ventes immobilier de luxe Aude, France (page 9)

Bien extrêmement rare : en plein cœur du secteur recherché du village de Palaja, à quelques minutes de la cité médiévale de Carcassonne, ce domaine sans vis-à-vis est niché dans son parc, à l'ombre de pins centenaires. La maison principale et ses ailes comprennent 2 cuisines équipées ouvertes, chacune sur sa pièce de vie, 4 chambres avec 4 salles de bains et/ou douche. On y trouve également une salle de sport avec salon d'accueil, vestiaire, sauna, toilettes et douche. Ce bien possède de grands volumes divisibles si l'on désire un retour locatif, ou à utiliser en un ensemble, en tant que grande propriété familiale. L'espace loisir, privé et confortable, offre une large capacité d'accueil avec un studio indépendant, une cuisine d'été avec salon/salle à manger en véranda se développant sur un grand patio extérieur avec bar et pergolas. Très pratique et bien pensée, cette propriété propose un garage/stockage de 60m² ainsi que de nombreuses pièces de rangement et locaux techniques. Ce domaine, entretenu et récemment développé, est extrêmement versatile et prêt à accueillir une famille ou un projet professionnel.

VILLA D'ARCHITECTE CLASSEE DOUBLE A / PISCINE, GARAGE et CARPORT / 2 SUITES et 3 CHAMBRES / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande. A proximité immédiate de Narbonne (13kms, 15mn), à SALLELES D'AUDE, à deux pas du Canal du Midi, lumineuse maison d'architecte R+1 de 2023, construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme, proposant une surface utile de 260m2 (190m2 Hab.) sur un terrain clos de 805m2, accessible à partir d'un portail motorisé. Le terrain est équipé d'un arrosage automatique programmable raccordé au puits, idéal pour le potager en activité, d'une piscine coque 6.00m x 3.20m / Prf.1.52m, traitement au sel, PH automatisé et sécurisée par une barrière démontable. L'installation est en place dans la dépendance de 16m2 Le garage de 48m2, charpente traditionnelle, est prévu pour être très facilement modifié en studio ; tous les réseaux sont présents, il ne reste plus qu'à cloisonner. Dans le jardin, l'espace barbecue et la cuisine d'été sont prêts pour les soirées estivales. Le carport de 61 m2 accueillera facilement voitures, moto, quad et autre jet-ski. Elle se compose : RDC : * Entrée avec dressing et WC invités * Pièce à vivre séjour « cathédrale », pré-équipée pour recevoir un poêle, accès direct vers l'espace piscine, * Cuisine meublée et équipée haut de gamme, porte à galandage pour accéder à l'espace piscine * Buanderie et grands placards * Suite parentale avec salle d'eau. Niveau 1 : * Hall lumineux de 9m2 * Espace ouvert multi-usage de 13m2 : jeux, bibliothèque, espace multimédia, bureau, etc? * Chambre avec sa salle d'eau et dressing * 3 Chambres * Salle de bain * WC partie nuit. Tous les ouvrants sont en PVC et Aluminium double vitrage, l'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur Air/Air, gainable au RDC et par Split au Niveau 1. Un ballon thermodynamique alimente la villa en eau chaude. L'eau est traitée par un adoucisseur. Les volets roulants aluminium sont gérés par une box domotique Tahoma de Somfy. Celle villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence, avec des prestations haut de gamme sera en accord avec vos exigences. Prix : 615.000 euros dont 25.000 euros Honoraires TTC charge acquéreur, soit 590.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 390 et 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 415165 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Cette maison, en position dominante sur une parcelle arborée et bien exposée, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et propose des prestations haut de gamme à chacun de ses niveaux. Les pièces de vie et salons sont très lumineux, ouverts sur l'extérieur et sur la grande terrasse du premier étage, surplombant la piscine. La cuisine équipée complète présente des menuiseries de haute qualité, tout comme son arrière cuisine. Les rangements, sur mesure, sont pratiques et discrets. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres et leur salle de bain proposent une accommodation indépendante de qualité. En montant quelques marches depuis des pièces de vie, vous atteindrez l'aile supérieure développée par un grand couloir qui dessert quatre suites (chambres et leurs salles de douche ou de bains), deux possèdent leur propre terrasse. chaque centimètre carré de cette demeure a été décoré avec gout et extrême praticité. Le jardin se prête à la détente, entre un barbecue forgé et son espace, un terrain de boules, une seconde terrasse baignée de soleil et de verdure, des jardinières aux espaliers. Enfin, la piscine de vingt mètres de long, chauffée, et son salon d'été complètent cette proposition versatile, parfaite pour une demeure familiale ou une chambre d'hôtes. Située à quelques minutes de tous commerces et proximités. Une demeure de grand standing d'une qualité rarement vue sur le marché.

Une fabuleuse demeure de maître de sept chambres, ainsi que d’autres bâtiments annexes, pour un total de 12 chambres (543 m² de surface habitable), composent ce domaine rural niché entre deux coteaux, au cœur de 24 hectares de parc, de jardins, de prairies et de bois. Un puits et un forage se trouvent également sur la propriété. On accède à cette propriété par une allée privée, entre espace verts et aire de loisir avec grande piscine enterrée, une terrasse et une dépendance. De nombreux emplacements de stationnement, des garages et des ateliers sont à la disposition du domaine. La maison principale est en retrait d'une grande terrasse ombragée par des arbres centenaires. La lumière tamisée qui se projette sur la façade est tout à fait ravissante et tempère les soirées estivales et les rigueurs de l'hiver. Outre la maison principale, on trouve un gîte de 3 chambres (studio), un spacieux appartement de 2 chambres et un loft à aménager. Les bâtiments sont disposés en forme de L. Derrière la maison principale, avec une deuxième terrasse, se trouvent le gîte indépendant au rez-de-chaussée et, au-dessus, un grenier de 134 m² prêt à être aménagé. À l'extrémité de cette aile se trouvent l'appartement de 2 chambres (nécessitant quelques travaux de finition et de personnalisation) ainsi que les garages et les espaces de rangement. Le domaine, à moderniser, pourrait constituer une résidence principale privilégiée avec un hébergement séparé pour les invités, ou un projet commercial. Ces dernières années, il a été une maison familiale très appréciée, accueillant plusieurs générations d'une grande famille pour des moments précieux et des souvenirs impérissables. Ce lieu n'attend que vous pour écrire de nouveaux souvenirs. Plusieurs villages des environs disposent de commerces et de services collectifs. La célèbre ville de Carcassonne, située à 20 minutes, dispose d'un aéroport proposant des liaisons directes vers le Royaume-Uni, l'Irlande, le Portugal, l'Afrique du Nord, la Sardaigne et la Belgique, d'une gare TGV et d'un accès direct au réseau autoroutier. La Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire chaque année des millions de visiteurs.

Proche de Trèbes et Carcassonne Villa des années 80, rénovée depuis 2ans sur terrain de 3200 m2 clos, arboré et piscinable Cuisine, salon/ séjour, 3 chambres, buanderie, salle d'eau, wc, Petite dépendance (poulallier, chenil...), garage de 29 m2, 2 terrasses dont 1 avec coin barbecue, pergola de 75m2 3 modes de chauffages: Clim, insert, radiateurs Accès camping car, une partie du terrain est encore constructible PRIX 335 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

Située dans une rue calme de La Palme, à proximité de la mer et des commodités, cette maison entièrement rénovée offre un fort potentiel locatif. Elle se compose d'un très beau Duplex T4 de 135m2 avec terrasse et vue sur mer. Cuisine équipée de qualité, salon lumineux, 3 chambres, 1 mezzanine, 1 salle d'eau, 1 salle de bains). Deux appartements T2 (46m2 et 48m2); Et un grand garage de 93 m2 avec accès jardin et belle hauteur (camping-car possible ou plusieurs voitures). Maison traversante, façades et toiture refaites, double vitrage, climatisation réversible... Idéal investisseurs ou résidence principale avec revenus locatifs (4 compteurs eau et électricité). N'hésitez pas à nous contacter au 06.86.81.06.20 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du Malepère, cette propriété vous ouvre ses portes dans un environnement unique, établie sur environ 8 hectares de terres, prairies et plantations d'arbres. Le lieu bénéficie d'une habitation principale, d'un garage, un hangar ainsi que d'une piscine (avec son pool house). Pour la partie principale : une entrée au rez-de-chaussée dessert une partie séjour lumineuse, une cuisine entièrement équipée, grand salon traversant avec accès à une terrasse en travertin. Chaufferie, salle d'eau/toilettes, buanderie. A l'étage : vous trouverez 3 chambres (dont une parentale en suite avec sa douche), un bureau, toilettes. Au deuxième : une quatrième chambre et une pièce annexe de plus de 24 m2 pouvant servir de chambre d'appoint. Non attenant à la bâtisse : un hangar sur chape de 115 m2 au sol et une partie atelier de 60 m2. Des écuries sont également présentes (avec box de 52 m2) et un garage isolé de 45 m2. Il y a une cave d'une vingtaine de mètres carrés à proximité de la maison principale. Une troisième partie, idéale pour la saison estivale, comprenant : la piscine, une terrasse couverte et un pool house/espace barbecue. Les prestations de ce bien sont à la hauteur du cadre de vie (double vitrage, charpente et pierre apparente, chauffage au sol) en plus de bénéficier d'un chemin d'accès goudronné en mono propriété. Un véritable havre de paix, rénové dans l'esprit des Mas provençaux, possédant tous les atouts pour une grande famille ou des amoureux de belles pierres ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRUISSAN, charmant village du bord de mer à 15km de Narbonne : c'est dans un cadre privilégié et intimiste, à l'abri des regards, que vous attend cette belle maison T4 avec dépendances. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard permet d'accéder à l'habitation principale d'environ 171m² habitables située sur un seul niveau, de plain-pied au 1er étage, avec une terrasse de 47m² et une vue à couper le souffle... De part et d'autre de ce hall d'entrée, je vous propose un appartement indépendant de plus de 70m² avec sa terrasse privative, mais aussi un garage de 30m², un atelier de 44m² et un dernier espace à aménager de 44m² avec entrée indépendante. Stationnement possible sur la parcelle. Des prestations de qualité, un charme indéniable, une vue magnifique, aucun vis à vis et la plage à 800m : un cadre de vie comme il en existe peu... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.950705

Appartement de grand standing à la décoration actuelle et très élégante. Ce cocon de 93 m2 situé dans une résidence sécurisée à Narbonne est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Il est constitué d'une très grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et dinatoire, d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, d'une 2ème chambre avec placards aménagés et salle d'eau, d'un toilette indépendant et d'un cellier. Ce bien offre des prestations haut de gamme : ballon thermodynamique, climatisation réversible gainée, moustiquaires... et un confort moderne. La grande terrasse est équipée de stores bannes, elle vous permettra de profiter de la vue dégagée tout au long de l'année. Un garage privé complète les prestations de ce bien. Cet appartement bénéficie d'une situation idéale à proximité des berges de la Robine, offrant un décor bucolique parfait pour les balades en vélo, le footing ou les promenades avec votre chien. Vous trouverez également à proximité les commerces, le musée et le théâtre pour vos sorties culturelles, le parc des sports, les accès rapide aux autoroutes et aux plages de Gruissan. Le centre-ville est facilement accessible, et vous pourrez profiter du petit bus local, la Citadine, avec un arrêt à deux pas de la résidence. Profitez de cette opportunité exceptionnelle pour vivre dans un cadre paisible et agréable, tout en étant proche des commodités et des activités culturelles et sportives de Narbonne. Pour plus de renseignements ou une visite, contactez Stéphanie BARTHAS. Tél: 06.71.03.47.75 Immatriculée au RSAC Narbonne 900639618. Copropriété de 19 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 1332 euros, comprenant les frais de gestion, l'entretien des parties communes, l'eau privative, et autres services liés à la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ — OFF MARKET — Située à LEUCATE, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété exceptionnelle de plus de 2 hectares comprend un bois de chênes truffiers. Avec environ 730 m² d'espace composé d'une maison principale et d'une maison de gardien, cette propriété offre 7 suites, dont une suite familiale double, ainsi que deux salons spacieux, une bibliothèque surplombant la mer, de vastes terrasses en cascade, une piscine de type bassin en pierre à débordement, et un pavillon indépendant pouvant servir de garage, salle de yoga, cinéma ou salle de sport. De plus, une cave à vin avec espace dégustation complète cet ensemble. Ancienne propriété agricole, la rénovation a été réalisée avec une véritable exigence écologique, intégrant des matériaux biosourcés et des équipements haut de gamme tout en préservant l'âme du lieu. Le parc méditerranéen apporte une intimité et une atmosphère unique, créant un refuge rare, idéal pour se ressourcer. Accès indicatif : plage de LEUCATE à 20 minutes ; Espagne à environ 1 heure ; aéroports internationaux de Montpellier-Méditerranée (un peu plus d’1 heure) et de Toulouse-Blagnac / Barcelone-El Prat (environ 2 heures). Dossier complet sur demande, informations communiquées uniquement après qualification de profil dans le cadre d’une commercialisation off market.

PLAN , VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT et DIAGNOSTICS disponibles sur demande VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RESIDENTIEL / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Périphérie de Carcassonne, village et secteur résidentiel recherchés, luxueuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, orientée Sud, R+1 de 442m2 au sol (389m2 Hab.) sur un terrain de 2.965m2, clôturé et restant à paysager en fonction des gouts des futurs propriétaires. La piscine maçonnée de 9.00m x 5.00m Prf.1.50m est traitée au sel avec une gestion automatisée du PH. Le Spa propose 5 places. Le garage de 36 m2 complète l'ensemble. Cette villa se divise en 3 espaces. L'espace Eté, l'espace Hiver et l'espace Nuit se composent comme suit : Rez-de-Chaussée (espace été) : * Hall d'entrée, dressing et wc avec lave-main * Espace à vivre de 54m2, grande hauteur * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Cosmic Black Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse, piscine et spa * Cellier * Salle de sport 26m2, facilement adaptable à tout autre besoin ; bibliothèque, salle de musique, etc... Niveau 1 (espace hiver) : On y accède par un magnifique escalier métal et bois * Salon et Salle à manger de 58m2 * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Patagonia Prestige Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse Sud * wc avec lave-main Rez-de-Chaussée (espace nuit) : * Bureau * 4 Suites de 26m2 à 35m2 - chambre, dressing, salle de bain et salle d'eau, wc - * Buanderie 21m2 Cette villa sous garanties décennales se caractérise par la qualité des matériaux utilisés dans sa réalisation avec notamment les détails suivants : * Toutes les menuiseries sont en aluminium TECHNAL, les vitres sont traitées anti-effraction, certains ouvrants sont équipés de brise soleil orientables BSO LAKAL, * L'apport calorifique se diffuse par le sol et distribué par une chaudière à granulés (silo 6t) qui fournit, aussi, l'eau chaude pour l'ensemble de la maison. Toutes les pièces sont équipées de programmateurs individuels. * La climatisation se compose de deux gainables sous toiture multizone (nuit et jour) avec programmation pour chaque pièce. * Tous les équipements sanitaires sont de marque KARTELL. Pour terminer, toute la villa est sous domotique : Volets, Chaudière, Portail, Alarme Int. et Ext. L'originalité de sa distribution, sa qualité de construction, les produits hauts de gamme qui l'équipent et sa localisation, font de cette villa un produit rare et de prestige à découvrir. Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Villa d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 et 2960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 447120 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Visite virtuelle immersive Matterport disponible. VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RÉSIDENTIEL / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, R+1 de 283m2 (198m2 Hab.) sur un terrain de 1.385m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes. La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, PH automatisé et bâche de protection normalisée. Le garage de 76m2 compète l'ensemble. Elle se compose : Rez-de-Chaussée : * Porche * Vaste Hall d'entrée avec dressing * WC invités * Pièce à Vivre : Salon cathédrale sur Cuisine ouverte, équipée SIEMENS et meublée AVIVA, plan de travail en DEKTON * Cellier * Buanderie * Chambre 1 * Suite Parentale de 29m2 composée de sa Chambre, de sa Salle d'eau et de son Dressing aménagé. Niveau 1 : * Palier de 14m2, idéal pour installer son bureau * 3 Chambres toutes équipées de dressing aménagé * Salle d'eau * WC indépendant Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Il ne reste plus qu'à poser les valises ! Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01/01/2021 : entre 550 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 447598 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Ce superbe château est situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, au cœur du Sud de la France. Établi sur un coteau, il offre des panoramas magnifiques sur les vallées, les villages et même les Pyrénées. Organisé comme un petit hameau, ce domaine paisible comprend plusieurs habitations et différentes dépendances, telles qu'une ancienne cave à vin et un silo à grains de 560 m², ainsi qu'une grange avec un garage et un atelier. Cette propriété est parfaite pour une grande demeure familiale ou pour divers projets commerciaux tels qu'un centre équestre ou des activités d'agritourisme. Le pigeonnier et une maison de domestique du XIIIe siècle, d'environ 400 m² à rénover, ajoutent une touche d'histoire à cet ensemble exceptionnel. Avec environ 86 hectares de terres boisées et agricoles, ce site offre de nombreuses opportunités pour des projets diversifiés. La grande piscine semble se fondre dans ce paysage enchanteur. Cette bâtisse vous séduira ! La propriété dispose de 827 m² de surface habitable et environ 900 m² de dépendances, comprenant une maison principale de 45 m², un gîte de 250 m² et une maison de gardien, ainsi que d'autres espaces à aménager. Niché dans un cadre idyllique, ce château de luxe à vendre à Carcassonne représente une opportunité rare pour un achat de prestige.

EXCLUSIVITÉ PALAJA, située dans un lotissement d'un des villages les plus recherchés et à deux pas des commodités, cette maison de plain-pied, rare et parfaitement entretenue offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur un paysage viticole, et allie modernité, confort et charme. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent sur une terrasse en bois. La pièce de vie spacieuse et moderne, dotée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, crée une atmosphère chaleureuse et s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, idéal pour profiter des repas en plein air. Elle comprend également une cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier attenant menant à un garage carrelé, ainsi qu'un coin bureau. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé sur-mesure et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres avec placards, une salle de bains et deux toilettes. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, un jardin clos et paysagé, une terrasse en bois idéale pour les déjeuners en plein air, et une piscine 7 x 3 m offrant une vue sur les vignes environnantes. Le bien dispose également de panneaux solaires récents, de stationnements privatifs et bénéficie d'un ensoleillement optimal, faisant de cette maison une rare opportunité sur le secteur à ne pas manquer ! Un coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent modernité, bien-être et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située au coeur des chemins de randonnées et à proximité du Lac de Montbel... découvrez cette très belle maison en pierres sur un total de 230 m2 habitables. Le charme de ce bâti rénové avec de très belles hauteurs sous plafond est unique. Le terrain s'étale sur 1 ha 21a 95 ca de parc arboré et paysagé et comporte une piscine au sel, chauffée de 10m x 5m. Elle se compose : Au Rez de chaussée : grand salon donnant sur terrasse avec poêle à granulés, 1 chambre avec sa salle d'eau, buanderie, 1 cave, toilettes. Au 1er étage : entrée, salle à manger salon avec cheminée centrale, cuisine équipée avec ilot central, accès à une terrasse couverte exposée Sud, 1 chambre en suite, 1 chambre et 1 bureau ou chambre, toilettes. Sur le terrain : une dépendance non attenante servant de garage (2 véhicules) et autre abri Tout y est bien pensé et rénové avec goût et authenticité ! Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes de Narbonne, proche des plages et de toutes commodités, cette maison d'environ 250 m² propose 5 chambres spacieuses. Le bien présente un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un studio indépendant. Le véritable atout de cette demeure réside dans son rooftop privatif d'environ 50 m², offrant un espace unique sans vis-à-vis, surplombant les toits du village. Un garage complète l'ensemble. Avec son authenticité, sa situation stratégique et son potentiel de rentabilité, cette maison est une opportunité rare à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Bâtiment viticole , terres et matériel d'exploitation – 48 ha À découvrir, domaine viticole complet offrant un outil de production immédiatement exploitable. Le bien comprend 48 hectares environ, dont 15 ha de vignes (IGP Occitanie), 28 ha de terres céréalières et 5,5 ha de landes, en culture raisonnée avec possibilité d'irrigation. Le chai d'exploitation, toiture récente, développe 820 m² au sol complétés par 260 m² de stockage (bouteilles, matières sèches, cave vinicole). Fonctionnel et bien organisé, il constitue un véritable outil de travail pour activité viticole. Matériel d'exploitation inclus, permettant une reprise rapide de l'activité. Actuellement, la récolte est livrée en cave coopérative, avec potentiel de développement en production propre. Idéal vigneron, investisseur ou projet agricole. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.947780

Situé à 15 Minutes de Narbonne, cette très belle propriété, ancienne ferme en pierres, rénovée avec gout sur 3764 m² de terrain dont 1400 m² constructible. Vous serez séduit par l'authenticité des lieux avec les façades en pierres pour les 275 m² habitables plus une grande cave de 150 m² au sol plus 60 m² à l'étage pour créer un appartement. Autrefois composée de plusieurs bâtiments, une grande maison de 200 m² a été créé plus un appartement indépendant de 75 m² actuellement loué jusqu'en janvier 2027 (600 euros). La maison principale offre une belle cuisine avec un véritable four à pain et ouvre sur 2 terrasses protégées du soleil par des tonnelles arborées. Une salle à manger avec ses beaux plafonds à la française et ses poutres donnant un charme fou. Une grande pièce de 40 m² faisant office de 2ème salle à manger de salon. Une chambre en rch avec salle d'eau et Wc dédié il y a quelques années à recevoir les randonneurs sur le chemin de Compostelle. A l'étage, 6 autres chambres et 5 salles d'eau et wc. Idéal pour chambres d'hôtes. Le terrain clos aux essences méditerranéennes avec ses différents espaces pour profiter de l'ombre ou de la lumière. Un coin piscine à finir d'aménager. un puits pour arroser vos arbres fruitiers... La possibilité de construire une ou 2 maisons indépendantes pour recevoir vos familles, louer, prévoir un projet touristique, chevaux.? Coup de coeur assuré. Rare?! À 30 minutes des plages. (DPE en cours) Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

EXCLUSIVITE, Domaine viticole dans l'Aude présentée par Sigrid ALLEMEERSCH. Situé à seulement 40 km des plages méditerranéennes, ce domaine rare de 63 hectares conjugue exploitation agricole, hébergement haut de gamme et prestations de bien-être. Il se compose de vignes, de terres céréalières et d'oliviers, cultivés en culture raisonnée. La propriété dispose d'une cave vinicole avec moulin à huile, matériel professionnel inclus, et de nombreux bâtiments fonctionnels. L'habitation principale développe 345 m² sur trois niveaux. Plusieurs gîtes classés 3 et 4 épis, piscine, jacuzzi, salle de sport, sauna, piscine intérieure, court de tennis et terrain de pétanque complètent cet ensemble unique. Le tout est niché dans un environnement paisible, à proximité des commodités, de gares et d'aéroports. Un bien d'exception au cœur de la nature, idéal pour allier projet professionnel et cadre de vie privilégié. Dossier complet et visite confidentielle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.947927

Casanova Propriétés vous propose un ensemble immobilier unique au cœur des Corbières. Le caractère unique de ce bien réside dans la possibilité de construire autour du château environ 4 000 m2 de bâtiments destinés à un accueil touristique (hôtel, Parc résidentiel de loisir…) voir une résidence Senior… La propriété comprenant déjà 3 500 m2 de bâti, est composée d’un parc de 3 hectares entièrement clos de murs en pierre sèches où se dressent de majestueux pins, d’un magnifique Château Xème siècle dont la toiture et les menuiseries ont été remplacées, une salle de réception climatisée de 337 m2 avec sa cuisine traiteur, deux salles de séminaires dont un auditorium de 100 personnes, 1 chai de 250 m2 entièrement rénové avec son plancher à voutains, mur en pierre et colonnades… Le domaine en bordure de village et en lisière d’une zone naturelle, offre la garantie d’un site parfaitement adapté a des activités de réception. À 10 minutes de l’Autoroute et à 40 minutes de la grande bleue… Dossier complet sur demande après signature d’un bon d’indications et de confidentialité. Casanova Propriétés Henri Canto 06.41.52.54.63 henri.canto@agencegalerie.fr

Entre Limoux et Carcassonne (Aude) Vivez l'harmonie parfaite entre confort contemporain et autonomie totale. Ce domaine rare de 180 hectares d'un seul tenant offre un cadre de vie unique, au calme absolu, sans aucun voisinage. Un Ensemble Immobilier Rénové avec Goût • Maison Principale (161 m²) • Capacité d'Accueil Touristique : 3 gîtes • Hébergements Insolites : Yourte, zome et cabanes • Espace Bien-être & Activités : Salle de stages de 100 m², sauna et piscine (12x3 m). Autonomie & Équipements Agricoles • Énergie & Eau : Autonomie quasi-totale • Terres : 180 ha • Bergerie : bâtiment de 650 m² parfait pour un projet agricole Localisation Stratégique Contactez nous plus pour de détails et d'informations. Référence agence : 1715

Lexa Immobilier est ravi de vous présenter cette maison ancienne pleine de charme, nichée au coeur d'un village pittoresque, à seulement 25 minutes de Narbonne et à proximité immédiate du célèbre Canal du Midi. Ce bien a été entièrement rénové avec un soin particulier, utilisant des matériaux de qualité qui marient élégance, confort moderne et authenticité intemporelle. Dès l'entrée, vous serez conquis par la vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, dévoilant une cuisine ouverte spacieuse. Cette dernière s'ouvre gracieusement sur une terrasse agréable et un extérieur intime, équipé d'une piscine à l'abri des regards indiscrets, parfait pour des moments de détente ensoleillés. Vous y trouverez également des sanitaires pratiques et un cellier fonctionnel. À l'étage de cette charmante demeure, découvrez deux belles chambres ayant conservé leurs sols en carreaux de ciment d'origine, apportant un cachet indéniable. Une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un dressing y sont également aménagés. La suite parentale viendra combler vos attentes avec sa vaste salle de bains comprenant une douche à l'italienne, une baignoire relaxante et des toilettes privatives. Le dernier niveau, situé sous les combles, vous accueille avec un vaste dortoir baigné de lumière naturelle, idéal pour accueillir famille et amis. Un étage qui propose aussi une salle d'eau indépendante avec toilettes. Cette résidence se distingue par son mélange harmonieux du cachet de l'ancien et du confort contemporain, et s'avère être un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité ou pour une résidence secondaire. Avec ses 10 couchages, la maison offre également un excellent potentiel de location saisonnière pour l'été et les week-ends, garantissant un rendement intéressant. Située au coeur du village, elle bénéficie d'un emplacement de choix, proche de toutes les commodités locales et de la vie villageoise dynamique. Prêt à visiter ce bijou? Contactez Lexa dès à présent au 06 58 99 69 50 pour organiser une visite!

Découvrez cette somptueuse demeure de 547 m² située au cœur de Bages, un véritable havre de paix conçu pour offrir une expérience de chambres d'hôtes de luxe. Cette propriété exceptionnelle se compose de 15 pièces, dont 7 suites élégantes. La suite principale se distingue par sa salle de bain, son dressing et son hammam privé, tandis que chaque autre suite dispose de sa propre salle d'eau. Une suite familiale vient parfaire cet ensemble harmonieux. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, sont aménagés pour un confort inégalé. Le salon spacieux de 36,70 m², la cuisine moderne et entièrement équipée de 23 m², ainsi que la salle à manger de 25,40 m² s'ouvrent sur une terrasse panoramique. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la piscine, la mer et le lac, idéale pour des repas en plein air mémorables. Pour vos moments de détente, une salle de jeux de 46,42 m² avec billard et une vaste salle de cinéma de 90 m² vous attendent. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et son pool house, une salle de sport entièrement équipée, et un terrain de beach tennis, le tout sur un terrain de 4 000 m². Pour les familles, l'École Primaire Céline Pinaud est à moins de 100 m, offrant une proximité idéale. Cette maison allie confort moderne et sécurité avec un chauffage au sol, une climatisation réversible et un système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Caractéristiques techniques : - Surface : 547 m² - Terrain : 4 147 m² - Année de construction : 1994 - Chauffage : Chaudière fioul avec chauffage au sol, climatisation réversible - Eau chaude : Ballon thermodynamique avec panneaux solaires - Piscine, salle de sport, salle de cinéma - DPE : C Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux vérifications techniques, cadastrales ou administratives que l'acquéreur ou son conseil devront réaliser. Pour consulter les historiques et données officielles relatives aux risques sur le territoire, reportez-vous à la base Géorisques accessible via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par un professionnel référencé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement dix minutes d'un centre urbain et à trente minutes de la Méditerranée, cette maison d'architecte de 180 m² mérite votre attention. Avec son approche durable, ses volumes impressionnants et son potentiel patrimonial élevé, elle constitue une opportunité exceptionnelle pour un achat de Maison de luxe à acheter LAGRASSE. Érigée sur un terrain de 1,3 hectare, partiellement constructible et piscinable, cette propriété offre une liberté d'évolution rare. Son architecture contemporaine met en valeur lumière et espace, avec un vaste séjour cathédrale de plus de 90 m², agrémenté d'une cheminée centrale et d'une charpente apparente, créant un espace de vie convivial. La cuisine haut de gamme Gaggenau s'intègre parfaitement à l'ensemble, alliant esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale unique dans une tour circulaire offrant une vue panoramique. Une chambre de plain-pied avec salle de bain et une autre à l'étage complètent cet agencement, laissant la possibilité d'aménager un espace supplémentaire. Conçue selon des principes d'éco-construction, cette maison garantit un confort thermique constant grâce à ses prestations techniques de qualité. Les extérieurs disposent d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été et d'un garage indépendant, renforçant l'attrait de ce bien d'exception. Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison répond aux attentes d'une clientèle en quête d'un bien de caractère durable.

Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires pourront organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire .Son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux. Elle comprend: - au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur ; - au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse ; - au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté . Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net). La mise en vente de ce bien immobilier s'inscrit dans une passation de témoin Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34