ventes immobilier de luxe à Marseille, France (page 12)

Maison d'architecte à vendre à Marseille 7ème, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 182 m² offre une vue panoramique sur la mer, avec des couchers de soleil époustouflants et un cadre paisible au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Réaménagée en 2020, la maison présente une architecture inversée, maximisant la lumière et la vue. Elle dispose de plusieurs suites confortables, dont une suite parentale avec accès à un patio intime. Le vaste salon de 48 m² et l'espace de réception avec cuisine ouverte mènent à une terrasse ensoleillée, parfaite pour des moments de convivialité. Située près de la plage des Catalans et à proximité des commodités, cette maison représente une opportunité d'achat unique. Un garage de 25 m² complète cette propriété. Prix de vente : 1 390 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Niché au sein de la résidence arborée « M5 », ce duplex de 102 m² configuré en 4 pièces, offre une sensation immédiate de tranquillité et de sérénité. Conçu par les architectes Yves Lion, Roland Castro et Sophie Denissof, ce projet a été salué à son lancement par la Pyramide d'Or, qui récompense la réhabilitation de cet ancien site industriel. La copropriété se déploie à l'abri du tumulte, autour d'allées piétonnisées et d'espaces verts qui garantissent un calme appréciable et une vue dégagée. L'appartement se dévoile comme un lieu de vie agréable où la lumière circule librement. L'agencement, a été pensé pour donner à l'ensemble l'esprit d'une maison de ville prolongée de 74 m² d'extérieurs. La pièce de vie principale, coeur de ce duplex, se caractérise par son séjour dont les volumes cathédrale offrent une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Elle communique avec une cuisine fonctionnelle délimitée par une verrière d'atelier. Ce vaste séjour est connecté à une terrasse qui abrite un sauna, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards, suivie d'une partie végétalisé et à ciel ouvert. L'ensemble se lie harmonieusement et offre un regard panoramique sur les toits de Marseille. L'étage est dédié à l'espace nuit et distribue trois chambres au calme, tournées vers l'intérieur des jardins. L'environnement immédiat propose une vie de quartier agréable et recherchée, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, tout en préservant le calme du logement. Un équilibre réussi entre architecture contemporaine, histoire industrielle et qualité de vie au quotidien. Une place de parking en sus vient compléter les prestations de ce bien. CLASSE CLIMAT : C / CLASSE ENERGIE : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1618 et 2190 euros. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5022 euros.

Situé en première ligne sur la mer, dans la petite Anse de Maldormé cet immeuble en monopropriété qui peut se transformer en une ravissante maison familiale, offre une vue spectaculaire sur la Méditerranée depuis chacun de ses niveaux. Développé sur quatre niveaux d'environ 54 m² chacun, il comprend un de rez-de-jardin avec 2 chambres, ouvert sur un jardin luxuriant de 78 m² face à la mer ainsi qu'un garage pour une petite voiture. Le deuxième et troisième étage sont deux plateaux à réinventer avec vue mer. Au dernier niveau un exceptionnel toit-terrasse panoramique de 55 m² domine le littoral. Un bien rare à réinventer dans un cadre unique à quelques pas de la plage et des commerces de Malmousque.

Architecture des années 30 nichée sur les hauteurs de l'Estaque, cette charmante maison des années 30 de 90 m2 prend place sur une parcelle de 342 m2 organisée en restanques. Véritable refuge méditerranéen, elle conjugue authenticité, lumière et douceur de vivre dans un environnement pittoresque. Accessible par une volée de marches, la propriété se découvre progressivement. Une première terrasse accueille un studio indépendant composé d'une chambre, d'une kitchenette et d'une salle d'eau, offrant un espace autonome idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité complémentaire. Au-dessus, la maison principale se déploie sur deux niveaux. Sa façade inspirée des ateliers et ses ouvertures généreuses laissent entrer une lumière abondante qui accompagne chaque pièce tout au long de la journée. Réchauffée par un poêle à bois, la pièce de vie dévoile une atmosphère conviviale et authentique, tandis que la salle à manger indépendante prolonge les espaces de réception. Deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Sous les combles, la suite parentale occupe le dernier étage dans un esprit cocon, profitant d'un charme singulier et d'une belle intimité. À l'extérieur, les différentes restanques composent un jardin méditerranéen plein de caractère. Sur la terrasse supérieure, une piscine s'inscrit naturellement dans le paysage et permet d'apercevoir un aperçu de la mer. Un espace pensé pour recevoir, partager et profiter de la fraîcheur estivale dans un cadre privilégié.

Architecture vernaculaire, cette maison de ville typique du quartier historique de Vauban, accueille sur deux niveaux, un appartement de 73 m2 habitables ouvrant sur une charmante terrasse aux tonalités méditerranéennes. Rénové en 2023, l'appartement dégage une ambiance cosy par le choix des matériaux naturels et des teintes douces et lumineuses. Sol en travertin, parquet en chêne, éléments maçonnés et courbes harmonieuses valorisent les volumes traversants. Dès l'entrée indépendante, le charme se révèle après une volée d'escalier, donnant sur une terrasse intime de 12 m2, aux murs chaulés immaculés et soulignée par une structure en bois, introduit ce lieu singulier. La baie vitrée ouvre sur la pièce de vie traversante. La cuisine, sobre, se pare d'une crédence blanc cassé en Zelliges. Plus loin, le volume du salon se tient sous une double hauteur, accueillant une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit d'appoint. Un escalier habillé de rangements intégrés mène au niveau inférieur, pensé comme un vaste plateau dédié à la nuit. La première chambre s'y déploie, prolongée d'une véranda baignée de lumière. La seconde chambre, pensée comme un nid douillet bénéficie de rangements maçonnés en béton clair qui rythment l'espace. Elles se partagent une salle d'eau reprenant les codes de la cuisine avec ses Zelliges clairs et son sol en travertin. Une pépite à collectionner, fraîche & agréable à vivre.

Exclusivité BARNESAu cœur du très recherché secteur du deuxième Prado, dans le prestigieux 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement traversant d’environ 85 m² se situe au sein d’une copropriété de standing, bien entretenue, fermée et sécurisée, offrant à ses résidents un cadre de vie serein et privilégié.Dès l’entrée, le bien attire par sa luminosité remarquable, grâce à une belle exposition qui baigne les espaces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux s’ouvre sur une terrasse d’environ 20 m², véritable extension de l’espace intérieur, idéale pour se détendre ou recevoir en toute convivialité.Le parquet présent dans l’ensemble de l’appartement crée une atmosphère chaleureuse, sublimant chaque pièce et renforçant le caractère accueillant du lieu.La cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et conviviale, est dotée d’une buanderie attenante pour un confort d’usage optimal. De nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble, facilitant l’organisation du quotidien.L’agencement traversant assure une circulation harmonieuse entre les espaces de vie et l’espace nuit, garantissant ainsi confort et intimité.En complément, ce bien dispose d’une cave en sous-sol ainsi que d’une place de stationnement au sein de la résidence sécurisée, un atout particulièrement recherché dans ce secteur.Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des plages, du parc Borély, des établissements scolaires réputés, des crèches et des transports en commun, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant dynamisme urbain et qualité de vie.Un bien rare sur le secteur, séduisant par son emplacement, sa luminosité et ses prestations, parfait pour un achat d’appartement de luxe à Marseille 8ème ou pour un investissement patrimonial. Contact :Brigitte REINA+33 (0)6 49 55 43 99Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 57 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1680€.

Dans le très prisé 7ème arrondissement de Marseille, proche du Vieux-Port, nous vous présentons un appartement à vendre d'exception en rez-de-jardin de 83 m2, situé au sein d'une copropriété de haut standing construite en 2024. Cet appartement aux prestations soignées bénéficie d'un aménagement lumineux. L'entrée mène à une vaste pièce à vivre avec une cuisine de marque Bulthaup, prolongée par une belle terrasse arborée de 30 m². Une salle d'eau complète le premier niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 12 et 15 m2, une salle de bain et un coin bureau parfait pour le télétravail. Particularité intéressante, ce bien offre une double destination habitation et professionnelle, ainsi que la possibilité de louer un double garage dans la résidence. Un véritable havre de paix à découvrir, idéal pour un achat Appartement de luxe Marseille 7ème. Situé dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

LLinares Immobilier vous présente : LUXE PANORAMIQUE Un superbe appartement T5 en duplex de 175 m², situé au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, piscine intérieure et salle de sport, offrant le privilège rare d’un véritable penthouse aux allures de maison sur le toit. Ouvert sur 103m² de terrasses et balcons, ce bien d’exception bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire sur la mer, Notre-Dame de la Garde et les toits de Marseille. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées coulissantes, il séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, son état irréprochable et la qualité de ses prestations. Le premier niveau accueille un vaste séjour de réception, une élégante salle à manger, une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement équipée ainsi qu’une première suite. À l’étage, trois autres suites composent l’espace nuit, dont une magnifique master suite avec dressing sur mesure et espace bien-être privatif comprenant baignoire balnéothérapie, hammam, douche à l’italienne et toilettes indépendantes. Chaque pièce s’ouvre sur un extérieur, sans vis-à-vis, dans une atmosphère de calme et d’intimité. La terrasse principale, véritable prolongement des espaces de vie, accueille un jacuzzi avec une vue spectaculaire sur la ville, la mer et Notre-Dame de la Garde. Climatisation gainable multizone, domotique, fibre optique, garage à vélos dans la résidence, avec possibilité d’acquérir un parking ou un box en supplément. Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-du-Mont, au coeur du 6e arrondissement de Marseille, ce bien rare conjugue emplacement privilégié, prestations haut de gamme et art de vivre urbain. Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89 Attestation collaborateur : ADC13102025000000331 RCP: 129.772.894 - Copropriété : 68 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 8772€ (731€/mois : eau froide, charges générales, piscine, ascenseur) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Taxe foncière : NC - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : entre 1380€ et 1920€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13006 - T5 Duplex - Terrasse 103m2- Notre-Dame du Mont - 13006

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière à Marseille vous propose cette élégante maison familiale des années 70 nichée dans un environnement pavillonnaire du secteur du Merlan (13014). Vous serez séduits par son architecture d'inspiration californienne et ses beaux volumes baignés de lumière. Développant environ 230 m² habitables sur une parcelle de 628 m², la propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall accueillant et son bel escalier en style classique avec une touche d'Art Déco, menant à une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger attenante totalisant près de 70 m², parfaite pour recevoir. La cuisine indépendante équipée complète cet espace convivial, tandis qu'une chambre de plain-pied, des toilettes et un espace de rangement sous l'escalier viennent parfaire le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Trois des chambres bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 50 m² exposée Sud-Est, véritable prolongement extérieur propice à la détente. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand garage et une pièce atelier offrant de multiples possibilités. Dotée d'une climatisation réversible et parfaitement entretenue, cette maison allie charme, fonctionnalité et qualité de vie. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires à charge vendeur. Contact Barbara LAMBERTINI - EI - 06.36.13.42.40 / barbara.lambertini@1894-immo.com Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n. 981 302 193 titulaire de la Carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15694

FIDUCIA IMMO vous propose en exclusivité un ensemble de 2 appartements entièrement rénovés et meublés, situés au cœur de Marseille 1er (13), dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Chaque appartement comprend une chambre, une cuisine ouverte et semi-équipée, une salle d'eau avec wc ou wc séparé, ainsi qu'un espace de rangement, le tout offrant une superficie d'environ 30m2. Situés au deuxième étage sans ascenseur, ces appartements sont sécurisés par un digicode et disposent de double vitrage et de la fibre. L'un des appartements est déjà meublé. Ce lot représente une formidable opportunité d'investissement, exploitables en location saisonnière avec une rentabilité dépassant 7%, ou en location meublée (type LMNP) avec plus de 6% de rentabilité. L'emplacement bénéficie d'un attrait particulier pour les touristes et visiteurs tout au long de l'année, à proximité du Vieux-Port, de la Canebière et des commerces de la Rue Paradis ou St Férréol. TF de 622 EUR et charges annuelles de 1670 EUR.

Demeure de caractère, rare à la vente, offrant volumes et élégance dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Idéalement située entre Bagatelle et Saint-Giniez, à proximité immédiate de la mer, des commerces et d’établissements scolaires réputés, elle profite d’un environnement résidentiel, élégant et familial, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. À quelques minutes, les parcs Borély et Bagatelle offrent de vastes espaces de détente, et la desserte par bus ainsi que la proximité du métro Rond-Point du Prado assurent un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle d’environ 1 016 m², au sein d’une rue calme, cette maison individuelle développe environ 336 m² de surface au sol dont 293 m² habitables. Elle séduit immédiatement par son cachet remarquable : grandes pièces de réception, belles hauteurs sous plafond, moulures, bow-windows et éléments anciens confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle. À l’extérieur, la propriété s’agrémente d’une piscine 11m X 6m avec plage de soleil, d’un jardin paysager soigneusement entretenu, d’une vaste terrasse idéale pour recevoir, d’un garage, de nombreuses places de stationnement et d’un abris-jardin. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec vestiaire distribuant un spacieux salon et un espace salle à manger, tous deux prolongés par un accès direct à la terrasse exposée Ouest. La cuisine séparée, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d’un accès à la grande terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une bibliothèque avec cheminée ancienne fonctionnelle apporte un charme supplémentaire à ce niveau, complété par un bureau ainsi que des toilettes invités avec lave-mains séparé. À l’étage, une suite parentale avec balcon dispose d’un magnifique dressing entièrement aménagé menant à une salle de bains avec double vasque et douche, ainsi que de toilettes séparées. Une chambre avec placards coulissants bénéficie de sa propre salle d’eau. Une autre chambre, sublimée par ses poutres apparentes, dispose d’une salle de bains avec deux vasques et douche, ainsi que de toilettes séparées. Au niveau supérieur, les combles aménagés offrent une grande pièce mansardée pouvant faire office de chambre ou d’atelier d’artiste, avec point d’eau et de nombreux placards intégrés. Enfin, un sous-sol avec espace buanderie vient parfaire l’ensemble. Les taxes foncières s’élèvent à environ 1 209 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 mc.steffanetti@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5710€ ~ 7790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

Architecture du début du XXème siècle, cette maison de ville de plus de 244 m2 et son jardin bucolique de 285 m2 prend de la hauteur en plein coeur du quartier prisé des hauts de Périer. Partiellement rénovée par le cabinet d'architectes Poissonnier Ferran, cette charmante maison de ville a aujourd'hui un esprit contemporain. Elle s'inscrit dans un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces de la Place Delibes. Composée de volumes généreux et baignées de lumière, des belles perspectives s'ajoutent à la maison. À l'intérieur, lignes graphiques et matériaux nobles : parquets massifs en chêne et en Iroko vernis. La spacieuse pièce de vie, traversante, de plus de 60 m2 se distingue par sa luminosité. Deux des trois doubles portes-fenêtres en arcade prolongent généreusement le salon donnant sur l'extérieur. Cette grande terrasse exposée Sud-Est se vit tel un cocon de verdure en ville. Les multiples ouvertures créent une fluidité de circulation entre la cuisine, la pièce de vie et la terrasse. Au premier étage, une suite parentale profite de sa salle de bain. Deux larges chambres se partagent une seconde salle de bain avec des doubles vasques. Les vues dégagées offrent une luminosité et un horizon sans fin à ce niveau. Un appartement indépendant de plus de 150 m2, situé dans les deux derniers étages de la maison, se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aux éléments d'origines colorés et d'une chambre. Là encore, les vues sont spectaculaires sur la ville et les collines. Au dernier étage, un espace sous combles offre de multiples possibilités d'aménagement. Pins, figuiers, eucalyptus, cactus, lauriers et bien plus encore habillent ce jardin en restanques. La maison composée aujourd'hui de deux appartements distincts, pourrait être réunie dans son entièreté. Également, un studio indépendant, une pièce annexe, une spacieuse cave et deux garages fermés complètent ce lieu de vie aux multiples possibilités. Nos architectes sauront vous accompagner dans l'écriture de votre projet. Un lieu de vie poétique à moduler, dans un environnement privilégié.

Llinares Immobilier vous propose : LA FLORIANE. Au cœur du prestigieux Carré d’Or marseillais, à proximité immédiate des plages du Prado, des écoles réputées, des commerces et des meilleures adresses du 8ᵉ arrondissement, cette élégante maison des années 30 développe environ 336m² au sol sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m². Derrière son architecture intemporelle, la demeure dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Les pièces de réception séduisent par leurs hauteurs sous plafond, leurs ouvertures sur le jardin et leur atmosphère chaleureuse. Le salon, d’environ 45m², prolongé par une salle à manger conviviale, bénéficie d’une agréable vue sur les extérieurs. La cuisine s’ouvre sur une charmante terrasse dinatoire, idéale pour profiter pleinement du jardin et des soirées estivales. L’étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains. Sous les combles, un espace complémentaire peut être aménagé selon les besoins. À l’extérieur, le jardin arboré et la piscine composent un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Une villa familiale de caractère, alliant charme, volumes et qualité de vie. Plusieurs stationnements sont possibles et un garage fermé complète ce bien. Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85 ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 7 407€/an - Honoraires inclus charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 5 710 € et 7 790 € par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T6 de 336m2 - Parcelle de 1000m2 - 13008 Carré D'Or

APPARTEMENT D'EXCEPTION 3 / 4 CHAMBRES. Dans une résidence sécurisée et gardée H24, avec piscine et tennis;appartement d'exception,seul sur le palier, à la décoration raffinée et aux prestations de grande qualité.Chaque pièce est parfaitement pensée. La triple piéce de vie,,espace dinatoire et salon se prolonge sur une terrasse avec vue sur le parc ..La cuisine séparée est équipée haut de gamme et les chambres disposent de leurs salle d'eau et toilette.Un grand bureau peut faire office de quatriemme chambre.Une cave compléte ce bien rare. Cadre de vie trés agréable. A découvrir. Contact Christian Carasso 06 11 03 07 35 rsac 540001591 marseille Andros Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel appartement T4 de standing au cœur du prestigieux Carré d’Or marseillais, au sein d’une résidence sécurisée parmi les plus recherchées du 8ᵉ arrondissement. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien offre une vue panoramique spectaculaire sur la rade Sud de Marseille et les collines environnantes. Baigné de lumière, l’appartement développe de généreux volumes et se compose d’une élégante suite parentale avec dressing, de deux chambres supplémentaires, de deux salles de bains, de deux dressings aménagés, ainsi que d’une vaste cuisine conviviale avec espace repas ouvrant sur une agréable terrasse. Pour un confort optimal en toutes saisons, l’appartement est entièrement climatisé et équipé de volets et stores électriques. Une très grande cave complète ce bien. La résidence offre de nombreux services et équipements exclusifs : piscine, tennis, minibus privé, gardiens à demeure et plusieurs hectares de jardins paysagers soigneusement entretenus. Stationnement aisé dans la résidence. Possibilité de louer un garage fermé pour deux voitures. Un bien rare, alliant élégance, confort et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus prisés de Marseille. A découvrir

À vendre dans le Carré d’Or, prestigieux quartier du 8ème arrondissement de Marseille, appartement en dernier étage avec terrasse rooftop. Idéalement situé au cœur du Carré d’Or, dans une rue calme à proximité des meilleurs commerces et écoles, ce superbe penthouse traversant de 219 m² au 6ᵉ et dernier étage allie élégance et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous découvrirez un lumineux double séjour de 60 m² avec cheminée et une terrasse attenante. La cuisine ouverte haut de gamme s’impose comme une pièce maîtresse, alliant esthétisme et fonctionnalité. Un espace bureau chaleureux, également doté d'une cheminée, complète cette pièce de vie. Ce niveau offre deux suites parentales, chacune avec terrasse, rangements sur mesure et salle d’eau privative : l’une avec douche à l’italienne, l’autre avec baignoire, pour un confort absolu. À l’étage, une vaste pièce de détente baignée de lumière ainsi qu’une troisième suite parentale donnent toutes deux accès à la terrasse exceptionnelle. Ce rooftop en bois exotique, aménagé avec bain nordique, pergola bioclimatique, stores intégrés et système audio, offre une vue dégagée et une atmosphère unique, idéale pour profiter du ciel du Sud. Ce bien rare comprend un box électrifié, une cave sécurisée, et la possibilité d’acquérir un second box.

Situé à Marseille 7ème, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet élégant penthouse propose un cadre de vie exceptionnel. Rénové avec soin par un architecte, l'appartement s'étend sur trois niveaux accessibles par un ascenseur ou un bel escalier en béton. Le spacieux séjour, la salle à manger et la cuisine équipée s'ouvrent sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la mer et Notre-Dame de la Garde. Il dispose de trois chambres, dont une chambre principale avec salle d'eau, ainsi qu'une pièce bien-être dotée d'un hammam, pouvant facilement être convertie en quatrième chambre avec salle d'eau. En rez-de-jardin, une terrasse aménagée accueille une piscine conviviale. Une place de parking est incluse dans la propriété, avec des options de stationnements supplémentaires disponibles. Ce bien rare combine vues imprenables, luminosité et tranquillité, tout en étant à proximité des commodités : écoles, transports, commerces et la mer. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, composée de deux lots. Pour plus d'informations, contactez Arnaud de Bruc au 06 33 05 74 01. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAMATAN MAISON CONTEMPORAINE AVEC TOIT-TERRASSE, VUE MER ET NOTRE-DAME DE LA GARDE Au coeur du quartier de Samatan, à quelques pas des commerces de la place sainte Eugène, cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 70 m2 habitables sur plusieurs niveaux. L'espace de vie, baigné de lumière, accueille un salon et une cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Côté nuit, la maison propose deux chambres, chacune accompagnée de sa salle d'eau, offrant une configuration idéale pour recevoir. Le véritable coup de coeur se trouve au sommet de la maison : un superbe toit-terrasse d'environ 25 m2 dominant les toits marseillais. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, il offre une vue dégagée sur la mer et l'emblématique Notre-Dame de la Garde. Une place de stationnement privative et un petit garage complète ce bien, un atout précieux dans ce secteur. Une maison clé en main, mêlant charme, modernité et vues exceptionnelles, au coeur du 7ème arrondissement. Visites 7/7 avec Thibault Cipriani 06.50.111.444

Au coeur du quartier convoité de Malmousque, dans le 7ème arrondissement de Marseille à deux pas de la mer, appartement spacieux et lumineux en duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété. Ce bien rare de 111,76m2 loi carrez se compose d'une pièce de vie traversante avec un espace salon, salle à manger, bureau et cusine s'ouvrant sur une terrasse exposée sud ouest vue mer de près de 50m2. L'espace nuit quant à lui se compose de trois chambres et deux salles de bain. La parfaite combinaison entre élégance et fonctionnalité où il fait bon vivre, tel un véritable air de vacances en en ville, à deux pas de tous les commerces et restaurants. Possibilité d'acquérir un garage en sus dans la résidence. Une cave viendra parfaire la prestation. Pour visiter, contactez Diane Gourguechon au 0687371296.

Maison à vendre située à Marseille 12ème, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ancienne maison d'environ 150 m² s'étend sur deux niveaux plus des combles aménagés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie traversante, une cuisine séparée donnant sur une cour à l'arrière, ainsi qu'un cellier. À l'avant de la maison, une grande cour de plus de 130 m² est disponible. Au premier étage, la maison comprend 3 chambres, une salle de bain, et sous les combles, 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau et WC. Cette propriété a su préserver le charme des maisons anciennes avec ses tommettes, ses hauts plafonds et ses cheminées, et dispose également d'une dépendance d'environ 20 m² sur 2 niveaux. Un espace de stationnement est possible dans la cour. Commodités, bus et écoles à proximité immédiate. Pour un achat de maison de luxe à Marseille 12ème, contactez Julien Paliard, Agent Immobilier, au 06 95 03 66 23. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LLINARES IMMOBILIER vous présente : ART DE VIVRE. Située dans le secteur prisé des Accates, au cœur du 11ᵉ arrondissement de Marseille, cette élégante villa contemporaine d'architecte bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités. Exposée plein sud, elle développe 285m² de surface totale, dont 257m² habitables, sur un terrain paysager de 1 030m². Lumineuse et parfaitement agencée, elle offre de beaux volumes et un confort de vie remarquable. La pièce de réception, agrémentée d'un poêle norvégien, s'ouvre sur une vaste terrasse avec pergola bioclimatique et se prolonge par une cuisine contemporaine avec îlot central en marbre. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un garage. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie, une salle de cinéma ainsi qu'un pool house ouvert sur la piscine et sa plage en résine de marbre. À l'extérieur, terrasses en bois exotique, espaces détente et potager composent un cadre de vie privilégié. Une master suite indépendante avec jardin privatif complète l'ensemble, idéale pour recevoir ou envisager un projet locatif. Domotique, système de sécurité performant et stationnements privatifs viennent parfaire cette propriété rare, où élégance contemporaine et art de vivre se rencontrent harmonieusement. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3345€/an - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 entre 1080€ et 1520€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - Prestige de 285m2 - Jardin 1030m2 - Piscine - Terrasse - Pool house - Dépendance - Garage - 13011 Les Accates

MARSEILLE 15 ND LIMITE PROPRIETE DE RAPPORT AVEC 4 LOGEMENTS LOUES APO IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité, sur Marseille 15ème / Notre Dame Limite, dans un quartier résidentiel, une propriété de rapport en monopropriété, très bien entretenue et offrant 257 m2 habitables répartis en 4 logements loués, le tout sur une parcelle de 894 m2, située en hauteur avec une vue dégagée. Ce bien combine un actif déjà en place avec des loyers existants (locataires sérieux sans carence de paiement), une gestion simplifiée en pleine propriété et une valeur patrimoniale. La propriété qui est parfaitement bien entretenue se compose ainsi : - une bâtisse de 1948 avec au RDC un T4 de 91 m2 + terrasse de 19 m2, jardinet de 32 m2 et grand cajibi de 6.50 m2 et au 1er étage un T3 de 75 m2 + véranda de 14 m2 - une dépendance aménagée en T2 de 28 m2 + terrasse de 20.50 m2 et buanderie de 3 m2 - une villa indépendante T3 duplex de 63 m2 (51 m2 en Loi Carrez) construite en 2015 sur la restanque supérieure du terrain avec terrasse, jardin et abris de jardin. - une chaufferie - parking pour 4 véhicules SITUATION LOCATIVE : Total des loyers = 3435 EUR CC / mois (locataires sérieux sans carence de paiement) - T4 bas de bâtisse : Bail location vide 3/6/9 du 15/10/2020 DPE C / Rénové en 2019-2020 / PAC air/eau de 2022, 2 clims de 2024, fenêtres PVC double vitrage, 1 baie coulissante aluminium - T3 haut de bâtisse : Bail location vide 3/6/9 du 30/06/2024 DPE B / Rénové en 2023-2024 / PAC air/eau pour eau chaude, clim réversible gainable, fenêtres PVC double vitrage - T2 : Bail location meublée 1 an du 01/04/2026 DPE C / Rénové en 2015, 2019 et 2026 / Clim réversible de 2025 + radiateur électrique, chauffe-eau thermodynamique de 2026, fenêtres PVC doubles vitrage et baie coulissante aluminium - Villa T3 duplex : Bail de location vide 3/6/9 du 07/01/2021 DPE C / Clims réversibles + radiateurs électriques, fenêtres PVC double vitrage et baie aluminium, volets roulants électriques ATOUTS : - Locataires sérieux et stables en place = revenus immédiats - Propriété parfaitement entretenue en très bon état intérieur et extérieur, aucuns travaux à prévoir - Prestations qualitatives (PAC, clim gainable, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques...) - 4 places de parking - Très bon DPE B et C - Aucune anomalie électrique - Quartier résidentiel proche toute commodité : commerces de proximité, écoles, ligne de bus, accès autoroute INFOS CLEFS : Surface habitable = 257 m2 (+ véranda 14 m2) / terrain de 894 m2 4 loyers = 3435 EUR CC / mois soit 41 220 EUR CC / an Taxe foncière = 4342 EUR (dont TOM = 1136 EUR) Charges d'entretien / maintenance / assurance / eau = 2526 EUR Rentabilité NETTE = 34 352 EUR soit 5.50 % Si vous êtes investisseur à la recherche d'un bien combinant rentabilité locative et valeur patrimoniale, n'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !

Découvrez cette maison à acheter Marseille 7ème, offrant des vues mer exceptionnelles. Située au premier étage d'une charmante maison du XIXème siècle dans le département des Bouches-du-Rhône, cet espace unique comprend une entrée, un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine équipée, trois chambres et une dépendance atelier, idéale pour l'aménagement d'une quatrième chambre indépendante. Profitez également de trois spacieuses terrasses avec des vues spectaculaires sur la mer. En contrebas, un jardin agréablement arboré d'essences méditerranéennes permet d'envisager la création d'une piscine. Ce bien rare, au calme absolu et à l'abri des regards, se trouve à proximité de la plage. Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots et comprend quatre places de stationnement. Pour les amateurs d'achats de maisons à Marseille 7ème, cette opportunité est à ne pas manquer. Contactez Arnaud de Bruc au 06 33 05 74 01. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Llinares Immobilier vous présente : DOMAINE DES CIMES. Une propriété développant environ 165m² habitables (surface au sol : 263m²), nichée sur une parcelle exceptionnelle de 4186m², en position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille. Elle se distingue par son environnement naturel privilégié et son fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T2 indépendant, composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de douche et de wc, idéal pour recevoir, exercer une activité libérale, créer un espace de travail indépendant ou générer un rendement locatif. À l’étage, accessible par une grande loggia, la maison principale propose un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de douche, ainsi qu’une terrasse permettant de profiter pleinement d’une vue exceptionnelle et dégagée sur les environs. Des combles semi-aménagés d’environ 46m² viennent compléter l’ensemble, pour un potentiel supplémentaire selon vos projets. Une cave de 23m² et un garage de 22m² apportent des zones annexes appréciables. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un beau projet de valorisation dans un cadre rare et recherché. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles, des transports et des axes autoroutiers, ce bien garantit un cadre de vie privilégié, alliant confort, accessibilité et nombreuses possibilités d’évolution. Contact : Louis-Charles D’ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07 N° ADC13102025000000860 RCP : PNC-030894 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3011€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie E et Classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 4270€ et 5830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T7 de 165m² - Dépendance - terrasse - Parking - 13011

Llinares Immobilier vous présente : QUINTESSENCE. Une propriété d’exception aux prestations haut de gamme, développant 240m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 3000m², au cœur d’un environnement verdoyant, calme et recherché, en bout d’impasse et à l’abri de tout regard. Dès l’entrée, l’identité architecturale s’impose avec élégance. La pièce de vie de plus de 100m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le salon, sublimé par une belle hauteur sous plafond, bénéficie d’un puits de lumière naturel et d’une coursive en surplomb à l’étage, créant une perspective aérienne et contemporaine. Les larges baies vitrées assurent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur et inondent les espaces de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement. Elle s’ouvre sur une vaste terrasse prolongée par un couloir de nage, offrant une vue dégagée sur les extérieurs paysagers. Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale avec salle d’eau comprenant douche et baignoire, dressing sur mesure et wc indépendants. À l’étage, deux suites parentales supplémentaires disposent chacune de leur salle d’eau, dressing et wc, ainsi que d’une terrasse privative surplombant le jardin et la piscine. Une quatrième chambre complète ce niveau, parfait pour un bureau ou des invités. Le sous-sol propose de beaux volumes fonctionnels avec buanderie, rangements et un accès direct à un garage double. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix, dans un environnement naturel préservé, pour une clientèle en quête de sérénité. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : NC - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021,2022,2023 : entre 1050€ et 1480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T5 de 240m² - Garage de 115m² - Piscine - Terrain de 2900m² - 13011 EOURES