ventes immobilier de luxe à Sainte-Foy-lès-Lyon, France (page 2)

En exclusivité, cet appartement à vendre à La Mulatière, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, propose un triplex d’exception en rooftop de 318 m² habitables. Situé dans un environnement rare, il surplombe la Saône et offre une vue panoramique remarquable.Conçu par l’architecte David Burles, cet appartement unique séduit par son esthétique contemporaine et ses grandes surfaces. Dès l'entrée, un escalier monumental en chêne, avec un garde-corps en verre feuilleté, rappelle la signature architecturale de ce bien d’exception.L’espace nuit comprend une somptueuse suite parentale d'environ 70 m², ainsi que deux autres suites dotées de confort optimal et de matériaux raffinés.Un niveau inférieur abrite une quatrième suite, une buanderie, et une salle de cinéma équipée d’un écran intégré, parfaite pour des moments de détente.L'appartement propose des prestations haut de gamme, telles qu'un plancher chauffant dans les pièces d’eau et une climatisation gainable.Le dernier étage dispose d'une pièce de vie de près de 90 m², centrée autour d'une cheminée, offrant un grand espace lumineux et élégant. La cuisine Bulthaup, avec des appareils Gaggenau, est parfaitement intégrée à cet espace de réception.Cet appartement de luxe à acheter à La Mulatière se prolonge par une terrasse de 75 m², aménagée avec une cuisine d’été et un salon lounge, idéale pour profiter de la vue sur la Saône.En sous-sol, vous trouverez un garage double, un garage simple, ainsi qu'une cave d'environ 20 m². Ce bien, rare sur le marché, se distingue par son architecture, ses prestations de qualité et sa vue exceptionnelle.

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 Situé en plein cœur du quartier prestigieux de la Confluence, cet appartement rare offre un cadre de vie exceptionnel, au pied du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les berges, les espaces verts et l'ambiance moderne du quartier composent un environnement idéal pour conjuguer vie urbaine et sérénité. En DERNIER ETAGE, ce superbe Type 5 de 127 m² s’apparente à une véritable maison sur le toit. Notamment avec sa GRANDE TERRASSE PLEIN CIEL de 100 m2 !!! Baigné de lumière grâce à sa quadruple exposition Sud, Ouest et Est, il propose des volumes généreux et une circulation fluide. Les quatre chambres bénéficient toutes d’un accès direct à la terrasse, dont une suite parentale de 14 m² avec salle de bain privative. La grande terrasse panoramique constitue un véritable espace de vie extérieur, avec un renfort de dalle déjà prévu pour accueillir un spa. Deux salles de bain, deux WC et une organisation pensée pour le confort complètent ce bien d’exception. Une opportunité rare sur le marché : un dernier étage avec terrasse, suite parentale, potentiel spa et emplacement premium au cœur de la Confluence. Un appartement unique, destiné à ceux qui recherchent un standing élevé et une qualité de vie incomparable. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d’experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

Au cœur du quartier prisé de Lyon Confluence, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet élégant appartement de 91 m², situé au 5? étage avec ascenseur, offrant une double exposition Est-Ouest et plus de 20 m² d'espaces extérieurs. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, réunit un séjour et une cuisine ouverte, prolongés par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois chambres, dont une avec une loggia pouvant accueillir un bureau, un jardin d'hiver ou un espace détente. Deux salles d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort particulièrement apprécié par les familles. La résidence, sécurisée et équipée d'un système de vidéosurveillance, dispose également d'un agréable jardin commun, véritable espace de respiration au cœur du quartier. Une cave électrifiée ainsi qu'un grand garage fermé de 13,4 m², également équipé de l'électricité, complètent ce bien et sont inclus dans le prix de vente. Un second garage fermé, lui aussi électrifié, est proposé en supplément, offrant une solution de stationnement particulièrement rare et recherchée dans le quartier. À quelques pas des quais de Saône, du centre commercial Confluence, des restaurants, des établissements scolaires, des transports en commun et de la gare de Perrache, cette adresse offre un cadre de vie moderne et recherché, où tout se fait à pied. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé, qui séduira aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'un cadre de vie confortable au cœur de Lyon. — DPE C 109 KWH / C 21 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 070 € et 1 490 € Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 955,58 € Copropriété de 112 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Centralym vous présente ce bel appartement familial de 5 pièces, idéalement situé dans le quartier dynamique de Confluence (Lyon 2). Niché au 5ème et dernier étage d'une copropriété de 2000 dotée d’un visiophone et d’un ascenseur), ce bien de 116,72 m² Loi Carrez (122,89 m² au sol) allie calme et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, tramway/métro, gare SNCF de Perrache). Exposé Est/Ouest, l'appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie de 52 m² comprend un vaste séjour et une cuisine ouverte, avec son plan de travail en pierre, offrant un espace de réception agréable et convivial. Celui-ci s'ouvre sur deux extérieurs : une terrasse intimiste de 17 m² à l'Est, et une grande terrasse de 41 m² à l'Ouest, parfaite pour vos barbecues. L'espace nuit, séparé, propose trois chambres confortables dont une avec accès direct à la terrasse Ouest. Pour votre quotidien, vous profitez de nombreux rangements sur mesure, d'une salle de bain, d'une salle de douche avec WC, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Ce bien rare se distingue par ses matériaux de qualité et ses équipements récents : •Climatisation réversible (pompe à chaleur de 2020) réglable par pièce et chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2019). •Volets électriques. •Fibre optique et prises RJ45 dans chaque pièce. •Système domotique (volets, chauffage, climatisation). Les atouts de cet appartement : •Le dernier étage, offrant calme et lumière. •Les 58 m² de terrasses aménageables en plein cœur de Lyon. •Les volumes généreux aux finitions soignées. •L'emplacement combinant calme résidentiel et vie de quartier. •En sus pour 25 000€ un grand garage fermé de 23 m² en sous-sol, directement accessible par ascenseur. Chers confrères, si vous avez des acquéreurs, n’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78.

FRANCHEVILLE LE BAS - PROCHE TASSIN. Dans un environnement calme et verdoyant au fond d'une impasse, terrain constructible d'une surface de 1258 m². Le permis de construire pour 1 maison de 190 m² avec garage et piscine a été accepté. Terrain viabilisé et libre de constructeur. Dossier complet sur simple demande concernant le projet. Proche transports. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676 Honoraires à la charge du vendeur - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

FRANCHEVILLE , à proximité immédiate des commodités, au calme , 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette très belle maison ancienne entièrement rénovée d'environ 175m2. Edifiée ans les années 1900, elle a été agrandie récemment, et s'élève sur une parcelle de 1000m2 .Elle se compose comme suit : - au Rdc : entrée, salon, salle à manger , cuisine indépendante, wc, - au R+1 : 3 chambres, 1 salle d'eau indépendante, 1 très belle suite parentale avec salle de bains et dressing, au R+2 combles aménagés en rangements. Les extérieurs se composent d'un jardin, ofrrant une vue dégagée, d'une terrasse, d'un carport pour plusieurs voitures. Intégralement rénovée, offrant des prestations de grande qualité et une décoration soignée elle ne nécessite aucun travaux; DPE D GES D . Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Prix incluant les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Francheville Bel Air Dans un secteur résidentiel calme, en bordure de bois, 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette belle maison de 212 m2 sur une grande parcelle arborée de 1 955 m2, construite en 1988 et rénovée en 2025. La maison propose deux niveaux accessibles de plain pied sur le jardin, offrant au choix :-2 habitations distinctes (idéal famille, locatif, profession libérale) ou-Une grande maison familiale de 6 chambres. Niveau principal : entrée, séjour lumineux avec cheminée, cuisine aménagée , 4 chambres, salle d'eau, WC. Niveau inférieur : séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, garage, atelier et cave Les + : environnement calme, jardin arboré sans vis-à-vis, rénovation récente, proximité des commodités, double accès au jardin. Opportunité à saisir : maison polyvalente et rénovée. DPE D - Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Francheville Le Haut, au sein d'un environnement privilégié, calme et pavillonnaire, l'agence Sandra Viricel Immobilier vous propose à la vente cette belle maison des années 1990 d'une superficie de 137m2 + garage de 20m2 le tout édifié sur un magnifique terrain clos de 1736m2. Elle se compose d'un bel espace de vie salon-séjour lumineux et spacieux de plus de 40m2 offrant une triple exposition donnant sur le jardin, une mezzanine de 12m2 (possibilité de bureau ou autres) surplombe cette pièce de vie, une cuisine ouverte toute équipée, une buanderie, un dégagement, 3 chambres indépendantes dont une avec salle de bain privative, une salle de bain indépendante et 2 WC. En annexe, un garage attenant de 20m2. Coté extérieur, un jardin clos et arboré avec terrasses, carport et plusieurs places de parking. À visiter sans tarder, Agent commercial (EI): Grégoire Viricel 0612446494

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports (Metro Debourg), commerces, commodités, écoles (ENS etc...) Cet ensemble immobilier développe une surface de 1 109,74 m² habitables, et se compose de 17 lots répartis en 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 et un local commercial. L'immeuble est loué et génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 14 498€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578

OULLINS CENTRE - Situé sur la Grande Rue au coeur des commerces et pourtant au calme absolu, ce loft contemporain atypique extrêmement lumineux est à 2 minutes du métro qui permet de rejoindre LYON Gerland en 5 minutes Il séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de 79 m² baignée de lumière, offrant un espace idéal pour recevoir et profiter d'un cadre de vie convivial. La cuisine moderne, entièrement équipée et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à cet espace. Le bien dispose actuellement de 3 chambres confortables avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif de 70 m², véritable havre de paix à l'abri des regards, parfait pour les moments de détente. Ce bien est complèté par un parking couvert et une cave Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2390€ ~ 3240€ - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

Bonaparte Prestige – Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54 , vous présente une opportunité rare, issue d’un retour à la vente ! Un appartement de type 4, NEUF et LIVRÉ ! occupant le dernier étage en attique, avec 100 m² de terrasse plein ciel. Une configuration exceptionnellement recherchée. Un penthouse confidentiel aux proportions magistrales. Développant 100 m² habitables prolongés par 100 m² de terrasse accessible depuis l’ensemble des pièces, ce bien offre une expérience résidentielle singulière : vivre en appartement avec les codes d’une villa sur le toit. Triple exposition, majoritairement orientée plein Sud, garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. L’espace de réception, de plus de 40 m², conjugue salon et cuisine dans un volume ouvert et élégant. L’espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale de plus de 16 m² avec salle de bain privative et dressing sur mesure. Chaque pièce bénéficie d’un accès direct à la terrasse, transformant les extérieurs en véritable prolongement des espaces intérieurs. Prestations d’un niveau supérieur Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (chauffage et rafraîchissement) Carrelage grand format 120x120 signé Marazzi Parquet en chêne dans les chambres, lames larges de 130 mm Cloisons Placostyl 72 mm pour un confort acoustique renforcé Salles d’eau et salles de bains entièrement équipées Volets roulants électriques avec centralisation Placards aménagés selon plan Résidence intégralement close et sécurisée. Garages en sous-sol disponibles : – Double : 30 000 € – Simple : 20 000 € Diagnostic de performance énergétique : A. Les privilèges du neuf Possibilité de financer jusqu’à 50 % de l’acquisition via un prêt à taux zéro, selon conditions en vigueur Réglementation thermique performante garantissant isolation phonique et thermique renforcée Frais d’acquisition réduits (environ 2,5 %) Absence de frais d’agence Les appartements en attique avec de telles surfaces de terrasse demeurent particulièrement rares sur le marché. Ce bien est immédiatement visitable, sur rendez-vous. Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54 Je me tiens personnellement à votre disposition pour une présentation confidentielle et sur mesure.

EXCLUSIVITE- LYON 5 - POINT DU JOUR - Dans une très belle résidence PITANCE sécurisée au coeur d'un parc, au 1er étage, cet appartement lumineux et au calme, ouvre sur un jardin avec piscine, avec accès extérieur depuis le séjour et la cuisine. La pièce de vie ouverte sur une terrasse, comprend un séjour de 35 m² et une cuisine aménagée avec cellier. L'espace nuit dispose de 4 chambres dont une avec sa salle de douches. Autre grande salle de bains à disposition. Nombreux rangements. Cet appartement familial avec sa grande loggia, exposée sud/ouest bénéficie également d'une piscine en copropriété. Cet appartement peut être proposé avec son double garage fermé et sécurisé au sein même de la résidence pour un supplément de 30 000€. Local à vélo. Vous apprécierez d'être à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Idéal pour une famille. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 180 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,578 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1120€ ~ 1570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Appartement spacieux de 113 m² situé dans une belle résidence récente de 2001, au cœur du Point du Jour à Lyon 5ème, Rhône. Ce bien traversant, orienté Est/Ouest/Nord, est idéalement positionné à proximité de toutes les commodités : commerces, marché, écoles, services médicaux et transports en commun. L'agencement comprend une entrée vaste avec placard, un lumineux séjour/salon de 29 m² exposé Ouest avec accès à un balcon/loggia et une cuisine équipée attenante de 14,50 m² également avec accès au balcon. L'espace nuit est séparé et comprend 4 chambres exposées Est et Nord, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une seconde salle d'eau avec toilettes intégrées. Le déploiement de parquet en chêne et les menuiseries en double vitrage avec volets roulants ajoutent une touche de confort à cette résidence de qualité.Au sous-sol, un garage double de 23,56 m² avec porte automatisée et prise de recharge pour véhicule électrique est disponible en supplément. Une cave complète le tout. DPE C. Petite copropriété composée de seulement 16 lots d'habitation. Prix : 440 000 € FAI. Contactez CENTRALYM, Françoise PIALAT, au 06 20 48 35 00 pour planifier une visite.

FRANCHEVILLE BOURG - Pleine de charme, cette maison des années 50 est idéalement située, à deux pas de toutes les commodités et de la vie du bourg. Dès l’entrée, cette maison familiale d'environ 198 m² dévoile un séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue sur le jardin, auquel s’ajoutent une cuisine, une salle à manger et un bureau. À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle de bains et une salle d’eau. Le rez-de-jardin propose un espace de vie supplémentaire avec une véranda donnant sur la terrasse et le jardin, une chambre, une salle de bains, une buanderie, un atelier et une cave. Le tout est complété par un joli jardin paysager avec piscine dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur le bois. Plusieurs places de parking complètent ce bien. Une maison familiale pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Ce bien est présenté par Barbara OLIBET, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°818 782 229. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3800€ ~ 5150€ - Barbara OLIBET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 818782229

Quartier AINAY, à proximité de la gare de Perrache, superbe appartement entièrement rénové avec soin à vendre. Les atouts de ce bien incluent : luminosité, calme, absence de vis-à-vis, aucun travaux à prévoir, immeuble de standing avec ascenseur, situé au 4ème étage sur 5. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau équipée d'une douche italienne, de WC séparés et de nombreux rangements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété comprenant 19 lots, dont 19 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 474,12 euros. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement à Lyon 2ème, cet appartement mérite votre attention.

En exclusivité, cet appartement à vendre à LYON se situe au cœur du quartier d'Ainay, dans la rue la plus recherchée. Traversant et lumineux, cet appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur l'église Saint-François de Sales. Dans un bel immeuble bourgeois ravalé avec des parties communes rénovées, ce bien rare dans le Rhône développe 184 m². Il se compose d'un vaste salon, d'un espace culinaire, d'une bibliothèque, d'un salon multimédia, d'une suite parentale et de trois chambres sur cour. Une salle de bain, un cellier, une buanderie et un WC complètent ce bien en excellent état, isolé avec des huisseries à double vitrage. Une cave en sous-sol est également incluse. Les commodités, écoles et transports sont immédiatement accessibles, tout en offrant un calme agréable au cœur de la ville. C'est une opportunité d'achat appartement LYON à ne pas manquer.

Lyon 2 – À deux pas de la Place Bellecour – Appartement de charme de 128 m² à fort potentiel Idéalement situé en plein coeur de Lyon, à seulement quelques pas de la place Bellecour, découvrez ce bel appartement traversant de 128 m², au sein d'une petite copropriété de 1938 avec ascenseur, très bien entretenue et pleine de cachet. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard intégré, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine lumineuse, ainsi que d'un vaste salon / salle à manger, idéal pour recevoir. Côté nuit, vous trouverez une première chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain et WC. Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant une belle opportunité de le réaménager selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Vous bénéficierez également d'une cave. En complément, un garage fermé en sous-sol de 18 m² est proposé en supplément. Un emplacement rare, un fort potentiel et beaucoup de charme : une opportunité à ne pas manquer ! À visiter sans tarder. ? Un emplacement exceptionnel Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, ce bien bénéficie de beaux volumes, d'une luminosité agréable et de nombreux rangements. Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et lieux culturels. DPE C / GES D TF : 2439 euros Bien en copropriété(19 lots principaux et 39 lots secondaires garage et cave ) Montant des charges de copro : 480 euros euros par mois ( Chauffage, gardien, entretien des communs et ascenseur ) Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. RSAC 843 329 723 Référence annonce: SH-9593 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Procédure en cours : Gaine d'extraction. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 93.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

83 m2 traversant Appartement 3 pièces de caractère Au coeur du quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, à l'angle de la rue Vaubecour et de la rue Franklin, au sein d'un bel immeuble de 1860, témoin de l'architecture bourgeoise lyonnaise de la fin du XIXème siècle. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative de plain-pied, en rez-de-chaussée sur cour, un atout précieux au quotidien : elle permet d'accueillir des rangements utiles (poussette, vélos, matériel de sport ou de bricolage). Cet appartement de caractère, situé en entresol, offre à la fois calme et discrétion. Son orientation traversante, qui permet à la lumière naturelle de circuler d'un bout à l'autre de l'appartement tout au long de la journée. Côté cour, exposée à l'Est, une grande cuisine ouverte sur un espace salle à manger constitue un lieu de vie et de convivialité, parfait pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Toujours côté cour, une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. Côté Ouest, l'appartement révèle deux pièces de belles proportions : Une chambre d'environ 15 m2, dotée d'un dressing aménagé et une pièce de vie de 28 m2 permettant d'envisager de multiples aménagements : salon spacieux, coin bureau, espace de lecture ou bibliothèque... Les pierres apparentes, ses plafonds voûtés ainsi que des fenêtres cintrées à quatre battants confèrent aux pièces une atmosphère et une élégance singulières, témoins d'une époque architecturale. Cette combinaison rare d'éléments de caractère confère à l'ensemble un charme fou et une identité forte et constituent une base exceptionnelle pour qui souhaite créer un intérieur sur mesure, à son image, tout en conservant l'âme du lieu. Idéal pour un couple souhaitant un pied-à-terre de caractère en plein coeur de la Presqu'île, ce bien conviendra également parfaitement à une colocation. Prix de vente : 375 000 EUR (honoraires charge vendeur inclus) Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots, dont 14 lots d'habitation Montant moyen annuel des charges : 280 EUR Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 EUR et 2 450 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Ainay, un quartier au charme historique et à la vie de proximité incomparable : Le quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, est l'un des secteurs les plus authentiques et les plus prisés de la Presqu'île lyonnaise. Ce quartier séduit par ses rues calmes et arborées, ses immeubles bourgeois du XIXème siècle et son atmosphère préservée, à l'écart de l'agitation des grands axes commerçants tout en restant à quelques minutes à pied de tout. Ce riche passé historique confère au quartier une identité architecturale singulière, où se côtoient hôtels particuliers, immeubles bourgeois et petites rues pavées, dessinant un ensemble urbain cohérent et particulièrement bien préservé. Cette identité forte, rare pour un quartier aussi central, explique en grande partie l'attachement des habitants à ce secteur. Un cadre de vie calme au coeur de la ville : Cette atmosphère de village, rare en plein coeur de la Presqu'île, constitue l'un des principaux attraits du secteur. Loin de l'effervescence parfois bruyante de certains quartiers voisins, Ainay cultive une identité plus feutrée, où il fait bon flâner sans hâte, s'arrêter à la terrasse d'un café ou pousser la porte d'une petite boutique indépendante. Cette qualité de vie, conjuguée à une localisation parmi les plus centrales de Lyon, en fait un secteur particulièrement recherché par ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine e

Exclusivité - Lyon 2ème plein coeur d'Ainay, à deux pas de la place Ampère, découvrez cet apartement familial de caractère, idéalement situé au sein d'un bel immeuble ancien (au prochain ravalement, voté) avec ascenseur. Situé au premier étage, cet appartement, climatisé, séduit par ses beaux volumes, son cachet préservé et son excellent état général. Les magnifiques parquets anciens apportent une élégance intemporelle à l'ensemble et confèrent au bien une atmosphère chaleureuse. L'agencement particulièrement fonctionnel et adapté à une vie de famille, se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine indépendante toute équipée ainsi qu'une arrière cuisine, de 3 ou 4 chambres, d'une confortable salle de bains, avec douche et baignoire, d'une salle d'eau avec douche et de deux wc. Par ailleurs, grâce à sa configuration, ce bien offre un excellent potentiel de division en deux appartements : un T3 et un T2 indépendant. Vous apprécierez avant tout la qualité de son emplacement, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon : commerces des rues Victor Hugo, Auguste Comte, Charité, la gare de Perrache accessible rapidement, et bien évidemment vous profiterez de la proximité des colléges, lycées et établissements d'enseignement supérieur parmi les plus réputés de Lyon. Très agréable également, vous serez à deux pas des ravissants quais de Saône pour flaner ou faire du sport. Un appartement de caractère offrant de beaux espaces de vie dans un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la vie Lyonnaise et de toutes les commodités du centre ville. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Copropriété de 21 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles d'un montant de 2150 EUR environ. DPE : B et A. Honoraires charge vendeur. Arlim Prestige - J-F Moustelou - 06/95/35/36/36

Lyon 2 ème, Saint Nizier, au sein d'un immeuble de XVII ème siècle, au deuxième étage, appartement d'environ 91 m2, entièrement rénové avec goût. Ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son agencement atypique, organisé autour d'une cour intérieure, lui confère une personnalité unique et une atmosphère pleine de caractère. En plein coeur de la Presqu'île mais à l'abri de toute nuisance, cet appartement bénéficie d'un calme absolu. Une petite entrée-vestiaire, un agréable séjour, une belle cuisine toute équipée, 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 2 toilettes. Un espace de rangement et buanderie viennent parfaire ce bien. Vous serez séduits par les nombreux élements d'origine soigneusement mis en valeur : poutres, murs en pierre, parquets, autant de détails qui créent une ambiance chaleureuse et rafinée. Profitez du plaisir de vivre dans un cadre de vie privilégié dans le quartier de St Nizier. Vous profiterez de l'animation des commerces de proximité, des restaurants et des boutiques, tout en bénéficiant d'un environnement élégant et vivant. A une encablure des quais de Saône qui invitent à la promenade, aux moments de détentes et évidemment du célébre marché du quai St. Antoine. Copropriété de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part des charges d'un montant de 1090EUR. Honoraires charge vendeurs. Arlim Presqu'île Jean François Moustelou 06/95/35/36/36

Lyon 2, au coeur du très recherché quartier d'Ainay, découvrez ce magnifique appartement de 46 m2 situé en étage élévé, au calme absolu sur cour. En parfait état, il séduit par sa belle luminosité et son agencement optimisé.Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une grande chambre indépendante, d'un vaste dressing ainsi que d'une spacieuse salle de bains.Un bien chaleureux et raffiné au pied de toutes les commodités et transport en commun, ecoles ...ce bien est idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie en plein coeur de Lyon. Contact ARLIM Prestige Presqu'ile Agent commercial Caroline GIAT 06/08/82/28/69

Exclusivité ! Découvrez cet appartement de 105 m2 situé dans une copropriété de bon standing, au calme, en plein cœur d'Ainay, à Lyon 2ème, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. À proximité de tous les transports (métro, gare) et commodités (écoles, commerces), cet appartement est idéal pour un achat d'appartement de luxe à Lyon 2ème (69). Il se compose d'un salon offrant une vue sur la Basilique d'Ainay, d'une salle à manger communicante, ainsi que d'une alcôve actuellement utilisée comme chambre d'appoint, pouvant être transformée en cuisine ouverte grâce aux arrivées d'eau à proximité. Vous disposerez aussi d'une grande chambre parentale donnant sur cour, d'une salle de bain, d'une cuisine, d'un WC séparé et d'un grand dressing. En créant une cuisine ouverte dans l'alcôve, il est possible d'aménager une deuxième grande chambre. L'appartement présente de nombreux rangements et conserve des éléments anciens en parfait état (cheminées, parquets, boiseries). Toutes les fenêtres, équipées de double vitrage, ont été récemment changées. Ce bien dispose d'un potentiel remarquable et peut être réagencé selon vos souhaits, avec une cave et un grenier venant compléter l'ensemble. Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 15 - Charges annuelles 1200 EUR. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une très belle année 2026 et se tiennent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur gratuit de votre bien immobilier. //04//78//47//57//51

Nous vous présentons ce superbe appartement T4 de 125m², idéalement situé dans le très recherché 2ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Bellecour et de toutes les commodités. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien dont la façade vient d'être entièrement rénovée, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un balcon filant. Il a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec raffinement le charme de l'ancien (moulures, exceptionnel parquet marqueté et, cheminées...) à des prestations contemporaines de qualité. La disposition intérieure offre : un hall d'entrée, un séjour spacieux et lumineux avec accès au balcon, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, deux chambres au calme sur cour, une salle d'eau moderne, des toilettes indépendants, de nombreux espaces de rangement. Informations complémentaires : Copropriété de 25 lots d'habitation Charges trimestrielles : 538 € Un bien rare à découvrir dans nos agences : L'Immobilière des Brotteaux (Lyon 6ᵉ) et l'agence Pierres Dorées (Villefranche-sur-Saône). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr