ventes immobilier de luxe France (page 181)

Située sur le versant Ouest du Cap d’Antibes, cette villa contemporaine de 320 m² offre un cadre de vie rare, entre élégance, confort et intimité. Édifiée sur un terrain paysager de 1334 m², la propriété séduit par son architecture moderne aux lignes épurées, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Les espaces de réception généreux créent une atmosphère fluide et harmonieuse, idéale pour recevoir. La villa dispose d'un vaste séjour ouvrant sur la piscine et le jardin, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, six chambres, dont plusieurs suites avec salles de bains ou douches privatives, une salle de sport, un salon TV, un bureau, un sauna et une salle de massage. Les prestations sont haut de gamme : matériaux nobles, finitions soignées et équipements contemporains. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente, avec de vastes terrasses propices aux moments de convivialité, dans un environnement très privilégié. Une propriété d’exception, alliant modernité et douceur de vivre, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur.

Pure Provence Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette propriété d'exception intégralement rénovée. Idéalement située entre Sainte-Maxime et Les Issambres, à proximité des plages, elle jouit d'une position dominante révélant un panorama spectaculaire sur la mer. Dès l'entrée, le séjour aux volumes généreux s'ouvre sur une terrasse conviviale agrémentée d'un brasero. Le raffinement se poursuit avec une salle à manger lumineuse, une cuisine haut de gamme dotée de son arrière-cuisine, ainsi qu'une somptueuse cave à vin. L'agencement minutieux et la décoration prestigieuse soulignent à la perfection le caractère unique de chaque espace. Côté nuit, la suite parentale s'impose comme un véritable havre de paix, dotée d'une salle de bains majestueuse, d'un double dressing et d'une terrasse privée faisant face à la Méditerranée. Quatre autres superbes chambres en suite complètent le confort de la demeure, accompagnées d'une salle de jeux modulable selon vos envies. À l'extérieur, le jardin propose de multiples espaces de détente pour profiter pleinement du climat azuréen, avec une piscine chauffée, un salon et une cuisine d'été, ainsi qu'une salle de sport dédiée. Un garage fermé vient parfaire l'ensemble. Cette demeure d'architecte conjugue ainsi vue mer panoramique, volumes impressionnants, calme absolu et prestations d'une qualité constructive remarquable.

Très belle villa contemporaine luxueusement rénovée et jouissant d'une vue mer féerique sur la Rade de Villefranche et de Cap Ferrat. Situé à proximité de la vieille ville, des commerces et des plages. Elle se compose d'une vaste réception aménagée en plan ouvert, quatre chambres, toutes avec salles de bains ou douches attenantes et une salle de jeux avec une fenetre en hublot dans la piscine. La villa est entourée de grandes terrasses à tous les niveaux avec des coins privatifs et une piscine à débordement. Il y a deux garages et deux places de parking sur le toit de la propriété. Proposée meublée, clefs en main. EXCLUSIVITE

Dans l’un des derniers emplacements préservés de la Croix des Gardes à Cannes, découvrez une villa contemporaine d’exception offrant une vue mer panoramique des îles de Lérins jusqu'à l'Estérel. Actuellement au stade hors d’eau / hors d’air, cette propriété d’une surface totale de 538 m² est édifiée sur un terrain de 4 570 m², au cœur d’un environnement calme et préservé. La villa se déploie sur trois niveaux desservis par ascenseur et composé comme suit : R+1 - ESPACE DE VIE : - Séjour lumineux ouvert sur la mer et sur une terrasse de plus de 100 m² - Cuisine ouverte - Arrière-cuisine - WC invités - Accès direct à l'espace piscine et piscine à débordement REZ-DE-JARDIN - ESPACE NUIT : - Chambre de maître avec dressing, salle de bain et WC - 3 chambres en suite, chacune avec salle de douche et WC - Bureau REZ-DE-CHAUSSEE – ESPACES ANNEXES & BIEN-ETRE : - Espace bien-être comprenant SPA, hammam, sauna, salle de fitness, salle de douche + WC - Salle de jeux ou salon cinéma - Garage fermé pouvant accueillir 4 véhicules - Nombreux espaces de rangement - Local technique - Buanderie Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amateurs d’architecture contemporaine et de panoramas d’exception situé dans un environnement exclusif.

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité cette belle Villa de plain-pied, de construction traditionnelle de 1995 en moellons sur vide sanitaire, offrant près de 155 m2 habitables sur un magnifique Terrain clos et arboré de 2 325 m2 (Constrcuctible). Située sur la commune très prisée de Saint-Étienne-de-Fontbellon, à proximité immédiate des commerces et de la Voie Verte, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable alliant calme et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall avec placards desservant une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois, ouverte par une large baie vitrée sur une agréable Terrasse couverte offrant une jolie vue sur la Piscine et le jardin arboré. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, d'une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'un WC indépendant. La maison dispose également d'une grande Cuisine indépendante ainsi que d'une pièce annexe d'environ 30 m2, bénéficiant d'un accès indépendant, pouvant facilement être aménagée en 4ème Chambre, bureau, espace professionnel, salle de jeux ou buanderie selon vos besoins. Un Garage d'environ 30 m2 complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine monocoque de 8,60 x 4,20 m. Le terrain dispose d'un système d'irrigation alimenté par l'eau de la rivière (Qu'il faudra remettre en service), idéal pour entretenir les espaces verts et créer un beau potager tout au long de l'année. Prestations de qualité avec menuiseries bois double vitrage, chauffage au sol rafraîchissant par PAC de 2024, Climatisation réversible dans le séjour, maison classée B au Diagnostic de Performance Énergétique, aucune anomalie électrique. Une villa confortable, parfaitement entretenue et économe en énergie, idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités, sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent ». Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au sein de l'ancienne école communale de garçons de la rue Guilbert-de-Pixérécourt, édifiée à la fin du XIX siècle et entièrement réhabilitée, découvrez cet appartement rare conçu dans un esprit loft. Portée par AB Promotion, la transformation de cet ensemble immobilier a permis de préserver l'identité architecturale du bâtiment tout en intégrant les prestations attendues d'une résidence contemporaine, calme et sécurisée. Situé au deuxième étage, cet appartement développe une surface au sol de 139,64 m2. Il se compose de quatre pièces principales, dont trois chambres. Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes en bois massif, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière. L'ensemble associe avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'un appartement entièrement repensé dans un cadre résidentiel de qualité. Les parties communes, particulièrement soignées, bénéficient notamment d'un jardin paysager ainsi que d'une salle commune permettant d'organiser des événements ou des moments de convivialité entre résidents. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien. Surface habitable : 99,48 m2 Surface au sol : 139,64 m2 Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Étage : deuxième étage Stationnement : une place privative en sous-sol sécurisé Diagnostic de performance énergétique : classe C Prix de vente : 320 000 EUR Charges de copropriété : 60 EUR/mois Taxe foncière : 1939 EUR EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison familiale lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité des commerces et des plages ? Dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Pont-l'Abbé, cette maison néo-bretonne construite en 1976 offre environ de 140 m2 de surface (véranda comprise), sur un terrain clos et soigneusement aménagé d'environ 800 m2. Dès l'entrée, la luminosité naturelle baigne les pièces de vie. Le séjour, ouvert sur le jardin grâce à des baies vitrées, bénéficie d'une agréable vue sur les extérieurs. La véranda prolonge cet espace et accueille un coin salon ainsi qu'un espace repas tournéstoue les deux vers le jardin. La cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle, répond parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, des WC indépendants et offre la possibilité d'aménager une salle d'eau afin de créer une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC indépendants. Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le jardin est parfaitement entretenu, agrémenté de palmiers crée une atmosphère agréable. Les atouts : Quartier résidentiel calme Commerces et services accessibles à pied Accès rapide vers Loctudy et les plages Maison très lumineuse 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Véranda ouverte sur le jardin Cuisine récente et fonctionnelle Salle d'eau rénovée Double vitrage Tout-à-l'égout Possibilité de vie de plain-pied Garage Jardin paysager soigneusement entretenu Construite par les propriétaires actuels en 1971, cette maison a été entretenue avec beaucoup d'attention pendant près de cinquante ans. Aujourd'hui, ils souhaitent se consacrer à un nouveau projet de vie plus adapté à leurs besoins actuels. Une belle opportunité pour une nouvelle famille de poursuivre l'histoire de cette maison chaleureuse et accueillante. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Appartement T3 duplex de 60,51m2 carrez et 68,56 m2 au sol situé au 1er étage d'une résidence composée de 10 appartements sur la commune d' Aviernoz distribué comme suit : - Au 1er niveau: Une entrée, un WC avec lave-main, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur un balcon de 5.6 m2 exposé sud-ouest. Rangement sous l'escalier menant à l'étage. - Au second niveau: deux chambres avec rangements, WC et une salle de bain. L'appartement est agrémenté d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence Quartier de Bibémus, dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville. Implanté sur un domaine de 3,7 hectares, ce bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d'un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de la ville. Le terrain, aménagé en restanques, s'intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l'environnement. La maison principale, d'environ 225 m2, offre de beaux volumes très lumineux. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L'espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau avec rangements. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 50 m2 permet d'accueillir en toute autonomie. Une seconde habitation indépendante d'environ 75 m2 complète l'ensemble, avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une verrière. À l'extérieur, la piscine avec pool house s'inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs. Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations. La superficie et la configuration du terrain permettent d'envisager différents usages, notamment en lien avec la nature. La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence. Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m2/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris): entre 4.140 et 5.650EUR par an pour la maison principale et entre 1.270 et 1.760EUR pour la maison secondaire.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo No RSAC de l'agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSION Confidential 3.7-hectare estate in Aix-en-Provence CAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence neighborhood of Bibemus, set in a preserved natural environment just minutes from the city center. Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city. The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas. The main residence, approximately 225 sqm, offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors. The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage. On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy. A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with an opened kitchen, a bathroom and a glass extension. Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoo EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 156 m2 sur la commune de Collonges (Secteur Ecorans). Construite sur une parcelle de 806 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, une salle de jeu avec entrée indépendante, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un grande terrasse exposée plein sud, un abri jardin et de nombreux parkings.  Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel.  DPE: C / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'440 et 3'360 Euros/ an. Surface : 156 m2 Prix du bien : 629'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/6/2026 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

LA GRANDE MOTTE (34280) - CENTRE VILLE - RESIDENCE ISIS Bât B - BEAUFILS immobilier & patrimoine vous propose ce trés beau T2 BIS en plein coeur de la station. Idéalement situé, la plage est à 2 minutes à pieds, les commerces en pied d'immeuble, cet appartement au premier étage d'une résidence sécurisée de deux étages, dispose de volumes généreux et d'une trés belle luminosité. Equipé de double vitrage, volets électriques, il est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'un coin nuit, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une loggia fermée. Contact Xavier 06 02 17 22 40 Siret 831 872 304. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Magnifique propriété À seulement 2 km du centre d'Aix-en-Provence Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m2 piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes : o Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte. o Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis o Un bastidon indépendant, typiquement provençal Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L'ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités. Atouts majeurs : o Fibre optique, pour un confort de vie moderne o Eau du Canal de Provence o Fosse septique conforme o Nombreuses places de stationnement o Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée o Calme absolu, sans vis-à-vis o Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 EUR et 4130 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente no744 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) No RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 No RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Do you dream of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: Magnificent property Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m2 property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport. Built on a large 5,430 m2 plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units: o A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen. o A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends o A detached bastidon, typical of Provence Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units. Key features: o Fibre optic broadband, for modern living comfort o Water from the Canal de Provence o Compliant septic tank o Numerous parking spaces o Multiple orientations, beautiful light throughout the day o Absolute calm, no neighbours opposite o Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre. Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR3,0 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison familiale située dans un quartier très prisé et calme à Vannes proche du port. Venez découvrir cette demeure contemporaine de 163 m2 , entièrement rénovée récemment avec des matériaux haut de gamme, lumineuse avec son entrée cathédrale et sa véranda équipée de vitrages polarisés pour en profiter toute l'année . La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace dinatoire, est semi ouverte avec sa vitre atelier. La buanderie et le garage sont attenants . Un espace nuit avec salle d'eau attenante et rangements complètent ce niveau. Dans le jardin ,une piscine idéale pour se rafraichir en famille complète ce bel exérieur . A l'étage , vous aurez le confort de profiter de 3 belles chambres et d'un bureau et une salle de bain avec baignoire, dont 1 master bedroom avec sa salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. Vue sur l'entrée du Golfe du Morbihan à l'étage . Placard et dressing sur mesure - Chauffage au poêle - Garage - Ne ratez pas cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété historique du XVIIIe siècle Un domaine rare en Cornouaille- Au coeur de la Cornouaille, ce corps de ferme se niche dans une anse préservée entre terre et mer, entre Pont-l'Abbé, l'Île-Tudy et Loctudy. Reliée au continent par une digue du XIXe siècle, elle offre un paysage unique, façonné par les marées et abritant une faune exceptionnelle. Ce bien rare comprend plusieurs bâtiments, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation : La maison principale (1940) :180 m2 o Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour avec salle à manger, salon, salle d'eau, WC indépendants, buanderie, chauffage au fioul. o Étage : quatre chambres o Combles aménageables : 60 m2. Deux maisons à rénover: o Maison 1 : 80 m2 au sol avec un étage. o Maison 2 : 60 m2 au sol avec un pressoir. Deux maisons indépendantes = gîtes très bien loués pendant de nombreuses années Maison 1 : 70 m2 Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, coin cuisine, une chambre, salle d'eau, WC. Étage : trois chambres. Maison 2 : 75 m2 Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine indépendante, WC. Étage : deux chambres, salle de bai Une longère divisée en deux parties 120 m2 o Deux espaces d'environ 60 m2 chacun, avec cheminée, datant des années 1900. Grande grange de 400 m2, offrant un espace considérable pour un projet ambitieux. Le domaine de 4 hectares comprend également un verger, un puits et un accès direct à une petite plage. Un projet aux multiples possibilités ! Avec ses nombreux bâtiments et son cadre unique et exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare pour un projet de rénovation patrimoniale, d'hébergement touristique ou de co-living. Nous sommes dans un environnement ou le littoral avec ses pointes rocheuses et boisées, ses petites criques sauvages, offre des paysages de grandes beautés. Le long de la mer, la nature est restée intacte. Un lieu unique, loin de toute urbanisation. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez la quintessence de la vie moderne dans cette maison disposant de trois chambres, située au cœur de la station balnéaire très prisée de Saint Jean Cap Ferrat, sur la Côte d'Azur. Idéalement située près du centre du village, cette propriété offre à la fois intimité et commodité avec de multiples espaces de vie extérieurs pour que vous puissiez profiter pleinement du climat méditerranéen. À quelques minutes des plages isolées qui bordent la péninsule, la maison se trouve à 25 minutes en voiture de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, ce qui vous permet de profiter de longs week-ends et de vacances au soleil avec votre famille et vos amis. Située sur la côte entre Nice et Monaco, Saint Jean Cap Ferrat est une station balnéaire unique en son genre. Presqu'île s'étirant dans la Méditerranée, Saint Jean Cap Ferrat associe un charmant village à un port pittoresque et à un environnement naturel époustouflant. Offrant une vue panoramique sur les baies de Villefranche et de Beaulieu-sur-Mer, la station dispose de cinq plages, toutes plus belles les unes que les autres, et de douze kilomètres de sentiers de randonnée qui serpentent autour du promontoire. Cadre idyllique pour ceux qui recherchent le plaisir de vivre sur la Côte d'Azur, Saint Jean Cap Ferrat dispose d'un choix fantastique de bars et de restaurants, allant des clubs de plage des plages Paloma et Passable aux restaurants étoilés du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat. Au centre du village, vous trouverez une petite collection de magasins, dont un supermarché, une poissonnerie, un marchand de vin et la Boulangerie du Port pour de délicieuses gourmandises matinales. Idéalement situé entre les montagnes et la Méditerranée, Saint Jean Cap Ferrat se trouve à une courte distance en voiture de Nice et de Monaco, et à quelques minutes de marche de Beaulieu-sur-Mer, la ville voisine. Pour les amateurs de plein air, les montagnes du Mercantour sont facilement accessibles depuis Saint Jean Cap Ferrat et offrent une pléthore d'activités de plein air, notamment la randonnée, le VTT et le ski pendant les mois d'hiver. La Maison Située dans une rue latérale tranquille, cette maison neuve à Saint Jean Cap Ferrat bénéficie d'un emplacement de choix près du centre du village. Avec une entrée privée et un portail électrique, la maison s'ouvre sur de nombreux espaces de vie extérieurs, y compris une cuisine d'été et une grande terrasse ensoleillée. Un patio séparé avec une piscine jacuzzi vient s'ajouter aux possibilités de détente en plein air. À l'intérieur, la maison est dotée d'un vaste espace ouvert avec un grand salon/salle à manger et une cuisine ouverte avec un îlot en marbre et une cave à vin intégrée. Une superbe suite parentale avec salle de bains attenante et dressing est située au rez-de-chaussée, tandis que des escaliers ouverts mènent à l'étage supérieur où se trouvent deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale commune. La propriété dispose également d'une buanderie et d'une cave de stockage, tandis qu'un studio indépendant est idéal pour accueillir des invités en toute intimité. Équipée d'un système de télécommande centralisée TAHOMA, la maison est vendue avec deux places de parking privées sur le terrain. Potentiel d'investissement Le potentiel d'investissement de cette maison à Saint Jean Cap Ferrat est extrêmement prometteur. Avec une forte demande de la part des acheteurs, l'offre limitée de propriétés dans cette zone garantira une forte appréciation du capital au fil du temps. De plus, l'attrait de la Côte d'Azur et la proximité de Monaco et de Nice en font une destination attrayante pour le tourisme haut de gamme et les revenus locatifs, offrant la possibilité d'une croissance à long terme et d'un retour sur investissement lucratif. Le potentiel d'investissement de cette maison neuve est encore renforcé par la possibilité de récupérer 20% de TVA sur le prix de la propriété sous certaines conditions de location. En profitant de cette opportunité, les investisseurs peuvent potentiellement maximiser leur rendement, ce qui ajoute un attrait supplémentaire au potentiel d'investissement de la villa. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

TERRA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable propriété contemporaine, achevée en 2022, idéalement située sur les hauteurs d'Ajaccio, au sein de la commune d'Alata. Édifiée sur un terrain d'environ 1 835 m2 en position dominante, cette villa profite d'un panorama exceptionnel, offrant une vue imprenable sur la mer et le maquis, dans un environnement naturel préservé où elle s'intègre parfaitement. Développant près de 260 m2 habitables, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. Sa conception offre une grande polyvalence d'utilisation, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou dans le cadre d'une activité de location saisonnière. Le coeur de la villa s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 80 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur les terrasses et la piscine à débordement. Cet espace comprend un élégant séjour, une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'un vaste cellier. Pensée pour offrir confort et intimité à chacun, la partie nuit se compose de quatre superbes suites indépendantes. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing aménagé et bénéficie d'un accès direct aux terrasses orientées vers la mer, offrant un cadre de vie privilégié. À l'extérieur, les espaces de réception se prolongent par une vaste terrasse aménagée autour de la piscine à débordement. Le jardin, soigneusement paysagé, est agrémenté d'essences méditerranéennes et sublimé par de magnifiques murs en pierre de taille qui confèrent à l'ensemble un caractère authentique et raffiné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terra Immobilier vous présente dans le secteur prisé d'Aspretto à l'entrée de la ville dans une résidence récente de standing un T4 d'une surface de 110m2 avec loggia de 13m2 Emplacement stratégique avec une qualité de vie incomparable à deux pas de l'aéroport, à quelques minutes du centre ville, à 5 minutes à pieds des plages, sans oublier un ensoleillement exceptionnel! Profitez de cet appartement modulable en T3+T1 vous offrant la possibilité de créer un studio indépendant si vous le souhaitez! Prestations et matériaux de grande qualité: climatisation réversible intégrée, menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques, cuisine aménagée et équipée, placards aménagés, pack domotique. Cet appartement dispose d'une cave, d'une place de parking extérieur et d'une place en sous-sol. Les + : frais de notaire réduits, prestations standing, emplacement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité À seulement 150 m de la thalassothérapie de Pornic et de la plage de la Source, cette villa offre un cadre de vie privilégié, au calme, proche du littoral, des commerces et du marché. Entièrement rénovée et agrandie en 2024, elle présente une élégance contemporaine où chaque espace a été pensé avec soin. La pièce de vie de 53 m², traversante et lumineuse, réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée dans une harmonie très actuelle. La suite parentale du rez-de-chaussée, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, garantit une vraie autonomie. Une seconde chambre spacieuse, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau avec une réelle cohérence fonctionnelle. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires dont une fait près de 35 m² au sol, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace grenier optimisent le confort Le terrain clos d'environ 520 m² accueille une piscine chauffée et un atelier, pratique pour le rangement ou les loisirs. Côté prestations, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce aux pompes à chaleur assurant chauffage et climatisation. La domotique permet un pilotage simple et intuitif des éclairages, volets et chauffage depuis votre smartphone. Un bien complet, rare sur le secteur, offrant un véritable confort de vie à proximité immédiate de la mer, de la gare et des commerces. Photos et visio sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600.0 € et 870.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

iad France - Léopold Martinant De Préneuf vous propose: Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de 176 m² implantée sur un terrain arboré de 5 715 m², bénéficiant d'une vue dominante avec un aperçu mer. La maison est répartie sur trois niveaux. L’espace de vie principal, situé au premier étage, est accessible de plain-pied depuis l’entrée et se compose d’une cuisine ouverte sur une salle à manger avec cheminée, d’une véranda donnant sur une terrasse plein sud et l’espace piscine, d’un salon de 39 m² avec poêle à bois, d’un bureau, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative avec WC, actuellement exploitées en chambres d’hôtes, bénéficiant toutes deux d’un accès direct à une terrasse. Ce niveau dispose également d’une cave. Une quatrième chambre complète l’ensemble au dernier étage. À l’extérieur, profitez d’une piscine au sel de 11,25 × 5 m équipée d’un rideau électrique, d’un jacuzzi 6 places, d’un pool house avec cuisine d’été et four à pizza, ainsi que d’un jardin paysager composé de plusieurs essences végétales, dont de nombreux oliviers. La propriété bénéficie également de belles prestations : panneaux photovoltaïques, double vitrage, volets roulants électriques et solaires, portail électrique, chauffage au bois et au fioul, micro-station conforme de 2021 ainsi que de nombreuses places de stationnement. Une propriété idéale pour une résidence familiale ou une activité de chambres d’hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léopold Martinant De Préneuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 850214214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Rachel DI MARIA vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC VUE PANORAMIQUE – CHAMPAGNIER À seulement 20 minutes de Grenoble, dans l’environnement recherché et préservé de Champagnier, cette propriété en pierre d’environ 212 m² habitables offre un équilibre rare entre charme authentique, volumes et confort contemporain. Entièrement rénovée avec soin, la maison s’organise autour d’un remarquable séjour cathédrale, baigné de lumière et largement ouvert sur les montagnes grâce à une grande baie panoramique. La pierre, les volumes et la vue sur le Vercors créent une atmosphère aussi élégante que chaleureuse. La pièce de vie accueille également une cuisine moderne haut de gamme entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. Côté nuit, la maison propose une vaste suite parentale comprenant un espace nuit, un grand dressing et une salle de bain privative, ainsi que trois chambres supplémentaires. Une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace lecture, complète harmonieusement l’ensemble. La maison dispose également d’une grande buanderie avec cellier, de nombreux rangements et de plusieurs annexes fonctionnelles. À l’extérieur, la parcelle close d’environ 1 035 m², bordée de murs en pierre, offre un cadre intime et soigneusement aménagé face aux massifs. Un véritable atout complète la propriété : une dépendance indépendante de 27 m², entièrement repensée par un architecte dans l’esprit d’une chambre d’hôtel. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, créer un bureau indépendant ou envisager un usage locatif. Les points forts : • Environ 239 m² habitables • Maison en pierre entièrement rénovée • Séjour cathédrale avec baie panoramique • Vue exceptionnelle sur le Vercors • Cuisine haut de gamme • 4 chambres, dont une vaste suite parentale • Dépendance indépendante de 27 m² • DPE C • À 20 minutes de Grenoble Une propriété singulière, destinée aux acquéreurs recherchant le caractère d’une maison ancienne sans renoncer au confort, à la lumière et à la qualité des prestations contemporaines. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel DI MARIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809693583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Romain Pichon vous propose: Villa au COEur du Golf de Seignosse 5 pièces – 3 chambres – 120 m² habitables – Terrain de 668 m² Dans un environnement exclusif et recherché, à seulement deux kilomètres des plages sauvages des Bourdaines, cette somptueuse villa se déploie au cOEur du prestigieux golf de Seignosse. Un cadre rare, entre pins maritimes et fairways verdoyants, où le raffinement côtoie la douceur de vivre. En position dominante sur une parcelle arborée de 668 m², la propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa lumière omniprésente. Le vaste séjour, sublimé par une cheminée , invite aux moments de convivialité dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, allie fonctionnalité et esthétique, prolongée par un cellier discret. La suite parentale de plain-pied, avec salle d’eau privative, offre un espace intime et raffiné. À l’étage, deux chambres élégantes s’ouvrent sur des terrasses privatives, promesses de petits déjeuners ensoleillés ou de couchers de soleil apaisants. Une salle de bain ainsi que des toilettes indépendants complètent ce niveau. Un spacieux garage de plus de 20 m² vient parfaire cette propriété, offrant confort et praticité au quotidien. Le jardin paysager, véritable havre de paix, incarne l’art de vivre landais entre océan et forêt. Idéalement située pour les amateurs de golf, de nature et de vie balnéaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MOMA Immobilier vous présente en exclusivité le programme L'HORIZON. Situé au cœur du village de Saint-Gervais-les-Bains, ce programme d'exception naît de la réhabilitation d'un immeuble historique. À proximité des commerces, des remontées mécaniques et de toutes les commodités, saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement T5 entièrement rénové. Au deuxième et dernier étage, en duplex, il dispose d’une entrée avec WC séparés, quatre chambres, chacune avec sa salle de douches et son WC. Une magnifique pièce de vie cathédrale exposée Sud-Ouest avec salon, cuisine ouverte sur la salle à manger et accès à une terrasse exposée Sud-Est. Une cave et un casier à skis complètent ce bien.

Découvrez cette superbe villa à vendre à Roquefort-les-Pins, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. D'une superficie d'environ 160 m2 répartis sur trois niveaux, cette villa provençale se situe dans un quartier résidentiel paisible. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée avec espace de rangement, une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine séparée (aménageable en cuisine ouverte) et un WC indépendant. Un demi-niveau dessert deux chambres et une salle de bain avec WC. À l'étage, vous bénéficiez d'une suite parentale avec loggia, comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC s'ouvre sur une véranda, accompagnée d'une buanderie et d'une chaufferie. L'extérieur vous offre un cadre idyllique avec une piscine de 10 x 5 m et une cuisine d'été, le tout sur un terrain plat d'environ 2400 m2 avec abri pour deux voitures. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Roquefort-les-Pins.

Trocadéro Etoile, dans un immeuble de standing en pierre de taille Appartement lumineux et calme donnant sur une large cour (20m). Cet appartement de 59 m² loi Carrez bénéficie de cinq grandes fenêtres en façade et d’une hauteur sous plafond de 2,95 m. Il a conservé tout le charme de l’ancien avec parquet, moulures et cheminée. Son plan offre deux volumes principaux : • un espace de 33 m² sur trois fenêtres • un espace de 22 m² sur deux fenêtres. La présence d’un seul mur structurel offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au 1er étage par escalier, l’appartement se compose actuellement d’une entrée pouvant faire office de bureau, d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine indépendante et d’une salle de bains. L’immeuble bénéficie d’un très bon niveau de sécurité : gardienne, trois digicodes et vidéosurveillance. Une grande cave d’environ 10 m² complète ce bien. Profession libérale possible. Possibilité de stationnement à proximité. Métro au pied de l’immeuble et commerces à proximité immédiate. Charges annuelles : 1 600 €. Chauffage individuel. DPE E. Selon les recommandations du diagnostic de performance énergétique, le remplacement de la chaudière et l’installation d’une VMC permettraient d’atteindre un classement D. L’isolation des murs par l’intérieur permettrait ensuite d’améliorer encore la performance énergétique, jusqu’à un classement C. 71813-5594-20260717

ANTIBES HAUTEURS, RARE 4 Pièces de 82 m2, traversant, belles prestations, climatisation réversible, double vitrage, nombreux rangements, situé dans résidence avec parc et piscine, accès rapide à sophia-Antipolis et aux commodités, Un garage sous-sol et une cave complétent le bien. A VISITER SANS TARDER.