ventes de maisons et villas de luxe à Lyon 1ᵉʳ, France

Nous vous proposons à la vente un superbe immeuble de rapport de type haussmannien situé boulevard de la Croix-Rousse, dans le 4ème arrondissement de Lyon, au sein du département Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. L'immeuble est actuellement loué et génère un revenu annuel de 184 320 €, charges comprises, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Avec une rentabilité brute de 2,75 %, cet investissement représente une opportunité pour ceux qui souhaitent acheter une propriété à Lyon 4ème. Le bâtiment, en bon état général, s'élève sur 6 niveaux (R+5) et dispose de chauffages électriques avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 12 877 €. Le bien est proposé au prix de 6 700 000 € HAI. Un dossier complet est disponible sur demande. Référence agence : 579.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 années d'expertise sur le marché immobilier croix-roussien, est fière de vous présenter cette maison de caractère à double usage habitation et local professionnel, élevée sur 3 niveaux, développant environ 255 m² au sol (158 m² Carrez), idéalement située au coeur du quartier de la Croix-Rousse, rue Jacquard. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes, sa polyvalence et son emplacement privilégié. Le premier étage offre un espace convivial et fonctionnel comprenant, d'un côté, un salon avec WC indépendants, et de l'autre, une cuisine aménagée avec espace repas. Le deuxième étage accueille plusieurs bureaux lumineux, parfaitement adaptés à une activité professionnelle, à des espaces de coworking ou à aménager en chambre/dressing . Au troisième étage, vous découvrirez deux beaux espaces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux vastes caves, représentant la surface d'un étage complet supplémentaire, viennent compléter ce bien et offrent un important potentiel de stockage ou d'aménagement. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la façade, les fenêtres et de la toiture. Un bien atypique et rare sur le secteur, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement recherché. À visiter sans tarder ! Un bien rare, alliant caractère, volumes et emplacement privilégié. N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01. clara.le-normand@guyhoquet.com Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble de rapport situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables, et se compose de 8 lots répartis en un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges) Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580

Nous vous proposons à la vente un immeuble construit en 2013 situé rue Pailleron à Lyon 4ème en plein coeur du quartier de la Croix Rousse, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface de 333,08 m² habitables, et se compose de 6 lots répartis en deux T1 Bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. L'immeuble est loué et génère actuellement 102 708 € de loyers annuels CC (dont 10 830 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 3 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 5 niveaux (R+4) et présente un très bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un monte voiture pour l'accès aux parking en sous sol. La taxe foncière est de 4 327€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Ideal projet chambres d'hôtes (ex : ''Les loges du Théâtre''), l immeuble dispose de tout le confort et équipements pour ce type d'activité (Terrasses, bains à remous, logements équipés ...) Le bien est proposé au prix de 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582

Située au coeur du très prisé quartier de la Croix-Rousse , Avenir investissement a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison d'exception de 365 m² qui s'inscrit dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Édifiée sur une parcelle de 362 m², elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 réalisée avec des prestations haut de gamme, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et confort optimal. La maison se compose de superbes espaces de vie comprenant un vaste salon de réception, un salon TV, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux magnifiques suites avec salle de bains privative et dressing. Une cuisine d'été, cave à vin, salle de jeux et grand bureau se répartissent au sous sol. A l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables avec une piscine parfaitement intégrée et un espace de réception pour recevoir et partager des moments conviviaux. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue emplacement premium, qualité architecturale et art de vivre, faisant d'elle un bien unique sur le marché lyonnais. Ce bien vous intéresse, contactez Arnaud GELAY au 06.70.86.84.38 Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Lyon 4 – Croix-Rousse. Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Lyon, cette élégante propriété familiale développe environ 365 m² utiles et bénéficie d’un environnement rare, à la fois confidentiel et privilégié. Nichée dans l’esprit unique de la Croix-Rousse, où authenticité lyonnaise et art de vivre se rencontrent, cette maison séduit par le charme de son architecture, la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux. Entièrement repensée et rénovée en 2020 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et au confort de vie, la propriété offre aujourd’hui un cadre de vie contemporain, chaleureux et parfaitement fonctionnel. Chaque espace a été conçu avec cohérence afin de créer une atmosphère élégante et familiale, où la lumière naturelle occupe une place centrale. Dès l’entrée, les volumes impressionnent par leur fluidité et leur équilibre. Les espaces de réception s’articulent naturellement autour d’un vaste salon de réception aux proportions remarquables, baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs. Un second salon TV plus intimiste permet de créer un espace de détente chaleureux et confortable, tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement les espaces de vie dans un esprit convivial et raffiné. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage au quotidien. Fonctionnelle et contemporaine, elle bénéficie de prestations de qualité. La partie nuit accueille quatre chambres confortables, dont deux magnifiques suites bénéficiant de salles de bains privatives et de dressings sur mesure. Les volumes, les rangements intégrés et la qualité des prestations confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante, apaisante et parfaitement adaptée à une vie de famille. Le sous-sol complète idéalement la maison avec des espaces supplémentaires particulièrement rares en cœur de ville. Une cuisine d’été, une cave à vin, une salle de jeux ainsi qu’un vaste bureau permettent d’envisager différents usages selon les besoins : espace de réception, télétravail, loisirs ou stockage complémentaire. À l’extérieur, la propriété dévoile un environnement paysager intimiste et soigneusement aménagé. La piscine, parfaitement intégrée à l’ensemble, crée un véritable espace de détente à l’abri des regards. Les terrasses et espaces de réception extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère calme et privilégiée, en plein cœur de Lyon. Cette propriété rare conjugue avec harmonie élégance contemporaine, confort familial et emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle offrant un équilibre particulièrement recherché entre vie urbaine à pied, proximité immédiate des commerces et écoles de la Croix-Rousse, et véritable sérénité au quotidien. Un bien singulier et particulièrement rare sur le marché lyonnais.

Maison à vendre à Lyon 4ème, au cœur de la Croix-Rousse, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison construite dans les années 1930 offre une surface habitable d'environ 155 m² sur une parcelle de 286 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux espace de vie comprenant un séjour et une cuisine ouverte sur la salle à manger. À l'étage, deux chambres, une salle de bains et un bureau ou grenier vous attendent. Le sous-sol aménagé dispose d'une buanderie, d'une salle de sport, d'une salle de douche, de toilettes et d'une grande pièce polyvalente pouvant être utilisée comme chambre d'amis ou salon TV. Deux emplacements de parking sont également inclus. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un environnement paisible et privilégié. Prix de vente : 1.290 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

CHAZIÈRE. Idéalement située dans un quartier prisé, au calme, autour d'un parc verdoyant, venez découvrir cette ravissante maison de 105,65 m² (surface au sol de 177,10 m²) des années 1900 avec jardin, rénovée en 2019 sur un terrain de 297 m². Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec vue et accès au jardin et sa cuisine équipée. En sous-sol, un espace pour un bureau ou chambre d'appoint avec accès indépendant (cuisine, salle d'eau et buanderie/wc) A l'étage, 3 chambres, une buanderie et une salle d'eau. Enfin, un espace chambre et salle de bains au niveau des combles est apprécié et chaleureux accessible par un escalier de meunier. A voir sans tarder... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2530€ ~ 3430€ - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

Propriété à vendre située à Lyon 6ème, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cette vaste propriété de caractère comprend un château d’environ 780 m² et dépendances sur un terrain d’environ 12 hectares. Nichée entre Genève, Lyon et le Bugey, cette propriété offre un cadre paisible. La bâtisse principale, datant du début du XVIème siècle, s'élève sur trois niveaux avec de belles caves voûtées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs salons, une salle à manger, une grande cuisine ouvrant sur une terrasse ombragée et une salle de billard. Les deux étages supérieurs abritent l'espace nuit, avec une dizaine de chambres et plusieurs salles de bains. Les dépendances comprennent une petite chapelle avec un studio aménagé, un cottage pour les invités et une maison de gardien de 140 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un joli parc avec des arbres centenaires, un court de tennis, un bassin inspiré des bains romains et de nombreux espaces de détente. Ce bien unique est relié au tout à l'égout. Pour plus d'informations, contactez Claire Barralon au 07 60 13 70 00 ou par email à cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrit au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533.

QUARTIER TÊTE D'OR. Au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, entre le parc et les commerces, dans une rue calme et résidentielle, laissez-vous séduire par cet hôtel particulier d’exception de 418 m² de surface au sol (354 m²carrez) datant du XIXᵉ siècle. Au rez-de-chaussée surélevé, de part et d’autre d’un vaste vestibule, se déploient un salon lumineux à double exposition, orné d’une cheminée, de parquets et de moulures, ainsi qu’un confortable bureau. En vis-à-vis, une élégante salle à manger communique directement avec la cuisine. Le premier étage accueille deux grandes chambres disposant d’un espace dressing ou bureau selon vos besoins, une buanderie et une salle de bains à aménager. Le second étage offre trois chambres supplémentaires, un bureau (ou chambre) et deux salles de bains. Un vaste niveau inférieur, comprenant un atelier d’artiste d’environ 30 m² avec ouverture directe sur le jardin, ainsi que des caves et espaces de rangement totalisant près de 75 m², complète ce bien, agrémenté d’un bel extérieur ceinturant la bâtisse et ombragé par un généreux platane. Située à seulement 10 minutes de la gare TGV de Lyon Part-Dieu (liaisons directes Paris, Genève, Marseille), cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à la fois central et paisible. Elle se trouve par ailleurs dans la sectorisation très recherchée du Lycée du Parc. À voir sans tarder... Ce bien est présenté par Alexandra APRILE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°839 713 112. 2,067,308 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6000€ ~ 8160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

A l'abri des regards, au fond d'une impasse, cette maison contemporaine de 105 m2 offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité immédiate de Lyon. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare de Vaise est accessible en moins de 10 minutes et les gares de Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache en une vingtaine de minutes, facilitant tous les déplacements du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité. La vaste pièce de vie d'environ 50 m2 réunit un salon convivial, une salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Ouverte sur un agréable patio exposé plein sud, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 20 m2 offre un espace indépendant avec dressing sur mesure et salle d'eau entièrement rénovée en 2025. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés se partagent une salle de bains familiale équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Un superbe rooftop exposé plein ouest, entouré de végétation, invite à profiter pleinement des fins de journée dans une atmosphère intime et apaisante. Un garage fermé d'environ 25 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Soigneusement entretenue et prête à emménager, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un environnement résidentiel paisible, de prestations modernes et d'un accès rapide au coeur de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Rochecardon, à quelques minutes à pied du métro 'Gare de Vaise' et des commerces, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine (construite en 2013) de 274 m² sur une parcelle de 760 m² avec terrasse et couloir de nage 14 x 2,80 chauffé, idéal pour profiter des beaux jours ! Dés l'entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux utilisés. Cuisine avec plan de travail en marbre italien, belle pièce de vie avec salle à manger et bureau avec cheminée, 2 chambres dont une suite parentale avec un magnifique dressing complètent ce niveau. A l'étage, 4 chambres dont une avec sa propre salle d'eau et wc, et donnant accès à une belle terrasse, une salle de bains et un WC séparé. Chauffage par chaudière à condensation. Nombreux rangements. 4 véhicules pourront être stationnés. DPEC - GEC C TF : 3600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lyon 9, limite Saint Cyr au Mont d'Or, à deux pas des bus TCL et proche des commodités, très belle maison d'architecte des années 50 entièrement de plain pied. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour de 48m2 env. avec belle hauteur sous plafond et lumineux grâce à sa double exposition sud-ouest, il est agrémenté d'une cheminée pour les soirée d'hiver, d'une vaste cuisine dinatoire en accès direct à une 2ème terrasse, puis toujours de plain pied, découvrez l'espace nuit composé de 4 chambres, d'une salle de bain et d'une salle de douche. Au sous-sol, se trouvent la buanderie, la cave et un espace de stockage qui peut être aménagé... Un garage attenant complète le bien. Le jardin plat et clos profite de beaux arbres et de deux belles terrasses, il est piscinable. La maison, très bien entretenue, a bénéficé de travaux réguliés : chaudière gaz Viessman en 2021, étanchéité de la toiture en 2024, huisseries double vitrage en 2024. Les charges de gaz et électricité sont de 240EUR / mois. DPE E / D. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Fiche N°Id-PDF181586 : Lyon 3 /Montchat : Proximité des hôpitaux Magnifique maison Art Déco bcp de charme prestations exceptionnelles toutes commodités à pied salon / cuisine ouverte 60 m2 accès terrasses 3 chambres Belle salle de bain avec douche et baignoire sous-sol aménagé avec garage cave jardin et terrasse - Mentions légales : Proposé à la vente à 980000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cette élégante maison de caractère des années 30, agrandie par une extension contemporaine, offre 210 m² au sol, une piscine et un jardin sur une parcelle de 344 m². Située dans une impasse tranquille, cette propriété marie le charme de l'ancien et le confort moderne, à proximité du tramway et des établissements scolaires. La maison dispose de quatre suites, d'une pièce de réception spacieuse de 75 m², et d'un agréable espace extérieur incluant 150 m² de terrasses et une piscine à débordement. Les équipements de qualité incluent des rangements sur mesure, une cave à vin, et la possibilité de stationnement sur place. Un bien unique sur le marché, idéal pour l'achat d'une maison de luxe à Lyon.

À Montchat, découvrez cette maison familiale pleine de caractère à rénover, idéale pour les amoureux de la lumière et des espaces extérieurs. Elle bénéficie d'un grand jardin verdoyant sans vis-à-vis et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-salle à manger avec parquet et cheminée en pierre, ainsi qu'une grande cuisine dînatoire avec accès à la terrasse, des toilettes invités et un accès direct à l'extérieur. Le premier étage comprend quatre chambres donnant sur le jardin, un grand bureau, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Le deuxième étage offre une grande salle de jeux (pouvant être transformée en chambre), une salle d'eau et des toilettes. Pour finir, le dernier étage accueille un grand grenier, un garage et deux grandes caves. Cette Maison de luxe à acheter à LYON est une opportunité à ne pas manquer dans le département Rhône, région Rhône-Alpes.

Dans le quartier très recherché de Montchat, découvrez une maison de caractère de 1895 offrant environ 244 m2 habitables sur un terrain arboré de 903 m2 avec piscine. Un bien rare réunissant charme, volumes et emplacement privilégié. Le rez-de-jardin propose une vaste pièce de vie d'environ 65 m2 et une grande cuisine, formant un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie familiale. Au premier étage, la maison dispose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'un atelier/buanderie pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle de bains, une salle d'eau et un dressing familial. Le deuxième étage complète le confort avec un grand dortoir / salle de jeux, une grande chambre, une salle d'eau et un grenier aménageable, offrant des possibilités d'organisation variées pour une famille. Le jardin arboré, aux nombreux arbres fruitiers, accueille une piscine, créant un véritable lieu de détente en pleine ville. Un garage, des dépendances et 2 caves complètent ce bien à la fonctionnalité rare. Maison idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et d'un jardin avec piscine au coeur de Lyon 3. Les commerces et les transports sont à proximité immédiate. Un bien rare sur le marché de Montchat, à découvrir sans attendre. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

RARE, LYON 5, à proximité des transports et de toutes les commodités (proche St Just et Point du jour) ; très belle maison bourgeoise de 305 m2 totalement réhabilitée dans les règles de l'art offrant au rez-de-chaussée un beau hall d'entrée en mosaïque desservant une double réception, cuisine USA et salle à manger ouvrant sur terrasse plein sud, grand salon avec cheminée, parquet et moulures. Un escalier en bois conduit aux étages supérieurs qui comprennent 6 chambres et 5 salles de bains, belle hauteur sous plafond, lingerie à l'étage et placards partout. Belles prestations alliant le charme de l'ancien et du contemporain... Très agréable jardin clos et arboré agrémenté d'une piscine au sel. Sous-sol complet entièrement carrelé avec chaufferie, cave, rangements et grande salle de jeux. Maison de charme, idéale grande famille. Produit rare à découvrir chez ARLIM PRESTIGE MONTS D'OR Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

LYON 5 – Quartier La Salette-Charcot : Un bien rare au cœur d'un écrin de verdure Un lieu unique pour les amoureux de la nature et des grands projets. À seulement quelques minutes du cœur de Lyon, découvrez cette grande maison familiale à rénover entièrement, nichée au sein d'un magnifique parc arboré de 3 865 m², à 80 % en espace boisé- classé. Un véritable havre de paix où le calme absolu règne, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Cette propriété, construite en 1967, offre plus de 300 m² de surface, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une résidence de caractère ou un projet de rénovation sur mesure. Le 1er étage, d'environ 154 m² se compose : Une grande entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, 6 chambres, Salle d'eau et WC indépendant Le rez-de-chaussée ( environ 154 m² ) comprend : Une salle de jeux, une chambre supplémentaire, une chaufferie, un double garage, cave et wc Les + du bien : Terrain exceptionnel de 3 865 m² arboré et cadre naturel préservé Une opportunité rare : Quartier résidentiel très recherché avec proximité immédiate des transports en commun, commerces et clinique Grande capacité de stationnement, de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de valorisation Proche des transports en commun, moyenne surface et petits commerces Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1686

Optimhome vous présente cette belle maison familiale de 210 m2 carrez, avec un appartement au sous-sol de 77 m2. Dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre de Lyon, cette maison familiale de 280 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, des écoles et de l'école internationale. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine équipée, donnant directement accès à deux terrasses. Une suite parentale complète ce niveau avec salle de bains, WC, dressing et un WC séparé avec lave-mains. À l'étage : 3 chambres accueillantes, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et une grande pièce modulable, idéale pour créer une salle de cinéma, une salle de sport ou une 4ème chambre. Au sous-sol : Un véritable atout : un appartement indépendant comprenant un bureau, une chambre, une pièce de vie avec salle d'eau et WC. Un espace parfait pour une profession libérale, un adolescent ou un logement d'appoint. On trouve également un garage pouvant accueillir 3 voitures, un atelier de 15 m², une buanderie et un stationnement extérieur pour 2 véhicules supplémentaires. Le jardin arboré et entièrement clos est agrémenté d'une magnifique piscine chauffée en pierre de Bali avec couverture électrique télécommandée. L'ambiance sereine et la vue dégagée font de ce lieu un véritable havre de paix. Les plus : • Double accès intérieur/extérieur • Chauffage performant et isolation optimisée • Alarme, portail électrique, volets roulants • Rue calme à 10 minutes à pied des commerces, des écoles et de l'école internationale Disponible immédiatement, ce bien rare allie espaces, confort et qualité de vie. Ecole internationale à côté. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 592027 )

Au cœur de l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Lyon, à quelques minutes à pieds seulement de l'école Les Maristes et à vue des Chartreux, se dévoile une propriété rare, dominant la ville, et qui offre l'un des plus beaux panoramas de Lyon. Dissimulée derrière son environnement naturel préservé et sur son terrain de près de 3700 m2, la propriété révèle progressivement son caractère exclusif. Depuis les espaces de vie tout en baies vitrées, le panorama est un tableau vivant: les Monts d'or, La Saône , les toits rouges de lyon, la chaîne des Montagnes et la Basilique de Fourvière, majestueuse. Pourtant, le centre de Lyon, ses commerces, ses écoles les plus réputées et toutes les commodités demeurent accessibles en quelques minutes seulement. Entièrement repensée et réinventée par un architecte en 2020, la propriété a fait l'objet d'une rénovation intégrale chaque espace a été conçu pour valoriser la lumière naturelle, les perspectives extérieures et le confort de vie quotidien. L'architecture contemporaine s'exprime à travers de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Développant près de 300 m² habitables, les espaces de réception ont été pensés pour recevoir avec élégance tout en conservant une véritable convivialité familiale. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, conçue comme un véritable lieu de vie, s'ouvre sur les espaces de réception tout en profitant pleinement de la vue. La propriété dispose de six chambres et de quatre salles de bains. Chacune bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture sur son balcon ou sa terrasse. La master de 70 m2 est a couper le souffle: chambre king size, salle de bains avec douche et baignoire comme suspendue, dressing. Salle de sport, cave à vins, cuisine d'été, piscine avec volet immergé, alarme, portail automatique, climatisation, la maison offrent de nombreuses prestations. Et pour parfaire le tout, une maison d'invités, également climatisée et indépendante de 35 m2 complète le bien ainsi qu' un atelier atenant de 30 m2. Parfaitement intégrée à l'ensemble, elle offre une grande liberté d'utilisation: une septième chambre indépendante avec sa salle de bains, un espace professionnel à l'écart de l'habitation principale. L'ensemble de la propriété dégage une atmosphère particulièrement rare sur le marché lyonnais et peu de biens peuvent aujourd'hui revendiquer une telle combinaison d'atouts : une localisation recherchée, la proximité immédiate des meilleures écoles, un calme absolu, une rénovation contemporaine de qualité, des volumes généreux, une maison d'invités indépendante, un parc paysager, une piscine et surtout une vue spectaculaire sur l'un des plus beaux panoramas de la ville au cœur de la métropole lyonnaise. Une adresse confidentielle. Une vue incomparable. Un cadre de vie unique. Une propriété à découvrir en toute discrétion. Ce bien est présenté par Marine MATHONNET au 06.33.72.17.86, agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686

Villa Skyline ,une adresse d'exception sur les hauteurs de Lyon Dominant Lyon dans un environnement préservé d'un calme absolu, la Villa Skyline offre un art de vivre rare où architecture contemporaine, élégance et panorama spectaculaire se conjuguent parfaitement. Construite en 2021, cette propriété développe 344 m² de surface totale, incluant une dépendance indépendante, au coeur d'un terrain paysager de 4 000 m² avec piscine chauffée. Sa position privilégiée dévoile une vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière, véritable fil conducteur de la propriété. Pensée comme une oeuvre architecturale ouverte sur son environnement, la villa bénéficie de volumes généreux et de larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine dans une parfaite harmonie. A chaque instant, le regard est attiré par le panorama exceptionnel qui s'étend à perte de vue. La maison propose six chambres, dont une spectaculaire suite parentale de près de 70 m² offrant une vue directe sur Fourvière. Véritable espace privé, elle dispose d'un vaste dressing et d'une élégante salle de bains pensée comme un lieu de détente face au paysage. Les autres chambres bénéficient de beaux volumes et d'une luminosité remarquable, offrant un confort idéal pour la famille et les invités. A l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure aux portes de la ville. Sans vis-à-vis, il offre une intimité rare et un cadre de vie privilégié. La piscine chauffée, la cuisine d'été et les différents espaces de réception extérieurs invitent à profiter pleinement de la quiétude des lieux et de la vue exceptionnelle. Une cave à vin, un système d'alarme ainsi qu'un portail sécurisé viennent parfaire le confort et la sérénité de cette propriété. Une dépendance indépendante de 64 m² comprenant un studio et un atelier complète l'ensemble. Plus qu'une propriété, la Villa Skyline est une expérience. Un lieu unique où l'architecture sublime le paysage et où chaque jour se vit avec Lyon à ses pieds et Fourvière pour horizon. Villa Skyline, une propriété rare destinée à une clientèle en quête d'exclusivité absolue. Prix: nous consulter Votre contact: Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Stephanie PETERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison de ville d'exception et ses terrasses- LYON PRESQUILE Maison de type 6 de prestige offrant une vue incroyable sur la Saône et des prestations haut de gamme. Ce bien rare, d'une verticalité élégante, se distingue par ses volumes généreux, ses 160 m² de terrasse (réparties en 2 élégants extérieurs) et sa luminosité exceptionnelle au coeur d'un environnement calme et recherché. Les espaces de vie - Le rez-de-chaussée : un espace indépendant, idéal pour des parents ou un jeune adulte : il se compose d'une entrée spacieuse, d'une chambre parentale de plus de 28 m², d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. - Le premier étage climatisé est entièrement dédié à la réception : il accueille un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière grâce à une hauteur sous plafond de 2,80 mètres et ses 70m² déployés. La cuisine de marque Varena, moderne et fonctionnelle, complète cet espace. Ce niveau s'ouvre directement par de larges baies vitrées sur une première terrasse de 82 m² prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. - Le deuxième étage propose l'espace nuit principal avec une suite parentale; deux chambres une salle d'eau, des WC. - Le 3ème étage abrite enfin la deuxième terrasse de plus de 70 m² offrant un potentiel d'aménagement incroyable. Pour parfaire ce bien, un grand garage de 53 m² accueillera aisément vos véhicules. Localisation et commodités Idéalement située sur les quais, cette adresse confidentielle permet de rejoindre la Presqu'île et le quartier de la Confluence en quelques minutes. Les accès aux transports (bus, gare de Perrache) sont immédiats, tout comme la proximité des écoles et des commerces de quartier, offrant un cadre de vie privilégié entre quiétude et dynamisme urbain. Pour tout contact, Ghislaine MASCARELLO - RSAC 820 177 251 ghislaine.mascarello@cesaretbrutus.com - 06.50.10.28.74 REF : BG-9878 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2537.00 € et 3434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ghislaine MASCARELLO Agent commercial (Entreprise individuelle)