ventes immobilier de luxe à La Grande-Motte, France (page 2)

Découvrez ce somptueux appartement T4 duplex rooftop neuf, idéalement situé au dernier étage d'une résidence haut de gamme en première ligne face à la mer au Grau-du-Roi. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la plage et la mer Méditerranée, combinant luxe, confort et modernité. Avec une surface habitable de 100 m², cet appartement offre des espaces de vie spacieux et lumineux. Le premier niveau comprend un vaste séjour avec une cuisine ouverte, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une deuxième salle de bain et des WC séparés complètent cet agencement optimisé. L'appartement dispose de deux terrasses spectaculaires : une première terrasse de 72 m² au niveau principal et une seconde terrasse de 50 m² sur le rooftop, équipée d'un SPA, parfaite pour se relaxer en admirant les vues panoramiques sur la mer. La résidence privée offre des prestations haut de gamme, incluant une piscine accessible uniquement aux résidents. Située au Grau-du-Roi, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne de la mer, à proximité immédiate des commerces, restaurants et activités de loisirs. La plage est littéralement à vos pieds. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au Grau-du-Roi. Contactez-nous pour plus d'informations.

Candillargues. Emplacement privilégié à 5mn en voiture de Mauguio, accès autoroutes, gares et aéroport. Grande villa entièrement rénovée du sol au plafond de plus de 217m² habitables sur un terrain de 1800m² au calme et sans vis à vis. Beaux volumes. Pièce de vie de 110m² avec cuisine équipée. 5 chambres. 3 Salles de bains. Vestiaire. Buanderie. A voir!!

Nichée au coeur du quartier recherché de la Marina 1 à Port Camargue, cette marina entièrement rénovée déploie 76.28 m² habitables en duplex, offrant un art de vivre résolument tourné vers le nautisme. Dès l'entrée, l'architecture intérieure séduit par sa fluidité et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie épurée où la cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, fait face à un séjour baigné de lumière. Ce volume s'ouvre généreusement sur une terrasse de 15,8 m², véritable prolongement naturel de l'espace intérieur, qui mène directement à un appontement privé de 3 x 10 m. L'étage est dédié à l'espace nuit, composé de deux chambres élégantes disposant chacune d'un balcon. L'une d'elles offre une vue contemplative sur le port de plaisance, invitant à la sérénité dès le réveil. Une salle de bains aux prestations soignées, équipée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. Le choix des matériaux et la qualité de la rénovation confèrent à l'ensemble une atmosphère de standing, à la fois moderne et chaleureuse. Située à seulement 500 m des commerces et à proximité immédiate des plages, dont la célèbre plage de l'Espiguette à 3 km, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Une place de parking privative vient parfaire le confort de ce bien. Cette marina représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier atypique de Port Camargue, alliant art de vivre et fonctionnalité pour une vie quotidienne bercée par le clapotis de l'eau. Une immersion immédiate dans l'élégance méditerranéenne attend les passionnés de navigation et de design Une visite privée est indispensable pour apprécier ce cadre de vie unique. Contact : 07.64.15.19.75 CLASSE ENERGIE B (88) / CLASSE CLIMAT A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023: entre 830 et 1230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Copropriété de 113 lots - dont 73 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 443 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

Port Camargue – À moins de 500 mètres de la plage et des marinas, exceptionnelle maison de gardian en secteur résidentiel. Unique sur le marché, cette authentique maison camarguaise, construite de manière traditionnelle en 2002, est la seule maison de gardian existante dans ce secteur résidentiel tout en bénéficiant de l’ensemble du confort moderne. Édifiée sur une parcelle d’environ 1 000 m², la propriété développe 120 m² habitables (environ 140 m² au sol). Au rez-de-chaussée : Séjour cathédrale avec près de 6 mètres de hauteur sous plafond, cuisine équipée ouverte sur une vaste terrasse d’environ 50 m², deux chambres de plain-pied, grande salle d’eau, cellier. À l’étage : Deux chambres supplémentaires. Dépendance : Bâtiment indépendant d’environ 35 m², aménageable en appartement autonome ou en deux suites supplémentaires, idéal pour un usage personnel ou un projet de location saisonnière. Extérieurs : Piscine chauffée de 14 x 2 mètres, permettant une utilisation toute l’année. Plusieurs abris de jardin, grand carport. Possibilité de création d’un garage ou d’un abri bateau. À proximité immédiate de la plage, du port de plaisance et de l’ensemble des commerces accessibles à pied, ce bien emblématique constitue une résidence principale ou un pied-à-terre rare et recherché en Camargue.

MARINA GRAND APPONTEMENT P4 DUPLEX ET SOLARIUM... Ensemble de 84 m² en duplex située au 1er étage d'une résidence de standing, traversant et sans vis à vis est exposé Est / Ouest. Au premier niveau, cette marina dispose d'une jolie chambre très agréable donnant sur un balcon côté levant avec vue sur une pinède au calme. A l'opposé, le séjour et sa cuisine équipée, très lumineux de 40 m², s'ouvrent sur une terrasse côté port, avec vue sur votre bateau. La salle d'eau rénovée et les WC sont séparés. Au dernier niveau, deux chambres disposent d'un solarium de 18 m² dominant le plan d'eau. Une salle de bain et des WC séparés complètent le dernier étage. Ce bien possède un accès direct à votre quai privatif doté d'un grand appontement de 4 x 16 m. Un parking privé et un garage de 18 m² complètent le confort de ce bien. Les commerces sont accessibles à pied, idéal pour vivre à l'année ou pour des vacances en famille. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Le Grau du Roi - Rive droite proche rive Gauche, à seulement 150m de la plage, avec tout commerces accessibles à pied et au calme absolu, cette charmante maison de ville des années 1950 a été entièrement rénovée et offre des volumes remarquables avec plus de 190m2 répartis en 2 appartements facilement réunissables par un escalier intérieur. Le 1er appartement T3 au rez-de-chaussée offre un garage, un grand séjour avec cuisine ouverte équipée traversant entre une cour arborée de 25m2 et un patio de 15m2, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant ; Le 2e appartement T4 en duplex au 1er étage offre une terrasse de 10m2, une entrée, un beau séjour cathédrale avec salle-à-manger et balcon de 5m2, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont une grande chambre mansardée au niveau supérieur avec toilettes, une salle d'eau et un dressing. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, résidence secondaire ou encore investissement locatif avec une forte rentabilité. Informations complémentaires et visites : Benjamin GAUTIER +33669O32792

MARINA DUPLEX P4 - PRESTIGE, VUE PORT & MER - GRAND APPONTEMENT Découvrez ce superbe duplex P4 de 89 m² habitable, entièrement repensé avec goût, situé au premier étage d'une résidence sécurisée et prisée. Une marina Prestige, traversante, sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest, et parfaitement abritée des vents dominants. Dès l'arrivée, profitez d'un parking privé sous abri, avec accès direct à l'entrée principale avec un cellier aménagé. Le quai privatif, équipé d'un coffre à voile, vous dévoile un spacieux appontement de 4 m en largeur et de 12 m en longueur. À l'étage, laissez-vous séduire par un espace de vie de 30 m², baigné de lumière, composé d'un séjour cosy et d'une cuisine entièrement équipée. Une terrasse ensoleillée vous offre une vue imprenable sur le plan d'eau... et sur votre bateau. Côté nuit, deux chambres confortables avec dressing ouvrent sur un balcon côté jardin, accompagnées d'une salle de bains, d'un WC séparé, et d'un agencement pensé pour la tranquillité. Au dernier niveau, le clou du spectacle : une splendide suite parentale de 22 m², avec dressing, salle d'eau, WC privatifs et un solarium de 14 m², dominant les marinas jusqu'à la mer. Les + : • Grand appontement • Climatisation intégrale • Prestations soignées • Vendu tout équipé • Rénovation récente de l'étage supérieur • Plage et commerces à deux pas Une adresse d'exception pour vivre à l'année ou savourer des vacances en famille. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la Copropriété : 145 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement d'exception face au vieux phare du Grau-du-Roi ! Au coeur du centre-ville du Grau-du-Roi, idéalement situé entre la plage et le canal, découvrez un bien rare offrant l'une des plus belles vues de la station. Face au mythique vieux phare et au port de pêche authentique, cet appartement traversant d'environ 130 m² vous invite à profiter chaque jour d'un spectacle unique : les plus somptueux couchers de soleil de Méditerranée, le ballet des joutes nautiques et le retour quotidien des chalutiers qui font vivre l'âme maritime de la cité. Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur privatif desservant directement l'entrée de l'appartement, ce bien conjugue confort, espace et prestige. L'espace intérieur se compose de : Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière de près de 68 m² ; Quatre chambres confortables ; Deux salles d'eau ; Deux WC indépendants ; Une cuisine fonctionnelle ; Une buanderie pratique ; Un parking privatif sécurisé. Côté canal, un long balcon prolonge les espaces de vie et offre une vue imprenable sur le port de pêche et ses animations tout au long de l'année. Côté plage, une magnifique terrasse d'environ 34 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. À l'abri des vents dominants, elle peut accueillir aisément une cuisine d'été, un salon extérieur et un espace de détente ombragé pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Ce bien exceptionnel séduira aussi bien les amateurs d'une résidence principale de standing que ceux recherchant un lieu de villégiature unique pour accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. Une adresse prestigieuse, une vue à couper le souffle, une ambiance authentique : un bien tout simplement incomparable au Grau-du-Roi. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous avons le plaisir de vous présenter au Grau du roi cette belle villa familiale en R+1 construite en 1984. Au rez de chaussée la villa vous propose une entrée, un bel espace de vie lumineux et traversant constitué d'un salon salle à manger cuisine aménagée et équipée en parfait état d'entretien ouverte de 38m2 donnant sur une terrasse d'environ 30 m2 avec son coin barbecue, une petite chambre pouvant servir de bureau et une grande chambre pouvant être aménagée en suite parentale éventuellement (24m2), des espaces de rangements, des toilettes independants ainsi qu'une salle d'eau. avec sèche serviette et vmc. En R+1 la maison offre deux chambres de taille standard avec accès sur une terrasse d'environ 30 m2, une salle de bains à rénover et trois autres chambres de plus de 10m2 chacune. des espaces de rangements, des toilettes et une salle de bains à rénover. Coté technique: la maison propose du double vitrage en menuiseries, des volets roulants électriques, 22,4 m2 de panneaux solaires, une chaudière centrale au gaz de ville, une cheminée, un aspirateur central et se situe à proximité du bord de mer. Le plus de cette propriété: elle dispose d'un espace exploitable de 110m2 en sous sol pouvant aisément servir comme studio de musique salle de jeux, rangements. Les peintures de cette maison seront faites avant vente par les propriétaires, le gros oeuvre est en parfait état, la maison ne présente pas de fissures ou autre dégâts. Les sols sont typiques des années 80 mais en excellent état et ainsi que vous pouvez le voir en photo la décoration peut facilement s'adapter aux sols tout en restant moderne. Cette propriété attend une bonne décoration et s'adresse aussi bien a une famille qu'a un investisseur souhaitant faire de la location saisonnière. Sa rentabilité est excellente . Vous souhaitez des plus amples renseignements sur le bien, nous serions ravis de vous les apporter et de vous accompagner pour une visite de cette belle propriété idéalement située. L'ameublement de la propriété non occupée à été réalisé par l'ia ainsi que les peintures néanmoins les couleurs n'ont pas été modifiées et les caractéristiques du bâtiment sont toutes conformes a la réalité. L'immeuble est strictement identique aux photos de présentation. Nous mettons à votre disposition les photos sans décoration sur simple demande. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hotel restaurant murs et fonds de 50 chambres à vendre aux portes du Parc Naturel Régional de Camargue Un Hôtel Nature sur un Site Classé Natura 2000 Cet établissement hôtelier à vendre en Camargue a été construit en accord avec cette nature environnante classée. Ainsi, les différents bâtiments qui le composentd'une surface d'environ 3000 m2, les pavillons de chambres et le restaurant sont dispersés dans un parc de 3.5 hectares planté d'espèces végétales méditerranéennes et locales. Au milieu des tamaris, des grenadiers et des lauriers-roses se trouve également un bel espace piscine et une aire de détente avec table de ping-pong, filet de volley, boulodrome et aire de jeux pour les enfants. La situation privilégiée de l’hôtel donne un accès direct aux berges du Canal du Rhône à Sète qui relie l'étang de Thau au Rhône, prolongeant ainsi le Canal du Midi. A pied ou en vélo, vous pourrez rejoindre par ce chemin de halage aménagé, le site classé des marais de la Tour Carbonnière, l'un des plus beaux de la Camargue Gardoise. C'est un endroit pittoresque, qui offre un panorama unique de la Petite Camargue. Les chambres sont des pavillons en rez de jardin. La décoration des chambres est typique de la Camargue. Colorées et lumineuses, elles disposent toutes d'une porte-fenêtre donnant accès soit à une terrasse privée avec salon de jardin, pour profiter du parc fleuri d'essences méditerranéennes, soit directement au jardin, elles sont climatisées. Le restaurant selon les saisons permet d’accueillir sur la grande terrasse ombragée ou dans une des vérandas, le petit-déjeuner est servi sous forme de buffet. L’hôtel permet aussi d’accueillir des groupes. A 2km seulement de la cité médiévale d’Aigues-Mortes et d’accès facile, il est idéalement situé pour une halte-repas ou un séjour-découverte en groupe ou en famille. Il offre un accueil chaleureux, une cuisine soignée aux saveurs locales et un hébergement de qualité dans un cadre de charme propice à la détente. La situation privilégiée de cet hôtel permet de varier les plaisirs : de profiter de toutes les installations sportives du bord de mer et des plages de sable fin du Grau du Roi ou les plages naturistes de l'Espiguette et de visiter le littoral, la Provence et Les Cévennes. Cet établissement pourrait aussi s’adresser à divers projets de type résidence senior. Les accès sont faciles, la gare TGV de Nîmes à 35 minutes, l’aéroport de Nîmes à 30 minutes, l’aéroport de Montpellier à 20 minutes. Le prix de vente est de : 4 000 000 d’euros honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur, 1 200 000 euros le Fonds de commerce, 1 000 000 d’euros le terrain et 1 800 000 euros les murs.

Exclusivité - Le Grau-du-Roi - Boucanet - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180o, appartement T3 de 100,74m2 entièrement rénové situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing bénéficiant d'un accès privatif à la plage et d'une piscine réservée aux résidents. Traversant, il profite d'une terrasse de 14m2 face à la Méditerranée ainsi que d'une vue mer depuis le séjour et les chambres. Pièce de vie de 42m2 avec 2,70 mètres de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, 2 chambres, 2 dressings sur-mesure, salle de bains avec double vasque et WC indépendant. Prestations haut-de-gamme : double vitrage, fibre optique, mobilier sur-mesure avec meuble TV en feuille d'argent. 1 cave privative en sous-sol et 1 place de stationnement privative complètent ce bien. Résidence fraîchement ravalée. Gare Montpellier Sud de France 25 minutes. Port de plaisance 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes.Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 185. Charges annuelles de copropriété : 1968 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Le Grau-du-Roi - Boucanet - On the beachfront with a 180o panoramic ocean view, this fully renovated 100.74 m2 two-bedroom apartment is located on the 4th and top floor (with elevator) of a luxury residence featuring private beach access and a residents-only pool. This dual-aspect apartment features a 14m2 terrace facing the Mediterranean Sea, as well as ocean views from the living room and bedrooms. The 42m2 living area features 2.70-meter-high ceilings, an open-concept kitchen, 2 bedrooms, 2 custom-built walk-in closets, a bathroom with double sinks, and a separate toilet. High-end features: double-glazed windows, fiber-optic internet, custom-made furniture including a TV cabinet finished in silver leaf. One private cellar in the basement and one private parking space complete this property. The residence has been recently renovated. Montpellier Sud de France train station is 25 minutes away. The marina is 5 minutes away. Montpellier International Airport is 25 minutes away. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 185. Annual condominium fees: EUR1,968. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Marina d'exception - Vue Mer & Port - Un art de vivre rare Au coeur d'une résidence sécurisée et particulièrement recherchée, découvrez cette superbe marina traversante de 59 m², nichée au premier étage, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et port. Un bien rare, baigné de lumière, exposé plein sud et parfaitement abrité des vents dominants. Dès votre arrivée, le confort s'impose naturellement avec un parking privé ainsi qu'un vaste cellier en rez-de-chaussée, idéal pour le rangement du matériel nautique ou des équipements de loisirs. L'appartement dévoile ensuite des volumes harmonieux et une distribution pensée pour profiter pleinement de chaque espace. Côté plage Le vaste séjour avec cuisine ouverte développe près de 27 m² et s'ouvre généreusement sur une magnifique terrasse de 23 m², véritable pièce de vie extérieure baignée de soleil. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir ou partager des instants en famille face à la lumière méditerranéenne. Côté port Quelques marches conduisent vers l'espace nuit, composé de deux belles chambres, d'une salle d'eau élégante et d'un WC indépendant. Les chambres s'ouvrent sur de spacieuses terrasses totalisant environ 35 m², avec accès direct à votre quai privatif devant votre bateau. Ici, la vue dégagée sur le port, sans aucun vis-à-vis, crée une atmosphère unique et apaisante. Prestations & environnement Résidence sécurisée et prisée Exposition plein sud Climatisation réversible Appartement traversant très lumineux Parking privé Grand cellier Accès immédiat à la plage et aux commerces Sortie en mer rapide et idéale pour les plaisanciers Quai privatif devant le bateau Longueur du plan d'eau mis à disposition : 12,50 m Largeur du plan d'eau mis à disposition : 3,00 m Cette marina réunit tous les critères d'un bien de prestige : emplacement exceptionnel, confort, lumière, vue spectaculaire et accès direct à la navigation. Une adresse rare pour vivre à l'année dans un environnement privilégié ou savourer de merveilleux séjours en famille au rythme de la mer. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bella Pietra Property présente : Port Camargue - Bien d'exception en première ligne sur le port - Double marina avec ponton privatif Au coeur du très recherché Port Camargue, découvrez un bien rare et exclusif : deux marinas de plain-pied, situées côte à côte en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un double ponton privatif et d'un total de 3 chambres actuellement. Une opportunité unique sur le marché, offrant un potentiel remarquable : conserver deux espaces indépendants ou les réunir pour créer une seule et spectaculaire marina aux volumes exceptionnels. La configuration actuelle permet de profiter d'une immense terrasse en première ligne, véritable prolongement des espaces de vie, avec un accès direct au port et au ponton privatif pour amarrer votre bateau au pied de votre propriété. Un luxe absolu pour les amateurs de nautisme et de lieux de vie rares. De plain-pied, faciles d'accès, baignées de lumière et ouvertes sur l'eau, ces marinas offrent un cadre de vie privilégié, entre élégance, liberté et art de vivre méditerranéen. Un bien confidentiel et atypique, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial, dans l'une des adresses les plus prisées de la côte. Dossier complet sur demande - Produit rare. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé en première ligne sur la plage du Boucanet au Grau-du-Roi, à seulement cinq minutes de La Grande-Motte, cet appartement de type 4 développe une surface rare de 103,07 m² habitables. Niché en étage avec ascenseur au sein d'une copropriété sécurisée de standing avec gardien, ce bien d'exception séduit par son accès direct et immédiat au sable fin, complété par les prestations exclusives d'une piscine résidentielle. Une terrasse de 13,5 m² ouverte sur l'espace piscine et les reflets de la mer invite d'emblée à un art de vivre balnéaire. L'architecture de cet immobilier atypique séduit par son plan traversant. L'espace de vie exposé sud-est accueille un grand séjour et une cuisine s'ouvrant harmonieusement sur le salon et la terrasse. Un palier de transition, rythmé par des claustras et optimisé par des placards intégrés, sépare idéalement la partie nuit. Celle-ci dévoile une chambre avec coin dressing, deux chambres plus intimistes, une salle de douche, un WC indépendant et un rangement supplémentaire. Les projections virtuelles révèlent un superbe potentiel de réécriture contemporaine et d'aménagement pour réinventer ce refuge . Les chambres peuvent être agrandies , une deuxième salle d'eau crée . En extérieur, la terrasse abrite une cheminée d'été face aux vagues. Sécurisée et dotée d'un gardien, la résidence offre piscine, local à vélos, cellier de 3,66 m² en rez-de-chaussée et la possibilité de profiter des stationnements collectifs de la copropriété. Contact : 07.64.15.19.75 CLASSE ENERGIE : D (153) / CLASSE CLIMAT : D (33) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1460 et 2020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 185 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1856 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

Superbe villa à Port-Camargue - À deux pas de l'étang de Salonique et des plages ! Idéalement située dans un quartier prisé de Port-Camargue, à seulement 10 minutes à pied des plages, cette magnifique villa de 140 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel entre confort et sérénité. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour traversant, baigné de lumière, comprenant un salon cosy et un espace salle à manger s'ouvrant sur une superbe véranda utilisable toute l'année. La cuisine fermée, entièrement équipée dans un style provençal chaleureux, offre un accès direct à cet espace convivial. Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. À l'étage, trois belles chambres avec rangements bénéficient de superbes vues dégagées. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau. Un extérieur paysager et fonctionnel Le terrain clos de 415 m² est un véritable havre de paix. Vous y découvrirez de grandes terrasses entourées de pelouses avec arrosage automatique, un cabanon de rangement bien équipé, ainsi qu'un parking de trois places, idéal pour un camping-car. Le terrain est piscinable, offrant une belle opportunité d'aménagement. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu : - Volets roulants électriques et moustiquaires - Double vitrage et climatisation réversible - Chauffage au gaz avec chaudière neuve - Aucun vis-à-vis pour une tranquillité totale Un bien rare sur le marché, parfait pour une famille en quête d'espace ou pour une retraite paisible à deux pas de la mer. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du charme unique de cette villa ! - Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guylène Bergé Littoral vous propose de découvrir cette agréable villa de plain-pied située dans un quartier recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage et à proximité des commerces. D'une surface d'environ 133 m2 elle séduit par ses volumes généreux (2,70m de hauteur sous plafond), sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante et climatisée d'environ 70 m2, véritable coeur de la maison. Baignée de lumière, elle accueille un séjour spacieux avec cuisine ouverte, pensé pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis, dans une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un cellier/buanderie vient compléter cet espace. L'agencement intérieur, à la fois fonctionnel et bien pensé, distingue les espaces nuit pour plus de confort : D'un côté, bureau de 12 m2 et suite parentale de 30m2 avec dressing, salle de bain avec wc De l'autre côté deux autres chambres de 12 et 10 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, le jardin aménagé propose plusieurs ambiances propices à la détente : coin repas, espace convivial et possibilités d'aménagement pour créer un véritable lieu de vie sur mesure. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : stationnement pour 2 véhicules portail électrique, menuiseries aluminium avec baies vitrées et volets roulants motorisés cabanon indépendant d'environ 15 m2 Climatisation gainable Cheminée électrique La maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal en toute saison. Un bien dans lequel il est facile de se projeter, idéal en résidence principale comme en maison de vacances au bord de la mer. Localisation idéale à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des plages, tout en étant éloignée de toute nuisance sonore, cette villa offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Une maison sans travaux, prête à vivre, où tout a été pensé pour votre confort au quotidien. Taxe foncière : 1772 euros DPE : B, GES : A. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : Yann LOISEAU au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI) ou Olivier BONNET au O7 59 60 93 84 RSAC 948015896 (EI) ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Le Grau-du-Roi - Port Camargue - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180o, appartement T2 de 30,13m2 situé au sein d'une résidence haut-de-gamme avec accès privatif à la plage. Terrasse de 7,36m2 exposée sud-ouest offrant une vue unique sur la Méditerranée, les jardins paysagers et la piscine de la résidence. Traversant et situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, séjour ouvert sur la terrasse, cuisine équipée, chambre avec vue mer, salle d'eau avec espace buanderie. 1 place de stationnement privative et 1 cellier privatif complètent ce bien. La résidence propose un cadre de vie exclusif avec piscine chauffée, terrain de tennis, boulodrome, local à vélos, accès direct à la plage et thalassothérapie 5 étoiles avec restaurant gastronomique à proximité immédiate. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, chauffe-eau extra-plat, compteur électrique aux normes. Charges de copropriété de 139EUR/mois incluant eau chaude, eau froide, électricité et équipements de la résidence. Gare Montpellier Sud de France 25 minutes. Port de plaisance 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 179. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Le Grau-du-Roi - Port Camargue - Right on the waterfront with a 180o panoramic ocean view, this 30.13 m2 one-bedroom apartment is located in a luxury residence with private beach access. A 7.36 m2 southwest-facing terrace offers a unique view of the Mediterranean Sea, the landscaped gardens, and the residence's swimming pool. This dual-aspect unit is located on the 3rd and top floor (with elevator access) and features a living room opening onto the terrace, a fully equipped kitchen, a bedroom with a sea view, and a bathroom with a laundry area. One private parking space and one private storage room complete this property. The residence offers an exclusive lifestyle with a heated pool, tennis court, bocce court, bike storage, direct access to the beach, and a 5-star thalassotherapy center with a gourmet restaurant in the immediate vicinity. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, an ultra-slim water heater, and an up-to-code electric meter. Condominium fees of EUR139/month, including hot water, cold water, electricity, and common area amenities. Montpellier Sud de France train station is 25 minutes away. Marina is 5 minutes away. Montpellier International Airport is 25 minutes away. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 179. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Le Grau-du-Roi - L'élégance d'une maison de famille à quelques pas du rivage À l'abri des regards, à seulement 50 mètres de la mer, cette villa des années 1950 cultive une rareté précieuse : celle des lieux habités par le temps et sublimés par la lumière. Sur la rive droite du Grau-du-Roi, dans l'un des secteurs les plus recherchés, cette propriété discrète dévoile, derrière une façade sobre, une atmosphère singulière où se mêlent mémoire familiale et art de vivre méditerranéen. Transmise avec soin depuis sa construction, la maison entièrement rénovée offre environ 120 m² de plain-pied, pensés avec une élégance fonctionnelle. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec fluidité sur une pièce de réception lumineuse, où le salon aux lignes douces dialogue avec une cuisine contemporaine. Entre les deux, un espace repas au dessin original vient structurer l'ensemble avec subtilité. Trois chambres composent le rez-de-chaussée, accompagnées de deux salles d'eau, dans une organisation fluide et confortable. À l'étage, accessible par un escalier métallique au caractère affirmé, une chambre supplémentaire avec bureau et salle d'eau esquisse un espace plus intime, presque confidentiel. À l'extérieur, la maison se prolonge avec retenue et raffinement. Une cour intérieure préservée mène à un solarium aménagé, véritable scène estivale où se prolongent les soirées sous les étoiles, entre douceur marine et instants suspendus. Dans cet environnement privilégié où la plage, les commerces et la vie du village de pêcheurs s'offrent à quelques pas, la propriété conjugue avec justesse emplacement d'exception et qualité de vie. Un garage de belle dimension ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter cet ensemble rare. Une signature discrète pour amateurs de lieux uniques, où chaque détail raconte une histoire. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur historique du Grau-du-Roi, là où les ruelles portent encore l'empreinte des pêcheurs et des premières familles graulennes, se dévoile une demeure d'exception, parmi les plus remarquables et authentiques du village. Ici, le temps semble suspendu. Les façades colorées, les volets délicatement patinés par le soleil méditerranéen et les détails architecturaux préservés racontent l'âme singulière de ce lieu chargé d'histoire. À quelques pas de l'église Saint-Pierre, sur l'une des places les plus emblématiques du village, le regard s'arrête naturellement sur cette propriété rare : la célèbre villa dite « Coloniale », véritable témoin du patrimoine vivant du Grau-du-Roi. Édifiée en 1897, cette demeure iconique séduit immédiatement par son architecture atypique, son élégance intemporelle et son atmosphère unique. Habitée par ses seconds propriétaires depuis plusieurs générations, elle a été conservée avec un soin remarquable, dans le respect absolu de son authenticité d'origine. Chaque détail révèle l'attachement profond porté à cette maison de caractère, aujourd'hui inscrite parmi les demeures emblématiques des premières villas du Grau-du-Roi. Baignée de lumière, caressée par les embruns et portée par la douceur de vivre méditerranéenne, cette propriété rare incarne l'art de vivre en bord de mer dans ce qu'il a de plus noble et de plus authentique. Une adresse unique. Un patrimoine précieux. Une demeure d'exception. Depuis plus de 20 ans, nous vous conseillons... Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À moins d'un kilomètre du cœur de Mauguio, cette propriété confidentielle offre un privilège devenu presque introuvable : profiter d'un parc paysager de plus de 4 500 m², tout en restant à quelques minutes des commerces, de l'aéroport de Montpellier, de la gare Sud de France et des plages méditerranéennes. Son emplacement est sans doute l'un de ses plus grands atouts : un équilibre rare entre nature et vie quotidienne. En quelques minutes à vélo, vous rejoignez le centre de Mauguio, ses commerces, restaurants et écoles, tandis qu'à proximité immédiate s'étendent les paysages préservés de la Petite Camargue et des étangs de l'Or, où flamants roses, chevaux et taureaux offrent un décor naturel exceptionnel. Un véritable art de vivre entre campagne méditerranéenne et toutes les commodités. Édifiée en pierre et développant plus de 230 m² habitables, cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Pierres apparentes, magnifiques poutres, volumes généreux et prestations actuelles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Principalement de plain-pied, la maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale. La cuisine haut de gamme, pensée comme un véritable espace de réception, est complétée par une remarquable cave à vin enterrée, mise en scène sous une élégante verrière. La propriété propose aujourd'hui quatre belles chambres, complétées par un vaste bureau pouvant facilement devenir une cinquième chambre selon les besoins. Pensée pour recevoir et partager de beaux moments, la maison dispose également d'une salle de jeux originale avec son filet suspendu façon catamaran, qui séduira petits et grands. À l'extérieur, près de 200 m² de terrasses en pierre, dont environ 50 m² couverts, accueillent un espace bar et barbecue. Elles s'ouvrent sur une élégante piscine à débordement avec jacuzzi, au cœur d'un parc arboré de plus de 4 500 m², véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre du village. Un terrain de pétanque ainsi que trois garages (19 m², 18 m² et 45 m²) viennent compléter l'ensemble. Prestations de grande qualité : domotique, système d'alarme, vidéosurveillance, vitrages anti-effraction et équipements haut de gamme assurent un confort de vie optimal. Une propriété rare, offrant un compromis exceptionnel entre un environnement naturel préservé et un accès immédiat à toutes les commodités, à seulement quelques minutes de Montpellier et du littoral.

Au Grau-du-Roi, dans une résidence prisée disposant d'une piscine, sauna et salle de sport, cet appartement représente une belle opportunité pour profiter du littoral tout au long de l’année. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace bien agencé de 35 m², comprenant une chambre indépendante et prolongé par une superbe terrasse de 19 m². Cet espace extérieur est parfait pour des déjeuners ensoleillés, des soirées estivales ou simplement pour apprécier la douceur du climat méditerranéen.Ici, tout est conçu pour le confort et le bien-être, avec en plus un stationnement privé, véritable atout dans la région. Ce bien propose un cadre de vie recherché où il fait bon se ressourcer, entre plages, port et ambiance typique du Grau-du-Roi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C Copropriété : Oui Nombre de lots : 127 Charges Annuelles : 1800€ En procédure : Non Bien présenté par DAWIDOWICZ Mélanie BARNES Montpellier +33(0) 6 82 06 13 94

En première ligne, ce terrain constructible offre une opportunité rare, créer un lieu de vie directement tourné vers la mer. Ce terrain permet d’imaginer une villa contemporaine, spacieuse et lumineuse, pensée pour le confort et l’élégance. De grandes pièces de vie ouvertes, un garage, de larges terrasses, et surtout… un accès privé à la plage, comme une extension naturelle de votre propriété. Un projet de vie, pour ceux qui recherchent bien plus qu’un bien immobilier, une véritable expérience en bord de mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marine Jammes BARNES Montpellier m.jammes@barnes-international.com +33 (0)6 69 12 66 22