ventes de maisons et villas de luxe à Villejuif, France

À proximité immédiate de Paris, au calme d’une voie résidentielle, maison en copropriété développant 61 m² Carrez et 76,72 m² au sol, répartie sur trois niveaux. Elle se compose, au niveau principal, d’une belle pièce de vie lumineuse et agréable à vivre, avec un espace pouvant accueillir une cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau et WC séparés. Le niveau supérieur accueille deux chambres mansardées. En rez-de-jardin, un espace complémentaire, aujourd’hui accessible par une entrée indépendante, permet d’envisager une troisième chambre, un bureau ou un espace indépendant. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC. Un espace de rangement, aujourd’hui à usage de cave, est accessible depuis la cour, elle-même fermée par un portail à clé. Rénovée, au plan atypique et offrant de belles possibilités d’optimisation, cette maison bénéficie du charme d’un lieu indépendant à quelques minutes de Paris. Vous serez séduit par son calme, son potentiel et la rareté de ce type de bien sur le secteur.

iad France - Vesna Michelich vous propose: Maison de ville familiale de 224 m² au sol (161 m² habitables), sur une parcelle de 265 m², à 700 m du métro ligne 14 Hôpital Bicêtre. Fruit d’une transformation menée avec constance depuis plus de 40 ans, agrandie, surélevée et entretenue avec un soin remarquable, elle offre aujourd’hui 4 chambres, un vaste séjour, un salon pouvant devenir une chambre, une salle de bains, deux salles d’eau, une véranda de 17 m² sur une terrasse et ouverte sur un jardin d’environ 130 m² et une grande cuisine de 25 m². Garage, parquet exotique, cheminées à insert, pompe à chaleur réversible et panneaux photovoltaïques. Une maison saine, chaleureuse et parfaitement maîtrisée, où chaque amélioration a été réalisée au fil du temps sans jamais rien laisser au hasard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vesna Michelich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 835047002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COLDWELL-BANKER Rive Sud, votre agence de prestige pour le Sud de Paris, vous invite à découvrir cette maison en vente à Gentilly, Val-de-Marne, en Île-de-France, idéalement située à proximité de Paris et du RER B, ainsi que de nombreux commerces, écoles et du Parc du Coteau. Cet ensemble immobilier moderne, construit en 2019, allie charme de l'ancien et esprit contemporain. Les matériaux tels que le verre, l'acier, les pierres apparentes, le béton et le bois sont harmonieusement mélangés pour capter et optimiser la lumière. La propriété comprend plusieurs espaces indépendants : une maison principale avec terrasse, au style loft grâce à son séjour cathédrale sous verrière et ses volumes généreux, ainsi qu'un appartement T2 indépendant et un studio, tous deux entièrement équipés et décorés avec goût. Ces espaces offrent de multiples possibilités d'utilisation : résidence familiale, espaces pour recevoir ou investissement locatif. Un garage complète cet bien rare sur le secteur. Diagnostic de performance énergétique : consommation énergétique de 138 kWhEP/m²/an (classe C) et émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO₂/m²/an (classe A). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 900 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Maison de ville d exception à Ivry-sur-Seine, Plateau Découvrez cette maison de ville unique, idéalement située sur le plateau d Ivry-sur-Seine, entre les stations de métro Pierre Curie et Le Kremlin-Bicêtre. À l angle d un passage calme et d une avenue desservie par plusieurs lignes de bus et le tramway (à 50 mètres), vous profitez d un emplacement privilégié, à seulement deux stations de la Porte de Choisy et à environ 800 mètres de Paris (piste cyclable). Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Cette propriété offre un mariage architectural particulièrement réussi entre le charme d un pavillon des années 1930 et une extension contemporaine avec surélévation récente. La partie ancienne Répartie sur trois niveaux, elle comprend : Un vaste séjour lumineux ouvert sur la cour, avec une cuisine ouverte séparée par un bar. Trois chambres. Un dressing. Une salle d eau. Un grand sous-sol complète cet espace. Entièrement rénovée, cette partie est immédiatement habitable. L extension contemporaine Elle offre des volumes remarquables et un fort potentiel : Au rez-de-chaussée : une très grande pièce de vie (42m²) avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur la cour. Au premier étage : un studio avec une grande terrasse. Au deuxième étage : un vaste plateau d environ 70 m², doté de trois grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la perspective verdoyante du cimetière parisien. Les trois plateaux de l extension sont à terminer (électricité, plomberie, revêtements de sol...), laissant la possibilité de les aménager selon vos envies ou votre projet. Les atouts 264 m² habitables. Terrasses, balcon. La cour intérieur (27m²) avec sa remise et sa glycine Très beaux volumes et excellente luminosité. Pompe à chaleur et isolation très performante. Classe énergétique B, garantissant de faibles coûts de chauffage. Vendu en un seul lot, sans copropriété. Possibilité de créer 2 ou 3 logements indépendants, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou une famille souhaitant réunir habitation et activité professionnelle. Une place de parking couverte, située à seulement 2 minutes à pied, est également incluse dans la vente. Une opportunité rare Grâce à sa configuration exceptionnelle, cette propriété s adapte à de nombreux projets : résidence, investissement locatif, activité professionnelle, profession libérale, ateliers d artistes ou projet mixte. Un bien atypique, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Coup de c?ur assuré A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Natalia CHOCANO : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0637867189 email : villeneuve30400@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 812045235 - Ville du greffe : RSAC NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Ivry-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, Eylau immobilier vous propose en exclusivité une maison IVRY SUR SEINE à vendre d'une surface de 83 m² avec un jardin. Cette maison de quatre pièces s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un grand séjour avec une cuisine ouverte équipée et aménagée de 39,2 m². À l'étage, deux chambres, un bureau/chambre enfant, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le jardin est bien entretenu. Un garage, une cave et un cabanon viennent s'ajouter à ce bien, offrant un calme absolu. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, y compris le RER C Ivry-sur-Seine ainsi que les bus 180, 25, 125 et 325, c'est une maison à acheter IVRY SUR SEINE idéale pour une vie confortable.

Découvrez cette spacieuse demeure familiale, nichée au calme de Vitry-sur-Seine à proximité immédiate des commodités. Située à seulement 3 minutes des commerces, des bus, et des écoles, et à 10 minutes des transports (RER C, T9 et la future ligne 15), cette maison des années 30 est une invitation à un cadre de vie privilégié. Derrière sa façade discrète se déploie une maison pleine de caractère sur 4 niveaux, idéale pour une grande famille ou un projet de colocation haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 260 m², elle s'ouvre sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, avec des vignes grimpantes qui ajoutent un charme bucolique. Une terrasse en bois de 50 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu parfait pour les repas estivaux, les soirées conviviales, ou simplement pour se détendre en toute tranquillité. L'entrée spacieuse donne le ton avec son vaste espace de vie traversant et lumineux, composé d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine équipée prête à répondre aux besoins quotidiens comme aux réceptions. Aux étages, la distribution harmonieuse permet d'accueillir sept chambres, plusieurs salles d'eau, des WC séparés à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. Le dernier étage est réservé à une suite parentale cosy avec baignoire et douche à l'italienne, offrant un espace de détente privilégié. Avec environ 182 m² habitables, cette maison rare sur le secteur conjugue parfaitement espace, fonctionnalité et potentiel. Côté confort, les installations modernes incluent une pompe à chaleur, un chauffage électrique, et un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres assurant une gestion énergétique optimisée. Le studio indépendant d'environ 25 m² offre un espace supplémentaire qui peut servir de logement indépendant, bureau, ou atelier, s'adaptant à toutes sortes de projets. Enfin, l'environnement immédiat est un atout majeur, avec la proximité d'établissements scolaires, de verdure grâce aux espaces verts avoisinants, et de toutes les commodités nécessaires à un mode de vie pratique. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2418 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

UN PAVILLON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DEUX PAS DE PARIS Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris. Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d’une surface habitable de 251,52 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d’Ivry » (métro ligne 7) et du RER C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d’un cinéma et d’une piscine. Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction. Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d’artiste ou un projet de coliving clé en main. Caractéristiques principales : – Parcelle de 305 m² – Maison principale développant 251,52 m² – Jardin arboré de 49,99 m² – Cour spacieuse de 95,66 m² – Terrasse de 10,71 m² – Garage de 33,08 m² avec potentiel constructible complémentaire d’environ 120 m² – Étage : R+2 + sous-sol total – Construction : Maison en brique-meulière – année 1920 – État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité – Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible – Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes – Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail – Charges annuelles totales : environ 6 300 € (dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €) – Taxe foncière : 3 747 € / an – DPE : D Composition : • Rez-de-chaussée traversant offrant de superbes volumes de réception : cuisine ouverte, double séjour baigné de lumière et bureau indépendant pouvant aisément être transformé en 8ᵉ chambre • 1er étage : une suite parentale avec salle de douche et toilettes, complétée par trois chambres et une salle de bains indépendante • Inter-pallier : toilettes indépendants • 2ᵉ étage : aujourd’hui aménagé en trois studios indépendants, ce niveau offre un fort potentiel de reconfiguration en deux belles chambres avec salle de bains • Inter-pallier : toilettes indépendants • Sous-sol total avec ouvertures type souplex, intelligemment agencé en quatre espaces distincts : rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier • Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin et garage à repenser (réaménagement ou reconstruction possible) De nombreuses perspectives d’aménagement sur mesure : • Possibilité d’agrandir le bâti en réaménageant le garage existant • Extérieurs à valoriser : création d’un jardin paysager, espace repas... • Ajout d’une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé • Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction. Avantages investisseurs : • Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et RER à pied • Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d’extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun) • Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte • Sous-sol aménageable sans modification structurelle • Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur • Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la petite couronne. Aux portes de la capitale, cette adresse combine proximité immédiate de Paris et potentiel de valorisation élevé – une opportunité rare sur un marché en pleine évolution • Bien rare à la vente – usage flexible et évolutif Publics visés : • Familles nombreuses recherchant espace et confort à proximité de Paris • Artistes ou indépendants souhaitant combiner lieu de vie et de travail • Professions libérales ou structures en quête d’un bureau de représentation • Investisseurs ou foncières souhaitant développer un projet de coliving ou une division intelligente du bâti Pour organiser une visite privée ou recevoir un dossier complet, je vous invite à me contacter directement. Mathieu – Luxury Property Broker Immobilier de Prestige · France entière

Un espace hors du commun. Un lieu d’exception de 800 m² à seulement quelques minutes de la Porte d’Orléans, dans un secteur recherché, dans rue calme sur la commune d' Arcueil. Un espace unique qui allie charme industriel, volumes spectaculaires et potentiel infini. Un premier plateau de 700 m² modulables avec cloisons amovibles, une vaste cuisine de 60 m² + office, multiples rangements et toilettes invités. Une mezzanine de 100 m² : 2 salles de douche avec WC - un grand dressing. Une charpente métallique style Eiffel - des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 14 m. Un espace extérieur de 35 m². Baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures, ce lieu se distingue par son atmosphère à la fois industrielle et contemporaine. Un potentiel unique. Ce loft-galerie est idéal pour une habitation de caractère aux portes de Paris, des projets artistiques et créatifs, proposant des espaces événementiels ou des expositions ou encore des studios de production et coworking. Points forts : À proximité immédiate de la Porte d'Orléans, Métro, RER, bus, aéroport d'Orly et axes routiers; Commerces et commodités à quelques pas. Un bien rare sur le marché, combinant cachet, volumes et emplacement stratégique. Ce bien est proposé à la vente par cession de parts sociales d’une société. Cette modalité permet une transmission optimisée sur le plan juridique et fiscal. Vous souhaitez visiter en exclusivité ce loft d'exception? Contactez notre collaboratrice en Île de France, Jette Defer Christensen Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non applicable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la lisière de la capitale, au calme de Gentilly, une maison claire et spacieuse de 275 m² avec terrasse et jardin . La façade immaculée de la maison est rythmée ici et là par des plantes grimpantes et des touches de bleu outremer : des gardes-corps au portail en passant par les petites et discrètes frises de faïence. Entièrement ceinte de murs et d'une végétation foisonnante, la propriété est entièrement à l'abri des regards et libre de tout vis-à-vis. En tout, la maison s'élève sur cinq étages, pour environ 275 m² de surface habitable. Le portail sécurisé accède d'un côté au garage, de l'autre à l'allée végétalisée et dallée de pierre qui mène directement au jardin recouvert de pelouse de 76,50 m². La visite de la demeure débute au rez-de-jardin, accessible au bout d'une volée de marches et derrière la haute porte d'entrée bleue habillée de verre. Le niveau, complètement indépendant du reste de la maison, s'articule autour d'un studio de 25 m² sur parquet, avec cuisine, salle d'eau et toilettes invités. L'ensemble est éclairé par une large baie vitrée qui n'est pas sans rappeler celle des anciennes écoles. De là, quelques marches conduisent au rez-de-chaussée et à une grande cuisine de près de 80 m². Entièrement équipée, elle dispose de nombreux espaces de rangement et d'un coin repas pour six personnes. La pièce jouxte la salle à manger ouverte et toute en longueur, assez spacieuse pour accueillir au moins huit convives. Avec ses grandes baies, son parquet foncé et ses aplats de peinture blanche et grise, l'ensemble affiche une esthétique résolument contemporaine. Dans un coin, un escalier de bois et de métal à quartiers tournants mène au niveau supérieur, lequel abrite un immense salon traversant 77 m², avec parquet clair et cheminée moderne. Il débouche sur une véranda habillée de verrières offrant une belle luminosité dans tout l'espace tout au long de la journée et au fil des saisons. Juste à côté une double porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse en bois de 13m², assez grande pour y installer des transats pour un moment de détente. Au fond de la pièce, un escalier de bois blanc conduit au deuxième étage. Le niveau se compose de la chambre principale de la maison de 16 m² avec salle de sport de 14 m² et salle de bain. Plus loin, le bureau pourra aisément être transformé en chambre supplémentaire ou en garde-robe. Le dernier étage de la maison, sous les toits, comprend deux chambres de respectivement 16 et 17m² au sol parqueté et une salle d’eau. Elles sont éclairées de fenêtres de toit et de lucarnes. Au sous-sol, un garage spacieux, une buanderie, une garde-robe et une cave à vin.

Pépite en exclusivité ! Rare sur le marché ! En limite d'Arcueil - Cachan Quartier recherché de LA GRANGE ORY ! Maison contemporaine à ossature bois de 2022 de 180 m2 habitables, avec de nombreux points forts ! Une étiquette énergétique en B ! Une pièce de vie de 50 m2 ! Une suite parentale de 32 m2 ! Un accès indépendant pour un espace professionnel ou locatif de 56 m2. Le métro, le marché et le RER B à moins de 10 minutes à pied ! Située au calme d'un accès privé, sur le quartier prisé de la Grange Ory, proche des écoles et des commerces, cette maison vous offre le confort et le charme au quotidien ! Atypique, elle vous accueille en RDC avec ce bel espace de vie de 50 m2 sous la charpente bois, ouvert sur la cuisine américaine et une terrasse en bois à l'abri des regards. En souplex une belle suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, toilettes séparées, vous propose un accès sur une cour anglaise que vous pourrez agrémenter de votre choix, par un spa, un sauna, un mur végétal avec cascade et jeux de lumière... A ce niveau, vous profitez également d'une grande buanderie et d'une remise. Au 1er étage de la maison, pour le plus grand bonheur des enfants, deux ''chambres cabanes'' leur sont dédiées, avec une belle mezzanine en bois permettant d'accueillir un double couchage et un espace bureau. Une salle d'eau avec toilettes leur est proposée sur cet étage où ils peuvent savourer leur ''indépendance''. Outre cette maison familiale, la configuration des lieux propose un autre atout de taille ! Un accès totalement indépendant à un 56 m2 sur 2 niveaux, avec un accès de plain pied à une pièce de 25 m2, plus SDE avec toilettes, et un accès en souplex d'une pièce de 20 m2 plus remise. L'ensemble peut accueillir des bureaux, un cabinet de profession libérale, un local dédié à une activité artistique, artisanale, ou musicale, voire un appartement de deux pièces proposé à la location en Air B & B ou en location traditionnelle. Cette dépendance peut également faire le bonheur d'un enfant étudiant ou d'un jeune actif, ou d'un parent ou ami à qui l'on souhaite proposer un logement indépendant, tout en restant proche. Cela peut également être une source de revenus locatifs intéressante pour le plan de financement. A vous d'écrire l'histoire de cette maison chaleureuse et contemporaine, fonctionnelle et atypique, économe en énergie grâce à sa pompe à chaleur, proche du métro L4 (Lucie Aubrac) et L15, du RER B Arcueil-Cachan, du marché, des commerces et des écoles, tout en étant au calme ! Une vraie pépite qui n'attend que vous ! Faites vite ! Plus de photos sur le site de sylvie-roue.capifrance.fr, visite immersive sur demande et visite réelle sur RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.958384

Il existe à Paris des lieux que l’on ne soupçonne pas. Des maisons discrètes, en retrait du rythme urbain, qui offrent une autre manière d’habiter la ville. Cette maison individuelle s’inscrit dans un esprit atelier d’artiste, organisée autour de quatre espaces extérieurs qui rythment les volumes et les usages. La lumière est omniprésente, le calme remarquable, et l’on retrouve cette sensation rare d’une maison de campagne au cœur de Paris. Dès l’entrée, une courette fleurie crée une première transition, presque intime, avant de découvrir une cuisine semi-séparée et équipée, puis un double séjour / salle à manger prolongé par un jardin d’hiver. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et arborée, véritable prolongement de l’espace de vie. À l’étage, deux chambres bénéficient chacune de leur terrasse, offrant des espaces nuit ouverts sur l’extérieur, accompagnés d’une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille une chambre parentale, indépendante, pensée comme un refuge, à l’écart du reste de la maison. La maison développe 83 m² de surface intérieure, complétés par 29 m² d’espaces extérieurs, une rareté à Paris. L’isolation de la toiture a été récemment réalisée, assurant confort et sérénité au quotidien. Loi Alur : Mandat n°21758. - Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 790€/an – Pas de Procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly

PARIS XIII. MONTSOURIS/LA CITÉ FLORALE. RAVISSANTE MAISON DES ANNÉES TRENTE- DEUX CHAMBRES ET UN BUREAU. Au coeur de la Cité Florale, dans un environnement paisible, charmante maison des années Trente se déploie sur 3 niveaux et possède un espace extérieur de près de 10 m² : entrée sur un séjour et une cuisine ouverte dînatoire, au 1er étage deux chambres, une salle d'eau avec toilettes. Au 2nd étage, une grande pièce de vie salon et bureau avec cheminée, une belle hauteur sous plafond et une mezzanine, le tout baigné de lumière. Un sous-sol avec espace buanderie. Environnement exceptionnel, bucolique et calme, avec ses petites rues pavées, de ses maisonnettes individuelles de toutes les couleurs, et de jardinets fleuris. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

PARIS 13e – CITE FLORALE Maison d’Architecte au charme exceptionnelle – (145 m² - 13800€/m²) Au cœur de la très confidentielle et prisée Cité Florale, véritable havre de verdure aux allures de village dans Paris, se niche cette ravissante maison de charme d’environ 145 m², conçue sur mesure pour l’actuel propriétaire par l’architecte André Stern. Déployée sur quatre niveaux formant un loft unique, elle est desservie par un escalier totalement intégré à l’architecture intérieure, créant une sensation d’espace et de volume exceptionnelle. Entièrement protégée au sein d’une cité privée aux voies fleuries et pavées, cette propriété bénéficie d’un terrain privatif d’environ 70 m² offrant un cadre bucolique et intime rare dans la capitale. Une oasis de calme absolu, baignée d’une luminosité remarquable grâce à sa triple exposition. Distribution raffinée : • Sous-sol : Espace nuit indépendant avec chambre avec coin bureau et placards intégrés , salle de bains, et kitchenette-buanderie • Rez-de-chaussée : Magnifique espace de réception lumineux s’ouvrant sur un agréable jardinet-terrasse d’environ 13 m² orienté plein Sud, parfait pour déjeuner et profiter des beaux jours • Premier étage : Superbe cuisine américaine contemporaine entièrement équipée, prolongée d’une élégante salle à manger, idéale pour les moments de convivialité • Dernier niveau : Somptueuse suite parentale comprenant chambre avec dressing, bureau intégré et salle de bains design inondée de soleil , véritable cocon intime et raffiné Entièrement rénovée avec goût, la maison offre des prestations haut de gamme : domotique, système de sécurité complet (alarmes et caméras à tous les niveaux), climatisation réversible, toiture refaite à neuf et ravalement réalisé en 2018. Un garage au sous-sol d’un immeuble voisin est également disponible à l’achat, proposant une solution de stationnement rare et précieuse dans ce quartier. Idéale pour un couple seul ou avec adolescent ou bien pour une personne en quête d’authenticité, cette maison singulière allie le charme d’une maison de campagne à l’élégance contemporaine et à l’esprit loft, dans l’un des environnements les plus exclusifs et paisibles de Paris. Une adresse rare, confidentielle et recherchée, pour ceux qui souhaitent vivre différemment au cœur de la capitale.

Au bout d'un chemin privatif, cette maison d'architecte de 204 m² habitables et 302 m² au sol se révèle dans un écrin de calme et de végétation, entre granit, palmiers et atmosphère méditerranéenne. Ici, la sensation d'ailleurs est immédiate, bien que l'on soit à Vitry-sur-Seine, sur le plateau, à quelques pas de Villejuif. Dès les premiers instants, le soin apporté aux extérieurs capte le regard. Pavés en granit clair, éclairages d'ambiance et végétation structurée créent un cadre sobrement élégant. La maison, construite en 2008 et remarquablement entretenue, affirme une identité architecturale forte, où chaque détail a été pensé pour faire dialoguer matières et lumière. Quelques marches mènent à un perron couvert avant de dévoiler une pièce de vie spectaculaire. Traversante, baignée de lumière naturelle et sublimée par une double hauteur de plus de six mètres, elle s'organise autour d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Le fil conducteur de cette atmosphère raffinée se tisse autour du contraste entre le bois de chêne chaleureux et l'acier corten, que l'on retrouve du sol au mobilier intégré. Un mur en relief 3D, véritable sculpture verticale, capte la lumière rasante et donne au volume une profondeur sensorielle rare. A l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un jardin paysagé intime, bordé de bambous et d'essences graphiques, dans la continuité naturelle du séjour. Ce niveau est complété par une salle d'eau, des toilettes indépendants ainsi qu'une buanderie. La possibilité d'y créer une chambre en cas de besoin est à noter. Un escalier discret conduit à l'étage où un palier suspendu surplombe la pièce principale et offre une nouvelle lecture de ses volumes. Trois chambres s'y répartissent harmonieusement : l'une dispose d'un dressing, une autre d'une mezzanine ludique, la troisième d'un placard intégré. Une salle de bains élégante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau nuit. Le sous-sol total répond à tous les usages. Un garage spacieux accueille facilement un véhicule utilitaire, idéal pour une activité artisanale. Un espace atelier, une zone de stockage et une pièce chauffée avec fenêtre, parfaite pour un bureau ou une salle de sport, offrent de la polyvalence. Côté vie quotidienne, la maison bénéficie d'un environnement privilégié : école, collège, lycée, commerces, tramway et le métro sont accessibles à pied. Le métro Louis Aragon se rejoint en une dizaine de minutes à pied. Un bien confidentiel, pensé dans ses moindres détails comme un lieu de vie fluide et élégant, où l'architecture épouse la lumière et le confort familial avec justesse. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2360 euros et 3250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lohengrin Muller - 07 67 84 20 57 Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.

Située dans le quartier résidentiel et recherché des Coteaux Malassis à Vitry-sur-Seine, cette maison contemporaine de 2011 développe 279 m² habitables (421 m² au sol) sur une généreuse parcelle arborée de 1 141 m². En retrait de la rue et au calme, elle offre une combinaison rare entre espace, fonctionnalité et potentiel évolutif, à moins de 10 minutes à pied des transports et des établissements scolaires réputés. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une circulation fluide et lumineuse, pensée pour accueillir les temps forts du quotidien comme les instants de pause. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond surprend, dévoilant une double perspective vers l'étage. Côté réception, la maison déploie un vaste espace de 46,5 m² orienté sud-ouest, combinant salle à manger et accès direct à une terrasse et au jardin paysagé. Ce volume lumineux est prolongé par un salon en alcôve de 23 m², idéal pour créer un espace média ou lecture. Des enceintes encastrées au plafond accompagnent discrètement les ambiances du quotidien. La cuisine, indépendante et d'un peu plus de 30 m², est prolongée par un cellier et une entrée de service. Des portes à galandage vitrées permettent de l'ouvrir totalement sur la pièce de vie. Un dégagement distribue une salle d'eau avec fenêtre, un WC indépendant ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint, habillé d'un parquet chaleureux contrastant avec le carrelage grand format des pièces de vie. A l'étage, le palier central d'un peu plus de 14 m² distribue quatre grandes chambres, toutes lumineuses, avec parquet au sol. Deux d'entre elles partagent un balcon communiquant, tandis qu'une autre dispose d'un dressing intégré. Une salle de bain avec fenêtre, équipée d'une baignoire balnéo, et un WC indépendant complètent ce niveau. Un comble brut (environ 70 m² au sol), déjà doté de velux et de sous-pentes plaquées, offre la possibilité d'aménager une suite parentale ou un espace créatif à la hauteur des envies. Au niveau inférieur, un niveau de 150 m² surprend par son amplitude et ses multiples usages. Bien plus qu'un simple sous-sol, il accueille à la fois un garage, une salle de sport, un espace de jeux ou de réception, et même une salle de projection. Une cave à vin discrète vient parfaire l'ensemble, pour un art de vivre complet. Côté pratique, la maison se situe à 7 minutes à pied de l'école élémentaire, 5 minutes du collège, et moins de 10 minutes de l'établissement EPIN, une école privée laïque reconnue pour l'excellence de son encadrement pédagogique et de ses résultats. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme le tramway T9 reliant rapidement aux portes de Paris et la station Villejuif Paul Vaillant-Couturier (métro ligne 7). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2 330 euros et 3 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lohengrin Muller - 07 67 84 20 57 Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.

Pépite en exclusivité ! Rare sur le marché ! En limite d'Arcueil - Cachan sur le quartier recherché de LA GRANGE ORY ! Maison contemporaine à ossature bois de 2022 de 180 m2 habitables, avec de nombreux points forts ! Une étiquette énergétique en B ! Une pièce de vie de 50 m2 ! Une suite parentale de 32 m2 ! Un accès indépendant pour un espace professionnel ou locatif de 56 m2. Le métro, le marché et le RER B à moins de 10 minutes à pied ! Située au calme d'un accès privé, sur le quartier prisé de la Grange Ory, proche des écoles et des commerces, cette maison vous offre le confort et le charme au quotidien ! Atypique, elle vous accueille en RDC avec ce bel espace de vie de 50 m2 sous la charpente bois, ouvert sur la cuisine américaine et une terrasse en bois à l'abri des regards. En souplex une belle suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, toilettes séparées, vous propose un accès sur une cour anglaise que vous pourrez agrémenter de votre choix, par un spa, un sauna, un mur végétal avec cascade et jeux de lumière... A ce niveau, vous profitez également d'une grande buanderie et d'une remise. Au 1er étage de la maison, pour le plus grand bonheur des enfants, deux ''chambres cabanes'' leur sont dédiées, avec une belle mezzanine en bois permettant d'accueillir un double couchage et un espace bureau. Une salle d'eau avec toilettes leur est proposée sur cet étage où ils peuvent savourer leur ''indépendance''. Outre cette maison familiale, la configuration des lieux propose un autre atout de taille ! Un accès totalement indépendant à un 56 m2 sur 2 niveaux, avec un accès de plain pied à une pièce de 25 m2, plus SDE avec toilettes, et un accès en souplex d'une pièce de 20 m2 plus remise. L'ensemble peut accueillir des bureaux, un cabinet de profession libérale, un local dédié à une activité artistique, artisanale, ou musicale, voire un appartement de deux pièces proposé à la location en Air B & B ou en location traditionnelle. Cette dépendance peut également faire le bonheur d'un enfant étudiant ou d'un jeune actif, ou d'un parent ou ami à qui l'on souhaite proposer un logement indépendant, tout en restant proche. Cela peut également être une source de revenus locatifs intéressante pour le plan de financement. A vous d'écrire l'histoire de cette maison chaleureuse et contemporaine, fonctionnelle et atypique, économe en énergie grâce à sa pompe à chaleur, proche du métro L4 (Lucie Aubrac) et L15, du RER B Arcueil-Cachan, du marché, des commerces et des écoles, tout en étant au calme ! Une vraie pépite qui n'attend que vous ! Faites vite ! Plus de photos sur le site de sylvie-roue.capifrance.fr, visite immersive sur demande et visite réelle sur RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.948661

A 5 minutes de Paris et de la Porte d'Orléans, dans une rue résidentielle, proche de toutes commodités, à 5 minutes du RER B et du métro ligne 15, nous vous proposons un exceptionnel loft de 840m2 rénové par architecte. Cette ancienne chocolaterie bénéficie de somptueux volumes (la hauteur sous plafond : varie de 6 à 13m, avec une charpente en métal esprit Eiffel), et d'une belle luminosité (8 grandes fenêtres, 12 velux), il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée indépendante sur rue de 40 m2, escalier en chêne menant à l'étage principal. Au premier étage - 700 m2 d'espace ouvert avec parquet en chêne du XVIIIème - Une terrasse de 30 m2 - Une cuisine de 60m2 - 2 toilettes En Mezzanine : - 100 m2 d'espace ouvert en bois exotique - 2 Salles de douches - 2 toilettes - Dressings Cet espace exceptionnel peut être une maison, des bureaux, un commerce, un restaurant, une galerie, etc !

Découvrez cette opportunité rare située dans une rue paisible du 13e arrondissement de Paris, dans le département Paris, en région Île-de-France. Cet ensemble immobilier, idéal pour les investisseurs et porteurs de projets, se trouve à proximité immédiate du métro Maison Blanche. Actuellement composé de quatre boxes privatifs, cet espace atypique jouit d'un cadre agréable à deux pas de la Petite Ceinture, transformée en un espace écologique. Le bien est proposé avec une autorisation de construire nette de tout recours, permettant aux acquéreurs de gagner du temps lors des démarches administratives. Le projet prévoit la réalisation d'une maison de ville unique, s'étendant sur 99 m². Ce futur actif immobilier pourra être conçu selon vos envies, en respectant les dernières normes énergétiques (RE2020). Ce projet bénéficie également d'un environnement de quartier dynamique avec des commerces, écoles et infrastructures sportives à proximité. La connectivité est excellente grâce à la ligne 14, facilitant l'accès à des destinations telles que l'Aéroport d'Orly, Châtelet et la Gare de Lyon, ainsi que la ligne 7 pour rejoindre le centre historique. Ce bien représente une véritable opportunité d'achat d'une maison à acheter Paris 13ème (75), offrant un cadre de vie contemporain et sur mesure, au cœur d'un quartier prisé. Métro : Maison Blanche (lignes 7 et 14)Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC : 907 979 231 - PARISKim SICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 979 231 - Paris.

Maison individuelle avec studio indépendant, garage et jardinet dans le 13ème arrondissement de Paris, département Paris, région Île-de-France. Cette charmante maison offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse, parfaitement adaptée à une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger ouverte sur le séjour, ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage se compose de deux belles chambres bénéficiant d'un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, une spacieuse chambre parentale avec salle de bain privative et WC assure confort et intimité. La propriété inclut également un studio indépendant avec entrée séparée, idéal pour accueillir des invités ou envisager une mise en location. Un garage (20,53 m²) et un jardinet complètent ce bien. Fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison de luxe à acheter Paris 13ème (75) mérite d'être découverte sans tarder.

Idéalement située à la lisière du 5e arrondissement et à quelques pas du Jardin des Plantes, cette maison d'architecte de 126,30 m², répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie hors du commun. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique se niche au calme d'un charmant jardin partagé, fleuri et arboré, véritable écrin végétalisé en plein coeur de Paris. Les espaces intérieurs se distinguent par une ambiance chaleureuse mariant harmonieusement matériaux bruts et douceur du bois. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie réunit une entrée, une bibliothèque sur mesure, un salon accueillant ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec son spacieux espace dînatoire, pensé pour la convivialité. Un escalier en métal et béton, véritable élément architectural, structure le volume et mène aux niveaux supérieurs. Le premier étage dévoile deux chambres, un dressing sur mesure, une salle d'eau, un espace buanderie. Le dernier niveau abrite un bureau et une troisième chambre, dotée de sa propre salle de bain - avec la possibilité d'en concevoir une quatrième - et donne accès à une belle terrasse végétalisée de 10 m², prolongeant les lieux de repos en un havre de paix intime. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, de confort et de beaux espaces de vie, cette propriété permet également de profiter, en plus des jardins communs, d'une buanderie partagée. L'environnement immédiat est particulièrement recherché : le calme s'allie à la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports pour offrir une vie de quartier agréable et sereine.` Un cadre de vie intime qui s'inscrit au sein d'une copropriété en SCI de 7 lots (acquisition de parts sociales avec droit de jouissance exclusif sur le lot). La gestion y est transparente, avec des charges réparties de manière équitable à hauteur d'un septième par lot, tandis que l'agrément requis pour tout nouvel associé garantit la pérennité d'un voisinage investi et bienveillant. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2470 euros et 3380 euros par an. Métro : Campo Formio (Ligne 5), Saint Marcel (Ligne 5), Les Gobelins (Ligne 7). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume 06 11 96 51 48- EI - Agent Commercial - RSAC: 879 627 040 - PARIS Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros. Guillaume MAZZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 627 040 - PARIS.

iad France - Cassandra Jockschies vous propose: BUTTE-AUX-CAILLES – MAISON D'ARCHITECTE DE 206 M2 – TOIT-TERRASSE DE 42 M2 – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Au cOEur de la très recherchée Butte-aux-Cailles, dans une rue calme à l'esprit village unique à Paris, découvrez cette maison d'architecte d'environ 206 m2 au sol, offrant de beaux volumes, une luminosité omniprésente et un toit-terrasse exceptionnel de 42 m2. Rare sur le marché parisien, cette maison bénéficie d'une conception particulièrement modulable permettant d'adapter les espaces à de nombreux projets de vie. Seuls les murs extérieurs sont porteurs, offrant une grande liberté pour repenser l'agencement intérieur selon vos besoins. LA MAISON Elle s'organise aujourd'hui sur quatre niveaux et propose une distribution familiale particulièrement fonctionnelle : - Au sous-sol : une chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing et une buanderie. - Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte professionnelle aménagée et équipée, WC indépendant. - Au premier étage : deux chambres, un bureau, une salle d’eau avec douche et baignoire et WC. - Au deuxième étage : une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire et WC indépendant. Les espaces peuvent ainsi évoluer au fil du temps pour répondre à différents projets : Agrandissement de la pièce de vie - Création ou suppression de chambres - Réorganisation complète des niveaux selon votre mode de vie - Sous-sol avec accès extérieur indépendant pouvant accueillir une activité libérale, un logement indépendant pour fille au pair ou locataire, une salle de sport, un home cinéma... Accessible depuis le dernier niveau, le toit-terrasse végétalisé de 42 m2 constitue l'un des points forts majeurs de la propriété. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, ce toit-terrasse bénéficie de très peu de vis-à-vis, d'une cuisine d'été équipée, d'une douche extérieure. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Construite et entièrement rénovée il y a une vingtaine d'années, la maison présente un très bon état général et des prestations de qualité : - Double vitrage - Climatisation réversible - Cheminée fonctionnelle - Cuisine professionnelle - Stationnement possible devant la maison - Chaudière à gaz - DPE : D Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Paris 13e – Butte-aux-Cailles Dans une rue calme rarissime, maison contemporaine de charme de 206 m² au sol dont une terrasse toit de 42 m² à 360°, répartie sur 4 niveaux : Sous-sol : une chambre, un salon, une buanderie, une salle d'eau avec WC, grand dressing. Deux accès possible. possibilité d'être indépendant pour un ado. ou jeune fille au pair. RDC : Vaste séjour - salle à manger avec cuisine professionnelle ouverte aménagée et équipée, belle cheminée chaleureuse pour les soirée d'hiver, WC séparé avec lave-mains, garage deux roues. 1er étage : un palier desservant un bureau (chambre bébé possible), deux chambres de 11 et 13 m², une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Cet étage est complètement indépendant pour les enfants. 2e étage : Magnifique suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire et double vasque), WC et grand dressing. Terrasse arborée avec cuisine d'été et douche. Stationnement devant la maison avec bateau. Vie de quartier animée, cafés et restaurants typiques, marché boulevard Auguste Blanqui trois fois par semaine. Ambiance village avec rues pavées et esprit bohème Quartier chargé d'histoire, au charme unique Street art, galeries, ateliers d'artistes Très bien desservi (métro, bus), à deux pas de la Place d'Italie (ligne 5-6-7), Centre commercial Italie 2/IKEA. Parcs à proximité (Choisy, Square René Legall) Un bien exceptionnel dans un écrin de verdure et de culture au cœur de Paris. Référence agence : 394

Nous vous proposons à la vente une maison contemporaine neuve de 194 m2 Carrez, dotée de 2 terrasses, balcons et d'un toit-terrasse, idéalement située à proximité de la place d'Italie dans le 13ème arrondissement de Paris. Cette maison Paris 13ème à vendre est un bien rare, lumineux et calme, situé en deuxième parcelle. Elle se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée, donnant sur un jardin et une terrasse, se trouve une vaste pièce à vivre de 75 m2 (séjour/salle à manger avec cuisine ouverte), ainsi qu'un toilette invités.- Au 1er étage, il y a 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un deuxième WC, une salle de bain et un grand dressing.- Au 2ème étage, vous découvrirez une master bedroom de plus de 60 m2 avec sa propre salle de bain et WC.Cette maison à acheter Paris 13ème est entièrement climatisée et comprend également un toit-terrasse de 60 m2. Une cave complète ce bien. Les frais de notaire sont réduits.