ventes immobilier de luxe Croatie (page 20)

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique villa moderne dans un vaste jardin avec piscine et vue sur la mer, Sveti Lovreč, ISTRIA La villa est située dans un petit village paisible, à 5 km de la première plage, près de centres touristiques populaires d’Istrie, à 10 km de Poreč et à 24 km de Rovinj. Il couvre une superficie totale de 203 m2 et est situé dans un magnifique et spacieux jardin de 3800 m2. Il couvre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le sous-sol comprend une chaufferie, un box de stockage et des espaces de détente et de plaisir équipés d’une table de billard et d’un home cinéma. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec salle à manger, une pièce avec sa salle de bain, et un grand salon qui s’ouvre sur une magnifique terrasse et un jardin décorés dans un style méditerranéen, où se trouve une grande piscine chauffée avec terrasse ensoleillée, un jacuzzi, une aire de jeux multifonctionnelle privée, une salle de sport et une cuisine d’été. Un escalier intérieur mène au premier étage, avec trois chambres avec salles de bains privées et deux balcons. La villa est équipée d’un chauffage par le sol et d’une pompe à chaleur dans toutes les pièces, ainsi que de la climatisation. Des panneaux solaires ont également été installés. Cette villa est une excellente opportunité de location touristique grâce à son emplacement exceptionnel et à la grande variété d’installations. Sveti Lovreč est une petite ville et une commune du même nom dans le comté d’Istrie. La ville présente des caractéristiques distinctes d’une forteresse – des remparts, des tours et des portes de la ville préservés datant de l’époque vénitienne, une église paroissiale à trois nefs datant de la période romane, ainsi qu’un clocher séparé. Ce joyau caché est l’une des villes fortifiées médiévales les mieux conservées d’Istrie. En plus de ses attractions historiques, elle est réputée pour ses excellents vins, restaurants, pistes cyclables, clubs d’équitation et beauté naturelle.CODE ID : ALG-1829

Dans le projet exclusif Vinišće Bay Living, situé dans l’une des rares parties préservées et authentiques du littoral croate, se trouve la Villa Limun – une villa de luxe moderne qui allie architecture contemporaine, construction de grande qualité et la tranquillité d’un environnement méditerranéen.Le projet est conçu pour garantir un haut niveau d’intimité, tout en offrant une proximité immédiate avec la mer et toutes les commodités clés. Des plages cristallines ne sont qu’à quelques minutes à pied, tandis que le centre-ville est à proximité, ce qui rend cette propriété idéale pour vivre, voyager ou investir sur le long terme.Villa Limun a une superficie totale de 228,89 m² et est située sur un terrain de 571 m². Le concept architectural met l’accent sur la fonctionnalité et une disposition spatiale rationnelle, avec un espace de vie à aire ouverte qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct aux terrasses et l’espace extérieur avec une piscine.La villa comprend quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante, garantissant un haut niveau de confort et d’intimité.Une attention particulière a été portée à l’espace extérieur – un environnement paysager, une piscine privée et de larges terrasses avec balustrade vitrées créent une ambiance cohérente et permettent une appréciation sans entrave du cadre méditerranéen.La structure est construite à l’aide d’un système en béton armé, tandis que le rez-de-chaussée est en plus accentué par un revêtement en pierre qui s’intègre naturellement à l’environnement. Des menuiseries en aluminium haut de gamme Schüco ont été installées, et le système de chauffage et de climatisation est fourni via une pompe à chaleur avec chauffage par le sol. La villa est également équipée d’un système de gestion intelligente de la maison.Des préparatifs ont été faits sur le toit pour l’installation d’une centrale photovoltaïque, mettant davantage l’accent sur l’efficacité énergétique et la valeur à long terme de la propriété.La propriété comprend deux places de parking et respecte pleinement les normes contemporaines de construction et de vie dans le segment de l’immobilier de luxe.La Villa Limun représente une combinaison équilibrée d’emplacement, d’architecture et de qualité de construction – une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une résidence privée ou un investissement.Maison - un foyer n’est pas seulement un lieu, mais un mode de vie.CODE D’IDENTIFICATION : 1728

Dans le projet exclusif Vinišće Bay Living, situé dans l’une des rares parties préservées et authentiques du littoral croate, se trouve la Villa Ružmarin – une villa de luxe moderne qui allie architecture contemporaine, construction de haute qualité et la tranquillité d’un environnement méditerranéen.Le projet est conçu pour garantir un haut niveau d’intimité, tout en offrant une proximité immédiate avec la mer et toutes les commodités clés. Des plages cristallines ne sont qu’à quelques minutes à pied, tandis que le centre-ville est à proximité, ce qui rend cette propriété idéale pour vivre, voyager ou investir sur le long terme.La Villa Ružmarin a une superficie totale de 257,99 m² et est située sur un terrain de 563 m². Le concept architectural met l’accent sur la fonctionnalité et une disposition spatiale rationnelle, avec un espace de vie à aire ouverte qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct aux terrasses et l’espace extérieur avec une piscine.La villa comprend quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante, garantissant un haut niveau de confort et d’intimité.Une attention particulière a été portée à l’espace extérieur – un environnement paysager, une piscine privée et de larges terrasses avec balustrade vitrées créent une ambiance cohérente et permettent une appréciation sans entrave du cadre méditerranéen.La structure est construite à l’aide d’un système en béton armé, tandis que le rez-de-chaussée est en plus accentué par un revêtement en pierre qui s’intègre naturellement à l’environnement. Des menuiseries en aluminium haut de gamme Schüco ont été installées, et le système de chauffage et de climatisation est fourni via une pompe à chaleur avec chauffage par le sol. La villa est également équipée d’un système de gestion intelligente de la maison.Des préparatifs ont été faits sur le toit pour l’installation d’une centrale photovoltaïque, mettant davantage l’accent sur l’efficacité énergétique et la valeur à long terme de la propriété.La propriété comprend deux places de parking et respecte pleinement les normes contemporaines de construction et de vie dans le segment de l’immobilier de luxe.La Villa Ružmarin représente une combinaison équilibrée d’emplacement, d’architecture et de qualité de construction – une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une résidence privée ou un investissement.Maison - un foyer n’est pas seulement un lieu, mais un mode de vie.CODE D’IDENTIFICATION : 1730

Rovinj est un port de pêche croate situé sur la côte ouest de la péninsule d’Istrie. La vieille ville se dresse sur un promontoire, avec des maisons serrées contre le front de mer. Un enchevêtrement de rues pavées mène à l’église Sainte-Euphémie, perchée sur une colline, dont le clocher imposant domine la silhouette de la silhouette. Le bâtiment mentionné possède un appartement d’une surface de vie de 182 m2 à vendre, situé au premier étage, qui s’étend sur deux pieds et est relié par un escalier intérieur. De plus, deux places de parking sont disponibles dans le garage souterrain et un espace de stockage au sous-sol qui l’accompagne. En entrant dans le hall d’entrée, nous nous dirigeons vers un vaste salon avec une cuisine attenante et un coin à manger au premier étage de l’appartement. Les quartiers d’habitation disposent également de deux chambres, l’une avec une salle de bain privée et des toilettes, et une autre salle de bain partagée. De plus, le balcon est accessible depuis le salon. Au deuxième étage de l’appartement, la propriété dispose de deux chambres supplémentaires spacieuses, d’une salle de bain et d’une terrasse spectaculaire qui n’est pas couverte et offre une vue dégagée sur la mer et la ville historique. Cet appartement présente plusieurs caractéristiques uniques, notamment la climatisation, un revêtement de sol préinstallé et un chauffage par le sol alimenté par le gaz de la ville. Les portes sont conçues pour être anti-cambriolage, et les stores électriques pour la commodité. De plus, le bâtiment dispose d’un escalier et d’un ascenseur pour un accès facile à tout le monde. Elle est située dans un emplacement privilégié qui garantit la tranquillité à ses occupants et offre la commodité d’avoir un magasin et une maternelle à proximité. De plus, le centre-ville, qui a reçu de nombreux éloges pour ses équipements et sa diversité d’offres, se trouve à moins de deux kilomètres. La construction du bâtiment devrait être terminée d’ici 2023.CODE ID : ALG-1590

Istria, Medulin – Villa unique au bord de la plage avec un potentiel d’investissement Située au cœur de Medulin, à seulement 500 mètres du centre et à quelques pas de la célèbre plage de sable de Bijece, cette villa offre une opportunité rare sur le marché. Medulin, autrefois un petit village de pêcheurs, s’est transformé en l’une des destinations touristiques les plus populaires près de Pula, attirant des visiteurs du monde entier. Cette superbe villa compte huit appartements uniques et s’étend sur un vaste jardin de 3 000 m². L’espace extérieur comprend deux piscines, une terrasse ensoleillée pour les invités, un espace couvert pour les sièges, de magnifiques palmiers, une fontaine et des bancs, offrant l’endroit idéal pour se détendre avec un verre de vin d’Istrie lors des chaudes nuits d’été. La villa propose également un parking privé, ce qui la rend pratique pour les visiteurs. Avec une entreprise de location bien établie, cette propriété est idéale pour le tourisme. Que vous souhaitiez l’exploiter comme résidence familiale ou continuer à louer les appartements, cette villa offre flexibilité et potentiel de revenus. Il est même possible de transformer l’espace en auberge, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement. Points forts de l’emplacement : Medulin est une ville côtière dynamique avec une riche histoire et une scène touristique florissante. Ses plages de sable et sa proximité de Pula en font un choix de choix pour les touristes comme pour les investisseurs. La ville est bien connue pour son atmosphère paisible, sa magnifique côte et ses excellentes options de restauration, assurant un flux régulier de visiteurs tout au long de l’année. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2776

Rovinj est un port de pêche croate situé sur la côte ouest de la péninsule d’Istrie. La vieille ville se dresse sur un promontoire, avec des maisons serrées jusqu’au bord de la mer. Un enchevêtrement de rues pavées mène à l’église Sainte-Euphémie, perchée sur une colline, dont le clocher imposant domine la silhouette de la silhouette. La maison s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une cuisine spacieuse, une chambre avec salle de bain et des toilettes. Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Cette magnifique villa possède des pièces magnifiquement décorées sur un espace de vie de 400 m2, situé sur un grand jardin irrigué spacieux de 2 447 m2, qui offre une paix et une intimité totales. Il dispose d’une piscine de 54 m2, avec une terrasse ensoleillée où l’on peut en profiter pendant les chaudes journées d’été. À côté se trouve une terrasse couverte avec un barbecue, idéale pour socialiser. Il y a également un garage de 50 m2 et un atelier de 70 m2 dans le jardin paysager.CODE ID : ALG-1024

Istrie, Grožnjan – domaine traditionnel istrien avec une totale intimité Situé à seulement 5 km de la charmante ville de Grožnjan, ce superbe domaine traditionnel istrien offre un refuge paisible dans un hameau paisible. S’étendant sur plus de 8 000 m², cette propriété comprend trois bâtiments distincts, tous entourés d’un mur de pierre traditionnel, garantissant une intimité totale et une tranquillité à l’écart de l’agitation du quotidien. Ce domaine est polyvalent et idéal pour un usage personnel, la location touristique ou l’accueil d’événements tels que des mariages, des retraites de cohésion d’équipe et d’autres rassemblements. Le bâtiment principal en pierre et deux structures plus petites ont été soigneusement rénovés avec un soin de chaque détail, mêlant architecture istrienne traditionnelle à des commodités modernes. La propriété dispose d’un total de sept chambres, six salles de bains et quatre toilettes supplémentaires. La maison principale comprend deux cours, chacune avec une cuisine et un coin à manger, ainsi que deux spacieux salons. Un troisième salon avec une salle à manger se trouve dans l’un des petits bâtiments. L’espace extérieur vaste est conçu pour la détente et le divertissement, avec une terrasse en pierre, une grande piscine, une piscine pour enfants, une aire de jeux et un espace barbecue. Parmi les équipements supplémentaires figurent un mini-terrain de football et un espace suffisant pour les rassemblements sociaux. Le domaine peut accueillir jusqu’à 25 invités, ce qui en fait une opportunité fantastique pour le plaisir privé ou en tant qu’entreprise de location établie. Points forts de l’emplacement : Grožnjan est une belle ville historique connue pour sa communauté artistique, ses paysages pittoresques et sa riche patrimoine. Le cadre isolé du domaine offre une combinaison parfaite de nature et d’accessibilité, avec un environnement préservé idéal pour ceux qui recherchent un style de vie paisible ou un lieu d’événement haut de gamme. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2785

Cette villa de luxe nouvellement construite près de Višnjan offre un mélange sophistiqué de design moderne, de volumes intérieurs généreux et d’intimité totale sur un terrain magnifiquement paysager de 1 600 m². Avec plus de 300 m² répartis sur trois niveaux soigneusement conçus, la propriété allie esthétique contemporaine et confort fonctionnel, en faisant une résidence exceptionnelle pour la vie toute l’année ou les locations de vacances haut de gamme.Le niveau principal de vie présente une élégante disposition à aire ouverte avec un salon spacieux, une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger élégante. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte avec une cuisine d’été et un barbecue, créant un flux fluide intérieur-extérieur parfait pour recevoir. L’espace extérieur comprend une piscine chauffée de 8,2 × 5 m, entourée d’une terrasse de 150 m² encadrée de verdure méditerranéenne, d’oliviers et de palmiers.La villa propose quatre chambres attenantes magnifiquement conçues, chacune dotée de sa propre palette de couleurs et de matériaux pour créer une atmosphère relaxante. La suite parentale remarquable comprend une salle de bain privée, un vestiaire et une terrasse couverte de 27 m² avec une vue panoramique s’étendant jusqu’à la mer — un lieu idéal pour profiter des moments du lever ou du coucher du soleil.Une zone de bien-être privée offre 20 m² d’espace adapté à un sauna, une salle de sport ou un jacuzzi, accompagnée d’une zone de douche dédiée pour une détente totale. Le sous-sol de 35 m² renforce encore l’attrait lifestyle de la villa, aménagé en espace de divertissement douillet avec cave à vin, bar, cuisine d’hiver et une table à manger en chêne sur mesure — parfaite pour les rassemblements et les dégustations.Les équipements techniques incluent le chauffage par le sol, des pompes à chaleur Daikin, des climatiseurs multi-split dans chaque pièce, une cheminée, une vidéosurveillance, un système d’alarme et une couverture Wi-Fi complète. Chaque espace, y compris la zone bien-être, dispose d’un contrôle climatique indépendant pour un confort en toute saison. Un grand parking privé peut accueillir de 4 à 6 véhicules.Jamais habitée et en parfait état, cette villa représente une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un style de vie haut de gamme, de l’intimité et d’un investissement sécurisé dans l’un des endroits les plus recherchés de l’intérieur des terres d’Istrie.Višnjan est réputée pour son atmosphère paisible, son architecture traditionnelle charmante et son excellent accès aux villes côtières de Poreč et Novigrad. La région est célèbre pour ses routes viticoles, ses oliveraies, ses itinéraires cyclables et ses paysages pittoresques, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs de style de vie et le tourisme de luxe.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3548

MAISON EXCLUSIVE AU PREMIER RANG SUR LA MER – NIN | POOL | ÉQUIPEMENT DE POINTEÀ vendre est une maison luxueuse, entièrement meublée, située au premier rang de la mer, dans l’un des lieux dalmates les plus rapprochés – le charmant Nin. Cette propriété représente la combinaison parfaite d’intimité, de confort et d’un emplacement de choix, idéale à la fois pour la vie et la location touristique exclusive.________________________________________INFORMATIONS DE BASE• Superficie brute totale : 185,50 m²• La maison est répartie sur 3 étages• 3 chambres• 4 salles de bain• Piscine privée : 26 m²• Prix : 1 490 000 €______________________________________ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS DE HAUT NIVEAU* Chauffage à eau sous le sol dans toute la maison (pompe à chaleur)* Piscine chauffée (pompe à chaleur) – idéale pour une utilisation toute l’année* Climatisation dans chaque pièce + unités supplémentaires dans les couloirs* Cheminée à bois au rez-de-chaussée – pour une ambiance particulière* Menuiserie en bois de haute qualité* Chaudière centrale* Maison reliée aux égouts* Entièrement meublé – prêt à emménager immédiatement___________________________________________________EXTÉRIEUR ET AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES• Piscine de 26 m² pour un maximum plaisir et intimité• Première rangée vers la mer – vue dégagée et accès direct à la côte• Parking sécurisé (ville) – seulement 70 € par an• Possibilité d’obtenir un amarrage de bateau via le bureau du capitaine du port_________________________________________EMPLACEMENT – NINNin est l’une des plus anciennes villes royales croates, connue pour sa riche histoire et son caractère unique :• Célèbre pour la plus longue plage de sable de Croatie – Queen’s Beach• Boue de guérison qui attire des visiteurs du monde entier• Atmosphère dalmate authentique, paix et sécurité• Près de Zadar (seulement 15 minutes en voiture)• Combinaison idéale de tradition, de nature et de vie moderne________________________________________POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST-ELLE SPÉCIALE ?* Première rangée vers la mer – une rareté sur le marché* Entièrement équipé et prêt à l’emploi* Systèmes de chauffage et de climatisation de premier ordre* Piscine avec option chauffage* Un grand potentiel pour la location touristique de luxe* Emplacement exclusif et paisible________________________________________Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite !Des propriétés comme celle-ci apparaissent extrêmement rarement – ne manquez pas l’occasion.CODE D’IDENTIFICATION : 214

Découvrez cette superbe villa de style méditerranéen à Vabriga, offrant un équilibre harmonieux d’élégance, d’intimité et de commodités modernes. Située à seulement 2 km de la côte adriatique, cette villa s’étend sur 288 m², ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent une maison sereine mais idéalement située. Cette élégante propriété dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée de salle de bains attenante, garantissant un confort maximal. L’espace extérieur comprend une piscine privée de 28 m², un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et une terrasse à manger parfaite pour les réunions de famille et les réceptions. À l’intérieur, la villa présente des intérieurs raffinés décorés de lustres, de rideaux luxueux et de touches de designer. La terrasse sur le toit offre des vues à couper le souffle, idéales pour profiter des couchers de soleil avec un verre de bon vin d’Istrie, tandis que l’espace barbecue ajoute à son attrait extérieur. À propos de Vabriga Vabriga est un village côtier pittoresque en Istrie, connu pour son atmosphère tranquille et sa proximité de plages magnifiques. Son charme réside dans son mélange d’architecture méditerranéenne traditionnelle et d’équipements modernes. Avec un accès facile à Poreč et Novigrad, Vabriga offre un excellent équilibre entre vie côtière paisible et expériences culturelles vibrantes. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2892

Istria, Rovinj – Villa luxueuse à vendre au cœur de la vieille ville de Rovinj Cette villa magnifiquement conçue, située au centre de la vieille ville historique de Rovinj, offre une expérience de vie exceptionnelle avec un espace jardin rare, un véritable joyau dans cette région. La propriété s’étend sur 220 m² et comprend cinq chambres magnifiquement décorées, chacune avec sa propre salle de bain, alliant luxe et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un café chaleureux, apportant charme et polyvalence à la propriété. L’emplacement privilégié de la villa vous situe à seulement 100 mètres de la magnifique plage de Baluota et à 750 mètres de la plage de Sveti Andrija. Le célèbre marché de Rovinj et d’autres équipements clés sont également à distance de marche, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois commodité et une expérience de vie haut de gamme. Points forts de l’emplacement : Rovinj est l’une des villes côtières les plus emblématiques d’Istrie, connue pour ses rues pittoresques, sa scène culturelle vibrante et ses plages époustouflantes. L’emplacement central de la propriété offre un accès facile aux plus belles attractions de Rovinj tout en offrant un refuge paisible. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2789

Dans un quartier résidentiel paisible, non loin du centre de Poreč, de la mer et de toutes les commodités importantes, se trouve cette luxueuse villa de designer, dotée d’une architecture et d’équipements de premier ordre. La villa a été construite en 2024 et offre 218 m² d’espace net sur un terrain soigneusement aménagé.L’intérieur est conçu selon un concept moderne d’espace ouvert qui relie un vaste salon, une salle à manger et une cuisine sur mesure. La maison dispose de quatre chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi que des toilettes supplémentaires pour invités et une buanderie.La construction a utilisé des matériaux de première qualité tels que la menuiserie en aluminium Schüco, le parquet en chêne et la céramique Novabell, tandis que le chauffage par le sol, une pompe à chaleur et des panneaux solaires assurent une grande efficacité énergétique (A+).Le jardin paysager offre une piscine chauffée, un espace pour bronzage, une cuisine d’été, une cheminée extérieure et un jardin méditerranéen avec irrigation automatique. La villa est équipée d’une alarme, d’une vidéosurveillance et d’un parking privé, et représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse ou un investissement touristique à Poreč.La visite du bien est possible grâce à un accord de médiation signé, qui constitue la base d’actions ultérieures en lien avec l’achat et la vente conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3727

Dans un quartier paisible et résidentiel de Lovran, à seulement 500 mètres de la mer, se trouve une villa moderne divisée en deux unités résidentielles distinctes à plusieurs niveaux, de disposition identique (design miroir). Chaque unité s’étend sur environ 225 m² et est conçue comme une unité de luxe indépendante, mettant l’accent sur la confidentialité et le confort.Chaque unité dispose de sa propre piscine chauffée et d’une vaste terrasse avec un espace bronzage, partiellement couvert, permettant des plaisirs tout au long de l’année.Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une cuisine avec salle à manger, ainsi qu’un vaste salon avec accès à la terrasse et à la piscine, des toilettes pour invités et une salle de stockage avec une chaufferie.Au rez-de-chaussée, il y a quatre chambres et trois salles de bains. Trois chambres offrent une vue sur la mer. Une pièce possède sa propre salle de bain, une autre un balcon et sa propre salle de bain, tandis que deux pièces partagent une grande salle de bain commune, dont l’une donne accès à un balcon.Le deuxième étage, dans le haut grenier, est conçu comme un espace bien-être avec un sauna, une douche, des toilettes, une terrasse avec jacuzzi et un espace de rangement supplémentaire.La propriété est construite selon des normes élevées : isolation thermique de façade, chauffage par le sol via pompes à chaleur, système de climatisation et menuiseries en aluminium de première qualité. De 2 à 3 places de parking sont prévues pour chaque unité.La propriété représente une opportunité exceptionnelle de vie de luxe ou un investissement dans la location touristique de haut niveau.Pour plus d’informations ou questions, n’hésitez pas à nous contacter. Nous attendons votre appel avec impatience !Lovro MorinGSM : +385 99/502-6334E-mail : morin@maison-nekretnine.comwww.maison-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : 1458

Medulin : villas jumelées exclusives avec une vue sur la mer à couper le souffle Au cœur de Medulin, à seulement 300 mètres des plages de sable et de galets, se trouve une opportunité remarquable de posséder l’une des deux villas jumelées. Chaque villa, partie d’un duplex, s’étend sur une impressionnante superficie de 220 m2 sur un vaste terrain de 3000 m2, offrant luxe et espace. Imaginez vous réveiller avec la vue paisible sur la mer depuis ces superbes villas, chacune disposant d’un grand salon et cuisine de 100 m2, de quatre chambres dont une suite VIP, et de trois salles de bains bien aménagées. Vivez l’incarnation du loisir avec la piscine de 8x4 de chaque villa et un barbecue couvert avec une grande table en bois, parfaite pour recevoir. Les villas disposent de balcons donnant sur de luxuriants jardins et d’une piscine extérieure accueillante. Profitez d’équipements modernes tels qu’une terrasse, un espace ping-pong, un parking privé gratuit et le WiFi gratuit. Conçus pour le confort, les intérieurs climatisés comprennent une cuisine entièrement équipée avec un lave-vaisselle et une bouilloire, ainsi qu’un salon douillet. Les salles de bain sont équipées de douches et de sèche-cheveux, et les invités sont équipés de serviettes et de linge de lit. Une charmante cheminée ajoute à l’ambiance. Situées à seulement 600 mètres de la plage de Belvedere et à 1 km de la plage de Bijeca, ces villas offrent un accès facile au meilleur de Medulin. L’emblématique arène de Pula se trouve à seulement 12 km, et l’aéroport de Pula est idéalement situé à 16 km de la propriété. Les équipements essentiels tels que restaurants, boutiques et bars se trouvent dans un rayon de 500 m. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2412

Villa de luxe en bord de mer à Medulin, en Istrie : une fusion d’élégance et de nature Profitez de la splendeur de l’Istrie dans la pittoresque ville de Medulin, un joyau renommé de la Riviera d’Istrie, qui incarne le charme des anciens établissements et les paysages pittoresques de Premantura, Pješčana Uvala, et bien d’autres. Nichée dans une région célèbre pour ses 11 îles vierges, sa riche histoire et son enchanteur archipel de Medulin, cette ville est une mosaïque de patrimoine culturel, de plages envoûtantes, de forêts de pins luxuriantes et de villages de pêcheurs animés. Le mélange de charme historique, de beauté naturelle et d’une diversité dynamique d’activités fait de Medulin un symbole durable de la splendeur méditerranéenne. Dans ce cadre captivant se trouve une villa de luxe offrant une vue à couper le souffle sur la mer Adriatique. Cette merveille architecturale moderne, conçue selon des standards impeccables, allie élégance spacieuse à un style à la fine pointe. L’intérieur de la villa est baigné de lumière naturelle, grâce à de vastes murs vitrés, et chaque pièce témoigne d’un mode de vie luxueux et contemporain. Répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée de la villa comprend un grand salon à aire ouverte, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, menant à une terrasse accueillante. À ce niveau se trouvent également une buanderie et des toilettes. Le rez-de-chaussée abrite quatre chambres magnifiquement aménagées, chacune dotée d’une salle de bain attenante et d’un accès en terrasse, offrant une vue sur la mer à couper le souffle. Le deuxième étage est dédié à la détente et au bien-être, avec une chambre avec salle de bain privée, une salle de sport, un sauna et une salle de bain supplémentaire. Une vaste terrasse avec jacuzzi offre une vue inégalée sur la mer et le parc naturel voisin de Kamenjak. À l’extérieur, une piscine de 40 m², un jacuzzi et un espace barbecue renforcent l’attrait de la villa, située dans un jardin magnifiquement aménagé et clos. Cette villa, avec son emplacement splendide et ses équipements luxueux, est parfaite pour une maison familiale, une retraite paisible ou un investissement locatif touristique à haut rendement. Pour plus de détails et explorer cette opportunité : Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-2269

Istrie, Rovinj, Villa magnifique avec un vaste jardin et un potentiel constructif Nichée à seulement 10 minutes en voiture de Rovinj, cette villa moderne allie design contemporain à des éléments traditionnels, créant une ambiance à la fois luxueuse et accueillante. Dotée d’un vaste aménagement de 388 m² et entourée d’un jardin remarquable de 5 383 m², cette propriété offre d’innombrables possibilités de personnalisation et de développement futur. La villa présente une disposition soigneusement conçue s’étendant sur deux étages : Rez-de-chaussée : Un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts créent un flux fluide, complétés par deux chambres avec salle de bain attenante, une toilette pour invités, un espace de rangement, une buanderie et une salle technique. Chaque pièce bénéficie d’un accès direct au jardin paysager méticuleusement aménagé et à la piscine d’eau salée chauffée de 43 m². Premier étage : Le niveau supérieur comprend deux chambres supplémentaires avec salle de bain attenante, balcons français et vue panoramique sur la piscine et la nature environnante. La suite parentale, avec son spacieux walk-in, sa salle de bain privée et une terrasse de 50 m² avec accès direct au jardin, ajoute une touche d’exclusivité. La villa est équipée de panneaux solaires ultramodernes, d’une piscine chauffée avec des installations d’hydromassage et d’une cascade, offrant un divertissement toute l’année. Une cuisine d’été professionnelle améliore l’expérience de vie en plein air, tandis que deux places de parking couvertes avec chargeurs pour véhicules électriques et un parking supplémentaire pouvant accueillir jusqu’à 10 voitures assurent une commodité. Le vaste jardin comprend une parcelle potagère pour le jardinage écologique, une maison de jardin et une opportunité unique d’expansion future, car l’ensemble du terrain se trouve dans une zone de construction. Pour des raisons de sécurité, la propriété est équipée d’un système d’alarme et de caméras. Pour les acheteurs intéressés par un terrain plus petit, la villa est également disponible avec un jardin de 763 m² au prix de 1 300 000 €. À propos de l’emplacement : Rovinj, situé sur la côte ouest de la péninsule d’Istrie, est l’une des destinations touristiques les plus pittoresques et populaires de Croatie. Réputé pour son charme historique, ses plages époustouflantes et le charmant parc forestier de Zlatni Rt, Rovinj offre un parfait mélange de nature et de culture. Le littoral indenté de la ville, parsemé de 14 îlots et de promontoires rocheux, offre d’innombrables occasions d’exploration et de détente. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2873

L’appartement est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel nouvellement construit et se distingue par son design moderne, ses matériaux de haute qualité et son excellente fonctionnalité. La surface de vie nette totale est de 112,28 m² et comprend un hall d’entrée, trois chambres, deux salles de bains, une toilette supplémentaire pour les invités, un débarras et une vaste cuisine ouverte avec une salle à manger et un salon. Le salon s’ouvre sur un balcon couvert et non couvert d’une superficie totale de 19,52 m², avec un jacuzzi et offrant une magnifique vue sur la mer. L’appartement comprend deux places de parking, PM 4 et PM 11, pour une superficie totale de 12,50 m², portant la superficie totale de l’appartement avec tous les accessoires à 144,30 m². Il est équipé d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, d’unités de climatisation, d’un parquet en chêne à trois couches, d’un système d’interphone vidéo, de volets roulants électriques et de grands murs vitrés qui offrent beaucoup de lumière naturelle et améliorent la connexion avec l’espace extérieur et la vue sur la mer. La propriété est située dans un emplacement attrayant, à seulement 200 mètres en ligne droite de la mer, à environ 10 minutes à pied, ce qui en fait un lieu idéal pour un confort de vie ou comme investissement précieux.CODE D’IDENTIFICATION : 1401

L’appartement est situé dans une maison familiale, entouré d’un jardin vert aménagé de 180 m² comprenant une douche extérieure, un barbecue, une cuisine extérieure et un jacuzzi hydro-mass, créant un environnement idéal pour la détente et la vie en plein air. La propriété s’étend sur deux étages avec une surface de vie totale de 202 m² et est équipée d’équipements de luxe et d’un aménagement soigneusement conçu. Elle se compose de trois chambres, d’un vaste salon, d’une cuisine, de trois salles de bains, d’une toilette supplémentaire pour les invités, d’une loggia couverte et d’une grande terrasse de 80 m². À l’étage supérieur, à côté d’une des chambres, se trouve une galerie donnant accès à un balcon offrant une magnifique vue sur la mer. L’appartement est équipé d’un système moderne de ventilateur à serpentins pour le chauffage et la climatisation, ainsi que d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant un confort toute l’année. À proximité immédiate, il y a une épicerie, un arrêt de bus et une promenade en bord de mer, tandis qu’une plage de galets et de béton se trouve à seulement deux minutes à pied. Une plage bien entretenue et acceptant les chiens se trouve à sept minutes à pied, et une plage située à environ un kilomètre offre la location de bateaux et l’amarrage. Un court de tennis se trouve à 1,2 km, tandis qu’à moins de 10 km, sur le magnifique mont Učka, diverses activités telles que l’équitation dans un ranch et la randonnée en pleine nature préservée sont proposées.CODE D’IDENTIFICATION : 1400

ISTRIE, RÉGION DE NOVIGRAD – Villa de luxe avec vue panoramique sur la merAu cœur des environs naturels de l’Istrie, avec une vue incroyable englobant oliveraies, vignobles et mer bleue, se trouve cette villa unique – une oasis de paix, de luxe et d’intimité.La villa offre 255 m² d’espace habitable sur un vaste terrain de 2002 m², assurant un isolement total. Conçue avec un fort accent sur le mode de vie à concept ouvert et la lumière naturelle, cette maison est un parfait mélange de confort et d’esthétique.Disposition :Étage supérieur :Deux chambres élégantes, chacune avec une salle de bain privéeUn haut niveau d’intimité pour les invités ou la familleRez-de-chaussée :Cuisine ouverte spacieuse, salle à manger et salon avec cheminéeDeux chambres supplémentaires avec salle de bain attenanteWC invitéTerrasse couverte avec des vues panoramiques à couper le souffleDepuis la terrasse, des escaliers mènent à une piscine chauffée de 44 m² équipée d’un système d’électrolyse d’eau salée, offrant une qualité d’eau supérieure. Près de la piscine, on trouve une cuisine d’été moderne, une douche extérieure et une salle bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna – un cadre parfait pour la détente.Fonctionnalités supplémentaires :Des matériaux naturels comme le bois et la pierre se mêlaient au design moderneCheminée pour le confort hivernalFenêtres à triple vitrage, stores électriques, chauffage et refroidissement par le sol via pompe à chaleur, climatisation supplémentaireSystème de vidéosurveillance et irrigation automatiqueAvantages juridiques et fiscaux :La villa appartient à une société et constitue son seul actif. Acheter l’entreprise évite la TVA et la taxe sur les transferts immobiliers. La propriété est claire et sans contraintes.Cette villa est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une intimité totale, du luxe et une vue qui devient une expérience. Parfait comme résidence, maison de vacances ou investissement haut de gamme.Laissez-nous vous guider à travers cette villa exclusive – contactez-nous dès aujourd’hui.DIJANA KRŠUL, mag.oec.Agent immobilier agrééTéléphone/WhatsApp : +385 91 2218 000Email : dijana.krsul@superior-realestate.euCODE D’IDENTIFICATION : 1126

Située dans un quartier paisible près de Novigrad, cette magnifique villa en pierre offre un mélange d’intimité et de luxe moderne. Située sur un terrain de 861 m², la propriété comprend un jardin paysager avec une cuisine d’été, un sauna et une piscine chauffée à débordement. La villa s’étend sur 312 m² sur trois étages, comprenant un salon au rez-de-chaussée avec une galerie, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et des toilettes pour invités.Le rez-de-chaussée offre une chambre principale avec salle de bain attenante et vue sur la verdure, la piscine et la mer. Le haut grenier comprend trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, ce qui le rend idéal pour les familles ou les invités. Rénovée avec des détails d’origine en pierre et en bois, la villa allie charme traditionnel à des conforts modernes tels que le chauffage par le sol dans toute sa pièce.Situé dans un village paisible, il n’est qu’à 10 minutes de la mer, des plages et des commodités de Novigrad, comprenant des boutiques, des restaurants et des promenades pittoresques. Cette propriété est un excellent choix pour une maison de vacances luxueuse ou une opportunité d’investissement dans un emplacement de choix en Istrie. CODE ID : ALG-3075

ISTRIA, NOVIGRAD - Élégante propriété isolée avec vaste piscine Dans la charmante ville côtière de Novigrad, en Istrie, connue pour son ancien charme de village de pêcheurs et aujourd’hui un lieu touristique européen apprécié, cette propriété exclusive offre un parfait équilibre entre vie moderne et cadre traditionnel. Entourée par le paysage captivant de Novigrad, fait de collines ondulantes et d’eaux claires, la maison est stratégiquement placée pour offrir de l’intimité tout en restant proche des villes animées de Rovinj et Pula. Description de la maison : Cette villa se distingue par ses éléments architecturaux traditionnels istriens, parfaitement intégrés au confort moderne. Elle se trouve à seulement 700 mètres d’une plage rocheuse isolée, dans un quartier paisible de maisons familiales. La villa s’étend sur une surface de vie de 90 m² dans un jardin généreux de 1000 m². Points forts : La propriété dispose de trois chambres accueillantes et de trois salles de bains complètes, répondant aux besoins des familles et des invités. Le salon est baigné de lumière naturelle, sublimée par de grandes portes vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin luxuriant et menant à une élégante terrasse couverte. Une cuisine avancée s’ouvre sur un vaste espace de salle à manger et de salon, parfait pour recevoir et la vie quotidienne. En extérieur, la propriété dispose d’une piscine chauffée de 24 m², dotée d’une luxueuse terrasse pour les bains de soleil et d’un sauna extérieur moderne avec jacuzzi. La nuit donne vie au jardin avec un éclairage sophistiqué, mettant en valeur les oliviers et la zone piscine. La villa comprend également un espace de tennis de table et un petit terrain de jeux, assurant des divertissements pour tous les âges. Entièrement équipée de climatisation, parking privé pour trois voitures, et vendue entièrement meublée comme montré sur les photographies. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2665

La Villa Mira est située dans un quartier prestigieux et calme de l’immobilier de luxe à Podstrana, près de Split, et est un véritable joyau dans ce quartier. La villa s’étend sur 320 m² répartis sur trois étages avec une vue impressionnante sur Split et les îles environnantes. Cette villa est la seule de la région à disposer d’une incroyable terrasse sur le toit, offrant une vue imprenable et spectaculaire sur la mer et la ville de Split. Aucune autre villa dans cette partie de la côte n’a un tel accès au toit ! À seulement 300 mètres de la mer et de toutes les commodités importantes, il offre l’équilibre idéal entre confort et luxe. Il est conçu avec des lignes claires et minimalistes, et l’intérieur est équipé de meubles design de haute qualité, de fabricants croates renommés, ce qui donne à l’espace un aspect sophistiqué et élégant. L’intérieur de la villa allie soigneusement simplicité et luxe. L’espace est aéré, grâce à de grandes parois vitrées qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la côte, Split, la terrasse et la belle piscine. Lorsque vous mettez le pied sur la terrasse, vous serez accueilli par la paix et la tranquillité, créant l’environnement parfait pour les vrais hédonistes. La tranquillité même de cet endroit, loin du bruit et de la foule, sera ce qui vous captivera en premier. Au sous-sol, il y a un espace dédié à la détente et au divertissement, avec un cinéma, une salle de sport, un sauna, une buanderie et des toilettes et une salle de bains supplémentaires. Au rez-de-chaussée, il y a un salon ouvert qui se connecte directement à la terrasse et à la piscine, ainsi qu’une cuisine et une salle à manger. Il y a aussi une chambre d’amis et une salle de bain avec douche. À l’étage supérieur, il y a trois chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain et un balcon privé avec vue sur la mer. Coordonné dans les moindres détails à la perfection. Un escalier unique vous mène à la terrasse sur le toit, qui est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue. La terrasse est également préparée pour un éventuel jacuzzi, selon les souhaits du nouveau propriétaire. La villa est accessible par un chemin privé et toute la longueur de la route peut être utilisée comme parking pour les visiteurs. La Villa Mira a été construite selon les normes architecturales les plus élevées, en utilisant uniquement des matériaux de la plus haute qualité. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, et des panneaux solaires ont été installés sur le toit, assurant l’indépendance énergétique. Il y a un parking couvert pour deux véhicules devant la maison, et deux autres places de parking sont réservées sur la route. Cette villa représente une opportunité unique sur le marché - parfaite pour une vie de luxe ou une location touristique, offrant non seulement des vues incroyables, mais aussi l’espace parfait pour un style de vie moderne.

Vivez le summum de la vie méditerranéenne avec cette villa de luxe exclusive nichée dans une baie tranquille et cachée à Sevid, en Croatie. Parfaitement située entre les joyaux historiques de Trogir, Split et Šibenik, cette propriété de première ligne offre une rare combinaison d’intimité absolue, de nature préservée et d’accès direct à la mer Adriatique cristalline.Ce chef-d’œuvre architectural est situé sur un généreux terrain de 630 m², offrant 375 m² d’espace de vie sophistiqué réparti intelligemment sur trois niveaux. Conçue pour s’harmoniser avec son environnement côtier, la villa sert à la fois de sanctuaire privé haut de gamme et d’investissement lucratif pour le tourisme de luxe.

Une villa moderne située sur la magnifique île de Rab au Kvarner s’étend sur trois étages et offre le plus grand luxe et confort. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon parfaitement relié à une cuisine et une salle à manger entièrement équipées, ce qui en fait un espace parfait pour les réunions de famille. Il y a aussi une chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu’un salon séparé pour la détente. Pour les amateurs de sport et de divertissement, le rez-de-chaussée comprend une salle de sport privée et une salle de jeux équipée d’un ballot-magazin, de fléchettes et d’une PlayStation. L’espace spa avec sauna et douche supplémentaire permet une détente totale.Au premier étage, il y a trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et une terrasse privée, offrant une intimité totale et une tranquillité pour le repos. La villa comprend également un penthouse avec une entrée privée, parfaite pour une petite famille. Elle comprend un salon supplémentaire, une cuisine, une salle à manger et deux chambres, l’une avec un lit double et l’autre avec deux lits simples. Le penthouse est en plus sublimé par un jacuzzi privé offrant des vues à couper le souffle sur la nature environnante et la plage voisine.La villa est climatisée avec chauffage et climatisation via des unités de climatisation et est équipée de toute la documentation nécessaire, ce qui la rend idéale pour la vie familiale ou la location touristique. Elle se trouve à seulement quelques minutes de la plage la plus proche, offrant le parfait équilibre entre intimité et accessibilité.Maison – parce que la maison n’est pas seulement un lieu, mais un mode de vie.CODE D’IDENTIFICATION : 572

Barban est une petite ville et une municipalité située dans le sud, l’est de l’Istrie, en Croatie. La ville de Barban couvre une superficie d’environ 100 km² et comprend 72 villages. La villa a une superficie totale de 280 m2, avec un terrain de 17 300 m2. La villa a été construite en 1930 et entièrement rénovée en 2018. La villa se compose d’un rez-de-chaussée et de deux étages. Des couloirs, quatre chambres confortables, chacune avec sa salle de bain, deux grands salons et salle à manger, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, font partie des éléments de décoration intérieure. L’intérieur est confortable, avec des éléments contemporains tels que la technologie et le charme des commodités. Il donne une touche de style traditionnel aux petits éléments comme de beaux sols rustiques inhabituels ou des carreaux anciens au rez-de-chaussée. Le jardin de la propriété est planté, entretenu et partiellement clôturé.CODE ID : ALG-1160