ventes immobilier de luxe à Sainte-Luce-sur-Loire, France

NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Aux portes de Nantes, au cœur du prestigieux vignoble nantais, ce superbe manoir du XIXᵉ siècle a été intégralement rénové avec des finitions haut de gamme. S’étendant sur plus de 550 m² habitables et situé dans un écrin de verdure d’un hectare, il offre un cadre de vie alliant raffinement et sérénité. La propriété séduit par ses volumes généreux, notamment une pièce de vie lumineuse qui s’ouvre sur une terrasse avec vue sur une piscine chauffée, un jacuzzi, et un jardin paysager. Les salons en enfilade, les six chambres élégantes, et les sept salles d’eau sont complétés par une maison indépendante attenante, idéale pour accueillir famille, amis ou projets professionnels. En outre, le domaine est parfaitement équipé avec quatre garages spacieux, deux caves, un atelier, une remise en bois et une chaufferie, offrant confort et praticité. Ce bien rare et d’exception incarne l’harmonie parfaite entre le cachet historique et les standards modernes de confort. Prix de vente 1 696 000 € HAI honoraires d'agence à charge vendeur. Pour plus d'information contactez: Vanessa Lairie au +33 6 75 05 86 71 vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Exclusivité Mariant confort, prestations actuelles et performance énergétique, cette maison de 103 m² au sol (93 m² Carrez) propose un cadre de vie agréable au sein du quartier de la Haluchère. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, elle ne nécessite pas de travaux et peut être habitée immédiatement. L'ensemble des rénovations a été réalisé par des entreprises qualifiées et bénéficie d'une garantie décennale. Elles comprennent notamment le ravalement de façade, les revêtements de sol, les peintures, la création de la terrasse, le remplacement des fenêtres de toit, l'installation de la cuisine ainsi que la rénovation de la salle d'eau. Profitant d'une exposition idéale, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle bénéficie également d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Avec ses près de 50 m², la pièce de vie constitue l'espace central de la maison. Elle réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux et convivial. L'îlot central optimise l'organisation des volumes et favorise les moments de partage. De grandes ouvertures donnent directement accès à une terrasse carrelée d'environ 15 m², prolongée par un jardin demandant peu d'entretien. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec lave-mains ainsi que d'un garage, dont une partie a été aménagée en buanderie avec les arrivées et évacuations d'eau déjà prévues. À l'étage, vous découvrirez trois chambres offrant de beaux volumes. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, dressing ou coin détente selon vos besoins. Une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. En matière de confort, cette maison bénéficie d'équipements énergétiques performants. Les panneaux aérovoltaïques assurent la production d'électricité tout en participant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation selon la saison. Associés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils contribuent à réduire les consommations énergétiques tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Ce que l'on apprécie : -Maison entièrement rénovée en 2023 -Travaux réalisés par des entreprises qualifiées et couverts par une garantie décennale -Grande pièce de vie ouverte d'environ 50 m² -Cuisine ouverte avec îlot central -Terrasse carrelée prolongée par un jardin facile à entretenir -Équipements énergétiques performants favorisant les économies d'énergie -Trois chambres et un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing -Garage avec espace buanderie -Possibilité de stationner un véhicule devant la maison -Commerces, écoles et transports accessibles rapidement -Belle luminosité dans l'ensemble de la maison Informations complémentaires : Impôt foncier : 1 708 € Chauffage électrique Panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique Charges ASL (Assemblée Syndicale libre) : 61 €/mois (comprenant l'eau froide) Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 329 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

iad France - Julien Milcent vous propose: Rare sur le secteur ! Située dans le quartier du Grand Clos, labellisé Patrimoine du XXᵉ siècle, cette maison en pierre offre 143 m² habitables (pour 175 m² au sol) sur une parcelle arborée de 701 m². Elle séduit par son cachet, sa luminosité et sa fonctionnalité. Description du bien : •Séjour / salle à manger avec poêle à bois, double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée •Cuisine indépendante avec arrière-cuisine •6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée •2 bureaux (idéaux pour le télétravail ou espace détente) •1 salle d’eau avec WC à l’étage, 1 salle de bain au rez-de-chaussée, 1 WC séparé •Grenier et nombreux rangements •Garage fermé et stationnement sur la parcelle, accessibles par une allée privée Environnement et cadre de vie : Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités : •Transports : lignes C1, C6, tram ligne 1 et bus 23 •Écoles à proximité : Blanche de Castille, Don Bosco, Les Marsauderies •Commerces à pied : boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac-presse, supermarché Cette propriété allie le charme de l’ancien, la qualité de sa construction et le confort d’une grande maison familiale dans un secteur recherché de Nantes. Un bien unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien Milcent vous propose: NANTES (BLANCHE DE CASTILLE / MARSAUDERIES) – MAISON DE CARACTÈRE DE 144 M² Charme de l'ancien et confort moderne pour cette maison de 1955 soigneusement rénovée. Idéalement exposée Est-Ouest sur une parcelle de 401 m², elle offre de superbes volumes et une luminosité optimale tout au long de la journée. Une distribution idéale pour toute la famille : Rez-de-chaussée : Splendide pièce de vie traversante de plus de 60 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée/équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, et un WC invités. 1er étage : 4 chambres lumineuses (une avec un dressing sur mesure, une plus petite), une salle de bains avec douche et un WC séparé. Combles aménagés : Bel espace polyvalent idéal pour un bureau, un dortoir ou une salle de jeux. Extérieurs & Annexes : Grande terrasse et jardin agréable entourant la maison. Grand garage fermé. Localisation & Équipements : Secteur recherché : À proximité immédiate des transports (Chronobus C1 & C6), des commerces de bouche, des écoles (Blanche de Castille, les Marsauderies). Confort & Sécurité : Chauffage au gaz, VMC, fibre optique et alarme. Une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette magnifique maison aux prestations complètes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du quartier prisé de Toutes-Aides, exceptionnelle maison familiale avec piscine dont les volumes généreux vous séduiront. Située au calme d'une impasse privée et paisible, cette propriété dispose d'une superficie habitable de 327m² répartis sur 2 niveaux auxquels s'ajoute un sous-sol comprenant un garage double, une buanderie et un atelier de 100m² environ au potentiel d'aménagement illimité. Elle dispose d'une enfilade de pièces de vie lumineuses avec une mezzanine vitrée et d'une vaste cuisine avec espace dinatoire aux lignes contemporaines. L'espace nuit se compose de 7 chambres, dont une suite parentale en rez de chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Les extérieurs agrémentés d'une grande piscine chauffée et d'un patio vous invitent à la détente. Idéalement située, cette maison est parfaite pour les familles en recherche d'espace et tranquillité tout en étant très proches des écoles, transports et commodités. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 1 200 000 € net vendeur auquel s'ajoute 40 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, pour un montant total HAI de 1 240 000 €. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous présente cet appartement idéalement situé sur les bords de l’Erdre dans le quartier de l’Eraudière. à proximité des commerces. des transports et des services. Vous apprécierez sa vue imprenable sur la plus belle rivière de France. Situé au 5ème et dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur dans un parc boisé de 2 hectares. ce bien vous offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte sur un vaste salon/salle à manger. Une terrasse de 16 m² longe ces pièces principales et permet de profiter toute l'année de cette magnifique vue. Il comprend également 3 chambres spacieuses et une salle de bains. Une cave et un double emplacement de parking complètent ce bien. Après une rénovation selon vos goûts et souhaits. cet appartement deviendra une véritable pépite avec une vue exceptionnelle ! Pour les sportifs. un terrain de tennis est à disposition au pied de l'immeuble. Les bords de l'Erdre étant à quelques mètres. vous pourrez également courir ou vous promener dans un cadre verdoyant. Craquez pour le calme absolu de cette adresse. les volumes généreux de l'appartement et la facilité de vie quotidienne. le tout dans un environnement naturel privilégié. Classe énergie D. Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 820 et 2 470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous propose en exclusivité cette maison Nantes à vendre, située au cœur du charmant quartier de Toutes-Aides, alliant charme intemporel et modernité audacieuse. Les volumes généreux des pièces et la lumière traversante créent une ambiance chaleureuse, sublimée par des matériaux d'exception. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon au style cocooning, tandis que la cuisine haut de gamme, à la fois fonctionnelle et esthétique, est accompagnée d'une cave à vins. Le séjour, inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, donne sur un espace extérieur paysagé conçu pour une expérience unique. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de douches privative et une salle de projection ajoutent du caractère. À l'étage, découvrez trois belles chambres avec placards, une salle de bains et une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douches raffinée. Cette maison à acheter Nantes inclut également un studio indépendant de plus de 25 m², idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. En complément, un grand garage, un local à vélos, une salle de sport et une piscine chauffée font de cette propriété un bien d'exception, idéal pour les amoureux de raffinement. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2330€ ~ 3200€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES Nantes vous propose à la vente cette magnifique maison située dans une impasse privée du quartier Saint Donatien. Datant de 1860, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec cheminée et parquet Versailles, d'une salle à manger, d'une grande cuisine dinatoire et d'un bureau-bibliothèque. Au premier étage, vous découvrirez une immense suite parentale de plus de 60 m², accompagnée de deux chambres et d'une salle de bains supplémentaire. Le second étage offre trois chambres et une salle d'eau. Un garage, un cellier avec cave à vins et un car-port viennent compléter ce bien. La maison se distingue par son charme, la qualité de ses prestations, ainsi que la luminosité et la taille de son jardin. Honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4904€ et 6636€, basées sur les prix de l'année 2021. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison de luxe à acheter à Nantes se situe dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

SEUL CHARGE Saint-Joseph de Porterie, à 15 minutes du centre ville de Nantes, insoupçonnable demeure du 18ème alliant élégamment intérieurement et extérieurement authenticité et lignes contemporaines apportant ainsi un équilibre parfait à l'ensemble. Elle développe ses 267m² sur 2 niveaux, comprenant un rez- de-chaussée lumineux doté d'une chambre et salle d'eau de plain-pied, un salon confortable, un séjour prolongé d'une vaste cuisine donnant sur un patio et le jardin agrémenté d'une piscine. A l'étage une coursive distribue quatre chambres dont une spacieuse suite parentale et une dernière salle de bains. La parcelle de plus de 1500m² est agréablement paysagée d'essences méditerranéennes et comprend une piscine chauffée, un local technique, un vestiaire avec douche et un espace de stockage. Prix 895 000€ frais comprenant la commission d'agence à hauteur de 34 423€ ttc soit un net vendeur de 860 577€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

En fond d'impasse, cet ancien hangar métamorphosé en loft développe 246 m² habitables où l'architecture contemporaine dialogue avec le passé industriel du lieu. Révélé par une rénovation réalisée en 2008, cet espace de vie s'organise sur deux niveaux et séduit dès l'entrée par la générosité de ses volumes. La pièce de vie, sublimée par près de quatre mètres de hauteur sous plafond, profite de larges baies latérales et d'une verrière zénithale qui baignent l'ensemble d'une lumière naturelle omniprésente. Ouverte sur le séjour, la cuisine aux lignes épurées s'articule autour d'un vaste îlot central, véritable coeur de la maison. Dans son prolongement, la terrasse en bois et le jardin calme et exposé ouest offrent une agréable continuité entre intérieur et extérieur. A l'étage, une mezzanine en acier galvanisé et aluminium affirme l'identité du lieu et rappelle son héritage industriel. Elle dessert une salle de projection, un dressing en enfilade, une salle de bains ainsi qu'une chambre pouvant également accueillir un espace de travail. L'autre aile du loft, entièrement repensée en 2021, dévoile une ambiance plus intime et résolument contemporaine. Elle accueille une vaste chambre de plain-pied ouverte sur la terrasse, une seconde chambre aux volumes confortables ainsi qu'une élégante salle d'eau agrémentée d'une baignoire îlot. A l'étage, deux chambres mansardées complètent cet espace nuit, accompagnées d'une seconde salle d'eau. Deux places de stationnement sont à disposition à l'avant. L'emplacement stratégique de ce lieu de vie permet de rejoindre à pied, commerces, gare de Saint Sébastien, bus, établissements scolaires et équipements sportifs. La commune de Saint Sébastien sur Loire offre aussi un accès rapide au centre de Nantes, de nombreuses pistes cyclables, des associations sportives et culturelles, écoles, collèges, lycée, parc, guinguette et balades en bord de Loire. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1317 et 1782 euros

Au coeur de la ville, sur un rare terrain à bâtir, issu d'une démolition à venir, cette belle maison sera construite par un constructeur réputé pour ses réalisations haut de gamme. Elle offrira un espace de vie lumineux, ouvert sur le jardin, trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau, une mezzanine, un bureau, un garage. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans le quartier recherché résidentiel de la Grézillière, cette élégante propriété familiale de 216 m2 habitables se déploie au sein d'un magnifique parc arboré de 3566m2. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie en double réception à l'architecture remarquable, agrémentée d'une cheminée et en accès direct sur l'extérieur par ses nombreuses ouvertures. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant sur la terrasse, ainsi qu'une buanderie complètent harmonieusement ce lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose quatre chambres, dont trois bénéficient de placards intégrés, se partageant deux salles de bains et offrant un véritable confort. Un bureau complète le Rez de chaussée. L'étage dispose d'un second salon intimiste. Au niveau inférieur, un grand garage de 55 m2, une salle de jeux, une cave ainsi qu'un atelier donnent une touche finale à ce bien. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare et préservé, conjuguant nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Une opportunité exclusive signée PRESTIGE ATLANTIQUE pour les amateurs de biens uniques. Maison en copropriété aucune procédure en cours. Montant des charges annuelles : 596 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 696 800EUR HAI les 'honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

Sur la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus, TER...)et en second rideau, découvrez cette maison entièrement rénovée en 2021, sans aucun vis-à-vis. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour des moments agréables en famille ou entre amis. La maison offre 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle de bains privative et un espace bureau. Vous disposerez également d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que de deux WC. Un garage/atelier d'environ 80 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré avec une grande terrasse, un terrain de pétanque et un abri de jardin, le tout sur une parcelle de 1 017 m². Une maison clé en main, alliant confort, volumes et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités. Envie d'y poser vos valises ? Pour plus de renseignements ou pour vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëtan COILIER EI au 06.26.47.73.49 ou par mail à : g.coilier@univers-city-immo.fr, Prix de 507150€ dont 17150€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE: C (123), GES: C(19). Univers City Immo : L'immobilier Dont Vous Rêviez ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëtan COILIER EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 877859272, RCP Allianz n°60829771. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Gaëtan COILIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 859 272

Maison à usage d'habitation et de bureaux. À proximité immédiate de Nantes et des transports en commun, découvrez ce bien rare offrant une double destination habitation et professionnelle, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m². D'une surface de 284 m², l'ensemble se compose de 11 pièces, parfaitement adaptées à une activité tertiaire ou mixte : -6 bureaux indépendants -1 open space -1 grande salle de réunion -1 espace reprographie -1 cuisine -Un vaste volume dédié au stockage et à l'archivage -2 WC - Appartement T2 attenant avec entrée indépendante L'appartement permet un usage résidentiel, un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin et d'une agréable terrasse, parfaitement adaptés pour les temps de pauses ou les moments de convivialité. Un garage ainsi qu'un parking privatif permettant le stationnement d'environ 8 véhicules complètent ce bien. Ses Atouts majeurs : - Double usage habitation / bureaux - Volumes généreux et modulables - Stationnement aisé - Environnement accessible et proche des transports - Opportunité idéale pour professions libérales, entreprises ou projet mixte Prix de vente : 776 000€ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,47 % soit 26 000€) Prix hors honoraires : 750 000€ Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard : O6 29 91 37 72 al.chotard@univers-city-immo.fr Référence annonce VM6065 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838 Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12483.00 et 16890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838

Privilèges Immobilier vous présente, au coeur du très recherché quartier Saint-Donatien, une maison familiale rare, nichée dans un environnement résidentiel et verdoyant. Baignée de lumière grâce à ses multiples expositions et bénéficiant d'une vue dégagée, elle offre 5 chambres, un bureau, un jardin arboré, un garage et ne nécessite aucun travaux. À quelques pas des commerces et à proximité immédiate de la gare, cette propriété réunit tous les atouts d'une vie de quartier privilégiée. Un bien confidentiel qui séduira les amateurs d'adresses recherchées. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 828 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Franck Legendre vous propose: Carquefou, quartier recherché, dévoile cette élégante maison contemporaine d'environ 170 m², nichée au cOEur d'un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la luminosité omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et raffinée. La superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complétée par une vaste arrière-cuisine avec de nombreux rangements, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel. Le séjour vient parfaire cet espace, propice aux moments de partage et de convivialité. La maison propose quatre chambres confortables réparties sur différents niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace et d'une véritable intimité. À l'étage, une agréable mezzanine surplombe la pièce de vie et accueille aisément un espace lecture, un bureau ou un coin détente. Ce niveau dispose également de nombreux rangements, d'une belle chambre ainsi que d'une salle d'eau et WC. Les espaces nuit sont complétés par une salle de bain et une seconde salle d'eau, garantissant un confort optimal au quotidien pour toute la famille comme pour les invités. À l'extérieur, le jardin constitue une véritable invitation à la détente. Ses différentes essences végétales, ses palmiers, ses massifs paysagers et ses espaces de repos créent une ambiance unique aux accents méditerranéens. La terrasse d'environ 30 m² prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Un abri de jardin discrètement intégré à la végétation renforce le caractère naturel des lieux. Une dépendance d'environ 15 m² avec sa terrasse privative vient compléter l'ensemble et offre de multiples possibilités : atelier, espace de rangement, bureau indépendant ou projet personnel. Les prestations sont à la hauteur du bien avec notamment un système d'alarme et l'accès à la fibre optique. Commerces, services, centre-ville, collèges et lycées sont accessibles en seulement cinq minutes, tout comme l'accès rapide au périphérique, facilitant les déplacements vers Nantes et son agglomération. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Nantes. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison aux prestations de qualité. Si vous le souhaitez, j'organise des visites en Visio. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Legendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 819158098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christophe Sudre vous propose: NANTES SAINT-DONATIEN - T7 de 200 M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE ET CALME EN IMPASSE Dans un cadre de vie agréable à Nantes, cette maison rénovée de façon contemporaine déploie ses 200 m² dont 180 habitables sur 3 niveaux, dans un très bon état général. Orientée Est-Ouest, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée et repose sur un terrain de 184 m² avec son jardin clos et intimiste sans vis à vis avec terrasse. L'entrée introduit un agencement soigné et contemporain avec son sol en béton ciré et ses grandes ouvertures. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine tout équipée, formant un ensemble de pièces de vie agréables et bien proportionnées. Un cellier et des toilettes complètent utilement cet espace. À l'étage, le grand pallier dessert 3 belles chambres confortables offrant calme et intimité, accompagnées d'une salle de bain avec douche et hammam et des wc . Le bureau donne accès au 2ème étage à un grand studio indépendant et mansardé avec sa salle d'eau avec wc et son dressing. Le jardin privatif apporte une vraie respiration extérieure, tandis que le garage et la place de parking constituent des atouts pratiques au quotidien. Une cave complète les espaces de rangement disponibles. Vous serez proche de toutes les commodités (commerces, écoles et transports dont le C6). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle adresse nantaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Achat appartement Nantes - BARNES Nantes vous propose cet appartement à acheter à Nantes, dans le quartier très prisé de Saint Félix, en Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire. Proche des commerces et des transports, ce superbe appartement en duplex avec double terrasses sera livrable en décembre 2023. Il est situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de standing, offrant ainsi une vue imprenable sur l'Erdre. L'appartement dispose d'une réception de 40m², d'une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau) et de 2 chambres avec leur salle de bains. Deux emplacements de parking en option sont également disponibles. A ne pas manquer! Frais de notaire réduits à 2,3%. Honoraires à la charge du vendeur.

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cette rare propriété plongeant dans l'Erdre. Située à 10 minutes du centre-ville, cette maison d'environ 200 m² accompagnée de ses dépendances est entourée d'un parc luxuriant de près de 3.000 m². Le jardin en paliers aux marches en pierres est composé d'arbres majestueux, de palmiers, et buissons fleuris. L'embarcadère privatif, en bas du jardin, donne librement accès à l'Erdre. Au sein de cet environnement unique, la maison principale sur trois niveaux surplombe le jardin. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert le salon dont les trois fenêtres s'ouvrent sur le jardin sans aucun vis-à-vis, un bureau et la cuisine qui donnent de plain pied sur la terrasse. Une première chambre (et sa salle de bains) tournée vers le jardin complète ce premier niveau. A l’étage, une seconde belle chambre, une salle de bains, une troisième chambre en partie mansardée, une buanderie (possibilité de salle d'eau) et un grand espace de rangement. Sous le salon, de plain pied sur le jardin, une grande pièce à aménager. Un garage avec ouverture électrique permet le stationnement de plusieurs véhicules. A l'étage inférieur, une vaste pièce ainsi qu'une salle de douche et des toilettes permettent d'envisager un usage professionnel ou une chambre d'amis indépendante. Le jardin en paliers et clos de murs a conservé ses attributs historiques: escaliers en pierres, maison de jardinier, chenil, arbres majestueux. Une propriété unique à qui une rénovation soignée apportera un charme indéniable. Proche des écoles (Audencia, Ecole Centrale, Universités), des commerces et des transports (lignes de bus 10 et 23 - desservant le centre-ville en 12 minutes). L'accès aux principaux axes routiers est aisé.

Découvrez en exclusivité cette superbe maison à vendre à Nantes, située dans le quartier prisé de Saint-Donatien, à proximité du jardin des plantes. Cette propriété paysagée et arborée s'étend sur plus de 1 300 m², offrant un cadre de vie exceptionnel dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Sur un terrain piscinable entièrement clos et à l'abri des regards en fond d'impasse, elle plaira aux amateurs de la belle pierre. Cette maison, datant de 1850 et complètement rénovée, dispose de 246 m² habitables (260 m² au sol). Elle se compose d'une enfilade de pièces de vie : salon, cuisine et salle à manger, avec une belle hauteur sous plafond, des cheminées et un charme authentique. Ces espaces de vie donnent sur un magnifique jardin. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau permettant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un autre salon qui peut être transformé en cinquième chambre, ainsi qu'une salle de bains familiale. Au sous-sol, deux grandes caves et un espace chaufferie sont à votre disposition. De plus, cinq garages et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4778€ ~ 6466€.

Nouveauté – Co exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Découvrez cette charmante maison à vendre à Nantes, située dans le quartier Jardin des Plantes / Saint-Donatien. Nichée au fond d’une impasse, cette maison est entourée d’un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs en pierre. Sa situation permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports. Cette propriété offre 245,82 m² habitables (259,33 m² au sol) dont 160 m² de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec des carreaux de ciment, trois belles pièces de vie en enfilade formant un vaste espace de 90 m², comprenant une cuisine aménagée et équipées, une salle à manger avec cheminée, un double salon traversant avec cheminée et un coin bibliothèque/cabinet de musique, ainsi qu’un bureau, une lingerie, des toilettes, et une master room avec dressing et salle de bains privative. À l’étage, sont disposées trois chambres, un salon (5ème chambre), des toilettes et une salle de bains avec douche. Le sous-sol comporte deux vastes caves et un espace chaufferie, avec une chaudière au gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La fibre est disponible. Cinq garages ainsi qu'un grand espace de stationnement extérieur complètent cet ensemble exceptionnel. Dossier de présentation disponible sur demande. Prix de vente 1.696.000€ HAI, incluant 4,70% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.620.000€. Classe énergie: D. Classe climat: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.779€ et 6.465€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur du bocage vendéen, cette élégante et harmonieuse propriété XVIIIe est un lieu propice à une résidence familiale ou touristique. Elle est idéalement implantée dans le triangle Nantes/La Roche-sur-Yon/Cholet. D'une surface habitable de 900 m², le château propose pas moins de 7 chambres et de vastes réceptions en enfilade offrant de splendides vues sur les jardins et l'étang de la propriété. Vous serez séduit par l'authenticité, les volumes et la luminosité de cette demeure à taille humaine. Le domaine de 42 hectares qui entoure le château est entièrement libre et bénéficie d'un environnement privilégié sans aucune nuisance. De nombreuses dépendances complètent le bâti et offrent diverses possibilités. On y trouve notamment une maison d'amis entièrement rénovées avec sa piscine privative, des garages, granges, etc. La propriété est en très bon état et parfaitement entretenue. Autoroute, gare TGV et aéroport à proximité (Nantes). Bien non soumis au DPE (Monument Historique) Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »