ventes immobilier de luxe à Piriac-sur-Mer, France (page 2)

Propriété d'exception, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, offrant des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations haut de gamme. Cette demeure d'architecte, intégralement rénovée, dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine intégrée de plus de 70 m2, entièrement ouverte sur le jardin grace à de larges baies offrant une continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres spacieuses et deux bureaux fonctionnels ( idéal pour le télétravail ), complètent ce bien. Cette rénovation de qualité vous séduira par ses matériaux nobles, ses nombreux rangements, sa cheminée, ses spacieuses terrasses avec une pergola bioclimatique, sa piscine chauffée de 9 x 4 mètres, ses annexes, son abri garage de plus de 30 m2 et son excellent classement énergétique ( A ). L'ensemble est édifié sur un terrain de plus de 1 500 m2 entièrement clos et végétalisé. Située en impasse, dans un quartier résidentiel de La Turballe, à un peu plus d'un km de la plage des bretons, du port, à quelques minutes en vélo des plages de Piriac et à quelques minutes en voiture du centre de Guérande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : janvier 2026 Consommation énergie primaire : 47 kWh/m2/an. ( Classe : A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 EUR et 1 130 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 870 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 896 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 26 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochaine adresse ressemblait davantage à un lieu de vacances qu'à une maison ? À seulement quelques minutes à vélo de la plage des Bretons et du port de La Turballe, cette propriété contemporaine de 218 m² entièrement repensée par un architecte offre un cadre de vie aussi élégant que confidentiel. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur le jardin paysager et la piscine chauffée. Une sensation d'espace et de fluidité où intérieur et extérieur ne font plus qu'un. Pensée pour offrir un confort de vie absolu, la maison propose : Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative. Trois chambres à l'étage, une salle de bain, un wc et deux bureaux, parfaits pour le télétravail. Une cuisine haut de gamme ouverte sur les espaces de réception. Chauffage au sol, climatisation, cheminée, nombreux rangements sur mesure... À l'extérieur, le terrain clos et paysager de 1 568 m² devient un véritable espace de détente. Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois avec pergola bioclimatique, d'une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, d'un espace lounge et d'un jardin soigneusement aménagé. Les atouts qui font la différence : Quartier résidentiel recherché, en impasse Rénovation complète par architecte DPE A – excellente performance énergétique Suite parentale au rez-de-chaussée Piscine chauffée 9 x 4 m Terrain paysager de plus de 1 500 m² Plages et port accessibles rapidement à vélo Prestations haut de gamme Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et douceur de vivre sur la Côte d'Amour. Contactez-nous pour découvrir ce bien confidentiel lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 72

Située à Piriac-sur-Mer (44420), à moins de 200m de la plage, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié, offrant un environnement calme et maritime. Proche des commodités, elle allie sérénité et proximité des commerces (5mn à vélo). L'exposition sud permet de profiter pleinement du jardin arboré de 740 m², agrémenté d'une piscine hors sol, d'une terrasse et d'un abri de jardin, idéal pour les moments de détente. À l'intérieur, la maison de 145 m² propose un espace de vie convivial avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, quatre chambres confortables, deux salles de bains, et un garage pratique. L'étage comprend une charmante petite chambre et des combles aménageables. Les aménagements comme la buanderie, les deux toilettes, la cave et la place de parking extérieure offrent un confort supplémentaire. Construite en 1970 avec une toiture en ardoise, cette propriété offre un lieu de vie familial idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 0750505881, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034

A quelques mètres de la plage, du port et des commerces de La Turballe, belle villa récente composée: Entrée, salon séjour et salle à manger (l'ensemble 55m²) avec cheminée, grande cuisine aménagée et équipée, buanderie, bureau, suite parentale sur terrasse avec dressing, salle de bains et wc. A l'étage: palier, trois chambres, deux salles d'eau et wc. Nombreux rangements. Deux garages (53 et 23m²) et stationnements extérieurs. Terrasses et joli jardin arboré, clos de murs. Beaux volumes. Prestations de qualité. Privilèges Immobilier Place du marché La Baule Lisa Crosson 06.22.38.71.87 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans secteur recherché, plage de Lanseria à pied, environnement extrêmement calme et verdoyant. Grande maison familiale d'environ 198m2 habitables implantée sur un superbe parc arboré de 2937m2. Maison principale constituée d'un séjour traversant, de 5 chambres, dont une au RDC, cuisine indépendante, garage. Extension offrant une grande pièce de réception avec plafond cathédrale, une seconde cuisine et une mezzanine. Potentiel, volume, nature et quiétude sont les maîtres-mots. Plage et commerces à pied.

Nouveauté, dans secteur très recherché et privilégié de QUIMIAC, maison bénéficiant d'un accès privé donnant sur la plage. Environ 117m2 habitables, pièce de vie avec cheminée, cuisine récente indépendante, une chambre au RDC avec salle d'eau, WC séparé. A l'étage, deux grandes chambres dont une avec son point d'eau et une belle vue mer. Une petite chambre, salle de bain. Garage attenant. Maison vue mer nichée dans un emplacement de choix, terrain de 639m2 surplombant la plage, commerces à pied. Rare sur le marché ! IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE Agence familiale de proximité Avenue de la Plage 44420 MESQUER Alizé EMEREAU 0674175462

NOUVEAUTE COLDWELL FRANKLIN IMMOBILIER MESQUER – Maison contemporaine proche mer avec aperçu mer depuis l'étage. Découvrez cette magnifique maison neuve offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques pas de la plage. Idéalement située pour les amateurs de nature et de modernité, cette propriété associe élégance contemporaine et confort. Points forts de la maison : Espace de vie lumineux avec une pièce de vie spacieuse comprenant un séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Confort optimal : Une suite parentale au rez-de-chaussée. Espaces nuit : Trois autres chambres à l'étage, dont l'une offre un aperçu mer, parfait pour des moments de détente. Jardin aménageable : Un extérieur à personnaliser selon vos envies, pour créer votre cocon sur mesure. Cette maison allie prestations de qualité, emplacement recherché, et vue partielle sur la mer, un véritable coup de cœur pour les amateurs de bord de mer. Prix de vente : 609 000 € HAI (dont Honoraires d’agence 5 % à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 580 000 €). Contact Catherine RICARD au 06 29 52 40 44 ou par email à catherine.ricard@coldwellbanker.fr.

COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER – BIEN RARE À MESQUER À seulement quelques pas de la plage, venez découvrir cette maison neuve contemporaine, construite aux normes PMR et pensée pour allier confort moderne, luminosité et cadre de vie exceptionnel. Une pièce de vie spacieuse et traversante, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec séjour chaleureux, cuisine moderne équipée et poêle à bois. Quatre chambres confortables avec rangements intégrés, dont : Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Trois chambres à l’étage, se partagent une salle de bain familiale. Un garage avec porte motorisée, communiquant directement avec la maison. Un jardin à aménager selon vos envies, pour créer votre cocon extérieur. Prix de vente : 514 500 € HAI (Honoraires d’agence inclus de 5 % à la charge de l’acquéreur, soit prix net vendeur : 490 000 €). Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui : Catherine RICARD – 06 29 52 40 44 mail : catherine.ricard@coldwellbanker.fr

L'office notarial SCP Notaires Presqu'île vous présente une maison à vendre à Mesquer (44420), située à seulement 1 kilomètre du centre-ville. Propice au confort, cette maison d'environ 108 m², construite en 1998, offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée, une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée, une chambre avec salle de douches attenante et un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Deux garages sont attenants à la maison, et profitez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, le tout dans un environnement calme, en retrait de la route. Prix de vente : 440 160 € honoraires de négociation inclus, soit 420 000 € hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez le 02.40.62.90.19. Cette annonce est une opportunité d'achat dans la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

EXCEPTIONNEL & Très rare sur le secteur Côte Atlantique, maison du 18ème de 180 m2. Vue directe sur les marais salants, à 12 mn à pied de la plage et des commerce, à 13 mn de Guérande.... Prix FAI : 714 000EUR FAI Secteur : sur la côte atlantique à Quimiac/Mesquer, à 15 mn de Guerande, 20 mn de La Baule et sa gare sncf. Au calme, en impasse, face aux marais salants, plage et commerces à pied ou en vélo, balade à faire dans les marais ou sur la côte... Maison indépendante, à étage d'environ 180 m2, sur + 800 m2 de terrain . Environnement privilégié. Cette demeure lumineuse, de caractère, en pierres, comprend : Une belle pièce à vivre, avec cuisine aménagée & équipée récente sur terrasse et véranda, une arrière cuisine, un salon avec grande cheminée d'époque à foyer fermé, 5 chambres (dont une suite parentale avec dressing et sde, au rdc) un bureau + 1 sde et 1 sdb, 3 wc. Sur une parcelle de +800m2, jardin entretenue, un véritable havre de paix. Equipement : Menuiseries double vitrage, chauffage pompe à chaleur récente BEC 200l récent VMC récente Tout à l'égout Diagnostics énergétiques D (194 kWh/m2/an) et GES : B (6 Kg CO2/m2/an).estimation annuelle entre 1750 et 2420EUR/an, prix moyen des énergies indéxées au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf:2339VL . Prix : 714 000EUR FAI, dont 5% honoraires agence, à charge acquéreurs Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr ESTIMATION OFFERTE Contactez : Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 Secteur Côte atlantique : Piriac sur Mer, Mesquer, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet ..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....

Ref.4283 : FACE A LA MER : Villa vue mer à vendre proche La Baule. Située dans une petite station balnéaire familiale, à 15 kilomètres de La Baule, nous vous proposons de poser vos valises dans l’une des propriétés emblématiques du lieu, bénéficiant d’une vue époustouflante sur la baie et le large, avec un escalier privé permettant d’accéder à la plage. Ce fut la maison d’un artiste des années 70 et la propriété porte les empreintes de ses œuvres. L’été, on imagine de grandes tablées dans le jardin, face à la mer. Le soleil se reflète sur l’eau, créant une myriade de couleurs chatoyantes et lumineuses. En soirée, le jardin invite à la détente, dans la douceur du soir, après une journée de baignades, de ballades le long de la mer, ou dans les marais salants, de randonnées en vélo, jusqu’à Guérande ou La Baule (voies cyclables). Cette parcelle, face à la mer, a été acquise en 1950 par le grand-père des actuels propriétaires qui a eu un coup de foudre pour l’emplacement. Il a fait construire une grande maison face mer, les vues sur mer du rez-de-chaussée et du premier étage sont omniprésentes. La maison principale en L est d’une superficie de 300 m². La façade principale face mer est orientée Nord-Ouest. Les murs sont blancs, percés de baies. Une toiture ardoise percées de lucarnes chapote l’ensemble. Au rez-de-chaussée : on accède à la maison par une entrée, qui donne sur la cuisine aménagée, avec fenêtre sur la mer. Sur la partie droite se trouve une grande pièce de vie, très chaleureuse, avec une cheminée en granit, carrelage d’origine et poutres apparentes. Un autre salon véranda avec portes fenêtre offre des vues sur la mer. Une chambre et une salle de bains complètent la partie droite de la maison. Sur la partie gauche, 2 chambres avec leur salle de bains et leur toilette, donnant sur une véranda face mer, communiquant avec la grande terrasse dallée. Puis, un studio, avec la pièce de vie donnant sur une terrasse en bois face mer, et à l’arrière une chambre et une salle d’eau. A l’étage, se trouve un autre logement composé d’une grande pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cuisine conviviale, et une arrière cuisine. Le séjour communique avec une chambre face mer, agrémentée d’une terrasse. Un couloir dessert une autre chambre face mer, avec mezzanine, un dressing, une salle d’eau, un toilette, et des espaces rangements. Un grand grenier est également accessible par un escalier extérieur. Ce grenier, non isolé, peut être aménagé. Une cave de 40 m² . Les dépendances comprennent : - Un studio d’été indépendant ; - Une chaumière à aménager, de 100 m² environ, avec arrivée des réseaux. Sol dallé, portes sculptées. - Une seconde chaumière, aménagée en chapelle ; - Un grand préau ; - Deux garages ; - Une remise attenante à la maison. Le terrain, face à la mer, est d’une superficie de 3500 m² entièrement clos. Au Sud-est, le parc est planté principalement de pins maritimes odorants. Côté mer, devant la maison, la grande terrasse dallée donne sur une pelouse délimitée par un muret. Les murs sont recouverts de fresques en galets, dans un esprit année 70. La terrasse permet de profiter de la quiétude des soirées d’été, en admirant le coucher de soleil, quand le ciel s’embrase. Présence d’un puits en granit. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty La Baule vous propose à la vente une propriété d'exception à MESQUER, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Suspendue entre ciel et océan, cette demeure unique offre une expérience rare, évoquant la vie sur une île privée, bercée par l'infini de l'Atlantique et la beauté sauvage du littoral. S’étendant sur 283m2 et entièrement rénovée, la propriétéMESQUER à vendre bénéficie de prestations haut de gamme et d'une élégance contemporaine. Chaque espace est conçu pour mettre en valeur la mer, omniprésente et spectaculaire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de réception, inondée de lumière, s'ouvre largement sur l'océan dans une atmosphère raffinée et apaisante. Les lignes épurées et les matériaux soigneusement choisis offrent un cadre de vie exceptionnel où le luxe et la discrétion se rencontrent harmonieusement.La cuisine ouverte et les vastes espaces de réception dialoguent en permanence avec l'extérieur, permettant de profiter d'un panorama spectaculaire à tout moment de la journée. La propriété comprend plusieurs espaces nuit, chacun avec sa salle de douche ou salle de bains, offrant une vue mer saisissante, tel un tableau vivant sur l'horizon. À l'extérieur, le spectacle naturel est sans fin : criques confidentielles, lumière changeante, horizon infini et environnement maritime préservé forment un décor d'une rare exclusivité. C'est une adresse secrète et privilégiée, idéale pour une clientèle en quête d'un bien iconique, rare et intemporel. Une propriété à acheter à MESQUER, véritable trésor sur la côte atlantique, réservée à quelques privilégiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frContact direct : Grégory Thouzé : 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty est votre référence pour l'immobilier de prestige à La Baule, spécialiste des propriétés d'exception, villas de luxe, demeures de caractère, appartements en front de mer et résidences exclusives à vendre en Loire-Atlantique, Bretagne. Notre agence accompagne une clientèle française et internationale dans des villes comme La Baule, Pornichet, Guérande, et toute la presqu'île guérandaise ainsi que sur la Côte d'Amour et la Côte de Jade.

COMME SUR UNE ILE ! Des vues fascinantes sur la mer depuis toutes les pièces, grâce à sa situation à l'extrêmité d'une pointe ! 283 m2 habitables, réorganisés et luxueusement refaits à neuf. Du rez-de-chaussée qui offre 135 m2 d'espace de vie (cuisine, salle à manger, salon, bar), vous pourrez rejoindre vos chambres (5 chambres, 5 salles de bains) par le bel escalier ou l'ascenseur. Le jardin de 790 m2 domine le port. La plus belle plage de Loire-Atlantique à 50 mètres ! Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Le Pouliguen vous propose cette charmante chaumière rénovée avec soin, située à Assérac, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Avec une exposition face à l'océan, cette maison offre une vue imprenable et un cadre paisible. Édifiée sur une parcelle arborée de 1300 m², elle constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des marées. À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse et accueillante s'ouvre sur une terrasse, idéale pour savourer la vue sur l'horizon. Trois chambres, dont deux à l'étage, bénéficient de ce panorama exceptionnel. Un garage complète cet ensemble. C'est l'endroit rêvé pour des vacances ou comme résidence principale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ – CO EXCLUSIVITÉ JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.À la recherche d'une maison à acheter Le Croisic ? Découvrez cette somptueuse villa balnéaire entièrement rénovée en 2025, offrant 240,73 m² habitables (313,93 m² au sol) en front de mer au Croisic, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette propriété dispose de sept belles chambres, dont une master room de plain-pied avec salle de bains privative, ainsi qu'une vaste pièce de réception de 80,89 m², entièrement traversante. L'intérieur élégant est agrémenté d'une cheminée insert, de fenêtres en aluminium double vitrage et coulissantes, offrant une vue imprenable sur l'océan.À l’extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré, complété par une piscine chauffée de 8,4 m x 4 m, dotée d'un volet de sécurité immergé. Le pool house est équipé d'un local technique, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et d'un terrain de pétanque. La propriété est sécurisée par un portail motorisé et un digicode. Un local pour vélos est à votre disposition pour profiter des pistes cyclables environnantes. Des dépendances avec une vue magnifique sur le parc peuvent servir de bureau, salle de sport ou atelier d'artiste selon vos souhaits. De plus, vous disposerez d'une autre dépendance pour le rangement et d'une cave à vins accessible depuis la pièce de vie via une trappe escamotable motorisée.Cette villa allie luxe, modernité et authenticité dans un cadre privilégié, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Une partie de la maison, avec sa seconde cuisine et deux chambres avec salles de douche à l'étage, peut être gérée indépendamment, séduisant ainsi les amateurs de tranquillité à quelques pas de la plage. C'est une maison Le Croisic à vendre, un bien d’exception à découvrir rapidement sur la côte sauvage.Prix de vente : 2.475.000€ HAI, dont 5.15% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.353.780€.Pour toute information, contactez Arnaud MONTFORT au +33 (0)6 17 25 40 19 ou amontfort@junot.frChaudière gaz à condensation télécommandable à distance pour le plancher chauffant du rez-de-chaussée et les radiateurs de l'étage. Fibre. Garage avec espace chaufferie et plusieurs stationnements extérieurs.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.713€ et 2.317€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre face à l'océan, au rythme des marées… Un rêve qui devient réalité avec cette propriété d'exception entièrement rénovée avec goût. Nichée sur la prestigieuse Côte Sauvage du Croisic, cette maison sur 3 niveaux offre un cadre de vie unique et spectaculaire. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et close d'environ 1 100 m², elle allie le charme des grands espaces extérieurs à des prestations intérieures contemporaines et soignées. Notre avis : Un bien rare sur le marché du Croisic. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances familiale, un revenu locatif . Cette propriété offre une qualité de vie et un panorama à couper le souffle. Ce bien d'exception est à découvrir en exclusivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laisser la magie de la Côte Sauvage opérer. Une distribution optimisée sur 3 niveaux La maison a été pensée pour que chaque espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort absolu : Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin (Espace indépendant ou invités) : Une entrée accueillante avec rangements dessert un agréable séjour avec coin cuisine, ouvert sur une belle terrasse et un jardin arboré exposé Sud-Est. Ce niveau dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de douche et de WC séparés avec lave-mains. Un espace idéal pour recevoir en toute autonomie. Premier étage (Le cœur de la maison) : L'escalier vous mène à une splendide pièce de vie lumineuse, littéralement tournée vers l'océan. Elle s'ouvre sur un grand balcon/terrasse, promesse de couchers de soleil inoubliables. Ce niveau comprend également une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi que 2 chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Deuxième étage (Le refuge parental) : Sous les combles entièrement aménagés, découvrez une suite parentale d'exception. Elle se compose d'une grande chambre intime, d'un espace bureau idéal pour le télétravail face à l'inspiration de l'océan, et d'une salle de douche privative avec WC. Les extérieurs Le terrain de 1 100 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix. Pour le côté pratique, la propriété dispose d'un abri de jardin pour vos équipements de plage ou de jardinage, ainsi que de plusieurs espaces de stationnement sécurisés au sein de la propriété. Référence agence : 1768

Au coeur du Croisic, à seulement 5 minutes à pied de la gare sncf, ce bel ensemble immobilier se compose d'une maison ancienne comprenant une entrée, une pièce de vie avec cheminée, quatre chambres et deux salles de douche; puis un second logement indépendant dessert une pièce de vie, une cuisine aménagée, un espace nuit, une salle de douche et un balcon. A ceci s'ajoutent un grand garage, une cave et un jardin clos de murs, le tout à seulement 180m de la mer, au calme, sans vis à vis, venez découvrir ce petit havre de paix... DPE: F; GES: C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3025 € et 4094 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Prix de vente : 599 500 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Contacter Victoria Fourrier Agent immobilier Les Maisons de Charme Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 577 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3025.00 € et 4094.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf.4863 : A deux pas de la mer, maison d’armateur avec ses appartements locatifs dans un grand parc clos de murs au Croisic En Loire-Atlantique, la ville du Croisic offre un art de vivre rare, mêlant authenticité et patrimoine préservé. Ancienne cité corsaire au riche passé commerçant, cette station balnéaire de caractère séduit par son atmosphère singulière et intemporelle. Le cœur vivant de la ville est son port historique, rythmé par les marées. Bordés de demeures anciennes, les quais composent un décor animé où se côtoient voiliers, bateaux de pêche et terrasses de restaurants. Labellisée Petite Cité de Caractère, Le Croisic est réputé pour ses quais animés, son port de pêche actif, son port de plaisance, ainsi que ses ruelles pleines de charme. Sur la côte sauvage, le paysage dévoile une nature authentique, entre criques, plages et rochers sculptés par l’océan. La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant une liaison directe avec Paris. Enfin, à quelques minutes en voiture, on rejoint facilement la ville de Guérande ainsi que les stations balnéaires prisées de La Baule-Escoublac et Le Pouliguen. La propriété est située dans le centre historique. Une fois franchi le porche discret, on remonte le temps. La maison principale est élevée sur sous sol partiel, d’un rez-de-chaussée et de trois étages. La maison secondaire est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage sous comble. LES 3 LOGEMENTS LOCATIFS AU REZ-DE-CHAUSSEE : Au rez-de-chaussée se trouvent 3 logements actuellement loués. Les revenus locatifs sont supérieurs à 2000 € par mois Les logements sont en bon état, restaurés avec des matériaux de qualité. - Le premier logement d’une surface de 73 m² est composé : D’un salon séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’un dégagement, d’un toilette, d’une salle d’eau et d’une chambre. - Le deuxième logement d’une surface de 111 m² est composé : D’un salon, dégagement, salle à manger avec cheminée, toilette salle d’eau et cuisine. Au premier étage, le palier dessert une chambre, un toilette, une salle d’eau, et au deuxième étage, le palier dessert une seconde chambre. - Le troisième logement, d’une surface de 87 m² est composé : D’une entrée, toilette, une cuisine salle à manger, un salon, une véranda donnant sur une courette, une buanderie et une salle d’eau. A l’étage le palier dessert une chambre et une salle d’eau avec toilette. L’APPARTEMENT PRINCIPAL : Aux étages supérieurs de l’immeuble se trouve l’appartement principal de 360 m². On retrouve le charme des propriétés anciennes, avec ses éléments d’origine : parquets anciens, boiseries, cheminées, poutres… - Au premier étage, se trouvent : l’entrée, avec un couloir. Un premier salon (39.51 m²) un second salon (28 m²) des dégagements, une chambre (20 m²) un coin bibliothèque, un bureau, une salle a manger, une cuisine avec cheminée, un grand salon avec de belles boiseries (18 m²) une chambre, un cabinet de toilette, une cabine de douche, une troisième chambre, une salle de bains, un toilette. - Au deuxième étage, le palier dessert une chambre, un cabinet de toilette, un couloir, une chambre, un toilette, une cabine de douche, une seconde chambre, une salle de bains, - Au troisième étage, dans le haut de la tour, se trouve une chambre, la chambre rouge, avec ses 3 fenêtres ayant vue dominante sur la ville du Croisic. Grenier d’environ 100 m² sur les 2 parties de la bâtisse. Une cave de 200 m² environ complète l’ensemble. Le parc de cette demeure historique constitue un véritable privilège au cœur du centre historique du Croisic. Déployé sur plus de 4 000 m² et entièrement clos de murs en pierres en bon état, il offre un cadre rare et préservé. Classé « Jardin Remarquable », ce parc séduit par son atmosphère hors du temps, où l’on éprouve immédiatement la sensation d’être à la campagne, à l’abri de toute agitation. Des arbres centenaires, (marronniers, pins…) un verger ainsi qu’une profusion de rosiers qui ponctuent les allées et les différents espaces de touches colorées et parfumées. Plusieurs dépendances : une ancienne serre, deux cabanons de jardin ainsi qu’une ancienne chapelle réhabilitée en garage de plus de 36 m². Deux puits en eau, utilisée pour l’arrosage du jardin. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

LE CROISIC - Situé à proximité de la mer et des commerces, cet appartement T2, récemment construit en 2019, offre une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Le séjour donne accès à une terrasse de 9 m² ainsi qu'à un jardin de 54 m². Un parking est disponible pour 2 véhicules. Cet appartement est vendu libre. (4,69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) La copropriété se compose de 28 lots, dont 14 réservés à l'habitation, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 600 euros. Pour un achat appartement Le Croisic (44) de qualité, cet bien est une belle opportunité dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire.

À vendre à LE CROISIC, Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire, cette propriété unique a été entièrement réhabilitée par un architecte en 2021. Avec une superficie de 174 m² habitables (272 m² au sol), elle est située à seulement trente secondes des plages du Traict. Ce bien se compose d'une habitation principale et de deux gîtes indépendants, le tout agrémenté d'un jardin clos de 150 m². Ce cadre exceptionnel sur le littoral offre confort moderne et fort potentiel de rendement locatif.L'habitation principale de 102 m² Carrez (136 m² au sol) privilégie lumière et espace. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce à vivre de 55 m² dotée d’un insert, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative. À l'étage, on trouve trois chambres, des WC et une salle de bain indépendante. De plus, un garage spacieux de 42 m² avec coin lingerie est directement accessible depuis la maison.Les deux gîtes en duplex sont conçus selon des standards architecturaux élevés. Le premier offre une grande pièce de vie et deux belles suites avec salle d'eau privatives, tandis que le deuxième, au style cocon, est idéal pour les couples. Les gîtes sont équipés de cuisines aménagées et sont vendus meublés.Le jardin de 150 m² constitue un véritable havre de paix. Sa localisation privilégiée, à 3 minutes à pied de la gare TGV, facilite l'accès aux grandes villes, et les commerces ainsi que l'animation du port de Croisic se trouvent à seulement 5 minutes. La proximité du Traict, avec son paysage marin, est parfaite pour la pêche et la baignade.Cette propriété, alliant rénovation contemporaine de qualité et emplacement stratégique, propose un cadre de vie exceptionnel. Elle représente également une opportunité pour une activité touristique déjà établie. DPE : C (152 kWh/m²/an) GES : A (5 kgCO2/m²/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2210 euros et 3040 euros.Pour plus d'informations concernant les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande, contactez Caroline KERFRIDEN au 06.68.45.63.83 ou par mail à caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE.

Idéalement située à proximité immédiate de plages et de commerces dans un quartier calme, cette maison familiale entièrement rénovée avec goût allie confort et volume, sur un grand terrain clos offrant un potentiel certain. L'entrée avec de nombreux rangements est optimisée, elle donne le ton de cette résidence fonctionnelle joliment rénovée. La cuisine est lumineuse, dotée d'un aménagement moderne et spacieux, ouvre sur la terrasse qui accueille naturellement les repas en extérieur ; la salle à manger et le salon dans la continuité offre un espace de vie convivial par excellence de plus de 50m2. Au 1er étage, une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, 2 chambres et une salle de douche complémentaire pour le confort de chacun ; au 2ème étage, 2 chambres complémentaires mansardées, idéales pour les enfants ou pour un bureau, avec le privilège de la vue mer, ainsi qu'à ce niveau une salle de douche élégante en parfait état. Une buanderie, un cellier, une cave complètent ce bien et constituent des annexes précieuses pour le quotidien. Le garage en dépendance profite également aux vélos et apporte un espace de rangement supplémentaire. L'extérieur est un véritable atout : profitez d'une grande terrasse parfaitement orientée rythmée par différents espaces pour les repas à table, la cuisine au barbecue et enfin pour les moments de détente au calme, en famille ou plus festifs avec les amis. Le grand jardin clos qui entoure la maison est à la fois une aire de jeux, de jardinage ou de simple détente, Côté énergie, la maison est au top : chaudière gaz de 2024, poële à bois, VMC pour un confort complet. Avec la plage à 2 pas, des commerces à 5mn à pied, le port à 1km, ce bien en parfait état constitue une résidence principale ou secondaire confortable et tranquille, à la situation idéale pour les amoureux du littoral. À visiter pour saisir cette opportunité ! Le Croisic, bord de mer à l'authenticité incontestable, fait à présent partie de la côte sauvage de la presqu'île guérandaise ; la commune bénéficie d'une gare qui rend ce lieu de vie accessible en toute saison. Ville de pêche et de tourisme, on s'y promène aisément à pied, en vélo et sa situation de presqu'île bordée par la mer au sud et le traict au nord lui apporte une variété d'ambiance et de conditions très appréciée. Le secteur du port et de la vieille ville est vivant tout au long de l'année et les crêperies locales font référence ! Que ce soit pour les vacances ou pour y vivre toute l'année, c'est une cité de caractère aux accents maritimes qui séduit toujours autant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation irréprochable de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sont à votre disposition pour préparer votre projet immobilier en toute confiance grâce à notre expertise. Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant et dessert une cuisine indépendante lumineuse entièrement équipée et aménagée offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine ainsi qu'un vaste séjour - salle à manger lumineux. Une chambre avec salle de douche et toilettes complètent cet espace de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun. Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie. La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation. La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités. Les atouts majeurs du bien : - Piscine extérieure, - Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux, - Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités, - Espaces de vie généreux et lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 2 581 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D) Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 740 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 29 600 €, soit un prix total de 769 600 € (honoraires inclus), représentant 4,00 % du prix de vente. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement, situé en rez-de-chaussée au Croisic, à proximité immédiate de la mer, du port et des commerces. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, comportant un salon / séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à un jardin privatif en jouissance exclusive. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine offre un espace de couchage supplémentaire. On retrouve une chambre et une salle d'eau avec toilettes. La résidence propose un accès à une piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas. Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville : Commerces, Restaurants, Port et Marchés. Les + du bien : - Belles hauteurs sous plafond - Exposition SUD - Jardin en jouissance exclusive avec terrasse - Piscine - Accès direct à la mer À noter : - Taxe foncière : 817 € / an - Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges) - Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement lot n° : 499 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€ Année de référence des prix : 2021 Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande. Prix de vente : 269 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Au Croisic, dans le département de la Loire-Atlantique, à proximité immédiate de la plage, se trouve cette maison d’architecte spacieuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec salle à manger, salon avec cheminée, petit salon et bibliothèque sur mesure. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une suite parentale dotée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec WC indépendant. Une buanderie et un garage accessible de plain-pied complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour mène à trois belles chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'extérieur, un grand espace de stationnement avec portail électrique peut accueillir plusieurs véhicules, et le jardin à l'arrière, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la verdure environnante. Pour un projet d'achat maison de luxe Le Croisic (44), cette propriété représente une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 886 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Rachel GERACI, Tél. : 06 71 46 62 70, E-mail : rachel.geraci@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 848 139 168.