vente de maison et villas de luxe à Pinet, France

Au cœur d'un environnement privilégié, dans une résidence privée et sécurisée avec gardien, découvrez cette superbe propriété de 320 m² implantée sur un terrain paysagé de près de 1 800 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie de 72 m² accueille un espace convivial autour d'un spectaculaire brasero central, véritable signature de la maison. La propriété propose également une cuisine indépendante, un bureau, deux chambres, de généreux espaces de rangement avec double dressing ainsi qu'une remarquable salle de bains de 32 m². Un appartement indépendant d'environ 75 m2 complète l'ensemble avec kitchenette, séjour, deux chambres et salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial ou revenus locatifs. Côté annexes, un grand garage de 50 m² vient parfaire les prestations. De belles terrasses extérieures avec barbecue, un jardin aux inspirations méditerranéennes, agrémenté de nombreuses essences et cactées, invite à la détente dans un cadre préservé. Les résidents bénéficient également d'équipements exclusifs : forage, piscine, courts de tennis et salle de sport accessibles . Située à quelques minutes seulement du centre du village de Pomérols, commune dynamique en plein développement, à proximité immédiate du littoral et des stations balnéaires, cette propriété rare réunit espace, confort et qualité de vie. Projetez-vous sur cette somptueuse villa qui saura ravir les plus ambitieux et les plus visionnaires. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception au 07-79-80-26-15 Honoraires : 4,35 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 690 000 €

Au coeur du charmant village de Pomérols, découvrez une villa d'exception où l'architecture moderne s'harmonise parfaitement avec le confort le plus absolu. Cette villa individuelle, construite en 2019, se distingue par ses lignes épurées, sa luminosité remarquable et une exigence rare en matière de performance énergétique. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces de vie, vastes et traversants, sont baignés d'une lumière naturelle qui souligne la qualité des finitions. Conçue pour offrir une parfaite intimité à ses hôtes, la maison déploie ses volumes avec une fluidité remarquable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de réception magistrale, véritable coeur de la maison, prolongée par une cuisine haut de gamme. Ce niveau accueille également deux superbes suites privatives, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un dressing indépendant et un espace cellier des plus fonctionnels. Un grand garage vient parfaire les prestations de ce plain-pied de standing, garage transformé actuellement en chambre. A l'étage, le voyage continue avec un second espace de vie tout aussi séduisant. Disposant de sa propre cuisine ouverte sur une superbe terrasse conviviale et de deux belles chambres supplémentaires desservies par une troisième salle d'eau, ce niveau est idéal pour recevoir des proches en toute indépendance ou créer un espace dédié à la famille. Pensés comme un prolongement naturel des espaces intérieurs, les extérieurs invitent à la sérénité et à la détente. La villa s'organise autour d'un superbe jardin paysager, véritable écrin de verdure sublimé par de majestueux bananiers qui insufflent une douce atmosphère exotique. Un art de vivre DEHORS/DEDANS, au centre de ce havre de paix, une magnifique piscine promet de rafraîchir vos journées d'été, tandis qu'un jacuzzi haut de gamme invite à de précieux moments de relaxation sous les étoiles. 4 terrasses complètent cette villa où pour chaque espace la nature s'invite avec douceur et soin. Un Cocon Technologique et Éco-Responsable. Au-delà de son esthétique irréprochable, cette propriété brille par sa conception durable. Dotée de la distinction énergétique la plus haute, elle intègre des technologies de pointe : un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur, une isolation thermique haut de gamme en briques alvéolaires et un chauffe-eau thermodynamique de dernière génération. Le confort d'été y est exceptionnel, et l'empreinte environnementale, minimale. Possibilité de charger 2 véhicules électriques. Idéalement située à Pomérols, cette adresse exclusive offre la douceur de vivre d'un village languedocien traditionnel tout en restant à proximité immédiate des plages de la Méditerranée et des rives animées du Bassin de Thau. Une opportunité rare d'acquérir une propriété d'envergure, mariant volumes généreux, modernité et excellence environnementale. Pour toute information ou pour planifier une visite exclusive, vous pouvez contacter Valérie FORME au 06 24 96 46 52 valerie.forme@espaces-atypiques.com CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1950 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

À seulement 100 mètres du port de plaisance, découvrez une adresse confidentielle où le charme de l'ancien rencontre l'exigence du luxe contemporain. Cette maison de maître, entièrement réinterprétée avec des matériaux nobles, offre un véritable havre de paix végétalisé en plein centre-ville. Des Volumes et une Signature Architecturale Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation de haut vol alliant béton ciré, lignes épurées et confort absolu. La Pièce de Vie : Un salon majestueux de plus de 70 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir dans une atmosphère à la fois feutrée et spacieuse. Le Confort Technique : Climatisation gainable invisible pour une température parfaite en toute saison et finitions haut de gamme. L’Extérieur : Un Jardin d'Éden Privé Le patio aménagé et arboré est une véritable prouesse paysagère. En plein cœur urbain, profitez d'un calme absolu autour d'une superbe piscine intégrée. C’est la promesse d’une déconnexion totale, 'la nature en ville', où chaque recoin invite à la détente. Polyvalence et Rentabilité En complément de la demeure principale, une dépendance indépendante aux prestations identiques offre de multiples possibilités : Accueil d'invités en toute intimité. Espace de travail prestigieux. Fort potentiel de rapport locatif (conciergerie de luxe) grâce à l'attractivité touristique de Marseillan et la proximité immédiate de l'Étang de Thau. Les points forts : Emplacement premium (1 minute à pied du port). Rénovation d'architecte sans aucun compromis. Espace extérieur avec piscine et patio arboré. Dépendance offrant une flexibilité rare. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un art de vivre méditerranéen raffiné Honoraires à la charge du vendeur Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre : à MARSEILLAN (34340). Cette demeure d'exception s'impose comme l'une des plus belles rénovations du village alliant authenticité et raffinement. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un niveau de confort et de qualité à la hauteur des attentes d'une clientèle exigeante en quête d'un bien unique. Offrant environ 318 m² habitables, la maison dévoile un vaste séjour traversant d'environ 80 m², baigné de lumière et ouvert sur une terrasse intimiste à l'abri des regards. Trois chambres complètent la partie principale, auxquelles s'ajoute une annexe indépendante de 3 chambres d'environ 70 m², idéale pour recevoir famille et amis en toute discrétion. À l'extérieur, une piscine subtilement intégrée s'inscrit dans un cadre dédié à la détente et aux moments de convivialité, avec une cuisine d'été et sa terrasse couverte pour profiter des belles journées méditerranéennes. Un vaste garage d'environ 80 m² vient parfaire cet ensemble rare, offrant un confort de stationnement incomparable en plein centre-ville. Classe énergie : C Référence agence : 28045

Villa méditerranéenne de plain-pied de 120 m2 plus belle véranda prolongeant le séjour en salle à manger avec vue piscine et palmiers!!! Une petite maison T2 de 40 m2 avec son jardin privatif et complètement indépendante pour locatif, famille ou amis... terrain clos de 1072 m2 avec un bel espace pour garer plusieurs véhicules, chalet pour garer scooter, planches à voile... La villa offre un beau séjour cuisine entièrement équipée donnant sur une 2 eme véranda avec buanderie. 3 belles chambres, dressing et une spacieuse salle de bain avec douche. Possibilité 2 eme sde. La maison indépendante est également avec une cuisine équipée, séjour donnant sur le jardin avec BBQ. Chambre et sde. Très agréable. Le jardin clos de mur est très bien entretenu. L'espace piscine avec son coin zen, sa cuisine d'été pour préparer vos repas et apéro entre amis, boulodrome typique du sud... retrouvez l art de vivre méditerranéen. Située dans le quartier résidentiel des Mougères entre Marseillan ville et Marseillan plage ( 5 km de la mer) à voir absolument ! Rare. Vie au bord de la mer, rentabilité locative... l'idéal! Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Marseillan - Située dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes de la plage et du centre-ville, cette villa contemporaine (2024) de 160m² se trouve sur un terrain spacieux de près de 400m² avec piscine. Son architecture moderne allie béton, bois et acier pour maximiser la lumière naturelle, tout en intégrant parfaitement l'intérieur et le jardin grâce à des baies vitrées en hauteur qui s'ouvrent entièrement. La villa se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 47m² avec cuisine américaine et arrière-cuisine, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, un salon TV, quatre chambres et une salle de bain complètent l'espace. La climatisation gainable est présente dans toute la maison et deux places de stationnement sont disponibles. Ce bien constitue une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à acheter MARSEILLAN, idéalement situé dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Contactez Audrey Rennesson au 06.60.89.46.38.

MARSEILLAN PLAGE – Villa d'exception face à la mer avec accès direct à la plage Et si votre quotidien commençait par le bruit des vagues et une vue imprenable sur la Méditerranée ? En exclusivité chez Spotissime, découvrez cette magnifique villa familiale de 270 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et recherché, avec accès direct à la plage. Une propriété rare qui conjugue confort, volumes généreux et qualité de vie. Grâce à ses deux habitations indépendantes, cette villa répond à tous vos projets : résidence familiale, maison de vacances, investissement locatif ou logement intergénérationnel. Un rez-de-chaussée au charme méditerranéen Laissez-vous séduire par une atmosphère chaleureuse où les poutres apparentes et les matériaux authentiques créent un véritable esprit de vacances. Grand salon avec cheminée insert, Cuisine ouverte entièrement équipée, 4 chambres confortables, 2 loggias, Salle de bains, Salle d'eau, 2 WC À l'étage : un appartement avec une vue mer spectaculaire Véritable cocon baigné de lumière, ce T2 indépendant de 66 m² offre des prestations soignées et une décoration contemporaine. Vous profiterez de : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, Une chambre avec rangements,Une exceptionnelle terrasse de 60 m² offrant une vue panoramique sur la Méditerranée, idéale pour vos repas face au coucher de soleil. Des extérieurs pensés pour profiter de chaque instant Accès direct à la plage Piste cyclable reliant Sète au Cap d'Agde au pied de la maison Jardin aménagé avec espaces détente Stationnement privé pour deux véhicules Grand garage de 23 m² Un bien aux multiples possibilités La configuration actuelle permet de créer facilement deux logements totalement autonomes, offrant une excellente opportunité pour un projet locatif ou une résidence familiale à plusieurs générations. Prestations de qualité, Climatisation, Double vitrage, Volets roulants électriques, Insert cheminée, Moustiquaires, Électroménager récent, Nombreux espaces de rangement Un emplacement exceptionnel et une vue mer qui feront toute la différence. Une villa rare sur le marché, où chaque journée a le goût des vacances. Visite virtuelle disponible sur demande. Prix : 820 000 € (honoraires TTC à la charge du vendeur) Taxe foncière : 3 132 € Charges de copropriété : 16 €/mois Bien vendu meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC n°843 216 946

Idéalement située à 50 m des plages, villa de plus de 220 m² habitables entièrement repensée et surélevée par un architecte. Le premier niveau se compose d’un beau séjour, équipé d’une cuisine et d’un salon avec cheminée. Une loggia apporte une belle luminosité et prolonge l’espace vers une belle chambre. 3 autres chambres, une salle de bain, une salle d’eau, une buanderie et 2 wc complètent cet espace nuit. Une volée de marches permet d’accéder à un séjour de plus de 32 m² équipé d’une cuisine moderne et bénéficiant d’une vue panoramique sur le port et la mer méditerranée. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la luminosité naturelle et rappellent en permanence la proximité de la Méditerranée. Le véritable coup de cœur de cette propriété est la spectaculaire terrasse rooftop d'environ 50 m² offrant une magnifique vue sur la mer. Ce dernier niveau offre également une partie nuit avec une belle chambre avec accès à la terrasse ainsi qu’une salle d’eau et un wc. Les prestations de confort sont nombreuses : climatisation réversible, cheminée, des menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, vous apprécierez le confort de pouvoir tout faire à pied sans renoncer à la praticité du stationnement (garage fermée, places de parking privatives et stationnement extérieur). L'extérieur constitue un autre point fort de cette villa avec des espaces extérieurs parfaitement dimensionnés permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen sans les contraintes d'un vaste jardin. Son emplacement est tout simplement remarquable. À quelques pas des plages, du port, des commerces, des écoles, de la piste cyclable (tour du bassin de Thau), de la gare et des transports, cette villa permet de profiter pleinement du mode de vie bord de mer sans dépendre systématiquement de la voiture. Entre les baignades matinales, les promenades sur le front de mer et l'animation du centre-ville, tout est accessible en quelques instants.

Au cœur du centre historique de Mèze, à proximité immédiate des Halles et de l’église, cette maison de ville de style haussmannien développe environ 149 m² habitables répartis sur trois niveaux avec demi-niveaux, offrant une distribution singulière et de beaux volumes. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux d’origine ont été préservés et mis en valeur, apportant authenticité et caractère à l’ensemble. La maison propose six pièces, dont trois chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un salon lumineux. La circulation intérieure, rythmée par les demi-niveaux, confère à la propriété une atmosphère chaleureuse et un agencement original. Au dernier étage, une pièce de vie bénéficie d’une vue panoramique remarquable sur les toits de Mèze, l’église, les Halles ainsi que l’étang de Thau et ses paysages environnants. Le bien dispose également d'une cave de 28 m², offrant un bel espace de stockage. Deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Une adresse centrale pour une maison de caractère, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur le bassin de Thau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marina Garcias, BARNES Montpellier m.garcias@barnes-international.com +33 (0)6 85 86 38 07

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ - VILLA de PLAIN-PIED dans un cadre exceptionnel *** ~ Située en PLEINE NATURE tout en étant à 10 MINUTES DE MÈZE et de l'ÉTANG DE THAU, 10 minutes de la A75, 30 minutes de BÉZIERS et MONTPELLIER. ~ Découvrez cette MAGNIFIQUE villa RÉCENTE et QUASI-AUTONOME, au cOEur d’un environnement paisible et ressourçant, offrant de multiples possibilités. Construite en 2014, son architecture moderne permet d'allier CONFORT et VOLUMES, avec des espaces de vie SPACIEUX et ouverts sur l'extérieur. ~ Elle se compose comme suit : Côté jour: . Entrée élégante avec grand placard et toilettes invités, desservant d'un côté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit. . Une très grande pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cuisine ouverte. . Un grand cellier attenant à la cuisine. Côté nuit : . 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et toilette. . Une salle d’eau supplémentaire avec toilette. Extérieur : . 260m2 de terrasse avec PISCINE équipée d'une POMPE À CHALEUR et d'un rideau électrique . Un terrain plat avec ARBRES FRUITIERS, arrosage automatique, oliviers, poulailler, BUTTES DE PERMACULTURE, parking . En sus un GARAGE TRANSFORMÉ d’environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport ou espace de stockage. Prestations : . Baies vitrées à galandage dans une majorité des pièces . Climatisation gainable . Cumulus thermo-dynamique . Normes RT 2012 . Fibre optique ~ Équipée de PANNEAUX SOLAIRES et d'un FORAGE, les coûts de consommation d'eau et d'électricité sont dérisoires. Elle est tout de même raccordée au réseau électrique. Concernant l'assainissement, la maison est équipée d'une fosse sceptique validée par le SPANC. ~ Vous l'aurez compris, ce bien est idéal si vous recherchez UNE MAISON MODERNE DANS UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, ou si vous avez un PROJET AGRICOLE et besoin d'espace. ~ Taxe foncière : 2 600€ / an ~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. ~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier trés prisé de Marseillan, proche des écoles et de l'étang dans un secteur calme et résidentiel cette superbe villa développant 220 m² sur terrain clos et arboré avec goût de 1500 m² avec forage et arrosage automatique. Vous serez séduits par la grandeur de son salon-séjour avec cuisine US équipée, de plus de 65m². Ses suites parentales donnant sur la piscine chauffée et couverte d'un volet automatique. De plain pied, vous trouverez 2 belles chambres avec un énorme dressing, une salle de sport climatisée, et une suite parentale. A l'étage, une seconde suite parentale avec dressing, salle-de-bains avec baignoire d'angle et douche, le tout agrémenté d'une terrasse de 6.5 m² exposée plein sud. Une visite s'impose rapidement avant qu'elle ne disparaisse du marché. Ce que l’on aime : - Les extérieurs sont composés de larges terrasses, d'une piscine chauffée avec volet électrique, entièrement clos et arboré avec goût . - La qualité des prestations - Le bureau et la chambre indépendante - Les suites parentales - La salle de yoga Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri de tous les regards, cette superbe villa d’architecte au style provençal séduit par son élégance, ses volumes généreux et son cadre de vie rare. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus d’un hectare, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une atmosphère confidentielle et paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing. La villa s’articule autour d’un vaste espace de vie de plus de 80 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, bénéficiant d’une triple exposition et d’une belle ouverture sur les extérieurs. La partie nuit propose quatre chambres ainsi que deux salles d’eau. La quasi-totalité des pièces est de plain-pied et s’ouvre directement sur une élégante terrasse, véritable prolongement de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de détente remarquable avec cuisine d’été, piscine et larges terrasses, parfaitement pensé pour recevoir dans un cadre intimiste et raffiné. Un garage d’environ 80 m² vient compléter ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire. Une propriété unique, alliant charme provençal, architecture contemporaine et environnement préservé.

iad France - Olivier Bruaux vous propose: PROPRIÉTÉ AVEC DOUBLE HABITATION – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – CALME ABSOLU Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superbes couchers de soleil. En position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie. VILLA PRINCIPALE – 205 m² Construite en 2015 en ossature bois, la villa propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes, s’ouvre largement sur les terrasses et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Elle comprend : - Cuisine ouverte entièrement équipée - 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative et dressing - Bureau indépendant - Espaces fonctionnels (buanderie, dressing, cellier) Elle offre des prestations modernes et confort thermique optimal : - DPE A - Pompe à chaleur + climatisation réversible - Chauffe-eau solaire - Menuiseries aluminium double vitrage - Parquet chêne massif MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – REVENUS OU AUTONOMIE Une seconde maison totalement indépendante d’environ 65 m² complète l’ensemble. Elle se compose de : - Pièce de vie avec cuisine - 2 chambres - Salle d’eau - Terrasse privative Actuellement louée 720 €/mois, elle offre un revenu locatif immédiat ou une parfaite autonomie pour accueillir famille et amis. EXTÉRIEURS Sur plus de 5 400 m² de terrain, les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - Piscine 9 x 4 m exposée plein sud - Grande terrasse bois avec vue dominante - Garage motorisé de 35 m² - Stationnements et espaces de rangement - Terrain sans vis-à-vis, intimité totale LES ATOUTS : - Vue panoramique exceptionnelle - Construction récente (2015) - Performance énergétique rare (DPE A) - Double habitation indépendante - Revenus locatifs existants - Calme absolu et absence de vis-à-vis - Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché, à proximité immédiate de Pézenas, des axes routiers et de toutes commodités, tout en bénéficiant d’un environnement naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Castelnau-de-Guers, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette maison individuelle de 120 m², située en périphérie d’un village apprécié, est à quelques kilomètres de la dynamique ville historique de Pézenas. Parfaite en tant que résidence principale ou maison de vacances, elle offre de généreux espaces, un vaste jardin et des vues splendides sur le paysage environnant.Caractéristiques principales :• Espace de vie lumineux – Un séjour/salle à manger spacieux de 30 m² s'ouvrant sur une cuisine dinatoire de 13 m².• Quatre chambres – Chacune disposant de rangements intégrés.• Deux salles de bains – Une équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un bidet et d'un lavabo ; l'autre avec baignoire et WC.• Espaces pratiques – Buanderie, garage de 39 m² et nombreux stationnements extérieurs.• Vie en extérieur – Un jardin de 1 400 m², une grande piscine, un espace barbecue et des vues panoramiques depuis sa position élevée.Confort moderne :Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, baies coulissantes et connexion internet très haut débit par fibre optique.Atouts de l’emplacement :• Commodités accessibles à pied (600 m)• Centre-ville de Pézenas à proximité• Accès facile à l’autoroute A75 (2,6 km)• Plages méditerranéennes (25 km)• Aéroport de Béziers (28 km) et gare TGV (29 km)Cette propriété bien entretenue offre un cadre villageois paisible tout en étant proche des commodités essentielles et avec un accès rapide à Pézenas, au littoral et aux axes de transport. Que vous envisagiez un achat de maison à Castelnau-de-Guers, cette maison est prête à vous accueillir et à offrir de belles expériences.

Maison de charme avec piscine et 1 hectares de terrain – À 7 km de Mèze Située en pleine campagne, à seulement quelques minutes du port, des plages et de l’étang de Thau, cette maison de 165 m² habitables séduit par son environnement naturel, son confort et ses prestations uniques. Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46,68 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une véranda de 21,72 m² prolonge l’espace et offre une vue imprenable sur la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambres et une salle de bain. À l’étage, un grand hall d’entrée dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, deux dressings ainsi qu’un WC séparé, garantissant confort et praticité au quotidien. Un cadre naturel exceptionnel La propriété s’étend sur 1 hectares de terrain, divisés comme suit : • 1 hectare arboré, pour profiter de la fraîcheur et de promenades apaisantes, Des équipements haut de gamme À l’extérieur, une piscine au sel de belle dimension vous garantit des moments de détente sans vis-à-vis. Une cuisine d’été parfaitement équipée complète l’ensemble, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un environnement de zénitude Nichée au milieu des pins, cette maison profite d’une atmosphère unique, calme et ressourçante. Elle offre le parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de Mèze et de la Méditerranée. Des informations complémentaires, une visite ? Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Exclusivité : Une perle rare entre nature et modernité à Castelnau-de-Guers Découvrez une oasis de sérénité à deux pas de Pézenas, où le charme d'une villa contemporaine spacieuse se marie à la douceur d'un domaine arboré généreux. À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse et conviviale s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les chambres, dont une suite parentale intimiste avec sa salle d'eau et son dressing et sa grande terrasse, offrent un cadre élégant. Dehors, profitez d'un écrin de détente avec piscine rafraîchissante, terrasse couverte accueillante, pool house et grand garage pratique. Dotée d'un DPE A/B, cette villa allie performance énergétique et confort. Idéalement située, elle offre un accès rapide aux autoroutes tout en restant proche du centre animé de Pézenas. Un bien unique, alliant espace, raffinement et cadre préservé. À découvrir sans tarder. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

iad France - Emmanuel Olacia vous propose: En exclusivité à Bessan. Proche Plage Cap d'Agde à 10min et 2min des accès Autoroutes. Cette Maison Bourgeoise, nichée dans un cadre paisible et Arborée. Dotée de beaucoup de charme et d'authenticité, cette MAISON BOURGEOISE d'une SH 270m2, d'une REMISE de 90m2 avec grand Portail. Le Terrain 585m2 offre un CADRE MAGNIFIQUE avec PISCINE - CUISINE D'ETE. La Maison dispose de 5 chambres est un Plateau tout entier à restaurer selon vos envies. Au rez-de-chaussée, la Maison s’ouvre sur une très belle entrée sublimée par un élégant escalier. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de vie plein de charme, composé d’un séjour aux carreaux de ciment et à la cheminée d’époque, ainsi qu’une salle à manger avec son parquet authentique. Celle-ci s’ouvre sur une cuisine équipée prolongée par une véranda baignée de soleil. Toujours en rdc un premier espace nuit avec une Suite Parentale. Au 1er étage : L'espace nuit avec 4 très grande chambres et charmant bureau et une salle d'eau, wc. Au 2ème étage : Un plateau tout entier à restaurer selon vos envies. Le Jardin : Plusieurs ambiances, tout d'abord proche cuisine une Terrasse Ombragée idéal pour vos soirées d'été. Le coin Piscine : avec un charmant pare feuille au sol, la Piscine côtoie une très belle Cuisine d'été, un lieu ensoleillé discret et élégant, un espace détente exceptionnel. Une chaufferie ainsi qu'une pièce de 25m2 avec mezzanine, qui peut faire office de Salle de jeu pour les enfants. L'ensemble en parfait état, chauffage central au gaz, Panneaux Solaire, Borne de recharge pour voitures électriques, Un Puit, Portail électrique. N'hésitez pas à nous contacter pour en apprendre davantage sur cette demeure pleine de charme... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Olacia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 851619627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette élégante propriété de plain-pied de 236 m² offre un cadre privilégié où confort moderne et sérénité se rencontrent harmonieusement. Rénovation intégrale en 2022 sublimée par des matériaux d’exception et des équipements à la pointe de la technologie. Intérieur raffiné proposant quatre chambres spacieuses dont trois suites élégantes avec salles d'eau privatives, douche à l’italienne et doubles vasques. Cuisine haut de gamme aux finitions en granit dotée d'équipements ultra-silencieux pour une expérience culinaire incomparable. Atmosphère chaleureuse grâce à une cheminée bioéthanol intégrée et domotique SOMFY intuitive permettant une gestion complète à distance, portail, volets, climatisation, portes de garage. Extérieur pensé pour les moments privilégiés avec piscine au sel de 12 x 4 m agrémentée d'une double cascade LED, terrain de pétanque convivial et jardin pratique bénéficiant d'un forage profond pour l'arrosage automatique. Propriété éco-responsable équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF garanti 25 ans, isolation thermique performante, fenêtres neuves, adoucisseur d'eau Culligan et systèmes de sécurité sophistiqués comprenant vidéosurveillance et alarme. Localisation idéale proche des principaux axes routiers tout en restant parfaitement au calme pour un quotidien apaisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

Bessan – Propriété contemporaine de plain-pied – 235 m² – Terrain 2 552 m² Située dans un cadre calme et privilégié, cette propriété construite en 2005 et entièrement rénovée/agrandie en 2022 dispose de 235 m² habitables avec prestations haut de gamme. Pièce de vie lumineuse d’environ 100 m² ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées Cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en granite Suite parentale avec salle d’eau, dressing et toilettes Deux chambres supplémentaires avec salles d’eau privatives Bureau et espace salle de sport WC invités Garage double entrées (possibilité 3 véhicules) et nombreux stationnements Piscine 12 x 4,5 m avec plage immergée, cascades LED et pool house couvert de 50 m² Jardin paysager avec un arrosage automatique via forage privé Terrain de pétanque Confort & équipements : Climatisation gainable Atlantic avec gestion individuelle Huisseries aluminium Sud Alu Pézenas, verre sécurit 16 panneaux solaires 6 kW, autoconsommation et revente (contrat EDF) Adoucisseur d’eau Culligan Système d’alarme évolutif, vidéosurveillance et domotique Somfy complète Fibre RJ45 dans toutes les pièces Portail sur mesure et 200 m de clôture Cheminée bioéthanol Localisation idéale : calme absolu tout en restant proche des axes principaux. Résumé : Élégance, confort et prestations premium pour une propriété clé en main, rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A MONTAGNAC, à moins de 10 minutes de PEZENAS et 15 minutes du charmant port de MEZE, et à proximité à pieds de toutes les commodités (écoles, collège, pharmacie, médecins, petits commerces..), venez découvrir cette superbe vigneronne à la décoration soignée et aux volumes très généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un véritable hall d'entrée qui dessert une grande buanderie ainsi qu'un grand garage. Au 1er étage, vous trouverez une grande pièce de vie composée d'une cuisine moderne toute équipée ouverte sur un chaleureux salon. une salle d'eau, un wc indépendant et une chambre (ou bureau) complètent ce niveau. Au 2nd et dernier étage, c'est un bel espace nuit qui s'offre à vous, composé d'un wc indépendant (avec possibilité d'accueillir une douche), et de 3 belles chambres . Du volume, confort, de la modernité, de la luminosité, tout y est! EN BREF: GARAGE d'environ 50m2, PORTAIL AUTOMATIQUE, FACADE RECENTE, ISOLATION, CLIMATISATION REVERSIBLE POELE A PELLETS, PROXIMITE A75, tout cela au coeur du village. ELLE A TOUT POUR VOUS PLAIRE! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. DPE: C et C. Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 14.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER par téléphone ou email pour plus d'informations!

Cette vaste maison individuelle de 5 pièces et environ 900 m2 offre un cadre idéal pour un projet de vie généreux, familial ou professionnel. Située à Montagnac, elle développe de beaux volumes sur deux niveaux, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Ce beau lieu atypique, aujourd'hui exploité en maison d'hôtes et inscrit aux Bâtiments de France, séduit par son cachet et par la qualité de ses prestations intérieures. L'organisation des pièces permet de concilier aisément vie privée et accueil de convives, grâce à un séjour confortable, une salle à manger dédiée, des espaces de travail et de détente, ainsi que de nombreuses salles d'eau réparties sur l'ensemble de la maison. Les rangements sont particulièrement soignés avec dressing, placards intégrés, cellier et réserve, complétés par un grenier aménageable et une buanderie bien pensée pour le quotidien. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et de menuiseries en double et triple vitrage contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Le terrain d'environ 1400 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, s'ouvre sur une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse offre un espace convivial pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le stationnement est facilité par un garage double et plusieurs places de parking couvert, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble est entretenu avec soin et reflète un niveau de qualité global élevé, tant dans les finitions que dans le choix des matériaux, avec par exemple des sols en béton ciré apportant une touche contemporaine. L'environnement immédiat participe aussi au confort de vie. À environ 0,0 km se trouve l'École catholique privée Puységur, très facilement accessible à pied. À près de 100 m, la mairie de Montagnac facilite l'accès aux services du quotidien. Un peu plus loin, à environ 300 m, l'École maternelle publique Jules Ferry complète l'offre scolaire de proximité. Ces équipements, tous accessibles à quelques minutes de marche, offrent un cadre pratique et fonctionnel pour une vie de famille comme pour une activité de maison d'hôtes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé. Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau. Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen. CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au fond d'une impasse au calme, dans le quartier recherché des Cayrets , à quelques minutes des commerces, des écoles et seulement 4 km des plages du Cap d'Agde, cette agréable maison construite en 1986 développe 136m² habitable sur un terrain clos et arboré de 784m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée, 3 chambres une mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou une chambre d'appoint, ainsi que 2 salles de bain. Un véritable atout complète ce bien, un ancien garage d'environ 35 m² aménagé en studio indépendant, espace, parfait pour recevoir famille, ami, jeune adolescent . À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine 4x8, douche extérieure, espace barbecue, forage et arrosage automatique, des équipements qui facilite l'entretien tout en réduisant les coûts d'arrosage et de remplissage de la piscine. Parfaitement entretenue et habitable immédiatement, cette maison offre un beau potentiel de modernisation pour être remise au goût du jour selon vos envies. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (518 269 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr