vente de maison et villas de luxe à Valserhône, France

A la vente en Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Coup de coeur assuré pour cette MERVEILLEUSE Propriété au calme, en pleine Campagne, située dans un Charmant Village Rural à proximité de Valserhône. Vous serez aux portes de Genève, à 5 minutes de l'entrée et la sortie d'autoroute de Bellegarde-sur-Valserine et seulement 10 minutes du péage d'Eloise. A moins de 50 minutes d'Annecy et 20 minutes de Seyssel. Un dépaysement total après le travail ! A vos yeux : La Maison RÊVÉ ! Sans vis-à-vis ! Au départ de nombreux chemins de balades. Une Propriété rénovée avec des matériaux haut de gamme et de grandes qualités. Tranquillité assurée, premier voisin à environ 150 m derrière des bois. C'est d'un CALME ABSOLUE. Vous bénéficierez si besoin, de plusieurs parcelles morcelés autour de la Propriété. Au total 2 hectares 3935 m2 de terrain. Sur environ 140 m2, vous aurez au rez-de-chaussée : Votre SOMPTUEUSE cuisine, un immense salon, avec votre petite niche pour vos animaux, donnant sur votre cave à vin en pierres et votre cheminée (vous allez clairement faire RÊVER la famille et les copains : c'est MAGNIFIQUE . . .) Vous aurez également votre toilette indépendant, une buanderie sur-mesure à la fois pièce technique. A l'abri, votre cuisine d'été avec douche extérieur donnant sur une terrasse carrelée. A l'étage : Une première chambre pouvant servir de bureau, ou lieu d'accueil. Puis une seconde chambre : La SUITE PARENTALE avec sa propre terrasse privée, sa salle de bain avec douche, baignoire, double-vasque, toilette, une coiffeuse et un dressing indépendant. Vous aurez la vue sur toute la Propriété dès le matin . . . LE RÊVE ! Ensuite au dernier étage : Trois autres chambres et une seconde salle de bain avec un toilette, une vasque et une très belle douche. En annexe : Votre garage, pour vos véhicules, vos motos, voir même pour aménager vos boxes terrasses pour vos animaux. Vous aurez des ambiances de lumières chaudes / lumières froides, des spots inclinables, des fenêtres double-vitrage Bois et Alu avec volets roulants. La fibre. Votre chaudière électrique, avec votre plancher chauffant au sol hydraulique. Un ballon électrique de 300 L. Des VMC double-flux. Assainissement sous fosse septique. DPE remarquable : D et GES : B. Prix de vente : 780 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi la Gérante de l'Agence Immobilière. Vous avez un apport conséquent de minimum 20 % et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à acheter l'ensemble de la Propriété et réaliser vos rêves ? Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi uniquement par téléphone uniquement pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif.

GRANGE RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSES - STATIONNEMENTS - ENVIRONNEMENT CALME - LÉAZ 01200 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. John Frizon est ravi de vous présenter cette superbe grange rénovée de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une exposition idéale et un cadre de vie paisible. Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette propriété de standing séduit immédiatement par son alliance réussie entre cachet de l'ancien et confort actuel. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte d'environ 60 m², pensée pour des instants chaleureux en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau, accompagnée d'une buanderie et de WC indépendants, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres confortables, une salle de bains ainsi que des sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une mezzanine vient enrichir l'ensemble et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Le dernier niveau propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec une grande chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC, créant un espace plus indépendant, parfait pour recevoir ou pour aménager un univers dédié à un adolescent. Aménagement intérieur Cette maison développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre une distribution fluide, adaptée à différents projets de vie. Le séjour principal constitue l'une des pièces maîtresses du bien par sa surface généreuse et sa convivialité. Les espaces annexes, de rangement et de stockage, viennent renforcer le confort d'usage au quotidien. Aménagement extérieur À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², parfaitement exposés. Une petite terrasse à l'arrière de la maison, agrémentée de mobilier de jardin, complète également les espaces extérieurs et bénéficie d'un accès direct par un escalier entièrement en granit, invitant à la détente et aux moments en plein air. Le terrain, facile à entretenir, offre également un potentiel intéressant, notamment pour un projet de piscine. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Prestations et équipements Cette grange rénovée bénéficie de très belles prestations, avec une rénovation récente, une toiture neuve, des ouvertures en double vitrage, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit contemporain ainsi qu'un excellent état général. L'exposition sud apporte une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée et renforce la sensation de bien-être dans les pièces de vie. Localisation et commodités Située à Léaz, la maison profite d'un environnement résidentiel paisible tout en restant connectée aux services utiles du quotidien. La commune dispose d'une école primaire publique avec service périscolaire, ce qui constitue un vrai confort pour une famille. On y retrouve également des commerçants et producteurs locaux, ainsi que plusieurs services de proximité. Côté déplacements, la commune mentionne la ligne X33 reliant Bellegarde à Ferney / Divonne, avec desserte de Longeray, ce qui facilite les trajets vers les pôles voisins. La gare de Valserhône – Bellegarde permet par ailleurs de rejoindre Lyon en TER, avec un trajet pouvant descendre à 1 ...

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cet ensemble immobilier sur la commune de Collonges. Construit sur une parcelle de 3700 m2, il se compose comme suit: - Appartement de Type 5 incluant Espace de vie, cuisine intégralement équipée, 4 chambres, Salle de bain et WC. En complément, un grand balcon avec vue dégagée sur le Salève - Appartement de Type 3 en RDJ avec Salon, Salle à manger, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, salle de douche et WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud.  - Hangar de 140 m2 au sol avec bureau attenant. Possibilité de créer un étage supplementaire.  Ensemble immobilier offrant beaucoup de potentiel et énormément de possibilité.  DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'950 et 4'300 Euros/ an. Surface : 226 m2 Prix du bien : 648'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

CHARME ET AUTHENTICITE L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison de village en triplex de 78 m2 sur la commune de Collonges. Récemment rénovée, elle comprend un bel espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 2 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un joli jardin paysagé non attenant de 112 m2, un balcon avec vue dégagée sur les Alpes et une cave. Idéalement située. Dans un envrionnement calme, au fond d'une impasse. Rénovations récentes: Installation Pompe à chaleur et remplacement fenêtres. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'818 et 1'812 Euros/ an Surface : 78 m2 Prix du bien : 398'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/9/2025 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 159 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique maison de village de 290m2 sur la commune de Collonges. Bâtisse du 19ème siècle intégralement rénovée en 2019, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont 3 suites parentales, 1 salle de bain, 3 salles de douche et 5 WC. En complément, un sous sol complet de 100 m2 avec caves et atelier, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, un jardin attenant et un double garage. Prestations et matériaux haut de gamme. Rare sur le marché. Charme et authenticité. Beaucoup de cachet. Idéalement située. Au coeur du village. A deux pas des commerces, école et transport public. DPE: C /D. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques: Environ 3'000 euros pas an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 156 m2 sur la commune de Collonges (Secteur Ecorans). Construite sur une parcelle de 806 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, une salle de jeu avec entrée indépendante, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un grande terrasse exposée plein sud, un abri jardin et de nombreux parkings.  Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel.  DPE: C / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'440 et 3'360 Euros/ an. Surface : 156 m2 Prix du bien : 629'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/6/2026 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située à Chevrier, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cette maison à vendre a été édifiée en 1865 et entièrement rénovée entre 2008 et 2012 avec des matériaux de grande qualité. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vendue entièrement meublée, elle se distingue par des prestations soignées, des volumes généreux et une ambiance chaleureuse pensée pour un art de vivre raffiné.Implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 900 m², la propriété étonne par son espace. Les pièces de réception, notamment un vaste salon-séjour de près de 115 m² avec une cheminée majestueuse, offrent des moments de convivialité, tandis que la cuisine et sa salle à manger développent près de 57 m² pour un cadre familial élégant et fonctionnel.Développant plus de 480 m² habitables, la maison propose une distribution idéale des espaces nuit. Une première aile abrite une somptueuse suite parentale avec une chambre spacieuse, une salle de bains privative, un dressing et des toilettes indépendantes, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bains. La seconde aile, destinée aux enfants, comprend deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une mezzanine, idéale pour les jeux ou la détente. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis en suite permet d'accueillir famille et invités avec tout le confort nécessaire.La propriété inclut également une salle de sport équipée d'un sauna, une buanderie, un atelier, un local technique et un garage spacieux de plus de 70 m². Un appartement indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble, offrant des possibilités d'accueil variées.À l'extérieur, la propriété se transforme en un havre de paix. Avec une cour de réception élégante, des dépendances et plusieurs terrasses, elle permet de profiter pleinement du cadre. L'espace principal dédié à la détente est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'un espace brasero et d'une douche solaire, le tout dans un environnement préservé.Cette maison à acheter à Chevrier est un bien rare qui saura séduire les amateurs de propriétés de caractère, alliant authenticité, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme.

FERME RÉNOVÉE - PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - PISCINE - TERRAIN DE 5 081 M² - VUE PANORAMIQUE - SOUS-SOL - VANZY 74270 Bienvenue chez L'agence immo Signature, votre partenaire immobilier de prestige. Vidéo de présentation disponible via le lien suivant : https://youtube.com/shorts/X0oKJesL798 Mélanie GUEYFFIER, spécialiste immobilière et spécialiste des biens de prestige, est ravie de vous présenter cette propriété d'exception. Édifiée au XIX? siècle et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette remarquable ferme conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 294 m² au total dont 193,70 m² habitables, cette propriété propose une vaste pièce de vie avec cuisine haut de gamme, 4 chambres dont une superbe suite parentale, plusieurs espaces mezzanine, un sous-sol complet ainsi qu'un magnifique terrain de 5 081 m² organisé en paliers, sublimé par une piscine chauffée, un ruisseau naturel et une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Aménagement intérieur : Dès l'entrée de 26,08 m², la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée où authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent harmonieusement. La splendide pièce de vie de 73,86 m² accueille une cuisine Veneta Cucine entièrement aménagée et équipée, un espace repas convivial ainsi qu'un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu. Cet espace s'ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue dégagée sur le parc paysager de la propriété et les reliefs environnants. Un superbe escalier mêlant béton et fer forgé conduit à l'étage principal. La suite parentale de 43,51 m² offre un espace particulièrement élégant avec dressing, salle de bains raffinée équipée d'une baignoire en pierre et d'une douche à l'italienne, WC privatifs ainsi qu'une mezzanine intimiste idéale pour un bureau ou un espace lecture. Deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage accueille une mezzanine ouverte pouvant parfaitement convenir à une chambre supplémentaire, un salon privé ou un espace détente. Le sous-sol de 49,65 m² comprend plusieurs caves ainsi que les espaces techniques de la propriété. Aménagement extérieur : Le terrain de 5 081 m², entièrement aménagé en plusieurs paliers paysagers, confère à cette propriété une atmosphère unique et particulièrement apaisante. Au coeur de cet environnement privilégié, la piscine chauffée s'intègre parfaitement dans un décor naturel exceptionnel, offrant un véritable esprit de maison de villégiature. Les extérieurs proposent également un terrain de pétanque, une ancienne fontaine pleine de charme ainsi qu'un accès direct au ruisseau de Marsin bordant la propriété. L'ensemble profite d'un environnement naturel remarquable avec une vue panoramique sur les montagnes et une sensation de calme absolu. Prestations et équipements : La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité afin de préserver l'âme authentique de cette bâtisse tout en offrant un confort moderne. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente et performante ainsi qu'un poêle à bois, permettant d'obtenir un DPE classé C. La propriété bénéficie également d'une cuve de récupération d'eau de 7 500 litres alimentant les WC, la machine à laver ainsi que l'arrosage automatique des nombreux espaces paysagers. Les menuiseries bois doub...

Réf. 1811MR : Farges, à proximité des écoles, des collèges, de la frontière et du CERN, niché dans un environnement naturel préservé, calme et discret, venez découvrir ce magnifique chalet de 8 pièces offrant environ 270 m² total, dont 180 m² habitables. Construit en 2006, le chalet est édifié sur une parcelle de 2 700 m² et a été entièrement rénové entre 2023 et 2025. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, un garage avec espace buanderie, une cave à vin, une salle de cinéma haut de gamme, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC attenants. À l’étage, vous profiterez d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d’un spacieux séjour avec cheminée et d’un WC séparé. Ce niveau donne accès à une vaste terrasse ainsi qu’à un magnifique jardin agrémenté d’une piscine chauffée et d'un terrain de pétanque, sans aucun vis-à-vis. Le dernier étage accueille quatre chambres avec balcons dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau/WC privatifs, une salle de bains avec WC et une deuxième salle d’eau avec WC. Un double carport et un garage annexe complètent ce bien d’exception. Prestations haut de gamme : domotique, arrosage et tonte automatiques, salle de cinéma dernier cri, piscine chauffée, terrain de pétanque, panneaux photovoltaïques. Un cadre sublime, proche de la nature au bord d’un petit ruisseau, une opportunité unique à saisir. Contact : +41 76 615 66 13 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33780988666 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2170€ ~ 2950€ - Michaël DA ROCHA - Agent commercial - EI - RSAC 854 065 703 / Bourg en Bresse

À seulement 25 minutes de Genève, cette maison exceptionnelle à Chessenaz (74) en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, est en vente. Dominant la vallée des Usses, elle offre une surface utile de 610 m², avec des espaces généreux sublimés par des hauteurs sous plafond impressionnantes et une lumière abondante. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, elle allie le charme des pierres et poutres apparentes à une finition contemporaine. La pièce de vie spacieuse de 73 m², inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, comprend une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon convivial, agrémenté d'un insert. Une passerelle vitrée conduit à un spectaculaire salon TV de 60 m², soulignant le caractère unique de cette propriété. La zone nuit se compose de 4 suites avec salles d'eau privatives, 2 chambres et un bureau, offrant ainsi confort et intimité. À l'extérieur, une piscine de 10x5 m avec plage immergée et une cuisine d'été prolongent l'expérience de vie. De plus, le bien comprend une buanderie, une cave, un vestiaire, des terrasses et deux garages de 84 m². Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Chessenaz (74). Accès internet par fibre, chaudière individuelle à granulés et panneaux solaires pour l'eau chaude.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison mitoyenne sur la commune de Pougny. De construction récente (2023), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte équipée, 3 chambres spacieuses avec placard, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un joli jardin clôturé, un abri voiture et parking extérieur. Idéalement située, dans un envionnement calme, en bordure du Rhône. A deux pas de la frontière, LIgne TPG de Chancy et Gare de Pougny. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 490 et 720 Euros/ an Surface : 93 m2 Prix du bien : 415000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/11/2025 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison d'architecte aux volumes exceptionnels Dans un environnement résidentiel privilégié, au coeur d'un cadre naturel rare proche des marais de l'Étournel et à seulement quelques minutes de la Suisse, découvrez cette maison d'architecte unique développant 147 m2 habitables (250 m2 utiles). Dès l'entrée, le charme opère grâce à une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m2 sublimée par un plafond cathédrale et une hauteur sous plafond remarquable, offrant des volumes hors du commun et une luminosité exceptionnelle. Un espace de vie rare, chaleureux et ouvert sur l'extérieur. La maison propose 3 chambres, 1 salle de bain, un sous-sol complet aménagé comprenant une salle de sport, un espace spa à rénover selon vos envies et un double garage À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, sur une parcelle d'environ 1 850 m2 offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Un bien atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture, de grands volumes et de nature, dans un secteur recherché aux portes de Genève. DPE: E / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'592 et 4'861 Euros/ an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN IMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 245 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 3300 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux de 110 m2, une cuisine intégralement équipée, 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 mezzanine / salon secondaire, 3 salles de douche, 1 salle de bain et 4 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec son spa et sa vue dégagée et un sous sol complet avec double garage, cave et carnotzé. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny / Leman Express. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'300 et 3'160 Euros/ an. Surface : 245 m2 Prix du bien : 998 000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/4/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 81 communiqué Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 180 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 949 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, 1 mezzanine / bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée à 180o, un garage, buanderie, atelier et cave. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny et Ligne TPG. Centre Genéve à 20 minutes. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'400 et 4'650 Euros/ an Surface : 180 m2 Prix du bien : 720'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située sur la commune prisée de Farges, à seulement 10 minutes de Genève, cette propriété haut de gamme développe une surface d'environ 321 m² au coeur d'un environnement naturel privilégié. Dès l'entrée, le charme opère. Ce lieu de vie singulier offre une subtile alliance entre authenticité et élégance contemporaine. Les volumes généreux, baignés de lumière, desservent de beaux espaces de réception où les matériaux nobles confèrent une atmosphère chaleureuse. La partie principale dispose de quatre chambres confortables, invitant à la quiétude familiale. L'expérience se prolonge à l'extérieur, où une vaste terrasse plein Sud domine un jardin paysager soigné, agrémenté d'un verger et d'un potager. Le panorama est magistral : une vue imprenable sur les montagnes et le bassin genevois qui change au gré des saisons. Ce bien se distingue par son incroyable potentiel d'évolution. En complément de l'habitation principale, la propriété intègre un appartement indépendant entièrement équipé (idéal pour un rendement locatif ou l'accueil d'invités), un atelier, ainsi qu'une vaste grange aux volumes spectaculaires, laissant libre cours à vos projets (loft, espace bien-être, bureaux). Résolument tournée vers l'avenir, la maison bénéficie d'une rénovation technique pointue et éco-responsable : chauffage aux granulés performant, panneaux solaires nouvelle génération et borne de recharge pour véhicule électrique garantissent un confort thermique optimal et une maîtrise des coûts énergétiques. Une partie du terrain est constructible, offrant une opportunité rare d'extension ou d'investissement patrimonial. Une adresse confidentielle pour les amoureux de la nature ne voulant rien sacrifier au confort moderne et à la proximité urbaine. CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 9730Euros et 13220 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison jumélée de 115 m2 sur la commune de Farges. De construction récente, elle comprend un bel espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un garage. Idéalement située. Au bout d'une impasse. Dans un secteur calme. Proche transport public. Prestations et matériaux de qualité DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 590 et 850 Euros/ an. Surface : 115 m2 Prix du bien : 580'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/1/2026 Consommation énergie primaire : 49 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison mitoyenne de 100 m2 (84m2 Carrez) sur la commune de Farges. De construction récente, elle comprend un bel espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 3 chambres, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, des combles aménagées en salle de jeu, une grande terrasse exposée plein sud avec sa pergola, un jardin clôturé avec cuisine d'été, un garage, un abri jardin et parking extérieur. Idéalement située, dans un environnement résidentiel. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'157 et 1'565 Euros/ an Dans une copropriété de 25 lots. Quote part annuelle du budget prévisionnel: 480 euros par an Surface : 100 m2 Prix du bien : 495000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 8/3/2024 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A DECOUVRIR ABSOLUMENT L'agence ADN Immo vous propose cette superbe maison individuelle sur la commune de Farges. Construite sur une parcelle de 811 m2, elle se compose comme suit: - Une maison d'habitation de 110 m2 comprenant un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte intégralement équipée, 3 suites avec salle de douche et 3 WC. En complément, un garage de 30 m2, un sous sol, une piscine chauffée avec son poolhouse et son bar. - Un appartement / local professionel de 45 m2 intégralement aménagé avec terrasse et vue imprenable sur le Salève et les Alpes. - Une parcelle détachable de 300 m2, viabilisée permettant la construction d'un batiment annexe de 240 m2 au sol (Possbilité 3 niveaux) Prestations et matériaux de qualité. Excellent état, aucun travaux à prévoir. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'690 et 2'310 Euros/ an. Surface : 155 m2 Prix du bien : 697000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/4/2025 Consommation énergie primaire : 141 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 61kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Cette superbe villa d'architecte d'environ 280 m², lumineuse et spacieuse, offre un cadre de vie idéal dans un écrin de verdure. Avec ses vastes espaces de vie, ses chambres confortables et ses équipements de luxe tels qu'un sauna et une cave à vin, elle répond à tous les besoins. Le terrain généreux, avec une vue imprenable, ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 213

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: Située dans un environnement résidentiel recherché de Valleiry, cette superbe villa familiale de 187 m² habitables séduira les amateurs de volumes, de confort et de bien-être. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré et aménagé de 866 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, composée de 7 pièces aux beaux volumes. Le vaste séjour baigné de lumière constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée allie fonctionnalité et élégance. La maison dispose de 4 chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son espace de tranquillité. Un véritable espace détente vient compléter ce bien avec une superbe véranda dédiée au bien-être, comprenant un spa, un salon de massage ainsi qu’une salle d’eau, offrant une atmosphère propice à la relaxation tout au long de l’année. Cet espace polyvalent pourra également être aménagé selon vos envies en dépendance pour accueillir famille et amis, en salle de jeux, espace loisirs ou encore en bureau indépendant. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin soigneusement aménagé permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que de plusieurs places de parking extérieures, un véritable atout au quotidien. Les prestations de qualité, l’excellent état général de la maison ainsi que son emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et accès vers Genève font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison coup de cOEur à Valleiry. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DOMAINE D'EXCEPTION – VUE MONT-BLANC – 17 CHAMBRES – PLUSIEURS LOGEMENTS – 14 HA DE NATURE – TERRASSES – CAVES – CACHET – PÉRON 01630 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mattéo Porceillon, spécialiste immobilier en biens de prestige et de luxe chez L'agence immo, est heureux de vous présenter en exclusivité ce domaine privé d'exception, unique dans la région. Niché aux pieds du Jura, ce havre confidentiel à quelques minutes de Genève offre une vue saisissante sur les Alpes, le Mont-Blanc, le lac Léman et le célèbre jet d'eau. Un havre de paix à l'abri des regards Ce domaine exceptionnel, dissimulé dans un environnement naturel préservé, s'étend sur plus de 14 hectares de forêts, prairies et clairières, avec une vue à couper le souffle sur le Mont-Blanc, les Alpes, le Jura et le Léman.Il développe 992 m² habitables et 1 463 m² de surface utile, répartis sur quatre niveaux, incluant caves, terrasses et un plateau à aménager. Plusieurs bâtisses indépendantes se répartissent harmonieusement sur la propriété, offrant intimité, confort et élégance. Aménagement intérieur : La maison principale, d'environ 490 m², incarne l'âme du domaine. Elle abrite 6 chambres, plusieurs salons de réception, deux cuisines, une véranda, ainsi qu'un espace distinct pensé pour accueillir du personnel de maison.On y retrouve également des mezzanines aérées, des caves voûtées et des espaces de stockage dissimulés avec raffinement, conçus pour accueillir en toute discrétion de grands crus, documents confidentiels ou objets de valeur, à l'abri des regards et en toute sécurité. La maison secondaire, reconstruite avec des techniques traditionnelles et des matériaux nobles, propose 4 chambres et de généreux volumes parfaitement organisés.À cela s'ajoutent une maison indépendante de 3 chambres, un appartement de type 5, une Tiny House de type 2, ainsi qu'un plateau sous les toits à aménager en logement indépendant. Les caves, réparties entre plusieurs bâtiments et niveaux, totalisent environ 175 m², offrant un espace de stockage ou d'usage exceptionnel. Aménagement extérieur : Chaque bâtisse dispose de spacieuses terrasses, à l'avant comme à l'arrière, certaines surplombant la nature, d'autres ornées d'une fontaine ancienne.L'environnement immédiat, entièrement tourné vers la nature, offre des prairies, des bois privés et un calme absolu, sans aucun vis-à-vis ni passage.Un large espace de stationnement extérieur permet d'accueillir de nombreux véhicules de toutes tailles, avec plusieurs abris déjà existants. Prestations et équipements : Le domaine offre un confort rare et une autonomie précieuse : l'eau est alimentée par deux sources privées, traitée sur place. Une génératrice de secours prend le relais automatiquement en cas de coupure, garantissant une continuité parfaite ; le reste du temps, la propriété est alimentée par le réseau électrique traditionnel. Toutes les habitations sont chauffées par radiateurs au fioul, à l'exception de la Tiny House équipée d'un chauffage électrique.Un système d'alarme est en place pour renforcer la sécurité. L'accès internet est assuré via Starlink, offrant un débit optimal même en zone reculée. Le cachet historique est omniprésent : charpente réalisée avec du bois issu de l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Genève, pavés des caves provenant du château Voltaire, et une rénovation fidèle au patrimoine régional. Localisation et...

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.958811

En Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Votre SPLENDIDE Corps de Ferme Rénové et son AUTHENTIQUE annexe, implantées sur un terrain de 954 m2. Vous serez face aux parcelles agricoles qui bordent la Propriété. En pleine campagne, au CALME, isolée, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes de Frangy Haute Savoie et de Seyssel. Située à moins de 45 minutes de Genève et d'Annecy : Amoureux de la Pierre et du Bois, vous serez totalement séduit ! Ses grands volumes vont vous émerveiller ! Comme toujours, Mandat Exclusif. Votre Propriété comprend environ 185 m2 habitable. 157 m2 en Loi carrez. Elle est rénovée avec des matériaux de grandes qualités. Menuiseries alu double-vitrage avec des montants fins de marque K-Line, sol en béton ciré, parquet massif en chêne. Les artisans qui ont travaillé dans cette Maison sont renommés dans le secteur ! Du travail de grande qualité ! Toiture récente et Maçonnerie merveilleusement bien réalisée ! Il vous reste plus tard, qu'à finaliser la façade à votre goût. Tous le gros oeuvre est fait. Dès l'entrée : Vous aurez de quoi ranger vos affaires. Un toilette indépendant. Votre buanderie sur-mesure. Puis une première chambre. Ensuite, vous aurez une superbe pièce de vie, qui baigne de lumière, avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et votre salon. Plafond cathédrale. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et contemporaine, avec un sol en béton ciré, des touches de bois, votre poêle à bois et un magnifique mur en pierre d'origine conservé au centre de la maison. Vous aurez également un couloir qui dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bain. Un second toilette est indépendant. Le salon est accessible par une passerelle intérieure, qui apporte une touche architecturale unique. A ce même niveau, une surface déjà préparée pour la création d'une suite parentale (travaux à terminer). Sont prévues : dressing, salle de bain, toilette avec cette fameuse quatrième chambre. Enfin, vous aurez de grand garage, avec beaucoup de hauteur sous plafond ! Ainsi qu'une cave. Pour terminer : Votre jolie dépendance en pierre, non rénovée, avec murs et toiture existants déjà consolidés, idéale pour un futur atelier, un espace de stockage ou un autre projet. De bons Diagnostics - DPE : D et GES : B. Très Bons Murs en pierres de taille et moellons avec remplissage tout venant d'épaisseur 55 cm avec 14 cm d'isolation intérieure donnant sur l'extérieur. Combles aménagés avec 30 cm d'isolation intérieure. Chaudière individuelle électrique avec en appoint un poêle à bois avec label flamme verte avec programmateur avec réduit. Plancher chauffant tellement agréable au quotidien. Radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce si besoin. Ballon électrique 300 L. Assainissement : Micro-station aux normes. Taxe foncière : 1068 euros. Prix de vente : 550 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif

Maison contemporaine de 159 m2 Studio indépendant Au fond d'une impasse, dans un secteur calme et recherché de Péron, découvrez cette maison contemporaine à toit plat de 159 m2, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée pour offrir un confort de vie optimal. La cuisine ouverte, intégralement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace salon/salle à manger et s'ouvre sur les extérieurs. L'espace nuit propose 4 belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains, une salle de douche et 2 WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé ainsi que de deux terrasses, dont une superbe terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur le bassin genevois, idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Un studio indépendant avec entrée privative parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif, un double garage ainsi qu'un garage à vélos viennent parfaire ce bien moderne. Une maison contemporaine rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Genève. Mitoyenneté discrète. DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'180 et 2'950 Euros/ an. Surface : 159 m2 Prix du bien : 750'000 EUR Consommation énergie primaire : 180 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés