ventes de maisons et villas de luxe à Dammarie-les-Lys, France

77000 – MELUN – GARE A PIED – RARE – MAISON ANCIENNE AVEC CACHET DE 12 PIÈCES DE 300 M² + DÉPENDANCES– efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose, cette magnifique maison bourgeoise de fin XIXème aux beaux volumes et idéalement située dans un des quartiers les plus attractifs de Melun : Rive de Seine (Sud-Est), sur 4 niveaux d'environ 300 m² de surface habitable, 77 m² de sous-sol et 39 m² de dépendances plus combles sur un terrain de 374 m² avec jardin aménagé clos de murs. Dès l'entrée, le caractère de cette maison se révèle : une porte cochère s'ouvre sur des pavés, menant à une grande porte avec vitraux donnant sur le jardin, puis à la porte d'entrée en bois avec ferronnerie d'art. À l'intérieur, le vestibule se distingue par un grand miroir ancien et des carreaux de ciment décoratifs. À ce niveau, des toilettes pour invités puis un appartement de type F3 : salon (boiseries, parquet et cheminée), deux chambres, cuisine avec espace repas et salle d'eau avec toilettes ; idéal pour la location ou pour accueillir famille et amis. Au premier étage, une entrée intimiste, une BELLE PIÈCE DE VIE lumineuse de plus de 32 m² (salon ouvert sur la salle à manger avec parquet d'époque, moulures, cheminée et poêle en faïence), une cuisine séparée avec espace repas, une SUITE PARENTALE avec DRESSING et pièce d'eau (douche et baignoire) avec toilettes, un spacieux BUREAU, une chambre/buanderie et des toilettes. Au second étage, QUATRE BELLES CHAMBRES d'enfants, un espace détente/salon TV de plus de 25 m², un dressing, une spacieuse salle d'eau/buanderie ainsi que des toilettes séparées. Possibilité d'aménager une des chambres en cuisine (arrivée d'eau et électricité prévue pour électroménager). La maison dispose d'un SOUS-SOL TOTAL, couvert par un plafond à voûtains en briques, comprenant une CAVE à vin, un bûcher, une chaufferie avec atelier, un deuxième atelier et un espace de stockage. Également, un porche de plus de 33 m² permet d'accueillir deux véhicules ainsi que 2 DÉPENDANCES indépendantes dans le jardin (cuisine d'été et grande pièce de vie avec combles) parfaites pour recevoir, complétant ce bien unique. A PROXIMITÉ DE TOUT : 5 MIN à pied de la gare de Melun, ligne R (25 MIN Paris) + RER D, proche des commerces, des transports, des écoles, collèges et lycées. DPE D (isolation des combles, chaudière à condensation et double vitrage), bien rénové et entretenu. A noter : maison pleine de charme avec nombreux éléments anciens conservés à la décoration soignée. A voir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ref 4865 : Charmante villa à vendre en bordure de rivière, située à MELUN, Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Cette propriété est idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud de la Seine-et-Marne, offrant un accès direct à la Seine et un cadre naturel préservé à seulement 50 km de Paris. Le terrain, véritable écrin de nature, s'étend jusqu'aux berges, offrant une vue sereine sur le fleuve.Cette villa contemporaine dispose de grands volumes lumineux et s'intègre parfaitement dans un environnement verdoyant. Entièrement ouverte sur un jardin paysager, elle offre des prestations de qualité et un confort de vie appréciable.Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard et toilettes mène à un vaste espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Les grandes baies vitrées assurent une harmonie naturelle entre l'intérieur et les terrasses extérieures.Ce niveau comprend également une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains. À l'étage, un bureau ouvert dessert trois chambres, chacune avec son propre dressing et salle d'eau, offrant à ses occupants confort et intimité.La villa est également dotée d'un sous-sol complet d'environ 100 m², capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en offrant des espaces de rangement.Le terrain d’environ 2 979 m² est un véritable havre de paix, soigneusement aménagé en préservant son caractère intime. Magnifiquement arboré, il offre d'amples espaces engazonnés et des paysages apaisants.Avec ses terrasses en bois, sa piscine et son environnement naturel exceptionnel, cette villa à acheter à MELUN constitue un cadre de vie relaxant où il est facile d'oublier le quotidien. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20. Juliette PERRIN, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4871 : Ancien Moulin du XIIIe siècle divisé en 4 logements dans le pays Briard à 50 km de Paris La propriété se situe à la sortie de Melun, là où l’agitation de la ville laisse sa place au calme de la campagne. Commerces, services et écoles sont à quelques minutes. Pour les sorties culturelles, Melun se trouve dans le triangle des trois châteaux : Vaux le Vicomte, Fontainebleau et Blandy les Tours. On distingue dans la maison une partie plus ancienne, le corps central avec sa charpente en chêne, et une plus récente, l’aile, avec sa charpente en châtaignier. L’ensemble du bâti a été divisé en 4 logements qu’on pourrait assez facilement refaire communiquer. LA MAISON 1 : Premier logement situé dans l’aile, composé au rez-de-chaussée d’un séjour cuisine et d’un dégagement surélevé menant à l’étage où se trouvent deux chambres et une salle d’eau. LE STUDIO : Deuxième logement, situé au rez-de-chaussée du corps central, d’une surface de 29 m² avec cuisine aménagée et salle d’eau. L’APPARTEMENT : Troisième logement situé à l’étage au-dessus du studio : composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau. LA MAISON 2 : Ce quatrième logement est la maison principale avec au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, cellier et wc. Salon, salle à manger avec mezzanine, cuisine, chambre et salle d’eau. Au premier étage : couloir avec wc indépendants, 2 chambres et une salle de bains Au deuxième étage : combles aménagés en chambre et plusieurs greniers en enfilade. DEPENDANCES : Une cabane de jardin. TERRAIN : Le Moulin s’inscrit au cœur d’un terrain de 6024 m², offrant un cadre paysager particulièrement verdoyant et préservé. La bâtisse principale occupe une position centrale au sein de la propriété, bénéficiant ainsi d’un environnement dégagé et d’une organisation harmonieuse des espaces extérieurs. Le terrain se compose de vastes surfaces engazonnées ponctuées de nombreux arbres d’ornement et sujets de grande hauteur qui participent fortement au caractère naturel et intime du lieu. L’identité du site est également marquée par la présence de plans d’eau et cours d’eau, héritage direct de l’ancienne activité meunière, créant une ambiance paysagère singulière et renforçant la qualité environnementale de l’ensemble. Une piscine à réhabiliter est également présente sur la propriété, constituant un potentiel d’aménagement complémentaire dans le cadre d’une valorisation future du site. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20 Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf 4773 : Manoir et parc paysager à vendre près de Melun Ce manoir bénéficie d’un emplacement privilégié, niché dans un écrin de verdure qui séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Situé à la lisière de vastes étendues forestières, il offre un cadre de vie bucolique tout en restant à proximité des commerces du village. À quelques pas, vous trouverez l’une des collégiales gothiques les plus impressionnantes d’Île-de-France, ainsi que les châteaux de Blandy-les-Tours et Vaux-le-Vicomte à quelques kilomètres. Bien que la demeure donne l’impression d’un isolement total, elle bénéficie d’une logistique optimisée. Les liaisons ferroviaires rapides permettent de concilier les obligations professionnelles parisiennes au calme de la campagne, et la proximité des grands axes facilite l’accès aux aéroports internationaux, faisant de ce manoir une résidence idéale pour une clientèle cosmopolite.Cette propriété, véritable témoignage de l’architecture de la Belle Époque, offre une silhouette harmonieuse. Elle représente un exemple charmant d’architecture néo-normande, très en vogue à la fin du XIXe siècle. Depuis la rue, un grand portail électrique s’ouvre sur une vaste cour d’honneur pavée. On pénètre dans la maison par une porte en chêne massif, ornée de ferrures anciennes. Le rez-de-chaussée présente une entrée spacieuse qui mène à un salon chaleureux doté d’une cheminée en pierre et d’un escalier d’honneur en bois massif. Ce niveau comprend également un bureau avec des boiseries d’époque, une cuisine moderne, et un vaste salon de 70 m² agrémenté d’une cheminée et d’un espace billard. Attenante à ce salon, la salle à manger de 50 m² est installée dans l’ancienne orangerie, baignée de lumière grâce à sa verrière.Le premier étage offre quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bains, tandis que le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains. Les dépendances incluent un appartement indépendant, comprenant une chambre avec sa salle d’eau, ainsi qu’un espace actuellement utilisé comme buanderie pouvant être aménagé en salon. Un appentis a également été transformé en salle de sport avec sauna. La propriété s’étend sur un parc paysager de 2,45 hectares clos de murs, avec une piscine chauffée et un terrain de tennis. Ce manoir est bien plus qu'une simple demeure, c'est une signature. Une invitation à poursuivre une histoire ancrée dans l’un des secteurs les plus recherchés pour son authenticité. Protégée par son écrin de verdure et son village historique, cette adresse est idéale pour ceux qui recherchent la discrétion tout en restant proches de la capitale. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20 Juliette PERRIN, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien, consultez notre site internet.

À 20 km de Provins, un domaine familial à vocation équestre d'environ 21 ha pièce d'eau vive et nombreuses dépendances, dont 17 boxes à chevaux . Comprises entre le parc et les prés longés par la petite route qui dessert la parcelle, la maison et ses dépendances correspondent aux anciens communs du château ici bâti, autrefois centre équin, et constituent désormais une grande propriété familiale à « vocation équestre ». Si les prairies et l’essentiel des structures techniques subsistent au sein de ce havre de paix devenu pension pour chevaux, le manège situé à l'extrémité du domaine a quant à lui été cédé. Les bâtiments sont accessibles depuis la route par un portail à double vantail. Le parc paysagé est traversé d’un ruisseau alimentant une pièce d’eau vive qui se jette dans l’Auxence, petit affluent de l’Yonne. Diverses constructions aux usages variés prennent place. Se dresse tout d’abord la demeure, entre verger et cour, datant probablement du 18e s. et dont les fondations sont plus anciennes, comme l'atteste l’ancienne chapelle avec sa voûte sur croisée d’ogives du 16e s. Cette bâtisse, construite selon un plan en L, compte deux logis : le principal ainsi qu’un second en retour d’aile pour amis et famille. À la suite de ce dernier, se tient un bûcher. Face à la maison principale, se trouve une dépendance à usage de bureau, que complètent cinq petits boxes. Ces bâtiments s’articulent autour d’une cour ombragée dont le centre est enherbé et planté de cerisiers. La cour est bordée par un étang. Un hangar agricole à usage de bâtiment de stockage pour la nourriture des chevaux est flanqué de douze boxes et d’une sellerie. Deux ateliers s'inscrivent dans sa continuité. Un autre bâtiment avec cinq boxes à chevaux et une petite remise complète cet ensemble. La propriété possède aussi un rond de longe et une carrière à chevaux aménagés de l’autre côté de la petite route. 29 ha supplémentaires sont disponibles à l'achat.

À proximité de Melun, dans un parc arboré de plus de 8000 m², une demeure néoclassique de 1875 avec piscine et dépendances . Située sur les hauteurs des coteaux de la Seine, entourée de maisons et pavillons, la propriété est ceinturée d'un haut mur de pierre. La demeure, de style néoclassique, classée « Élément bâti remarquable », se situe au centre d'un vaste parc de 8000 m². L'entrée se fait par un imposant portail métallique encadré de deux hautes dépendances et leurs lambrequins en bois. Construite en 1875, la maison de maître en pierre de taille développe environ 430 m² de 14 pièces, réparties sur trois niveaux, avec terrassons de zinc et toitures d'ardoise. Ces dernières années, elle a fait l'objet d'un travail de restauration conséquent aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur pour en améliorer son confort thermique, la raccorder au tout-à-l'égout et lui apporter le confort moderne. La façade avant est animée par un petit perron surmonté d'une imposante marquise. Sur le côté, une vaste véranda longe la maison et dialogue avec un jardin d'inspiration anglaise composé autour d'un chêne de belle stature. À l'arrière, un escalier à double volée, bordé d'une balustrade de pierre et protégé par une seconde marquise, mène à l'entrée aujourd'hui principale. Face à elle, une piscine couverte par un dôme motorisé en acier prend place au centre d'un espace de détente associé à une large terrasse ombragée. Plus loin, un point d'eau accompagne une récente plantation d'arbres fruitiers.

Située en Seine-et-Marne, dans un village de charme très prisé, cette propriété se trouve à proximité du Golf de Cély, à seulement une heure de Paris et à 25 minutes en train direct de la Gare de Lyon. À quelques minutes des écoles et des commerces, cette maison de 270 m² au sol et 210m2 habitables est nichée dans un domaine privé en bord de Seine, sur une parcelle arborée de 2 980 m². Cette élégante maison de style Mansart, lumineuse et traversante, se distingue par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond. Décorée avec des matériaux nobles et haut de gamme, elle offre une vue imprenable et dégagée sur la Seine. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une galerie d'entrée, un salon exposé plein sud avec une cheminée suspendue, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. Une suite parentale avec dressing et salle de bains de plain-pied, donnant sur le jardin avec vue sur la Seine, complète ce niveau. À l'étage : Vous trouverez trois suites, chacune avec dressing et salle de bains, offrant également une vue sur la Seine, ainsi qu'un bureau aménagé. Au sous-sol d'environ 100m2 hors surface habitable : La propriété dispose d'une salle de sport, d'une chaufferie, d'une pièce de rangement pour le matériel nautique, d'une pièce de rangement pour le jardinage, ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, équipé d'une borne électrique en triphasé. Un parking extérieur permet d'accueillir deux voitures supplémentaires. À l'extérieur : Profitez d'une magnifique terrasse en bois exposée au sud, donnant sur le jardin et la Seine, d'une piscine chauffée, d'un jardin paysagé, ainsi que d'un accès privé direct à la Seine avec un anneau privé pour bateau ou jet ski. Entièrement rénovée et isolée, cette maison est équipée de double vitrage en aluminium, d'un entourage de fenêtres en zinc à l'étage, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol, de volets électriques, d'un adoucisseur d'eau et d'un système de vidéosurveillance. C'est un véritable havre de paix, alliant confort moderne et cadre idyllique.

Dans une impasse privée très recherchée d'une petite commune de charme en bord de Seine... Propriété exceptionnelle de 443m² sur un terrain de 6000m². Construite en 1978, de style mansard, elle a été entièrement restaurée en 2024 par une décoratrice d'intérieur. Une entrée grandiose conduit à un espace de vie de 140m² avec salon/salle à manger en L de 91m² côté Seine, cheminée à l'ancienne et cuisine semi séparée de 40m². Une autre pièce bureau/bibliothèque de 22m² et les toilettes sont accessibles de l'entrée. Un escalier majestueux conduit à l'étage et dessert 5 chambres dont 4 avec vue sur Seine et une suite parentale de 60m². Une 6ème pièce bureau ou dressing, une pièce palière/salon d'étage, 2 grandes salles de bains et toilettes complètent ce niveau. Le sous-sol, à l'image de la maison, est exceptionnel. Un espace garage de 167m² divisé avec deux portes automatiques ravira les collectionneurs de voiture. Salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, cave à vin gravillonnée, buanderie, sanitaires et chaufferie viennent parfaire l'habitation. Sur le plan technique, chauffage et climatisation par pompe à chaleur lui confèrent d'excellentes performances énergétiques. A l'extérieur, une immense terrasse de 136m² surplombe la Seine. Le vaste jardin, sans aucun vis à vis, est bordé par la Seine avec son ponton privé. Le tennis s'intègre sur le côté. La piscine vient en prolongement de la terrasse, Pour les enfants, école maternelle et primaire sont dans le village, collèges et lycées publics et privés à 10mn. Au quotidien, les commerces sont à 5mn et les centres commerciaux à 10/15mn. La Gare SNCF est à 12mn en voiture (train direct Paris Gare de Lyon 25mn) et Paris est à moins d'1h en voiture. En résumé, une demeure au style intérieur moderne qui comblera les diverses passions... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 3 minutes du château de Vaux-le-Vicomte, sur la commune de Moisenay, avec un accès rapide à la gare de Melun grâce aux rotations de bus régulières (Paris Gare de Lyon en 27 minutes), et à proximité immédiate des axes N104, A5, A4, N6 et N7, cette propriété contemporaine séduit par la qualité de son architecture, ses volumes et ses prestations soignées. Dès l’entrée, une vaste réception avec porte vitrée et rangements intégrés dévoile une lumineuse pièce de vie traversante, sublimée par de larges ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée et aménagée avec îlot central s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau et dressing privatifs, ainsi qu’un bureau, les deux bénéficiant d’un accès direct au jardin. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, un élégant escalier dessert quatre chambres confortables, dont deux suites avec salle d’eau, douches à l'italienne, meubles vasque et toilettes. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l’espace nuit. Le sous-sol total, accessible en véhicules et équipé de points d’eau, offre de multiples possibilités avec cave, buanderie, évier, salle d’eau et toilettes. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement aménagé met en valeur de beaux massifs fleuris. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et performance énergétique : construction en béton cellulaire à haute performance thermique, planchers chauffants hydrauliques au rez-de-chaussée et à l’étage alimentés par pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire, larges baies vitrées coulissantes, volets roulants motorisés, récupérateur d’eau de pluie de 3 m³ avec pompe immergée… Une propriété familiale alliant modernité, élégance et efficacité énergétique dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des grands axes et de Paris.

iad France - Boris Boulat vous propose : Située à La Rochette, à la limite de Bois-le-Roi, dans une rue privée, cette maison d'architecte de 320 m² offre un cadre de vie unique, alliant modernité et sérénité. Cette propriété, dont la construction a été achevée en 2023, illustre parfaitement le design contemporain et l'utilisation de matériaux de haute qualité. Les deux étages sont conçus pour maximiser le confort et le bien-être des occupants, avec des espaces lumineux et aérés. En parfait état et sans travaux à prévoir, elle dispose d'une répartition des pièces personnalisée selon vos besoins. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui illuminent chaque pièce, tandis que les fenêtres sur mesure offrent des vues imprenables sur le jardin paysager. Chaque détail de cette maison a été pensé pour offrir un lieu de vie exceptionnel, avec une isolation phonique et thermique de qualité supérieure. Équipée de la fibre optique, elle garantit une connexion permanente. Le système de chauffage individuel avec pompe à chaleur assure un confort thermique optimal tout au long de l'année tout en préservant l'environnement. Profitez de l'agencement sur mesure pour créer votre espace de vie idéal. Avec ses vastes espaces de vie et son ambiance contemporaine, cette maison est idéale pour accueillir vos proches. Vous bénéficiez d'un accès direct à la forêt pour vos promenades et d'une berge privative avec ponton sur la Seine. Le sous-sol total de 180 m² est entièrement carrelé. Ne manquez pas cette occasion de découvrir cette maison à vendre à La Rochette, prête à accueillir vos rêves et projets. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette perle architecturale dans le département de Seine-et-Marne, Île-de-France.

À 3 minutes de Melun, à Rubelles, ville recherchée pour son calme et sa situation géographique, à 5 minutes à pied des écoles, des commerces, des commodités, et à 5 minutes en voiture de la A5 et de la N104. En impasse, maison individuelle de 185m2, qui vous propose, un étage, une entrée cathédrale de 10m2 avec placards, une spacieuse pièce de vie de 45m2 traversante est/ouest, une cuisine séparée, aménagée et équipée de 13m2, une arrière-cuisine/cellier/buanderie de 5m2, 5 chambres (13m2, 12m2, 11m2, 10m2 et une suite parentale de 18m2 avec salle d'eau), 2 toilettes séparés dont un avec lave-mains, une salle de bains, une pièce palière de 10m2, un dressing séparé aménagé de 5m2, et 2 dégagements. Vous bénéficierez également d'un terrain arboré et fleuri (palmiers, oliviers, sapins, etc…) de 720m2, d'une piscine chauffée (9mx4m) avec rideau électrique de sécurité, d'un garage carrelé avec triple accès de 25m2, d'un sous-sol total semi-enterré (composé d'une salle de jeux carrelée avec placards de 40 m², d'un atelier de 30 m², d'un WC séparé de 2 m², d'une pièce avec point d'eau et placards de 15 m², et d'une pièce de 13 m² qui sert de chaufferie local technique pour la piscine), de 2 places de stationnement et de prestations extérieures et intérieures de qualité (éclairages extérieurs, allées en pavés, palmiers, sapins, 2 places de stationnement, climatisation réversible dans certaines pièces, portail motorisé, volets roulants électriques, domotique, alarme, visiophone, codes d'accès, terrasse en pierres de 50m2 environ, pergola, cheminée avec insert, hauteur sous plafond de 5,25m, volets roulants électriques sur Vélux, parquet massif, etc…). Ce bien est dans un bon état général, même si certaines « finitions » pourraient vous être nécessaires. Le secteur recherché, l'emplacement du bien, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, le sous-sol total semi-enterré, la qualité de certaines prestations, la piscine, le garage, les 5 chambres, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Rachid NEHAR au 06 76 58 56 88 ou par mail rnehar@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 841.069.537 Créteil).

Belle maison familiale de 157 m² sur vaste terrain arboré – Proche Paris et bords de Seine Située dans un environnement calme, verdoyant et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison de construction traditionnelle (1983). Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 780 m², elle offre un cadre de vie idyllique sans aucun vis-à-vis pour les amoureux d'espace et de tranquillité. D'une superficie habitable de 157 m², cette maison se distingue par sa luminosité traversante et son agencement parfaitement pensé. Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) : Une grande entrée dessert un spacieux salon-salle à manger baigné de lumière, idéal pour vos moments de partage. Vous profiterez d'une cuisine indépendante équipée et d'un véritable espace nuit séparé, comprenant 3 belles chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l'étage : Un grand palier polyvalent, parfait pour y aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin TV, distribue une quatrième chambre intime, une seconde salle de bain très pratique au quotidien, ainsi qu'une charmante petite mezzanine. Un sous-sol complet : Fonctionnel, il se compose d'un grand garage, d'une buanderie, d'un atelier pour les bricoleurs et d'une grande pièce de débarras pour optimiser le rangement. Un environnement privilégié : Le cadre est exceptionnel : la propriété jouxte un petit bois communal et s'ouvre sur la Seine, garantissant de superbes balades, le tout sans aucun risque d'inondation pour la maison. Les transports sont un atout majeur : la gare est à 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en seulement 30 minutes. Chauffage : chaudière gaz. DPE : D. Une maison coup de cœur aux portes de la capitale. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

Située dans une petite rue calme à Bois-le-Roi, en Seine-et-Marne, cette magnifique maison à vendre, d'environ 140 m², est un véritable havre de paix qui séduira les amateurs d'authenticité et de matériaux de qualité. Vous serez immédiatement charmé par l'âme de cette demeure, avec sa hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres, ses poutres apparentes, ses huisseries d'époque et son parquet ancien, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison comprend une belle entrée, un salon et une salle à manger avec cheminées, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une salle d'eau et des toilettes invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Les combles offrent la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Le sous-sol comprend une cave, et le terrain arboré d'environ 2800 m² est piscinable et sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant. Un garage d'environ 55 m², pouvant être agrandi, peut également être aménagé en dépendance, atelier ou pour un usage professionnel. Le terrain est constructible et divisible, présentant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Pas de nuisances sonores dues à la gare, qui reste cependant accessible à pied. Cette maison à acheter à Bois-le-Roi représente une excellente opportunité pour un futur acquéreur.

Vous recherchez une maison récente, économe en énergie et offrant un véritable potentiel d'évolution ? Découvrez cette agréable maison BBC de 85 m², construite en 2011, implantée sur une parcelle de 436 m², dans un quartier calme et recherché de Vert-Saint-Denis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Une dépendance d'environ 20 m² avec électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, atelier, salle de loisirs ou futur studio. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant elle aussi d'un accès extérieur. Une salle d'eau avec WC accessible PMR ainsi qu'un espace technique complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Les principaux atouts -Maison BBC de 2011 - DPE B -Terrain de 436 m² -Dépendance d'environ 20 m² avec électricité -Potentiel d'aménagement en bureau, atelier ou futur studio (sous réserve des autorisations nécessaires) -Jardin clos avec terrasse exposée Sud-Est -3 chambres -2 places de stationnement privatives -Faibles consommations énergétiques Informations complémentaires -ASL existante -Vente comprenant un lot principal et un lot secondaire -Lotissement composé de 42 lots (20 principaux / 22 secondaires) -Charges : 28,44 € / mois (entretien des équipements communs, assurance et honoraires du syndic) Une maison lumineuse, évolutive et économe en énergie, offrant un véritable potentiel grâce à sa dépendance. Une opportunité rare sur le secteur. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur recherché, découvrez cette demeure rare de 318 m² habitables, édifiée sur 1 576 m² de terrain clos, avec 543 m² privatisés en bord d'eau. Un cadre unique, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Les volumes, la luminosité et l'environnement verdoyant créent une atmosphère chaleureuse et apaisante, parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir. Rez-de-chaussée : espace & lumière Hall d'accueil avec porte d'entrée remarquable Séjour de 90 m², triple exposition, accès terrasse & piscine Cuisine indépendante équipée Suite parentale avec salle de bains complète Seconde chambre Salle d'eau Buanderie Les grandes ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin, la terrasse et la piscine, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Étage : idéal grande famille 3 grandes chambres Bureau Salle de bains + WC indépendants Pièce de 70 m² : salle de jeux, home cinéma, sport, bureau ou nouvelle suite Cet étage propose un véritable espace nuit confortable, pensé pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse ou pour créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à la détente. Sous-sol total 160 m² Garage 3 véhicules Chaufferie (chaudière gaz condensation récente) Atelier Cave à vin Nombreux rangements Un sous-sol idéal pour les passionnés de bricolage, de stockage ou de véhicules, offrant une organisation optimale du quotidien. Extérieurs Piscine chauffée 4 × 8 m Terrasse plein sud 100 m² Espace bien-être avec sauna Le jardin, parfaitement entretenu, offre plusieurs zones de détente et permet de profiter d'un cadre naturel privilégié, à l'abri des regards. Prestations Double vitrage Volets roulants électriques centralisés Portails & garage motorisés Interphone Chaudière gaz récente Localisation École à 800 m Bus collège/lycée à 200 m Gare RER à proximité 15 min Fontainebleau 45 min Paris Bien rare sur le secteur Volumes, confort, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Une propriété idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de sérénité. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement. DPE : D – Chauffage gaz

PRINGY 77310 - LOFT D'EXCEPTION DE 10 PIECES AVEC PISCINE – 395M² CARREZ ET 471M² D'ESPACES EXTERIEURS Situé dans un environnement calme et recherché à Pringy, à proximité immédiate des axes principaux, des écoles, commerces et à seulement quelques minutes de la gare permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 35 minutes, ce loft d'exception développe près de 395 m² Carrez au sein d'un ensemble de lots réunis. Ce bien unique séduit dès l'entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. La pièce de vie principale, véritable cœur du bien, offre un espace ouvert avec cuisine et séjour aux proportions rares. Pensé pour le confort et le bien-être, le bien dispose d'équipements haut de gamme : - une salle de cinéma privée 7 places, immersive comme un véritable cinéma - un espace sport complet avec vélo elliptique, tapis de course, appareils de musculation et sac de frappe - une douche hammam attenante - une piscine intérieure, véritable atout rare À l'extérieur, vous découvrirez un jardin aménagé avec un practice de golf, une double pergola sur terrasse de 53m², offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre, le tout pour une surface de 471m² extérieurs. Un garage de 53,48m², entièrement équipé avec treuil permet des travaux mécaniques, idéal pour passionnés. Ce bien atypique présente également un fort potentiel locatif, déjà exploité en location courte durée (type Airbnb), et pourra séduire aussi bien une clientèle en résidence principale qu'un investisseur. Un produit rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Performance énergétique : B (108kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre A (4kg/m². an) Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots / 15 lots Quote-part annuelle des charges : charges sur compteurs individuels (eau chaude/froide, chauffage, électricité) Pas de procédures en cours. Pour tout renseignement contacter Nicolas DJAFERI au 06 34 22 62 76 - RSAC 813554086

***** AGENCE DU BOIS DORMANT ***** Emeline FILLIETTE 06.38.39.69.26 vous propose à BOISSiSE LE ROI MAISON DE PLAIN-PIED DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ Située dans un environnement calme et prisé, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace généreux agrémenté d'un placard intégré. Le séjour double, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée, constitue un véritable lieu de vie convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, baignée de lumière naturelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. L'espace nuit se compose d'un couloir avec grand placard desservant trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et son WC. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé. Un garage ainsi qu'un cellier complétent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager de plus de 1 000 m2, soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant, intime et propice à la détente. Une maison rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Annonce rédigée par Emeline FILLIETTE EI, enregistré au RSAC de Melun sous le numéro 951 597 665. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette somptueuse maison contemporaine de 390 m² nichée au cœur de Pringy, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Cette demeure, à l'architecture moderne et aux finitions soignées, vous séduira par son élégance et son confort. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le séjour, composé d'un salon spacieux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, impressionne par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Cet espace est idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. La maison propose des installations de bien-être remarquables. Vous pourrez profiter d'une salle de sport privée avec sauna professionnel, d'une salle de cinéma insonorisée pour des séances de projection uniques, ainsi que d'une piscine chauffée avec nage à contre-courant et jacuzzi intégré, pour des moments de détente absolue. À l'extérieur, un jardin paysager vous invite à la relaxation, avec un practice de golf et une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, parfaits pour se détendre ou recevoir vos invités tout au long de l'année. Côté technologie, la maison est entièrement connectée, avec un portail électrique et un système domotique moderne, garantissant un confort optimal. À l'étage, la partie nuit comprend une suite parentale spacieuse, trois chambres individuelles, une salle de bain moderne et des toilettes séparées. La proximité immédiate des établissements scolaires en fait un choix idéal pour les familles. L'École de Pringy, le Groupe scolaire André Malraux et l'École primaire Jean de La Fontaine sont situés à seulement 600 m. L'accès rapide à l'autoroute A6 facilite vos déplacements. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 390 m² • Terrain : 1 687 m² • Nombre de pièces : 10 • Nombre de chambres : 5 • Nombre de salles de bain : 1 et 1 salle d'eau • Garage : 2 places • Parking : 1 place • Année de construction : 1997 • DPE : C (131) • Émissions de gaz à effet de serre : A (4) • Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aléas peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est fournie à titre informatif et est diffusée par Zefir. Les éléments publiés correspondent aux informations communiquées par le vendeur et sont fournis sans caractère contractuel. Il appartient à chaque acquéreur de vérifier les diagnostics, certificats et autres documents officiels auprès de professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de Famille Belle maison familiale individuelle qui séduira les amoureux d’espace, de nature et de confort. Située au cœur du charmant village de Chailly-en-Bière, elle bénéficie d’un bon emplacement : écoles et commerces accessibles dans le village, à seulement 5 minutes de l’A6 et 10 minutes de la gare de Bois-le-Roi. D’une superficie d’environ 190 m², cette maison offre un chauffage au sol par géothermie, à la fois performant et économique. Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante, vaste séjour double chaleureux avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, cellier, chambre, salle d’eau et bureau. À l’étage : Un palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu’un espace salle d’eau. Au dernier étage : Grande salle de jeux et combles aménageables offrant encore de nombreuses possibilités. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos et arboré de 3.218 m², piscinable, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Garage et nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille en quête de confort, de tranquillité et d’un cadre de vie privilégié aux portes des accès et commodités Prix : 498 000 € * *Dont Honoraires 4.02 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 478 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1990 € et 2740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Située à Bois-le-Roi dans le département de Seine-et-Marne, cette magnifique maison bourgeoise datant des années 1870 est mise en vente sur un terrain sans vis-à-vis de 2775 m². Cette maison à acheter à Bois-le-Roi offre environ 162 m² d'espace de vie, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée spacieux, un salon convivial, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau ou petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une véranda d'environ 40 m² permet d'accéder à un jardin agréable. Au premier étage, la maison dispose d'une chambre principale avec sa propre salle de bains et bureau, de deux autres chambres, d'une salle d'eau, et d'une possibilité d'ajouter une salle de bains supplémentaire. La propriété est agrémentée d'un second bâtiment abritant un appartement de trois pièces, un studio et un garage, idéaux pour une profession libérale, une grande famille ou un artiste cherchant un atelier séparé. Ce bien rare sur le marché dispose également d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique récents. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Bois-le-Roi, un véritable havre de paix avec un excellent potentiel.

En parfait état d'entretien et sans aucun rafraichissement à prévoir, cette ravissante maison Bacotte à colombages offre de beaux et lumineux volumes. L'entrée dessert au rez-de-chausée un premier salon de réception double hauteur largement ouvert sur le jardin, une salle à manger, une cuisine équipée très récente, un second salon de musique ou lecture, deux chambres et une salle de douches. Au premier étage se trouvent deux chambres, chacune avec dressings et salles de bains. Une cave à vin et un garage fermé complètent l'ensemble, clos de murs et sans à vis. A l'extérieur le jardin de 600 m² offre deux terrasses, au sud et à l'ouest, permettent de profiter en journée, puis en soirée, jusqu'aux derniers rayons de soleil. Ce bien accueillera confortablement une vie de famille paisible, à la campagne, neanmoins proche de toutes les commodités necéssaires. La gare TER desservant Paris Gare de Lyon en 35 minutes est accessible facilement à pied ou à vélo. Fontainebleau se situe à moins de 10 minutes en voiture ou en bus. Bien présenté en exclusivité par Anne Mortelette, agent commercial EI, +33 (0)6 33 58 56 09. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Nathalie Large Odier vous propose: À Bois-le-Roi, au cOEur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de création de valeur à seulement 45 minutes de Paris. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2700M2, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa lumière traversante et sa vaste véranda ouverte sur la nature. Elle développe aujourd’hui tout le potentiel d’une rénovation ambitieuse permettant de révéler une demeure familiale ou patrimoniale d’exception. La propriété comprend également deux dépendances habitables : - un studio indépendant de 30M2 - une seconde maison de 75M2 avec deux chambres Ces espaces offrent immédiatement plusieurs perspectives : maison d’amis, activité libérale, résidence secondaire ou revenus locatifs complémentaires. Les atouts majeurs : - adresse prisée en lisière de forêt , - accès direct Paris Gare de Lyon via la ligne R , - environnement résidentiel recherché , - fort potentiel de revalorisation patrimoniale , - configuration rare avec dépendances exploitables. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, capables d’apprécier le potentiel exceptionnel du lieu et d’en accompagner la transformation. Une opportunité rare pour investisseurs, familles ou amateurs de belles rénovations souhaitant créer un actif immobilier de standing dans un secteur particulièrement convoité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Large Odier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette offre, proposée en mandat exclusif, s’adresse prioritairement à des professionnels de l’immobilier : marchands de biens, promoteurs, investisseurs ou constructeurs de maisons individuelles. Présentation du bien Située à 8 km de Melun, au cœur d’un village recherché, la Ferme du Château constitue un ensemble immobilier de caractère, libre de toute occupation. Organisé autour d’une cour carrée typiquement briarde, cet ensemble architectural témoigne du patrimoine agricole local et offre des volumes remarquables à valoriser. * Maison principale d’environ 268m² sur deux niveaux * Grenier aménageable 137,75 m² Surface totale au sol (surface habitable, exclue et inférieur à 1.8m) : 432.86 m² * Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles À noter : un hangar avec accès indépendant, situé en périphérie, reste à usage agricole et n’est pas inclus dans la vente. Potentiel de développement Un projet de valorisation est actuellement envisagé en lien avec la municipalité, visant à accompagner la mutation du site : * Création d’environ 20 logements (appartements) * Prévision de 2 places de stationnement par logement * Construction de 3 maisons individuelles au sein du clos * 2 emplacements de stationnement par maison Ce projet s’inscrit dans une volonté communale de requalification du site, avec une orientation vers un classement en zone urbaine à densifier. Un actif stratégique * Emplacement recherché à proximité immédiate de Melun * Cadre de vie qualitatif, entre charme rural et accessibilité * Fort potentiel de création de valeur dans un secteur en tension Conditions de cession * Vente en un seul lot * Dossier destiné à des acquéreurs professionnels uniquement * Étude de faisabilité et accompagnement possibles Notre analyse au sujet de cette exclusivité. Un bien rare combinant foncier, cachet architectural et potentiel de transformation, idéal pour une opération de promotion ou de division patrimoniale à forte rentabilité. DPE et diagnostics obligatoires réalisation 9 Avril2026. Bien que la maison d’habitation est à repensée entièrement dans le cadre de ce projet possibilité de réaliser 2 des 20 appartements. Prix de vente : 1 020 000 Euros H.A.I (Honoraires charges vendeurs inclus.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr