ventes de maisons et villas de luxe à Rocheserviere, France

iad France - Rachel Bouhassoun vous propose : Propriété atypique à Corcoué-sur-Logne, Loire-Atlantique, dans un cadre verdoyant. Cette maison de 360 m² est implantée sur un parc de 1,5 hectare avec un étang privé, offrant un cadre naturel idéal pour une grande famille ou pour des projets professionnels tels qu'un logement de vacances ou une activité libérale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux, incluant un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et trois chambres. À l'étage, l'espace nuit vous séduira avec ses chambres confortables et la mezzanine idéale pour un bureau. Un espace de vie indépendant en rez-de-jardin complète cet ensemble. Ce bien rare à vendre combine élégance et polyvalence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 597 000 euros.

Propriété à vendre située à Legé, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette demeure de caractère, construite en 1730, offre un cadre de vie calme et agréable à seulement 1 km de toutes les commodités (écoles, supermarchés, etc.), et se trouve à 30 minutes de Nantes et des plages. Avec une surface habitable de 260 m², elle dispose de 5 à 6 chambres, de plusieurs pièces de service, ainsi que de grandes dépendances d'environ 300 m². L'ensemble est édifié sur un terrain de 1,2 hectare, entièrement clos, sans vis-à-vis. Cette propriété parfaitement entretenue allie authenticité et confort moderne, idéale pour un achat de propriété à acheter à Legé.

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, où se conjuguent avec harmonie élégance, volume et modernité, au coeur de Legé (44650), dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Idéalement située au fond d'une impasse paisible, à seulement 40 minutes de Nantes et de La Roche-sur-Yon, cette maison d'architecte de 391 m² se déploie sur un terrain paysager de 2 033 m² dans un état absolument impeccable. Dès le hall d'entrée, le ton est donné : volumes majestueux, lumière naturelle omniprésente et matériaux haut de gamme créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le vaste espace de vie, subtile alliance de confort et de design, s'articule autour d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte hautement fonctionnelle, sublimés par un parquet en bois massif. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur grâce à une pergola bioclimatique, prolongeant l'expérience de convivialité en toutes saisons. Le rez-de-chaussée, pensé pour le confort quotidien, propose une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un bureau ou espace polyvalent selon vos besoins. Véritable signature de cette demeure, l'espace bien-être révèle un univers exclusif dédié à la détente : piscine intérieure chauffée (11 x 5 m), coin bar élégant, salle d'eau, WC et local technique. Un cadre idéal pour recevoir ou se ressourcer, été comme hiver. L'étage séduit par ses détails architecturaux raffinés, notamment un bureau en mezzanine sur plancher de verre dominant l'entrée. Il dessert trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, un grand dressing, une salle d'eau et un toilette indépendant. Les chambres bénéficient d'une climatisation réversible, gage d'un confort absolu toute l'année. Côté performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements de pointe : chauffage par géothermie et panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique exemplaire. Un garage spacieux avec mezzanine, un débarras attenant également doté d'un espace de stockage, ainsi qu'un sous-sol complètent cet ensemble d'exception. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant confort et sérénité. Prix : 670 000 EUR. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'une expérience de vie raffinée et clé en main.

Située en sortie de bourg, cette maison vous propose un bel et lumineux espace de vie autour d'une cheminée, trois chambres, une salle d'eau, une entrée et un WC. La vaste terrasse, la pergola et le barbecue en dur sont parfaits pour des moments conviviaux au calme. Un garage communicant ainsi qu'un grenier viennent compléter les prestations sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m². Cette maison familiale à découvrir rapidement est une belle opportunité d'achat à MONTBERT, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire.

Située à SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU, dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, cette maison récente de 2017, bien entretenue, vous offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux espace de vie avec cuisine équipée, une suite parentale, une arrière-cuisine, une entrée et un WC. À l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC. Un garage est également inclus. Les points forts de cette propriété comprennent une excellente performance énergétique, le chauffage au sol sur les deux niveaux, des volets roulants électriques, le raccordement au tout à l'égout, ainsi qu'un emplacement privilégié. Cette Maison à acheter à SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU mérite d'être visitée ! Contactez Marc COMBAZ-DEVILLE au 06 28 64 14 73 ou consultez www.revo.immo (réf. 4901051639) pour plus d'informations. Agent commercial RSAC NANTES 792 779 324. Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires d’agence : 287 900 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Maison à vendre à SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU, en Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette propriété comprend une maison de 78 m² avec un espace de vie agréable, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une véranda. Elle est accompagnée d'un studio de 25 m², comprenant une pièce de vie, une mezzanine, une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Le tout est situé sur un terrain de plus de 600 m² avec des dépendances. Actuellement, l'ensemble est loué meublé, avec des baux datant de 2019 et générant un loyer total de 1 225 €. Pour plus d'informations, veuillez contacter SAS REVO IMMO - Marc COMBAZ-DEVILLE EI au 06 28 64 14.73 ou consulter le site www.revo.immo (réf. 4901051641). Agent commercial RSAC NANTES 792 779 324 - Honoraires : 4,90 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 200 000 €. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. MAISON NEUVE DISPONIBLE IMMEDIATEMENT. Nichée dans un écrin de verdure et bénéficiant d'un environnement privilégié sur la commune de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, en Loire-Atlantique, cette maison récente, édifiée en 2025 sur deux niveaux, est agencée avec soin et avec des matériaux de qualité (isolation, domotique, fibre). Elle propose une superficie habitable de 188 m2. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse en open space, offrant de beaux volumes et prolongée par une cuisine aménagée et équipée, incluant un îlot central et une arrière-cuisine, le tout donnant accès à une grande terrasse et à un magnifique espace boisé. L'espace nuit comporte deux suites parentales avec dressings et salles d'eau. À l'étage, on trouve trois grandes chambres et une salle d'eau. Un spacieux garage de 35 m2 vient compléter ce bien rare sur le marché. Cette maison au design raffiné se situe sur un terrain de 1688 m2, dans un environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE au 02.40.21.91.13. Prix de vente 649 000 EUR. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. (RCS Saint-Nazaire 897 587 946).

À PALLUAU, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette maison de maître d'une superficie généreuse de 347 m², accompagnée d'une maison d'invités indépendante de 95 m², vous attend. Située au coeur d'un bourg dynamique, proche de toutes commodités, cette propriété allie le charme de l'ancien à un confort contemporain, suite à une récente rénovation effectuée en 2024. L'intérieur de cette maison spacieuse, avec ses six chambres et ses pièces de réception ornées de cheminées monumentales, offre une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, véritable pièce maîtresse, marie des lignes contemporaines et des matériaux raffinés, tandis que les espaces bénéficient d'une luminosité douce et apaisante. Le jardin, propice à la détente, dispose d'une terrasse en pierre et d'un jardin d'été, parfait pour profiter de moments paisibles. Un garage fermé et diverses dépendances complètent ce bien rare. L'environnement assure un calme absolu tout en garantissant un accès facile aux commerces locaux. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à PALLUAU. Une visite s'impose pour apprécier pleinement la beauté de ce domaine.

Référence 4756 : Maison de village en bordure de rivière à 40 km de NantesÀ la recherche d'une maison à acheter à Montaigu ? Située à Montaigu, en Vendée, dans la région Pays de la Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre. À seulement quarante minutes des plages vendéennes et à proximité immédiate de Nantes et de La Roche-sur-Yon, Montaigu offre un cadre de vie équilibré et agréable.Historiquement marquée, Montaigu s'est développée autour d'une forteresse stratégique au Moyen Âge. Aujourd'hui, la ville conserve de précieux témoignages de son passé, tels que les vestiges de son château et ses remparts, tout en abritant un centre-ville vivant et animé avec de nombreux commerces, services, équipements culturels et scolaires.Cette maison à vendre à Montaigu déploie une surface habitable d'environ 235 m², orientée sud-ouest, offrant de belles vues dégagées sur un jardin paysager et la rivière adjacente.Au rez-de-chaussée :L'entrée spacieuse, ornée de carreaux de ciment d'origine, mène à un élégant salon au parquet raffiné et à une salle à manger avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Une seconde entrée côté rue donne également accès à une cuisine lumineuse, une chambre et des toilettes, tandis qu'un couloir mène à une salle d'eau.Au premier étage :Accessible par un escalier principal et un escalier de service, l'étage comprend plusieurs chambres dont une avec salle de bains et toilettes, une autre avec salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse. Toilettes séparées à ce niveau.Les dépendances se composent de :A. "L'Atelier" - un bâtiment annexe avec spa thérapeutique et espace aménagé à l'étage, idéal pour divers projets.B. Un garage avec porte coulissante.C. "La Pêcherie" - ancien bâtiment pouvant servir de salle à manger d'été, avec cuisine et cheminée.Le jardin, d'environ 1 800 m², est clos et préservé des regards. Ce jardin paysager, inspiré des traditions du XIXe siècle, est un véritable écrin de nature, favorisant une ambiance apaisante grâce à la proximité de la Maine.Ce cadre bucolique, avec ses majestueux arbres, est idéal pour la contemplation et offre un véritable havre de paix, parfait pour un achat maison à Montaigu. Pour plus d'informations sur cette vente maison à Montaigu, contactez le Cabinet LE NAIL, Loire-Atlantique & Vendée, au 02.43.98.20.20.

À 30 minutes de Nantes et 45 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison située à MONTAIGU-VENDÉE dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, offre 6 chambres, idéale pour un investissement locatif performant. Dans un environnement calme, cette résidence est à proximité des principaux axes routiers (A83, A87) et des commodités locales (commerces, écoles, services). Cette maison individuelle neuve de 174 m² comprend : Rez-de-jardin : - 2 chambres de 25 m² (dont une avec SPA et terrasse privative). - Cuisine équipée avec des meubles haut de gamme et un espace détente. 1er étage : - 4 chambres de 20 à 21 m², chacune dotée d'une kitchenette et de mobilier intégré. Extérieur : - Local vélos sécurisé et parking privé. - Terrasse avec spa pour la chambre premium. Budget global : Prix d’achat TTC : 670 000 € (TVA récupérable à 20% = 112 000 €). Frais de notaire réduits : 2,5% (soit 16 750 €). Investissement total après récupération de TVA : 588 000 €. Un investissement rentable et optimisé fiscalement avec des loyers mensuels estimés à 3 450 € TTC (soit 33 540 €/an) et une rentabilité brute de 5,54% (hors avantages fiscaux). La gestion locative est incluse dans la simulation. Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, déduction des charges, TVA récupérable, etc.). Il est conseillé de respecter le cadre réglementaire et de collaborer avec un expert-comptable maîtrisant bien ce régime.

Karacterre ®. Nichée dans un environnement verdoyant au cœur de Montaigu, cette villa exceptionnelle construite en 1996 offre 483 m² de raffinement au sein d'un parc paysager d'environ 1,7 hectare, bordé par une rivière. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle de cette propriété, qui dispose d'une salle à manger et d'une salle de jeux de 63 m², toutes orientées plein sud, avec une cheminée intégrée pour une ambiance conviviale. Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse de 300 m², prolongement naturel de la maison, offrant une vue panoramique sur le jardin. Conçu pour le confort, le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un bureau calme et une spacieuse suite parentale pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose sept chambres, dont deux suites parentales avec terrasses privées, accompagnées de trois salles de bains, offrant une capacité d'accueil appréciable pour les familles ou les invités. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa grande piscine intérieure de 8x14 mètres, idéale pour se détendre toutes saisons. À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu descend vers la rivière, créant un cadre paisible, agrémenté d'un terrain de tennis pour les passionnés de sport et d'un double garage pour un stationnement sécurisé. Située à quelques minutes à pied de la gare de Montaigu, la villa est à moins de 15 minutes du centre de Nantes grâce à des liaisons régulières en TER. Sa localisation est également idéale avec La Roche-sur-Yon à 25 minutes et les plages vendéennes à moins d'une heure. Les axes routiers (A83) à proximité facilitent également vos déplacements. Une propriété rare sur le marché, conservée en excellent état, où chaque détail témoigne d'une qualité inégalée. A SAVOIR: Chaudière au gaz de ville, aspiration centralisée, garage électrique, volets électriques, VMC, menuiseries en bois, toiture en parfait état, assainissement tout-à-l'égout conforme, portail électrique, fibre optique, puits artésien, panneaux photovoltaïques, taxe foncière 4000 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques et rayonne sur toutes les régions des Pays de la Loire et Bretagne, notamment Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint Malo, Nantes, Château-Gontier, Tours. Découvrez nos biens tels que maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 089 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4919.00 et 6657.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à Montaigu-Vendée, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, cette maison, bien que d'un style classique, présente des atouts indéniables. Avec près de 240 m² habitables sur un terrain arboré de 877 m², elle offre un cadre de vie agréable. Son jardin fleuri et sa piscine chauffée permettent de profiter des extérieurs en toute tranquillité. À l'intérieur, le charme de l'architecture rétro des années 1960 se dévoile dès l'entrée, avec son carrelage ancien et son escalier en bois. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux avec cheminée en marbre invite à la convivialité, tandis qu'une cuisine indépendante récemment équipée facilite le quotidien. Ce niveau dispose également d'un second salon bibliothèque et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Un grenier offre du potentiel de rangement, et l'accès direct au balcon permet d'admirer le jardin et le parc boisé environnant. L'extérieur est sécurisé par un portail électrique et se compose de deux espaces. La terrasse est idéale pour vos repas en plein air, et la piscine, entourée d'une pergola et d'une cuisine d'été, promet des moments de détente. Un garage et des places de stationnement complètent l'ensemble. Cette maison est à vendre et représente une opportunité d'acquisition rare, idéalement située près des commerces, des écoles, d'un pôle santé et de la gare de Montaigu, facilitant l'accès à Nantes et au Puy du Fou. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 680 euros et 5 050 euros. Pour plus d'informations, contactez Cyrielle MERCIER au 07.85.31.05.67. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à SAINT DENIS LA CHEVASSE, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette magnifique propriété du XVIIIe siècle d'environ 464 m² s'épanouit sur un parc boisé de 4 hectares. Cette Maison de luxe à acheter SAINT DENIS LA CHEVASSE a été soigneusement rénovée, alliant le confort moderne à l'authenticité historique, et est idéale pour accueillir famille et amis. Avec la possibilité de créer un projet touristique, elle offre un agencement distinct pour deux habitations dans les ailes de la demeure. Le hall d'entrée vaste et lumineux mène à des salons et salles à manger élégants, chacun avec son propre caractère grâce à ses boiseries, corniches et parquets anciens. Le rez-de-chaussée abrite également deux cuisines, dont une moderne, et un bow-window qui offre une vue agréable sur le jardin. À l'étage, vous trouverez des chambres spacieuses, ainsi qu'un chaleureux coin lecture et un grenier offrant des espaces supplémentaires. À l'extérieur, un jardin à la française, une allée majestueuse ainsi qu'une terrasse avec piscine ajoutent à la convivialité de ce bien exceptionnel. Des dépendances telles qu'une grange de plus de 320 m² et une maison ancienne viennent compléter cette propriété, offrant un potentiel intéressant. Sa localisation stratégique, à proximité de la Roche sur Yon, Nantes et des côtes vendéennes, en fait un bien rare et convoité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8049 euros et 10889 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située dans la commune de Paulx, dans le département de la Loire-Atlantique, découvrez cette agréable maison à vendre, construite en 1966 et offrant environ 95 m2 habitables. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 25 m2 avec cuisine ouverte sur salle à manger/salon, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une véranda d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La propriété inclut également de spacieuses dépendances d'environ 72 m2, comprenant deux garages et deux grandes pièces, idéales pour des projets d'aménagement ou de stockage. Implantée sur un terrain d'environ 1 780 m2, arboré et bien exposé, cette maison vous permettra de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Bien lumineuse et bien entretenue, elle dispose d'équipements confortables tels que le double vitrage, un système de chauffage électrique et un raccordement au tout-à-l'égout. Située à environ 6 km de Machecoul-Saint-Même, 22 km de Challans et 40 km de Nantes, cette maison représente une opportunité unique d'achat à Paulx, offrant calme, espace et potentiel pour une résidence principale ou un projet de vie au vert. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr. Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.50 % TTC de 200 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 209 000 EUR (honoraires inclus). Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.

Cette belle propriété à vendre se situe à Aigrefeuille-sur-Maine, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. À seulement 20 kilomètres de Nantes et facilement accessible via l'A83, cette ancienne logis vendéen du XVIIIème siècle vous séduira par son cadre paisible. Le jardin clos, ensoleillé, de 1000 m² avec piscine est parfait pour des moments de détente en toute intimité, le tout sur un terrain d'environ 8000 m². Le logis, d'une superficie d'environ 300 m², offre une exposition plein Sud et tout le confort moderne. Avec ses 4 chambres, deux salles de bains et une salle d'eau, cet espace est idéal pour la vie de famille. En complément, vous disposerez d'une annexe de 50 m² comprenant une chambre, une vaste pièce de vie, un four à pain et une salle d'eau, vous permettant d'accueillir vos invités dans un hébergement distinct. Une grande dépendance de 150 m² avec garage, chaufferie et cave, ainsi qu'une remise de 100 m² environ, viennent compléter cet ensemble immobilier. Une visite s'impose.

Située dans un secteur résidentiel , cette villa de 172 m² de plain-pied séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Implantée sur une parcelle entièrement close et paysagée, elle offre un cadre de vie agréable et serein, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Laissez-vous transporter par cette parenthèse enchantée où la lumière et le bois s'unissent pour créer une atmosphère absolument unique au coeur d'une belle architecture. Dès le seuil franchi le charme opère avec une pièce de vie cathédrale sublimée par sa charpente apparente remarquable et la chaleur réconfortante de son poêle à bois pour des soirées d'hiver inoubliables. L'espace cuisine équipée s'intègre harmonieusement à ce lieu de vie et bénéficie d'une arrière-cuisine ainsi que d'un cellier fonctionnel pour un quotidien parfaitement organisé Cette villa offre une circulation fluide et pensée pour toute la tribu avec ses cinq chambres lumineuse et son bureau idéal pour vos journées de télétravail . Les parents savourent une véritable suite privée avec salle de bain et dressing tandis que les enfants profitent d'une aile dédiée avec leur propre salle d'eau et WC pour une autonomie parfaite au quotidien ! A l'extérieur c'est un véritable écrin de verdure à l'abri des regards de 1 600 m² entièrement clos qui vous attend avec sa superbe piscine chauffée et sa vaste terrasse pour prolonger les vacances toute l'année ! Une localisation stratégique à deux pas du bourg du Bignon, à seulement 20 minutes de Nantes et 15mn de l'aéroport pour concilier sérénité au vert et vie citadine. Classe énergie C / Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 180 euros et 2 199 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour une présentation détaillée ou une visite privée : Sophie HAMON 06 79 32 15 86 sophie.hamon@espaces-atypiques.com Agent Commercial, EI, RSAC 2023AC00223 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sophie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.

Découvrez cette agréable maison à acheter à Pont-Saint-Martin, située dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette maison non mitoyenne, construite en 2018, s'étend sur une parcelle d'environ 564m² et dispose d'une superficie d'environ 82m². Très lumineuse et bien agencée, elle comprend un séjour traversant avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Le bien bénéficie également d'un espace de stockage et d'un garage pour deux roues, avec la possibilité de construire un grand garage sur la dalle béton déjà coulée. Les atouts de cette maison incluent un environnement calme tout en étant proche de toutes commodités, des performances énergétiques remarquables (classe A) et un jardin clos, bien exposé. Informations pratiques : chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur, taxe foncière de 742€/an, raccordement au tout-à-l'égout. Performances énergétiques : consommation conventionnelle de 49 kWhEP/m².an (Classe A) et estimation des émissions de 1 kg CO₂/m².an (Classe A). Prix de vente : 279 900 € TTC, avec honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre® EXCLUSIVITE. Situé au coeur de La Rabatelière, commune de caractère au sein du bocage vendéen, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de développement sur une parcelle généreuse de 4 000 m². Ce bien se distingue par sa polyvalence et ses multiples sources de valorisation immédiate et future. L'ensemble bâti s'organise autour de deux pôles principaux : Un bâtiment comprenant actuellement des bureaux en rez-de-chaussée, avec changement de destination déjà autorisé pour une transformation en plusieurs appartements. À l'étage, un vaste loft complète ce lot, offrant un espace de vie contemporain et singulier. Une maison indépendante, actuellement occupée par des locataires, assurant un revenu locatif immédiat et une stabilité à l'investissement. Un potentiel de développement foncier: Outre les bâtiments existants, la propriété propose deux terrains constructibles. Bénéficiant déjà des autorisations nécessaires, ces parcelles permettent la création de logements neufs. Ce bien constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour les investisseurs ou promoteurs. Sa configuration permet de diversifier les stratégies. Grâce à ses volumes importants, sa mixité d'usage et son emplacement privilégié, cet ensemble représente un actif à fort potentiel de valorisation. Dossier et photos supplémentaires sur demande. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4221.00 et 5712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS RCP 03823778 F

EXCLUSIVITE Karacterre ®. Loft au design unique, issu de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, situé à La Rabatelière dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié : à seulement 45 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique, 50 minutes de la côte Atlantique et à 30 minutes du célèbre parc à thème Puy du Fou. Les villes de La Roche-sur-Yon et Les Herbiers sont également à proximité, offrant un dynamisme économique remarquable.Occupant le premier étage, ce loft de 275 m² se distingue par son esthétique soignée, son confort moderne et sa fonctionnalité. Les équipements de haute qualité contribuent à un cadre de vie agréable : chauffage au sol, cheminée au gaz de ville, domotique et installations contemporaines. Dès l'entrée, un hall spacieux avec toilettes conduit à une salle de projection privée, transformable en deux chambres ou en salle de jeux si désiré. Le séjour de 70 m² est le cœur du loft, complété par une cuisine moderne équipée, mettant en avant un plan de travail en pierre du Zimbabwe, parfait pour des moments conviviaux. Une terrasse couverte, apaisante et accessible, offre un bel espace de détente toute l'année.L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale spacieuse avec salle de bains, douche, WC japonais et un grand dressing, pouvant être converti en chambre supplémentaire. Une lingerie indépendante complète cet agencement.Au rez-de-chaussée, des espaces modulables conçus pour répondre à de multiples besoins sont présents. Des bureaux déjà aménagés permettent de travailler sur place, tout en pouvant être convertis en logements. Un projet a déjà été envisagé pour la création de deux appartements (un T3 et un T2), offrant un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs.Enfin, un garage double avec porte motorisée vient compléter ce bien exceptionnel. Le bâtiment est entouré d'un grand jardin paysagé exposé plein sud, ajoutant une qualité de vie indéniable à cet ensemble immobilier singulier.Ce loft allie un caractère industriel marquant avec des prestations contemporaines et des opportunités de valorisation. Il convient parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie unique, à un professionnel souhaitant allier habitation et travail ou encore à un investisseur à la recherche d'une maison à acheter à La Rabatelière. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques, actif dans toute la région des Pays de la Loire et Bretagne. Nous mettons à votre disposition des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, et autres biens d'exception. Estimation gratuite sur demande.

Abriculteurs vous présente cette magnifique maison à vendre à Pont-Saint-Martin, dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire. Ce bien spacieux de 148 m2, parfaitement rénové, est situé sur un terrain clos et arboré de 950 m2. La maison s'étend sur deux niveaux et offre un vaste espace de vie au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'un logement indépendant ou d'une extension de l'espace. Vous y trouverez une grande pièce de 34 m2, une chambre, une salle de bain, et un accès extérieur par de nombreuses entrées indépendantes. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un bureau, une salle d'eau, et un agréable salon-salle à manger lumineux avec poêle, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Ce bien présente de nombreux atouts, tels qu'une luminosité traversante, une vue dégagée et un fort potentiel d'agencement. Vous bénéficierez également d'un grand garage et de plusieurs places de stationnement. À seulement 5 minutes en voiture du bourg de Pont-Saint-Martin avec ses commerces et services. Ce bien est proposé au prix de 282 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques éventuels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette séduisante maison à vendre située à Pont-Saint-Martin, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Construite en 2003, cette propriété offre un cadre de vie raffiné avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 58 m², éclairée par la lumière naturelle et agrémentée d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse.Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité. À l'étage, la suite parentale se distingue par sa salle de bains, son dressing sur-mesure et sa terrasse privative. Ce niveau comprend également un bureau, un WC indépendant et une mezzanine pouvant être aménagée en cinquième chambre.Les nombreuses annexes, telles qu'une buanderie, un double garage isolé, un carport pour camping-car et un atelier, complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin paysager de 753 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, où une élégante piscine vous invite à la quiétude.Cette propriété rare, alliant prestations de qualité et intimité, est idéale pour les acquéreurs en quête d'un achat de maison de luxe à Pont-Saint-Martin. Contactez Salomé, votre conseillère en immobilier, au 0626449380 pour en savoir plus. Visite virtuelle disponible sur demande.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Aizenay, située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette villa d'architecte de 182 m², construite en 2015, est le parfait exemple d'une harmonie entre l'habitat et la nature. Conçue pour maximiser la lumière, elle offre un cadre de vie apaisant. Les espaces de vie lumineuxLa pièce de vie spacieuse de 64 m² vous accueillera avec sa luminosité et son agencement fluide. Avec une exposition plein Sud, vous profiterez d'une vue permanente sur le jardin et la piscine. Un poêle à bois élégant et un escalier en métal design apportent une touche moderne, alliant chaleur et style. La cuisine, équipée avec soin, devient l'endroit idéal pour des moments inoubliables en famille et entre amis. Confort et intimitéÀ l'étage, découvrez un espace dédié aux parents, comprenant une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au rez-de-chaussée, trois chambres baignées de lumière ainsi que deux salles d'eau pour accueillir vos proches. Un jardin d'exceptionLe jardin paysager de 957 m², soigneusement préservé des regards, est un véritable havre de paix. Performances exceptionnellesCette maison assure un confort optimal grâce à son isolation de Classe A, garantissant un maintien agréable de la température. En complément, vous trouverez une buanderie sur mesure, un garage, un carport et un atelier, rendant cette propriété rare incomparable.