ventes immobilier de luxe France (page 153)

STELLA PATR'IMMO, votre agence experte en immobilier à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel de valorisation, située à seulement quinze minutes de Baléone. Construite en 2009, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une belle vue dégagée sur les montagnes ainsi que sur la vallée de la Gravona. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 74 m², lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cuisine entièrement équipée avec son îlot central intégrant la plaque de cuisson et son dispositif aspirant. Ouverte sur l'espace de vie, elle permet de cuisiner tout en restant avec sa famille ou ses invités, faisant de cette pièce un véritable lieu de partage au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et ses deux WC. Une piscine chauffée complète la propriété et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. L'ensemble est entièrement de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Quelques travaux de finition sont à prévoir, notamment la réalisation du crépi extérieur, la mise aux normes de l'assainissement individuel ainsi que la clôture du terrain, laissant la possibilité de finaliser le bien selon vos envies. L'un de ses principaux atouts réside dans son potentiel patrimonial. La propriété dispose déjà d'un studio indépendant, idéal pour générer un revenu locatif immédiat. Elle comprend également une parcelle constructible d'environ 1 000 m², située en partie basse du terrain et bénéficiant d'un certificat d'urbanisme positif. La vente de cette parcelle peut permettre de financer l'ensemble des travaux restant à réaliser sur la maison. Un bien qui réunit qualité de vie, potentiel d'évolution et opportunité patrimoniale, à découvrir sans tarder. Une proposition d'avant/après généré par un logiciel vous est proposé dans les photos. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Arnaud PERRAUDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé en plein cœur de la Californie, au sein d’une prestigieuse résidence sécurisée avec piscine et gardien 24/7, exceptionnel appartement en dernier étage de 4/5 pièces d’environ 144 m² s’ouvrant sur une première terrasse d’environ 24 m² exposée Sud et bénéficiant d’une rare terrasse sur le toit reliée par ascenseur privatif, entièrement aménagée et arborée de 145 m², agrémentée d’un jacuzzi, espace détente, coin repas, douche et cuisine d’été, le tout bénéficiant d’une vue spectaculaire sur la mer, les îles de Lérins, le Palm Beach, la baie de Cannes jusqu’aux couchez de soleil sur les montagnes de l’Esterel. Dans un style résolument contemporain et aux prestations très haut de gamme, l’appartement est composé d’une entrée, un double séjour et sa salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres chacune avec salle de bains et dressings en suite, un espace buanderie, de nombreux placards et des WC pour les invités. Une cave et un grand double garage en sous-sol viennent compléter ce rare et unique penthouse actuellement à la vente à Cannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – BARNES Occitanie vous présente cette authentique maison vigneronne de 236 m2 sur un terrain arboré de 1 300 m² au cœur d’un village offrant toutes les commodités. Un emplacement stratégique et recherché. Idéalement située à seulement 10 km de Nîmes et de l’autoroute, à moins de 30 minutes de deux gares TGV, d’un aéroport international et des plages de la Méditerranée et à 20 minutes en train du centre de Montpellier, la propriété offre un cadre de vie privilégié entre vignobles, nature préservée et patrimoine historique. La propriété présente un bel ensemble en pierre ayant conservé tout le charme de l’ancien : barres au sol, carreaux de ciment, escalier en pierre et volumes généreux. La maison principale, répartie sur deux niveaux, comprend, au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine avec office et une buanderie. A l'étage, un vaste palier traversant et lumineux dessert quatre chambres, une salle de bains, ainsi qu’un espace supplémentaire à aménager. La remise de 200 m² ouvre de multiples possibilités d'aménagement : hébergement, aménagement de bureaux, atelier d’artiste ou encore l'exercice de professions libérales. La maison ouvre au sud sur un jardin paysager de 800 m² avec espaces ombragés, auvent et piscine. Un grand porche couvert permettant de stationner plusieurs véhicules complète la propriété. Un beau potentiel à s'approprier. Bien proposé par BARNES Occitanie Nicolas ALLAIN Consultant E.I. +33 6 34 16 04 30 n.allain@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marine de Davia – Corbara Située au cœur de la très prisée Marine de Davia, cette charmante villa bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à la fois calme et préservé, avec une vue dégagée sur la mer, la plage et la Revellata. Construite en limite de zone constructible, elle profite d’un environnement figé et protégé, avec couchers de soleil spectaculaires grâce à son exposition plein ouest. Caractéristiques principales : • Surface habitable d’environ 100 m² (environ 120 m² au sol) • Terrain de 1256 m² • 3 chambres, dont une suite parentale • Dépendance d’environ 20 m² en rez-de-jardin, avec hammam, potentiellement transformable en 4e chambre • Piscine avec vue mer • Environnement calme et préservé • Accès direct à pied à une plage aux eaux cristallines via un sentier La maison s’intègre parfaitement dans ce cadre naturel, bercé par le passage discret du petit train touristique reliant L’Île-Rousse à Calvi, un folklore local qui ajoute au charme du lieu tout en facilitant les déplacements. Un bien rare, dans un secteur où plus aucun permis de construire ne sera délivré, garantissant la pérennité de l’environnement. À 5 minutes de L’Île-Rousse, de ses commerces et de son port À 5 minutes d’Algajola À 25 minutes de l’aéroport de Calvi * Plus d’informations sur demande Coldwell Banker Allegrini Realty 06 25 72 31 57 laetitia.allegrini@coldwellbanker.fr

Idéalement située dans le très recherché quartier résidentiel d'Oxford à Cannes, au calme absolu tout en étant à quelques minutes du centre-ville, des plages, de la Croisette et des commerces, cette superbe villa contemporaine d'environ 270 m² a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², cette propriété lumineuse séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses espaces de vie pensés pour un confort optimal. Le niveau principal s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrant un cadre de vie convivial et élégant. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. Un WC invités complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre belles chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort, intimité et fonctionnalité pour une famille ou pour recevoir. Véritable atout de cette villa, le niveau dédié au bien-être propose une magnifique piscine intérieure chauffée, un espace spa avec hammam, une salle de cinéma privée ainsi qu'une salle de sport, créant un environnement unique dédié à la détente et aux loisirs. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace permettant de stationner deux véhicules, avec la possibilité d'aménager un carport. Cette villa clé en main constitue une opportunité rare sur le marché cannois, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial de qualité. Classe énergie : A (52kw)- Classe climat : A (1 kg)  / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1115€ et 1509€ (année de référence 2021).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RV1699-B - Marine de Davia, Corbara Idéalement située en bord de mer dans la Marine de Davia, la villa d’environ 150 m², vue mer panoramique, comprend un séjour ouvert sur une vaste terrasse, cuisine ouverte, 4 chambres dont deux avec salle d'eau privative, deux salles d'eau, un hammam, et une pièce pouvant être aménagée en 5ème chambre. La propriété s'étend sur environ 1 213 m² de terrain arboré avec piscine. Le prestigieux domaine de la Marine de Davia offre un cadre de vie exceptionnel niché dans un environnement paisible et préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Maison traditionnelle d'excellente construction sur vide sanitaire et de total plain pied avec mezzanine et chambre en complément à l'étage. Maison avec entrée, cuisine moderne aménagée Sud, arrière cuisine buanderie, un grand séjour-salon Ouest de 37 M2 avec plafond cathédrale à 5 mètres et poêle à bois, couloir desservant une salle d'eau avec douche et toilettes, un bureau Est avec placards, une chambre avec penderie, une chambre Ouest, Etage avec une très agréable mezzanine bureau de 25 M2 au sol en parquet et également , une grande chambre climatisée et masardée de 29 M2 avec parquet, fenêtre et vélux. Un garage attenant à la maison et un atelier en complément au Nord ainsi qu'une grande véranda Ouest de 25 M2. Terrain calme et clos, piscinable, portail automatique, borne charge voiture électrique... Les gros + de cette maison : Sa qualité de construction (brique rouge et plâtre), excellente isolation et classée A, mais surtout sa situation en impasse calme et proche à pied des commerces et des écoles, Vous souhaitez visiter , appelez nous au 04 90 54 24 24 ( Photos non contractuelles )

A Mouans-Sartoux, au cœur du très recherché secteur de Castellaras, ce superbe terrain à bâtir de 2 578 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, nature et proximité immédiate des commodités. Implanté en restanques, il bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes ainsi que le charmant village de Plascassier. Son exposition et sa configuration permettent d’envisager la réalisation d’une propriété contemporaine ou provençale de grand standing parfaitement intégrée au paysage. Une petite maison à rénover d'environ 50 m² est présente sur le terrain. Elle peut servir de base à un agrandissement afin de créer une habitation à votre image. Selon vos besoins, la construction existante peut également être démolie pour laisser place à une nouvelle réalisation ou être transformée en garage, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Le terrain dispose d’un CES de 12 % et autorise une surface de plancher jusqu’à 618 m², offrant un fort potentiel de construction pour une villa de prestige avec piscine, espaces de réception et dépendances. Raccordé au tout-à-l’égout, il combine confort moderne et qualité de vie. Un atout rare : les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel. Une adresse confidentielle et prisée pour concrétiser un projet immobilier d’exception sur la Côte d’Azur.

Exclusivité – Située dans un environnement résidentiel recherché de Vence, cette charmante villa d’environ 210 m² séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie privilégié. Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 2 429 m² parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d’un calme absolu tout en étant accessible à pied du village. La maison propose de beaux espaces de réception lumineux comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur le pool house ainsi qu’une cuisine conviviale et fonctionnelle. Un bureau ou une bibliothèque complète les pièces de vie. La villa dispose de 5 chambres, dont une belle suite parentale. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé dévoile un superbe espace piscine avec pool house, situé au même niveau que les pièces de vie, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une piscine chauffée de 12 x 6 m ainsi qu’un terrain de pétanque viennent compléter cet espace dédié à la détente. À la nuit tombée, les éclairages discrètement intégrés au sol subliment l’ensemble de la propriété et ses jardins, créant une ambiance élégante et spectaculaire qui met en valeur chaque espace extérieur. Plusieurs garages et de nombreux stationnements complètent cette propriété pleine de charme.

BORDEAUX JARDIN PUBLIC – ADRESSE PRESTIGIEUSE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE – 2 SUITES – TERRASSE Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et les plus élégants de Bordeaux, à seulement quelques pas du très prisé Jardin Public, se dévoile un appartement d’exception où le charme intemporel de l’architecture ancienne rencontre le raffinement absolu d’une rénovation contemporaine haut de gamme. Situé au premier étage d’un majestueux immeuble en pierre de taille du XIXᵉ siècle, récemment ravalé avec le plus grand soin, ce bien rare bénéficie d’une adresse prestigieuse et d’un environnement résidentiel particulièrement recherché. Entièrement repensé et sublimé en 2022 par une rénovation d’exception, cet appartement développe une surface de 127,9 m² loi Carrez et offre des prestations luxueuses où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver l’âme du lieu tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Les matériaux nobles, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables et les finitions irréprochables confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Dès l’entrée, le ton est donné. Un vestibule raffiné accueille les visiteurs et ouvre sur de magnifiques pièces de réception baignées de lumière. Le salon et la salle à manger, disposés en enfilade dans la plus pure tradition des appartements bourgeois bordelais, offrent des volumes harmonieux et une circulation fluide. Les larges ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et prolongent les espaces de vie vers un superbe balcon filant bénéficiant d’une vue dégagée et d’un cadre particulièrement agréable. Le charme de l’ancien a été magnifiquement préservé : parquet en point de Hongrie, moulures délicates, cheminées d’époque et menuiseries raffinées dialoguent avec des prestations contemporaines de très grande qualité. Chaque espace reflète un subtil équilibre entre élégance classique et design actuel. La cuisine indépendante, pensée comme un véritable espace de vie, séduit par son esthétique épurée et ses équipements premium. Luxueusement aménagée et parfaitement équipée, elle répond aux attentes les plus exigeantes tout en conservant une atmosphère conviviale et sophistiquée. Son agencement fonctionnel permet un confort d’utilisation optimal au quotidien comme lors des réceptions. L’espace nuit, particulièrement calme et intimiste, a été conçu dans un esprit hôtel particulier. L’appartement dispose de deux véritables suites offrant chacune confort, élégance et indépendance. La suite parentale, véritable écrin de sérénité, bénéficie de volumes généreux et d’une décoration raffinée. Elle dispose de sa propre salle de bain, d’un dressing aménagé sur mesure ainsi que d’un accès direct à une magnifique terrasse confidentielle de 11 m². Véritable privilège en plein cœur de Bordeaux, cette terrasse ensoleillée offre une vue apaisante sur les jardins d’un élégant hôtel particulier et constitue un espace extérieur rare et précieux, idéal pour profiter de moments de détente à l’abri des regards. La seconde suite, tout aussi élégante, dispose également de sa salle d’eau privative et de son dressing, offrant ainsi un confort optimal pour recevoir famille ou invités dans les meilleures conditions. Chaque pièce a été pensée avec le même niveau d’exigence et de raffinement afin de créer une parfaite harmonie d’ensemble. Une cave complète ce bien rare et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié en centre-ville. Enfin, un parking situé à proximité immédiate est disponible à l’achat, constituant un avantage indéniable dans ce secteur très recherché du Jardin Public. Cet appartement unique séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’une adresse prestigieuse, d’une rénovation irréprochable et d’un cadre de vie privilégié. L’emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de l’art de vivre bordelais, à proximité immédiate des commerces de qualité, des écoles réputées, des restaurants, des transports et des promenades verdoyantes du Jardin Public. Alliance parfaite entre patrimoine architectural et confort contemporain, ce bien offre une qualité de vie rare dans l’un des secteurs les plus exclusifs de Bordeaux. Un appartement où élégance, lumière et sérénité s’expriment avec une remarquable évidence. - On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse à deux pas du Jardin Public, la rénovation haut de gamme réalisée en 2022, les magnifiques prestations anciennes parfaitement conservées, les deux véritables suites avec dressings et salles d’eau privatives, la superbe terrasse ensoleillée avec vue sur jardin, le balcon filant et les belles réceptions lumineuses, la possibilité d’acquérir un parking à proximité immédiate. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mougins, à proximité immédiate de l'étang de Fontmerle, cette élégante villa contemporaine séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement résidentiel calme. Le vaste espace de réception d'environ 90 m², sublimé par une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Baigné de lumière, cet espace de vie s'ouvre de plain-pied sur les terrasses et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse suite de maître avec dressing, salle de bains équipée d'une double douche ainsi qu'un bureau. À l'étage, trois chambres se partagent deux salles de bains. Édifiée sur un terrain plat d'environ 1 800 m², la propriété offre un jardin paysager agrémenté de plusieurs oliviers, une élégante piscine miroir, un pool house ainsi qu'une vaste terrasse aménagée en espace de réception extérieur. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Implantée dans le secteur privilégié de Fontmerle, à Mougins Est, la villa bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de la technopole de Sophia Antipolis. Les familles apprécieront la proximité du groupe scolaire Devens et de la réputée Mougins School, ainsi que des cliniques de l'Espérance et Saint-Basile. Les amateurs de sport profiteront du complexe Roger Duhalde avec ses courts de tennis, son gymnase et ses dojos, tandis que les amoureux de nature apprécieront l'étang de Fontmerle, célèbre pour sa remarquable colonie de lotus d'Asie, ainsi que le parc départemental de la Valmasque. Le prestigieux Golf Country Club de Cannes Mougins, la chapelle Notre-Dame-de-Vie et le vieux village de Mougins, avec ses galeries d'art et ses restaurants renommés, complètent ce cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l’obligation de débroussaillement. Afin d’accéder à une liste de biens comparables off market, n’hésitez pas à contacter l’agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10 Olivier Perez Consultant – Agent commercial E.I 878 134 477 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2100€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence LOGISVERT vous propose une maison à vendre à Chevreuse. Dans un environnement EXCEPTIONNEL, CALME et VERDOYANT, beaucoup de CHARME (parquets chêne massifs, sols en carreaux de ciment, cheminées d'époque, hauteur sous plafond, poignées en porcelaine etc..) pour cette ensemble immobilier composé d'une maison de 170 m² et d'une dépendance d'environ 40 m². Maison principale offrant: grand séjour LUMINEUX et ENSOLEILLE, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, WC indépendant et 3 chambres au niveau principal. À l'étage, salle d'eau avec WC et 2 chambres dont 1 avec un BALCON offrant une BELLE VUE sur la vallée et 3 greniers offrant des possibilités (rangement, bureau, dressing etc..). Un SOUS-SOL TOTAL comprenant GRAND GARAGE, chaufferie-buanderie, atelier semi enterré (salle de jeux possible), cave à vins et cave à fruits et légumes. La DÉPENDANCE offrant séjour, cuisine - salle d'eau, WC indépendant, chambre et cave et une GRANDE SERRE complètent ce bien. AGRANDISSEMENT POSSIBLE. Le tout sur une parcelle de 1594 m² avec BEAU JARDIN ARBORÉ. PROCHE COMMODITÉS: bus à quelques pas, écoles et commerces. Double vitrage et toitures récente. A DECOUVRIR Contactez directement Julien RICHER au 06 58 45 56 64. Les risques auxquels ce bien est exposé sont énoncés sur: https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4061.00 € et 5495.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située sur le versant Ouest, au cœur d'un prestigieux domaine, cette villa d'exception bénéficie d'un environnement privé et très sécurisé, accessible par un portail réservé aux résidents à l'entrée de la propriété. À seulement quelques pas du port et de plage de l'olivette, la demeure s'inscrit dans un cadre de vie le plus privilégié. D'une superficie généreuse de 400 m² et construite en 2026, cette villa contemporaine neuve séduit d'emblée par ses volumes majestueux et sa luminosité naturelle. Les magnifiques espaces de réception s'ouvrent harmonieusement sur une grande terrasse très agréable, idéale pour partager des moments de convivialité en plein air, ainsi que sur un jardin paysager entièrement plat. Véritable havre de paix, l'extérieur est magnifié par une très belle piscine de 15 mètres de long. La villa propose 7 chambres en suite aux prestations haut de gamme, toutes dotées de grands rangements et de vastes dressings sur mesure, garantissant du confort et de intimité. Parmi ces espaces nuit figure un appartement indépendant aménagé au sous-sol, bénéficiant de son propre accès dédié à la maison, idéal pour recevoir des invités en toute autonomie ou pour du personnel résidant. Une cuisine d'architecte entièrement équipée et une superbe cave à vin viennent compléter l'intérieur. À l'extérieur, le bien dispose également d'un bel espace permettant de garer très facilement plusieurs véhicules. Alliant architecture moderne, technologie et art de vivre méditerranéen, ce bien rare incarne le luxe contemporain dans ce qu'il a de plus accompli.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Mougins, à proximité des principaux axes routiers tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette élégante villa de plain-pied développe environ 392 m² sur un terrain paysager d'environ 2 000 m². La maison principale s'organise autour d'un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit comprend six chambres en suite, dont une indépendante située au fond du jardin, idéale pour accueillir famille, invités ou personnel. Pensée pour le bien-être et la convivialité, la propriété dispose de deux piscines, intérieure et extérieure, d'un espace spa avec sauna ainsi que d'un pool house entièrement équipé. Un carport et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Nichée dans le secteur prisé de Font de l'Orme–Saint-Basile, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'un des quartiers les plus verdoyants de Mougins. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire des Trois Collines ainsi que de la clinique Saint-Basile. Les amateurs de sport profiteront des installations du complexe Roger Duhalde, avec ses courts de tennis, son gymnase et ses dojos, tandis que les passionnés de golf rejoindront en quelques minutes le prestigieux Golf Country Club de Cannes Mougins. À proximité, la chapelle Notre-Dame-de-Vie, où Pablo Picasso passa les dernières années de sa vie, témoigne du riche patrimoine culturel de la commune. Enfin, l'étang de Fontmerle, le parc départemental de la Valmasque et le vieux village de Mougins, avec ses galeries d'art et ses tables gastronomiques, viennent parfaire ce cadre de vie d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Afin d’accéder à une sélection de biens comparables off-market, n’hésitez pas à contacter l’agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10. Jessica Zahov Consultante – Agent commerciale E.I RSAC : 913 421 475 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1384€ ~ 1872€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jessica ZAHOV - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 913421475

Aux portes de Saint-Michel-Chef-Chef, dans un environnement préservé où la campagne douce du littoral ligérien dialogue avec la proximité immédiate de l’océan, Bretagne Sud Sotheby’s International Realty vous dévoile un lieu rare, chargé d’histoire et de caractère : un élégant manoir du XVIIIe siècle d’environ 266 m² habitables, sublimé par une rénovation intégrale réalisée dans le respect de son âme et de son authenticité. Dès l’arrivée, la propriété impose une atmosphère singulière. Loin de toute agitation, elle se découvre comme un secret bien gardé, enveloppé de verdure et de silence. Les anciennes dépendances, témoins silencieux d’une vie rurale d’antan, ont été soigneusement conservées et restaurées. L’une d’elles, transformée en maison d’invités d’environ 50 m², offre aujourd’hui un espace indépendant et raffiné, idéal pour recevoir famille et amis dans un confort absolu. Une piscine couverte vient compléter cet ensemble harmonieux, ajoutant une dimension de bien-être et de détente en toute saison. La demeure principale s’ouvre sur un hall d’entrée qui donne immédiatement le ton : ici, chaque détail raconte une histoire. D’un côté, un vaste salon traversant, baigné de lumière, s’articule autour d’une superbe cheminée ancienne et de sols d’origine patinés par le temps. L’atmosphère y est chaleureuse, presque intemporelle, entre élégance discrète et authenticité préservée. De l’autre, une généreuse cuisine familiale, véritable cœur de la maison, où trône une imposante cheminée, rappelant les grandes tablées d’autrefois et les instants de partage. Une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle d’eau ainsi qu’un bel escalier en bois viennent compléter ce niveau, menant avec noblesse aux étages supérieurs. Là, le manoir dévoile toute sa capacité d’accueil : quatre chambres aux volumes harmonieux, habillées de parquet ancien, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et sérénité. Un poêle à bois/granulés apporte une touche contemporaine et chaleureuse, tandis qu’une salle d’eau, une salle de bain et un bureau complètent cet ensemble avec cohérence et élégance. Au-delà de la maison principale, la propriété révèle d’autres trésors. Une chapelle intime, empreinte de spiritualité et d’histoire, confère au lieu une dimension presque hors du temps. Une charmante dépendance en pierre, à rénover selon vos projets, ouvre quant à elle le champ des possibles : maison d’amis supplémentaire, atelier d’artiste ou espace de réception, les perspectives sont multiples et inspirantes. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique sans compromis sur la tranquillité. Les plages de la côte de Jade se rejoignent en quelques minutes seulement, tout comme les commerces de proximité. Le golf de Pornic est accessible en 10 minutes, le centre de Nantes en 40 minutes et l’aéroport en environ 30 minutes, offrant une parfaite connexion entre art de vivre à la campagne et ouverture sur le monde. Ce manoir incarne bien plus qu’une propriété : il raconte une histoire, celle d’un patrimoine soigneusement préservé et aujourd’hui prêt à accueillir une nouvelle vie. Un lieu rare, confidentiel, où l’élégance du passé rencontre le confort du présent. Carole Basseville – 06 73 21 20 85 Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 329 357 172 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

EXCLUSIVITÉ - Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et en position dominante, cette superbe villa contemporaine de 350 m²séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur la mer et les montagnes. A seulement quelques minutes du centre ville, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, intimité et art de vivre méditerranéen. Edifiée sur un magnifique terrain de 3 000 m², richement arboré d'arbres fruitiers, la propriété invite à la détente dans un écrin de verdure. La villa s'articule autour d'un espace de vie d'environ 140m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Cet espace de réception chaleureux et convivial est sublimé par un poêle à bois pour les soirées d'hiver. L'espace nuit comprend de belles chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou de sa salle de bains privative. Toutes bénéficient d'un accès direct à la terrasse. Une superbe piscine, un élégant pool house et des espaces de réception en plein air permettent de savourer pleinement les journées ensoleillées. Un studio indépendant complète harmonieusement cette propriété, offrant une solution idéale pour accueillir famille ou amis. Côté prestations, la villa bénéficie de la climatisation, d'une excellente performance énergétique classée B. Une propriété rare, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité, environnement préservé et panorama exceptionnel. Classe énergie : B – Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7200 € (année de référence 2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Représentée par Amélie DOLLÉ, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes.

C'est au coeur de l'un des quartiers les plus convoités de L'Isle-Adam que se cache cette ravissante bâtisse adamoise. Avec ses 102 m², cette maison de ville réussit l'alliance absolue entre l'indépendance d'une maison individuelle et le confort optimisé d'un logement en centre-ville. Véritable bulle intimiste préservée de l'effervescence urbaine, le lieu propose un cadre de vie idyllique, suspendu entre l'eau et le coeur de ville. A l'extérieur, une charmante cour confidentielle et sa jolie terrasse invitent à partager de précieux moments de détente à l'abri des regards. L'accès à la propriété se fait par la cour, dévoilant d'emblée un extérieur cosy et chaleureux. Passé la porte, le charme opère : récemment rénové, l'intérieur marie avec brio le cachet de l'ancien et les codes contemporains. Baigné de lumière, le séjour généreux s'anime autour d'une charmante cheminée, tandis que la cuisine moderne et indépendante s'inscrit dans le prolongement de cet espace de vie résolument tourné vers la quiétude de la terrasse. A l'étage, les pièces s'articulent autour d'un grand palier équipé d'un dressing XXL. Il dessert une salle de bain au design actuel, subtilement réchauffée par des pierres apparentes, ainsi que trois chambres, dont une se démarquant par sa double exposition et sa vue remarquable sur la vallée de l'Oise. Cette adresse est une promesse, un véritable coup de coeur qui insuffle une douceur de vivre absolument privilégiée. Ici, tout se fait à pied : flâner sur les berges de l'Oise, s'attabler à la terrasse d'un restaurant ou encore profiter des commerces et des commodités du centre-ville. Un art de vivre exclusif où plane, chaque jour, un irrésistible parfum de vacances. Classe Energie: D / Classe Climat B Dépenses annuelles estimées : entre 2000 euros et 2750 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Grégory David, 537 815 284 R.S.A.C. Pontoise gregory.david@espaces-atypiques.com / 06 77 90 62 68 Grégory DAVID (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 537 815 284 - Pontoise.

Située au cœur des prestigieux Parcs de Mougins, domaine privé sécurisé et gardienné 24h/24, cette élégante villa de style provençal d'environ 300 m² bénéficie d'un environnement résidentiel d'exception, alliant calme, intimité et nature préservée. La villa principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes invités menant à un vaste espace de réception composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse couverte et l'espace piscine, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété propose cinq chambres, dont deux suites de plain-pied, une suite de maître à l'étage ainsi que deux chambres supplémentaires en rez-de-jardin. Une annexe indépendante d'environ 60 m² complète l'ensemble et comprend un séjour avec cuisine ouverte ainsi que deux chambres en suite, idéale pour accueillir famille, invités ou personnel. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 3 200 m², la propriété dispose d'une piscine, d'un garage et de plusieurs places de stationnement. Implantée au sein de l'un des domaines les plus recherchés de Mougins, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes du vieux village, réputé pour ses ruelles pittoresques, ses galeries d'art et ses restaurants gastronomiques. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du prestigieux Cannes-Mougins Golf & Country Club, tandis que le secteur historique de Notre-Dame-de-Vie, où Pablo Picasso passa les dernières années de sa vie, confère au quartier une dimension culturelle unique. Les familles profiteront également de la proximité des établissements scolaires internationaux, des cliniques réputées et des nombreuses adresses de standing qui participent à l'art de vivre mouginois. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 68. Charges annuelles de copropriété : environ 7 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Afin d’accéder à une sélection de biens comparables off-market, n’hésitez pas à contacter l’agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10. Nathalie BUBICIC Consultante – Agent commerciale E.I RSAC : 443 574 678 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890€ ~ 2620€

Au cœur de Ramatuelle, à proximité des plages de Pampelonne et du village de Ramatuelle, cette nouvelle propriété exceptionnelle se distingue par son architecture contemporaine, ses finitions haut de gamme et ses volumes généreux, conçus pour un style de vie raffiné sous le soleil de Saint-Tropez. Fruit d'une réflexion approfondie, la villa est conçue avec intelligence et élégance. Dès que vous entrez dans la maison, vous êtes frappé par la qualité évidente de chaque élément et de chaque équipement, un design qui s'harmonise naturellement d'une pièce à l'autre. Dans tous les sens du terme, aucun détail n'a été laissé au hasard. Les espaces de vie comprennent un immense salon lumineux relié à un home cinéma. Viennent ensuite la cuisine, sa chambre froide et son arrière-cuisine, intelligemment conçues pour offrir un espace de vie ouvert ou fermé si vous avez des invités. La salle à manger familiale est reliée au salon et à la cuisine par de superbes baies vitrées qui inondent la propriété de lumière. À cet étage, on trouve également quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains et sa terrasse. La superbe suite parentale bénéficie d'une vue imprenable sur la mer et d'une intimité totale. Elle comprend une salle de bains spacieuse, des toilettes séparées, un dressing et une terrasse privée avec vue panoramique. Un espace bien-être dédié comprend une salle de fitness, un hammam, une cave à vin, une buanderie et une chambre d'amis indépendante, idéale pour recevoir dans un confort total. À l'extérieur, le jardin paysager s'ouvre sur de généreuses terrasses et un pool house raffiné, invitant à la détente au bord de la piscine pendant les longues journées d'été. Un garage tout aussi spacieux pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures complète cette propriété exceptionnelle. Cette villa incarne un luxe discret dans une élégance intemporelle, une opportunité rare pour une clientèle exigeante à la recherche de quelque chose de vraiment unique.

En position dominante, aux portes de Cannes et de Mougins, dans un petit domaine privé d’une dizaine de villas et au cœur d’un environnement résidentiel, ravissante propriété de près de 300 m² en parfait état aux prestations de grande qualité profitant d’une jolie vue dégagée jusqu’à la mer. Au calme, sans vis-à-vis, orientée au sud, elle déploie ses charmes sur un terrain essentiellement plat parfaitement aménagé et complanté de 2 500 m². REZ DE CHAUSSEE : - Grand hall, toilettes invités - 4 chambres - 3 salles de bains - Buanderie - Grande pièce claire et ensoleillée à usage de bureau, de 6ème chambre et, ou, de salle de sport ETAGE : - Lumineuse et élégante réception en 3 parties de près de 100 m² dont un salon avec cheminée et une cuisine ouverte superbement équipée - Belle chambre de maître avec salle de bains en suite - Toilettes invités L’ensemble de ces pièces s’ouvre sur une belle terrasse sud et profite de la vue jusqu’à la mer - Pool house entièrement équipé de 29 m² - Carport sophistiqué de 36 m² avec borne de recharge pour véhicules électriques - Cave de 24 m² - 2 grandes terrasses pour un total de 170 m²

Dernier étage avec vue panoramique à Bayonne (Quartier St-Esprit). Spacieux, lumineux et traversant, cet appartement T5 situé au 5ème et dernier étage (sans ascenseur) saura vous séduire par son charme et ses prestations. Agencement : belle pièce de vie avec cuisine ouverte et superbe vue sur la ville, une suite parentale avec une chambre, un coin dressing et une salle de bains. Une partie nuit avec trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et buanderie. 2 balcons et accès aux combles. Le tout au sein d'une résidence sécurisée. Double vitrage, chaudière gaz. Opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement de luxe Bayonne (64) ! Situé dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Situé sur les hauteurs du Cannet, au sein d'une résidence de grand standing sécurisée avec gardien, cet élégant appartement de deux pièces bénéficie d'une baisse de prix exceptionnelle, offrant une opportunité rare sur le marché. Entièrement rénové, il propose une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse bénéficiant d'une vue panoramique remarquable sur la Méditerranée et la baie de Cannes. La résidence met à disposition de ses résidents des prestations haut de gamme comprenant un service de conciergerie, une vaste piscine chauffée ainsi que deux courts de tennis privés. Une cave et une place de stationnement privative complètent les prestations. À quelques minutes seulement de Cannes, de la Croisette, des plages et de toutes les commodités, Le Cannet séduit par son environnement résidentiel, son calme et ses vues exceptionnelles sur la baie. Ce secteur demeure l'une des valeurs sûres de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre spécialiste de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur.

iad France - Angéla Gest vous propose: Palm Beach Croisette – 135 m² rénové – terrasse – parking – résidence gardiennée Idéal résidence principale élégante ou pied-à-terre spacieux. Au calme, face aux plages et au port du Palm Beach, dans une résidence de standing avec jardin, gardien 24h/24 et vidéosurveillance. Splendide appartement traversant de 135 m², prolongé par une terrasse de 20 m² baignée de lumière. Vous serez séduit par son espace, sa clarté, ses finitions haut de gamme. Un Hall d’entrée, une grande pièce de vie de 60 m² ouverte sur une terrasse végétalisée, cuisine équipée premium, espace repas, deux Suites complètes et raffinées, une lingerie, des toilettes invités. Cave et parking en garage fermé. Double vitrage. Stores motorisés et centralisés. Climatisation. Tout inclus dans les charges sauf eau chaude. walking distance beaches – Palm Beach – port La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2190000 euros. Prix hors honoraires : 2085715 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 104285 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angéla Gest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 521823922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le secteur recherché de Haut Gairaut à Nice, cette authentique bastide de caractère bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée à la fin du XVIIIᵉ siècle (vers 1788), la propriété développe environ 242 m² habitables, appartement indépendant compris. Elle prend place sur un terrain d’environ 1 700 m², organisé en restanques et agrémenté d’une végétation méditerranéenne mature composée notamment d’oliviers, de cyprès et d’essences locales. La propriété conserve tout le charme des demeures de son époque avec ses volumes atypiques, ses éléments anciens et ses dépendances, dont des serres, plusieurs cabanons ainsi que des espaces de stationnement couverts. Les différentes bâtisses et annexes témoignent de son histoire et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à des projets variés, qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’une demeure de villégiature. L’intérieur séduit par ses volumes authentiques, son caractère préservé et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux anciens, les hauteurs sous plafond et les ouvertures sur le jardin participent au charme singulier de cette bastide, où chaque espace révèle le cachet des propriétés niçoises d’autrefois. L’appartement indépendant constitue un véritable atout, permettant d’accueillir famille, amis ou personnel en toute autonomie. Véritable havre de paix, la maison profite d’un cadre intimiste et préservé, offrant une atmosphère de campagne au cœur de Nice. Les restanques, la végétation méditerranéenne et les nombreux espaces extérieurs créent un environnement particulièrement agréable, à l’abri des regards, où règnent calme et sérénité tout au long de l’année. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare et de mettre pleinement en valeur son architecture, son histoire et ses volumes. Une opportunité unique pour les amateurs de demeures de caractère souhaitant acquérir un bien authentique dans l’un des secteurs les plus recherchés des hauteurs niçoises, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l’autoroute et de l’aéroport international.

Dès l'entrée, la maison affirme sa personnalité architecturale à travers des ouvertures généreuses. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, dotée d'un poêle à bois qui crée un point d'ancrage chaleureux au coeur du salon. Dans le prolongement, la cuisine ouverte s'articule autour d'un espace salle à manger. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle et un wc indépendant. A l'étage, l'espace dispose de trois chambres, tandis qu'une quatrième chambre a été entièrement repensée en dressing. Deux salles d'eau parfaitement rénovées, un wc indépendant ainsi qu'une buanderie dédiée complètent ce niveau pensé pour un quotidien fluide. En complément de la surface habitable, la propriété dispose d'un double garage fermé avec un espace de rangement à l'étage. Le jardin clos et verdoyant s'étend à l'abri des regards. L'ensemble s'insère dans un environnement végétal soigneusement entretenu qui garantit une tranquillité totale au quotidien. Ancrée dans le quartier recherché de Conleau, la maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée au bord du Golfe du Morbihan. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 : entre 1 765 et 2 388 euros/an. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marion TONIN Tél: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.