ventes immobilier de luxe à Arzon, France (page 3)

Au cœur de l'un des sites les plus convoités du littoral breton, cette demeure d'architecte rare s'impose comme une évidence. À moins de 500 mètres de l'île de Berder et du centre-bourg de Larmor-Baden, elle offre un panorama souverain sur le Golfe du Morbihan, une architecture soignée et un cadre de vie préservé. Construite en 2019 sur un terrain clos de 830 m², la maison déploie 238 m² habitables (264 m² au sol) pensés avec soin, auxquels s'ajoute un garage de 31 m². Chaque niveau a été conçu pour tirer le meilleur parti de la lumière et des vues. Au rez-de-chaussée, l'entrée introduit naturellement vers une cuisine contemporaine de 20 m² avec cellier, et une pièce de vie lumineuse de 50 m² - salon et salle à manger - baignée de clarté du matin au soir. Une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie complètent ce niveau. Une terrasse plein sud de 50 m² prolonge harmonieusement les espaces vers l'extérieur. À l'étage, un espace ouvert de 20 m² distribue cinq chambres, dont quatre avec mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un bureau en mezzanine ouvert sur le Golfe achève avec élégance cette invitation à la contemplation. Une seconde terrasse de 50 m², face à la mer avec balcon, parachève ce niveau d’exception. Situation en deuxième ligne, prestations haut de gamme, matériaux de qualité, environnement calme et verdoyant : tout ici est pensé pour une vie belle et sereine. Un bien rare, pour qui sait reconnaître l'essentiel.

Demeures Marines vous invite à découvrir une maison de luxe à vendre à Larmor-Baden (56) dans le Morbihan, en Bretagne. Nommée 'L'Heure Dorée', cette propriété se situe en première ligne, face au Golfe du Morbihan, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel au cœur de l'une des communes les plus prisées du littoral breton. Nichée au sein d'un hameau paisible, cette maison incarne l'esprit des maisons de vacances, propices aux retrouvailles et à l'admiration des paysages environnants. La terrasse et les pièces de vie offrent une vue imprenable sur les eaux changeantes du Golfe, un spectacle fascinant qui varie au gré des marées. Au coucher du soleil, les reflets dorés et rosés sur la mer créent une atmosphère inoubliable. L'espace de vie convivial de 43 m2 réunit salon et salle à manger, idéal pour des repas en famille ou entre amis. La cuisine, simple et fonctionnelle, complète cet agencement. Deux chambres, dont une avec salle d'eau, se trouvent au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, trois chambres lumineuses avec rangements accueillent petits et grands. Une mezzanine, donnant sur le Golfe, propose un coin bureau idéal pour profiter de la vue. À l'extérieur, un accès privatif à la mer permet de se baigner ou d'explorer en kayak. Les sentiers côtiers et les commodités du bourg sont accessibles à pied, favorisant une harmonie entre nature et confort. Cette maison, illuminée et ouverte sur l'horizon, crée une ambiance de vacances tout au long de l'année, offrant un endroit rare où le temps semble s'arrêter.

Sur la commune de Larmor-Baden, l'agence Le Rouzic immobilier vous présente un terrain constructible d'environ 400 M2. Terrain non viabilisé libre de constructeur. CES 35 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant :www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située à quelques pas du bourg et du port, dans un environnement résidentiel recherché et préservé du Golfe du Morbihan en Bretagne sud, cette propriété familiale de standing à vendre offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et sérénité. Édifiée en 2000, elle a bénéficié d'une extension contemporaine en 2019, apportant une touche architecturale actuelle et une optimisation remarquable des volumes et de la luminosité. Dès l'entrée, cette maison de prestige séduit par ses espaces généreux et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace de vie convivial et chaleureux s'ouvre harmonieusement sur un charmant patio intimiste, véritable coeur de la maison, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité, à l'abri des regards. La cuisine aménagée et entièrement équipée a été pensée pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et confort d'utilisation au quotidien. Elle est prolongée par une arrière-cuisine discrète, offrant des espaces de rangement supplémentaires et une organisation optimale de la maison. Toujours au rez-de-chaussée, cette propriété familiale à vendre dans le Golfe du Morbihan dispose d'une suite de plain-pied comprenant une belle chambre, une salle d'eau attenante et des rangements intégrés, garantissant un confort de vie particulièrement appréciable. Un bureau indépendant complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile dans un cadre calme et lumineux. À l'étage, une élégante mezzanine aménagée en espace bureau dessert les différentes pièces de nuit. Ce niveau propose quatre chambres spacieuses et lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, offrant de beaux volumes pour une vie familiale harmonieuse. Deux salles de bains complètes, aux prestations soignées, viennent compléter cet étage, chacune disposant de baignoire, douche et toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes supplémentaires pour plus de confort. Les espaces annexes renforcent l'aspect fonctionnel et haut de gamme de cette propriété : une buanderie, un triple garage ainsi qu'un atelier viennent répondre aux besoins d'une vie familiale moderne, alliant praticité et organisation. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysager, parfaitement entretenu, cette maison de prestige bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis ni nuisance. Le jardin constitue un véritable écrin de verdure, rare dans ce secteur très recherché du Golfe du Morbihan, offrant calme, intimité et qualité de vie. Cette propriété à vendre proche du bourg et du port représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier local. Alliant emplacement privilégié, volumes généreux et prestations haut de gamme, elle séduira les familles en quête d'un bien rare dans un cadre naturel d'exception en Bretagne sud. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Orhant Immobilier vous présente '' Garance '', une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Larmor-Baden - Maison familiale à quelques minutes à pied d'une crique du Golfe et du bourg Larmor-Baden a su préserver son caractère authentique de village du Golfe du Morbihan, entre ruelles fleuries, petit port et proximité immédiate de l'eau. C'est dans ce cadre préservé, au calme absolu, que se trouve cette maison familiale, à quelques pas d'une crique où l'on peut se baigner, pagayer en canoë ou simplement embarquer pour une virée en bateau. Le bourg, son église, son port et son marché sont également à quelques minutes à pied, ainsi que les commerces du quotidien. Traversante et lumineuse, la maison développe 140 m² habitable sur deux niveaux : - Un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante équipée, et une pièce en enfilade du salon pouvant devenir salle à manger, salle de jeux ou espace de réception, selon les besoins. Une suite parentale est aménagée au rez-de-chaussée - L'étage réunit quatre chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau Le jardin accueille par ailleurs un chalet de près de 20 m² habitable, qui peut faire office de dortoir pour les enfants ou d'espace indépendant. Avec plus de 750 m² de terrain piscinable, la propriété offre un beau potentiel d'aménagement et d'extension, pour qui souhaite façonner les lieux à son image, dans un environnement rare et recherché. Caroline LE DIBERDER et Aurélie BERSIER — Conseillères en immobilier, Golfe du Morbihan Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

Idéalement située dans un environnement calme et recherché au coeur du charmant village de Larmor-Baden, cette contemporaine est à pied des commerces , des plages et du port. Cette maison lumineuse offre de beaux volumes, une vie de plain-pied avec une confortable suite parentale ainsi qu'un agréable jardin clos exposé sud-ouest sans vis-à-vis. Emplacement privilégié, exposition idéale et cadre de vie rare. Informations complémentaires et dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 771 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Rouzic Immobilier by Orizon : Anne LE GREVELLEC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison avec vue sur le Golfe du Morbihan et à proximité du Bourg ! – Larmor-Baden Située dans un environnement privilégié, en deuxième ligne face au Golfe du Morbihan, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 15 minutes à pied du bourg de Larmor-Baden. Implantée sur un terrain arboré et au calme de plus de 1 700 m², cette propriété d'environ 135 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le golfe. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.L'étage propose une belle mezzanine, idéale comme espace bureau ou détente, distribuant trois chambres spacieuses et une salle d'eau. Une véranda agréable prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, tandis qu'un grand garage vient compléter l'ensemble. Un bien rare à Larmor-Baden, alliant confort, nature et proximité du littoral.À visiter sans tarder ! réf VA2510010 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2800.00 et 3840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Larmor-Baden, dans un cadre de vie prisé à quelques pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison en cours de finition dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2027. Grâce à la visite virtuelle, vous pourrez apprécier la qualité des matériaux, vous approprier les espaces et vous projeter dans l'une des dernières opportunités de la résidence des Villas des 4 Iles. Offre jusqu'au 31 août pour le lot 4 à 559 900 € au lieu de 599 900 €, les frais de notaires sont réduits. Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui… et demain. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

Cette maison des années 60, dont l'architecture et la hauteur offrent une vue unique sur les îles du Golfe du Morbihan. De type 8, elle offre 203 m² habitables (248,53 m² au sol ) Construite sur un terrain de 970 m², elle se découvre niveau après niveau, comme une balade entre terre et eau. Rez-de-jardin : Un espace pratique et accueillant, avec garage, rangements et une chambre annexe avec accès direct au jardin, idéale pour recevoir en toute simplicité. Rez-de-chaussée surélevé : un salon salle à manger, lumineux, s'ouvre sur un balcon dominant la mer. La cuisine indépendante, deux chambres et la salle d'eau en font un étage fonctionnel et chaleureux. Second étage : Un espace de vie de 76 m², baignée de lumière, où la vue sur la mer devient le décor quotidien. Une chambre, un bureau et une mezzanine complètent cet espace, pour des moments suspendus entre ciel et eau. A Larmor-Baden, une vie de village à portée de main : Plages, port, marché et commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Une ambiance conviviale et familiale, dans un cadre naturel préservé. Un potentiel à saisir : A 15 km de la gare TGV d'Auray et de Vannes, cette maison mérite quelques travaux pour révéler tout son charme. Un beau potentiel et une belle opportunité dans un secteur très prisé. Extension possible. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Cette propriété disponible au prix de 1.236.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.200.000,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 4940 et 5980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 448576- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

A Larmor-Baden, à quelques minutes à pied de l'île de Berder et du centre-bourg, cette maison d'architecte de 2019 est conçue pour accueillir famille et amis, offrant à chacun son propre espace, tout en favorisant convivialité et intimité Un rez-de-chaussée pensé pour le partage : Une cuisine ouverte de 20 m² et un salon-salle à manger de 50 m², baignés de lumière, s'ouvrent sur une terrasse plein sud, parfaite pour les repas en plein air. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, alliant praticité et douceur de vivre. Un vaste garage permet de ranger véhicules et matériel de bateau ou de jardinage. A l'étage, cinq chambres (dont quatre avec mezzanine) offrent à tous un espace personnel, tandis qu'un espace de jeux et deux salles d'eau (dont une salle de bain) complètent ce niveau. Une seconde terrasse, face à la mer, et accessible de toutes les chambres est parfaite pour les moments de détente entre amis ou en famille . Enfin au dernier étage, un bureau en mezzanine, ouvert sur le Golfe, permet de travailler ou de rêver en paix. Un cadre de vie rare Sur un terrain de 830 m², cette maison de 238,40 m² habitables plus un garage (296 m² de surfaces utiles) allie simplicité, matériaux de qualité et lumière. En deuxième ligne, elle offre la tranquillité tout en restant proche des commodités et des paysages du Golfe du Morbihan. Pour ceux qui aiment recevoir sans renoncer à leur sérénité. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.905.500,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.850.000,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (45) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 930 et 1330 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 445046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Unique sur le secteur, j'ai l'honneur de vous proposer une magnifique villa d'architecte de renom avec piscine sur un magnifique terrain arboré et paysagé. Vous serez totalement subjugué par le diaporama que propose cette villa avec le golfe à perte de vue. L'agencement à la fois fonctionnel et axé sur l'extérieur permet une vie dedans/dehors. Les espaces de réception (séjour/salon/cuisine et aussi les chambres) sont tous orientés vers le paysage! La propriété propose 4 chambres et d'autres espaces plus intimistes. Pour toujours plus de confort et pour recevoir, la villa présente 3 salles d'eau/bains, 3 WC, une buanderie, une cave et un grand garage! Tout est conçu pour un réel confort de vie et une sensation permanente d'être dans une maison de vacances! Vous souhaitez plus d'informations et organiser votre visite privée, contactez moi. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 1837500 euros soit 1750000 euros net vendeur + 87500 euros honoraires charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447766 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité – Locmariaquer. Cette propriété au cœur du Golfe du Morbihan et baie de Quiberon bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de La Trinité-sur-Mer et à environ 15 minutes de la gare TGV d’Auray. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle sans vis-à-vis, rare sur le secteur, la maison profite d’une vue dégagée à 180° sur le golfe et d’un accès direct au littoral. La maison s’organise autour de deux entrées. L’entrée principale s’ouvre sur un hall desservant un salon avec accès à une terrasse tournée vers le golfe, ainsi qu’un premier espace nuit comprenant une chambre et une salle d’eau pour une vie de plain-pied. Une entrée de service mène à un dégagement avec buanderie et office, puis à une cuisine ouverte sur la salle à manger, également prolongée par une terrasse. Au premier étage, un palier avec coin bureau distribue un salon avec balcon, un espace nuit indépendant avec dressing, salle de bains et chambre. Un couloir dessert trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon-terrasse et salle de bains. Le deuxième étage accueille une mezzanine menant à un espace dortoir ainsi qu’à deux greniers. Un appartement indépendant complète l’ensemble, composé d’un salon avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau bénéficiant d’un accès totalement autonome. La propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à une activité de chambres d’hôtes grâce à ses espaces distincts. La maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution fluide des espaces. À l’extérieur, une terrasse de plus de 100 m² fait face au Golfe du Morbihan. Le terrain offre un accès direct au chemin côtier ainsi qu’à une petite plage en bout de propriété. Un sous-sol avec cave et un abri de jardin complètent l’ensemble. Contact : Denise Muteau +33 (0)612715243

Une adresse rare en Bretagne Sud. À 400 m à pied des commerces de Locmariaquer — ses terrasses, son port, sa boulangerie — et à 600 m de la plage, cette résidence contemporaine de 2020 incarne l'alliance parfaite entre l'art de vivre breton et les standards de la construction haut de gamme. Érigée sur un terrain de 824 m², cette propriété de 141 m² habitables frappe par la qualité de ses finitions, la générosité de ses volumes et ses prestations soignées de bout en bout. Ici, aucun travaux à prévoir, posez vos valises et profitez. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante ouvre sur un vaste séjour-salon de 45 m² inondé de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte contemporaine aux finitions soignées. Le confort est absolu grâce au chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et homogène dans toute la maison, pour une efficacité énergétique optimale. Une suite parentale privative complète ce niveau avec sa salle d'eau et son dressing. Le garage assure quant à lui stationnement et rangements en toute commodité. L'étage constitue l'atout maître de cette propriété : un appartement entièrement autonome et immédiatement opérationnel, comprenant trois chambres, un séjour avec espace cuisine et une salle de douche, accessible de façon autonome depuis l'entrée commune. Il bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant un espace extérieur dédié avec une belle exposition. Une opportunité locative ou familiale à enclencher sans délai. Côté extérieur, une vaste terrasse plein sud invite à savourer chaque rayon de soleil depuis le séjour. Le jardin planté et préservé crée un écrin de verdure garantissant calme et discrétion dans cette ruelle résidentielle prisée. Un bien d'exception, difficile à retrouver sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 899 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenaële HUON, Tél. : 06 43 22 93 26, E-mail : gwenaele.huon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 932821101

En exclusivité, à Locmariaquer, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre est idéalement située à l’entrée du Golfe du Morbihan. Construite en 2010, cette maison en bois se trouve dans un environnement privilégié entre golfe et océan. Son architecture contemporaine et chaleureuse s’harmonise parfaitement avec son cadre naturel, offrant ainsi un confort de vie agréable. Proche du centre-bourg à seulement 1,2 km, des commerces, du port et des plages, cette propriété permet de savourer pleinement l’art de vivre du littoral, dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie et son authenticité. Nichée au calme d’une impasse, sur un terrain clos d’environ 570 m² orienté Sud et Ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et d'une belle luminosité naturelle. L'intérieur comprend une pièce de vie conviviale ouverte sur le jardin, incluant un salon avec poêle à bois, un espace repas et une cuisine ouverte fonctionnelle. Un espace bibliothèque, bureau ou salon TV complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes, facilitant une vie de plain-pied. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires partageant une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un garage ainsi qu’un chalet indépendant viennent compléter les atouts de cette maison à acheter à Locmariaquer. Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, cette maison constitue une opportunité idéale pour un achat maison Locmariaquer, que ce soit comme résidence principale ou secondaire au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan.

Exclusivité Agence. À Locmariaquer, dans le département du Morbihan en Bretagne, se trouve une maison à acheter qui mérite toute votre attention. Située à Kérère, à l'entrée du Golfe du Morbihan, cette maison néo-bretonne de 260 m² est une véritable perle rare. Elle offre le privilège unique d'un accès direct à la mer tout en étant entourée par la beauté préservée de la nature bretonne. Construite dans les années 1970, cette propriété se compose de trois appartements T4, chacun avec une ambiance distincte. La luminosité exceptionnelle se fait ressentir tout au long de la journée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, une location saisonnière haut de gamme ou un projet de vie unique. Le terrain de 3 000 m², sans vis-à-vis, crée un havre de paix où le bruit des vagues et le chant des mouettes sont les seuls sons qui perturbent le silence. Posséder cette maison à Locmariaquer, c'est choisir un cadre de vie entre ciel, mer et presqu'île, dans l'un des endroits les plus recherchés du Morbihan. Une occasion à ne pas manquer, idéale pour ceux à la recherche d'une propriété d'exception. Un dossier complet avec des détails supplémentaires sera transmis après un premier échange.

GOLFE DU MORBIHAN – Emplacement d’exception les pieds dans l’eau, vue mer panoramique Dans un cadre absolument privilégié, au cœur du Golfe du Morbihan, cette élégante maison en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d’une situation rare, les pieds dans l’eau, avec une vue mer à 180° d’une beauté saisissante. Sa vaste terrasse d’environ 100 m², véritable prolongement naturel sur l’océan, offre un espace de vie extérieur idéal, propice à la détente et à la contemplation. Exposée plein sud-ouest, la propriété profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle s’étend sur un superbe terrain paysager de 2 814 m² en bord de mer, avec un accès direct à la plage, un privilège devenu exceptionnel sur ce secteur très recherché. Le bourg et ses commodités se situent à seulement 3 km, garantissant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. La maison développe de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur 7 pièces. Elle comprend un vaste salon tourné vers la mer et ouvert sur la terrasse, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que cinq chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée. Les prestations sont complétées par un garage aménagé en espace bar, une cuisine d’été et un espace jacuzzi, renforçant le confort et l’art de vivre en bord de mer. Ce lieu unique, à la fois intime et ouvert sur l’horizon, se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de villégiature. Il conjugue avec justesse charme de l’ancien, confort contemporain et authenticité, dans un environnement littoral d’exception. Un bien rare à la vente.

A Larmor-Baden, en seconde ligne du littoral, cette maison des années 1975 de 135 m² est un havre de paix érigé sur un terrain arboré de 1 700 m². Ici, on profite d'un panorama dégagé sur le Golfe du Morbihan, baigné de lumière changeante au fil des marées, où défilent les voiles des bateaux. Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel : Un salon-séjour et une cuisine équipée indépendante s'ouvrent sur la vue panoramique du Golfe du Morbihan, tandis que la chambre de plain-pied et la véranda, plus abritées, donnent sur le côté jardin. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, avec un grand garage pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou de l'équipement nautique au dessus duquel in retrouve un grand grenier aménageable. A l'étage : Trois chambres spacieuses et dotées de rangements, dont une avec mezzanine idéale pour un espace modulable (télétravail, lecture), offrent des espaces pratiques. et bénéficient d'une lumière naturelle généreuse, renforcée par des ouvertures sur le jardin et la mer. Une seconde salle d'eau dessert cet étage. Un cadre de vie rare : Ici, le calme absolu de la nature côtoie la proximité des commodités : à 10-15 minutes à pied du bourg, vous profiterez des commerces, du port, et des sentiers côtiers sans renoncer à la sérénité. Le terrain arboré offre un écrin de verdure, propice aux jeux d'enfants ou aux repas en plein air. Une opportunité à saisir : Cette propriété, rare sur le secteur, allie espace, lumière et vue exceptionnelle. Une maison où la sérénité vous accueille dès le premier pas. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 999.100,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 970.000,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (201) pour la consommation énergétique et D (42)pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2800 et 3840 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 452282- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

iad France - Stéphane Julien vous propose: Agréable maison de 2023 de 119m² habitables, situé au calme d'une impasse à 200 mètres du Golfe du Morbihan, et 1 km du Port du Logeo, proposant un cadre de vie exceptionnel. (Hors zone de submersion marine). Cette maison saura vous accueillir en vous offrant des prestations de qualité. Deux entrées possibles, une pour recevoir accédant à l'espace de vie spacieux et lumineux, et une seconde entrée par le cellier/buanderie pour déposer directement vos courses pour plus de confort. Belle espace de vie donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest, cuisine équipée et aménagée pour recevoir vos convives, suite parentale en rdc avec sa salle de bain et un espace dressing, WC indépendant. A l'étage vous découvrirez trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, dégagement desservant une autre salle d'eau et un wc indépendant. Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol par Pompe à chaleur et est raccordé au tout-à-l'égout pour un confort optimal. Aucun travaux à prévoir et sous garantie décennale, vous pourrez emménager et profiter des lieux sans attendre. Située dans un quartier calme et à 1km du Port du Logeo par le sentier côtier, cette demeure saura vous charmer par son élégance et sa fonctionnalité. Terrain clos et paysagé. Possibilité de garer un camping car ou son bateau. Coup de cOEur assuré, une visite s'impose, Contactez moi !!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Anthony Guillo vous propose: Coup de COEur à l'Île-Aux-Moines - Propriété d'exception 193m² - 5 chambres - 300m de la plage Visite Virtuelle sur demande Bienvenue sur l'Île-Aux-Moines nichée dans le Golfe du Morbihan. Dès la traversée de Baden (Port-Blanc) jusqu'à l'embarcadère du port de l'Île, vous ressentez une certaine quiétude, une envie d'évasion. Chargée d'histoire et de découvertes à travers ses ruelles et ses plages, l'Île vous accueille avec simplicité et exotisme. Vous l'aurez compris, nous allons voyager à travers mon annonce afin de découvrir cette magnifique propriété de 193m² (230m² au sol) sans vis-à-vis édifiée en 2007 à 300 mètres de la plage et 3 minutes à pieds du centre. Dès le passage du portail, nous sommes accueillis par un jardin parsemé de senteurs s'étendant sur 1342m² de terrain. L'extérieur montre deux visages avec une partie colorée avec plusieurs plantations exotiques sur le devant de la maison et une partie fruitière sur l'arrière de la maison. Lorsque nous arrivons sur cette jolie terrasse de 42m² exposée Sud, nous percevons l'accueil agréable avec son salon d'extérieur, sa pierre de pays ornant les murs de cette maison moderne. Puis, nous entrons dans cette propriété où nous découvrons l'espace cuisine A/E de 23,84m² (Frigo, plaque, Hotte, Lave-Vaisselle, Four, Micro-onde, Évier double). Un espace cellier de 10,25m² est attenant à la cuisine (Machine à laver, sèche-linge). Par la suite, nous prenons le temps au salon de 27,63m² avec sa baie vitrée fixe en forme de tableau de maître avec le jardin pour peinture et sa porte-fenêtre en galandage. Ce dernier est baigné de lumière venant de l'Est, du Sud et de l'Ouest. Toujours au rez-de-chaussée, nous continuons la visite avec ses 2 belles chambres pourvues d'une salle d'eau privative chacune (douche, vasque). Pour terminer sur ce niveau, nous verrons une autre chambre/bureau avec placard et un WC séparé. Je vous emmène à l'étage en empruntant cet escalier ouvert permettant de deviner les espaces qui nous attendent. Effectivement, sur le palier, la luminosité nous entraîne vers une impressionnante pièce de 42,7m² (61,94m² au sol) mêlant les parties de billards au coin lecture ou bien à l'atelier d'expression artistique par la peinture. Poursuivons vers les pièces suivantes nous permettant de découvrir un WC séparé, une salle d'eau (Douche, vasque double, sèche-serviette) de 5,86m² et 2 chambres de 11,87m² et 12,23m². Enfin, il existe une place de parking couverte et protégée à Port-Blanc pour plus de facilité. Côté énergie: - Électricité, Côté plus: - Exposition Sud, - Ardoises naturelles, - Fibre optique, - Tout-à-l’égout, - VMC, - Vide sanitaire, - Interphone et portail électrique possible, - Cuve de 4500 litres avec pompe, - Terrain piscinable. Vous l'aurez compris, ce bien rare mêlant élégance, quiétude du lieu et qualité de vie n'attend plus que vous. Il sera nécessaire de convenir d'un entretien téléphonique et de prévoir une attestation de capacité bancaire préalablement à une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété unique s'étend sur un parc arboré de 10 488 m². Idéalement située, elle se trouve à proximité des plages et des sentiers côtiers, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue et vous séduira par son authenticité, son calme et son fort potentiel. La propriété datant de1827 a été rénovée avec soin et régulièrement améliorée depuis . L'ensemble développe environ 180 m² habitables, répartis entre la maison principale et une annexe, reliées par une véranda/jardin d'hiver, formant une longère en forme de L, typique et chaleureuse. A cela s'ajoutent 144 m² d'annexes (garage, atelier, cave, débarras). L'habitation principale : Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une cheminée en pierre, apportant caractère et chaleur, ouvrant sur une partie nuit, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, une véranda également utilisée comme buanderie. A l'étage : deux grandes chambres accessibles dont une suite parentale avec salle de bain privée et WC. Accessible depuis la cuisine via la verrière, l'annexe propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie/chambre avec cheminée. A l'étage (accessible par l'extérieur) : une chambre avec salle d'eau attenante et WC, idéale pour accueillir des invités. Dépendances et équipements complémentaires : Un atelier pratique pour le bricolage ou le rangement, une cave, un débarras, et les 2 vérandas de l'habitation. Un garage fermé, et un appentis et un abri de jardin. Un puits, utile pour l'entretien du parc. Un bien rare et recherché : A seulement 2 km du centre de Baden et 3,5 km de Larmor-Baden, cette propriété allie charme, tranquillité et proximité avec les commodités et le littoral. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des belles pierres. A découvrir ! Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 750.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 728.156,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (190) pour la consommation énergétique et D (32) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 620 et 2 600 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 442304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Edifiée dans un environnement paisible de Saint Gildas de Rhuys, à quelques minutes seulement des commerces et de la mer, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié où règne sérénité lumière et praticité au quotidien. Elle bénéficie d'un agréable jardin paysagé ainsi que de deux terrasses l'une exposée Est, l'autre Sud/Ouest; idéal pour profiter du soleil à tout moment de la journée. La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une vaste pièce lumineuse comprenant un séjour/salon avec cheminée qui peut facilement s'ouvrir sur la cuisine et le jardin. Deux chambres et une salle de bain avec un wc indépendant complètent ce premier niveau de vie. A l'étage une mezzanine ouverte crée un espace supplémentaire pour un coin lecture ou un bureau. Deux grandes chambres de 15 m², une pièce avec point d'eau pour espace de travail, une salle de douche et un wc s'ajoutent à l'espace nuitées. Le sous-sol de 160 m² constitue un véritable atout offrant de nombreuses possibilités: garage, lieu de stockage, buanderie.. libre à votre imagination! Résidence principale, maison de famille ou maison de vacances, c'est une adresse idéale entre commodités et mer pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible. Prix: 595 650 euros frais d'agence inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 570 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303

À seulement 5 minutes en bateau du continent, et à 30 minutes de Vannes, l'Île-aux-Moines offre un cadre de vie serein entre mer et nature. Cette maison bretonne de type 3, d'environ 90 m² habitables (103 m² au sol), est située au cœur du bourg, sur une parcelle de 796 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, donnant sur le jardin et offrant une vue sur le port. La cuisine indépendante est équipée, et vous trouverez également une chambre avec rangements, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et un cellier-chaufferie, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier en mezzanine mène à une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains avec wc. Cet espace peut être réaménagé pour accueillir une chambre supplémentaire. La vue sur le Golfe du Morbihan depuis cet étage est particulièrement attrayante. Complètent cette propriété un abri pour bois et vélos ainsi qu'un cabanon en pierre et bois. Le jardin, simple et agréable, se trouve à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages. Cette maison, entretenue et authentique, présente une belle opportunité avec un potentiel d'extension dans la zone Uba (POS 30 %). Prix de vente : 772 500 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 euros net vendeur). Classement Énergétique : F (342) / F (90). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 230 euros et 3 030 euros. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES.

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie alliant charme de l'ancien et proximité immédiate du littoral. Implantée sur un terrain arboré de 2 590 m² en zone UCA, ce bien offre un potentiel d'évolution rare : jusqu'à 50 % d'emprise au sol pour envisager une extension, une nouvelle construction, une division du terrain, ou même l'aménagement d'une piscine ? de quoi concrétiser tous vos projets ! Une maison spacieuse et fonctionnelle de 131 m² Rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied possible avec un séjour baigné de lumière (exposition plein sud), une cuisine et arrière-cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Étage : Un palier avec rangements dessert 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC ? idéal pour une famille ou pour accueillir vos invités. Un garage polyvalent de 25 m² A vous de choisir : atelier, espace de stockage pour votre bateau, ou même maison d'amis après transformation. Les possibilités sont multiples ! Un cadre de vie privilégié A 1 km seulement des plages, des sentiers côtiers, des écoles et des commerces. A 1 km du centre de Baden et 3 km du bourg de Larmor-Baden : profitez pleinement du golfe du Morbihan. 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray (avec leurs gares TGV) pour un accès facile à la région et au-delà. Informations pratiques Prix HAI : 1 081 500 euros (honoraires d'agence inclus à 3 %) ? Net vendeur : 1 050 000 euros. Classe énergétique : F (400) ? C(13). Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix 2021) : entre 3 950 euros et 5 380 euros. Dossier disponible sur demande. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Sibylle VINCHON ? 06 16 57 45 68 ? s.vinchon@paul-parker-properties.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES ? 10 rue du Colisée, 75008 Paris ? RCS NANTES n° 487 624 777 ? Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 427367. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie, où le charme de l'ancien se conjugue avec un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 590 m², situé en zone UCA, cette propriété offre un potentiel d'évolution particulièrement rare. Avec une emprise au sol autorisée de 50 %, elle permet d'envisager différents projets : extension de l'habitation, construction complémentaire, création d'une piscine ou encore division parcellaire. Une opportunité de division est notamment envisageable, permettant de conserver la longère en pierre et son garage sur une parcelle d'environ 1 465 m², tout en créant un terrain constructible d'environ 1 125 m². Cette configuration représente une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les informations détaillées sur cette possibilité de division et les conditions de sa réalisation. Une maison familiale de 131 m² Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine prolongée par une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution idéale pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Un garage aux multiples possibilités Le garage d'environ 25 m² pourra accueillir un atelier, servir d'espace de stockage pour votre bateau ou être transformé, selon vos envies, en espace indépendant ou maison d'amis. Un cadre de vie recherché A seulement 1 km des plages, des sentiers côtiers, des commerces et des écoles. A 1 km du centre de Baden et 3 km du bourg de Larmor-Baden, au coeur du Golfe du Morbihan. A 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray (gares TGV), pour rejoindre facilement la région parisienne et les grandes métropoles. Informations pratiques Prix HAI : 978 500 euros (honoraires de 3 % inclus à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 950 000 euros Classe énergie : F (400) -Classe climat : C (13) Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix moyens indexés sur 2021) : entre 3 950 euros et 5 380 euros. Dossier complet sur demande. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, notamment sur le potentiel de division de cette propriété, contactez : Sibylle VINCHON 06 16 57 45 68 s.vinchon@paul-parker-properties.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES -10 rue du Colisée, 75008 Paris ? RCS Nantes n° 487 624 777 -Carte professionnelle Transactions et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 4592973 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr