ventes immobilier de luxe France (page 195)

Ref.4220 : Charmante propriété à vendre, à 40 km de Le Mans. Agréablement située dans une jolie campagne à 3 km d’un village disposant des premiers commerces et d’une charmante petite ville (6 km) permettant de bénéficier de tous les services, cette propriété constitue un petit domaine très complet qui saura séduire les amateurs de nature, de plaisir équestre et de calme. La propriété comprend une confortable habitation de 210 m² habitables avec : Au rez-de-chaussée : entrée (16 m²) qui dessert une chambre avec salle d’eau attenante (28 m²), une grande salle de séjour (58 m²) avec cuisine américaine, et cheminée, à la suite une chambre (17 m²) avec salle de bains attenante, dans l’aile en retour un salon d’été (50 m²) ouvrant sur la terrasse, le jardin clos et la piscine. À l’étage : 2 chambres mansardées, un espace en mezzanine et wc. Les dépendances comprennent : - Dans la cour de l’habitation : 2 garages et un atelier. - Un ancien bâtiment agricole (15 x 20 m) qui fut utilisé en manège. - Hangar fermé à usage de garage pour le matériel d’entretien. - À proximité de l’étang, ancienne cabane forestière. - Pièces de service. - Piscine (5 X 10 m) avec traitement au sel. D’une surface de 15 ha 85, le terrain est constitué : - De bois pour 10 ha environ percés de belles allées (il s’agit de belles plantations datant de 2002, composées de chênes et charmes essentiellement). - De prés pour 4 ha environ clôturés. - D’une pièce d’eau de 6000 m² environ. - D’une charmante cour et jardin aux abords de la piscine. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

À quelques minutes seulement du pittoresque village de Tourrettes-sur-Loup, cette élégante propriété contemporaine bénéficie d'une position dominante exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur la Méditerranée et les paysages emblématiques de la Côte d'Azur. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la villa conjugue avec harmonie architecture contemporaine, lumière omniprésente et douceur de vivre méditerranéenne. Les généreux espaces de réception s'ouvrent naturellement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant une continuité parfaite entre les volumes intérieurs, les terrasses et l'horizon. La vaste terrasse d'environ 105 m², sublimée par une pergola bioclimatique, devient un véritable espace de vie où chaque instant se vit face à un panorama d'exception, du lever au coucher du soleil. Pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu, la propriété propose une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains complète, cinq chambres supplémentaires dont une totalement indépendante, plusieurs espaces de réception ainsi qu'un bureau, une salle de sport, une cave à vin, une buanderie et un garage. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 3 090 m², soigneusement agrémenté d'essences méditerranéennes, la propriété offre un environnement d'une rare sérénité. La piscine et les différents espaces extérieurs invitent à profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Alliance subtile de confort contemporain, d'élégance discrète et de nature préservée, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'arrière-pays azuréen. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 2289€ Classe énergie : A – Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450€ et 2 040 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Pradines, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes à pied des commerces et des services, cette maison néo-quercynoise de 186,5 m², rénovée avec le concours d'un architecte, prend place sur un magnifique terrain arboré de 3 432 m². Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son caractère. Les espaces de vie, sublimés par une belle hauteur sous plafond, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée et d'une cuisine ouverte sur une terrasse conviviale offrant un accès direct à la piscine. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une mezzanine aménagée en bureau. Les combles, entièrement isolés et aménagés, offrent de belles possibilités d'utilisation selon vos besoins. Une buanderie vient compléter les prestations. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de deux chambres représente une réelle valeur ajoutée, que ce soit pour recevoir des proches ou développer une activité locative, avec un revenu annuel actuel d'environ 7 000 €. À l'extérieur, le parc paysager, agrémenté d'un remarquable cèdre centenaire, invite à la détente autour d'une piscine de 12 × 6 mètres. Un garage d'environ 90 m² complète harmonieusement l'ensemble. Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée : 5 minutes du centre de Cahors, 10 minutes de la gare SNCF, 50 minutes de la gare TGV de Montauban, 1 heure de Brive-la-Gaillarde et de son aéroport, 20 minutes de l'aérodrome de Cahors-Lalbenque et 1 h 20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Une propriété élégante et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et un véritable potentiel d'accueil aux portes de Cahors.

Au deuxième étage avec ascenseur d’un très bel immeuble bourgeois du centre-ville, cet appartement haussmannien climatisé développe une surface remarquable d’environ 223 m² sur un seul niveau. Dès l’entrée, les volumes généreux et l’élégance des lieux se révèlent. Un vaste couloir dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement : 1 salon, 1 salle à manger,1 cuisine indépendante ainsi que 3 chambres aux belles proportions. L’appartement bénéficie de vues privilégiées sur le canal et la cathédrale, renforçant le caractère rare et prestigieux de cette adresse en cœur de ville. Un garage d’environ 40 m² ainsi qu’une cave de 12 m² complètent ce bien d’exception. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à l’exercice d’une profession libérale.

Plongez dans le charme intemporel de ce magnifique château situé à Saint-Germain-d'Arcé, à 15 minutes de l'Autoroute, à 35 minutes du Mans et de Tours. Offrant des pièces d’exception, l’architecture authentique mêle élégamment histoire et modernité avec sa majestueuse tour, ses éléments sculptés et un escalier remarquable, le tout niché dans un parc verdoyant. Une demeure où chaque détail respire grandeur et raffinement. Au rez-de-chaussée, de vastes pièces baignées de lumière profitent, pour le petit salon et la salle à manger, de belles cheminées, idéales pour des moments chaleureux. Un grand salon modernisé et équipé en nouvelle technologie (vidéo-projecteur, écran motorisé, système audio intégré) agrémenté d'un bar, offre un tableau naturel de par ses ouvertures donnant sur les hectares de verdure et la campagne environnante. La rénovation de qualité permet de bénéficier de prestations haut-de-gamme. Le premier étage restauré propose des espaces nuits personnalisés alliant confort contemporain et charme de l'ancien. En extérieur un jacuzzi et une piscine au sel et pierre de Bali, garantissent confort et détente. La restauration soignée préserve le cachet d’origine tout en répondant à toutes les exigences contemporaines. Le bien s’accompagne de dépendances aménagées en partie, d’une maison de gardien, d’un puit, d'écuries et d’un impressionnant espace extérieur propice à la tranquillité. L’ensemble offre une expérience unique, parfaite pour une résidence familiale ou un projet d’accueil prestigieux. Découvrez un art de vivre exclusif dans ce château rare du Val de Loire. Prix HAI: 2.948.000 € (Prix net vendeur : 2.800.600 € - honoraires de 5.2 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Audrey NOBLE DUSSEAU (EI) : +33 (0)7.84.16.41.72 - a.noble-dusseau@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Aix La Torse, à quelques minutes du centre ville, projet de villa d'architecte spectaculaire avec permis de construire obtenu et purgé. Environnement exceptionnel avec vue panoramique sur la ville, au calme absolu, ce terrain de 892m² offre un cadre de vie idyllique. Le projet est signé d'une architecte renommée est chiffré à 890.000€ et le terrain proposé à 1.310.000€ honoraires inclus. Il offre l'opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel à Aix en Provence, tout en bénéficiant d'une maison de 205 m2, qui sera construite aux dernières normes d'isolation et de confort. Libre choix constructeur. Ce projet prévoit près de 80 m2 de pièces de vie avec grandes baies vitrées afin de profiter de la vue panoramique sans vis à vis, ainsi que de la luminosité. 4 grandes chambres dont une master de 36 m2 et son bureau; 3 salles de bains; 3 wc, un patio, un local à vélos et un grand garage viennent compléter ce projet. Le permis de construire prévoit également une piscine positionnée idéalement pour profiter de la vue tout en se baignant en toute intimité. Les acquéreurs pourront ajouter un ascenseur s'ils le souhaitent car l'emplacement est prévu dans les plans. Libre permis et libre constructeur. Budget prévisionnel de la construction et visuels non contractuels. Renseignements complémentaires sur demande. Honoraires 4.8% à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 1.250.000€ Sandrine Noé - Agent commercial EI 06 51 71 45 74 L'Agence d'Aix en Provence Honoraires inclus de 2.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 790 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Sandrine NOE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 684 729 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO-21-018962

TROUVILLE-SUR-MER. MAISON CONTEMPORAINE NEUVE. BELLES PRESTATIONS. VUE DÉGAGÉE Dans un quartier résidentiel sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer, belle maison contemporaine achevée en 2025, offrant des prestations de qualité et de beaux volumes, édifiée sur un terrain plat de 640 m². D'une superficie de 167 m², elle bénéficie d'une exposition sud. Elle comprend : - au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception bordée d'une grande terrasse avec une cuisine ouverte équipée, une chambre avec salle de douche et toilettes, des toilettes invités, une buanderie. - à l'étage, une chambre parentale avec salle de bains/toilettes et un dressing, une troisième chambre, également en suite, avec salle de douche et toilettes. Les chambres de ce niveau disposent d'un accès à une terrasse. - à l'entresol, un grand salon pouvant être réaménagé en chambre. Un garage. Cette maison au charme contemporain, entourée de verdure, allie confort et normes de dernière génération. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

Dans une résidence de standing sécurisée avec piscine, gardien et vidéosurveillance, idéalement située à proximité de la mer et du golf le Old Course, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 69m2 carrez, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualités. Au deuxième étage, cet appartement lumineux vous séduira par:son séjour ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 70 m2, idéale pour profiter du soleil et des extérieurs. Deux chambres confortables, salle de douches moderne. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, alliant design et praticité. Les stores électriques sont neufs .Vous bénéficierez en complément d'une cave et d'un garage en sous sol. Un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à deux pas des plages et du golf.

Offrez-vous une adresse prestigieuse au coeur d'Evian-Les-Bains. Situé près de l'embarcadère, en centre-ville, cet appartement de 148 m² bénéficie d'un emplacement prémium, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités. Au sein d'une résidence de caractère avec ascenseur, construite en 1945, ce superbe T5 entièrement rénové conjugue cachet, volumes généreux et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et son atmosphère accueillante. Véritable atout de cet appartement : La vue sur le Léman, dans un environnement calme et recherché : rare à Evian. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale haut de gamme, un pied à terre de prestige ou un investissement patrimonial sécurisé. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Une opportunité rare à Evian-Les-Bains, contactez nous pour une visite privée. Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3035 euros.

Barnes vous invite à découvrir entre Caen et Luc sur Mer, une élégante propriété en pierre de Caen, entièrement rénovée avec goût, offrant 266 m² habitables au cœur d’un terrain paysager de plus de 1 500 m². Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 90 m², exposée sud-ouest, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger ainsi qu’un chaleureux salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois. Un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, deux WC indépendants ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres lumineuses, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau, une salle de bains et un toilette indépendant. À l’extérieur, les dépendances renforcent le caractère et la fonctionnalité de la propriété : un atelier de 19 m², un garage ouvert de 79 m² et une dépendance offrant de multiples perspectives d’aménagement. Un bien de caractère alliant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine, dans un environnement privilégié. Barnes Normandie Spécialiste des biens haut de gamme De Caen à Bayeux, de Ouistreham à Port-en-Bessin Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2810€ ~ 3810€ - Christophe LHOMME - Agent commercial - EI - RSAC 508 574 969

L'agence BARNES Cap Ferret vous présente cette somptueuse villa idéalement située sur la Presqu'île du Cap Ferret, en première ligne avec un ponton privatif. D’une surface habitable de 300 m², cette propriété d'exception dévoile un cadre de vie raffiné, avec un accès direct à la plage. Les 7 chambres spacieuses de cette demeure ont été conçues pour accueillir vos invités avec tout le confort nécessaire. Les 5 salles d'eau, à la fois modernes et élégantes, garantissent bien-être et intimité. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse propice à la détente. Un cadre unique vous permettra de profiter pleinement de l'environnement exceptionnel du Cap Ferret. Le prix affiché inclut les honoraires 2,9% à la charge de l'acquéreur.

En plein cœur du Triangle d'Or, à proximité immédiate de l'Avenue Montaigne, District Immobilier vous propose cet appartement exceptionnel de 167m² au 3ème étage avec ascenseur au sein d'un magnifique immeuble Haussmannien entièrement rénové ! L'appartement se compose d'une galerie d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine dinatoire, trois chambres (dont deux avec dressing), une salle de bains avec WC, et d'une salle d'eau. WC séparés. Orienté sud-ouest, il bénéficie d’une loggia et d'une luminosité exceptionnelle. Parquet, moulures et cheminées. Cave. Ascenseur. Gardien sur place. À rénover.

VILLA 4 CHAMBRES AVEC SOUS-SOL TOTAL - CHARTRES Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa construite en 2020, située dans un environnement recherché pour son calme ainsi que sa proximité avec le centre-ville et la gare de Chartres. Bénéficiant d'un excellent standing et de prestations de qualité, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de modernité au quotidien. Profitez de notre visite virtuelle pour découvrir ce bien d'exception ! Découvrez au rez de chaussée : - Entrée avec placard - Séjour - salon avec accès direct au jardin / terrasse - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Une chambre lumineuse - Salle d'eau - W.C indépendant À l'étage, un palier dessert : - Trois chambres lumineuses, dont deux avec accès à une terrasse de 20 m² - Une salle de bain - WC indépendant Espace extérieur : - Un jardin entièrement clos - Cuisine d'été idéale pour partager des moments conviviaux aux beaux jours - Abris de jardin - Une cours Côté confort : - Sous-sol total offrant une buanderie, un local à vélos ainsi que deux places de stationnement - Aucun travaux à prévoir - Equipements domotiques - Pompe à chaleur L'emplacement : - Bus à 1 minute à pied - École à 700 mètres - Gare de Chartres à 20 min à pied - Commerces, grande surface à 4 min à pied N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette maison ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Co-fondateur - Haris TUFEKOVIC

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette magnifique villa de style cabane, entièrement rénovée, idéalement située au cœur du village du Canon. À seulement 150 mètres de la plage et 300 mètres des commerces, elle bénéficie d’un environnement paisible au sein de la pinède. D'une surface d’environ 160 m², cette demeure s’étend sur un terrain arboré de plus de 855 m². La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, comprend un coin salon, une cuisine américaine équipée ainsi qu’une salle à manger en prolongement. L’ensemble s’ouvre directement sur une terrasse en contrebas, agrémentée d’une piscine sans vis-à-vis. Le coin nuit propose quatre belles chambres, chacune avec sa salle d'eau et des rangements intégrés. Une dépendance offre un espace supplémentaire pour recevoir vos invités en tout intimité. À l’extérieur, la terrasse, exposée sud-ouest, invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété offre un stationnement privé permettant de garer plusieurs véhicules. Les honoraires, à hauteur de 5 %, sont à la charge de l’acquéreur.

À quelques minutes à pied de la Croisette, des plages et du centre-ville de Cannes, cette propriété atypique représente une opportunité exceptionnelle pour un restaurateur, un commerçant, un collectionneur de véhicules ou tout professionnel à la recherche d'importantes surfaces de stockage en plein cœur de la ville. Implantée sur une parcelle de 261 m², elle comprend une maison de ville d'environ 100 m² habitables à rénover, offrant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une mezzanine. Une rénovation permettra de créer une habitation de caractère, avec la possibilité d'aménager une agréable terrasse sur le toit. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses près de 300 m² de garages et d'espaces annexes, une configuration particulièrement rare sur le marché cannois. En rez-de-chaussée, un vaste garage d'environ 200 m² offre de multiples possibilités : stockage de marchandises, atelier, réserve pour une activité commerciale ou restauration, showroom, espace logistique ou encore garage pour une importante collection de voitures, de motos ou de véhicules d'exception. En sous-sol, un second garage d'environ 100 m², bénéficiant de deux accès indépendants, complète cet ensemble et permet d'envisager une exploitation parfaitement fonctionnelle, avec une circulation optimisée des véhicules ou des marchandises. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des axes principaux et du centre de Cannes, cette propriété répond aussi bien aux besoins d'un professionnel souhaitant regrouper son activité et son habitation qu'à ceux d'un investisseur recherchant un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation. Une opportunité unique sur le marché cannois, où de telles surfaces de garage et de stockage en centre-ville sont particulièrement recherchées et quasiment introuvables.

OFFRE ACCEPTEE - EN ATTENTE DE PROMESSE DE VENTE - EXCLUSIVITE : Emplacement privilégié dans une résidence sécurisée avec piscine, à seulement quelques pas des plages, ce magnifique appartement T2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre avec vue sur la piscine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une agréable pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter de la vue mer et des beaux jours. Pour un confort optimal, ce bien est vendu avec un garage fermé et une place de stationnement privative, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. L'appartement peut également être vendu entièrement meublé, offrant une solution clé en main, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2114 euros.

EXCLUSIVITE A SAINT-REMY-DE-PROVENCE ! Villa récente de plain-pied de 95 m2, lumineuse et en parfait état, sans aucun travaux! située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, etc...). Elle comprend une belle pièce de vie ouverte avec cuisine entièrement équipée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et 2 w.c., ainsi qu'un garage carrelé et isolé de 18 m2 avec portail électrique. Les extérieurs sont composés de deux terrasses, une piscine de 7x3 (filtration au chlore) chauffée avec volet roulant immergé, ce bel ensemble sur une parcelle clôturée de 302 m2. Prestations : menuiseries PVC et baie alu double vitrage, volets bois et volet roulant, poêle à granules, climatisations réversibles, pompe à chaleur (chaud/froid) pour pisicine, eau de ville + tout à l'égout. Emplacement idéal! Proximité immédiate du centre ville, à 25 min de la gare TGV Avignon. En résidence principale ou secondaire, il y fera bon vivre! Votre unique contact : Sandrine Gonnet, Agent Commercial EI Expertimo - RSAC Tarascon : 829 692 631 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RV2265 – San-Martino-di-Lota, Cap Corse Au cœur de San-Martino-di-Lota, village marin prisé du Cap Corse, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement rare, au sein d'une résidence confidentielle pied dans l'eau, avec accès direct à la plage et une vue imprenable sur la mer et la tour génoise de Miomo. Développant environ 189 m², il offre de beaux espaces de vie baignés de lumière. Le séjour, la salle à manger et la bibliothèque s'ouvrent sur une vaste terrasse face à la mer avec cuisine d'été. Une cuisine ouverte avec îlot central, une buanderie, un bureau, un cellier extérieur et une cave complètent l'ensemble. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle de bains ou salle d'eau privative. À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 140 m², agrémenté d'un potager, prolonge les espaces de vie jusqu'à la plage grâce à un accès privatif, un privilège rare sur le littoral corse. Entre mer et maquis, San-Martino-di-Lota offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes de Bastia. Honoraires à la charge du vendeur.

L’agence BARNES Arcachon vous présente en exclusivité la villa « Le Ponton », une charmante villa située dans le quartier des Abatilles, à proximité immédiate du Golf d’Arcachon. Son organisation en deux bâtiments indépendants en fait une propriété adaptée à une résidence familiale comme à un projet de location saisonnière. La maison principale comprend une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger avec cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Les espaces de vie s’ouvrent sur les terrasses en bois et le jardin. La partie nuit se compose de deux chambres dans la maison principale, accompagnées d’une salle d’eau. Une longère indépendante, aménagée en pavillon d’invités, accueille trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes. À l’extérieur, le jardin paysager de 572 m² est agrémenté de plusieurs terrasses en bois, d’une piscine chauffée et sécurisée ainsi que d’une douche extérieure. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITÉ Au cœur du très recherché Domaine des Hauts de Saint-Paul, cette somptueuse villa en pierre, signée par le célèbre architecte Louis Sorridente, offre un cadre de vie d'une rare élégance. Bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, d'une exposition plein Sud et d'un environnement d'un calme absolu, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, sublimant des espaces de vie baignés de lumière. Dès l'entrée, un élégant hall accueille les visiteurs et dessert quatre belles chambres, accompagnées de deux salles de bains et salles d'eau, offrant un espace nuit confortable et parfaitement pensé pour la famille ou les invités. Le niveau jardin constitue le véritable cœur de la propriété. Conçu pour recevoir avec élégance, il dévoile un spectaculaire séjour cathédral avec cheminée, largement ouvert sur les terrasses couvertes et ensoleillées, face à la mer. La salle à manger se prolonge naturellement vers une cuisine contemporaine récemment rénovée, aux prestations haut de gamme, complétée par une arrière-cuisine avec buanderie. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte devient, dès les beaux jours, un véritable espace de vie supplémentaire. Organisée autour d'un généreux salon d'été avec cheminée et d'une grande salle à manger extérieure, elle permet de recevoir confortablement une quinzaine de convives, tout en profitant de l'ombre et de la douceur du climat méditerranéen. Toujours de plain-pied sur ce niveau, l'impressionnante suite parentale offre un espace entièrement dédié au confort et à l'intimité. Véritable appartement privé, elle comprend une chambre, un dressing, un bureau, un salon TV, un sauna ainsi qu'une vaste salle de bains avec douche. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse privative, couverte et à ciel ouvert, offrant un véritable havre de paix, idéal pour préserver l'intimité des propriétaires lors de la réception d'invités. Édifiée au cœur d'un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, la propriété est agrémentée d'une élégante piscine chauffée de 12 × 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Deux abris voitures ainsi qu'un terrain de pétanque complètent les prestations de cette propriété d'exception, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre rare sur la Côte d'Azur.

NANTES CENTRE QUARTIER DECRE CHATEAU EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER RANKLIN IMMOBILIER ! au sein d’un immeuble du XVIIIe siècle remarquablement rénové, aux parties communes de standing, ce T3 de 103 Mé séduit par son alliance harmonieuse entre charme de l’ancien et confort contemporain. Desservi par un ascenseur — un atout rare dans ce secteur prisé — il offre un cadre de vie aussi élégant que privilégié. Dès l’entrée, le caractère authentique des lieux se révèle : poutres apparentes, murs mêlant pierrede tuffeau et brique, volumes singuliers et atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie, agrémentée d'une cuisine haut de gamme , baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur un balcon filant, prolongeant agréablement l’espace et offrant une belle continuité intérieur/extérieur. Les matériaux nobles, les teintes douces et les lignes épurées participent à une ambiance raffinée, pensée dans les moindres détails pour conjuguer esthétisme et confort. L’espace nuit, parfaitement agencé, se compose de deux chambres au calme absolu, toutes deux orientées sur cour. La suite principale dispose de sa propre salle d’eau, tandis que la seconde chambre bénéficie d’une salle de bains, garantissant intimité et fonctionnalité. Situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques, ce bien rare offre un cadre de vie unique Un lieu de caractère, idéal pour les amateurs d’authenticité et d’élégance, en quête d’un bien aussi confidentiel qu’exceptionnel. prix de vente 514500€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge l'acquéreur soit un prix net vendeur de 490000€ CONTACT Charles PUGET 0689280005

BORDEAUX – HYPER-CENTRE – HÔTEL PARTICULIER D’EXCEPTION AVEC JARDIN, GARAGE ET PISCINE. Au cœur de l’un des secteurs les plus prisés et les plus confidentiels de Bordeaux, entre les prestigieux quartiers de Saint-Seurin et du Palais Gallien, à quelques minutes à pied seulement du Jardin Public et des élégantes adresses du Triangle d’Or, Bordeaux Sotheby’s International Realty a l’immense privilège de présenter une propriété absolument remarquable, rare par son emplacement, exceptionnelle par sa qualité et unique par son atmosphère. Dissimulé à l’abri des regards dans une rue discrète et paisible, cet hôtel particulier offre un luxe devenu presque introuvable dans l’hyper-centre bordelais : celui de conjuguer intimité absolue, espaces extérieurs généreux, garage privatif et bassin de nage, au sein d’un environnement urbain privilégié. Dès l’arrivée, le charme opère instantanément. La propriété se dévoile derrière une élégante façade de pierre de taille dont les proportions harmonieuses témoignent du raffinement architectural bordelais. Un premier jardin d’accueil pavé, soigneusement aménagé, constitue une transition douce entre la ville et l’univers confidentiel de la demeure. Cet espace extérieur, rare en centre-ville, annonce immédiatement le caractère exclusif de cette adresse. Mais c’est à l’arrière de la propriété que se révèle toute la singularité des lieux. Véritable surprise au cœur de Bordeaux, un magnifique jardin paysager a été conçu comme une parenthèse de sérénité. Inspiré des plus élégants riads méditerranéens, cet espace extérieur mêle subtilement végétation luxuriante, matériaux nobles, perspectives soigneusement étudiées et atmosphère intimiste. Le bassin de nage s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié et devient le point central d’un art de vivre exceptionnel où le temps semble suspendu. Dans ce cadre enchanteur, les nuisances urbaines disparaissent totalement au profit d’une sensation rare de calme, de confidentialité et de bien-être. À l’intérieur, la demeure impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Chaque espace a été pensé avec une exigence absolue afin de préserver l’âme historique du bâtiment tout en lui offrant le confort et les prestations attendus dans une propriété contemporaine de grand standing. L’entrée, élégante et parfaitement proportionnée, distribue avec fluidité les différents espaces de réception. Les perspectives sont superbes et la lumière naturelle accompagne chaque déplacement. Le premier salon reçoit les invités dans une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Véritable pièce de caractère, il accueille un élégant bar réalisé sur mesure ainsi qu’un superbe poêle à bois habillé de zellige, apportant une touche artisanale et décorative particulièrement raffinée. Cet espace invite naturellement aux moments de convivialité et aux réceptions intimistes. Dans son prolongement se découvre un vaste salon principal dont les volumes généreux et les prestations anciennes sublimées créent une atmosphère particulièrement élégante. Une magnifique cheminée vient structurer l’espace tandis que les matériaux sélectionnés avec soin témoignent du niveau d’exigence porté à l’ensemble du projet. La salle à manger prolonge harmonieusement les espaces de réception. Baignée de lumière grâce à une spectaculaire verrière d’inspiration atelier, elle entretient un dialogue permanent avec les jardins. Cette ouverture généreuse sur l’extérieur crée une sensation de continuité particulièrement agréable et permet de profiter pleinement du cadre paysager tout au long de l’année. L’ensemble des pièces de réception offre ainsi un équilibre rare entre élégance, confort, convivialité et fonctionnalité. Les volumes sont généreux sans être ostentatoires, les matériaux nobles sans jamais sacrifier la chaleur d’une véritable maison de famille. Une remarquable cave à vin, entièrement réalisée sur mesure, vient compléter ce niveau. Véritable écrin destiné aux amateurs éclairés, elle constitue un élément aussi esthétique que fonctionnel, parfaitement intégré à l’architecture intérieure de la propriété. Les étages supérieurs sont entièrement dédiés aux espaces privés et familiaux. Le premier étage accueille trois magnifiques chambres aux volumes confortables. Chacune dispose de ses propres rangements intégrés ainsi que de sa salle d’eau privative, offrant à chaque occupant indépendance, intimité et confort. Les circulations ont été particulièrement soignées afin de garantir une parfaite fluidité entre les différents espaces. Les prestations, les matériaux et les finitions se distinguent par leur cohérence esthétique et leur qualité d’exécution remarquable. Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale, pensée comme un véritable appartement privé au sein de la maison. Cette somptueuse suite bénéficie de volumes généreux, d’une luminosité remarquable et d’une atmosphère particulièrement apaisante. Un vaste dressing réalisé sur mesure répond aux attentes les plus exigeantes tandis que la salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche indépendante, évoque l’univers des plus belles suites hôtelières. À ce niveau, un élégant bureau complète les espaces. Il s’ouvre sur une superbe terrasse rooftop confidentielle offrant un point de vue privilégié sur les toitures bordelaises. Véritable refuge urbain, cet espace extérieur supplémentaire constitue un luxe rare et recherché dans ce secteur historique de la ville. Au-delà de son esthétique remarquable, cette propriété séduit également par la qualité de ses équipements techniques et le confort qu’elle offre au quotidien. La climatisation, parfaitement intégrée, garantit un confort optimal en toute saison. Les différents espaces extérieurs sont accessibles de plain-pied depuis les pièces de réception, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Les matériaux sélectionnés, les menuiseries, les équipements et les finitions témoignent d’un niveau d’exigence rarement rencontré sur le marché bordelais. Le garage privatif constitue un atout supplémentaire particulièrement précieux dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont limitées. Il participe pleinement à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette demeure. L’emplacement représente enfin l’un des plus grands privilèges de cette propriété. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les meilleures écoles de la ville, les commerces de qualité, les restaurants renommés et les adresses les plus recherchées du centre historique, tout est accessible à pied dans un environnement résidentiel particulièrement élégant et préservé. Rarement une propriété bordelaise parvient à réunir avec autant d’évidence l’élégance d’un hôtel particulier historique, la qualité d’une rénovation contemporaine d’exception, la présence de plusieurs jardins, d’un bassin de nage, de terrasses et d’un garage privatif. Plus qu’une maison, il s’agit d’un véritable art de vivre. Une demeure familiale unique, confidentielle et inspirante, destinée à une clientèle en quête d’excellence, de discrétion et d’un patrimoine immobilier hors du commun. - On aime : la qualité absolument remarquable de la rénovation, les volumes de réception, les magnifiques jardins paysagers, le bassin de nage, les terrasses intimistes, la luminosité omniprésente, le garage privatif, l’emplacement exceptionnel entre Saint-Seurin et le Palais Gallien, et surtout l’atmosphère unique de cette propriété qui figure incontestablement parmi les plus belles demeures actuellement proposées à la vente à Bordeaux. Un bien unique à Bordeaux, véritable coup de cœur Sotheby's pour les amateurs d’architecture et de lieux hors du commun. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Exclusivité - Île de La Cité, dans un immeuble en pierres de taille parfaitement entretenu, un bel appartement de 109,15m² loi Carrez en parfait état. Cet appartement, au 2ème étage avec ascenseur, a bénéficié d'une rénovation récente, soignée et avec des matériaux de qualité. Il se compose d'une entrée, avec penderie, qui distribue toutes les pièces. Une double réception de 40m² avec 4 portes fenêtres donnant accès à un balcon filant de 12m². Cette vaste pièce d'angle est attenante à une cuisine parfaitement équipée. Une chambre avec un cabinet de toilette et une douche, une seconde chambre avec dressing. Une salle de douche avec wc, un wc d'invités, une buanderie et une cave. Cet appartement orienté plein ouest bénéficie de vues dégagées sur l'Hôtel Dieu, sans vis à vis et d'une perspective sur l'Hôtel de ville et la Seine. Toutes les fenêtres sont neuves, en bois, double vitrage. Classement énergétique en D. La hauteur sous plafond est de 3,00m. Aucune charge de copropriété à l'année. Un bien rare et de qualité.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! NANTES PROCE MONSELET Située dans le très recherché quartier de Procé, cette élégante maison contemporaine entièrement rénovée en 2022 bénéficie d’un environnement exceptionnel, au cœur d’une végétation abondante offrant calme absolu et intimité. Développée sur trois niveaux, cette propriété lumineuse séduit par ses généreux volumes et ses prestations de qualité. Les espaces de réception comprennent deux vastes salons, dont un remarquable salon-bibliothèque, ainsi qu’une grande salle à manger ouverte sur le jardin. La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux et équipements haut de gamme, prolonge harmonieusement les espaces de vie. L’ensemble s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à deux agréables terrasses, dont une directement accessible depuis la salle à manger et la cuisine, invitant à profiter pleinement du cadre verdoyant. Le rez-de-chaussée accueille une chambre d’amis avec sa salle d’eau privative et toilettes, une lingerie, un atelier d’artiste ainsi qu’un garage fermé à ouverture motorisée. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres d’enfants, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu’une superbe suite parentale comprenant un dressing sur mesure et une salle de bains complète avec douche. Cette grande maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel de grande qualité, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre-ville. Un bien rare offrant un cadre de vie paisible et raffiné, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Prix de vente 1470000€ FAI don 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1400000€ Contact Jacques BIHAN POUDEC 0621417573

Au sein d'une ancienne maison de négociant datant d'environ 1749 et restaurée avec soin en 2014, cet appartement en triplex est située au calme, dans une charmante ruelle de La Rochelle à seulement 150 mètres du Vieux-Port. Cette copropriété de standing offre un cadre des plus agréables au quotidien où le charme est conservé, tout en proposant des équipements aux prestations moderne tel qu'un vaste local à vélos. Réparti sur trois niveaux autour d'un patio central, l'intérieur séduit par ses volumes baignés de clarté. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux avec cuisine semi-ouverte, complété par une buanderie, des sanitaires et une arrière-cuisine préservant un ancien évier en pierre fonctionnel. La cour privative de 12 m2 permet de profiter du charme des façades intérieures, tout en apportant de la lumière à l'ensemble de l'appartement. Au premier étage, l'espace nuit se dévoile avec une chambre confortable assortie d'une pièce idéale pour un dressing ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Ce niveau est sublimé par un second lieu de vie profitant du cachet d'une magnifique verrière d'époque restaurée. Le dernier étage accueille deux chambres lumineuses qui se partagent une salle d'eau. Elles bénéficient également de l'accès à la terrasse avec vue sur les toits. Véritable solarium sans vis-à-vis, c'est le cadre idéal pour se ressourcer et profiter de la quiétude du secteur. Une magnifique cave voûtée vient parfaire les prestations de cet habitat singulier. L'environnement immédiat permet une vie citadine privilégiée où le port, le marché central et les commerces se découvrent entièrement à pied. Alliant authenticité architecturale, éléments historiques et extérieurs intimistes, ce triplex est une adresse rare qui ravira les amateurs de belles pierres. Copropriété de 31 lots dont 30 lots d'habitations, charges annuelles de 4 580 euros par an incluant le chauffage et l'eau chaude (chaudière collective avec compteurs séparés). CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 720 euros et 2 390 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 31 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4580.97 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.