ventes de villas de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 2)

Exclusivité. Située sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux, dans un cadre préservé et confidentiel, cette villa développant plus de 370 m² utiles est à vendre. Nichée sur une propriété de plus de 5 800 m², avec une forêt privée et un terrain constructible de plus de 1 100 m², elle bénéficie d'une intimité rare, loin des nuisances. Cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et le Salève. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de réception avec une cuisine ouverte et un salon lumineux grâce à de grandes baies vitrées, donnant sur deux terrasses distinctes. L'une permet de profiter du soleil matinal en forêt, tandis que l'autre présente une magnifique piscine à débordement avec une vue stupéfiante sur Genève. À l'étage, un espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, le tout doté de domotique moderne pour un confort optimal. Le sous-sol est entièrement dédié aux loisirs, avec une salle de sport, un home cinéma, une cave à vin, un espace spa et un garage sécurisé. Cette propriété, unique dans le département de la Haute-Savoie, allie nature, intimité et architecture contemporaine, tout en restant proche de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande.

VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY, PISCINE CHAUFFÉE ET VOLUMES ÉVOLUTIFS À seulement quelques minutes d'Annecy et à 30 minutes de Genève, cette villa d'architecte bénéficie d'une situation dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 550 m² exposé plein sud, la propriété a été pensée comme un véritable lieu de vie capable d'accompagner ses occupants au fil des années et de s'adapter à l'évolution de leurs besoins. Derrière son architecture contemporaine se déploient près de 350 m² de surfaces au total, offrant une grande diversité d'usages et une sensation d'espace rarement rencontrée. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le panorama. Séjour, salle à manger et cuisine équipée prolongent naturellement les espaces de vie vers une terrasse spacieuse et une piscine chauffée, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Un vaste espace bureau ouvert complète ce niveau et permet d'intégrer naturellement le télétravail ou les activités du quotidien à la vie de la maison. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue dominante sur le lac et les montagnes. Au-delà de sa configuration actuelle, cette propriété séduit par sa capacité d'évolution. Les volumes existants permettent d'envisager différents aménagements selon les projets de vie : espace dédié à un adolescent, activité professionnelle indépendante, salle de sport, spa, chambre supplémentaire, espace loisirs ou réception. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour les familles souhaitant investir dans une maison capable de s'adapter à leurs besoins futurs sans remettre en cause son équilibre initial. Garage double de 35 m², stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules, buanderie, cave à vin, espaces de rangement, chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée et excellente performance énergétique complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager accueille un potager ainsi qu'un verger, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort moderne et proximité des grands axes vers Genève et Annecy. Une propriété lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir à chacun sa place aujourd'hui tout en laissant la liberté d'imaginer demain. Dossier complet, plans, vidéo et visite privée sur demande auprès de Baltic. DPE : C / GES : A Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 870 312 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur d’un secteur résidentiel calme, côté lac, cette élégante villa à ossature bois d’environ 128 m² prend place sur un beau terrain plat généreusement végétalisé. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès immédiat aux commodités, à la piste cyclable et au lac, offrant un cadre de vie aussi pratique que privilégié. Parfaitement entretenue, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée indépendante et propose un cellier, une buanderie ainsi qu’une spacieuse pièce de vie de 54 m² baignée de lumière. Celle-ci accueille un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une belle terrasse en bois et un jardin intimiste, véritable écrin de verdure. Un élégant escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’une belle suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d’eau privative et d’une agréable vue sur les montagnes. Possibilité de créer facilement , en accord avce les nouvelles règles d'urbanisme du PLUI , une chambre supplémentaire de plain-pied. Un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Cette villa, ne nécessitant aucun travaux, constitue une adresse idéale pour une famille, en résidence principale comme en résidence secondaire. Un lieu de vie où confort, sérénité et proximité du lac se conjuguent à merveille.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2. Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy. Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare. La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m2 T2 independant d'environ 25 m2 Terrain de 1 850 m2 Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m2 Veranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Parquet en chene massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Sur les hauteurs de Bluffy en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, découvrez une magnifique villa à vendre offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Située dans un cadre préservé, cette maison réhabilitée avec soin se niche au cœur d'un écrin de verdure, assurant calme et tranquillité. Composée de quatre chambres, elle allie charme et fonctionnalité, offrant un espace propice à la fois à la convivialité et à l'intimité. Les matériaux de qualité ont été soigneusement sélectionnés pour garantir confort et bien-être. À l'extérieur, le terrain généreux dispose d'une double terrasse, d'une cuisine d'été aménagée et d'une piscine parfaitement intégrée, entourée d'un solarium idéalement orienté. Ce cadre bucolique ravira les passionnés de nature et d'authenticité. Pour plus d'informations ou pour obtenir une vidéo, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette maison - villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135m² habitables sur trois niveaux, cette maison lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau / salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis à vis. Un garage d'environ 30m², une cave, une buanderie de 20m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 233

Nichée au cœur du prestigieux Domaine de Coudrée à Sciez, en Haute-Savoie, cette villa contemporaine à vendre offre un cadre privilégié en bordure du Lac Léman. Dès l'entrée sécurisée du domaine, vous serez séduit par l'environnement calme et raffiné, dominé par le majestueux Château de Coudrée. Ce cadre exclusif inclut des infrastructures privées telles que des ports, un court de tennis et des plages. Édifiée sur un parc paysager de 1 650 m², cette villa à acheter à Sciez se distingue par ses lignes élégantes, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente qui sublime chaque pièce. L'entrée mène à une vaste pièce de réception éclairée par de larges baies vitrées donnant sur le jardin, où le séjour et la salle à manger s'harmonisent avec une cuisine contemporaine équipée d'un îlot central, idéal pour des moments conviviaux. Au niveau supérieur, la suite parentale constitue un véritable refuge intime avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires et une salle de bains, complétant l'espace nuit. La propriété inclut un double garage sécurisé et, pour recevoir vos proches dans les meilleures conditions, un chalet indépendant entièrement rénové, disposant d'un séjour chaleureux, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bains. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu dans un cadre serein. Les prestations rares sur le secteur incluent une place de port privative, parfaite pour profiter des joies du Léman. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : A et A"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr".Honoraires à la charge du vendeur.

À Argonay, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Annecy, ce projet de villa contemporaine prend place sur une parcelle d'environ 991 m2 bénéficiant d'une position dominante et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes et le bassin annécien. Pensée pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, la maison séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception tournée vers la lumière et le paysage. Développant environ 160 m2 habitables, elle propose un vaste espace de vie d'environ 75 m2 largement ouvert sur l'extérieur, prolongé par de belles terrasses et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, dans une organisation fluide et familiale, tandis qu'un vaste sous-sol semi-enterré avec double garage et espaces annexes complète l'ensemble. À seulement quelques minutes d'Annecy, des écoles, commerces et grands axes reliant Genève, cette propriété conjugue parfaitement confort contemporain, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Vente Villa Veyrier-du-Lac à proximité du lac d'Annecy et face aux montagnes des Bauges. Cette propriété est équipée de sept mètres de baies vitrées offrant une vue imprenable depuis le séjour et le balcon-terrasse de 15,6 m². Située dans la copropriété Shangri-La, dans le quartier de Morat, elle bénéficie d'un grand parc arboré de 4 300 m² au pied du Mont Veyrier. Les vues sont particulièrement dégagées en hiver lorsque la végétation se retire. La villa dispose d'une distribution modulable par cloison sur rail, permettant la création d'une chambre supplémentaire avec vue sur le lac. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour optimiser ce bien. En outre, une cave spacieuse avec mezzanine et une chambre invitée de 10,13 m², avec coin eau, complètent l'ensemble. Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir les documents techniques et commerciaux nécessaires à cette offre. Une visite peut être organisée selon votre convenance.

Villa Mont Veyrier Eden Home vous propose une villa contemporaine d’exception de 200 m², imaginée pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain rare de 1 774 m² en pente, cette propriété profite d’une implantation privilégiée ouvrant sur une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. Son architecture élégante s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Un bien rare à la vente, alliant exclusivité, confort et art de vivre. Situé à Veyrier-du-Lac, l’un des secteurs les plus prisés des bords du lac d’Annecy, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et des commodités. LE PROJET Découvrez une villa contemporaine de 200 m² au style affirmé, pensée pour conjuguer élégance, confort et ouverture sur son environnement. Son système constructif en poteaux-poutres offre de grands espaces de vie lumineux, une architecture aérienne et une liberté de conception exceptionnelle. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et salon -Cellier -Hall d’entrée -Bureau -WC séparé Au rez supérieur : -2 suites parentales avec dressing et salless de bains privatives -1 chambre -1 salle de bains -WC séparé Au sous-sol : -Salle de sport -Sauna -Buanderie -Grand garage Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 2 300 000 Contrat de construction (CCMI) : 961 352 Taxes et options : 264 770 Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété, construite en 1965 et rénovée en 2025, s'étend sur 366 m² et met en avant une architecture fonctionnelle avec ses éléments en béton brut, acier apparent et grandes ouvertures vitrées. La villa comprend une pièce principale de 117 m², quatre suites, une chambre, un home cinéma et un sous-sol riche en aménagements. Le terrain de 3 000 m², soigneusement entretenu, offre trois terrasses, un spa et une annexe avec un environnement paisible. De plus, la parcelle est piscinable, avec des possibilités d'extensions de construction. Idéalement située à seulement 600 m du centre historique de Saint-Julien, cette villa de luxe à acheter à Saint-Julien-en-Genevois bénéficie également d'un accès rapide à Genève. Contactez Joie&Frère pour plus d'informations et organiser une visite.

Surplombant le lac d’Annecy, une ode à la lumière : Dans l’un des villages les plus convoités de la rive Est, là où les montagnes plongent dans les eaux cristallines et où chaque coucher de soleil semble une œuvre d’art, se dévoile une demeure contemporaine, suspendue entre ciel et lac. Édifiée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², cette maison d’exception — aux lignes pures et à l’architecture pensée pour épouser la nature — offre 265 m² d’espaces ouverts, baignés de lumière, dans une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Ici, la vue panoramique sur le lac est bien plus qu’un décor : c’est une présence, un souffle, une invitation au calme et à la contemplation. Chaque pièce s’oriente vers l’horizon, comme si le paysage avait guidé la main de l’architecte. L’ascenseur, discret, relie les trois niveaux de la maison : Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, s’ouvrent sur la lumière du jour, prolongées par des espaces pensés pour le confort et l’intimité. Au rez-de-jardin, une salle de jeux transformée en home cinéma, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d’eau, une buanderie… chaque détail répond à un mode de vie raffiné et serein. À l’étage, le cœur bat fort : un séjour majestueux, baigné de transparence, où se mêlent salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² dominant le lac, telle une proue face à l’infini. La cuisine, élégamment équipée, s’ouvre sur un cellier discret. Tout ici respire la simplicité précieuse, l’élégance maîtrisée. À l’extérieur, le rêve continue : Une piscine chauffée à débordement, où l’eau se confond avec le bleu du lac. Une cuisine d’été conviviale pour des soirées douces, une salle de sport indépendante, un jardin comme un tableau vivant. Et tout autour, le silence, la lumière, l’horizon. À seulement quelques pas du lac et du village, cette propriété rare incarne un art de vivre, entre modernité et nature, douceur et caractère. Elle s’adresse aux esthètes, aux âmes sensibles, à ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu, une émotion, une respiration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : CHENS-SUR-LEMAN, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes : À 5 minutes de la frontière suisse et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces et accès aux transports publics reliant directement la propriété au centre de Genève), cette villa, construite en 1986 et parfaitement entretenue, a été entièrement rénovée avec des finitions de qualité. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 1260 m², « piscinable », elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et élégance. Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de réception de 40 m², baignée de lumière et dotée d'une cheminée, prolongée par une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse exposée Sud/Ouest. Un dressing-buanderie, deux chambres ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée inférieur dispose d'un espace bureau, d'une chambre supplémentaire, d'un atelier, d'une cave ainsi que d'un garage double. Chauffage au gaz. Nombreux rangements intégrés. La qualité des prestations, le soin apporté aux moindres détails et le charme indéniable de cette propriété lui confèrent un caractère rare, au cœur d’un environnement recherché et résidentiel. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE VILLA DE LUXE À ACHETER À CHENS SUR LEMAN.

ST PIERRE EN FAUCIGNY - Une demeure 'COUP DE COEUR' pour ses grands espaces lumineux et épurés. Entièrement clôturée, cette villa vous donne le ton par ce hall d'entrée majestueux et plein de charme. S'enchaine ensuite un espace détente avant l'entrée sur une lumineuse pièce de vie de 82m2 avec cuisine équipée dotée d'un cellier, salle à manger et salon permettant l'accès direct au jardin. La partie technique côté nord donne accès à l'espace buanderie, nombreux placards, garage double. Au sommet de ce majestueux hall d'entrée, la mezzanine vous accueille avec ce côté cocon rempli de rangements pour petits et grands, 3 chambres, suite parentale avec spacieux dressing, sdb/eau attenante, le tout permettant d'accéder à la terrasse côté sud. Cette magnifique propriété est agrémentée par une piscine, pool house avec cuisine d'été et abri pour salle de sport où autre. grande cave, Carport. Cette villa dans ce secteur résidentiel et calme mérite votre attention et son bon classement énergétique est un atout non négligeable !!! Plus d'informations sur demande Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre idyllique, entourée des montagnes, entre les Aravis et le lac d'Annecy, magnifique maison individuelle d'environ 150 m2 habitables avec un sous-sol complet. Elle est composée d'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée, de 6 chambres, et de deux salles de bains. L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de1882 m2 avec un abri voitures. Vous serez séduit par son charme et son environnement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy – Veyrier-du-Lac
Villa d’exception avec vue panoramique sur le lac et les montagnes Nichée au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à l’abri de toute nuisance, cette propriété d’exception incarne à la perfection l’art de vivre entre lac et montagnes. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition idéale, cette somptueuse villa offre une vue panoramique spectaculaire sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants, un véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Développant une superficie habitable d’environ 440 m² avec en plus 100 m2 d’annexes, cette demeure aux lignes élégantes séduit dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir confort, fonctionnalité et esthétisme, dans un esprit résolument contemporain. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée accueillante menant à une pièce de vie exceptionnelle. Celle-ci se compose d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un espace salle à manger convivial et d’un salon lumineux. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la vue imprenable ainsi que de la terrasse aménagée. Une élégante suite parentale, avec salle d’eau et rangements, vient compléter ce niveau, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux magnifiques suites parentales supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bain ou salle d’eau, garantissant intimité et confort. Une chambre additionnelle ainsi qu’une salle de bain indépendante complètent cet étage, idéal pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Le rez-de-jardin accueille un appartement indépendant de type 2, parfaitement aménagé, offrant une solution idéale pour recevoir des proches, loger du personnel ou envisager un usage locatif. Le sous-sol, quant à lui, propose des prestations rares avec une salle de sport, une salle de jeux, un vaste garage triple ainsi que plusieurs espaces de rangement et une cave. À l’extérieur, la propriété se distingue par sa magnifique piscine à débordement, véritable invitation à la détente, offrant une continuité visuelle saisissante avec le lac. Les terrasses et les espaces paysagers permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre d’exception. Cette villa unique conjugue avec harmonie calme, luminosité, volumes généreux et panorama d’exception, à seulement quelques minutes du lac et du centre d’Annecy. Une adresse rare pour une qualité de vie incomparable. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande – Contact 7 jours sur 7.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

Dans un cadre champêtre tout en restant à proximité des commerces, ce chalet contemporain construit en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin, offre tout le confort d'une construction moderne, le tout à l'abri des regards. En surplomb, vous êtes aux premières loges pour admirer les changements de lumière spectaculaires qu'offre chaque saison. En rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour enfants ou invités : trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique comprenant une buanderie est également équipée de l'aspiration centralisée et donne accès à une cave à vin non dallée. A l'étage auquel on accède par un escalier en bois et métal, une grande pièce de vie traversante vous permet de profiter du panorama. L'hiver vous pourrez bouquiner au coin du feu, l'été partager un moment de convivialité autour de la piscine chauffée. La cuisine signée Vercauteren est parfaitement équipée pour préparer vos repas, tout en vous offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs. Son îlot central en quartz intègre une plaque à induction et une hotte aspirante escamotable. Une suite parentale avec dressing et salle de douche vient parfaire ce niveau, donnant sur la terrasse et sa piscine. Au dernier niveau, une mezzanine de 25 m2 offre un espace modulable -- coin lecture, bureau ou salon de jeux -- et une belle perspective sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé : piscine chauffée, pergola bioclimatique automatisée et jardin paysagé agrémenté de trois beaux cyprès. En contrebas de la propriété, un double garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l’étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l’avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l’arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d’une terrasse bois et d’une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l’environnement champêtre. En complément un garage double.

Idéalement située à deux pas du lac Léman et proche de la frontière franco-suisse, cette magnifique maison offre une vue sur le lac et les sommets du Jura. Spacieuse et lumineuse, elle invite à profiter d'un cadre paisible et convivial, à l'intérieur comme à l'extérieur. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle dispose d'une terrasse ensoleillée, d'un séjour lumineux avec cheminée donnant directement sur le jardin, ainsi que d'une piscine pour savourer pleinement les beaux jours. Une propriété rare, où confort, tranquillité et cadre exceptionnel se rencontrent, parfaite pour profiter de chaque instant en famille ou entre amis. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendants ; Premier étage : cuisine équipée et aménagée, un chaleureux salon et salle à manger avec cheminée, un dégagement à usage de bureau, deux chambres spacieuses avec placards, une très grande salle de bains et des WC indépendants ; Deuxième étage : une grande chambre, un salon cosy et un bureau. La propriété dispose également d'un triple garage, d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'une cave ainsi que d'un abri pour deux voitures. À l'extérieur : jardin paysager et piscine, parfait pour profiter du cadre calme et ensoleillé. Cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité et de belles vues, tout en restant proche de la frontière et des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 50 44 08 74. Référence agence : 3838

Vente d'une superbe villa d'architecte avec vue panoramique sur le lac à Neuvecelle, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette propriété située dans un cadre résidentiel privilégié, au calme. Cette villa de 288 m² se trouve sur un terrain arboré et clôturé de 2900 m², offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Elle se compose de deux niveaux avec des prestations de qualité, incluant un hall d'entrée, une cuisine équipée, un grand séjour/salon de 58 m² avec cheminée insert et une magnifique vue sur le lac, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de sport, 3 salles d'eau, 3 WC/lave-mains, une cave à vin et une buanderie. En annexe, vous disposerez d'un garage double et d'une piscine chauffée. Cette villa de luxe à vendre à Neuvecelle est une occasion unique pour un achat dans cette région prisée.

VILLA D’ARCHITECTE – SCIEZCette villa située à SCIEZ, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, propose un cadre de vie paisible à proximité du port. Avec environ 300 m² de surface utile sur une parcelle paysagée de 1 066 m², c'est une opportunité incontournable pour un achat Villa de luxe SCIEZ.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour lumineux avec une cuisine américaine contemporaine, s'ouvrant sur une terrasse couverte, un jardin, un espace brasero et une piscine. Une chambre d'amis avec salle d'eau privative complète ce niveau.À l'étage, la villa propose une suite parentale, deux chambres dont une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains. Un studio indépendant est également à aménager selon vos préférences.Le sous-sol est équipé d'une salle de cinéma, d'un hammam et d'un sauna, tandis que l'extérieur offre une piscine sécurisée et trois garages.Cette Villa de luxe SCIEZ à vendre se distingue par des volumes généreux et des prestations de haute qualité, idéalement située à quelques pas des rives du Lac Léman et de Genève.

Dans un secteur résidentiel paisible, cette maison sur trois niveaux offre une vue lac ou montagnes selon l'endroit où l on se trouve. La maison dispose de six chambres, dont un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est orné d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, et sa baie vitrée ouvre sur une belle terrasse orientée sur le lac. En extérieur, vous profiterez de la piscine avec son sa terrasse solarium et une très belle vue montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, avec caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette Villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construite en 2006, la Villa Vision est une réalisation contemporaine en béton brut, agrémentée de vastes baies vitrées qui créent une chaleureuse interaction entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 11 m x 3,20 m, entourée d'une végétation abondante et d'une grande terrasse de 75 m² exposée au sud-ouest, offrant une vue magnifique sur le Jura. Cette villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un atelier-bureau, une buanderie-chaufferie, un cellier, une cave et un carport pour deux voitures. Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de plus de 58 m², intégrant un salon et une salle à manger, avec accès à deux terrasses. La cuisine, conçue par un créateur italien, est parfaitement équipée, et une chambre en suite avec salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'étage, la villa propose une suite parentale avec salle de bains et dressing circulaire de 13 m², une chambre (ou bureau) supplémentaire, et une salle de douche avec WC. Située à seulement 3 mn du centre de Beaumont et Vitamparc, à 10 mn de Bardonnex (frontière Suisse), 30 mn d'Annecy et 20 mn de l'aéroport de Genève, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Saint-Julien-en-Genevois. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Sur les hauteurs de Sevrier, cette villa à vendre présente une architecte neuve Le Belvédère, offrant une vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy. Ce bien de plus de 354m² + annexes situé sur un terrain de 3252m² est construit autour de son escalier hélicoïdal, pièce maîtresse de l'intérieur. La villa se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée, de 4 suites ainsi qu'une master suite, sans oublier une salle de fitness, un sauna, une cave à vin, une buanderie et un garage double. Pour profiter de la vue, 130m² de terrasses et une piscine sont à votre disposition. Ce quartier très calme dispose d'un accès facile. Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits, assurance dommage ouvrage. Cette villa de luxe à acheter à Annecy se trouve dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.