ventes immobilier de luxe France (page 153)

Idéalement situé dans le quartier du Ranelagh, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles de renom, au sein d’un superbe immeuble ancien en pierre de taille de grand standing datant de 1900, sécurisé par digicode, interphone et gardienne, Paris Neuilly Immobilier vous propose ce magnifique appartement familial et de réception. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par le charme de l’ancien et la qualité de ses volumes. Il se compose d’une élégante galerie d’entrée desservant un vaste double séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir. Une grande cuisine dinatoire complète cet espace de vie convivial. L’espace nuit, parfaitement distinct, comprend trois belles chambres aux volumes généreux (17,80 m², 16,45 m² et 14,82 m²), une salle de bains, une salle d’eau avec toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes. De nombreux rangements viennent parfaire l’agencement, sans aucune perte de place. Deux caves complètent ce bien. Appartement en très bon état, offrant tout le charme de l’ancien : beaux volumes, luminosité, cachet et fonctionnalité. IMMEUBLE DE STANDING – CHARME DE L’ANCIEN – BEAUX VOLUMES – LUMINEUX – PLAN SANS PERTE DE PLACE – TRÈS BON ÉTAT

LA VIGIE FANTASTIQUE VUE MER SUR LA BAIE DE CAVALAIRE ET LA CROIX-VALMER À seulement 5 minutes à pied des calanques et du port, cette réalisation contemporaine de 316.95m² avec piscine séduit par son calme, son architecture moderne et son intégration harmonieuse dans le paysage. La maison principale offre 5 chambres, un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur un jardin plat paysagé avec piscine et vue mer panoramique sur la baie. L'ensemble profite d'un environnement verdoyant et paisible, sublimé par une vue plongeante et dégagée. Un appartement indépendant de 3 chambres avec piscine complète ce bien. Possibilité d'aménager une seconde dépendance. Un grand garage vient parfaire ce bien d'exception.

Une propriété tout à fait exceptionnelle, située au bout d'un chemin d'1 km, au coeur des collines vallonnées et des forêts de chênes du Quercy Blanc. Cette maison en pierre de 4 chambres a conservé tout son caractère d'origine avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses beaux planchers en bois à l'étage. Elle offre quatre chambres de très belles dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale. Une agréable terrasse couverte accueille l'entrée de la maison, avec un petit bassin à poissons et un espace barbecue sur le côté. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une grande cheminée de caractère avec poêle à bois d'un côté et d'un espace repas de l'autre. Elle mène ensuite à une cuisine équipée avec un coin petit-déjeuner installé près de la fenêtre. Le couloir arrière, avec son sol traditionnel en tomettes, donne accès au jardin arrière et à la terrasse de la piscine, avec une petite véranda créant un espace d'entrée supplémentaire. Un couloir latéral mène à la terrasse couverte sur le côté et à l'atelier, ainsi qu'à un grand bureau (16,98 m2) pouvant également servir de chambre de plain-pied. Ce niveau comprend également un WC, un cellier et une grande buanderie abritant la chaudière et l'espace laverie. Une charmante petite porte rappelant une maison de hobbit permet de revenir au salon. Un escalier confortable mène au premier étage où l'on retrouve de magnifiques parquets en bois. La grande salle de bains familiale comprend une baignoire moderne, une douche séparée, un WC et un bidet. Chambre 1 (18,87 m2) : une belle chambre traversante avec des fenêtres sur deux côtés, offrant une vue sur la piscine et le jardin latéral, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Chambre 2 (21,10 m2) : également traversante, avec des fenêtres donnant sur l'avant et le côté de la propriété. Chambre 3 (19,52 m2) : équipée de placards intégrés sur toute la longueur de la pièce et d'une fenêtre donnant sur l'avant. Quelques marches mènent à l'aile latérale où un couloir (9,62 m2) dessert une charmante quatrième chambre avec fenêtres de type chien-assis et deux lits simples. Le reste de cet espace offre un grenier de rangement très pratique. Extérieurs La grande terrasse couverte (34 m2), accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, constitue un excellent espace de réception abrité avec une belle hauteur sous plafond et un sol en béton. Elle sert également d'espace pratique pour le stockage du bois. Quelques marches permettent d'accéder au garage et à l'atelier (46,11 m2), un espace idéal pour des activités créatives, un atelier d'artiste ou du stockage supplémentaire. La piscine au sel de 9 x 5 mètres, entourée de terrasses en travertin, bénéficie de magnifiques vues sur la campagne orientées vers l'ouest. Une autre zone d'environ 64 m2 reste à aménager et serait idéale pour créer une cuisine d'été ainsi qu'un espace supplémentaire dédié au soleil et à la détente. La propriété dispose également d'une serre, d'un abri de jardin et d'une charmante ruine en pierre. fosse septique Internet ADSL Taxe foncière : 1 161 euros par an. Si vous recherchez le calme absolu, sans voisin immédiat, et que parcourir un chemin d'1 km pour rejoindre votre havre de paix ne vous dérange pas, cette propriété est faite pour vous. Située à seulement 5 minutes de Bourg-de-Visa et de ses commerces, à 30 minutes d'Agen (gare TGV) et à 1 h 20 de l'aéroport de Toulouse. Prix : 450 000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 428 572 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'un environnement privilégié entre Cannes et la Croix-des-Gardes, à quelques pas seulement des plages, la Villa Belle Rive incarne l'élégance et le raffinement de la Belle Époque. Édifiée en 1863 pour Henri Courmont, directeur des Beaux-Arts sous Napoléon III, par le célèbre architecte Eugène Viollet-le-Duc, cette demeure emblématique fut ensuite acquise par François-Henri Lavanchy-Clarke, pionnier du cinéma et premier représentant des frères Lumière en Suisse. En 1910, il confia son agrandissement à l'architecte cannois James Warnery, lui donnant les volumes majestueux que l'on admire aujourd'hui. Parfaitement préservée, la propriété a conservé toute l'authenticité et le charme de son époque : hauts plafonds, vastes ouvertures, lumière omniprésente et atmosphère unique où l'histoire se mêle à l'art de vivre méditerranéen. La villa principale développe de généreux volumes de réception. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante entrée desservant un salon de réception de 47 m2 baigné de lumière. À l'est, un bureau, une salle de bains, des toilettes et une chambre complètent cet espace. À l'ouest, une salle à manger, une cuisine et son arrière-cuisine permettent une organisation idéale pour recevoir. Le premier étage accueille cinq grandes chambres, dont quatre suites. Quatre d'entre elles bénéficient d'un accès direct aux terrasses offrant de magnifiques vues sur la mer. Le deuxième étage comprend cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-jardin développe près de 166 m2 d'espaces complémentaires pouvant accueillir une salle de sport, un espace bien-être avec sauna, une cave, des archives ou toute autre activité. Aujourd'hui, il est aménagé en centre de formation. La propriété comprend également une maison de gardien indépendante composée de trois chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'un patio privatif agrémenté d'un four à pizza. Les anciennes écuries conservent trois boxes à chevaux, un garage à calèche et une buanderie. À l'étage, un agréable appartement deux pièces complète l'ensemble. Une tour d'eau décorative, une vaste serre et un grand abri de jardin portent la surface totale bâtie à environ 826 m2. À l'extérieur, le parc paysager d'environ 4 000 m2, soigneusement entretenu, est agrémenté de majestueux palmiers et d'arbres fruitiers. Une piscine de 15 x 8 mètres, récemment rénovée avec ses plages en pierre de Bavière, s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Un accès direct depuis le jardin permet de rejoindre la plage en quelques instants, un privilège rare sur le marché cannois. Une propriété patrimoniale exceptionnelle, témoin de l'histoire de la Côte d'Azur, destinée aux amateurs de demeures de caractère et de lieux uniques.

Située dans un environnement privilégié, cette villa moderne édifiée sur deux niveaux offre des prestations de qualité et des volumes généreux, idéalement pensés pour le confort et la vie familiale. Le niveau principal se compose d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon lumineux, bénéficiant d’un accès direct à de spacieuses terrasses avec vue mer. Cet étage comprend également deux chambres, dont une suite avec dressing, une salle de bains indépendante, un WC séparé, ainsi qu’un bureau. Un escalier intérieur mène au niveau inférieur (rez-de-jardin), qui dispose de trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, offrant un confort optimal et une parfaite indépendance. Ce niveau accueille également un garage double intégré, avec accès direct à la maison. L’ensemble est implanté sur un terrain soigneusement aménagé, agrémenté d’un jardin engazonné et d’une piscine, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique automatique, garantissant sécurité et intimité. Une villa alliant modernité, fonctionnalité et cadre d’exception, avec une vue mer imprenable.

Idéalement situé en plein cœur du triangle d'or de Neuilly, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires les plus réputés, appartement trois pièces de 57 m² entièrement rénové avec un jardin arboré et son espace terrasse en jouissance privative d'environ 102 m². Ce bien comprend une entrée, un séjour et une chambre ouvrant de plain-pied sur le jardin, une cuisine indépendante meublée, une deuxième chambre, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux rangements. Une cave complète l'appartement à l’achat. Quartier très recherché – Calme et verdure - Plan parfaitement cohérent et optimisé - Rénovation complète récente - Sectorisation scolaire Ecole Elémentaire Madeleine Michelis et Collège Lycée Pasteur - Proche des commerces et des transports Bien soumis au régime de la Copropriété 795,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 153 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1110€ ~ 1540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Caroline LEZY - Agent commercial - EI - RSAC 897485215

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété datant du 17ème siècle, restaurée totalement dans les années 1995-1999. S’étendant sur 24 hectares en un seul tenant et comprenant maison, piscine, vaste dépendance, appartement séparé, écuries, séchoir à tabac, étang et bois, avec une source et plusieurs puits, la propriété se prêterai à toutes les envies de vie à la campagne. Vivre même en autarcie totale devient une réélle possibilité. Située aux portes du Périgord Noir, à 9 km de Lalinde, 28 km de Bergerac, 42 km de Périgueux et 48 km de Sarlat, vous pourrez poser vos valises dans cet endroit magnifique et paisible. C’est un lieu d’exception où tout a été pensé pour une vie tranquille et confortable. DPE (152 - D) / GES (31 - D) Dépenses énergie entre 6 710 € et 9 120 € par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Demeures Côtes d’Albâtre vous invite à découvrir cette maison pleine de charme située à Quiberville (76860), à proximité immédiate de la plage et des commerces. Cette maison des années 50, recouverte de tuiles, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par : •Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos moments de convivialité. •Un séjour/salon lumineux, agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées cocooning. •Deux chambres confortables. •Une salle de douche avec WC. •Une véranda, idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en étant abrité. À l’étage, vous découvrirez : •Deux pièces aménagées en chambres. •Une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. Le tout s’étend sur un terrain arboré d’environ 630 m², où vous apprécierez la présence d’arbres fruitiers et d’un charmant chalet de jardin. Cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement proche de la mer. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant votre agence Demeures Côtes d’Albâtre pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix au bord de la côte. Prix : Nous consulter

LE HAILLAN, dans un quartier prisé proche du centre, MANSON PROPERTIES vous propose cette très belle maison contemporaine de 195m² habitables construite en 2024 par un architecte avec un T2 indépendant et un garage de 22m². Alliant élégance et fonctionnalité et située dans un cadre paisible, elle offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour le confort. Sa spacieuse pièce de vie de 52m² avec la cuisine ouverte et la cheminée est baignée de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée vous trouverez aussi la suite parentale de 28m² avec une salle de bains comprenant une douche, une baignoire, un wc puis un grand dressing. Une buanderie et un garage carrelé de 22m² complètent ce niveau. Pour les enfants ou les amis, l'étage offre deux belles chambres confortables, une salle d'eau et un wc. Véritable atout, une dépendance de 45m² avec une belle pièce principale, une salle d'eau avec wc et une chambre pour recevoir la famille, pour une profession libérale ou de la location, elle laisse le choix selon les besoins de chacun. Le stationnement est assuré avec le garage et un espace extérieur, parfait pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de standing, contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

