vente de maison et villas de luxe à Rigny-Ussé, France

Manoir du XIXᵉ siècle avec vue panoramique sur la Loire – 30 minutes de ToursSitué à Coteaux-sur-Loire dans le département de l'Indre-et-Loire, au sein de la région Centre, ce remarquable manoir de 350 m² offre une vue imprenable sur le fleuve et ses paysages préservés. À seulement 7 minutes de Langeais, cette maison à vendre conjugue le charme de l'architecture du XIXᵉ siècle avec le confort d'une rénovation de qualité, affichant une excellente performance énergétique (DPE B), rare pour une propriété de ce type.La maison dispose de généreux volumes, avec sept chambres et six salles d'eau, conçue pour accueillir famille et amis en toute sérénité.Le domaine, s'étendant sur près de 6 hectares, est composé de parc, prairies et espaces naturels propices au calme et à la contemplation. De plus, une piscine enrichit cet ensemble dédié à l'art de vivre.Les 700 m² de dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets tels que des garages pour voitures de collection, des ateliers d'artistes, des espaces de réception ou des écuries. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures en quête d'un achat maison Coteaux-sur-Loire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur des châteaux de la Loire. Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes témoigne de l'attractivité du lieu et peut être poursuivie si le nouveau propriétaire le souhaite.Une opportunité rare où le panorama sur la Loire, le confort moderne et l'élégance d'un manoir du XIXᵉ siècle se rencontrent harmonieusement.Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79.

Au coeur du charmant village d'Ingrandes-de-Touraine, cette élégante propriété en pierre de tuffeau, édifiée autour de 1800 et sublimée par une extension, développe environ 275 m² habitables au sein d'un écrin paysager de 2 369 m², entièrement clos et à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 120 m², baignée de lumière, où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement. Cet espace de réception, pensé pour les moments de partage, s'ouvre sur une cave voûtée en tuffeau, véritable signature du lieu. Une cuisine conviviale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. L'étage, aux multiples accès, dévoile une distribution atypique et fluide. Depuis le séjour, deux chambres se succèdent, dont une avec salle de bains privative, accompagnées d'un WC indépendant. Depuis le couloir, un second escalier mène à une chambre mansardée pleine de charme. Enfin, accessible depuis la chambre du rez-de-chaussée, une suite supplémentaire avec sa salle de bains et WC vient parfaire l'ensemble, offrant intimité et indépendance. A l'extérieur, le jardin arboré, véritable havre de paix, invite à la détente et à la contemplation. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, d'un rideau de sécurité et d'un système automatisé de traitement au brome, s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Un garage fermé ainsi qu'un portail électrique complètent les prestations. Située idéalement à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Bourgueil et 30 minutes de Saumur, la propriété bénéficie également de la proximité de gares facilitant les déplacements, notamment vers Tours et Saumur. Entre caractère historique, volumes exceptionnels et cadre de vie préservé, cette demeure rare séduira les amateurs de biens singuliers en quête de tranquillité et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7350 euros et 9960 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Louise BOURDOIS 06 24 86 38 87 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 933 630 329. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVII? & XIX? SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé. Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec corridor ( 28m2 ). - Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ). - Un salon ( 28 m2 ). - Une salle de réception ( 25 m2 ). - Un bureau ( 23 m2 ). - Une première chambre ( 22,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ). - Une buanderie ( 13 m2 ). - Une salle d'eau ( 4 m2 ). - Une entrée de service ( 5 m2 ). - Un toilette. Au premier étage : - Un couloir avec placards ( 22 m2 ). - Une deuxième chambre ( 20 m2 ). - Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ). - Un dressing ( 4,5 m2 ). - Une troisième chambre ( 21,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ). - Une quatrième chambre ( 23 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ). Au deuxième étage : - Un couloir ( 7,84 m2 ). - Une cinquième chambre ( 21 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ). - Une sixième chambre ( 18,56 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ). - Une septième chambre ( 20,50 m2 ). Concernant l'extérieur : - Une maison de gardien à rénover. - Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ). - Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ). - Une piscine chauffée. - Deux caves Informations complémentaires : - Chauffage par géothermie de surface. - portes et fenêtres double vitrage. - Assainissement individuel. - Eau chaude assurée par chaudière fuel. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Restigné, au coeur du vignoble de Bourgueil, cet ensemble immobilier de prestige offre une réinterprétation audacieuse du patrimoine rural sur une parcelle généreuse. Mariant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée, cette propriété atypique développe un potentiel de vie et d'accueil remarquable. La pièce maîtresse, une ancienne grange réhabilitée d'environ 150 m², s'ouvre par de monumentales baies vitrées sur un jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie lumineuse associant salon, séjour et cuisine aménagée, où les poutres d'origine dialoguent avec un design épuré. Un escalier hélicoïdal mène à l'étage dédié au repos, composé d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et d'une suite parentale raffinée intégrant sa propre salle d'eau ainsi qu'un sauna privatif. L'extérieur invite à la quiétude avec ses terrasses et ses dépendances. Deux gîtes de plain-pied, respectivement de 90 m² et 45 m², complètent parfaitement ce bien et permettent une activité de location saisonnière immédiate. Récemment restauré, le premier gîte offre un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau et deux chambres. Le second, contigu au premier et réhabilité dans le même esprit, présente une pièce de vie regroupant salon et séjour avec une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et une chambre. Le domaine offre encore de vastes perspectives d'évolution grâce à une longère et des bâtis attenants totalisant plus de 250 m² à réinventer. A proximité des commodités et des axes de transport, ce lieu conjugue performance énergétique et authenticité des matériaux. Ce refuge singulier séduira les amateurs de volumes et de matériaux nobles en quête d'une résidence de caractère. Une découverte s'impose pour saisir toute la poésie de ce lieu. Pour la maison d'habitation : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190 euros et 2990 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Pour le gîte : CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 euros et 2800 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Très élégant petit château construit principalement à la fin du XVIIIe siècle, sur le site d'une propriété beaucoup plus ancienne. La propriété comprend trois logements distincts : la maison principale, une maison de gardien et un gite indépendant de trois chambres Une très grande grange complète cet ensemble charmant, avec suffisamment d'espace pour accueillir 200 personnes. Les jardins, sur deux niveaux, ont été conçus par un paysagiste renommé et comprennent une piscine chauffée, des bordures herbacées, un verger, une orangerie, une serre et un potager. Il y a plusieurs prairies et un étang.

À 20 minutes de Chinon, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, ce Logis du XIXe siècle de 550 m² habitables est situé sur un parc de 8.800 m², comprenant une maison d'amis et une belle dépendance du XVIIIe siècle aménageable avec un escalier monumental en pierre. Il propose une entrée sur carreaux de ciment, deux salons sur parquet à chevrons avec cheminées en marbre, une salle à manger, une cuisine, un bureau, ainsi que 11 chambres spacieuses, toutes dotées de parquets à chevrons et de cheminées en marbre. Les 7 salles de bains ou salles d'eau avec WC complètent cet ensemble, tout comme un grenier aménageable et une cave. Récemment pourvue de double vitrage, cette demeure est équipée d'une pompe à chaleur neuve et sa toiture en ardoise date de 2005. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Pour l'achat d'un manoir à Chinon, ce bien représente une belle opportunité. Prix de vente : 598.500 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Ce splendide manoir à vendre est situé à Chinon, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Accédez à cette propriété unique par un majestueux portail qui donne sur une cour aménagée dans le style d'un jardin à la française, entourée de bâtiments en pierre historiques disposés en U. Le manoir du XVème siècle, bien conservé avec ses deux ailes d’origine et ses caves voûtées, est actuellement exploité comme gîte et chambre d’hôtes, bien qu'un futur acquéreur devra obtenir les autorisations nécessaires pour poursuivre cette activité. Entièrement clos de murs en pierre, ce manoir offre un cadre rural tranquille, à l'abri des regards tout en restant proche des commodités. L'aile gauche dispose de deux gîtes indépendants de 60 m² et 83 m², en plus de deux suites pour les chambres d’hôtes. Quant à l'aile droite, elle accueille une ancienne grange rénovée en salle polyvalente de 50 m² avec WC, deux suites spacieuses de 35 m² et 47 m², ainsi qu’une charmante orangerie aménagée en studio de musique, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Cette propriété offre diverses possibilités : elle peut être une demeure familiale ou un espace accueillant pour des invités. Édifiée sur un terrain de plus de 4 500 m², elle dispose d'un jardin paisible avec une vaste piscine chauffée. Le manoir et ses logements locatifs jouissent d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et écoles, tout en étant à environ une heure des villes de Tours, Poitiers et Angers, toutes dotées d’aéroports et de liaisons TGV vers Paris. Ce manoir à acheter à Chinon séduira les futurs propriétaires en quête de tranquillité, de vins locaux et du charme de la vie rurale.

TOURAINE, REGION DE CHINON, dans un joli village historique avec commerces, MAISON DE CARACTERE du XVIIème siècle, entre cour et jardin bordé par un ruisseau, jouissant de vues vers un environnement naturel préservé. LA MAISON : exposition Sud. Surface habitable de l’ordre de 198m². REZ DE CHAUSSEE : Entrée, départ du premier escalier à vis, en pierre, d’accès aux étages. Salon de 35m² dallé de pierre dure, avec poutres apparentes, cheminée de pierre, grandes porte-fenêtres doubles sur cour et jardin. Cuisine aménagée dallée de pierre dure. Salle à manger de 30m², dallée de pierre dure, avec poutres apparentes, cheminée de pierre, porte-fenêtres sur cour et jardin. Deuxième entrée avec départ du second escalier à vis. W.C. Buanderie-chaufferie carrelée de terre cuite. Accès direct vers le jardin. Cellier. 1er ETAGE : volets intérieurs chêne à panneaux. Chambre 1 de 30m² ( parquetée de chêne, belles portes à panneaux) avec chambre d’enfant ( ou bien dressing ou salle de bains éventuelle) attenante. Salle de bains avec baignoire, douche et W.C. Chambre 2 de 30m², parquetée de chêne, avec cheminée de pierre. 2ème ETAGE : Chambres 3 et 4. Salle d’eau avec W.C. Grenier aménagé ou chambre 5, isolé, avec arrivées et évacuations d’eau, et chauffage, en attente. DIVERS : Chauffage central par chaudière gaz. Cuve enterrée. Assainissement par tout à l’égoût. Eau de ville. Puits. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4280 € et 5820 € pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) LES DEPENDANCES : Préau dans la cour, abritant l’ancien pressoir. Abri de jardin. Bûcher. LE TERRAIN : environ 10 ares 75 centiares. Cour, jardin d’agrément remarquable avec fruitiers, exposé plein sud, et bordé au Sud et à l’Est par un petit ruisseau. CONCLUSION : Demeure pittoresque et de charme, située dans un environnement de caractère, en village, et orientée vers une campagne calme et verdoyante. Commerces proches.

Exclusivité. Maison située à CHINON, Indre-et-Loire, région Centre, à vendre. Ce château restauré du XIXe siècle d'environ 330m2 est implanté sur un parc de 6Ha, à seulement 5 minutes des commerces de Chinon. Accessible par une allée principale surplombant l'étang, cette propriété allie caractère et raffinement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une salle de musique, un bureau-bibliothèque, une buanderie, une arrière-cuisine et une cuisine aménagée Siematic. Le premier étage comprend une suite avec salle de bains et terrasse surplombant la piscine, ainsi que deux chambres avec terrasses privatives et une salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres climatisées et une salle de bains complètent ce bien. Une maison de gardien d'environ 100m2, avec garage attenant, offre cuisine, buanderie, salon avec cheminée, deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, des terrasses aménagées, une piscine chauffée et un spa enterré vous attendent. En annexes, vous disposerez d'un double garage avec atelier et de deux caves. Cette propriété est idéale pour une maison familiale ou pour les amoureux de la nature, avec 7500m2 de prairies, un plan d'eau et des bois. À seulement 5 minutes de Chinon et à 35 minutes à l'ouest de Tours.

Découvrez cette maison d'exception à Chinon, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Chaque matin, ouvrez vos fenêtres sur un panorama unique, dominé par le clocher et les vestiges du château. Cet habitat restauré et accueillant vous permettra de flâner dans des ruelles chargées d'histoire, d'apprécier un bon Chinon à la terrasse d'un caviste ou d'explorer les célèbres caves troglodytiques à proximité. Cet endroit rare allie patrimoine et douceur de vivre avec une ambiance médiévale. La maison dispose de 10 chambres et d'un superbe gîte, le tout sur un parc de 3000 m². Une opportunité parfaite pour un projet familial ou l'accueil de chambres d'hôtes. Gare et commerces accessibles à pied. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 950000 €. Barème des honoraires disponible sur https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À 20 min de Chinon, Fontevraud et Montsereau., un ancien couvent inscrit MH, entièrement rénové et ses jardins à la française et à l’anglaise. Une fois le porche franchi, le regard embrasse le jardin à la française et la façade de la demeure, dont la sobriété presque conventuelle est adoucie par la blondeur de la pierre de tuffeau et l’ordonnancement régulier des hautes baies. Les toitures en ardoise à forte pente, percées de lucarnes à fronton, dialoguent avec le clocher voisin et rappellent l’origine religieuse des lieux. Derrière le logis principal, les vestiges de l’ancien cloître déploient leurs arcades gothiques aux fines menuiseries de plomb. À l’arrière, les jardins réguliers bordés de buis prolongent la perspective. Un peu plus loin, prennent place deux espaces distincts : un garage et un bûcher. Une autre entrée sert aux voitures.

Maison en pierre construite dans les années 50 sur les hauteurs de Chinon dans un terrain en restanques où reignent de multiples ambiances (parc, bambouseraie, tonnelle de rosiers...) ; la maison communique avec une belle cave et son escalier taillé dans la roche de tuffeau qui assure une température constante digne d'une climatisation natuelle. Comme les rares maisons profitant d'une position dominante et plein Sud, dans chacune de ses pièces le regard porte sur le paysage boisé de la vallée et sa rivière. Le jardin en terrasses sur plus de 5.000 m2 dont une dédiée à la piscine, et se poursuit jusqu'en haut du coteau d'où un véritable panorama avec son point d'orientation vous étonnera ! LA MAISON, environ 288 m2 Rez-de-Chaussée : perron en terrasse en façade de la maison Entrée Cuisine 15 m2 (porte-fenêtre sur terrasse en perron, éléments meublants) + partie troglo 15 m2 avec placard Salle à manger avec partie en voûte de pierre 29 m2 (3 placards, petit cellier troglo et passage cave) Salon 32 m2 (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées, cheminée) Couloir d'entrée côté Ouest avec escalier WC invités Débarras/vestiaire Buanderie, accès extérieur près de l'entrée Cave no1 WC extérieur 1er étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir Chambre 1 de 25 m2 (parquet, 2 baies vitrées + 2 p-f + 1 fenêtre sur balcon) Salle de bains (grande penderie, lavabo sur colonne, bidet, baignoire, WC) Dressing 14 m2 (3 double penderies, 1 placard et 8 tiroirs) Bureau 10 m2 sur parquet Chambre 2 de 17 m2 sur parquet Salle de bains (lavabo, bidet, baignoire) 2e Étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir desservant Chambre 3 (parquet, placard) Salle d'eau (douche-cabine, lavabo) WC Débarras Chambres 4 et 5 de 14 et 13 m2 sur parquet Au milieu du couloir, une porte d'accès à une tourelle qui contient un ingénieux escalier rejoingnant le haut du terrain. Grenier isolé, au fond du couloir (aménageable, 2 vélux) CONFORT -Diagnostic énergie C -Chauffage central pompe à chaleur (2008) & chaudière fioul (2017) -Consommation moyenne électricité : 2.100 euros/an -Compteur Triphasé DÉPENDANCES CAVE no1 - À droite près de la maison, un auvent à l'entrée de la cave no1 sert d'abri pour voiture ; à la suite une jolie salle troglo éclairée par une verrière donnant dans la serre. CAVE no2 - Vaste cave avec un pilier central Escalier creusé dans le tuffeau descendant à un palier où se trouve la pompe à chaleur, une cave à vin et arrivant sur une petite cour, au niveau de la route. Les caves ont fait l'objet de travaux d'entretien et d'examens de contrôles notamment en 2019 et en octobre 2025. SERRE GARAGE d'environ 13 m x 7 m de large Charpente métallique (porte d'entrée 3,60 hauteur x 3,20m de large) À l'arrière, 3 pièces de débarras dont une avec accès à une source LE TERRAIN, superficie cadastrée pour 5.559 m2 Le terrain clos de mur sur la route comporte 2 accès, l'un donnant sur une petite cour qui sert d'accès à la cave no2, et le second qui rejoint le niveau où se trouve la maison en suivant une petite voie pentue et stabilisée. Ces niveaux permettent d'y trouver des ambiances variées liées à différentes plantations, et notamment des très beaux arbres, jusqu'au dernier plateau en haut du coteau que l'on rejoint par les jardins, ou directement par l'intérieur de la maison (escalier du couloir au 2e étage) pour y profiter d'un formidable point de vue en panorama ! Niveau 1 Montée d'accès, cour et grand garage Niveau 2 Piscine (9m x 4,50m, pompe à chaleur 2024) , jardin Niveau 3 Maison, caves, serres, jardin Niveau 4 Parc, troglo Niveau 5 Jardins, parc, point d'orientation, panorama Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

A flanc de coteau, dominant la Vienne de toute sa hauteur, cette demeure unique développe près de 290 m² habitables au coeur d'un parc paysager de plus de 5 500 m², véritable écrin de verdure à seulement 15 minutes à pied du centre historique de Chinon. Organisée sur trois niveaux, la maison s'articule autour de beaux volumes baignés de lumière, tous orientés plein sud, avec en point d'orgue un salon semi-troglodyte spectaculaire, dont la hauteur sous plafond atteint 3,80 mètres. Ce volume singulier, creusé dans la roche, confère à l'ensemble une atmosphère minérale et chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une enfilade de pièces de réception : double salon, salle à manger, cuisine et arrière-cuisine. Les cinq chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, accompagnées de deux salles de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing fermé et d'un bureau, offrant une distribution idéale pour accueillir famille et amis. A l'extérieur, la terrasse en pierre de Chauvigny fait écho au charme du bâti et s'ouvre sur une vue panoramique à couper le souffle sur la Vienne. Un véritable tableau vivant, changeant au fil des saisons. Le parc, magnifiquement entretenu, abrite de nombreux éléments rares : trois caves troglodytiques spectaculaires, trois puits, trois serres anciennes, et même un petit château d'eau. Une piscine chauffée de 9 m × 4,5 m complète ce cadre de vie privilégié. Un ancien garage automobile indépendant avec bureaux, situé au niveau de la voirie, est à rénover et ouvre un champ des possibles selon les envies et projets de ses futurs occupants. Le calme absolu du lieu, conjugué à la proximité immédiate du centre-ville et à la qualité des prestations, fait de cette propriété un bien singulier et recherché dans le secteur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 500 euros et 6 170 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Dans la vallée de la Loire, proche de Chinon, une demeure du 18e s., ses communs du 16e s. et ses jardins à la française et à l'anglaise. À l’angle de deux ruelles du centre-bourg, un portail en ferronnerie encadré par deux pilastres en bossage ferme la cour d’honneur. Achevée à la fin du 15e s., la propriété était à l'époque destinée à la perception de la taille royale. Elle entre en possession de la famille Dreux vers le milieu du 16e s. et le reste jusqu’à la Révolution. Ses occupants sont tour à tour verdier des eaux et forêts de Chinon, procureur au bailliage de la même ville et conseiller du roi. Partiellement brûlé en 1789, le logis principal fut restauré dans le style Directoire. Coiffé d’une toiture à quatre pans percée de part et d’autre de quatre lucarnes à fronton triangulaire, il est élevé de trois niveaux. La façade, en pierre de tuffeau, est surmontée d’une corniche à modillons. Les nombreuses baies ajourées au 18e s. assurent une double exposition à l’ensemble des pièces de la maison. Les communs du 16e s., placés de part et d’autre du logis, sont également construits en tuffeau et font alterner façades en pierre de taille et en moellon. Les couvertures sont en ardoise et l’un des bâtiments est coiffé d’une toiture en croupe légèrement retroussée. Les dépendances abritent, en plus de chambres et de pièces à vivre, deux fours à pruneaux, intimement liés à l’histoire de la commune, un four à pain, une orangerie et un puits en activité. Devant la maison, la symétrie du jardin à la française rythme la cour d’honneur. Un parc à l’anglaise et une piscine sont placés à l'arrière. Enfin, à 12 m de profondeur, une cave est soutenue par de multiples voûtes en tuffeau. Ses différentes destinations sont encore lisibles sur la pierre. Le tout est entièrement clos sur une parcelle de 4 521 m².

EXCLUSIVITE. TOURAINE, au cœur d’une Ville d’Art et d’Histoire fameuse, entre Forêt Domaniale, vignoble et rivière, HOTEL PARTICULIER XVème-XVIIème s. avec dépendance, piscine chauffée, cour et jardin clos. Tous commerces de qualité et marché accessibles à pieds. Gare SNCF. L’HABITATION : surface habitable d’environ 257 m² . Exposition Sud. REZ DE JARDIN: Entrée principale de 17 m² par la cour ( sol de terre cuite, mosaique). Salon d’entrée, salle de jeux ou billard de 38 m². Entrée secondaire (par le jardin) de 10 m². Bonne cave à vin voûtée. Cellier. Chaufferie. Buanderie et bûcher accessibles par l’extérieur. REZ DE CHAUSSEE: parquets chêne au Point de Hongrie et à bâtons rompus. Pallier, dégagements, pour 20 m². Salon 2 de 25 m² (cheminée, bibliothèques) En enfilade, salle à manger de 24 m² (boiseries, alcôve avec poêle, accès au jardin par portes-fenêtres vers le perron) Cuisine de 16 m². Chambre 1 de 18 m² ( lambris bas, cheminée). Chambre 2 de 18 m² (lambris bas, cheminée) Salle de bains. W.C. 1er ETAGE: desservi par un large escalier à vis en pierre. Charpente de la tour d’une belle facture. Chambres 3 - 4 -5. (Grands placards-dressings. Charpentes apparentes. Sols de terre cuite) Salle de bains ( baignoire et douche) W.C.Divers : chauffage central par chaudière gaz de ville VIESSMAN, produisant également l’eau chaude sanitaire. Fenêtres à double vitrage. Assainissement collectif par « tout à l’égoût ». Portail automatique.LES DEPENDANCES : Espace piscine bien placé dans le jardin, clos de murs. Piscine de 12 m. x 4,5 m., chauffée (pompe à chaleur), avec rideau électrique. Plage dallée de pierre dure. Elégant pool-house, équipé de 2 douches, W.C. Bâtiment abritant garage et ancienne écurie. Grenier au-dessus.LE TERRAIN : contenance cadastrale globale de 1147 m². Réparti en cour et jardin d’agrément. CONCLUSION : Vieux logis aux architectures XVème et XVIIème siècles marquées. Ensemble complet en cœur de ville ( dépendance-garage, piscine) avec grand jardin. Voisinage d’autres édifices à l’architecture remarquable. Quartier historique parfaitement calme. Tous commerces accessibles à pieds.

Réf. 4897 : Grande demeure de caractère avec gîtes à vendre à Chinon, dans l'Indre-et-Loire (37), en région Centre. Cette gentilhommière spacieuse est nichée en Vallée de la Loire, dans la ville appréciée de Chinon, dans une rue paisible, à quelques pas de la place du marché et d'une variété de restaurants. Connue pour son histoire riche et ses vins renommés, Chinon bénéficie d'un accès facile aux grands axes routiers, facilitant les déplacements à travers la France et l'Europe. Cette vaste maison à acheter à Chinon, comprenant 10 chambres ainsi qu'un gîte, est idéale pour un projet touristique ou pour une famille nombreuse, dans un secteur dont la renommée n'est plus à prouver. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale se fait par une terrasse supérieure. Le hall d'entrée distribue l'escalier menant aux étages et au rez-de-jardin. La bibliothèque (25 m²) dispose d'un parquet, d'une cheminée en marbre et de baies vitrées donnant sur le jardin. Le salon (38 m²) a également un parquet et une double exposition. Une communication intérieure conduit au logement secondaire. Au rez-de-jardin : une deuxième entrée depuis la cour gravillonnée mène à une cuisine voûtée en pierre, à une buanderie et à des toilettes, ainsi qu'à une chambre de 15 m² avec salle d'eau privative. Une salle à manger spacieuse (32 m²) offre une vue sur le jardin, tandis qu'une salle de jeux (36 m²) se situe au-dessus d'une cave à vin voûtée. Un escalier en bois mène au premier étage. Le premier étage comprend un palier avec un vitrail et un couloir menant à trois chambres (23 m², 22 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Au deuxième étage, ancienne réserve pour le personnel, vous trouverez trois chambres (21 m², 17 m² et 20 m²), complétées par une salle d'eau, une salle de douche à l'italienne, un cabinet de toilettes et des wc, pour une surface habitable totale d'environ 530 m². Attenant à la maison principale, un second logement offre un salon de 18 m² et une pièce de 16 m² (actuellement atelier). Au deuxième niveau, il dispose d'une chambre à double exposition de 26 m², d'une salle de bains et d'une kitchenette. La maison d’amis, face à la maison principale, comprend un salon/salle à manger de 22 m² avec cheminée, une cuisine de 8 m², une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, deux chambres (14 m² et 16 m²) avec terrasse privée.Les dépendances incluent un garage pour deux voitures, un ancien pigeonnier, un local à vélos transformé d'un ancien lavoir, et un studio indépendant spacieux. L'ensemble est agrémenté d'un terrain de 3 154 m², avec un jardin clos, un portail électrique, et une vue panoramique sur le parc paysager. Cette maison à vendre à Chinon offre de nombreux espaces propices à la détente. Contactez le Cabinet LE NAIL pour plus de détails.

Manon vous propose un bien extrêmement rare dans le centre de Bourgueil, Indre-et-Loire. Découvrez cette maison située au cœur de la ville, construite en 1980 et offrant 217 m² habitables sur trois niveaux, ainsi qu'un terrain clos de 3200 m². Vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité avec un séjour de 38 m², une cuisine de 18 m² et une arrière-cuisine de 10 m². Ce bien comprend cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, et une superbe suite de 30 m² disposant d'un dressing et d'une salle d'eau. À l'étage, se trouvent trois chambres, une salle d'eau et une grande mezzanine. Le sous-sol complet, carrelé et en excellent état, comprend un garage et une cave. Avec de belles prestations telles que chauffage électrique et insert à bois, tout à l'égout, double vitrage en aluminium et volets électriques centralisés, cette maison permet de poser vos valises immédiatement. Une maison unique au cœur de Bourgueil, à acheter. Visite virtuelle disponible sur demande. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Manon vous propose en exclusivité chez Square Habitat - Garantie revente 7 ans offerte ! Au cœur de Bourgueil, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison familiale de caractère datant des années 1800 présente de beaux volumes. Dès l'entrée, un immense escalier en bois massif à deux quarts tournants vous accueille, ouvrant en rez-de-chaussée sur un petit salon avec accès à la cour, ainsi qu'une superbe pièce de vie et cuisine de 50 m². Les étages offrent une distribution idéale : au premier niveau, vous trouverez deux chambres, un WC et une salle de bains avec douche, suivis au second niveau de trois chambres supplémentaires et d'un autre WC. Un accès indépendant dans le salon mène à un autre étage comprenant deux chambres et une salle d'eau. Profitez également d'une très belle cave voûtée, d'un espace arrière-cuisine buanderie, ainsi que d'une cour extérieure carrelée avec préau et d'un garage, un bien rare en plein centre. Visite virtuelle sur demande.Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette élégante maison traditionnelle de 197 m² (surface au sol), édifiée sur sous-sol complet, offrant un cadre de vie idéal au calme; alliant charme et prestations de qualité. En rez-de chaussée, la maison comprend une entrée avec placard, un vaste et lumineux séjour avec poutres et élégante cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée (piano de cuission gaz / électrique Lacanche), une chambre de 24 m² avec parquet en chêne et poutres, une salle de bain, un dégagement et un WC avec lave main. Le 1er étage comporte un palier desservant 3 grandes chambres mansardées avec placards, une salle de bain et un WC. Le sous-sol offre également de beaux espaces : un grand garage avec porte motorisée, une buanderie, un atelier et une cave. L'extérieur a été élégament aménagé pour passer de bons moments de détente entre amis ou en famille : grande piscine chauffée et couverte (volet roulant motorisé et encastré), terrasse en bois exotique, terrasse dallée au nord, pergola, store banne motorisé, pool-house, jardin paysagé, carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, poulailler, arbres fruitiers... Un bien rare, de trés belles prestations. Ne tardez pas ! Prix : 550.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence 27492. * Honoraires : 3,77 % TTC (prix hors honoraires d’agence : 530 000 €)

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - BOURGUEIL (37140)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BOURGUEILMAISON RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN ARBORÉ DE 3 194 m²Située avenue de Saint-Nicolas à Bourgueil, cette maison individuelle élevée sur sous-sol complet bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités.Elle développe environ 192 m² habitables, répartis comme suit :Au rez-de-chaussée, une entrée avec penderie dessert un vaste salon-séjour lumineux avec insert à foyer fermé, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec mobilier et électroménager.Un bureau, des sanitaires, ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre avec dressing et salle d’eau avec WC complètent ce niveau.Accès direct au sous-sol.À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres, deux salles d’eau et des WC indépendants.Le sous-sol complet accueille un garage double en enfilade entièrement carrelé d’environ 121 m², de nombreux espaces de stockage, atelier ainsi qu’une cave à vin.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin arboré entourant la maison, un puits et une petite dépendance.PRESTATIONS & CONFORTConstruction : 1980Terrain : 3 194 m²Huisseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesVMC dans les pièces d’eauChauffage électrique + insert boisEau chaude : deux ballons électriquesAssainissement collectif (tout-à-l’égout)DPE : CPortail et portes de garage motorisésMaison rénovée récemment – aucun travaux à prévoirSES ATOUTSMaison familiale clé en main, alliant volumes, confort moderne et cadre verdoyant.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.10.81.51.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Propriété remarquable sur les coteaux de Chinon, avec vue, volumes et authenticité. CITYA PLANCHON IMMOBILIER vous propose à la vente cette magnifique maison, idéalement située sur les coteaux de Chinon, en Indre-et-Loire, au cœur de la région Centre. Avec son exposition plein Sud et son environnement privilégié, cette maison en pierre d'environ 288 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et son cachet unique, parfaite pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Description de la maison : Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine spacieuse avec un espace salle à manger, deux salons chaleureux et une salle à manger indépendante. Premier étage : une chambre avec balcon offrant une vue dégagée, un dressing, une salle de bains, deux autres chambres et une seconde salle de bains. Deuxième étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Extérieurs et dépendances : Un terrain exceptionnel de plus de 5 500 m², aménagé en terrasses. Une piscine chauffée (9 m x 4,5 m) avec pompe à chaleur récente. Un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. De remarquables caves troglodytiques, avec des travaux de confortement déjà réalisés. Cette propriété rare allie confort, charme de l'ancien et cadre naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre de Chinon et de toutes ses commodités. Un bien unique, difficile à trouver sur le marché, à découvrir sans tarder. Référence : 6251

CITYA PLANCHON IMMOBILIER vous propose à le vente cette élégante maison bourgeoise idéalement située en plein cœur de Bourgueil. Un emplacement rare : une demeure discrètement nichée en centre-ville, offrant calme et exposition plein Sud. Elle se compose : Rez-de-chaussée Belle entrée avec escalier d'époque Cuisine indépendante Salon lumineux Salle à manger Salle d'eau WC 1er étage 4 chambres spacieuses Salle de bains WC Dernier étage 2 chambres supplémentaires, idéales pour un espace enfants, bureau ou salle de jeux À l'extérieur, vous apprécierez également : Un jardin agréable et intime Un garage Une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, futur studio...) Une maison de caractère, au charme indéniable, parfaite pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire. Réf : 6300