vente de maison et villas de luxe à Chemillé-sur-Dême, France

Belle longère clos de mur du 1 hectare, comprenant au rdc: une entrée desservant une salle d'eau, une chambre , un wc, un grand séjour avec cheminée, tomettes et poutres apparentes , une cuisine aménagée et équipée (arrière cuisine et son cellier), un grand bureau avec cheminée, un escalier menant au 1 er étage un dressing , chambre et sa salle d'eau. Une chaufferie en extérieur, un garage, 2 boxes à chevaux, piscine sécurisée 5.5/11 avec rideau sécurisé électrique, un potager, une mare, double garage et une petite maison à rénover.

Située dans le bourg de Neuvy le roi, à 20 minutes de Tours, vous retrouverez dans cette maison toutes les caractéristiques d'une habitation bourgeoise : belle hauteur sous plafond, vaste hall d'entrée, travertin, parquet ... sans oublié le parc typique avec 2 entrées possibles. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau/lingerie, d'un vestibule, et d'un salon ouvert sur la salle à manger, . Vous disposerez de 6 chambres avec salle d'eau pour certaines réparties sur 2 étages. Vous bénéficierez sur le terrain de 5415 m2 d'une dépendance à usge de garage ainsi qu'une grande grange. Cave sous la maison.

Karacterre® - Situé dans un environnement préservé, cet ensemble immobilier de charme développe une surface habitable d'environ 580 m², répartie sur trois corps de bâtiments distincts. L'ensemble s'intègre harmonieusement au sein d'un parc paysager clos, d'une superficie de près de 17 000 m². Rénovation de qualité, atmosphère reposante et diversité des possibilités font de ce domaine un bien d'exception. Premier corps de bâtiment – Résidence principale Bâtiment principal en pierre, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée avec soin, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle et des toilettes indépendants. À l'étage, distribution de trois chambres spacieuses, un dressing, une grande salle de bains et des toilettes séparés. Deuxième corps de bâtiment – Longère Maison d'amis ou logement indépendant Structure rénovée avec goût, composée au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une belle chambre avec sa salle de bains privative. À l'étage, une grande suite parentale avec salle de bains privative, bénéficie d'un bel éclairage naturel et de volumes confortables. Un superbe espace piscine couverte vient compléter ce premier ensemble, offrant un confort de baignade toute l'année. En prolongement de cette habitation, une grange ouverte offre un espace couvert idéal pour les réceptions ou le stationnement, ainsi qu'une grange fermée à usage de stockage ou atelier. Troisième corps de bâtiment – Espace d'accueil complémentaire Bâtiment annexe composé de deux chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une lingerie / buanderie entièrement aménagée. Idéal pour un usage d'hébergement touristique, pour recevoir des invités, ou pour une activité indépendante. Extérieurs Le terrain, soigneusement aménagé et entretenu, offre une alternance harmonieuse de pelouses, massifs arborés, haies et espaces de détente. Clôture intégrale de la parcelle garantissant intimité et sécurité. Environnement calme, sans vis-à-vis, propice à la détente et à la mise en valeur de projets résidentiels ou professionnels. Ce bien rare, à la fois authentique et polyvalent, s'adapte parfaitement à une utilisation familiale, à un projet de maison secondaire ou à une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires…). Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 310 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1181...

Nichée dans un pur écrin de verdure au coeur de la Sarthe, à seulement 5 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et 40 minutes de Tours, cette ancienne maison de vigneron en tuffeau de 175 m² s'élève sur un domaine de plus de 3 hectares. Initialement réinventée par une main d'artiste, cette propriété sublime ses origines par une rénovation à la signature esthétique audacieuse et chaleureuse. L'espace de vie s'articule autour d'une vaste salle à manger avec poêle à bois et d'un salon cocooning paré de belles boiseries bordeaux. La suite parentale en rez-de-chaussée, située dans la partie historique, dispose d'une salle de bains offrant une vue panoramique époustouflante à travers une baie en demi-lune. Le niveau principal accueille également un bureau sous verrière avec bibliothèque, une cuisine semi-ouverte équipée et une seconde chambre avec salle d'eau. A l'étage, les poutres apparentes rythment deux chambres lumineuses, dont l'une accède à une terrasse suspendue dominant la vallée. Une salle d'eau complète l'ensemble de ce niveau. Les extérieurs révèlent un jardin paysager aux essences variées, des arbres fruitiers et une petite bambouseraie. Plusieurs espaces et terrasses invitent à la contemplation de ce cadre préservé, complétés par un carport, un bûcher, un atelier et une belle dépendance à finaliser, au fort potentiel créatif. Cette parenthèse hors du temps, nichée entre ciel et vallons, à seulement 55 minutes du Le Mans et de Blois, constitue un refuge rare pour les amateurs de sérénité absolue. Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 3 180 euros et 4 320 euros par an Contact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique habitation en pierre apparente, située à Beaumont-Louestault (37) dans le département d'Indre-et-Loire et la région Centre, a bénéficié d'une restauration de qualité. Elle comprend une spacieuse pièce à vivre de 75 m2, une chambre au rez-de-chaussée, un chauffe-eau, un WC avec point d'eau, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée. La salle à manger et l'étage se distinguent par un large palier pouvant servir de bureau, une salle de bains et deux très grandes chambres. Le tout est agrémenté d'un beau jardin calme de 2400 m2, d'une grange de plus de 200 m2 et de deux garages. Cette propriété à acheter à Beaumont-Louestault (37) saura vous séduire.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située dans le charmant village de La Chartre-sur-le-Loir, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Cette demeure du début du XXe siècle s'étend sur un parc arboré de près de 2 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel entre tranquillité et nature, à seulement 45 minutes du Mans et à 2h30 de Paris. Avec sa façade en pierre et son jardin qui s'étend jusqu'aux berges du Loir, cette maison de maître présente un extérieur prometteur de sérénité. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée qui mène à un salon chaleureux, suivi d'une pièce de vie lumineuse, offrant une vue imprenable sur le jardin. Vous pourrez également trouver une cuisine au charme authentique et des toilettes. Au premier étage, deux chambres accueillantes, dont l'une avec un balcon privé, ainsi qu'une salle de bains, vous attendent pour des moments de repos. Le second étage vous réserve une ambiance feutrée avec une chambre mansardée et un coin bibliothèque, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol complet propose de multiples espaces à réinterpréter, incluant un garage et des zones dédiées, pour le sport ou une buanderie, idéales après une journée de plein air. Le terrain de 1 980 m², agrémenté d'une cabane et d'une parcelle de 324 m² non constructible, assure une quiétude sans pareille. L'accès direct au Loir par un ponton privé fait de cette propriété un bien rare, parfait pour un achat maison à acheter à La Chartre-sur-le-Loir.

Au nord de Tours, sur plus de 6 ha de prairies et de bois, une élégante propriété ligérienne du 18e s. restaurée. Ancienne exploitation viticole, entièrement restaurée il y a 15 ans, la propriété tire son nom de l'histoire locale. Passé le portail, la demeure s'impose par sa symétrie et la noblesse de ses matériaux. Sur un plan rectangulaire, avec des pavillons en partie vitrés reconstruits en ses extrémités, le corps de logis est élevé de deux niveaux sous une toiture en ardoise fine, percée de lucarnes à fronton. La façade principale, orientée vers le soleil couchant, témoigne du classicisme sobre du 18e s. et de remaniements plus cossus des 19e et 20e s. L'ensemble est rythmé par des baies aux encadrements en pierre de taille, surmontées de corniches discrètes. L'intérieur ménage une surface d’habitation de 320 m² environ. Les communs s’articulent autour d’une cour d’honneur. À l'arrière, la maison dissimule un jardin clos de haies végétales, à l'abri des regards. Des terrasses successives dominent le paysage, formé d'une grande prairie et d'un coteau boisé. Derrière le bois, sur un plateau, s'étendent deux prairies et une piste d’atterrissage privée pour ULM. Des paddocks et une dépendance pour les chevaux sont situés derrière les communs.

Proche de La Chartre-sur-le-Loir, en position dominante, un château néo-gothique classé MH, avec près de 5 ha de parc, de prairies et de bois. À la lisière de la forêt domaniale de Bercé et à la sortie d’un village pittoresque avec commerces, le domaine est en retrait et sans vis-à-vis, clos de vieux murs avec grilles ou de haies. La propriété s’organise autour de son château, implanté à flanc de coteau, au centre d’un parc qui mêle prairies, terres en AOC et bois. Édifié entre 1908 et 1913 et inscrit MH dès 1984, le logis est emblématique du style néo-gothique flamboyant, naguère très en vogue dans l'aristocratie et la haute bourgeoisie. Avec une superficie de 275 m² environ, il est élevé de quatre niveaux dont un rez-de-jardin et un sous combles. Les toitures en ardoise sont percées de nombreuses lucarnes. Les corniches, les chaînages d'angle, les lucarnes et les encadrements des baies sont en tuffeau. À l'est et à l’ouest, des escaliers en pierre avec rampe donnent accès à un hall d'entrée et à une cuisine. La façade ouest est bordée par une terrasse au surplomb du jardin. Sur les façades de l'édifice, le silex de la vallée du Loir dialogue avec le tuffeau sculpté pour recréer l'esthétique d'un manoir de chevalerie. L’architecture convoque le répertoire médiéval, avec l'usage systématique de l'arc brisé, des lancettes et des vitraux dans le soucis d'une recherche de lumière et de verticalité des lignes. Une tourelle en poivrière, suspendue sur des corbeaux moulurés, flanque le logis, coiffée d'un éteignoir en ardoise. De larges croisées à meneaux en pierre ponctuent le rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage, des baies géminées s’inscrivent sous leurs arcs brisés délicatement sculptés. Une balustrade en pierre richement ajourée de quadrilobes domine le pignon sud.

Maison individuelle au calme, située dans une impasse, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. La pièce de vie spacieuse et conviviale dispose d'une belle cuisine semi-ouverte sur le séjour, ainsi que d'une cheminée avec insert permettant une bonne redistribution de la chaleur dans la maison. La maison offre 4 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau à l'étage, un dressing et une lingerie. Le sous-sol comprend une cave et des grands espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé ainsi que d'une terrasse, parfaits pour les moments de détente et les repas en extérieur. Une maison confortable et fonctionnelle, dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située entre Marçon et La Chartre sur Le Loir, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété de charme entièrement rénovée de 350 m² conjugue authenticité, élégance et confort moderne. Budget 1 155 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur Implantée sur 6, 8 hectares entièrement clos, mêlant prairies et bois, la demeure principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité remarquable de ses matériaux. La cuisine(32 m²), véritable pièce maîtresse, bénéficie d'un plafond cathédral prolongé par un lanterneau et d'une verrière ouvrant sur la nature. Pierre bleue belge au sol, granit noir, cuisinière Lacornue et poêle Sergio Leoni composent un ensemble à la fois raffiné et chaleureux. L'espace de réception d'environ 69 m² offre un parquet chêne massif, tomettes anciennes et cheminée ouverte sculptée par un artisan local. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains, hammam en marbre, dressing , bureau complète le rez-de-chaussée. L'étage accueille trois chambres dont une suite avec mezzanine.Dressing. Les dépendances sont parfaitement adaptées à un projet équestre ou de loisirs : deux 4x4 box, stabulation, carrière 40 x 20 m, salle de sport, atelier. Garage trois voitures avec portes automatisées. A l'extérieur, piscine 12x4, prairies équipées, abris pour animaux et accès automatisés offrent un cadre de vie rare, nature , calme et sans vis-à-vis. Un grand hangar agricole . Possibilité de vente meublée et achat de matériel agricole Rendement annuel environ 3240 euros ET 4440 euros.DPE : C. 146kWhEP/m²/an .GES: C . 23kgCO²/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter contacter localement Laurence LEFEVRE (mandataire indépendant pour la SAS Paul Parker-Properties) au tél 06 72 20 23 35- l.lefevre@paul-parker-properties.com. Mandat de vente n° 433 148 Le professionnel agréée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier RCS 438 777 047. Located between Marçon and La Chartre-sur-le-Loir, in the heart of an exceptional natural setting, this charming, fully renovated 350 sq m property combines authenticity, elegance, and modern comfort. Price: EUR1,155,000. Agency fees are payable by the seller. Set on 6.8 hectares of fully enclosed land, blending meadows and woods, the main residence impresses with its generous proportions, abundant natural light, and the remarkable quality of its materials. The kitchen, a true centerpiece, boasts a cathedral ceiling extended by a skylight and a glass roof opening onto the surrounding nature. Belgian bluestone flooring, black granite, a Lacornue range cooker, and a Sergio Leoni stove create an atmosphere that is both refined and welcoming. The reception rooms, totaling approximately 69 sq m, feature solid oak parquet flooring, antique terracotta tiles, and an open fireplace sculpted by a local artisan. A ground-floor master suite with a bathroom, marble hammam, dressing room, and office completes the ground floor. The upper floor comprises several bedrooms, including a suite with a mezzanine. The outbuildings are perfectly suited for an equestrian or leisure project: two 4x4 stalls, a stable, a 40 x 20 m riding arena, a gym, and a workshop. There is also a three-car garage with automated doors. Outside, a 12 x 4 m swimming pool, equipped paddocks, animal shelters, and automated access offer a rare and private living environment. A large agricultural shed is also included. Nature and tranquility await. Annual income is approximately EUR 3,240 and EUR 4,440. Energy Performance Certificate (EPC): C. 146 kWhEP/sqm/year. Greenhouse Gas Emissions (GHG): C. 23 kgCO²/sqm/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv. To arrange a viewing, please contact Laurence LEFEVRE (independent agent for SAS Paul Parker-Properties) locally at 33 6 72 20 23 35 or l.lefevre@paul-parker-properties.com. Sales mandate no. 433 148. This FNAIM-approved professional will advise, guarantee, and secure your real estate project. RCS 438 777 047. Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

iad France - Lucie Legaré vous propose: Propriété de caractère avec installations équestres et potentiel événementiel À moins de 30 minutes de Tours et à 2h de Paris, cette propriété rare bénéficie d’un environnement naturel préservé, au calme et sans nuisance. Implanté sur plus de 4 hectares entièrement clôturés, le domaine est parfaitement adapté aux chevaux avec prairies, 3 box, une sellerie et un hangar d’environ 250 m². La maison principale, une longère tourangelle de plus de 350 m², offre de beaux volumes avec 6 chambres dont une de plain-pied. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, avec cheminée, et un grenier d’environ 175 m² reste aménageable. Une maison d’amis indépendante complète l’ensemble avec une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou envisager un projet d’accueil. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, dont une très grande grange entièrement réhabilitée, prête à accueillir des événements (réceptions familiales, activité professionnelle, etc.). À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné avec piscine chauffée. Ce bien offre de nombreuses possibilités : maison de famille, résidence secondaire, investissement locatif, domaine équestre ou projet événementiel. Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Legaré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 904620697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sylvie SIX vous propose: Maison d'architecte - Grands Gîtes de groupe - Organisation d'évènements à Neuillé-Pont-Pierre (37360) Prix : 1 494 000 € activité commerciale actuelle : CA de 115 000€ • 11 chambres • 16 pièces • 994 m² habitable • Aucun travaux à prévoir • 14 177 m² de terrain Propriété d’Exception à Neuillé-Pont-Pierre (37) Un Fort Potentiel Locatif dans un Cadre Verdoyant. Sur un vaste terrain de 14 000 m², Cette magnifique maison d’architecte totalise 994 m² habitables, répartis en plusieurs espaces distincts : - Une maison principale de 433 m², à l’architecture moderne et aux volumes généreux, idéale pour une résidence familiale. - Un premier gîte de 199 m², pouvant accueillir 12 personnes, parfaite pour recevoir ou être exploitée en complément locatif. - Un gîte de 359 m², pouvant accueillir 15 personnes et plus, générant un revenu locatif conséquent et offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière. L’extérieur est tout aussi séduisant avec des équipements de premier choix : - Piscine chauffée de 12x6 m pour des moments de détente (2024). - Parc arboré et terrasses spacieuses, propices à la tranquillité et aux loisirs en plein air. - Parking privé, facilitant l’accueil des résidents et visiteurs. Un bien clé en main, en excellent état et éco-performant - Rénovée en 2010, cette propriété allie modernité et prestations haut de gamme. - Excellente performance énergétique, garantissant confort et optimisation des coûts. - Équipements modernes : fibre optique, ascenseur, chauffage individuel, offrant un confort optimal. L'activité commerciale actuelle : CA de 115 000€ pour un taux de remplissage actuel de 65 % Développement possible avec une activité traiteur : + 30 000€/an Possibilité d'agrandissement pour une offre supplémentaire d'hébergement. Situation idéale, entre calme et accessibilité Proche des services de proximité et des commerces et à seulement 5 km de l’entrée de l’autoroute, ce havre de paix est idéalement situé pour concilier sérénité et mobilité. Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou une propriété rentable avec une activité touristique florissante, ce bien répondra à toutes vos attentes. Contactez moi dès maintenant pour en discuter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un écrin de verdure de plus de 14 000 m², cette propriété hors normes située à Neuillé-Pont-Pierre déploie près de 1 000 m² habitables, pensés pour conjuguer art de vivre et projet d'accueil. Trois univers indépendants pour une vie plurielle : La maison principale, d'une superficie généreuse de 433 m², affiche une architecture contemporaine aux lignes sobres et lumineuses. Conçue comme un cocon familial, elle marie avec élégance les volumes ouverts et les matériaux actuels. Une maison d'amis de 199 m², pensée pour accueillir jusqu'à 12 personnes, offre une véritable indépendance. Un espace parfait pour recevoir, développer une activité d'accueil ou loger une famille élargie. Un gîte de 359 m², à la capacité d'accueil impressionnante (jusqu'à 15 personnes), constitue un véritable levier économique pour qui souhaite développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. Le parc, soigneusement entretenu, invite à la détente. Une piscine chauffée de 12 x 6 m (créée en 2024) devient le centre d'un espace extérieur propice aux retrouvailles. Plusieurs terrasses offrent des coins intimistes ou festifs, tandis qu'un grand parking privé facilite l'accueil des hôtes. Entièrement rénovée en 2010, la propriété se distingue par son haut niveau de confort, avec des équipements tels que : ascenseur, fibre optique, chauffage au sol, climatisation, etc. Au calme absolu, tout en étant à 5 km de l'autoroute, cette adresse permet de rejoindre facilement Tours, les châteaux de la Loire ou les grands axes. Des commerces et services sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien comme l'exploitation touristique. Un bien rare, au croisement du lieu de vie d'exception et de l'investissement locatif à fort rendement. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540 euros et 6142 euros, indexées au 1er janvier 2021. Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé prés de Neuillé Pont Pierre dans en environnement paisible tout en étant proche des écoles, commerce de la gare et des grands axes, et autoroute. Plus de 56837 m2 clôturés une longère offrant une habitation confortable (124.10 m2, 4 chambres, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie) un logement indépendant déjà loué générant un revenu locatif immédiat de 700€ par mois (79.93m2, une chambre, un bureau, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie un salon) une seconde maison d'environ 180m2 à terminer selon vos envies, équipements équestres comprenant plusieurs box et bâtiments adaptés, un vaste hangar d'environ 700 m2 offrant de nombreux possibilités stockage ou d'activité professionnelle ou projet de développement. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cette propriété Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1441.00 et 1949.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sophie HELIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 969 122 - Tours

EXCLUSIVITÉ MAISON DE CARACTÈRE 233 m² -SALON 54 m²-HANGAR- 5700 m² TERRAIN- UNE PARTIE DU TERRAIN PEUT ETRE DIVISER EN 2 PARCELLES CONSTRUCTIBLE- POSSIBILITÉ d'acquérir en supp 1413 m² de terrain agricole. À 10 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et 35 minutes de Tours, idéalement située sur la commune de Saint-Paterne-Racan, Claire Hindié de l'agence Efficity vous présente cette superbe maison de caractère offrant environ 233 m² de charme et d'authenticité. Rez-de-chaussée : volumes et cachet Vous découvrirez une spacieuse entrée, une cuisine et son arrière-cuisine, ainsi qu'un grand salon sublimé par sa cheminée magistrale. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC séparé complètent ce niveau. Étage : confort et espaces nuit L'étage propose une pièce palière, un salon mansardé de 23 m², idéal pour un espace détente ou bureaux, ainsi que quatre chambres, une salle de bain et un WC séparé. Extérieur : un cadre rare et évolutif Vous profiterez d'un grand parc arboré, offrant de belles perspectives : possibilité de réaliser une division parcellaire pour créer deux terrains constructibles à l'avant, tout en conservant un vaste jardin pour la maison principale. En option, deux parcelles agricole attenantes peuvent être vendues en supplément une de 458 m² et une seconde de 955 m² Possibilité d'annexer également 2 parcelles constructibles attenantes de 600 m² . En complément : Un hangar bétonné d'environ 189 m², idéal pour un garage, du stockage ou un projet professionnel Des fenêtres en bois double vitrage,une fosse septique non conforme,travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CORPS DE FERME D'EXCEPTION – 4,35 HECTARES – LONGÈRE DE CHARME – DÉPENDANCES ET HANGARS À seulement 40 minutes de Tours et du Mans, à 5 minutes de l'autoroute A28, sur la commune de Montval-sur-Loir, cette remarquable propriété de caractère déploie tout son potentiel au cœur d'un domaine de plus de 4,35 hectares. La longère principale, d'environ 151 m², séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Dès l'entrée, une élégante pièce de vie de près de 60 m² accueille un espace salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine conviviale. Un vaste bureau baigné de lumière grâce à sa baie vitrée offre un accès direct aux dépendances, complété par un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, une vaste cour et un magnifique jardin offrent un environnement paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement du cadre champêtre. La propriété bénéficie de prestations fonctionnelles : menuiseries en double vitrage, chauffage central au bois, chauffe-eau 300 litres neuf et combles aménageables permettant d'envisager un agrandissement ou un nouvel espace de vie. Assainissement individuel non conforme. Les amateurs de belles bâtisses apprécieront particulièrement la superbe dépendance en pierre, offrant un fort potentiel de valorisation pour la création d'un gîte de charme, d'espaces de réception ou d'un atelier d'exception. Les infrastructures comprennent :Un hangar à matériel de 216 m² ;Un hangar de stockage de 90 m² ;Trois hangars attenants de 114 m², 120 m² et 117 m². L'ensemble des parcelles est irrigable grâce à la présence de compteurs d'eau de ville. Les terres actuellement exploitées disposent déjà d'un système d'irrigation en quadrillage performant. Possibilité de reprise des serres actuellement installées sur la propriété. Une adresse rare réunissant authenticité, espace et potentiel, idéale pour un projet agricole haut de gamme, une activité équestre, un domaine de réception, une exploitation maraîchère ou encore une résidence de caractère au cœur de la campagne sarthoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ –PROPRIETE ENVIRON 2 HECTARES MAISON DE CARACTÈRE 233 m² – SALON 54 m² – HANGAR À seulement 10 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et 35 minutes de Tours, sur la commune de Saint-Paterne-Racan, Claire Hindié de l'agence Efficity vous présente cette superbe propriété de caractère d'environ 233 m², offrant charme, volumes et un fort potentiel, implantée sur un domaine de 19 525 m². Rez-de-chaussée Vous découvrirez une spacieuse entrée, une cuisine avec son arrière-cuisine, ainsi qu'un vaste salon de 54 m² sublimé par une cheminée magistrale. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage propose une pièce palière, un salon mansardé de 23 m², idéal pour un espace détente ou un bureau, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Extérieurs : un environnement rare La propriété se compose de 6 372 m² de terrain entourant la maison, comprenant deux parcelles constructibles pouvant être détachées, ainsi que d'une prairie attenante de 13 153 m², offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. En complément un hangar bétonné d'environ 189 m², idéal pour un garage ou du stockage Fenêtres en bois double vitrage. Assainissement individuel non conforme avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PROPRIÉTÉ 2 MAISONS - UNE DEMEURE ET UNE MAISON DE CARACTÈRE A 35 min de Tours, idéalement située sur la commune de Montval sur Loir Claire Hindie de l'agence Efficity vous invite à découvrir une propriété d'exception, chargée d'histoire, ancienne dépendance du prestigieux Manoir du Riablay. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilier conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. À seulement 700 mètres du centre de Château-du-Loir et de l'ensemble des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis. La maison principale d'environ 194 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, sublimée par un poêle à bois, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Une élégante véranda prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur la nature environnante. La maison dispose également de trois belles chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ou d'espace de télétravail, ainsi que de deux salles d'eau modernes. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par géothermie, menuiseries en aluminium, puits privé et micro-station d'assainissement conforme pour les deux maisons, garantissant confort et économies d'énergie La seconde habitation, totalement indépendante, offre environ 132 m² habitables. Elle constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique immédiatement exploitable. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, deux chambres, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville complété par le poêle. L'ensemble bénéficie également du double vitrage et est raccordé au puits ainsi qu'à la micro-station .(DPE en G uniquement sur la deuxième maison audit réalisé ) À l'extérieur, le terrain arboré de 2 344 m², et sa terrasse idéalement exposé, offre un environnement paisible . Deux caves complètent la propriété, dont une aménagée en garage, apportant des espaces de stockage particulièrement appréciables. Cette propriété de caractère séduira les amoureux des belles pierres en quête d'un lieu de vie authentique, alliant charme, confort et potentiel. Son emplacement privilégié, ses deux habitations indépendantes et la qualité de sa rénovation en font une opportunité unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Lucie Legaré vous propose: À seulement 30 minutes de Tours, venez découvrir cette superbe propriété de 335 m² habitables implantée sur un parc de 11600m². Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La pièce de vie de 55 m², chaleureuse et conviviale, s’organise autour d’un insert bois. La cuisine s’ouvre sur une magnifique véranda de 38 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers la nature et le jardin. La maison offre de beaux espaces pour accueillir une grande famille avec 5 chambres, un bureau et un dressing. Un studio indépendant complète l’habitation principale. Il sera idéal pour recevoir vos proches, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. À l’extérieur, le dépaysement est total. Le parc paysager de plus de 1,6 hectare mêle jardin d’agrément, espace potager et partie boisée. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la propriété. Pour vos moments de détente, vous bénéficierez d’une grande piscine chauffée avec son abri télescopique, ainsi que d’un spa. Une vaste dépendance, déjà partiellement isolée, offre également de nombreuses possibilités d’aménagement : gîte, logement indépendant, atelier ou espace professionnel. Borne de recharge pour véhicule électrique. Un bien rare, alliant confort, nature et potentiel, dans un environnement privilégié aux portes de Tours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Legaré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 904620697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – 4,35 HECTARES – LONGÈRE – DÉPENDANCES – HANGARS À seulement 40 minutes de Tours et du Mans, et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A28, sur la commune de Montval-sur-Loir, découvrez cette propriété pleine de potentiel implantée sur plus de 4,35 hectares de terrain. La longère principale d'environ 151 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'un WC ainsi que d'un grand bureau lumineux avec baie vitrée donnant directement accès aux dépendances. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une grande cour et un vaste jardin offrent un cadre agréable et verdoyant. Côté équipements : fenêtres en double vitrage, chauffage central au bois, chauffe-eau neuf 300 litres et combles aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable. Assainissement individuel non conforme. Les amoureux de la pierre apprécieront la belle dépendance en pierre, idéale pour la création d'un gîte, d'un atelier ou de tout autre projet. Les dépendances comprennent :Un hangar à matériel de 216 m² ;Un hangar de stockage de 90 m² ; Trois hangars attenants de 114 m², 120 m² et 117 m². Les terres sont entièrement irrigables grâce aux compteurs d'eau de ville présents sur la propriété. Les parcelles actuellement exploitées bénéficient déjà d'un système d'irrigation en quadrillage. Possibilité de reprendre les serres actuellement installées sur le site. Un bien rare offrant de multiples possibilités : activité agricole ou maraîchère, élevage, projet équestre, activité artisanale, stockage ou encore projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité Espaces Atypiques Tours Située sur la commune de Saint-Antoine-du-Rocher, cette charmante maison familiale développe 135 m² et offre un cadre de vie singulier, sublimé par une extension contemporaine récente surplombant le golf de l'Ardrée. Ici, l'architecture dialogue avec le paysage et la lumière devient un véritable fil conducteur du quotidien. La pièce de vie principale, ouverte sur la cuisine, profite de larges ouvertures et se vit au rythme des saisons, offrant des perspectives changeantes et apaisantes sur la nature environnante. En complément, un bureau indépendant, ainsi qu'un second salon plus intimiste, réchauffé par une belle cheminée, invite aux moments cocooning d'hiver et peut aisément être repensé en chambre de plain-pied selon les besoins. A l'étage, trois chambres confortables sous les toits se partagent une salle de bain complète intégrant un espace buanderie, pensée pour une vie de famille fluide et fonctionnelle. Édifiée sur sous-sol, la maison dispose également d'une pièce indépendante pouvant faire office de studio, ainsi que d'une cave. A l'extérieur, le jardin plein sud, à l'abri des regards, se révèle comme un véritable écrin de verdure, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue exceptionnelle, rare sur l'un des plus beaux parcours de la région. Certains murmurent même qu'un accès privilégié depuis le jardin serait possible? de quoi perfectionner son swing dans un cadre unique, à seulement 20 minutes du centre ville de Tours, et de sa gare TGV. Photos et dossier sur demande CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2206 euros , indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur d'un village troglodyte de renom, maison de village datant des XIIe et XVe siècles. D'une surface d'environ 255m² répartie sur deux ailes exposées plein sud, elle s'organise autour d'un patio extérieur et se compose d'un vaste salon avec sa cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine troglodyte et sa cheminée et d'une ancienne chapelle aujourd'hui transformée en atelier, ainsi que d'une cave de plain-pied. Le premier étage accueille trois suites. Le dernier niveau offre une quatrième chambre avec sa salle de bains et un grenier à aménager. Des jardins en terrasses ainsi qu'un garage complètent ce bien d'exception situé à 20 minutes de la gare TGV desservant Paris en 42 minutes.

À seulement vingt minutes de Tours, découvrez une propriété où l'élégance du caractère rencontre la sérénité de la nature. Nichée au cœur d’un parc clos de 6 hectares, cette maison de 1988 a été pensée pour les amoureux d’espace et de liberté. Dans un environnement naturel d'exception, le terrain vallonné, offre un relief romantique et enchanteur. Entre parc arboré en lisière de forêt, étang paisible et vastes prairies close, le domaine est une invitation à la vie au grand air ; idéal pour accueillir des chevaux, ou simplement cultiver votre tranquillité. La maison de distingue par ses volumes, et sa lumière. Dès l'entrée, le hall cathédral donne le ton et révèle des volumes généreux. La pièce de vie traversante, chaleureuse avec son poêle à granulés, s'ouvre sur une véranda offrant un panorama apaisant sur le parc et sa piscine sous dôme qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade dès les premiers rayons de soleil, bénéficiant d'un forage dédié. La configuration fluide et polyvalente de la demeure offre un confort de vie total en rez-de-chaussée avec deux chambres et une salle d’eau récemment rénovée. À l’étage l’élégance de la charpente apparentes souligne l’authenticité de la maison. Un palier mezzanine surplombant le hall, dessert deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec vue sur la prairie. L'atout exclusif, une vaste salle de jeux mansardée, véritable salon de partage qui dispose d'un accès indépendant par un escalier de pierre extérieur, idéal pour un projet professionnel ou une suite d'invités. Parfaitement entretenu, l’ensemble dispose d’un sous-sol total comprenant : garage double, buanderie, cellier, atelier et une authentique cave à vin sur gravier. Vivez, l'équilibre parfait entre le charme de la nature et le confort de l'habitat. Un havre de paix confidentiel, sans renoncer à la proximité immédiate des commodités de Tours par la Membrolle-sur-Choisille.

MAISON 220 m² - PISCINE fond sable CHAUFFEE- DEPENDANCES (80-35-18 m²) 41330 m² de TERRAIN-MARE-VERGER A 15min de Semblancay et 35min de Tours, 37330 Courcelles , Claire Hindié vous propose cette sublime LONGERE RENOVEE de caractère avec ses poutres apparentes et ses tomettes le tout sur une superficie de 220 m²au calme et sans voisins au cœur de son jardin arboré de 41330m² . Vous découvrirez , une spacieuse cuisine avec son ilot central ouverte sur un salon salle à manger de 50 m², une arrière cuisine, un ancien four a pain transformé en cellier ideal pour la conservation du vin , une chambre de plain pied, un dressing, une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche . pour vous détendre à l'étage un espace avec son escalier extérieur ou intérieur permettant de proposer l'étage en gite ou idéal pour un logement indépendant . Pour vous détendre une grande terrasse de 50m² idéalement exposée et une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante En complément un chauffage géothermique, une fosse non conforme, un insert, des fenêtres en double vitrage en aluminium, deux caves, une mare et un puit Et pour parfaire l'ensembles 3 dépendances dont une aménagée de 35 m² avec l'eau et l'électricité, deux autres de 80 et 18 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris