vente immobilier de luxe à Le Cailar, France

Propriété de caractère de 550 m2 sur 1000m2 avec pool house, garage et piscines à Aimargues – ancien chai avec piscine intérieure, espace bien-être et prestations haut de gamme CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété d’exception au cœur d’Aimargues, ancien chai viticole entièrement repensé avec une élégance contemporaine et des prestations très haut de gamme, offrant des espaces de vie et de loisirs rares sur le marché. Située dans le village d’Aimargues, entre Nîmes et Montpellier, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie authentique, à proximité immédiate des commodités, des axes de communication et à courte distance des plages du littoral méditerranéen. La propriété développe 551 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 000 m². Derrière sa façade de caractère, elle dévoile des volumes spectaculaires, une rénovation d’une grande précision et un niveau d’équipement remarquable. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille salon, salle à manger et cuisine contemporaine entièrement réalisée en Corian. Les matériaux sont soigneusement sélectionnés : carrelage grand format Porcelanosa, béton ciré, poutres apparentes sablées. Une suite parentale, une buanderie, une cave à vin ainsi qu’un espace bureau indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’ancienne structure du chai est sublimée avec trois suites indépendantes aménagées dans les anciennes cuves, offrant un cachet rare. Ce niveau accueille également une suite principale avec dressing sur mesure, un bureau, une salle de musique entièrement insonorisée ainsi qu’une terrasse. L’espace bien-être, véritable signature de la propriété, propose des prestations exceptionnelles : piscine intérieure entièrement habillée de Corian, jacuzzi intégré, nage à contre-courant, sauna, hammam et système de déshumidification. Une salle de sport, une salle de danse avec parquet professionnel, une salle de jeux et un espace home cinéma avec vidéoprojecteur 4K viennent enrichir cet ensemble dédié au confort et aux loisirs. À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour d’une piscine (9 x 2,5 m) avec volet immergé et d’un pool house entièrement équipé : bar, vidéoprojecteur, billard, espace réception. Un platane centenaire et une collection de bonsaïs viennent parfaire l’atmosphère des lieux. Un garage double isolé de 62 m² complète l’ensemble. La propriété bénéficie d’équipements techniques de premier ordre : pompe à chaleur avec chauffage au sol, climatisation gainable et réversible, cheminée gaz, sonorisation intérieure et extérieure Bose et Bang & Olufsen, système home cinéma complet, alarme, vidéosurveillance et dispositifs de sécurité renforcés. Une adresse rare en Occitanie, mêlant patrimoine et modernité, idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité de Montpellier, de Nîmes et du littoral méditerranéen. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Idéalement située au coeur de Marsillargues, dans une impasse au calme, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, une agréable cour vous accueille. Elle mène à une belle pièce de vie chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, favorisant les moments de partage. Cet espace se prolonge par une terrasse, puis par une cour intérieure intime avec cuisine d'été, idéale pour les repas en extérieur, les soirées en famille ou entre amis, en toute sérénité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC, qui peut devenir une future buanderie, ainsi que d'un grand hall avec espace de rangement sous escalier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout pour le quotidien : une grande remise / garage de plus de 40 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé, de stockage ou même un coin atelier. Les + de cette maison : Impasse au calme, idéale pour la sécurité des enfants, Espaces extérieurs multiples pour jouer, se détendre et recevoir, Pièce de vie conviviale, coeur de la maison, 3 chambres pour accueillir toute la famille, Nombreux rangements pratiques, Grand garage / remise, rare en centre de village, Proximité immédiate des commodités, écoles et commerces. Une maison où il fait bon vivre, pensée pour partager des moments précieux, dans un environnement paisible et central. Travaux de rafraichissement à prévoir. Contactez-nous pour organiser une visite : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

Au Coeur du village, derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une magnifique ancienne maison vigneronne où le charme de l'ancien opère parfaitement. Développant 225 m2 habitables (hors mezzanine) cette demeure offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou pour un projet de maison d'hôtes. Quelques pièces pourront bénéficier d'un léger rafraîchissement, laissant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette demeure en la mettant à leur image, tout en conservant son authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon d'environ 55 m2, véritable pièce de vie où il fait bon recevoir. La cuisine indépendante de près de 40 m2 séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité, avec l'espace nécessaire pour partager de beau moment autour d'une grande table. En sous-sol, une authentique cave à vin de 10 m2 ravira les passionnés et apportera une touche supplémentaire au caractère de cette demeure. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une dépendance indépendante, actuellement exploitée en chambre d'hôtes, avec sa salle d'eau, ses wc privatifs, ainsi qu'un jacuzzi et un sauna. Les mezzanines offrent un beau potentiel d'aménagement, permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou des espaces de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin, sans aucun vis-à-vis accueille une piscine propice à la détente dans un cadre intime et paisible. Enfin, un garage de 55 m2 et un atelier de 40 m2 viennent compléter cette propriété aux multiples possibilités. Une demeure de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux de belles pierres, de grands volumes et des biens offrant un fort potentiel d'évolution. N'attendez plus et appelez-moi pour visiter ce bien au charme incroyable ! Cette annonce vous est proposée par Anthony SALAGER - EI - NoRSAC: 912 339 587, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PETITE CAMARGUE - GALLICIAN- VAUVERT- LE CAILAR Mas de 290 m² de 8 pièces avec 6 chambres et piscine sur une parcelle de 7500 m². Situé en petite Camargue à proximité du charmant village viticole de Gallician, ce mas typique de la région date du XIX ème. Cette maison au charme authentique se trouve à l’écart de toute nuisance dans un environnement calme et préservé sur un terrain plat de 7 500m² Sa superficie habitable est de 288 m² Au rez de chaussée se trouvent une réception de 44m² avec cheminée, une cuisine-salle à manger de 38 m² avec cheminée, 1 chambre à coucher avec salle d’eau et WC. A l’étage : 5 chambres, un dressing, 3 salles de bains, 3 wc. Toutes les chambres sont CLIMATISEES Le plan est bien optimisé sans perte de place En annexe : une piscine (12 m X 6 m) avec son poolhouse ainsi qu’un garage fermé et un abri de jardin. Le jardin est planté avec de beaux et grands arbres (micocouliers, pins parasols, platanes, cyprès, etc..) La propriété est entourée par 1000 lauriers-roses. Une agréable terrasse située devant la maison est protégée par une tonnelle Un potager ainsi qu’un boulodrome joliment implanté complètent cette offre. Tous les commerces disponibles se trouvent à 10 kms en plus de ceux déjà présents au village. Aéroports de Nîmes et Montpellier se situent à 25 minutes ainsi que 2 gares TGV à Nîmes Centre et Pont du Gard. Les plages de la Grande Motte, de l’Espiguette et des Saintes Maries sont rapidement accessibles. Dossier complet avec plans et photos sur demande DPE : D et B

Exclusivité - Saint-Laurent-d'Aigouze - À seulement 10 minutes d'Aigues-Mortes, 6 minutes du centre du village et 15 minutes des plages, villa méditerranéenne entièrement rénovée de 184m2 habitables (202m2 au sol), implantée sur un terrain paysager de 697m2 sans aucun vis-à-vis. Espace de vie de 60m2 ouvert sur les extérieurs, prolongé par une terrasse couverte avec pergola bioclimatique. Cuisine sur mesure en marbre noir du Zimbabwe, cuisine d'été professionnelle, 2 suites parentales en rez-de-chaussée, 1 buanderie, ainsi que 3 chambres supplémentaires à l'étage desservies par un escalier en bois massif. Côté extérieur : piscine chauffée de 8x4 mètres, plusieurs espaces de détente, 2 ateliers et un espace de stockage complètent l'ensemble. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, adoucisseur d'eau, forage, compteur électrique aux normes, DPE A. Stationnement en cour intérieure. Dossier complet sur demande. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Saint-Laurent-d'Aigouze - Just 10 minutes from Aigues-Mortes, 6 minutes from the village center, and 15 minutes from the beaches, a fully renovated Mediterranean villa offering 184 m2 of living space (202 m2 of floor area), set on 697 m2 of landscaped grounds with no neighbors in sight. A 60m2 living area opens onto the outdoors, extended by a covered terrace with a bioclimatic pergola. Custom-built kitchen in black Zimbabwean marble, professional summer kitchen, 2 master suites on the ground floor, 1 laundry room, as well as 3 additional bedrooms upstairs accessed via a solid wood staircase. Outdoor features: an 8x4-meter heated pool, several relaxation areas, 2 workshops, and a storage area complete the property. Reversible air conditioning, thermodynamic water heater, double-glazed windows, water softener, well, up-to-code electric meter, Energy Performance Rating A. Parking in the inner courtyard. Complete file available upon request. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez cette magnifique bastide construite en 1924, d'une surface habitable d'environ 300 m², localisée à Saint-Laurent-d'Aigouze dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. À seulement 10 minutes de la mer et à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre bucolique et paisible. Entièrement rénovée dans un style provençal, elle allie charme d'antan et confort moderne. Vous apprécierez ses vastes volumes, notamment un séjour/salle à manger de plus de 40 m² avec une belle cheminée, donnant sur une loggia de 25 m², ainsi qu'une grande cuisine entièrement aménagée, idéale pour des repas conviviaux en extérieur sur la terrasse, agrémentée d'une piscine offrant une intimité totale. La maison dispose également de six chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'une grande buanderie sur cour. Un spacieux garage d'environ 100 m², comportant deux ateliers de 45 m² dont une salle d'enregistrement audiovisuel, permet des possibilités diverses, y compris la conversion en local commercial. Cette Maison à acheter à Saint-Laurent-d'Aigouze est parfaite pour une grande famille ou pour un projet d'activité commerciale.

Derrière ses lignes élégantes et son atmosphère confidentielle, cette demeure unique offre un art de vivre où raffinement, lumière et sérénité se rencontrent parfaitement. Pensée pour une clientèle en quête d'exclusivité, cette propriété dévoile des volumes généreux, des prestations haut de gamme et des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, dans un environnement privilégié. Chaque détail a été imaginé avec goût : matériaux nobles, finitions soignées, ambiance chaleureuse et contemporaine... Un lieu rare où l'on ressent immédiatement quelque chose de spécial. Les extérieurs, véritables prolongements de la maison, invitent à la détente et aux moments de partage dans une atmosphère élégante et intimiste. Une adresse confidentielle pour une maison qui ne ressemble à aucune autre. La propriété bénéficie également d'une agréable dépendance de plain-pied comprenant une chambre, une pièce à vivre avec cuisine et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, héberger une fille au pair, créer un gîte ou une location saisonnière, installer un espace de télétravail ou encore offrir davantage d'autonomie à un proche. Dossier et informations complémentaires sur demande uniquement. Cette annonce vous est proposée par Isabelle BAKANYI - EI - NoRSAC: 450 153 259, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancien Moulin Médiéval Transformé en Mas d'Exception - À Deux Pas d'Aigues-Mortes Rare. Authentique. Intemporel. Ce bien est une pépite pour les amoureux des vieilles pierres et des lieux chargés d'histoire. Construit en 1240, sur ordre du roi Louis IX (Saint-Louis), ce moulin historique alimentait autrefois les croisades en farine, en amont de la cité médiévale d'Aigues-Mortes. Aujourd'hui, il abrite une maison de 182 m², restaurée avec goût, située au coeur d'un domaine de 3 hectares en bordure de la rivière du Vistre. ? Un cadre naturel et spirituel Le domaine est traversé par le célèbre GR 653, voie jacquaire menant de Arles à Saint-Jacques de Compostelle, ce qui en fait un lieu de passage riche de sens et d'échanges. ? La maison Une pièce à vivre spectaculaire, baignée de lumière, avec salle à manger traversante et un salon chaleureux animé par une cheminée ancienne ouverte. Une cuisine séparée et fonctionnelle, avec cellier, donnant accès à une terrasse ombragée côté rivière. Une suite parentale en rez-de-chaussée, spacieuse et confortable. À l'étage, un magnifique escalier ancien vous conduit à : Une mezzanine aménagée en salon secondaire, Trois grandes chambres, dont une autre suite parentale, Une vaste salle de bains et WC séparés. ? Un lieu aux multiples possibilités Idéal pour une vie de famille en pleine nature, pour accueillir chevaux ou animaux, mais aussi pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîte dans un site d'exception, à quelques minutes d'Aigues-Mortes et de la Camargue. ? Ce lieu est une invitation à écrire la suite d'une histoire vieille de près de 800 ans. ? Situation : Proche Aigues-Mortes - Camargue - Sentier de Compostelle ? Surface habitable : 182 m² ? Terrain : 3 hectares ? Rivière bordant la propriété ???? GR 653 traversant le domaine Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Vauvert, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Ce mas de caractère est situé sur un magnifique terrain de 7 hectares en Camargue, offrant un cadre unique et authentique. À quelques minutes de Nîmes et des plages, cet espace est idéal pour exploiter des projets touristiques, d’accueil équestre ou d’événements. Avec ses 8 logements indépendants, ses prairies, ses jardins paysagers, et ses installations équestres comprenant 6 boxes, une carrière et un rond de longe, cette propriété constitue une belle opportunité. La clientèle régulière de l’activité de gîtes présente un potentiel de développement prometteur. Cet environnement paisible, sans vis-à-vis, est facilement accessible depuis Nîmes (gare TGV, aéroport), Arles et Montpellier, tout en étant proche des paysages typiques de la Petite Camargue.

Proche des saintes Maries de la mer, découvrez en exclusivité cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un environnement naturel préservé Venez visiter avec Séverine 06.18.81.13. Avec une surface totale d'environ 320m², la propriété se compose de trois logements indépendants. .Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes oui chambres d'hôtes Chaque habitation préserve son intimité tout en conservant le charme authentique. Ce domaine est niché dans un écrin de verdure (environ 1 hectare) , véritable havre de paix, sans aucun vis à vis . Une végétation méditerranéenne,, crée une atmosphère propice à la détente et à la sérénité Une grande piscine privative complète cet ensemble d'exception Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien Rare et authentique , à découvrir sans tarder Pour une visite , me contacter au 0618 29 81 13 Séverine Honoraires à la charge du vendeur Séverine Roubaud Prugengin - 06 18 29 81 13 AGENCE INTERNATIONALE HONIG -

iad France - Manon Chevalier vous propose: SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE - DOMAINE RARE EN PETITE CAMARGUE Situé sur la commune de Saint-Laurent-D'Aigouze à proximité d'Aigues-Mortes et à seulement 30 min de Montpellier. Cette propriété développe une surface habitable de 722,12 m2 sur un terrain de 26 695 m2. L'ensemble comprend une maison de gardian indépendante de 128 m2 composée d'un hall d'entrée, d'un séjour avec salon - salle à manger sublimé par une cheminée avec une cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, dessert une seconde chambre parentale avec sa propre salle de bain et WC. Le séjour s'ouvre sur deux agréables terrasses : une terrasse de type patio et une seconde donnant sur le jardin. L'espace privatif bénéficie également d'une piscine au sel. Un bâtiment principal - HOTEL de 545 m2, comprend une vaste salle de réception de 195 m2 ouverte sur une vaste terrasse. L'ensemble dispose également d'une salle de petit-déjeuner chaleureuse avec cheminée, d'une pièce annexe, ainsi que, à l'étage, de huit chambres confortables. Un studio indépendant avec sa terrasse privative complète les prestations. A l'extérieur, une grande terrasse ombragée , un espace aménagé avec un bar en dur pour recevoir en plein air. Cet espace donne accès à un jardin arboré agrémenté de plusieurs tables avec bancs intégrés permet de partager des repas en plein air, offrant un cadre convivial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 823309372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - Dans un charmant village entre Montpellier et Nîmes. Au calme et sans vis-à-vis, issu de la division d’une ancienne propriété viticole, Mas d’environ 240m² avec dépendance de 50m² et piscine sur un terrain de 1000m². L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation récente de grande qualité ayant su conserver le cachet et l’esprit des lieux. RdC : entrée, dressing (pouvant facilement être transformé en bureau ou chambre d'appoint), salon, salle à manger ouvrant sur une grande terrasse en bois, cuisine semi-ouverte, grand espace bureau, buanderie, wc. A l'étage, deux suites, deux chambres, SdB, salle de jeux. Climatisation. Aujourd'hui, une partie de la dépendance est aménagée en bureau, l'autre partie est utilisée en espace de stockage. Grande remise. Cette propriété peut convenir aussi bien comme maison familiale, résidence secondaire et/ou investissement locatif. A moins de 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, à 20 minutes de Nîmes et des plages. votre contact : Audrey Rennesson - 06 60 89 46 38

EXCLUSIVITÉ – BARNES Occitanie vous propose cette charmante maison vigneronne de 236 m², édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m², située dans un village doté de toutes les commodités. Cette maison à vendre à Nîmes bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 km de Nîmes, facilitant l'accès à l'autoroute, aux gares TGV et à un aéroport international, tout en étant à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes et à 20 minutes en train du centre de Montpellier. La maison, qui conserve le caractère authentique avec son architecture en pierre, se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine avec office et d'une buanderie. À l'étage, un vaste palier lumineux dessert quatre chambres, une salle de bains et un espace supplémentaire à aménager. De plus, une remise de 200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un hébergement, des bureaux ou un atelier d'artiste. La maison s'ouvre au sud sur un jardin paysager de 800 m², comprenant des espaces ombragés, un auvent et une piscine, ainsi qu'un grand porche couvert pour le stationnement de plusieurs véhicules. Un grand potentiel à saisir pour un futur achat maison Nîmes. Bien proposé par BARNES Occitanie.

Réf: 70662FD Vestric et Candiac , proches toutes commodités , sise au sein d'un véritable jardin d'Eden d'environ 2200 m2 avec ses arbres fruitiers et plantes méditerranéennes vous serez charmés par cette belle villa d'architecte (408m2 environ) d'inspiration californienne exposée sud ouverte par d'immenses baies vitrées sur la piscine en V et sur cet îlot de verdure déconnecté à l'abris des regards . Un séjour/salon d'environ 170m2 , véritable pièce maîtresse de la maison avec sa cheminée magistrale , une cuisine séparée et équipée , 7 chambres dont six en suites (2 avec salles d'eau, 4 avec salles de douche ) , un garage/atelier pouvant accueillir plusieurs voitures , une grande buanderie et un grenier aménagé et isolé pouvant servir de salle de jeu complètent le tout . Idéale pour un projet lié au tourisme ou pour une grande famille , cette jolie villa charmante et chaleureuse n'attend que votre touche personnelle! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2754€ ~ 3728€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Au coeur du village prisé de Vergèze, idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, cette ancienne partie d'un domaine viticole du XIXe siècle entièrement rénovée déploie 371 m2 habitables dédiés à l'art de vivre et au confort absolu. Édifiée sur une parcelle de 668 m² comprenant un jardin végétalisé de 305 m², cette propriété d'exception abritant 5 suites au total offre un cadre enchanteur avec sa piscine à plage, son espace wellness et son spectaculaire garage climatisé de 192 m² surmonté d'une mezzanine de 80 m². Dès l'entrée, l'authenticité des pierres d'origine et la chaleur des sols en parefeuilles dialoguent avec une rénovation contemporaine remarquable. La pièce de vie, dotée d'une cuisine italienne sur mesure avec îlot et plan de travail en marbre du Zimbabwe et son cellier attenant, est sublimée par une majestueuse baie vitrée toute hauteur qui s'efface vers le jardin et la piscine. Un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une cave à vins en sous-sol, un home cinéma cocooning ainsi qu'une salle de jeux équipée d'un bar, d'un billard et de flippers promettent des moments de convivialité incomparables pour recevoir famille et amis. L'étage, sublimé par un sol en kombawa, dévoile un élégant hall musical accueillant un piano à queue, un bureau et un espace nuit composé de cinq suites raffinées, dont deux s'ouvrent sur une terrasse privative intimiste. La signature murale peinte sur mesure par un artiste peintre et l'intégration d'une domotique de pointe (éclairage, climatisation, chauffage au sol, vidéo- surveillance alarme) viennent parfaire cette expérience résidentielle. L'extérieur s'érige en véritable oasis de détente où la piscine au sel de 30 m³ s'entoure d'une plage immergée, d'une cuisine-bar d'été abritée pour les réceptions estivales et d'un espace spa privatif avec hammam et sauna. Le quotidien bénéficie d'une vie de village privilégiée tout à pied, à deux pas des commerces, des écoles et à seulement 700 mètres de la gare. Affichant une performance énergétique irréprochable (DPE A/A), cette demeure réunit toutes les prestations rêvées pour une résidence principale familiale d'exception ou une résidence secondaire haut de gamme. Une incarnation parfaite de l'immobilier atypique et de l'immobilier de prestige à Vergèze, à découvrir lors d'une immersion privée. Contact Vanessa : 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1240 euros et 1750 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

UNE MAISON, DEUX VIES POSSIBLES — QUARTIER RECHERCHÉ Et si votre prochaine maison travaillait aussi pour vous ? Dans un quartier très recherché, à deux pas de toutes les commodités et des écoles, cette maison familiale de 118 m² sur 293 m² de terrain ne ressemble à aucune autre : elle offre un véritable double usage, rare sur ce secteur. Au rez-de-chaussée : votre espace, votre projet Un niveau quasi indépendant qui s'adapte à vous. Profession libérale en quête d'un cabinet fonctionnel ? Investisseur à la recherche de revenus locatifs ? Famille avec des ados qui réclament leur indépendance ? Cet espace coche toutes les cases : un bureau (ou une chambre), une chambre avec salle de bains, une chambre avec salle d'eau aménagée dans l'ancien garage, et une cuisine d'été prête à l'usage. À l'étage : le coup de coeur assuré Ici, on respire. Une pièce de vie de 35 m², traversante et baignée de lumière, réchauffée par une cheminée insert. Un balcon plein sud pour les apéros d'été. Une véranda de 13 m² qui prolonge l'espace toute l'année. Deux chambres, une salle d'eau — tout y est. Les détails qui font la différence ? Climatisation réversible sur la pièce de vie ? Deux espaces jardin, local technique et rangements ? Forage + raccordement eau de ville : la maîtrise de votre consommation ? Stationnement sur la parcelle Et niveau emplacement ? Tout est là. Écoles, commerces, marché, espaces culturels et sportifs : quelques minutes à pied suffisent. Une maison à fort potentiel, sur un secteur où l'offre se fait rare. Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps sur le marché — la visite s'impose avant qu'il ne soit trop tard. ? Manuela DOS SANTOS – Valeur Ajoutée Immobilier 06 59 14 46 36 – manuela.dos-santos@valeurajoutee.immo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Manuela DOS SANTOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401036926

? Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible et non le prix de vente, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Maison individuelle 180 m² – 7 pièces – Terrain 790 m² piscinableVente interactive – Prix de première offre possible. Construite en 1974, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle est parfaitement habitable et offre de belles prestations, tout en laissant la place à quelques touches de modernisation pour la personnaliser à votre goût. Elle comprend un séjour lumineux de 36 m² ouvert sur le salon, une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, une cave et 2 balcons. Le terrain de 790 m² est piscinable — idéal pour créer l'extérieur dont vous rêvez. Chauffage individuel. Assainissement conforme. Disponible immédiatement. Toutes les commodités à moins de 5 minutes (commerces, écoles, transports). ? Manuela DOS SANTOS – Conseillère Valeur Ajoutée06 59 14 46 36 | manuela.dos-santos@valeurajoutee.immo | mds34400.fr Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Manuela DOS SANTOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401036926

Opportunité d'achat de Maison à LUNEL, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété unique, située dans un environnement serein, se compose de deux maisons indépendantes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m², la maison principale d'environ 135 m² comprend trois chambres de plain-pied et une suite parentale à l'étage. Le salon-séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine accueillante, créant un espace convivial. À l'extérieur, vous trouverez un beau patio, une cuisine d'été intégrée et une piscine, le tout niché dans un écrin de verdure. La seconde maison, d'environ 120 m², est idéale pour accueillir des amis ou développer une activité de gîte, avec un potentiel de revenus de 15 000 à 20 000 euros par an. Entourée de nature, cette propriété souhaite devenir votre havre de paix. Une occasion d'investir dans une Maison de luxe à acheter à LUNEL, alliant tranquillité et charme.

Située entre Nîmes et Montpellier, à Lunel, à 15Km des plages de la Grande Motte et Sommières, l'Agence Corinne Ponce vous présente cette superbe villa grand standing de 247m2 de type 5 sur 2010m2 de terrain arboré avec forage et agrémenté d'une belle piscine de 5x10m. La maison principale bénéficie d'une SH de 167m2 comprenant une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée haut de gamme et sa cuisine d'été extérieure attenante s'ouvrant sur un séjour lumineux avec sa mezzanine disposant d'un poële à bois Godin et accédant directement aux terrasses et à la piscine. Tois chambres dont une parentale avec bain et douche ainsi qu'une douche et deux WC complètent le bien. Une chambre ou bureau indépendant de 20m2 et un ancien local commercial de 60m2 climatisé avec son parking privatif disposant d'une douche et d'un WC pouvant également être transformé en appartement ou un autre commerce fait partie intégrante de la totalité du bien. Deux garages fermés de 30m2 chacun et un carport se rajoutent à cette belle villa ainsi q'une belle cave à vin en sous sol . Un bien rare à la vente proche des accès autoroutiers, des commerces et de la mer. A visiter absolument!!!

Habitation: Idéalement située entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen, cette remarquable propriété équestre a été conçue par des professionnels du secteur afin de répondre aux exigences d'une activité équestre de qualité. Implantée sur près de 9 hectares d'un seul tenant, elle offre des installations complètes, parfaitement entretenues et particulièrement rares sur le marché. Habitation principale : La maison d'habitation développe environ 300 m² et bénéficie d'une conception fonctionnelle, familiale, ainsi que de prestations de qualité. Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée ;Un bureau ;Une cuisine équipée ;Une buanderie ;Une vaste pièce de vie ;Un espace bar offrant une vue directe sur le manège couvert ;Une élégante double cheminée ouverte desservant les pièces de vie. À l'étage : Trois chambres ;Un vaste dégagement ;Une salle de bains ;Un WC indépendant ;Un dressing ;Une pièce supplémentaire ;Un grenier aménageable offrant un potentiel d'environ 100 m² supplémentaires. En rez-de-jardin, attenant au rez-de-chaussée : Une chaufferie ;Une buanderie ;Une salle d'eau avec douche ;Une chambre complémentaire. La maison est construite sur vide sanitaire ventilé d'environ 80 cm, garantissant confort et pérennité du bâti. Espaces extérieurs : Les extérieurs ont été pensés pour la détente et le bien-être avec la piscine au sel de 4 x 8 mètres et son espace spa ; chauffage par pompe à chaleur. Exploitation: Installations équestres : Dans le prolongement direct de l'habitation, les installations professionnelles comprennent : Une écurie composée de 2 box poulinières de 4 x 4,50 m ;12 boxes supplémentaires de 3 x 3,50 m ;Un hangar de stockage d'environ 120 m² ;Une carrière de 20 x 60 m ;5 paddocks de détente ;Un rond de longe ;Un manège couvert de 15 x 30 m ;Un espace de séjour d'environ 35 m² attenant au manège ;Un club-house ;Une sellerie ;Un hangar fermé à usage d'atelier et de stockage de matériel d'environ 100 m². Foncier: Les terres du centre équestre, attenantes à la maison d'habitation et aux bâtiments d'exploitation, constituent un ensemble foncier cohérent, particulièrement fonctionnel et facile à exploiter. Majoritairement plates, elles bénéficient d'une excellente qualité agronomique, parmi les plus réputées du département. De vastes haies arborées structurent la propriété et offrent de nombreuses zones ombragées, particulièrement appréciées pour le confort et le bien-être des chevaux tout au long de l'année. Eléments complémentaires: Ressources en eau : La propriété bénéficie d'une excellente autonomie hydraulique grâce à : Un forage d'environ 13 mètres de profondeur alimentant la maison ;Deux bornes BRL assurant l'alimentation en eau des terres. Cette propriété équestre d'exception séduira aussi bien les professionnels que les cavaliers exigeants recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, dans un environnement privilégié à proximité des grands axes, des villes et du littoral. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Venez découvrir cette somptueuse maison de village de caractère du XIXe siècle d'environ 380 m² habitable sur une parcelle de 668 m², alliant charme ancien et luxe contemporain. Situé au cœur du charmant village de Vergèze, entièrement rénové avec des matériaux nobles, le bien offre une alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Sa localisation centrale permet un accès immédiat à toutes les commodités , commerces et écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les hauteurs sous plafond avec le charme de la pierre. Répartie sur 450 m² habitables, la maison déploie un esprit contemporain raffiné, sublimé par une rénovation intégrale alliant domotique de pointe, finitions haut de gamme et prestations exceptionnelles. Elle se compose de 5 superbes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain privative, garantissant confort et intimité, dont deux s'ouvrent sur une terrasse solarium. Pensée pour la convivialité et le bien être, cette demeure propose des espaces de loisirs rares : Une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, hammam et pièce de détente dédiée. A l'extérieur, le magnifique jardin est organisé autour d'une superbe piscine et de son espace pool house avec son bar et barbecue pour recevoir amis et familles en toute intimité. Vous aurez cette sensation de dedans dehors avec de magnifiques menuiseries toutes hauteurs pouvant s'ouvrir dans son intégralité sur le jardin entièrement paysagé avec goût. Les plus et aspects technique de la villa : -Climatisation réversible en gainable -Plancher chauffant -Domotique sur toute la villa -Alarme et vidéo -Hammam, Sauna -Cave à vin -Salle de cinéma -Borne électrique -Aspiration centralisée -Machinerie piscine (régulation PH +++) Amateur de belle voitures, ce bien rare est accompagné d'un garage de 180 m² avec ses dépendances de 120 m² offrant encore de nombreuses possibilité. Le cachet de la pierre ancienne rencontre le confort du XXIe siècle, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet de vie d'exception au cœur de village. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.963904

Nichée dans un écrin de verdure à Aigues-Vives, cette ancienne bergerie au charme authentique dévoile un art de vivre rare, entre élégance provençale et douceur méditerranéenne. Rénové dans les années 2000, elle offre près de 201 m2 habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré de 3768 m2, véritable havre de paix où le temps semble suspendu. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse : un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, un espace bar propice aux longues soirées entre amis, une cuisine indépendante nécessitant rafraichissement et plusieurs espaces nuit pensés pour accueillir famille et invités en toute intimité. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse conviviale, une piscine bien exposée à l'ombre d'un platane, des dépendances pleines de potentiel, un atelier et un carport viennent compléter cet ensemble de charme. Entre authenticité, volumes généreux et cadre privilégié, cette propriété singulière offre un refuge paisible à quelques minutes seulement des commodités et 30 minutes des gares et aéoroports de Nîmes /Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec piscine et grand terrain divisible à Aigues-Vives centre. Visite virtuelle complète disponible – Rare opportunité à Aigues-Vives, au 52 chemin de la Brasserie, au cœur du village tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. Située dans une commune recherchée du Gard, Aigues-Vives offre un cadre de vie agréable, entre authenticité villageoise, commerces et services de proximité, écoles maternelle et élémentaire, tout en restant idéalement placée entre Nîmes et Montpellier : environ 20 km de Nîmes et 35 à 45 km de Montpellier selon l’itinéraire. La commune bénéficie également d’une belle proximité avec le littoral méditerranéen, permettant de rejoindre facilement les plages de La Grande-Motte, du Grau-du-Roi ou de Carnon. Cette propriété de caractère développe environ 201 m² habitables et s’implante sur un vaste terrain arboré de 3 768 m², pouvant être divisé sous réserve des autorisations d’urbanisme. Elle dispose de deux accès carrossés, un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou de division parcellaire. La maison séduit par son charme provençal, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour cathédrale avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine offre un espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur les extérieurs. Les différentes terrasses ombragées et le magnifique platane qui structure le jardin créent un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois intime, verdoyant et rare en cœur de village. La propriété comprend au total 6 chambres, 1 salle de bain et 3 salles de douche, ce qui la rend idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou l’accueil de nombreux invités. La cuisine indépendante, les espaces de réception et les chambres réparties sur plusieurs niveaux permettent une organisation confortable au quotidien. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une grande piscine fonctionnelle, alimentée par un puits romain, ainsi que d’un local technique pouvant être aménagé en pool house. Le jardin offre de beaux espaces de détente, de réception et de stationnement. Trois bâtiments indépendants complètent l’ensemble et peuvent être aménagés selon les besoins : atelier, dépendance, logement d’appoint, espace professionnel ou stockage. Construite sur de la roche, la maison est saine et a été entretenue avec soin. Son emplacement central, son calme, son terrain rare en cœur de village et son potentiel d’évolution en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. Deuxième puit utilisable pour le jardin. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 460 € et 3 390 €, selon les prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021. Taxe foncière : 2 657 €. Prix de vente : 927 000 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreur représentant 3 % du prix net vendeur de 900 000 €. Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

Entre Montpellier, Nîmes et la Camargue sauvage, une maison de maître de la fin du 18e s., sa cour, son jardin et sa piscine. La maison de maître, qui faisait jadis partie d'un domaine viticole, est érigée au calme, sur la place d’un bourg gardois de quelque 3 000 habitants. L’entrée à partir de la place du village se fait par une imposante grille en fer forgé du 19e s., qui commande un chemin de pierre bordé de cyprès conduisant à la propriété. Un portail plus moderne, qui permet l’accès direct au jardin en voiture, ouvre au nord de la place, sur le côté gauche de la façade. Construite selon un plan en L, la bâtisse suit un axe nord-ouest – sud-est. Le corps de bâtiment principal, de forme rectangulaire, est orienté au levant. L’ensemble bâti occupe une superficie de près de 500 m² et présente une façade d’une austérité certaine, aux assises en pierres de taille parfaitement appareillées. La pierre calcaire, d’une blondeur ocre, a probablement été extraite des carrières de Pondres toutes proches. La demeure, élevée de deux niveaux, est percée de onze baies rectangulaires dont trois sont pleines de larges portes-fenêtres qui respectent un méticuleux ordonnancement. Une corniche saillante souligne le sommet du mur gouttereau, marquant une séparation nette avec le ciel. Les toitures sont à deux pans de tuiles canal. Côté cour, chaque fenêtre ou chaque porte, flanquée de volets peints dans un « gris-bleu » très caractéristique de la région, ouvre sur un clos planté d'arbustes d’essences méditerranéennes (lavande, romarin et agave) sous le ramage tutélaire d’un cèdre du Liban centenaire. Côté jardin, la façade au levant présente un enduit à la chaux couleur sable en parfait accord avec la pierre locale. Une double génoise rehausse élégamment l'avant-toit. Parachevant la propriété et longeant le logis à l'est suite à une terrasse en pierre, le jardin, à la fois minéral et végétal, offre une vue dominante sur les collines environnantes.