vente de maison et villas de luxe à Frangy, France

À seulement 25 minutes de Genève, cette maison exceptionnelle à Chessenaz (74) en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, est en vente. Dominant la vallée des Usses, elle offre une surface utile de 610 m², avec des espaces généreux sublimés par des hauteurs sous plafond impressionnantes et une lumière abondante. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, elle allie le charme des pierres et poutres apparentes à une finition contemporaine. La pièce de vie spacieuse de 73 m², inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, comprend une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon convivial, agrémenté d'un insert. Une passerelle vitrée conduit à un spectaculaire salon TV de 60 m², soulignant le caractère unique de cette propriété. La zone nuit se compose de 4 suites avec salles d'eau privatives, 2 chambres et un bureau, offrant ainsi confort et intimité. À l'extérieur, une piscine de 10x5 m avec plage immergée et une cuisine d'été prolongent l'expérience de vie. De plus, le bien comprend une buanderie, une cave, un vestiaire, des terrasses et deux garages de 84 m². Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Chessenaz (74). Accès internet par fibre, chaudière individuelle à granulés et panneaux solaires pour l'eau chaude.

FERME RÉNOVÉE - PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - PISCINE - TERRAIN DE 5 081 M² - VUE PANORAMIQUE - SOUS-SOL - VANZY 74270 Bienvenue chez L'agence immo Signature, votre partenaire immobilier de prestige. Vidéo de présentation disponible via le lien suivant : https://youtube.com/shorts/X0oKJesL798 Mélanie GUEYFFIER, spécialiste immobilière et spécialiste des biens de prestige, est ravie de vous présenter cette propriété d'exception. Édifiée au XIX? siècle et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette remarquable ferme conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 294 m² au total dont 193,70 m² habitables, cette propriété propose une vaste pièce de vie avec cuisine haut de gamme, 4 chambres dont une superbe suite parentale, plusieurs espaces mezzanine, un sous-sol complet ainsi qu'un magnifique terrain de 5 081 m² organisé en paliers, sublimé par une piscine chauffée, un ruisseau naturel et une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Aménagement intérieur : Dès l'entrée de 26,08 m², la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée où authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent harmonieusement. La splendide pièce de vie de 73,86 m² accueille une cuisine Veneta Cucine entièrement aménagée et équipée, un espace repas convivial ainsi qu'un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu. Cet espace s'ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue dégagée sur le parc paysager de la propriété et les reliefs environnants. Un superbe escalier mêlant béton et fer forgé conduit à l'étage principal. La suite parentale de 43,51 m² offre un espace particulièrement élégant avec dressing, salle de bains raffinée équipée d'une baignoire en pierre et d'une douche à l'italienne, WC privatifs ainsi qu'une mezzanine intimiste idéale pour un bureau ou un espace lecture. Deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage accueille une mezzanine ouverte pouvant parfaitement convenir à une chambre supplémentaire, un salon privé ou un espace détente. Le sous-sol de 49,65 m² comprend plusieurs caves ainsi que les espaces techniques de la propriété. Aménagement extérieur : Le terrain de 5 081 m², entièrement aménagé en plusieurs paliers paysagers, confère à cette propriété une atmosphère unique et particulièrement apaisante. Au coeur de cet environnement privilégié, la piscine chauffée s'intègre parfaitement dans un décor naturel exceptionnel, offrant un véritable esprit de maison de villégiature. Les extérieurs proposent également un terrain de pétanque, une ancienne fontaine pleine de charme ainsi qu'un accès direct au ruisseau de Marsin bordant la propriété. L'ensemble profite d'un environnement naturel remarquable avec une vue panoramique sur les montagnes et une sensation de calme absolu. Prestations et équipements : La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité afin de préserver l'âme authentique de cette bâtisse tout en offrant un confort moderne. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente et performante ainsi qu'un poêle à bois, permettant d'obtenir un DPE classé C. La propriété bénéficie également d'une cuve de récupération d'eau de 7 500 litres alimentant les WC, la machine à laver ainsi que l'arrosage automatique des nombreux espaces paysagers. Les menuiseries bois doub...

En Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Votre SPLENDIDE Corps de Ferme Rénové et son AUTHENTIQUE annexe, implantées sur un terrain de 954 m2. Vous serez face aux parcelles agricoles qui bordent la Propriété. En pleine campagne, au CALME, isolée, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes de Frangy Haute Savoie et de Seyssel. Située à moins de 45 minutes de Genève et d'Annecy : Amoureux de la Pierre et du Bois, vous serez totalement séduit ! Ses grands volumes vont vous émerveiller ! Comme toujours, Mandat Exclusif. Votre Propriété comprend environ 185 m2 habitable. 157 m2 en Loi carrez. Elle est rénovée avec des matériaux de grandes qualités. Menuiseries alu double-vitrage avec des montants fins de marque K-Line, sol en béton ciré, parquet massif en chêne. Les artisans qui ont travaillé dans cette Maison sont renommés dans le secteur ! Du travail de grande qualité ! Toiture récente et Maçonnerie merveilleusement bien réalisée ! Il vous reste plus tard, qu'à finaliser la façade à votre goût. Tous le gros oeuvre est fait. Dès l'entrée : Vous aurez de quoi ranger vos affaires. Un toilette indépendant. Votre buanderie sur-mesure. Puis une première chambre. Ensuite, vous aurez une superbe pièce de vie, qui baigne de lumière, avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et votre salon. Plafond cathédrale. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et contemporaine, avec un sol en béton ciré, des touches de bois, votre poêle à bois et un magnifique mur en pierre d'origine conservé au centre de la maison. Vous aurez également un couloir qui dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bain. Un second toilette est indépendant. Le salon est accessible par une passerelle intérieure, qui apporte une touche architecturale unique. A ce même niveau, une surface déjà préparée pour la création d'une suite parentale (travaux à terminer). Sont prévues : dressing, salle de bain, toilette avec cette fameuse quatrième chambre. Enfin, vous aurez de grand garage, avec beaucoup de hauteur sous plafond ! Ainsi qu'une cave. Pour terminer : Votre jolie dépendance en pierre, non rénovée, avec murs et toiture existants déjà consolidés, idéale pour un futur atelier, un espace de stockage ou un autre projet. De bons Diagnostics - DPE : D et GES : B. Très Bons Murs en pierres de taille et moellons avec remplissage tout venant d'épaisseur 55 cm avec 14 cm d'isolation intérieure donnant sur l'extérieur. Combles aménagés avec 30 cm d'isolation intérieure. Chaudière individuelle électrique avec en appoint un poêle à bois avec label flamme verte avec programmateur avec réduit. Plancher chauffant tellement agréable au quotidien. Radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce si besoin. Ballon électrique 300 L. Assainissement : Micro-station aux normes. Taxe foncière : 1068 euros. Prix de vente : 550 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif

Cette superbe villa d'architecte d'environ 280 m², lumineuse et spacieuse, offre un cadre de vie idéal dans un écrin de verdure. Avec ses vastes espaces de vie, ses chambres confortables et ses équipements de luxe tels qu'un sauna et une cave à vin, elle répond à tous les besoins. Le terrain généreux, avec une vue imprenable, ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 213

À vendre - Belle propriété familiale rénovée de 171 m² au coeur du hameau de Sallongy (Thusy), piscinable, sous-sol complet Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades. Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Niveau principal L'espace de vie comprend : * Une cuisine indépendante entièrement équipée ; * Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ; * Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ; * Deux chambres ; * Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ; * Une salle d'eau ; * Un WC indépendant. Étage supérieur Entièrement rénové, cet étage accueille : * Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ; * Une seconde salle d'eau avec WC; * Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport). Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant : * Deux accès véhicules avec portes motorisées ; * Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ; * Une cuisine d'été ; * Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ; * Une buanderie ; * Une cave ; * Plusieurs espaces de rangement et locaux techniques. À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété. Les atouts qui font la différence * Maison rénovée et en excellent état général ; * Aucun travaux importants à prévoir ; * Terrain arboré et piscinable ; * Vue dégagée sur la campagne environnante ; * Double vitrage ; volets roulants solaires, alu, à toutes les fenêtres * Nombreux rangements intégrés ; * Quartier résidentiel très calme ; * Absence de vis-à-vis ; * Arrêt de ramassage scolaire situé à seulement 100 mètres (collèges public et privé à Rumilly) ; * Accès rapide à Annecy (max 20 minutes) et à la douane de Perly (environ 40 minutes). Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie serein, d'espaces généreux et d'un confort moderne, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Sylvie GORKA - 3G IMMO 06 98 57 61 33 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 70886FV Thusy - Corps de ferme rénové en ventePropriété de caractère à acheter à Thusy, située sur plus d’un hectare de terrain (environ 11 000 m2).Cette propriété à Thusy à vendre offre une partie habitable d’environ 170 m2 entièrement rénovée.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle de bains et un WC indépendant. L’étage dispose de 3 grandes chambres, d'un WC, d'une mezzanine et d'une salle de billard.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, tous reliés à une chaudière biomasse à pellets installée en 2023, avec un coût annuel d'environ 1200 euros, incluant la production d’eau chaude. Un poêle à bois de 11 KW est également présent pour la période intermédiaire. Le chemin d'accès privé a été refait à neuf en 2024, offrant une position dominante dans un environnement calme et préservé, situé à 150 mètres de la route, sans aucun vis-à-vis.Le terrain comprend une serre, un potager clôturé de 200 m2 autonome en eau, ainsi qu'une source et un ruisseau privés, ainsi qu'un verger d’une quinzaine d’arbres fruitiers.Le terrain est entièrement clos autour des deux habitations, avec un terrain agricole attenant qui ne nécessite aucun entretien, car fauché par un particulier. Il n'y a pas de bail agricole, ce qui permet une libre occupation si vous souhaitez l’utiliser.Le bâti est intégralement drainé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement avec environ 280 m2 au sol sur 3 niveaux. Vous trouverez également une cave semi-enterrée, un garage de grande hauteur d’environ 50 m2, un abri extérieur pour deux voitures, un atelier et une écurie avec box pour chevaux.Une seconde habitation indépendante, rénovée en 2025 et à finir d’aménager, est idéale pour un gîte, un projet professionnel ou un revenu locatif. Ce logement fait environ 43 m2 sur 2 niveaux et possède beaucoup de cachet, avec un ancien four à pain.Les deux logements sont raccordés depuis 2024 à l’assainissement collectif. Ne manquez pas cette opportunité d'achat! Pour plus d'informations, contactez Frédéric VELLUT au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2430€ ~ 3290€ (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021). Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

GRANGE RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSES - STATIONNEMENTS - ENVIRONNEMENT CALME - LÉAZ 01200 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. John Frizon est ravi de vous présenter cette superbe grange rénovée de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une exposition idéale et un cadre de vie paisible. Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette propriété de standing séduit immédiatement par son alliance réussie entre cachet de l'ancien et confort actuel. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte d'environ 60 m², pensée pour des instants chaleureux en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau, accompagnée d'une buanderie et de WC indépendants, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres confortables, une salle de bains ainsi que des sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une mezzanine vient enrichir l'ensemble et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Le dernier niveau propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec une grande chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC, créant un espace plus indépendant, parfait pour recevoir ou pour aménager un univers dédié à un adolescent. Aménagement intérieur Cette maison développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre une distribution fluide, adaptée à différents projets de vie. Le séjour principal constitue l'une des pièces maîtresses du bien par sa surface généreuse et sa convivialité. Les espaces annexes, de rangement et de stockage, viennent renforcer le confort d'usage au quotidien. Aménagement extérieur À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², parfaitement exposés. Une petite terrasse à l'arrière de la maison, agrémentée de mobilier de jardin, complète également les espaces extérieurs et bénéficie d'un accès direct par un escalier entièrement en granit, invitant à la détente et aux moments en plein air. Le terrain, facile à entretenir, offre également un potentiel intéressant, notamment pour un projet de piscine. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Prestations et équipements Cette grange rénovée bénéficie de très belles prestations, avec une rénovation récente, une toiture neuve, des ouvertures en double vitrage, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit contemporain ainsi qu'un excellent état général. L'exposition sud apporte une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée et renforce la sensation de bien-être dans les pièces de vie. Localisation et commodités Située à Léaz, la maison profite d'un environnement résidentiel paisible tout en restant connectée aux services utiles du quotidien. La commune dispose d'une école primaire publique avec service périscolaire, ce qui constitue un vrai confort pour une famille. On y retrouve également des commerçants et producteurs locaux, ainsi que plusieurs services de proximité. Côté déplacements, la commune mentionne la ligne X33 reliant Bellegarde à Ferney / Divonne, avec desserte de Longeray, ce qui facilite les trajets vers les pôles voisins. La gare de Valserhône – Bellegarde permet par ailleurs de rejoindre Lyon en TER, avec un trajet pouvant descendre à 1 ...

En exclusivité à SEYSSEL, à 30 minutes d'Annecy, à 45 minutes de Genève, idéalement situé au calme avec une vue imprenable, je vous présente ce corps de ferme d'exception (activité de gîte ou chambres d'hôtes possible), où l'authenticité de l'ancien rencontre la modernité et le confort. Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, ce bien rare a bénéficié du savoir-faire d'artisans locaux de renom. Actuellement d'une surface habitable de 190 m² environ sur 2 niveaux, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès sur sa terrasse panoramique, de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains/wc, de 2 autres salles de bains/wc + wc visiteur et d'une cuisine d'été fermée (avec poêle à granules) prolongée de sa terrasse couverte, véritable lieu de vie en toute saison. Cette propriété dispose également d'une piscine (14 m X 3.65 m) chauffée par PAC, idéal pour la famille. En annexes : un garage de 46 m², un cabanon de jardin de 16 m² et une cour spacieuse fermée par portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les points forts de ce bien unique : -Une surface généreuse : actuellement 190 m² habitables avec un potentiel d'aménagement supplémentaire de plus de 70 m² environ au 1er étage (ouvertures déjà crées avec fenêtres neuves, électricité..) offrant des possibilités infinies pour une famille, une activité de maison d'hôte ou gîte ou la possibilité de plusieurs appartements. -Une rénovation haut de gamme mettant en valeur le charme des poutres apparentes, des pierres naturelles et des finitions modernes. -Des espaces baignés de lumière avec une vue à couper le souffle depuis chaque pièce. -Des extérieurs pensés pour la vie en plein air : une grande piscine, de vastes terrasses, des balcons et des espaces verts propices à la détente. L'avis de l'expert : ce bien est un véritable coup de coeur. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. Une fois sur place, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et la beauté de son environnement naturel. Me contacter pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.925719

Découvrez cette ferme rénovée pleine de charme, à vendre à La Balme-de-Sillingy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec un fort potentiel d’aménagement, cette propriété s'étend sur un terrain de 439 m² et offre 182 m² habitables (407 m² utiles au total) ainsi que de vastes surfaces annexes. Idéale pour un achat propriété La Balme-de-Sillingy, elle se prête à la création de deux logements indépendants ou à un projet mixte, combinant activité professionnelle (bureau, profession libérale) et habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un garage de 51 m², un carnotzet, deux pièces polyvalentes, un WC indépendant, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, l'entrée indépendante mène à une cuisine équipée qui s’ouvre sur un vaste séjour/salon avec balcon. Ce niveau comprend également un dégagement, cinq chambres, deux salles d’eau avec douche et deux WC. Les combles, non aménagés, d’environ 212 m², offrent un important potentiel pour un agrandissement ou une transformation. Parmi les atouts de cette propriété: toiture neuve, isolation effectuée, cour extérieure aménageable et nombreuses places de stationnement disponibles. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement et de valorisation. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Située à Chevrier, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cette maison à vendre a été édifiée en 1865 et entièrement rénovée entre 2008 et 2012 avec des matériaux de grande qualité. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vendue entièrement meublée, elle se distingue par des prestations soignées, des volumes généreux et une ambiance chaleureuse pensée pour un art de vivre raffiné.Implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 900 m², la propriété étonne par son espace. Les pièces de réception, notamment un vaste salon-séjour de près de 115 m² avec une cheminée majestueuse, offrent des moments de convivialité, tandis que la cuisine et sa salle à manger développent près de 57 m² pour un cadre familial élégant et fonctionnel.Développant plus de 480 m² habitables, la maison propose une distribution idéale des espaces nuit. Une première aile abrite une somptueuse suite parentale avec une chambre spacieuse, une salle de bains privative, un dressing et des toilettes indépendantes, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bains. La seconde aile, destinée aux enfants, comprend deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une mezzanine, idéale pour les jeux ou la détente. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis en suite permet d'accueillir famille et invités avec tout le confort nécessaire.La propriété inclut également une salle de sport équipée d'un sauna, une buanderie, un atelier, un local technique et un garage spacieux de plus de 70 m². Un appartement indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble, offrant des possibilités d'accueil variées.À l'extérieur, la propriété se transforme en un havre de paix. Avec une cour de réception élégante, des dépendances et plusieurs terrasses, elle permet de profiter pleinement du cadre. L'espace principal dédié à la détente est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'un espace brasero et d'une douche solaire, le tout dans un environnement préservé.Cette maison à acheter à Chevrier est un bien rare qui saura séduire les amateurs de propriétés de caractère, alliant authenticité, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme.

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: Située dans un environnement résidentiel recherché de Valleiry, cette superbe villa familiale de 187 m² habitables séduira les amateurs de volumes, de confort et de bien-être. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré et aménagé de 866 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, composée de 7 pièces aux beaux volumes. Le vaste séjour baigné de lumière constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée allie fonctionnalité et élégance. La maison dispose de 4 chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son espace de tranquillité. Un véritable espace détente vient compléter ce bien avec une superbe véranda dédiée au bien-être, comprenant un spa, un salon de massage ainsi qu’une salle d’eau, offrant une atmosphère propice à la relaxation tout au long de l’année. Cet espace polyvalent pourra également être aménagé selon vos envies en dépendance pour accueillir famille et amis, en salle de jeux, espace loisirs ou encore en bureau indépendant. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin soigneusement aménagé permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que de plusieurs places de parking extérieures, un véritable atout au quotidien. Les prestations de qualité, l’excellent état général de la maison ainsi que son emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et accès vers Genève font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison coup de cOEur à Valleiry. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À une encablure du Rhône, à la la frontière de l'Ain et de la Haute-Savoie, une maison vigneronne du 18e s. sur 1 ha de terrain . Dans un secteur environnemental calme, au débouché d'une route communale, la maison est établie en bordure du terrain constitué d'un seul tenant. Elle est la dernière propriété du village. La voie municipale se poursuit en chemin agricole, là-même où les bois délimitent le vignoble en conversion vers une agriculture biologique. L'accès en bordure de route et de propriété s'effectue via la cour. Dans son prolongement, se déploie le terrain au nord. Idéalement exposé, le logis profite du soleil, de son lever à son coucher, et de la vue sur la vallée de part et d'autre, avec le vignoble avoisinant et le Rhône. La propriété n'est grevée d’aucune servitude et ne possède aucun voisinage en ses limites.

Réf: 1857LC Demeure du XVIIᵉ siècle rénovée – Fort potentiel – Parcelles de terrain Vanchy, dans les hauteurs de bellegarde, amoureux de charme et d’authenticité, découvrez cette magnifique bâtisse du XVIIᵉ siècle, récemment rénovée, offrant un cadre unique alliant caractère de l’ancien et confort moderne. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Un spacieux appartement de 187 m², 5 chambres, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et un fort cachet. Au 1er étage : Un appartement de 74m², 2 chambres, rénové; composé d'une entrée, un wc, une salle d'eau/douche italienne, 2 chambres et une cuisine ouverte sur séjour. 2ème appartement de 123m² habitable, 3 chambres, dont le gros œuvre est finalisé. Les travaux restants concernent les finitions : portes avec cadres, peintures, installation de la cuisine, des salles de bains et des WC. buanderie et accès appartement a finaliser travaux. Surface total de 394m2 (SH383m2) + cave et combles Combles : Surface supplémentaire à réhabiliter entièrement, laissant place à de multiples projets (logements supplémentaires, espace loisirs, atelier…). En sous-sol : Caves voûtées, idéales pour stockage, cave à vin ou espace d’aménagement complémentaire avec local technique/chaudière. Extérieurs : 4 796 m² de terrain attenant, offrant un cadre verdoyant et agréable. 1 697 m² de terrain non attenant, non constructible (idéal pour espace naturel, potager, verger ou loisirs). Les atouts : Bâtisse historique pleine de caractère Gros potentiel d’investissement (rendement locatif, résidence principale + locatif…) Travaux majeurs déjà réalisés Environnement spacieux et verdoyant Bien rare sur le marché, idéal pour investisseur, projet familial ou activité d’accueil. Coup de cœur assuré, a découvrir sans tarder! Contact: Luis Correia Swixim International +33 7 69 22 78 85 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33769227885 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1550€ ~ 2100€ - Luis CORREIA - Agent commercial - EI - RSAC 989 608 682 / Bourg-en-Bresse

Dans un environnement champêtre et paisible, à l'abri des regards, cette authentique ferme de 1770 profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant caractère et quiétude, la propriété offre de beaux volumes et un charme intemporel avec planchers en bois, cheminées et poutres apparentes. Développant environ 280 m2 utiles sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée. Une seconde entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau. Une seconde partie accueille une grande pièce polyvalente ainsi qu'un espace en enfilade donnant accès au grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation. Édifiée sur un terrain constructible de 2 422 m2, la propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'une vaste terrasse avec piscine et d'un garage double. Le terrain permet également la construction d'une villa supplémentaire d'une surface de plancher d'environ 140 m2, offrant une réelle opportunité d'évolution. Située dans le village paisible de Cernex, cette propriété s'adresse aux familles en quête d'espace et de tranquillité, mais aussi aux acquéreurs souhaitant donner vie à un projet de rénovation dans un environnement préservé entre Genève et Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 min de Genève, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.957290

Située à seulement 20 minutes d'Annecy, au coeur d'un environnement calme et préservé avec vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante, cette belle ferme de caractère offre un potentiel exceptionnel de 382 m2 à développer. Édifiée sur un terrain de 2118 m2, cette bâtisse authentique séduira les amateurs de pierre, de volumes et de projets ambitieux. Son charme indéniable, sa vue dégagée et son cadre paisible en font une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet à forte valeur ajoutée. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, alliant cachet de l'ancien et projet sur mesure. Un étage supplémentaire avec les combles à aménager, la grange et l'écurie pourront être intégrée à la bâtisse pour agrandir la surface habitable. Le four à pain pourra devenir un bureau avec une magnifique vue sur les montagnes. Le terrain offre de belles Un bien rare pour les amoureux de rénovation et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison mitoyenne sur la commune de Pougny. De construction récente (2023), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte équipée, 3 chambres spacieuses avec placard, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un joli jardin clôturé, un abri voiture et parking extérieur. Idéalement située, dans un envionnement calme, en bordure du Rhône. A deux pas de la frontière, LIgne TPG de Chancy et Gare de Pougny. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 490 et 720 Euros/ an Surface : 93 m2 Prix du bien : 415000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/11/2025 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN IMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 245 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 3300 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux de 110 m2, une cuisine intégralement équipée, 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 mezzanine / salon secondaire, 3 salles de douche, 1 salle de bain et 4 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec son spa et sa vue dégagée et un sous sol complet avec double garage, cave et carnotzé. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny / Leman Express. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'300 et 3'160 Euros/ an. Surface : 245 m2 Prix du bien : 998 000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/4/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 81 communiqué Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 180 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 949 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, 1 mezzanine / bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée à 180o, un garage, buanderie, atelier et cave. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny et Ligne TPG. Centre Genéve à 20 minutes. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'400 et 4'650 Euros/ an Surface : 180 m2 Prix du bien : 720'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison d'architecte aux volumes exceptionnels Dans un environnement résidentiel privilégié, au coeur d'un cadre naturel rare proche des marais de l'Étournel et à seulement quelques minutes de la Suisse, découvrez cette maison d'architecte unique développant 147 m2 habitables (250 m2 utiles). Dès l'entrée, le charme opère grâce à une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m2 sublimée par un plafond cathédrale et une hauteur sous plafond remarquable, offrant des volumes hors du commun et une luminosité exceptionnelle. Un espace de vie rare, chaleureux et ouvert sur l'extérieur. La maison propose 3 chambres, 1 salle de bain, un sous-sol complet aménagé comprenant une salle de sport, un espace spa à rénover selon vos envies et un double garage À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, sur une parcelle d'environ 1 850 m2 offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Un bien atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture, de grands volumes et de nature, dans un secteur recherché aux portes de Genève. DPE: E / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'592 et 4'861 Euros/ an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cet ensemble immobilier sur la commune de Collonges. Construit sur une parcelle de 3700 m2, il se compose comme suit: - Appartement de Type 5 incluant Espace de vie, cuisine intégralement équipée, 4 chambres, Salle de bain et WC. En complément, un grand balcon avec vue dégagée sur le Salève - Appartement de Type 3 en RDJ avec Salon, Salle à manger, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, salle de douche et WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud.  - Hangar de 140 m2 au sol avec bureau attenant. Possibilité de créer un étage supplementaire.  Ensemble immobilier offrant beaucoup de potentiel et énormément de possibilité.  DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'950 et 4'300 Euros/ an. Surface : 226 m2 Prix du bien : 648'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

CHARME ET AUTHENTICITE L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison de village en triplex de 78 m2 sur la commune de Collonges. Récemment rénovée, elle comprend un bel espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 2 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un joli jardin paysagé non attenant de 112 m2, un balcon avec vue dégagée sur les Alpes et une cave. Idéalement située. Dans un envrionnement calme, au fond d'une impasse. Rénovations récentes: Installation Pompe à chaleur et remplacement fenêtres. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'818 et 1'812 Euros/ an Surface : 78 m2 Prix du bien : 398'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/9/2025 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 159 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique maison de village de 290m2 sur la commune de Collonges. Bâtisse du 19ème siècle intégralement rénovée en 2019, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont 3 suites parentales, 1 salle de bain, 3 salles de douche et 5 WC. En complément, un sous sol complet de 100 m2 avec caves et atelier, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, un jardin attenant et un double garage. Prestations et matériaux haut de gamme. Rare sur le marché. Charme et authenticité. Beaucoup de cachet. Idéalement située. Au coeur du village. A deux pas des commerces, école et transport public. DPE: C /D. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques: Environ 3'000 euros pas an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 156 m2 sur la commune de Collonges (Secteur Ecorans). Construite sur une parcelle de 806 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, une salle de jeu avec entrée indépendante, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un grande terrasse exposée plein sud, un abri jardin et de nombreux parkings.  Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel.  DPE: C / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'440 et 3'360 Euros/ an. Surface : 156 m2 Prix du bien : 629'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/6/2026 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés