ventes de maisons et villas de luxe à Saumur, France (page 2)

Maison à vendre à Bellevigne-les-Châteaux, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette remarquable demeure allie charme et élégance, située dans un cadre préservé à proximité de Saumur et des commodités. La propriété, réalisée en pierre de tuffeau, mesure environ 243 m² et a bénéficié d'une rénovation de qualité, mettant en valeur ses caractéristiques d'origine tout en offrant des prestations modernes. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, avec une cuisine fonctionnelle, plusieurs chambres et un studio indépendant pour plus de confort. À l'extérieur, un parc arboré de 4 900 m² propose un terrain piscinable et un cadre paisible. Cette maison de luxe à acheter à Bellevigne-les-Châteaux est un bien d'exception qui mérite votre attention.

Dans un cadre enchanteur à Rou-Marson, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 314 m² habitables est proposée à la vente. Située sur un parc clos et paysager de 7 116 m², cette propriété offre un espace de vie immersif et tranquille, loin des regards.Haussée par des prestations de qualité, cette maison d'architecte est conçue pour une vie de plain-pied avec des volumes généreux, dont une vaste pièce de réception de plus de 130 m² qui se prolonge naturellement vers les extérieurs. Les espaces intérieurs sont en harmonie avec le jardin, créant une ambiance sereine et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les perspectives offertes. Une chambre avec salle d'eau permet une autonomie de plain-pied, tandis que la cuisine aménagée fait le lien évident avec le séjour et la salle à manger. Un second salon ajoute du charme à cet ensemble. À l'étage, une mezzanine dessert un espace nuit accueillant six chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie familiale.Ce bien dispose également d'un sous-sol comprenant un garage spacieux, un atelier, des espaces de rangement et une cave.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La véranda, ouverte sur le parc, établit un beau rapport entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine chauffée et son pool house s'intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un carport et un puits apportent des éléments supplémentaires à cette belle propriété, facilement accessible à seulement 6 minutes de Saumur, 10 minutes de la gare et 13 minutes de l'autoroute.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2780 euros et 3830 euros pour un usage standard.Contactez Julien au 06 77 41 22 18 (EI), agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Située à seulement 10 km au nord de Saumur, dans le village pittoresque d'Allonnes, cette propriété à vendre vous séduira par son charme et ses nombreuses prestations. Allonnes dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et divers services. Cette maison de bourg, en excellent état, affiche une élégante façade en tuffeau, typique de la région. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste espace de réception avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau, le tout organisé autour d'un paisible patio protégé des regards. À l'étage, cette propriété Allonnes à vendre propose 5 grandes chambres spacieuses et lumineuses, accompagnées de 2 salles d'eau confortables. En outre, deux dépendances offrent des possibilités variées d'aménagement, que ce soit pour un atelier ou du rangement, sans oublier un garage bien pratique. Un terrain constructible vient enrichir cette offre, vous permettant de réaliser de nouveaux projets ou de profiter d'un vaste espace extérieur. DPE : C/A. Prix HAI : 299000 € (Prix net vendeur : 285000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Contactez Damien TOUDIC (EI) au +33(0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com pour en savoir plus sur cette achat propriété Allonnes.

iad France - David Genevaise vous propose : Propriété à vendre située à Verrie, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Ce domaine équestre d'exception se trouve à seulement quelques minutes de Saumur, au cœur d'un environnement calme et préservé, et s'étend sur plus de 15 hectares, parfaitement adapté à une activité professionnelle. La maison principale contemporaine de 213 m² offre de beaux volumes, 5 chambres, un bureau et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Côté exploitation, tout est pensé pour accueillir et travailler les chevaux dans les meilleures conditions, avec une carrière en sable blanc, une écurie de 12 boxes, des installations pour les soins et un forage alimentant l'ensemble de la propriété. De plus, un bâtiment indépendant abrite 4 appartements équipés, offrant diverses possibilités pour l'hébergement ou des revenus locatifs. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété en lien avec l'équitation dans l'un des secteurs les plus réputés de France. Prix de vente : 895000 euros, honoraires inclus.

Propriété d'Exception aux Portes de Saumur Demeure de caractère nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 3900 m² piscinable entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Espaces de vie & Volumes : Rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante de 52 m² cheminée, poutres, sol en pierre de Mareuil, cuisine aménagée équipée 27 m² et salle à manger/ou chambre parentale 27 m² avec accès direct à la terrasse. 1er étage : Mezzanine (bureau/bibliothèque) et 4 chambres indépendantes, disposant toutes de leur propre salle d'eau ou bain privative. 2e étage : Vaste bureau de 27 m² prolongé par une terrasse avec vue dégagée sur les vignes. Prestations & Annexes : Magnifique cave voûtée + seconde cave aménagée en garage 2 véhicules. Chauffage au sol (entrée et séjour), portail automatique et éclairages extérieurs. Un bien rare alliant à la perfection le charme des matériaux anciens et le confort haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

À Montsoreau, une maison réinventée par un architecte du patrimoine, sa loggia et son panorama sur la Loire et le château. Sur une place pavée du village, la maison est élevée de trois niveau en pierre de tuffeau. La façade principale orientée au sud, enduite de sable et de chaux, laisse apparaître le tuffeau aux encadrements des baies. La toiture est en ardoise, ponctuée de deux lucarnes aux arcs surbaissés. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon ouvert sur une salle à manger et mène à une cuisine. Les sols sont carrelés de ciment en damier noir et blanc. Les poutres apparentes soulignent les pièces de réception, tandis que le salon est aménagé autour d’une cheminée en brique équipée d’un poêle. Depuis la cuisine, un escalier à quart tournant mène aux étages. Au premier, un palier carrelé distribue des toilettes et une salle de bains ouverte sur un balcon. Un couloir en tomettes dessert deux chambres orientées au sud, dont l'une est avec cheminée en pierre. Au second, le palier s’ouvre sur une vaste chambre mansardée, traversante nord-sud. Une loggia de 11 m² environ, à la structure en chêne et habillée de lambris de châtaigner et d'un bardage en peuplier, prolonge l’espace et offre un panorama sur le château et la Loire.

Maison de caractère face à la Loire – Montsoreau – Fort potentiel habitation / activité - Rare sur le secteur ! Située au cœur du magnifique village de Montsoreau, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette propriété est une véritable pépite immobilière. Montsoreau séduit par son cadre exceptionnel : marché dominical réputé, brocante mensuelle, château emblématique, nombreux restaurants, cafés, rues pavées pleines de charme, boutiques d’artisans et vues imprenables sur la Loire et Candes-Saint-Martin. Idéalement située entre Saumur et Chinon, la commune bénéficie d’un accès facile par la route, le train (Tours, Angers, Paris) et les aéroports de Tours, Poitiers et Nantes. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, hôpitaux, cinémas, restaurants. Actuellement exploitée en crêperie artisanale, cette propriété offre un fort potentiel de transformation et pourrait être facilement réaménagée en maison d’habitation de 2 à 3 chambres. Pour un achat Maison à Montsoreau, cette offre représente une belle opportunité.

À Montsoreau, entre vignes et coteau, une maison rénovée sur les hauteurs de la Loire. Les ruelles du village serpentent sur les hauteurs du coteau, au surplomb de la Loire. Édifiée sur des vestiges du 18e s. et élevée de deux niveaux, la maison est construite en tuffeau sous une toiture en ardoise. Une rénovation complète a été menée en 2009, pour transformer l'ancienne demeure en une maison contemporaine. Au rez-de-chaussée, de larges baies vitrées et des balcons filants ouvrent des perspectives sur le paysage. En rez-de-jardin, une terrasse relie deux chambres indépendantes et prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur. Une cave voûtée est creusée dans la roche.

Maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France, à Œ d'heure de la ville de Saumur. La Loire qui est large de près de 800 mètres à cet endroit, offre son panorama à cette maison traversante qui débute par l'entrée, une salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée, une jolie cuisine aménagée côté Jardin avec sa grande cheminée, et 5 chambres aux étages. Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot. Dans cette commune de l'Anjou remarquée par le quotidien britannique THE TIMES (en 12e position sur 25) grace à ses commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations qui vous apporteront la confirmation que votre choix peut s'arrêter ici... ! SAUMUR 12 km (Théâtre, Casino, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON, environ 182 m2 Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d'époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l'arrière Dégagement, à la suite de l'escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox) 1er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d'eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L 2e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune) DÉPENDANCES : -De l'autre côté d'une petite rue à l'arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l'entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin. TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l'arrière de la maison - 213 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Maison située à Montsoreau, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire. Cette propriété unique, aménagée dans une ancienne fabrique de bateaux du XVIIe siècle, offre un salon-atelier de 65 m² avec un bar et un duplex à l'étage, ajoutant une touche d'originalité. Vous bénéficiez également d'un terrain sur les hauteurs du village, à 100 m de la maison, avec une vue agréable sur la Loire. Le village, connu pour son château qui a inspiré des artistes tels qu'Alexandre Dumas, est animé par un marché chaque dimanche et par les Puces de Montsoreau, où chineurs et brocanteurs se rencontrent. La maison, d'une surface totale d'environ 185 m², comprend au rez-de-chaussée un salon-studio spacieux, une pièce de 24 m² avec cheminée, et un petit escalier menant à l'arrière. À l'étage, découvrez un charmant appartement de 97 m² avec une salle à manger ouverte sur une cuisine sous verrière, un salon lumineux de 36 m² avec vue sur la Loire, ainsi qu'une mezzanine au second étage. Le terrain, d'une superficie cadastrée de 776 m², offre un jardin clos de murs avec un portail d'entrée. Découvrez cette maison à vendre à Montsoreau et explorez toutes nos annonces sur notre site.

Située au cœur de l'un des plus beaux villages de France, cette maison familiale en parfait état offre 180 m² habitables avec une vue imprenable sur la Loire. Elle dispose d'un jardin intimiste, d'un garage indépendant et d'une cave à vin troglodytique capable d'accueillir jusqu'à 1 000 bouteilles. Construite en tuffeau, cette résidence présente l'architecture typique des demeures bourgeoises de la fin du XIXe siècle. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un salon lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine donnant sur un jardin arboré, charmant et à l'abri des regards. Le premier étage comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bain, tandis que le second étage offre deux chambres supplémentaires. Cette maison a su conserver de nombreux éléments d'origine tels que les parquets, les cheminées fonctionnelles et des matériaux de qualité, tout en conservant son caractère authentique. Située dans le département de Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire, cette maison est une belle opportunité que vous pouvez considérer pour votre projet d'achat à Montsoreau.

À 15 min de Saumur, dans un village des bords de Loire, un manoir du 15e s., sa maison d'amis, son jardin d'hiver et ses jardins suspendus. Depuis une ruelle à l'est du centre-bourg, un portail en fer forgé encadré de deux pilastres ouvre sur une cour pavée. Elle dessert tout d'abord le logis principal, daté du 15e s. et élevé de trois niveaux en tuffeau sous une toiture en ardoise à deux pans. À l'emplacement d'une ancienne baie géminée, la façade nord est percée d'une baie à meneau moulurée, surmontée d'une baie en plein cintre divisée en deux. L'édifice est flanqué à l'ouest d'une tour d'escalier du 16e s., prolongée d'un corps de bâtiment de style néo-classique et de plan rectangulaire qui remonte au 19e s. Ce dernier est coiffé d'une toiture à quatre pans percée d'une lucarne à fronton triangulaire. Pilastres corniers à chapiteaux ioniques, corniche à denticules et travées à panneaux ornent les façades tandis qu'un médaillon sculpté à l'effigie d'un page couronne l'entrée. À l’ouest, une maison d’amis est accessible par la cour et par la rue via une entrée indépendante. La bâtisse en tuffeau est élevée de trois niveaux ; la toiture est en ardoise. Un jardin d’hiver est aménagé au dernier étage, tourné d’un côté sur une terrasse et de l’autre sur un jardin régulier, tous deux sur le coteau et exposés au nord vers la Loire. Le reste de la propriété comprend une vaste cave voûtée ainsi qu’un puits.

À proximité de l'Abbaye Royale de Fontevraud, cette charmante maison en Tuffeau entièrement restaurée s'étend sur un terrain de 1400m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec arrière-cuisine, une salle de bains, des toilettes, un salon/séjour avec cheminée, une véranda et deux belles pièces pouvant servir de salle de jeu. À l'étage, l'espace comprend trois chambres, dont une avec une terrasse de 30m². La seconde partie de la maison, attenante à la première, propose un appartement avec entrée indépendante, palier, trois chambres, cuisine, salon, salle d'eau et toilettes. De nombreuses terrasses, une dépendance, une cave, une cour et un puits complètent ce bien. Ce bien offre de nombreuses possibilités : idéal pour une maison familiale, un gîte ou une chambre d'hôtes. N'attendez plus pour considérer l'achat d'une maison à Fontevraud l'Abbaye, Maine-et-Loire, Pays de la Loire. L'agence Maison Blanche vous accueille par téléphone du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5050.00 et 6880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère MAISON BLANCHE ANGERS : Edith Pelé, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494730575.

Entre CHINON et SAUMUR, à proximité des bords de Loire (CANDES SAINT MARTIN), de l’Abbaye Royale de FONTEVRAUD, d’un golf 18 trous et d’un Center Parc, Vaste Manoir Napoléon III, doté de grandes dépendances, cour, parc d’agrément avec pièce d’eau, prairies, pour plus de 12 hectares libres. LE MANOIR: surface habitable d’environ 420 m² ( + 2éme étage d’environ 150 m² non aménagé) Exposition Sud. Habitat très lumineux, largement ouvert sur le parc par de nombreuses fenêtres et balcons. Beaux éléments décoratifs. Rez-de-chaussé surélevé, accessible par de grands perrons : 160 m² habitables. Hauteur sous plafond d’environ 4m. Parquets chêne. Volets intérieurs. Hall d’entrée (plafond orné d’un ciel peint, larges doubles portes), Salon-bibliothèque de 32 m² (plafond à caissons et décors, cheminée). Salon de 45 m² (élégants décors en stuc, ciel peint au plafond, cheminée) Salle à manger-cuisine de 38 m² (lambris bas, poutres apparentes) Arrière-cuisine (carrelée de terre cuite, monte-plat fonctionnel). Bureau (cheminée) Buanderie. W.C. Rez-de-jardin : 103 m² habitables. Cuisine de 32 m² (cuisinière à bois, poutres apparentes) Salle d’eau. Réserve. Salle de 25 m² ouvrant vers une terrasse. Cave à vin de 26 m², voûtée, en tuffeau. Chaufferie. 1er étage: 156 m² habitables. Hauteur sous plafond de 3,50 m. Parquets. Volets intérieurs. Chambre 1 de 16 m² (double porte-fenêtre vers balcon, cheminée) Chambre 2 de 21 m² avec cabinet de toilette attenant. Salle de bains. W.C. Grand boudoir ouvrant sur balcon. Chambre 3 de 31 m² avec cabinet de toilette-W.C. (balcon au Sud, cheminée) Chambre 4 de 17 m² (cheminée) Salle d’eau (W.C.) Chambre 5 de 15 m² (balcon) Chambre 6 de 14 m² (cheminée) 2ème étage : environ 150 m². 6 chambres non restaurées et greniers. Divers: chauffage central par chaudière fioul DE DIETRICH et radiateurs fonte avec robinets thermostatiques (consommation d’environ 3000 litres de fioul par an) Toutes les fenêtres sont à double vitrage. Puits, eau de ville; assainissement autonome. Estimation des coûts annuels d’énergie selon le DPE pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 16520 € et 22390 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) LES DEPENDANCES : couvertures récentes en ardoise naturelle et crochets inox. -Maison annexe de deux pièces (non aménagées) dans la proximité du manoir. -Ancienne ferme: ensemble de bâtiments fermant une cour carrée. Bâtiment avec pigeonnier d’ornement, abritant 2 remises ou garages, écurie de 5 boxes, sellerie. Grenier à foin au dessus. Préau pavé devant. Grange avec boulangerie et ancien logement. Surface au sol d’environ 200 m². Bâtiment abritant anciennes étable et logement. Surface au sol d’environ 150 m². Soue à cochons. LE TERRAIN: 12 hectares 63 ares 96 centiares libres, clos pour moitié. Certifié en agriculture biologique. Parc d’agrément avec pièce d’eau, bien planté d’arbres d’ornement : cèdres du Liban, séquoia, marronniers blancs et roses, noyer noir d’Amérique, platanes... Potager cultivé, avec bassins. Prairies. Conclusion : Excellente situation dans une campagne variée et sans nuisance, à proximité des bords de Loire et des cités attractives de SAUMUR et CHINON. Rare propriété complète, non démembrée, comprenant un habitat de grande qualité, des dépendances nombreuses en bon état, et un vaste terrain bien équilibré.

Entre CHINON et SAUMUR, à proximité des bords de Loire (CANDES SAINT MARTIN), de l’Abbaye Royale de FONTEVRAUD, d’un golf 18 trous et d’un Center Parc, Vaste Manoir Napoléon III, doté de grandes dépendances, cour, parc d’agrément avec pièce d’eau, prairies, pour plus de 12 hectares libres. LE MANOIR: surface habitable d’environ 420 m² ( + 2éme étage d’environ 150 m² non aménagé) Exposition Sud. Habitat très lumineux, largement ouvert sur le parc par de nombreuses fenêtres et balcons. Beaux éléments décoratifs. Rez-de-chaussé surélevé, accessible par de grands perrons : 160 m² habitables. Hauteur sous plafond d’environ 4m. Parquets chêne. Volets intérieurs. Hall d’entrée (plafond orné d’un ciel peint, larges doubles portes), Salon-bibliothèque de 32 m² (plafond à caissons et décors, cheminée). Salon de 45 m² (élégants décors en stuc, ciel peint au plafond, cheminée) Salle à manger-cuisine de 38 m² (lambris bas, poutres apparentes) Arrière-cuisine (carrelée de terre cuite, monte-plat fonctionnel). Bureau (cheminée) Buanderie. W.C. Rez-de-jardin : 103 m² habitables. Cuisine de 32 m² (cuisinière à bois, poutres apparentes) Salle d’eau. Réserve. Salle de 25 m² ouvrant vers une terrasse. Cave à vin de 26 m², voûtée, en tuffeau. Chaufferie. 1er étage: 156 m² habitables. Hauteur sous plafond de 3,50 m. Parquets. Volets intérieurs. Chambre 1 de 16 m² (double porte-fenêtre vers balcon, cheminée) Chambre 2 de 21 m² avec cabinet de toilette attenant. Salle de bains. W.C. Grand boudoir ouvrant sur balcon. Chambre 3 de 31 m² avec cabinet de toilette-W.C. (balcon au Sud, cheminée) Chambre 4 de 17 m² (cheminée) Salle d’eau (W.C.) Chambre 5 de 15 m² (balcon) Chambre 6 de 14 m² (cheminée) 2ème étage : environ 150 m². 6 chambres non restaurées et greniers. Divers: chauffage central par chaudière fioul DE DIETRICH et radiateurs fonte avec robinets thermostatiques (consommation d’environ 3000 litres de fioul par an) Toutes les fenêtres sont à double vitrage. Puits, eau de ville; assainissement autonome. Estimation des coûts annuels d’énergie selon le DPE pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 16520 € et 22390 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) LES DEPENDANCES : couvertures récentes en ardoise naturelle et crochets inox. -Maison annexe de deux pièces (non aménagées) dans la proximité du manoir. -Ancienne ferme: ensemble de bâtiments fermant une cour carrée. Bâtiment avec pigeonnier d’ornement, abritant 2 remises ou garages, écurie de 5 boxes, sellerie. Grenier à foin au dessus. Préau pavé devant. Grange avec boulangerie et ancien logement. Surface au sol d’environ 200 m². Bâtiment abritant anciennes étable et logement. Surface au sol d’environ 150 m². Soue à cochons. LE TERRAIN: 12 hectares 63 ares 96 centiares libres, clos pour moitié. Certifié en agriculture biologique. Parc d’agrément avec pièce d’eau, bien planté d’arbres d’ornement : cèdres du Liban, séquoia, marronniers blancs et roses, noyer noir d’Amérique, platanes... Potager cultivé, avec bassins. Prairies. Conclusion : Excellente situation dans une campagne variée et sans nuisance, à proximité des bords de Loire et des cités attractives de SAUMUR et CHINON. Rare propriété complète, non démembrée, comprenant un habitat de grande qualité, des dépendances nombreuses en bon état, et un vaste terrain bien équilibré.

Jolie demeure XVIIe et ses dépendances aménagées sur 3,5 hectares avec une piscine dans un petit village entre Saumur et Chinon . Le manoir avec sa jolie façade en pierre de tuffeau se situe au fond d'une double cour d'entrée ombragée par de vieux marronniers et fermée par ses 2 communs en pierre, soit une capacité de 15 pièces dont 9 chambres pour ce lieu dédié à l'hébergement touristique qui lui procure une activité à part entière. La proximité de l'Abbaye royale de Fontevraud, site majeur du Val de Loire, abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, et accueille nombres de manifestations d'envergures, des concerts, des expositions, ainsi qu'un musée d'art contemporain exposant les oeuvres d'une fondation privée (Buffet, Lautrec, Richier, César...). SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE CHATEAU, environ 310 m2 Rez-de-Chaussée sur cour : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier no1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d'évier, escalier no2), Rez-de-chaussée sur terrasse arrière : Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier no3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est, Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier et escalier no2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d'eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest indépendante sur cour : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l'escalier 3 Grenier aménageable couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Sous-sol du manoir : accès depuis l'entrée Salle voutée d'ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m COMMUNS 1) DÉPENDANCE no1, environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d'eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l'étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d'eau (douche, vasque, WC) 2) DÉPENDANCE no2, environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l'étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d'eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d'eau (douche, vasque, WC) 3) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 4) Garage double (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 5) PISCINE (2023) - Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) - Local technique à l'arrière (traitement au chlore, bâche d'été et bâche d'hivernage) TERRAIN 3 hectares 58 ares Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Karacterre Angers® vous présente cette maison agréable située entre la Ménitré et Beaufort-en-Anjou, dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Ce bien, idéal pour un achat de maison à Gennes-Val-de-Loire, comprend également une seconde maison d'environ 90 m² entièrement rénovée, actuellement exploitée comme gîte, offrant diverses possibilités d'utilisation. Une annexe de 30 m² attenante au bâtiment principal permet d'accueillir famille et amis de manière autonome ou de générer un revenu supplémentaire. La maison principale offre une vie de plain-pied avec une pièce à vivre lumineuse, un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine conviviale. Ce même niveau comprend une chambre, un bureau et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres sont à découvrir, dont une avec sa propre salle d'eau. Un espace supplémentaire d'environ 50 m², accessible derrière une porte, présente d'importants volumes, avec en prolongement un grenier exploitable. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : chambres supplémentaires, salles d'eau, salle de jeux ou espace détente. Ce bien, aux multiples facettes, est parfait pour une résidence principale avec activité d'accueil ou pour un projet familial évolutif. Karacterre se spécialise dans les propriétés authentiques et opère sur l'ensemble des régions des Pays de la Loire et Bretagne, offrant notamment des maisons bourgeoises, des maisons contemporaines et d'autres biens d'exception. Une pièce d'identité sera requise avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1578.00 et 2136.00 €. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 989487145, RCP I8 3047435.

À vendre, cette maison située à Gennes Val de Loire, Maine-et-Loire (49), dans la région Pays de la Loire. Développant une surface totale de 270 m², elle se compose d'une maison d'habitation et d'un troglodyte, le tout sur un terrain de 804 m². Conçue par un architecte, cette propriété allie authenticité et modernité, grâce à une rénovation complète utilisant des matériaux de qualité tels que la pierre de tuffeau et le parquet en ardoise. La maison principale de 165 m² habitables dispose d'un salon lumineux, d'une cuisine conviviale et d'un espace salle à manger chaleureux autour d'un poêle à bois. À l'étage, la mezzanine mène à deux suites et deux chambres, offrant une atmosphère harmonieuse. À l'extérieur, un jardin clos, des espaces de détente, et un troglodyte habitable d'environ 105 m² enrichissent cette propriété, idéale pour un second logement ou une activité indépendante. Située à 13 minutes de Saumur et 16 minutes de la gare SNCF, cette maison est un véritable havre de paix. Pour tout renseignement sur l'achat d'une maison de luxe à Gennes Val de Loire, n'hésitez pas à contacter Julien Aldebert au 06 77 41 22 18.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à GENNES VAL DE LOIRE, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Nichée sur les bords de la Loire, entre Angers et Saumur, cette propriété d'exception dispose de 400 m² de surface habitable au sein d'un parc arboré et entièrement clos de plus d'un hectare. La Maison se distingue par ses spacieuses pièces de réception de plus de 100 m², lumineuses et offrant une vue splendide sur le jardin. La cuisine conviviale, dotée d'un espace dînatoire, s'ouvre sur une terrasse végétalisée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de six chambres, incluant une superbe suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Le jardin, véritable oasis de tranquillité, est agrémenté d'une piscine, parfaite pour se détendre. De plus, la propriété comprend trois garages fermés. Cette Maison de luxe GENNES VAL DE LOIRE à vendre représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans un cadre exceptionnel et préservé, à seulement 30 minutes d'Angers et 15 minutes de Saumur, avec une gare située à 4 km. Contact : Laure DESVAUX Téléphone : 06.35.10.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre à Gennes-Val-de-Loire, Maine-et-Loire, cette propriété d'exception de 425 m² habitables est nichée dans un écrin de verdure entièrement clos de 18 000 m², offrant un cadre paisible et agréable. Parfaite pour un achat de prestige, elle se distingue parmi les propriétés de choix de la région Pays de la Loire. Le vaste séjour d’environ 110 m², agrémenté d’une cheminée contemporaine et de larges ouvertures arrondies, baigne chaque espace de lumière. La salle à manger conviviale, le salon de réception généreux et le salon intimiste s’enchaînent harmonieusement. Une cuisine moderne avec espace dinatoire s’ouvre sur une terrasse végétalisée, propice aux repas en plein air. À l’étage, trois chambres spacieuses et deux salles d’eau forment un premier espace nuit. Une majestueuse suite parentale, revêtue d’un parquet raffiné avec dressing et salle de bains, complète cet étage. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains, offrant un confort optimal pour famille et invités. À l’extérieur, le jardin paysagé enveloppe la demeure et abrite une piscine parfaite pour se détendre. En complément, trois garages fermés viennent s’ajouter à cette propriété. Ce bien rare incarne une belle harmonie entre élégance, sérénité et prestige.Située à seulement 800 m du centre-ville et de ses commodités, elle est accessible en 8 minutes en voiture de la gare, 20 minutes de Saumur et 30 minutes d’Angers.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 6160 euros et 8400 euros.Contact (EI) : Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

À quelques pas des bords de Loire, entre Les Rosiers-sur-Loire et La Ménitré, cette magnifique longère, située à Gennes-Val-de-Loire, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, se révèle être un bien rare, empreint d’authenticité et de douceur de vivre. Dès votre arrivée, le charme opère et le temps semble ralentir.Nichée dans un écrin de verdure à seulement 5 minutes de la gare, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et enchanteur. Les matériaux nobles tels que les tomettes anciennes et la pierre de tuffeau confèrent à l'ensemble une âme chaleureuse et intemporelle.La maison principale s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, où le salon-séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond, invite à la convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et accueillante, prolonge cet espace de partage.Au rez-de-chaussée, une chambre, une élégante salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, WC et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC indépendant, composent un espace de vie confortable et harmonieux. Une chambre mansardée peut également être aménagée au-dessus de la cuisine, comme un cocon supplémentaire.La propriété dispose aussi d'une pièce légèrement surélevée, qui fait office de second salon ou espace détente, permettant l'accès à un vaste local technique de 17 m² et à une cave voûtée de 30 m², parfaite pour les amateurs de vin.À l’étage, un dressing et une chambre complètent cette partie principale. La seconde partie de la propriété, datant du XVe siècle, est entièrement indépendante et dévoile un gîte plein de charme, conçu avec les mêmes matériaux authentiques. Ce gîte comprend une cuisine chaleureuse, un salon-séjour de 28 m² avec poêle à bois, une chambre de plain-pied, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, deux belles chambres et une salle de bain avec baignoire sur pieds viennent parfaire cet ensemble. Ce gîte génère un revenu annuel attractif, entre 25 000 € et 30 000 €.À l’extérieur, le jardin richement arboré et fleuri, ainsi qu'un petit point d’eau, invitent à la sérénité. La piscine creusée promet de merveilleux moments de détente. Ce bien unique à vendre dans le secteur représente une véritable parenthèse de douceur et un lieu à vivre, à ressentir et à aimer. Pour plus d’informations sur les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez le 33676554663.