Ventes d’appartements / penthouses de luxe à Miribel, France

Au sein d'une copropriété emblématique de Crépieux Le Plein Horizon, sécurisée et bien entretenue. Bel appartement traversant de 95 m2 avec une agréable terrasse au calme. Vue dégagée panoramique et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec placards. Une spacieuse pièce de vie salon/salle à manger avec une terrasse. Une cuisine indépendante équipée et meublée avec un coin repas. Deux chambres (possibilité trois chambres). Une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage collectif urbain et climatisation partielle. Une cave et un garage fermé dans la copropriété complètent ce bien. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Majoux-Virieux Clémence REVON O6 95 44 84 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villeurbanne, sur une parcelle d'environ 500 m2 , cette maison récente d'environ 263 m2 se distingue par son organisation en deux habitations complémentaires, pensées pour offrir de beaux volumes et une vraie souplesse d'usage. Entièrement rénové et agrandi, l'ensemble propose aujourd'hui un cadre de vie confortable, avec un jardin d'environ 263 m2 et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont de belles terrasses. Le tout dans un secteur recherché, idéal pour accueillir une famille, un projet mixte habitation/location ou encore une grande tribu souhaitant conjuguer proximité et indépendance. La première maison s'articule sur deux niveaux et met clairement l'accent sur l'espace nuit. À l'étage, trois chambres profitent chacune de leur mezzanine, offrant des zones supplémentaires pour du rangement, un coin bureau ou un espace détente. L'une d'elles bénéficie en plus d'une grande terrasse, véritable prolongement extérieur, très appréciable au quotidien. Le palier accueille une belle salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une partie couloir généreuse laissant place à un aménagement dressing. Le rez-de-chaussée de cette maison se prête parfaitement à la création d'une grande pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de plain-pied. L'entrée se fait par une agréable terrasse ornée d'un mur de parement, qui donne immédiatement le ton, complétée par une buanderie attenante, très pratique au quotidien. La deuxième maison, construite avec les autorisations nécessaires, se développe de plain-pied. Elle comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une salle de bain avec toilettes et deux chambres, pour une organisation simple et fonctionnelle. Un sas d'entrée sépare le rez-de-chaussée de cette maison d'un étage supplémentaire, aménagé en un second appartement ou pouvant être réuni pour ne former qu'un seul et même lot. Cet étage reprend une configuration similaire au rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel d'évolution selon les besoins : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant, habitation intergénérationnelle, etc. L'ensemble bénéficie par ailleurs de places de stationnement en extérieur, facilitant la vie de tous les jours. À proximité, plusieurs établissements scolaires viennent conforter l'attrait familial du secteur. L'école primaire Youri Gagarine se situe à environ 400 m, tout comme l'école primaire Ecole Privée Farabi et l'école primaire Preparatory School El Qarni, à près de 600 m. Le collège Manu se trouve à environ 500 m, tandis que des écoles maternelles sont accessibles à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, l'aire de jeux voisine, à environ 600 m, offre un agréable espace de respiration au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Surface du jardin : 263 m2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété de deux lots, cet appartement spacieux de 180 m² (152M² carrez) offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes généreux et extérieurs exceptionnels. Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale climatisée, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Vous profiterez d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante, d’un salon chaleureux avec cheminée et d’un agréable salon d’hiver climatisé équipé d’un poêle, bénéficiant d’une vue dégagée. Côté annexes, le bien dispose d’un garage, d’un carport et d’une cave. À l’extérieur, vous serez séduits par un grand jardin privatif de 1 070 m², parfaitement aménagé avec une piscine privative et son pool house, offrant un véritable espace de détente en toute intimité. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité des transports, du cœur du village et à seulement 10 minutes de la gare de Sathonay. Un bien rare, alliant charme, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2920€ ~ 4010€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

Découvrez ce superbe attique de 117m2, conçu pour offrir un cadre de vie unique et privilégié. Ses atouts majeurs: - Une pièce de vie de 47m2 baignée de lumière, avec une cuisine ouverte pour des moments conviviaux. - Une terrasse exceptionnelle de 170m2, véritable espace de vie en plein air avec une vue dégagée. - 4 chambres dont une suite parentale. - Deux salles de bains et deux WC pour un confort optimal. - Possibilité d'acquérir de 1 à 3 box en sous sol. Situé dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement aux dernières normes énergétiques allie modernité, confort et rareté. Un bien à couper le souffle à ne par manquer ! Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier: Vanessa ETIENNE au 06/51/21/28/43 RSAC Lyon 901 359 828 EI REF VE-10013 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

Charmant T3 de plus de 80m2 avec Terrasse – Meyzieu Vanessa ETIENNE et l'agence César & Brutus vous proposent à la vente ce superbe appartement T3 de plus de 80m2 avec terrasse, idéalement situé dans une résidence récente au coeur de Meyzieu. L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée de placards de rangement intégrés. Il offre un immense séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine à aménager et équiper selon vos envies. La pièce de vie donne accès directement à une agréable terrasse de 13m2, idéale pour vos moments de détente. Côté nuit, le bien dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Les atouts du bien : Volumes généreux : Une surface habitable remarquable de plus de $80\text{ m}^2$ offrant de très beaux espaces de vie. Extérieur privilégié : Une belle terrasse de 13m2 pour profiter des beaux jours. Résidence récente : Un logement prêt à habiter où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et personnaliser la cuisine. Agencement fonctionnel : Présence de rangements dès l'entrée et séparation claire entre l'espace de vie et le coin nuit. Secteur géographique : Rue de l'Ardèche à Meyzieu, cet appartement bénéficie d'une localisation très recherchée à deux pas du centre-ville. Vous profiterez d'un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports en commun (notamment le tramway T3 reliant rapidement Lyon). Un cadre de vie dynamique et agréable, combinant vie de quartier et accessibilité. Pour échanger sur votre projet immobilier - achat | vente | gestion locative | syndic | financement | travaux, contactez moi: Vanessa ETIENNE / RSAC 901359828 LYON 06x51x21x28x43 vanessa.etienne@cesaretbrutus.com REF VE-9908-2 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

VILLEURBANNE - À proximité immédiate du centre commercial Carré de Soie et de l'ensemble des transports en commun (métro A, tramways T3 et T7, Rhôneexpress et plusieurs lignes de bus), venez découvrir ce bel appartement T3 de 64 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte équipée. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon. L'espace nuit, parfaitement dissocié, comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants. Bénéficiant des prestations d'une construction récente, cet appartement offre un excellent niveau de confort, une bonne performance énergétique et ne nécessite aucun travaux. La résidence met également à disposition un local à vélos. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. Appartement à découvrir dans nos deux agences : l'Immobilière des Brotteaux à Lyon 6e et l'Agence Pierres Dorées à Villefranche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRALYM vous propose en exclusivité ce superbe appartement contemporain situé au dernier étage d’une résidence de 2013, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Développant 114,92 m² Carrez, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa spectaculaire terrasse Rooftop de 80 m², offrant une vue panoramique dégagée. À proximité immédiate du nouveau quartier de La Filature, aménagé sur l’ancienne friche industrielle ACI, le bien profite d’un environnement en pleine transformation. Ce projet urbain associe logements, activités économiques, équipements publics et espaces paysagers autour d’un parc de deux hectares. Désormais desservi par le tramway T6, le secteur bénéficie d’une connexion directe avec les Gratte-Ciel et le campus de La Doua. La vaste pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière, s’ouvre naturellement sur l’extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour recevoir. L’appartement comprend également une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un studio indépendant avec salle d’eau et balcon, idéal pour recevoir famille et amis ou offrir davantage d’autonomie à un adolescent. Un espace bureau vitré, ouvert sur la pièce de vie, permet de travailler au calme sans s’isoler totalement. Une buanderie et de nombreux rangements sur mesure viennent parfaire les prestations de cet appartement rare, conjuguant volumes, confort et architecture contemporaine. En sous-sol, un garage fermé et une place de stationnement privative complètent le bien. Une adresse singulière offrant la sensation de vivre dans une maison, au cœur d’un quartier porté par une forte dynamique urbaine et résidentielle. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez : Pierre PERROTIN – CENTRALYM 06 36 85 66 31 RSAC 953 083 144

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 vous propose : Situé aux deux derniers étages ce duplex de 126 m² offre un espace de vie spectaculaire avec son séjour cathédrale et ses larges baies vitrées donnant accès à une terrasse à chaque niveau. Des volumes rares, une lumière omniprésente, des prestations de qualités, des rangements généreux, une buanderie, des brise-soleil et volets roulants intégrés. Un bien unique, pour amateurs de volumes d’exception et d’architecture contemporaine. Dans un bâtiment de seulement 30 logements. Une adresse privilégiée au cœur du quartier emblématique de Gratte-Ciel, à proximité immédiate de toutes commodités et du Métro A. Parking en supplément au prix de 26.500€ Cellier en suppl. 3 500 € Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

Découvrez cet appartement à vendre à Villeurbanne, Rhône (69), au sein d'une résidence intimiste de seulement 22 logements. Situé à proximité immédiate des Charpennes, du métro République et du cours Émile Zola, cet appartement en dernier étage de 107 m² vient d'être livré et offre un cadre de vie rare dans un secteur urbain dense. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée sur Villeurbanne et Lyon. Le séjour spacieux d'environ 40 m², avec une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures exposées Ouest, invite à la convivialité. La cuisine ouverte, à personnaliser selon vos envies, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Les prestations soignées, dont un parquet chaleureux et des stores électriques, sont en adéquation avec le standing de la résidence. La luminosité, accentuée par l'absence de vis-à-vis, est caractéristique des derniers étages. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, toutes deux bien équipées. La distribution claire de cet appartement à acheter à Villeurbanne permet d'aménager des espaces dédiés à la vie familiale ou à un travail à domicile. Chaque chambre offre des volumes confortables et une lumière naturelle de qualité, deux atouts appréciables dans l'immobilier neuf. La terrasse privative de 90 m², équipée de prises électriques extérieures, constitue un atout majeur de ce bien. Exposée Ouest, elle permet de profiter des vues dégagées sur la métropole lyonnaise et prolonge harmonieusement les espaces intérieurs. Cet espace extérieur est pleinement utilisable en toute saison, accompagné d'un balcon qui renforce son attrait. La résidence, de construction récente, présente des parties communes soignées dans un cadre intimiste, une rareté dans ce secteur dynamique de Villeurbanne. Un garage en sous-sol et une cave sont également disponibles en supplément, rendant cet appartement un choix idéal pour un achat appartement Villeurbanne.

Appartement familial de 103 m2, jardin privatif de 300 m2 - 4 chambres- Gratte-Ciel Situé au coeur de Villeurbanne, cet appartement d'exception en rez-de-chaussée se distingue par son volume rare et son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie semblable à celui d'une maison individuelle. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour double particulièrement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger conviviale. Une cuisine indépendante, haut de gamme et entièrement équipée, communique avec la pièce de vie par une élégante verrière. La partie nuit dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle de bains commune complète cet espace parfaitement agencé pour une famille. L'atout majeur de ce bien réside dans son extérieur remarquable : un jardin privatif de 300 m2 avec terrasse dallée entoure l'appartement. Chaque pièce de vie ainsi que les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin créant une fluidité intérieure-extérieure permanente. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent les prestations. Sur le plan technique, le bien répond à des standards de confort élevés. Il est équipé d'un système de climatisation réversible alimenté par une pompe à chaleur air/air, assurant une maîtrise optimale de la température en toute saison. L'isolation est renforcée par des menuiseries en PVC double vitrage et la sécurité est assurée par une porte blindée. Idéalement situé dans le secteur prisé de Gratte-Ciel, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro ligne A. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec les commerces de l'avenue Henri Barbusse, le marché, ainsi que des établissements scolaires de qualité et des structures culturelles telles que le TNP à proximité immédiate. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF : SB-7874-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806.00 € et 2444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Secteur ZOLA, à proximité immédiate de toutes les commodités, appartement de 81.62m² avec terrasse de 9.22m² exposée Ouest ! Appartement traversant, lumineux, rénové, bien isolé, double vitrage, volets roulants et cave. Il se compose de trois chambres de 10.25 à 12.59 m², agréable pièce vie ouvrant sur la terrasse, cuisine fermée qui peut être ouverte, une salle de bains, WC séparé et rangements. Vous recherchez un bien sans travaux, il est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 129 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3293 euros. Jeremy GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité. Cours André Philip, Villeurbanne limite Lyon 6ème. A proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, dans un immeuble de standing des années 90, vous serez séduit par cet appartement en étage élevé traversant Sud/Nord, clair et lumineux. Un hall d'entrée dessert une belle pièce de vie en parquet donnant sur un balcon spacieux, au calme sur la cour intérieure avec vue dégagée. Une cuisine indépendante aménagée, deux chambres possibilité trois, une salle de bains et un toilette indépendant. Des travaux sont à prévoir. Une cave. Possibilité d'un garage en sous-sol au prix de 20 000 EUR. Terrain HCL. Infos Loi Alur : 112 lots de copropriété, quote part charges annuelles 2 495 EUR, pas de procédure en cours. Fanelly BALAY-FORT 06.76.45.98.78

A VENDRE Dans une résidence récente de 2011, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce magnifique appartement T2 de 46 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové en 2020. Situé dans un environnement calme et recherché, ce bien offre un cadre de vie privilégié grâce à sa spacieuse terrasse et son jardin privatif d'environ 80 m². Dès l'entrée, une élégante verrière apporte beaucoup de charme tout en laissant circuler une belle lumière naturelle. Vous serez séduit par la vaste pièce de vie de plus de 25 m², lumineuse et parfaitement agencée, avec son séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur les extérieurs, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin. La chambre, confortable et fonctionnelle, dispose d'un grand placard intégré et d'une porte-fenêtre donnant un accès direct au jardin. Les toilettes sont indépendantes de la salle de bains pour un confort optimal. Très bien entretenu, l'appartement bénéficie des prestations d'une résidence récente offrant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est individuel électrique, et le chauffe-eau ainsi que les radiateurs ont été remplacés en 2025. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse prolongée par un vaste jardin privatif d'environ 80 m², aménagé avec un gazon synthétique installé en 2020, garantissant un espace verdoyant sans entretien. Un grand garage fermé, en supplément pour une valeur de 20 000 €, complète ce bien. Il permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de stockage idéal pour des vélos, une moto ou du matériel. Il est également possible d'y installer une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique. L'emplacement constitue un véritable atout : arrêt de bus au pied de la résidence avec liaison directe vers le métro Carré de Soie, commerces de proximité accessibles rapidement, accès immédiat à la Rocade Est et centre de Lyon à seulement 25 minutes en transports en commun. Aucun travaux n'est à prévoir. Lumineux, parfaitement entretenu et prêt à emménager, cet appartement séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un pied-à-terre de qualité. Possibilité d'acquérir un Garage en sus. ( 20 000 € ) Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10625 Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 250 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une vue sur la Saône comme un tableau vivant Certaines adresses possèdent cette rare capacité à offrir un véritable art de vivre. Le 78 Quai Clemenceau fait incontestablement partie de celles-ci. Au sein d'une résidence discrète et recherchée, cet élégant appartement familial de près de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié face à la Saône, offrant au quotidien un panorama apaisant où l'eau, la lumière et la nature composent un décor en perpétuel mouvement. Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec harmonie. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace de vie. Véritable balcon sur la rivière, elle invite aussi bien aux petits-déjeuners ensoleillés qu'aux soirées contemplatives face aux reflets de la Saône. L'appartement propose trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail dans un environnement calme et inspirant. Au-delà de ses qualités intrinsèques, c'est avant tout une adresse qui séduit. À quelques minutes seulement du centre de Lyon, vous profitez ici d'un cadre résidentiel privilégié, proche des commerces, des établissements scolaires réputés et des principaux axes de communication. Une place de stationnement privative complète ce bien. Ce que nous aimons particulièrement • La vue dégagée sur la Saône, rare et recherchée • La terrasse offrant un véritable espace de vie extérieur • La luminosité omniprésente • Les trois chambres, idéales pour une vie de famille • L'équilibre parfait entre nature et proximité du centre de Lyon • Une adresse emblématique de Caluire-et-Cuire Un bien élégant et lumineux destiné aux acquéreurs en quête d'un environnement privilégié aux portes de Lyon. Le vrai luxe, c'est la discrétion. De La Maison Immobilier L'humain au coeur de l'immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 442 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 981842172

Situé dans un secteur particulièrement recherché à seulement cinq minutes à pied du métro Cuire, cet appartement de 102 mètres carrés offre un cadre de vie idéal. Niché au sixième étage d'une copropriété de bon standing construite en 1972, ce bien séduira aussi bien les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs exigeants. L'immeuble bénéficie d'équipements de qualité, comprenant deux ascenseurs ainsi qu'un monte-charge bien pratique pour les emménagements. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel et facilement aménageable en coin bureau. La visite se poursuit vers une vaste pièce de vie lumineuse de 31 mètres carrés. Cet espace de réception s'ouvre sur un agréable balcon orientés à l'ouest, parfaits pour profiter des fins de journée. La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus contemporaine et conviviale. Côté nuit, l'appartement dispose actuellement de deux grandes chambres confortables, dont une avec un balcon. La configuration des lieux offre la possibilité très simple de créer une troisième chambre selon vos besoins familiaux ou vos projets locatifs. Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent idéalement cet espace intérieur qui bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de très peu de vis-à-vis. La copropriété fermée et sécurisée propose un magnifique parc arboré privatif ainsi qu'un stationnement libre pour les résidents. Une cave en sous-sol et deux garages à vélos sont inclus. De plus, un garage fermé est disponible en supplément pour garantir un confort absolu au quotidien dans ce quartier prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-10570 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cuire le haut, limite Croix-Rousse, appartement familial d'exception au 6ème et dernier étage avec vue panoramique sur Fourvière, Lyon et la chaine des Alpes. Avec ses 202 m² carrez et plus de 32 m² de terrasse et balcons orientés Sud-Ouest sur les jardins et sans aucun vis-à-vis, ce dernier étage entièrement privatisé, vous offre une vue dominante sur la ville ainsi que la quiétude et la discrétion d'un bien seul sur son palier. Les + de cet appartement aux agencements et ouvertures repensés par un architecte : + L'emplacement premium en proximité de toutes les commodités, + Résidence de standing (gardien, parc arboré de 6 hectares), + Vue panoramique et luminosité optimale tout au long de la journée, + Les volumes offerts avec un espace de vie jour de plus de 80 m², + Espace parental, avec chambre de 22 m², salle d'eau, buanderie, toilettes, bureau, + Aile « enfants-invités » avec 3 grandes chambres, 2 salles d'eau, cabinet de toilette et espaces de rangements, + Triple exposition Est-Sud-Ouest et vue panoramique, + Larges espaces extérieurs à l'intimité préservée, + Climatisation, + Cheminée fonctionnelle, + Triple vitrage dans toutes les chambres, pour des côtés nuit, au calme absolu. Entièrement pensé pour vous offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement dispose de deux places de parking privatives situées au pied du bâtiment et de deux caves mitoyennes. Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en SUS (40 000 €) Un emplacement privilégié, en proximité de toutes les commodités (à deux pas de la Croix-Rousse, métro C station Cuire au pied, commerces de proximité, écoles, hôpitaux, voie verte, …), Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien rare à la vente, conjuguant calme, confort et sérénité pour une invitation à une vie citadine optimale ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06 99 69 89 14 Référence annonce : PL-7992 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 320 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 805 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2670.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Caluire-et-Cuire - Appartement traversant en plein coeur de ville Découvrez cet appartement de 81 m² idéalement situé au centre de Caluire, offrant un cadre de vie pratique et recherché. L'appartement bénéficie d'une double exposition est/ouest qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous profiterez d'un grand séjour et d'une vue dégagée particulièrement agréable, sans vis-à-vis étouffant. Vous disposerez d'un beau balcon de 10m² avec vue sur l'est lyonnais et les Alpes. Vous pourrez y installez un belle table à manger ou un salon de jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour une famille, un couple ou pour aménager un espace de télétravail. Une cave saine complète ce bien pour vous offrir un espace de stockage supplémentaire très appréciable. L'intérieur de l'appartement est en bon état, vous permettant de vous installer rapidement sans prévoir de gros travaux. La copropriété est également très bien entretenue, ce qui vous assure une tranquillité d'esprit absolue au quotidien. L'emplacement est un véritable point fort puisque vous faites tout à pied. Les commerces de proximité, les services et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes pour faciliter tous vos déplacements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-9418 Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON justine.rochon@cesaretbrutus.com 06/50/47/64/96 RSAC : 792220741 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En face de la Cité internationale et du Parc de la Tête d'Or, cet appartement de 142,48 m² offre des vues panoramiques et un balcon pour en profiter. Situé en étage élevé d'un bel immeuble soigné avec ascenseur et gardien, il a été rénové en gardant l'esprit de l'architecte d'origine. À proximité du Parc de la Tête d'Or, l'appartement traversant distribue un salon double, une cuisine semi ouverte, trois chambres, une salle de bain et une salle de douche. Cet appartement est vendu avec un garage double et une cave.

Une vue sur la Saône comme un tableau vivant Certaines adresses possèdent cette rare capacité à offrir un véritable art de vivre. Le 78 Quai Clemenceau fait incontestablement partie de celles-ci. Au sein d'une résidence discrète et recherchée, cet élégant appartement familial de près de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié face à la Saône, offrant au quotidien un panorama apaisant où l'eau, la lumière et la nature composent un décor en perpétuel mouvement. Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec harmonie. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace de vie. Véritable balcon sur la rivière, elle invite aussi bien aux petits-déjeuners ensoleillés qu'aux soirées contemplatives face aux reflets de la Saône. L'appartement propose trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail dans un environnement calme et inspirant. Au-delà de ses qualités intrinsèques, c'est avant tout une adresse qui séduit. À quelques minutes seulement du centre de Lyon, vous profitez ici d'un cadre résidentiel privilégié, proche des commerces, des établissements scolaires réputés et des principaux axes de communication. Une place de stationnement privative complète ce bien. Ce que nous aimons particulièrement o La vue dégagée sur la Saône, rare et recherchée o La terrasse offrant un véritable espace de vie extérieur o La luminosité omniprésente o Les trois chambres, idéales pour une vie de famille o L'équilibre parfait entre nature et proximité du centre de Lyon o Une adresse emblématique de Caluire-et-Cuire Un bien élégant et lumineux destiné aux acquéreurs en quête d'un environnement privilégié aux portes de Lyon. Le vrai luxe, c'est la discrétion. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé au pied des commodités quotidiennes et des transports en commun, découvrez cet appartement T3 de 62 m² traversant, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Au dernier étage avec ascenseur, dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de l'espace : Espace de vie : Un salon salle à manger lumineux, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un agréable balcon. Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée de manière moderne. Coin nuit : Deux grandes chambres confortables, disposant chacune d'un dressing entièrement aménagé. Salle d'eau & WC : Une salle d'eau contemporaine avec double vasque et un WC indépendant. Les gros points forts du bien : Rénovation complète : Électricité, sols, peintures, isolation... Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur. Extérieur valorisé : Le ravalement de façade de l'immeuble a déjà été voté et payé par le propriétaire actuel. Vous bénéficierez donc d'une copropriété comme neuve sans en supporter le coût ! Stockage : Le bien est vendu avec une cave saine. Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence. Situé dans un secteur très recherché de Caluire, cet appartement offre une vie de quartier idéale où tout peut se faire à pied : Transports en commun au pied de l'immeuble (accès rapide à Lyon). Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et écoles à quelques minutes. DPE D / GES D TF : 1070 euros Bien en copropriété (64 lots d'habitation) pas de procédure en cours. Montant des charges de copro : 272 euros euros par mois ( eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes et espaces verts) Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. RSAC 843 329 723 Référence annonce : SH-10247-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caluire et Cuire - Dans un cadre privé et sécurisé, au coeur d'une résidence arborée, découvrez ce magnifique appartement traversant situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, offrant une vue imprenable et une luminosité incomparable. Dès l'entrée, vous découvrez un espace généreux permettant l'aménagement d'un coin bureau. Le séjour / salle à manger, baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est Sud-Ouest, s'ouvre directement sur un balcon agréable de 8m2. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est complétée par un cellier fonctionnel (loggia). L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un espace buanderie.L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité, notamment un parquet en chêne massif dans l'ensemble des pièces. Cave incluse Place de parking privative incluse Box fermé possible en supplément Charges annuelles : 3 973 euros, soit 331EUR/ mois incluants le chauffage, l'eau chaude et froide. Pas de procédure en cours. 349 lots dont 103 à usage d'habitation. DPE C / C. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, appelez-nous dès maintenant.Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Une vue sur la Saône comme un tableau vivant Certaines adresses possèdent cette rare capacité à offrir un véritable art de vivre. Le 78 Quai Clemenceau fait incontestablement partie de celles-ci. Au sein d'une résidence discrète et recherchée, cet élégant appartement familial de près de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié face à la Saône, offrant au quotidien un panorama apaisant où l'eau, la lumière et la nature composent un décor en perpétuel mouvement. Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec harmonie. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace de vie. Véritable balcon sur la rivière, elle invite aussi bien aux petits-déjeuners ensoleillés qu'aux soirées contemplatives face aux reflets de la Saône. L'appartement propose trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail dans un environnement calme et inspirant. Au-delà de ses qualités intrinsèques, c'est avant tout une adresse qui séduit. À quelques minutes seulement du centre de Lyon, vous profitez ici d'un cadre résidentiel privilégié, proche des commerces, des établissements scolaires réputés et des principaux axes de communication. Une place de stationnement privative complète ce bien. Ce que nous aimons particulièrement • La vue dégagée sur la Saône, rare et recherchée • La terrasse offrant un véritable espace de vie extérieur • La luminosité omniprésente • Les trois chambres, idéales pour une vie de famille • L'équilibre parfait entre nature et proximité du centre de Lyon • Une adresse emblématique de Caluire-et-Cuire Un bien élégant et lumineux destiné aux acquéreurs en quête d'un environnement privilégié aux portes de Lyon. Le vrai luxe, c'est la discrétion. De La Maison Immobilier L'humain au coeur de l'immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 442 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 981842172

EXCLUSIVITÉ. À Collonges-au-Mont-d'Or, au cœur d’une copropriété intimiste de seulement 14 lots, entièrement close et sécurisée, découvrez ce charmant duplex d'une surface totale de 56,26 m², pensé comme une véritable petite maison. Dès l’entrée, la pièce de vie révèle tout son charme, sublimée par une belle cheminée qui confère au lieu une atmosphère chaleureuse. L’espace nuit, situé à l’étage, accueille une chambre et une pièce pouvant servir de deuxième chambre, offrant une réelle séparation entre les espaces de vie et de repos, pour un confort quotidien optimal. À l’extérieur, un jardin privatif clos de haies prolonge naturellement l’habitation, parfait pour profiter de moments de détente à l’abri des regards. La copropriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié avec son superbe parc arboré et sa piscine, véritables atouts pour savourer les beaux jours. Un grand parking fermé complète l’ensemble. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie également d’une situation recherchée, à seulement 10 minutes à pied des commerces et commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial. Ce bien vous est présenté par Annick Chabal, agent commercial indépendant (E.I.), RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1120€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

Dernier étage - Appartement d'exception avec terrasse de 87 m² À labri de l'agitation urbaine, au cœur du très recherché quartier République, à quelques pas du 6ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence L'Aparté accueille un appartement 5 pièces d'exception, situé au dernier étage, offrant un art de vivre rare en cœur de ville. Développant 106,80 m² habitables, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa configuration traversante, sa luminosité et une distribution des pièces parfaitement pensée. La vaste pièce de vie de plus de 37 m², avec séjour et cuisine ouverte, s'ouvre sur une somptueuse terrasse plein ciel de 87 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, propice aux réceptions comme aux instants de détente en toute intimité. L'espace nuit, soigneusement séparé, propose quatre belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal pour une vie familiale. Pensée comme une parenthèse en cœur de ville, la résidence s'articule autour d'un petit jardin paysager et se distingue par la qualité des prestations proposées : menuiseries aluminium, brise-soleil orientables électriques, parquet dans le séjour et dans les chambres, carrelage grand format, hall sécurisé et stationnements en sous-sol. À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports (métros A et B, tramways T1 et T4) et à quelques minutes du parc de la Tête d'Or, ce bien rare conjugue adresse privilégiée, extérieur exceptionnel et élégance contemporaine.