ventes immobilier de luxe Charente, France (page 2)

Maison de maître du XVIIIe siècle, ancien domaine viticole situé dans un village près d'Angoulême, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. De nombreux éléments d'origine sont préservés, tels que le portail, un pigeonnier à restaurer, d'anciennes étables et un pressoir. À l'intérieur, vous trouverez de précieux éléments authentiques, comme les parquets en chêne, les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, ainsi que des carrelages d'époque. Cette maison de 320m2 offre un cadre confortable avec une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon lumineux bénéficiant d'une vue imprenable sur la cour et le parc agrémenté d'une piscine. À l'étage, vous découvrirez 7 chambres, dont une grande suite parentale de 40m², ainsi que 3 salles de bain et une salle de douche. La propriété s'étend sur un terrain clos et arboré de 5800m2, offrant un espace privé et généreux. Le village dispose d'une école primaire ainsi que d'un service de bus pour les collèges et lycées. Vous trouverez également toutes les commodités nécessaires, telles qu’une pâtisserie, une épicerie, une supérette, deux coiffeurs, un notaire, un cabinet d'infirmière, une pharmacie et un médecin, le tout à seulement 15 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, avec des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux. Pour des informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'achat d'une Maison de luxe à Angoulême, n'hésitez pas à contacter PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER au 07 84 711 411. Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Château à rénover au cœur de la Grande Champagne avec vaste parc arboré. Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cette propriété bâtie en 1850, nichée au sein d'un parc arboré de près de 2 hectares, offrant une opportunité rare d'achat d'un château à Segonzac. Ce bien de caractère possède des volumes généreux et une luminosité incroyable, avec un potentiel de rénovation exceptionnel. Imaginez la splendeur retrouvée de ses pièces de vie, agrémentées d'éléments d'époque comme des parquets et des moulures. Comportant neuf chambres spacieuses, il est idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Un vaste grenier aménageable permet d'envisager de nouveaux aménagements selon vos envies. Les dépendances, avec leurs volumes variés, offrent également de multiples possibilités. Le parc de près de 2 hectares constitue un écrin de verdure propice à la détente, aménageable avec des espaces extérieurs rêvés, tels qu'une piscine. Situé à seulement 3 minutes de Segonzac, un village doté de toutes les commodités, et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, ce château combine tranquillité de la campagne et facilité d'accès. Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un château à Segonzac. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 685000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79 % du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Informations énergétiques : classe ENERGIE F indice 394, classe CLIMAT F indice 83. Informations sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 848653317.

L'agence Stéphane Marco Transactions Propriétés et Domaines vous présente une maison à acheter à Cognac, située en Haute Saintonge, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce domaine, entouré de vastes espaces et de vignobles de Cognac, est à seulement 10 minutes de tous les commerces et services. Avec une surface foncière d'un peu plus de 3600m², cette maison Cognac à vendre offre environ 370m² habitables, comprenant 5 chambres, dont 3 disposent de leur propre salle d'eau et wc. La configuration de la propriété, associée à ses grandes dépendances, offre de nombreuses possibilités pour des projets futurs ou pour créer un espace familial. Les surfaces se décomposent en 237,60 m² pour la maison principale et 132,85 m² pour la maison annexe, avec 413,66 m² d'annexes et dépendances. En termes de consommation énergétique, le confort de cette maison est classé D, avec une consommation estimée entre 5505 et 7449 Euros par an. Le prix de vente est de 498750 Euros, honoraires d'agence inclus (H.A.I). Les honoraires, fixés à 5% TTC, sont à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires d'agence est de 475000 Euros. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison Cognac.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, située à Linars, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Avec une superficie de 140 m², ce bien est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité, niché sur un terrain spacieux de 7 077 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux orienté sud/sud-ouest, une cuisine indépendante et un couloir desservant trois chambres. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. Un sous-sol total constitue un atout supplémentaire, abritant un garage capable d'accueillir jusqu'à quatre véhicules, une cave à vin et une pièce pouvant servir de chambre. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, facilitant ainsi le quotidien. Les + du bien : - Grand terrain - Proche des commodités - Pas de vis-à-vis À noter : - DPE : D - État du bien : à rénover - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Prix de vente : 252 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre se trouve au cœur d'un environnement naturel préservé, au sein d'un parc clos de 10 hectares. Cette élégante maison de maître du fin XIXe siècle, offrant 470 m² habitables et un vaste grenier aménageable, combine charme architectural et volumes généreux. Elle représente une opportunité intéressante pour une grande demeure familiale ou un projet touristique.À l'entrée, un salon spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur le parc et le cours d'eau, créant un cadre bucolique. Le rez-de-chaussée dispose de pièces de réception idéales pour recevoir, avec des cheminées et des parquets anciens qui ajoutent une atmosphère chaleureuse. Une entrée de service indépendante mène à la cuisine et à son office, ainsi qu'à la cave et au local chaudière.L'aile nord de la maison peut devenir totalement indépendante, offrant un potentiel pour des aménagements tels qu'un logement d'invités ou un espace professionnel. Au premier étage, un palier mène à cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative. La chambre parentale dispose d’un balcon avec vue sur le parc.Au second étage, le grenier offre un potentiel d’aménagement considérable, parfait pour créer des suites supplémentaires ou un espace bien-être. Un ascenseur en parfait état de fonctionnement ajoute au confort de cette propriété.De nombreuses dépendances sur le domaine permettent d'envisager divers projets, incluant une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un pigeonnier, un garage et un hangar de 100 m². Des installations agricoles sont également présentes, offrant de nombreuses possibilités.Le parc de 10 hectares avec bassin et fontaine, bordé à l'arrière par un cours d'eau, propose un cadre paisible. La propriété est accessible par trois entrées indépendantes. Les toitures et les huisseries sont en excellent état, et le chauffage est assuré par une chaudière neuve.Ce bien rare offre un potentiel remarquable dans un environnement privilégié, et s'adresse aux acheteurs en quête d'un lieu de caractère, idéal pour accueillir famille, amis et projets de vie ambitieux. Prix de vente : 698.250 euros, honoraires inclus.

Découvrez une maison à Condéon, située dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Cette propriété ancienne, construite en 1784 et entièrement rénovée en 2006, se distingue par son charme et son caractère. Avec une surface habitable de 691 m² et un terrain de 85 692 m², cette maison est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Elle comprend 19 pièces, dont 11 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 5 salles d'eau et 8 WC indépendants. La cuisine aménagée et indépendante offre un véritable espace de convivialité, tandis que le séjour de 44 m² constitue un cadre chaleureux pour se détendre. Les ouvertures en bois et le simple vitrage des portes ajoutent une touche authentique à cette demeure. De plus, la vue sur la campagne environnante procure une sensation de sérénité. Profitez d'un jardin, d'un grenier et d'une cave de 39 m² qui offrent une multitude de possibilités d'aménagement. Le terrain est également piscinable, idéal pour créer un coin de détente pour les belles journées d'été. Les commodités sont facilement accessibles, avec une maternelle et une école élémentaire à seulement 5 minutes en voiture, ainsi qu'un collège à 10 minutes. Plusieurs parcs et jardins se trouvent à moins de 45 minutes, parfaits pour des promenades. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison riche en histoire, alliant confort moderne et charme intemporel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.

À CHALAIS, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, un manoir du XVIe siècle en vente est proposé. Rénové avec soin, ce bien d’exception s'étend sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et le château de Talleyrand. Accessible en 45 minutes depuis la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, cet emplacement combine tranquillité et commodité.La surface habitable d’environ 350 m² comprend une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu'une seconde salle de bains, buanderie et cave à vins. Un salon/bibliothèque à l’étage offre un cadre raffiné, tandis qu’un grenier de 40 m² et 400 m² de dépendances, incluant un pigeonnier, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.Les prestations techniques ajoutent au confort moderne : plancher chauffant, adoucisseur d’eau et portails électriques. À l’extérieur, la propriété charme avec une cour intérieure close, une piscine chauffée, un jacuzzi, une terrasse abritée et une cuisine d’été idéale pour les réceptions. La ville de Chalais, accessible à pied, propose tous les services nécessaires, tels que des commerces, restaurants et un marché hebdomadaire. Ce manoir de luxe est véritablement un bien à considérer pour un achat à CHALAIS.

Située à BASSAC, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison est un bien d'exception à découvrir. Avec un emplacement privilégié en bordure du fleuve Charente et de sa piste cyclable, cette propriété offre un cadre de vie unique, entre Angoulême et Cognac, dans un environnement naturel préservé. Cette maison familiale se distingue par ses volumes généreux baignant de lumière et ses vues imprenables sur la rivière, offrant un panorama vivant au fil des saisons. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée accueillante avec vestiaire, une cuisine conviviale, un salon lumineux, et une salle à manger ouverte sur l’extérieur. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative, garantissant intimité et confort. En plus, un bâtiment attenant de plus de 170 m² abrite une vaste salle de réception avec vue sur la rivière, parfait pour organiser des événements privés. Les dépendances incluent une buanderie, une chaufferie, un garage et à l’étage, une chambre supplémentaire ou un bureau. Une maison d’amis indépendante, avec un jardin privatif, est idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Implantée sur un parc de 1 847 m², la propriété est sans vis-à-vis et hors zone inondable. Jardins fleuris, terrasses ensoleillées, et une piscine chauffée complètent cette offre, rendant ce lieu de vie rare et authentique. Cette maison de luxe à vendre à BASSAC représente une opportunité incomparable pour un achat dans un cadre d'exception.

Situé au-dessus d'un village pittoresque à seulement 20 minutes d'Angoulême, ce château, dont les origines remontent au XVe siècle, reflète l'élégance architecturale et la richesse patrimoniale de la Charente. Accessible par un portail fortifié du XVIIe siècle, ce bien déploie environ 850 m² habitables, intégrés dans un environnement clos de murs, entre parc, bois, prairies et terres agricoles. Réaménagé aux XVIIe et XIXe siècles, le château conserve des éléments médiévaux remarquables tels que des échauguettes, des contreforts et une tour polygonale. L'intérieur présente une entrée voûtée, plusieurs salons, salles à manger et cuisines, ainsi que 9 chambres et 3 salles d'eau. Les dépendances incluent un ancien bâtiment d'écuries, une maison de gardien, et des remises. La chapelle romane attenante, rénovée, ajoute une dimension spirituelle. Ce Château à acheter à Angoulême représente une opportunité rare, idéal pour un projet de résidence principale ou patrimoniale. Ce Château de luxe Angoulême est à vendre et offre un cadre unique au cœur de la région Poitou-Charentes.

ELITE GROUP Real Estate vous propose une maison à vendre située à FLEAC, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété, construite en 2002, offre environ 104 m² habitables sur un terrain clos de 1036 m². Vous apprécierez dès l'entrée le salon-séjour lumineux grâce à sa baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La partie nuit se compose de trois chambres équipées de placards. Vous disposerez également d'une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et WC indépendant. En matière de confort, cette maison est dotée d'un plafond chauffant, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement collectif. Cette propriété lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue est idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Peintures neuves, état exceptionnel. Arrêt de bus STGA à 100 mètres. Contactez ELITE GROUP : Sébastien LOTTE, sebastien.lotte@elitegroupfrance.com, https://www.elitegroupfrance.com/.

Découvrez cette maison à vendre à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d'environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille dans un environnement calme et recherché.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert- Une cuisine entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle)- Une buanderie- Une salle d'eau avec WCÀ l'étage :- Trois chambres- Une salle d'eau avec WCExtérieurs :- Une cour agréable sans vis-à-vis de 167 m²- Un jacuzzi 5 places- Un garageLes plus :- Pompe à chaleur- Portail motorisé- Visiophone- Proche des commodités et des écolesA noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- État du bien : très bon état- Fibre- Raccordé au réseau général du tout-à-l'égoutConsommation énergétique : 149 kWhEP/m2.an (C)Estimation des émissions : 4 kg CO2/m2.an (A)Coût de l'énergie min/max : 1080 €/1530 €Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 299 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Découvrez cette exceptionnelle maison à vendre à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, Poitou-Charentes. Ce bien rare, un ancien moulin à eau du XVIe siècle, vous offre un cadre paisible et enrichi d'histoire, à quelques minutes de toutes les commodités. La propriété inclut une maison de plain-pied d'environ 262 m² avec un vaste séjour lumineux, une cuisine en rotonde, trois chambres dont deux suites parentales, et un espace à aménager selon vos envies. Vous bénéficierez également d'un gîte indépendant de 65 m², idéal pour des visites ou une location, et d'un terrain de 2,8 hectares classé Natura 2000, idéal pour profiter du calme et de la nature. Le moulin, unique en son genre, dispose de droits d'eau actifs et de meules encore en place, permettant divers projets de production. À seulement 20 minutes de la gare de Jonzac et 1h de Bordeaux, ce bien exceptionnel allie charme, potentiel et accessibilité. Pour l'achat d'une maison à Barbezieux-Saint-Hilaire, contactez votre conseiller SAFTI pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

Domaine de caractère – Élégante demeure en pierre avec dépendances et parc de 10 hectares – Secteur Cognac- À l’abri des regards, au cœur d’un environnement naturel d’exception, se dévoile cette propriété d’inspiration viticole, offrant un cadre de vie rare et authentique, à seulement quelques minutes de Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.Accessible par une superbe allée bordée de platanes centenaires, la propriété s’étend sur environ 10 hectares de prairies, bois et espaces naturels, traversés par un cours d’eau, conférant au lieu une atmosphère paisible et intemporelle. Cette Maison de luxe à acheter à Cognac constitue une occasion unique dans ce secteur recherché.

Opportunité unique pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² situé à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce domaine se trouve à proximité d'axes routiers, à seulement 1 heure de Bordeaux. Il présente un fort potentiel de développement avec plus de 15 000 m² à réhabiliter. Comprenant un château du XIXe siècle, sa chapelle, un grand bâtiment des années 1960 anciennement utilisé comme centre médical, une maison de gardien et diverses dépendances, de nombreux projets immobiliers sont envisageables. C'est une occasion en or pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de Château à Barbezieux-Saint-Hilaire. La propriété s'étend sur un terrain de 45 hectares, incluant un parc et des bois, offrant ainsi un potentiel rare à la vente.

Découvrez cette belle maison à vendre à Luxé, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située en bord de Charente, cette propriété du XIXᵉ siècle offre 370 m² habitables, parfaits pour une grande famille ou un projet d'investissement. Avec une cuisine spacieuse, une salle à manger avec cheminée et deux salons, cette maison propose des espaces chaleureux et accueillants. À l'étage, six chambres lumineuses, dont cinq avec salle de bain privative, ainsi qu'une grande pièce de loisirs, complètent cette offre.À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et d'un pré de 1,5 hectare. Les commodités locales se trouvent à quelques minutes, et la gare permet de rejoindre Angoulême en un quart d'heure. Les amateurs d'achat d'une maison de luxe à Luxé apprécieront les nombreux atouts de ce bien. Ce bien est également idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou comme maison familiale de vacances. Prix de vente : 398 000 € TTC. Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne.

Découvrez cette maison unique à Jarnac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Au cœur du centre-ville, à proximité des bords de Charente, elle combine tranquillité et accessibilité aux services essentiels tels que les écoles, commerces et marchés, le tout à pied. Développant environ 350 m² habitables sur trois niveaux, le bien se compose de 13 pièces dont 6 chambres, offrant des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Ce bien est idéal pour un projet familial ou un investissement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres (dont 2 avec dressing), une salle d'eau, des toilettes et un atelier. L'étage supérieur dispose également de trois chambres (deux avec dressing), une salle de bain, des toilettes et une terrasse sans vis-à-vis. Une grande cave et un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison conserve de nombreux éléments d'origine, ajoutant à son charme, tout en bénéficiant de la fibre. Grâce à sa situation et ses volumes, elle peut être adaptée à divers projets tels que : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien au potentiel varié à découvrir, qui présente un prix de vente de 250 000 € TTC (hors honoraires agence), avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 €, soit un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus). Pour toute visite, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Découvrez cette maison spacieuse de 165 m², située à Javrezac, dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes. Cette propriété, idéale pour un projet d'achat, se trouve à quelques minutes de Cognac. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une grande cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une chambre, d'un bureau et de toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées aux surfaces généreuses, allant de 12 à 24 m², et une salle d'eau. Profitez également d'un espace extérieur adapté à vos envies d'aménagement, ainsi qu'un garage et un terrain constructible d'environ 220 m². Points forts : grande surface pour une famille, pompe à chaleur pour des économies d'énergie, quartier calme et garage fermé. Prix de vente : 223 400 € TTC. Découvrez cette maison à vendre à Javrezac et laissez-vous séduire par son potentiel.

Ref. 4780 : Propriété à vendre à Angoulême, Charente, en région Poitou-Charentes. Situé aux portes d’Angoulême, ce domaine exceptionnel offre un cadre paisible et préservé avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Accessible facilement par la N10, il se trouve à proximité de toutes les commodités. Cette propriété à acheter à Angoulême se compose d'un logis d'environ 800 m² de surface habitable. La plupart des pièces offrent une vue magnifique sur la nature et un vaste étang. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec annexes, ainsi qu'un WC. Au premier étage, accessible par deux escaliers séparés, on trouve onze chambres, chacune avec sa salle de bains ou sa salle d’eau et WC. Une annexe abrite une chambre indépendante avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une pièce de réception/séminaire avec sanitaires. Les dépendances comprennent une maison de gardien avec séjour, cuisine, et deux chambres à l'étage, une deuxième maison en ossature bois, diverses remises, un hangar transformé en manège couvert, une grange pour le matériel d’entretien, et des boxes à chevaux. La propriété s'étend sur 80 hectares, incluant prés, bois de chênes, une truffière, et un étang de dix hectares. Une piscine et un terrain de tennis complètent ce bien d’exception. Pour plus d’informations sur cette vente de propriété à Angoulême, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes au 02.43.98.20.20 ou consultez notre site internet.

MAISON SPACIEUSE AVEC DOUBLE GARAGE ET JARDIN CLOSSituée à proximité de Chasseneuil-sur-Bonnieure, dans le département de Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison de plain-pied de 151 m² habitables, édifiée en 2013, vous propose un cadre de vie agréable. Elle dispose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie de 60 m² avec poêle à bois et accès à la terrasse, ainsi que d'une cuisine aménagée donnant sur une terrasse couverte. Le couloir mène à un bureau, trois chambres avec placards (dont une avec salle d'eau et WC), une salle d'eau et des WC séparés. Cette propriété bénéficie également d'un double garage spacieux de 70 m² avec buanderie et cave, ainsi que d'un jardin clos de 1700 m² avec abri de jardin. Pour le confort, elle est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et d'un assainissement individuel. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter J&S IMMO, votre agence de proximité. PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 280 800 euros dont 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 270 000 euros.

À vendre, à seulement 15 minutes d'Angoulême, en Charente, dans la région Poitou-Charentes, le Château de La Rochandry, inscrit au titre des Monuments Historiques, se dresse majestueusement sur son éperon rocheux, surplombant la vallée verdoyante de la Boëme. Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien château fort, il développe environ 890 m² habitables et, avec un équilibre parfait entre caractère architectural et confort contemporain, il représente un choix optimal pour un achat de Château à Angoulême. Dès l'entrée, un hall magistral de 70 m², agrémenté d'un escalier à double révolution, donne le ton. Les pièces de réception, comprenant salon, bibliothèque et salle à manger, bénéficient de volumes généreux et d'une lumière naturelle abondante. La cuisine dînatoire et les espaces de service complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l'étage, une galerie distribue plusieurs chambres, un boudoir, un dressing et des salles d'eau ou de bains, créant un espace nuit raffiné. Le second niveau offre d'autres chambres et des espaces à aménager selon les besoins, tels que des suites supplémentaires, des bureaux ou des salles de jeux. Un vaste grenier ouvre encore des perspectives d'aménagement. Les caractéristiques patrimoniales, telles que les verrières aux armoiries, la salle voûtée, un souterrain et une chapelle attenante, ajoutent à l'unicité du lieu. Les dépendances, comprenant une maison d'amis, une grange, des remises et des ateliers, permettent d'envisager de multiples usages. Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois, traversés par la Boëme, et comprend une piscine ainsi qu'un ancien moulin à vent, tout cela dans un cadre naturel préservé. Cette propriété rare, majestueuse et intime, est idéale pour un projet familial ambitieux ou comme demeure de réception au cœur de la Charente. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 1 650 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 8 km d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 minutes), au cœur d’un environnement préservé à proximité du littoral atlantique, le Château de Balzac présente un emplacement particulièrement recherché dans la Charente, en région Poitou-Charentes. Classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ce bien constitue l’un des ensembles patrimoniaux majeurs de la région. Ancienne résidence de Jean-Louis Guez de Balzac, écrivain du XVIIe siècle, cette propriété emblématique incarne l’élégance des grandes demeures historiques françaises. Le logis principal du XVIIe siècle dispose de près de 1 000 m² habitables à réinventer, avec de vastes espaces de réception : un salon ovale du XVIIIe siècle aux proportions exceptionnelles, un vestibule orné de fresques restaurées et de nombreuses pièces conservant cheminées, boiseries et parquets anciens. La charpente en carène de bateau témoigne d’un savoir-faire architectural d’époque. La colonnade monumentale, signature du domaine, structure la cour pavée et l’esplanade paysagée. Les dépendances — anciennes écuries, granges et bâtiments de service — offrent un fort potentiel d’aménagement pour un projet résidentiel ou culturel. Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, avec parc arboré, allées cavalières, bois privés, lavoir ancien, vivier et canal restauré, le tout bordé par la Charente, offrant un cadre naturel rare. Les travaux de sauvegarde réalisés ces dernières décennies assurent une base saine, permettant à un futur acquéreur de concevoir un projet ambitieux en valorisant ce monument exceptionnel. Une opportunité patrimoniale stratégique, idéale pour un projet culturel ou une activité d’accueil, à moins de deux heures de Paris. Les honoraires s’élèvent à 60 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (1 200 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême (1h45 de Paris), au cœur d'un écrin de nature préservée, ce Château datant de 1746, remanié au XIXème siècle, incarne le charme et la noblesse d'une grande demeure familiale, prête à écrire une nouvelle page de son histoire. D'une surface habitable d'environ 900 m², il offre une trentaine de pièces dont 15 chambres (et 3 antichambres), plusieurs salons de réception, une chapelle… autant d'espaces qui témoignent de son passé prestigieux. Le domaine s'étend sur 40 hectares d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis (vue imprenable à 360 degrés côté façade), mêlant parc, bois, allées cavalières ainsi qu'une promenade menant à un belvédère avec vue panoramique. Une maison de gardien, des dépendances et une piscine complètent l'ensemble. Il est également possible d'acquérir l'ensemble du domaine (environ 100 ha) en ajoutant, en nue propriété, 60 ha affermés qui encadrent le château et son parc. À deux pas d'un bourg avec commerces, écoles et transports, la propriété offre une quiétude exceptionnelle sans être pour autant retirée du monde. Des volumes généreux, des salons en enfilade, des cheminées et boiseries d'époque, des plafonds peints et décors muraux confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, propice à de multiples projets : résidence principale ou secondaire, lieu de réception, activité touristique ou culturelle. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les réseaux techniques (chauffage, électricité, assainissement, plomberie) ainsi qu'une rénovation intérieure pour redonner à ce lieu toute sa superbe. Un bien d'exception pour les passionnés de patrimoine, en quête d'un projet à la hauteur de leurs ambitions. Situé dans le département Charente, région Poitou-Charentes, c'est un achat Château ANGOULEME à envisager. Honoraires : 57 000 € TTC (4,96 %) inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison à vendre à RUFFEC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cet exceptionnel logis de 172m² habitable a été soigneusement rénové pour offrir un mélange harmonieux de caractère ancien et de confort moderne. Situé à proximité de Ruffec avec un accès rapide à la N10, cette demeure constitue un véritable havre de paix, clos de murs et prêt à accueillir votre famille.L'essentiel à retenir :• Volumes & Charme : Cuisine avec cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et majestueux escalier à vis.• Confort Moderne : 4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, cuisine équipée, véranda et salon lumineux avec cheminée, sans oublier une lingerie avec douche.• Performance Énergétique : Chauffage par pompe à chaleur, excellente isolation et menuiseries de qualité.• Extérieurs & Potentiel : Cour close en pierre sans vis-à-vis, terrasse en pierre, nombreuses dépendances et grenier aménageable.Une opportunité rare sur le marché, alliant tranquillité rurale et excellente accessibilité.

À Confolens, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, se trouve une Propriété de luxe à vendre, offrant un cadre exceptionnel. Ce domaine s'étend sur un terrain de 145 hectares et comprend une maison de maître au charme indéniable, accompagnée de six gîtes indépendants. Cet ensemble immobilier unique permet de développer divers projets liés à l'élevage, au tourisme et à l'accueil en réception. La maison de maître, bâtie au début du XVIIe siècle, dispose d'une superficie de 552 m² répartie en trois logements distincts. La partie centrale comprend un hall d'entrée, un salon avec une cheminée, une cuisine-salle à manger, et une bibliothèque totalisant 111 m². L'étage est accessible par un escalier en pierre d'époque et comprend quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'une suite parentale sur 116 m². Le dernier étage offre un espace à aménager avec une baie vitrée, garantissant une luminosité optimale et une vue magnifique. Le logement côté est consiste en un hall, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau et une salle d'eau sur 71 m², avec quatre chambres à l'étage. Côté ouest, vous découvrirez un espace original avec entrée, cuisine, chaufferie, salon avec mezzanine, salle de bain et une chambre sur 89 m², incluant trois chambres à l'étage ainsi qu'un grenier à aménager. La maison bénéficie de chauffage au fioul et de double vitrage sur la majeure partie des ouvertures, tout en offrant une vue imprenable sur les vastes espaces agricoles et les jardins entretenus, créant un cadre de vie paisible. Les gîtes incluent cinq logements supplémentaires, dont deux sont loués. Sur le plan exploitabilité, le domaine est équipé de plusieurs bâtiments agricoles adaptés aux diverses activités. On trouve une grange en pierre de 265 m², idéale pour des réceptions, ainsi qu'une écurie et des dépendances. Les 145 hectares de terres se composent de 60 hectares de terres agricoles et de 67 hectares de prés actuellement loués, avec quelques hectares restant libres. Cette Propriété de luxe à acheter à Confolens représente une opportunité rare, conjuguant cadre idyllique et potentiel économique.

Château à vendre à CONDEON, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce logis du XVIIIᵉ siècle, au caractère seigneurial, s'étend sur un domaine de 8,5 hectares dans un cadre naturel exceptionnel, éloigné de toute nuisance. Le domaine, qui comprend prairies, sous-bois et un étang d'environ 1 hectare, bénéficie d'une tranquillité absolue. La propriété, témoignage d'une histoire noble, se compose d'un logis en état remarquable, offrant plus de 600 m² habitables, avec un troisième niveau partiellement aménageable. Organisé en deux ailes, il permet d'accueillir une grande famille ou d'envisager une activité d'hébergement, tout en préservant la cohérence architecturale. De plus, les dépendances, totalisant plus de 1 500 m², offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets : gîtes, ateliers, ou simplement un cadre de vie spacieux. Le parc, avec ses allées de charmilles et son étang, complète parfaitement ce tableau, créant une harmonie entre le bâti et la nature. Cette propriété rare à CONDEON réunit les caractéristiques recherchées d'un achat de Château, au sein d'un environnement préservé et d'une riche histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.