une cuisine équipée lumineuse de plus de 25 m² ainsi qu'un garage avec douche complètent ce niveau. À l'étage, un escalier majestueux mène à une mezzanine servant de salle de jeux et bureau, avec deux grandes chambres dotées de dressings, une chambre d'enfant, une salle d'eau et des wc séparés. Un dortoir à l'architecture inspirée de la coque de bateau ravira les enfants. Avec une capacité de couchage de plus de 12 personnes, cette villa constitue le lieu idéal pour des réunions familiales. En outre, elle dispose d'une cave à vin, de deux cabanons de jardin de plus de 36 m² et d'un espace piscinable. La villa allie luminosité, agencement optimisé et nombreux rangements, la rendant fonctionnelle et agréable à vivre. À moins de 10 minutes des plages de Carnac et d'Auray, à environ 20 minutes de la gare TGV d'Auray, et proche de toutes les commodités. Vous envisagez l'achat d'une villa à Carnac ? Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété d'exception, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Arrière pays Cannois : Bastide à vendre Carlton International À quelques minutes de Valbonne, cette authentique bastide en pierre du XIXe siècle incarne avec élégance l’art de vivre provençal et le charme intemporel des demeures d’exception. Édifiée au cœur d’un environnement préservé, elle s’étend sur près d’un hectare de terrain paisible, agrémenté d’une somptueuse chênaie centenaire, offrant une atmosphère rare, empreinte d’histoire et de sérénité. Située en position dominante, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante, invitant à la quiétude et à la contemplation. Décorés avec sobriété et raffinement, les espaces de vie sont généreux et conviviaux, tandis que les prestations et matériaux témoignent d’une qualité exceptionnelle. La belle cuisine provençale avec cheminée, le double séjour avec cheminée, la salle à manger et le salon TV créent un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. À l’extérieur, une superbe pergola ornée d’une glycine centenaire offre un espace de fraîcheur l’été, tandis qu’une terrasse ensoleillée permet de profiter pleinement des journées d’hiver. La propriété comprend quatre chambres en suite, plusieurs salons, ainsi qu’une très spacieuse suite de maître de plus de 100 m² avec salon cheminée, bureau et salle de bain. Une maison d’amis rénovée complète ce bien, idéale pour recevoir ou se détendre en toute intimité. À seulement 5 minutes du golf et tennis, à 15 minutes des écoles internationales et de Sophia Antipolis, et à 30 minutes de la mer, de l’aéroport, de Nice et de Cannes, cette bastide représente un cadre de vie rare et privilégié sur la Côte d’Azur. DPE : E(177) / E(55) Informations sur les risques disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires de l’agence sont inclus dans le prix de vente et à la charge du vendeur. Réf : 00079

À proximité immédiate d'un village, ce domaine de 190 hectares bénéficie d'un environnement naturel préservé composé de collines, de bois, de vignes, d'oliviers et d'une truffière. La propriété comprend une demeure historique du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, offrant environ 370 m2 habitables. L'ensemble architectural intègre également des éléments datant des XVIe, XVIIe et XVIIIe siècles, notamment une aile du XVIe siècle et une ancienne bergerie. La maison propose de beaux volumes et comprend 7 chambres, plusieurs espaces de réception, une cuisine ainsi que des pièces largement ouvertes sur l'environnement extérieur. Les différents espaces bénéficient de vues sur les jardins, les terrasses en pierre, la piscine à débordement et les paysages boisés environnants. Le domaine comprend également environ 10 hectares de terres arables, une vigne de grenache, une truffière et des oliviers. Ces différentes exploitations offrent un potentiel de développement autour de la production viticole, oléicole ou trufficole. Plusieurs dépendances complètent la propriété, notamment des hangars et des remises, ainsi qu'un potentiel espace indépendant pouvant être aménagé en appartement. Situé à seulement 2 kilomètres du village, le domaine se trouve à environ 45 minutes d'Aix-en-Provence et 1h15 de l'aéroport de Marseille. Par sa superficie, son patrimoine bâti, ses terres agricoles et son environnement naturel, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un projet agricole ou d'un lieu de vie privilégié.

Cette agréable maison familiale, performance RT 2012, de 214 m² carrez (250 utiles) a pris place dans une résidence verdoyante et sécurisée, très prisée dans la commune de Noisy le Roi. La large entrée dessert l'agréable cuisine ouverte sur le triple séjour de 70 m² (au total) qui profite d'une très belle luminosité avec de larges baies vitrées qui offrent une vue sur la terrasse et la verdure enveloppante du jardin. S'ajoutent une salle d'eau et une buanderie/local technique. L'escalier mène à l'espace nuit composé d'un palier qui dessert la suite parentale de 36 m² avec un joli balcon, un large dressing et sa salle d'eau privée. En prolongement, trois jolies chambres de 12, 13 et 18 m² se partagent une salle de bains. Le dernier niveau distribué par le large palier, est constitué d'une charmante chambre de 14 m² (25 au sol) et un bureau de 6 m² carrez (17 au sol) qui bénéficient de jolies vues sur les toits entourés de la verdure environnante ou sur le beau parcours de golf de Noisy. Cette maison familiale, lumineuse, aux volumes généreux, entourée d'un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, profite d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles et des bus, et à 20 min à pied des commerces et de la gare de Noisy. Un jacuzzi, un garage et un stationnement aérien complètent les prestations de ce bien. Ecoles maternelle et élémentaire à 8 min à pied, Collège avec section internationale à 33 min à pied, 19 min en bus, 3 min en voiture. Gare de Noisy le Roi : T13 en direction de St Germain en Laye (RER A) ; de St Cyr l'école (RER C lignes N et U) ; de St Nom la Bretèche (ligne L) Lignes de bus scolaires : 17S - 27 - 71 - 77 - 170 - 171 - 172. Lignes de bus régulières : ligne 10 (gare de Marly le Roi à St Germain en Laye RER A) et lignes 17 - 20 - 23 et 41. A 2 min à pied, bus pour le lycée international de Saint Germain en Laye Accès rapide à l'autoroute A13 et à la RD 307 Distances : 11 km de Versailles - 9 km de St Germain en Laye - 18 km porte d'Auteuil CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1400 euros et 1940 euros par an. Copropriété de 8 lots dont 6 d'habitation Contact : SOPHIE 07 61 00 52 78 RSAC Versailles : 832 411 144 Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1651 euros. Sophie STANDERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832411144 - Paris.

A Saint-Marc-sur-Mer, au sein d'une impasse confidentielle, cette villa face mer bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, à l'abri des regards. Édifiée sur un parc paysager de plus de 2 400 m², elle s'inscrit dans un cadre rare où la piscine chauffée occupe une place centrale, en premier plan d'un panorama ouvert sur le relief de la côte, ses pêcheries emblématiques et l'océan à perte de vue. Développant près de 520 m² au total, dont environ 250 m² habitables, 190 m² de sous-sol et près de 75 m² de combles facilement aménageables, la propriété s'organise autour de volumes généreux et lumineux. Le salon d'environ 65 m², agrémenté d'une cheminée à insert, s'ouvre largement sur une terrasse tournée vers l'océan, laquelle se prolonge naturellement jusqu'à la cuisine, entièrement aménagée et équipée. Une suite parentale, ainsi que deux chambres confortables, complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, deux bureaux dont l'un surplombe directement la mer offrent des espaces de travail privilégiés, accompagnés d'une suite parentale face mer. Les combles, d'environ 75 m², permettent d'envisager un aménagement complémentaire selon les besoins, tandis que le sous-sol d'environ 190 m² propose de larges possibilités d'usage, incluant le stationnement de trois véhicules. A l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du panorama maritime dans une atmosphère calme et protégée. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et équipé d'un arrosage automatique, accompagne l'ensemble et renforce le caractère intimiste du lieu. Cette propriété conjugue emplacement face mer, situation confidentielle en impasse et accès direct au sentier côtier. Un bien singulier, pensé pour offrir confort, discrétion et qualité de vie dans un environnement d'exception. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 5 390 euros et 7 340 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

À la recherche d'une maison à acheter à Nogent-sur-Marne ? Ne manquez pas cette propriété exceptionnelle de 280 m2 située dans l'allée privée de l'Ile de Beauté, à proximité des écoles, des commerces et du RER A. Édifiée en 1930 sur une parcelle de 824 m2, cette maison offre de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un salon lumineux, une pièce de vie ouvrant sur une terrasse et un jardin intime exposé plein sud, ainsi qu'une cuisine dinatoire entièrement équipée et un wc indépendant. À l'étage, la master bedroom avec balcon donne sur la Marne et dispose d'un dressing et d'une salle de bain. Vous trouverez également une chambre avec salle d'eau attenante, une deuxième chambre, une salle de bains avec wc, et une buanderie. Les combles sont aménagées en un espace bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une cave est également présente au sous-sol. Profitez d'un accès à une berge privative avec terrasse pour des moments de détente exclusifs. Ne ratez pas cette opportunité de vente de maison à Nogent-sur-Marne dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Contactez Gilliane Kedinger au 06.69.32.31.57. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6200€ et 8390€.

Située au coeur du très prisé quartier de Porcé, à quelques pas de la plage et du sentier côtier, cette maison d'architecte de 182 m² dont 164 m² habitables s'inscrit dans un environnement privilégié. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 740 m², elle bénéficie d'une situation particulièrement préservée face à un vaste espace boisé classé, offrant un cadre de vie rare et une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans les espaces grâce à une exposition plein sud et à de nombreuses ouvertures. Le séjour traversant de 61 m² dévoile des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une élégante cheminée centrale à vision 360°. Ouverte sur le jardin et la végétation environnante, la pièce de vie profite d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. La cuisine, entièrement repensée en 2024, conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité. Dans son prolongement, une buanderie indépendante facilite l'organisation du quotidien. Pensée pour offrir un véritable confort de vie de plain-pied, la maison accueille également une chambre parentale aménagée en rez-de-chaussée. Bénéficiant d'un accès direct vers le jardin et de sa propre salle d'eau, elle constitue un espace indépendant. A l'étage, le palier distribue trois chambres baignées de lumière. L'une d'elles profite d'un agréable balcon dominant la propriété et les espaces verts environnants. Une vaste salle de bains avec douche et aux prestations soignées profitant d'une belle luminosité complète ce niveau. A l'abri des regards, les extérieurs prolongent cette sensation de quiétude. Le jardin s'intègre parfaitement dans son environnement boisé tandis que la partie avant permet d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage indépendant d'environ 35 m² offre de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Entre la plage de Porcé accessible à pied, le sentier côtier offrant de magnifiques promenades face à l'océan et la quiétude d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité dés commodités et des écoles cette maison propose un art de vivre recherché, dans l'un des emplacements les plus convoités du littoral nazairien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1770 euros et 2410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 854 800 euros. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à acheter Paris 14ème, située au cœur d'une voie privée, bordée de villas du début du XXe siècle. Cette élégante maison d'environ 155 m2, entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux haut de gamme, est idéale pour un achat maison Paris 14ème. Profitez d'un calme absolu et d'une verdure omniprésente, tout en bénéficiant d'une qualité de vie exceptionnelle dans cette atmosphère résidentielle préservée. Lumineuse tout au long de l'année, cette maison en pleine propriété dispose d'un accès privatif au jardin, équipé d'un arrosage automatique et d'une terrasse en teck, parfaite pour vos dîners d'été.S'étalant sur 4 niveaux, la maison comprend au rez-de-jardin une cuisine dinatoire conviviale, une buanderie, des rangements et des toilettes invités. Au premier étage, vous trouverez un séjour lumineux et un bureau donnant sur une terrasse. Les deux niveaux supérieurs abritent une suite parentale avec dressings, salle de bains et toilettes, ainsi que deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendants, avec la possibilité de créer une quatrième chambre.La rénovation a été pensée pour allier volumes, lumière et finitions de qualité, mêlant charme patrimonial et confort contemporain. Un stationnement est également possible dans la voie privée. Cette adresse discrète est réputée pour son environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate du Parc Montsouris. Vous trouverez également toutes les commodités à proximité, y compris les transports en commun (RER B et ligne 4), ainsi que des écoles prestigieuses dans le 6e arrondissement. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Paris 14ème.

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Située au bord de la rivière d'Etel, cette maison traditionnelle de 140 m2 (110 m2 habitable) a fait l'objet d'une belle rénovation en 2022. Profitez pleinement du confort intérieur de cette maison, largement ouverte sur l'extérieur, avec vue sur la Ria d'Etel, au calme absolu dans son environnement naturel. Au quotidien, vous apprécierez d'entrée par l'ancien garage traversant réhabilité, communicant avec la grande pièce de vie contemplative, équipée d'une cuisine aménagée et d'un poêle à granulés, prolongée au sud par une belle terrasse. Un dégagement dessert une suite parentale, un WC indépendant, et l'escalier qui mène à l'étage, offrant un vaste dégagement distribuant deux autres chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. A l'extérieur, la parcelle de 1500 m2 entre terre et mer propose un jardin sans vis-à-vis et un cabanon en bois, parfait pour le rangement du matériel de jardin ou des loisirs. Vous apprécierez également accueillir vos invités par la porte d'entrée en façade, accessible par la terrasse, donnant directement dans le séjour. La situation privilégiée de ce bien unique au petit air marin, avec sa vue et son accès direct sur la Ria, est à proximité des commerces, à seulement 15 minutes de la gare TGV d'Auray, et à moins de 20 km des plages. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130 € et 1600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 728 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1158.00 € et 1569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NORMANDY CASTEL vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale située sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer, dans un quartier résidentiel recherché. Vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant, à seulement une vingtaine de minutes à pied des commerces, du centre-ville et de la plage. Construite à la fin des années 1970, elle est implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 000 m2, offrant un cadre intime et agréable à l'abri des regards. Les extérieurs constituent un véritable point fort, avec une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, ainsi qu'une exposition ouest offrant une vue dégagée avec un aperçu sur la mer. L'entrée, protégée par un porche couvert, dessert des toilettes indépendantes et une belle pièce de vie d'environ 50 m2 avec salon, salle à manger et cheminée. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, une chambre avec salle de bains et WC privatifs, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une arrière-cuisine et un garage. À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. L'agencement permet facilement la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison et d'en valoriser pleinement le potentiel. La propriété est située au sein d'une petite copropriété sécurisée par un portail électrique. Le jardin est à jouissance privative. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un emplacement privilégié à proximité du littoral. Présenté par Normandy Castel, agence immobilière familiale spécialisée dans la vente de villas de standing et de biens de caractère à Trouville-sur-Mer et sur la Côte Fleurie, dirigée par Noémie et William ALOE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À moins de 5 minutes à pied du coeur de Douvaine, laissez-vous séduire par cette maison individuelle construite en 2005, offrant environ 102 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un agréable salon/salle à manger, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une vaste véranda accueillant un spa. Cet espace lumineux peut facilement être aménagé en pièce de vie supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un sauna, offrant un véritable espace dédié au bien-être. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs places de stationnement, d'un abri de jardin ainsi que d'un terrain entièrement clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surplombant l'une des plages les plus prisées de Saint-Marc-sur-Mer, cette villa d'architecte aux lignes contemporaines incarne une adresse rare, où la vue sur l'océan devient un véritable art de vivre. Implantée en position dominante sur une parcelle arborée d'environ 3 900 m², la propriété bénéficie d'un panorama absolument exceptionnel sur l'océan, la plage et le littoral. Ici, l'horizon s'étire à perte de vue, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale dans un environnement préservé. Un accès privilégié mène directement à la plage en contrebas, dans une atmosphère sauvage et exclusive. Tout en profitant de ce cadre naturel d'exception, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre de Saint-Marc-sur-Mer, ses commerces et ses commodités à moins de 800 m. Déployée sur près de 247 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette villa unique a été pensée pour sublimer la vue mer à chaque instant. Le premier niveau, véritable coeur de vie, accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur l'océan grâce à de grandes baies vitrées. Le double salon avec insert et la salle à manger prolongent naturellement les perspectives vers une première terrasse surplombant la mer, équipée d'un store banne haut de gamme avec chauffage intégré, permettant d'en profiter en toute saison. Les trois terrasses se déploient face à l'océan, comme une succession de ponts suspendus, offrant une immersion totale et cette impression saisissante de naviguer en permanence entre ciel et mer. L'espace nuit se compose de six chambres, dont une élégante suite parentale située au deuxième et dernier niveau avec une vue mer imprenable, dressing ouvert et salle de bains signée Porcelanosa. Trois autres chambres, orientées plein sud, bénéficient également d'une belle luminosité, dont deux avec vue directe sur l'océan, se partagent une salle d'eau et des wc. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de jeux, une salle d'eau, des wc et une buanderie offrant un espace idéal pour recevoir famille et invités en toute indépendance ainsi qu'une terrasse avec un jacuzzi surplombant le jardin. Au coeur du bunker, un sous-sol d'environ 200 m² vient parfaire cet ensemble : ancien poste de contrôle militaire, il propose aujourd'hui une salle de sport, une cave à vin et de vastes espaces de stockage, conférant au bien un caractère aussi atypique que fonctionnel. Les extérieurs, soigneusement paysagés, prolongent la sensation de quiétude et mettent en valeur ce cadre unique entre terre et mer. Un bien d'exception, conjuguant vue panoramique imprenable, accès direct au littoral, absence totale de vis-à-vis et proximité immédiate du centre, pour une qualité de vie rare sur la côte. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 530 euros et 3 480 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 700 000 euros TTC dont 3.85% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 100 000 euros d'honoraires dont 2 600 000 euros net vendeur. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chalet de prestige érigé en 2022, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre rare alliant élégance et confort absolu. Entièrement meublé avec des prestations de haut standing, ce bien se déploie sur trois niveaux et propose un cadre de vie unique au coeur d'un environnement privilégié. Dès l'arrivée vous serez saisi par un superbe espace de vie baigné de lumière, sublimé par de larges baies vitrées qui offrent une vue dégagée sur les montagnes. Le salon s'ouvre naturellement sur une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité autour d'une élégante cheminée double face qui structure l'espace. Une grande terrasse et une arrière-cuisine fonctionnelle, avec accès au garage, complète ce niveau de réception idéal pour recevoir. L'étage est consacré à une suite parentale d'exception avec grand dressing et salle de bains à double douche à l'italienne. Une mezzanine polyvalente vient compléter ce niveau, offrant un potentiel d'aménagement en bureau ou en espace détente. Le niveau bas est quant à lui consacré à l'espace nuit et au bien-être. Il dessert quatre chambres généreuses dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Ce niveau propose également un véritable spa à domicile comprenant un sauna et un espace salle de sport, ainsi qu'un atelier pour le côté pratique avec accès direct à l'extérieur. A l'extérieur, le jardin constitue un écrin de verdure accueillant une cuisine extérieure fermée ainsi qu'un jacuzzi pour une détente en toute saison. Le chalet dispose enfin d'un vaste double garage d'environ 60 m² avec accès direct à l'intérieur, le tout équipé d'un chauffage au sol et de la fibre optique. Une opportunité rare conjuguant prestige, modernité et sérénité. CLASSE ENERGIE : A (28) / CLASSE CLIMAT : A (1) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021: 268 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact: Yohan SABROU 06 58 37 19 75

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire représentant environ 200m² habitables, neuf pièces, nichées à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre. La maison familiale s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d'une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'espace plain-pied propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Le tout donnant sur une terrasse à l'abri des regards pour des moments conviviaux et des soirées barbecues. Emplacement idéal pour cette propriété qui bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L'accès rapide aux plages et au cœur historique de l'île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal. Les + des biens : - Environnement au calme absolu - Maisons en parfait état - Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure de la journée, surface totale 70 m² - Jardin clos et arboré de 1000 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements supplémentaires côté cours - Fibre optique, - Menuiseries double vitrage et pompe à chaleur récentes - Cave, cellier et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1990€ / an - Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Très belle rénovation, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : 660€ à 940€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Aurélie Durier Immobilier vous présente en avant-première et en exclusivité cette remarquable propriété de charme située à seulement 15 minutes du centre de Tours. Véritable havre de paix niché au coeur d'un parc d'1 hectare entièrement clos, vous serez charmé dès votre arrivée par sa luminosité, ses volumes et ses nombreux atouts. Cette demeure de charme déploie près de 385 m2 habitable dans un cadre paisible où chaque espace profite d'une vue sur le parc, invitant la nature dans votre quotidien. La maison principale d'environ 245 m2 dispose d'un vaste séjour de près de 80 m2 avec sa double exposition, une cuisine séparée à remettre au gout du jour, quatre chambres dont une suite parentale située en rez-de-chaussée de 35 m2 disposant d'un dressing et d'une salle d'eau et bains privative garantissant une intimité absolue. Une lingerie et de nombreux rangements complètent cette charmante maison lumineuse pour laquelle chaque pièce du rez-de-chaussée donne accès au parc. La maison d'amis de 75 m2 propose deux chambres supplémentaires, un salon, une cuisine indépendante et une salle d'eau offrant un potentiel remarquable pour accueillir vos proches, créer un gîte de charme, développer un projet d'hôtellerie ou un cabinet professionnel. Un grenier amménageable de 55m2 complète cette dépendance. Deux caves dont l'une de 53 m2, deux garages pouvant accueillir 3 voitures et un atelier indépendant viennent parfaire les prestations de ce domaine. Entouré de vignes et situé dans un calme absolu, son vaste parc clos et paysagé offre une perspective verdoyante et une sérénité rare à proximité de la ville. Sans oublier son verger où vous pourrez disposer de vos cueillettes : pommier, abricotier, pêche de vigne, cassis, groseiller, framboisier, poirier et cerisier. Une propriété rare où volume, authenticité et élégance se rencontrent avec harmonie pour créer un lieu d'exception. - Maison principale : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D -212 : CLASSE CLIMAT B - 7 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 572 et 4 832 euros par an. - Dépendance : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D -243 : CLASSE CLIMAT B - 9 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 777 et 2 404 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 780 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 750 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. N'attendez pas pour venir découvrir cette propriété ! Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Venez découvrir tout le charme de ce chalet mitoyen situé en limite du centre-ville, à 100m de carrefour montagne, sur un secteur calme et ensoleillé et très recherché ! Il se compose pour une superficie habitable de 40.41m2 (loi Carrez) + 5.73m2 en surface utile, au rez de jardin : un sas d'entrée, wc séparé, séjour avec kitchenette équipée ouverte sur séjour donnant sur une terrasse (espace jardin privatif ) en exposition OUEST, escalier désservant l'étage avec une salle d'eau avec WC et lave-linge , dégagement palier, 2 chambres dont une avec balcon de 1.22m2 en exposition OUEST. Tout éléctrique individuel y compris hors gel en saison hivernale. Vue dégagée sur montagne environnante. L'ensemble est meublé pour 6 personnes. LIBRE DE SUITE. Dépendance: Un garage fermé en sous-sol servant de lieu de stockage pour vélos l'été et les skis l'hiver en plus de votre véhicule. Pour toute demande de enseignements ou de visite, contactez notre agence de Valloire au 04.79.59.01.25

À seulement 50 mètres du littoral, au coeur des Issambres et à quelques pas des plages, des calanques ainsi que du port de San Peire, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du golfe de Saint-Tropez. Anciennement exploitée en hôtel, cette élégante demeure développe environ 650 m² répartis sur quatre niveaux, implantée sur un magnifique terrain plat de 1 983 m². Son architecture, ses volumes généreux et son charme authentique offrent un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet d'envergure, qu'il s'agisse de retrouver sa vocation d'accueil ou de devenir une prestigieuse propriété privée. La propriété comprend actuellement dix chambres avec leurs salles de bains privatives et espaces extérieurs, deux studios indépendants, des bureaux, de vastes espaces de réception ainsi qu'un important espace de stationnement. La configuration du terrain permet également la création d'une piscine, venant sublimer un ensemble déjà remarquable. Grâce à sa configuration, cette demeure s'adapte à de nombreux projets. Elle pourra être transformée en une somptueuse villa familiale, accueillir plusieurs appartements haut de gamme ou être repensée pour une activité hôtelière. Chaque projet trouvera ici un cadre idéal, porté par une adresse de premier choix et un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement enregistré à usage commercial. Aucune activité n'y étant exercée depuis près de dix ans, un changement de destination devra être entrepris auprès des services compétents selon le projet retenu. Rare sur le marché, cette propriété séduit par sa situation exceptionnelle à quelques mètres de la mer, son terrain de 1 983 m², ses volumes généreux, sa capacité d'accueil et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre. Une opportunité unique d'investir dans un bien de caractère au coeur de l'un des plus beaux secteurs de la Côte d'Azur.

PROPRIETE D'EXCEPTION - PLOMODIERN - 29550 - 20 PIECES - 13 CHAMBRES - 466m² - LICENCE IV Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette splendide propriété du XIXème siècle, nichée au cœur d'un écrin de verdure, à seulement 10 minutes des plages de Plomodiern, 20 minutes de Douarnenez et moins de 30 minutes de Crozon ou de Quimper. Dès l'entrée, en franchissant le porche en pierres, vous découvrirez un domaine préservé de près de 2 hectares, offrant un environnent hors du temps, avec son étang et ses îlots, ainsi qu'un ancien terrain de tennis à réhabiliter. Description des bâtisses : Maison principale : Elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux avec, au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de près de 60m² équipée de deux inserts, une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, un bureau et une chambre avec salle de bains. A l'étage, un palier dessert ; un second bureau, une chambre avec salle de bains et WC, et deux chambres supplémentaires. Un grenier complète l'ensemble. Parties annexes : Une buanderie d'environ 50m² attenante à un garage de même surface. Chambres indépendantes : Dans l'aile sud, 7 chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Côté nord, 3 chambres indépendantes, également équipée de pièces d'eau, et bénéficiant d'une vue dégagée et d'un accès direct au sentier menant à l'étang. Salle de réception (Licence IV): Une magnifique porte cochère vous sépare de la salle de réception intégralement rénovée en 2024, au style moderne et raffiné proposant plus de 100m², une salle de réunion en mezzanine, avec cuisine et arrière cuisine. En résumé : Un cadre de vie exceptionnel de près de 2 hectares 1'' chambres au total, idéales pour une activité hôtelières, gîtes, séminaires ou habitat partagé Une salle de réception moderne et prête à exploiter Le tout, à 10 minutes de la mer, 30 minutes de Quimper et de Crozon, et environ 45 minutes de Brest et de Concarneau ! Vous êtes à la recherche d'un lieu de vie unique, d'un projet professionnel (hôtellerie, événementiel, séminaires) ou d'un projet d'habitat partagé ? Ce bien d'exception est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Kerdoncuff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°984612671. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale à la vente, construite en 2004, et située à Versailles dans le quartier de Porchefontaine, quartier connu pour son esprit village. La maison s'ouvre sur un double séjour lumineux avec cheminée et un accès direct sur une grande terrasse dallée ainsi qu'un terrain d'une superficie totale de 344 m². Une cuisine indépendante, transformable en cuisine ouverte donne également sur la terrasse. Un garage couvert permet de garer une voiture. A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une avec grand dressing intégré, une petite pièce pouvant faire office de bureau, deux salles d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. L'emplacement de la maison permet de profiter à pied de tous les commerces, des écoles ainsi que de la gare de Porchefontaine à quelques mètres (RER C permettant de rejoindre dans un sens Versailles Rive Gauche et dans l'autre Paris et sa banlieue sud). Les + du bien : - Terrain de 344 m² et terrasse directement accessibles depuis le séjour - Séjour traversant lumineux avec cheminée - Stationnement privatif - Proximité immédiate de la gare de Porchefontaine, des commerces et des écoles À noter : - Taxe foncière : 2 000 € / an - Chauffage individuel électrique - Eau chaude électrique (ballon de 300L) - Etat du bien : bon état général - Le bien n'est pas en copropriété - Tout à l'égout et eaux pluviales Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 222 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Prix de vente : 850 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Ensemble immobilier datant du XVIeme siècle offrant 175m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances, le tout située sur les hauteurs de Cahors en direction du joli village de Montcuq. Voici une belle propriété au calme, sans vis-à-vis, à 15 minutes de Cahors sur 3 hectares avec piscine au sel dans un environnement naturel arboré. La maison principale sur caves voutées a été rénové sur 2 niveaux rendant ainsi les combles lumineux et spacieux Beau séjour/salon avec cheminée et poêle à bois donnant sur une belle cuisine avec accés terrasse -Les éléments anciens ont été préservé Total: 5 chambres + 2 salles de bain dans la maison principale chauffage au sol dans certaines pièces de vie Dépendances : Deux maisons d'amis (70 m2 et 35 m2) ainsi qu'une petite grange de 45m2 aménageable. Une grande grange séparée en 4 espaces distincts dont le plus grand fait 250 m2 avec une charpente remarquable Travaux à prévoir sur certaines dépendances Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de gîtes.