ventes de maisons et villas de luxe meublées Languedoc-Roussillon, France (page 3)

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur d’un village dynamique et plein de charme, cette remarquable maison de trois chambres prend place dans une ancienne grange de plus de 200 ans, entièrement rénovée selon les plus hauts standards de qualité. La rénovation a su préserver toute l’authenticité et le cachet de cette bâtisse historique poutres apparentes, volumes généreux et éléments d’époque tout en intégrant avec élégance le confort et les prestations d’une résidence contemporaine. Les espaces de vie lumineux et soigneusement agencés offrent un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. À l’extérieur, une agréable piscine privée invite à la détente dans un environnement paisible et préservé. La propriété dispose également d’un vaste garage entièrement aménagé, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Facile à entretenir, cette demeure constitue aussi bien une résidence principale confortable qu’une parfaite résidence secondaire « lock and leave », idéale pour profiter pleinement de la région en toute sérénité. Une opportunité rare : la maison voisine, comprenant deux chambres, est également disponible à l’acquisition, offrant un potentiel intéressant pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou créer un ensemble immobilier d’exception. Une propriété unique alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un art de vivre recherché. Proposée clé en main, entièrement meublée et équipée, y compris tout le matériel de piscine, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour. Sa rénovation récente, menée avec un souci constant d’excellence, garantit confort, sérénité et absence de travaux. Une opportunité rare de s’installer sans attendre et de profiter immédiatement de la douceur de vivre et de la saison estivale.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare. Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Cette propriété de caractère se compose de : •Deux habitations principales pleines de charme, •Deux gîtes indépendants déjà aménagés, •Un appartement de gardien, •Environ 250 m² de dépendances, •Garages, ateliers et remises, •Une piscine, •Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble. Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse. Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux. Elle comprend notamment : •près de 26 hectares de vignes en production, •des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière, •un important potentiel d'irrigation, •du matériel agricole inclus dans la vente, •des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie. Un fort potentiel touristique et événementiel Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : •œnotourisme, •chambres d'hôtes, •gîtes de charme, •séjours viticoles, •réceptions privées, •activité événementielle, •résidence familiale multigénérationnelle, •investissement patrimonial. Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique. Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique. Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez : Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Votre interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

Entièrement revêtu de bois de Sibérie, ce chalet coup de cœur possède toutes les qualités ; érigé sur une jolie parcelle de 748 m² et idéalement situé au pied des pistes à SAINT-PIERRE-DELS-FORCATS, il a été repensé par des personnes de goût et a fait l'objet d'une réhabilitation totale par des artisans qualifiés, de sorte qu'il offre désormais un confort incontestable, reposant notamment sur des matériaux d'excellent standing, parmi lesquels des fenêtres en aluminium de tout premier ordre. Particulièrement lumineux, formidablement isolé, il est pourvu de trois belles chambres dont une confortable suite et d'un espace dortoir en mezzanine qui fait le bonheur des plus petits. Flanqué d'une terrasse d'où le point de vue sur les montagnes est exceptionnel, ce chalet est un enchantement qui s'apprécie en toutes saisons.

A VENDRE Maison d'exception à Fabrègues 180 m² habitables, 883 m² de jardin , Piscine , cuisine d'été,coin barbecue etc Découvrez cette belle maison située dans une impasse résidentielle très calme de Fabrègues, à seulement 15 minutes de Montpellier. Les points forts : - Surface habitable : 180 m² - Terrain clos et paysager de 883 m² - Piscine pouvant ètre chauffée - Belles prestations (cuisine équipée haut de gamme, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets électriques) Agencement : - Spacieux séjour/salle à manger avec accès direct sur la véranda et le jardin -Cuisine lumineuse, parfaitement équipée - 3 trés grandes chambres dont une suite parentale - Bureau ou ème chambre possible - Grand Garage 65 M2 pouvant convenir a un artisan - Buanderie et grande Veranda Idéalement située dans un quartier prisé, cette maison allie calme absolu et proximité des commodités (écoles, commerces, axes autoroutiers). Parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et de prestations de qualité. A découvrir .. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1275.00 et 1725.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Julian HUTEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement 10 minutes d'Uzès, dans un village prisé, découvrez cette propriété Uzès à vendre : un authentique mas familial en pierres du XVIIIème siècle s'étendant sur 407 m² sur un terrain de 1,8 hectares. Entièrement rénové et meublé avec goût par l'architecte Jean-Pierre CAUMETTE et le décorateur Richard GOULLET, ce bien d'exception a été restauré avec des matériaux de qualité, alliant charme et confort moderne. La rénovation comprend un gros œuvre en pierres, une toiture refaite, une isolation en chaux chanvre, ainsi que des menuiseries bois et fenêtres à double vitrage anti-effraction. Les installations électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation sont neuves. La peinture à la chaux a été réalisée par le décorateur, et le réseau d'assainissement est également neuf. Profitez d'une piscine neuve et d'un système d'alarme. Tous les travaux ont été réalisés avec des assurances décennales, y compris par l'architecte qui a supervisé cette transformation. Cette propriété à acheter à Uzès est prête à être habitée, et il est possible d'effectuer l'achat avec ou sans le mobilier. Les travaux se sont achevés en 2024, avec une performance énergétique classée A. Ce mas offre une position dominante avec des vues imprenables sur la campagne environnante et le Mont Bouquet, tout en garantissant un calme absolu. Il se compose, au rez-de-jardin, de salons, d'une chambre d'été, d'une buanderie, d'une cuisine d'été et d'un garage. À l'étage supérieur, on trouve des pièces de réception, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une chambre spacieuse avec salle de bain. Au dernier étage, un salon média et trois suites complètes, dont une parentale, ainsi qu'une terrasse panoramique idéale pour profiter des couchers de soleil. Située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété est également à moins de 45 km de la gare TGV d'Avignon.

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

Nichée au coeur du centre historique d'Uzès, cette magnifique maison en pierre parfaitement restaurée et meublée offre une adresse unique au sein de la cité Ducale. Cette demeure de ville possède une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée. On accède aux étages par un magnifique escalier à vis en pierre du pays. Le premier étage, nous amène à une chambre et aux pièces de vie avec une cuisine entièrement équipée et un salon agrémenté d'une belle cheminée où l'on imagine passer d'agréables moments au coin du feu... Enfin le dernier étage dessert une vaste chambre de 24 m² avec sa salle de bains. Charme et authenticité font de cette demeure de ville une opportunité unique pour un pied à terre de choix au sein de notre belle ville d'Uzès. La maison peut également offrir la possibilité de location saisonnière ou bien de chambre d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Un bien sélectionné par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Référence 2888

À quelques minutes des remparts d'Aigues-Mortes, dans un domaine privé de plus d'un hectare, cette exceptionnelle maison de maître de 1811 est le reflet de l'élégance méditerranéenne. Derrière sa façade imposante se trouve un intérieur raffiné de plus de 355 m2, entièrement rénové tout en préservant le charme d'origine. Les matériaux nobles tels que le bar de Montpellier, la pierre du Pont du Gard, et des moulures d'époque créent une harmonie unique. Les espaces de vie spacieux, associés à huit suites avec salles d'eau privatives, offrent un confort optimal. Cette propriété se prête parfaitement à un achat de luxe à Aigues-Mortes, que ce soit comme maison familiale, résidence secondaire ou pour une activité de chambres d'hôtes. Le parc paysager, soigneusement entretenu, apporte une touche de nature préservée à ce havre de paix camarguais, comprenant des installations pour les amateurs d'équitation. Couronnée par une tourelle, la propriété offre des vues imprenables sur les paysages environnants. Un bien d'exception à découvrir, dossier complet et visite privée sur demande.

Découvrez cette maison exceptionnelle à vendre à Agde, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 10 minutes des plages, cette propriété historique, édifiée en 1900, s'étend sur un parc de plus de 1,7 hectare. Dominée par une tour carrée emblématique, elle offre 850 m² habitables répartis en deux habitations principales, neuf gîtes et cinq chambres d’hôtes, pour un total de 28 chambres en parfait état. Les terrasses privatives donnent sur un parc ombragé, agrémenté d'une piscine chauffée de 10 x 5 mètres. Cette maison de luxe à acheter à Agde dispose également de nombreuses dépendances, idéales pour développer une activité touristique ou organiser des événements tels que mariages ou séminaires. Des équipements modernes, tels que des panneaux solaires et la climatisation réversible, complètent cette offre. Un cadre idéal pour un projet de regroupement familial ou professionnel, à proximité des plages et des sentiers de randonnée.

Découvrez cette propriété à vendre à Goudargues, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'un environnement naturel exquis, elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité des plus belles adresses du Sud de la France. À seulement 35 minutes d'Uzès et à 45 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette propriété allie accessibilité et confidentialité, au sein d'une Provence authentique. Sur un parc paysagé d'environ 5 000 m², l'ensemble se compose de deux mas rénovés avec soin, totalisant près de 490 m² habitables dans une élégante harmonie intemporelle. Le mas principal offre de spacieux volumes, notamment une pièce de réception de 72 m², et sept suites raffinées pour un confort optimal. Le second mas, indépendant, est idéal pour recevoir. À l'extérieur, une piscine de 15 x 6,8 m entourée de terrasses souligne le lieu, tandis que le parc organisé d'essences méditerranéennes crée une belle ambiance. Les finitions de qualité et les volumes équilibrés témoignent d'une rénovation soignée. Cette propriété exceptionnelle séduira ceux en quête d'une expérience unique et d'un cadre de vie serein. Contactez Thierry LALLEMAND au +33 6 62 51 94 07 pour plus d'informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Nîmes, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette villa contemporaine d'environ 238 m², idéalement située sur les hauteurs de la ville, dans un secteur résidentiel très recherché. Cette villa de luxe est à vendre et offre un cadre de vie paisible, en connexion avec la nature. L'espace de vie spacieux, agrémenté d'une cheminée, se distingue par des volumes impressionnants et des baies vitrées d'angle permettant une vue panoramique sur le jardin et la piscine. Ces baies vitrées entièrement escamotables prolongent avec élégance l'espace vers l'extérieur, illuminant la maison et la reliant au paysage environnant. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement aux espaces de vie, idéale tant pour un usage quotidien que pour les réceptions. Coté nuit, la maison propose une suite parentale, quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau, toutes agencées de manière fonctionnelle pour un confort optimal. À l'extérieur, le terrain, entièrement aménagé et arboré, offre l'ambiance d'un parc au cœur de la garrigue nîmoise, créant un véritable havre de paix autour de la piscine, sans vis-à-vis. Ce bien se trouve à quelques minutes seulement du centre en voiture, et il est parfaitement adapté à un projet de résidence principale ou de maison secondaire. Les transports scolaires, ainsi que l'école élémentaire et le lycée, sont facilement accessibles. En plus de ses nombreuses qualités, la villa bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée. Contact : DAWIDOWICZ Mélanie Barnes Occitanie, +33 (0)6 82 06 13 94, m.dawidowicz@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frDPE : 62 kWh/m²/an (classe A) – Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO₂/m²/an (classe A)

Sublime propriété sur les collines de Nimes, à quelques minutes du centre-ville et de la Tour Magne. En position dominante, elle offre une vue exceptionnelle sur plus de 7200m² de jardin arboré et aménagé, sans aucun vis à vis. L'ensemble comprend une villa d'architecte de 250m², un Mazet indépendant joliment aménagé pour recevoir les amis, et une magnifique piscine à débordement avec pool house et espaces de détente. La maison bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, les espaces sont confortables et prolongés par de magnifiques extérieurs. Le tout a fait l'objet d'une complète restauration en 2020, Les prestations sont soignées et le choix de matériaux nobles confère à la maison un savant mélange de modernité et de confort classique : cuisine en bois d'olivier, marbre d'Italie au sol, salles de bains en travertin, menuiseries en aluminium, climatisation réversible, pompe à chaleur, domotique,.... La villa offre 6 chambres spacieuses avec salles de bains privatives, dont trois au rez-de-chaussée. Un vaste séjour lumineux, habillé d'un plafond à la française en chêne massif et d'une cheminée du XIIIè siècle, ouvre largement sur l'extérieur. La cuisine, semi-ouverte, est prolongée d'une arrière-cuisine buanderie. Double garage en sous-sol avec deux entrées indépendantes et poste de recharge pour véhicule électrique. Le Mazet dispose d'une chambre et d'une salle d'eau privative. Un vaste espace arboré de nombreux oliviers, micocouliers et pins majestueux reste vierge et peut être exploité pour vos loisirs. Boulodrome. forage, arrosage automatique 5 zones système rain bird, fibre et panneaux photovoltaïques. Piscine au sel avec balnéothérapie La rénovation optimisée de la maison a permis un classement énergétique exceptionnel (A,A). Ce lieu est unique et offre un cadre de vie serein, protégé par un vallon verdoyant. Me contacter pour un dossier complet. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465. Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832505465 RCP 61953760 Allianz

Élégante Bastide de caractère avec Maison d’Hôtes de Prestige Au cœur des paysages préservés du vignoble de Faugères, cette remarquable propriété conjugue avec raffinement art de vivre, authenticité et potentiel d’accueil haut de gamme. Implanté sur un terrain paysager d’environ 5 000 m², ce domaine de caractère a été intelligemment conçu pour offrir à la fois une vaste résidence privée et une activité de maison d’hôtes indépendante. Cette configuration rare permet de préserver l’intimité des propriétaires tout en bénéficiant d’une activité touristique reconnue et florissante. Dès l’entrée, le charme opère. Jardins méditerranéens soigneusement aménagés, arbres matures aux couleurs changeantes des saisons, potager, verger, 3 puits composent un environnement paisible et inspirant. Une superbe piscine au sel de 13 x 5 mètres et une véritable pool-house constituent le cœur de la vie extérieure, invitant à profiter pleinement de la douceur du climat du Sud. La résidence principale de 350 m2 séduit par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Les matériaux nobles et les finitions sur mesure témoignent d’une attention particulière portée à chaque détail : sols en carrelages d'exception, menuiseries artisanales, murs en pierre apparente, poutres anciennes, peintures écologiques et espaces de réception baignés de lumière. Les vastes pièces de vie, la cuisine de caractère et les terrasses exposées plein sud offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Accessible par une entrée indépendante, la maison d’hôtes êe 350 mêtres carrés également constitue une véritable destination à elle seule. Elle comprend cinq suites de charme, avec climatisation réversible, toutes décorées avec une identité propre et un sens aigu du détail. Les ambiances raffinées, les salles d’eau élégantes, les matériaux authentiques et le mobilier soigneusement sélectionné créent une expérience chaleureuse et mémorable pour les visiteurs. Les espaces dédiés aux hôtes sont complétés par une cuisine indépendante ainsi qu’une magnifique cave à vin, véritable invitation à découvrir les grands crus et l’art de vivre du Languedoc. Atout particulièrement rare, l’activité de maison d’hôtes est proposée entièrement meublée et équipée, permettant aux futurs propriétaires de poursuivre immédiatement cette activité prospère ou de réinventer les lieux selon leurs envies. Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations techniques de qualité : climatisation réversible dans les suites, chauffes-eaux individuels, double vitrage, fibre optique, isolation renforcée, toiture rénovée et nombreux aménagements réalisés avec soin au fil des années. Résidence familiale d’exception, propriété multigénérationnelle ou projet d’accueil de prestige, cette adresse unique offre un équilibre rare entre élégance, sérénité et potentiel économique. Une propriété de caractère où le charme provençal rencontre l’excellence de l’hospitalité, au cœur de l’un des plus beaux terroirs du Sud de la France.

Dans un village typique à l'ouest de Montpellier, coup de coeur pour cette magnifique restauration d'anciens chais des années 1900. La propriété est composée d'un bâtiment d'habitation principal de 215m² environ répartis sur 2 niveaux et d'un studio indépendant. Au RDC, la pièce principale en toit cathédrale impressionne par ses volumes et ses grandes ouvertures sur l'extérieur garantissant une luminosité maximale. La pièce de vie totalise 90m² incluant une cuisine américaine signée Schmidt entièrement équipée et prolongée d'un cellier. Un espace parental comprend une chambre spacieuse, une salle de bain avec balnéothérapie, douche et un dressing. A l'étage, une passerelle métallique dessert un espace bureau ouvert et deux autres chambres en suite. Le séjour et la chambre parentale ouvrent sur un bel espace extérieur aménagé autour de la piscine : coin détente, espace barbecue, le tout prolongé d'un jardin arboré de 800m² environ sans vis à vis. Un studio indépendant de 33m² comprend une grande chambre, un coin cuisine, une salle d'eau et un espace mezzanine, idéal pour accueillir la famille, un projet locatif ou l'exercice d'une profession libérale. Belles prestations et charme de l'ancien: parquet massif et pierre de Bourgogne au sol, climatisation réversible, chaudière au gaz récente, piscine 4x8 liner sous garantie, puits pour arrosage du jardin, radiateurs en fonte, stationnement pour 3 véhiciules sous préau. Possibilité d'acquérir une seconde dépendance de 30m². Environnement calme, à deux pas des commodités du centre village, à 15 minutes des portes de Montpellier et à 30 minute de Sète. Ce bien de caractère est parfait pour un projet familial dans le sud ! Contactez moi pour une visite. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1833.00 et 2479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832505465 RCP 61953760 Allianz

Au cœur d'un domaine privé et recherché au nord de Montpellier, découvrez une propriété d'architecte rare, où élégance contemporaine, volumes spectaculaires et prestations d'exception se conjuguent à la perfection. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de près de 2 800 m², cette villa développe environ 375 m² habitables dans un environnement privilégié, à l'abri des regards. Dès l'entrée, le charme opère. Baignée de lumière grâce à de vastes ouvertures, la propriété impressionne par ses volumes hors normes et sa majestueuse hauteur sous plafond de 8 mètres. Chaque espace a été pensé avec raffinement pour offrir un confort de vie incomparable. La pièce de réception, véritable cœur de la maison, s'étend sur plus de 130 m² et accueille harmonieusement un salon, un espace télévision, une salle à manger ainsi qu'une somptueuse cuisine Bulthaup entièrement équipée. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et l'arrière-cuisine parfaitement aménagée viennent sublimer cet espace de vie exceptionnel. Le niveau principal accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et invités. À l'étage, un élégant espace bureau ouvert offre une vue dominante sur le parc paysager. La suite parentale, véritable cocon de sérénité, séduit par ses volumes généreux, son dressing sur mesure, sa salle de bains complète avec douche, ses nombreux rangements et sa terrasse privative de 40 m² offrant une vue imprenable sur le jardin. Une seconde chambre de 27 m² avec salle d'eau bénéficie également d'une superbe terrasse de 50 m², parfaitement préservée des regards. Une chambre supplémentaire complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie remarquable. Le jardin soigneusement paysagé s'articule autour d'une spectaculaire piscine effet miroir de 14 x 5 mètres, véritable invitation à la détente. En bordure de piscine, une dépendance de plus de 40 m² offre de multiples possibilités : élégant pool-house avec cuisine équipée, suite indépendante pour les invités, espace bien-être ou salle de sport baignée de lumière. Les amateurs d'automobiles et d'espaces de loisirs seront séduits par un sous-sol exceptionnel de plus de 266 m² comprenant notamment : - Une salle de cinéma entièrement équipée avec fauteuils Alcantara ; - Une cave à vins réfrigérée ; - Un espace bar convivial ; - Une salle d'eau ; - De vastes espaces de rangement et de stockage. Prestations haut de gamme : - Climatisation gainable - Chauffage au sol - Panneaux solaires (9,6 kW) avec stockage de 10 kW - Aspiration centralisée - Forage - Domotique - Alarme Périphérique - Arrosage automatique - Piscine effet miroir au sel - Vidéosurveillance et système d'alarme - Portail automatique - Deux abris de jardin - Un Poulailler La propriété bénéficie également d'un triple garage ainsi que de nombreuses places de stationnement pour 4 voitures. Une adresse confidentielle, des prestations rares et un art de vivre unique aux portes de Montpellier. Dossier complet et visite privée sur demande. N'hésitez pas à me contacter Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.958711

En exclusivité. À St Genies De Fontedit, maison à vendre (100 m²), Superbe Grange de Caractère Rénovée – Deux Suites Parentales, Pool House et Piscine Au cœur d'un village authentique et recherché, cette remarquable grange en pierre de plus de 200 ans a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de construction contemporains par un promoteur spécialisé dans les biens de prestige. Alliance parfaite entre patrimoine et modernité, cette propriété offre des prestations d'exception tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine : volumes généreux, matériaux nobles et élégance discrète se conjuguent pour créer un lieu de vie unique. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, ont été entièrement repensés pour offrir un confort absolu. La maison dispose de deux véritables suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et des finitions haut de gamme, garantissant intimité et bien-être. Entièrement meublée et décorée avec un mobilier neuf de qualité showroom, la propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé s'articule autour d'une magnifique piscine privée et de son élégant pool house, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter des belles journées en toute sérénité. Prestations Deux suites parentales avec salles d'eau privatives Rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de qualité Matériaux et finitions haut de gamme Entièrement meublée avec mobilier et équipements neufs Piscine privée et pool house Spacieuse pièce de vie lumineuse Grand garage aménagé Borne de recharge pour véhicule électrique Maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire Faibles contraintes d'entretien pour un véritable esprit 'lock-and-leave' Cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant les avantages d'une construction neuve tout en conservant le cachet d'un bâtiment historique. Pour les acquéreurs souhaitant créer un ensemble immobilier exceptionnel, il est également possible d'acquérir la maison voisine de trois chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété rare où le caractère de l'ancien rencontre l'excellence des prestations contemporaines, dans un environnement privilégié, pour un art de vivre élégant et sans compromis.

Cette maison de caractère des années 30, entièrement refaite à neuf dans un esprit contemporain, offre environ 304 m2 habitables répartis sur 12 pièces, dont 7 chambres. Située à Amélie-les-Bains-Palalda, elle profite d'un vaste terrain d'environ 1980 m2 avec jardin d'environ 2500 m2, d'une piscine et de belles terrasses, le tout sans vis-à-vis, pour une véritable sensation de tranquillité. Rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, avec une qualité générale élevée et des prestations abouties, comme la climatisation réversible, le double vitrage et un niveau d'isolation énergétique très performant. L'organisation intérieure a été pensée pour une vie confortable au quotidien. De généreux espaces de vie avec salon et salle à manger se prolongent naturellement vers l'extérieur, créant une belle continuité entre intérieur et jardin. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. La maison dispose également de multiples pièces fonctionnelles : buanderie, cellier, couloir de distribution, dressing, bureau, ainsi que plusieurs rangements intégrés qui facilitent l'aménagement. Les sols en carrelage participent à l'ambiance soignée et pratique de l'ensemble. Côté nuit, les 7 chambres se répartissent sur les 2 niveaux de la maison, permettant d'organiser facilement des espaces parents, enfants et invités. On compte 5 salles de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, assurant un excellent confort d'usage. La présence de placards intégrés et de pièces de stockage supplémentaires contribue à une circulation fluide et à une maison facile à vivre. Un sous-sol d'environ 40 m2 complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire selon les besoins. La propriété se distingue également par ses atouts extérieurs. Le vaste jardin, la piscine, la terrasse et le balcon permettent de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser différents espaces de détente. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking sur la parcelle. La maison est équipée de panneaux solaires, un véritable plus pour la gestion énergétique. L'ensemble est vendu meublé, ce qui permet d'en profiter immédiatement sans travaux d'aménagement à prévoir. Deux gîtes sont actuellement exploités et vendus meublés, prêts à l'emploi. Ils offrent des possibilités intéressantes pour accueillir famille et amis dans un espace indépendant, ou pour développer une activité de location saisonnière, dans la continuité de ce qui est déjà en place. Ce potentiel d'accueil et de revenus complémentaires s'intègre parfaitement à la configuration globale de la maison et à la qualité de son environnement. À environ 400 m, un parc se trouve à proximité, offrant un agréable espace de promenade et de loisirs en plein air, facilement accessible depuis la maison. Ce cadre verdoyant vient compléter le confort de vie proposé par la propriété. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2843 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, dans le but de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 20 minutes d'Uzès et proche d'un village offrant toutes les commodités, cette propriété d'environ 8 hectares est un véritable havre de paix, accessible par un chemin privé. Ce cadre réunit isolement choisi et accessibilité, idéal pour une clientèle en quête d'espace et de sérénité.Un ancien mas en pierre, magnifiquement restauré, forme un ensemble intime avec ses dépendances. Il s'agit d'une maison principale sur trois niveaux qui allie charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes et ses sols en terre cuite, à une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux ouvert sur la nature, ainsi qu'une cuisine conviviale, tandis qu'au rez-de-jardin, se trouvent un bureau, une chambre et de nombreux rangements. À l'étage, deux autres chambres et une salle de bain complètent le tout.Le domaine inclut également trois gîtes indépendants, tous vendus meublés. Le premier, d'environ 120 m², dispose d'un grand espace de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles d'eau. Le deuxième, d’environ 100 m², propose une cuisine, une salle à manger/salon, une chambre et un balcon offrant une vue sur la nature. Le troisième gîte, de 80 m², est aussi constitué d'une cuisine et d'une chambre avec un balcon privatif.En contrebas, la maison en bois de 110 m², isolée du hameau, offre trois chambres et un espace cuisine-séjour, en convivialité avec son cadre nature. Elle pourrait faire un charmant quatrième gîte.Un bassin naturel de baignade, véritable pièce maîtresse, est entouré de bois et de pierres, créant une oasis vivante. Le domaine est cultivé en agriculture biologique et comprend des oliviers et des friches favorisant la biodiversité.Cette Maison de luxe à acheter à Sabran est rare et bucolique, propice à une vie autonome, idéale pour une grande famille ou pour rassembler amis et hôtes dans un esprit de village privé. La propriété est située dans un paysage naturel préservé, à 30 minutes d'Uzès et à 50 minutes de la gare TGV d'Avignon.Contact : Virginie 06 77 39 33 14CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT B.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

CAP D'AGDE – PORT MALFATO – Marina T3 + mezzanine entièrement rénovée avec ponton de 13 m et parking Face aux bateaux, dans le secteur très recherché de Port Malfato, découvrez cette superbe marina traversante de type 3 avec mezzanine d'environ 82 m², entièrement rénovée et vendue meublée. Dès la première visite, vous serez séduits par la qualité exceptionnelle des prestations et l'état irréprochable de cette propriété. Isolation complète, climatisation réversible dans toutes les chambres et le séjour, volets roulants électriques, cuisine contemporaine équipée, salles d'eau rénovées avec goût : tout a été repensé pour offrir un confort moderne et une qualité de vie remarquable. La marina développe de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² ouverte sur une cuisine équipée récente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres climatisées avec rangements, dont une avec accès à sa terrasse privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La mezzanine aménagée accueille deux couchages supplémentaires et permet de recevoir confortablement famille et amis. La configuration traversante et d'angle constitue un véritable privilège. Mitoyenne d'un seul côté, la marina bénéficie d'une excellente intimité et d'une agréable circulation de l'air naturelle. Les deux terrasses offrent deux ambiances complémentaires. À l'avant, un espace cosy et végétalisé accessible directement depuis la cuisine et le parking. À l'arrière, une magnifique terrasse d'environ 25 m² avec barbecue, véritable pièce de vie extérieure ouverte sur le port et les bateaux. Depuis cette terrasse, vous accédez directement à votre ponton privatif de 13 mètres, idéal pour profiter pleinement de la vie nautique au Cap d'Agde. Classée B au DPE, vendue entièrement meublée et sans aucun travaux à prévoir, cette marina représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien premium au bord de l'eau. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 519 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Charges mensuelles : 125 € Taxe foncière : 1 555 € Vendu meublé

Au cœur de la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, cette propriété de 360 m², plus dépendances, offre un véritable art de vivre dans un environnement naturel classé Natura 2000. Entièrement rénovée avec goût, la maison allie le charme de l’ancien et le confort actuel : verrière en fer forgé, plafonds voûtés, sols en carreaux de ciment, pierres apparentes, volumes généreux et lumière omniprésente. Elle accueille plusieurs pièces de vie en rez-de-chaussée : salon, cuisine ouverte sur la salle à manger, double séjour, verrière avec vue. Aux étages, 5 suites parentales avec salle de jeux. Cette demeure se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à une activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur se déploient une cour intime ombragée par un frêne bicentenaire, un atelier, le terrain paysagé en restanques, d’environ 2 000 m², est doté d’une piscine chauffée, d’un espace bien-être avec jacuzzi et sauna. Un Mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, ainsi qu’une parcelle supplémentaire de 4 500 m² plantée d’oliviers, viennent parfaire cette propriété rare, inspirante et autonome grâce à son forage et à ses panneaux solaires. À quelques minutes de la célèbre Venise gardoise et de la plage du Coureau, à moins de 30 minutes de l’autoroute et à une heure de la gare TGV d’Avignon, cette magnanerie conjugue accessibilité et douceur de vivre dans un cadre naturel.

Exclusivité. A moins de 10 minutes d'Uzès - Exceptionnelle propriété de 1.650m² sur un terrain de 2,7 hectares. Tirant ses origines du 16ème siècle, puis remaniée aux 18ème et 19ème siècles, la propriété à fait l'objet d'une restauration intégrale selon les plus hauts standards de qualité. Menée sur 4 ans, cette restauration a su amener un niveau de confort moderne et d'élégance rare tout en préservant l'histoire des lieux. Aujourd'hui exploitée en hôtel de luxe, la configuration de ce domaine se prête tout aussi bien à une grande maison de famille, une résidence secondaire ou un projet mixte. Articulée autour de 2 corps de bâtiments, la propriété comprend 8 chambres, toutes avec terrasse, 4 junior suites de 60 à 75m² avec terrasses de 26 à 40m², 2 suites de 90 et 95m² avec terrasses de 130m² et 70m², un restaurant bistronomique (35 couverts intérieurs et 50 extérieurs), une cuisine professionnelle, un bar, un espace SPA de 400m² avec piscine intérieure, sauna, hammam et 3 cabines de massage, divers locaux à usage du personnel, une buanderie, une salle de séminaire de 50m² (capacité 30 personnes) et 2 chambres pour le personnel. 3 ascenseurs permettent de circuler entre les niveaux. Tous les espaces intérieurs et les 1.200m² de terrasses offrent une vue panoramique sur les vignes et les oliviers alentour. Le parc accueille une piscine chauffée 15x10m avec son grand poolhouse comprenant un bar, un vestiaire et des douches. 3 forages, parking pour plus de 60 véhicules. Permis de construire accordé pour 6 chambres supplémentaires. A 25mn de Nîmes, 50mn de Montpellier (centre historique et aéroport) et Avignon, 1h20 d'Aix-en-Provence et de l'aéroport de Marseille-Provence. Votre contact : Audrey RENNESSON - 06 60 89 46 38

Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette grange rénovée de 250 m² se divise en deux habitations indépendantes, chacune dotée de sa propre piscine privée, offrant un fort potentiel locatif. Au cœur d'un village charmeur, cette propriété a été entièrement réhabilitée en 2025, alliant authenticité et confort moderne. Elle offre la possibilité de vivre dans une habitation tout en louant l'autre ou en accueillant famille et amis avec leur indépendance. La première habitation comprend deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine équipée et un patio privatif avec piscine. La seconde habitation dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d’eau et une cuisine entièrement équipée, avec piscine idéale pour une grande famille ou pour une location. Les grands volumes mettent en valeur le caractère du lieu avec des hauteurs sous plafond impressionnantes et des poutres apparentes, agrémentés de prestations contemporaines comme des menuiseries double vitrage et climatisation réversible. Vendue meublée et équipée, cette propriété clé en main est prête à être habitée. Récente, elle bénéficie de garanties et de délais d’acquisition réduits, facilitant une installation rapide pour profiter de l'été. Deux garages aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique complètent ce bien. Idéalement située, à environ 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison offre une véritable immersion dans l’art de vivre du Sud de la France, combinant accessibilité et tranquillité. Une opportunité d'achat d'une maison à acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit.

Au cœur du Languedoc, dans le village de Roujan, découvrez cette magnifique Maison de Maître du XVIIIe siècle entièrement rénovée. Située dans le prestigieux vignoble du Languedoc, cette propriété offre une opportunité rare d'exploitation hôtelière de charme, élégante et performante. Combinant l'architecture française traditionnelle et le confort moderne, cette maison propose un art de vivre unique ainsi qu'une activité clé en main florissante. **Présentation de la propriété** Surface habitable : 614 m² Extérieurs : 485 m² de terrasses avec piscine et cuisine d'été Hébergement : 10 suites, chacune avec salle de bains privative Un appartement indépendant de 2 chambres (idéal pour les propriétaires ou le personnel) Capacité d'accueil : jusqu'à 22 personnes **Élégance intérieure** Les intérieurs ont été soigneusement pensés pour préserver l'authenticité du lieu tout en intégrant confort moderne. Chaque suite, décorée avec goût, offre de beaux volumes, de hauts plafonds, des cheminées d'époque et des éléments architecturaux d'origine, tout en bénéficiant de prestations contemporaines. La propriété comprend également : Une cuisine professionnelle entièrement équipée Une élégante réception Une salle polyvalente Une cave à vin Une cuisine d'été et plusieurs espaces techniques Les espaces de vie ouverts favorisent la détente et la convivialité. **Extérieurs d'exception** Les extérieurs évoquent un véritable havre de paix méditerranéen, avec des jardins paysagers agrémentés d'oliviers, de lavandes et de palmiers. Spacieuses terrasses pour repas et réceptions en plein air. Cour ombragée, intime et tranquille. Grande piscine chauffée avec solarium, jacuzzi et espace barbecue. Chaque détail est pensé pour offrir un confort optimal. **Prestations & équipements** Climatisation, double vitrage, borne de recharge électrique, cheminée, fibre optique, panneaux solaires, système de sécurité, interphone, buanderie commune et stationnements privatifs. **Localisation** Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : À 20 minutes de Pézenas À 25 minutes des plages méditerranéennes À 45 minutes de Montpellier Accès rapide aux aéroports, gares et commodités. La région attire par ses vignobles renommés et son riche patrimoine culturel. **Opportunité éprouvée et rentable** Exploitation réussie depuis plus de vingt ans en tant que resort, cette maison d'hôtes jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Elle représente une occasion rare d'acquérir une propriété dans le sud de la France avec fort potentiel de développement. Que ce soit pour un changement de vie ou un investissement stratégique, cette maison offre un équilibre parfait entre patrimoine et rentabilité, faisant d'elle une Maison de luxe à acheter à Roujan.

Découvrez cette propriété à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant une vue imprenable sur le Golf de Saint-Thomas, cette demeure exceptionnelle se présente comme un véritable belvédère privé. Avec une surface habitable totale de 350 m², elle allie le charme d'une bastide ancienne et le confort d'un agrandissement architectural réalisé en 1983.Cette propriété de luxe à acheter à Béziers s'étend sur un domaine de 2,5 hectares entièrement clos, garantissant une position dominante et sans vis-à-vis. La maison principale comprend 310 m² de volumes généreux, avec un espace nuit composé de 7 chambres, dont 5 suites complètes à l'étage.Les extérieurs méditerranéens mettent en valeur un parc arboré, une oliveraie, un puits et une piscine de 10x5 m, entourée de plus de 150 m² de terrasses. Dotée de dépendances aménagées, cette propriété assure également un confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage et de nombreux stationnements. Idéalement située à proximité des commodités de Montblanc et à quelques minutes de Béziers, cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un cadre de vie unique.