ventes immobilier de luxe France (page 111)

[Explorez cette villa par une vidéo sur notre site web pour vous projeter avant une découverte en visite] Située au cœur du quartier le plus recherché de Mougins, confortable maison de caractère de 545 m² env. avec un parc de 2600 m², une grande piscine chauffée au sel et une superbe vue panoramique. Elle se compose d'un hall d'entrée qui dessert les différents niveaux, une belle réception donnant sur la terrasse panoramique, une salle à manger, une cuisine équipée + arrière cuisine, 5 chambres avec dressing et salle de bains, un bureau. Un second espace de réception côté piscine est prévu pour recevoir et profiter entre amis. En annexes : un appartement de gardien,cave à vins, double garage, cave. Et le tout à quelques minutes de Mougins School et du golf Cannes-Mougins ...

Venez découvrir en exclusivité aux portes de Marcigny, cette propriété comprenant deux habitations et plusieurs dépendances. Côté maison principale : (148 m2) - une cuisine familiale avec de grands plans de travail, un sol en pierre de Bourgogne et un manteau de cheminée en pierre de taille - une salle à manger pouvant accueillir l'ensemble de votre famille - un salon spacieux avec un poêle à bois - un bureau - une buanderie - une salle d'eau avec douche et WC À l'étage : - deux premières chambres très spacieuses - une suite parentale avec tomettes de Bourgogne avec douche et WC Le pavillon d'invités : (47 m2) - un salon avec une hauteur sous plafond conséquente et une baie vitrée permettant l'accès à sa propre terrasse avec un poêle à bois - une kitchenette - une salle d'eau avec douche et cuisine - une chambre en mezzanine Les dépendances et extérieurs: - un préau permettant d'avoir une terrasse couverte avec électricité pour bénéficier d'une cuisine en extérieur - une cave voûtée - un atelier pouvant convenir de carport - verger avec de nombreux arbres fruitiers - puits Côté technique : Une rénovation qualitative avec des sols en carrelage style pierre de Bourgogne, murs à l'enduit à la chaux Pour un confort thermique parfait, plusieurs modes de chauffages dont - une pompe à chaleur AIR/AIR permettant de bénéficier de la climatisation dans l'ensemble des chambres et pièces de vie - La toiture est complètement neuve et les fenêtres en double vitrage - assainissement individuel conforme - façade neuve - fibre optique Propriété idéale pour être au calme avec un pavillon d'invités afin d'accueillir vos proches ou pour développer une activité de gîtes / chambres d'hôtes .... Prix : 269 000 euros honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Grimaud, face à la mer et à seulement 5 mn du Golf de Beauvallon, cette villa provençale de l'architecte Moreau d'environ 260 m² édifiée sur un terrain plat de 3400 m² offre une proximité immédiate à la plage et à la piste cyclable. Elle profite en plus d'une belle exposition SUD Est. La villa bâtie sur deux niveaux se compose d'une entrée donnant sur un demi niveau avec un bureau pouvant faire office de chambre, un séjour communiquant avec une cuisine indépendante , un cellier ainsi qu'une cuisine d'été l'extérieur, le séjour se divise en 3 parties, un salon bibliothèque, un salon cheminée et une salle à manger ouverte sur une terrasse couverte face à la mer et à la piscine 12 x 6 m chauffée. Coté nuit, sur un demi niveau composé de 2 chambres climatisées avec vue mer, une salle de bain avec vasque et une salle de douche avec toilettes séparées. A l'étage, une chambre d'invité climatisée, avec sa salle de bain vasque et toilettes. Une chambre de Maitre spacieuse avec terrasse vue mer panoramique, bureau, dressing, salle de bain, douche et toilettes. Annexe: un double garage, un abri jardin de 10 m² environ, un appartement indépendant avec séjour, kitchenette, chambre et salle de douche/ toilettes. CLASSE ÉNERGIE: D - CLASSE CLIMAT: C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5610€ - 7670€ - 2021 année de référence DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Maud GIRARD

ONDRES VILLA CONTEMPORAINE VUE OCÉAN + MURS COMMERCIAUX – VISIBILITÉ PREMIUM - PISCINE - GARAGE Situé dans un emplacement absolument unique en première ligne face à l’océan à Ondres, cet ensemble immobilier rare réunit une villa contemporaine récente, libre d’occupation, et les murs commerciaux d’un commerce de 100 m², bénéficiant du même emplacement stratégique à la visibilité saisonnière exceptionnelle. La villa, aux lignes contemporaines et aux prestations haut de gamme, offre une vue panoramique sur l’océan et un cadre de vie hors du commun. Développée sur de généreux volumes, elle propose 6 chambres, pensées pour conjuguer confort, intimité et élégance. Les espaces de vie, largement ouverts sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, profitent d’une luminosité remarquable et d’une relation permanente avec l’océan. À l’extérieur, la propriété dévoile une piscine parfaitement intégrée, véritable invitation à la détente face aux couchers de soleil, dans un environnement privilégié et préservé. Un garage ainsi que des stationnements privatifs viennent compléter les prestations de la partie habitation. En complément, les murs commerciaux d’un local d’environ 110 m², situés au même emplacement, bénéficient d’un bail commercial en cours et d’une visibilité exceptionnelle en période estivale, offrant une opportunité d’investissement patrimonial. Un bien extrêmement rare, alliant emplacement de premier rang, architecture contemporaine, vue océan, et actifs immobiliers complémentaires, à seulement quelques minutes de Hossegor et Biarritz. Ce bien est proposé par Yoann BARCOS, Consultant en Immobilier de Prestige – RSAC 940 936 225. Prix de vente : 2 150 000 €, dont 121 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5,96 %) Prix hors honoraires : 2 029 000 € Performances énergétiques – Villa DPE : A (62 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (1 kg CO₂/m²/an) Consommation annuelle estimée : entre 724 € et 980 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur hossegor.immoba.fr

Dans un village à 3 minutes toutes commodités et gare SNCF vers Paris Saint Lazare pour cette propriété en pierres entièrement rénovée comprenant une entrée avec vestiaire, une cuisine équipée, une buanderie, un salon tv, un vaste séjour avec cheminée et bibliothèque ouvrant sur belle terrasse pierres, un garage 1 voiture avec verrière sur grange aménagée en salle de de jeux. A l'étage sur parquet massif : un couloir desservant 5 chambres, dressing et nombreux rangements, un bureau, 2 salles de douche et une salle de bains. Le tout sur son jardin paysager d'environ 3 445 m² avec terrasses, annexes en pierres et puits. Rénovation complète de grande qualité. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un hameau vallonné de charme au nord de HOUDAN, propriété de caractère datant de 1870 restaurée et lumineuse comprenant une entrée, un double séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse en pierres avec vue dégagée sur son parc, une cuisine, une buanderie, une salle de douches. A l'étage : une belle pièce palière avec cheminée desservant 3 chambres avec belle hauteur, 2 salles d'eau avec dressings. 2ème étage sous charpente : vaste chambre avec boudoir et salle de douches. En dépendance : maison annexe complète avec salon, cuisine, 3 chambres et salle de douches, garages et cave. Le tout sur son joli jardin planté d'arbres pour certains centenaires d'environ 7 600 m² avec magnifique bassin en pierres. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A Sainte-Maxime, à quelques minutes à pied des plages, cette villa de 150 m² propose une configuration rare, associant l'indépendance d'une maison à la simplicité d'usage d'un domaine résidentiel paysager. Développée sur deux niveaux, elle comprend quatre chambres et de généreux espaces de vie ouverts vers l'extérieur. Les jardins et terrasses représentent environ 469 m² d'espaces privatifs et permettent d'organiser plusieurs lieux de vie autour de la maison. Une piscine privative complète l'ensemble. L'étage bénéficie d'une belle vue vers la mer, tandis que le niveau inférieur conserve des perspectives en direction de la Méditerranée à travers la végétation. La villa profitera également des équipements communs du domaine : piscine collective chauffée avec pool-house, deux terrains de padel, terrain de pétanque, parcours sportif et vastes espaces paysagers. Des stationnements privatifs sont prévus. Ce bien séduira les acquéreurs recherchant quatre chambres, une piscine, une vue mer et la proximité immédiate des plages, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété indépendante. L'environnement, la faible densité bâtie et la qualité des extérieurs en font une résidence secondaire particulièrement adaptée au Golfe de Saint-Tropez. La répartition sur deux niveaux permet de préserver les espaces de réception tout en offrant davantage d'intimité aux chambres et aux invités. L'organisation intérieure favorise une utilisation familiale fluide et une séparation naturelle des espaces. Le centre de Sainte-Maxime, les commerces et les autres plages du Golfe restent rapidement accessibles. La maison pourra accueillir famille et invités dans de bonnes conditions, avec la possibilité de dissocier les usages entre les deux niveaux et de profiter d'espaces extérieurs variés selon les heures de la journée. Construction en cours. Livraison prévisionnelle entre la fin de l'année 2027 et le début de l'année 2028. Prix TTC, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours).

Neuilly sur Seine au cœur du quartier Saint James/Delabordère, le groupe Saint Ferdinand vous présente. Dans un environnement résidentiel particulièrement prisé, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, cet appartement en rez-de-jardin offre une surface de 194 m² prolongée par un jardin paysager d’environ 752 m², orienté plein sud. L’ensemble se distingue par une organisation intérieure pensée pour offrir confort et indépendance des espaces, avec une vraie continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Les pièces principales se composent autour d’un grand espace de vie ouvert sur le jardin, complété par une salle à manger et une cuisine dinatoire. La partie nuit permet différentes configurations et comprend trois à quatre chambres donnant également sur l'extérieur, chacune avec salle de bains, selon les besoins d’aménagement. Le jardin, véritable atout du bien, constitue un espace rare par sa taille et son intimité, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et verdoyant. Deux caves ainsi que deux places de Parking complètent ce bien.

A 5 mn de Pont l'Evêque, dans un environnement préservé, sur un terrain d'un hectare, Maison normande Lebas composée d'une entrée, un salon avec cheminée, accès terrasse exposée Sud offrant une magnifique vue sur la vallée, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de douches et toilettes et buanderie. A l'étage, trois chambres, une salle de bains avec toilettes et un dressing. Un abri de jardin et un double garage complètent cette propriété située à 20 mn de Deauville offrant une magnifique vue sur le bocage normand. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2270€ ~ 3080€ - Isabelle VAUGEOIS - Agent commercial - EI - RSAC 820 558 526

Gard Nîmes Exclusivité Authentique Mas fin XVIIIème début -XIXème au cœur de 2 hectares boisés Ce Mas idéalement situé sur la commune de Nîmes en limite du plateau de Garons était à l’origine la maison de Maître d’une importante propriété viticole. A seulement quelques minutes du centre-ville et à deux pas des commerces, services et commodités il constitue un havre de verdure et un cadre de vie privilégié pour une résidence principale ou secondaire. La proximité du tram-bus, des accès autoroutiers, de l’aéroport et des deux gares TGV (Nîmes Centre et Manduel-Pont du Gard) sans en avoir les nuisances sont des atouts majeurs pour cette propriété. Dès l’arrivée la majestueuse allée bordée d’arbres et le ravissant parc méditerranéen clos de murs en pierre attestent de la noblesse des lieux. Une jolie piscine Diffazur en forme de haricot au sel et automatisée agrémente l’ensemble. Le bâti se compose du mas lui-même à l’intérieur du parc et de dépendances positionnées hors les murs du parc articulées autour d’une cour. Le MAS édifié sue 2 niveaux offre une surface habitable de 194 m²et 7 pièces principales (plus une partie adjacente d’environ 60m² sur 2 niveaux à rénover entièrement). Rez de jardin : entrée avec cage d’escalier , salon avec cheminée, salle à manger, cuisine. Les pièces sont en enfilade et traversantes. Demi-étage : 1 chambre, salle de bain et toilettes. Etage : couloir desservant 4 chambres (chacune avec un point d’eau) dont 1 avec salle d’eau et dressing. Chauffage central fuel radiateurs (chaudière De Dietrich) , eau chaude cumulus, belle hauteur sous plafond, carrelage au sol au rez de chaussée et dans une chambre, moquette dans les autres. Eau : propriété autonome forage fonctionnel et 2 puits. Travaux de toiture, rafraichissement et modernisation intérieure à prévoir. Fosse septique pas aux normes. Pas de raccordement possible aux réseaux publics d’eau et d’assainissement Dépendances : -garage environ 120m² - construction plus ancienne partagée entre partie technique du forage et cellier. Très belle opportunité d’acquérir un bien de caractère au fort potentiel avec beaucoup de charme à la porte de Nîmes! Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F/F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 140 euros et 8 350 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRESTANT Luxury Realty vous propose ce superbe domaine, composé d'un élégant manoir, de ses dépendances et d'un vaste ensemble foncier de 74 hectares mêlant un massif forestier à des prairies. La propriété abrite également un magnifique étang poissonneux, alimenté par des sources. Dans cet environnement préservé s'épanouissent une activité cynégétique et une biodiversité remarquables. L'ensemble comprend également deux maisons d'amis / gîte, un studio, plusieurs bâtiments agricoles. La propriété est vendue totalement meublée et équipée. La demeure principale développe environ 680 m² habitables et se compose comme suit : une entrée, un grand salon de 44 m² avec cheminée, une bibliothèque de 60 m² avec mezzanine, un bureau de 36 m² avec mezzanine, une salle à manger de 40 m² et une cuisine de 41 m². Pièces techniques et cave à vins. Une entrée nord, ainsi qu'un espace bien-être comprenant sauna et spa, viennent compléter cet ensemble. Aux premier et deuxième étages, se trouvent 8 chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Le gîte bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine ainsi que 3 chambres, chacune ayant sa salle de bains. Le domaine est agrémenté d'une magnifique piscine, d'un parc paysager, de jardins à la française, d'un potager, d'un verger, ainsi que d'un ancien pigeonnier fortifié, conférant à l'ensemble un caractère rare et authentique. Les équipements techniques associés au domaine sont tout autant remarquables : chaufferie, chaufferie de secours, garages, ateliers, citernes fuel, citerne à essence, groupe électrogène professionnel, matériel agricole, bornes d'irrigation réparties sur l'ensemble du domaine. (accès au syndicat agricole d'irrigation) Golf à 30 minutes. Accès par l'autoroute A20 et A89 (à 25 minutes), Aéroport de Brive Vallée de la Dordogne à 30 minutes. Aéroport de Bergerac 1h15, Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac à 2 heures. Dossier complet sur demande. PRESTANT Realty Bruno de Saint-Exupéry 06 63 49 82 46 Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 2400281) Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 2 427 184 Euros hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD

Un havre de paix confidentiel alliant espace, authenticité et sérénité absolue. Potentiel Infini : Trois entrées indépendantes offrant une liberté totale : maison de famille, chambres d'hôtes de prestige ou siège professionnel. Volumes Magistraux : Trois niveaux de 120 m² rénovés avec soin. Une structure fluide et lumineuse qui sublime le cachet historique de la demeure. Éden Privé : Un parc aux arbres matures avec piscine et annexes. Un actif rare incluant une parcelle constructible pour sécuriser votre patrimoine. À 18 mn du lac d’Aiguebelette et 10 mn de l'A43, cette propriété de 449 m² est une ode à l’élégance intemporelle. Un refuge de maître niché dans un parc paysager de 5 320 m², où le faste de l'ancien rencontre le confort absolu. Bien présenté par : Nathalie Peyraud - Agent commercial EI. n.peyraud@barnes-international.com RSAC : 351 549 738 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Charmante maison de caractère avec jardin au coeur du Plateau Saint-Antoine Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Chesnay, au coeur du Plateau Saint-Antoine, cette élégante maison mitoyenne en pierre de meulière, datant du début du XX? siècle, conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Édifiée sur une parcelle d'environ 250 m², elle offre une surface habitable d'environ 137 m² et bénéficie d'un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Les parquets d'origine, la cheminée avec insert et la véranda en ferronnerie confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine équipée s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, idéals pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou de chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Le sous-sol total, parfaitement aménagé, propose une chambre avec salle d'eau et accès sur le jardin, une seconde chambre avec espace dressing, une buanderie avec chaufferie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave à vins. Cette demeure a su préserver toute son authenticité grâce à ses escaliers en chêne, ses radiateurs en fonte, ses tomettes anciennes et ses parquets d'époque, offrant un cadre de vie plein de charme et de caractère. Implantée dans une rue calme et peu passante, elle profite d'un environnement privilégié à quelques pas de la Place Jean Houdon et de ses commerces. La gare Versailles Rive Droite est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare ou La Défense. Les lignes de bus à proximité desservent également les différentes gares de Versailles, Viroflay et La Celle-Saint-Cloud. Les familles apprécieront la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires réputés tels que l'école de Bange, Blanche de Castille, Les Châtaigniers ou encore Saint-Jean d'Hulst. Informations complémentaires : Chaudière au gaz avec thermostats programmables DPE : E / GES : D Taxe foncière 2025 : 1 453 € Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires inclus) Prix hors honoraires : 1 250 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,20 % TTC Une exclusivité de votre agence, qui vous propose un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de maisons de caractère dans un secteur particulièrement recherché. Les lignes de bus accessibles à pied desservent les différentes gares de Versailles, ainsi que La Celle-Saint-Cloud et Vaucresson. La maison bénéficie également d'un bon niveau de performance énergétique grâce à des équipements récents, notamment le double vitrage installé sur l'ensemble de la maison avec châssis bois en 2020. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Dominant la vallée du Lot depuis près de huit siècles, ce château médiéval du XIIIᵉ siècle offre un panorama exceptionnel et un patrimoine architectural rare. Restauré avec soin, il conjugue aujourd'hui le charme de l'histoire et le confort contemporain. Ce splendide château du XIII siècle inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques depuis 1995, se trouve sur la commune d'Ambeyrac, côté Aveyron, à seulement 15 minutes de Cajarc et de Figeac. Ce lieu d'exception séduit par son authenticité, la qualité de sa restauration et la noblesse de son architecture. Détruite en partie durant la Révolution française, sa tour aujourd'hui superbement reconstruite, abrite un remarquable escalier en pierre à vis desservant les trois niveaux habitables du château et donnant accès aux anciens machicoulis (environ 120 m² exploitables). La majeure partie du château a été pensée pour l'accueil touristique avec cinq vastes suites, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses sanitaires privatifs ainsi qu'un élégant salon orné d'un parquet de style versaillais. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes ou recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées. Au rez-de-jardin, un vaste séjour de 57 m² en pierre naturelle, une cuisine lumineuse avec son cantou d'origine ouvrant sur les jardins, une chaufferie, un WC et un vestibule. Ensuite, une pièce de vie de 31 m², un bureau et une mezzanine complètent cet ensemble harmonieux. Entièrement restauré en 1995 dans le respect des matériaux et de l'architecture d'origine (charpente, toiture, menuiseries, sols, chauffage, électricité), le château offre aujourd'hui 370 m² habitables et conserve un fort potentiel d'aménagement grâce à ses dépendances : une ancienne écurie de 110 m² sur deux niveaux dotée d'un parquet en châtaignier, ainsi qu'une grange attenante d'environ 90 m², toutes deux en excellent état structurel. Sur un terrain paysager de 2 870 m² se trouvent également une piscine de 9 × 5 m et un appentis d'environ 60 m² permettant de stationner trois véhicules. Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien les passionnés de patrimoine que les porteurs de projets touristiques ou événementiels à la recherche d'un lieu chargé d'histoire dans un environnement naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Rémi CRÉTIN vous propose: La Borderie – Une demeure historique aux portes de Saint-Léonard-de-Noblat.   Édifié au XVIᵉ et début du XVIIᵉ siècle, le Domaine de la Borderie compte parmi les propriétés historiques les plus remarquables du pays de Saint-Léonard-de-Noblat. Derrière ses façades de pierre, cette demeure de 380 m², patiemment restaurée durant plus de quarante années, perpétue l'élégance des maisons de famille où le temps semble avoir conservé toute sa profondeur mais où le confort moderne a su être déployé.   L'entrée dévoile immédiatement le caractère de la demeure. Les espaces de réception s'enchaînent avec naturel, portés par de beaux volumes.  Le salon, orné d'un remarquable plafond à la française d’époque, constitue l'une des plus belles pièces de la maison. Il se prolonge par une spectaculaire bibliothèque sur deux niveaux, véritable invitation à la lecture, à la contemplation ou aux soirées d'hiver face à la cheminée. La cuisine, pensée comme un lieu de partage, est accompagnée d'un cellier et d'une buanderie, avec un accès direct à une vaste salle à manger.   Les cinq chambres, réparties sur les étages, offrent un confort familial complété par deux salles de bains et une salle d'eau. Un plateau situé au dernier étage demeure à imaginer selon les aspirations de ses futurs propriétaires. La maison dispose de 5 cheminées, toutes équipées et en état de marche. Une cave voûtée rappelle les origines séculaires de la propriété.   Face à la demeure principale, un appartement entièrement rénové (dont les derniers aménagements restent à personnaliser) accueille deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Les dépendances – hangar, garages et appentis – offrent un potentiel rare pour divers projets.   La propriété s'étend sur près de *2 hectares* de parc paysager où alternent verger, jardin, bois et pelouses. Ginkgo biloba, magnolias, érables, chênes, châtaigniers, tilleuls, rhododendrons, hortensias et arbres fruitiers composent un parc aménagé vivant, irrigué par une source intarissable alimentant une pêcherie où semblent encore résonner les conversations des lavandières d’antan. La cour intérieure, orientée plein sud, invite aux déjeuners estivaux tandis que la terrasse nord offre une perspective privilégiée sur le clocher de la collégiale de Saint-Léonard-de-Noblat, joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO.   À seulement une vingtaine de kilomètres du centre de Limoges, 40 minutes de son aéroport international et 2,5 kilomètres de la gare de Saint-Léonard-de-Noblat, La Borderie conjugue avec une rare harmonie patrimoine, nature et accessibilité.   Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par leur histoire.  La Borderie appartient incontestablement à cette seconde catégorie tout en offrant modernité et confort (huisseries aluminium, double, voire triple vitrage, assainissement individuel conforme, chaudière à pellets dans les communs pour le chauffage central du bâtiment principal et, éventuellement, de l’appartement situé dans les communs). Touches de goût : fils transportant l’électricité, fil de téléphone, fil Internet ne sont apparents ni à l’intérieur, ni à l’extérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Maud Nadaux vous propose: Maison de plage à Hourtin Plage – Terrain constructible Rare à Hourtin Plage : une maison de charme à quelques pas de l’océan, implantée sur une parcelle de plus de 700 m² entièrement constructible offrant un véritable potentiel d’évolution. Cette propriété représente une belle opportunité aussi bien pour un projet de résidence secondaire que pour un investissement, grâce aux possibilités offertes par son terrain : agrandissement de la maison existante, nouvelle construction ou division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison, de plain-pied, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour profiter immédiatement de la douceur de vivre d’Hourtin Plage. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficiant d’un accès direct à la buanderie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la parcelle arborée de plus de 700 m² et entièrement constructible constitue le véritable atout de cette propriété. Elle permet d’imaginer différents projets et apporte une réelle valeur ajoutée au bien. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement privilégié. Un espace de stockage complète l’ensemble, idéal pour les vélos, planches de surf, équipements de plage ou matériel de jardin. La fibre optique est également installée. Enfin, son emplacement est particulièrement recherché : l’océan et la plage sont accessibles à pied en quelques instants. Un véritable esprit « maison de vacances », entre plage, forêt et pistes cyclables. Un bien rare à Hourtin Plage, associant emplacement, charme et surtout un terrain constructible offrant de multiples possibilités d’évolution. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nathalie BOYER vous propose: SAINT-ZACHARIE - NOUVEAUTE. Plein centre, proche écoles, bus et commodités. Cette belle bastide T5 de 1997, d'une surface d'environ 152 m² habitables, vous offre le confort nécessaire pour profiter en famille des lieux, de la piscine et du jardin facile d'entretien, sur parcelle de 812 m² clos et arboré. Lumineuse, la pièce de vie est spacieuse et familiale comprenant une cuisine US équipée pour une surface d'environ 55 m² avec cheminée insert et sortant sur la terrasse et la pisicne. Sur l'espace du rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau ( env. 8m²), un espace composé de rangements/atelier/chambre d'appoint/salle d'eau (surface d'environ 13 m² modulable si on souhaite une chambre en RDC), et un toilette invités avec lave mains. L'étage est réservé à la partie nuit et se décline en 3 chambres dont 1 jolie suite parentale lumineuse avec dressing + salle d’eau, pour un espace d'environ 29 m² + 1 salle de bains/douche supplémentaire et un wc. Les 2 autres chambres sont équipées de penderie. Cette maison très bien entretenue correspond à une famille ou pour du secondaire, aucun travaux à prévoir. Prestations : double vitrage PVC, portail électrique, vmc récente, climatisation, volets bois et Alu, éclairage extérieur solaires, portail électrique, tout à l'égout. POUR TOUS RENSEIGNEMENTS CONTACTEZ NATHALIE BOYER SPECILISEE SUR LE SECTEUR DEPUIS 2011. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au troisième étage d’un immeuble de caractère à la façade soignée, ce charmant appartement offre une belle luminosité avec une vue imprenable sur l’église voisine. Le premier niveau comprenant un salon sans vis-à-vis, salle à manger, cuisine moderne équipée, chambre ou bureau bénéficiant de plusieurs expositions et idéal pour le télétravail et salle de bains. A l'étage, trois chambres, salle de bains, buanderie et nombreux placards de rangements. L'ensemble de l'appartement est en bon état avec quelques pièces à rafraichir selon votre confort. Murs en pierre, électricité aux normes et fenêtres double vitrage. Mariage entre l'ancien et le contemporain. Petite copropriété bien entretenue. Au pieds des commerces, des transports, à quelques pas des quais et à 15 minutes de la gare TGV en tramway. Parfait pour un mode de vie urbain ou un investissement locatif de qualité. Agence John Taylor Bordeaux

RUEIL-MALMAISON - EXCLUSIVITÉ - MONT-VALERIEN. En limite de Suresnes, à moins de 5 mn à pied du marché Caron et ses commerces, et moins de 10 mn à pied des écoles et de la future ligne de métro 15, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement contemporain au 1er étage d'un immeuble récent bien entretenu de seulement 3 étages. Il offre plus de 95m2 de fonctionnalité, et se compose de 4 pièces ainsi agencées : une entrée avec placard, un vaste espace de vie chaleureux (parquet au sol) de plus de 31m2 , une belle cuisine indépendante équipée et communiquant avec le salon, ainsi que des toilettes indépendantes. L'appartement présente un espace nuit séparé comprenant : deux chambres avec placards, une salle de douche et une suite parentale avec salle de douche et toilettes. Une cave ainsi que 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Sectorisation scolaire : Ecoles maternelle et élémentaire Robespierre ; Collège Les Bons Raisins ; Lycée Richelieu Adresse très bien desservie par 6 bus : 144 / 241 / 244 / 141 / 263 / 141 Tram T2 à 15/18mn à pied. AP/EVC 01 47 10 01 01 Copropriété de 238 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3292 euros.

Idéalement située en position dominante exposée plein sud, cette propriété d'exception bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. À seulement deux minutes à pied du Pré du Lac et de ses commodités, elle offre une alliance rare entre accessibilité, calme absolu, intimité totale et généreux espaces de vie au cœur d'un environnement naturel privilégié. Édifiée au sein d'un magnifique parc paysager de 5 823 m² agrémenté d'une oliveraie, la propriété séduit par la qualité de ses extérieurs et son cadre préservé. Fait particulièrement rare, elle dispose de deux piscines : une première piscine chauffée équipée de jets hydromassants et d'un système de nage à contre-courant, ainsi qu'une seconde piscine au sel de plus grande dimension, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Développant de très beaux volumes, la villa a été conçue pour répondre aussi bien aux exigences d'une vie familiale confortable qu'à celles d'une réception élégante. Son spectaculaire séjour aux plafonds cathédrale, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une vaste salle à manger sublimée par de remarquables fenêtres cintrées qui prolongent les espaces vers une agréable terrasse extérieure. La cuisine indépendante se situe à proximité et bénéficie de son propre salon lumineux, avec un accès direct à la grande piscine. Au rez-de-chaussée, la suite principale offre un espace raffiné avec une salle de bains comprenant à la fois une baignoire et une douche à l'italienne. À l'étage, trois spacieuses suites bénéficient de vues panoramiques sur la campagne environnante ainsi que de jolis aperçus sur la mer Méditerranée. Ce niveau accueille également une terrasse de toit extérieure, un lieu privilégié pour se détendre et profiter du cadre paisible. Le niveau inférieur, ouvert sur le jardin, propose d'importants espaces complémentaires, parfaitement adaptés à une famille multigénérationnelle, à l'accueil prolongé d'invités ou à une activité de réception. Il comprend deux chambres supplémentaires avec salles de bains privatives, une salle de cinéma, une cave à vin, une cuisine d'été ainsi qu'une salle de douche dédiée à la piscine. De vastes espaces modulables permettent également d'envisager l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace fitness, d'un espace bien-être ou encore d'une salle de loisirs pour enfants. La villa bénéficie de prestations de qualité, avec chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau, climatisation, double vitrage et parquet dans les chambres. Un double garage ainsi que de nombreuses places de stationnement viennent compléter cette remarquable propriété.

Située dans un environnement calme à proximité de la mer et du centre ville, cette villa moderne de 292 m² construite en 2022 offre une belle vue mer et colline . Elle dispose d'un terrain d'agrément complanté d'essences méditerranéennes de 1260 m² avec une grande terrasse de 130 m² et une piscine chauffée. Sur 3 niveaux desservis par un ascenseur, la villa aux lignes épurée dispose d'un séjour bénéficiant d'une très belle vue mer ainsi qu'une grande terrasse explosée Ouest, une cuisine ouverte entièrement équipée, un spa ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre. Le rez-de-jardin se compose de 3 chambres en suite dont une master avec salle de bain complète et dressing avec un accès direct à la piscine, deux chambres d'invités, un atelier et une salle de sport avec salle de douche et toilettes (pouvant également servie de chambre). Le sous sol dispose d'un très grand garage de 150 m² avec une borne pour voiture électrique, une buanderie ainsi qu'un local technique piscine. CLASSE ÉNERGIE: A - CLASSE CLIMAT: A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 480€ - 2 080€ - 2021 année de référence DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Maud GIRARD

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les Côtes Bretonnes, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Résidence en fin de travaux : Une situation idéale : superbe résidence de standing à 10 min à pied de la Plage de Conleau, 5 min du Parc du Golfe, 15 min du Port de Vannes. Bâtiment basse consommation RE2020 : isolation thermique et phonique renforcée. Label biosourcé niveau 3 et labellisation BBCA. Chauffage/rafraichissement par plafond (pas de radiateurs). Frais de notaire réduits, ascenseur, parquet contrecollé, faïence et carrelage PORCELANOSA, prise pour voiture électrique sur tous les logements. Livraison mi 2027. Ce T3bis vous offre : - Séjour avec plafond cathédrale donnant sur une terrasse de 16m2 exposée sud - Deux chambres donnant sur une terrasse ouest de 11m2 - Entrée avec placards et cellier, wc suspendus séparés - Salle d'eau douche à l'italienne - Buanderie - Parking en sous sol. Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Idéalement situé dans un très bel immeuble ancien de très bon standing aux parties communes récemment rénovées, et à proximité de toutes les commodités (commerces, métros Assemblée Nationale ou Solférino, nombreuses lignes de bus), grand studio de 31,13 m² carrez (31,56 m² au sol) situé en rez-de-chaussée surélevé. Le studio comprend une entrée desservant une belle pièce de vie pouvant être aménagée en deux pièces, une salle de douche avec toilette (venant d'être entièrement refaite) et un coin kitchenette. Appartement lumineux nécessitant un rafraichissement. Faibles charges, idéal investissement ou pied à terre. Charmes de l'ancien (parquet point de Hongrie, cheminée, très belle hauteur sous plafond de 3 mètres). Grand local à vélos et poussettes sur le palier. Possibilité d'exercer une profession libérale. Contact : Candice Nèble +(33) 6 37 94 00 78

À seulement quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, dans l’un des secteur les plus convoités, cette propriété contemporaine unique déploie un art de vivre rare au sein d’un parc paysager d’environ un hectare. Dès l’arrivée, le charme opère. Les lignes épurées de l’architecture dialoguent harmonieusement avec une végétation inspirée des plus beaux jardins balinais. Les perspectives sont magnifiées par une spectaculaire piscine extérieure se prolongeant vers un bassin paysager, créant une atmosphère romantique et apaisante, véritable invitation à la contemplation. Imaginée par un architecte de renom, la villa offre des volumes remarquables baignés de lumière. Les vastes terrasses prolongent naturellement les espaces de réception vers l’extérieur, tandis qu’une impressionnante pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine haut de gamme dans un esprit résolument contemporain. Pensée comme un lieu dédié au bien-être et à la détente, la propriété dispose également d’une magnifique piscine intérieure, d’une salle de cinéma privée, d’un sauna ainsi que d’espaces conçus pour recevoir dans les meilleures conditions. L’espace nuit accueille quatre élégantes suites, chacune offrant confort, intimité et vues privilégiées sur le jardin. Cette propriété d’exception est complétée par de nombreuses dépendances : un atelier indépendant, une chambre d’amis indépendante ainsi qu’une maison de gardien parfaitement intégrée au domaine. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir une qualité de vie incomparable aux portes d’Aix-en-Provence. Nichée au pied de la montagne Sainte-Victoire, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à 20 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence, à 20 minutes de l’aéroport Marseille-Provence, à proximité des plus beaux golfs de Provence et à cinq minutes des courts de tennis. Pour plus d'informations et viiste privée, merci de contacter Nathalie Normand 06 34 15 83 93, nathalie@kretz.fr

L'Agence Bastia Balagne vous propose cette propriété située dans un environnement calme et recherché, offrant une belle vue dégagée sur la mer et un cadre naturel privilégié. Édifiée sur une parcelle constructible de 5 024 m2, entièrement arborée et aménagée en terrasses, cette maison de 154,51 m2 habitables se développe sur deux niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine et des toilettes au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille l'espace nuit avec plusieurs chambres, une salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les volumes et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain, sa vue dominante et les nombreuses possibilités qu'offre cette parcelle constructible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un projet immobilier à plus grande échelle. Une opportunité à découvrir sans tarder.