vente de maison et villas de luxe à Roquebrun, France

Nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays, cette villa d’exception de 2012 développe environ 230 m² habitables, au cœur d’un terrain paysager de 1 760 m², à l’abri de tout regard. Maison à l’Architecture Ultra Contemporaine – 230 m² de Volumes Lumineux et Accueillants – Annexe indépendante de 20 m2 avec pergola- Jardin Paysager de 1 760 m². Villa idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’architecture contemporaine, recherchant espace, intimité, convivialité et originalité ! Une villa rare conçue pour une grande famille et l’art de recevoir. Pensée dans un esprit ultra contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son ambiance chaleureuse et baignée de lumière, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Au rez-de-chaussée (185 m²) : • Une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le jardin et le patio intérieur végétalisé, où trône un olivier. • Un espace enfants de 85 m², parfaitement délimité, comprenant 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. • Une buanderie. À l’étage : • Une suite parentale de près de 45 m², avec chambre, bureau et salle d’eau privative. UN EXTÉRIEUR conçu comme un écrin de nature. Le jardin, inspiré des jardins d’antan, offre une véritable parenthèse de verdure : • Végétation riche et variée avec diverses plantes méditerranéennes et arbres fruitiers • Plusieurs terrasses bordant la maison • Piscine de nage 15*3 sécurisée avec pool house • Aire de jeux pour enfants L'avantage d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille ou amis dans le plus grand confort, ou pour un projet professionnel ou Airbnb. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport en bâti, piscine avec liner armé avec volet de sécurité. Au calme dans village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Intimité exceptionnelle et belles prestations. Différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille ET le + de l'annexe. ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214720) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Situation dominante pour cette propriété unique qui s'ouvre sur un panorama à couper le souffle : une vue dégagée sur la vallée de l'Orb, baignée de lumière et sans vis-à-vis. Elle se compose de deux habitations distinctes : une maison principale de 140m2 et une maison d'amis de 60m2 pour recevoir en toute indépendance ou pour envisager une activité d'accueil de charme - ainsi que d'une remise en pierre à proximité.A l'extérieur, un superbe jardin méditerranéen agrémenté d'une grande piscine chauffée offre un cadre de détente incomparable. Le bien dispose de nombreux autres atouts tels qu'une production éléctrique solaire, un puits , une borne de charge pour voiture ,...A seulement 35 min des plages, 25 min de Béziers, dans une nature préservée et sans nuisance, ce bien rare séduira les amoureux de l'authentique et de l'exceptionnel. Une visite s'impose. A dominant position for this unique property, which opens onto a breathtaking panorama: an unobstructed view over the Orb valley, bathed in light and unoverlooked. It comprises two separate dwellings: a main house of 140m2 and a guest house of 60m2 for independent entertaining or a charming guest house - as well as a stone shed nearby. Outside, a superb Mediterranean garden with a large heated swimming pool provides an incomparable setting for relaxation. The property has many other features, such as solar power generation, a well, an electric car charging station, and more...Just 35 minutes from the beaches and 25 minutes from Béziers, set in unspoilt countryside with no nuisances, this rare property will appeal to lovers of the authentic and the exceptional. A visit is essential. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie EVEILLARD inscrite au RSAC de BEZIERS n° 483 706 073 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 8,3 ha environ en vignes pour la production de vins BIO, ainsi qu'une gamme de vins sans alcool (ou boisson à base de vin désalcoolisé) Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

C'est avant tout le terroir et l'attention exceptionnelle apportée à la vingtaine d'hectares de vignes à flanc de coteaux qui caractérisent cette propriété. Une dizaine d'hectares de terres permettent d'envisager l'extension du vignoble ou oliviers par exemple. La production est régulière, grâce à des vignes bénéficiant d'une exposition exceptionnelle et d’une ressource en eau optimale pour une qualité de vins ambitieuse. Les interventions en termes de culture sont modérées car minutieusement réfléchies et l'équilibre naturel est visible au premier regard ! Certification HVE3. Encépagement Syrah, Mourvèdre, Grenache, Carignan et Cinsault. Age moyen 30 ans. Production annuelle environ 700 hectolitres. Dans le village, une cave de vinification fonctionnelle de 175 m², une annexe à cette cave de 90 m², entièrement rénovée, avec habitation vigneronne à l'étage. Un chai de conditionnement et stockage de 300 m² avec une maison attenante de 125 m². Inclus tout le matériel nécessaire à la culture et au travail en cave, adapté et en excellent état (liste complète sur demande). Hors stocks et avances sur culture.

Herault, arriére pays BEZIERS, proche de St Chinian. Cette propriété viticole installée dans un village vigneron depuis 3 générations date du 19ème. Les bâtiments sont regroupés autour d'une cour d'exploitation, batis en pierres et briques de terre cuite, on y trouve la maison de Maître 'dans son jus' élevée de deux étages sur rez-de-chaussée pour une superficie d'environ 400 m², un logement indépendant de 3 pièces, les anciennes écuries, la cave de vinification d'une capacité de 2500 hl et un hangar stockant l'ensemble du matériel de culture. Le vignoble couvre une superficie de 29 hectares dont 19 hectares entierement irrigués en goutte à goutte. On y trouve majoritairement (85%) du grenache noir et du syrah, mourvedre et cinsault viennent completer la gamme conforme au cru ST CHINIAN et COTEAUX DU LANGUEDOC. La vinification est faite à la propriété pour une production de 1200hl en moyenne. Bonne opportunité pour une installation et/ou un developpement commercial de ce domaine au coeur du vignoble Languedocien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - agence@viasud.fr (réf. 343323349)

iad France - Julien Sabel vous propose: Perchée dans une impasse sur un terrain de plus de 2000 m², cette maison offre l'horizon, le silence et l'espace pour respirer. D'une surface totale de 212 m², elle développe 170m² en plain-pied, connectés à l'espace de vie extérieur : une sublime piscine et une cuisine d'été avec vue sur la végétation invitent à profiter de chaque saison. Ce niveau plain-pied abrite une Master Room d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau privatifs, deux chambres partageant une salle de bain douche et baignoire, ainsi qu'un cellier-buanderie. Au niveau inférieur : un second cellier, deux autres pièces abritant une salle de sport et un bureau de 20 m², ainsi que l'atout maître, un confortable garage de 70 m² — rare à cette échelle. Construite avec des matériaux de très haute qualité et une technicité reconnue, la maison est équipée d'une climatisation gainable Airzone, et de bien d'autres prestations à découvrir en visite. Une maison de caractère, un terrain d'exception, une qualité de construction qui ne se raconte pas — elle se visite. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le luxe du silence Il y a des matins qu'on n'oublie pas. La lumière qui se glisse entre les pins parasols. La terrasse encore fraîche sous la main. Et devant soi, à perte de vue, un océan de collines vertes que personne d'autre ne regarde. Pas un toit. Pas un bruit. Juste le vent dans les arbres et l'immensité d'un hectare et demi qui n'appartient qu'à vous. C'est là, dans un secteur préservé de la vallée de l'Orb, à une vingtaine de minutes à l'ouest de Béziers, que cette maison a posé ses fondations il y a près d'un demi-siècle. On y accède par un chemin bordé d'oliviers, comme une parenthèse qu'on ouvre en quittant le monde. Puis la maison apparaît, adossée à ses pins, généreuse de ses 210 mètres carrés, le regard tourné vers l'horizon. À l'intérieur, le temps ralentit. Le séjour s'étire autour de sa cheminée, prêt pour les longues soirées d'hiver comme pour les déjeuners qui s'éternisent. La véranda, elle, fait entrer le paysage : on y prend son café en été, on y lit à l'ombre, on y regarde le jour décliner sur les collines. Quatre chambres et un bureau s'ouvrent sur le calme, la nature veille à chaque fenêtre. Et puis il y a la rivière. À quelques minutes à peine, on rejoint l'Orb à pied, par les bois, ou en voiture pour la baignade des jours de chaleur ou la simple fraîcheur d'une promenade au bord de l'eau. Autour de la maison, tout invite au projet. Une dépendance à réinventer en atelier d'artiste, bureau loin de l'agitation, refuge d'ami de passage. Un terrain où l'on rêve déjà d'une piscine face au couchant. Des espaces, du souffle, de la place pour grandir. Ici, on n'achète pas des mètres carrés. On choisit un rythme. Celui des étés qui durent, des enfants qui courent pieds nus, des amis qui ne veulent plus repartir. On choisit le luxe le plus rare qui soit aujourd'hui : le silence, l'espace, et le sentiment d'être enfin chez soi, à mille lieues du monde et pourtant à vingt minutes de Béziers. Certaines maisons se vendent. Celle-ci se transmet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

MURVIEL-LES-BÉZIERS, joli village dynamique situé à 12 km de BÉZIERS, 20 mn des plages. Belle villa de 2005 de 207 m2 habitables environ avec 4 voire 5 chambres dont 1 voire 2 en rdc sur un terrain de 846 m2. Possibilité de crééer une activité libérale en rez-de-chaussée grâce à une grande pièce avec entrée indépendante. REZ DE JARDIN : une pièce de vie de 50 m2 ouverte sur le jardin avec une jolie terrasse ombragée par un merveilleuse glycine, 1 belle cuisine dinatoire s'ouvrant sur 2 terrasses, arrière cuisine, 1 chambre,1 salle de bains, une grande pièce pouvant être une 2 ième chambre ou salle de jeux ou grand bureau... A L' ÉTAGE : une véritable suite parentale (dressing, salle d'eau et WC) enrichie d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative, des WC. Elle allie esthétisme et confort ! Remarquablement FONCTIONNELLE. L'EXTÉRIEUR est vraiment facile d'entretien. L'espace piscine totalement sécurisé spacieux et convivial avec son haut vent de 50 m2 permettant de se protéger du soleil tout en profitant de tous les instants en bord de piscine. Climatisation dans toute la maison. SUPER DPE A/B Une cave. Un environnement calme et privilégié avec la nature tout autour privilégiant ainsi les balades à pieds, en vélos. Accès aux commerces, écoles, collège à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison inspirée du style des Baux-de-Provence de par son architecture et ses matériaux (tuiles, fer forgé) offrant un grand confort de vie pour une famille. Elle est parfaite aussi en résidence secondaire comme belle maison de famille ou pour un investissement locatif type Airbnb.On peut aussi imaginer un bureau pour une profession libérale pour recevoir la clientèle sans avoir à rentrer dans la maison ! ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214443) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

À 40 min au nord de Béziers dans l'Hérault, une maison de vacances dans un hameau au fil de l’eau. La maison, bâtie en pierre du pays sur une superficie d’environ 160 m², forme un U et englobe une cour communale qui entoure les trois caves voutées du logis. L'accès à la demeure s'effectue depuis la ruelle principale, qui mène à l’église. Arrimée au cœur du hameau, la sobre bâtisse, remaniée au cours de périodes successives depuis sa construction au 19ᵉ s., est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée et sur caves. La majorité des fenêtres sont en bois à simple vitrage, exceptée la baie coulissante en bois à double vitrage qui accède à la terrasse tropézienne, située au dernier niveau. La toiture, bordée d'une simple génoise et récemment reprise, est en tuiles canal, typiques de l’architecture vernaculaire. Une glycine monumentale s’agrippe aux façades depuis la petite cour et finit sa course en panache sur la terrasse du second étage, qu’elle vient couronner. Si le rez-de-chaussée regroupe assez classiquement un salon ainsi qu'une chambre avec salle de douche et toilettes, c'est au dernier niveau, sous toiture, que se trouve la cuisine, avec la tropézienne et une pièce à coucher, tandis que le premier étage rassemble deux chambres et une salle de bains.

À Murviel-lès-Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, propriété à vendre de 870 m². Située dans un village historique très prisé au nord de Béziers, à proximité de Cessenon-sur-Orb et à seulement 5 minutes de la rivière, cette maison bourgeoise allie le charme de l'ancien au confort contemporain. À environ 30 minutes du littoral méditerranéen, 15 minutes de l'autoroute et 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d'Agde, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de tous les commerces, cafés et restaurants du village. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété offre 430 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un terrain arboré de 870 m² avec piscine hors sol chauffée, terrasses exposées plein sud, garages et dépendances. Exploitée avec succès en chambres d'hôtes et en location saisonnière, cette maison représente une belle opportunité alliant confort de vie et rentabilité. Les propriétaires disposent d'un appartement privé indépendant au sein de la maison tout en générant des revenus locatifs intéressants. Les espaces de réception incluent un grand hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, une salle à manger, plusieurs salons, un bureau, un salon TV, sept chambres, sept salles de bains et dix WC. Les prestations supplémentaires comprennent une immense cave, plusieurs garages, et d'anciennes écuries offrant un fort potentiel d'aménagement. Le dernier étage comprend un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau privative ainsi que de vastes combles aménageables. Prestations : climatisation réversible, chauffage central par pompe à chaleur, gaz de ville, panneaux solaires, jardin paysager, terrasses ensoleillées, stationnement sur place et toiture révisée en 2019. Aucun travaux à prévoir. Cette propriété représente une belle maison de luxe à acheter à Murviel-lès-Béziers, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou activité d'accueil clé en main.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Au cœur du village pittoresque de Murviel-lès-Béziers, découvrez cette élégante maison de maître entièrement réhabilitée, où le cachet authentique se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Une véritable pépite offrant des prestations d'exception, de beaux volumes et une performance énergétique remarquable (DPE A). D'une superficie de 275 m² habitables, cette demeure se prête aussi bien à un projet familial qu'à une résidence de villégiature ou à un usage mixte. Dès le seuil franchi, le caractère de la maison s'impose avec ses carreaux de ciment d'origine et ses cheminées anciennes magnifiées par une rénovation raffinée. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée haut de gamme, d'une grande buanderie, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un accès direct à une magnifique terrasse couverte par une pergola en bois, agrémentée d'un coin barbecue d'environ 20 m². L'étage abrite trois belles chambres, une salle de bain contemporaine, un dressing, ainsi qu'une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau attenante. Au dernier niveau, un plateau brut de 93 m² pré-équipé (arrivées d'eau et évacuations) offre un potentiel d'aménagement sur mesure selon vos envies. Le sous-sol comprend un vaste garage de 73 m² et deux caves, dont l'une dispose d'un puits. Les équipements modernes viennent sublimer l'authenticité des lieux : climatisation réversible, volets roulants solaires électriques, menuiseries double vitrage, isolation thermique et acoustique performante, cuisine équipée de standing, installation électrique aux normes, toiture neuve. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un environnement de vie privilégié à deux pas des commerces, écoles et services, tout en restant à quelques minutes de Béziers et des grands axes routiers. Une perle rare sur le marché, un coup de cœur garanti. Rendez-vous sur le site dédié de ce bien : https://un-bijou-a-murviel-3yxhr0n.gamma.site/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Située dans le cadre exceptionnel du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette maison pleine de charme vous séduira par son environnement naturel préservé, son calme absolu et sa qualité de vie rare. Nichée dans un village thermal prisé, à proximité d'une rivière tout en étant hors zone inondable, cette propriété offre un cadre idéal pour se ressourcer, notamment pour un projet de résidence principale ou une retraite paisible. Une maison aux volumes généreux et fonctionnels Implantée sur un terrain arboré d'environ 600 m2, cette maison majoritairement de plain-pied propose de beaux espaces de vie : Espace de vie contemporain d'environ 55 m2 avec cuisine équipée ouvertelumineux grâce à de larges baies vitrées équipé d'un chaleureux poêle à bois Véranda attenante à la cuisine, parfaite pour un coin repas convivial 3 belles chambres:Une suite parentale de 22 m2 avec salle d'eau privative (douche, WC et meuble vasque) Une chambre de 15 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bain à proximité À l'étage : une chambre de 17 m2 avec espace de rangement Des espaces complémentaires à exploiter Demi sous-sol d'environ 60 m2, accessible depuis la maisonactuellement entierement carrelé offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, stockage...) Espace cave à vin à créer / aménager selon vos envies Buanderie déjà en place Extérieurs et cadre de vie Terrain arboré offrant ombre et intimité Possibilité d'installer une piscine Environnement très calme, sans vis-à-vis direct (pas de vue dominante mais une vraie tranquillité) Une localisation idéale Commerces à 600 mètres Centre commercial complet à 4 km Accès direct à un environnement naturel remarquable (randonnées, rivière, thermalisme) Ce que l'on aime Le cadre exceptionnel du Haut-Languedoc Le calme et la douceur de vivre La suite parentale déjà fonctionnelle Le potentiel d'évolution du sous-sol Une maison idéale pour s'installer sereinement EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison d'Exception de 232 m² avec Piscine 10x5 m & vue panoramique Découvrez cette superbe maison bourgeoise de 232 m², alliant 5 chambres spacieuses, une position dominante avec vue imprenable sur les collines et une piscine de 10x5 m pour un cadre de vie hors du commun. Intérieur : •Séjour/salon de 30 m² idéal pour recevoir, ouvert sur une cuisine indépendante aménagée et équipée (parfaite pour les amateurs de gastronomie). •5 chambres, 3 balcons offrant des vues panoramiques, et une grande salle de 42 m² (actuellement salle de jeux). •2 WC indépendants et une salle de bains pour plus de confort. Extérieur : •Terrain de 1 370 m² rare en proximité du centre-ville, avec une piscine de 10x5 m pour des baignades rafraîchissantes ou des moments en famille. •Terrasse couverte de 30 m² avec cuisine d'été, douche et WC pour profiter pleinement de l'extérieur. •4 places de stationnement intérieur pour une sécurité optimale. Prête à vous accueillir : •Libre immédiatement, non meublée pour une personnalisation selon vos envies. •Bon état intérieur et assainissement conforme pour un cadre de vie sain et agréable. Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, cette propriété allie charme intemporel et potentiel exceptionnel. Atouts clés : ? 5 chambres | 3 balcons | Piscine 10x5 m + terrasse couverte 30 m² ? Cuisine équipée | 4 places de parking intérieur ? Séjour 30 m² | Terrain arboré de 1 370 m² ? Assainissement conforme | Disponible sans délai Localisation privilégiée : •À proximité des commerces (boulangerie, boucherie), supermarchés, écoles, centres médicaux et transports. •Golf municipal 9 trous à 10 min. •40 min de Béziers, 50 min des plages et de l'aéroport de Béziers-Agde, 1h20 de l'aéroport de Montpellier. Dossier complet et visites sur demande. Ne manquez pas cette opportunité – contactez-nous dès aujourd'hui. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2394.00 et 3238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

iad France - Guillaume Roque vous propose: Maison de maître de 350 m² avec 2 gîtes, piscine et grand terrain - Grand garage — Quarante (34) À Quarante, au cOEur du Languedoc et à quelques minutes des commodités, découvrez cette spacieuse propriété de 350 m² habitables sur un terrain paysager de 1 620 m². L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour-cuisine lumineux de près de 60 m² et d'une entrée généreuse de 28 m². La partie nuit comprend de belles chambres, dont 3 suites parentales, ainsi qu'un bureau de 15 m² — idéal pour le télétravail. Le véritable atout de ce bien : deux gîtes indépendants (56 m² et 102 m²), parfaits pour générer des revenus locatifs, accueillir une activité de chambres d'hôtes ou loger famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, d'un garage de 132 m² et d'une véranda. Confort assuré toute l'année : climatisation réversible et poêle à granulés. Un bien rare alliant volumes, intimité et potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine neuve avec piscine à débordement, 5 chambres, Garage. À vendre à Cazouls-lès-Béziers, superbe maison contemporaine neuve de 190 m² habitables, édifiée sur un grand terrain de 1 882 m² avec vue dégagée sur les vignes et le jardin. Cette villa moderne offre un cadre de vie rare, au calme, sans mitoyenneté, sans vis à vis, tout en restant proche des commerces, des transports et des commodités du village. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 chambres, avec de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort familial. Le séjour de 52 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle avec des matériaux prémium, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et donne accès aux extérieurs. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné avec une grande terrasse, une terrasse enterrée, une piscine à débordement avec pompe à chaleur, un pool house idéalement exposé, un espace barbecue un jardin paysager et un espace potager sur une partie agricole du jardin. Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre dégagé et agréable, idéal pour recevoir ou vivre au quotidien en toute tranquillité. Côté prestations, cette maison à vendre à Cazouls-lès-Béziers dispose de nombreux équipements : portail automatique, climatisation, vidéophone, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, double vitrage, fibre optique, vide sanitaire et raccordement au tout-à-l’égout. Le bien comprend également un garage et de nombreux stationnements intérieurs, un vrai confort pour une famille ou pour accueillir. Maison neuve, prestations actuelles de standing, beaux volumes, terrain confortable, piscine, vue dégagée et excellente performance énergétique avec un classement A / A : ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale moderne dans le secteur de Béziers.

Cette superbe villa de 4 chambres, offrant 137 m² de surface habitable, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Située en lisière du pittoresque village de Saint-Geniès-de-Fontedit, la maison se trouve à quelques minutes à pied du café du village, de la boulangerie, de l’épicerie et d’un restaurant ouvert le week-end. Les amateurs de vin et de nature apprécieront la proximité des domaines viticoles locaux et des sentiers de randonnée. À quelques minutes en voiture, Magalas propose restaurants, gare et commerces, tandis que Puissalicon abrite les célèbres domaines Boyer et d’autres restaurants réputés. Alliant le charme authentique du village à la commodité des services et au style de vie méditerranéen, cette villa représente une opportunité rare dans le Sud de la France.

Au cœur d’un village dynamique et plein de charme, cette remarquable maison de trois chambres prend place dans une ancienne grange de plus de 200 ans, entièrement rénovée selon les plus hauts standards de qualité. La rénovation a su préserver toute l’authenticité et le cachet de cette bâtisse historique poutres apparentes, volumes généreux et éléments d’époque tout en intégrant avec élégance le confort et les prestations d’une résidence contemporaine. Les espaces de vie lumineux et soigneusement agencés offrent un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. À l’extérieur, une agréable piscine privée invite à la détente dans un environnement paisible et préservé. La propriété dispose également d’un vaste garage entièrement aménagé, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Facile à entretenir, cette demeure constitue aussi bien une résidence principale confortable qu’une parfaite résidence secondaire « lock and leave », idéale pour profiter pleinement de la région en toute sérénité. Une opportunité rare : la maison voisine, comprenant deux chambres, est également disponible à l’acquisition, offrant un potentiel intéressant pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou créer un ensemble immobilier d’exception. Une propriété unique alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un art de vivre recherché. Proposée clé en main, entièrement meublée et équipée, y compris tout le matériel de piscine, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour. Sa rénovation récente, menée avec un souci constant d’excellence, garantit confort, sérénité et absence de travaux. Une opportunité rare de s’installer sans attendre et de profiter immédiatement de la douceur de vivre et de la saison estivale.

Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette grange rénovée de 250 m² se divise en deux habitations indépendantes, chacune dotée de sa propre piscine privée, offrant un fort potentiel locatif. Au cœur d'un village charmeur, cette propriété a été entièrement réhabilitée en 2025, alliant authenticité et confort moderne. Elle offre la possibilité de vivre dans une habitation tout en louant l'autre ou en accueillant famille et amis avec leur indépendance. La première habitation comprend deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine équipée et un patio privatif avec piscine. La seconde habitation dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d’eau et une cuisine entièrement équipée, avec piscine idéale pour une grande famille ou pour une location. Les grands volumes mettent en valeur le caractère du lieu avec des hauteurs sous plafond impressionnantes et des poutres apparentes, agrémentés de prestations contemporaines comme des menuiseries double vitrage et climatisation réversible. Vendue meublée et équipée, cette propriété clé en main est prête à être habitée. Récente, elle bénéficie de garanties et de délais d’acquisition réduits, facilitant une installation rapide pour profiter de l'été. Deux garages aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique complètent ce bien. Idéalement située, à environ 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison offre une véritable immersion dans l’art de vivre du Sud de la France, combinant accessibilité et tranquillité. Une opportunité d'achat d'une maison à acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit.

En exclusivité. À St Genies De Fontedit, maison à vendre (100 m²), Superbe Grange de Caractère Rénovée – Deux Suites Parentales, Pool House et Piscine Au cœur d'un village authentique et recherché, cette remarquable grange en pierre de plus de 200 ans a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de construction contemporains par un promoteur spécialisé dans les biens de prestige. Alliance parfaite entre patrimoine et modernité, cette propriété offre des prestations d'exception tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine : volumes généreux, matériaux nobles et élégance discrète se conjuguent pour créer un lieu de vie unique. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, ont été entièrement repensés pour offrir un confort absolu. La maison dispose de deux véritables suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et des finitions haut de gamme, garantissant intimité et bien-être. Entièrement meublée et décorée avec un mobilier neuf de qualité showroom, la propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé s'articule autour d'une magnifique piscine privée et de son élégant pool house, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter des belles journées en toute sérénité. Prestations Deux suites parentales avec salles d'eau privatives Rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de qualité Matériaux et finitions haut de gamme Entièrement meublée avec mobilier et équipements neufs Piscine privée et pool house Spacieuse pièce de vie lumineuse Grand garage aménagé Borne de recharge pour véhicule électrique Maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire Faibles contraintes d'entretien pour un véritable esprit 'lock-and-leave' Cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant les avantages d'une construction neuve tout en conservant le cachet d'un bâtiment historique. Pour les acquéreurs souhaitant créer un ensemble immobilier exceptionnel, il est également possible d'acquérir la maison voisine de trois chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété rare où le caractère de l'ancien rencontre l'excellence des prestations contemporaines, dans un environnement privilégié, pour un art de vivre élégant et sans compromis.

Maison à vendre (250 m²). Située à St Genies De Fontedit. Grange rénovée en deux habitations indépendantes avec 2 piscines privées. Fort potentiel locatif. Art de vivre authentique dans le Sud de la France Au cœur d’un village paisible et plein de charme, cette ancienne grange a été entièrement réhabilitée en deux habitations indépendantes en 2025, offrant un parfait équilibre entre authenticité, et confort moderne Pensée pour allier qualité de vie et flexibilité, la propriété permet de résider dans une habitation tout en louant l’autre, ou d’accueillir famille et amis en toute indépendance. La première habitation propose deux chambres, deux salles d’eau élégantes, une cuisine équipée, et s’ouvre sur un patio privatif avec piscine, créant un véritable espace de détente. La seconde habitation offre trois chambres spacieuses, deux salles d’eau équipées, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, piscine privée - idéale pour une grande famille ou une location haut de gamme. Les volumes généreux mettent en valeur le caractère du lieu avec hauteurs sous plafond remarquables et poutres apparentes, sublimés par des prestations contemporaines : menuiseries double vitrage, climatisation réversible sur tous les niveaux, et équipements de qualité. Vendue entièrement meublée et équipée, incluant le matériel de piscine, la propriété est immédiatement prête à être habitée. Construction récente, elle bénéficie de toutes les garanties ainsi que de délais d’acquisition réduits, permettant une installation rapide pour profiter pleinement de la saison estivale. En complément, deux garages entièrement aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique viennent parfaire ce bien clé en main. Située dans un village vivant avec boulangerie et véritable esprit de communauté, cette propriété offre une immersion authentique dans l’art de vivre du Sud de la France, au plus haut niveau de confort. Situation idéale, alliant accessibilité et tranquillité : à environ 20 minutes de l´ aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas, 1 heure de l'aéroport Montpellier Méditerranée, et 3 heures de Barcelone — ainsi qu’à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes. Une propriété “lock and leave”, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif performant.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Cécile AYOT-PELISSOU vous proposent :Immeuble à vendre - HEREPIAN (34600)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE PAR APPEL D'OFFRES SOUS PLI CACHETE EN LIGNEHEREPIAN (34600) 1 Place Etienne Pascal – Entre BEDARIEUX ET LAMALOU LES BAINS 20mn de BEZIERSIMMEUBLE DE RAPPORT – POUR INVESTISSEMENT LOCATIFLOCAUX PROFESSIONNELS ET APPARTEMENTS EN LOCATIONCOMPOSE :AU REZ DE CHAUSSEE : UN LOCAL COMMERCIAL (Salon de coiffure actuellement loué) : et 4 StudiosAU PREMIER DEUX APPARTEMENTS T2 et UN T3AU DEUXIEME : un T3 et un T4Combles aménageables et remise à rénover à l’arrière du bâtiment.Immeuble construit en 1936 en excellent état d’environ 471m² Habitables, et 80m² en LOCAL COMMERCIALConstruit en pierre de taille épaisseur des murs de 60, Chauffage au gaz naturel chaudières individuelle par appartement, menuiseries PVC Double vitrage.Non soumis à la copropriété – Pas de charges de copropriété.Taxe Foncière de 6 000€ dont 1200€ d’Ordures ménagères.LOYER ANUEL ACTUEL 59 952€ Appartement libre actuellement : 2 studios en RDC Loyer évaluée à 350€ chacun et deux appartements à 650€ et 780€.PRIX de DEPART: 500.000€ (Honoraires à la Charge Acquéreur)DATE LIMITE DE RECEPTION DES OFFRES D'ACHAT:JEUDI 30 Aout à 10H00Visite sur RDV : (Contact 07.88.93.18.41)•1ème visite le JEUDI 09 JUILLET DE 13H A 16H00•2ème visite JEUDI 16 JUILLET DE 15H A 17H00•3ème visite le MERCREDI 22 Juillet de 13H A 16H- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sans rendez-vous, à l’adresse du bien : Le 09/07/26 de 13:00 à 16:00Le 16/07/26 de 15:00 à 17:00Le 22/07/26 de 13:00 à 16:00Contact : 07.88.93.18.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SCP Cécile AYOT-PELISSOU - Notaires à Clermont-l'Hérault - N° SIRET : 30204754300020- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.