Ventes immobilier de luxe à Miribel, France

EXCLUSIVITE. À quelques minutes de Lyon, sur la commune de Neyron, au cœur d’un environnement résidentiel privilégié et à proximité immédiate des transports, de la gare, des axes autoroutiers, des écoles et des commerces, cette élégante propriété développe environ 200 m² habitables au sein d’un magnifique terrain clos et paysager de 1 052 m² exposé plein sud. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle mettent en valeur les espaces de vie. La pièce de réception, ouverte sur l’extérieur, offre un cadre agréable au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par la qualité de ses équipements et sa fonctionnalité, complétée par une buanderie et de nombreux rangements intégrés. La maison dispose de cinq chambres, dont deux de plain-pied, permettant une organisation adaptée à la vie de famille ou à l’accueil d’invités. Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble. Le sous-sol accueille un espace dédié aux loisirs, avec une remarquable salle de jeux agrémentée d’un bar et d’un billard, véritable lieu de réception pensé pour partager des moments privilégiés. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé dévoile une piscine au sel chauffée de 4 x 4 mètres avec sa douche, un terrain de pétanque ainsi que deux vastes terrasses idéalement exposées. Un garage double et une aire de stationnement en enrobé neuf complètent les prestations. Climatisation réversible, maison vendue meublée selon les souhaits de l'acquéreur, qualité des équipements et emplacement stratégique font de cette propriété une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d’élégance, de confort et de sérénité aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 20 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2470€ ~ 3420€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

MAISON OUVERTE SUR LE PAYSAGE - Un art de vire aux portes de Lyon À quelques minutes seulement de Lyon, sur les hauteurs recherchées de la Côtière de Neyron, cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel. Ici, la vue sur le lac de Miribel et les reliefs alpins, la lumière traversante et la nature parfaitement installée ne sont pas un décor ; elles font naturellement partie du quotidien. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce de vie d'environ 60 m², ouverte sur trois orientations, a été pensée pour profiter pleinement du paysage. Elle se prolonge par une vaste terrasse agrémentée d'une piscine chauffée à débordement ouverte sur la vue. Salon avec cheminée contemporaine, espace bureau, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée s'organisent autour de larges ouvertures qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. De plain-pied, ces espaces de vie sont complétés par une entrée avec dressing sur-mesure, une salle de douche-buanderie, un WC indépendant et une pièce aujourd'hui utilisée comme salle de sport. À l'étage, trois chambres dont deux bénéficient de la vue avec accès à un large balcon. La salle de bain en pierre naturelle, conçue comme un véritable espace bien-être, comprend une baignoire îlot et une vaste douche pluie. Un WC indépendant complète l'ensemble. Les prestations ont été choisies avec le même niveau d'exigence que la rénovation : chauffage au sol réversible, climatisation dans les chambres, cheminée amovible, dressings et aménagements sur mesure, équipements de qualité… La maison bénéficie d'un classement DPE A. Le confort est ici à la fois discret, efficace et responsable. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 15 minutes, et de l'aéroport Saint-Exupéry, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché. École maternelle et primaire accessibles à pied, ainsi que les transports en commun. Une adresse privilégiée pour profiter chaque jour d'un panorama exceptionnel, où l'équilibre entre nature, confort et proximité urbaine prend tout son sens. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 EL-10306 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété contemporaine construite en 2016, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, offrant une superbe vue sur le lac de Miribel. Développant près de 300 m² habitables sur un terrain paysager de 2 880 m², cette demeure d'exception conjugue élégance, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour créer un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le niveau inférieur accueille une superbe suite parentale de 40 m², véritable espace privé comprenant un grand dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse privative. L'espace nuit se compose également de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains et de WC indépendants, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Les prestations de cette propriété se distinguent également par des espaces dédiés aux loisirs et au bien-être : une salle de sport, ainsi qu'une spectaculaire salle de simulateur de golf, idéale pour les passionnés souhaitant pratiquer toute l'année. Une cuisine d'été entièrement aménagée avec son espace salon prolonge les pièces de vie et s'ouvre sur le jardin arboré, créant un cadre parfait pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, le terrain soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une belle piscine, d'espaces de détente et d'un environnement naturel exceptionnel. Enfin, un garage carrelé de 40 m² complète les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une maison aux volumes généreux, aux finitions soignées et aux équipements de qualité, offrant un cadre de vie unique entre nature, sérénité et modernité. Un bien coup de coeur à découvrir sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10531 Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 110 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3200.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NEYRON - Maison d'exception avec piscine et vue Située dans un écrin de verdure préservé et à seulement 20 minutes en voiture de Lyon et à 5 minutes de la gare de Miribel, reliant la Part Dieu, cette propriété d'exception de 300 m² habitables vous séduira par ses volumes remarquables, sa vue sur le lac ainsi que par ses multiples prestations. Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de presque 80 m², comprenant un double séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale formant un ensemble à la fois élégant et chaleureux. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant. L'ensemble, climatisé, s'ouvre sur une magnifique terrasse en teck de 95 m², espace offrant une vue imprenable sur le lac de Miribel et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille également deux superbes suites climatisées, dont une élégante suite parentale de 35 m², conçue comme un véritable cocon, avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Une seconde suite avec salle de bain privative complète cet étage. Le rez-de-jardin prolonge harmonieusement l'ensemble avec trois chambres supplémentaires aux dimensions généreuses, une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, ainsi qu'un espace dédié aux loisirs (billard, babyfoot). Un sauna, un coin bureau, une vaste buanderie et une cave viennent compléter ce niveau, pensé pour conjuguer bien-être et fonctionnalité. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain calme d'environ 1500 m². Un salon d'été couvert prolonge l'espace de vie et donne accès à une superbe piscine chauffée, entourée d'une vaste terrasse. La propriété est sécurisée par un dispositif de caméras extérieures. La maison bénéficie également de deux garages ainsi qu'un espace de 25 m² supplémentaire à aménager selon vos envies. - Taxes foncières de 2 812 euros par an - Honoraires d'agence charge vendeur - Consommation énergétique classé C - Emission de gaz à effet de serre classé C Contact : Gauthier Frati 06.86.64.16.21 gauthier.frati@cesaretbrutus.com RSAC 888 374 477 Référence GF-9568 Bien présenté par l'agence Cesar et Brutus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un ancien relais de poste des années 1870, située à quelques minutes de l'A46, à seulement 5 minutes de la gare de Miribel pour relier la Part Dieu en 10 minutes, ce bien de caractère vous séduira par son cachet et ses volumes généreux. D'une surface habitable de près de 377 m² pour plus de 564 m² au sol, cette bâtisse est idéale pour s'adapter à tous vos projets familiaux mais aussi professionnels. Avec ses 14 pièces dont 6 chambres, chacun pourra profiter de son espace pour se retrouver ensuite dans la pièce de vie de 130 m² avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine avec accès à une terrasse et sa cuisine d'été. Le terrain de 7 716 m² comprend une piscine avec vue dégagée et son grand pool house idéal pour vos repas d'été, un terrain de pétanque, un grand parking pour 6 voitures et un bel espace boisé. Un appartement avec son entrée indépendante et communiquant avec le reste de la maison peut permettre à une partie de la famille d'avoir son indépendance, d'installer une profession libérale, de faire de la location courte durée,... Si vous souhaitez optimiser plus encore le potentiel de cette propriété vous pourrez également vous appuyez sur la grange, la salle de jeux et le double carport pour accueillir tous vos projets d'agrandissement, de stockage, de local professionnel,... Une réelle surprise vous attend ... Pour cela n'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet et recevoir la visite virtuelle avant d'organiser une visite qui ne vous laissera pas indifférent... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

NEYRON. Ancien relais de poste des années 1870, cette maison de caractère développe près de 377 m² habitables (plus de 564 m² au sol) et prend place sur un magnifique terrain arboré de 7 716 m², à seulement quelques minutes de l'A46, de la gare de Miribel permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes, ainsi que des écoles, commerces et services du quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Véritable cœur de la maison, la pièce de vie d'environ 130 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre un cadre de réception chaleureux et convivial. Elle accueille un vaste salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, sublimée par un généreux îlot central. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une agréable terrasse, parfaite pour savourer un café au soleil ou prendre les repas du quotidien en toute tranquillité. La maison propose 14 pièces, dont 6 chambres, offrant à chacun son espace de vie. Un appartement indépendant, disposant de sa propre entrée tout en communiquant avec la maison principale, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, une profession libérale, un espace de télétravail ou encore un projet de location saisonnière. Le jardin de 7 716 m² aménagé en différents paliers, offre de beaux espaces de vie extérieurs. L'espace piscine bénéficie d'une agréable vue dégagée et se prolonge par un vaste pool house. Un terrain de pétanque, un espace boisé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter l’espace extérieur. Enfin, une grange, une salle de jeux et un double carport complètent cette propriété aux multiples possibilités, laissant libre cours à des projets d'agrandissement, de stockage, d'atelier ou d'activité professionnelle. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien, la qualité des prestations, les volumes généreux et un emplacement stratégique se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare, aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5470€ ~ 7420€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

Idéalement située sur le coteau de Beynost – Villa de 2026 de 190 m² sur 3 niveaux avec ascenseur et parcelle de 1 000 m² Découvrez cette superbe villa familiale de 190 m² répartie sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie quotidienne. Rez-de-chaussée : Une cave, un cellier, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un grand garage double. 1er étage : Vous retrouverez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, un grand dressing séparé, une belle salle de bain avec WC, ainsi qu'un WC séparé. Vous aurez également un accès direct à une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Dernier étage : Un bel espace nuit avec deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une grande salle de bain et un WC séparé. Cette villa allie confort, fonctionnalité et espaces de vie pensés pour toute la famille. Idéale pour ceux qui recherchent un bien spacieux, moderne et agréable à vivre. Référence agence : 1950

Rillieux la pape - Vancia - chemin du Clos Le calme absolu aux portes de Lyon. Vanessa ETIENNE et César et Brutus ont le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de 1985, entièrement rénovée avec goût, offrant 122 m² habitables (sur deux niveaux) implantée sur une parcelle close et arborée de 339 m². Située dans le secteur très prisé et résidentiel de Vancia, vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et majoritairement habité par des propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de la pièce maîtresse : un séjour cathédrale de 42 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet espace de vie aérien et chaleureux est idéal pour recevoir. Il est équipé d'un performant poêle à bois, parfait pour de chaleureuses soirées d'hiver. Une vraie cuisine dînatoire de 16,5 m² : entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Un véritable lieu de partage pour les repas en famille. Le séjour s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse de 28 m² et son jardin. Le gros point fort ? Un extérieur nécessitant peu d'entretien, véritable havre de paix pour déconnecter. La maison a été pensée pour que chacun conserve son intimité grâce à une excellente sectorisation : Au rez-de-chaussée (L'espace enfants) : - De belles chambres avec des rangements intégrés. - Une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage (L'espace parents & invités) : - Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. - Un grand dressing sur-mesure. - Un vaste espace en mezzanine, idéal pour aménager un bureau de télétravail ou une chambre d'amis. LES PRESTATIONS ET TECHNIQUES: Rénovation intégrale : Pas travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Isolation : Les combles ont été entièrement isolés en 2017 pour un confort thermique optimal. Volets solaires, fenêtres doubles vitrages Chauffage : Poêle à bois (ambiance et économies d'énergie) complété par des radiateurs électriques performants. Extérieur : Maison individuelle (sans aucune mitoyenneté), terrain de 339 m² parfaitement entretenu. Pour échanger sur votre projet immobilier: achat | vente | gestion locative | syndic | travaux | financement, contactez moi: Vanessa ETIENNE Agent commerciale EI RSAC 901359828 Lyon 06x51x21x28x43 vanessa.etienne@cesaretbrutus.com REF VE-10466-1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

Le bien coup de coeur que vous n'attendiez plus. Perchée en hauteur sur la commune de Rillieux-la-Pape, cette élégante maison bourgeoise des années 1920 de 180 m2 (200 m2 avec la dépendance) s'impose d'emblée par la force de son caractère architectural et la beauté de son écrin végétal. Implantée sur une parcelle en pente, impeccablement entretenue et plantée d'arbres majestueux, elle jouit d'une double accessibilité -- par le haut et par le bas du terrain -- qui en facilite considérablement l'usage au quotidien. Une demeure de caractère, généreuse et bien distribuée Sur trois niveaux, les espaces se déploient avec naturel et cohérence. Le rez-de-chaussée réunit une cuisine indépendante, un petit salon, un séjour, une salle à manger et un WC -- des volumes chaleureux où le charme authentique de l'époque s'exprime pleinement, dans les proportions comme dans les détails. Au premier étage, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant composent une partie nuit confortable et bien organisée. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires -- dont une pièce hors loi Carrez -- ouvrant de belles perspectives d'aménagement : bureau, salle de jeux, atelier, chambre d'ami... à chacun d'y projeter ses usages. Une grande cave et pas moins de quatre garages complètent l'ensemble, pour un confort de rangement et de stationnement rarement atteint sur ce type de bien. Des extérieurs d'exception, pensés pour la vie en plein air Côté Est, une grande terrasse avec jacuzzi s'ouvre sur une vue exceptionnelle -- un panorama qui, au fil des saisons, transforme chaque moment de détente en véritable privilège. La dépendance, actuellement aménagée en salle de sport avec salle d'eau, peut tout aussi bien se muer en espace indépendant pour accueillir famille ou amis dans les meilleures conditions. Côté Ouest, à l'abri de la maison et enveloppé par la végétation, un espace repas de plein air en communication directe avec la cuisine invite aux tablées conviviales, du printemps jusqu'aux derniers beaux jours. Un bien rare, à l'identité forte, qui saura convaincre les amateurs de cachet et d'espaces verts. À découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vivez l'exceptionnel dans cette villa unique située au Mas Rillier, où le confort moderne rencontre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et fonctionnel, optimisé par une rénovation complète achevée en juin 2025. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Rillieux La Pape - Découvrez cette Maison Contemporaine d'Exception de 262 m² avec 6 chambres. Bienvenue dans une maison contemporaine d'exception, où l'élégance se marie à la fonctionnalité pour créer un espace de vie unique. Construite en 2012 et entièrement rénovée, cette demeure allie grand standing et luxe raffiné. Avec ses 262,39 m² de surface habitable, ses 8 pièces dont 6 chambres, et son terrain de 1 145 m², elle est conçue pour ceux qui recherchent l'exception et le bien-être au quotidien. Un Espace de Vie Généreux et Lumineux Avec sa pièce de vie de 73 m², cette maison offre un espace convivial et chaleureux. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle. L'exposition sud-ouest garantit des journées lumineuses toute l'année, et la vue s'ouvre sur le grand jardin clos et arboré et une terrasse spacieuse. Des Chambres Spacieuses et Raffinées Les 6 chambres dont deux suites de cette demeure sont conçues pour offrir un confort optimal. Chacune est pensée pour allier intimité et élégance, avec des espaces de rangement généreux et une décoration soignée, parfaites pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Une Cuisine Équipée pour les Gourmets La cuisine équipée de cette maison est conçue pour allier praticité et esthétique, avec un cadre moderne et fonctionnel. Des Sanitaires et Espaces de Vie Optimisés Avec 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 3 WC, ces espaces sont conçus pour répondre à tous les besoins du quotidien et offrir un confort maximal Un Jardin et une Terrasse pour Profiter de l'Extérieur Le jardin de 1145 m² est un véritable écrin de verdure, avec une terrasse de 45 m². Des Commodités Pratiques et Accessibles Cette maison est également dotée d'un sous-sol et d'une cave, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets personnels. La géothermie assure un confort été comme hiver par le sol avec fonction rafraîchissant + climatisation réversible gainable + climatisation par split dans la pièce de vie. Une Maison conçue pour le Bien-être et l'Élégance Chaque détail de cette maison a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit par son état intérieur impeccable, son design contemporain ou ses matériaux haut de gamme, elle incarne un raffinement parfait pour les familles exigeantes. Proximité des Commodités: À quelques minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale, et un supermarché, et zone commerciale pour tous vos besoins quotidiens. Accès rapide à Lyon via Crépieux ou l'A46. Gare TER de Crépieux à 4 mn en voiture ou 8 à vélo ou 4 mn de la Gare de Sathonay. Ligne de bus TCL à proximité C2 ( gare Part-Dieu via Caluire ) / C5 (Direction Jean Macé via Crépieux, Parc Tête d'Or, Préfecture, Guillotière ) / ZI 4 ( Caluire, Sathonay, Rillieux à Vaulx en Velin ). Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Référence du bien : IP-10033 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1745.00 € et 2363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G...

Cette maison contemporaine de 168 m2, édifiée en 2017, offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent volumes généreux, luminosité et prestations soignées. Implantée au calme absolu, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisances, avec très peu de vis-à-vis et une vue panoramique dégagée, véritable signature du bien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'orientation sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et invite à une vie conviviale au quotidien. À ce niveau, une pièce de 17 m2, avec accès direct à la terrasse, offre une grande modularité d'usage : chambre de plain-pied, bureau ou espace loisirs (actuellement aménagée en salle de billard). À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m2, disposant de sa salle de bain privative et d'une terrasse avec vue dégagée. Les trois autres chambres bénéficient chacune d'un accès à une salle d'eau indépendante, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable atout, avec un terrain de 960 m2. La terrasse accueille une piscine élégante, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère résolument paisible. L'ensemble est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et privilégié, propice à la détente comme à la réception. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes, avec une pompe à chaleur air/eau associée à un plancher chauffant, complétée par une pompe à chaleur air/air assurant la climatisation, ainsi que des menuiseries en double vitrage à isolation renforcée. Ces équipements confèrent au bien un excellent niveau de performance énergétique DPE A, rare sur le marché de la maison individuelle, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Cette propriété moderne et élégante a été conçue pour offrir un confort de vie optimal, tant par la qualité de ses volumes intérieurs que par la mise en valeur de ses espaces extérieurs, dans un environnement rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Beynost, à seulement 25 minutes de Lyon et à proximité de toutes les commodités, cette villa de 219m2 offre une expérience résidentielle de standing dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui caractérisent cette demeure. Une vaste cuisine entièrement équipée de 30 m2 accueille vos moments culinaires, tandis que sur le même pallier, deux chambres avec salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing, vous offrent intimité et confort. Le niveau principal est sublimé par un magnifique salon de 40m2, doté d'une hauteur sous plafond saisissante, invitant à la détente et à la convivialité. A l'étage, un espace bureau ainsi que trois chambres, dont une avec mezzanine, offrent des possibilités multiples pour répondre à vos besoins. Deux des chambres s'ouvrent sur des balcons privatifs, offrant une vue sur les environs. Elles se partagent une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, témoignant du souci du détail et du confort. A l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, avec une piscine chauffée, son pool house et sa cuisine d'été, idéaux pour les moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Deux terrasses, dont une couverte, vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et des soirées douces. Les nombreuses baies vitrées de cette villa inondent les espaces de lumière naturelle en toutes saisons, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les prestations modernes et haut de gamme, les beaux volumes, la luminosité ainsi que la localisation privilégiée font de cette propriété un véritable coup de coeur. Gare de Beynost : 1,5 km École maternelle et primaire des Sources : 1 km Collège Louis Armstrong : 2 km Lycée de la Côtière : 4 km Accès autoroutier : 2 km Centre commercial Beynost : 2 km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1420 euros et 1960 euros Contact : Morgan Rocfort - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.

Au sein d'une copropriété emblématique de Crépieux Le Plein Horizon, sécurisée et bien entretenue. Bel appartement traversant de 95 m2 avec une agréable terrasse au calme. Vue dégagée panoramique et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec placards. Une spacieuse pièce de vie salon/salle à manger avec une terrasse. Une cuisine indépendante équipée et meublée avec un coin repas. Deux chambres (possibilité trois chambres). Une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage collectif urbain et climatisation partielle. Une cave et un garage fermé dans la copropriété complètent ce bien. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Majoux-Virieux Clémence REVON O6 95 44 84 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 18 LOTS – 69120 VAULX-EN-VELIN – 1 624 950 € ORPI Le Carré de l'Est vous propose un immeuble de rapport mixte situé 29-31 avenue Georges Rougé à Vaulx-en-Velin, dans un secteur stratégique entre centre-ville et le village, bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'un environnement en mutation positive. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 1 789 m² et développe un ensemble immobilier composé de 18 lots : 9 logements, 7 lots d'activité et 2 locaux commerciaux, avec cour intérieure sécurisée et 24 places de stationnements. La superficie totale se décompose ainsi : * Habitations : 567,88 m² * Locaux d'activité / entrepôts : 549,35 m² * Locaux commerciaux : 161,14 m² Les surfaces se répartissent de la manière suivante : * 9 appartements allant du T1 au T4, * 7 lots d'activité d'environ 78 à 80 m² chacun, dont un lot vacant, * 2 locaux commerciaux de 42,14 m² et 119 m². L'actif présente aujourd'hui une configuration particulièrement recherchée par les investisseurs, grâce à la diversification de ses revenus locatifs entre habitation, activité et commerce. Au prix de 1 624 950 €, la rentabilité brute immédiate ressort à 8,28 %, sur la base des loyers actuels. A ce jour tout est loué sauf un entrepôt vacant. En intégrant le potentiel locatif revalorisé déjà identifié dans l'étude, la rentabilité brute à terme peut atteindre 9,52 %. L'immeuble est clos et sécurisé, avec portail motorisé et système vigik. Il profite d'un emplacement pratique, à proximité des grands axes, avec accès rapide à la A42 et à la D383, à environ 20 minutes de Lyon Part-Dieu et 22 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Un arrêt de tram est par ailleurs annoncé à horizon 2027, renforçant encore l'attractivité locative du secteur. Il s'agit d'un produit rare sur le marché, adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un acquéreur recherchant un actif de rendement immédiatement exploitable, avec revenus en place, diversification locative et potentiel de progression. Pour plus d'informations, étude locative détaillée ou organisation d'une visite, contactez ORPI Le Carré de l'Est. Référence agence : 1191

L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

À Villeurbanne, sur une parcelle d'environ 500 m2 , cette maison récente d'environ 263 m2 se distingue par son organisation en deux habitations complémentaires, pensées pour offrir de beaux volumes et une vraie souplesse d'usage. Entièrement rénové et agrandi, l'ensemble propose aujourd'hui un cadre de vie confortable, avec un jardin d'environ 263 m2 et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont de belles terrasses. Le tout dans un secteur recherché, idéal pour accueillir une famille, un projet mixte habitation/location ou encore une grande tribu souhaitant conjuguer proximité et indépendance. La première maison s'articule sur deux niveaux et met clairement l'accent sur l'espace nuit. À l'étage, trois chambres profitent chacune de leur mezzanine, offrant des zones supplémentaires pour du rangement, un coin bureau ou un espace détente. L'une d'elles bénéficie en plus d'une grande terrasse, véritable prolongement extérieur, très appréciable au quotidien. Le palier accueille une belle salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une partie couloir généreuse laissant place à un aménagement dressing. Le rez-de-chaussée de cette maison se prête parfaitement à la création d'une grande pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de plain-pied. L'entrée se fait par une agréable terrasse ornée d'un mur de parement, qui donne immédiatement le ton, complétée par une buanderie attenante, très pratique au quotidien. La deuxième maison, construite avec les autorisations nécessaires, se développe de plain-pied. Elle comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une salle de bain avec toilettes et deux chambres, pour une organisation simple et fonctionnelle. Un sas d'entrée sépare le rez-de-chaussée de cette maison d'un étage supplémentaire, aménagé en un second appartement ou pouvant être réuni pour ne former qu'un seul et même lot. Cet étage reprend une configuration similaire au rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel d'évolution selon les besoins : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant, habitation intergénérationnelle, etc. L'ensemble bénéficie par ailleurs de places de stationnement en extérieur, facilitant la vie de tous les jours. À proximité, plusieurs établissements scolaires viennent conforter l'attrait familial du secteur. L'école primaire Youri Gagarine se situe à environ 400 m, tout comme l'école primaire Ecole Privée Farabi et l'école primaire Preparatory School El Qarni, à près de 600 m. Le collège Manu se trouve à environ 500 m, tandis que des écoles maternelles sont accessibles à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, l'aire de jeux voisine, à environ 600 m, offre un agréable espace de respiration au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Surface du jardin : 263 m2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Sathonay-Village (69580), à une vingtaine de minutes seulement du centre de Lyon, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Idéalement desservie par les transports en commun (bus et train), elle offre un accès rapide et pratique au centre-ville lyonnais ainsi qu'aux principaux axes routiers. La propriété s'inscrit dans une petite copropriété confidentielle de seulement deux logements, implantée sur un vaste terrain entièrement sécurisé de 3 000 m2, garantissant intimité et sérénité. Une maison spacieuse et lumineuse: élevée sur deux niveaux, la maison développe une surface habitable de 180 m2 (152 m2 loi Carrez). Le premier niveau se compose : d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon modulable grâce à un élégant système de cloisons mobiles en chêne et verre trempé, permettant d'isoler un espace selon les besoins, d'une véranda entièrement vitrée, créée en 2006, climatisée et chauffée par un poêle à bois, offrant un agréable espace de vie ouvert avec une vue panoramique sur les Monts d'Or, Un couloir dessert deux chambres, un bureau, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, de deux grands balcons prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. À l'étage, l'agrandissement réalisé en 2018 a permis la création d'une belle chambre climatisée disposant de sa propre salle de bains sous les rampants. Un écrin de verdure avec piscine La maison s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 1 000 m2, niché dans un espace calme et reculé, à l'abri des regards. De nombreuses essences d'arbres, dont plusieurs fruitiers, composent un cadre verdoyant et apaisant. La piscine au sel, accompagnée de sa terrasse et d'un pool-house particulièrement fonctionnel, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Des prestations complémentaires de qualité Un garage de 80 m2 avec espace buanderie, Un abri à bois, Une place de stationnement sous carport (+d'autres places de stationnement sur la partie commune). Les arrêts de bus scolaires se trouvent à seulement 100 mètres de la maison, un atout majeur pour les familles avec enfants. Ce bien atypique, offrant une vue imprenable sur les monts environnants, séduira par son équilibre rare entre charme, espace, confort et proximité immédiate de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter le 06 72 55 94 80 ou le 06 76 83 92 04.

Maison familiale d'exception : 5 chambres, piscine et autonomie énergétique – Sathonay Située au calme absolu d'un lotissement résidentiel très prisé, découvrez cette magnifique et vaste maison familiale offrant des prestations de grande qualité. Parfaitement entretenue, cette propriété sans aucun vis-à-vis est idéale pour accueillir une grande famille. Véritable modèle de sobriété et d'efficacité énergétique, la maison est équipée de panneaux solaires photovoltaïques : une partie est dédiée à l'autoconsommation (couvrant 2/3 des besoins du foyer) et l'autre génère un revenu passif de 2 000 €/an par la revente d'électricité. Un agencement familial parfait sur plusieurs niveaux : Espace jour et travail (RDC) : La maison propose un premier niveau accueillant grâce à sa pièce de vie généreuse, son coin bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail, ainsi que la grande suite parentale avec salle de bains et dressing, et complété par un WC indépendant. Espace nuit (1er) : A l'étage, vous trouverez tout l'espace nécessaire pour accueillir enfants et invités. Quatre chambres dont deux disposent de grands doubles placards intégrés. Technique & Isolation : Les combles ont été entièrement réisolés en 2024 avec la pose d'un écran sous-toiture (parapluie) et d'une dalle en OSB offrant un espace de stockage sain. Des extérieurs pensés pour la détente : Espace baignade : Une magnifique piscine au sel de 8x4 m (fond plat), équipée d'un électrolyseur et d'une pompe changée il y a 2 ans. Poolhouse & Confort : Un poolhouse aménagé avec de nombreux rangements pour les équipements d'été. Stationnement : La maison dispose d'un double garage attenant permettant de stationner deux véhicules et de stocker facilement grâce à ses 44m2 de combles aménageables au de dessus de celui-ci. Le garage est accessible de l'extérieur comme de l'intérieur de la maison. Un cadre de vie privilégié et une copropriété saine : Située allée François Dorias, la maison bénéficie des avantages d'un lotissement familial à taille humaine (32 lots au total dont 28 bâtiments). La structure dispose d'une excellente santé financière avec une trésorerie solide ; les trottoirs du lotissement viennent d'ailleurs d'être entièrement rénovés. Le bien est entièrement relié au réseau de tout-à-l'égout. Vous profitez ici du calme de Sathonay, de la proximité de ses commerces, de ses écoles réputées et de sa gare (permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement quelques minutes). Informations financières : Charges de lotissement : Env. 800 € / an (incluant l'entretien des espaces communs). Gain panneaux solaires : + 2 000 € / an de revente d'énergie (en plus de l'économie sur la consommation personnelle). Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567 Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68 REF BG-10102 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Sathonay-Village, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison spacieuse d'environ 147 m². Située à seulement 25 minutes du centre de Lyon, cette maison contemporaine de plain-pied offre de très belles prestations, incluant un garage, une terrasse, un jardin et une piscine orientée plein sud. La vaste pièce de vie lumineuse de 68 m² est accompagnée d'un coin nuit composé de 3 chambres, dont une suite parentale et une salle de bain. Opportunité d'achat d'une maison à vendre à Sathonay-Village.

A proximité du grand large, venez découvrir cette magnifique maison de 128m², entièrement rénovée récemment, avec beaucoup de goût. Cette dernière bénéficie d'une très bonne performance énergétique, grâce à son isolation thermique extérieure, à plusieurs climatisations réversibles et à son poêle à granulés. Cette maison se distingue par son grand terrain de 1600m², entièrement aménagé avec soin, vous donnant accès à une belle piscine, une immense terrasse, un terrain de soccer et même un trampoline enterré ! # Agencement de la maison : *Au rez de chaussée : . Entrée (avec grand placard) de 7.98m² . Pièce de vie de 52.05m² . Suite parentale de 18.08m² avec salle d'eau et dressing . Chambre de 6.71m² . WC séparé avec coin buanderie *A l'étage : . 2 Chambres de 17.76m² et 12.04m² . Salle de bains avec WC de 6.43m² . Dégagement avec coin bureau de 4.89m² *Cave de 25m² # Éléments de construction : . Maison individuelle . Garage avec porte motorisée . Piscine de 2022 . Menuiseries PVC double vitrage . Volets roulants électriques . Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés . Tout à l'égout . Cave de 25m² # Autres caractéristiques : . Ni en lotissement, ni en copropriété . Toiture entièrement refaite en 2020 . Isolation thermique par l'extérieur de 2019 . Nombreuses places de stationnement sur la parcelle . Exposition Sud / Ouest . Alarme + caméras . Adoucisseur d'eau . Fibre . Taxe foncière d'environ 1000€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte contemporaine - Prestations exceptionnellesSituée dans la commune de Décines Charpieu, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.À l'entrée, vous découvrirez un séjour cathédrale lumineux grâce à de larges fenêtres et une conception moderne. Les matériaux nobles et les finitions de qualité créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que quatre autres chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle de bains, assurant confort et intimité pour toute la famille.Au niveau inférieur, un sous-sol entièrement aménagé offre un espace de loisirs avec hammam, salle de jeux et une salle de cinéma, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé comprend une piscine et des espaces de détente, invitant à profiter des journées ensoleillées. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'espace et de tranquillité.Cette maison rare allie architecture contemporaine et qualité de vie dans un cadre résidentiel prisé, à proximité de Lyon et de ses commodités.Achetez cette Maison de luxe à Décines Charpieu et découvrez un cadre de vie unique. Votre contact : Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Avenir Investissement vous accompagne depuis plus de 15 ans dans vos projets immobiliers, en vous offrant un service sur mesure, basé sur une connaissance approfondie du marché.

69330 MEYZIEU - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 63.06 M2 - MAISON AVEC TERRASSE, JARDIN ET DÉPENDANCE - POTENTIEL À RÉVEILLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située au cœur de Meyzieu. Avec une surface de 63.06 m2, ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres, offre de belles opportunités à saisir. Malgré son état général actuel qui nécessite des travaux, cette maison dispose d'un charme indéniable. Son exposition ouest côté jardin procure une luminosité agréable dans l'ensemble de l'habitation. Le plain-pied et la surface du séjour de 16.97 m2 offrent un cadre de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. La terrasse de 20.0 m2 constitue un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours et organiser des moments de convivialité. De plus, la présence d'une dépendance de 37.77 m2 offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. La maison, construite entre 1945 et 1969 en béton, présente un potentiel de rénovation intéressant pour laisser libre cours à votre créativité. Le toit en tuile à emboitement et la façade en béton sont des éléments qui confèrent du caractère à cette propriété. le terrain spacieux de 1145 m2, offre un espace extérieur généreux et verdoyant. La maison est également dotée d'un stationnement intérieur, ajoutant un confort supplémentaire à votre quotidien. Située à proximité des transports en commun et des commodités courantes, cette maison saura séduire les amateurs de projets de rénovation. Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à ce bien plein de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de plain-pied de 102 M2 de 3 à 4 chambres à Tramoyes dans l'Ain. Secteur calme - Proche nature commerces et accès autoroutes. Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 102 M2, édifiée sur un terrain de 265 M2, idéalement située sur la commune recherchée de Tramoyes. Un emplacement privilégié , à proximité des axes autoroutiers, des transports en commun( gare SNCF de Mionnay à quelques minutes), et des commerces accessibles à pied en 10 minutes seulement. Environnement calme avec des vues dégagées sur des espaces verts. Quartier agréable, parfait pour les familles amoureuses de nature. accès immédiat aux chemins de balade à vélo ou à pied. Sa pièce de vie conviviale est agrémentée d'un poêle à granulés idéal pour un confort chaleureux. Son grand velux amène de la clarté au séjour. Vous aurez la possibilité d'aménager à votre guise les espaces et terrasses disponibles au sud, à l'Ouest et au Nord accessibles depuis l'entrée, la pièce de vie et les chambres. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations et pour découvrir cette maison, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité ! Jean-Pierre François 06/19/91/61/39 jp.francois@cesaretbrutus.com RSAC : 932 491 798 référence : JF- Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe maison contemporaine, alliant modernité, luminosité et confort. Avec ses 170 m² habitables, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une vue panoramique à 180 degrés. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une buanderie fonctionnelle et un WC séparé complètent ce niveau. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains et douche. Un bureau et une salle d'eau avec WC viennent parfaire l'agencement intérieur. À ce même niveau, une terrasse de 41 m² permet de profiter d'une vue dégagée et apaisante. Édifiée sur un terrain paysagé de 870 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu, d'une piscine équipée d'un volet de sécurité et d'un portail électrique. Un garage de 37 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Les prestations sont de qualité, avec un chauffage au sol individuel au gaz et des menuiseries en aluminium double vitrage. Cette maison récente, élégante et parfaitement entretenue offre un confort rare, une vue dégagée et un environnement paisible. Le bien est en copropriété avec un syndic bénévole. Référence agence : 618