ventes immobilier de luxe Dordogne, France (page 8)

A seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport international et du prestigieux Golf des Vigiers, cette remarquable propriété du XIXe siècle conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel de développement touristique. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 1.6 hectares, cette superbe longère périgourdine en pierre, entièrement rénovée, offre près de 560 m² habitables dans un environnement paisible et préservé. Son cadre privilégié séduit une clientèle française et internationale en quête de nature, de patrimoine, de gastronomie et d'art de vivre. Le domaine s'organise autour d'une habitation principale d'environ 240 m² et d'une activité d'accueil solidement établie comprenant cinq chambres d'hôtes de caractère ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 100 m². Cette configuration permet de concilier harmonieusement qualité de vie et exploitation touristique. L'ensemble a conservé tout le charme de l'architecture périgourdine avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes en chêne centenaire et ses généreux volumes, tout en bénéficiant d'équipements modernes assurant un excellent niveau de confort. Chaque hébergement possède sa propre personnalité et contribue à l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui fait aujourd'hui la réputation du domaine. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, des bastides historiques, des parcours de golf réputés et des principaux sites touristiques du Périgord. Cette situation privilégiée lui permet de profiter d'une clientèle fidèle et régulière. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Une vaste terrasse s'ouvre sur le parc paysager tandis qu'une piscine de 12x3 mètres, véritable couloir de nage, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. L'activité peut être poursuivie immédiatement (fichier de clientèle régulière et fidèle) ou développée autour de nouveaux concepts tels que des séjours oenotouristiques, des retraites bien-être, des stages thématiques, des événements privés ou encore l'accueil de groupes. Actuellement, l'activité n'est exploitée que 4 mois par an (sauf exception et clients réguliers), et peut être exploitée à l'année afin d'augmenter le rendement. De belles dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent un important potentiel d'évolution. Elles permettent d'envisager la création d'hébergements supplémentaires, d'espaces de réception, de salles de séminaire ou encore le développement d'une activité événementielle (mariages, fêtes, etc...) Construite en 1869, cette demeure de prestige développe 15 pièces dont 10 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, d'un chauffage combinant pompe à chaleur et fioul, de panneaux solaires, de menuiseries en bois à double vitrage et d'une isolation performante. Cette propriété allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques maîtrisées. Une opportunité rare d'acquérir une élégante propriété de caractère associée à une activité touristique reconnue, au sein de l'un des territoires les plus attractifs du Sud-Ouest. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 5930 euros et 8030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe. Un environnement privilégié Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel. Une activité de gîte immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique : 5 chambres dont 2 suites familiales 15 couchages au total Salle d'eau privative pour chaque chambre Accès direct à la piscine Grande salle de réception avec cuisine dédiée Cuisine professionnelle indépendante L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés. Des équipements différenciants Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton Salle de billard Piste de quilles Terrain dédié aux activités de plein air Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements Une habitation privative indépendante La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique. Informations d'exploitation L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique. Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux. Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )

À proximité immédiate de Brantôme, joyau du Périgord surnommé la 'Venise du Périgord', ce château du XVIIe siècle, bâti en 1663 et entièrement rénové avec soin en 2024, incarne l’art de vivre à la française. Situé dans un cadre exceptionnellement calme et sans vis-à-vis, il offre une surface habitable de 530 m², répartie sur 13 chambres élégantes, avec climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Son parc de plus de 9 hectares, à la végétation mature, accueille une piscine ensoleillée, des arbres classés dont un séquoia de plus de 450 ans, une maison de gardien indépendante aménagée en deux logements distincts générant un rapport financier de 1200 €/mois, et de vastes dépendances. La récente rénovation met en valeur une architecture authentique tout en intégrant des matériaux nobles et des prestations de qualité. Chaque pierre, chaque volume témoigne d'un passé prestigieux sublimé par une restauration remarquable. Parfaitement isolé tout en restant proche des commodités, ce domaine d'exception conviendra à une clientèle en quête de quiétude, d’histoire et de beauté. Il est vendu libre d’occupation, prêt à accueillir un projet de vie ou d’investissement unique. Brantôme, ville d’art et d’histoire, séduit par son abbaye millénaire, ses ruelles pittoresques et ses marchés animés. Elle dispose de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles), d’un accès rapide à l'autoroute A89, d’une gare SNCF et de l’aéroport de Limoges à 1 heure. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de château à Brantôme. Ref : AS8-257 - Perigord Sotheby's International Realty, 05.53.35.97.60

À seulement 10 minutes du centre de Périgueux, cette magnifique maison d’exception d’environ 485 m², datant de 1739, se situe dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des établissements scolaires. La façade ornée d’une glycine majestueuse évoque le charme des maisons d'antan. Vous y trouverez une terrasse lumineuse, une élégante piscine, un pool house soigné, une grange, une maison de gardien et des garages, formant un ensemble rare et plein de sérénité. Au cœur de la propriété, un patio d’inspiration italienne, délicatement agrémenté de rosiers, invite à la contemplation. Les volumes spacieux révèlent une élégance intemporelle avec des cheminées anciennes, des poêles, des bibliothèques et des salons en enfilade qui créent une atmosphère intime et chaleureuse. La maison, élevant sur deux niveaux, comprend sept chambres et six salles d’eau, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing, véritable refuge de tranquillité. À l'entrée, la lumière guide vers une cuisine conviviale ouverte sur le patio. Les pièces de réception s’enchaînent harmonieusement : bibliothèque avec cheminée, salle à manger et salon, chaque espace offrant une vue apaisante sur le jardin. Le patio et son orangerie prolongent cet art de vivre raffiné, accompagnés d’un espace bien-être avec salle de sport. Ce bien rare est idéal pour une grande demeure familiale ou un projet de chambres d’hôtes, où chaque détail raconte une histoire. Maison de luxe à acheter PERIGUEUX, Dordogne, Aquitaine.

Sur les hauteurs de Journiac, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette authentique propriété périgourdine en pierre déploie tout son charme sur un terrain plat mêlant prairie et bois. De beaux arbres matures structurent les extérieurs, tandis qu'une piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre de nature privilégié. Dès l'arrivée, la maison séduit par son élégante façade en pierre et sa terrasse de plain-pied qui prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. Le rez-de-chaussée, immédiatement habitable, propose une cuisine indépendante, une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d'un poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un autre WC. Le poêle assure l'essentiel du chauffage, complété par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, l'espace se poursuit avec trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront à chacun de personnaliser les lieux selon ses envies, sans remettre en cause leur habitabilité. Deux belles dépendances en pierre viennent enrichir l'ensemble. La plus importante, grâce à ses volumes généreux et à ses ouvertures existantes, offre un remarquable potentiel pour la création d'une seconde habitation. Aujourd'hui à l'état brut, ces bâtiments ouvrent la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes, activité d'accueil touristique, atelier d'artiste ou espace professionnel. La prairie attenante constitue également un atout précieux pour les amateurs de chevaux ou les projets nécessitant de grands espaces extérieurs. Cette propriété saura séduire aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un porteur de projet recherchant un lieu de caractère à développer. Sans être isolée, elle bénéficie d'une situation particulièrement pratique : Le Bugue est accessible en seulement 7 minutes, Périgueux en 30 minutes, Sarlat et Bergerac ainsi que son aéroport en 40 minutes. Bordeaux se rejoint en 2 heures et Toulouse en 3 heures. Une propriété de caractère, offrant espace, authenticité et potentiel, au coeur du Périgord. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

Découvrez cette propriété d'exception située à Sarlat-la-Caneda (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison offre de nombreuses opportunités, avec ses dépendances et son parc riverain, le tout dans un cadre naturel préservé. À seulement 19 km au sud de Sarlat, cet ensemble immobilier comprend une élégante demeure de caractère construite en 1960, un vaste bâtiment professionnel indépendant et un domaine de plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière.L'architecture séduisante de cette maison, avec sa façade et ses terrasses panoramiques, en fait un lieu de vie idéal. Conçue pour être habitée comme une seule grande maison familiale ou comme deux espaces de vie distincts, elle dispose d'un vaste sous-sol total d'environ 350 m².En outre, un second bâtiment, éloigné de l'habitation principale, constitue un atout rare avec ses bureaux, ateliers, garages et espaces de stockage. Ce bien se prête à de multiples usages : résidence principale ou secondaire, activité touristique, chambres d’hôtes, projet hôtelier, propriété équestre ou espace pour collection automobile. Une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Sarlat-la-Caneda (24) avec un potentiel exceptionnel.

