ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 120)

Située sur le plan historique et culturel dans le Lauragais, ancien Pays de Cocagne, cette villa où rien n'a été laissé au hasard, dispose de 315m2 habitables sur 2 niveaux et d'une maison d'été (un pool house ++) de plus de 42m2 avec une magnifique entrée avec son chemin entièrement pavé, le tout sur une parcelle clôturée de plus de 4000m2. L'entrée, majestueuse vous accueille et dessert divinement la vie du rez-de-chaussée. Ce rez-de chaussée, traversant Nord Sud, dispose d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un plan de travail en dekton, d'une salle à manger et d'un salon, tournés vers la maison d'été, la piscine et le jardin, vous offrent un volume de plus de 50m2. Toujours au rez-de-chaussée, la villa dispose d'une véritable suite parentale de + de 50m2 (entrée - chambre - dressing - salle de bain avec toilettes) et d'un bureau. A l'étage, une passerrelle ornée d'une rambarde en fer forgé, avec vide sur hall d'entrée dessert 5 chambres : une suite parentale de 43m2 (avec salle d'eau et toilettes - dressing) - 2 chambres avec une salle d'eau commune - 1 chambre avec sa salle d'eau et toilettes - 1 chambre). La maison dispose en plus d'une buanderie, d'une cave, de deux abris voitures, d'un atelier et d'un abri de jardin. Maison idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour un projet de chambres d'hôtes, proche de toutes le commodités (écoles - collège - lycée - commerces - médecin), située à 12km de la gare, 30 minutes de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du réputé village viticole de Flagey-Échézeaux, cette ancienne propriété allie charme authentique, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement, au centre de la Côte de Nuits, offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des grands crus et des villages emblématiques de la Bourgogne. La maison principale s'organise autour d'un vaste espace de vie d'environ 65 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte équipée, avec cheminée. Elle dispose de six chambres, chacune pourvue de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, dont deux de plain-pied et une grande chambre double à l'étage. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et fonctionnelle, adaptée aussi bien à la vie de famille qu'à un projet d'accueil. Les dépendances renforcent l'intérêt du lieu : ancienne cuverie, garage, cave, grande salle de jeux, salle de sport et atelier. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 857 m² offre plusieurs espaces de détente : jardins, cours, terrain de pétanque et espace de jeu de quilles. Trois accès permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence principale ou secondaire de caractère, chambres d'hôtes, activité œnotouristique ou projet viticole. Flagey-Échézeaux se situe à seulement 5 km de Nuits-Saint-Georges et d'un accès autoroutier, à 5 minutes de la gare SNCF de Gilly-lès-Cîteaux, et à environ 25 km de Dijon. Un emplacement idéal au cœur d'un environnement viticole recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 594849 )

COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CETTE SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE DE 163 m2 HABITABLES + 77m2 de SOUS-SOL SITUÉE SUR LES HAUTEURS DE THONON OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE SUR LE LAC LÉMAN . Ce bien rare combine modernité, confort et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible : **Caractéristiques de la maison :**- -Architecture contemporaine avec des finitions de qualité- -Spacieuse terrasse avec piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées- -Vues dégagées sur le lac et les montagnes environnantes, -Terrain 2000m2 environ - sans vis-à-vis- -Intérieur lumineux avec de grandes baies vitrées, créant une ambiance chaleureuse- - Salon ouvert sur la cuisine, idéal pour recevoir- - Chambres confortables **À proximité :**- Commodités locales, écoles et transports accessibles en quelques minutes- Environnement calme, propice à la détente et à la nature. Cette maison est une véritable oasis de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 589443 )

TRÈS BEAU CHALET CONSTRUIT EN 2016 AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ. Magnifique et lumineuse pièce de vie de 60m2, équipée d'une cuisine moderne avec îlot central. Au 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing. Grande Salle d'eau- wc Au 2ème étage : 1 chambre - Salle d'eau-wc Dernier étage : 1 chambre Ambiance chaleureuse avec un poêle à granules belle alliance du bois et du mobilier moderne. BUANDERIE- CAVE -GRAND GARAGE- SKIBUS à proximité- SECTEUR ensoleillé à 5 minutes du centre des Carroz. COUP DE COEUR assuré ! A VISITER SANS TARDER ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 600988 )

CAUDAN Maison contemporaine de 2022 – 152 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située à Caudan, dans un environnement agréable et pratique, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commodités : bus accessible rapidement (liaison vers Lanester en quelques minutes), commerces, écoles et accès rapide aux grands axes. La parcelle de près de 600 m², piscinable, offre un cadre arboré et privilégié. DESCRIPTION DU BIEN : Cette maison contemporaine de 2022 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec dressing sur mesure ouvre sur une pièce de vie exceptionnelle de 62 m² avec cuisine aménagée et équipée et larges baies vitrées apportant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une suite parentale de 24 m² avec chambre, dressing et salle d'eau, une buanderie avec accès au jardin et au garage, des toilettes indépendantes. Au 1er étage, le pallier dessert trois chambres lumineuses et spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes. En annexe, un garage de 28 m² isolé, plaqué et carrelé avec porte motorisée grande largeur (4 m x 2 m). PRESTATIONS TECHNIQUES : Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée Chauffage électrique à l'étage (très peu utilisé) Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Assainissement collectif aux normes Terrasse de 53 m² MON AVIS : Une maison moderne aux prestations de qualité et aux volumes rares, idéale pour une vie confortable et économe au quotidien. Son emplacement stratégique et son environnement en font un bien particulièrement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 607193 )

Au sein du mythique Marais Vernier, écrin naturel classé de 4 500 hectares au cœur de l'estuaire de la Seine, découvrez un domaine unique offrant une vue totalement dégagée et spectaculaire sur l'un des paysages les plus préservés de Normandie. Une ensemble immobilier unique : 1047 m2 habitables ! Implantée sur 1,3 hectare en position dominante, cette propriété d'envergure se compose : - d'un Manoir de 584 m² avec cuisine professionnelle, salle de réception pouvant accueillir environ 100 personnes, 6 appartements indépendants, - une chaumière de 133 m² avec cuisine équipée, salon et 4 chambres - deux chaumières de 120 m² chacune comprenant cuisine équipée, salon et 3 chambres - une chaumière de 92 m² avec appartement T2 et espace bien-être - un atelier indépendant Volumes exceptionnels, modularité idéale pour résidence familiale de prestige, activité événementielle, hôtellerie de charme, séminaires confidentiels ou projet de retraite haut de gamme. Des prestations haut de gamme : Ascenseur, Alarme, Fibre optique, Aspiration centralisée, Portail automatique, Vidéophone, Accès PMR, Cave, Sous-sol, Piscine couverte et chauffée, Garages, …Alliance parfaite entre authenticité normande (toitures en chaume, architecture traditionnelle) et confort contemporain. Une localisation stratégique : 10 km de Pont-Audemer, 20 km de Honfleur, Accès rapide autoroutes, Proximité des Pont de Normandie et de Tancarville Environnement naturel protégé, panoramas ouverts sur la vallée de la Seine, observatoires ornithologiques, balades à pied et à vélo à proximité immédiate. En résumé, que vous recherchiez : un domaine de prestige au cœur de la Normandie, un manoir normand, une propriété événementielle, un ensemble immobilier haut de gamme, une vue panoramique exceptionnelle, une propriété avec piscine, un domaine de réception, une propriété avec dépendances, un accès facile au Marais Vernier, des chaumières traditionnelles, une résidence secondaire d'exception, un domaine pour des séminaires, … bref une propriété rare Normandie, vous êtes au bon endroit ! Un actif patrimonial singulier dans un site naturel classé. Un bien confidentiel à forte valeur émotionnelle et à potentiel d'exploitation multiple. Dossier complet et informations financières sur demande qualifiée. Contactez-moi sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 608454 )

Contactez Agnès ZICKO au * 6 68 14 20 85 pour cette maison typiquement basque datant de la fin du XVIème siècle. Cette jolie maison chaleureuse et pleine de charme offre de très beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un spacieux et lumineux séjour avec un poêle à bois, un salon cosy, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche à l'italienne, un wc et enfin une pièce supplémentaire possiblement à usage de bureau avec accès indépendant. A l'étage : un premier palier dessert deux grandes chambres dont une avec balcon ainsi qu'un grenier aménagé et utilisable, un second palier dessert une 4ème chambre et une salle d'eau avec wc. En extérieur un grand garage indépendant de 65m² avec mezzanine, une spacieuse terrasse couverte d'où l'on accède à une pièce avec un sauna. Et enfin une piscine sécurisée par un portail. Le tout sur un joli jardin de 3000m², plat et arboré avec vue sur les montagnes. La maison est isolée, avec fenêtres en double vitrage. Elle est équipée d'un chauffage central, ainsi que de panneaux solaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Agnès ZICKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 664 970 Greffe de BAYONNE) 06 68 14 20 85 (réf. 608301 )

SURZUR Maison contemporaine de 2023 – 155 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Située à Surzur, commune prisée aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations. Les plages et le port sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer. Implantée sur une parcelle d'environ 670 m² exposée plein sud, elle profite d'une vue dégagée sur le jardin et d'un ensoleillement optimal. DESCRIPTION DU BIEN Edifiée en 2023, cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses prestations actuelles. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon-séjour. Une suite parentale de 26 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec toilettes offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses et spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En annexe, un garage de 23 m² ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. PRESTATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol par pompe à chaleur au RDC et à l'étage Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Portail motorisé Alarme Normes PMR Pergola sur mesure MON AVIS Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Sa vie de plain-pied, son plan fonctionnel, ses volumes généreux et sa situation privilégiée à quelques pas de Vannes et du Golfe du Morbihan en font un bien rare, idéal pour un projet de vie recherchant qualité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 612090 )

A une heure de PARIS et de ses aéroports, proche de Coulommiers - Superbe longère de 420m² sur un terrain magnifique clos et arboré de 8700m². Samuel RENAUX Optimhome Immoblier, vous propose à quelques minutes de Coulommiers et de son aérodrome, dans un environnement exeptionnel, cette longère pleine de charme et de rappels historiques - mélange de construction traditionnelle et d'extentions modernes. Accédez à un double séjour lumineux, par une vaste réception offrant une vue agréable sur l'extérieur. Profitez d'une cuisine moderne et fonctionnelle, pour vos repas partagés. Organisez vos moments en famille ou entre amis, dans ce magnifique salon de réception baigné delumière naturelle, à coté de sa piscine intérieure, de sa salle de détente avec jacouzzi et sauna, sa salle d'eau et des WC séparés; sans compter d'une vaste salle de jeux indépendante et lumineuse de 40m². La partie nuit se compose de plusieurs chambres, dont une spacieuse''master bedroom'' de 2021,avec son dressing et sa salle de bains privative ouverte sur le jardin,créant un véritable havre de paix. À l'étage, trois autres chambres supplémentaires avec deux salles d'eau et des toilettes. Un nouvel espace de détente et un coin bureau complètent l'ensemble et peuvent présager de deux chambres supplémentaires ou un grand dortoir. À l'extérieur, au bord de la plage d'une trés agréable piscine chauffée de 50m² et son pavillon d'été en pierres naturelles complètent la terrasse reposant dans ce cadre végétalisé. Le tout orienté plein Ouest pour profiter des couchers de soleil. Un garage de 32m²,attenant à une grande buanderie, vous facilitera la vie quotidienne. Idéale pour une grande famille, cette demeure saura répondre à vos attentes en matière de confort et de tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 611855 )

A vendre Authentique propriété de caractère avec gîte indépendant à Mallemoisson (04) À quelques minutes de Digne-les-Bains, dans un environnement verdoyant offrant de belles vues sur les collines des Alpes-de-Haute-Provence, cette propriété de caractère développe près de 400 m² habitables répartis entre une maison principale d'environ 350 m² et un gîte indépendant d'environ 45 m². Au fil des années, cette ancienne bâtisse a fait l'objet d'une rénovation attentive, respectueuse de son architecture et de son identité. Pierre, galets, poutres apparentes et matériaux anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison s'organise autour de plusieurs espaces de vie, offrant des volumes confortables et une circulation agréable. Le salon cathédrale constitue sans aucun doute l'une des pièces les plus remarquables de la propriété. Lumineux et ouvert sur l'extérieur, il offre un cadre de vie aussi convivial qu'élégant. La cuisine, spacieuse est pensée comme une véritable pièce de vie et de partage. Les parties nuit accueillent plusieurs chambres, complétées par des espaces bureau, dressing et pièces d'eau, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une maison familiale destinée à recevoir. Indépendant de la maison, le gîte bénéficie de son propre accès et de son espace extérieur. Il constitue un véritable complément, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité d'hébergement. Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Autour de la maison, plusieurs terrasses, une cour paysagée, des jardins et différents espaces de détente permettent de profiter pleinement des saisons. Au-delà, la propriété se prolonge par un vaste terrain naturel. Une partie est aujourd'hui utilisée en prairie et accueille quelques animaux. Cet espace conviendra parfaitement aux acquéreurs souhaitant disposer d'un terrain pour des chevaux ou d'autres animaux, créer un verger ou simplement profiter d'un environnement ouvert et préservé. L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate de Digne-les-Bains, de ses commerces, établissements scolaires, services et infrastructures, tout en conservant un véritable esprit campagne. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu authentique, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de vie et un fort potentiel d'accueil. Les principaux atouts * Environ 400 m² habitables * Maison principale d'environ 350 m² * Gîte indépendant d'environ 45 m² * Salon cathédrale * Plusieurs espaces de réception * Terrasses, cour et jardins aménagés * Prairie adaptée à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux * Dépendances * Nombreuses possibilités de stationnement * À quelques minutes de Digne-les-Bains Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 (réf. 610198 )

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir, à seulement 10 minutes à pied du cœur d'Eyguières (petit village provençal situé entre Alpilles et Lubéron), au calme d'une impasse privée desservant deux habitations, cette villa familiale de 165 m² habitables en excellent état et qui ne nécessite aucun travaux. Elle réunit cinq chambres, une pièce de vie de 57 m², une piscine, une terrasse de 130 m², une cour intérieure fermée et un remarquable garage de 42 m² : le tout sur un terrain clos et arboré de 632 m². La configuration du bâtiment offre la possibilité d'aménager un appartement T2 indépendant attenant pour faire de la location ou héberger un parent. Cette propriété est composée : d'une partie HABITATION PRINCIPALE offrant en rez-de-chaussée : • 3 chambres, • une salle d'eau avec WC • un magnifique séjour très lumineux de 57 m² (avec cuisine italienne semi-ouverte installée récemment) donnant sur une vaste terrasse de 130 m² avec piscine. L'étage est actuellement composé de : • une chambre avec dressing, • une belle pièce mansardée supplémentaire, • une salle de bain, • des WC séparés. Cette partie pourrait devenir une magnifique suite parentale de 34m². La partie SECONDAIRE (attenante) est actuellement composée d'un vaste garage de 42 m² et de WC en rez-de-chaussée et d'une belle chambre mansardée de 24 m² avec terrasse à l'étage. Cette partie pourrait être transformée en un joli T2 indépendant de 65 m² pour en faire un gîte, une location à l'année ou pour héberger un parent. Idéalement située, à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières au pied des Alpilles et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers, vous aurez accès à l'aéroport de Marseille, à la gare TGV d'Avignon ou d'Aix en Provence en moins d'une heure. Les plages de Fos sur Mer (les plus proches) se trouvent à 35 Km ; celles de la côte bleue à moins d'une heure en voiture. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi pour une visite . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 609178 )

EXCLUSIVITÉ PENNES MIRABEAU. Bien exceptionnel situé dans un secteur prisé. Il s'agit probablement de l'une des plus belles maisons des Pennes Mirabeau. Cette construction contemporaine neuve, en position dominante et orientée plein sud, offre 250 m² habitables. L'espace principal comprend un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte, 3 chambres, dont une suite parentale, 2 salles de bain, dressings, buanderie et rangements. La pièce de vie de 72 m², baignée de lumière, se prolonge sur une grande terrasse avec vue panoramique sur la campagne. Une seconde terrasse dispose d'une cuisine d'été et d'une piscine, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du climat provençal. Un logement indépendant de type 2 est également présent pour accueillir famille ou amis, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et terrasses. En termes de confort, la maison est équipée de chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, volets électriques, ainsi que d'autres prestations de qualité telles qu'une aspiration centralisée, caméras, alarme et cave à vin. Les extérieurs sont soigneusement aménagés sur un terrain hors lotissement de 2000 m². Composée d'un vaste sous-sol pour plusieurs véhicules, d'un double garage séparé et de parkings couverts, cette maison est une opportunité privilégiée. La commune des Pennes Mirabeau, dans les Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, est renommée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires et sa proximité avec des centres d'intérêts variés comme Plan de Campagne, Carry le Rouet, et Aix en Provence. Cette maison de luxe à vendre aux Pennes-Mirabeau est une rare opportunité sur le marché immobilier.

Bouc Bel Air (Aix centre à 10 mn) - Vente Belle villa d'architecte T5 de 1992 de 169 M2 + sous sol aménagé de 100 m2, sur un terrain clos et arboré de 1257 M2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le pilon du Roy par endroits et agrémenté d'un piscine traditionnelle en forme libre de 9x4,5 m. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités accessibles à pieds (Bus scolaires, bus de ville, écoles des pins, commerces, complexe sportif des terres blanches,…). Ecole IBS à 7 mn et lycée international de Luynes à 10 mn. Visite Virtuelle sur demande. Vous apprécierez les beaux volumes proposés par cette maison avec notamment une pièce à vivre de 51 M2 donnant sur une terrasse de 30 m2, d'une cuisine séparée de 21 M2 de marque “Bulthaup” (pouvant être ouverte facilement) avec buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un deuxième espace nuit est composé de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Nous bénéficierez également de belles dépendances dans le sous sol total de 100 m2 environ, dont un grand espace de convivialité avec Billard / Bar / Salon pour passer de belles soirées avec vos amis, d'une pièce avec point d'eau et WC pouvant être aménagée en studio avec accès indépendant, ainsi que de nombreux espaces de stockage. Le petit plus : un atelier de 30 m2 environ aménagé sous la terrasse. La maison dispose de tout le confort moderne : Panneaux Photovoltaïques, Borne de recharge pour véhicule électrique, Fibre, Chauffage au sol, Double vitrage, VMC, Poêle à bois avec récupération de chaleur, Portail automatique, Arrosage automatique, Eau de la ville, Tout à l'égout,.... Notre coup de cœur à découvrir très rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 (réf. 611224 )

Implantée sur un magnifique terrain de 5 800 m², cette authentique propriété normande couverte en chaume, en très bon état, offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un véritable potentiel d'évolution. Une partie du terrain indépendante de la propriété, bénéficie d'un certificat d'urbanisme opérationnel. Ce terrain peut être détaché et vendu indépendamment de l'ensemble. Située à seulement 300 mètres de la forêt de Brotonne, elle permet de profiter pleinement d'un environnement naturel privilégié avec de nombreuses possibilités de balades à pied, à vélo ou à cheval directement depuis la propriété. Entre parc arboré aux essences matures, jardin fleuri et vaste prairie de 6 500m² idéale pour accueillir chevaux ou autres animaux, les amoureux de nature seront immédiatement séduits. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée ouverte, d'une cuisine, d'une salle à manger conviviale, ainsi que d'une spacieuse chambre avec sa salle de bains privative et ses toilettes. Une chaufferie et un second toilette avec lave-mains complètent ce niveau. Une agréable terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, un vaste dégagement avec placards dessert trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les dépendances constituent un véritable atout : un grand garage d'environ 80 m² équipé de l'électricité et doté d'un grenier, pouvant parfaitement accueillir un logement indépendant ou un projet de gîte. La présence d'une borne incendie à proximité facilite d'ailleurs ce type d'aménagement. Deux ateliers supplémentaires permettront de stocker matériel et équipements en toute simplicité. La propriété dispose également d'une superbe piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, de 10 × 5 mètres, avec son rideau de sécurité électrique et son local technique entièrement équipé. Véritable espace de détente, elle bénéficie d'une vaste terrasse dédiée aux bains de soleil, mais aussi aux soirées estivales en famille ou entre amis autour d'un apéritif dans un cadre verdoyant et intimiste. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités d'un village. La ville de Pont-Audemer, avec ses commerces, services et activités de loisirs, se situe à seulement 15 minutes. Les accès autoroutiers sont accessibles en moins de 10 minutes, tandis que Honfleur et Deauville se rejoignent en moins de 30 minutes. Une propriété rare offrant une qualité de vie remarquable, un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet de vie évolutif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 609760 )

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Exclusivité Mariant confort, prestations actuelles et performance énergétique, cette maison de 103 m² au sol (93 m² Carrez) propose un cadre de vie agréable au sein du quartier de la Haluchère. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, elle ne nécessite pas de travaux et peut être habitée immédiatement. L'ensemble des rénovations a été réalisé par des entreprises qualifiées et bénéficie d'une garantie décennale. Elles comprennent notamment le ravalement de façade, les revêtements de sol, les peintures, la création de la terrasse, le remplacement des fenêtres de toit, l'installation de la cuisine ainsi que la rénovation de la salle d'eau. Profitant d'une exposition idéale, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle bénéficie également d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Avec ses près de 50 m², la pièce de vie constitue l'espace central de la maison. Elle réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux et convivial. L'îlot central optimise l'organisation des volumes et favorise les moments de partage. De grandes ouvertures donnent directement accès à une terrasse carrelée d'environ 15 m², prolongée par un jardin demandant peu d'entretien. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec lave-mains ainsi que d'un garage, dont une partie a été aménagée en buanderie avec les arrivées et évacuations d'eau déjà prévues. À l'étage, vous découvrirez trois chambres offrant de beaux volumes. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, dressing ou coin détente selon vos besoins. Une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. En matière de confort, cette maison bénéficie d'équipements énergétiques performants. Les panneaux aérovoltaïques assurent la production d'électricité tout en participant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation selon la saison. Associés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils contribuent à réduire les consommations énergétiques tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Ce que l'on apprécie : -Maison entièrement rénovée en 2023 -Travaux réalisés par des entreprises qualifiées et couverts par une garantie décennale -Grande pièce de vie ouverte d'environ 50 m² -Cuisine ouverte avec îlot central -Terrasse carrelée prolongée par un jardin facile à entretenir -Équipements énergétiques performants favorisant les économies d'énergie -Trois chambres et un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing -Garage avec espace buanderie -Possibilité de stationner un véhicule devant la maison -Commerces, écoles et transports accessibles rapidement -Belle luminosité dans l'ensemble de la maison Informations complémentaires : Impôt foncier : 1 708 € Chauffage électrique Panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique Charges ASL (Assemblée Syndicale libre) : 61 €/mois (comprenant l'eau froide) Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 329 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Croisilles (28210). Offrez-vous un art de vivre rare au cœur de Croisilles avec cette somptueuse propriété de la fin du XIXe siècle, rénovée avec soin et offrant 409 m² de caractère sur un parc clos et arboré de plus de 3 100 m². Située dans un secteur recherché, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux et son calme incomparable, propices à des projets personnels ou professionnels. Lumineuse et raffinée, la maison propose : - 9 pièces de réception et de vie, dont 5 chambres spacieuses - Une pièce maîtresse : une salle baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin, idéale pour des réceptions prestigieuses, une galerie d'exposition ou un atelier d'artiste - Une dépendance de caractère, parfaite pour une activité de chambres d'hôtes ou accueillir vos invités de manière indépendante - Une superbe cave voûtée, lieu unique pour partager des moments de dégustation dans une atmosphère intime et authentique Le parc, véritable écrin de verdure de 3 113 m², offre aux amoureux de la nature ou aux esprits créatifs un espace d'expression exceptionnel en centre-bourg. Propriété en état irréprochable : rénovation élégante, chauffage individuel au gaz, cuisine indépendante, cheminée d'époque, fibre optique et stationnement à proximité. Caractéristiques complémentaires : - Construction : 1883 - 1 salle de bain et 2 salles d'eau - 3 WC - Terrasse et/ou balcon - Taxe foncière : 2 519 € - DPE : E - Parking à proximité - Référence : JWRY0292 L'avis de l'expert : Que vous soyez artiste, famille ou porteur d'un projet hôtelier, ce bien d'exception est une page blanche chargée d'histoire, prête à accueillir vos envies les plus ambitieuses. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme en parfait état à la vente et situéà la Martinière, le Pellerin (44640). Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état. D'une superficie de 132m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative. L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...). Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin - Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel gaz - Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique) - Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage) - Taxe foncière: 1.236€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 458.900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Exclusivité Au cœur d'un environnement verdoyant, préservé de tout vis-à-vis et de toute nuisance, cette propriété de plain-pied entièrement rénovée en 2025 offre un cadre de vie rare. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 500 m², elle conjugue sérénité, confort et intimité dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, les volumes baignés de lumière captent immédiatement l'attention. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin grâce à de nombreuses baies vitrées, profite d'une exposition idéale et d'un agencement soigneusement pensé. La cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central et d'électroménager haut de gamme De Dietrich, constitue un espace convivial parfaitement adapté aux moments de partage en famille ou entre amis. L'organisation intérieure permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. La maison dispose de cinq chambres aux dimensions confortables, de trois salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de quatre toilettes, offrant un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, les prestations prolongent la qualité de vie offerte par la maison. Une terrasse de 130 m² en bois exotique accompagne harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs. Une piscine chauffée récente s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter cet espace dédié à la convivialité et à la détente. Les équipements ont été sélectionnés avec le plus grand soin afin d'assurer un confort quotidien : climatisation réversible par pompe à chaleur, installation domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie, garage avec porte motorisée ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs. À seulement quelques minutes des commerces et des services, et à environ 45 minutes de Nantes, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale conciliant tranquillité et proximité des commodités. Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre situé à proximité immédiate. Une propriété aux prestations soignées, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où la qualité de la rénovation, le confort moderne et un environnement privilégié se réunissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Les points forts : • Environnement privilégié, sans vis-à-vis ni voisin immédiat • Maison de plain-pied entièrement rénovée en 2025 • Piscine chauffée récente • Terrasse en bois exotique d'environ 130 m² • Belle luminosité grâce à une exposition optimale • Climatisation réversible assurant un confort en toute saison • Prestations contemporaines et équipements de qualité • Travaux réalisés avec garantie décennale • Excellent classement énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 795 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous propose en collaboration avec Sandrine DAUVOIS cette propriété de prestige à Allassac (Corrèze 19) : Le Logis de la Providence, ancien couvent rénové avec raffinement – 665 m² habitables sur une parcelle de plus de 3 000 m². Vous avez un projet ambitieux ou un coup de cœur pour les lieux chargés d'histoire ? Parlons-en ensemble, ce bien ne demande qu'à écrire sa nouvelle page ! Découvrez ce lieu chargé d'histoire , situé au cœur d'un charmant village avec ses nombreux commerces et services et à seulement 15 minutes de Brive-la-Gaillarde. Ancien couvent du XIXe siècle entièrement réhabilité avec des matériaux nobles et un soin rare, ce site exceptionnel mêle patrimoine, sérénité et potentiel d'exploitation. Accès rapide aux autoroutes A20 et A89, reliant Limoges, Clermont-Ferrand, Brive ou Toulouse , au cœur d'une belle région touristique , avec ses nombreux lacs et villages de caractère . Nombreux sites touristiques à proximité , aux portes de la Dordogne et du Lot ( Montignac , Martel , Beaulieu , Argentat, Collonges la Rouge, Turenne , Pompadour, Aubazine …) Composition de la propriété: Partie principale – Corps de logis près de 400 m² habitables : Un grand hall d'entrée donnant sur la superbe cour intérieure qui invite à la méditation. 5 grandes chambres avec chacune vaste salle de bain et WC d'une surface allant de 18 à 45 m². Un salon élégant de 40 m² avec cheminée ancienne, ouvrant sur une terrasse surplombant le parc Un vaste séjour de 50 m², lumière traversante et belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante, équipée et aménagée de 27 m² donnant sur une salle à manger lumineuse de 20 m². Une buanderie/ lingerie Partie locative ( 5 logements T2/T3 meublés de 45 à 60 m2, , répartis dans la propriété , avec chacun une terrasse extérieure et un stationnement ). Idéal pour un projet de gites et chambres d'hôtes . Dépendances & potentiel d'aménagement : - Grenier de 500 m² aménageable (présence de fenêtres) - Ancienne orangeraie de 50 m² à réhabiliter - Atelier de 50 m², idéal pour espace de création - 2 caves dont une en pierres voûtée - Puits fonctionnel situé dans une petite tour au toit d'ardoise. Extérieurs -Plusieurs terrasses dominant le parc magnifiquement arboré, propice à la détente ou aux événements -Parking privatif Atouts : Charme de l'ancien (cheminée, moulures, parquet), rénovation de qualité, façades en pierre, double vitrage pour la plupart, volets intérieurs et extérieurs, charme intemporel, dépendances, accès rapide à l'A20/A89 , au calme tout en étant aux portes de la ville et des nombreux sites touristiques . Un bien d'exception aux multiples usages : Ce lieu unique séduira aussi bien les amoureux de belles pierres que les porteurs de projets : hôtel de charme , gîte de groupes , chambres d'hôtes , résidence de prestige familiale ou partagée avec une possibilité de revenu locatif … Chauffage au gaz de ville - Tout à l'égout Il ne s'agit pas d'une vente immobilière classique, mais d'une acquisition de part sociales d'une SCI détenant ce bien immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 604334 )

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE – Longère d'exception à Fondettes (37230) À seulement 4 minutes des Halles de Fondettes et 8 km de Tours, venez découvrir cette splendide longère de 450 m², ancienne propriété viticole du XVIIe-XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un domaine verdoyant de près de 5 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux écologiques et durables, cette demeure conjugue le charme de l'ancien à un confort moderne : isolation en laine de bois, deux poêles à bois, couverture et charpente refaites à neuf. L'eau provient d'un forage et l'assainissement est assuré par un système neuf de phytoépuration. Le cadre de vie y est exceptionnel : verger, potager, tranquillité absolue à l'abri des regards et des vents. Idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, la propriété peut également être envisagée en division pour plusieurs habitations. Les dépendances comprennent : •Un hangar de 36 m² avec son appentis de 27 m² •Un abri de jardin isolé de 19 m² •Un ancien four à pain de 15 m² Un lieu rare, empreint d'histoire, à visiter sans tarder. Mieux que des mots : une visite vous convaincra. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 585614 )

Hyères Centre-Ville – Emplacement privilégié, tout à pied ! Villa de caractère aux murs en pierre et maçonnerie traditionnelle Idéalement située au cœur de la ville de Hyères, dans un environnement recherché permettant d'accéder à pied aux commerces, écoles, services et animations du centre-ville, cette belle villa de construction traditionnelle développe environ 170 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 420 m². Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux logements indépendants, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle, un projet locatif ou l'accueil de proches. Rez-de-jardin – 88 m² habitables Le premier logement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier ainsi que d'une superbe véranda chauffée et climatisée d'environ 27 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Niveau principal – 82 m² habitables Accessible indépendamment, le second logement comprend une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour, trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le chauffage est assuré par une installation au gaz sur ce niveau. Les extérieurs À l'extérieur, vous découvrirez un jardin entièrement aménagé, arboré et clôturé, soigneusement entretenu, offrant une ambiance chaleureuse et intimiste. La propriété dispose également : d'un garage d'environ 17 m², d'un cabanon d'environ 12 m², d'un portail automatique facilitant l'accès à la propriété. Les atouts Centre-ville de Hyères Commerces et services accessibles à pied Deux logements indépendants 5 chambres au total Véranda chauffée et climatisée Garage et cabanon Jardin arboré et clôturé Fort potentiel familial ou locati Villa de caractère aux murs en pierre et maçonnerie traditionnelle'' Une propriété rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable en plein cœur de Hyères. L'avis de l'expert : Située en plein cœur de Hyères, cette maison de caractère séduit par sa configuration en deux logements indépendants, son agréable jardin arboré et son fort potentiel familial ou locatif. Un bien rare permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un véritable cadre de vie. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 609889 )

Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, sur la commune de Cestas Réjouit, je vous présente cette élégante demeure de style américain, édifiée en 1975.Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et prestations de qualité. Avec de beaux volumes, la propriété séduit dès son entrée de 16 m² avec marbre d'origine. La pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec cheminée est idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante de 19 m², ingénieusement aménagée, complète l'espace de vie. Le RDC comprend aussi une buanderie, deux dressings ainsi qu'un espace indépendant aux multiples possibilités : logement familial, accueil d'amis ou activité de location. On y trouve une suite parentale avec salle d'eau et WC, un espace cuisine ainsi qu'une seconde chambre pour enfants. Un bel escalier en fer forgé mène à l'étage où l'on trouve quatre chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale de 22 m² avec un dressing et une salle de bain de 10m2 en création. Cette dernière comprendra une douche à l'italienne, une superbe baignoire, une double vasque et un WC privatif. Enfin, pour parfaire les prestations de bien être et de confort, une septième chambre a été aménagée pour vous permettre de vivre sainement, avec du matériel de sport et un sauna. À l'extérieur, le parc de 3 000 m², arboré et sans vis-à-vis, offre un environnement rare et privilégié. La piscine au sel de 9 x 4 m, chauffée et sécurisée, bénéficie d'équipements premium : piscine en béton avec liner armé et régulateur automatique de PH. Un garage isolé en sous-sol, de 48m2, une cave de 12 m2, deux cabanons de rangement ainsi que cinq carports complètent cette propriété. C'est une maison familiale idéalement située puisque l'école primaire Réjouit, l'arrêt de bus scolaire pour le Collège Cantelande et les commerces de proximité du centre de Choisy Latour sont à quelques centaines de mètres. Au plaisir de vous faire visiter cette propriété d'exception sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 610914 )

Dans un environnement privilégié et paisible, cette maison contemporaine construite en 2010 vous séduira par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son emplacement recherché, à proximité des commerces et des plages de Saint-Briac-sur-Mer. Développant 145 m² habitables (environ 161 m² au sol), elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, pensée pour un confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière par son orientation est-sud-ouest, comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace. Le chauffage au sol électrique du rez-de-chaussée assure un confort optimal, tandis que la possibilité d'installer une cheminée permettra de créer une ambiance chaleureuse. La maison bénéficie d'une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. À l'étage, Mezzanine de 17m².l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe chambre offrant 14,45 m² habitables pour 21 m² au sol, idéale en suite parentale ou en chambre familiale. Un bureau, pouvant également faire office de 5ème chambre d'appoint, complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin clos de 656 m², parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Le portail motorisé et le garage avec porte automatisée apportent confort et sécurité. Borne de recharge pour voiture électrique. Les points forts : Adresse recherchée à Saint-Briac-sur-Mer. Commerces et plages accessibles rapidement à pied ou à vélo Environnement calme et résidentiel. Construction récente (2010). Belle pièce de vie de 55 m². Vie de plain-pied. Jardin clos de 656 m². Garage et portail motorisés. Maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une maison idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, où confort, tranquillité et qualité de vie se conjuguent à merveille. Dossier complet, photos complémentaires et visite à distance possible sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 037 860 Greffe de SAINT MALO) 06 99 04 98 87 (réf. 612345 )

Dinard, Saint Enogat-Thalassothérapie, belle Villa BBC de 202m² sur parcelle de 400 m² clôturée et paysagée. Rénovation récente de grande qualité. Entrée , séjour avec cuisine équipée ouvert sur terrasse, chambre en suite avec salle d'eau à l'Italienne, bureau-Dressing, WC séparé. 1er étage: deux chambres de 23m² en suite avec chacune une salle d'eau à l'Italienne, WC séparé. Rez de jardin: deux chambres, pièce de vie à usage de salle de jeux avec réseaux en attente pour une cuisine éventuelle, salle d'eau à l'Italienne, WC séparé, buanderie, garage de 20m² à ouverture automatique. Cet étage peut se transformer en 4 chambres. La Villa idéale pour poser ses valises et profiter des plaisirs de cette belle station balnéaire animée toute l'année. Idéale en principale comme en secondaire, vous serez séduit par la qualité de la rénovation, des matériaux utilisés. Une villa élégante dans un écrin de verdure où tout est fait pour vivre en toute discrétion. Plages et commerces de Saint Enogat à pied. Dossier sur demande, visite à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 037 860 Greffe de SAINT MALO) 06 99 04 98 87 (réf. 606094 )

Il existe des maisons récentes. Et il existe des maisons conçues avec une véritable réflexion sur le confort, la lumière, les matériaux et la qualité de vie. À Dinard, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles, du centre équestre et de la plage du Prieuré, découvrez cette maison familiale de 121 m² habitables, implantée sur un terrain de 616 m². Dès les premiers instants, une évidence s'impose : ici, rien n'a été laissé au hasard. Le séjour devient naturellement le cœur de la maison. Baigné de lumière, il s'organise autour d'un poêle à bois haut de gamme qui diffuse une chaleur douce dans toute l'habitation. En hiver, on profite de la convivialité d'un feu de bois. Dès les beaux jours, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, permet de cuisiner sans jamais être coupé de sa famille ou de ses invités. Les volumes sont fluides, les circulations évidentes et la lumière accompagne chaque pièce tout au long de la journée. Au quotidien, cette maison séduit autant par son atmosphère que par ses prestations. DPE B - GES A VMC double flux Excellente isolation Poêle à bois haut de gamme Parquet en chêne massif collé au rez-de-chaussée Parquet en chêne blanchi collé à l'étage Cuisine aménagée et équipée Grenier entièrement planché Chaque matériau a été choisi pour sa qualité, chaque équipement pour son efficacité. Une maison performante, confortable et agréable à vivre en toute saison. L'espace nuit répond parfaitement aux besoins d'une famille. Et parce qu'une maison doit pouvoir évoluer avec ceux qui l'habitent, le niveau inférieur offre un potentiel particulièrement intéressant. Les accès sont déjà créés et permettront, après quelques aménagements (création de cloisons et remplacement des fenêtres fixes par des fenêtres ouvrantes, sous réserve des autorisations nécessaires), d'imaginer deux chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un atelier. À l'extérieur, le jardin de 616 m² offre un environnement paisible où chacun trouvera sa place, entre moments de détente, repas en terrasse et jeux en famille. Cette maison ne cherche pas à impressionner. Elle convainc par l'intelligence de sa conception, la qualité de ses prestations et le bien-être qu'elle procure au quotidien. Si vous recherchez une maison familiale lumineuse, économe en énergie, évolutive et construite avec une véritable exigence de qualité, cette propriété mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 302 749 Greffe de SAINT MALO) 06 21 58 03 91 (réf. 612102 )