vente de villa de luxe à Talloires-Montmin, France

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Nichée sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, cette maison est un véritable havre de paix offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l’abri des regards, elle bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant. Rénovée avec soin, cette villa Bluffy à vendre comprend quatre chambres, alliant charme, fonctionnalité, espace et intimité. Les matériaux choisis avec attention et les détails soigneusement pensés garantissent confort et douceur de vivre. À l’extérieur, un terrain généreux invite à la détente avec ses deux terrasses, une cuisine d’été aménagée et une piscine parfaitement intégrée, entourée d’un solarium idéalement exposé. Cette propriété champêtre est parfaite pour les amoureux de la nature, de la lumière et de l’authenticité. Pour plus d’informations et une vidéo, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Située à Menthon-Saint-Bernard, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette villa à vendre est un véritable joyau moderne. L'environnement verdoyant accentue l'élégance naturelle de cette maison contemporaine. Dès votre arrivée, vous serez captivés par son architecture audacieuse et l’abondance de baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Chaque pièce est baignée de lumière, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.L'intérieur, un chef-d'œuvre de design, se distingue par ses lignes épurées et ses matériaux de qualité supérieure. Le spacieux espace de vie, avec une belle hauteur sous plafond, s’ouvre sur de larges terrasses, idéales pour profiter des soirées d'été ou pour des repas en extérieur. Le jardin paysager qui entoure la propriété assure un cadre intimiste et paisible.Profitez également d'une piscine chauffée, à proximité des terrasses, parfaite pour la détente et la baignade, tout en offrant un panorama à couper le souffle. Cet espace extérieur, propice aux moments de relaxation, permet d'admirer le coucher de soleil sur le lac.À quelques minutes du village, cette villa bénéficie de la tranquillité d’un cadre naturel tout en étant proche de toutes les commodités. Une occasion rare d'acquérir une villa à acheter à Menthon-Saint-Bernard, alliant confort, esthétique et sérénité.

Dans un cadre idyllique en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, cette villa d'environ 150 m2 habitables est à vendre. Bénéficiant d'un sous-sol complet, elle comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, 6 chambres et deux salles de bains. Le bien est implanté sur un terrain arboré de 1882 m2 avec un abri pour voitures. Ce bien rare est une opportunité d'achat pour ceux qui souhaitent acquérir une villa à ALEX.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Située à l'entrée de Saint-Jorioz, près de Sevrier, cette villa contemporaine en ossature bois, construite en 2013, offre environ 174 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de 1 133 m². Dans un cadre paisible entre lac et montagnes, cette villa valorise la lumière naturelle et les espaces généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont deux donnant accès à une terrasse avec vue sur les montagnes, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie fonctionnelle, une cave à vin authentique, un dressing et des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu mène à l'étage principal, où se situe une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémentée d'un insert à bois. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec accès direct à la terrasse, salle de douche et dressing. Profitez de deux terrasses, l'une avec vue sur le lac et les montagnes, et l'autre, au sud, avec une piscine entourée d'une terrasse en bois et d'une pergola bioclimatique. Une mezzanine surplombant le séjour offre un espace polyvalent. Le jardin paysagé complète cet ensemble, accompagné d'un garage double. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de villa de luxe à Saint-Jorioz.

' Découvrez l'élégance intemporelle de cette villa d'exception' VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et a proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe 250 m² habitables répartis entre une villa principale de 225m² et une résidence indépendante type T2 de 25m². Edifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1881m², la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu sur le lac d'Annecy Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures s'organise autour d'un salon séjour chaleureux en parquet chêne massif, prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle ver les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisé avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer participent au caractère exclusif de la propriété. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau. A l'extérieur, la piscine chauffée de 50m² s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Le jardin paysager accueille également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre privilégié. La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille, amis ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale de 225m² Dépendance T2 de 25m² Terrain plat et arboré de 1881m² Vue panoramique sur les montagnes et aperçu lac Piscine chauffée Véranda Sauna et douche Terrain de pétanque Parquet en chêne massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencement en noyer DPE : B Une propriété rare réunissant élégance, confort , intimité et une qualité de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Découvrez cette Villa à vendre située à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Dans un environnement champêtre, tout en restant à proximité des commerces, cette villa contemporaine construite en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin vous promet tout le confort d'une construction moderne, en toute intimité. Dominant les lieux, vous pourrez apprécier les changements de lumière saisissants offerts par chaque saison. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités, comprenant trois chambres partageant une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique avec buanderie, intégrant l'aspiration centralisée, donne également accès à une cave à vin. À l'étage, accessible par un escalier en bois et métal, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante vous permettant de profiter d'un panorama exceptionnel. En hiver, réchauffez-vous près du feu de cheminée et, en été, profitez de moments conviviaux autour de la piscine chauffée. La cuisine, signée Vercauteren, est entièrement équipée pour préparer de délicieux repas tout en offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Son îlot central en quartz est doté d'une plaque à induction et d'une hotte escamotable. Ce niveau inclut également une suite parentale avec dressing et salle de douche, donnant accès à la terrasse et à la piscine. En haut, une mezzanine de 25 m2 offre un espace polyvalent, idéal pour un coin lecture, un bureau ou un salon de jeux, tout en offrant une belle perspective sur l'ensemble de la villa. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé, comprenant la piscine chauffée, une pergola bioclimatique automatisée et un jardin paysagé orné de trois magnifiques cyprès. Enfin, un double garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien d'exception.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

Vente Villa Veyrier-du-Lac à proximité du lac d'Annecy et face aux montagnes des Bauges. Cette propriété est équipée de sept mètres de baies vitrées offrant une vue imprenable depuis le séjour et le balcon-terrasse de 15,6 m². Située dans la copropriété Shangri-La, dans le quartier de Morat, elle bénéficie d'un grand parc arboré de 4 300 m² au pied du Mont Veyrier. Les vues sont particulièrement dégagées en hiver lorsque la végétation se retire. La villa dispose d'une distribution modulable par cloison sur rail, permettant la création d'une chambre supplémentaire avec vue sur le lac. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour optimiser ce bien. En outre, une cave spacieuse avec mezzanine et une chambre invitée de 10,13 m², avec coin eau, complètent l'ensemble. Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir les documents techniques et commerciaux nécessaires à cette offre. Une visite peut être organisée selon votre convenance.

Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception est un véritable refuge pour ceux en quête de sérénité. Située sur la très convoitée rive est du lac d’Annecy, elle offre un panorama époustouflant, où les eaux cristallines du lac rencontrent la beauté des montagnes environnantes.Sur un domaine clos de 4 000 m², joliment arboré, cette villa déploie environ 400 m² habitables, alliant harmonieusement volumes généreux, lumière naturelle et raffinement. Chaque espace a été conçu pour privilégier le bien-être, où l'élégance est présente au quotidien.La maison dispose de cinq suites, véritables havres d'intimité, dont une de plain-pied, garantissant confort et tranquillité. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette atmosphère accueillante, parfait pour recevoir en toute liberté.À l’intérieur, les prestations de qualité révèlent une attention particulière aux détails, mêlant raffinement et simplicité. Salle de sport, salle de jeux et espaces de détente contribuent à faire de cet endroit une expérience unique. À l'extérieur, la piscine chauffée à débordement s'intègre parfaitement dans le paysage, offrant un spectacle quotidien entre reflets et vues imprenables.Entièrement équipée en domotique, cette villa allie modernité et facilité d’utilisation, assurant un confort optimal dans chaque aspect. Cette propriété représente une véritable promesse : celle d’un art de vivre exceptionnel, idéalement située au cœur de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, découvrez cette villa d’exception en vente, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Située dans un cadre résidentiel prisé et paisible, cette propriété reflète parfaitement le style de vie entre lac et montagnes. Avec ses 440 m² de surface habitable et 100 m² d’annexes, cette villa captive par son architecture moderne et ses espaces généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à une pièce de vie lumineuse, incluant une cuisine entièrement équipée, un coin repas convivial et un salon baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci donnent accès à une terrasse où vous pourrez profiter de la vue exceptionnelle. Au même niveau, une suite parentale avec salle d'eau vient offrir un confort de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux autres suites parentales, chacune avec sa salle de bain, ainsi qu'une chambre additionnelle et une salle de bain indépendante, parfaites pour accueillir vos invités dans les meilleures conditions. Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de type 2, idéal pour recevoir des proches ou envisager une location. Le sous-sol propose des équipements de qualité, incluant une salle de sport, une salle de jeux, un garage triple et divers espaces de rangement. À l'extérieur, une belle piscine à débordement invite à la détente, dans un cadre verdoyant sublimé par des terrasses et des jardins paysagers. Cette villa à acheter à Veyrier-du-Lac combine calme, lumière naturelle, dimensions généreuses et panorama exceptionnel, à quelques minutes du lac et du centre d'Annecy. Pour plus d'informations sur cette villa de luxe Veyrier du Lac à vendre, contactez-nous, nous sommes disponibles 7 jours sur 7.

Villa Mont Veyrier Eden Home vous propose une villa contemporaine d’exception de 200 m², imaginée pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain rare de 1 774 m² en pente, cette propriété profite d’une implantation privilégiée ouvrant sur une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. Son architecture élégante s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Un bien rare à la vente, alliant exclusivité, confort et art de vivre. Situé à Veyrier-du-Lac, l’un des secteurs les plus prisés des bords du lac d’Annecy, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et des commodités. LE PROJET Découvrez une villa contemporaine de 200 m² au style affirmé, pensée pour conjuguer élégance, confort et ouverture sur son environnement. Son système constructif en poteaux-poutres offre de grands espaces de vie lumineux, une architecture aérienne et une liberté de conception exceptionnelle. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et salon -Cellier -Hall d’entrée -Bureau -WC séparé Au rez supérieur : -2 suites parentales avec dressing et salless de bains privatives -1 chambre -1 salle de bains -WC séparé Au sous-sol : -Salle de sport -Sauna -Buanderie -Grand garage Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 2 300 000 Contrat de construction (CCMI) : 961 352 Taxes et options : 264 770 Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés et exclusifs du lac d'Annecy, cette villa d'architecte en ossature bois séduit par son cadre exceptionnel et sa vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Développant 215 m2 au sol sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et lumineux : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une buanderie, trois chambres dont une suite avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle de bains principale, ainsi que de nombreux rangements intégrés. À l'étage : un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m2 baigné de lumière, ouvrant sur un balcon et une grande terrasse panoramique, une cuisine ouverte conviviale, un WC invités, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente. Construite en 2004, la maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel et devenir un bien d'exception à votre image. Une adresse rare, une architecture contemporaine, une vue à couper le souffle un véritable coup de coeur pour les amateurs de biens d'exception au bord du lac d'Annecy. DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Joie&Frère est ravi de proposer à la vente une villa située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Découvrez cette opportunité unique d'achat d'une villa de luxe à Veyrier-du-Lac, offrant des vues imprenables et un cadre de vie exceptionnel.

BARNES Annecy vous présente cette villa à vendre sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures vitrées, tout en offrant une vue majestueuse sur le lac et les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial qui fait écho à l'extérieur, avec une cuisine moderne ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments de partage. Le confort est assuré par un chauffage au sol et la climatisation. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une buanderie pour plus de praticité. Une mezzanine ajoute du charme à l'ensemble, offrant deux espaces intimes sous les combles, adaptés à divers usages tels qu'un coin nuit, bureau ou espace de jeux. À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est parfaitement entretenu et dispose d'une piscine à l'abri des regards, ainsi qu'un espace spa propice à la détente. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette villa est idéale aussi bien pour une vie à l'année, proche du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que pour une résidence secondaire dédiée au ressourcement.

Située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² propose une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les majestueuses montagnes environnantes. Établie sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d'une exposition optimale et d'un environnement calme, dans un cadre naturel préservé. L'architecture contemporaine se caractérise par des volumes spacieux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design remarquable. La vaste pièce de vie de 95 m², agrémentée d'une cheminée centrale, s'ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, offrant une vue sur le lac, crée une atmosphère intime et raffinée. Trois chambres, chacune dotée d'une salle de bains, assurent confort et indépendance. Un bureau avec vue, parfait pour le télétravail, vient compléter cette villa. Parmi les nombreuses prestations haut de gamme, vous découvrirez une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu'un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa à acheter à Saint-Jorioz vous permet une totale liberté d'aménagement pour concevoir un espace à votre image. Une offre signée EDEN HOME, exclusive et rare, idéale pour ceux souhaitant acquérir une villa à Saint-Jorioz alliant modernité et nature, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

BARNES Annecy – Rive Ouest vous propose cette villa récente à vendre, située sur les hauteurs très prisées de Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette villa en parfait état de 125 m² avec piscine incarne l'excellence résidentielle avec ses volumes généreux, son confort moderne et ses finitions soignées. L'intérieur lumineux se compose d'une pièce de vie intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, d'une chambre de plain-pied avec salle de douche attenante et placard sur mesure, ainsi que d'un WC visiteurs. Le niveau supérieur offre deux chambres de 13 m² chacune, profitant d'une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes, accompagnées d'une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant, et un dressing-room aménagé. Cette villa moderne est équipée d'un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible et d'un système d'aspiration centralisée. Son jardin clos et paysagé comprend une terrasse de 80 m², ainsi qu'une piscine et une pergola bioclimatique, offrant une extension naturelle à la pièce de vie. Des prestations de qualité, incluant une cuisine équipée Siemens et des aménagements sur mesure, font de cette villa un bien d'exception. Dossier photos complet disponible sur demande.

Découvrez cette villa à vendre à Sevrier, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes. Cette luxueuse villa climatisée, bâtie en promontoire, développe environ 350 m². Elle se caractérise par un magnifique escalier hélicoïdal et propose 5 chambres en suite, dont une de plain-pied. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre entièrement sur le lac. Le terrain de plus de 3000 m² abrite une belle piscine sécurisée prolongée par une terrasse, idéale pour la détente et la contemplation. Le sous-sol de 110 m² comprend un spacieux garage de 60 m², une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Cette villa est une opportunité idéale pour un achat villa Sevrier.

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cette villa à acheter à Annecy d'une superficie d'environ 200 m², accompagnée de 70 m² d'annexes et offrant une vue dégagée. Cette villa Annecy à vendre se distingue par ses larges ouvertures qui inondent les pièces de vie de lumière naturelle. Elle comprend 4 chambres, dont une chambre parentale de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux, le tout s'ouvrant sur une magnifique terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure et une terrasse en ipé. Les annexes comprennent une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie dotée de nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir trois voitures. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa à vendre dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Villa - 240m2 - Vue lac panoramiqueSituée à Sevrier, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa d'une superficie de 240 m² habitables (293 m² au sol) vous offre une vue exceptionnelle sur le lac. Profitez d'une exposition optimale qui garantit une luminosité tout au long de la journée.Rénovée avec soin, cette maison se développe sur trois niveaux, offrant une clarté dans l'organisation des espaces de vie et des espaces nuit. Au niveau principal, un séjour d'environ 51 m² ouvre sur l'extérieur, et est prolongé par une terrasse d'environ 120 m² ainsi qu'un balcon, idéaux pour divers moments de détente.La cuisine, ouverte sur le séjour, s'harmonise parfaitement à l'ambiance de la maison, facilitant l'usage quotidien et les réceptions. Cette villa comprend quatre chambres, avec des agencements bien pensés pour préserver l'intimité de chacun. Les trois niveaux permettent également d'envisager des aménagements supplémentaires tels qu'un bureau, un espace indépendant, ou une salle de jeux.Un sous-sol et une cave viennent compléter les espaces de cette propriété, offrant des surfaces de stockage ou des possibilités d'aménagement.À l'extérieur, le terrain qui entoure la villa crée un environnement serein, tout en étant intégré à la vue panoramique sur le lac. Le stationnement est facilité par plusieurs places disponibles, dont des stationnements couverts.La rénovation complète garantissant confort et modernité n'appelle aucun travaux structurels. Cette villa, à acheter à Sevrier, représente un bien rare grâce à sa vue, ses volumes généreux et son emplacement privilégié, convenant aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 691 550 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 et 3240.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Dans un secteur résidentiel paisible, cette villa à vendre à Annecy, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, offre une vue imprenable sur le lac ou les montagnes selon l'emplacement. Cette maison sur trois niveaux comprend six chambres, dont un studio indépendant, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Le lumineux séjour dispose d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse, et la baie vitrée s'ouvre sur une belle terrasse orientée sur le lac. En extérieur, profitez d'une piscine avec sa terrasse solarium et une vue magnifique sur les montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, incluant des caves, un sauna et une douche supplémentaire, complètent cette villa. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Annecy.

Découvrez cette magnifique Villa à vendre à Annecy-le-Vieux, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété familiale offre un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur les montagnes et le lac. Edifiée sur un terrain plat et arboré, elle allie harmonieusement nature et confort, créant un véritable havre de paix. L'intérieur de la villa est agencé sur trois demi-niveaux, proposant des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque pièce, minutieusement décorée, invite à la lumière et à l'élégance. Les portes-fenêtres ouvrent sur l'extérieur, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée, tandis que les terrasses et la piscine créent un cadre intimiste parfait pour se ressourcer.Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal du matin au soir.Le sous-sol est vaste et pratique, comprenant des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales offrent également diverses possibilités d'aménagement. De plus, des places de stationnement extérieures complètent cette belle propriété.Rare à la vente, cette villa se distingue par la présence d'une parcelle de terrain constructible, disponible en sus.Idéalement située, elle se trouve à proximité des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, alliant ainsi tranquillité et praticité.

Située à Saint-Martin-Bellevue, au cœur du département de la Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette villa contemporaine est une opportunité d’achat pour ceux qui recherchent une villa à vendre à Annecy. D'une surface habitable d'environ 169 m² (235 m² au total), elle se trouve dans un cadre résidentiel prisé, tranquille et à proximité immédiate des accès vers Annecy et Genève. À l'entrée, vous serez accueilli par des espaces lumineux et des prestations de qualité qui créent une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie de près de 60 m² s'ouvre sur de spacieuses terrasses, une piscine et un jardin paysager, offrant une parfaite transition entre l'intérieur et l'extérieur. Cette villa dispose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi que d’espaces loisir impressionnants, comprenant une salle de cinéma privée, une salle de jeux et un terrain de pétanque. Les terrasses orientées sud-ouest, la piscine et les espaces extérieurs bien entretenus en font un lieu de vie agréable et intime. Pour compléter cet ensemble, un garage spacieux de plus de 50 m², une cave et un cellier généreux sont également inclus. Les équipements sont de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, cuisine moderne, aspiration centralisée, volets roulants électriques, fibre optique, alarme et arrosage automatique. Pensée pour garantir le confort de tous, cette propriété distingue harmonieusement les espaces pour enfants, la chambre parentale et les espaces pour les invités, tout en restant très proche des grands axes. À seulement : - 35 minutes de l’aéroport de Genève - 4 km de l’autoroute - 18 minutes du lac d’Annecy Dossier complet et visites privées disponibles sur demande.

À Annecy, en Haute-Savoie, cette villa de caractère rare est idéalement située sur les rives du lac. Offrant un accès direct à l'eau, elle s'étend sur un terrain privatif d'environ 3 545 m² et comprend une villa d'environ 147 m², ainsi qu'un charmant chalet madrier indépendant d'environ 25 m². La villa se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement spacieux de 102 m² comprend une entrée, une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, un salon chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains, des toilettes invités et une vaste chambre avec bureau, donnant directement sur le jardin et le lac. À l’étage, un second appartement propose une chambre avec salle de douche, des toilettes avec lave-mains, et un salon avec cuisine ouverte, le tout donnant sur une grande terrasse avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. L’accès à cet appartement se fait par un escalier intérieur ou un escalier extérieur indépendant. Le chalet indépendant, dans un style authentique, comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine. Les extérieurs sont exceptionnels, avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif, sous réserve de demande de réattribution. Ce cadre unique permet de profiter des plaisirs du lac dans une ambiance intime. Située à Sevrier, près des pistes cyclables, des commerces et des plages, cette propriété reste facilement accessible depuis le centre-ville d’Annecy et les axes vers Genève. Points forts :- Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau- Deux habitations indépendantes (villa et chalet)- Terrain privatif de 3 545 m²- Vue panoramique sur le lac et les montagnes- Environnement calme et préservé Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa de luxe à acheter à Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Bien soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,72 % TTC (prix net vendeur 1 356 000 €)Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Édifiée en 2021, cette magnifique villa à Annecy, en Haute-Savoie, est un véritable trésor. Située dans un des villages les plus prisés de la rive Est, elle s'ouvre sur des vues panoramiques exceptionnelles sur le lac et les montagnes. Avec ses 265 m² d'espace habitable sur un terrain de 1.000 m², cette villa allie modernité et respect de la nature, grâce à des lignes architecturales épurées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont une suite lumineuse, tandis que le rez-de-jardin offre diverses fonctionnalités, telles qu'une salle de jeux et un dressing spacieux. L'étage dévoile un séjour majestueux, baigné de lumière, prolongé par une terrasse surplombant le lac, idéale pour profiter des couchers de soleil. À l'extérieur, une piscine à débordement et un jardin luxuriant créent un cadre de vie idyllique. Cette villa de luxe à acheter à Annecy est à quelques pas du lac et du village, incarnant un art de vivre raffiné, parfait pour ceux qui aspirent à un cadre serein entre modernité et nature.