ventes immobilier de luxe à Chalabre, France

Une bastide exceptionnelle du XVIIIe siècle au caractère remarquable, discrètement nichée à la lisière de Camon, village officiellement classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », au cœur de l’Ariège. Ce vaste domaine rural offre une surface habitable d’environ 868 m² répartie sur deux bâtiments distincts. La bastide principale est complétée par une impressionnante annexe indépendante articulée autour d’une spectaculaire grande salle dotée d’une galerie des ménestrels, créant ainsi un espace de réception et de divertissement véritablement unique. Le domaine comprend en outre deux appartements indépendants, de vastes dépendances, des écuries et des logements annexes, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un usage résidentiel privé, des activités d’accueil ou la pratique des sports équestres. Nichée au cœur d’un domaine privé d’environ 5 hectares (12,3 acres), la propriété bénéficie de jardins magnifiquement aménagés, de plus de 300 mètres de front de rivière et d’un bois mûr, offrant une tranquillité totale et un cadre naturel extraordinaire. Idéalement située dans la région historique des Cathares, la propriété se trouve à proximité de la ville médiévale de Mirepoix, du lac de Montbel, du célèbre château de Chalabre et de l’emblématique forteresse de Montségur, perchée au sommet d’une colline. Camon, célèbre pour son abbaye historique et ses charmantes rues bordées de roses, accueille chaque année la très réputée Fête de la Rose. Une occasion rare d’acquérir un domaine imposant et extrêmement polyvalent, au charme et à l’histoire exceptionnels, dans l’une des plus belles régions préservées des contreforts des Pyrénées.

À vendre, dans la copropriété du château de Léran, un bien classé ISMH, doté d'une riche histoire en tant qu'ancienne demeure des Ducs de Lévis Mirepoix. Cette propriété, rénovée au 19ème siècle par Parent, élève de Viollet-le-Duc, est située en Ariège, dans la région Midi-Pyrénées, à proximité du lac de Montbel qui s'étend sur 650 hectares, seulement à 2 km. Vous aurez l'opportunité d'acquérir un appartement atypique de 170 m², expertisé à 680 000 euros en novembre 2025. Cet appartement, situé en rez-de-chaussée, est le seul de la copropriété à disposer d'un accès direct au jardin. Il se compose d'un salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée et accès au jardin, d'une cuisine de 10 m², d'une chambre de 20 m² avec cheminée et mezzanine de 7 m², ainsi que d'une grande chambre-salon de 40 m² avec murs en boiseries et cheminée. Vous trouverez également un demi-étage avec une salle de bains de 10 m² et une cabine pour 2 couchettes. La copropriété inclut un parc de 5 hectares (prairie et bois), une piscine de 14x7 m, 2 courts de tennis, un grand escalier Louis XIII et une salle d'armes pouvant être aménagée en salon convivial. Vous êtes à proximité de la gare de Pamiers à 37 km, du golf de la Baside de Sérou à 52 km, et du village médiéval de Mirepoix à 12 km. Avec des stations de ski et des accès à la mer à portée de main, c'est un lieu idéal pour un achat château à Léran, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Le village, calme et paisible, possède une supérette et un café-restaurant à 200 m, et les supermarchés se trouvent à 5 km. Nous restons à votre disposition pour toute demande de renseignements ou pour organiser des visites.

Une élégante demeure de prestige située sur un vaste terrain privé de plus de 8175m² dans un village prisé et en plein développement, entre Toulouse et Andorre. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en salle à manger, salon, cuisine et bureau. Cet espace bénéficie de hauts plafonds et est baigné de lumière. On y trouve également un grand hall central, une cuisine de service et des toilettes. La propriété dispose d’un grand garage attenant et d’une cave sur toute la hauteur qui s’étend sous l’ensemble du rez-de-chaussée. Les deux étages supérieurs sont consacrés à 8 chambres, 2 salles de bains et deux salles d'eau, avec la possibilité de réaménager ces espaces selon vos besoins. Une porte mène du premier étage à une grande terrasse sur le côté de la maison, qui donne une vue directe sur les Pyrénées et le château de Montségur. À l'extérieur, un jardin formel, à la française, est encadré par un parc aux arbres matures et un ancien terrain de tennis, caché entre ces arbres. Cette disposition permet la plus grande discrétion à cette demeure imposante sans vis à vis. Le jardin continue à l'arrière du bien sous forme de verger et d'espace loisirs et piscine. On y trouve également des remises, un garage simple et un poulailler. Le calme et la vue imprenable de cette propriété font oublier que l'on est en centre ville, avec tous commerces à proximité, accessibles en quelques minutes à pied. Les grandes villes de Foix (23 km) et Pamiers (33 km) sont également proches. Un peu plus loin, Toulouse dispose d'un aéroport international et de liaisons TGV et autoroutières ainsi que le canal du Midi. Cinquième ville de France, Toulouse est une destination de choix pour les amateurs de gastronomie et de culture, de sport et de loisirs. Cette propriété conviendrait à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes, ou pourrait tout aussi bien séduire quelqu'un qui souhaite simplement disposer de beaucoup d'espace personnel.

RARE SUR LE MARCHE - VILLA D'ARCHITECTE - PARCELLE DE 8090 m² - PATIO - TERRASSE- Efficity Pamiers est fier de vous présenter cette splendide villa d'architecte, entourée de son parc arboré, entièrement clôturé. Passez le portail et laissez vous mener le ong de l'allée qui vous conduira aux portes de ce bien , maison d'architecte, aménagée avec goût par son propriétaire, un artiste de renommé internationale. Vous découvrirez alors une spacieuse entrée et un couloir desservant une chambre avec sa salle d'eau privative , un bureau, puis la superbe suite parentale d'environ 30 m². Le couloir vous mènera à la pièce à vivre , baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, d'ouvrant sur le parc et les terrasses . La cuisine est ouverte sur l'espace à vivre, elle est équipée et aménagée . Une seconde partie nuit composée d'un wc , une salle de bain et une chambre lumineuse donnant sur le patio. Le patio est spacieux , confortable, ombragée. Les terrasses sont sans vis à vis , spacieuses et pourront recevoir des nombreuses tablés. En plus de cela , une buanderie , un grand double garage et un sous sol pouvant être aménagé. Sur la parcelle est également installé de façon tout à fait intimiste , un mobil home , pouvant accueillir 4 personnes . Ideal pour recevoir vos proches . Le parc est arboré, entièrement clôturé. Concernant les travaux réalisés: La toiture à été rénovée en 2020 Le chemin d'accès date de 2023 L'electricité entièrement refaite en 2023 La fosse septique en 2023 Et si les meubles choisi pour la maison vous séduisent , il sera possible d'acheter celle-ci meublée. Laissez moi vous guider afin de découvrir ce bien rare, aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété viticole composée d: 18 hectares dont 10 hectares en nature de vignes, 8 hectares en nature de terre et bois. Magnifique ensemble de bâtiments composé de trois maisons d'habitation offrant chacune des surfaces habitable de 200 m² ,250 m², et 300 m², un appartement de 56 m², piscine, garage, dépendances, Chai de vinification de 250 m²et d'une contenance de 3000Hl de cuverie. la propriété est vendu avec matériel de vinification, et matériel d'exploitation. Avances sur cultures en sus Référence agence : 3603

Secteur : Entre Pamiers et Mirepoix Ancien corps de ferme de 393 m2 habitable sur 1,17 ha de terrain, renové, offrant de très belles prestations et dans un cadre avec vue sur les Pyrénées Grand hangar comprenant : 1 piscine hors sol chauffée et couverte, 1 salon d'été avec cabine de douche, un grand garage. Une petite dépendance non attenante comprenant : un puit avec pompes immergées, 1 coin barbecue donnant sur le terrain de pétanque La maison principale d'environ 165 m2, se compose : Au rez de chaussée : entrée sur cuisine équipée 1 séjour de 48 m2 avec poêle à granules, 1 arrière-cuisine avec partie buanderie, une salle d'eau avec toilettes et 1 cave de 10m2. A l'extérieur : 1 cuisine d'été couverte Au 1er étage : 3 chambres (13, 13.50 et 16 m2), 1 dressing de 18 m2, 1 salle d'eau et un toilettes séparé Au 2e étage :1 grenier aménagé en salle de télé / dortoir de 24 m2 3 gites attenant à la maison avec chacun un accès indépendant : -Le premier logement d'environ 50 m2 situé au 1er étage : hall d'entrée, salon/ cuisine de 25 m2, 1 chambre de 12.5 m2 et 1 salle d'eau, toilettes, terrasse et balcon -Le 2e logement d'environ 67 m2 : hall d'entrée de 16.40 m2, séjour/ cuisine de 23 m2, à l'étage : 1 salle d'eau, toilettes et 2 chambres (11 et 12 m2) avec accès balcon -Le 3e logement d'envion 55 m2 : pièce à vivre avec coin kitchenette de 27 m2, toilettes, à l'étage : 1 chambre de 21.4 m2 et 1 salle d'eau de 7 m2 Détails : panneaux solaires, puit, microstation, double vitrage, poêle à granulés + chauffage électrique, toiture de moins de 10 ans Situé dans un très beau cadre mais restant à proximité des grands axes de communication Un vrai havre de paix à visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement une heure au sud de Toulouse, ce remarquable domaine de plus de 35 hectares propose un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée, vues dégagées sur les Pyrénées et calme absolu. Située dans le département de l'Ariège et la région Midi-Pyrénées, cette propriété est entièrement clôturée et se compose de 15 hectares de bois, 3 hectares de jardins paysagers, de vastes prairies naturelles, d’un ruisseau ainsi que de deux étangs, créant un environnement privilégié pour vos projets de vie. Au cœur du domaine, une magnifique bâtisse en pierre rénovée depuis 2024 offre 445 m² habitables aux volumes spectaculaires, incluant un double séjour de 130 m², une vaste cuisine contemporaine de 62 m², ainsi qu’une suite de plain-pied de 83 m² avec salon, dressing et salle de bains offrant une vue imprenable sur la propriété. Une aile indépendante pour les invités, avec trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une maison d’amis de 180 m² avec accès indépendant qui comprend cinq chambres, dont trois suites, complètent ce bien. À l’extérieur, chaque détail a été pensé pour savourer pleinement ce cadre de vie : chapelle consacrée en pierre, piscine à débordement avec vaste cuisine d'été, quatre garages et un hangar de 600 m², parfait pour chevaux ou véhicules de collection. Les prestations incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur, la fibre optique, un système de sécurité avancé. Cette Maison de luxe à vendre à Mirepoix est une opportunité rare offrant de multiples possibilités, que ce soit comme résidence familiale d’exception, propriété équestre, activité d’accueil ou projet touristique.

Proche Mirepoix Située en lisière d'un charmant village, cette lumineuse maison de caractère vous séduira par son confort et son environnement paisible. Sur terrain arboré et clos de 3993 m2, piscine au chlore de 10m x 5m et sa terrasse. Magnifique vue sur les Pyrénées ! Se compose de : RDC : entrée, cuisine équipée, salon donnant sur une belle véranda exposé Sud, pièce bureau, bibliothèque, chaufferie, buanderie, accès terrasse couverte coté piscine. Au 1er étage : palier, une grande chambre en suite , une chambre /atelier artiste. Au 2e étage : palier, salle de bains, et 2 chambres. Dans la continuité de la maison espace amis ou familiale composé de : Au rdc : séjour, cuisine équipée. Au 1er étage : chambre en suite salle de bains et toilettes, terrasse balcon. Au 2e étage : 2 autres chambres mansardées. Chalet/atelier non attenant, abri voiture et petite dépendance sur terrain. Elle ne se raconte pas, elle se visite ! Coup de Coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Habitation: Ancien corps de ferme rénové proposant 350 m² habitables sur deux niveaux, en position dominante avec vue dégagée sur les Pyrénées. La maison, sur deux étages, comprend 5 chambres (entre 15 et 25 m²), 3 salles d'eau, 3 WC, un séjour/cuisine de 120 m², une buanderie et un cellier, un bureau et une grande mezzanine de 30 m² agrémentée d'un espace jeu de 20 m². Une dépendance attenante d'environ 150 m², à finir d'aménager, ouvre de nombreuses perspectives : extension de la maison, création de gîtes supplémentaires, ou accueil en chambres d'hôtes. Un atelier/garage de 120 m² ainsi qu'une dépendance de 120 m² complètent l'ensemble, offrant encore d'autres possibilités d'aménagement selon le projet. Chauffage au sol dans les pièces communes et chaudière à granulés bois avec silo dernière génération. isolation récente. L'électricité et la plomberie ont été mises aux normes. L'ensemble des rénovations a été faite entre 2019 et 2020. La propriété propose également un ancien pigeonnier agréablement aménagé en gîte de 35 m², composé d'une grande chambre, une salle d'eau et un salon-cuisine. Le tout a été rénové avec des matériaux naturels. Le bien se prête aussi bien à un usage de résidence familiale qu'à un projet d'hébergement touristique en territoire pyrénéen. Foncier: La propriété est accompagnée d'un foncier à topographie vallonnée de 6 ha 28 a 17 ca, regroupé à proximité immédiate du bâti en nature de prés et pacages. Eléments complémentaires: Potentiel locatif : maison déjà exploitée en location saisonnière, classé meublé de tourisme. Données non contractuelles. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local ? Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Dans les coteaux verdoyants et boisés d'Ariège, à 40 mn de l'aéroport de Carcassonne, à une heure de la ville rose et des plages méditerranéennes... Mirepoix et sa célèbre place est voisine. Le décor est planté d'un paradis d'arbres centenaires, de sentiers aménagés et de prairies exclusives où se mêlent chevaux et caprins en parfaite harmonie. Le terrain d'un peu plus de 34 hectares descend en pente douce, entrecoupé de lacs et de sentiers clos bordant les bois de cette époustouflante propriété... L'entrée de cette dernière laisse place à une petite chapelle consacrée et très bien conservée, érigée comme une gardienne de ce cadre angélique... La maison principale, en situation dominante et vue sur les Pyrénées depuis le terrain, se décompose de 2 niveaux et dépendances totalement rénovées. Du rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un bel espace de vie, double salon, insert, pierres et poutres apparentes, duquel vous aurez un accès direct vers la somptueuse cuisine toute équipée offrant des baies vitrées orientées Sud pour un puit de lumière optimal. Vous accédez depuis cette partie à une terrasse en « L » (avec salon/cuisine d'été, pool house, barbecue) munie de douche carrelée, entièrement couverte et délimitée par une piscine à débordement de 10m x 5m. Sur l'aile Est : une suite parentale de plain-pied, avec baignoire en pierre et grande salle d'eau donnant lieu à un espace unique où vous profitez d'une vue à 180o sur la campagne privée. Au sous-sol : une cave voûtée, ventilée et magnifiquement décorée n'attend que les meilleurs crus. Au 1er étage : 2 chambres spacieuses (Nord et Sud) viennent compléter l'habitation principale, une salle de bains lumineuse et un coin bureau sur une grande mezzanine. Une troisième chambre orientée Sud vous offre une belle vue sur les montagnes du Couserans. Cet étage dispose d'un sol intégralement travaillé de tomettes et d'une hauteur sous plafond remarquable. Sur l'arrière de la bâtisse, une cour « intimiste » abrite des oliviers centenaires, délimitée d'une petite tonnelle fleurie et d'anciennes écuries reconverties en une chambre en suite (avec sa salle de bains), 2 autres chambres, une salle d'eau et toilettes. Un triple garage annexe la partie Ouest de l'ensemble et garantit un accès totalement coupé des espaces verts... Un peu plus loin, un verger englobe une partie du terrain et laisse entrevoir une maison totalement indépendante, répartie également sur deux niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée : une terrasse semi couverte, entrée, séjour/cuisine équipée et salon, 2 chambres (Sud-Est, Sud-Ouest) en suite avec leur propre salle de bains et toilettes. A l'étage : un grand palier pouvant être aménagé, 3 chambres et 2 salles d'eau. De grands hangars matérialisent une discrète parcelle, sans vis-à-vis et longée par un chemin d'accès en provenance d'un portail sécurisé (avec système d'alarme et caméras de surveillance sur plusieurs points de la propriété). Il est une chose de vouloir construire une maison dans les vallons de la basse Ariège mais tout une autre d'avoir le temps et les capacités d'en faire un bien d'une rare qualité. Ici, tout est abouti, dans un parfait état et rénové dans une atmosphère d'hacienda moderne conservant le charme de l'ancien... Ce lieu peut se raconter mais il n'en est rien de comparable lorsque l'on franchit sa porte, la nature y côtoie le luxe, l'ensemble offre de nombreuses possibilités, se prêtant aussi bien à un projet d'habitats insolites (tentes ou même hébergements arboricoles), de séminaires/retraites yoga avec une capacité d'accueil qui pourrait être décuplée sur le long terme ! Le visiter, c'est ne plus avoir envie d'en repartir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A moins de 10 minutes de Mirepoix, cette maison construite en 2017 offre des prestations de grande qualité dans un environnement privilégié, avec vue panoramique sur les Pyrénées. Implantée sur deux parcelles attenantes et entièrement clôturées, la propriété comporte un terrain de 3 551 m2. Une dépendance non attenante y est également présente, comprenant un double garage fermé de 36,54 m2 (avec portail électrique) ainsi qu'un appentis de 20 m2 permettant d'abriter un véhicule supplémentaire. Orientée plein Sud, la maison s'ouvre sur une belle terrasse, en partie couverte avec un espace pool house, bordée par une piscine creusée. La surface habitable de 199,79 m2 (répartie sur deux niveaux), se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée menant à une cuisine équipée (avec îlot central et accès direct à la terrasse) de 27 m2. Cette partie se prolonge sur le séjour/salon, avec portes fenêtres à galandage et poêle à bois. Buanderie, cellier et cave à vin pour les pièces utilitaires. Un couloir dessert un bureau et la partie nuit dotée d'une suite parentale de 30 m2 comprenant : salle d'eau, toilettes et dressing, avec également un accès direct à la partie couverte de la terrasse. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol. A l'étage : palier répartiteur, trois chambres avec placards. Une salle de bains et des toilettes séparés. Un oeil sur les équipements : Pompe à chaleur, double vitrage aluminium, volets roulants complétés de volets bois, VMC, charpente américaine, isolation complète, raccordement au tout-à-l'égout, interphone, sols carrelés. La piscine (traitée au chlore) dispose de son local technique avec chaufferie et pompe à chaleur. Une réserve d'eau de 3 000 litres complète les installations. Ce lieu combine tout, à la fois le cadre et le confort, l'ensemble y est configuré de façon minutieuse... si vous chercher à poser vos valises, c'est sans hésitation ici, l'impression d'y être en vacances à l'année ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur : Aux portes de Mirepoix Belle propriété avec vue sur les Pyrénées, d'une surface habitable de 224 m2, 4 dépendances sur 2 niveaux (110, 37.40, 64 et 83 m2), dépendance fermée 3 côtés sur son terrain attenant de 1 HA 74 A et 96 CA, piscine 10 X 5 au sel et 1 puits Se compose : Au rez de chaussée : entrée, 1 salle à manger avec cuisine de 41 m2, 1 salon avec pôele à bois de 25 m2, 1 chambre de 32.50 m2, 1 salle d'eau avec toilettes et 1 salle de bains avec toilettes Au 1er étage : 1 salon / pièce de jeux de 50 m2, 1 mezzanine d'environ 20 m2, 1 chambre de 30 m2, 1 salle d'eau avec toilettes et 1 chambre de 26.50 m2 avec accès indépendant détails : vitrage mixte, poêle à bois, chauffage fioul au RDC et electrique pour les étages, fosse septique Propriété idéalement placée, du caractère, potentiel : gites, chambres d'hôtes, grande famille, au calme Il ne vous reste plus qu'a la visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A deux minutes de Mirepoix, une maison de famille à l'allure rare et au charme d'antan, sur terrain attenant d'env. 3,6 hectares de prairies avec vue dégagée. Le bien, dans un cadre verdoyant d'arbres centenaires et sans vis-à-vis, se décompose comme suit : Au rez de chaussée : une entrée, cuisine, séjour, petit salon et salon avec mezzanine, 1 chambre avec sa propre salle de bains. A l'extérieur : une salle d'eau et toilettes. Au 1er étage : palier, 1 chambre (sur la partie) mezzanine, 5 chambres, 1 salle de bains, toilettes. Au 2ème étage : un grenier sur la totalité de la maison. La dépendance attenante sert d'atelier d'artiste et d'appentis sur 33 m2 en tout (stockage supplémentaire). Un emplacement unique, aux portes de Mirepoix pouvant convenir à un amoureux de la pierre, une grande maison de vacances ou une activité touristique... Un réel atout également avec la proximité d'une rivière, facilement accessible et préservée. Ce bien mérite une découverte pour en apprécier toute son histoire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de Lavelanet Belle propriété, ancienne ferme entièrement rénovée, développant environ environ 200m2 habitable, au coeur d'un environnement exceptionnel et paisible. Le bien se situe sur un parc paysagé d'environ 6 000 m2 et d'une superficie de terrain total de 2ha 42a 45ca offrant un cadre verdoyant, avec vergers, fleurs et potentiel d'y créer une piscine à l'abri des regards. Pour la bâtisse, vous y trouverez : Une maison principale comprenant un espace de vie avec cheminée en pierre, une cuisine équipée, salle à manger, cellier. Au premier étage, un palier répartit trois chambres et une salle d'eau. Au second, trois chambres mansardées (plus une chambre d'appoint pour enfants). une salle de bains supplémentaire. Une seconde partie totalement indépendante d'environ 60 m2 complète l'ensemble, immédiatement exploitable en location saisonnière ou pour une grande famille. Pour cette partie on y retrouve, cellier, cave, pirèce à vivre avec cuisine toute équipée. chambre en suite avec salle d'eau. Toilettes séparés. Au second niveau : une pièce aménageable (entièrement isolée, disposant de vélux et d'arrivée d'eau). Plus de 300 m2 de dépendances viennent agrémenter la propriété avec ateliers/anciennes porcheries/étables dans un trés bon état, des espaces de stockage pour outils de jardins ainsi qu'un garage ouvert et une pièce à l'étage également exploitable. Cette ancien corps de ferme a été rénovée moyennant des matériaux de qualité : pierres apparentes, escalier en bois noble, vitrage en argon...le charme d'antan où l'on y pose ses valises... un bien rare à découvrir !

À 30 km de Carcassonne, au sein de 32 ha de parc, de prairie et de bois, un château à la Mansart du 19e s. et ses dépendances. À l'issue de l'allée de platanes centenaires bordée de part et d'autre de grandes prairies, se découvre le château, édifié en 1879 dans un style d'inspiration hausmannienne. Un peu d'histoire s'impose. Construit en 1879 par François de Gentil-Baichis, lieutenant de vaisseau démissionnaire de la Marine nationale, aquarelliste talentueux et fidèle commandant du yacht Maroussia du duc d’Orléans, le château Saint-Joseph, anciennement château de Caulet à Mazerolles-du-Razès, incarne l’élégance raffinée de la Belle Époque au cœur du Razès audois. Cette demeure d’inspiration haussmannienne, entourée d’une majestueuse allée de platanes centenaires, remplace ou s’élève sur l’emplacement d’un ancien château seigneurial mentionné dès le 18ᵉ s. et qui faisait partie des domaines dépendant de Mazerolles. Artiste à ses heures, François de Gentil-Baichis a réalisé de nombreuses aquarelles et gouaches du célèbre yacht Maroussia, œuvres aujourd’hui recherchées et cotées sur le marché de l’art. Selon la tradition locale, Jean Jaurès lui-même se serait fréquemment rendu au château, où la chambre 14 (aujourd’hui connue comme la chambre Edwige) était sa favorite : cette pièce paisible au deuxième étage offre une vue exceptionnelle sur le parc, son cèdre plus que bicentenaire et les sommets des Pyrénées à l’horizon. Selon une autre tradition du lieu, sur les terres du château figurait une ferme qui servit de refuge aux Cathares au Moyen Âge, dans cette région profondément marquée par l’histoire du pays cathare. Construit en L, l'édifice est longé d'une cour d'honneur à l'est et au nord. Le bâti s'étend de part et d'autre du corps principal, élevé de trois niveaux. Ce dernier est prolongé à gauche par deux habitations de style identique, toutefois plus modestes, élevées d'un seul niveau. Accolée au corps de logis à sa droite et en léger décroché, se tient une tour rectangulaire à trois niveaux coiffée d'une toiture en surplomb à quatre pans en ardoise, avec crête, épis de faitage et bandeau crénelé en pierre blanche – matériau également utilisé pour les encadrements de trois larges baies au remplage maçonné. Attenante à la tour, se trouve une chapelle, édifiée en 1890, avec porte massive en bois, encadrée par deux vitraux hauts et par une abondante vigne vierge. En retour d'équerre, l'aile droite du bâtiment abrite une salle de réception et deux appartements actuellement loués comme gîtes. Les toitures du corps de logis principal et de la tour sont en ardoise, celles des gîtes et de la chapelle en tuile canal. Enfin, à proximité immédiate et à droite du château, figurent plusieurs dépendances, notamment un hangar, un chai et une étable. Au cœur de 32 ha de parc, de prairie et de bois situés en position dominante, le château est préservé de toutes nuisances.

Belvèze du Razès. Très joli domaine, situé au calme entouré par la nature, proche des commerces, charme d'ancienne avec confort moderne. Ce domaine comprenant 3 maisons avec chacun un grand salon, cuisine équipée, chauffage clim réversible, cheminée et plusieurs chambres en suite. Il y un garage/atelier et un dépendance. En totale on compte 11 chambres et 12 salles de bains et 462 m² habitables. Autour des maison on a un très joli jardin clos et arboré planté avec nombreuse essences florales et d'arbres fruitiers. La piscine au sel, chauffée (14 m x 6 m), est équipée d'un dôme électrique et entouré par des terrasses et un pool house agréable avec cuisine d'été et douche. Le jardin est équipé avec un puits, un potager, une fontaine et plusieurs terrasses. Ce bien est excellent pour un activité touristique et/ou une famille nombreuse.

Derrière sa façade discrète, cette élégante maison de ville du XIX? siècle dévoile un univers singulier où patrimoine, architecture et création artistique dialoguent avec une rare harmonie. Entièrement réinventée, la propriété développe six chambres et de généreux volumes organisés autour d'un spectaculaire atrium central. Véritable colonne vertébrale de la maison, il diffuse une lumière naturelle sur l'ensemble des niveaux grâce à ses passerelles ouvertes et sa remarquable hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace inattendue dans une maison de village. Dès l'entrée, l'escalier monumental en pierre et ferronnerie donne le ton. Les perspectives, les jeux de lumière et les détails architecturaux confèrent à l'ensemble une identité forte, sublimée par une collection d'oeuvres contemporaines qui accompagne chaque espace sans jamais l'éclipser. La cuisine, entièrement rénovée, conjugue convivialité et fonctionnalité autour d'un vaste îlot central. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle se prolonge par un espace bureau ainsi que de nombreux rangements dédiés aux provisions et à la cave à vin. Face à elle, la salle à manger conserve toute l'élégance de son histoire avec ses carreaux de ciment anciens et ses niches voûtées d'inspiration baroque. Les étages révèlent une succession de salons intimistes, de chambres aux volumes généreux et de salles d'eau soigneusement rénovées. Chaque pièce possède sa propre personnalité, entre matériaux anciens préservés, hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries et palettes de couleurs audacieuses qui confèrent à la maison une véritable identité artistique. La suite principale séduit par ses volumes, ses poutres apparentes et sa salle d'eau intégrée, tandis que la majestueuse salle de bains aux tonalités bleu profond et or revisite avec élégance les codes classiques dans un esprit résolument contemporain. Au dernier niveau, les anciens combles ont été transformés en un vaste atelier d'artiste baigné de lumière, ouvert sur une terrasse dominant les toits du village et les reliefs spectaculaires de la Haute Vallée de l'Aude. Un espace inspirant qui pourra tout aussi bien accueillir un atelier, un bureau, une salle de réception ou un espace bien-être. A l'extérieur, une cour intimiste prolonge les espaces de vie pour les repas estivaux, tandis que la terrasse sur les toits offre un panorama privilégié sur les montagnes environnantes. Cette propriété atypique séduira les amoureux d'architecture, les artistes, les familles en quête d'une résidence de caractère ou encore les porteurs de projets d'accueil haut de gamme. Idéalement située, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec un accès rapide à Carcassonne, Perpignan, l'Espagne et la Méditerranée. Les célèbres châteaux cathares, les gorges de l'Aude, les lacs de baignade, les parcours de randonnée, le cyclisme, l'équitation ou encore les sports d'eau vive composent un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'une nature préservée. Une adresse rare où l'architecture devient émotion et où chaque niveau raconte une nouvelle histoire. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 euros et 4 700 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perchée sur les hauteurs de Quillan, cette villa contemporaine d'environ 170 m² séduit dès les premiers instants par son architecture élégante, sa luminosité omniprésente et sa vue spectaculaire sur le mythique massif des Trois Quilles. Implantée sur un terrain de 1 300 m², cette propriété rare conjugue harmonieusement confort moderne, potentiel locatif et qualité de vie dans un environnement naturel préservé, au cœur de la Haute Vallée de l’Aude. Dès l’arrivée, l’accès sécurisé par un portail automatique dévoile une vaste allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La villa se distingue par son organisation intelligente sur deux niveaux, offrant à la fois un espace de vie principal lumineux et indépendant, idéal pour un projet de rentabilité locative ou d’accueil familial. À l’extérieur, la piscine au sel constitue un véritable espace de détente face au panorama exceptionnel. Entièrement automatisée, elle est équipée d’une couverture coulissante électrique et bordée de travertin, apportant une touche à la fois esthétique et haut de gamme. Chaque baignade devient ici une expérience unique, avec pour toile de fond les reliefs majestueux des Pyrénées. Un escalier extérieur mène à une superbe terrasse panoramique, véritable prolongement de l’espace de vie. Cet espace, pensé pour recevoir, se prête parfaitement aux repas en plein air, aux soirées d’été ou aux moments de contemplation face à la nature environnante. L’entrée s’ouvre sur un salon/salle à manger chaleureux de 23 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Dans son prolongement, la cuisine ouverte avec espace repas, d’une surface généreuse de 44 m², constitue le cœur de la maison. Moderne, conviviale et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L’étage comprend également 2 chambres confortables de 15 m² et 9 m², ainsi qu’une salle d’eau de 6 m². L’ensemble bénéficie d’une atmosphère douce et apaisante, sublimée par des finitions en bois de haute qualité qui confèrent à la villa une élégance d’inspiration scandinave. Le rez-de-chaussée accueille 4 suites indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Cet agencement offre une opportunité exceptionnelle pour développer une activité touristique immédiatement opérationnelle, dans une région prisée pour ses paysages, ses activités de plein air et son authenticité. La qualité des prestations techniques renforce encore l’attrait de ce bien. L’ensemble de la villa est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, assurant confort thermique et sécurité. Des panneaux solaires viennent compléter les équipements en produisant une énergie renouvelable, tout en générant un revenu annuel, participant ainsi à la performance énergétique globale du bien. La propriété est également raccordée à la fibre optique haut débit, un atout essentiel pour le télétravail ou la gestion d’une activité locative. Une installation est déjà prévue pour accueillir une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux attentes actuelles en matière de mobilité durable. La localisation constitue un autre point fort majeur. Située à seulement 5 minutes du centre de Quillan, la villa permet un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et services. Cette petite ville dynamique, nichée au pied des Pyrénées, offre un cadre de vie recherché, entre montagne et douceur méditerranéenne. Les connexions sont particulièrement pratiques : l’aéroport international de Carcassonne se rejoint en environ 50 minutes, celui de Perpignan en 1h20, tout comme les plages de la Méditerranée. Les amateurs de sports d’hiver apprécieront la proximité d’une station de ski accessible en 45 minutes, offrant une diversité d’activités tout au long de l’année. Ce bien rare s’adresse aussi bien à une clientèle à la recherche d’une résidence principale ou secondaire de standing, qu’à des acquéreurs souhaitant investir dans un projet touristique clé en main, avec un potentiel de rentabilité immédiat. L’équilibre entre modernité, confort, rentabilité et cadre naturel fait de cette villa une opportunité unique sur le marché de la Haute Vallée de l’Aude.

A VENDRE : En plein centre-ville et à quelques dizaines de mètres de la place de la République, l'agence Couzinet Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique Hôtel Particulier dans un style napoléon III et au cœur de Limoux. Vous serez charmé par l’ambiance feutrée d’une maison de famille de caractère dans un environnement de qualité où se conjugue la noblesse de superbes pièces de réception au luxe d’une propriété de prestige en plein cœur de ville. Derrière le portail, une cour et un escalier à double révolution vous conduisent sur une vaste terrasse pavée et fleurie où l’on retrouve une serre début 20ème et l’entrée sur la façade principale. Le grand salon, la bibliothèque et la salle à manger sont adossés à une cuisine de belle taille avec arrière cuisine. Deux chambres principales avec dressing et salles de bain complètent le niveau. A l’étage, un grand couloir dessert quatre chambres et un appartement totalement indépendant où l’on retrouve un salon, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Les deux cages d’escalier, de part et d’autre de la bâtisse nous conduisent, au rez de jardin à travers de magnifiques salles voutées, vers le parc, clos de murs, où l’on retrouve piscine, puis et bassin, dans une parfaite intimité. Vous serez séduit par les nombreux éléments de caractère que cette magnifique demeure a su conserver. Boiseries, plafonds peints, cheminées, fresques et stucs participent de l’harmonie incontestable d’un lieu magnifique. Une maison de service et un garage pour deux voitures complètent la cour. La région séduira les amoureux de la nature et des balades, les vignes, l’Aude, les sentiers de randonnée... à une heure de Toulouse et de la Méditerranée ; à une vingtaine de kilomètres de la Cité médiévale de Carcassonne, au cœur du Pays Cathare. DPE : C TF 2025 : 9300€ Prix : 790 000€ FAI Honoraires 5% TTC charge acquéreur

Découvrez cet hôtel particulier à vendre à Limoux, situé dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. À quelques pas de la place centrale, ce remarquable hôtel particulier de style Napoléon III reflète l'élégance bourgeoise du XIXe siècle. Derrière un portail discret, la propriété s'ouvre sur une cour intérieure menant à un majestueux escalier à double révolution. Ce dernier conduit à une vaste terrasse pavée et fleurie, agrémentée d'une serre du début du XXe siècle, offrant une vue imprenable sur la façade principale. Les espaces de réception se trouvent au niveau noble et comprennent un grand salon lumineux, une bibliothèque, une salle à manger aux volumes généreux et une cuisine spacieuse avec arrière-cuisine. Deux suites principales avec dressing et salle de bains complètent cet étage. À l'étage supérieur, un large couloir distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu'un appartement indépendant avec salon, salle à manger, cuisine et buanderie, garantissant une réelle autonomie. En rez-de-jardin, accessible par deux cages d'escalier distinctes, de superbes salles voûtées donnent sur un parc clos de murs, intime et paisible, où se trouvent piscine, puits et bassin. Cette demeure a conservé de nombreux éléments décoratifs d'origine, tels que boiseries, plafonds peints, cheminées, stucs et fresques, témoignant d'un raffinement architectural préservé. Une maison de service et un garage double complètent l'ensemble. Idéal pour ceux qui envisagent l'achat d'un hôtel particulier à Limoux, cette propriété combine art de vivre, patrimoine et nature, tout en étant située dans une région célèbre pour ses paysages viticoles, à proximité de Carcassonne et à environ une heure de Toulouse et de la Méditerranée.

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l’espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d’été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l’eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

SITUATION : Dans une vallée des montagnes qui se situent à l’Est de Limoux, à environ 300 mètres d’altitude, au bout d’un chemin sans issu, un grand parking ombragé nous fait découvrir un environnement particulièrement bucolique, sauvage et préservé. L’impression qui domine est le calme et la sérénité. La propriété se trouve à quelques minutes d’un village où il y a quelques commerces de proximité, ont est à 20 mn de Limoux, 25 mn de Carcassonne avec son aéroport, 1h15 des plages de la Méditerranée, et 1h20 de l’aéroport de Toulouse DESCRIPTION : Propriété très ancienne qui a été entièrement rénovée avec goût et qualité ces 10 dernières années. Les bâtiments se trouvent au centre de ses terres, ils sont très protégés. L’eau y est abondante grâce à des sources et un puits artésien très productif. De plus, l’eau est stockée dans 2 bâches pour une capacité totale de 60 000 litres chacune ! BÂTIMENTS : Il y a 2 corps de bâtiments, des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour l’eau chaude. Ils sont agrémentés d’une piscine de 12m x 3m hors sol en béton et très bien habillée de bois. Une MAISON PRINCIPALE de 161 m2 qui a été rénovée dans un style design et chaleureux, avec des matériaux nobles. Elle est très bien isolée grâce à des menuiseries en bois et aluminum. Le chauffage est au sol dans le salon, puis par radiateurs grâce à une chaudière performante au bois. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce qui fait office de salon-séjour, avec une belle hauteur sous plafond. Une cuisine, un cellier, une chaufferie, une remise, un wc. 1er Étage : Le salon du rdc mène à une mezzanine qui dessert la chambre principale, une salle de bain et un wc. L’ensemble est particulièrement lumineux. 3 GÎTES de 67, 48 et 44 m2, très accueillants, rénovés avec les mêmes prestations que la maison. Le mobilier des gites est inclus dans la vente. Ils sont loués grâce à de très bons avis laissés sur les sites de locations. Une SALLE de réunion de 100 m2 et 24 m2 de douche et wc, un local technique et cuisine, idéal pour stages, conférences, résidences d’artistes… Une pièce a été réservée pour un espace sauna hammam Quelques dépendances se rajoutent à l’ensemble. Une BERGERIE de 650 m2 abrite aujourd’hui 5 ânes, le site se prête parfaitement à une activité agricole, comme de l’apiculture, élevage de chèvres, moutons, chevaux, ânes, poules, etc. Elle est bien séparée des bâtiments d’habitation. TERRES : Les 180 ha sont d’un seul tenant, entièrement libres de tout fermage, et constitués de 40 ha de bois qu’on pourrait exploiter et de 11 hectares de prairies, le solde sont des landes. Les montagnes alentour s'élèvent à 600 m d'altitude. On y trouve de nombreux arbres fruitiers et des oliviers. La permaculture y est développée, la nature très bien préservée. La faune et la flore sont très présents, on peut apercevoir des aigles, des chevreuils, des papillons à foison… 3 km de clôtures ont été refaites en 2023 CE QUE NOUS PENSONS : Ce site est un havre de paix, où on pourra se ressourcer, mais aussi créer de l’élevage. Si on le souhaite on est là autonomes en eau, en chauffage, en électricité et en nourriture ! Idéal pour une grande famille, mais aussi pour de la location. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

LOCALISATION : Très au calme, sans aucune nuisance, situé dans la vallée de Limoux, entre Carcassonne et Toulouse. Autoroute à 15 minutes, Gare TGV à 25 minutes et Aéroport international de Toulouse à 1h15. DESCRIPTION : Offrant une vue époustouflante, Domaine de 73 ha d'un seul tenant dont 26,5 ha de vignes, avec en son coeur une bastide du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, répartie en trois habitations indépendantes, et est complémentée par une une maison de gardien isolée. Elle offre un cadre de vie élégant et spacieux, avec de grandes pièces lumineuses, d'une piscine et d'un jardin paysager d'environ 4000m2 orienté plein sud. BÂTIMENTS : Ils proposent de très belles vues dominantes sur la vallée à perte de vue ! La bastide principale d'une superficie totale de près de 440 m², est divisée en trois habitations distinctes : - La maison principale, offre plus de 260m² avec 4 chambres dont 2 avec salle d’eau en suite, grande réception, petit salon, cuisine, salle de bain, buanderie et cave à vin au sous sol. - Dans la prolongation de l'habitation principale, une seconde maison plus petite propose environ 100m² avec une chambre, une salle d'eau, un grand salon cuisine. - La bâtisse se termine par un gîte de 60m2 avec les mêmes prestations. Un logement de fonction de 105 m² avec 3 chambres et un jardin peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave a une capacité de 2 900 hl, un chai à barriques et de grands espaces de stockage et d’embouteillage. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente TERRES et VIGNES: Le domaine s’étend sur 73 ha d'un seul tenant, dont 26,5 ha en AOP Limoux et IGP certifiés bio bénéficiant d'une attention particulière, grâce à l'altitude du domaine (entre 250 et 300 mètres) et aux importantes variations de températures entre le jour et la nuit. Le reste des terres est constitué de terrains nus bien orientés. Le terroir varié, avec des sols argilo-calcaires et des galets roulés, offre un cadre exceptionnel pour la viticulture. PRODUCTION: L'exploitation propose des gammes de vins dans les trois couleurs. Les ventes sont orientées vers l'exportation, et dans un réseau de cavistes parisiens. La totalité de la production est vendue en bouteille, la marque et le fichier clientèle sont inclus, il est important de noter que la société dégage des bénéfices conséquents. NOTE : Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QU'ON EN PENSE : Un domaine viticole de grande qualité, dans un site ayant un charme fou, avec des installations modernes et un terroir idéal, offrant de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration de l'infrastructure. Sa situation géographique, avec des vues imprenables sur les Pyrénées et un environnement calme, en fait un lieu à la fois intime et propice à la production de vins d'excellence, dans un cadre de résidence exceptionnel. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32 // + 33 614 603 232