ventes immobilier de luxe à Marseille, France (page 10)

1894 vous présente en exclusivité une Maison récente située dans le 13ème Arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété sur deux niveaux principaux, avec un sous-sol aménagé, offre environ 300 m² au sol sur une parcelle de 700 m², complètement au calme et sans vis-à-vis, comprenant des stationnements et une piscine dans le secteur Les Médecins. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée menant à un vaste espace avec salon et cuisine en U dotée d'un îlot central, de rangements, et d’équipements de qualité tels qu’un four encastrable, un micro-ondes, et un hôte aspirante au plafond. Vous trouverez également une véranda vitrée avec un toit rétractable, des placards, un WC, et une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, trois suites de bonne taille, chacune avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain séparée et un WC séparé. L’une des suites dispose d'une belle terrasse. Le sous-sol comprend un très grand dressing, une buanderie avec espace pour machine à laver et sèche-linge, un espace cinéma, une chambre avec salle d'eau, un Hammam, un WC, un coin local piscine avec rangements, et de nombreux autres rangements. Cette maison dispose également d'une dépendance climatisée aménagée en T2, comprenant salon avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements, et une salle d'eau avec WC. Entre le salon et l'extérieur, grâce à de belles baies vitrées à galandage, vous pourrez profiter d'une véranda très spacieuse qui peut être climatisée si besoin, avec des baies vitrées coulissantes et un toit rétractable pour une ouverture totale sur l'extérieur. À l'extérieur, vous trouverez une piscine style Bali de 5 mètres par 13 mètres au sel, ainsi qu'un coin cuisine d'été avec WC et douche attenants. Le terrain fait le tour de la maison, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Cette Maison de luxe à acheter à Marseille 13ème Arrondissement offre de très belles prestations avec des matériaux de qualité, des portes à galandage dans toute la maison, climatisation gainable, bornes wifi à chaque étage, volets roulants électriques connectés, alarme, vidéo surveillance, fausse septique récente, et borne pour véhicules électriques. Le tout-à-l'égout est prévu d'ici septembre. Honoraires à charge vendeur. Contact : GUILLAUME DI GREGORIO EI au 07 77 31 17 24, agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°845 393 024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

Maison d'exception à vendre – Marseille 10e. 1894 L'Immobilier vous propose à la vente une magnifique maison de 270 m² sur un terrain arboré de 1 094 m², idéalement située dans le 10e arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare, climatisé grâce à une pompe à chaleur, est entièrement sécurisé avec une alarme à commande à distance et un interphone avec caméra. Un vaste espace extérieur permet de stationner jusqu'à 8 véhicules. Au rez-de-chaussée : une pièce de 16 m² avec entrée indépendante, utilisée actuellement comme atelier, une salle de musculation de 28 m², un bureau et un WC, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 70 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon, ouverte sur une piscine chauffée exposée à l'ouest, grâce à de larges baies vitrées à galandage, une suite avec salle de bain, WC, buanderie, chambre et balcon. À l'étage : une somptueuse suite parentale de 28 m², un salon cosy, une bibliothèque, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant. Possibilité d'acquérir un bien supplémentaire à proximité, idéal pour un projet de regroupement familial. Contact : Philippe CAMPOS -EI - 06 60 26 91 30. Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°982 393 092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Honoraires charge vendeur. Référence agence : 14701.

Découvrez cet appartement à acheter Marseille 7ème, idéalement situé dans le très prisé quartier des Catalans, offrant une vue imprenable sur la plage. Avec une superficie d'environ 78 m², cet appartement entièrement rénové à neuf séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Vous serez accueilli par une grande pièce de vie baignée de lumière, dotée d'une baie vitrée donnant directement sur la mer. Il propose également deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne avec une grande baignoire, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet appartement traversant est particulièrement lumineux et n'exige aucun travaux, grâce à sa rénovation récente de qualité. Situé en première ligne sur la plage des Catalans, dans le 7e arrondissement de Marseille, cet appartement en vente Marseille 7ème bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en conservant une ambiance paisible. Profitez d'un cadre de vie agréable, semblable à des vacances toute l'année, avec ce bien meublé avec goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Découvrez cet appartement à vendre dans le très recherché quartier des Catalans à Marseille 7ème, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien de 67 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la plage, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière, dotée d'une baie vitrée offrant une vue directe sur la mer. Vous trouverez également deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une dispose de sa propre salle de douche. En tout, l'appartement comprend deux salles de douche, dont une indépendante. La cuisine ouverte est entièrement équipée, prête à accueillir vos repas. Ce bien traversant et lumineux ne nécessite aucun travaux, car la rénovation a été faite récemment avec soin. Profitez d'une vue mer exceptionnelle et d'une ambiance de vacances tout au long de l'année. Idéalement localisé, vous serez à proximité immédiate des commerces, restaurants et des transports. De plus, un garage box fermé est inclus en rez-de-chaussée de l'immeuble. L'appartement est meublé avec goût, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. CONTACT - Elsa CORTEY : +33 (0)6 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison familiale à vendre à Marseille 12ème, dans le quartier recherché de Beaumont. Avec ses 140 m² sur deux niveaux, cette maison récente est nichée sur un terrain piscinable de 300 m² exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, la spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine s'ouvre sur un jardin ensoleillé, et une terrasse de 25 m² est parfaite pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau pour plus d'intimité. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de douche vous attendent. Équipée d'un système d'alarme, visiophone, portail électrique, climatisation réversible et volets roulants motorisés, cette maison à acheter à Marseille 12ème offre confort et sécurité. Le stationnement pour trois véhicules est possible sur la parcelle. Proche des commerces, des transports et de l'autoroute, c'est un bien rare dans la région des Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cet appartement lumineux à vendre dans le 9ème arrondissement de Marseille, au cœur du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une superficie de 65,1 m², cet appartement à acheter à Marseille 9ème se situe dans une copropriété calme et bien entretenue. Il comprend un salon – séjour spacieux orienté plein sud, accompagné d'une cuisine adjacente, ainsi que deux chambres dotées de placards intégrés. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Ce bien inclut également une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Ni à proximité des commerces, des transports et des écoles, cet appartement représente une occasion idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Les avantages de cet appartement Marseille 9ème à vendre incluent un bon niveau de luminosité, des rangements pratiques et un parking libre dans la résidence. Informations supplémentaires : - Taxe foncière : 1 420 € / an - Charges courantes : 391,91 € / mois - Coût annuel du chauffage : entre 320 € et 450 € - Bon état général - Soumis au statut de copropriété avec 1 426 lots - Consommation énergétique : 160 kWhEP/m².an (C) - Estimation des émissions : 23 kg CO2/m².an (C) - Coût de l’énergie : entre 650 € et 940 € Prix de vente : 230 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). N'attendez plus pour organiser une visite de ce bien qui a retenu votre attention. Prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par Madame Annabelle LEOTIER, agent commercial en immobilier, immatriculé au tribunal de commerce d'Aix en Provence sous le numéro 513542035.

À vendre : Appartement avec vue mer, dernier étage, situé à Pastre Montredon dans le 8ème arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce duplex de 130 m² habitables, traversant et en état neuf, se trouve dans une résidence récente offrant des prestations haut de gamme et un style contemporain épuré. Idéalement situé au cœur du village de Montredon, avec des commerces au pied de l'immeuble et à proximité des plages, cet appartement à acheter Marseille 8ème assure à ses occupants l'authenticité du quartier recherché de la Madrague. Le toit-terrasse de 30 m², attenant à la chambre parentale, propose un espace dînatoire et un salon, offrant une vue captivante sur la baie de Marseille, les îles du Frioul et le château d'If d'un côté, et le relief majestueux des calanques de l'autre. L'étage principal, au 3ème, se compose d'un séjour et d'une cuisine d'environ 65 m², ainsi que d'un balcon et d'une véranda avec de grandes baies vitrées. L'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, en plus de la suite parentale, agrémentées d'une salle d'eau, de WC et de nombreux rangements. Ce bien rare et confortable, à l'espace bien distribué, possède un revêtement haut de gamme pour une touche contemporaine. De plus, un double box fermé en sous-sol, accessible directement par ascenseur, peut être acquis en supplément, un atout important dans ce secteur. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement Marseille 8ème à vendre.

À Marseille, dans le quartier recherché du 8ème arrondissement, découvrez cet appartement de 51 m2 avec une magnifique terrasse sur le toit de 28 m2 offrant une vue imprenable sur la ville. Situé en étage dans une petite copropriété, cet appartement de plain-pied se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le salon et le coin repas, ainsi que d'une chambre spacieuse de 13.5 m2 avec salle d'eau attenante. Il dispose également d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois moderne pour un confort optimal. L'escaliers du salon mène à une terrasse aménagée avec cuisine d'été, un bien rare en vente dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéal pour un achat d'appartement à Marseille.

Découvrez cette maison Marseille 7ème à vendre, une élégante maison d'architecte de plus de 300m², dotée d'une piscine et perchée au-dessus d'un vallon typique du 7e arrondissement de Marseille, offrant une vue panoramique sur la mer, ainsi que sur Notre-Dame de la Garde et son relief unique. Ce bien rare, témoin de l'architecture des années 60, se déploie sur 3 niveaux desservis par un ascenseur et comprend 5 chambres, un spacieux séjour de 75 m² et une grande cuisine. La villa s'étend sur un terrain de 900 m² et est prolongée de chaque côté par deux terrasses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de jeu et un studio indépendant bien équipé, avec salle de bain/WC et kitchenette, donnant directement sur la piscine. À l'entrée, un abri pour voiture avec prise électrique complète ce bien. Située dans un emplacement résidentiel prisé, cette maison à acheter Marseille 7ème se trouve à mi-chemin entre Périer et la Corniche, offrant un cadre de vie idéal dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Llinares Immobilier vous présente un Appartement de luxe Marseille 6ème à vendre : LE DISTINGUÉ, un magnifique appartement T7 en triplex de 250m², situé en plein cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement, niché dans un immeuble bourgeois du XIXᵉ siècle, allie harmonieusement le charme d'une époque passée et une esthétique contemporaine. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le salon de réception, orné d'un parquet en marqueterie et d'un plafond décoré, qui évoquent un héritage préservé.L'espace de vie principal, quant à lui, combine une salle à manger et une cuisine moderne, créant une atmosphère chaleureuse grâce aux moulures anciennes, à une cheminée élégante et à des lignes épurées. Ce volume lumineux s'ouvre sur une terrasse à ciel ouvert, un véritable patio méditerranéen idéal pour les repas en extérieur et les moments de convivialité.À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, de deux salles d'eau et d'un wc séparé, offrant un cadre intime propice au confort quotidien. Le niveau inférieur, d'une surface de plus de 100 m², constitue un espace modulable qui peut servir de salle de réception, d'appartement indépendant ou d'extension selon vos besoins. Ce niveau est équipé d'une cuisine intégrée, d'un espace nuit, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une buanderie, créant ainsi un univers de vie autonome.Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des institutions éducatives de renom, cet Appartement de luxe Marseille 6ème incarne l'élégance, la modernité et l'unicité.

Découvrez cette Maison à vendre à Marseille, située dans le 9ème arrondissement, à proximité du village de Mazargues. Avec une surface habitable de 210 m², cette propriété est édifiée sur un terrain de 500 m² comprenant terrasse, piscine et espace de stationnement. Les matériaux nobles tels que le marbre et le parquet massif s'harmonisent avec le style contemporain, favorisant un apport de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures. Les espaces de vie, centrés autour d'un grand salon, s'ouvrent sur l'extérieur et la piscine. La cuisine, séparée par une verrière industrielle coulissante, s'intègre parfaitement dans l'espace de vie. À l'étage, la suite parentale et deux chambres partagent une salle de bain, avec accès à un large balcon. Un sous-sol de 70 m², actuellement utilisé comme espace de stockage, pourrait être transformé en logement indépendant. À l'extérieur, la piscine est entourée de plusieurs espaces de vie, incluant un salon d'extérieur, une table à manger, un terrain de boules et un coin jeux pour enfants. Le stationnement pour plusieurs véhicules et la climatisation ajoutent encore à l'attrait de cette maison. Située près des commerces, des écoles, des transports et de la mer, cette propriété est un véritable coup de cœur. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1250 euros et 1750 euros.

Découvrez cet appartement T3 à vendre dans le 8ème arrondissement de Marseille, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 74 m², cet appartement lumineux et traversant séduit par son agencement et son emplacement recherché, à proximité immédiate des plages du Prado. Il dispose d'un espace de vie ouvert sur une terrasse de 10 m² orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les couchers de soleil. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement dans le séjour convivial, tandis que la partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue des années 1980, cet appartement est prêt à être habité tout en offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Dans un environnement où tout est accessible à pied (commerces, transports, loisirs), ce bien constitue une belle opportunité d'achat d'appartement à Marseille 8ème. En plus des atouts indéniables de cet appartement, vous bénéficierez d'une cave et aurez la possibilité d'acquérir un box fermé en supplément. Les charges annuelles sont raisonnables, et l'appartement est en bon état général. Organisez dès maintenant une visite pour découvrir par vous-même cet appartement à acheter à Marseille 8ème.

Llinares Immobilier vous propose un magnifique appartement T4 de 178m², situé dans un immeuble élégant des années 1920, au cœur du prestigieux Carré d’Or dans le 8ème arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes généreux. Le spacieux séjour-salle à manger de plus de 65m² s'ouvre sur une terrasse de 28m², idéale pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre également un accès extérieur pour savourer des repas en plein air. La partie nuit comprend trois chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing indépendant, garantissant tout le confort nécessaire. Une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie viennent compléter cet bien d'exception. Cet appartement de luxe à vendre à Marseille 8ème mérite d'être visité sans tarder.

1894 - L'immobilier vous propose : Cette maison spacieuse et bien aménagée, située dans un environnement paisible, offre des caractéristiques attrayantes : Description principale : - Surface habitable : 180 m² - Terrain : 700 m² - Emplacement : Située dans une impasse au calme. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant. - WC indépendant. - Dressing pratique. - Une chambre confortable. - Un vaste séjour lumineux, idéal pour les moments en famille. - Cuisine spacieuse et fonctionnelle. - Véranda couverte avec climatisation, offrant un espace de vie supplémentaire. Étage : - Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. - WC indépendant. - 5 chambres avec placards intégrés, dont : - Une suite parentale pour plus d'intimité. Dépendance : - T3 indépendant (60 m²) situé au fond du jardin : - Cuisine équipée et séjour au rez-de-chaussée. - À l'étage, 2 chambres mansardées. - Salle de bain et WC. Équipements et sécurité : - Vidéo-surveillance. - Système d'alarme. - Portail électrique. Cette maison de luxe à acheter à Marseille 4ème Arrondissement est une opportunité rare grâce à ses volumes généreux, sa dépendance idéale pour accueillir famille ou amis, ou même pour une location, ainsi que son cadre serein et sécurisé. À visiter sans attendre ! Contact : Philippe CAMPOS -EI - 06 60 26 91 30 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°982 393 092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Honoraires charge vendeur Référence agence : 14952

Exclusivité, Montolivet. Maison de 250m2 au calme et à l'abri des regards, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette Maison à vendre à Marseille dispose d'un jardin de 1500m2 avec piscine, garage et places de stationnement. De plain-pied, vous trouverez un grand salon de réception, un espace télévision, une cuisine séparée et une arrière-cuisine. Au premier niveau, la maison comprend 3 chambres, un dressing et une salle de bain. Au 2ème niveau, une chambre avec sa salle d'eau. Une dépendance d'environ 35m2 offre une chambre, une cuisine et un petit salon. La propriété conserve le charme de l'ancien avec ses cheminées, ses moulures, ses beaux volumes et ses belles prestations.

À vendre : Appartement d'exception de 120 m² avec terrasse offrant une vue panoramique sur la mer, situé dans la résidence prisée Les Alpilles à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare est entièrement rénové avec des prestations de qualité. Perché en étage élevé, il propose un cadre de vie apaisant face à la mer, au sein d'une résidence sécurisée apportant confort et tranquillité. Vous découvrirez un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées, menant à une superbe terrasse qui offre un panorama spectaculaire sur la Méditerranée. L'appartement comprend une cuisine ouverte bien équipée et trois chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure. Deux salles de bain élégantes, une climatisation intégrée, et des rangements optimisés complètent ce bien. Des emplacements libres au sein de la résidence sont disponibles, ainsi que la possibilité d'acquérir une place privative. Une cave est également incluse. Les charges s'élèvent à 530 EUR par mois, incluant le chauffage, l'eau et la présence d'un gardien. La taxe foncière est de 2900 EUR. Visite possible 7 jours sur 7 avec Thibault Cipriani au 06.50.111.444.

Exclusivité - À Marseille, dans le quartier prisé de la Pointe Rouge, découvrez cette maison de maître de 310 m² entièrement rénovée, située sur un terrain constructible de 1 800 m². Baignée de lumière et d'élégance, cette demeure allie confort et raffinement au cœur des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes spacieux et sa circulation fluide. Le vaste séjour lumineux s'ouvre sur un terrain paysager et invitant à la détente, tandis que l'extérieur, exposé sud-ouest, propose une superbe terrasse avec piscine, véritable oasis de sérénité. La cuisine contemporaine, à la fois design et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez cinq chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 67 m² offrant une vue mer. Chaque détail, des matériaux soigneusement sélectionnés aux finitions, a été pensé pour un confort optimal. La propriété dispose également d'un dressing sur mesure, de nombreux rangements et d'une buanderie fonctionnelle. Au niveau inférieur, une cave aménageable de 117 m² offre un potentiel intéressant pour l'aménagement d'un espace de loisirs. Cette maison à acheter à Marseille est une adresse d'exception, alliant luxe et qualité de vie, à deux pas de la mer et des collines.

À vendre à MARSEILLE, Bouches-du-Rhône, cet appartement haut de gamme situé dans le quartier prisé de Sainte-Anne, développe une surface généreuse de 122m2 et dispose d'une terrasse plein sud de 20m2. Au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, ce bien offre un parc arboré et une piscine, garantissant confort et intimité. Les volumes spacieux, les sols en marbre et les murs en bois cérusé ajoutent un caractère exceptionnel à cet appartement. L'agencement symétrique met en valeur les espaces de vie et de nuit. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon lumineux avec cuisine équipée, tandis qu'un couloir dispose de rangements intégrés et mène à deux chambres spacieuses ainsi qu'à une salle de bains de 20m2 équipée d'une douche, d'un jacuzzi et d'un hammam. Ce bien inclut également un box fermé en sous-sol, une place de parking privatif et un second box disponible à la vente. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de luxe à acheter à MARSEILLE est une opportunité à ne pas manquer. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1390 euros. Copropriété de 119 lots, dont 60 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Charges annuelles : 5000 euros.

DUPLEX T5/6 de caractère en ATTIQUE. DERNIER ÉTAGE, VUE PANORAMIQUE. 115 M2 de TERRASSES. Situé dans le quartier Edmond Rostand/Castellane, cet appartement à vendre à Marseille offre une véritable 'maison sur le toit' aux deux derniers étages d'un immeuble semi-récent. Cette rare pépite citadine aux volumes généreux est entièrement ouverte sur de vastes espaces extérieurs totalisant 115m2 de terrasses et balcons, permettant de vivre en harmonie avec l'extérieur tout au long de l'année. Avec un accès direct par un ascenseur privatif, la superficie au sol atteint 165m2, tandis que la loi Carrez indique 145,96m2. Traversant et hyper lumineux, cet appartement est calme et soigneusement entretenu, avec la climatisation. Au premier niveau, vous trouverez un séjour/salon de 45m2 avec une grande hauteur sous plafond et une cheminée, ouvert sur deux larges terrasses. La cuisine équipée, attenante à une véranda de 19m2, crée un espace dinatoire lumineux. Deux chambres de 15m2 et 14m2 ainsi qu'une salle d'eau et un water-closet complètent cet étage. Un large escalier mène au niveau supérieur où se trouvent une chambre de 15m2, une salle d'eau et un espace de vie supplémentaire de 23m2 doté d'une cuisine équipée, ouvert sur une exceptionnelle terrasse de 73m2 plein sud, offrant une vue panoramique spectaculaire sur les toits de la ville et les collines environnantes. Cet appartement constitue une bulle de soleil et de sérénité, tout en étant hyper central, à proximité de tous les transports et des commerces de qualité. Une cave est incluse, et il est possible d'acheter un lot de parking en supplément. MDT: 2162. Pour en savoir plus, contactez Sylvie LUSINCHI au 06 64 97 73 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle de type T6, située dans le quartier prisé du Vallon des Auffes, au cœur du 7e arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 5 minutes à pied de la mer et du pittoresque port du vallon, cette maison combine authenticité, luminosité et tranquillité, tout en offrant un extérieur rare pour le secteur : une terrasse arborée de 70 m2 orientée plein sud, protégée des regards.Caractéristiques de la maison :Type : Maison T6, esprit maison de ville / maison familiale ; excellent état : aucun travaux à prévoir et très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m2. Terasse arborée : 70 m2, 2 abris de jardin et 2 balcons. Surface totale intérieure et extérieure : 194,23 m2. Accès par une ruelle piétonne, garantissant calme et tranquillité ; idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial.Composition :Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50 m2 avec cuisine ouverte, un salon accessible directement depuis l'extérieur et une buanderie avec rangements.1er étage : Deux chambres avec rangements, une salle d'eau rénovée donnant sur un balcon filant, une troisième chambre qui peut servir de bureau ou dressing avec accès à un autre balcon.Dernier étage : Un espace polyvalent, actuellement utilisé comme chambre, sous combles avec hauteur cathédrale, murs en pierres apparentes.Points forts :La terrasse plein sud, rare dans le Vallon, le calme et l'esprit village du quartier, la luminosité dans toute la maison, des volumes chaleureux et une esthétique soignée. À proximité de la mer, des plages, des restaurants du Vallon, ainsi que des transports et des commerces. Accès facile aux autoroutes menant au Var et à l’aéroport. Possibilité de se rendre au vieux port à pied.Informations réglementaires :DPE : D - GES D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1400 EUR et 1940 EUR par an pour l'année de référence 2023. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.