ventes immobilier de luxe Aude, France (page 2)

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette villa contemporaine lumineuse, quartier Les Hauts de Crabit, aux nombreux atouts offrant une vue sur la Cathédrale, un séjour de plus de 87m², une cuisine ouverte équipée de marque italienne, 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain, une terrasse orientée sud donnant sur la piscine, un garage de 40m². En exclusivité Terres d'Oc Sotheby's international Realty.

En exclusivité. Au cœur du très recherché village de Peyriac-de-Mer, découvrez cette propriété d’exception implantée sur une parcelle de 1 410 m², composée de 2 habitations indépendantes alliant élégance contemporaine, confort et prestations haut de gamme. La maison principale offre 4 suites parentales, dont 3 avec un accès direct aux terrasses. Son vaste espace de vie traversant, baigné de lumière, s’ouvre sur un jardin d’hiver et se prolonge vers un extérieur paysager avec piscine au sel et pool house — un cadre idéal pour recevoir avec élégance. Un bureau ainsi qu’un espace TV indépendants viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces plus intimistes et parfaitement adaptés à la vie quotidienne. La seconde habitation, en ossature bois, développe environ 100 m² dans un esprit loft. Elle séduit par sa spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ses larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses, ainsi que par 2 suites parentales dont 1 en rez-de-chaussée alliant conforts et modernités. L’ensemble bénéficie d’équipements premium : climatisation gainable, ascenseur dans chaque maison avec accès fauteuil, béton ciré, aspiration centralisée. La propriété dispose également d'un boulodrome, de stationnements privatifs, d'une station de recharge pour voiture électrique et d’une annexe avec buanderie fonctionnelle et espaces de rangement. Un lieu rare offrant de multiples possibilités, au cœur d’un environnement authentique et recherché

EXCLUSIVITE- l’un des plus beaux immeubles patrimoniaux de la ville sur une adresse N°1 sur les quais. Près de 950m² répartis en 2 appartements de luxe dont 1 duplex de 200m² avec terrasse et salon cathédrale dominant les quais et la rivière, 1 local loué 80K€ à une Banque et 2 lots locatifs annexes assurant un revenu récurrent. Possibilité d’un usage personnel de prestige avec ascenseur et emplacement de parking. Jouxtant la place de la Cathédrale & la mairie, dominant les quais, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception : dossier complet sur demande et justificatifs.

Magnifique Château dans le Languedoc-Roussillon – 11 Chambres et Grand Parc Boisé Entre Carcassonne et Narbonne, ce château du début du siècle se trouve sur un parc arboré de plus d’un hectare, offrant un cadre de vie unique, où la tranquillité et l'élégance se rencontrent. Avec ses 11 chambres, dont une somptueuse suite avec terrasse privée surplombant le parc, la propriété dispose de vastes espaces de réception et d’un salon chaleureux. La cuisine professionnelle est conçue pour répondre aux plus hauts standards culinaires. Le hall d'entrée avec son espace billard invite à la convivialité et aux moments de partage. Le parc, véritable havre de paix, se prête à des promenades ou à l’organisation d’événements en extérieur dans le cadre enchanteur du Languedoc. Ce château, avec quelques touches de rénovation, deviendra un véritable bijou au cœur de la région.

Agence Bellissimmo Narbonne vous présente: Narbonne Centre Historique | Hôtel particulier du XVIIIe siècle | Élégant appartement T3 bis de 100 m² avec jardin privé et parking Au coeur du centre historique de Narbonne, dans un somptueux hôtel particulier du XVIIIe siècle, découvrez un bien d'exception où le charme de l'ancien se marie avec élégance au confort contemporain. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, ce magnifique appartement T3 bis de 100 m² séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son authenticité préservée. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Une superbe verrière prolonge l'espace vers un jardin privatif intimiste de 35 m², véritable écrin de verdure au coeur de la ville. L'espace nuit offre une belle chambre aux dimensions confortables, une seconde chambre avec mezzanine, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente, ainsi qu'une salle d'eau au design moderne, réalisée avec des matériaux de qualité. Les prestations complètent parfaitement ce bien rare : climatisation réversible, place de parking privative, prestations soignées et cachet historique exceptionnel. Les points forts : Adresse privilégiée en plein coeur historique de Narbonne Hôtel particulier du XVIIIe siècle Appartement de 100 m² aux beaux volumes Jardin privatif intimiste de 35 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Verrière apportant une belle luminosité Climatisation réversible Place de parking privative Alliance parfaite entre patrimoine et confort moderne Un bien rare sur le marché, destiné aux amateurs d'architecture, d'authenticité et de lieux de vie uniques.

Sur la commune de Fabrezan, cette maison de village en pierre développe 95 m² habitables sur deux niveaux. Entièrement repensée dans un esprit contemporain, elle compose un lieu de vie singulier où matériaux bruts, lignes actuelles et éléments architecturaux d'origine dialoguent avec harmonie. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine ouverte et équipée prolonge naturellement l'espace repas et le salon, réchauffé par un poêle à bois. Pierres apparentes, poutres peintes et sol minéral soulignent le cachet de cette rénovation. Véritable pièce maîtresse, l'escalier hélicoïdal sur mesure mêlant métal et bois structure les volumes avec caractère. Une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une authentique cave à vin complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit réunit trois chambres aux atmosphères chaleureuses, agrémentées de parquet, de poutres et de murs en pierre. La salle de bains, pensée comme un espace de détente, associe baignoire balnéothérapie, double vasque en pierre et douche, dans une ambiance résolument contemporaine. Implantée dans un environnement calme au coeur des Corbières, cette maison atypique à Fabrezan profite de la proximité des commerces et services de la commune, tout en conservant une atmosphère préservée entre vignobles et paysages méditerranéens. Cette rénovation de caractère séduira par la qualité de ses matériaux, son agencement fonctionnel et son identité architecturale affirmée, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans l'Aude. Votre contact : Laura au 06 07 34 26 06 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1028 euros et 1392 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Nichée au cœur de 32 hectares de terres, au pied du Mont Alaric, cette ancienne villa romaine, fut parfaitement transformée pour devenir cet élégant château romantique de près de 3000m². Outre sa maison de maître raffinée offrant 27 chambres, le domaine propose piscine intérieure et extérieure, salle de réception, spa, sauna, salle de sport, terrain de tennis, parc paysagé, dépendances, puits... L’espace à vivre est organisé autour de plusieurs salons élégants aux ambiances chaleureuses, baignés de lumière naturelle par les immenses baies vitrées qui ouvrent sur les terrasses avec vue panoramique sur la montagne, le parc à la française et la piscine extérieure. Un lieu privilégié pour une grande demeure familiale, l'organisation de mariages, séminaires, cérémonies. Un lieu chargé d'émotion qui vous permettra de réaliser votre rêve le plus romantique de vie de château.

En exclusivité! Sur les hauteurs d’un quartier résidentiel prisé, découvrez cette propriété rare sur le marché, offrant une vue mer imprenable dans un environnement privilégié, au calme absolu. Édifiée sur une parcelle de 700 m², cette maison trois faces développe environ 230 m² habitables, complétés par une dépendance de 84 m² et un garage de 45 m². Dès l’entrée, les volumes séduisent : une superbe pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est- Ouest, accueille salon et cuisine dans une atmosphère chaleureuse, sublimée par un élégant plafond à la française. La maison propose 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Les prestations sont à la hauteur du lieu, avec sa terrasse en bois de cumaru, des espaces extérieurs mêlant ipé et travertin et sa piscine au sel parfaitement intégrée. Rénovée avec soin, cette propriété allie authenticité, confort et matériaux nobles. Un bien idéal en résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie rare entre mer et sérénité. Un bien confidentiel à découvrir sans tarder.

Maison avec piscine face à la mer méditerranée et le massif des Corbières. Entre Perpignan et Narbonne Guillaume ELLIN Propriétés Privées vous présente cette magnifique maison duplexe et sa vue imprenable. Bâti en 2014 cette grande maison familiale présente plus de 140m2 réparti sur trois niveaux. NIVEAU REZ DE CHAUSSEE: Un garage de 17m2 et un parking privatif sont ouverts sur la voie publique. NIVEAU INFERIEUR NIVEAU TERRASSE: Ce niveau se compose d'une grande pièce de près de 40m2 tournée vers l'extérieur et sa terrasse filante d'environ 10m2. Le salon est ouvert sur sa cuisine et son immense et splendide plan de travail en granit noir. Soulignant une esthétique soignée vous apprécierez son mur d'appareils électroménagers fourni et son évier taillé dans la masse. Une suite parentale de près de 15m2 et des toilettes indépendants sont également à votre disposition. Pour compléter ce niveau, une annexe indépendante récemment rénovée de 17m2 fait aujourd'hui office de spacieuse et cosy suite parentale. REZ DE JARDIN NIVEAU PISCINE: Vous accédez à cet espace inférieur depuis un large escalier bois ajouré débouchant sur un espace bibliothèque/ bureau de près de 10m2. Dans la continuité deux belles chambres avec placards présentent chacune plus de 12m2. Un ensemble cuisine équipée/ salon/ séjour d'environ 28m2 communique avec l'extérieur. Cette pièce fera a merveille office de cuisine d'été autour de baignades. Une buanderie, des toilettes et une salle d'eau aux finitions impeccables complètent ce rez-de-piscine prêt à accueillir amis et famille. A L'EXTERIEUR Une magnifique piscine avec panorama et abords soignés ravira les baigneurs. En contre bas, à l'abris d'un enrochement et l'ombre de son grand résineux, un espace peut accueillir aire de jeux pour enfants, boulodrome ou encore espace barbecue. Bien présentant un excellent C a son DPE. Chauffage climatisation et poêle à bois. Aucun travaux à prévoir, bien en excellent état. Diagnostics, plans et visite virtuelle Matterport immersive sont disponibles sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au 0662365925 ou, par courriel à g.ellin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :EGU 457839 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Charly Cahusac vous propose: ***EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - VILLA D'EXCEPTION 350M2 ENV - 4 CHAMBRES - PARC DE 5000M2 ENV - DOUBLE GARAGE - PISCINE MIROIR - POOL HOUSE DE 100M2 ENV. - SPA *** Dans un environnement calme et résidentiel, à l’abri des regards, venez découvrir cette villa d’exception de plus de 350 m², implantée sur un superbe terrain paysagé avec vue dégagée jusqu’à la Montagne Noire.Dès l’arrivée, la propriété se distingue par ses deux accès indépendants avec portails automatiques. Un premier accès dessert un vaste espace de stationnement avec double garage et double carport, permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un portillon piéton permet un accès direct à la maison. Entièrement rénovée et agrandie aux alentours de 2010, la maison offre aujourd’hui des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie spectaculaire, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement ouverte, pour un ensemble de plus de 130 m² env., baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc, la piscine et le pool house. La cuisine, de plus de 50 m² env., entièrement équipée, propose de belles prestations avec évier en pierre intégré, équipements complets et de nombreux rangements. Elle est prolongée par une buanderie fonctionnelle d’environ 7 m². Le salon, de plus de 80 m² env., dispose de rangements intégrés sur mesure et d’une cheminée avec insert, apportant confort et convivialité en hiver. Une sortie directe mène à un escalier extérieur permettant d’accéder au jardin et à la terrasse couverte.Ce niveau accueille également deux superbes suites : • Une suite parentale de plus de 45 m² avec dressing double (espace distinct Madame / Monsieur) et salle d’eau avec double vasque et douche vitrée • Une seconde suite avec bureau, dressing intégré et salle d’eau en pierre avec douche à l’italienneUn WC indépendant complète cet étage. Au niveau inférieur (-1), un espace nuit supplémentaire propose : • Deux chambres d’environ 12 m² avec rangements • Une salle de bain avec baignoire et double vasque • Un WC indépendant À ce même niveau, une grande buanderie de plus de 50 m², accessible indépendamment, offre un espace technique et de stockage particulièrement confortable. Le véritable atout bien-être de la propriété : Un espace spa entièrement aménagé avec jacuzzi, ciel étoilé, parois vitrées et système de déshumidification professionnel. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse couverte, pour une utilisation toute l’année. À l’extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, propose différents espaces de vie : • Une piscine miroir avec plages en pierre • Un environnement végétalisé avec palmiers et pins parasols • Plusieurs terrasses pour profiter de chaque moment de la journée Une terrasse couverte de plus de 40 m², idéalement située sous le salon, vient compléter ces espaces. Elle offre un véritable lieu de vie supplémentaire, accessible depuis la pièce de vie par un escalier extérieur, mais également directement depuis le niveau -1 de la maison ainsi que depuis l’espace spa. En prolongement de la piscine, un pool house d’environ 100 m² complète parfaitement l’ensemble : • Cuisine d’été équipée (plaque gaz, évier, emplacement lave-vaisselle) • Espace repas avec table intégrée • Salon d’été et espace détente • Une pièce aménagée (actuellement salle de sport) • Salle d’eau avec WC • Local technique piscineLe tout avec de larges baies vitrées ouvertes sur la piscine. Toiture récemment rénovée et climatisation présente. Prestations : • Chauffage central (chaudière fioul) • Climatisation réversible gainable • Double vitrage aluminium • Alarme • Tout-à-l’égout • Maison saine, construction de qualité Une propriété rare, aux volumes généreux, offrant confort, intimité et prestations haut de gamme. Un lieu de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire, pensé pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant. La maison est actuellement vide. Les visuels présentés ont été réalisés en aménagement virtuel, dans le respect des volumes, afin de permettre une meilleure projection. Des photos du bien non meublé peuvent être fournies sur demande, ainsi que des informations complémentaires si nécessaire. Taxe foncière : environ 5 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Benoît Carette vous propose: ANCIENNE GRANGE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE — UN BIEN D’EXCEPTION ENTRE AUTHENTICITÉ & VOLUMES HORS NORMES Dans un environnement paisible, à moins de 10 minutes des plages, derrière une façade volontairement discrète, cette ancienne grange datant de 1860 dévoile un univers absolument inattendu. Entièrement réhabilitée en 2011, cette propriété singulière développe plus de 282 m² habitables et offre une expérience de vie rare, où les volumes spectaculaires rencontrent le confort contemporain. Dès les premiers pas, la sensation d’espace est saisissante. La pièce de vie principale, de près de 90 m² et baignée de lumière, impressionne par sa hauteur sous plafond de plus de 10 mètres ainsi que par l’atmosphère unique qui s’en dégage. Chaque volume a été pensé pour préserver l’âme du lieu tout en offrant une rénovation chaleureuse, confortable et résolument familiale. Les perspectives verticales, les jeux de niveaux et les différents escaliers en béton brut confèrent à l’ensemble une identité visuelle forte, presque scénographique. La vaste cuisine ouverte dialogue naturellement avec les espaces de réception, créant un cOEur de maison convivial et élégant. Une buanderie attenante vient compléter cet espace avec un véritable confort de rangement au quotidien. La propriété propose aujourd’hui cinq grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains attenante, offrant ainsi à la famille comme aux invités un niveau de confort particulièrement rare. Un salon cinéma de 20 m² complète l’ensemble et constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable, pouvant également faire office de sixième chambre selon les besoins. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. La façade arrière en pierre rappelle les origines du bâtiment et encadre un véritable espace de détente à l’abri des regards : terrasse conviviale, jardin arboré, pergola bioclimatique avec stores intégrés et éclairage, piscine maçonnée composent un cadre de vie intime et apaisant, idéale pour profiter de notre doux climat méditerranéen. Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la propriété bénéficie d’un vaste garage communicant de plus de 45 m², accessible par une porte sectionnelle motorisée. Elle est également équipée d’un système d’alarme Verisure, alliant praticité, sécurité et discrétion. De nombreux travaux récents ont été réalisés afin de garantir sérénité et pérennité. La toiture a notamment été partiellement refaite en février 2026, tandis que la piscine a bénéficié d’une rénovation technique importante en 2023 avec le remplacement du liner, de la pompe et du système d’éclairage, offrant aujourd’hui un espace parfaitement entretenu et prêt à l’usage. Une propriété rare au caractère profondément authentique, destinée aux amateurs de lieux de vie atypiques et de biens chargés d’histoire, où chaque espace raconte quelque chose. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DOMAINE DE CARACTÈRE / POTENTIEL A DEVELOPPER / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLAN et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande A seulement 1 heure de Toulouse, entre Castelnaudary (13 km) et Carcassonne (30 km), découvrez ce magnifique domaine de caractère offrant 383 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié, face à la Montagne Noire. Édifiée sur un terrain d'environ 1,87 hectare, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme, espace et nature. Le terrain, alimenté par un puits pour l'arrosage, accueille déjà un verger et offre un fort potentiel pour développer un projet paysager, agricole, touristique ou simplement profiter d'un vaste espace de vie extérieur. Une maison principale rénovée aux volumes généreux La maison principale développe environ 280 m² habitables répartis sur deux niveaux. La rénovation, à achever, a été pensée pour préserver le charme de la bâtisse tout en lui apportant des prestations contemporaines. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent largement sur les extérieurs et offrent une circulation particulièrement agréable. L'agencement intérieur laisse encore de nombreuses possibilités d'évolution, notamment par la création de chambres supplémentaires afin d'adapter facilement la propriété à un projet familial ou professionnel. Des dépendances offrant un fort potentiel Le domaine dispose également de nombreux espaces annexes qui permettent d'imaginer de multiples usages : * Garage d'environ 79 m² avec mezzanine de 74 m² * Atelier de 30 m² * Studio indépendant de 30 m² restant à finaliser * Espace supplémentaire de 76 m² à aménager selon vos envies : maison d'amis, gîte, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou bureau professionnel. Ces volumes constituent un véritable atout pour développer un projet d'accueil touristique ou créer plusieurs espaces de vie indépendants. Des extérieurs pensés pour recevoir La cuisine d'été de 38 m², orientée à l'ouest, est équipée d'un four artisanal et de mobilier maçonné, idéale pour profiter pleinement des belles soirées en famille ou entre amis. L'emplacement de la future piscine est déjà prévu : le terrassement a été réalisé et un devis pour un bassin de 12 x 6 mètres est disponible. Des prestations techniques de qualité La propriété bénéficie d'équipements récents offrant confort et performance : * Installation photovoltaïque 9 kW avec revente de l'électricité * Pompe à chaleur avec climatisation réversible par multi-splits * Menuiseries aluminium à double vitrage * Cuisine aménagée et équipée * Pré-équipement pour cheminée ou poêle * Portails et portes de garage motorisés * Microstation d'épuration neuve Un bien aux multiples possibilités Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ce domaine offre une remarquable capacité d'adaptation. Les derniers aménagements pourront être réalisés selon vos envies afin de personnaliser cette propriété à votre image. DPE: B - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VUILLEMIN Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 539 365 676 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458106 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Que vous soyez amateur des sports de vent, inconditionnel de la célébrissime plage des Coussoules ou plus généralement amoureux des stations balnéaires confidentielles, l'opportunité vous est enfin offerte d'acquérir l'appartement de vos rêves sur la commune de LEUCATE et plus précisément sur le site exceptionnel de LA FRANQUI où l'offre est rarissime, en seconde ligne, et au sein d'un magnifique programme immobilier en R + 2 en cours de réalisation. Du T2 au T4 et de 190 791 euros à 658 564 euros FAI.

Château XIX° avec dépendances sur parc de 32ha sans aucune nuisance Proche de Carcassonne, à 1h de la montagne et de la mer, cette propriété sans nuisances bénéficie d’un cadre exceptionnel. Elle se compose d’un château d’environ 1946m² habitables et 34 chambres, avec une salle de réception de 93m² et une superbe orangerie dans la tour. Bâtisse historique en pierres roses, construite en L avec un bâtiment adjacent. Nombreux éléments d’origine : parquet à chevrons, plafonds moulurés et ornés de rosaces et splendides lustres à pampilles, le tout avec de belles hauteurs sous plafond. Le château a bénéficié d’une restauration récente. Il est au centre de 32 ha, dont18,5ha de terres le reste en parc avec des arbres remarquables, bois et prés. Très bon état général d’entretien, possibilité de continuer une activité d’évènementiel de luxe ou au contraire d s’y créer un vrai havre de paix à l’abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de Carcassonne et de Limoux, découvrez ce domaine de caractère de 304 m² habitables, niché au cœur de plus de 60 hectares de prairies et de bois (d'un seul tenant). Un lieu rare où nature, sérénité et authenticité se conjuguent à merveille. Un chemin traversant la forêt mène progressivement jusqu'au domaine, dévoilant une propriété discrètement implantée dans un environnement verdoyant. Ici, l'intimité est préservée sans être isolée, avec les commerces, les écoles et les principaux services accessibles en seulement 10 minutes. La maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine familiale, spacieuse et conviviale, invite naturellement au partage. La propriété propose sept chambres, toutes dotées de leur salle d'eau ou salle de bains privative, offrant un confort remarquable pour accueillir famille, amis ou hôtes. Une partie indépendante avec un second séjour, une cheminée et une deuxième cuisine permet d'envisager un gîte ou des chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le domaine révèle tout son potentiel. Plusieurs terrasses invitent à profiter du cadre exceptionnel tandis que les dépendances, les écuries, les boxes, la sellerie et les paddocks répondront aux attentes des passionnés d'équitation. Mais ce lieu ne se résume pas à sa vocation équestre. Grâce à sa configuration et à son environnement privilégié, il se prête parfaitement au développement d'une activité de chambres d'hôtes de charme, à l'organisation de retraites bien-être, de stages, de séminaires ou encore à la création d'une résidence familiale d'exception où plusieurs générations pourront vivre ensemble. Pensée pour allier confort, performance et fonctionnalité, la propriété est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au bois ou au fioul selon les envies, d'une production d'eau chaude solaire (ou bois/Fuel au choix), de panneaux solaires, de la fibre optique, de deux puits, d'un système de vidéosurveillance ainsi que d'installations équestres complètes comprenant paddocks et clôtures adaptées aux chevaux. Les installations existantes offrent déjà d'excellentes conditions d'accueil pour les chevaux et la configuration du terrain permet la création d'une carrière équestre, offrant un potentiel supplémentaire pour le développement d'une activité professionnelle ou de loisirs. Une propriété rare, où chaque projet trouve naturellement sa place et où l'art de vivre prend tout son sens. Dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.962559

Découvrez cette propriété unique à vendre à VILLESEQUE DES CORBIERES, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Exclusivité Terres d’Oc Sotheby’s International Realty, cette propriété s'apparente à un hameau familial niché dans un écrin de nature, à seulement 35 minutes du littoral méditerranéen. Composée de cinq habitations indépendantes allant de 60 à 100 m², chacune avec deux chambres et une terrasse, elle est idéale pour accueillir famille et amis tout en préservant l'autonomie de chacun. Rénovée en 2013, cette propriété à acheter à VILLESEQUE DES CORBIERES offre une atmosphère authentique agrémentée de prestations de qualité. Le salon lounge, la grande salle à manger et la cuisine professionnelle forment un espace convivial, tandis que les larges ouvertures donnent sur une terrasse plein sud et une piscine, le tout dans un cadre apaisant. En complément, une seconde maison indépendante d'environ 200 m² avec quatre chambres peut accueillir des gardiens ou être transformée en résidence privée. Les 17 hectares de forêt attenante garantissent une immersion totale dans la nature.

En exclusivité, cette maison à vendre à Peyriac de Mer, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, constitue une opportunité rare sur le marché. Située dans un environnement naturel protégé et bénéficiant d'une vue imprenable sur l'étang, cette propriété offre une parcelle de 358 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux suites parentales, un atelier d'environ 16 m², une cour privative, une buanderie et une grande cuisine d'été de 30 m². Le premier étage se compose d'une chambre, d'un bureau et d'un espace de vie lumineux avec cuisine équipée et cheminée, prolongé par une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur l'étang. À l'extérieur, un jardin secret méditerranéen vous attend, avec une piscine chauffée à fond mobile qui peut être adaptée selon vos besoins. La maison comprend également un double garage et deux places de parking privé. Dotée de menuiseries en double vitrage neuves, d'une climatisation gainable, d'une pompe à chaleur multifréquences, d'un puits et d'une prise de recharge pour véhicule électrique, elle garantit un confort optimal. Sa proximité immédiate du port de pêche sera appréciée par les passionnés de mer, de pêche et de navigation. Ancien domaine entièrement clos, ce bien préserve une ambiance intimiste, tout en restant proche de la dynamique du village.

iad France - Philippe BATAILLE vous propose: MAISON D'ARCHITECTE - 3 CHAMBRES - NOUVELLE CONSTRUCTION - NARBONNE Découvrez cette magnifique maison d'architecte contemporaine, construite en 2017, offrant des prestations haut de gamme et un design élégant à Narbonne. Située sur un terrain de 800m², cette maison de plain-pied de 156m² saura vous séduire par son architecture moderne et ses finitions soignées. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un salon lumineux, d'une salle de bain, de deux toilettes et d'une buanderie. Les trois chambres sont spacieuses et confortables, offrant des dressings pour un espace de rangement optimal. L'ensemble de la maison bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort toute l'année. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle exceptionnelle et permettent un accès direct au jardin depuis chaque pièce. Profitez de l'extérieur grâce à une terrasse ensoleillée pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les équipements de confort et de sécurité sont au rendez-vous, avec la fibre optique, la climatisation réversible, un digicode, une porte blindée, et un système d'alarme et de vidéosurveillance. Située dans un quartier calme et résidentiel de Narbonne, cette maison est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de modernité. Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette superbe maison d'architecte, un vrai bijou de l'immobilier moderne à Narbonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe BATAILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 509351086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village historique de Gruissan, à quelques pas des commerces, du marché, des restaurants, du port et à seulement quelques minutes des plages, cette élégante maison de ville entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié où se mêlent authenticité, confort et douceur de vivre méditerranéenne. Derrière sa façade de caractère, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une agréable cour intimiste, parfaitement exposée, véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards où il fait bon partager des repas ou profiter des longues soirées d'été. Pensée pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions, elle dispose de quatre véritables suites parentales, toutes climatisées, offrant confort et indépendance à chacun. Sa configuration en fait un bien particulièrement polyvalent : résidence principale ou secondaire de standing, elle se prête également parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, grâce à ses quatre suites et à son emplacement privilégié au cœur de l'un des villages les plus recherchés du littoral audois. Cuisine entièrement équipée, buanderie, vaste cellier idéal pour le rangement des vélos et du matériel de plage, climatisation, double vitrage… la rénovation, réalisée avec soin, permet une installation immédiate sans aucun travaux. À quelques minutes des célèbres plages de Gruissan et de toutes les animations du port, cette propriété conjugue qualité de vie, charme et potentiel d'exploitation. Une adresse rare où l'on profite de la vie méditerranéenne tout au long de l'année, aussi séduisante pour une famille que pour un projet de maison d'hôtes de caractère.

À Bages, village emblématique et authentique de l’Aude, prisé pour son charme préservé et ses panoramas exceptionnels sur l’étang, découvrez ce bien rare et singulier de 185 m² entièrement rénové, offrant une qualité de vie unique et une vue à couper le souffle sur les paysages lagunaires environnants. Alliance parfaite entre caractère, confort moderne et potentiel d’exploitation, cette propriété se distingue par sa configuration atypique comprenant deux appartements indépendants, un vaste garage ainsi qu’une impressionnante remise, le tout dans un cadre naturel privilégié, calme et recherché. Dès l’entrée, le bien dévoile des volumes remarquables avec une superbe remise d’environ 100 m². Cet espace exceptionnel accueille un atelier, une cave à vin ainsi qu’un garage, offrant un potentiel rare sur le secteur. Véritable atout, cette surface généreuse ouvre la porte à de multiples projets : espace professionnel, atelier d’artiste, stockage haut de gamme, activité indépendante ou encore extension d’un projet de vie ambitieux. Le premier logement, un appartement T4 en rez-de-chaussée, séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Il se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, pensé pour offrir un espace convivial et fluide au quotidien. L’espace nuit comprend une suite parentale confortable ainsi que deux chambres supplémentaires équipées de placards intégrés. Une salle d’eau moderne vient compléter cet ensemble harmonieux, idéal pour une vie de famille ou un usage locatif immédiat. À l’étage, le second appartement en duplex incarne à lui seul l’exception de ce bien. Il s’ouvre sur un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle et prolongé par une magnifique terrasse panoramique offrant une vue directe et dégagée sur l’étang de Bages. Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures et des saisons. Ce niveau propose également deux chambres avec salles d’eau privatives, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une vue imprenable, offrant un confort rare et une véritable sensation de privilège. Au second niveau du duplex, un palier intelligemment aménagé en bureau vitré profite d’une belle luminosité, idéal pour le télétravail ou un espace créatif inspirant. Une troisième chambre avec salle d’eau vient compléter cet étage, parfaite pour accueillir famille, invités ou envisager une location complémentaire indépendante. La rénovation récente a été réalisée avec soin et exigence, mettant en valeur des prestations modernes et un confort optimal : plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible, façade rénovée, isolation performante… autant d’éléments qui garantissent un excellent confort thermique en toutes saisons. Ce bien rare sur le marché combine à la perfection qualité de vie, rentabilité et flexibilité d’usage. Il s’adapte à de nombreux projets : résidence principale familiale, investissement locatif avec deux logements indépendants, résidence secondaire avec revenus complémentaires ou encore projet hybride habitation et activité professionnelle. Son emplacement privilégié à Bages, sa vue exceptionnelle sur l’étang et son potentiel d’exploitation en font une opportunité unique, à la fois patrimoniale et émotionnelle. Un bien d’exception, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Idéalement situé sur la très recherchée plage des Chalets à Gruissan, dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques mètres de la mer, découvrez ce chalet rare et authentique d’environ 180 m², véritable invitation à l’art de vivre en bord de mer. Niché dans l’un des secteurs les plus emblématiques et prisés de Gruissan, ce bien unique séduit immédiatement par son architecture de caractère inspirée de l’univers marin. Son œil-de-bœuf, sa passerelle en bois et ses lignes singulières lui confèrent une identité forte et un charme incomparable, dans un esprit bord de mer élégant et intemporel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, lumineuse et conviviale, pensée pour profiter pleinement de chaque espace dans un cadre apaisant. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, où la cuisine américaine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace salon et salle à manger, créant un ensemble fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une large baie vitrée à galandage vient prolonger harmonieusement cet espace vers une agréable terrasse d’environ 20 m², véritable extension naturelle de la maison, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les longues soirées d’été bercées par l’air marin. Ce niveau propose également deux belles chambres ainsi qu’une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne ou à l’accueil de proches. À l’étage, une superbe mezzanine surplombe l’espace et accueille une vaste pièce polyvalente aux volumes généreux. Cet espace modulable pourra aisément devenir une salle de musique, un espace détente, un dortoir pour enfants ou encore un bureau selon vos envies et vos besoins. Une chambre vient compléter ce niveau, apportant confort et indépendance. Véritable atout de ce bien : en rez-de-jardin, un appartement T2 totalement indépendant avec sa propre terrasse offre de nombreuses possibilités. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, il représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire. L’ensemble de la propriété séduit par la qualité de sa construction, le soin apporté aux matériaux, ses belles menuiseries et son agencement intelligent, pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Ses deux terrasses permettent de profiter pleinement de l’extérieur à différents moments de la journée, dans un cadre exceptionnel où le calme, la lumière et la proximité immédiate de la plage créent un véritable privilège. Son emplacement rare, sa vue exceptionnelle et son fort potentiel en font une opportunité unique sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances au bord de l’eau ou un investissement locatif stratégique, ce chalet saura répondre à toutes vos attentes. Un bien rare sur un emplacement d’exception. À découvrir sans tarder.

Vue exceptionnelle : Dans une résidence de standing avec ascenseur, très bel appartement traversant de 129 m², T5, offrant 2 terrasses de 25 m² chacune (expo est/ouest) dont une avec une magnifique vue sur le canal de la robine et la ville. Très grande cuisine entièrement équipée de 25 m² donnant sur la magnifique terrasse pour vos repas et en partie ouverte sur le séjour. Buanderie ou arrière-cuisine. Le séjour traversant est baigné de lumière avec sa terrasse de 25 m². Très belle pièce de vie. L'espace nuit : 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. 1 suite parentale avec dressing et sdb, wc. Le plus : une double garage pour 2 voitures. Belles prestations : double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique... à 5 minutes du centre-ville. Rare sur le marché immobilier. Posez vos valises! Coup de coeur assuré... Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

MAISON BOURGEOISE FIN XIXème ENTIEREMENT RENOVEE A 2 PAS DE LA CITE DE CARCASSONNE / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Proche de la Cité de Carcassonne, lumineuse maison bourgeoise R+1 sans vis-à-vis, entièrement rénovée dans les règles de l'art (1ere partie en 2008, 2eme partie en 2017) de 253m² Hab. sur terrain arboré et paysagé de 842m² avec piscine maçonnée de 3.50m x 7.00m traitement chlore, plusieurs terrasses et pool house avec douche et WC avec vue sur la Cité de Carcassonne. Elle se compose : REZ DE JARDIN : * Pièce à vivre ouverte de 87m² regroupant salon, salle à manger, cellier et cuisine meublée et entièrement équipée haut de gamme ; accès directs sur terrasse et jardin via baie vitrée à galandage * Suite n°1 de 28m² avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC et placards NIVEAU 1 : * Suite n°2 de 33m², accès privatif, avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC et dressing * Chambre 3 de 16m² * Chambre 4 de 18m² * Salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC MAISONNETTE - REZ DE JARDIN : * Suite n°3 indépendante avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC CUISINE D'ETE - REZ DE JARDIN : magnifique cuisine d'été meublée et équipée de 26m² ouverte sur le jardin paysagé et sa fontaine REZ DE CHAUSSEE : * Hall d'entrée * Buanderie * Cave * Garage 1 de 35m² et Garage 2 de 30m² permettant de stationner 3 voitures. Tous les ouvrants sont en double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air en gainage sous toiture. Avec ses 3 Suites Indépendantes et sa cuisine d'été, la maison est idéalement distribuée pour commencer une activité de Chambres d'Hôtes ; ses suites sont vendues meublées et équipées PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 850.000 euros dont 40.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 810.000 euros hors honoraires. DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 31/12/2020 : 2.687 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460259 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie * Entrée avec dressing *Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine * Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit * 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente * Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine * Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) * Salon TV / vidéo de 16 m² * Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante * Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) * Chambre * Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS *Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .