ventes immobilier de luxe à Vabriga, Croatie

Située à Tar-Vabriga, au cœur de la très prisée baie de Tarska, cette exceptionnelle propriété en bord de mer représente une opportunité véritablement rare sur le marché istrien. Située en première ligne vers la mer, elle offre un mélange unique de caractère historique, d’emplacement privilégié et de potentiel de développement de plus en plus difficile à trouver. La propriété se compose d’un bâtiment historique en pierre datant du début du XIXe siècle, initialement utilisé à des fins maritimes. Situé directement au bord du littoral, il comprend sa propre jetée privée et son mur côtier, créant un cadre méditerranéen authentique avec un accès direct à la mer. La structure nécessite une rénovation complète, incluant la reconstruction du toit et la stabilisation structurelle. Cependant, selon les directives de conservation, il est possible de restaurer le bâtiment dans ses dimensions existantes tout en conservant les éléments architecturaux d’origine et en utilisant des matériaux traditionnels. Cela permet la création d’une propriété distinctive qui conserve son identité historique tout en respectant les normes modernes. En raison de son emplacement exceptionnel et de sa proximité avec les sites archéologiques, tout processus de rénovation nécessitera une supervision archéologique, soulignant encore davantage l’importance culturelle et historique de ce site. Il ne s’agit pas d’un bien conventionnel, mais d’un projet destiné aux acheteurs qui reconnaissent la valeur de rares emplacements en bord de mer et le potentiel de développer une résidence privée unique ou un projet d’investissement haut de gamme. Les principales caractéristiques incluent une position en bord de mer de première ligne, une jetée privée et un mur côtier, une structure historique en pierre, ainsi que la possibilité de reconstruction dans les paramètres existants. Tar et Vabriga sont réputés pour leur cadre côtier exclusif, alliant un environnement paisible à la proximité de Poreč et de toutes les commodités essentielles. Cette zone est très appréciée pour sa beauté naturelle, sa mer cristalline et sa disponibilité limitée de propriétés en bord de mer, ce qui en fait un excellent choix pour l’investissement immobilier haut de gamme. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final. https://realestateistria.euFondée sur la confiance. Définie par les résultats. CODE ID : ALG-3840

VILLA EN PIERRE EXCLUSIVE À TAR – UN PARFAIT MÉLANGE D’AUTHENTICITÉ, DE LUXE ET D’UN TRAVAIL DE GRANDE QUALITÉ Dans l’un des quartiers les plus prisés de l’ouest de l’Istrie, dans le cadre paisible et prestigieux de la ville de Tar, se trouve cette impressionnante villa de luxe, qui représente l’équilibre parfait entre architecture méditerranéenne traditionnelle, design contemporain et qualité de fabrication absolue. C’est une propriété unique qui laisse une forte impression au premier regard grâce à sa construction exceptionnelle de 834 m² de pierre indienne d’Istrie taillée à la main, soigneusement traitée pour obtenir une élégance et une authenticité intemporelles rarement trouvées sur le marché aujourd’hui. Entourée d’un environnement naturel extraordinaire, d’une verdure, d’un calme et d’une intimité totale, cette villa offre une expérience de vie qui va bien au-delà du concept classique de luxe. Elle est conçue comme une élégante maison de plain-pied où chaque espace a été soigneusement conçu pour offrir un confort maximal, une fonctionnalité et un sentiment d’exclusivité totale. Le centre de l’intérieur est un impressionnant salon ouvert avec salle à manger, un espace captivant par une quantité extraordinaire de lumière naturelle et des plafonds atteignant jusqu’à 4,5 mètres de haut. Des poutres en bois apparentes, des matériaux de première qualité et une cheminée sophistiquée à l’éthanol créent une atmosphère chaleureuse, élégante et extrêmement confortable. La cuisine sur mesure s’intègre parfaitement au caractère luxueux de la villa et est équipée d’appareils Miele haut de gamme, d’une grande plaque à gaz, d’un nouveau réfrigérateur Samsung côte à côte, d’un îlot de cuisine et d’une immense table en bois massif pour dix personnes – un espace créé pour une expérience gastronomique de premier ordre et des échanges sociaux. La propriété compte quatre chambres richement décorées, chacune avec sa propre salle de bain élégante. La suite parentale se distingue particulièrement, comprenant une cabine d’essayage privée sur mesure, une salle de bain luxueuse avec douche à l’italienne et une baignoire indépendante, ainsi qu’un accès direct à sa terrasse privée. La valeur ajoutée de ce bien est attribuée au fait que les deux chambres peuvent fonctionner comme des appartements complètement séparés avec leurs propres entrées, jardins privés et cuisines plus petites, faisant de la villa un choix idéal pour le tourisme de luxe, l’hébergement d’invités ou une valeur d’investissement supplémentaire. L’espace extérieur est conçu comme une oasis privée pour le plaisir tout au long de l’année. Le centre est occupé par une piscine d’eau salée chauffée, entièrement rénovée en 2025 avec de nouveaux revêtements, permettant une utilisation en toute saison à des températures allant jusqu’à 28°C. À côté se trouve un someur luxueux de design équipé d’un système d’éclairage ambiant et de fonctions musicales, créant une expérience de bien-être unique sous le ciel ouvert.Un pavillon salon couvert et une cuisine extérieure entièrement équipée mettent encore en valeur le style de vie méditerranéen que cette propriété offre — un espace idéal pour de longues réunions estivales, la détente et la création de moments inoubliables. Une dimension particulière de luxe est offerte par un espace de bien-être privé d’environ 35 m², situé au sous-sol de la villa. Un sauna bordé de pierres de sel, un bain de vapeur, une douche expérientielle et des fauteuils de massage professionnels créent un centre spa exclusif réservé exclusivement aux propriétaires et à leurs invités. Trois places de parking privées, une toilette supplémentaire pour les invités et une buanderie actuellement décorée en buanderie, mais entièrement préparée pour être convertie en salle de bain supplémentaire, confirment encore davantage le niveau de fonctionnalité et la soin de chaque détail. Cette villa représente une opportunité extrêmement rare sur le marché immobilier de luxe en Istrie. 834 m² de pierre istrienne sculptée à la main, équipements de premier ordre, un espace privé, une piscine chauffée, une paix totale, une ambiance extraordinaire et un luxe sans compromis — une propriété créée pour ceux qui recherchent le meilleur de tout cela. Plus que chez moi. Un mode de vie réservé aux élus. Propriété en ordre. L’acheteur verse à l’agence une commission sur le montant indiqué dans l’annonce, ou sur le prix d’achat atteint, conformément aux Conditions générales de l’agence. Le montant de la commission comprend le coût de la rédaction de l’accord d’apport, de l’accord préliminaire, du contrat, du conseil juridique, de l’enregistrement, du transfert de compteurs, des services juridiques et de la préparation des actes juridiques susmentionnés, qui sont payés exclusivement par l’Agence à partir du montant de la commission. CODE D’IDENTIFICATION : 3211

Située dans la prestigieuse zone de Tar, sur la côte ouest de l’Istrie, cette villa moderne et exclusive représente une combinaison parfaite d’architecture contemporaine, de qualité de construction haut de gamme, d’équipements de luxe et d’un confort exceptionnel. S’étendant sur une superficie totale impressionnante de 580,63 m² répartie sur trois niveaux, la propriété a été soigneusement conçue pour offrir une fonctionnalité maximale, de l’intimité et une expérience de vie élevée, ce qui en fait un choix idéal pour le luxe, les vacances ou l’investissement sur le marché immobilier haut de gamme en Istrie.Le sous-sol offre un espace remarquable de bien-être et de détente de 55,50 m², conçu comme une retraite privée pour un confort et un plaisir complets. Cet étage comprend également un vaste espace commun de 34,60 m², une salle technique, un débarras, une terrasse couverte et un ascenseur privé reliant tous les niveaux de la villa, garantissant ainsi un maximum de confort et d’accessibilité sur toute la propriété.Le rez-de-chaussée comprend trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain, créant un concept d’hébergement privé et sophistiqué. Ce niveau comprend également un garage, une entrée couverte et un accès direct à la piscine extérieure de 69,20 m² avec une grande terrasse pour le bain de soleil et des places de parking extérieures supplémentaires, idéales pour profiter du mode de vie méditerranéen et recevoir les invités.Au rez-de-chaussée, la villa offre un spectaculaire espace de vie ouvert de 76,70 m² qui combine harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le vaste salon en un espace central impressionnant baigné de lumière naturelle. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires avec salles de bains privées et un accès à une vaste terrasse couverte avec un cadre magnifique et une intimité totale.La villa dispose d’un total de cinq chambres, cinq unités de salle de bain, d’un ascenseur privé reliant tous les étages, d’installations de bien-être, d’un garage, d’une piscine extérieure, de vastes terrasses et d’éléments de design haut de gamme dans toute la propriété. Des matériaux de haute qualité et des détails architecturaux soigneusement sélectionnés assurent une atmosphère exclusive et un confort de vie exceptionnel dans chaque recoin de la villa.Tar est l’une des destinations immobilières de luxe les plus prisées de l’ouest de l’Istrie, connue pour son atmosphère méditerranéenne paisible, sa proximité avec la mer, sa gastronomie exceptionnelle, ses oliveraies, ses itinéraires cyclables et son magnifique environnement naturel. La zone offre un accès rapide à Poreč et Novigrad tout en offrant intimité, exclusivité et un excellent potentiel d’investissement à long terme aux acheteurs à la recherche d’un bien immobilier de qualité en Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4051

À vendre : un immeuble d’appartements avec piscine, situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes en voiture du centre de Poreč !La maison a une superficie totale de 355,66 m² (sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage) et se compose de 5 appartements/logements, offrant de nombreuses possibilités de vie familiale et/ou de location touristique.Au sous-sol, il y a une vaste cave qui peut être transformée en taverne traditionnelle.Le rez-de-chaussée comprend deux appartements de type 2 chambres + salon, chacun avec accès à une terrasse.Au premier étage, il y a trois appartements : un avec 2 chambres + salon et terrasse, et deux avec une chambre + salon – tous deux avec la même disposition comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre avec accès à une grande terrasse et une salle de bain.La maison dispose également d’un garage de 38,61 m².Sur le terrain de 740 m², on trouve une piscine nouvellement construite de 32 m², un barbecue et une végétation méditerranéenne riche avec des oliviers, des mandarines, un potager et d’autres arbres fruitiers.La maison est bien entretenue, avec une isolation existante (3 cm de styrodur), mais la façade doit encore être achevée.Le chauffage est central sur le fioul.Avec son emplacement calme, son espace et sa disposition fonctionnelle, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales des Termes et Conditions d’Activité.CODE D’IDENTIFICATION : K1701

Une villa unique avec une vue panoramique incroyable à proximité de Novigrad !Cette superbe maison est située dans le magnifique environnement de Novigrad, offrant une vue impressionnante sur la mer et la baie de Mirna. Avec une superficie de 255 m2, la maison est située sur un terrain de 2002 m2 et offre une intimité et un luxe total. L’intérieur de la maison est conçu avec un accent particulier sur un concept ouvert et une abondance de lumière naturelle qui remplit chaque recoin.L’entrée se trouve à l’étage supérieur du bâtiment, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant un confort et une intimité totales. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces de vie : une grande cuisine, une salle à manger et un salon, qui s’étendent jusqu’à l’espace extérieur. Il y a également deux autres chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une toilette pour invités.Le salon s’ouvre sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur les environs, les oliveraies, les vignobles et la mer. Des escaliers de la terrasse mènent à une piscine chauffée d’une surface de 44 m2, équipée d’un système électrolytique pour l’entretien de l’eau. À côté de la piscine se trouvent une cuisine d’été, une douche extérieure et une salle de bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna, faisant de la maison l’endroit idéal pour se détendre et profiter.L’intérieur de la maison se caractérise par une combinaison de matériaux naturels tels que les parquets et les détails en pierre qui, associés à des éléments modernes, créent un espace harmonieux. Une cheminée dans le salon contribue à l’atmosphère chaleureuse et au confort pendant les mois d’hiver.L’équipement technique de la maison comprend des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, un chauffage et une climatisation par le sol via une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation pour un refroidissement supplémentaire. La vidéosurveillance assure la sécurité de l’ensemble de la propriété, tandis que le système d’irrigation automatique aide à entretenir les espaces verts autour de la propriété.La villa appartient à une société, et la meilleure option est d’acheter la société puisqu’elle est son seul capital. Dans ce cas, l’acheteur ne paie ni TVA ni taxe de transfert immobilier. La propriété est claire et sans entrave.Cette maison de luxe est une occasion idéale pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort de premier ordre, avec une vue inégalée sur la mer et la baie de Mirna.CODE D’IDENTIFICATION : IS1519345

ISTRIA, NOVIGRAD - Élégante propriété isolée avec vaste piscine Dans la charmante ville côtière de Novigrad, en Istrie, connue pour son ancien charme de village de pêcheurs et aujourd’hui un lieu touristique européen apprécié, cette propriété exclusive offre un parfait équilibre entre vie moderne et cadre traditionnel. Entourée par le paysage captivant de Novigrad, fait de collines ondulantes et d’eaux claires, la maison est stratégiquement placée pour offrir de l’intimité tout en restant proche des villes animées de Rovinj et Pula. Description de la maison : Cette villa se distingue par ses éléments architecturaux traditionnels istriens, parfaitement intégrés au confort moderne. Elle se trouve à seulement 700 mètres d’une plage rocheuse isolée, dans un quartier paisible de maisons familiales. La villa s’étend sur une surface de vie de 90 m² dans un jardin généreux de 1000 m². Points forts : La propriété dispose de trois chambres accueillantes et de trois salles de bains complètes, répondant aux besoins des familles et des invités. Le salon est baigné de lumière naturelle, sublimée par de grandes portes vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin luxuriant et menant à une élégante terrasse couverte. Une cuisine avancée s’ouvre sur un vaste espace de salle à manger et de salon, parfait pour recevoir et la vie quotidienne. En extérieur, la propriété dispose d’une piscine chauffée de 24 m², dotée d’une luxueuse terrasse pour les bains de soleil et d’un sauna extérieur moderne avec jacuzzi. La nuit donne vie au jardin avec un éclairage sophistiqué, mettant en valeur les oliviers et la zone piscine. La villa comprend également un espace de tennis de table et un petit terrain de jeux, assurant des divertissements pour tous les âges. Entièrement équipée de climatisation, parking privé pour trois voitures, et vendue entièrement meublée comme montré sur les photographies. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2665

Istrie, Novigrad – Une symphonie de tranquillité et de vie moderne Au cœur de l’Istrie, embrassez le charme de Novigrad – une maison moderne avec une piscine au milieu des oliveraies Bienvenue dans l’enclave sereine de Novigrad en Istrie, où nous sommes ravis de vous présenter une résidence incarnant l’harmonie du confort moderne et du confort paisible. Ce havre unique se déroule sur fond pittoresque de la côte adriatique, à deux pas du cœur vibrant de la ville mais niché dans ses périphéries paisibles. Baignée dans l’embrasse de la côte ouest de l’Istrie, la propriété est mise en valeur par un littoral accidenté de plages rocheuses et de galets s’étendant de Dajla jusqu’à l’embouchure de la rivière Mirna. Novigrad, un hameau paisible de pêcheurs transformé en destination de vacances prisée, conserve son charme pittoresque et son ambiance méditerranéenne intime. À vendre est un terrain splendidement aménagé, orné de 42 oliviers matures, offrant une vue sur des couchers de soleil à couper le souffle et la vaste mer. Le domaine comprend une maison principale, une structure supplémentaire et une vaste piscine, tous construits avec une attention méticuleuse aux détails et un engagement envers la qualité des matériaux et du design. L’espace extérieur, illuminé par un éclairage décoratif autour des oliveraies, comprend une remarquable piscine à débordement d’eau salée de 102 m² (17 m x 6 m), conçue pour se fondre avec l’horizon, créant une toile aux teintes vibrantes de coucher de soleil. Le jardin bien entretenu, doté d’irrigation automatique, entoure une cuisine d’été, une cheminée ouverte et un jacuzzi, offrant des espaces de vie extérieurs luxueux. Adoptant une esthétique intemporelle, la façade simple mais élégante de la maison donne lieu à un intérieur baigné de lumière naturelle. Les espaces de vie intérieurs sont fluides et bien définis, s’étendant sur deux étages, dont un sous-sol et un rez-de-chaussée, optimisés pour une fonctionnalité maximale et la lumière du jour. Le sous-sol de 50 m² abrite un espace bien-être avec saunas et un espace utilitaire avec une buanderie. Le rez-de-chaussée, s’étendant sur 90 m², se connecte sans interruption à un porche vitré de 25 m², qui sert d’extension confortable à la cuisine intérieure et à la salle à manger. De plus, deux chambres, deux salles de bain et un débarras complètent ce niveau. Le contrôle climatique est un jeu d’enfant avec la climatisation et le chauffage par le sol, complétés par une cheminée à bois dans le salon et des collecteurs solaires pour les besoins en eau chaude. La sécurité est primordiale avec un système d’alarme et une surveillance vidéo garantissant la tranquillité d’esprit. Cette propriété exquise n’est pas seulement un logement, mais un choix de vie pour ceux qui recherchent un mélange de vie familiale idyllique et d’un potentiel d’investissement intelligent sur le marché florissant de la location touristique. Saisissez l’occasion de vous immerger dans la splendeur de la vie en Istrie. Pour organiser une visite personnelle : Contactez Robert Budimir et Marijana Budimir chez ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE. Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2233

Istrie, Novigrad – Villa luxueuse avec vue sur la mer et équipements modernes à vendre Située à seulement 1 km de la mer, cette villa exceptionnelle de Novigrad allie architecture istrienne traditionnelle à un design moderne, offrant luxe et confort dans un cadre paisible. S’étendant sur 914 m², la villa se trouve dans une rue calme et possède un jardin magnifiquement paysager avec des oliviers et agrumes vieux de plusieurs siècles, une piscine chauffée de 40 m², une douche extérieure et une cuisine d’été, offrant un espace idyllique pour la détente et le divertissement. La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage, d’un grenier et d’une galerie. Le sous-sol comprend un garage avec deux places de parking et un débarras de 50 m². Au rez-de-chaussée, il y a trois appartements distincts, tandis que les étages supérieurs disposent d’un grand appartement de luxe. La villa est entièrement meublée avec d’immenses meubles de créateurs et des pièces sur mesure, offrant une expérience de vie élégante et raffinée. Cette propriété est équipée d’équipements haut de gamme tels que le chauffage central, le chauffage par le sol, la climatisation, une cheminée et des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau. Parmi les équipements supplémentaires figurent un sauna, un jacuzzi, une douche finlandaise, une salle de sport, une cave à vin et des technologies de maison intelligente telles que le verre intelligent, les puits de lumière Velux et un système hi-fi de haute qualité. La villa est sécurisée par un système d’alarme, une vidéosurveillance, et dispose d’un home cinéma avec un projecteur vidéo dans la salle à manger. Avec un internet optique haut débit, cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois le luxe et la connectivité moderne. Points forts de l’emplacement : Novigrad est une belle ville côtière connue pour ses plages paisibles, sa riche histoire et sa culture locale vibrante. L’emplacement privilégié de la villa offre un accès facile à la mer et à toutes les commodités locales, tandis que le cadre paisible constitue un refuge parfait pour la détente ou les opportunités d’investissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2791

ISTRIE, RÉGION DE NOVIGRAD – Villa de luxe avec vue panoramique sur la merAu cœur des environs naturels de l’Istrie, avec une vue incroyable englobant oliveraies, vignobles et mer bleue, se trouve cette villa unique – une oasis de paix, de luxe et d’intimité.La villa offre 255 m² d’espace habitable sur un vaste terrain de 2002 m², assurant un isolement total. Conçue avec un fort accent sur le mode de vie à concept ouvert et la lumière naturelle, cette maison est un parfait mélange de confort et d’esthétique.Disposition :Étage supérieur :Deux chambres élégantes, chacune avec une salle de bain privéeUn haut niveau d’intimité pour les invités ou la familleRez-de-chaussée :Cuisine ouverte spacieuse, salle à manger et salon avec cheminéeDeux chambres supplémentaires avec salle de bain attenanteWC invitéTerrasse couverte avec des vues panoramiques à couper le souffleDepuis la terrasse, des escaliers mènent à une piscine chauffée de 44 m² équipée d’un système d’électrolyse d’eau salée, offrant une qualité d’eau supérieure. Près de la piscine, on trouve une cuisine d’été moderne, une douche extérieure et une salle bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna – un cadre parfait pour la détente.Fonctionnalités supplémentaires :Des matériaux naturels comme le bois et la pierre se mêlaient au design moderneCheminée pour le confort hivernalFenêtres à triple vitrage, stores électriques, chauffage et refroidissement par le sol via pompe à chaleur, climatisation supplémentaireSystème de vidéosurveillance et irrigation automatiqueAvantages juridiques et fiscaux :La villa appartient à une société et constitue son seul actif. Acheter l’entreprise évite la TVA et la taxe sur les transferts immobiliers. La propriété est claire et sans contraintes.Cette villa est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une intimité totale, du luxe et une vue qui devient une expérience. Parfait comme résidence, maison de vacances ou investissement haut de gamme.Laissez-nous vous guider à travers cette villa exclusive – contactez-nous dès aujourd’hui.DIJANA KRŠUL, mag.oec.Agent immobilier agrééTéléphone/WhatsApp : +385 91 2218 000Email : dijana.krsul@superior-realestate.euCODE D’IDENTIFICATION : 1126

Au cœur de la nature istrienne intacte, entourée de vergeraies d’oliviers centenaires et des parfums de la Méditerranée, se trouve cette belle villa moderne qui allie l’élégance du design contemporain au charme authentique de l’Istrie.À seulement quelques minutes en voiture de la charmante Novigrad et de la mer cristalline, la villa offre le refuge parfait pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort suprême.L’harmonie parfaite de la nature et du luxe moderneSur un terrain de 1000 m², la villa de 248 m² offre un espace qui dégage de la lumière et du style.Au rez-de-chaussée se trouve un vaste salon avec cheminée, une cuisine moderne ouverte et une salle à manger qui se mêle à une terrasse couverte et une cuisine d’été. Il y a également une chambre élégante avec salle de bain, une toilette supplémentaire pour les invités, une salle technique, une buanderie et un garage avec accès direct à la maison.Des vacances luxueuses pour l’âmeAu centre du jardin se trouve une piscine de 40 m² avec un espace de bronzage offrant une discrétion totale et une vue sur l’oliveraie. Une vaste pelouse de 600 m² décorée de vieux oliviers d’Istrie crée une véritable atmosphère méditerranéenne.À l’étage, il y a trois chambres, chacune avec son propre accès à une grande terrasse avec un sauna finlandais et un jacuzzi. Cette terrasse offre une vue sur la mer, et un escalier extérieur mène directement à la piscine et à l’aire bronzée – parfaite pour se détendre et socialiser à tout moment de la journée.Perfection technique et détails raffinésPompe à chaleur et chauffage par le sol dans toute la maisonAssemblerie en aluminium avec triple vitrageParquet de chêne et céramiques de qualité supérieureClasse d’énergie AAnnée de construction : 2017Informations clésLocalisation : Novigrad, IstrieDistance par rapport à la mer : 2,5 kmDistance depuis le centre : 2,5 kmSuperficie terrestre : 1000 m²Superficie de la villa : 248 m²4 chambres4 salles de bain1 toiletteGarage et places de parkingPiscine, sauna, jacuzzi, cuisine d’étéVue sur la merCette villa n’est pas seulement un bien immobilier – c’est un mode de vie.La combinaison parfaite d’intimité, de luxe et de nature, conçue pour ceux qui cherchent plus qu’un foyer – cherchant leur place sous le soleil d’Istrie.Pour toute information complémentaire et visite, nous sommes à votre disposition avec confiance.La visite du bien est possible grâce à un accord de médiation signé, qui constitue la base d’actions ultérieures en lien avec l’achat et la vente conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3413

Située dans un quartier paisible près de Novigrad, cette magnifique villa en pierre offre un mélange d’intimité et de luxe moderne. Située sur un terrain de 861 m², la propriété comprend un jardin paysager avec une cuisine d’été, un sauna et une piscine chauffée à débordement. La villa s’étend sur 312 m² sur trois étages, comprenant un salon au rez-de-chaussée avec une galerie, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et des toilettes pour invités.Le rez-de-chaussée offre une chambre principale avec salle de bain attenante et vue sur la verdure, la piscine et la mer. Le haut grenier comprend trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, ce qui le rend idéal pour les familles ou les invités. Rénovée avec des détails d’origine en pierre et en bois, la villa allie charme traditionnel à des conforts modernes tels que le chauffage par le sol dans toute sa pièce.Situé dans un village paisible, il n’est qu’à 10 minutes de la mer, des plages et des commodités de Novigrad, comprenant des boutiques, des restaurants et des promenades pittoresques. Cette propriété est un excellent choix pour une maison de vacances luxueuse ou une opportunité d’investissement dans un emplacement de choix en Istrie. CODE ID : ALG-3075

Située dans le cadre paisible de Novigrad, cette propriété spectaculaire offre un emplacement imbattable à seulement 10 mètres de la mer Adriatique étincelante. Avec une superficie totale de 180 m², cette maison allie un design intérieur raffiné à un charme côtier inégalé, en faisant une opportunité rare et unique pour les acheteurs en quête d’un style de vie luxueux.Le rez-de-chaussée présente une configuration ouverte avec une cuisine élégante, une salle à manger et un salon dotés d’une cheminée douillette. Le salon s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Ce niveau comprend également un dressing et une salle de bain moderne.Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où vous trouverez un espace de vie polyvalent pouvant servir de salon, de coin lecture ou de bureau, avec un accès direct à une autre terrasse offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer. De plus, cet étage comprend une chambre confortable et une salle de bain contemporaine.Le grenier comprend deux autres chambres magnifiquement conçues et une salle de bain, complétant cette maison spacieuse et fonctionnelle.Meublée de pièces élégantes de créateurs et équipée de commodités modernes, la maison est prête à emménager. Il est entièrement climatisé et dispose d’une pompe à chaleur à gaz pour un chauffage efficace. Deux places de stationnement sécurisées sont également incluses.Novigrad est l’un des joyaux cachés d’Istrie, connu pour son atmosphère paisible et ses eaux cristallines. Cette propriété est située dans un emplacement privilégié, offrant un accès direct à la mer et une proximité immédiate avec le charmant centre-ville, où vous trouverez une variété de restaurants, de boutiques et d’attractions culturelles. La région est idéale pour se détendre sur la côte ou comme bien d’investissement dans l’une des destinations les plus prisées d’Istrie. CODE D’IDENTIFICATION : ALG-3061

Découvrez l’élégance et le confort dans cette superbe villa située à Kaštelir, une ville paisible à seulement 10 km de Poreč et à 6 km de la mer. Conçue pour offrir luxe, détente et une vue imprenable sur la mer, cette maison exclusive propose une piscine privée, un espace extérieur spacieux et des équipements haut de gamme.Actuellement en construction, la fondation et le sous-sol sont déjà achevés, ce qui permet au nouveau propriétaire de personnaliser les finitions selon ses préférences.Le rez-de-chaussée (99,60 m²) comprend un couloir accueillant, un salon et salle à manger à aire ouverte, une cuisine moderne, une chambre à coucher et une salle de bain élégante. Le premier étage (107,20 m²) offre un couloir, quatre chambres spacieuses, trois salles de bain et une terrasse offrant une vue panoramique époustouflante.Une terrasse sur le toit de 60 m² offre un espace exclusif pour la détente, le bronzage ou la réception des invités, en faisant un véritable point fort de cette propriété remarquable.Le sous-sol est soigneusement conçu comme une salle de sport et un espace bien-être, entièrement équipé d’un sauna, d’une salle de stockage, d’une salle technique et d’un garage pour une commodité accrue.L’espace extérieur est une oasis de tranquillité, avec une grande terrasse, une piscine privée avec jacuzzi et une cuisine d’été, parfaite pour profiter du mode de vie méditerranéen.Kaštelir est une charmante ville d’Istrie connue pour ses vignobles, ses oliveraies et son atmosphère détendue. Elle offre un parfait équilibre entre un environnement paisible et un accès facile aux attractions côtières. Avec ses restaurants de premier plan, des pistes cyclables et des vues panoramiques, cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent une maison luxueuse ou un investissement à forte valeur ajoutée dans l’un des quartiers les plus prisés d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3163

ALPHA LUXE GROUP vend une villa impressionnante avec un jardin spacieux, entourée d’une magnifique nature, à Kaštelir, ISTRIA La villa est située dans une petite ville au cœur de la nature, à environ 20 kilomètres du populaire Poreč. Il a une superficie totale de 450 m2, situé sur un terrain de 2000 m2. Elle se compose de deux logements, chacune avec une entrée séparée. La première unité d’hébergement couvre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le sous-sol dispose d’un espace de divertissement, d’une oasis bien-être avec un sauna, une baignoire d’hydromassage et des toilettes. Au rez-de-chaussée, il y a un salon à aire ouverte avec une cuisine et une salle à manger, une salle de bain, et une chambre avec douche et toilettes. À l’étage se trouvent trois chambres, chacune avec sa salle de bain. La seconde unité d’hébergement, plus petite, est répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec une salle à manger, un salon, des toilettes et une chambre avec salle de bain. Il y a deux chambres avec une salle de bain au rez-de-chaussée. La villa est entièrement climatisée. Il dispose de fioul, de chauffage central et de chauffage solaire. La villa est vendue entièrement meublée et équipée. Le jardin est magnifiquement aménagé avec une pelouse verte et des plantes méditerranéennes. Il dispose d’une piscine d’environ 50 m2 avec une zone d’hydromassage et d’une cuisine d’été avec terrasse couverte. Cette villa est une occasion idéale pour tous ceux qui aiment la solitude et la paix tout en restant proche de toutes les commodités. Un excellent investissement pour la location touristique. La municipalité de Kaštelir - Labinci est située sur la côte ouest de l’Istrie, à 13 km au nord-est de Poreč. La population est principalement engagée dans le tourisme, les petites entreprises, ainsi que la production de vin, de pommes de terre, d’huile d’olive, de miel et de légumes. La végétation méditerranéenne, les oliveraies, les vignobles et les champs entourent la municipalité. C’est l’une des municipalités essentielles pour l’hébergement dans les résidences de vacances à Poreština. En raison de sa position sur la colline, de nombreuses maisons avec piscine et une vue panoramique sur la mer et les villes environnantes furent construites.CODE ID : ALG-1777