ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Gironde, France (page 26)

À seulement 9 kilomètres de Quinsac, sur la commune de Tabanac, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose de découvrir cette remarquable villa contemporaine réalisée en 2018, développant environ 271 m2 habitables et offrant des prestations haut de gamme dans un environnement privilégié. Nichée au coeur d'un superbe terrain paysager d'environ 2 892 m2, cette propriété séduit immédiatement par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. À l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, elle offre un niveau de confort particulièrement recherché par les acquéreurs en quête d'espace, de modernité et de sérénité. Dès l'entrée, la villa dévoile des espaces de vie lumineux et parfaitement pensés pour le quotidien comme pour la réception. Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs, tout en apportant une luminosité remarquable à l'ensemble de la maison. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement aux espaces de réception composés d'une salle à manger et d'un vaste salon ouvert sur les terrasses et le jardin. Cet ensemble convivial permet de profiter pleinement des extérieurs et d'organiser des réceptions dans un cadre élégant et contemporain. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale d'environ 43 m2 offrant un confort digne des plus belles villas contemporaines. Elle dispose d'une chambre spacieuse, de deux dressings aménagés, d'une salle d'eau privative et de toilettes indépendantes. Un véritable espace privé conçu pour le bien-être de ses occupants. Deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau et de leurs toilettes privatives, garantissant indépendance et confort à la famille comme aux invités. Cette configuration particulièrement recherchée permet à chacun de profiter d'un espace personnel parfaitement aménagé. Un bureau indépendant complète ce niveau et conviendra idéalement au télétravail, à une activité professionnelle ou à l'aménagement d'une bibliothèque ou d'un espace de loisirs. Un cellier, un WC indépendant ainsi qu'un vaste garage attenant d'environ 56 m2 viennent compléter les prestations de cette propriété. À l'étage, une magnifique mezzanine d'environ 38 m2 offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Salon privé, espace détente, bureau, salle de jeux ou chambre complémentaire, cette surface permet de répondre à de nombreux projets et modes de vie. Le sous-sol d'environ 37 m2 constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille une cave, un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables pour l'organisation quotidienne. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du jardin paysager soigneusement aménagé. Les différents espaces extérieurs ont été conçus pour privilégier confort, intimité et qualité de vie. La piscine chauffée au sel de 10 mètres par 5 mètres constitue l'une des pièces maîtresses de la propriété. Sécurisée par un volet roulant immergé, elle s'intègre parfaitement dans son environnement et offre un espace de détente privilégié pour toute la famille. La commune de Tabanac, située à quelques minutes seulement de Quinsac et de Bordeaux, séduit par son environnement naturel préservé, ses paysages vallonnés et son cadre de vie particulièrement recherché. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux principaux pôles économiques de la métropole bordelaise. Cette villa contemporaine réunit aujourd'hui l'ensemble des critères les plus recherchés sur le marché immobilier haut de gamme : construction récente, prestations de standing, suite parentale, chambres avec salles d'e Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUD GIRONDE – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE AU CŒUR DE LA NATURE – 3,4 HECTARES – PISCINES – DÉPENDANCES – POTENTIEL EXCEPTIONNEL À seulement quarante minutes de Bordeaux et à quelques minutes de Langon, dans l’environnement privilégié et préservé du Golf du Sauternais, cette remarquable propriété équestre offre un art de vivre rare où se conjuguent élégance, nature, intimité et liberté. Édifiée sur un domaine paysager de plus de 3,4 hectares en position dominante, elle bénéficie d’un cadre exceptionnel, ouvert sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. Dès l’arrivée, le ton est donné. Un portail sécurisé ouvre sur une majestueuse allée bordée de cyprès qui serpente à travers la propriété et conduit jusqu’à la demeure principale. Cette arrivée spectaculaire, digne des plus belles propriétés de campagne, révèle progressivement l’architecture du domaine et l’étendue de son parc. Ici, le regard porte loin. La nature s’impose comme un élément central du paysage et procure une sensation immédiate de sérénité et d’espace. La propriété développe plus de 600 m² bâtis, dont une demeure principale d’environ 550 m² qui séduit instantanément par la qualité de ses volumes et la noblesse de ses matériaux. La pierre, omniprésente, confère à l’ensemble un caractère authentique et intemporel, parfaitement intégré à son environnement naturel. L’intérieur révèle des espaces de vie particulièrement généreux où la lumière circule librement grâce à de nombreuses ouvertures sur le parc et les extérieurs. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son spectaculaire espace de réception dominé par une impressionnante charpente cathédrale culminant à près de huit mètres de hauteur. Cette architecture remarquable apporte une sensation d’ampleur exceptionnelle tout en conservant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces ont été conçus pour répondre aussi bien aux exigences d’une vie familiale confortable qu’à celles de propriétaires aimant recevoir dans un cadre raffiné. Les volumes permettent une circulation fluide entre les différents lieux de vie tout en préservant l’intimité de chacun. La propriété dispose de six chambres au total, dont quatre véritables suites parentales offrant confort, indépendance et prestations de qualité. Chacune bénéficie d’un environnement paisible et de vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces nuit ont été pensés comme des lieux de repos privilégiés où règnent calme et sérénité. L’ensemble offre une remarquable capacité d’accueil, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire destinée à recevoir ou encore un projet d’hébergement haut de gamme. Les dépendances viennent compléter harmonieusement le domaine et renforcent son potentiel. Une élégante maison d’amis indépendante de 84 m² permet d’accueillir famille, amis ou personnel dans des conditions optimales tout en préservant l’intimité de la demeure principale. Un vaste garage d’environ 140 m² constitue un atout particulièrement rare. Ses dimensions généreuses permettent non seulement le stationnement de plusieurs véhicules mais offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : atelier, espace de collection, salle de réception complémentaire ou espace professionnel. Une ancienne bergerie d’environ 140 m² complète les bâtiments existants. Pleine de charme et de caractère, elle représente un formidable potentiel pour de futurs projets. Atelier d’artiste, espace événementiel, hébergement complémentaire ou installations dédiées à une activité équestre : les possibilités sont multiples. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest. Les terrasses invitent à la détente et aux repas en plein air tandis qu’une cuisine d’été entièrement équipée permet de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Le domaine dispose également d’un terrain de pétanque parfaitement intégré au paysage, véritable invitation à partager des moments conviviaux sous le soleil girondin. Deux espaces aquatiques viennent enrichir les prestations extérieures. Une seconde piscine extérieure chauffée complète les équipements de la propriété et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Entourée de verdure, elle offre un espace de détente privilégié où règnent calme et intimité. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel de développement exceptionnel. Pour les investisseurs ou porteurs de projets ambitieux, des parcelles attenantes peuvent être acquises en complément afin de porter la superficie totale à près de 30 hectares. Une étude de faisabilité ainsi qu’un avant-projet ont d’ores et déjà été validés. Ils prévoient la création de quatre bâtiments supplémentaires pouvant accueillir jusqu’à six habitations, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cette perspective ouvre la voie à de nombreux projets : domaine familial élargi, activité touristique haut de gamme, hébergements de prestige, projet équestre d’envergure ou développement patrimonial. L’environnement du Golf du Sauternais participe pleinement à l’attrait du domaine. Entre vignobles réputés, paysages vallonnés et patrimoine régional, la propriété bénéficie d’un cadre de vie particulièrement recherché tout en restant facilement accessible depuis Bordeaux et ses infrastructures. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d’espace, de nature et d’authenticité. Elle offre également un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent développer un projet de vie ou d’investissement dans un environnement privilégié. Une propriété singulière où la pierre, les grands espaces et la quiétude absolue créent un cadre de vie exceptionnel aux portes de Bordeaux. - On aime particulièrement : la position dominante offrant des vues dégagées sur la campagne ; l’absence totale de vis-à-vis et le calme absolu ; la majestueuse allée bordée de cyprès ; les volumes spectaculaires et la charpente cathédrale de huit mètres ; les six chambres dont quatre suites parentales ; la maison d’amis indépendante ; les nombreuses dépendances à fort potentiel ; les équipements extérieurs : piscine, cuisine d’été et terrain de pétanque ; le potentiel foncier pouvant atteindre près de 30 hectares ; l’environnement privilégié du Golf du Sauternais ; l’authenticité de la pierre et la qualité générale de l’ensemble. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette superbe maison à vendre à Pyla-sur-Mer, Gironde, dans la région Aquitaine. Avec une superficie de 153,10 m², cette villa est située dans un secteur paisible, à l'abri des nuisances, en lisière de forêt, offrant un cadre naturel préservé au cœur du Bassin d'Arcachon.La maison, très lumineuse, dispose d'un espace de vie traversant qui comprend un salon et une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée. Cet espace s'ouvre largement sur l'extérieur, créant une continuité harmonieuse avec le jardin et sa terrasse de 295 m².L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une située à l'entrée, une autre avec salle d'eau et toilettes, et une suite parentale avec accès direct à la piscine et sa propre salle de bains. Des toilettes séparées et de nombreux rangements sont également présents à ce niveau. De plus, une quatrième chambre indépendante offre une vue sur la forêt et la piscine, avec sa propre salle de douche, ce qui permet de l'utiliser comme chambre d'amis, bureau ou espace de loisirs.À l'extérieur, vous apprécierez le jardin paysager qui allie essences locales et variétés exotiques, soigneusement aménagé. La piscine chauffée s'intègre discrètement dans cet environnement naturel.Cette maison clés en main, au calme à Pyla-sur-Mer, représente une belle opportunité pour un achat maison Pyla-sur-Mer ou pour une activité de location saisonnière haut de gamme sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (4,5 %).

À vendre à Arcachon, dans le quartier prisé de Pereire, une magnifique villa familiale rénovée, située à seulement 150 mètres de la plage. Cette maison typique d'Arcachon, à acheter, a été entièrement réhabilitée avec soin, alliant authenticité et modernité grâce à des matériaux de qualité tels que le bois, la Zellige et des carreaux de ciment. Les espaces intérieurs sont lumineux et fonctionnels, avec une grande pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre avec salle d'eau et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, une chambre d'enfant et plusieurs salles d'eau. À l'extérieur, un jardin bucolique avec piscine, deux terrasses, un garage et un studio à aménager complètent ce bien d'exception. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Arcachon dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Maison à vendre - SAUVETERRE DE GUYENNE (33540) - Maison de maître avec piscine et jardin au cœur de Sauveterre-de-Guyenne. Rare sur le marché. Située en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, à quelques mètres des commerces, écoles, pharmacie et maison médicale, cette belle maison offre environ 300 m² habitables ainsi qu’un jardin avec piscine et plusieurs dépendances. La maison comprend : salon de réception, salle à manger, bureau, salon TV, cuisine indépendante, WC, cave voûtée. À l’étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une autre chambre avec sa propre salle d’eau, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC. Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé d’environ 70 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire. À l’extérieur : jardin avec piscine, cuisine d’été avec grande cheminée, dépendances, porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette demeure ancienne, dont les origines remontent au XVIe siècle, a été régulièrement entretenue et rénovée pour offrir tout le confort actuel : fibre optique, isolation récente, pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude. Une propriété familiale de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de la bastide. À découvrir rapidement. - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06.32.54.92.84 - Annonce de l’étude SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à la Réole - N° SIRET : 78197614700020 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Bordelais, cette maison en pierre du XVIIIème siècle s'étend sur 270 m² sur une parcelle de 463 m². Idéale pour un achat Maison de luxe Bordeaux, cette propriété se caractérise par une double entrée indépendante, offrant ainsi un confort rare en milieu urbain. Un jardin d'accueil en façade et un garage fermé pour deux véhicules viennent compléter ce bien. Entièrement rénovée en 2018, la maison est organisée sur quatre niveaux : au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon et une salle à manger d'environ 53 m², prolongés par une cuisine indépendante et une buanderie. Au premier étage, vous trouverez deux suites parentales avec dressing et salles d'eau/bains, ainsi qu'un bureau. Le deuxième étage comprend trois autres suites parentales et de nombreux rangements intégrés. À l'extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, dispose d'une piscine chauffée au sel de 8 x 3 mètres avec un rideau électrique immergé et d'un garage double. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette élégante villa contemporaine récente, développant environ 195 m2 habitables, édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1 000 m2. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un hall d'accueil avec rangements intégrés, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux lignes épurées et aux prestations soignées. La cuisine, semi-ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et se prolonge par un cellier-buanderie fonctionnel. L'espace nuit principal offre une superbe suite parentale, véritable cocon, comprenant un dressing aménagé ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. À l'opposé, une pièce supplémentaire pourra aisément accueillir un bureau ou une chambre d'amis, selon vos besoins. Un second espace nuit, parfaitement indépendant, dessert trois belles chambres aux volumes confortables, une grande salle de bains ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Un garage vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine propice à la détente ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Une villa aux prestations contemporaines, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 954 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 36 693 Euros TTC. Prix net vendeur 917 307 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

DANS UN ECRIN DE VERDURE LUXURIANTE, PRESTIGIEUSE VILLA RECEMMENT RENOVEE AVEC VUE MAGIQUE SUR LE BASSIN A PROXIMITE DU CHARMANT PORT DE LA VIGNE PRESTATIONS HAUT DE GAMME : MAJESTUEUSE PIECE DE VIE TOUTE HAUTEUR, CUISINE OUVERTE EQUIPEE, 2 SUITES DE PLAIN PIED A L'ETAGE, LA SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE BAINS, AINSI QUE DEUX AUTRES SUITES AVEC SALLES DE DOUCHES VOUS PROFITEREZ D'UNE PISCINE CHAUFFEE ENCADREE D'UNE TERRASSE EN BOIS ET DE CANAPES CONFORTABLES SONGEZ A VOS PROMENADES A VELO A TRAVERS LA FORET POUR REJOINDRE CE COIN DE PARADIS [LOCATION SAISONNIERE HAUTE SAISON : 15 000 EUR/SEMAINE]

Maison de caractère au style unique 125 m² avec piscine garage et vue nature panoramique à Quinsac Rare sur le secteur, un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux. Présentée en exclusivité par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en Immobilier à Quinsac Profitez des beaux jours pour découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2008, offrant un parfait équilibre architectural entre la chaleur d'une ossature bois et la robustesse de la maçonnerie. Située dans un environnement calme et privilégié à Quinsac, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Ici, vous achetez un cadre de vie exceptionnel où le bien-vivre prend tout son sens. Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Dès l'arrivée des beaux jours, la maison se tourne entièrement vers ses espaces extérieurs d'exception avec un grand jardin arboré entouré de nature. Le bien dispose de plusieurs espaces terrasses distincts pour varier les ambiances, idéals pour vos déjeuners d'été et vos soirées entre amis. Vous profiterez également d'une superbe piscine avec un liner neuf, prête pour plonger dès cet été. Un intérieur lumineux, chaleureux et sans aucun travaux. D'une surface d'environ 125 m², la maison se distingue par son charme unique. Elle comprend un salon-séjour baigné de lumière, doté de larges ouvertures traversantes offrant un accès direct aux terrasses et à la piscine. L'espace cuisine salle à manger, avec sa terrasse ombragée, permet de profiter de l'extérieur à n'importe quel moment de la journée. Le côté nuit propose trois belles chambres confortables et accueillantes. L'espace se complète d'une magnifique mezzanine de plus de 20 m², une zone ultra-modulable selon vos besoins pour un grand bureau de télétravail, une salle de jeux, un salon TV ou une quatrième chambre. Stationnement et rangements fonctionnels. Le confort au quotidien est assuré par la présence d'un garage fermé, idéal pour abriter votre voiture et stocker tous vos outils de jardin. A l'extérieur, l'accès est soigné grâce à des places de stationnement privatives aménagées avec de l'enrobé de qualité. Le secteur de Quinsac. Située sur la charmante commune de Quinsac, code postal 33360, vous profitez d'une vraie vie de village au calme tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux avec un accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Jean. Les points forts à retenir sont une maison coup de coeur avec beaucoup de charme, aucun travail à prévoir pour poser directement vos valises, des équipements extérieurs récents comme la terrasse et le liner de piscine, un garage avec stationnement sur enrobé, ainsi qu'un cadre naturel préservé avec vue dégagée. Chauffage gaz de ville - Tout à l'égout Prix 420 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 400 000 euros net vendeur DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villas et Maisons l'Agence est ravie de vous proposer à Taussat cette villa d'exception, une demeure emblématique située en première ligne, face au bassin. Un panorama à couper le souffle ! Offrant une vue imprenable sur l'eau, cette villa entièrement rénovée en 2023 allie confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, dont les grandes ouvertures ouvrent directement sur la terrasse et le bassin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous mène vers une seconde terrasse, côté piscine, idéale pour des moments de convivialité. Des espaces nuit bien pensés : Au rez-de-chaussée, une première chambre avec sa salle de bain et son toilette. À l'étage, une magnifique chambre parentale ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable sur le bassin, accompagnée de sa salle d'eau avec WC. Une dépendance complète l'ensemble, offrant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes, parfaites pour recevoir famille et amis en toute indépendance. A l'extérieur, piscine chauffée de 6m x 3,5m, Située dans un cadre préservé et recherché, cette villa est une invitation au bien-être, entre calme et horizon marin. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 239 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

- 33610 Cestas Gazinet - Exclusivité - Belle maison de plain pied d'env. 160 m2 + dépendance d'env. 20 m2 + piscine sécurisée orientée sud + terrasse + pergola bioclimatique + cuisine d'été ... sans vis à vis et proche commodités ! Venez découvrir cette jolie maison FAMILIALE composée d'une entrée donnant sur un vaste salon/séjour/cuisine ouverte américaine traversant de 70 m2, une arrière cuisine, 4 grandes chambres dont une suite parentale (avec grand dressing, pièce d'eau et wc), une salle de bains et un wc séparé. Une dépendance habitable avec salle d'eau et wc complète la partie habitable. Autres prestations: local à vélo, panneaux solaires (rendement 1800 euros/an), piscine 8x4 m au sel chauffée avec volet roulant, terrasse bois exotique env. 80 m2, poêle à bois, chauffage au gaz, ... A VISITER SANS TARDER ! Prix: 640 000 Euros HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 4,07% du net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 453412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

CAMBLANES-ET-MEYNAC 33360 ? Coup de coeur pour cette superbe maison familiale de 150 m² avec piscine, double garage et prestations de confort Rare sur le secteur recherché de Camblanes-et-Meynac (33360), découvrez cette maison parfaitement entretenue de 150 m² habitables, idéale pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec Bordeaux. Une opportunité unique où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de plus de 55 m², réunissant un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine ouverte vers le jardin. Ce grand espace de vie bénéficie d'un superbe plafond cathédrale qui apporte un volume exceptionnel, de la hauteur et un cachet unique, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois belles chambres confortables de plus de 12 m² chacune, dont une disposant de son dressing intégré. Cet espace est complété par une grande salle de bain familiale équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, offrant un maximum de confort au quotidien. A l'étage, une grande mezzanine d'environ 20 m² domine la pièce de vie et offre un espace ultra-polyvalent : idéal pour un bureau en télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos projets. Le point fort extérieur : un véritable havre de paix. Le terrain est entièrement clôturé et garanti sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Vous profiterez d'une belle piscine et surtout d'un superbe espace détente style pool-house / salon d'été aménagé au bord de l'eau, parfait pour vos journées ensoleillées et vos soirées entre amis. Côté pratique et économies : la maison affiche un excellent DPE classé en C. Elle combine un chauffage au gaz performant et une climatisation réversible, vous assurant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées toute l'année. Un grand double garage de plus de 37 m² complète l'ensemble, idéal pour deux véhicules et du rangement. Les points clés à retenir : Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale Excellent diagnostic énergétique : DPE C Chauffage gaz et climatisation réversible 3 chambres spacieuses et dressing intégré Grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque Grande mezzanine de 20 m² (évolution 4ème chambre facile) Jardin clos et 100% sans vis-à-vis Piscine avec son espace pool-house / salon d'été Double garage de plus de 37 m² Environnement calme et résidentiel Située sur la commune très prisée de Camblanes-et-Meynac, vous profitez d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités (écoles, commerces et services à proximité immédiate), tout en rejoignant le centre de Bordeaux en seulement quelques minutes. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Prix 499 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nous vous invitons a découvrir une propriété à 40 minutes de Bordeaux, entourée d'un vaste parc arboré de 1,3 hectare. Située à proximité de la Sauve, qui abrite la célèbre Abbaye de la Sauve Majeure, le paysage vallonné rappelle la quiétude et l'élégance de la Toscane. Ce bien se compose d'une maison de plein pied d'environ 240m², d'une piscine avec une pool-house , d'un garage et d'un carport. Ce bien vous est présenté par l'agence Grisel Immobilier Bordeaux n'hésitez pas à visiter notre site internet grisel-immobilier.fr ou à nous téléphoner au +33-0556440607

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Teste-de-Buch, au calme d'une rue prisée tout en restant à seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre, cette magnifique villa neuve développe environ 180 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière grâce à une excellente exposition et à de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de réception et s'ouvre généreusement sur la terrasse par une superbe baie vitrée à galandage, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'organisation des espaces a été pensée pour répondre aux attentes d'une famille en quête de confort. Le rez-de-chaussée propose une première suite parentale ainsi qu'une chambre supplémentaire permettant une vie de plain-pied particulièrement agréable. À l'étage, vous profiterez d'une seconde suite parentale, de deux chambres complémentaires, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire. Cette villa bénéficie également d'un système de chauffage et de climatisation réversible gainable assurant un confort optimal en toute saison. Un garage complète les prestations de ce bien aux finitions contemporaines. Construite récemment, cette maison permet de bénéficier de frais de notaire réduits, un avantage particulièrement appréciable dans le cadre d'un achat immobilier neuf. Réunissant un emplacement recherché, le calme, la proximité du centre-ville et des prestations actuelles de qualité, cette villa représente une opportunité rare sur le marché de La Teste-de-Buch. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

À Beautiran, directement sur la Garonne, une maison de la fin du 19e s. avec dépendance et piscine, sur une parcelle de 8 000 m² . Édifiée en 1893, la propriété s’étend sur une vaste parcelle carrée de 8 000 m² en bordure de la Garonne. La parcelle, de 80 x 100 m, est organisée autour d’une maison principale flanquée d’une dépendance en pierre. L’architecture réunit des codes bourgeois régionaux et des détails inspirés du tourisme balnéaire : toiture à pans larges, débords généreux, intégration harmonieuse dans le paysage fluvial. Une structure apparente de chevrons et de potelets en bois, peints dans la même teinte que les volets, soutient l’ensemble. Le dessous de toit est constitué d’un lambris ajouré, tandis que sa pente marquée et son large débord protègent les façades de pierre blonde appareillées de la maison et renforcent sa silhouette horizontale. La demeure est élevée sur un entresol plein et trois niveaux supplémentaires, pour une surface habitable totale de près de 300 m². Le rez-de-chaussée réunit une cuisine, un salon-salle à manger et un bureau. Le premier étage dessert trois chambres, chacune pourvue de sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains séparée avec toilettes. Les combles ont fait l’objet d’une rénovation pour créer un vaste dortoir avec salle de bains ouverte. À proximité immédiate de la maison, une dépendance en pierre d’environ 150 m² abrite deux petits appartements à rénover et un garage. L’ensemble s’inscrit dans un grand jardin clos avec une piscine de 4 x 13 m tournée vers la Garonne.

Proche de St-Émilion, un logis médiéval inscrit MH avec piscine et tennis, proche d'un golf 18 trous et entouré de 112 ha dont 7 ha de vignes AOC. Dans le prolongement du plateau de Saint-Émilion, le domaine est situé sur l'un des points culminants de l’appellation castillon-côtes-de-bordeaux, surplombant la vallée de la Dordogne. En retrait du village, il tire ainsi parti de sa position privilégiée, qui lui assure une grande discrétion, plongé dans un environnement fort du vallon qu’il domine ainsi que du vignoble et des prairies qui l’entourent. L'accès à la propriété s'opère par une allée privative, en bout de village et bordée par les parcelles de vignes. Puis le chemin se sépare en deux, laissant de côté l’accès à l’important bâtiment du chai, construit sous le Second Empire. Sur la droite, se tient une petite maison de bordier puis, précédant le château, se déploient plusieurs dépendances, majoritairement regroupées autour d’une cour ouverte, à proximité d’une piscine et d’un court de tennis. La propriété s’étend sur plus de 112 ha de terres, de vignes et de forêts, un vaste parc d’agrément entourant le château médiéval. L'inscription partielle de ce dernier aux monuments historiques fait état d'une protection du logis du 14e s., des quatre tours, du pavillon d'entrée avec sa tourelle d'escalier, des façades et toitures des autres bâtiments qui composent l'édifice et celles des chais du Second Empire, à l'exclusion des dépendances à l'ouest. Les vignes, enfin, d’un seul tenant, garantissent à la production du domaine une bonne homogénéité. Elles sont exclusivement plantées sur des coteaux argilo-calcaires bénéficiant ainsi d’un drainage naturel et d’un excellent ensoleillement grâce à une exposition dominante sud-ouest.

Exclusivité CABINET BEDIN - BLANQUEFORT CENTRE. Au cœur de Blanquefort, à quelques pas seulement des commerces et de la vie locale, cette élégante maison en pierre dévoile un charme authentique et une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Derrière sa façade de caractère, les volumes généreux du rez-de-chaussée invitent à la convivialité : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des cheminées d’époque, prolongée par un salon accueillant. La cuisine, entièrement équipée, séduit elle aussi par ses proportions et sa fonctionnalité, avec cellier et buanderie attenants pour un quotidien facilité. Une véranda ouverte sur le jardin prolonge agréablement les espaces de vie. À l’étage, quatre chambres offrent un cadre paisible et confortable, accompagnées d’une grande salle de bains et de toilettes indépendants. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin, intime et soigneusement aménagé, accueille une terrasse et une piscine, véritable havre de tranquillité à l’abri des regards. Un abri de jardin complète cet ensemble harmonieux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2601 et 3519 Euros/an (année de référence 2023)

Découvrez cette exceptionnelle Maison à vendre à LANTON, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Au sein du très prisé village de Taussat, cette propriété allie authentiquement le charme d'une Arcachonnaise entièrement rénovée à une interprétation contemporaine soignée. Sa façade typique cache un intérieur lumineux et spacieux, agrémenté de vastes volumes qui soulignent l'ouverture sur l'extérieur. La cuisine intégrée, conçue avec soin, complète parfaitement le vaste espace de vie. Un atout majeur de ce bien est la cave à vin vitrée, véritable pièce maîtresse qui incarne l'esprit convivial de la maison. La suite parentale, véritable havre de paix, s’ouvre directement sur le jardin et la piscine grâce à ses baies vitrées. Deux autres chambres viennent enrichir cette offre, garantissant tout le confort nécessaire. À l'extérieur, le jardin paysager se compose d'oliviers, de palmiers et de lauriers-roses, créant une atmosphère apaisante et méditerranéenne, idéalement accompagnée d'une piscine et d'une terrasse avec cuisine d'été. Profitez de la proximité des plages, du port, des commerces et des sentiers côtiers, pour vivre intensément chaque moment dans ce cadre de vieunique.

Découvrez le charme d'une propriété magnifique datant de la fin des années 1800, merveilleusement transformée en une maison familiale élégante et confortable. Initialement l'une des Maisons Girondines des années 1870, cette résidence au design élégant offre une expérience de vie luxueuse, avec une cuisine Arthur Bonnet, quatre à cinq chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et un stationnement ample, y compris des places de garage extérieures. La maison bénéficie d'un agencement en open space et est équipée d'un chauffage au sol alimenté par un système efficace de granulés de bois, tandis que l'eau chaude est fournie par des panneaux solaires. Les fenêtres à double vitrage améliorent l'efficacité énergétique, garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher et une salle de bain bien aménagées, tandis que le premier étage propose trois chambres supplémentaires, un bureau pouvant également servir de chambre, et une vaste salle de bain. Parmi les caractéristiques clés, on trouve : Système de chauffage central : granulés de bois Performance énergétique exceptionnelle : estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classification A) Excellente isolation Connectivité internet haut débit Panneaux solaires pour une énergie durable L'extérieur vous accueille avec un car-port spacieux pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, ainsi qu'un grand atelier avec un grenier au premier étage et un four à pain existant. Détendez-vous dans la piscine en brome de 10 x 4, qui offre une expérience de baignade plus agréable, en particulier pour ceux sensibles au chlore. Nichée au cœur des vignobles de Graves, cette propriété se trouve à seulement 5 km du célèbre village de Sauternes et à proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant une variété d'activités de plein air telles que la randonnée et l'observation de la faune. Idéalement située à 35 minutes au sud-est de la ville de Bordeaux, de la gare TGV et de l'aéroport international, cette maison allie tranquillité et accessibilité. Pour plus d'informations, y compris une brochure détaillée et des plans de sol, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette belle maison familiale, parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié au coeur de Mérignac. À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, cette propriété allie confort de vie et praticité du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes des pièces de réception. Le vaste salon-séjour, prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La terrasse couverte, la piscine et le jardin arboré créent ainsi un véritable espace de vie où il fera bon partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales ainsi qu'un bureau, offrant une configuration particulièrement recherchée pour une famille ou pour le télétravail. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes permettent à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. Implantée en seconde ligne, la maison bénéficie d'un environnement calme et préservé. Le jardin soigneusement arboré et sa piscine, les possibilités de stationnement sur la parcelle ainsi que le garage complètent les prestations de ce bien. Une maison clé en main, aux volumes généreux et à l'emplacement recherché, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Mérignac. N'attendez plus, contactez moi pour une visite Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 900 000EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 40 000EUR TTC - Soit un net vendeur de 860 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Nichée au cœur d'Andernos-les-Bains, cette maison individuelle de 7 pièces est un véritable havre de paix. Avec ses environ 160 m² habitables, elle s'étend sur un vaste terrain de 950 m² où une piscine invite à la détente. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un espace baigné de lumière, offrant une vue bassin qui sublime l'ensemble. Pensée pour le confort de toute la famille et de vos invités, la maison se décline sur deux niveaux. Les beaux volumes sont agencés afin de répondre à divers besoins : coin bureau, chambres, espaces de détente... Avec trois salles de bains, elle assure une vie quotidienne fluide. Les matériaux de qualité et l'entretien soigné font de ce bien un espace prêt à vivre. L'extérieur est un véritable atout : un jardin généreux avec piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie intérieurs, transformant chaque moment en extérieur en une expérience exceptionnelle. La maison dispose en outre de trois places de stationnement privatives, ajoutant au confort quotidien. Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des charmes naturels d'Andernos-les-Bains, la maison bénéficie de l'accès facile à la promenade située à seulement 200 m. À 600 m, la Source d'Eau offre un cadre verdoyant propice à la relaxation, s'intégrant parfaitement à ce cadre de vie d'exception. Caractéristiques techniques - Type de bien : Maison individuelle - Surface habitable : 151 m² - Terrain : 950 m² - Piscine - Chauffage : Électrique individuel - DPE : C - Emissions gaz à effet de serre : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette ''Girondine'' maison en pierre typique de la région. Dans un petit hameau, au calme, venez profiter dans ce havre de paix. Vous bénéficierez d'une rénovation de Standing, sans fausse note. La maison offre de grandes pièces de vie, avec une cuisine équipée les reliant. Divers salons, une véranda, le tout orienté vers la nature verdoyante. Terrasse avec pergola bioclimatique. 4 chambres spacieuses disposant de leur propre salle de bain , dont une suite en rez-de-chaussée. Entrée élégante, meubles sur mesure, divers dressings, climatisation, tout est pensé pour faciliter le quotidien. De l'espace, de l'intimité, un jardin agréable, végétalisé avec sa piscine chauffée. Garage de 85 m² + stationnement. Bien inédit, prêt à vivre, emplacement qualitatif, proche des commerces et services, opportunité rare. DPE D-122 GES D-31 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.526 euros et 6.119 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter une élégante maison idéalement située à Saint-Médard-en-Jalles, au coeur du quartier recherché de Magudas. Dès l'entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie baignée de lumière, pensée comme un véritable espace de convivialité. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'y déploient harmonieusement, offrant un ensemble fluide et chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétisme et fonctionnalité pour répondre aux exigences du quotidien comme aux moments de partage. L'espace nuit propose un confortable espace parental, bénéficiant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et sérénité. Trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains indépendante parachève cet agencement parfaitement équilibré. Une maison aux volumes maîtrisés et à l'atmosphère accueillante, prête à accueillir votre projet de vie. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin, véritable écrin de verdure propice aux instants de détente et aux réceptions en plein air. Une piscine, à rénover selon vos envies, offre un beau potentiel d'aménagement et permettra de créer un espace de loisirs personnalisé, en parfaite harmonie avec l'environnement. Un garage complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire et une solution de stationnement sécurisée. Prix de vente honoraires d'agence inclus 504 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 24 000 Euros TTC. Prix net vendeur 480 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

À seulement 30 minutes de Bordeaux en voiture et accessible par le TER depuis la gare de Macau, cette propriété de prestige développe environ 470 m² habitables, au cœur des vignobles du Médoc. Rénovée avec exigence, en partie par les Compagnons de France, elle conjugue harmonieusement charme de l’ancien, lignes contemporaines et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager d’environ 5 000 m² avec vue dégagée sur les vignes, elle offre un cadre de vie rare, alliant accessibilité et environnement privilégié. La maison principale – environ 410 m² habitables Les volumes impressionnent dès l’entrée tout en conservant une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle comprend : - 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau - Un bureau indépendant - Une salle de sport pouvant être transformée en chambre supplémentaire - Une belle cave à vin - De vastes espaces de réception baignés de lumière - Une cuisine haut de gamme ouverte - Une salle à manger avec cheminée en pierre - Système son intégré dans la pièce de vie - Système d’alarme complet La distribution des espaces a été pensée pour offrir confort, fluidité et intimité à chaque membre du foyer. La dépendance Elle complète harmonieusement l’ensemble et renforce la polyvalence de la propriété: - Cuisine d’été conviviale en rez-de-chaussée - À l’étage, un appartement indépendant d’environ 56 m² comprenant deux chambres, idéal pour accueillir famille ou invités en toute autonomie Les extérieurs - Terrasse d’environ 200 m² - Piscine - Parc paysager - Espace loisirs actuellement aménagé en mini-golf (ancien court de tennis, possibilité de réaménagement) La propriété bénéficie d’un environnement ouvert sur les vignobles, offrant une sensation d’espace rare et une véritable respiration. Le calme, la lumière et la perspective sur la nature environnante créent un cadre de vie à la fois élégant et apaisant. À seulement trente minutes de Bordeaux, elle permet de conjuguer dynamisme urbain et douceur de vivre dans un équilibre particulièrement recherché.

Située sur les hauteurs, à proximité immédiate de Bordeaux, cette magnifique maison de 390 m² offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Garonne. Entièrement rénovée en 2024, elle a bénéficié d'une conception soignée, du choix des matériaux au mobilier, réalisé en grande partie sur mesure. Les lignes épurées et les matériaux de qualité s'harmonisent : béton ciré, noyer, hêtre, pierre naturelle et enduits à la chaux. De vastes baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière tout au long de l'année, créant un cadre serein et agréable dans chaque pièce. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison comprend un salon, un espace salle à manger, un bureau, une cuisine entièrement équipée et cinq chambres, dont une suite principale s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine à débordement et un carport en bois pour accueillir trois véhicules complètent cette propriété. Maison de luxe à acheter à Cambes, une opportunité rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090