ventes de maisons et villas de luxe à Saumur, France (page 2)

Propriété à vendre à St Hilaire St Florent, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Demeure Napoléon III, située à proximité du centre de Saumur, cette maison construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle est agrandie par deux ailes, offrant un escalier extérieur à double volée. Avec 12 pièces réparties sur 2 étages, cette propriété a su s'adapter au marché de la location touristique grâce à ses accès indépendants et à sa piscine. La ville de Saumur, riche en services et commerces, ainsi qu'en paysages le long de la Loire, sans oublier la renommée des vignes de l'appellation Saumur-Champigny, représente un cadre de vie idéal. Cette propriété à acheter à St Hilaire St Florent bénéficie également d'un parc de 8 490 m2, d'une maison principale de 320 m2 et d'une maison annexe d'environ 70 m2. Pour plus d'informations, consultez notre site Internet : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1.

À vendre à Bagneux, Maine-et-Loire, cette maison spacieuse comprend une entrée, un salon-séjour, une salle à manger avec cheminées, ainsi qu'une cuisine équipée. Le premier étage offre un palier avec deux chambres, tandis que le deuxième étage dispose également de deux autres chambres, dont une avec mezzanine, et une salle d'eau avec vasque. Le rez-de-jardin se compose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une chaufferie et d'un cellier. Un jardin clos et un garage double viennent compléter cet ensemble. Pour ceux cherchant à effectuer un achat d'une maison de luxe à Bagneux, cette opportunité mérite votre attention. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 325 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 793 537 085.

À 2h de Paris-Montparnasse par le train et 3h par l'autoroute A11, découvrez cette maison à vendre située à Varrains, Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire, dans un village viticole de charme appartenant à l'AOC Saumur-Champigny. Ce cadre paisible offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa nature environnante et son architecture historique, ainsi qu'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et services médicaux, à quelques minutes de la Loire et du centre de Saumur. Cette propriété a été entièrement restaurée en 2020 et se trouve sur un parc arboré et clos. Il s'agit d'une maison bourgeoise de 320 m² avec une surface aménageable supplémentaire de 90 m². Un appartement indépendant de 95 m² surplombant le garage complète l'ensemble. En entrant par le jardin avant clos de murs, vous découvrirez une entrée confortable et lumineuse mettant en avant des éléments de charme tels que des moulures et des cheminées d'époque. Le vaste séjour traversant et la salle à manger en double exposition, toutes deux baignées de lumière, sont dotés d'une cheminée et d'un poêle à pellets. La cuisine, avec poutres et tuffeau apparents, est équipée d'aménagements modernes propices à vos talents culinaires, et une véranda ouverte sur le jardin procure un espace repas supplémentaire avec accès direct à une terrasse pavée. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau accessible depuis l'extérieur, offrant ainsi la possibilité d'une activité professionnelle séparée de l'habitation, ainsi qu'un grand espace technique comprenant chaufferie et buanderie avec accès extérieur. Au premier étage, un majestueux escalier mène à un palier d'accueil desservant trois chambres avec placards d'époque, un espace dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une quatrième chambre et une seconde salle d'eau. Le deuxième étage comprend un grenier isolé d'environ 90 m² habitables, offrant des possibilités de développement supplémentaires. L'appartement indépendant de 95 m², composé d'un séjour-cuisine et d'un grand salon, permet d'accueillir des invités de manière autonome. À l'arrière de la propriété, accessible en voiture, un parc clos avec piscine vous assure tranquillité et intimité, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un potager. Le stockage couvert de 65 m² est idéal pour le matériel d'entretien du parc. Cette demeure sans travaux est propice à un accueil touristique en gîte ou maison d'hôtes. Contactez-nous pour réserver votre visite et découvrir cette opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de luxe à vendre à Souzay-Champigny, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Cette demeure de caractère, située au coeur d'un charmant village historique, présente une belle façade en pierre de tuffeau inclinée contre le coteau, à seulement 10 minutes du centre-ville de Saumur et de son marché animé. Composée de 6 pièces uniques, elle arbore de grandes cheminées, des sols en terre cuite, des vitraux et des parquets, offrant ainsi un cadre original et chaleureux. Remontant au XVIe siècle, cette maison a hébergé Pierre Patout, un architecte-décorateur de renom de la mouvance Art Déco, qui a marqué l’architecture parisienne. Le village pittoresque, typique des paysages ligériens, offre un parcours troglodytique prisé par les passionnés de vélo. Son jardin paysagé de 4000 m2 offre une vue imprenable sur la vallée de la Loire et les vignes environnantes.

Deux maisons en tuffeau offrant une vue dominante, situées dans la campagne proche de Saumur, à Bellevigne les Châteaux, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. L'habitation principale de 200 m2, aménagée dans une ancienne ferme, comprend une entrée, une vaste cuisine avec cheminée de 31 m2, un séjour sur tomettes de 35 m2 avec cheminée, quatre chambres, deux salles de bains et des WC. La seconde maison, de 120 m2, nécessite des travaux. Elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine et de deux pièces ; un grenier permet de doubler la surface disponible, et le bâtiment se prolonge en pignon avec une extension servant de salon d'été, une magnifique pièce à la hauteur cathédrale de 50 m2 éclairée par de grandes baies vitrées. Les dépendances comprennent un préau de 10m x 4,80m, trois débarras de jardin, un gîte avec séjour et mezzanine, une remise avec four à pain, et une cave voûtée en sous-sol. Le terrain de 9733 m2, légèrement dominant, offre de belles vues et est agrémenté d'arbres fruitiers, entièrement clos par des murs en grande partie, avec deux accès sur deux routes. Situé à seulement 9 km de Saumur, avec nombreuses commodités à proximité, cette propriété représente une opportunité unique pour un achat de maison à Bellevigne les Châteaux.

Située à seulement 10 km au nord de Saumur, dans le village pittoresque d'Allonnes, cette propriété à vendre vous séduira par son charme et ses nombreuses prestations. Allonnes dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et divers services. Cette maison de bourg, en excellent état, affiche une élégante façade en tuffeau, typique de la région. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste espace de réception avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau, le tout organisé autour d'un paisible patio protégé des regards. À l'étage, cette propriété Allonnes à vendre propose 5 grandes chambres spacieuses et lumineuses, accompagnées de 2 salles d'eau confortables. En outre, deux dépendances offrent des possibilités variées d'aménagement, que ce soit pour un atelier ou du rangement, sans oublier un garage bien pratique. Un terrain constructible vient enrichir cette offre, vous permettant de réaliser de nouveaux projets ou de profiter d'un vaste espace extérieur. DPE : C/A. Prix HAI : 299000 € (Prix net vendeur : 285000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Contactez Damien TOUDIC (EI) au +33(0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com pour en savoir plus sur cette achat propriété Allonnes.

AXO Immobilier vous présente une propriété d'exception, riche en histoire et en caractère, idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou un projet à fort potentiel. Située à seulement 10 minutes de Saumur et à proximité de toutes commodités, cette Maison de luxe LE COUDRAY MACOUARD à vendre se distingue par son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse. Dans sa longère Angevine, vous trouverez trois chambres d'hôtes à la décoration raffinée, où chaque détail a été soigneusement conçu pour garantir un confort optimal. La particularité de ce domaine réside dans ses salles d’eau troglodytes, véritables écrins de pierre offrant une expérience unique. Un potentiel d’évolution remarquable s'offre à vous : possibilité d'ajouter une quatrième chambre d'hôtes pour augmenter la capacité d’accueil, ainsi qu’un niveau complet de plus de 111 m² pouvant être aménagé selon vos souhaits : deux suites parentales, une salle de séminaire ou d’événements, et un espace bien-être ou artistique. L’habitation principale, élégante et fonctionnelle, comprend un salon et un séjour accueillants, une cuisine aménagée, trois chambres confortables, deux WC et une salle d’eau. Implantée sur un terrain de 1 160 m², cette propriété vous offre un cadre naturel paisible et verdoyant, propice à la détente. Ce projet unique vous attend, que vous souhaitiez une résidence de caractère, un projet touristique ou un investissement spécial. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 17 50 86 49, Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116573). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Sur l'axe Saumur Tours, cette typique longère ligérienne construite en 1781 dispose d'une tour carrée et de dépendances sur une cour et un jardin clos, situé en contrebas de la levée de la Loire. Récemment entièrement rénovée (il y a environ 5 ans), cette maison est idéale pour un projet d'accueil tel que la location en chambres d'hôtes ou gîte, grâce à un accès direct par un escalier extérieur. La maison offre une superficie d'environ 225 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un escalier en bois du 18e siècle, un WC avec lave-mains, un séjour de 46 m2 séparé par une cheminée à insert, une cuisine aménagée de 15 m2, une pièce de passage de 10 m2 avec placards, ainsi que deux chambres de 12 m2 et 10 m2, une chaufferie/buanderie et une salle de bains avec douches, ornée d'une fresque murale. À l'étage, avec chauffage électrique, un palier mène à un bureau situé dans la tour de 6 m2 et à une pièce de 17 m2 qui dessert une chambre de 18 m2 avec salle de douches et WC. La partie droite de l'étage peut devenir un logement indépendant, incluant une pièce de 30 m2 avec WC (sanibroyeur) et salle de douches, ainsi qu'une autre pièce de 10 m2 avec accès extérieur. La propriété comprend également deux garages, un atelier, un abri de jardin, une serre et un puits. Le terrain s'étend sur 2058 m2, avec une cour devant la maison et un jardin à l'arrière avec tertre. Située à seulement 2 km d'un village avec commerces de proximité, incluant boulangerie, boucherie, supérette, centre médical, agence postale et pharmacie. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.

Découvrez cette charmante maison Montsoreau à vendre, un bien d'exception situé dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette maison de village en pierres de tuffeau offre une vue imprenable sur la Loire et le château, avec une surface de 200m2 et un grenier aménageable de 65m2. Vous trouverez 7 pièces, dont 3 chambres avec vue panoramique, ainsi qu'un garage pour votre confort.Dans le cœur de Montsoreau, labellisé parmi les plus beaux villages de France et inscrit au Patrimoine Mondial par l'Unesco, cette belle demeurent partiellement restaurée est à proximité de tous les commerces et services, permettant de tout faire à pied. Le village, avec son château, ses caves troglodytiques, ses moulins et ses vins, invite à la flânerie dans ses ruelles fleuries, offrant une qualité de vie incomparable.Descriptif : Au rez-de-chaussée, vous accédez à une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 34m2 donnant sur une terrasse, un salon de 21,5m2, des toilettes, un couloir, un garage de 20m2, une véranda de 20m2 et une cave de 20m2. Les poutres et charpentes ajoutent du caractère à l'ensemble, avec la possibilité de créer deux autres salles d'eau.À l'étage, un escalier mène à un pallier, une chambre parentale, une salle d'eau avec espace buanderie, des toilettes, une grande pièce de 60m2 à rénover, un pallier supplémentaire, ainsi qu'une terrasse de 25m2 et un jardin offrant une vue panoramique sur les toits et la Loire.Informations complémentaires : Chauffage : pompe à chaleur réversible, isolation des toitures. La maison est également vendue partiellement meublée, tout à l’égout. La taxe foncière est de 1050€/an, DPE : C (175kWh/m2/an) et GES : A (5kg/CO2/an), établi le 18/06/2025. Cette demeure est en cours de travaux à terminer. Pour en savoir plus sur cet achat maison Montsoreau, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat maison Montsoreau ? Découvrez cette charmante maison de ville, idéalement située à Montsoreau, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Avec une superficie de 220 m², dont 200 m² carrez, cette maison à vendre comprend 5 pièces, dont 3 chambres entièrement rénovées. Elle bénéficie d'une exposition Nord-Sud et offre une vue panoramique imprenable sur la Loire.Nichée en plein centre-ville, cette belle maison ancienne permet d'accéder facilement à tous les commerces et services à pied. Vous serez également à proximité d'un parc, d'un jardin, ainsi que de l'école et d'une crèche.Montsoreau, labellisé parmi les plus beaux villages de France et classé au patrimoine mondial par l'UNESCO, est un véritable havre de paix. Le village, réputé pour son château, ses caves troglodytiques, ses vins et sa champignonnière, incite à la flânerie dans ses ruelles fleuries. La douceur de vivre est omniprésente grâce à la Loire et à sa confluence avec la Vienne, non loin du Château de Montsoreau.Le descriptif de la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée (108 m²) : - Grande pièce lumineuse avec bar (66 m²) offrant une vue sur la Loire.- Arrière-cuisine avec évier.- Toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite.- Salon avec cheminée et poêle à bois pouvant chauffer jusqu'à 200 m².Aux étages (127 m² au sol dont 97 m² carrez) : - Au premier étage : pallier, couloir, salle de bain, WC, 1ère chambre avec vue sur la Loire, cuisine ouverte aménagée, séjour lumineux et salon de 43 m².- Au second étage : mezzanine avec dressing, 2nde chambre et 3ème chambre sous pente avec hauteur limitée.Sous-sol : trois caves, dont une grande, avec possibilité d'aménager un coin réception.Cette maison à acheter à Montsoreau bénéficie de nombreux travaux récents, de la fibre optique, et est vendue partiellement meublée. Le DPE est de classe D (218) et le GES de classe B (7).Pour recevoir un dossier complet, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison en pierre de tuffeau, datant du XVIIIe siècle, est l'une des plus emblématiques de Montsoreau, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Située à proximité de la Loire, elle offre un panorama remarquable sur le fleuve. Le terrain clos de 1100 m2 abrite un cèdre centenaire et une piscine, tout en préservant des vues imprenables sur la Loire. À l'intérieur, cette maison dispose de 6 pièces, avec une restauration intégrant des matériaux authentiques tels que le tuffeau, la terre cuite et l'ardoise. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine de 20 m2 et d'un séjour chaleureux de 29 m2. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses et un salon, ainsi que deux salles d'eau. Au deuxième étage, deux autres chambres avec parquet de chêne vous attendent, offrant également une vue sur la Loire. À l'extérieur, le jardin bien agencé commence par une charmante cour d'entrée et se prolonge par un espace intime, parfait pour profiter des belles journées. Cette maison de luxe à vendre à Montsoreau est un véritable havre de paix, alliant charme intemporel et confort moderne.

Entre CHINON et SAUMUR, à proximité des bords de Loire (CANDES SAINT MARTIN), de l’Abbaye Royale de FONTEVRAUD, d’un golf 18 trous et d’un Center Parc, Vaste Manoir Napoléon III, doté de grandes dépendances, cour, parc d’agrément avec pièce d’eau, prairies, pour plus de 12 hectares libres. LE MANOIR: surface habitable d’environ 420 m² ( + 2éme étage d’environ 150 m² non aménagé) Exposition Sud. Habitat très lumineux, largement ouvert sur le parc par de nombreuses fenêtres et balcons. Beaux éléments décoratifs. Rez-de-chaussé surélevé, accessible par de grands perrons : 160 m² habitables. Hauteur sous plafond d’environ 4m. Parquets chêne. Volets intérieurs. Hall d’entrée (plafond orné d’un ciel peint, larges doubles portes), Salon-bibliothèque de 32 m² (plafond à caissons et décors, cheminée). Salon de 45 m² (élégants décors en stuc, ciel peint au plafond, cheminée) Salle à manger-cuisine de 38 m² (lambris bas, poutres apparentes) Arrière-cuisine (carrelée de terre cuite, monte-plat fonctionnel). Bureau (cheminée) Buanderie. W.C. Rez-de-jardin : 103 m² habitables. Cuisine de 32 m² (cuisinière à bois, poutres apparentes) Salle d’eau. Réserve. Salle de 25 m² ouvrant vers une terrasse. Cave à vin de 26 m², voûtée, en tuffeau. Chaufferie. 1er étage: 156 m² habitables. Hauteur sous plafond de 3,50 m. Parquets. Volets intérieurs. Chambre 1 de 16 m² (double porte-fenêtre vers balcon, cheminée) Chambre 2 de 21 m² avec cabinet de toilette attenant. Salle de bains. W.C. Grand boudoir ouvrant sur balcon. Chambre 3 de 31 m² avec cabinet de toilette-W.C. (balcon au Sud, cheminée) Chambre 4 de 17 m² (cheminée) Salle d’eau (W.C.) Chambre 5 de 15 m² (balcon) Chambre 6 de 14 m² (cheminée) 2ème étage : environ 150 m². 6 chambres non restaurées et greniers. Divers: chauffage central par chaudière fioul DE DIETRICH et radiateurs fonte avec robinets thermostatiques (consommation d’environ 3000 litres de fioul par an) Toutes les fenêtres sont à double vitrage. Puits, eau de ville; assainissement autonome. Estimation des coûts annuels d’énergie selon le DPE pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 16520 € et 22390 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) LES DEPENDANCES : couvertures récentes en ardoise naturelle et crochets inox. -Maison annexe de deux pièces (non aménagées) dans la proximité du manoir. -Ancienne ferme: ensemble de bâtiments fermant une cour carrée. Bâtiment avec pigeonnier d’ornement, abritant 2 remises ou garages, écurie de 5 boxes, sellerie. Grenier à foin au dessus. Préau pavé devant. Grange avec boulangerie et ancien logement. Surface au sol d’environ 200 m². Bâtiment abritant anciennes étable et logement. Surface au sol d’environ 150 m². Soue à cochons. LE TERRAIN: 12 hectares 63 ares 96 centiares libres, clos pour moitié. Certifié en agriculture biologique. Parc d’agrément avec pièce d’eau, bien planté d’arbres d’ornement : cèdres du Liban, séquoia, marronniers blancs et roses, noyer noir d’Amérique, platanes... Potager cultivé, avec bassins. Prairies. Conclusion : Excellente situation dans une campagne variée et sans nuisance, à proximité des bords de Loire et des cités attractives de SAUMUR et CHINON. Rare propriété complète, non démembrée, comprenant un habitat de grande qualité, des dépendances nombreuses en bon état, et un vaste terrain bien équilibré.

Entre CHINON et SAUMUR, à proximité des bords de Loire (CANDES SAINT MARTIN), de l’Abbaye Royale de FONTEVRAUD, d’un golf 18 trous et d’un Center Parc, Vaste Manoir Napoléon III, doté de grandes dépendances, cour, parc d’agrément avec pièce d’eau, prairies, pour plus de 12 hectares libres. LE MANOIR: surface habitable d’environ 420 m² ( + 2éme étage d’environ 150 m² non aménagé) Exposition Sud. Habitat très lumineux, largement ouvert sur le parc par de nombreuses fenêtres et balcons. Beaux éléments décoratifs. Rez-de-chaussé surélevé, accessible par de grands perrons : 160 m² habitables. Hauteur sous plafond d’environ 4m. Parquets chêne. Volets intérieurs. Hall d’entrée (plafond orné d’un ciel peint, larges doubles portes), Salon-bibliothèque de 32 m² (plafond à caissons et décors, cheminée). Salon de 45 m² (élégants décors en stuc, ciel peint au plafond, cheminée) Salle à manger-cuisine de 38 m² (lambris bas, poutres apparentes) Arrière-cuisine (carrelée de terre cuite, monte-plat fonctionnel). Bureau (cheminée) Buanderie. W.C. Rez-de-jardin : 103 m² habitables. Cuisine de 32 m² (cuisinière à bois, poutres apparentes) Salle d’eau. Réserve. Salle de 25 m² ouvrant vers une terrasse. Cave à vin de 26 m², voûtée, en tuffeau. Chaufferie. 1er étage: 156 m² habitables. Hauteur sous plafond de 3,50 m. Parquets. Volets intérieurs. Chambre 1 de 16 m² (double porte-fenêtre vers balcon, cheminée) Chambre 2 de 21 m² avec cabinet de toilette attenant. Salle de bains. W.C. Grand boudoir ouvrant sur balcon. Chambre 3 de 31 m² avec cabinet de toilette-W.C. (balcon au Sud, cheminée) Chambre 4 de 17 m² (cheminée) Salle d’eau (W.C.) Chambre 5 de 15 m² (balcon) Chambre 6 de 14 m² (cheminée) 2ème étage : environ 150 m². 6 chambres non restaurées et greniers. Divers: chauffage central par chaudière fioul DE DIETRICH et radiateurs fonte avec robinets thermostatiques (consommation d’environ 3000 litres de fioul par an) Toutes les fenêtres sont à double vitrage. Puits, eau de ville; assainissement autonome. Estimation des coûts annuels d’énergie selon le DPE pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 16520 € et 22390 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) LES DEPENDANCES : couvertures récentes en ardoise naturelle et crochets inox. -Maison annexe de deux pièces (non aménagées) dans la proximité du manoir. -Ancienne ferme: ensemble de bâtiments fermant une cour carrée. Bâtiment avec pigeonnier d’ornement, abritant 2 remises ou garages, écurie de 5 boxes, sellerie. Grenier à foin au dessus. Préau pavé devant. Grange avec boulangerie et ancien logement. Surface au sol d’environ 200 m². Bâtiment abritant anciennes étable et logement. Surface au sol d’environ 150 m². Soue à cochons. LE TERRAIN: 12 hectares 63 ares 96 centiares libres, clos pour moitié. Certifié en agriculture biologique. Parc d’agrément avec pièce d’eau, bien planté d’arbres d’ornement : cèdres du Liban, séquoia, marronniers blancs et roses, noyer noir d’Amérique, platanes... Potager cultivé, avec bassins. Prairies. Conclusion : Excellente situation dans une campagne variée et sans nuisance, à proximité des bords de Loire et des cités attractives de SAUMUR et CHINON. Rare propriété complète, non démembrée, comprenant un habitat de grande qualité, des dépendances nombreuses en bon état, et un vaste terrain bien équilibré.