ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 19)

L'effervescence de la ville, l'esprit village, le calme et la sérénité à l'intérieur. Idéalement nichée dans le quartier très recherché des Coteaux/Les Milons, à l'abri de l'animation des bords de Seine, découvrez une maison d'architecte construite autour de son patio intimiste intérieur. Ici, vous profitez d'une véritable vie de village réinventée : à quelques pas du nouveau Jardin des Milons et de son marché, avec le Tramway T2 à 3 minutes pour rejoindre La Défense. Le privilège ultime ? Il vous suffit de traverser la Seine pour rejoindre le Bois de Boulogne et le mythique Anneau de l'Hippodrome de Longchamp, le terrain de jeu favori des sportifs parisiens. Développant 218 m² habitables certifiés, cette propriété construite en 2014 offre un mode de vie rarissime : celui d'une intimité totale, pensée pour les esthètes en quête d'un véritable cocon urbain. Un aménagement pensé pour l'élégance et le lâcher-prise, réparti sur 4 niveaux : Le Rez-de-chaussée (L'espace de réception) : Une magistrale pièce de vie traversante de 70 m² intégrant un double séjour et une cuisine dînatoire haut de gamme. Cet espace s'ouvre intégralement sur un sublime patio enclavé et végétalisé, véritable puits de lumière et havre de paix préservé des regards. Le 1er Étage (L'espace Famille/Invités) : Deux grandes chambres avec placards sur mesure, un vaste bureau/3ème chambre), et une salle de bains/wc complète. Le 2ème Étage (Le Sommet de l'Intimité) : Une Master bedroom de près de 40 m² comprenant la chambre principale, un dressing aménagé, une vaste salle d'eau, et l'accès exclusif à une terrasse privative ensoleillée, avec vue sur les berges de Seine. Le Sous-Sol (L'Espace Privilège) : Une véritable Salle de Cinéma privée de 37 m², entièrement aménagée pour des moments de déconnexion totale. Une excellence technique et énergétique (DPE B) : Ce bien bénéficie d'excellentes performances : Isolation structurelle de très haute qualité Pompe à chaleur (climatisation réversible) pour un confort absolu été comme hiver Plancher rayonnant électrique et VMC Double Flux Facture énergétique totalement maîtrisée Vous recherchez les volumes d'une maison, l'absence de charges de copropriété, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain, le tout à une station de Paris ? Ce bien singulier est fait pour vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1956.00 € et 2646.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Dans le comtat venaissin, un lieu chargé d'histoire. Bienvenue dans ce domaine remarquable formé de deux bastides provençales reliées entre elles par des dépendances, l'ensemble, parfaitement restauré vous invite à une retraite idyllique nichée dans les paysages enchanteurs aux abords du Mont Ventoux. Entouré de ses vignes et de son parc, une atmosphère relaxante où le chant des oiseaux et le parfum des fleurs sauvages vous invitent à vous ressourcer pleinement. Le domaine dispose d'une habitation principale comprenant les pièces de vie en rez-de-jardin. À l'étage, 4 belles chambres avec leur salle de bain privée, les volumes d'une authentique bastide dans une décoration contemporaine qui a su se jumeler à des éléments d'époque. Dans un bâtiment relié à la bastide, un appartement indépendant avec sa cuisine, salon/salle à manger, sa chambre et sa salle de douche. Il s'y trouve également deux chambres spacieuses avec leur salle de bain, dont une avec accès à un toit terrasse. La deuxième bastide est composée de 4 appartements loué à l'année. Les entrées sont indépendantes afin de ne créer aucune nuisance. Dans la continuité, un autre bâtiment abrite 3 magnifiques gîtes pour accueillir vos amis et votre famille. Chacun d'eux est aménagé d'une cuisine, d'un salon/salle à manger et de deux chambres avec leur salle de douche. Les gîtes sont tout équipés, avec une décoration soignée dans de beaux volumes, avec en supplément un extérieur privé. Pour compléter l'ensemble, au centre du domaine, un bâtiment abrite une piscine intérieure chauffée et sa salle de sport avec sauna. Le domaine dispose également de deux autres piscines. La piscine principale pour effectuer ses longueurs le long des vignes et un bassin où se détendre à proximité d'une véranda en fer forgé aménagée d'une cuisine d'été. Le terrain d'environ 18 ha est planté en vignes pour plus de 6 ha, d'une forêt pour plus de 5 ha, de box à chevaux et de son manège et bien sur son parc arboré. Le domaine est parfaitement adapté pour une utilisation en business ou en maison principale/secondaire où vivre des moments en famille conviviaux et inoubliables.

Villa contemporaine de prestige de 570 m². Construite en 2018 et située au calme dans le plus beau quartier résidentiel des hauteurs de Roquefort-les-Pins, cette magnifique villa avec une vue mer panoramique est édifiée sur un terrain de 1,6 hectares paysager avec de grands oliviers et figuiers. Elle jouit aussi d'une belle vue sur les forêts de Villeneuve-Loubet. Élégant et moderne, son vaste intérieur vous offre une pièce de vie de 175 m², 4 chambres de 20 m² à 40 m², chacune agencée avec salle de bains ou salle d'eau et terrasse privative. Son majestueux escalier mène également au sous-sol où se trouve une salle de sport ou de cinéma de 100 m². Pour vos hôtes, vous bénéficiez d'un appartement indépendant de 65 m² en rez-de-jardin avec une kitchenette, un salon et une chambre, deux salles de bain et sa terrasse privative. À l'extérieur, une piscine à débordement de 13m x 5m, un pool-house avec cuisine d'été, un belvédère, un grand garage double et un espace de stationnement pouvant recevoir plusieurs véhicules complètent ce bien. Le confort de la villa est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant, et une climatisation canalisée alimentée par une pompe à chaleur. Adoucisseur d'eau et système d'aspiration centralisé. L'aéroport de Nice se situe à 20 minutes, Mougins à 20 minutes, Valbonne à 10 minutes et Villeneuve-Loubet à 10 minutes.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Carqueiranne, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare où le luxe ultime est de pouvoir rejoindre la mer à pied, serviette sur l'épaule. Offrant une vue panoramique sur la Méditerranée, cette villa dévoile un véritable tableau vivant dont les couleurs évoluent au fil des heures, procurant à ses occupants une sensation permanente de sérénité et de douceur de vivre, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, à moins de dix minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères et de la gare de Hyères. Depuis la propriété, il est possible de rejoindre en quelques minutes seulement, à vélo par la piste cyclable, le charmant village de Carqueiranne ou la célèbre plage de l'Almanarre, sans effort. Édifiée sur un terrain plat de près de 2 000 m², la villa offre de vastes espaces extérieurs où il est aisé de stationner six véhicules, voire davantage. Les jardins ont été pensés comme un véritable lieu de vie : un terrain de pétanque, une superbe piscine miroir à débordement reflétant la Méditerranée et les couchers de soleil, ainsi que de généreux espaces de détente invitant à savourer chaque instant. Depuis la vaste pièce de réception, le regard se perd sur un panorama exceptionnel où la mer devient le décor permanent de votre quotidien. Chaque lever de soleil, chaque variation de lumière, chaque saison compose un spectacle toujours renouvelé. La villa propose quatre véritables suites, dont une spectaculaire Master Bedroom aux dimensions XXL, bénéficiant de sa terrasse privative et d'une salle de bains inspirée des plus beaux hôtels, véritable cocon dédié au confort et au bien-être. Après une journée passée à la plage, la douche extérieure permet de prolonger le plaisir de vivre en plein air avant de partager un dîner face à la mer ou une partie de pétanque entre amis ou en famille, tandis que le soleil disparaît lentement à l'horizon. Des instants suspendus qui créent des souvenirs inoubliables. Développant une surface totale d'environ 248 m² répartis sur trois niveaux, cette villa offre des volumes généreux, parfaitement maîtrisés, pensés pour une vie familiale aussi élégante que conviviale. Et lorsque l'hiver s'installe, la magie opère toujours. Les lumières rasantes, les reflets sur la Méditerranée et les couleurs changeantes du ciel rappellent que cette vue exceptionnelle ne se vit pas seulement l'été : elle se contemple et s'apprécie tout au long de l'année. Virginie Bertrand-Bondil COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE Dirigeante & Associée +33 (0)6 24 29 28 59 virginie.bertrand@coldwellbanker.fr Société immatriculée au RCS de Toulon N° 977 802 644 Assurance RCP pro GAN Assurances Police N° 314959512000 Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Certaines photos présentent des aménagements virtuels réalisés par intelligence artificielle (IA). Les ambiances, le mobilier et la décoration sont proposés à titre d'illustration et sont non contractuels.

À Gordes, dans un environnement d’une rare beauté où le silence et la nature règnent en maîtres, cette exceptionnelle magnanerie du XVIIIᵉ siècle invite à découvrir une Provence authentique, élégante et intemporelle. Derrière ses façades de pierre chargées d’histoire, la propriété dévoile des volumes remarquables baignés de lumière, sublimés par des matériaux nobles, des voûtes anciennes, des cheminées de caractère et un majestueux escalier à vis d’époque qui confère à l’ensemble une atmosphère unique. Les espaces de réception se succèdent avec harmonie : salons chaleureux, vaste salle à manger, cuisine pleine de charme… chaque pièce inspire convivialité et douceur de vivre. Les chambres, confortables et raffinées, offrent calme, intimité et vues apaisantes sur la nature environnante. À l’extérieur, le spectacle est tout aussi enchanteur. Entre oliviers, pierres sèches et senteurs méditerranéennes, la piscine à débordement et son élégant pool house composent un véritable havre de paix, idéal pour profiter des longues journées d’été provençales. Les dépendances permettent quant à elles de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. En sus un garage pour deux voitures équipé d'une pompe à chaleur (chauffage / rafraîchissant par le sol). Ici, tout semble suspendu dans le temps. Une propriété rare où l’authenticité, le raffinement et l’art de vivre provençal se rencontrent avec évidence. Un lieu confidentiel et inspirant qui ne se raconte pas totalement… il se découvre.

Nichée dans un magnifique jardin paysager, orienté ouest et au calme, cette spacieuse villa bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du village de Valbonne, avec un accès facile à Sophia Antipolis. Une lumineuse véranda vitrée vous accueille, offrant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Cet espace s’ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, qui communique avec une salle à manger et un vaste salon profitant de vues sur la piscine et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains, dressing et accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu’une seconde chambre en suite. À l’étage, deux autres chambres en suite assurent intimité et confort, dont l’une avec accès à une grande terrasse sur le toit, exposée ouest, idéale pour profiter du soleil couchant. Un vaste grenier complète cet étage, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le niveau inférieur accueille une cinquième chambre, une buanderie et des espaces polyvalents. Une entree pavée mène à un spacieux garage pour trois voitures, incluant également une cave à vin et une salle de sport privée. Soigneusement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie alliant confort et sérénité, idéale comme résidence principale ou maison de vacances, à deux pas du village de Valbonne.

ENTRE TROUVILLE ET TOUQUES. MAISON DE VILLE AVEC COUR ENSOLEILLEE. PARFAIT ETAT. 3 CHAMBRES. Proche de toutes les commodités, à proximité de Trouville-sur-Mer et du centre historique de Touques, ravissante maison ensoleillée avec terrasse. Cette maison entièrement rénovée avec de belles prestations, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès sur une terrasse exposée sud-ouest. Au 1er étage, 2 chambres et une salle de douche avec toilettes. Au dernier étage, une petite chambre d'enfant. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

ÉQUEMAUVILLE. MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE CLÉS EN MAIN AVEC JARDIN DE 2 400 M² SIX CHAMBRES. BEAUX VOLUMES. À cinq minutes de Honfleur et à proximité immédiate des commerces d’Équemauville, cette ravissante maison clés en main de style longère normande est baignée de soleil et climatisée. Édifiée sur un magnifique terrain plat et clos d’environ 2 400 m², elle bénéficie d’un cadre de vie verdoyant et paisible, idéal pour accueillir famille et amis. D'une superficie de 278 m², elle a été récemment rénovée dans l'esprit campagne chic. Au calme absolu, elle dispose de superbes volumes et comprend : - Au rez-de-jardin : une superbe entrée annonçant charme et ambiance chaleureuse, une immense double pièce de réception très lumineuse grâce à ses baies vitrées et dotée d'un joli poêle à bois, une cuisine ouverte harmonieusement aménagée, une suite principale avec salle de douche, deux belles chambres et une salle de bains. Buanderie. Deux toilettes, dont celles pour invités. La réception s'ouvre sur une terrasse protégée du soleil par un store électrique. - À l’étage : trois grandes chambres et une salle de bains. Toilettes. Le jardin, soigneusement aménagé, dispose également d’un sauna, d’une aire de jeux pour enfants et d’un terrain de pétanque. Un double garage fermé. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Neuilly, Levallois, Boulogne Nord, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

DEAUVILLE CENTRE. MAISON DE VILLE AVEC TERRASSES. EXCELLENT ETAT. Dans une rue calme, en plein centre de Deauville, proche de l'hippodrome, ravissante maison de ville entièrement rénovée, offrant de belles prestations. D’une surface totale de 100 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. À l’entresol, vous trouverez un salon ainsi qu’une buanderie. Au premier étage, deux chambres et une salle de douche. Au dernier étage, une vaste chambre avec salle de bains complète. À l’extérieur, une terrasse exposée Est et une cour exposée Ouest permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Neuilly, Levallois, Boulogne Nord, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualités, disponible en exclusivité. Située dans un quartier paisible, elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville, du lac, de la piste cyclable et à quelques minutes seulement d'Annecy. Elle est édifiée sur 1155 m² de terrain piscinable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant à une cuisine d'été pratique, idéale pour les repas en famille. Un garde-manger bien aménagé offre un espace de rangement supplémentaire. Une grande cave, anciennement dédiée à l'emplacement de la cuve à fioul, et une chaufferie complètent cet étage. Au 1er étage vous profitez d'un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse spacieuse, parfaite pour les moments de détente en plein air. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donne également accès à la terrasse. Vous découvrirez aussi une suite parentale élégante, avec dressing et salle de bains comprenant une douche et WC attenants. Un grand dégagement avec placard, un WC séparé, une véranda lumineuse accessible depuis le rez-de-chaussée, et une salle d'eau moderne viennent parfaire cet étage. Le 2ème étage offre deux chambres avec rangements en sous-pente, une salle de jeux pour le plaisir des petits et grands, un WC, ainsi que deux suites parentales, chacune avec placard et salle d'eau attenante. Annexe : un garage double en longueur est à votre disposition, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités urbaines et des axes de communication principaux. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes.

Sotheby’s Provence Luberon vous présente à la vente un mas d’exception, situé à seulement quelques battements d’ailes des Dentelles de Montmirail et du Mont Ventoux. Nichée dans un écrin de calme absolu, cette propriété de 1724 d’environ 490 m² déploie son charme discret et son authentique caractère provençal, subtilement revisité pour offrir un confort moderne irréprochable. Réparties sur trois niveaux, les huit chambres ont été pensées comme de véritables refuges, aux volumes généreux et aux ambiances feutrées, accompagnées de sept salles d’eau (douches ou bains). L’ensemble se prête merveilleusement bien à la vie en famille, à l’accueil d’amis ou à un projet d’hébergement de charme. Un appartement indépendant d’environ 60 m² vient compléter le bien : salon avec vue sur le Mont Ventoux, coin cuisine entièrement équipé, belle chambre et vaste salle de bains parfait pour recevoir en toute intimité. La pièce de vie principale, traversante et lumineuse, s’ouvre d’un côté sur la piscine chauffée et sa terrasse, et de l’autre sur un jardin paysager invitant à la détente, aux siestes à l’ombre et aux dîners sous les étoiles. Pour les amoureux de gastronomie et de moments partagés, deux cuisines ont été aménagées : une cuisine principale et une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours. Le tout s’étend sur un terrain d’environ 5 279 m², avec pour horizon le Ventoux et les Dentelles, véritables tableaux vivants qui subliment chaque instant. Un lieu rare, empreint d’authenticité, de douceur et de beauté naturelle.

À seulement quelques minutes à pied du centre du village d’Eygalières, ce mas en pierre représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Implanté sur un terrain de 5 590 m², dans un environnement recherché, non isolé, il bénéficie d’une vue à couper le souffle sur le vieux village et les Alpilles, emblème incontesté de la Provence. Ce futur mas se distingue par ses volumes généreux, son confort haut de gamme et une architecture fidèle à l’esprit provençal, dessinée par un architecte reconnu de la région. Les murs sont bâtis en pierre du pays, et chaque matériau a été sélectionné avec le plus grand soin, pour garantir qualité, durabilité et élégance. Dès l’entrée, un portail automatique, encadré de petits murets en pierre habillés de végétation méditerranéenne, vous accueille et dévoile une propriété paysagée avec raffinement. Le jardin à la française, structuré avec précision, accueille cyprès, lavandes, oliviers, pelouse et autres essences typiques de la région, organisés autour d’une fontaine centrale discrète, apportant le plaisir apaisant du bruit de l’eau. L’ensemble est équipé d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage intégré, pour un cadre sublimé de jour comme de nuit. Plusieurs terrasses couvertes et découvertes, orientées selon les expositions, permettent de savourer chaque moment de la journée en toute intimité. Un abri voiture sous tonnelle, discret et élégant, complète les extérieurs. Pour les moments de convivialité, la propriété dispose également d’un terrain de boules, parfait pour profiter des longues soirées d’été. La piscine chauffée de 16 x 5,5 m, sécurisée par un volet roulant électrique, s’intègre parfaitement dans ce décor naturel. À l’intérieur, chaque pièce bénéficie d’un système de climatisation gainable, garantissant un confort thermique optimal toute l’année. Toutes les ouvertures sont dotées de double vitrage anti-effraction, assurant sécurité et sérénité. Raccordé à l’eau de ville et au tout-à-l’égout, ce mas marie le charme de l’ancien à la fonctionnalité du neuf. La construction est couverte pendant 10 ans par une assurance dommages-ouvrage, un gage de tranquillité et d’investissement sécurisé, sans aucun frais à prévoir à moyen terme. Droits de mutation réduits. Réf. V02104

À quelques kilomètres du centre historique d'Arles, ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son patrimoine romain et roman, cette propriété se situe sur la plaine de la Crau, entre le Parc naturel régional des Alpilles et celui de Camargue. Elle borde l'ancienne Voie Aurélienne, axe romain qui reliait autrefois Arles aux grandes cités de l'Empire, ce qui inscrit le lieu dans un lien avec l'Antiquité. Implanté dans le Parc naturel régional des Alpilles, à proximité des zones protégées de la Pelouque et des étangs de la Gravière, le domaine s'étend sur plus de trois hectares, au cœur d'un secteur de zones humides qui constituent une étape pour les oiseaux migrateurs. Cigognes, cygnes sauvages, flamants roses et aigrettes survolent ainsi la propriété au lever comme au coucher du soleil. Magnifiquement fleuri et arboré de pins, de lauriers roses, de cyprès, de noyers, d'amandiers, de citronniers, d'un pamplemoussier et d'orangers, le parc de plus de 3 hectares compte également une très belle oliveraie. Véritable jardin d'agrément paysagé, il comporte deux étangs, dont le plus vaste est alimenté par les trois sources naturelles du domaine et son eau s'écoule continuellement vers un charmant ru qui borde la propriété, évitant ainsi les eaux stagnantes et la présence de moustiques. Animé de fontaines et traversé d'allées qui rythment les pelouses et les divers espaces, il propose des ambiances et des cadres très différents. La maison, dont une partie en pierre est ancienne, développe 540 m² habitables sur deux niveaux desservis par deux escaliers. Entièrement traversante, elle bénéficie d'une grande luminosité grâce à de larges baies vitrées et de nombreuses fenêtres, toutes équipées de moustiquaires. Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces de réception : un salon, un bar, une véranda dotée d'une fontaine intérieure, une salle à manger ainsi que la cuisine et une grande buanderie. Le bureau et la bibliothèque sont des espaces plus intimes. Une entrée invités permet également d'accéder directement à deux chambres avec salles de bains et toilettes ainsi qu'un studio indépendant. L'étage compte six chambres, bénéficiant chacune de sa propre salle de douche et de toilettes, dont une suite parentale avec terrasse, dressing et salle de bains Porcelanosa. Grâce au soin particulier apporté à sa dernière rénovation, tous les éléments indispensables au confort et au bien-être sont réunis et se conjuguent au charme provençal. L'attention portée aux détails, au choix des matériaux, comme le sol en travertin, les portes en noyer, la grande cheminée en pierre provenant d'un château, la climatisation réversible dans toutes les parties habitables et les prestations haut de gamme qu'elle propose en font une demeure de prestige. Une maison de gardien de 85 m², entièrement de plain-pied et totalement rénovée récemment, présente un double séjour, deux chambres, une salle de bains et une cuisine. Autour de la grande piscine s'articulent plusieurs salons de jardin ombragés invitant au farniente. La poolhouse de 120 m², entièrement ouverte, qui comporte une grande cuisine équipée, un bar anglais, une salle à manger, est conçue pour pouvoir recevoir jusqu'à 30 convives. Un espace Spa indépendant, ouvrant sur le parc, comporte une salle de fitness, un hammam, un sauna et un jacuzzi ainsi que deux douches. S'ajoutent encore deux terrains de pétanque, un d'hiver et un d'été, ainsi qu'un court de tennis. Tout ici est pensé pour le bien-être et la détente. D'anciennes écuries offrent au fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Un abri de voitures permet le stationnement de 5 véhicules. La conception des lieux et des circulations permet d'envisager la propriété comme un lieu de retraite paisible aussi bien que de réunions chaleureuses entre amis ou en famille, mais elle se prêterait également parfaitement à un projet d'hébergement touristique haut de gamme. Un véritable havre de paix aux prestations exceptionnelles au cœur d'un environnement naturel et patrimonial riche et préservé.

A proximité des plages et du bourg de Clohars-Carnoët. Maison entièrement rénovée d’environ 200 m² comprenant un local de 28m² à usage commercial, jardin clos et arboré de 1900m², terrain constructible et piscinable. Patio avec Jacuzzi, terrasse. Excellente isolation. Au rez-de-chaussée : Entrée, grand séjour lumineux avec parquet massif en chêne et poêle à bois, séjour attenant à une cuisine aménagée et équipée. Chambre avec espace bureau, salle d'eau avec WC. À l’étage : Palier/espace bureau, suite avec sa salle de bains, rangements, dressing, chambre supplémentaire avec un accès privilégié. Dépendances : Un double garage avec une mezzanine. Un abri en bois. Plusieurs places de parking. Maison très bien entretenue. Jardin paysagé, menuiseries neuves, volets électriques, VMC, portail automatisé, alarme, fibre. À proximité des commerces, des écoles, du port de Doëlan et des plages.

LE BOUSCAT – ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE – ESPRIT MÉDITERRANÉEN – JARDIN PAYSAGER AVEC PISCINE – ENVIRON 187 M² – GARAGE Au cœur du très prisé quartier du Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché pour son élégance discrète, sa qualité de vie exceptionnelle et sa proximité immédiate avec le centre de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable maison familiale des années 60, subtilement inspirée de l’architecture méditerranéenne et pensée pour offrir un art de vivre aussi raffiné que convivial. Située à quelques minutes seulement des commerces de bouche les plus réputés du secteur, des établissements scolaires de référence du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc, du tramway ainsi que des principaux axes de communication, cette propriété bénéficie d’une adresse rare où sérénité, praticité et prestige se conjuguent avec harmonie. Véritable havre de paix au sein de l’une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise, elle offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d’espace, de confort et d’intimité. Dès l’arrivée, le charme opère. Nichée dans une rue calme et confidentielle, à l’abri de toute nuisance, la propriété dévoile une silhouette élégante et équilibrée dont les influences méditerranéennes apportent chaleur et douceur. Derrière sa façade soignée se cache une maison baignée de lumière, où chaque espace a été conçu pour favoriser le bien-être et la fluidité des circulations. L’accès à la propriété s’effectue par un agréable jardin d’accueil paysager qui instaure immédiatement une atmosphère sereine et raffinée. Une vaste cour pavée permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules — jusqu’à trois voitures — et complète parfaitement les prestations extérieures aux côtés d’un garage fermé de plus de 20 m². Un confort devenu particulièrement précieux dans ce secteur recherché. Développant environ 187 m² habitables, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la qualité de sa distribution intérieure. Les espaces de réception occupent une place centrale et profitent d’une luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Dès les premiers pas, une sensation d’espace et d’élégance se dégage naturellement des lieux. Le salon principal constitue l’une des plus belles pièces de la maison. Organisé autour d’une cheminée qui lui confère caractère et authenticité, il offre une atmosphère chaleureuse et raffinée propice aussi bien aux instants de détente qu’aux réceptions. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec les espaces extérieurs et permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Dans le prolongement, la salle à manger bénéficie d’une agréable vue sur les extérieurs paysagers. Son emplacement privilégié en fait un espace idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante et décontractée, où intérieur et extérieur dialoguent harmonieusement. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité. Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme aux plaisirs de la gastronomie, elle offre des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement tout en conservant une élégance intemporelle. Un bureau complète ce niveau. Véritable pièce supplémentaire, il peut accueillir un espace de télétravail, une bibliothèque, un salon de lecture ou encore une salle dédiée aux activités personnelles selon les besoins de chacun. Particulièrement recherchée sur le marché, la maison bénéficie également d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative. Véritable cocon indépendant, elle offre un confort de vie rare et répond parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante souhaitant conjuguer praticité et intimité. À l’étage, l’espace nuit poursuit cette impression de confort et d’harmonie. Quatre chambres supplémentaires aux dimensions généreuses permettent d’accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. Une salle de bains ainsi qu’un dressing viennent compléter cet étage parfaitement pensé pour une vie familiale fluide et agréable. À l’extérieur, la propriété révèle sans aucun doute son plus bel atout : un magnifique jardin paysager d’environ 480 m² entièrement préservé des regards. Véritable écrin de verdure au cœur de la ville, cet espace rare offre une atmosphère intime et apaisante où le temps semble suspendu. La végétation soigneusement sélectionnée, les perspectives paysagères et les différents espaces de détente créent un décor élégant évoquant l’esprit des plus belles propriétés du sud de l’Europe. Ici, chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs et de sensations, renforçant encore le caractère exceptionnel du lieu. Une superbe terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de réception et devient dès les beaux jours une véritable pièce de vie supplémentaire. En son centre, une élégante piscine au sel apporte une touche résolument exclusive à l’ensemble. Évoquant l’atmosphère d’une maison de vacances ou d’une villa méditerranéenne confidentielle, elle invite à la détente et au bien-être dans un cadre entièrement préservé. Cet espace extérieur remarquable offre un cadre idéal pour les déjeuners en famille, les réceptions estivales, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme environnant au bord de l’eau. Un cabanon de rangement complète harmonieusement les équipements extérieurs et participe à la fonctionnalité générale de la propriété. Rare sur le marché du Bouscat, cette demeure conjugue avec subtilité charme, élégance et qualité de vie. Son emplacement privilégié, son architecture intemporelle, ses généreux volumes et son magnifique jardin avec piscine en font une opportunité particulièrement recherchée aux portes du centre de Bordeaux. Une propriété de caractère où règnent sérénité, raffinement et douceur de vivre, offrant à ses futurs propriétaires le privilège d’un quotidien d’exception dans l’un des secteurs les plus convoités de la métropole bordelaise. - On aime : l’élégance intemporelle de la maison, son esprit méditerranéen, la qualité des volumes, le superbe jardin paysager à l’abri des regards et la magnifique piscine au sel qui évoque l’atmosphère exclusive d’une villa de vacances. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L'Agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette belle maison familiale parfaitement entretenue, idéalement située à Hourtin dans un secteur calme et recherché, en immersion dans la nature, à proximité de la plage du lac et à seulement quelques minutes du centre-bourg et de ses commerces de proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution et le volume généreux des espaces, par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici...On s'y sent bien tout simplement. Lumineuse et fonctionnelle, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille grâce à la grande pièce de vie de 58m2, aux deux espaces nuit avec d'un coté, la chambre en suite (salle d'eau et dressing) de 20m2 et de l'autre, 3 chambres, 1 bureau, une grande salle d'eau et WC. À l'extérieur, le grand jardin néanmoins intimiste, parfaitement aménagé, est propice à la détente avec la belle piscine chauffée et le cabanon couleur vert tendre. Un grand garage attenant ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire : un environnement très privilégié, la proximité de la nature et du lac, des commerces et écoles accessibles en quelques minutes et des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! DPE : A (44) GES : A (1). Prix honoraires d'agence inclus : 556 500EUR Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 530 000EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette villa rénovée récemment, située à quelques pas du village de l’Herbe. Ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié en font une adresse particulièrement recherchée. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine. Cet espace ouvre sur une grande terrasse chauffée. Ce niveau comprend également trois suites, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, deux chambres se partagent une salle d’eau. Une suite parentale profite quant à elle d’un accès à une seconde terrasse avec vue sur le Bassin d’Arcachon. Une chambre dortoir, pouvant également faire office de salle de projection, complète cet étage. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine chauffée, d’une douche extérieure, d’un garage à vélos ainsi que de trois places de stationnement sécurisées. Une chambre froide complète les équipements de la villa. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 4 %.

GOLF DE DEAUVILLE. BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AU CHARME AUTHENTIQUE. Située dans une rue prisée sur les hauteurs de Saint-Arnoult, au calme absolu et à seulement 5 minutes de Deauville, cette magnifique propriété de style normand offre une vue dégagée sur le Golf de Deauville. Édifiée sur un terrain paysager de près de 3 000 m², cette demeure à colombages et briques d'une superficie de 265 m² habitables (385 m² au sol) séduit par son architecture authentique et son environnement privilégié. Au rez-de-jardin : deux chambres disposant chacune de leur salle de bains, des toilettes indépendantes, une cave à vins et un triple garage. Au rez-de-chaussée : une triple réception bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une grande cheminée en pierre, une cuisine, indépendante, une buanderie et des toilettes invités. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud. À l’étage : une suite parentale, deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche. toilettes indépendantes. Au dernier étage : vaste grenier. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Neuilly, Levallois, Boulogne Nord, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

MAISON avec terrasse de 15m² - 3 Pièces, 2 chambres et un sous-sol. Atypique et rare dans ce secteur recherché de Saint-Cloud. Chambres et salle de bain à l'étage. Gare de Saint-Cloud à 650 mètres. Peut également convenir pour une activité libérale. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barnes vous propose de découvrir en Exclusivité une Elégante Maison de Maître du XIXeme siècle, entièrement rénovée avec soin, idéalement située au cœur de Caen, à proximité immédiate des commerces, dans une voie résidentielle préservée, en lisière de la Prairie et de la voie verte. Derrière sa façade de caractère, cette demeure développe 300 m² habitables (343 m² au sol) et a fait l’objet d’une rénovation exigeante, respectueuse de l’architecture d’origine et pensée pour un confort de vie contemporain. Dès l’entrée, les volumes de réception séduisent par leur luminosité et leurs proportions. Parquets de chêne massif, cheminées, moulures et belles hauteurs sous plafond composent un ensemble élégant et harmonieux. La rénovation met en valeur les éléments anciens tout en intégrant des prestations actuelles, discrètes et performantes. L’emplacement permet un mode de vie privilégié, entre ville et nature : la Prairie à quelques pas pour les promenades, les commerces et établissements scolaires accessibles à pied. À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’un espace entièrement clos de murs en pierre de Caen, comprenant une cour pavée et un jardin intimiste, à l’abri des regards, véritable prolongement des pièces de vie aux beaux jours. Un garage attenant complète l’ensemble. Un bien rare, offrant un cadre de vie recherché au cœur de Caen, sans compromis entre emplacement, charme et confort. Barnes Normandie Spécialiste des biens haut de gamme De Caen à Bayeux, de Ouistreham à Port-en-Bessin Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4030€ ~ 5470€ - Christophe LHOMME - Agent commercial - EI - RSAC 508 574 969

DEAUVILLE/SAINT-ARNOULT. MAISON 5 CHAMBRES. PARFAIT ETAT. À proximité du Golf de Deauville, à seulement 5 minutes des commerces de Saint-Arnoult, découvrez cette charmante maison de 6 pièces en parfait état, implantée sur un terrain de plus de 1 000 m². D’une surface d’environ 150m², elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec de nombreux accès vers l’extérieur et une cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d’une belle luminosité et permet de profiter pleinement d’une vue dégagée sur la verdure. Une suite parentale avec salle de douche et des toilettes invités complètent ce niveau. Vous profiterez également d’une agréable terrasse exposée Sud-Ouest. À l’étage, trois chambres et une salle de douche avec toilettes. En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire, un espace buanderie, un garage et une chaufferie viennent compléter l’ensemble. Le jardin, spacieux et bien entretenu, permet de profiter pleinement des extérieurs et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Terrain piscinable. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Neuilly, Levallois, Boulogne Nord, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

BORDEAUX – SAINT-GENÈS – ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DU XIXᵉ SIÈCLE – ENVIRON 330 M² – JARDIN DE PLUS DE 220 M² – GARAGES À PROXIMITÉ Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, véritable référence de l'art de vivre bordelais, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de la rue Edmond Costedoat et à seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Rares sont les propriétés réunissant avec autant d'élégance un emplacement d'exception, une architecture préservée, de généreux volumes de réception et un vaste jardin sans aucun vis-à-vis. Cette propriété familiale incarne parfaitement le charme intemporel des grandes maisons bordelaises et séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de confort et de discrétion. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, récemment ravalée et admirablement conservée, la maison dévoile dès l'entrée toute la noblesse de son architecture. Le hall, sublimé par son remarquable sol en mosaïque d'époque, annonce immédiatement le caractère des lieux. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées et composent un ensemble d'une rare élégance : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond généreuses, volumes harmonieux et lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la réception et à la convivialité. Une élégante enfilade accueille un vaste salon puis une salle à manger de réception, chacun bénéficiant de magnifiques cheminées en marbre et de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation particulièrement fluide, idéale aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir dans les meilleures conditions. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, est équipée d'un piano de cuisson et offre un agréable espace de préparation. Elle pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant l'âme de la demeure. Un bureau complète ce niveau. Doté de son propre point d'eau, il pourra aisément être transformé en suite parentale de plain-pied, en chambre d'amis ou encore en espace professionnel indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. L'ensemble des pièces de réception s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse, idéalement exposée et agréablement ombragée durant les beaux jours. Celle-ci prolonge les espaces intérieurs vers un exceptionnel jardin paysager de plus de 220 m², véritable privilège dans ce secteur très prisé de Bordeaux. Entièrement préservé des regards et de toute nuisance, cet écrin de verdure offre un cadre de vie particulièrement rare où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent à la perfection. Ce jardin constitue un espace privilégié pour les repas d'été, les réceptions ou les jeux d'enfants, tout en laissant la possibilité d'imaginer différents aménagements paysagers. Le premier étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau indépendante et un dressing. L'agencement de cet étage répond parfaitement aux besoins d'une famille, offrant à chacun confort et intimité. Le deuxième étage prolonge harmonieusement les espaces de nuit avec quatre chambres supplémentaires, une vaste salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Ce niveau permet d'envisager de multiples configurations : chambres d'enfants, suites invités, espaces de télétravail, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins de chacun. En sous-sol, une grande cave saine complète avantageusement les prestations de cette propriété. On y découvre notamment une superbe cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs et collectionneurs, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien. À seulement quelques minutes à pied de la propriété, deux à trois places de stationnement sont disponibles à la location au sein d'un garage fermé, un atout particulièrement recherché dans ce quartier résidentiel. Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette demeure séduit avant tout par son atmosphère. Chaque détail rappelle le prestige des grandes maisons bourgeoises bordelaises : la qualité des matériaux d'origine, les volumes de réception, les perspectives sur le jardin, la lumière traversante et la noblesse des éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché bordelais. Elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations tout en offrant de vastes espaces de réception et un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Son adresse prestigieuse, son remarquable jardin de plus de 220 m², la qualité de son architecture, son importante capacité d'accueil, ses huit chambres, ses prestations anciennes parfaitement conservées et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en font un bien absolument unique sur le marché de Bordeaux. - On aime : une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux, une superbe façade en pierre de taille, un jardin exceptionnel à l'abri des regards, des volumes de réception remarquables, huit chambres, le charme intact de l'ancien et l'élégance intemporelle d'une authentique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Loriol-du-Comtat – Exclusivité Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés , au sein d'un lotissement privé et sécurisé, découvrez cette superbe villa traditionnelle à vendre à Loriol-du-Comtat, rénovée dans un esprit contemporain avec des matériaux de qualité. À seulement quelques minutes à pied du centre du village et de ses commerces, cette propriété d'environ 160 m² conjugue élégance, confort et sérénité dans un cadre de vie rare. Édifiée sur un magnifique parc clos et arboré d'environ 2 931 m², la villa s'ouvre sur un véritable havre de paix où se mêlent espaces paysagers, piscine 10 x 5 mètres, larges terrasses propices à la détente. Pensé comme un véritable lieu de réception, un superbe pool house contemporain d'environ 48 m², parfaitement équipé, prolonge les espaces de vie et offre un confort idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. L'intérieur séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes harmonieux et la qualité irréprochable de ses finitions. Cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité absolue et proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Une adresse confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, dans l'un des villages les plus prisés du Comtat Venaissin. Calme, élégance, confort et situation de premier ordre… Une propriété rare à découvrir sans tarder. Cette villa est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Carpentras,84200. La maison se compose de : Entrée cuisine Schmidt neuve salon 65,5 m² donnant sur jardin Buanderie cellier 10 m² Dégagement wc et placards 16,5m² Pièce de jeux 10 m² Chambre 11 m² avec placards Chambre 10 m² Salle d'eau 5 m² Chambre 15 m² avec placards ---1er étage--- Chambre Salle de bains wc 32 m² ---Piscine 10x5m pvc armé ---Pompe à chaleur ---Eau du canal Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vue spectaculaire lac et montagnes : Espaces, luminosité et prestige pour cette luxueuse villa climatisée située en promontoire. La propriété développe environ 350 m2, autour d'un superbe escalier hélicoïdal, et propose 5 chambres en suite dont une de plain pied, et dispose d'une très belle pièce de vie entièrement ouverte sur le lac grâces aux immenses baies vitrées. Le terrain de plus de 3000 m2 abrite une belle piscine sécurisée, en prolongement de la terrasse, qui invite à la détente et la contemplation. Le sous sol de 110 m2 abrite un spacieux garage de 60 m2, ainsi qu'une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

BORDEAUX – À 15 MINUTES DU CENTRE – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – JARDIN PAYSAGER À moins de 15 minutes de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement 10 minutes du Parc Bordelais et à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés de la métropole — Tivoli, L'Assomption et Grand Lebrun — Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine d'environ 220 m², édifiée en 2019, où l'architecture, le confort et la qualité des prestations s'unissent avec une rare harmonie. Nichée au fond d'une impasse confidentielle, parfaitement à l'abri des regards comme de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Dès les premiers instants, son architecture aux lignes épurées affirme une élégance sobre et intemporelle, tandis que les larges ouvertures sur le jardin invitent la lumière naturelle à accompagner chaque espace tout au long de la journée. Implantée sur un superbe jardin paysager d'environ 420 m², la propriété dévoile un véritable écrin de verdure où trône un magnifique olivier centenaire, véritable signature du lieu. Les différents espaces extérieurs ont été pensés comme de véritables pièces de vie, offrant une atmosphère paisible et raffinée où l'on profite pleinement des saisons. Ici, tout invite à ralentir le rythme et à savourer un quotidien empreint de douceur, avec la sensation permanente d'être en vacances, tout en restant aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, la maison impressionne par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le vaste espace de réception constitue le cœur de la propriété. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées et sublimé par un élégant bow-window, il offre une ambiance chaleureuse où les perspectives sur le jardin sont omniprésentes. Le salon, agrémenté d'une cheminée contemporaine réalisée sur mesure, devient naturellement le lieu de rassemblement de la famille. Un agréable espace lecture complète cet ensemble, tandis que la salle à manger, largement ouverte sur les extérieurs, accueille aussi bien les grandes réceptions que les moments plus intimistes. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes décloisonnés et les finitions d'une grande qualité confèrent à l'ensemble une élégance résolument contemporaine. Indépendante tout en restant parfaitement connectée aux pièces de réception, la cuisine séduit par son esthétique et sa fonctionnalité. Entièrement équipée, elle s'organise autour d'un vaste îlot central pensé pour partager les instants du quotidien comme les repas entre amis. Une arrière-cuisine particulièrement bien conçue complète cet espace avec de nombreux rangements et des équipements parfaitement intégrés, offrant un confort d'utilisation remarquable. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une buanderie discrètement aménagée ainsi qu'une superbe suite parentale. Véritable espace privé, celle-ci dispose d'un élégant dressing sur mesure ainsi que d'une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et prestations de grande qualité. Pensée comme un véritable cocon, cette suite offre calme, intimité et confort absolu. À l'étage, trois belles chambres, toutes dotées de rangements intégrés, composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Un dressing supplémentaire ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complètent cet étage particulièrement fonctionnel. La qualité de la distribution, la multiplicité des rangements et la générosité des volumes répondent parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un confort de vie durable. Les extérieurs prolongent naturellement l'élégance de la maison. La vaste terrasse de plain-pied s'organise autour d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur, véritable invitation à la détente durant toute la saison estivale. Les espaces de réception se prolongent harmonieusement vers le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine d'été parfaitement équipée, avec son espace plancha et sa terrasse dédiée, permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale tout au long de l'année. Le pool-house accueille une salle d'eau ainsi qu'un WC, offrant un confort supplémentaire lors des journées passées autour de la piscine. Attenant à cet espace, un cabanon aujourd'hui utilisé comme atelier et espace de stockage présente un véritable potentiel d'aménagement. Il pourra facilement être transformé en bureau indépendant, salle de sport, studio, chambre d'amis ou espace professionnel selon les besoins de ses futurs propriétaires. La propriété bénéficie également d'un garage fermé avec porte automatique ainsi que d'une place de stationnement privative supplémentaire à l'intérieur de la parcelle, garantissant un confort quotidien particulièrement appréciable. Au-delà de son esthétique irréprochable, cette villa répond pleinement aux exigences contemporaines en matière de confort et de performance. Entièrement équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, elle bénéficie également d'une domotique complète permettant de piloter les principaux équipements de la maison. Les matériaux nobles, parmi lesquels le chêne massif et le béton ciré, soulignent le caractère raffiné de cette réalisation et témoignent du soin apporté à chaque détail. Cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant les avantages d'une construction récente aux prestations haut de gamme d'une villa contemporaine parfaitement aboutie. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Les commerces de proximité, les transports, les écoles, les infrastructures sportives ainsi que l'ensemble des commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien particulièrement confortable. Rare sur le marché bordelais, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'une propriété familiale sans compromis, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et convivialité. Une villa d'exception où la lumière, les volumes et les prestations haut de gamme composent un art de vivre résolument tourné vers le bien-être, aux portes de Bordeaux. - On aime particulièrement : son emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux et des meilleures écoles, le calme absolu de son impasse confidentielle, la qualité remarquable de sa construction récente, son architecture contemporaine baignée de lumière, ses magnifiques espaces extérieurs avec piscine chauffée et cuisine d'été, la générosité de ses volumes, ses prestations premium, sa domotique, ses matériaux nobles, ainsi que son état irréprochable permettant une installation immédiate sans le moindre travaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com