Maison à vendre à Faux en Périgord, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison en pierres de caractère dispose de dépendances et d'une piscine, située au cœur d'un charmant village avec commerces de proximité et à seulement 15 minutes de Bergerac. La maison principale comprend une entrée à travers une véranda, une cuisine conviviale, un séjour avec cheminée, et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une vaste pièce de 63 m² à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent un garage, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, le jardin fleuri et arboré offre une piscine privative pour des moments de détente, ainsi qu'une terrasse couverte pour vos repas en toute convivialité. Avec une vue dégagée sur un environnement paisible, cette propriété séduira ceux en quête d'espace et d'authenticité. Idéale pour une habitation familiale ou un projet d'accueil touristique, elle offre de nombreuses possibilités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50. Prix de 1ère offre : 285 308,00 euros HNI.

Entre ville et campagne, pourquoi choisir quand on peut avoir les deux ? Imaginez un endroit si convoité, idéalement situé, où l'espace ne connaît aucune frontière et où le soleil a trouvé sa demeure la plus fière. A Champcevinel, un secteur où tout le monde veut sa petite place, cette propriété vous offre bien plus qu'une adresse : un véritable monde à part, un fief inondé de lumière, où vivre de plain-pied prend des airs de liberté. Entrez-donc dans un secret bien gardé ! Une fois le seuil franchi, vous découvrez une première pièce faisant office de buanderie, puis une seconde pouvant servir de bureau ou de chambre, à vous d'en définir l'usage. Et là, oubliez les plafonds bas et les esprits étriqués ! C'est le grand frisson vertical, le vertige d'une hauteur cathédrale, une charpente majestueuse qui tutoie les sommets et laisse filer le regard sans entrave dans ce volume d'une fluidité désarmante. La pièce de vie comprenant le séjour et la cuisine américaine est d'une taille proportionnelle à celle de l'îlot central. L'air y circule, ça respire, la luminosité est sublimée par des baies XXL qui dévoilent un jardin intime sans vis-à-vis, ni trop grand ni trop petit, cosy juste comme il faut, agrémenté d'une piscine 8 * 4 au sel qui attend impatiemment les chaudes journées d'été. La terrasse est coquette et l'effet zen magistral. La maison est une conversation complice et d'une clarté suprême entre deux époques. D'un côté l'âme frondeuse de l'ancien, avec ses murs de pierre brute magnifiquement rénovés qui murmurent des histoires à qui veut bien l'entendre. De l'autre, la sagesse de l'extension qui déploie ses ailes de plain-pied pour maximiser le confort et l'ouverture. C'est une symbiose discrète, où la modernité s'allie au temps passé sans jamais courber l'échine face aux conventions. Deux chambres dont une avec accès vers l'extérieur et de belle dimension, une vaste salle de bain aux accents de son époque et un sanitaire indépendant complètent le premier plateau. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second sanitaire indépendant. Sous les combles, les possibilités qui se présentent à vous sont aussi nombreuses que les rangements un peu partout, toutes les projections sont permises. Quant à la mezzanine, elle parachève un tout singulier aux charmes pluriels, permettant d'admirer le décor et de regarder la terre tout en fixant droit dans les yeux les étoiles. Vous l'aurez compris ! Il s'agit ici d'un véritable éden, d'un sanctuaire dans le secteur le plus prisé de la couronne de Périgueux, où le monde s'efface et laisse place au luxe absolu d'avoir non loin des chênes fidèles et la lisière des bois. Prêt à troquer votre routine contre un plongeon dans le salon ? CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3570 euros et 4880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Au coeur de la mythique vallée de la Vézère, à proximité immédiate du village des Eyzies-de-Tayac, un lieu mondialement reconnu pour son patrimoine préhistorique et son art de vivre périgourdin, ce Domaine rare dévoile un véritable hameau privé au charme intemporel. Nichée dans un environnement naturel remarquable, à l'abri des regards sur un terrain de 5,5 ha cette propriété d'exception se compose d'un sublime hameau de 5 gîtes ainsi que 2 autres gîtes indépendants se trouvant harmonieusement intégrés dans un écrin de verdure typique du Périgord Noir. L'ensemble offre une atmosphère unique où authenticité, élégance et sérénité se rencontrent. Les bâtisses, aux lignes architecturales emblématiques de la Dordogne, incarnent tout le caractère et le prestige des propriétés de la région : pierre blonde, volumes généreux, matériaux nobles et cadre naturel préservé. Pensé comme un véritable lieu de destination, ce domaine présente un potentiel exceptionnel pour le développement d'une activité touristique haut de gamme dans l'un des secteurs les plus recherchés de France. Grâce à sa configuration rare, ses remarquables volumes et son grand nombre de couchage, cette propriété se prête idéalement à : * l'exploitation de gîtes ou maisons d'hôtes de prestige, * l'organisation de séjours bien-être et retraites privées, * l'accueil d'événements confidentiels, * les mariages intimistes et séminaires haut de gamme, * une activité d'hébergement touristique premium, * ou encore la création d'un éco-resort de charme au coeur du Périgord Noir. La disposition du hameau permet d'offrir à chaque habitation indépendance et intimité, tout en créant une véritable expérience immersive recherchée par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité et de standing. Le secteur bénéficie d'une attractivité touristique exceptionnelle tout au long de l'année grâce à la renommée internationale de la vallée de la Vézère, de ses sites préhistoriques, de ses villages emblématiques et de la qualité de vie incomparable qu'offre la Dordogne. Cette propriété unique s'adresse à une clientèle à la recherche d'un actif patrimonial de prestige capable d'allier art de vivre, rentabilité touristique et valorisation à long terme. Dossier confidentiel et informations complémentaires sur demande. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend 4 chambres, un salon spacieux de 38 m², une cuisine bien équipée et une salle à manger baignée de lumière. Située à seulement 17 minutes de Bergerac, la propriété s'étend sur plus de 1 hectare. En plus de la maison principale, vous trouverez une charmante maison d'amis de style chalet, un garage spacieux et d'autres dépendances. Profitez d'une cuisine d'été, d'une piscine rafraîchissante, ainsi qu'un beau jardin et une terrasse accueillante pour savourer la vie. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ancienne ferme pleine de charme, cette belle propriété a été transformée en une spacieuse maison familiale complétée par un gîte attenant. Reliées entre elles, les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies pour former une vaste demeure, selon vos besoins. La maison principale s'articule autour d'un magnifique salon agrémenté d'une cheminée et d'une large baie vitrée, offrant une vue dégagée sur le terrain et une belle luminosité naturelle. La grande cuisine, ouverte sur l'espace de vie, constitue un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À proximité de la cuisine, une chambre avec salle de bains privative offre un espace confortable de plain-pied. De l'autre côté du salon, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille un vaste dortoir, trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une belle capacité d'accueil pour une grande famille ou des invités. Les espaces annexes comprennent un grand atelier et une buanderie, apportant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le gîte dispose quant à lui d'un séjour avec espace nuit, d'une salle à manger avec kitchenette, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, la propriété séduit par son environnement paisible. Une grande piscine invite à la détente tandis que la terrasse bénéficie d'une vue magnifique sur le parc et la campagne environnante. Un puits vient parfaire cet ensemble authentique, alliant caractère, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41406

Niché au cœur du Périgord Vert, au sein du Parc naturel régional du Périgord-Limousin, ce château d'exception offre une alliance rare entre grandeur historique et luxe moderne. Véritable havre de paix entouré d'arbres centenaires, la propriété se situe à proximité de sentiers de randonnée, de zones de pêche et du golf de La Prèze. Bien que préservée dans un calme absolu, elle reste très accessible, à seulement une heure de l'aéroport de Limoges et deux heures de celui de Bordeaux. Construit en 1663 et entièrement rénové en 2022, l'édifice allie le charme de la pierre de taille à une excellente performance énergétique. Il propose plus de 580 m² d'espace de vie haut de gamme répartis sur 25 pièces. La demeure comprend notamment neuf chambres, un bureau dans la tour, une bibliothèque et une cuisine avec sa cuisinière en fonte d’origine. Un escalier en colimaçon dessert tous les niveaux, des vastes caves jusqu'aux combles mansardés du troisième étage. Le domaine s'étend sur plus de neuf hectares de parcs, prairies et jardins soignés — avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 40 hectares supplémentaires —, agrémentés de terrasses en pierre et d'une piscine sécurisée. La restauration minutieuse a su préserver le patrimoine architectural tout en osant un design intérieur éclectique, mêlant détails d'époque et style pop contemporain. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour des projets équestres, des réceptions ou des collections de véhicules. Elles incluent une grange non rénovée de 1 000 m² sur trois niveaux et deux maisons d'hôtes indépendantes avec jardins privés. Fonctionnant actuellement comme un lieu de retraite de charme très bien noté grâce à ses cinq suites haut de gamme, cette propriété clés en main offre une polyvalence rare pour un investisseur sérieux.

Idéalement située à deux pas du centre-ville, au coeur du très recherché secteur de la Préfecture, cette maison d'architecte développe environ 230 m² habitables et offre un cadre de vie aussi raffiné que confidentiel. Entièrement repensée et rénovée sous la direction d'un architecte, elle se distingue par une réalisation exigeante où chaque détail a été soigneusement étudié pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, la maison dévoile un superbe espace de vie baigné de lumière, ouvert de plain-pied sur un jardin paysager parfaitement aménagé, agrémenté d'une piscine chauffée. L'extérieur, entièrement clos, a été conçu avec subtilité pour garantir une intimité totale, grâce à des choix architecturaux élégants mêlant palissades et jeux de transparence. La distribution des espaces est idéale : En sous-sol : un vaste espace buanderie, un garage et un ascenseur desservant tous les niveaux Au rez-de-chaussée : une pièce de vie aux volumes généreux avec une cuisine haut de gamme signée Bulthaup Au premier étage : un palier desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bain Au dernier niveau : un espace parental d'exception comprenant une grande chambre, un dressing de plus de 25 m² et une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire Un ascenseur dessert l'ensemble de la maison, du sous-sol jusqu'au dernier niveau, offrant un confort de circulation rare et précieux au quotidien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : double vitrage intégral, chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation gainable dans les chambres, volets électriques, alarme, fibre optique, adoucisseur d'eau et visiophone. Un bien confidentiel, pensé pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. Prix : 799000 euros HAI (dont 3.63 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur inclus, soit 771000 euros hors honoraires) DPE : B (102) / GES : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie GRAND, au 0661643401 ou, par courriel à n.grand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie GRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 408 213 445 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443375- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 408 213 445 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un lieu calme, cette propriété en pierre offre tout le charme des demeures périgourdines rénovées avec soin. Une allée privée mène à un jardin paysager sans vis-à-vis où se dévoile cette belle maison de caractère. L'entrée ouvre sur une pièce de vie chaleureuse : cuisine ouverte, poêle à bois, cheminée en pierre et coin salon baigné de lumière. Le rez-de-chaussée se prolonge par une salle à manger lumineuse (extension récente), une chambre et un cellier pratique. À l'étage, un large palier dessert une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Attenante à la maison mais disposant de son propre accès, une troisième chambre avec salle d'eau privative offre un vrai potentiel de revenus en location saisonnière ou chambre d'hôtes. La propriété cumule les atouts : pierres apparentes, poutres, cheminée, double vitrage récent, assainissement conforme, vie de plain-pied possible… À l'extérieur, une piscine hors-sol bien entretenue avec filtration récente profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Aucun vis-à-vis direct – le seul voisinage est en mitoyenneté mais en contrebas, la maison dominant pleinement son cadre. Le tout à quelques minutes des commerces de Vergt ou Sainte-Alvère, à mi-chemin de Périgueux, Bergerac et Le Bugue. Une propriété coup de cœur, prête à vivre. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41732

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

** Uniquement chez Saphir Immo ** Belle propriété située dans le Périgord Noir. Découvrez sans plus attendre cette villa offrant 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie actuellement d'une rentabilité exceptionnelle de 12% (potentiel de 14%) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine prestations haut de gamme et confort optimal, dans un cadre privilégié. Quelques détails : Espace aquatique couvert de 150m2 directement accessible du salon Terrain : 5 415 m2 7 chambres spacieuses Espace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna Espace aquatique avec piscine intérieure chauffée (10m x 5m) et jacuzzi Séjour lumineux et salle à manger conviviale (capacité environ 15-20 personnes) Cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoir Terrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux jours Salle de barbecue intérieure Buanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimal Stationnement privatif de 8 à 10 véhicules Taux d'occupation moyen actuel de 40 semaines, assurant une rentabilité stable Pour obtenir plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété en pierre, typique du Périgord, se compose de plusieurs corps de bâtiment édifiés sur un terrain clos et arboré de 28638 m². On découvre une maison principale de type 6, comprenant : Entrée, salon / salle à manger avec cheminée (insert), cuisine équipée, dégagement desservant une chambre avec dressing, salle d'eau privative et wc. L'étage bénéficie de deux accès indépendants, permettant l'usage des chambres aménagées en suite. Une première chambre mansardée contient un coin kitchenette, une salle de bains privative avec wc et un petit salon. Accessible depuis la tour et communiquant avec le séjour, on trouve une petite chambre d'enfant, une belle chambre mansardée avec salle d'eau privative et wc. Le rez de jardin offre une salle de repas, une seconde cuisine aménagée, une partie sous-sol abritant un cellier, un espace buanderie et une cave. A deux pas de la maison se trouve un gite indépendant, comprenant : un salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cet ensemble immobilier de caractère comprend également, différentes terrasses, des prés pour des chevaux, une belle piscine (12 x 6), sans vis à vis, un pool house, de nombreuses dépendances, un garage fermé et une vue imprenable sur le village de St Alvère. Idéalement située, à proximité des commodités, cette demeure de charme convient parfaitement pour un projet familiale ou une exploitation commerciale en chambres d'hôtes. Prix de vente : 598 000 euros HAI (4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 575 000 euros hors honoraires) DPE D (226) / GES B (8) . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 euros et 3770 euros indexées au 01/01/2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité !!! A seulement quelques minutes de Périgueux, découvrez cette maison aux volumes généreux, idéale pour une vie de famille confortable et sereine. Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour partager des moments conviviaux. La grande cuisine entièrement équipée dispose d'une climatisation et donne sur la terrasse et le jardin L'espace nuit à l'étage, propose deux belles chambres avec climatisation réversible, une salle de bains, un bureau ou chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc venant compléter ce niveau. Un des atouts de cette maison, son sous-sol entièrement aménagé, offrant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une cave, une chaufferie et un grand garage. Parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant. Et pour se faire plaisir toute l'année : une piscine couverte, pour des moments de détente en toute saison, un beau terrain clos et arboré de 2113 m², tout en étant proche des commodités (commerces, Péribus, marché local), à seulement 10 mn du centre ville de Périgueux. Maison entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Prix de vente : 399 000 euros HAI (5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 380 000 euros hors honoraires). DPE C (174) / GES C (18) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3272 euros et 4426 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449987- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A seulement 30 kilomètres de Périgueux, nichée au coeur d'un environnement préservé et verdoyant, cette élégante chartreuse du XVIII siècle déploie tout le charme et le caractère de l'architecture périgourdine sur un domaine de plus de 8 hectares. La bâtisse principale, de belle allure et en forme de L, offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, une vaste pièce accueille chaleureusement les visiteurs et dessert un bureau ainsi que deux chambres en rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de wc privatifs, garantissant confort et intimité. Les pièces de vie séduisent par leur authenticité et leur cachet : une cuisine conviviale, une salle à manger élégante et un salon de réception agrémenté d'une cheminée, sublimé par un remarquable plafond en bois sculpté, véritable pièce maîtresse de la demeure. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une suite avec salle de bain et wc privatifs. Une salle de bain indépendante avec wc complète ce niveau, ainsi que deux chambres d'appoint, idéales pour recevoir famille et amis. En complément de la maison principale, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances de caractère. Une grange, des écuries à l'entrée du domaine, accueille également, un studio entièrement aménagé, offrant une solution idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante. Une seconde grange a été réhabilitée en pool house et s'ouvre sur une agréable piscine (12 x 6), créant un espace de détente convivial et parfaitement intégré à l'environnement. Le domaine, d'un seul tenant, s'étend sur un peu plus de 8 hectares et comprend également un étang, renforçant le charme bucolique et la quiétude des lieux. Cette propriété rare allie le charme de l'ancien, des prestations authentiques et un fort potentiel, idéale pour une résidence familiale, une maison de caractère ou un projet d'accueil. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Prix de vente: 1 195 000 euros HAI ( 3.91% TTC d'honoraires à la charges de l'acquéreur inclus, soit 1 150 000 euros hors honoraires). DPE F (297) / GES F (85).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12670 euros et 17210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au coeur du Périgord Blanc, cette maison traditionnelle des années 80 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, volumes généreux et proximité des commodités. Cette demeure de qualité, avec une surface habitable de 300 m² et un sous-sol complet, est idéale pour une grande famille ou pour recevoir. En entrant, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée, qui met en valeur les volumes généreux de la maison, un vaste salon/séjour cathédrale avec cheminée (insert) et une salle à manger attenante communicant avec la cuisine séparée, alliant fonctionnalité et charme d'antan. Sur ce même niveau, trois chambres avec placard sont présentes (deux avec salle de bains privative et une troisième avec salle d'eau). Un bel escalier dessert une coursive dominant le salon, une mezzanine pour des moments de détente ou un salon TV, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et de nombreux rangements. Construite sur un terrain richement arboré de plus de 3000 m², agrémenté d'une piscine (6 x 4), cette maison bénéficie de grandes terrasses à l'avant et à l'arrière, dans un environnement verdoyant sans nuisances. Idéalement située, à proximité du Péribus, à moins de 2 kms des commerces, des écoles et de la voie verte, elle est à seulement 10 minutes du centre-ville de Périgueux. DPE : C (123) / GES : D (21). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Ligout au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Arnaud LIGOUT, agissant sous le statut d'agent commercial, est immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389 671 645 et représente la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf :-441723 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (3.60 % TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Brantôme en Périgord, Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien de 215 m² habitables est idéalement situé à proximité des commerces et comprend une piscine chauffée de 11x5,5 sur un terrain clos de 1035 m² avec puits. La maison, soigneusement entretenue, dispose de 4 chambres, dont une suite parentale de 32 m² au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée de 18 m² et d'un espace salle à manger ouvert sur un séjour de 46 m² avec cheminée, le tout donnant sur une terrasse. Le sous-sol complet offre également un garage. Une opportunité unique pour ceux souhaitant acheter une maison de qualité à Brantôme en Périgord.

Dans un bourg du Périgord vert, proche de Ribérac, dominant la vallée de la Dronne, une maison rénovée, ses dépendances, son verger et son bassin de nage. Tournant le dos au village, la propriété est située au bout d’une impasse étroite qui se prolonge en un sentier communal pédestre largement ombragé. Elle se compose de plusieurs espaces disposés en terrasses. Datant du milieu du 19e s., la bâtisse, haute de trois niveaux, est construite sur le plateau et domine à l’est et au sud une cour intérieure close, une ancienne grange ainsi qu'un garage en appentis. Édifiée en mitoyenneté d’une maison médiévale actuellement non habitée, elle forme une demeure bourgeoise élancée en hauteur, épousant la pente pour s'adapter au terrain. Elle est coiffée d’une toiture à la Mansart percée de lucarnes jacobines et de fenêtres de toit modernes. Ses trois façades en pierre apparente sont percées de baies garnies de fenêtres en bois à grands carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Des travaux récents ont été réalisés : au rez-de-chaussée, sablage des poutres, changement des huisseries, peinture du plafond, pose d’une nouvelle cuisine ; au premier étage, suppression du lambris et isolation du plafond, création de garde-robes et de placards ; et, pour finir, réfection de l’électricité, rénovation du bassin de nage, pose d’une porte automatique dans le garage, entre autres. Depuis la demeure et son jardin, la vue est dégagée sur la campagne environnante. En contrebas, en parallèle de quelques rangées de pieds de vigne, un bassin de nage de 10 m x 2 m en cours de finition a été creusé dans un emplacement qui permet de profiter au mieux du panorama. Enfin, un espace de stationnement et un verger s’étendent entre le pré et le chemin communal.

L'Éden solaire du Périgord Vert.. Idéalement située dans le charmant bourg de Bussière-Badil, cette propriété de 2017 est un véritable manifeste architectural et écologique. Conçue entièrement de plain-pied, elle déploie 135 mètres carrés au coeur d'un océan de lumière perceptible depuis son hublot si singulier, tandis que les baies vitrées au pluriel laissent entrer l'air du jour qui se joue ici, musical, aéré, rythmé par le volume cathédrale au service d'une symphonie boisée. Et pour que l'esprit soit aussi léger que lui ( et l'empreinte carbone ), la belle est encore sous le voile protecteur de sa garantie décennale. Dès l'entrée le choc visuel est absolu, le regard est immédiatement happé par une hauteur vertigineuse qui flirte avec la majestueuse charpente, tandis que la vaste pièce de vie orchestre un mariage audacieux et terriblement réussi : la chaleur enveloppante du bois blond embrasse le caractère industriel d'un superbe mur de briques.. New-York Canada même combat ! Devant ce dernier trône fièrement un poêle à granulés noir moderne et épuré, promesse de douces soirées d'hiver passées à se raconter les souvenirs de l'été dernier. La cuisine, semi-ouverte et intégralement équipée et aménagée, participe pleinement à la fête. Conviviale à souhait, elle est subtilement délimitée par un comptoir et une élégante verrière, laissant circuler la clarté sans jamais cloisonner les éclats de rire. L'espace nuit, fluide et intimiste, distribue trois belles chambres aux allures de cocons douillets, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son accès direct à la terrasse. Ici tout est à sa place, fonctionnel, à l'agencement bien pensé. Une deuxième salle d'eau au sol revêtu de jolis carreaux de ciment comportant des motifs géométriques bleutés, ainsi que deux sanitaires indépendants, viennent compléter l'ensemble apaisant de cet unique plateau. Ouverte sur l'extérieur, la frontière entre le dedans et le dehors s'efface véritablement. Que l'on prenne son café sur la coursive devant la maison ou à l'arrière au bord de la mer de verdure, le lieu est idéal pour apprécier la brume matinale, il le sera d'autant plus pour prolonger les dîners sous les bienveillantes étoiles. Un grand garage en bois et un charmant cabanon de jardin parachèvent les prestations de ce bien d'exception, aux essences de bois nobles, résolument tourné vers la nature, destiné à remplir les coeurs de sérénité sans vider les porte-monnaie. La perfection se lit dans les chiffres : affichant un rarissime DPE de classe A / A, la maison frise l'excellence thermique. Une isolation hors pair, sans compromis, pour une maison non isolée car proche de toutes les commodités. Vous l'aurez compris ! C'est une demeure qui attend les valises des épicuriens, qui vous fait oublier la notion même de stress urbain, et dont l'architecte a fermement refusé l'enfermement. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 570 euros et 830 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Koelblen Michaël EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Email : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Ancienne grange en pierres de taille entièrement rénovée de 213 m². Au RDC : une très belle pièce de vie avec cuisine équipée, insert et majestueux escalier ancien. Une salle détente avec SPA de nage et douche.Une chambre parentale avec salle d’eau. À l’étage, un grand palier avec vue sur le SPA, dessert 5 chambres, salle d’eau et WC. Un jardin clos arboré avec arrosage automatique, abri de jardin, terrasse et préau. Et tout cela à 5 min de la Venise du Périgord.