ventes immobilier de luxe France (page 124)

Avenue Reine Nathalie à Biarritz Au sein de l'emblématique bâtisse 'Le Palais Thermal', bel appartement de réception de 82m2 au deuxième étage avec ascenseur. Il dispose d'une vaste pièce de vie salon / salle à manger communiquant avec une cuisine fermée, équipée avec sa verrière design. Un couloir dessert l'espace nuit, deux belles chambres lumineuses avec rangements sur mesure, une chaleureuse salle d'eau et son WC. Charme de l'ancien revisité en 2021, prestations haut de gamme et touche contemporaine. Belle hauteur sous plafond, travail des ferronneries sur balconnet, grandes ouvertures avec double vitrage et menuiseries en bois, parquet massif, et double porte d'entrée en bois sécurisée. Élégantes parties communes, deux entrées permettent l'accès à la propriété. Une cave est vendue avec le bien. Possibilité d'acquérir un garage en plus du prix. Prix : 710 000euros HAI (Prix net vendeur : 682 000euros Honoraires 4% soit 28 000euros à la charge du vendeur). DPE : D GES B Estimation des coûts annuels d?énergie du logement entre 1260euros et 1750euros. Charges mensuelles 224euros Taxe foncière 1161euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel château restauré, prestations haut de gamme à 4 km d'Uzès – Vente aux enchères au 13 août! - Richard Singer de Leggett Immobilier International est heureux de vous présenter cette propriété, a seulement quelques minutes d'Uzès, ce château d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud de la France. Véritable témoin de plus de mille ans d'histoire, il conjugue un patrimoine architectural remarquable avec un confort contemporain de très haut niveau. Le village, authentique et plein de charme, offre restaurants et commodités, tandis qu'Uzès, Nîmes et Avignon proposent un patrimoine historique exceptionnel, une gastronomie réputée, de nombreux commerces ainsi que des événements culturels tout au long de l'année. L'autoroute est accessible en une douzaine de minutes et la gare TGV se situe à environ 25 minutes. Cette propriété rare conviendra aussi bien comme demeure familiale prestigieuse que pour une activité d'accueil haut de gamme, de réception ou d'événementiel.

PRESTANT Luxury Realty vous propose ce superbe domaine, composé d'un élégant manoir, de ses dépendances et d'un vaste ensemble foncier de 74 hectares mêlant un massif forestier à des prairies. La propriété abrite également un magnifique étang poissonneux, alimenté par des sources. Dans cet environnement préservé s'épanouissent une activité cynégétique et une biodiversité remarquables. L'ensemble comprend également deux maisons d'amis / gîte, un studio, plusieurs bâtiments agricoles. La propriété est vendue totalement meublée et équipée. La demeure principale développe environ 680 m² habitables et se compose comme suit : une entrée, un grand salon de 44 m² avec cheminée, une bibliothèque de 60 m² avec mezzanine, un bureau de 36 m² avec mezzanine, une salle à manger de 40 m² et une cuisine de 41 m². Pièces techniques et cave à vins. Une entrée nord, ainsi qu'un espace bien-être comprenant sauna et spa, viennent compléter cet ensemble. Aux premier et deuxième étages, se trouvent 8 chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Le gîte bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine ainsi que 3 chambres, chacune ayant sa salle de bains. Le domaine est agrémenté d'une magnifique piscine, d'un parc paysager, de jardins à la française, d'un potager, d'un verger, ainsi que d'un ancien pigeonnier fortifié, conférant à l'ensemble un caractère rare et authentique. Les équipements techniques associés au domaine sont tout autant remarquables : chaufferie, chaufferie de secours, garages, ateliers, citernes fuel, citerne à essence, groupe électrogène professionnel, matériel agricole, bornes d'irrigation réparties sur l'ensemble du domaine. (accès au syndicat agricole d'irrigation) Golf à 30 minutes. Accès par l'autoroute A20 et A89 (à 25 minutes), Aéroport de Brive Vallée de la Dordogne à 30 minutes. Aéroport de Bergerac 1h15, Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac à 2 heures. Dossier complet sur demande. PRESTANT Realty Bruno de Saint-Exupéry 06 63 49 82 46 Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 2400281) Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 2 427 184 Euros hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD

Découvrez l'un des programme les plus prestigieux de Châtel une opportunité rare de s'offrir l’un de ces deux chalets indépendants, nichés dans un domaine privé à seulement 200 mètres du centre du village et de son église emblématique. Ces chalets ont été soigneusement conçus pour offrir le plus haut niveau de luxe et de confort et bénéficient d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la vallée. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Situés au cœur de Châtel, ces chalets bénéficient d’un emplacement privilégié à seulement 300 mètres de la télécabine de Super Châtel, offrant un accès aisé aux 600km de pistes des Portes du Soleil. Situé dans un domaine calme et privé, le centre du village avec ses boutiques, ses restaurants et son animation se trouve à seulement 200 mètres à pied, ce qui vous permet de profiter du meilleur des deux mondes : une intimité parfaite et le centre animé du village à deux pas. Châtel est une charmante station connue pour son magnifique environnement alpin et ses innombrables pistes de ski des Portes du Soleil. À propos du bien Chacun des chalets est conçu à la perfection ; cette propriété de trois chambres s'étend sur 133 m² et comprend trois chambres avec salle de bains attenante. Le souci du détail est palpable partout, avec des équipements tels qu'un espace fitness, tandis que le salon, véritable cœur du chalet, est doté de baies vitrées à double hauteur, de plafonds cathédrale pouvant atteindre 5 mètres de haut et d'une grande cheminée centrale. Les terrasses orientées à l'ouest offrent des vues à couper le souffle, et la cuisine semi-professionnelle, les salles de bains entièrement équipées ainsi que des équipements pratiques tels qu'une buanderie et un casier à skis chauffé vous apportent tout ce dont vous avez besoin pour un séjour luxueux à la montagne. Potentiel d’investissement Châtel n’est pas seulement un endroit fantastique pour vivre ou passer des vacances, c'est également une destination où les opportunités d’investissement sont nombreuses. Les finitions haut de gamme, l’utilisation de bois vieilli et de pierre locale, et la possibilité de personnaliser les plans et les finitions font de ces chalets le mélange parfait entre charme alpin traditionnel et luxe moderne. Les chalets sont dotés d’un parking souterrain, d’un grand espace de rangement et sont personnalisables selon vos goûts et vos exigences. La qualité exceptionnelle de ces chalets est inégalée dans la station, ce qui en fait un investissement solide à la fois pour un usage personnel et pour se créer un patrimoine sur le long terme dans l’un des endroits les plus recherchés des Alpes. En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat, ce qui vous fera économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

iad France - Ludovic Simon vous propose: Maussane-les-Alpilles – Maison familiale avec terrain constructible détachable À quelques minutes du cOEur du très prisé village de Maussane-les-Alpilles, découvrez cette maison familiale de 1981 implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 762 m², offrant un atout rare : un terrain constructible détachable d’environ 314 m². Dans un environnement calme et recherché, cette propriété développe 134 m² habitables. Elle propose une vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée à insert, une cuisine moderne, une suite parentale de plain-pied, un bureau, une seconde chambre au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l’étage, bénéficiant d’un accès au toit-terrasse. À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du cadre verdoyant. Le jardin, généreusement arboré, laisse également la possibilité de créer un agréable potager. Un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble. Sa construction saine et ses volumes généreux offrent une excellente base pour créer un lieu de vie à votre image, tout en valorisant un emplacement particulièrement recherché. Les + du bien : Terrain de 1 762 m². Terrain piscinable. Parcelle constructible détachable d’environ 314 m² (emprise au sol de 60 %). Exposition Sud-Est. Climatisation, chauffage électrique et cheminée avec insert. Raccordement au tout-à-l’égout à prévoir Taxe foncière : 1 600 €. Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et un potentiel rare sur le secteur : laissez vous tenter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jan-Valentin Darmstadt vous propose: CASTELLANE – MAISON NEUVE – T5 – PISCINE CHAUFFÉE – PLAIN-PIED – CALME ABSOLU À seulement quelques minutes du centre de Castellane et à proximité immédiate du Lac de Castillon, accessible en quelques minutes, découvrez cette magnifique maison neuve, construite en 2025, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur de la nature, dans un environnement paisible et en calme absolu. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 362 m², cette villa contemporaine séduit par son architecture moderne, sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et la qualité de ses prestations. Rare sur le secteur, elle est vendue sans aucun travaux à prévoir et permet de profiter immédiatement d'un confort de vie optimal. L'intérieur propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs, une cuisine fonctionnelle, quatre chambres confortables, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie indépendante, offrant un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une agréable piscine chauffée, idéale pour profiter de la baignade une grande partie de l'année. Le jardin permet de savourer pleinement le calme et la beauté des paysages environnants. Construite selon les dernières normes, cette maison bénéficie de prestations modernes : chauffage au sol, pompe à chaleur, excellente isolation, VMC, fibre optique, accessibilité PMR et raccordement au tout-à-l'égout. Son DPE classé C garantit une consommation énergétique maîtrisée. Son emplacement est un véritable atout : à proximité du Lac de Castillon, paradis des activités nautiques et des loisirs de plein air, tout en restant proche des commerces et des commodités de Castellane. Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve avec piscine chauffée sur la commune de Castellane, dans un environnement naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 542453 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 32547 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jan-Valentin Darmstadt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538062787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de La Boucle, à quelques pas de la Citadelle, cet ensemble immobilier développe 276 m² Carrez et propose une configuration aussi rare que polyvalente. L'appartement principal développe 175 m² et conserve une grande partie de ses éléments anciens : parquet en point de Hongrie, boiseries, moulures, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond. Les pièces s'enchaînent avec fluidité autour d'une magnifique pièce de vie. La cuisine indépendante, les trois chambres et la salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche composent un espace familial confortable et fonctionnel. À l'étage, un studio de 45 m² Carrez dispose de sa propre entrée. Véritable appartement indépendant, il peut accueillir des proches, devenir un espace professionnel ou permettre de générer un revenu locatif, en courte comme en longue durée. Dans son prolongement, un grenier de 55 m² Carrez, représentant plus de 77 m² au sol, offre un volume remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement comme de rangement. Deux caves ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules en enfilade viennent compléter cet ensemble. Sa hauteur sous plafond permet également de profiter de nombreux espaces de rangement. Par sa superficie, son emplacement et la diversité de ses annexes, ce bien répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une recherche mêlant habitation, activité professionnelle et investissement locatif. Pour découvrir l'ensemble de ses prestations et vous rendre pleinement compte de ses volumes, rien ne remplacera une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2297.00 et 3108.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ Carte T CPI39012025000000005 RCP QRCAI000649

Découvrez l'un des programme les plus prestigieux de Châtel une opportunité rare de s'offrir l’un de ces deux chalets indépendants, nichés dans un domaine privé à seulement 200 mètres du centre du village et de son église emblématique. Ces chalets ont été soigneusement conçus pour offrir le plus haut niveau de luxe et de confort et bénéficient d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la vallée. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Situés au cœur de Châtel, ces chalets bénéficient d’un emplacement privilégié à seulement 300 mètres de la télécabine de Super Châtel, offrant un accès aisé aux 600km de pistes des Portes du Soleil. Situé dans un domaine calme et privé, le centre du village avec ses boutiques, ses restaurants et son animation se trouve à seulement 200 mètres à pied, ce qui vous permet de profiter du meilleur des deux mondes : une intimité parfaite et le centre animé du village à deux pas. Châtel est une charmante station connue pour son magnifique environnement alpin et ses innombrables pistes de ski des Portes du Soleil. À propos du bien Chacun des chalets est conçu à la perfection ; cette propriété de quatre chambres s'étend sur 234 m² et comprend quatre chambres avec salle de bains attenante. Le souci du détail est omniprésent, comme en témoignent les équipements tels que l'espace spa et la salle de sport, une salle dédiée aux enfants, un sauna et un jacuzzi. Le salon constitue le cœur de chaque chalet, avec ses baies vitrées à double hauteur, ses plafonds cathédrale pouvant atteindre 5 mètres de haut et sa grande cheminée centrale. Les terrasses orientées à l'ouest offrent des vues à couper le souffle, tandis que la cuisine semi-professionnelle, les salles de bains entièrement équipées et les commodités pratiques telles que la buanderie et le casier à skis chauffé vous apportent tout ce dont vous avez besoin pour un séjour luxueux à la montagne. Potentiel d’investissement Châtel n’est pas seulement un endroit fantastique pour vivre ou passer des vacances, c'est également une destination où les opportunités d’investissement sont nombreuses. Les finitions haut de gamme, l’utilisation de bois vieilli et de pierre locale, et la possibilité de personnaliser les plans et les finitions font de ces chalets le mélange parfait entre charme alpin traditionnel et luxe moderne. Les chalets sont dotés d’un parking souterrain, d’un grand espace de rangement et sont personnalisables selon vos goûts et vos exigences. La qualité exceptionnelle de ces chalets est inégalée dans la station, ce qui en fait un investissement solide à la fois pour un usage personnel et pour se créer un patrimoine sur le long terme dans l’un des endroits les plus recherchés des Alpes. En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat, ce qui vous fera économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Demeure Historique avec vue panoramique- Granville, "La Monaco du nord" Le Cabinet Faudais vous présente à la vente, cette rare propriété du XVIIIème siècle, ancien Hôtel Particulier d'armateur, dominant le port et la baie de Granville. Découvrez le charme et l'authenticité d'une maison de caractère construite au début du 18ème siècle pour une prestigieuse famille d'armateurs. Située au coeur de Granville, station balnéaire surnommée "la Monaco du Nord", cette propriété unique bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le port et la baie. Caractéristiques principales : Surface habitable : 277 m2 12 pièces réparties sur plusieurs niveaux offrant de vastes volumes lumineux Parcelle de 538 m2 Architecture authentique, éléments anciens conservés : parquets, cheminées, escaliers, boiseries... Bâtisse bien entretenue, nécessitant toutefois des travaux de remise à niveau pour retrouver tout son éclat. Cette demeure historique est une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, de vue mer, et de projets de rénovation haut de gamme. Elle peut convenir aussi bien à une résidence principale de prestige, qu'à un projet touristique ou artistique (chambres d'hôtes, galerie...) Atouts : Vue mer imprenable Centre-ville et plage à pied Cadre historique et environnement préservé. Potentiel unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Granville.

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Cette propriété de 235m2 est de plain pied et se trouve en zone non inondable. Emplacement au calme, à 5min à pieds de l’Eglise de Sainte-Marie et 5min à pieds de la place d’Antioche. La maison est constituée d’une maison principale de 120m2 environ avec 3 chambres ainsi que d’une partie indépendante de 115m2 constituée d’une grande annexe et de son studio. L’ensemble indépendant compte également 3 chambres. L’ensemble de la parcelle fait 700m2 environ et dispose de nombreux patios ainsi que d’un grand espace extérieur avec piscine à fond escamotable. La maison, de plain pied, date de 2011 et a été conçue et réalisée par un architecte. Très bien entretenue. L'ensemble dispose de 6 chambres, 5 salles d’eau, 4 WC, d’une buanderie, d’un dressing. La suite parentale a son propre dressing de 3m2. Quant à l’espace de vie principal, il est composé d’une grande pièce de 60m2 environ pour le séjour/salon ainsi que la cuisine ouverte et aménagée. L’espace extérieur est aménagé en terrasse avec bois exotique (rénovée l'an dernier), la piscine chauffée est à fond escamotable et a pour dimensions 3mx5,5m. Le chauffage est un système innovant par le plafond ce qui permet d’avoir une chaleur ambiante douce. Le système de chauffage est relié à une pompe à chaleur. L’ensemble des baies vitrées (et portes) sont à galandage et sont toutes en double vitrage. Le bien dispose d’un garage fermé de 35m2 environ, d’un auvent de 20m2 et de stationnements supplémentaires sur la parcelle. Possibilité de stationner au moins 5 véhicules sur la parcelle Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1575000 euros. Prix hors honoraires : 1500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sise dans le paisible et prisé quartier d'Auriol, cette maison individuelle surprend par ses vastes volumes et son cadre enchanteur. Avec ses 203 m² habitables, elle offre un intérieur composé de 8 pièces réparties sur deux niveaux, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale combiné à de la location saisonnière. Lorsqu'on pousse ses portes, on découvre une maison judicieusement agencée en trois espaces distincts. Le premier espace, vaste de 103 m², comprend un séjour accueillant, trois chambres confortables et une cuisine séparée. Le second espace, un appartement de 74 m², propose deux chambres, un bureau et une cuisine s'ouvrant sur un séjour lumineux. Enfin, un studio indépendant de 24 m² complète l'ensemble, parfait pour accueillir des invités ou envisager une activité locative. L'agencement permet une grande flexibilité, selon vos besoins et projets. Les extérieurs ont été particulièrement soignés et invitent à la détente. Profitez de la piscine accompagnée de sa terrasse en composite anti-UV, d'un coin cuisine d'été moderne et d'un terrain de pétanque qui promet d'agréables moments sous le soleil. Le jardin, s'étendant sur environ 1150 m², offre un espace généreux pour imaginer divers coins de vie et de loisirs, tout en étant sublimé par des balcons et terrasses qui brouillent la frontière entre intérieur et extérieur. Une place de stationnement extérieure est également à votre disposition. Côté confort, la maison ne manque pas d'atouts : elle est équipée d'une climatisation gainable, de 24 panneaux solaires pour une meilleure autonomie énergétique, et d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse à vos soirées. Les récents travaux de rénovation, notamment la façade refaite avec isolation extérieure en 2015, témoignent de l'entretien régulier et de la modernisation du bien. À proximité, l'école primaire Jules Ferry est à moins de 300 m, facilitant les trajets quotidiens pour les enfants. Cet emplacement privilégie le calme tout en offrant un accès rapide aux commodités de la vie quotidienne. Caractéristiques techniques - DPE : B - Surface : 210 m² - Chauffage : climatisation gainable - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique - Taxe foncière : 3189 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette propriété se compose d'une parcelle d'environ 300 m² offrant un ensemble immobilier rare à Bordeaux. Elle réunit une maison principale entièrement rénovée, une dépendance indépendante ainsi qu'une commercialité, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour un projet de vie, une activité professionnelle ou une combinaison des deux. Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway et de parkings, l'ensemble est livré clé en main. La maison, construite à l'origine en 1881, a fait l'objet d'une rénovation complète et n'a jamais été habitée depuis les travaux. La maison principale développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend une vaste pièce de vie, 4 chambres, 2 salles de bains ainsi qu'une cave d'environ 30 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Les prestations sont récentes et permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. La dépendance complète harmonieusement l'ensemble immobilier, tandis que le local bénéficiant de la commercialité constitue un véritable atout pour une profession libérale, un artisan ou toute activité compatible avec le secteur. Cette configuration, associée à la parcelle de 300 m², offre une grande souplesse d'utilisation et un potentiel rare en cœur de ville. Les extérieurs sont pensés pour un usage quotidien agréable. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et prolonge naturellement les espaces de vie. La maison est équipée de vitrages anti-effraction et d'un système de vidéosurveillance, des équipements qui viennent compléter les prestations du bien avec discrétion. Côté cadre de vie, l'emplacement à Bordeaux est pratique au quotidien. La maison se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Du Noviciat à environ 200 m, le lycée Gustave Eiffel à environ 300 m, les écoles primaires Menuts Philippe, André Meunier, Barbey et Cazemajor dans un rayon compris entre 300 m et 600 m, ainsi que l'école maternelle Public Primary School Menuts à environ 400 m. Les familles disposent ainsi d'un large choix d'écoles à distance piétonne. Pour les moments de détente, le parc Place André Meunier se situe à environ 400 m et le square Dom Bedos à un peu moins de 600 m, offrant des espaces verts agréables. La maison est également proche du tramway et du centre-ville, facilitant tous les déplacements au quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 235 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un cadre d'exception entre Grimaud et Sainte-Maxime, nous vous proposons à la vente cette magnifique propriété de style provençal jouissant d'une vue panoramique sur la mer et la baie de Saint-Tropez. Idéalement située à seulement 400 mètres des premières plages, elle constitue le point de départ parfait pour découvrir la région en toute sérénité. Édifiée sur un terrain de 2500m², la propriété dispose de vastes espaces de détente, intérieurs comme extérieurs, sublimés par ce panorama maritime exceptionnel. Vous apprécierez sa grande piscine de 12 x 6 m, son espace barbecue/plancha, ainsi que ses multiples terrasses donnant directement sur la baie. La villa se compose d'une entrée, d'une grande et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'un bureau, et de 6 chambres dont 4 en suite. Une propriété d'exception à venir visiter sans tarder. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial à la vente et situé à à Saint-Étienne (42000). Découvrez cet appartement 5 pièces de 176 m² situé au 2e étage, sans ascenseur, d'un immeuble rue de la Résistance à Saint-Étienne. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine indépendante lumineuse donnant sur deux grandes fenêtres, un séjour spacieux avec parquet ancien et cheminée, ainsi que deux chambres de belle taille. Le premier espace nuit comprend deux chambres distinctes, une salle de bain, un dressing et des rangements. Le deuxième espace nuit comporte également deux chambres avec mezzanines, une salle de bains supplémentaire avec coin buanderie et WC. Idéalement situé au 13 rue de la Résistance, en plein cœur de Saint-Étienne ! À deux pas de la très animée Place Jean-Jaurès et de l'Hôtel de Ville, cet emplacement de premier choix vous offre une vie de quartier dynamique au pied des commerces. Grâce au tramway accessible immédiatement, tous vos déplacements se font en un clin d'œil. Une adresse hyper-centrale, parfaite pour tout faire à pied. Les + du bien : - Belle surface familiale avec 4 chambres - Deux salles de bain, nombreux rangements, double vitrage - 2 places de parking et une cave À noter : - Taxe foncière : 2 217 € / an - Charges courantes annuelles : 1 800 € / an (chauffage individuel au gaz non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle (chauffage gaz individuel) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 39 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 186 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 35 (D) Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 230 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Montauroux (83440) Ce spacieux appartement traversant de 103,72 m² Carrez, situé au premier étage d'une maison ancienne en copropriété, au 18 rue Antoine Bonnet à Montauroux. Accessible par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m². Cet espace généreux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m et offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très grande chambre de 22,81 m², ainsi que de deux chambres de 11,67 m² et 8,68 m². Une salle d'eau de 8,75 m² avec douche, baignoire et WC complète l'agencement. L'appartement dispose également d'une buanderie et d'un couloir distribuant harmonieusement les différentes pièces. Le logement bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage, d'une VMC simple flux, de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel associant un poêle à bois Godin et des panneaux rayonnants électriques. Une climatisation chaud/froid est également annoncée dans les différentes pièces. La toiture et la rénovation générale ont été réalisées il y a environ dix ans. Le logement présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Situé à Montauroux, le bien profite de la proximité du village, de ses commerces, de ses écoles et des différents services du Pays de Fayence. Les accès vers l'autoroute A8, Cannes, Grasse et le littoral sont rapidement accessibles en voiture. Les + du bien : - Belle surface de 103,72 m² Carrez - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m² - Trois chambres, dont une de 22,81 m² - Appartement traversant - Belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m - Double vitrage bois - Poêle à bois Godin - Fibre optique - VMC simple flux - DPE classé C - Petite copropriété sans charges annoncées À noter : - Taxe foncière : 760 € par an - Charges courantes annuelles de copropriété : absence de charges annoncée, à confirmer - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 188 € et 1 608 € par an - Chauffage individuel par poêle à bois et panneaux rayonnants électriques - Climatisation chaud/froid annoncée, à confirmer - État du bien : rénové il y a environ dix ans - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Appartement situé au premier étage Consommation conventionnelle : 129 kWhEP/m².an – classe C Estimation des émissions : 4 kg CO₂/m².an – classe A Coût annuel de l'énergie minimum / maximum : 1 188 € / 1 608 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 339 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

3 CHAMBRES • RARE • 17E ARRONDISSEMENT Au cœur de la Plaine-Monceau, DOLY vous dévoile ce superbe appartement familial, entièrement rénové par l'architecte Sarah Dray, situé au 2e étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien à demeure. L'appartement séduit par son équilibre entre cachet haussmannien et design contemporain. Les volumes, les moulures, les belles hauteurs sous plafond et le parquet Versailles dialoguent harmonieusement avec des lignes plus actuelles, des boiseries sur mesure, des arches en bois et des matières chaleureuses soigneusement sélectionnées. Disposant d'une climatisation réversible, il se compose d'une galerie d'entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, ainsi qu'une cuisine dînatoire intégralement équipée, mêlant inox brossé et noyer américain. La partie nuit comprend trois chambres sur cour, dont une suite parentale avec deux dressings, rangements sur mesure et salle d'eau attenante. Les deux autres chambres bénéficient également de rangements intégrés. Une salle de bains et deux WC viennent compléter les prestations de ce bien. Une cave finalise l'ensemble. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé. Un bien familial élégant, rénové avec exigence au cœur d'un secteur recherché du 17e arrondissement.

RARE • ADRESSE PRESTIGIEUSE • ÉLÉGANCE HAUSSMANNIENNE À quelques pas de la Place Vendôme, sur la très prisée rue de la Paix, DOLY a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 73 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de grand standing avec concierge, anciennement un hôtel. Dès l'arrivée dans l'immeuble, l'adresse donne le ton. Les parties communes, l'histoire du lieu et la présence d'un concierge apportent un véritable sentiment de standing et de sécurité, au cœur de l'un des secteurs les plus emblématiques de Paris. L'appartement, donnant sur une vaste cour, offre un cadre particulièrement agréable, à l'abri de l'animation de la rue, tout en profitant d'une adresse parisienne parmi les plus recherchées. Le bien séduit par ses volumes généreux, sa distribution et sa hauteur sous plafond remarquable de 3,20 m, qui confère à l'ensemble une vraie sensation d'élégance et de respiration. Les pièces de réception conservent tous les codes du charme haussmannien : parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, cheminées en marbre et proportions harmonieuses. L'atmosphère est à la fois classique, feutrée et intemporelle. Le double séjour constitue le cœur de l'appartement. Spacieux et élégant, il permet d'imaginer un bel espace de réception, un salon confortable et une salle à manger, selon les envies et les usages. Sa configuration offre également la possibilité de créer une seconde suite, avec salle de douche en marbre et plafond en dôme d'inspiration marocaine, apportant une touche singulière et beaucoup de caractère à l'ensemble. La suite principale s'inscrit dans la même atmosphère élégante. Elle bénéficie d'une salle de bains avec baignoire sur pied, évoquant l'ambiance feutrée et raffinée d'un palace parisien. Les volumes, les détails anciens et le choix des matières créent un espace intime et confortable, parfaitement adapté à un pied-à-terre d'exception comme à une résidence principale. La cuisine indépendante s'intègre naturellement à l'appartement. Fonctionnelle et discrète, elle répond aussi bien à un usage quotidien qu'à celui d'un pied-à-terre parisien, en conservant une vraie séparation entre les espaces de vie, il y a la possibilité de l'ouvrir ( Projections 3D disponible ) Par son adresse, son cachet, ses volumes et son potentiel, ce bien réunit des qualités rares sur le marché. Il s'adresse aussi bien à une clientèle recherchant une résidence principale élégante au cœur de Paris qu'à des acquéreurs souhaitant un pied-à-terre d'exception, à quelques pas de la Place Vendôme, de l'Opéra, des palaces parisiens et des plus grandes maisons de la rue de la Paix. Un appartement de caractère, à l'adresse prestigieuse, conjuguant élégance haussmannienne, calme sur cour et art de vivre parisien.

APPARTEMENT FAMILIAL • BALCON FILANT • RÉNOVÉ AVEC GOÛT DOLY a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement familial traversant de 120 m² pondérés, comprenant 117 m² Carrez complétés par 11 m² de balcon filant, situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien du boulevard de Strasbourg, au cœur du 10e arrondissement. Dès l'entrée, l'appartement dévoile des volumes généreux, une belle circulation et un plan particulièrement bien pensé pour une vie de famille. La cuisine dînatoire constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour partager les repas du quotidien, tandis que le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre directement sur le balcon filant. La partie nuit propose actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer facilement une quatrième chambre selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. Deux chambres disposent d'un dressing ainsi que d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur et une belle luminosité. L'une d'elles bénéficie également de sa propre salle de douche avec WC, créant ainsi un espace indépendant et confortable. Une salle de bains, des WC séparés, un espace buanderie ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'agencement de cet appartement familial. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, tout en préservant une circulation fluide et une véritable séparation entre les espaces de réception et la partie nuit. Rénové avec goût, l'appartement a su conserver tout le charme et l'élégance de l'ancien. Le parquet, les moulures et la cheminée s'accordent harmonieusement avec une rénovation soignée, créant une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Le balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et des couchers de soleil sur les toits de Paris. Accessible depuis plusieurs pièces, il apporte une qualité de vie rare et renforce le caractère lumineux et traversant de l'appartement. Son plan modulable, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la possibilité d'aménager une quatrième chambre en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant à la fois espace, fonctionnalité et charme parisien. Situé sur le boulevard de Strasbourg, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du 10e arrondissement. Un appartement familial clé en main, alliant élégance haussmannienne, confort contemporain, luminosité et extérieur.

DOLY est fier de vous présenter cette superbe maison familiale de 175 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 418 m², au cœur du très recherché quartier Haut Pantin – Charles Auray. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie conviviale ouverte sur les extérieurs, d'un espace cellier, d'une buanderie, ainsi que de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à tous les occupants. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin exposé sud-est, véritable havre de paix, prolongé par deux agréables terrasses, l'une carrelée et l'autre en teck. Un environnement verdoyant rare qui procure la sensation d'être à la campagne, tout en restant aux portes de Paris. Le parc Henri-Barbusse, situé à moins de 100 mètres, complète ce cadre de vie privilégié. Son emplacement est un véritable atout. À seulement quelques minutes du métro Raymond Queneau, des lignes de bus, des commerces et de toutes les commodités du quotidien, la maison bénéficie également de la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires, de la crèche au collège. À la frontière des Lilas et du Pré-Saint-Gervais, ce secteur particulièrement recherché séduit par son esprit résidentiel, sa qualité de vie et sa proximité avec Paris. Une maison rare sur le marché, alliant volumes, confort, extérieurs et emplacement privilégié, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la vie urbaine. Disponibilité immédiate

APPARTEMENT FAMILIAL • BALCON FILANT • RÉNOVÉ AVEC GOÛT DOLY a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement familial traversant de 120 m² pondérés, comprenant 117 m² Carrez complétés par 11 m² de balcon filant, situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien du boulevard de Strasbourg, au cœur du 10e arrondissement. Dès l'entrée, l'appartement dévoile des volumes généreux, une belle circulation et un plan particulièrement bien pensé pour une vie de famille. La cuisine dînatoire constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour partager les repas du quotidien, tandis que le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre directement sur le balcon filant. La partie nuit propose actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer facilement une quatrième chambre selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. Deux chambres disposent d'un dressing ainsi que d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur et une belle luminosité. L'une d'elles bénéficie également de sa propre salle de douche avec WC, créant ainsi un espace indépendant et confortable. Une salle de bains, des WC séparés, un espace buanderie ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'agencement de cet appartement familial. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, tout en préservant une circulation fluide et une véritable séparation entre les espaces de réception et la partie nuit. Rénové avec goût, l'appartement a su conserver tout le charme et l'élégance de l'ancien. Le parquet, les moulures et la cheminée s'accordent harmonieusement avec une rénovation soignée, créant une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Le balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et des couchers de soleil sur les toits de Paris. Accessible depuis plusieurs pièces, il apporte une qualité de vie rare et renforce le caractère lumineux et traversant de l'appartement. Son plan modulable, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la possibilité d'aménager une quatrième chambre en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant à la fois espace, fonctionnalité et charme parisien. Situé sur le boulevard de Strasbourg, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du 10e arrondissement. Un appartement familial clé en main, alliant élégance haussmannienne, confort contemporain, luminosité et extérieur.

DOLY est fier de vous présenter cette superbe maison familiale de 175 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 418 m², au cœur du très recherché quartier Haut Pantin – Charles Auray. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie conviviale ouverte sur les extérieurs, d'un espace cellier, d'une buanderie, ainsi que de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à tous les occupants. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin exposé sud-est, véritable havre de paix, prolongé par deux agréables terrasses, l'une carrelée et l'autre en teck. Un environnement verdoyant rare qui procure la sensation d'être à la campagne, tout en restant aux portes de Paris. Le parc Henri-Barbusse, situé à moins de 100 mètres, complète ce cadre de vie privilégié. Son emplacement est un véritable atout. À seulement quelques minutes du métro Raymond Queneau, des lignes de bus, des commerces et de toutes les commodités du quotidien, la maison bénéficie également de la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires, de la crèche au collège. À la frontière des Lilas et du Pré-Saint-Gervais, ce secteur particulièrement recherché séduit par son esprit résidentiel, sa qualité de vie et sa proximité avec Paris. Une maison rare sur le marché, alliant volumes, confort, extérieurs et emplacement privilégié, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la vie urbaine. Disponibilité immédiate

RARE • 17E ARRONDISSEMENT Au cœur de la Plaine-Monceau, DOLY vous dévoile ce superbe appartement familial, entièrement rénové par l'architecte Sarah Dray, situé au 2e étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien à demeure. L'appartement séduit par son équilibre entre cachet haussmannien et design contemporain. Les volumes, les moulures, les belles hauteurs sous plafond et le parquet Versailles dialoguent harmonieusement avec des lignes plus actuelles, des boiseries sur mesure, des arches en bois et des matières chaleureuses soigneusement sélectionnées. Dès l'entrée, la galerie donne le ton et dessert les différents espaces avec élégance. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal aussi bien pour recevoir que pour une vie de famille au quotidien. Les proportions généreuses, le travail des matières et le soin apporté aux finitions créent une atmosphère à la fois élégante, confortable et parfaitement maîtrisée. La cuisine dînatoire, intégralement équipée, mêle inox brossé et noyer américain dans un esprit contemporain et sophistiqué. Pensée comme un véritable espace de vie, elle permet de partager des moments conviviaux tout en conservant une ligne esthétique forte, en parfaite cohérence avec le reste de l'appartement. Disposant d'une climatisation réversible, le bien offre un confort rare, été comme hiver. Chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité d'usage, tout en préservant l'âme haussmannienne du lieu. La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une chambre d'appoint, toutes sur cour, au calme. La suite parentale dispose de deux dressings, de rangements sur mesure et d'une salle d'eau attenante. Les deux autres chambres bénéficient également de rangements intégrés, permettant une organisation optimale des espaces. Une salle de bains ainsi que deux WC viennent compléter les prestations de ce bien familial. Une cave finalise l'ensemble. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé, permettant de conserver toute l'harmonie du projet imaginé par l'architecte. Situé dans un secteur recherché du 17e arrondissement, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des adresses de quartier de la Plaine-Monceau, cet appartement réunit tous les critères d'un bien familial rare : trois chambres, rénovation de qualité, charme de l'ancien, calme sur cour, climatisation et prestations soignées. Un bien familial élégant, rénové avec exigence, au cœur d'un secteur recherché du 17e arrondissement.

En plein cœur de Neuilly-sur-Seine, au sein d'un environnement recherché, DOLY vous présente ce superbe appartement entièrement rénové, offrant 69 m² Carrez prolongés par un magnifique jardin privatif de 60 m². Situé au rez-de-jardin d'une résidence de standing, parfaitement entretenue, sécurisée et avec gardien, ce bien séduit par la qualité de sa rénovation, son agencement optimisé et ses beaux espaces extérieurs. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée agrémentée de nombreux rangements sur mesure. Celle-ci dessert une élégante pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec un accès direct au jardin privatif, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. L'espace nuit comprend deux belles chambres disposant chacune de rangements aménagés, dont une bénéficiant de sa propre terrasse privative. Une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants complètent ce bien. Une cave, accessible directement par ascenseur, vient parfaire les prestations de cet appartement. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires réputés ainsi que des espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et familial. La copropriété est parfaitement entretenue et aucun travaux n'est à prévoir. Disponibilité immédiate.

DOMAINE PRIVE - PARC REMARQUABLE - BASSIN- TENNIS PISCINE - DEMEURE DE CARACTERE DANS UN ENVIRONNEMENT NATUREL D'EXCEPTION ENTRE MER DU NORD, LILLE ET PARIS À l'abri des regards, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette remarquable propriété au toit de chaume offrant calme, sérénité et une véritable impression de vacances. La maison développe environ 450 m². Elle propose une vaste pièce de vie avec une majestueuse cheminée en pierre, un jardin d'hiver ouvert sur le parc, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec bureau, dressing et salle de bains. À l'étage : un salon de lecture, trois grandes chambres et une spacieuse family room. Une buanderie, une cave à vin et un chauffage par chaudière à granulés complètent l'ensemble. Le parc paysager, exceptionnellement arboré, accueille un plan d'eau avec carpes koï, une piscine couverte, un terrain de tennis, deux granges et plusieurs dépendances. La propriété peut également accueillir des chevaux dans un cadre privé. Située à proximité immédiate de la Belgique, à environ 20 minutes de Malo-les-Bains et à une heure de Lille, cette adresse confidentielle séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Contact : Anne Cocquerel – 06 11 31 51 42 Fosco Bartoli – 06 23 87 69 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Cocquerel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482456068. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris