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iad France - Laurent Ferriere vous propose: VILLA VUE MER ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AU CALME — LES ISSAMBRES, À 200 M DE LA MER 182 m² habitables · Terrain 972 m² · Piscine · Garage À mi-chemin entre Saint-Tropez et Cannes, découvrez cette villa intégralement rénovée en 2026. Implantée au milieu d'une impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un calme rare : pas de circulation de passage, un terrain communal inconstructible en bordure. Un véritable havre de tranquillité, à deux pas de la mer. Une distribution pensée pour le confort et l'intimité Au rez-de-chaussée, trois chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC, offrant une intimité totale à chacun. Un studio indépendant complet (cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé) s'ouvre directement sur la terrasse et la plage-piscine — idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un usage locatif. À l'étage, la magnifique pièce de vie de près de 65 m² accueille un double séjour baigné de lumière, prolongé d'une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, ainsi qu'un coin bureau. La vue mer dégagée s'invite jusque dans la suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec vue sur l'extérieur. Un extérieur privilégié Sur son terrain plat et arboré de 972 m², la villa profite d'une belle piscine, d'une végétation méditerranéenne soignée et éclairée le soir, et d'une exposition sud-est. Le terrain communal adjacent, inconstructible, agrandit la perspective et préserve durablement la quiétude des lieux. Stationnement très généreux : garage indépendant motorisé et possibilité de garer 5 à 6 véhicules sur la propriété, avec zone de retournement. Un emplacement rare À 200 mètres de la mer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes des commerces, plages et du village des Issambres et de Sainte-Maxime. Une rareté à découvrir sans tarder. Villa vendue non meublée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Ferriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 898096441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le secret d'un achat immobilier réussi ? Trouver une structure technique irréprochable pour y poser sa propre signature esthétique. SINFONIA vous ouvre les portes d'un domaine 'zéro défaut' sur le gros oeuvre à Saint-Geniès-de-Malgoirès (PAC 2025, façade neuve, isolation optimisée). Une base d'une solidité rare, prête à être sublimée, offrant près de 200 m2 habitables, et un studio indépendant sur un parc paysagé avec piscine. LA BÂTISSE PRINCIPALE (166.40 m2 habitables) Offrant une distribution familiale parfaite, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une magnifique terrasse couverte de 40 m2 pour profiter des extérieurs en toute saison. L'espace nuit : 4 belles chambres ainsi qu'un grand bureau aménagé en mezzanine. Les annexes : Un garage carrelé et isolé de 26,55 m2. L'ingénierie technique (Le confort absolu) : Plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur flambant neuve (2025), climatisation dans deux chambres, et façade de la maison entièrement refaite à neuf. Vous n'avez strictement aucuns travaux à prévoir. L'ATOUT MAÎTRE : UN LOGEMENT ANNEXE (42 m2) Niché au fond du jardin pour une intimité totale, ce grand studio à l'état neuf comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Une rareté sur le marché, idéale pour un projet intergénérationnel (loger un proche), une profession libérale, ou pour générer un revenu locatif (LMNP/Airbnb) qui financera une partie de votre projet ! LE PARC & LA PISCINE L'assise foncière de 2 135 m2 est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et arboré. Vous y découvrirez une superbe piscine aux dimensions hors normes (6x12 m). L'avantage financier décisif : La propriété bénéficie d'un forage avec arrosage intégré, garantissant l'entretien du parc et le remplissage de la piscine en toute autonomie. Un bien rare, pensé dans les moindres détails pour une qualité de vie incomparable. Le prix de la sérénité et de la perfection technique. Pour découvrir ce cocon familial unique et obtenir le dossier de présentation confidentiel : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité AGENCE DU LAC 73 Dans un environnement privilégié, face à un panorama unique avec une vue imprenable à 180° sur le lac du Bourget. Vous serez séduit par cette maison de famille de 253 m² utiles, 204m2 habitables, calme, lumineuse, aux volumes harmonieux, disposant d’un potentiel patrimonial. La propriété est située sur la commune très prisée de Brison-Saint-Innocent, en lisière de la forêt de Corsuet, site naturel protégé, à quelques minutes de la plus belle plage du lac et de toutes les commodités. Vous êtes, à pieds : à 5 minutes des services de la commune (école, supérette, centre médical, mairie, salle polyvalente multi-activités), à 10 minutes de la plage de St Inn. En voiture: à 10 minutes du centre d’Aix-les-Bains et de sa gare TGV, à 20 minutes de l’aéroport de Chambéry Voglans, à 45 minutes de Genève, à 30 minutes du plus grand domaine de ski nordique de France, La Féclaz, à 1h30 du plus grand domaine de ski alpin du monde, Les 3 Vallées. Cette villa offre une qualité de vie, de rêve. La villa offre une surface de 250 m2 utiles (204 m² habitables) avec un terrain est de 2 590 m². En position dominante, sans vis-à-vis, cette demeure laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, comme la création d’un espace piscine face au lac. Le terrain est constructible. Depuis les pièces de vie comme depuis les extérieurs, le regard se prolonge naturellement vers le lac et les montagnes, offrant un panorama spectaculaire et différent à toute heure de la journée et au fil des saisons grâce à son orientation Sud-Ouest. La villa se développe sur 3 niveaux et s’organise comme suit : Au rez de chaussée/1er étage : un hall d’entrée, une buanderie, une cuisine ouverte sur un grand salon qui donnent sur une grande terrasse. En complément à ce niveau une chambre, une salle de bains, un toilette. A l’étage : une grande mezzanine avec un espace bureau dessert 4 chambres et une salle de bain/WC. Au rez de jardin : un T2/T3 indépendant avec une chambre et une alcôve pouvant faire office de chambre d’appoint, ouvert sur une terrasse et un jardin avec vue sur le lac offre un confort idéal pour recevoir ou pour faire de la location saisonnière. En complément, une buanderie/débarras, un garage double, une cave. Possibilité de diviser une parcelle (zone UD au PLUI). Possibilité d’extension de la maison existante. Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et CPI n° 73012020000044718.

À seulement 5 minutes de Sallanches, 25 minutes de Megève, 30 minutes de Chamonix et 45 minutes de Genève, découvrez ce chalet d'exception niché dans un environnement naturel privilégié, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc, les montagnes environnantes et la vallée. Mariant avec raffinement le charme intemporel du vieux bois et la noblesse de la pierre, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité remarquable de sa construction, réalisée par des artisans locaux. Développé sur trois niveaux, le chalet propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 80 m². Le salon avec poêle à bois, la salle à manger et la cuisine haut de gamme entièrement équipée composent un espace convivial pensé pour profiter pleinement du panorama. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux superbes suites avec salle de bains privative et balcon offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Les matériaux nobles, les finitions soignées et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée comprend également un appartement T2 indépendant, disposant de sa propre entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi que d'une terrasse privative face au Mont-Blanc. Un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, les terrasses et balcons invitent à profiter du soleil et d'un panorama exceptionnel tout au long de l'année. Les points forts Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la vallée. Construction de grande qualité en vieux bois et pierre. Chalet réalisé par un constructeur et des artisans locaux. Prestations haut de gamme et finitions soignées. Vaste terrasse d'environ 80 m². Appartement T2 indépendant avec entrée privative. Grand garage fermé. Pompe à chaleur et chauffage au sol. Départ de nombreuses randonnées à proximité. Environnement calme, naturel et préservé. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la montagne, à la recherche d'un chalet alliant authenticité, confort moderne et prestations de prestige.

En position dominante, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de style californien offre une vue mer dégagée et une belle exposition, créant un cadre de vie privilégié sur la Côte d'Azur. Édifiée sur un large terrain, elle séduit par ses beaux volumes intérieurs et son fort potentiel de personnalisation. Ses sols en carrelage et sa grande terrasse entourant entièrement la maison invitent à profiter pleinement de l'extérieur et du panorama exceptionnel sur la mer. Le salon cheminée invite à la détente, tout en profitant de la vue imprenable sur la méditerranée. Une grande piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, complète cet espace de vie extérieur idéal pour la détente. Le bien dispose également d'un stationnement pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que d'une pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année. Certains éléments restant à finaliser offrent une belle opportunité de personnalisation, pour faire de cette villa un bien véritablement unique. Un bien rare sur le marché, où style californien recherché, nature et modernité se rencontrent pour une qualité de vie incomparable. DPE : C-148 ; GES : B-6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3812 - 5158 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Equinimo, avec une commission fixe de 8 900 euros, vous propose à la vente cette maison au calme, lumineuse et traversante de 133 m2 avec jardin sur une parcelle de 750 m2 à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Pierre, de la gare routière, et de la piste cyclable menant aux plages de la côte Est (5 km) et Ouest.   L'intérieur de la maison principale, en bon état général, comprend : - Un séjour spacieux de 24 m2 et équipé d'un poêle à bois installé en 2023. Une cuisine indépendante de 16 m2. - Trois chambres de 12 m2, 16 m2 et 16 m2, toutes équipées de grandes penderies en bois. - Une salle de bains moderne, double vasque, avec douche à l'italienne. Une véranda de 10 m2, non incluse dans la surface habitable, orientée plein sud. Un WC séparé.   La maison dispose aussi d'une dépendance 36 m2 se composant d'une chambre de 16 m2 et un studio de 20 m2 avec mezzanine. Ce studio dispose d'un point d'eau ainsi que des évacuations nécessaires pour ajouter des sanitaires sous la mezzanine.   Toutes les pièces sont chauffées par des radiateurs électriques à inertie récemment installés dans les pièces principales.   Le terrain, constructible, offre un projet d'extension de 60 m2 réalisé par un architecte, offrant de belles possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires.   Le jardin est agrémenté de beaux arbres, dont un olivier, un tilleul et un grenadier qui ajoutent au charme et à la tranquillité des lieux.   Nous disposons de tous les documents nécessaires, ainsi que des photos complémentaires, y compris des plans de la parcelle et de la maison.   La taxe foncières de 2024 est de 1106 euros. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Equinimo, l'agence à commission fixe la plus recommandée (8 900 EUR), vous propose à la vente cet appartement en duplex de 4 pièces de 97 m2 en dernier étage, calme, lumineux et traversant, avec balcon et terrasse, situé avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, à 300 mètres du métro Serge Gainsbourg (ligne 11). L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage. Au 1er niveau, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 44 m2 exposé sud-est avec accès au balcon, et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Au 2ème niveau : trois chambres et accès à une terrasse de 36 m2 avec une triple exposition. Il est équipé de volets roulants et de double vitrage. Un box est disponible en sus. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

À vendre sur la commune recherchée de Bétheny, un ensemble immobilier composé de deux appartements vendus meublés et actuellement loués en baux meublés d'un an. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement sûr, rentable et sans gestion immédiate à prévoir. Le premier logement est un bel appartement de type 5, spacieux et lumineux, comprenant trois chambres, un séjour ouvert sur une agréable terrasse, une cuisine équipée, une salle de bain et des toilettes séparées. Il bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation air/air, garantissant un confort optimal toute l'année. L'appartement est entièrement meublé et déjà loué dans le cadre d'un bail meublé d'un an. Aux Clefs des Sacres 32, Cours Jean-Baptiste Langlet 51100 REIMS - 03.26.49.48.52 - contact@auxclefsdessacres.com - auxclefsdessacres.com - Ouvert 7/7 (accueil uniquement sur rendez-vous). Transaction immobilière - Achat - Vente - Location courte, moyenne et longue durée - Gestion immobilière & Conciergerie locative.

A dix min à pied de la gare du RER A derrière une façade inattendue, se cache cet incroyable loft avec jardins clos privatifs . Sous un même toit et dans une surface habitable de 160m² (surface au sol de 360m²) vous allez retrouver certains codes des lofts (beaux volumes, luminosité, belles hauteurs sous plafond d'environ 4m, espaces de vie et de nuit sur un seul niveau) Une entrée accueillante dessert le séjour où se trouve un poêle à bois monumental ,la salle à manger et le couloir laissant entrevoir l'espace de nuit qui se compose de deux chambres avec couchage en mezzanine , accès sur le jardin, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée dispose également d' une très belle cuisine , de style comptoir, aménagée équipée ainsi que d'une troisième chambre. Pour répondre à vos envies d'espaces supplémentaires au-dessus de la cuisine vous trouverez en mezzanine un espace TV. Enfin un sous-sol total (158m²) avec une belle hauteur sous plafond comprenant un garage, une cave, une chambre d'appoint, un atelier, quatre pièces de rangement et un WC viennent compléter ce loft entouré d'espaces verts et très bien situé. En effet sur trois cotés de la maison vous trouverez des jardins dont un avec 1 terrasse et en supplément une place de stationnement. - Gare RER à 10 min à pied - Collège, Crèche et commerces à quelques minutes à pied CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur la base des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3480 euros et 4780 euros (abonnement compris) Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

Situé à Orgeval, au coeur du paisible quartier résidentiel de la Chapelle, cet ancien garage automobile a bénéficié d'une métamorphose remarquable en un loft de 151 m². Alliant une architecture industrielle et un confort contemporain, cette réhabilitation audacieuse s'implante sur une parcelle de 128 m², offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à l'abri des regards. Le volume principal se dévoile dès l'entrée avec un séjour cathédrale spectaculaire, culminant à 10 mètres de hauteur. Une cheminée au bioéthanol réchauffe cet espace baigné de lumière, où la cuisine ouverte et la buanderie s'intègrent avec élégance. Le premier étage accueille deux chambres confortables, une salle d'eau et un bureau en mezzanine. Ce dernier, véritable poste d'observation, dispose d'un sol en verre créant une pluie de lumière vers le rez-de-chaussée. Au dernier niveau, une troisième chambre complète l'espace nuit, tandis qu'une cave en sous-sol souligne le caractère fonctionnel de cet habitat hors normes. L'environnement immédiat privilégie une vie entre nature et connectivité, à proximité immédiate de la forêt et du golf de Béthemont. Les commodités de Villennes-sur-Seine et d'Orgeval sont accessibles en moins de dix minutes, incluant les accès A13/A14, le bus vers La Défense et la gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare, bientôt complétée par la ligne EOLE. Ce bien incarne l'immobilier atypique dans toute sa splendeur, où chaque niveau raconte une histoire de transparence et de volumes. L'alliance parfaite entre l'héritage d'un lieu de travail et une esthétique résidentielle raffinée fait de ce loft un refuge rare, invitant à une expérience de vie singulière lors d'une prochaine visite. Copropriété de 2 lots- dont 2 lots d'habitation (pas de procédure en-cours). DPE : Classe Énergie D / Classe Climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur la base des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2010 euros et 2760 euros (abonnement compris) Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

Quartier Archives A deux pas de la place des Vosges, au quatrième étage d'un bel immeuble ancien 1870 avec ascenseur bien entretenu, charmant appartement six pièces de 145.05 m2 loi carrez, refait a neuf en 2026, vous offrant : entrée avec rangements, jolie réception de 33 m2 en angle très lumineuse avec vue dégagée, une grande cuisine dinatoire avec espace salle a manger de 25 m2, quatre chambres dont trois suites, une master de 16 m2 avec double dressings, salle d'eau et Wc séparé, deux suites avec salle d'eau et Wc, une chambre/bureau au calme sur cour Wc indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés et une buanderie. Une cave. Adresse tres recherchee au coeur du Marais, belle copropriété securisée, travaux de qualité, plan fonctionnel optimisé, matériaux de belle facture : moulures, parquets massifs, doubles vitrages. Copropriété de 25 lots Charges: 432 euros/ mois Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5184 euros.

Elégante maison de maître située dans un village du Sud du Gers, offrant de beaux volumes lumineux. Vues magnifiques vers les Pyrénées. Situé sur la façade sud du castelnau qui s'étire sur la crête d'un coteau surplombant la campagne gersoise et au-delà, les Pyrénées, cet ancien bâtiment conventuel est composé d'une maison principale, une ancienne chapelle désormais désacralisée d'un côté et d'un très grand bâtiment non attenant à usage de garage/atelier de l'autre côté. Joli jardin ensoleillé en terrasses La rénovation a su préserver les éléments anciens (boiseries, moulures, cheminée, planchers en bois) d'une maison de maître du 18ème siècle, désormais fonctionnelle, confortable et facile à vivre. Belles hauteurs sous plafonds en bas et en haut. Le bâtiment principal se compose d'une vaste entrée desservant le salon et la salle à manger ouvrant sur le jardin et une terrasse latérale ombragée, idéale pour les repas d'été avec un puits. Grande cuisine équipée avec grand coin repas. Le très bel escalier central mène à un large palier sur lequel s'ouvrent 3 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau très récente et dressing-room), et une salle de bain familiale. Ce qui fut une chapelle autrefois est accessible par l'intérieur de la maison à mi-niveau de l'escalier central ou de l'extérieur par une entrée indépendante richement décorée de motifs en terre cuite de Toulouse. Cette partie comprend une entrée, un grand bureau/bibliothèque, 2 petites pièces au rez-de-chaussée. Au-dessus, ce qui devait être la loggia utilisée pendant les services religieux, un grand espace reste à aménager. A noter les décorations murales caractéristiques de bâtiments religieux du 19ème (en partie). Un grand garage avec volet roulant automatique complète la partie construite de la propriété. Petit atelier attenant donnant sur une des terrasses. Le jardin en terrasses est totalement privé.et bénéficie de vues dégagées panoramiques magnifiques. Sous réserves d'obtention du permis de construire, il serait envisageable de créer un couloir de nage superbement exposé. Maison bien entretenue, idéale pour une famille y résidant à l'année ou des séjours de vacances. Possibilité d'accueil. Le village situé sur le Chemin de Saint-Jacques de Compostelle (itinéraire d'Arles) est actif, avec épicerie/café, pharmacie, cabinet médical et diverses activités culturelles. Les traditions y sont conservées, comme le pouloïo, banquet réunissant les habitants le 1er dimanche de novembre. Aux alentours, Auch est à environ 30 kms. Marciac et son festival international de jazz à 25 kms. Le bourg actif de Mirande est à environ 12 kms. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE OU DEMANDE DE VISITE' MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (5) 6229 5957

Quartier Marais Situé rue des Ecouffes dans un immeuble datant de 1600, venez découvrir au troisième étage sans ascenseur un appartement 2 pièces de 36 m2 ( loi carrez ). Il est composé d'une entrée, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC , une cuisine indépendante aménagée. Ce bien est complété par un cellier. Copropriété de 7 lots Charges 150 euros/mois Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

Située à Houilles (quartier la main de fer), à seulement 16 minutes à pied de la gare RER A/SNCF, cette maison ancienne datant de 1923 a bénéficié d'une rénovation complète et d'une extension en 2010. Édifiée sur une parcelle de 213 m², elle développe une surface habitable de 124 m² répartie sur plusieurs niveaux. Elle dispose d'un jardin intime, d'un garage fermé. L'entrée de la maison se fait par le rez-de-chaussée, qui distribue un espace bureau, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie et dressing. En rez-de-jardin, la cuisine s'ouvre sur un séjour bénéficiant d'un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de jeux ou chambre, idéal pour une famille. A l'extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis offre un cadre très agréable et confidentiel, propice à la détente ou aux moments conviviaux. Le garage fermé situé dans la cour constitue un atout rare à proximité du centre-ville. Le bien est implanté dans un quartier résidentiel calme, proche des commerces, des écoles et des transports, facilitant le quotidien. Cette maison de charme, alliant le cachet de l'ancien à une rénovation de qualité, séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse. Son caractère atypique et sa situation privilégiée dans Houilles en font une opportunité singulière sur le marché immobilier local. A quelques mètres de la maison : - Arrêt bus ligne H (Lycée Pierre Vives et gare RER A / SNCF Houilles -Carrières et vers Tram T2 Pont de Bezons / Porte de Versailles) - Arrêt bus ligne 262 (Pont de Bezon / gare SNF / RER A Maisons-Laffitte) CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels : entre 1330 et 1850 euros par an .Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021. Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Copropriété de 2 lots (Absence de syndic). Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

Vous rêvez d'un pied-à-terre en France ? Située au coeur du magnifique Périgord Vert, cette charmante maison entièrement meublée avec piscine privée chauffée est idéale pour profiter du calme, de la nature et de l'art de vivre français. Offrant environ 132 m² habitables, la maison propose une disposition pratique et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, vous trouverez trois autres chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau. La présence d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, le terrain d'environ 450 m², facile d'entretien, accueille une agréable piscine chauffée au sel (6 x 3 m), idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les jolies vues sur la campagne environnante renforcent le charme de cette propriété. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois. La toiture est en bon état et la fibre optique est disponible dans la rue. Vendue entièrement meublée, elle est immédiatement prête à être occupée ou proposée à la location saisonnière. A noter que l'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes en vigueur. La situation est également un véritable atout. Verteillac se trouve à seulement 9 km. La gare TGV d'Angoulême est accessible en environ 45 km, tandis que les aéroports internationaux de Bergerac (75 km) et de Bordeaux (environ 130 km) permettent de rejoindre facilement la propriété depuis de nombreuses destinations européennes. (5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Le charme de Taussat, à deux pas de la célèbre Place de Courcy !Idéalement située au calme, découvrez cette belle maison lumineuse de 137 m² exposée Sud-Ouest. Une véritable opportunité offrant le mode de vie "tout à pied" (Bassin d'Arcachon, commerces, transports) Espace de vie : Vaste séjour baigné de lumière naturelle avec poêle à bois chaleureux. Cuisine : Indépendante, équipée et intelligemment ouverte sur le séjour, avec cellier attenant. Côté nuit : 4 chambres au total, dont une chambre parentale de plain-pied au rez-de-chaussée. Confort : Excellent état général, chauffage au sol (gaz) et poêle à bois. Extérieur et Annexes :Jardin : Bel espace arboré avec patio intimiste et grande terrasse. Exposition : Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal. Stationnement : Un garage privatif fermé. En bref Localisation Taussat (Proche Place de Courcy) Surface137 m² (5 pièces, 4 chambres) Profil idéal Résidence principale à l'année ou secondaire Un bien rare et très recherché sur le secteur Contactez Brigitte LANNES ? WALTER et DE MAISON

Un ensemble de deux habitations, techniquement et esthétiquement complètement rénovées, deux garages attenantes et un beau jardin clos, dans un petit hameau paisible en pleine campagne, mais seulement à 5 minutes du centre de Ribérac, avec son marché renommé le vendredi. Les 135 m2 habitable de la maison principale en trois étages, se repartissent en un hall avec toilette, une pièce de vie lumineuse avec poêle, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain/douche et une buanderie au RDC. A l'étage on trouve 4 chambres, dont une avec balcon et lavabo, et une toilette deux escaliers mènent à trois autres chambres/pièces mansardées. La deuxième maison (40 m2 habitable) s'offre une belle terrasse privée au Sud, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilette et une chambre à l'étage. Cette propriété bénéficie d'une rénovation complète, voir la toiture, l'isolation de la toiture, double vitrage en PVC, l'électricité, les salles de bain, la plomberie, les cuisines, l'assainissement conforme, nettoyage des façades en pierres, euros La grange la plus grande, mitoyenne avec le voisin, sert actuellement comme garage et stockage de bois et de matériel. La petite grange est bien utile comme atelier. Poser ses valises et profiter de la convivialité de ce lieu, en plein campagne, non isolé, tout près du centre bourg !!

Quartier Petit Montrouge Situé au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble ancien datant de1860, cet appartement est calme, lumineux et bénéficie d'une vue dégagée sur cour intérieure. Appartement trois pièces rénové offrant une superficie d'environ  59,62 m2 ( loi carrez)  comprenant : Entrée, un double séjour avec une cuisine semi- ouverte aménagée et équipée, deux chambres et une salle d'eau avec Wc. Ce bien est complété par une cave. Nous sommes à proximité des transports et des commerces de quartier. Charges : 260 euros/mois Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 29 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3120 euros.

A Montesson, cette maison d'architecte agrandie en 2004 par Ivan Oddos développe une surface habitable de 257 m² et 344 m² au sol, implantée sur une parcelle de 554 m². Mariant volumes contemporains et fonctionnalité familiale, elle s'ouvre sur un jardin paysagé exposé avec soin, ainsi qu'un ensemble de surfaces annexes permettant une activité professionnelle : boutique, bureau et vaste atelier de 160 m² au sol. L'entrée distribue un rez-de-chaussée pensé pour la vie quotidienne, avec un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4 mètres. Une cheminée accompagne cet espace lumineux prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, offrant une continuité intérieure/extérieure très agréable. A l'étage, l'espace nuit accueille cinq chambres dotées d'un parquet massif, deux salles de bains comprenant baignoire, douche et WC, ainsi qu'un dressing. Le dernier niveau propose des combles aménagés totalisant 131 m² au sol, offrant un potentiel de transformation apprécié. Un sous-sol avec rangements et chaufferie complète l'ensemble, tout comme un garage. A l'extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis avec un poulailler et une serre constituent un véritable atout. L'arrosage possible grâce à un puits renforce la praticité de cet espace parfaitement entretenu. Les abords immédiats disposent également d'une boutique avec vitrine sur rue, d'un bureau et d'un grand hangar/atelier permettant d'exercer une activité professionnelle ou artisanale directement depuis la propriété. Le quartier bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et de deux lignes de bus reliant rapidement les gares RER A de Le Vésinet/Le Pecq et Houilles-Carrières. Ce bien rare, conjuguant architecture, volumes, surfaces annexes et jardin préservé, se distingue par son caractère atypique et son potentiel d'usages multiples. A 2 min à pied arrêt bus : Ligne A vers gare RER A Le Vésinet/Le Pecq (21 min de trajet) Ligne B vers Gare SNCF / RER A Houilles -Carrières (14 min de trajet ) DPE : Classe Énergie D / Classe Climat C. Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021(abonnements compris): entre 2860 euros et 3950 euros. Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

Implantée au coeur du parc de Maisons-Laffitte, cette maison d'architecte construite en 1987 développe une surface habitable de 308 m² pour 370 m² au sol, sur une parcelle arborée de 1 544 m². Ce bien singulier séduit par ses volumes généreux, son organisation fonctionnelle et ses prestations complètes, intégrant piscine extérieure, terrasses bien exposées, balcons, jardin paysager et studio indépendant. Dès l'entrée, l'architecture contemporaine se révèle à travers un séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse cuisine articulée autour d'un magnifique ilot central correspondant à une véritable pièce à vivre . Cette cuisine a un accès direct vers les terrasses et se prolonge vers une vaste pièce à vivre aux belles hauteurs sous plafond et un chaleureux salon. L'étage propose trois chambres, dont deux avec balcon, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et des sanitaires indépendants. Le sous-sol entièrement aménagé prolonge les espaces de vie avec une chambre supplémentaire, un salon TV, une salle de fitness, une salle d'eau, une cave à vin, une buanderie et plusieurs locaux techniques, offrant un confort de vie rare. Un garage complète l'ensemble, surmonté d'un studio aménagé de 23 m² avec accès indépendant. Les espaces extérieurs s'articulent autour d'un jardin verdoyant , d'une piscine chauffée (nage à contre-courant intégrée) et de terrasses propices aux moments de détente. L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et qualité de vie, à proximité des écoles Montebello et Colbert, des infrastructures sportives, des centres équestres et à 23 minutes à pied du centre-ville et de sa gare RER A et SNCF, accessible également en bus (en 16 min). Maison d'architecte parfaitement entretenue, équipée d'un chauffage par PAC eau/eau, entièrement climatisée et sécurisée par portail et porte de garage automatisés, ce bien atypique se distingue par la richesse de ses espaces et son cadre privilégié. DPE : Classe Énergie C / Classe Climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur la base des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2790 euros et 3840 euros (abonnement compris) Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

A proximité de Porte Maillot, situé au sixième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien un charmant studio de 23,05 m2 ( loi carrez ) en bon état, pas perte d'espace, comprenant : entrée, pièce à vivre, espace cuisine avec fenêtre, salle de douches avec WC . Un parfait pied-à-terre en bon état au plan optimisé. Charges : 110 Euros / mois Copropriété de 38 lots Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 38 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros.

EN EXCLUSIVITE A 1h15 de Paris, située sur la commune de Misy-sur-Yonne, dans le domaine très prisé et sécurisé Les Forestières du Lac, cette maison en ossature bois offre une surface habitable de 63,32m2 loi Carrez. Edifiée sur un terrain clos et sans vis à vis de 516m2, elle bénéficie d'une magnifique vue sur l'un des deux lacs du domaine. De plain-pied, la maison dispose d'un espace à vivre avec coin cuisine, de trois chambres, de deux salles d'eau, d'un sanitaire et d'un cellier. Pour un maximum de confort, une PAC air/air a été installée en 2023. Les extérieurs offre une belle terrasse en bois, un jardin bien entretenu, un abri de jardin, un ponton en bois et un abri bateau. Le domaine offre également une plage privée, six terrains de tennis, tennis de table, terrain de jeux, parcours pédestre ou en VTT autour des lacs. Sans oublier les joies de la baignade, du canoë, du paddle et de la pêche, également à disposition un club-house. Bien faisant partie d'une copropriété de 152 lots gérée en assemblée syndicale libre. Charges de copropriété mensuelles : 176 euros/mois. Commerces à proximité. A 33km de Fontainebleau et 99km de Paris par l'autoroute A5. A 31km de Sens/3km de Villeneuve-La-Guyard avec gare et accès gare de Lyon en 1h10 CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 compris entre 1420 euros et 1960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Daïnée MAURICE - 06 80 98 70 34 RSAC : 101 902 633 MELUN Copropriété de 152 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2110 euros. Dainée MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101902633 - MELUN.

EXCLUSIVITE Avenue Daumesnil Situé au premier étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur, charmant appartement quatre pièces de 86,47 m² entiérement renové recemment. Il se compose d'une belle galerie d'entrée, d'un double séjour avec une cuisine semi ouverte aménagée et équipée neuve, deux chambres, d'une salle d'eau et toilettes séparés. Ce bien est complété par deux caves. Quartier recherche, charme de l'ancien : parquets points de hongrie, moulures, renovation moderne de qualite, doubles vitrages, cuisine avec carreaux de ciments, salles de douches neuves. Copropriété de 18 lots Charges : 250 euros/Mois Horaires charges vendeurs Copropriété de 28 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

A 1,5 km de Chambourcy et 6 km de Saint Germain en Laye ; au coeur du village d'Aigremont, cet ancien atelier a été transformé en une maison d'exception de 307 m² habitables (399 m² utiles). Les volumes impressionnants de ce bien s'allient à une rénovation haut de gamme à l'esprit contemporain et épuré. Il dispose d'un diagnostic énergétique A. Ce bien rare pensé pour une vie familiale et professionnelle ou artistique est implanté sur une parcelle de 699 m² paysagée. L'intérieur s'organise autour de volumes audacieux et de lignes pures où chaque espace a été pensé pour offrir à la fois générosité, fluidité et inspiration. Dès l'entrée le regard est séduit par une circulation graphique qui structure les lieux. En aile droite, un couloir vitré baigné de lumière naturelle conduit à une enfilade de trois chambres raffinées et à leurs salles de bains. Dans la continuité un espace bien-être est propice à la détente. En aile gauche, un garage aménagé façon showroom automobile, sublimé par des éclairages sur-mesure, et un atelier discret viennent ponctuer l'ensemble. Chaque pièce de ce niveau s'ouvre sur le jardin. A l'entrée également, un escalier joliment structuré mène à la suite parentale qui posée en niveau intermédiaire assure la quiétude d'un cocon avec son dressing et sa salle de bains. Les quelques autres marches mènent à la spectaculaire pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse suspendue. Cet espace au volume impressionnant offre une atmosphère aérienne et un dialogue avec l'extérieur souligné par des matériaux nobles et une palette de tons sobres qui valorisent l'architecture brute du lieu. Une grande cuisine contemporaine s'y déploie autour d'un îlot central convivial, d'une salle à manger, du salon puis d'une autre pièce vitrée. Ce lieu de vie audacieux et spectaculaire ravira celles et ceux qui cherchent à conjuguer style affirmé, confort contemporain et cadre privilégié. A seulement quelques minutes du lycée international de Saint-Germain-en-Laye, des écoles et des commerces, ce loft bénéficie d'un emplacement stratégique entre calme résidentiel et connexion rapide aux pôles majeurs de l'ouest parisien. Pour plus de précisions : La commune est proche des autoroutes A13 et A14 menant rapidement à la Défense et Paris et dispose du TàD 78 qui dessert notamment Chambourcy pour rejoindre les lignes R4, 8 et 70 pour Saint-Germain-en-Laye. Trains et RER : La gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) est à 6 KM, celle de Poissy (RER A, et SNCF vers Paris Saint Lazare et futur RER E) à 3 km. La gare de Plaisir à 13 km dessert la gare de Paris Montparnasse. Des pistes cyclables mènent à Chambourcy et Saint Germain en Laye. Scolarité : École de la Forêt à Aigremont - Collège André DERAIN à Chambourcy. Aigremont dépend des lycées de Saint-Germain-en-Laye : Lycée International, Lycée Jeanne d'Albret, Lycée Jean Batiste Poquelin, Lycée Léonard de Vinci, Lycée Agricole et Horticole CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1420 euros et 2000 euros par an. Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

ANCIENNE FERME RÉNOVÉE AUX PORTES D'ORNANS Au coeur du pays d'Ornans, cette ancienne ferme de 1734 révèle une rénovation respectueuse de son identité. Derrière ses murs de pierre, les volumes généreux, les espaces ouverts et les matières naturelles composent une maison où l'on retrouve le plaisir d'un art de vivre à la campagne. L'appartement indépendant, les dépendances et le potentiel d'évolution ouvrent la voie à de nombreux projets, entre résidence familiale, maison de villégiature et activité d'accueil. L'AUTHENTICITÉ D'UNE FERME COMTOISE REVISITÉE A quelques minutes d'Ornans, Chassagne-Saint-Denis cultive cette douceur propre aux villages du premier plateau. Au détour d'une impasse discrète, cette ancienne ferme édifiée en 1734 s'intègre pleinement dans son paysage. La rénovation a conservé l'âme des lieux. Les murs en pierre apparente rappellent l'histoire de la bâtisse tandis que les volumes, largement ouverts, offrent une lecture plus contemporaine de l'espace. Le séjour dévoile une belle hauteur sous plafond, prolongée par une mezzanine qui accompagne la lumière jusqu'au coeur de la maison. La cheminée et les matériaux authentiques installent une atmosphère chaleureuse où chaque moment devient une expérience enveloppante. Les 192 m² habitables accueillent quatre chambres, dont une de plain-pied, deux salles d'eau ainsi que deux cuisines permettant d'imaginer différents modes de vie, en famille comme lors de séjours prolongés. DES ESPACES QUI INVITENT A IMAGINER D'AUTRES PROJETS Cette propriété se distingue également par tout ce qu'elle offre au-delà de l'habitation principale. La grange attenante, l'atelier, la cave à vin, le garage et près de 100 m² de combles aménageables dessinent un véritable potentiel d'évolution. Les espaces existants permettent aussi bien d'agrandir la partie habitable que de créer de nouveaux lieux dédiés aux loisirs ou à une activité. L'appartement indépendant de type T3 constitue un véritable prolongement de la propriété. Il accueille aujourd'hui famille et amis avec une totale autonomie et ouvre également la possibilité d'une exploitation en location saisonnière, particulièrement cohérente dans cette région recherchée pour ses paysages, son patrimoine et sa qualité de vie. Chaque dépendance participe ainsi à la richesse du lieu sans jamais dénaturer son caractère. UNE VIE TOURNÉE VERS LA NATURE AUX PORTES D'ORNANS A l'extérieur, le jardin paysagé de 1 389 m² prolonge la maison. La vaste terrasse en pierre, accompagne les journées ensoleillées et offre un cadre idéal pour partager les repas ou simplement profiter du silence de la campagne. L'environnement participe ainsi au charme de la propriété. Ici, les paysages du pays d'Ornans offrent une succession de vallons, de forêts et de villages de caractère, tandis que les commerces restent accessibles en quelques minutes. Besançon, sa gare TGV et les principaux axes de communication permettent de rejoindre facilement cette adresse confidentielle. Cette ancienne ferme rénovée répond aussi bien au désir d'une résidence principale qu'à celui d'une maison de campagne où se retrouver le temps d'un week-end. Son appartement indépendant et ses dépendances lui permettent également d'accompagner un projet d'accueil touristique ou de constituer un patrimoine familial appelé à se transmettre. L'AVIS DE L'AGENCE Certaines maisons séduisent par leur architecture. D'autres par leur atmosphère. Celle-ci réunit les deux avec une évidence rare. Derrière sa façade de pierre, elle propose une qualité de vie tournée vers la nature, des volumes généreux et une véritable capacité d'évolution grâce à ses dépendances et son appartement indépendant. Une adresse de caractère, au coeur du pays d'Ornans, où chaque saison compose un nouveau décor.