ventes immobilier de luxe à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, France

Située à Passay, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, cette maison à vendre offre 233 m² de surface habitable ainsi que 80 m² supplémentaires dans une zone Natura 2000, à proximité du Lac de Grand Lieu. D'une qualité élevée, tant au niveau des matériaux que des prestations, cette maison à acheter à Passay bénéficie d'un terrain clôturé de 4500 m² comprenant une zone boisée, une mare, des arbres fruitiers, un jardin potager et une serre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger et un salon avec cheminée/insert, le tout donnant sur un jardin avec une grande terrasse orientée sud-ouest. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes séparées et une laverie. Les 80 m² de surface utile incluent un atelier de peintre chauffé de 20 m², un garage, une arrière-cuisine et une cave à vin semi-enterrée, avec un car-port attenant. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale, de trois chambres, de deux dégagements spacieux, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Conçue en 2007 avec des briques mono-murs et de chanvre, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau couplée à un chauffage au sol, à l'exception de l'atelier qui est doté d'un poêle à pellets. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1190 et 1660 euros, selon les prix moyens des années 2021 à 2023. Cette maison est idéalement située à 20 minutes en voiture de l’aéroport et à 30 minutes du centre de Nantes, avec crèche, écoles maternelle et primaire à La Chevrolière, ainsi que collège et lycée à Saint-Philbert de Grand Lieu. Un arrêt de bus, incluant le ramassage scolaire, se trouve juste en face de la propriété.

À quelques pas des commerces, dans un environnement privilégié, découvrez cette belle propriété familiale développant 180 m² habitables sur un terrain paysager de 780 m². Pensée pour accueillir une grande famille, la maison offre de généreux volumes avec un vaste espace de vie baigné de lumière, intégrant un séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de six chambres, complétées par une salle de bains et une salle d'eau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. L'extension de l'étage, réalisée en 2004, a permis d'optimiser harmonieusement les espaces de vie. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin clos et soigneusement paysagé, véritable havre de paix propice à la détente. Son spa de nage vous offrira des instants de bien-être privilégiés, tandis qu'un carport et un atelier viennent compléter harmonieusement cet espace. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Une nouvelle exclusivité Univers City Immo – Damien Routhiau Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection ! Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d'un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative, vous permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend. À l'étage, deux chambres confortables, une seconde salle d'eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d'une pergola électrique, une cuisine d'été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 45 m² avec porte motorisée, d'un préau/carport, d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance. Les équipements finiront de vous convaincre : Chauffage au sol par pompe à chaleur Poêle mixte bois/granulés (2025) Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires VMC double flux Aspiration centralisée Ouvertures aluminium/bois en triple vitrages Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires Volets roulants électriques en aluminium Portail motorisé avec visiophone Caméras de surveillance Robot tondeuse inclus Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Vous recherchez un bien alliant espace, prestations haut de gamme, performance énergétique et qualité de vie ? Cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 450000€ net vendeur 19800 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,4% ) Soit 469800€ prix HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1580.00...

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Au sud de Nantes, au sein d'un écrin de verdure, cette villa entièrement repensée par un cabinet d'architectes en 2016 dispose de 342m2 de Prestige prenant place au coeur d'un parc paysager de 7953m2 venant offrir un cadre de vie rare et privilégié. L'entrée dévoile une spectaculaire pièce de vie de plus de 150 m2 sous plafond cathédrale, où les différents espaces de réception : salon avec cheminée, salle à manger, séjour et espace billard s'articulent avec fluidité. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée prolonge avec élégance ces lieux de vie aux volumes exceptionnels. Véritable signature architecturale de la propriété, une remarquable extension vitrée s'ouvre généreusement sur le parc et la nature environnante, abritant une piscine intérieure chauffée et une salle de sport, pensée comme un espace de détente et de bien-être, de nombreuses terrasses et une cuisine d'été viennent parfaire cet ensemble résolument tourné vers l'art de vivre. L'espace nuit comprend six chambres au prestations soignées, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative et un studio indépendant. Une cave réfrigérée et un double garage donnent une touche finale à ce bien. Un bien unique, à l'abri de toute nuisance et de tous regards, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort absolu, raffinement et communion avec la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 997 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 950 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Confort moderne et harmonie avec la Nature pour cette Remarquable maison d'architecte (prix d'architecture), unique, atypique, lumineuse, économique et confortable d'environ 200m2 (5 chambres), implantée dans un cadre rural, offrant calme et superbes vues sur parc / jardin d'environ 3 000m2 avec terrasse, piscine, boulodrome, garage... L'ensemble en campagne au Sud de NANTES (15mn du périphérique). Plus en détail : Superficies principales : Habitable au sol 213m2 (Carrez 177m2) dont pièce de vie 60m2 (HSP 2,40m à 6m) + terrasses couverte et terrasse extérieure communicantes 63m2, chambres de 9,60 à 19m2, garage communicant 24m2. Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage tôle, sol RdC béton ciré, sol étage parquet bambou, menuiserie ALU double-vitrage + OB en partie, stores occultant, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale, chauffage par pompe à chaleur Air Eau (ATLANTIC de 2023) distribué par plancher chauffant hydraulique en Rdc et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS produite par la PAC, cheminée à foyer fermée (chauffage intersaison et feux d'agrément), VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*, ..., Taxes foncières : 1377 EUR. La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse (60m2) offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m2) et différents espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m2) avec rangements et salle d'eau ouverte dont meuble vasque et douche ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; garage communicant. À l'étage : Couloir desservant de part et d'autre du palier : Mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire) ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte (meuble vasque, douche). Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil ; Terrasse couverte ombragée, terrasse extérieur 'plein soleil' ; Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, nombreux massifs à fleurs, arbustes d'agrément, quelques arbres de plus haute tige, ... ; Boulodrome ; Potager fleuri ; Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner de 2024) 11 x 3,50 m dont rideau de sécurité immergé, profondeur 0.90 à 1.70m, traitement au sel (électrolyse), filtration par cartouche, accès au bassin par escalier avec banquette immergée. L'installation permet un raccordement immédiat à une PAC si souhaité. L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, des services, des voies expresses et de NANTES. nota : Un arrêt bus / ramassage scolaire se trouve à 100 mètres. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110962. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, Salomé votre conseillère en immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison de 2003, qui offre un cadre de vie raffiné, alliant volumes généreux, luminosité et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces parfaitement pensés, s'ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 58 m², baignée de lumière naturelle, sublimée par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de trois chambres dont une avec sa salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, l'espace parental se distingue par ses prestations exclusives : une suite avec salle de bains, dressing sur-mesure et terrasse privative, véritable cocon intimiste. Un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine aux volumes généreux – pouvant être aménagée en cinquième chambre – complètent ce niveau. Les annexes viennent parfaire l'ensemble : buanderie, double garage isolé, carport pour camping-car et un atelier. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin paysager de 753 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une élégante piscine, invitant à la détente dans un cadre préservé. Pensée pour un confort absolu, la propriété est entièrement sécurisée et équipée d'une domotique avancée (pilotage à distance des équipements, système audio intégré dans chaque pièce…). Une propriété rare, conjuguant prestations de qualité, intimité et douceur de vivre, idéale pour des acquéreurs en quête d'un bien d'exception. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi au 0626449380 pour en découvrir d'avantage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2366.00 et 3202.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057

Propriété d’exception aux portes de Nantes. À l’abri des regards, dans un environnement paisible et recherché, à seulement 1 minutes a pied du bourg de Saint-Martin et accès immédiat aux commerces(boulangerie, commerces, épicerie) écoles, et à 15 minutes du centre de Nantes, cette propriété contemporaine de 202 m² habitables séduit par l’élégance de ses lignes et la générosité de ses volumes. Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent sur une somptueuse pièce de réception de plus de 58 m², sublimée par une luminosité traversante et agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble de la pièce de vie. Une buanderie complète cet espace de vie pensé pour le confort au quotidien. De larges baies vitrées prolongent les volumes vers un jardin paysager soigneusement aménagé, où se dévoile une piscine chauffée parfaitement exposée, sans aucun vis-à-vis, invitant à la détente en toute intimité. L’espace nuit du rez-de-chaussée propose trois chambres élégantes, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain indépendante. À l’étage, une superbe suite parentale offre un véritable cocon, avec salle de bain, dressing sur mesure et terrasse privative à l’abri des regards. Un bureau et une mezzanine aux volumes remarquables laissent libre cours à vos envies : salon privé, bibliothèque ou espace de loisirs. Les prestations viennent parfaire ce bien rare : double garage isolé, carport grande hauteur pour camping-car, deux portails motorisés et un atelier. Implantée sur une parcelle paysagée de 753 m², entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un niveau d’équipement remarquable : domotique complète pilotable à distance, système audio intégré dans chaque pièce, sécurité optimisée. Un bien confidentiel alliant confort, modernité et art de vivre. singulière, destinée à une clientèle exigeante, où chaque détail a été pensé avec soin. A découvrir absolument ! Dossier sur demande Prix de vente honoraires d'agence inclus 650 000 € soit un prix net vendeur de 623 000 € auquel s'ajoute 4,33 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

SUD LOIRE, à 30 mn, mi-chemin de NANTES /PORNIC/CHALLANS, à 8 mn de la gare TER/SNCF, écoles, des collèges & lycées + transport scolaire à 200m . Coup de coeur assuré ! En hameau, au calme à la campagne, à mi-chemin de Ste Pazanne & de Machecoul à St Même le Tenu. Maison atypique, ancien atelier rénové style loft de 160 m2sur terrain clos de + 800 m2 A/Description : Maison : Une grande piece de vie 70 m2, avec cuisine ouverte, aménagée & équipée (ilot central) + 3 chambres dont une suite parentale : 25m2 (sde + dressing) + un bureau, une salle de bain avec baignoire & douche, 2 wc, une buanderie, un atelier/garage + B/Appartement attenant : T2 de + 40 m2, avec une chambre, un cuisine A/E, une sde, un wc séparé. Possibilité de louer 550EUR CC, OU de faire un gîte, une maison d'hôte ou de raccorder à la maison pour l'agrandir. Ou logement pour recevoir la famille. Jardin clos sans vis à vis, avec terrasses, dont une couverte, + préaux, possibilité de remettre l'atelier en garage ou le garder pour faire un local artistique ou autre piece... Equipement : Rénovée entièrement : cuisine 2022, électricité, plomberie etc... + Portail électrique, menuiseries double vitrage, Assainissement individuel contrôlé, aux normes Chauffage au sol pour le rdc + convecteurs à l'étage. Poêle à granulés (à pellet) programmable 2024 Panneaux photovoltaïques (réalisés en 2019) en autoconsommation, réduisant la consommation électrique. 150 EUR/mois tout inclus maison + T2 dernière facture pour la maison uniquement : 79EUR avec panneaux Taxe foncière : 1421EUR pour les 2 logements DPE C177 & GES B7, estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330 EUR et 4580 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Assainissement autonome conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES. Téléphone : 06 12 32 08 46 - Réf. 2332, 357 000EUR dont honoraires de 5%à charge acquéreur Secteur : NANTES METROPOLE, Pays de retz, SUD LOIRE, Bouaye,Ste Pazanne,Machecoul, Rezé, ST Léger Les Vignes....

Nouveauté - JUNOT Nantes - La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Demeure historique d’exception du XVIIIe siècle parfaitement entretenue ayant bénéficié d’une rénovation complète depuis son acquisition en 1996. La demeure de 1789 est composée d’un corps de logis principal. Façade richement travaillée, chaînes d’angles et corniches, à sept travées dont trois travées sur deux niveaux en saillie et une en avant-corps central. Deux ailes latérales encadrent ce bâti central et viennent former la cour d’honneur. Une deuxième cour également fermée borde la propriété côté rue. L’ensemble développe plus de 454m² habitables (511m² au sol) avec 610m² supplémentaires intégrant différents espaces de vie et de détente sans oublier 240m² de dépendances. Cet ensemble hors norme clos de murs est implanté sur une unité foncière de 12.592m² avec la possibilité d'acquérir plus de six hectares supplémentaires attenants à la propriété. Au rez-de-chaussée sur 360m² habitables, un hall d’entrée, un vestiaire et toilettes, un vaste salon-séjour de 66m² avec cheminée donnant sur une véranda de 56m², une cuisine aménagée et équipée de 32m², une master room de 26m² et salle de bains avec douche et toilettes de 23m². Dans l’aile nord, la chaufferie-lingerie abrite la géothermie par forage pour le chauffage maison, piscine et l’eau chaude sanitaire, grand bureau et tout un espace entièrement aménageable à l’étage. Dans l’aile sud, un vaste garage pour quatre voitures, une cave et une cave de dégustation. Vous apprécierez l’espace détente de plus de 200m² totalement ouvert sur le parc, en liaison directe avec l’habitation et intégrant la piscine (11m x 5,50m) avec toiture coulissante, une pièce de réception avec cuisine d’été et une salle de douche avec toilettes. Au premier étage du bâti central, sur environ 95m² habitables, quatre chambres dont l’une dispose d’une salle de bains privative avec toilettes et une autre d’une salle de douche. Une salle douche indépendante ainsi que des toilettes viennent compléter le premier étage. Une sixième chambre est également aménageable à partir d’un escalier situé dans la cuisine. Au second niveau du logis principal, un vaste grenier de 82m² entièrement isolé avec deux lucarnes côté jardin pouvant également être aménagé. Côté sud, sur le parc paysagé et arboré, terrasses, splendide tilleul bicentenaire, pièce d’eau, dépendances annexes et chenils viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Prix de vente 1.768.000€ HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1.700.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Classe énergie: C Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.462€ et 5.332€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette magnifique propriété de caractère datant du XVIIIe , située au cœur d'un bourg à seulement 30 minutes de VERTOU à 25 minutes de la Roche-sur-Yon. Sa rénovation, complète et totalement aboutie , alliant authenticité et matériaux de grande qualité, fait de ce lieu un endroit d'exception chaleureux et confortable. L'élégante bâtisse offre une superficie de 400 m² aux volumes harmonieusement répartis. Un hall d'entrée traversant, une salle à manger disposant d'une cuisine ouverte aménagée équipée, une buanderie, un WC, un séjour et un salon prennent place au rez de chaussée. Au 1er ,un palier dessert 3 chambres dont une suite parentale ,avec un dressing, une salle de bains avec toilette, une salle d'eau, Wc indépendant et enfin un bureau . Au second, un palier,4 chambres,2 salles d'eau, un salon TV, un WC. Au sous sol une très belle cave pour les amateurs de vins, une chaufferie. La parcelle de 1900m² est magnifiquement paysagée disposant d'une piscine chauffée sans vis à vis et de nombreux stationnement dans la propriété. Un ancien lavoir en dépendance. Prix net vendeur : 1 050 000€ Prix FAI : 1 095 000€, dont 4.29% de commission charge acquéreur Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3150 euros, soit 100 Kwh/an/m2. (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

Ref 4872 : Maison à vendre dans le centre historique d'un village près de Nantes.Rocheservière, située au nord de la Vendée dans la région des Pays de la Loire, est une commune au caractère unique, frontalière de la Loire-Atlantique et au cœur du territoire de Terres de Montaigu. Sa proximité avec Nantes, accessible en environ 30 minutes, renforce son attractivité résidentielle.Le cadre naturel vallonné du bocage vendéen et la rivière de la Boulogne contribuent à son charme. Le centre ancien offre plusieurs points de vue remarquables et abrite un riche patrimoine historique incluant un château fort médiéval, un viaduc du XIXe siècle et des logis anciens. Rocheservière bénéficie d’un cadre de vie dynamique avec une vie associative active, des événements culturels, ainsi que de nombreuses activités de plein air comme la randonnée et les activités nautiques sur la Boulogne.En termes de commerces, la commune offre une diversité appréciée : supermarché, boulangeries, restaurants et services divers.L’accès à la maison se fait par une ruelle pittoresque du centre ancien. Demeure historique datant de 1871 et ancien presbytère, elle a été entièrement réhabilitée depuis 2021, alliant confort moderne et charme de l’ancien. Les pièces sont lumineuses et accueillantes.Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée traversant, un vaste séjour avec accès à la terrasse, ainsi qu’une cuisine ouverte équipée. Deux belles salles de réception avec parquets de qualité sont également présentes.À l’étage, on trouve deux chambres, une suite parentale avec son dressing, ainsi qu’un bureau et un toilette indépendant. Le second étage comprend quatre chambres, deux salles d'eau et un salon.La propriété dispose d'un jardin clos de 1 800 m², agrémenté d’une terrasse orientée sud-ouest, d’un espace piscine, et d'un ancien lavoir caché dans la verdure.Cette maison de luxe à vendre à Rocheservière constitue une opportunité rare sur le marché.

Opportunité d'achat maison ROCHESERVIERE ! Découvrez cette magnifique propriété de caractère, pleine de charme et d'authenticité, soigneusement rénovée. Située au cœur d'un bourg, cette maison ROCHESERVIERE à vendre est idéale, à seulement 30 minutes de Nantes et 25 minutes de la Roche-sur-Yon. Elle dispose d'une parcelle de 1 900 m² magnifiquement paysagée, ainsi que d'une piscine chauffée. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison à acheter ROCHESERVIERE, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Classe énergie : C/C.

À vendre à BOUAYE, Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette propriété de caractère se compose de deux bâtiments datant des XVIIème et XIXème siècles, organisés en U autour d'une cour intérieure. Le logis principal, d'environ 250 m² sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec cheminée, un salon et une salle à manger avec parquet et cheminées, ainsi qu'un passage menant à une cave. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles d'eau, des toilettes, une pièce de vie et une cuisine. La cour s'ouvre sur le corps principal. Une dépendance louée dispose d'une partie rénovée de 120 m², comprenant un séjour-salon, une cuisine ouverte, une salle d'eau, une lingerie-chaufferie, et une salle de sport. À l'étage, il y a un palier-mezzanine, deux chambres, un dressing et une salle de bains. Des dépendances non rénovées incluent un appentis, d'anciennes écuries, divers débarras, un ancien garage et un bûcher. Cette propriété familiale est implantée sur un terrain de 22 500 m², avec bois, prairies et un étang, offrant un bon potentiel. Contact : Cabinet de Champsavin - Pierres et Caractère Eric de La Brosse : 06 72 51 73 51 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

Exclusivité Bouaye ! Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine de 190 m², construite en 2005 et située dans un environnement calme de Bouaye tout en restant proche des transports. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton : hall d'entrée avec placard, cuisine tendance rénovée en 2020 avec sa verrière donnant accès à l'espace de vie de + 70 m² séparé en 3 lieux de réception : la salle à manger, le salon avec plafond cathédrale et sa cheminée qui est ouvert sur le jardin et la véranda moderne qui accueille un véritable espace de vie supplémentaire. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres au rdc, d'une salle de bains avec baignoire et douche et de nombreux rangements. L'étage est exclusivement dédié à la suite parentale comprenant un grand dressing, chambre avec salle d'eau, wc indépendants. A l'extérieur, plus de 1200 m² de jardin clos et arboré, une terrasse bois de + 40 m², un double garage, un préau couvert à aménager selon vos envies en cuisine d'été ou terrasse abritée. Le chauffage est individuel gaz (chaudière 2014). Une buanderie ainsi qu'une cave enterrée complètent les prestations de cette maison pensée pour une vie de famille aussi confortable que conviviale. Conso énergie primaire : classe C, 97 Kwh/m2 / GES : classe C, 19kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Prix : 530 000 € dont 20 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine située dans un cadre enchanteur à moins 20 minutes du centre ville de Nantes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui s'ouvre sur un salon salle à manger lumineux offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une cuisine aménagée et équipée complète ce bel espace de vie. Un coin bar et billard est également disponible pour des moments de détente et de divertissement. Adjacent au salon, vous trouverez un bureau qui offre un espace de travail confortable. La maison comprend également au trois chambres lumineuses de plain-pied ainsi qu'une salle de bains. A l'étage vous découvrirez une belle suite parentale avec balcon privatif vue sur le jardin arboré et la piscine, avec sa salle de bains/douche attenante et son dressing. L'étage comprend également un espace dédié à la pratique du sport. Le jardin paysagé de la maison est un véritable havre de paix agrémenté de pins parasols. Vous pourrez également profiter d'une belle piscine qui complète parfaitement cet extérieur. En termes d'annexes, la propriété dispose de deux garages fermés pour abriter vos véhicules, une arrière cuisine, une chaufferie et une buanderie. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est 675 000 € net vendeur auquel s'ajoute 24 000€ TTC d'honoraires forfaitaires d'agence pour un montant total de 699 000 €. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284.

Située en fond d'impasse, cette maison traversante bénéficie d'une orientation nord-sud. Elle se trouve sur une parcelle de 329 m², offrant un espace extérieur avec une terrasse équipée d'un store banne électrique. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un espace de vie traversant avec un poêle à bois et une cuisine ouverte équipée refaite en 2021. Le niveau comprend également un WC indépendant avec fenêtre et un garage traversant. Vous trouverez également un carport en bois avec cabanon sur le terrain et plusieurs places de stationnement. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont une avec penderie, et une salle d'eau avec WC et fenêtre. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets en aluminium battants. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont électriques avec un chauffe-eau de 2020 et des radiateurs à inertie. Le tableau électrique a été changé en 2023 et l'isolation des combles à été faite en 2021. La maison a toujours été très bien entretenue avec de nombreux travaux ces dix dernières années, notamment la rénovation de la cuisine, des sols, et des murs au rez-de-chaussée, ainsi que la pose de volets en aluminium, d'une terrasse avec store banne, d'un béton drainant devant la maison... La taxe foncière annuelle est de 1314 €. Localisation : - À 400m de la mairie des Sorinières et des commerces du bourg - Les écoles (privées et publiques) sont toutes à 500m de distance de la maison - L'arrêt de chronobus ''Mairie des Sorinières'' desservie par la ligne C4 est 400m Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente, et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 8900 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Splendide propriété d'exception du XVIIIème et son parc clos de murs de plus de 12 600m² située Sud Loire. USAGE MIXTE POSSIBLE - Possibilité d'acquérir 6,5hectares de parcelle attenant à la propriété ainsi que la maison de gardien. Avec plus de 511m² au sol, dans un état impeccable, elle offre notamment 78m² de véranda, 72m² de séjour, une master bedroom de 30m², (…) Cette demeure bourgeoise aux beaux volumes offre de multiples espaces de réceptions, des vues panoramiques sur son parc arboré & son étang clos de mur ainsi que sa vaste piscine à toit ouvrant et son espace plus confidentiel avec bar - cave à vin & cuisine/barbecue d'extérieur. Elle rappelle à quel point cette construction en pierres a su faire le bonheur de ses propriétaires pendants plus de 3 siècles. Cet écrin au calme et baigné de lumière quotidiennement sera également convenir pour une famille, un projet comme un hôtel-restaurant voir même une division avec ses nombreuses annexes et sa possibilité non négligeable de recevoir du public. Diagnostics excellents, à l'image de l'état et de l'entretient du bâtiment. POSSIBILITÉ PRO - AGRANDISSEMENT POSSIBLE - Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12. ? Retrouvez la vidéo de ce bien sur Youtube : Agence Laurence Beliard https://www.youtube.com/watch?v=N-5-T55EwZo&ab_channel=AgenceLaurenceBeliard Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4462.00 et 5332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Espaces Atypiques Cette propriété située aux Sorinières est une ancienne bâtisse totalement rénovée dans un esprit loft, offrant aujourd'hui une surface de 221 m². Chaque espace a été repensé pour mettre en valeur des volumes hors normes tout en créant un lieu de vie singulier où la lumière circule librement. L'entrée organisée avec de grands placards de rangement et des WC indépendants, préserve l'intimité de la réception avant de laisser place à une perspective visuelle saisissante. Le salon de 55 m², véritable coeur battant de la maison, s'élève sous une hauteur cathédrale magistrale de 6 mètres, magnifié par un escalier industriel suspendu et un poêle à bois. Dans son prolongement, la cuisine dînatoire affiche un design épuré mêlant le bois et le noir avec son îlot central, complétée par une buanderie . Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale offrant un véritable sanctuaire privé avec son dressing et sa salle d'eau au design soigné. A l'étage, la mezzanine surplombe le séjour et distribue trois chambres aux volumes généreux . Une belle salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Les extérieurs multiplient les espaces de convivialité . D'un côté, une terrasse bois borde une piscine chauffée. De l'autre côté de la maison, une deuxième terrasse et un bar extérieur prolongent l'esprit festif de cette propriété. Un garage indépendant de 30 m² vient parfaire les prestations de ce bien. La maison profite d'une excellente accessibilité avec le réseau de bus à proximité immédiate. En voiture, l'aéroport Nantes Atlantique est rejoint en seulement 12 minutes et la Gare de Nantes en environ 17 minutes CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels : entre 1 780 euros et 2 470 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour découvrir ce bien: Sophie HAMON 06 79 32 15 86 sophie.hamon@espaces-atypiques.com Agent Commercial, EI, RSAC 2023AC00223 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Sophie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.

iad France - Elodie Olivier vous propose: NOUVEAUTÉ – LES SORINIERES - 325m² - Exceptionnel Manoir du XIXᵉ siècle sur un grand terrain de plus de 10 000m². Ce majestueux manoir datant de 1875 offre une opportunité unique pour ce lieu d’exception. Cette propriété à l’architecture remarquable s’étend sur quatre niveaux, offrant un espace infini pour laisser libre cours à votre imagination dans la demeure de vos rêves. Dès l’entrée, l’histoire et le caractère de ce manoir se dévoilent à travers ses éléments d’époque : moulures, escalier majestueux et impressionnantes hauteurs sous plafond. Les vastes pièces aux volumes généreux offrent un potentiel extraordinaire pour créer des espaces de vie uniques et raffinés. Bénéficiant d’une exposition sud, le manoir profite d’une vue dégagée et d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Sur le vaste terrain arboré qui entoure la demeure, découvrez une chapelle. Cet environnement privilégié laisse libre cours à tous vos projets d’aménagement : création d’un jardin d’exception, installation d’une piscine ou aménagement d’une grande terrasse. (Toiture, charpente et façades rénovées) Plans sur demande. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 882 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

------------------------------NOUVEAUTE VIMMO--------------------------------- INVESTISSEURS - PROMOTEURS - MARCHAND DE BIENS - PARTICULIERS - ASSOCIATIONS Je vous propose ce bien atypique dans le centre de SAINTE PAZANNE, toutes les commodités à pied, pouvant accueillir divers projets colocations, vie à deux familles, activités professionnelles, accueil de personnes, habitations partagées etc ... En terme d'habitable, il y a actuellement deux maisons à étage qui ont été reliées et qui proposent 6 ou 7 chambres dont deux en plain pied deux salons / séjours dont un avec une cheminée insert deux salles d'eau / deux wc deux cuisines existantes et la possibilité d'une troisième (selon les projets ) une véranda récente également complète ce bien On trouve également un très grand bâtiment (env. 100m2) ET des dépendances en pierre pouvant être réhabilitées si besoin et un jardin / potager en permaculture avec son accès privatif Le tout sur une parcelle totalement clôturée de 1040m2 avec deux accès indépendants fermés Vous avez besoin d'espaces d'habitables, de volume, de rangement, de dépendances et d'un jardin .... c'est le bien qu'il vous faut !! Je reste disponible pour tous renseignements ou pour un RDV de visite si vous le souhaitez (budget validé en amont biensur)

Propriété à vendre à Legé, située dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette demeure de caractère, datant de 1730, s'étend sur 260 m2 habitable, offrant 5 à 6 chambres ainsi que des pièces de service. Nichée dans un cadre paisible à seulement 1 km de toutes commodités et à proximité des plages, elle se trouve à 30 minutes de Nantes et à 20 minutes de Challans et La Roche-sur-Yon. L'ensemble, sur un terrain de 1,2 hectare, est soigneusement entretenu, avec un parc, une prairie et de grandes dépendances de 300 m2 comprenant une grange, un atelier et des espaces de stockage. La maison allie charme ancien et confort moderne, bénéficiant de rénovations récentes et d'un entretien rigoureux. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente et un poêle à bois. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie de qualité et une propriété de luxe à acheter à Legé. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre agence L'Adresse vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette élégante demeure en pierres, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité. Dès l'entrée, le ton est donné : un espace à part entière, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable, une mezzanine ouverte et une superbe bibliothèque sur mesure encadrant une cheminée pleine de caractère. Un lieu chaleureux, baigné de lumière, qui offre immédiatement une atmosphère unique et authentique. Dans le prolongement, la maison dévoile un vaste espace de vie de plus de 80 m² comprenant salon, séjour et cuisine. Les volumes, les matériaux nobles et la présence de deux poêles à bois créent un cadre de vie à la fois convivial et élégant. Le confort est également au rendez-vous grâce au plancher chauffant et aux panneaux solaires. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing. Une seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau, tandis qu'une troisième chambre, idéale pour un enfant, bénéficie d'une salle de bains communicante. Une mezzanine ainsi qu'un dortoir complètent cet espace, offrant des possibilités supplémentaires d'accueil ou d'aménagement. L'ensemble de la maison séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. À l'extérieur, un magnifique terrain arboré d'environ 7 200 m² vous garantit calme et sérénité. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété : une grange de stockage, une seconde grange en pierres offrant un fort potentiel de réhabilitation, ainsi qu'une maison attenante à repenser selon vos projets. Une propriété de caractère, unique sur le marché, idéale pour les amateurs de belles pierres et de volumes atypiques. Pour plus d'informations contactez-nous au 0688897100 ou sur ladresse.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, où se conjuguent avec harmonie élégance, volume et modernité, au coeur de Legé (44650). Idéalement située au fond d'une impasse paisible, à seulement 40 minutes de Nantes et de La Roche-sur-Yon, cette maison d'architecte de 391 m2 se déploie sur un terrain paysager de 2 033 m2 dans un état absolument impeccable. Dès le hall d'entrée, le ton est donné : volumes majestueux, lumière naturelle omniprésente et matériaux haut de gamme créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le vaste espace de vie, subtile alliance de confort et de design, s'articule autour d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte hautement fonctionnelle, sublimés par un parquet en bois massif. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur grâce à une pergola bioclimatique, prolongeant l'expérience de convivialité en toutes saisons. Le rez-de-chaussée, pensé pour le confort quotidien, propose une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un bureau ou espace polyvalent selon vos besoins. Véritable signature de cette demeure, l'espace bien-être révèle un univers exclusif dédié à la détente : piscine intérieure chauffée (11 x 5 m), coin bar élégant, salle d'eau, WC et local technique. Un cadre idéal pour recevoir ou se ressourcer, été comme hiver. L'étage séduit par ses détails architecturaux raffinés, notamment un bureau en mezzanine sur plancher de verre dominant l'entrée. Il dessert trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, un grand dressing, une salle d'eau et un toilette indépendant. Les chambres bénéficient d'une climatisation réversible, gage d'un confort absolu toute l'année. Côté performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements de pointe : Chauffage par géothermie, Panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique exemplaire. Un garage spacieux avec mezzanine, un débarras attenant également doté d'un espace de stockage, ainsi qu'un sous-sol complètent cet ensemble d'exception. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette demeure offre un cadre de vie privilégié alliant prestige, confort et sérénité. Prix : 619 990 EUR Aucun travaux à prévoir. Une propriété rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'une expérience de vie raffinée et clé en main. Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Florence - EI - NoRSAC: 942 616 145, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier