ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Chinian, France

Exceptionnelle villa à vendre à Cruzy, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux se trouve au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif et intime, à seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.Description :Au rez-de-chaussée :• Grande entrée, WC visiteurs, buanderie spacieuse et atelier avec cave.• Séjour lumineux de plus de 65 m², avec cheminée d'agrément et élégante mezzanine.• Chambre de près de 20 m², actuellement utilisée comme bureau.• Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement rénovée cette année, avec arrière-cuisine fonctionnelle.• Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).À l'étage :• Mezzanine de 44 m² dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.• Suite parentale de 35 m², avec dressing sur mesure, nombreux placards, salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.Appartement indépendant :• Studio au rez-de-jardin avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour accueillir des amis ou pour une location saisonnière.Extérieurs et prestations :• Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, idéale pour profiter de l'ombre et du soleil.• Piscine chauffée 9×4 m avec balnéo, jets massants et pool-house.• Forage privé et deux puits pour un arrosage maîtrisé.• Carport pour deux voitures, nombreux stationnements invités.• Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatisation réversible.Points forts :• Demeure unique avec volume et luminosité exceptionnels.• Pas de vis-à-vis, calme absolu.• Taxe foncière faible (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux puits.• Risques d'incendie très limités (absence de forêt à proximité).Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Cruzy. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial : Damien CHEVALLIER, RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES, Tél : 07 69 72 54 52 - Réf. 918153.

À vendre, cette villa d'exception située à Quarante, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison est idéalement placée entre Béziers et Narbonne, au cœur d'un village historique offrant toutes les commodités et aux portes du Minervois. Son architecture élégante se distingue par un escalier majestueux, un enduit traditionnel à la chaux, ainsi que des volets en bois caractéristiques des maisons languedociennes. À l'arrière, un jardin clos de pierres sèches et une tonnelle romantique, habillées de vignes et de clématites, créent un havre de paix, propice à la détente. La piscine chauffée, rappelant un ancien bassin, est parfaite pour des moments de convivialité. À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé : le salon de musique en travertin, la chambre d’amis, et un espace dédié aux loisirs pour les jeunes. Un vaste garage et une isolation performante assurent confort et praticité. L'escalier design conduit à deux niveaux supplémentaires, comprenant plusieurs chambres, une grande salle de bain moderne, et une immense bibliothèque cosy. Grâce à un système de chauffage central et une excellente isolation, cette villa offre un cadre de vie agréable tout au long de l'année. En résumé, il s'agit d'une villa à acheter à Quarante, rare sur le marché et à découvrir absolument.

Située à PUISSERGUIER, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété viticole historique est une réelle opportunité pour un achat de Propriété à acheter PUISSERGUIER. Édifiée en 1830 comme relais de chasse, cette majestueuse bâtisse de caractère est entourée d'un parc clos de murs en pierre. D'une surface habitable de 521 m², cette maison séduit par son architecture raffinée et ses éléments d'époque. Elle comprend 2 salons, 11 chambres, et un sous-sol aménagé en cave, parfait pour les passionnés d'œnologie. En complément, trois logements indépendants sont présents sur le domaine. Le vignoble s'étend sur environ 56 hectares et produit des vins sous l'appellation IGP Pays d'Oc. Un lieu rare et unique, équilibrant résidence de charme et potentiel viticole. Un dossier complet est disponible sur demande.

Opportunité à Puisserguier, Hérault, pour investisseurs. Cette propriété polyvalente s'étend sur deux niveaux. Au premier étage, vous découvrirez un appartement T3 spacieux de 76 m², composé de deux chambres avec placards, d'une belle pièce à vivre et d'une cuisine lumineuse donnant sur une grande terrasse avec vue sur les vignes et la nature. Cet appartement est en location depuis de nombreuses années. Au deuxième étage, un appartement T3 entièrement rénové, baigné de lumière, dispose d'une superbe pièce à vivre, d'une cuisine équipée et d'une vaste salle d'eau, avec accès à une terrasse de 20 m² offrant une vue imprenable. Ce bien immobilier présente également un garage de 125 m² ayant le potentiel de devenir un troisième logement. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques pour les risques potentiels. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Contactez Boris DERIGON, conseiller indépendant pour le réseau Expertimo, au 06 88 59 81 45 ou par email à bderigonexpertimo@gmail.com.

À 15 minutes au nord de Béziers, cette Propriété de luxe à vendre à PUISSERGUIER est dédiée à la culture de la vigne depuis le 18ème siècle. Situé sur un versant sud, protégé par des bois de pins et parfaitement exposé, ce domaine de 72 hectares comprend 56 hectares de vignes en AOP Côteaux du Languedoc et IGP Pays d'Oc. Le vignoble, bien entretenu et entièrement irrigué, produit en moyenne 3500 hl, dont une partie est mise en bouteille. Les installations de culture et de vinification sont en excellent état. Au cœur de ce petit paradis languedocien, les bâtiments de cave et d'exploitation, ainsi qu'une magnifique demeure, offrent un espace de vie généreux de 560 m². Seules les cigales viennent interrompre le calme de ces superbes coteaux pendant l'été. Cet endroit représente une charmante qualité de vie ainsi qu'une activité viticole à la fois vertueuse et rentable. Honoraires à la charge du vendeur. Via Sud Immobilier - Plus d'informations disponibles sur www.viasud.fr - agence@viasud.fr (réf. 343323089)

Belle maison à l'Architecture Contemporaine située à Cessenon sur Orb, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier de 230 m², sur un terrain paysager de 1 760 m², est parfait pour ceux en quête d'un espace paisible et intime. Cette villa de 2012 offre des volumes généreux, avec une pièce de vie ouverte sur le jardin et un patio intérieur, créant une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace enfants de 85 m² comprenant quatre chambres, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une suite parentale de près de 45 m² vous attend. L'extérieur est magnifiquement conçu avec des terrasses, une piscine de nage sécurisée et un terrain verdoyant. Une annexe indépendante de 20 m², dotée d'une kitchenette, est idéale pour recevoir ou envisager un projet de location. Avec des prestations de qualité, cette maison à acheter à Cessenon sur Orb est parfaite pour ceux en quête de confort et d'intimité.

Découvrez cette belle maison à vendre située à MONTOULIERS, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Construite en 2022, cette propriété de 140 m² habitables allie charme et tranquillité, située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Capestang.Points forts :- Terrain de 1337 m² sans vis-à-vis, offrant plusieurs espaces de détente.- Vue panoramique sur les paysages environnants, à apprécier jour après jour.- Construction récente avec garantie décennale, vous assurant sérénité et sécurité.Conçue avec goût et dotée de matériaux de qualité, cette maison allie confort et élégance. L'intérieur lumineux dispose d'un grand séjour ouvert sur l'extérieur, de trois chambres dont une suite parentale, d'une belle cuisine dinatoire et d'un espace salon avec des prestations pensées pour un bien-être quotidien.Profitez d’un cadre de vie exceptionnel, entre vignes et garrigue. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de maison à MONTOULIERS.

À Capestang, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez une propriété entièrement rénovée, offrant un ensemble immobilier de 1 180 m² habitables sur une parcelle de 2 229 m². Cette maison comprend une partie habitation de 373 m² ainsi qu'un espace professionnel indépendant rénové en 2021. La partie habitation se compose d'une maison réhabilitée avec un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, dix chambres dont cinq suites avec salle d'eau privative, une cour pavée, un jardin paysagé, une piscine, un garage et un carport, sans oublier sa vue dégagée vers les Pyrénées et les étangs de Capestang.La partie professionnelle, indépendante, comprend des bureaux, un caveau, un restaurant/brasserie et des bâtiments annexes, tous rénovés et prêts à être exploités. Elle dispose également d'un parking et d'un garage, offrant une excellente visibilité commerciale.Cette propriété polyvalente, sans travaux à prévoir, peut accueillir un projet de vie, une activité touristique ou une exploitation commerciale. Les volumes, la qualité de la rénovation et le potentiel d'utilisation en font un bien rare sur le secteur.Dossier complet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Anciennement une distillerie, cette propriété a été entièrement rénovée avec soin pour devenir une spacieuse maison de caractère, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Située à Causses-et-Veyran, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à Causses-et-Veyran se distingue par son vaste salon, sa cuisine équipée, son bureau, sa chambre et un atelier de bricolage au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont deux donnant sur une terrasse, ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit fonctionnel et lumineux. Également, des aménagements sont prévus pour l'installation d'un ascenseur et la création de deux salles de douche supplémentaires à l'étage. À l'extérieur, un jardin arboré d'environ 200 m² et trois places de stationnement privatives complètent cette offre. Ce bien atypique, chaleureux et fonctionnel, est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie unique. Pour les intéressés par une vente maison Causses-et-Veyran, ce bien est à ne pas manquer.

À proximité de Béziers, dans un charmant village de la campagne du Hérault, se trouve cette propriété remarquable composée de deux villas jumelées sur un vaste terrain clos de 3000m2. Le premier logement mesure 133m2 avec 4 chambres, et le second 127m2 avec 3 chambres, le tout relié par un grand double garage. Ce cadre idéal est parfait pour un projet touristique ou pour établir une confortable résidence familiale. Les villas sont dotées de toutes les commodités modernes et sont proposées entièrement meublées et équipées. Deux annexes de 40m2 chacune offrent la possibilité d'être aménagées en gîtes indépendants ou pour d'autres usages. De plus, un sous-sol complet est disponible pour le stockage, et des panneaux solaires en activité viennent compléter cette offre. Pour obtenir plus d'informations, veuillez nous contacter.

Située au cœur du village pittoresque de Murviel-lès-Béziers, cette maison entièrement réhabilitée se distingue par son charme authentique et son confort moderne. Une occasion rare pour un achat de maison à Murviel les Béziers, offrant de belles prestations dans un cadre privilégié. Avec une surface habitable de 275 m², cette maison convient parfaitement à un projet familial ou à une résidence secondaire. Dès l'entrée, le caractère exceptionnel de la maison se révèle à travers ses carreaux de ciment d'origine et ses cheminées anciennes, le tout sublimé par une rénovation élégante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, ainsi qu'un accès à une belle terrasse couverte avec un coin barbecue. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne et une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau complètent cette offre. Le dernier niveau dispose d'un plateau brut de 93 m² qui peut être aménagé selon vos désirs. Le sous-sol propose un garage spacieux de 73 m² et deux caves, dont une avec un puits. La maison est dotée d'équipements modernes, tels qu'une climatisation réversible, des volets roulants solaires et une isolation performante. Localisée à proximité des commerces et des écoles, cette propriété allie tranquillité et accès rapide à Béziers et aux grands axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer pour un projet d'achat d'une maison à Murviel les Béziers.

Maison à vendre à Murviel les Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Située dans un agréable village à seulement 12 km de Béziers et à 20 minutes des plages, cette villa construite en 2005 offre environ 207 m2 habitables. Elle dispose de 4 à 5 chambres, dont 1 ou 2 au rez-de-chaussée, sur un terrain de 846 m2, ce qui permet également d'envisager une activité libérale grâce à une spacieuse pièce avec entrée indépendante. Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste espace de vie de 50 m2 offrant un accès direct au jardin, ainsi qu'une belle terrasse ombragée par une glycine. La cuisine dinatoire est ouverte sur deux terrasses et est accompagnée d'une arrière-cuisine. Une chambre, une salle de bains, et une grande pièce qui peut servir comme 2ème chambre, salle de jeux ou bureau complètent cet étage. À l'étage, la maison révèle une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une terrasse avec vue sur les vignes. Deux autres chambres avec salles d'eau privatives sont également présentes. La maison allie esthétisme et confort, et se montre remarquablement fonctionnelle. L'extérieur, facile d'entretien, comprend un espace piscine sécurisé de 50 m2, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La climatisation est présente dans toute la maison et un espace cave est également disponible. L'environnement offre calme et proximité avec la nature, idéal pour les balades à pied ou à vélo, tout en étant facilement accessible aux commerces et établissements scolaires. Cette maison représente une belle opportunité pour un achat de maison de luxe à Murviel les Béziers, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, ou même pour un investissement locatif. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Sophie BELLER de l'agence Immobilière Thézan-Lès Béziers au 06.64.88.54.79.

À Murviel-lès-Béziers, au sein d'un village dynamique, cette belle demeure de 1850, d'une superficie habitable d'environ 218 m2, est à vendre. Elle comprend 6 chambres, un jardin et une piscine, offrant un cadre de vie agréable à seulement 12 km de Béziers et 25 km des plages. En rez-de-jardin, vous trouverez une spacieuse pièce à vivre avec cheminée, une cuisine dinatoire, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, la propriété comprend une suite parentale et trois grandes chambres, un hall bureau, et une seconde salle d'eau. Le terrain de près de 600 m2, nécessitant peu d'entretien, se distingue par son charme d'antan, agrémenté d'un lavoir ancien et d'une verrière. Une belle piscine chauffée et divers arbres, tels que marronniers, tilleuls et oliviers, viennent compléter ce cadre idyllique. De plus, un sous-sol de 110 m2 avec portail électrique offre un confort supplémentaire. La maison peut être vendue entièrement meublée et équipée. Cette maison à acheter à Murviel-lès-Béziers propose un aménagement confortable avec un accès direct au jardin, garantissant de belles journées en extérieur. Située à proximité des commerces et des écoles, elle représente une magnifique maison de famille, alliant charme et authenticité dans un emplacement privilégié.

Casanova Immobilier vous propose à la vente une propriété exceptionnelle située à Murviel-lès-Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cet espace privilégié s'étend sur plus de 32 hectares, englobant des terres agricoles, des prairies et des vignes, le tout étant bordé par une rivière avec une plage privée. Cette propriété offre un cadre unique, alliant charme et confort, idéal pour un projet d'accueil ou un investissement récréatif. Implanté en pleine campagne et à proximité de Montpellier, ce domaine profite d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, parfait pour un projet familial ou récréatif. Il dispose de deux accès séparés favorisant un usage mixte entre habitation et tourisme. La première maison, conviviale, comprend un espace de vie de plus de 50 m² incluant une cuisine américaine et un salon avec cheminée, ainsi qu'une grande terrasse surplombant le jardin. À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin paysager agrémenté d'un barbecue, d'une piscine et d'un spa vient compléter cette propriété. La seconde maison se caractérise par ses volumes généreux et son ambiance familiale. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse et un salon avec poêle à pellets, ainsi qu'un WC. À l'étage, deux suites principales avec salle d'eau et WC sont accompagnées de deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d'environ 100 m², est aménageable et dispose déjà d'une terrasse avec spa et d'un espace de jeux. Un jardin indépendant, parfaitement agencé, comporte également une piscine, garantissant intimité et confort. De plus, plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² présentent un fort potentiel d'aménagement pour des gîtes ou logements saisonniers. Une parcelle de 1,5 hectare est dédiée à un futur projet touristique tel que du camping ou des hébergements insolites, ajoutant une dimension économique à cette propriété. Le domaine inclut aussi 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, idéaux pour des activités de loisir et d'accueil. À moins d'une heure de Montpellier et à proximité de villages typiques de l'Hérault, ce domaine allie la tranquillité de la nature à la proximité des infrastructures telles que commerces, écoles et plages de la Méditerranée. Ce bien rare représente une opportunité parfaite pour une propriété familiale ou un projet d'accueil touristique dans le Sud de la France. Dossier complet et visites disponibles sur demande. Pour plus d'informations, contactez Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Magnifique maison de maître du XIXème siècle, entièrement restaurée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Située à Murviel-lès-Béziers dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette chambre d'hôte à vendre offre de multiples atouts pour un projet d'achat chambre d'hôte Murviel-lès-Béziers. La maison se développe sur trois niveaux. L'entrée principale est accessible au niveau intermédiaire. - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, un garage spacieux de 95 m², et une vieille cave de 143 m² transformée en salle de fête, complétée par un terrain de pétanque, une cuisine/bar, une cave à vin, et des toilettes séparées. Cette pièce, bien chauffée, n'est pas incluse dans la surface habitable. - Au rez-de-jardin : un couloir vaste, un premier séjour/salle à manger de 32 m², un second séjour de 21 m², une cuisine professionnelle bien équipée, un bureau, une pièce de vie de 17 m², deux chambres, une salle de bain avec toilettes, des toilettes séparées, une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc donnant sur le jardin, ainsi qu'un débarras. - À l'étage supérieur : un grand couloir dessert quatre suites complètes avec salle d'eau et wc, un appartement avec coin cuisine, salle d'eau et wc, des toilettes séparées, et un grenier aménageable. Chaque pièce de la maison bénéficie de vues agréables sur les toits du village ou sur le jardin arboré. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin méditerranéen agrémenté d'une piscine au chlore chauffée et d'une terrasse couverte, offrant un cadre idyllique et paisible (filtre et liner récemment remplacés). Un vaste patio est également dispo pour des repas conviviaux en été. Les rénovations sont récentes : la toiture a été refaite en 2019, et le système de chauffage modernisé en 2015 (au gaz et climatisation). Trois chauffe-eau thermodynamiques récents, un adoucisseur d'eau, un garage automatisé, et la climatisation dans toutes les chambres complètent les prestations. Des panneaux solaires, installés sur le toit de la remise, génèrent environ 1000 euros par an. Ce bien d'exception allie confort et élégance, et une partie du mobilier peut être inclus. Située en plein cœur d'un village dynamique, à seulement 10 minutes de Béziers, cette chambre d'hôte est idéale pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes, tout en étant adaptée pour une grande famille.

IntroductionDécouvrez cette maison à vendre à Mirepeisset, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Un espace conçu pour allier confort et polyvalence, cet ensemble immobilier se distingue par ses grands volumes, sa récente rénovation et ses multiples possibilités d'utilisation : résidence principale de standing, projet familial ou investissement locatif. Dès l'entrée, l'harmonie entre fonctionnalité et qualité de vie est évidente.Description des pièces et de l'agencementLa maison principale, construite en 2006 et rénovée récemment, offre une organisation fluide et pratique. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie comprend un vaste salon-séjour de plus de 52 m2, donnant sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial, lumineux et adapté à toutes vos activités. Une suite parentale, ainsi qu'une chambre supplémentaire, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres, deux bureaux propices au télétravail, un dressing et une salle d'eau. Les volumes sont bien définis et chaque espace est optimisé sans perte de surface.En outre, trois appartements indépendants d'environ 50 m2 chacun enrichissent cette propriété. Totalement autonomes, ils apportent une réelle flexibilité d'utilisation : accueil familial, location ou projet patrimonial.À l'extérieur, un terrain de 861 m2 abrite une piscine et des espaces de détente, alliant calme et sérénité. Un garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter les avantages de cette maison.Atouts- Ensemble immobilier spacieux de 325 m2 habitables- Maison principale récemment rénovée- Trois appartements indépendants- Piscine et terrain généreux- Maison 4 faces, garage et places de stationnement- Panneaux solaires- Fort potentiel résidentiel et locatifMentions légalesPlans et vidéo disponibles. Taxe Foncière : 3 600 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frInformations sur la localisationIdéalement située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité du canal du Midi, cette propriété profite d'un cadre de vie recherché alliant nature et accessibilité. Les commodités, les axes de communication et la qualité de vie de la région en font un choix privilégié pour les familles et les investisseurs souhaitant réaliser un achat d'une maison à Mirepeisset.

À vendre, une Maison contemporaine située à Sallèles-d'Aude, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 2021, au cœur d'un village proche du Canal du Midi, est accessible facilement et se trouve à moins de 45 minutes des plages. Établie sur un terrain de 2.4 hectares avec une vue dégagée, cette maison de plain-pied présente une superficie habitable de 173 m². Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un WC avec lave-mains, et d'un spacieux salon avec cuisine équipée de 63 m², très lumineux, qui s'ouvre sur le jardin. Un couloir mène à deux chambres avec salle d'eau communicantes, ainsi qu'à une suite parentale de 32.27 m², comprenant salle d'eau/WC et dressing. Un bureau et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Les fenêtres en double vitrage aluminium et les volets roulants électriques assurent confort et qualité, avec une climatisation gainable pour le bien-être. L'extérieur est impeccablement entretenu, avec une piscine de 10x4 m (au sel), une cuisine d'été avec local technique, WC et salle d'eau, ainsi qu'un puits et des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation. Un garage attenant et un hangar sont également inclus. Pour toute visite, contactez MARIE LISE CLAVIERES au 06 13 08 63 48 ou par email à vente.clavieres@agendusoleil.com. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, classe climat A. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 760.00 € et 1070.00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com.

Découvrez cette villa contemporaine de 174 m², en plain-pied, située sur un magnifique terrain arboré de 3000 m², offrant une intimité totale à quelques pas du canal du Midi. L'entrée se fait dans un espace protégé, où vous trouverez un grand hangar ouvert de 140 m² idéal pour vos véhicules ou un atelier, ainsi qu'un garage de 40 m² à l'arrière de la villa. En entrant, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie de 63 m², dotée d'immenses baies vitrées donnant sur le jardin, la terrasse et la piscine. L'espace séjour spacieux se complète par une grande cuisine équipée avec un îlot central pour vos repas, accompagné d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. La villa propose deux espaces nuits bien séparés, incluant deux chambres communicantes via une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes et chambre ouverte sur le jardin. Une quatrième chambre ou bureau est également présente. Cette villa à vendre à Sallèles-d'Aude offre de belles prestations telles qu'une climatisation réversible gainable, un adoucisseur d'eau, une alarme, un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et des volets roulants électriques, sans oublier des panneaux photovoltaïques. Profitez de vos repas sous la pergola de la terrasse ou dans la cuisine d'été avec pool house et sanitaires extérieurs. La piscine de 10x4 au sel garantit un espace sans vis-à-vis. Le terrain permet de garer plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Si vous rêvez d'une vie tranquille dans le sud de la France, cette villa de luxe à acheter à Sallèles-d'Aude est à seulement 40 minutes de la mer et 20 minutes de Narbonne, située dans un village prisé grâce à sa proximité avec le canal du Midi et toutes les commodités. Pour visiter, veuillez contacter Guylaine Bertrand au 06.03.11.71.94.

Propriété à vendre à Sallèles-d'Aude, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier s'étend sur 25 000 m² et comprend une villa contemporaine de 174 m² avec 5 pièces, ainsi qu'un hangar de 110 m² et un grand garage. La villa de plain-pied dispose d'un vaste séjour-cuisine lumineux de 63 m², ouvert par de larges baies vitrées sur le jardin, la terrasse avec pergola et la piscine au sel de 10x4 mètres. Vous trouverez également deux chambres communicantes par une salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une quatrième chambre ou bureau. Les équipements de qualité incluent une cuisine équipée, du double vitrage, des volets roulants, un adoucisseur d'eau, une climatisation réversible gainable, une alarme et des panneaux solaires. Le terrain offre une belle tranquillité avec des arbres fruitiers et des oliviers, tout en permettant de développer des projets agricoles tels que la culture d'oliviers ou de truffes et l'élevage de chevaux. Située à proximité du canal du midi, cette propriété est idéale et se trouve à seulement 20 minutes de Narbonne et 35 minutes de la mer. Pour plus d'informations, veuillez contacter Guylaine Bertrand au 06.03.11.71.94.

À seulement 40 minutes de Béziers et à 5 minutes de Saint Pons de Thomières dans le département de l'Hérault, cette maison moderne représente un véritable art de vivre avec une vue imprenable. Elle se situe au cœur d'une propriété de 2,5 hectares, offrant un cadre naturel exceptionnel, sans être isolée. Construite en 2006, cette maison d'environ 181 m2 est ultra lumineuse et de plain-pied. Elle dispose d'une vaste pièce de vie de 74 m2, incluant une cuisine semi-ouverte, avec des éléments architecturaux tels que la charpente apparente et une mezzanine, qui ajoutent à son atmosphère chaleureuse. Plusieurs grandes baies vitrées s'ouvrent sur le jardin et deux terrasses pour profiter de la vue. La maison comprend également deux espaces nuits avec un total de 4 chambres et 2 salles d'eau. À l'extérieur, un véritable enchantement vous attend, avec une piscine sécurisée et un grand garage attenant, ainsi que des garages indépendants. Cette maison est en excellent état. L'avis de l'expert souligne qu'il s'agit d'un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir des amis dans un environnement naturel remarquable, avec toutes les commodités à proximité. Si vous recherchez une maison à acheter à Saint Pons de Thomières, celle-ci pourrait très bien correspondre à vos attentes.

VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE, GARAGE et CARPORT / 2 SUITES et 3 CHAMBRES / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles sur demande. Située à proximité de Narbonne (13kms, 15mn), à SALLELES D'AUDE et à deux pas du Canal du Midi, cette maison d'architecte R+1 de 2023, construite avec des matériaux de qualité, offre une surface utile de 260m2 (190m2 Hab.) sur un terrain clos de 805m2, accessible via un portail motorisé. Le terrain est pourvu d'un arrosage automatique pour le potager, d'une piscine coque de 6.00m x 3.20m avec traitement au sel et d'une barrière de sécurité. Une dépendance de 16m2 est également présente. Le garage de 48m2, avec charpente traditionnelle, peut facilement être transformé en studio, les réseaux étant déjà en place. Le jardin, incluant un espace barbecue et une cuisine d'été, est idéal pour les soirées d'été. Un carport de 61m2 permet de stationner plusieurs véhicules. Composition : RDC : Entrée avec dressing et WC invités, pièce à vivre lumineuse avec accès direct à l'espace piscine, cuisine meublée et équipée, buanderie et suite parentale avec salle d'eau. Niveau 1 : Hall lumineux de 9m2, espace ouvert de 13m2, chambre avec salle d'eau et dressing, 3 autres chambres, salle de bain et WC. Les ouvertures en PVC et aluminium double vitrage, la climatisation par pompe à chaleur, ainsi qu'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, assurent un confort maximal. Les volets roulants sont gérés par domotique. Cette villa moderne répondra à toutes vos attentes. Prix : 683.000 euros dont 33.000 euros honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 650.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Les dépenses annuelles d'énergie estimées sont comprises entre 390 et 570 euros. Informez-vous sur les risques sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par Bruno VUILLEMIN, agent commercial enregistré au RSAC sous le N°539 365 676. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

À 5 minutes du port du Somail et à 20 minutes de Narbonne et de Béziers, cette maison de maître construite en 1830 s'étend sur près de 600 m². Elle comprend 6 chambres d'environ 30 m², ainsi qu'un salon-séjour traversant de 60 m², créant des espaces de réception lumineux et raffinés. Un vaste volume de 130 m² héberge la piscine intérieure chauffée et son jacuzzi, véritable espace de détente utilisable en toute saison. Le terrain paysager de 1 100 m², clos et sans vis-à-vis, assure une intimité inégalée. Un appartement indépendant, actuellement loué, complète l'ensemble et génère un revenu immédiat ou offre une possibilité d'accueil autonome. Cette maison de luxe à vendre à GINESTAS constitue une opportunité rare, alliant élégance, confort et un emplacement prisé entre le Canal du Midi, les vignobles et le littoral méditerranéen, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.