À vendre à Gordes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un mas en pierre rénové d'environ 255 m², situé au cœur du Luberon et bénéficiant d'une vue panoramique sur Gordes, Joucas et les collines environnantes. Ce bien, idéal pour un achat de Mas de luxe à Gordes, offre des volumes lumineux et une distribution optimisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger ouverte sur la cuisine, un salon avec cheminée donnant accès à de larges terrasses, ainsi qu'une buanderie et des WC invités. Le premier étage comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une grande salle de jeux. Le deuxième étage dispose de quatre chambres supplémentaires et d'une salle d'eau pour accueillir vos proches en toute sérénité. À l'extérieur, un terrain paysager de plus de 4 000 m² avec piscine chauffée, terrain de pétanque, atelier et abri de jardin vous attend, le tout dans un cadre paisible. Ce Mas de luxe à vendre est proposé par l'agence Boschi Immobilier de Ménerbes, 84560. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie (2025) : entre 4 130 et 5 640 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité, vous serez séduits par ce charmant T5 de 126m² utiles (dont 103m² habitables) situé au premier étage d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2014. Ce duplex se compose au premier niveau d'une vaste pièce à vivre de 38m² donnant sur un balcon, d'une suite parentale avec baignoire et wc séparé. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, un deuxième salon et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose en outre de deux places de stationnement et d'une grande cave de 20m². Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Jérémy LOUIS 07 89 66 82 25, agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située Rue Marat, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette belle et spacieuse maison de 330,16 m² au sol (198 m² habitable). Bâtie sur un large terrain privatif et arboré de 699 m², elle offre un cadre de vie verdoyant et rare sur le marché, le tout à seulement 700 mètres à pied du métro ligne 7 et du tramway T7. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall avec rangements qui dessert un lumineux séjour cathédrale, idéal pour les moments en famille. Ce niveau propose également deux chambres confortables, dont une équipée de grands placards, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, l'espace se prolonge avec un bureau chaleureux et deux autres chambres, dont une avec rangements intégrés. Une salle d'eau et un second WC indépendant complètent ce niveau. Cette configuration astucieuse offre une excellente indépendance, idéale pour une grande famille, un projet de bi-famille ou l'exercice d'une profession libérale. Pour parfaire le tout, la maison bénéficie d'un sous-sol total particulièrement bien optimisé. Vous y trouverez un garage sécurisé pour votre véhicule, une buanderie pratique, deux caves offrant un bel espace de stockage, ainsi qu'une authentique cave à vins pour les amateurs. Avec son grand jardin sans vis-à-vis et sa proximité stratégique avec les transports, cette propriété représente une opportunité unique. Un bien rare à visiter sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian DOURDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423925551 - .

Situé dans le charmant village de La Côte d'Arbroz à seulement 10 minutes de Morzine, , ce chalet authentique bénéficie d'un cadre naturel privilégié. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, il offre un ensoleillement optimal ainsi que de magnifiques vues dégagées sur les montagnes. Réalisé par un architecte local de renom, ce chalet construit en 2010 se distingue par la qualité de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. La magnifique pièce de vie, avec une double hauteur sous plafond et une cheminée, offre de généreux volumes et s'ouvre sur une superbe terrasse. La propriété comprend cinq chambres, trois salles de bains et un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. Des panneaux solaires , un garage double et un espace à aménager selon vos envies, telles qu'une salle de fitness, un home cinéma ou une salle de jeux, viennent compléter ces prestations.

Idéalement situé dans le secteur du Mont-Boron à Nice, à proximité de Villefranche-sur-Mer, de ses plages, commerces et restaurants, et à environ 20 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur, cet appartement en duplex de 129 m² bénéficie d’un environnement calme et résidentiel avec une vue sur la mer. Au sein d’une copropriété de standing avec gardien, parc et piscine, ce bien offre une configuration et une organisation des espaces proches de celles d’une maison. L’étage accueille une entrée desservant deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau avec WC, ainsi que de rangements. En rez-de-jardin, le séjour d’environ 43 m², lumineux, s’ouvre sur un extérieur permettant de profiter de l’environnement. Une cuisine indépendante complète cet espace. Ce niveau comprend également une pièce pouvant faire office de troisième chambre, éclairée par un puits de lumière, idéale en bureau ou pièce annexe, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble présente un bon potentiel d’aménagement, au sein d’une résidence recherchée du secteur.

HOSSEGOR - CENTRE VILLE & GOLF - Hossegor, à deux pas du centre-ville et du golf, cette villa neuve d'environ 250 m2, avec garage de 20 m2, se situe dans un environnement paisible, face à une zone naturelle et tournée plein sud. Elle s'élève sur un terrain plat et arboré d'environ 1 000 m2, sans aucun vis-à-vis. D'architecture contemporaine et élégante, la maison séduit par ses lignes sobres, ses tons doux et la qualité de ses finitions. Les aménagements intérieurs sont réalisés sur mesure, avec des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 82 m2, baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte équipée et une terrasse couverte. Une suite avec dressing, salle d'eau et WC donne directement sur le jardin. S'ajoutent un cellier, un WC indépendant et le garage de 20 m2. L'étage s'articule autour d'un palier lumineux pouvant accueillir un espace jeux, bureau, bibliothèque, salle TV ou une cinquième chambre. On y trouve également un bureau et trois belles chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, dont l'une avec baignoire. Deux WC indépendants complètent cet étage, ainsi que deux balcons : un balcon couvert attenant à une chambre et un balcon privatif pour une autre. Le jardin paysager, exposé plein sud, bénéficie d'une vue dégagée sur une zone protégée, garantissant calme et intimité. La piscine chauffée (8 x 3 m), au sel et sécurisée, s'intègre harmonieusement dans le décor. Le confort est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur, une climatisation gainable et un insert double face. Tout a été pensé pour une vie quotidienne agréable et fluide. Cette villa contemporaine, prête à emménager, conjugue élégance, discrétion et fonctionnalité. Un bien rare sur le secteur, à la fois proche des commodités, au calme et offrant de beaux volumes intérieurs et extérieurs. Diagnostics en cours de réalisation. Loic Le Guen - 07 86 88 28 57 loic@hossegor-villas.com Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 140 000 EUR. Le prix net vendeur est de 2 850 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre la Place Vendôme et le Jardin des Tuileries, élégant duplex situé aux 5ᵉ et 6ᵉ étages par ascenseur d’un immeuble dont la façade est inscrite à l’Inventaire des Monuments Historiques. D’une superficie de 128,25m² au sol, dont 120,47m² loi Carrez, cet appartement lumineux bénéficie de vues dégagées sur les toits de Paris. Le 5ᵉ étage comprend une entrée, un salon, deux chambres, deux dressings, une grande salle de bains, des toilettes invités ainsi qu’un bureau-bibliothèque aménagé en studio indépendant avec kitchenette équipée, salle de douche et WC. De nombreux rangements optimisent chaque espace. Accessible par un escalier intérieur, le 6ᵉ étage accueille une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un espace salle à manger. De nombreux rangements complètent également ce niveau. Deux caves accompagnent ce bien, dont une bénéficiant d’une protection contre l’humidité. Professions libérales autorisées. DPE : E GES : B +33628930720

Niché au sein de la résidence arborée « M5 », ce duplex de 102 m² configuré en 4 pièces, offre une sensation immédiate de tranquillité et de sérénité. Conçu par les architectes Yves Lion, Roland Castro et Sophie Denissof, ce projet a été salué à son lancement par la Pyramide d'Or, qui récompense la réhabilitation de cet ancien site industriel. La copropriété se déploie à l'abri du tumulte, autour d'allées piétonnisées et d'espaces verts qui garantissent un calme appréciable et une vue dégagée. L'appartement se dévoile comme un lieu de vie agréable où la lumière circule librement. L'agencement, a été pensé pour donner à l'ensemble l'esprit d'une maison de ville prolongée de 74 m² d'extérieurs. La pièce de vie principale, coeur de ce duplex, se caractérise par son séjour dont les volumes cathédrale offrent une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Elle communique avec une cuisine fonctionnelle délimitée par une verrière d'atelier. Ce vaste séjour est connecté à une terrasse qui abrite un sauna, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards, suivie d'une partie végétalisé et à ciel ouvert. L'ensemble se lie harmonieusement et offre un regard panoramique sur les toits de Marseille. L'étage est dédié à l'espace nuit et distribue trois chambres au calme, tournées vers l'intérieur des jardins. L'environnement immédiat propose une vie de quartier agréable et recherchée, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, tout en préservant le calme du logement. Un équilibre réussi entre architecture contemporaine, histoire industrielle et qualité de vie au quotidien. Une place de parking en sus vient compléter les prestations de ce bien. CLASSE CLIMAT : C / CLASSE ENERGIE : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1618 et 2190 euros. Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 5022 euros.

Découvrez cette ravissante villa club entièrement rénovée, située dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas des commodités, du port et de la plage. D'une superficie de plus de 48 m2 au sol et 41 m2 en loi Carrez, cette maison propose un espace de vie chaleureux et accueillant. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon lumineux, créant une atmosphère conviviale, une salle d'eau avec toilettes complète cet espace de vie fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez une chambre confortable avec placard et un coin nuit. Un second escalier vous mène à une pièce supplémentaire polyvalente, idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Profitez d'une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente au soleil. Un emplacement de parking privatif est également inclus, vous permettant de vous installer sans souci dans ce cadre de vie d'exception. N'attendez plus pour venir visiter cette propriété idéale pour un investissement ou une résidence secondaire ! Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Les plus : Trés faibles charges, pas de travaux à prévoir, Bon rendement Locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein de l'une des Cités les plus secrètes de Paris, superbe loft esprit maison aux volumes exceptionnels et baigné de lumière s'articulant sur trois niveaux : Le niveau principal se compose d'une magnifique pièce de vie d'environ 60 m2 avec séjour et verrière toute hauteur, d'une grande chambre ainsi que d'un espace bureau s'ouvrant en demi niveau sur une vaste cuisine entièrement meublée et équipée. En surplomb, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, de nombreux rangements ainsi qu'un bureau ouvert sur le séjour. Le niveau inférieur se compose d'une chambre avec salle d'eau attenante, d'un toilettes indépendantes ainsi d'un débarras. Nombreux rangements sur-mesure, lumière et calme pour ce loft à l'esprit maison dans cette Cité construite au début du siècle, caractérisée par ses allées parsemées d’œuvres d’art et ses ateliers ayant abrité les plus grands génies de notre période contemporaine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2240€ ~ 3090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Romain LEDOYEN - Agent commercial - EI - RSAC 477 913 297

EXCLUSIVITÉ // Nice - Bas Cimiez // Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, cette maison de ville de 170m² dont studio de 25m² plus un garage de 19m², en parfait état, propose un cadre de vie harmonieux mêlant confort, luminosité et tranquillité. À quelques pas du centre-ville et de la Coulée Verte récemment étendue, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement adapté à une famille en quête de qualité de vie et de proximité avec les établissements scolaires les plus renommés. La maison s’articule autour d’une vaste pièce à vivre de près de 60 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. Cet espace de vie généreux se prolonge sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur le Mont Chauve et le Mont Alban, un véritable havre de paix pour profiter du climat niçois. La suite parentale, calme et lumineuse, dispose d’un dressing, d’un coin bureau et d’un accès à une terrasse exposée plein sud. Deux autres chambres à l’étage, dont une avec balcon et vue dégagée, complètent la partie nuit. Trois salles d’eau, dont une avec baignoire, douche et toilettes, assurent un confort optimal au quotidien. La maison est également dotée de nombreux rangements intégrés, pensés pour optimiser chaque espace. Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable atout. Environ 200 m² de terrasses arborées offrent plusieurs espaces de détente et de convivialité en plein air. Un appentis extérieur avec arrivée et évacuation d’eau ajoute un espace de rangement fonctionnel et pratique. Un studio indépendant de 25 m², accessible par une entrée séparée et bénéficiant de sa propre terrasse, ouvre la voie à de multiples usages : logement indépendant, bureau professionnel ou location saisonnière. Un grand garage en rez-de-chaussée, avec belle hauteur sous plafond, vient parfaire les prestations de ce bien rare. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au sol via une chaudière à condensation, de la climatisation réversible et de double vitrage. La toiture a récemment été révisée. Le quartier du Bas Cimiez est réputé pour la qualité de ses établissements scolaires, avec notamment l’école Rothschild, l’école des Arènes de Cimiez, ainsi que les établissements privés Regina Coeli et Stanislas, tous situés à proximité immédiate. Cette maison de ville, conjuguant charme, modernité et polyvalence grâce à son studio indépendant, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier niçois. Honoraires à la charge du vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible à l'adresse suivante : https://errial.georisques.gouv.fr

Au calme absolu, à Foulbec, entre Honfleur, Beuzeville et Pont-Audemer, sur un terrain plat de 9.724 m², cette exceptionnelle chaumière avec son ancien pressoir ne demande qu’à retrouver son lustre d’antan. D’une surface habitable de 274 m²habitables, elle comprend : Au rez-de-chaussée : entrée avec son escalier menant à l’étage, cuisine avec cheminée à hauteur et porte fenêtre donnant sur l’extérieur, vaste salle à manger (63 m²) avec une cheminée monumentale suivie d’un salon (64 m²) avec un impressionnant toit cathédrale (8 m de hauteur) surplombé d’une mezzanine (29 m²), deux chambres, deux salles de bains, toilettes séparées ; Au 1er étage : trois chambres, une salle de bain, toilettes séparées. Dépendance (19m²) abritant la chaufferie et espace de rangement. Aucun vis-à-vis et aucun bruit. Magnifique potentiel pour cette propriété de caractère à rénover

Unique propriété d'environ 483 m², située au calme absolu et sans vis-à-vis au-dessus du très pittoresque village de Cabris. Cette propriété offre un panorama à couper le souffle, offrant les vues les plus époustouflantes de l'arrière pays sur la mer, la campagne et le lac de Saint-Cassien. La villa comprend une cuisine spacieuse ouverte sur une vaste terrasse, un séjour lumineux, 6 chambres avec de belles salles de bains, un bureau, un studio indépendant, ainsi qu'une salle de sport. Implantée sur un grand terrain d'un hectare, cette propriété est agrémentée d'une piscine à débordement, d'un jacuzzi et d'un pool house, offrant toujours des panoramas saisissants de la région. Dès l'entrée, une fontaine avec son bassin vous accueille, tandis que de nombreux parkings extérieurs viennent s'ajouter au bien. Véritable havre de paix, cette propriété d'exception combine discrétion absolue et proximité avec les commodités environnantes. Classe énergie : B – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 470 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE BOIS AVEC PISCINE & PANORAMA NATURE - LA ROQUE-D'ANTHÉRON - Située à La Roque-d'Anthéron, au cœur d'un environnement naturel privilégié, aux portes du Luberon et à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, cette superbe maison contemporaine en bois de 2023 développe environ 150 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie rare, entre modernité, élégance et douceur provençale. Nichée au calme absolu, dans un écrin de verdure avec une vue panoramique exceptionnelle sur la nature, cette propriété séduit immédiatement par son architecture chaleureuse à l'esprit “cabane chic”, parfaitement intégrée à son environnement paysager. Dès l'entrée, la maison dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et la végétation alentour. La pièce de vie principale d'environ 60 m² accueille un salon chaleureux avec poêle à granulés ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, dans une atmosphère contemporaine et élégante. Les prestations et matériaux ont été soigneusement sélectionnés : zelliges, bois naturel, finitions soignées, décoration actuelle et ambiance raffinée créent une atmosphère unique et particulièrement recherchée. La maison propose : 4 belles chambres 1 salle de bain 2 salles d'eau sanitaires séparés une buanderie fonctionnelle un espace bureau idéal pour le télétravail À l'extérieur, le bien bénéficie d'un véritable art de vivre provençal avec : une magnifique terrasse en bois de 50 m² un jardin méditerranéen paysagé parfaitement soigné un système d'arrosage automatique une piscine privée un environnement arboré et sans nuisance Construction récente de grande qualité avec : vide sanitaire en béton banché double isolation en laine de bois excellente performance thermique aucune rénovation à prévoir Le stationnement est facile à proximité immédiate. Ce bien rare offre également un fort potentiel locatif saisonnier grâce à son positionnement premium, son atmosphère “slow life”, sa capacité familiale et son expérience client idéale pour une exploitation type Airbnb haut de gamme. Un bien coup de cœur, parfaitement intégré dans son environnement, alliant confort moderne, esthétique soignée et connexion à la nature environnante. À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06.13.61.92.82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Marion Génadinos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TOURS – QUARTIER CATHÉDRALE Jardin en centre-ville. Gare à pied. Quartier Cathédrale. Dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre ville de Tours, élégant hôtel particulier d'environ 270 m² bénéficiant d'un jardin confidentiel avec cour anglaise, véritable privilège en cœur de ville. Il offre de belles réceptions lumineuses, six chambres dont une suite parentale, ainsi que de remarquables caves voûtées. Quelques rafraîchissements permettront d'en révéler toute la personnalité et le potentiel. À quelques minutes de la gare, une adresse rare conjuguant patrimoine, discrétion et qualité de vie, au sein d'un environnement particulièrement prisé. DPE : D / D Prix HAI : 995.000 € (Prix net vendeur : 950.000 € - honoraires de 45.000€ à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Val de Loire. +33 (0)6 16 50 74 58 – [centre@barnes-international.com](mailto:centre@barnes-international.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Rue Ramey, près de la rue Muller, 18e Avenue vous propose ce deux pièces clés en main d'une surface de 31m², situé au premier étage d'une petite copropriété bien tenue. Lumineux et ensoleillé, ce bien offre un plan parfaitement agencé, comprenant : une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte et équipée, une chambre sur cour avec dressing, une salle d'eau avec coin buanderie, un toilette séparé. DPE D. Charges de copropriété 136 euros/mois A saisir Contact 0679394991 Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1639 euros.