ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Aquitaine, France (page 25)

Découvrez cette maison contemporaine de 165 m2 habitables, située dans un environnement calme sur la commune de Pey. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Une buanderie attenante complète cet espace, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre un espace nuit parfaitement pensé avec deux chambres, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau pouvant également faire office de chambre d'amis, selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 1 620 m2, cette maison dispose également d'un carport. Une maison moderne, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder !

Aux portes de Capbreton et à seulement quelques pas d’Angresse, Birdie L’Agence vous présente en Exclusivité la villa' Golf Estela', une remarquable villa contemporaine de plain-pied développant 246 m² habitables au sein d’un environnement forestier particulièrement privilégié. Nichée au fond d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture résolument contemporaine, ses lignes épurées et sa parfaite connexion avec la nature environnante. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de plus de 107 m² où cuisine américaine, salle à manger et salon se répondent dans une harmonie parfaitement maîtrisée. Le poêle à l’éthanol apporte chaleur et convivialité tandis que le séjour cathédral renforce la sensation d’espace et de lumière. Les larges ouvertures vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du cadre naturel tout au long de l’année. Chaque perspective invite à ralentir, à observer la forêt environnante et à savourer la quiétude des lieux. L’espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains complète, tandis que trois chambres supplémentaires bénéficient chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Un vaste bureau en mezzanine permet également d’imaginer un espace de télétravail inspirant ou un lieu dédié aux passions de chacun. À l’extérieur, tout a été pensé pour prolonger l’art de vivre. Une superbe terrasse partiellement couverte accueille une élégante cuisine d’été bordant la piscine chauffée. Les 80 m² de terrasse offrent différents espaces de détente dans une atmosphère paisible et préservée, où seuls les chants des oiseaux viennent rythmer les journées.

CAP FERRET - MAISON FAMILIALE ENTRE PINS ET OCÉAN, DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Cap Ferret, à proximité immédiate des plages océanes et des adresses emblématiques de la Presqu'île, cette maison à acheter à Cap Ferret propose un cadre de vie authentique et précieux. La propriété, connue sous le nom de Villa Maïa, se niche au cœur d'un écrin naturel préservé, offrant un équilibre parfait entre élégance, sérénité et douceur de vivre.Avec une superficie d'environ 130 m², cette villa d'architecte est un véritable refuge familial qui se distingue par son atmosphère chaleureuse et son intégration harmonieuse à l'environnement. Pensée comme une maison de vacances idéale ou une résidence principale raffinée, elle dispose d'espaces généreux conçus pour le confort et la convivialité.L'architecture sobre et élégante de la villa dialogue harmonieusement avec la nature environnante. Au niveau principal, vous trouverez une belle pièce de réception baignée de lumière naturelle, ainsi qu'un salon accueillant, propice à la détente. L'espace séjour, en configuration ouverte, favorise les échanges lors des moments de convivialité.L'espace cuisine, fonctionnel et convivial, est parfaitement intégré aux zones de réception. Deux agréables chambres, véritables cocons de sérénité, complètent cet étage, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.Au rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives garantissent indépendance et confort à chaque occupant. Une vaste salle de jeux modulable selon vos besoins pourra facilement se transformer en cinquième chambre ou en espace dédié au bien-être.À l'extérieur, la propriété révèle tout le charme de son environnement naturel. Protégée des regards, elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses espaces extérieurs propices aux moments de détente.La villa bénéficie également d'un garage, idéal pour le confort au quotidien. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les plages océanes et les lieux emblématiques de la Presqu'île.Rare sur le marché, cette maison à vendre à Cap Ferret représente une opportunité unique d'accéder à un lieu de vie authentique où se conjuguent élégance, qualité de vie et art de vivre d'exception, au cœur de la Gironde, en Aquitaine.Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty.

CAUDERAN - DIVINE VILLA CONTEMPORAINE AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE DOUBLE En plein cœur de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous proposer cette villa d'architecte d'environ 300 m² sur un terrain paysager de près de 750 m². Dans un cadre privilégié et serein, cette maisonBORDEAUX à vendre offre une qualité de vie incomparable, alliant l'élégance architecturale et le confort moderne. À l'entrée, un patio accueillant dévoile la silhouette contemporaine de la villa, pensée avec soin. Les espaces, à la fois lumineux et généreux, sont conçus pour un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et ses grandes baies vitrées, relie harmonieusement l’intérieur au jardin. Le salon et la salle à manger, réunis dans une vaste pièce de réception, se distinguent par leurs proportions équilibrées, avec une cheminée graphique ajoutant une touche architecturale. La cuisine, moderne et fonctionnelle, dispose d'équipements haut de gamme, parfaite pour la vie de famille. Une véranda climatique vous permet de profiter du jardin en toutes saisons. Au même niveau, une suite parentale de plain-pied offre confort avec sa climatisation, dressing et salle d’eau privative. Un cave à vin climatisée et une buanderie complètent les espaces pratiques de ce niveau. À l'étage, quatre belles chambres, dont deux avec salle d’eau, offrent à chacun un espace privé. Un bureau et un espace de détente avec billard ajoutent à la convivialité de cette maison à acheter BORDEAUX. La terrasse, prolongement extérieur de la maison, est un véritable espace de loisir, avec des greens d’entraînement et un jacuzzi. Le jardin, d’environ 420 m², est conçu pour l'intimité autour d'une magnifique piscine au sel de 10 x 4 mètres et son pool house, parfait pour les moments conviviaux. Un garage double complète cette propriété d'exception. Cette villa d’architecte, où l'esthétique et la fonctionnalité se rencontrent, incarne l'art de vivre à Bordeaux. Pour tout intérêt concernant l'achat maison BORDEAUX, contactez Mme Maeva Nebout au 06 33 24 07 54 chez Bordeaux Sotheby's International Realty.

Michael Zingraf Bassin d’Arcachon propose à la vente une villa Gaume située dans le quartier Haïtza à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Construite en 2009 et édifiée sur une parcelle de 680 m², cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer se trouve à quelques minutes à pied des plages. Dans un environnement résidentiel calme, la propriété offre environ 135 m² habitables, avec un emplacement privilégié entre les plages, la Corniche et les commerces de proximité. La maison se compose d’une pièce de réception d’environ 40 m², intégrant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon avec cheminée, prolongé par une terrasse principale d’environ 20 m². En rez-de-jardin, deux autres terrasses permettent de profiter des différentes expositions tout au long de la journée, créant des espaces de détente selon les moments et les usages. À l’intérieur, cinq chambres sont réparties sur deux niveaux, dont plusieurs possèdent un accès extérieur indépendant, offrant ainsi une grande souplesse d’usage pour accueillir famille et invités tout en préservant l’intimité des espaces de vie. Trois salles d’eau et deux sanitaires viennent compléter cette villa, qui est en parfait état d’entretien. Villa familiale par excellence, elle se distingue par la fluidité de son agencement, sa variété d’espaces extérieurs et sa capacité à recevoir sans contrainte. Sa proximité immédiate des plages du Pyla et de la Corniche lui confère également un fort potentiel de rendement pour un investissement locatif saisonnier. La parcelle est déjà équipée des attentes techniques pour l'installation d'une piscine dans sa partie sud. De plus, un stationnement pour deux véhicules et un cabanon de rangement viennent enrichir les prestations de cette maison à vendre à Pyla-sur-Mer. Le quartier Haïtza, réputé pour ses maisons familiales et ses villas balnéaires, est prisé pour son atmosphère résidentielle ainsi que son accès rapide aux plages du Pyla. À quelques centaines de mètres, la Corniche offre une vue imprenable sur la dune du Pilat, les passes, le banc d’Arguin et la presqu’île du Cap Ferret. Cette villa, avec sa signature Gaume, son emplacement recherché et son caractère familial, représente une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus convoitises du Bassin d’Arcachon.

Thalia Patrimoine vous présente cette magnifique villa contemporaine édifiée en 2013. Alliant à la perfection modernité, fonctionnalité et douceur de vivre, elle se situe au coeur d'un des secteurs résidentiels les plus prisés et calmes de Pessac. Un intérieur soigné et grand confort Parfaitement entretenue par ses propriétaires et distribuée harmonieusement sur deux niveaux, cette maison en parfait état offre des prestations de qualité supérieure : La pièce de vie : Un espace salon-séjour traversant et baigné de lumière. Pour votre bien-être, il dispose d'un performant poêle à granulés (pellets), idéal pour une chaleur douce et économique, complété par une climatisation réversible pour un confort thermique absolu en toutes saisons. L'étage et son coin nuit : L'escalier mène à un grand palier polyvalent, idéal pour aménager un espace bureau (télétravail), un coin lecture ou une salle de jeux. Ce palier distribue 3 belles chambres spacieuses avec rangements (dont une suite avec sa propre salle d'eau privative), garantissant calme et intimité. Des extérieurs optimisés et sans vis-à-vis La configuration extérieure de cette maison est un atout rare sur le secteur : À l'avant : Un agréable jardin d'accueil astucieusement agencé, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sérénité sur votre parcelle privée. À l'arrière : Le salon s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse de 18 m2 prolongée par un jardin clos de 30 m2. Un véritable havre de paix confidentiel pour vos repas en plein air et moments de détente. L'avis de Thalia Patrimoine Une maison contemporaine coup de coeur, particulièrement économe et soigneusement entretenue. Le grand palier à l'étage optimise idéalement l'espace et les équipements de confort (poêle, clim) sont un vrai plus. Une opportunité 'prête à habiter' sur le marché pessacais. Contactez Thalia Patrimoine dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Venez découvrir cette maison d'exception située dans le quartier Saint Seurin, à 600 mètres de l'arrêt de tramway 'Croix de Seguey'. Ce bien est d'une surface habitables de 166 m2 répartis sur 2 étages. Au rez de chaussée, une grande entrée donne sur un studio de 23 m2 environ composé d'une pièce de vie avec placard, une kitchenette et une salle de bain avec WC. Une cour de 35 m2 est attenante au studio. Une buanderie et un grand garage de 38 m2 avec porte automatique permettant de garer au moins deux voitures complètent le rez-de-chaussée. Au premier niveau vous trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC. Le séjour donne sur une terrasse en bois et une passerelle metallique. Enfin au dernier étage se trouve un grand palier avec placard faisant office de bureau, une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec son dressing sur mesure. Chambre très lumineuse avec 2 ouvertures de type velux et leurs stores automatiques. Le bien est traversant du nord au sud, les extérieurs sont côté nord. Maison d'architecte lumineuse, esthétique et avec de belles prestations. Climatisée ! Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude individuelle électrique. DPE : Consommation E (261) / GES D (39) Prix honoraires inclus : 758 000 EUR Honoraires d'agence : 28 000EUR soit 3,84% Prix net vendeur : 730 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri de tout regard et dans un calme absolu, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 530 m², nichée sur un domaine de plus de 11 hectares de prairies et d'espaces naturels. Authentique et pleine de caractère, cette demeure conjugue le charme de l'ancien – murs en pierre, poutres apparentes et généreux volumes – avec des prestations contemporaines de qualité. Rénovée avec soin, elle offre une cuisine équipée récente, de spacieuses suites parentales, une climatisation réversible, une cheminée récente ainsi qu'une piscine sécurisée, pour un confort optimal en toute saison. Pensée pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique ou événementielle, la propriété se compose de deux habitations communicantes, pouvant facilement être rendues totalement indépendantes. L'ensemble offre 9 chambres, 8 salles d'eau, 1 salle de bains et 9 WC, permettant une grande capacité d'accueil. 1) La maison principale : Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une superbe suite parentale de plus de 50 m² avec dressing. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace à aménager selon vos envies (bureau, salon, bibliothèque ou salle de jeux), ainsi que trois chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. 2) La seconde partie : Parfaitement adaptée à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis, cette partie comprend : - Un second séjour avec cuisine entièrement équipée. - Cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau et WC privatifs. 3) Les extérieurs et les annexes : Le domaine bénéficie d'un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente. Une dépendance d'environ 75 m² accueille une salle de réception avec cuisine professionnelle, salle d'eau et WC. Cet espace est idéal pour organiser des séminaires, ateliers, repas de groupe, réceptions privées ou mariages. Côté détente, une piscine entièrement clôturée et sécurisée s'intègre harmonieusement dans son environnement et offre une vue imprenable sur les prairies et la campagne environnante. 4) Les atouts : * Domaine de plus de 11 hectares. * Environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. * Environ 530 m² habitables. * Deux habitations pouvant être indépendantes. * 9 chambres. * Salle de réception avec cuisine professionnelle. * Piscine sécurisée. * Charme de la pierre et prestations modernes. * Idéal pour une résidence familiale, une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ou séminaires. Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets, qu'ils soient familiaux, touristiques ou professionnels. Référence agence : 8890

En exclusivité, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, édifiée en 2012 sur une parcelle d'environ 1 661 m2, offrant un cadre de vie privilégié avec jardin paysager, piscine chauffée, terrasses et patio, ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. D'une surface habitable totale d'environ 229 m2, la maison principale développe 166 m2 et se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec îlot central, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une buanderie et de deux dressings. Les espaces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse et du jardin arboré, dans un environnement calme et ensoleillé (exposition plein sud). La piscine chauffée et sécurisée (9x4 m) complète parfaitement cet ensemble. L'appartement indépendant d'environ 63 m2 dispose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée et de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau attenante (photos sur demande). Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et polyvalence.

Architecture inspirée du style ferret capien, cette villa bardée de bois de 210 m2 se tient sur un terrain de 607 m2, idéalement situé au Moulleau, à proximité immédiate des plages et des commerces. Construite initialement dans les années 50, elle a été repensée et aménagée en 2024 par l'architecte d'intérieur Fabien Aucourt-Zulli de l'agence Vendôme Edition. Il a su mettre en valeur les volumes généreux, soulignés par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente apportant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux naturels, le bois omniprésent et les teintes douces composent un intérieur à l'élégance décontractée. La cuisine ouverte et sa salle à manger, pensées dans la continuité du séjour, s'ouvrent sur une terrasse couverte qui surplombe la piscine, prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Deux chambres et deux salles d'eau aux lignes sobres ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Une troisième chambre avec coin bain est accessible à l'étage. La quatrième chambre telle une suite, indépendante et accessible uniquement depuis le jardin, offre une parfaite autonomie. Les terrasses en bois, la piscine chauffée et le jardin paysager d'essences locales créent un cadre intime et apaisant. Un garage double complète cet ensemble harmonieux. Une maison sublimée, confidentielle, à quelques pas des plages et des commerces du Moulleau.

Chez Novarea, l'élégance des grandes demeures traverse les époques sans prendre une ride. Édifiée en 1910, au cœur du quartier Gaston Phœbus, célèbre pour ses élégantes villas anglaises, cette propriété de caractère développe près de 323 m² habitables dans un environnement aussi confidentiel que recherché. Dès les premiers pas, le charme opère : les moulures délicatement travaillées, les cheminées, les parquets anciens et les généreuses hauteurs sous plafond témoignent du raffinement des grandes demeures paloises de la Belle Époque. Le salon, la salle à manger et le second espace de réception offrent chacun leur identité tout en conservant une remarquable harmonie. Des lieux pensés pour partager les grands moments comme les instants du quotidien. La cuisine indépendante, entièrement repensée, apporte une touche contemporaine qui s'intègre naturellement à l'esprit des lieux. Les deux étages accueillent neuf chambres et cinq salles de bains et salles d'eau, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. Au-dessus du garage, une annexe d'environ 26 m² reste entièrement à réinventer. Elle offre un beau potentiel pour imaginer un espace indépendant, un atelier, un bureau ou encore un logement destiné à recevoir famille et amis. En sous-sol, plus de 100 m² de caves complètent la propriété, offrant un espace rare pour le stockage, une cave à vin ou l'aménagement de nouveaux projets. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 1 000 m² s'organise autour d'une élégante piscine qui devient naturellement le cœur des journées d'été. La terrasse et les différents espaces du jardin invitent à profiter pleinement de cet environnement verdoyant, à quelques minutes seulement du centre-ville. Son atout superstar Un parc paysager et sa piscine qui offrent un luxe devenu rare : celui de se sentir en vacances chez soi. Ce que l'on aime chez Novarea Le caractère préservé de cette villa de 1910, sublimé par une rénovation respectueuse de son identité et son potentiel d'évolution. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville de Pau, des établissements scolaires et des commodités. Une adresse convoitée où patrimoine, volumes et art de vivre se rencontrent avec évidence. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Dans un quartier calme et recherché de Guéthary, cette maison de charme offre un cadre de vie chaleureux et agréable. La maison se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec cuisine d'été, ainsi que d'un jardin pouvant accueillir une piscine. Une salle à manger et un bureau complètent les espaces de vie. À l'étage, trois chambres, dont deux donnant sur une terrasse, un dressing et deux salles d'eau. Deux places de stationnement et un abri de jardin viennent parfaire ce bien rare, idéal pour profiter du charme de Guéthary entre confort, lumière et espaces extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans la découverte de cette propriété coup de coeur nichée dans un jardin tropical peuplé de bambous, palmiers et bassins poissons et rythmée par des terrasses en bois en forme d'invitation à la relaxation. Située proche du lac de Lacanau et sur 200 m2, cette propriété de plain-pied totalement rénovée dispose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée. Elle comprend également 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Elle est complétée par une annexe/dépendance d'environ 50 m2 composée d'une petite cuisine équipée, d'un salon et de deux chambres dont l'une en mezzanine. A l'extérieur, vous découvrez des terrasses et coursives en bois qui offrent une ambiance tropicale avec une piscine au sel de 7 X7, un spa (jacuzzi et sauna), et une salle de sport de 50m2 avec tous les équipements. La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances ou secondaire ou pour développer une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception. A noter : la propriété est au calme, à l'abri des regards, elle est installée au milieu d'une zone agricole non constructible donc préservée, une configuration rare à Lacanau ! Les plus : - 7 places de parking - Piscine chauffée sécurisée par alarme - Espace bar lounge - Abri de jardin - Deux bassins communicants - Buanderie - Deux greniers - Aucuns travaux à prévoir - A 10 minutes de l'océan - En pleine nature dans une zone non constructible Prix HAI : 1 470 000 euros Performance énergétique et climatique : B (83 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2 g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445005 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Un bien de caractère aux volumes exceptionnels, offrant un fort potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder ; Ensemble immobilier plein de charme se compose d'une maison principale d'environ 200 m² et d'un appartement indépendant rénové d'environ 80 m², le tout sur un magnifique terrain paysager de 1 180 m², exposé Est-Ouest et piscinable. Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. La pièce de vie de près de 90 m²accueille un double salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois neuf, aujourd'hui principale source de chauffage, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une vaste cuisine familiale avec son cellier attenant et une agréable cave à vin semi-enterrée. Véritable atout de cette propriété, il est possible d'ouvrir entièrement les plafonds du séjour et de la cuisine afin de créer une spectaculaire pièce de vie avec toit cathédrale, mettant en valeur de superbes poutres apparentes et offrant un cachet unique. L'espace nuit propose quatre grandes chambres, toutes bénéficiant d'un accès extérieur, d'une belle hauteur sous plafond et de placards ou dressings intégrés. Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce niveau. L'appartement indépendant d'environ 80 m², entièrement rénové, constitue un véritable atout. Il comprend une agréable pièce de vie, une grande chambre, une spacieuse salle de bains avec WC, de nombreux rangements ainsi qu'un balcon. Idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. La maison est saine et de nombreux travaux intérieurs déjà réalisés permettent de se projeter facilement dans un projet de rénovation à son image. Les amateurs d'authenticité apprécieront le charme préservé de l'ancien : tomettes d'origine, parquets anciens rénovés, belles hauteurs sous plafond et pièces d'eau au style rétro. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre verdoyant et intimiste, avec la possibilité d'y aménager une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, un garage double complète les prestations de ce bien rare, offrant de multiples possibilités pour une grande famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou une activité de location. Un bien au charme indéniable, aux volumes rares et au potentiel remarquable, à découvrir rapidement.

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une vaste entrée traversante pleine de charme. * Un superbe double salon de réception baigné de lumière. * Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. * Deux chambres. * Une salle d'eau. * Un espace bureau idéal pour le télétravail. * Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : * Trois belles chambres. * Une élégante suite parentale avec son grand dressing. * Une salle de bains. * Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : * Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel * Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). * Deux places de stationnement. * La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations * Climatisation réversible. * Insert. * Double vitrage. * Adoucisseur d'eau. * Pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir. * Très beaux volumes. * Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : * Écoles. * Commerces et épicerie. * Maison de santé et cabinets médicaux. * Toutes les commodités accessibles rapidement. * Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

Sous offre : Située dans un secteur recherché de Tarnos Plage, à proximité immédiate des commerces, services et des plages, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre un beau potentiel pour accueillir votre famille. Développant 139 m2 de surface habitable dont 116 m2 Loi Carrez, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres dont une spacieuse chambre de plus de 21 m2, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire et un bureau pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et arboré de 707 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'un abri voiture, d'un garage et d'un atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour servir d'abri de jardin et d'espace de stockage. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible à l'étage. Très bien entretenue au fil des années, elle bénéficie notamment d'une toiture rénovée en 2015, un véritable atout pour les futurs propriétaires. Si quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, cette maison saine et soigneusement entretenue constitue une excellente opportunité pour créer un lieu de vie à votre image dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder !

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette jolie échoppe idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. Avec son jardin, cette maison réunit des critères recherchés sur le secteur pour une vie citadine. La maison se compose, dès l'entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salons et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse couverte à l'abri des regards. À l'étage, un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une suite parentale supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie en sous-sol vient enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison en sus du prix de vente   En parfait état, cette maison a subi des rénovations récentes et n'attend que votre installation pour se décorer à votre goût. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE pour une visite 07 45 26 44 91 DPE C - GES C   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix honoraires d'agence inclus 598 500 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 28 500 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 570 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Une propriété de caractère absolument exceptionnelle au coeur de la Dordogne Chargé d'histoire et niché dans un environnement naturel d'une rare beauté, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique où patrimoine, élégance et sérénité se conjuguent parfaitement. Située au coeur de près de 3 hectares de jardins, de prairies et d'espaces boisés, cette propriété remarquable séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'authenticité et d'intimité. Développant environ 440 m² habitables, la propriété comprend une magnifique maison principale d'environ 360 m², entièrement pensée pour le confort de la vie familiale comme pour la réception. Les généreux espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent sur la nature environnante et conservent tout le charme de l'architecture d'origine. Cinq belles chambres et trois salles de bains offrent des prestations idéales pour accueillir famille et invités. Une élégante maison d'amis indépendante d'environ 80 m², récemment rénovée, complète harmonieusement l'ensemble et permet de recevoir en toute indépendance ou d'envisager une activité d'accueil. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. Jardins paysagers, prairies, arbres centenaires, un bief de moulin, un étang privé et l'ancien système hydraulique du moulin créent une atmosphère unique, où l'eau et la nature occupent une place privilégiée. Une superbe piscine neuve de 12 x 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur, invite à la détente tout au long de la belle saison. Un court de tennis, à rénover, offre également un beau potentiel pour compléter cet environnement dédié aux loisirs. D'importants travaux récents sont venus renforcer la qualité et la valeur de la propriété, notamment le remplacement des systèmes d'assainissement, les aménagements autour de la piscine et de la terrasse, la mise aux normes électriques, des travaux de toiture ainsi que la rénovation complète de la maison d'amis. À seulement 12 minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette propriété rare conjugue le charme intemporel d'un moulin historique avec des prestations modernes et un cadre naturel exceptionnel. Résidence familiale de prestige, maison de campagne élégante ou projet d'accueil haut de gamme, elle offre de multiples possibilités dans l'un des plus beaux environnements de la Dordogne. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 833 333 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 25 : entre 2774.00 et 3754.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Emma MASSART Agent commercial (Entreprise individuelle)

CAP FERRET – GRAND PIQUEY | Authentique villa Gaume à deux pas du Bassin À seulement 200 mètres de la plage, dans une rue paisible de Grand Piquey, cette authentique villa Gaume bénéficie d'un emplacement rare où tout se fait à pied : plages, commerces, marché. Nichée sur une parcelle arborée de près de 900 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, entre le parfum des pins, le chant des cigales et le rythme de l'eau. La maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 50 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cheminée, belle hauteur sous plafond et triple exposition. Elle comprend une cuisine, quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau, des WC à chaque niveau, un cellier et un garage de 17 m² pouvant être aménagé en cinquième chambre indépendante. Parfaitement entretenue, cette villa offre un beau potentiel de rénovation décorative pour révéler tout son caractère. Une adresse chic pour vivre le Cap Ferret dans ce qu'il a de plus authentique. Une question ? Une visite ? Sandrine Tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 0617552283, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse. Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à bois Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m2 Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtes À l'étage : Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux. Salon de 24 m2 Cuisine / salle à manger de 38 m2 Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Magnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant. Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m2 Seconde chambre de 11,5 m2 Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel Buanderie (18 m2) Atelier (22 m2) Salle de jeux (22 m2) Hangar de 50 m2 Abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza & barbecue Étang privé Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilités Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable Accueil de groupes (24 couchages) Séminaires, stages, retraites bien-être Grande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Jean-de-Luz, au sein d’un lotissement privé confidentiel, cette propriété de 230 m² est implantée sur une parcelle paysagée de plus de 1 200 m² bénéficiant d’un environnement particulièrement calme avec une jolie vue sur la Rhune et l’océan. Le séjour traversant, lumineux, s’ouvre largement sur le jardin et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La maison bénéficie d’une exposition favorable assurant un ensoleillement constant et une réelle qualité de vie intérieure/extérieure avec ses terrasses abritées. La configuration permet une grande souplesse d’usage avec : Au rez-de-chaussée, deux chambres avec salle d’eau et WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied; À l’étage trois chambres supplémentaires dont une avec balcon ainsi que deux salles d’eau. La maison dispose également de nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace, ainsi que d’un espace buanderie facilitant l’organisation quotidienne. L’ensemble se distingue par une architecture soignée, des prestations de qualité et des abords végétalisés parfaitement entretenus. Un double garage et un stationnement extérieur complètent les équipements. Un bien rare sur le marché luzien, conjuguant discrétion, vues dégagées et proximité du centre-ville, des plages et des écoles — idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing. PRESTANT Luxury Realty - Arthur CHANTREL - 07 83 77 62 31 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640254175). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située entre Guéthary et Bidart, maison élevée sur 2 niveaux avec un joli aperçu mer. La maison se compose au premier étage, d'une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée et d'une terrasse avec aperçu mer. Au rez-de-jardin, une terrasse en Ipé, 3/4 chambres dont une avec salle de douche, une salle de bains et une grande pièce pouvant faire office de studio ou d'atelier. Jardin clos d'environ 400 m².

Situé en seconde ligne au cœur du très recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare sur un secteur à forte valeur patrimoniale. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une attractivité locative pérenne et une excellente sécurité d’investissement. Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants, espaces culturels et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie recherché séduit aussi bien une clientèle résidentielle que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant la stabilité et la valorisation du bien dans le temps. L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables comprises entre environ 70 et 90 m² Loi Carrez. L’ensemble dispose de prestations particulièrement appréciées en hypercentre, notamment la présence d’un ascenseur ainsi qu’un espace extérieur, éléments différenciants sur ce marché tendu. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés. 1 des 3 appartements est prêt à être exploité, l’un entièrement équipé et l’autre récemment rénové, tandis que le deuxième mérite une rénovation et un rafraîchissement. Tandis, que le troisième, de style loft, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse. Compte tenu de la rareté de ce type d’actif, de la qualité de son emplacement et de son positionnement en prix, cet immeuble représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur. Contact : Guillaume Fouché 06.78.87.81.57

Découvrez cette maison à vendre située à Arcachon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située à l'entrée du quartier prisé de l'Aiguillon, cette villa neuve vous offre un accès facile à la plage et au port d'Arcachon.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de 71 m² dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également des toilettes japonaises, ainsi qu'un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et une douche Hammam.À l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC commun séparé.À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse en bois exotique en deux niveaux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un ensoleillement optimal. Vous pourrez profiter de sa piscine carrelée, équipée d'une paroi vitrée, pour des moments de détente inégalés.Un aménagement paysager avec des plantes exotiques ajoute une touche de bien-être au quotidien.DPE A (32) ; GES A (1) ; Estimation des coûts annuels : 510-740€/an.Le prix de vente est de 1 095 000 € HAI, avec les honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez Céline HARTENSTEIN, agent commercial indépendant, RSAC : 987559929 – RCP : 127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété avec maison XVIIIème d'environ 530 m², bien rare pour une région viticole, 14 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Rénovée en 2020, la maison offre la possibilité de 2 logements indépendants et communicants selon votre choix de vie ou d’une seule belle et grande maison familiale. Grenier en partie aménageable. Dépendances et 1,2 Ha de vignes en production, appellation Sauternes-Barsac. En rez-de-jardin, une salle d’environ 97 m² et un chai avec barriques d’environ 46 m², salles de réception, de réunions familiales ou professionnelles dans un cadre champêtre ou autres aux grès de vos envies. Propriété sur 1,5 Ha avec jardin arboré, piscine sécurisée, sans vis-à-vis, 3 dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier et un cuvier. A 40 minutes de Bordeaux avec accès autoroute à 8 minutes et 15 minutes de Langon. Proche commodités. Maison familiale, activité de gîte ou chambres d’hôtes possible dans une région touristique. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr