ventes de maisons et villas de luxe meublées Languedoc-Roussillon, France

Dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Ambroix, découvrez cette maison individuelle de 1967, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété peut convenir aussi bien à une famille qu'à un projet de deux logements indépendants (famille, location, investissement ou activité complémentaire). L'étage principal se compose d'un espace de vie agréable et lumineux comprenant un séjour/salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un spacieux coin repas avec cheminée insert et climatisation réversible apporte un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces complémentaires avec deux chambres, cuisine équipée, véranda avec climatisation réversible, salle d'eau avec WC ainsi que diverses pièces annexes offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos d'environ 808 m², facile d'entretien, agrémenté d'un abri de jardin ainsi que d'un garage indépendant d'environ 25 m² avec portail électrique motorisé. Maison bénéficiant d'une exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Chauffage central assuré par une chaudière gaz de ville récente (moins de deux ans) avec production d'eau chaude. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle, évolutive et située dans un environnement agréable Contactez-moi au plus tôt pour visiter ce bien rare dans le secteur au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER. Référence agence : 3734

À seulement quelques minutes de l'étang de Thau et d'un village de caractère, ce remarquable domaine du début du XVIIᵉ siècle s'inscrit dans un environnement d'une rare quiétude. Edifié au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, peuplé d'arbres centenaires, il offre un cadre naturel d'une beauté intemporelle où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs. Développant plus de 1 760 m² de bâtiments, cette propriété a fait l'objet d'une restauration d'exception, réalisée avec une exigence absolue par les Compagnons du Devoir. Chaque pierre, chaque matériau, chaque finition témoigne d'un profond respect du patrimoine, complété par le confort et le raffinement d'aujourd'hui. La demeure principale s'articule autour d'une élégante cour pavée, véritable cœur du domaine, où les déjeuners d'été se prolongent à l'ombre des façades anciennes dans une atmosphère empreinte de douceur et de sérénité. Pensée pour recevoir dans les plus belles conditions, la propriété déploie quatorze suites de standing, dont deux bénéficient de vastes terrasses dominant le parc . Dix chambres familiales ainsi que deux appartements indépendants viennent compléter cet ensemble, offrant une capacité d'accueil particulièrement remarquable. Les espaces de réception révèlent toute la noblesse des lieux. Un spectaculaire salon de plus de 100 m², orné par une majestueuse cheminée, invite aux longues soirées d'hiver dans une ambiance chaleureuse, tandis qu'un salon plus confidentiel offre un refuge intimiste propice à la lecture. À l'extérieur, le parc, parfaitement entretenu, compose un décor d'une élégance naturelle. La piscine, discrètement intégrée au paysage et baignée de lumière, offre un espace de détente privilégié, entièrement préservé des regards. L'ancien chai accueille aujourd'hui une vaste salle de réception, dont les volumes généreux et les matériaux nobles créent un cadre exceptionnel pour les plus beaux événements. Le domaine recèle également un potentiel de développement rare grâce à plusieurs bâtiments encore disponibles pour de nouveaux projets, qu'ils soient résidentiels, hôteliers ou événementiels. Mariages confidentiels, réceptions privées, séminaires haut de gamme, maison d'hôtes de prestige ou résidence familiale d'exception : cette propriété se prête avec une remarquable évidence à tous les projets d'excellence. Un parking d'une capacité d'e 120 véhicules complète harmonieusement les prestations. Rare sur le marché, ce domaine conjugue avec une élégance remarquable patrimoine, authenticité et art de vivre. Un lieu hors du temps au cœur de l'une des régions les plus convoitées du Sud de la France.

Villa récente 2007, rénovée avec élégance, au calme d’un environnement résidentiel sécurisé Nichée au cœur d’un environnement résidentiel sécurisé, calme et de qualité, cette villa récente séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation globale. Dès l’entrée, on découvre un majestueux hall qui distribue les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée, comprenant un grand salon / salle à manger traversant et baigné de lumière, largement ouvert sur une cuisine équipée ainsi que sur les terrasses extérieures, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Toujours à ce niveau, l’espace nuit propose : •une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing, •une seconde suite invités avec salle d’eau. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie / arrière-cuisine, avec accès direct à la cave, apportant un vrai confort d’usage au quotidien. À l’étage, la villa développe encore : •deux suites supplémentaires, portant l’ensemble à quatre suites, •un bureau, •ainsi qu’un agréable petit salon de lecture, idéal comme espace de détente ou coin télévision. Implantée sur un terrain, paysagé et soigneusement entretenu, la villa offre un cadre de vie particulièrement agréable. La piscine et les terrasses composent plusieurs espaces de détente, parfaitement pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier ainsi qu’une annexe viennent compléter avec pertinence les prestations extérieures de cette propriété. Les atouts •Environnement résidentiel, calme et sécurisé. •Rénovation globale de qualité •4 suites •Piscine et terrasses •Terrain paysagé •Atelier indépendant. •Caves, buanderie / arrière-cuisine. Une villa familiale et élégante, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et prestations de qualité. Contact Benjamin TELLE 0685939460

Magnifique Château dans le Languedoc-Roussillon – 11 Chambres et Grand Parc Boisé Entre Carcassonne et Narbonne, ce château du début du siècle se trouve sur un parc arboré de plus d’un hectare, offrant un cadre de vie unique, où la tranquillité et l'élégance se rencontrent. Avec ses 11 chambres, dont une somptueuse suite avec terrasse privée surplombant le parc, la propriété dispose de vastes espaces de réception et d’un salon chaleureux. La cuisine professionnelle est conçue pour répondre aux plus hauts standards culinaires. Le hall d'entrée avec son espace billard invite à la convivialité et aux moments de partage. Le parc, véritable havre de paix, se prête à des promenades ou à l’organisation d’événements en extérieur dans le cadre enchanteur du Languedoc. Ce château, avec quelques touches de rénovation, deviendra un véritable bijou au cœur de la région.

Niché au coeur de la vallée préservée du Galeizon, ce mas d'exception représente une réalisation rare, façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art. Entièrement restauré dans le respect des traditions et des techniques locales (École du Schiste), ce domaine de 11,2 hectares allie le charme intemporel de la pierre (bâtiment d'origine 1300) au confort technologique moderne. ?Le Domaine & les Prestations : ?Surfaces : 289 m² habitables (408 m² au sol) répartis sur deux habitations distinctes au cachet spectaculaire. ?Ameublement d'exception : Le bien est vendu entièrement meublé avec des prestations de très haut standing. Chaque pièce intègre du mobilier sur mesure, des murs en céramique exclusifs et des ouvrages d'art en fer forgé façonnés à la main sur place (tables massives, rampes, luminaires). ?Espaces de vie : Séjour cathédrale, vastes salons chaleureux, 5 chambres avec salles de bains privatives (dont une baignoire îlot et des espaces inspirés du milieu maritime), un bureau lumineux de 20 m², une salle de cinéma de 36 m² équipée de fauteuils de collection, et une salle de sport ouverte sur la nature. ?Extérieurs : Piscine naturelle écologique de 60 m³ filtrée par les plantes (sans chlore), quatre terrasses aux ambiances variées, four à pain d'origine fonctionnel et accès privé à la rivière avec vasque naturelle. ?Énergies & Technique : Chauffage par géothermie, pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques et eau de source potable au robinet. Classe énergétique D. ?Un Projet de Vie Unique : Ce domaine s'adresse aux esthètes, créateurs, artistes ou investisseurs en quête d'un lieu d'inspiration hors du commun, ou d'un projet d'accueil haut de gamme (retraites, séminaires, chambres d'hôtes de prestige). ?Prix de vente (HAI) : 1 390 000 € (Net vendeur : 1 321 000 € | Honoraires charge vendeur : 5% TTC). ?Taxe foncière : 900 € / an - Risques : georisques.gouv.fr - Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932 - SAS Immo Angels – SIRET 812 601 086 00018 Carte pro n° 3402 2015 000 000 320 – CCI Montpellier. La société ne détient aucun fonds, immoangels.com/fr/nos-honoraires 7. Contact France Dholander Tél. : 06 22 94 47 77 Mail : f.dholander@immoangels.com Disponible 7j/7 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932

EN EXCLUSIVITE Au coeur d'un environnement préservé, ce domaine privé de 12,7 hectares, dont 6 hectares entièrement clôturés, abrite un remarquable mas en pierre du XVIIIᵉ siècle avec piscine et grand garage de 80m², le tout reconstruit dans le respect de son authenticité. Offrant 340 m² habitables, une vue panoramique à 360° sur la Méditerranée, le Canigou et les montagnes, ainsi qu'un art de vivre où luxe, authenticité et modernité énergétique se conjuguent parfaitement. Située à seulement quelques minutes de Thuir et des principaux axes de communication, cette propriété unique bénéficie d'un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, tout en restant facilement accessible. Entièrement repensé avec des matériaux nobles, locaux, écologiques et réalisés sur mesure, le mas a conservé toute l'âme de son architecture d'origine tout en offrant un niveau de confort contemporain exceptionnel. Les volumes généreux accueillent une vaste pièce de réception avec cheminée, une élégante cuisine haut de gamme ouverte sur les terrasses, 5 chambres, dont deux magnifiques suites, un appartement indépendant idéal pour recevoir famille ou personnel, ainsi que de nombreux espaces pensés pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Une spectaculaire piscine chauffée de 15 mètres, entièrement carrelée, s'intègre harmonieusement au paysage et s'accompagne d'un véritable espace de réception avec salon d'été, cuisine extérieure, hammam, larges terrasses et vues à couper le souffle. Le domaine, véritable écrin de nature, accueille jardins méditerranéens, oliviers, chênes, cyprès, arbres fruitiers, de nombreux espaces de promenade. Un grand garage de près de 80 m², des prestations techniques haut de gamme, une isolation particulièrement soignée et des équipements de sécurité complets viennent parfaire cette réalisation d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie unique, où patrimoine, nature, élégance et confort se rencontrent dans l'un des plus beaux paysages du Roussillon.

Située dans le quartier de la Pointe Courte, un secteur emblématique et très prisé de Sète, cette ravissante maison de 3 pièces saura vous séduire par son authenticité et son charme typique sétois. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, conviviale et lumineuse. L'étage accueille deux chambres confortables assorties d'une salle d'eau, dont l'une bénéficie d'un balcon, parfait pour apprécier l'atmosphère unique du quartier. La maison est équipée de la climatisation réversible, offrant un confort optimal en toute saison. Nichée dans un environnement de caractère, à quelques pas des canaux et de l'étang de Thau, cette maison représente une opportunité rare, idéale en tant que résidence secondaire pleine de charme, pied-à-terre ou investissement locatif à fort potentiel. Une adresse recherchée, localisée dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon.

CAP D'AGDE, RICHELIEU - Villa entièrement rénovée avec garage et deux jardins Dans le secteur prisé de Richelieu, venez découvrir cette magnifique villa d'environ 40 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, située au fond d'une résidence sécurisée. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où calme et nature sont les maîtres mots. Traversante et très lumineuse, la pièce de vie climatisée s'ouvre entièrement sur deux espaces extérieurs grâce à ses baies vitrées à galandage. Côté Est, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste. Côté Ouest, une terrasse avec pergola et cuisine d'été vous permettra de partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Les prestations sont de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, deux grands vélux motorisés apportant une belle lumière naturelle, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie intégrée dans un placard et WC indépendant. À l'étage, une grande chambre avec dressing ainsi qu'un espace bureau ou cabine et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un monte-charge pour deux personnes facilite l'accès au niveau supérieur. Un garage privatif de plus de 16 m² est vendu avec la villa. À seulement 10 minutes à pied de la plage Richelieu, cette villa conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Son environnement calme, ses prestations modernes et ses extérieurs en font un bien rare sur le secteur. Visitez ce bien depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 279 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 37.83 m²$ Taxe foncière : 950 € Charges mensuelles : Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC numéro 513 144 360

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au coeur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m2 située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d'une terrasse de 25m2 exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m2 avec cuisine sur-mesure s'ouvre naturellement sur les extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et vue sur le canal, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau indépendante. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l'ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d'eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d'Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighborhood, a fully renovated 98.80 m2 duplex marina apartment without a dock, located in a secure private community with no direct neighbors. It features a 25 m2 southwest-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m2 living area, featuring a custom-built kitchen, opens naturally onto the outdoors. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms: a master suite with a private bathroom and a view of the canal, and a second bedroom with its own separate bathroom. One converted garage with space for a motorcycle, two additional parking spots, a pantry, and a laundry room complete the property. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, a standalone alarm system, a water softener, and an Energy Performance Certificate (DPE) rating of B. The facade was renovated in 2026. No work required. Low maintenance fees. Nîmes Centre TGV station: 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts: 5 minutes away. Montpellier International Airport: 25 minutes away; coastal beaches: 10 minutes by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 77. Annual condominium fees: EUR1,080. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EN VENTE UNIQUEMENT A L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France ENTRE ALES ET LES VANS AU COEUR DES CEVENNES GARDOISES En bordure du charmant petit village de CHAMBORIGAUD, très réputé avec son viaduc ferroviaire de 1867, unique avec sa courbe et ses 41 arches, Magnifique Mas cévenol, au coeur de la nature, dans une bulle de verdure lumineuse, à quelques pas d'un petit Château rural et de la rivière Le Luech ; La première partie en pierres de pays a été construite dans les années 1975, puis entièrement rénové et agrandi en 2012, avec une extension moderne réalisée pour permettre à une personne à mobilité réduite de vivre en totale autonomie au rez-de-chaussée. Aujourd'hui, ce Mas entièrement tourné vers les extérieurs, offre une surface habitable de 220 m2 sur les deux niveaux. Au rez-de-chaussée, accessible par une jolie terrasse couverte, la partie « ancienne » se compose d'un grand salon avec sa belle cheminée ouverte et ses poutres apparentes. Une première suite parentale, une belle salle de bains avec baignoire et douche, un grand dégagement donnant accés à l'étage, ainsi qu'un W.C. séparé pour les invités. Côté extension, une grande salle à manger très lumineuse donnant sur une terrasse non couverte, suivit d'une cuisine ouverte, d'une buanderie, ainsi que d'une chambre bureau avec sa grande salle d'eau W.C. entièrement aménagée P.M.R. A l'étage, 3 belles chambres, dont une qui donne sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la Propriété ; Grande salle de bains, avec douche, W.C. et baignoire pour desservir les 3 chambres. La surface au sol totale du mas est de 367 m2. Sur l'arrière de la maison, plusieurs appentis clos, dont un local avec la chaudière au fuel, un abri pour la cuve de fuel et une cave. Le mas est alimenté en eau par le réseau communal et raccordé à un assainissement autonome ; De plus, la Propriété possède un puit avec une pompe pour l'arrosage du jardin et des arbres fruitiers. Cette belle propriété arborée avec beaucoup d'arbres fruitiers, des belles haies s'étend sur une surface totale de 1 ha 10 a 75 ; Elle possède un cimetière protestant avec 6 sépultures sur une petite parcelle de 285 m2 qui bénéficie d'une servitude de passage et d'accés par le portail indépendant au fond du terrain. Une Propriété très rare à la vente dans le secteur, accessible par le magnifique et authentique Pont de Rastel en galets de rivières, une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 595.000 EUR H.A.I. à découvrir et à visiter avec Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.030 EUR et 6.880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Situé au cœur de Font-Romeu, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et des télécabines, ce chalet contemporain d’environ 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Conçu pour accueillir confortablement famille et invités, il offre une capacité rare avec jusqu’à 18 couchages : 5 suites avec salles d’eau privatives, un dortoir pouvant recevoir 6 personnes ainsi qu’une pièce modulable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau ou salle de loisirs). La pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses hauteurs sous plafond. Elle s’ouvre sur une vaste terrasse de 50 m², idéale pour profiter pleinement de l’environnement et de la vue. La cuisine linéaire, d’environ 8 mètres, a été pensée pour recevoir dans un cadre convivial et fonctionnel. Les prestations sont haut de gamme : ébénisterie sur mesure, matériaux nobles tels que la pierre française et l’ardoise locale, ainsi qu’un système de chauffage et de rafraîchissement au sol par solution thermodynamique, garantissant confort et performance énergétique. Un espace bien-être complète ce bien avec sauna, jacuzzi et salle de sport, permettant de prolonger les moments de détente après une journée en montagne. Deux accès indépendants apportent une réelle flexibilité d’usage, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet d’exploitation locative. Ce chalet rare allie élégance, confort et fort potentiel, dans un environnement prisé. Le chalet est vendu entièrement meublé. Le prix de vente est exprimé hors taxes, dans le cadre d'une acquisition pouvant relever du régime de la para-hôtellerie, offrant à l'acquéreur la possibilité de récupérer la TVA sous réserve de l'éligibilité du bien et du respect des conditions légales, fiscales et administration en vigueur.

À quelques minutes à pied du centre historique d'Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à Uzès offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée en 2026, climatisée et vendue meublée et décorée, elle charme par son ambiance chaleureuse et ses finitions de qualité. En entrant, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour avec vue panoramique sur la vallée de l’Eure et une cuisine américaine intégrée. Les sols en parefeuille ajoutent une note authentique et méditerranéenne à cet ensemble. L'espace nuit se compose d'une suite parentale orientée vers le jardin et de trois autres chambres partageant une salle d'eau élégante. À l'extérieur, le jardin paysager dispose d'une piscine propice à la détente, d'un petit atelier avec verrière parfait pour des activités créatives, ainsi qu'un double garage. Les espaces extérieurs bénéficient d'une vue dégagée. Une maison à vendre à Uzès, offrant un cadre verdoyant avec une vue imprenable, tout en étant à proximité des commerces, restaurants et animations de la ville. Ce bien de charme est idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Uzès.

Exclusivité - Découvrez cette propriété rare, située dans un environnement verdoyant et paisible, entre Lattes centre et Maurin, à proximité immédiate des plages. Édifiée dans les années 2000, cette maison principale de plus de 200 m² habitables se développe sur deux niveaux indépendants, offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond. Chaque niveau dispose de sa propre entrée, permettant une utilisation modulable (résidence principale, activité professionnelle, projet familial ou locatif). Il est tout à fait possible de relier les deux niveaux par la création d'un escalier intérieur. L'ensemble développe environ 310 m² habitables au total, incluant également une dépendance de plus de 80 m², plus ancienne, composée de trois chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d'accueil. La propriété bénéficie d'un vaste séjour lumineux, d'espaces généreux et fonctionnels, ainsi que d'un garage de 30 m². À l'extérieur, vous serez séduits par un cadre naturel exceptionnel, au calme absolu, avec une piscine et son pool house, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Implantée sur un grand terrain, cette propriété offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets de vie. À proximité, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces à quelques minutes, écoles et accès rapide au centre-ville, tout en profitant d'un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

Découvrez cette maison contemporaine de 170 m², achevée en 2023, à Canet-Plage, dans le département des Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Canet-Plage est conçue sur 3 niveaux habitables, avec un rooftop de 40 m² offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes. Ce bien d'exception bénéficie de prestations haut de gamme et est classé logis de France, ce qui permet un rapport locatif de plus de 50 000 euros par an sur Airbnb. La maison, habitable à l'année, se distingue par des matériaux raffinés et des finitions soignées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin/patio avec piscine et une cuisine d'été, ainsi qu'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine entièrement équipée. Un ascenseur pratique dessert tous les niveaux, y compris l'espace nuit au premier étage, avec deux chambres et une salle d'eau, et une sublime suite parentale au dernier étage avec dressing, salle d'eau et terrasse. Située en hypercentre, à proximité immédiate de la plage, le bien comprend un garage, une climatisation gainée et une domotique de dernière génération. Cette maison à vendre à Canet-Plage est également proposée entièrement meublée, ce qui en fait une offre rare sur le marché.

EXCLUSIVITÉ – à seulement 25 minutes de Perpignan et 15 mn d'Argelès sur mer, au pied des Albères, Villa Contemporaine + Local Professionnel ou un grand garage + Appartement T4 – 466 m² – Piscine – Terrain 1 000 m² Une propriété unique alliant habitation, activité professionnelle et investissement locatif. Construite en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette propriété contemporaine offre une rare polyvalence. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d'une résidence familiale d'exception, cet ensemble immobilier répond à tous les projets. La villa contemporaine – 138 m² Édifiée sur deux niveaux, cette villa moderne séduit par ses volumes, sa luminosité et son confort. Elle comprend : •4 belles chambres. •Une vaste pièce de vie baignée de lumière. •Une cuisine ouverte. •Climatisation gainable intégrale. Des extérieurs remarquables Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable espace de détente comprenant : •Deux terrasses de 100 m² chacune. •Une élégante piscine, •Une cuisine d'été entièrement équipée (barbecue, four à pizza, réfrigérateur). •Une salle de sport indépendante et climatisée. •Un local technique / atelier de 14 m². Un espace professionnel indépendant – 210 m² Idéal pour une activité artisanale, commerciale, libérale, un showroom ou des bureaux. Il se compose de : •136 m² au rez-de-chaussée. •74 m² à l'étage. •Un accès totalement indépendant. •Un monte-charge intérieur facilitant les déplacements de matériel. Cet espace peut également être réaménagé selon vos besoins. Appartement T4 indépendant – 90 m² Accessible par une entrée indépendante, il constitue un excellent potentiel locatif ou un logement idéal pour recevoir famille et amis. Il comprend : •Une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée. •3 chambres dont une suite parentale. •2 salles de bains modernes. Un fort potentiel d'évolution La configuration actuelle permet également une possibilité d'une création d'un deuxième appartement, offrant ainsi une rentabilité locative supplémentaire ou un nouvel espace de vie. Les points forts ? Construction récente (2021) ? 466 m² de surface utile ? Terrain de 1 000 m² ? Prestations haut de gamme ? Piscine et cuisine d'été ? Salle de sport climatisée ? Climatisation gainable ? Local professionnel indépendant avec monte-charge ? Appartement T4 indépendant ? Possibilité de créer un second appartement ? Nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Une opportunité rare sur le secteur. Ce bien exceptionnel offre une combinaison unique entre confort de vie, performance professionnelle et rentabilité patrimoniale. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778

Située dans un cadre naturel, au calme absolu, sans vis à vis, cette très belle bastide offre des prestations de qualité et un cadre de vie rare. Vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une belle terrasse ombragée, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine parfaitement équipée dispose d'une arrière-cuisine et d'un cellier avec accès direct au garage. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une élégante suite parentale comprenant salle de bains (baignoire et douche),ainsi qu'un bureau indépendant. A l'extérieur, le terrain, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, propose un environnement paisible et préservé. Une piscine 8x4 aux normes, complète cet ensemble, ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Les prestations sont au rendez-vous (grand garage, interphone, système d'alarme, double vitrage, salle TV...). Propriété qui allie confort, volumes et qualité de construction, idéale pour résidence principale ou secondaire. N'hésitez pas à nous contacter au 06.86.81.06.20 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 160.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques minutes du centre de Montpellier, au cœur du très exclusif Domaine des Vautes, cette réalisation contemporaine de près de 1 260 m² offre une vision résolument moderne du luxe. Conçue en 2023 sur une parcelle paysagée de plus de 3 300 m², elle conjugue architecture, technologie et prestations hors normes dans un environnement totalement préservé. Dès l'arrivée, le ton est donné. Une vaste cour d'honneur accueille les visiteurs avant de dévoiler une architecture aux lignes pures où chaque détail a été pensé avec une exigence absolue. L'entrée ouvre sur un spectaculaire espace de réception baigné de lumière. Les plafonds culminent à quatre mètres de hauteur, les immenses baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, tandis que les volumes offrent une sensation d'espace rarement rencontrée dans une résidence privée. Au cœur de la maison, la cuisine Poggenpohl séduira les plus exigeants. Entièrement réalisée sur mesure, elle intègre des équipements haut de gamme et s'ouvre naturellement sur les différents espaces de réception, pensés aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La propriété propose cinq véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de son dressing. La suite parentale constitue à elle seule un univers à part entière. Chambre monumentale, dressings sur mesure inspirés des plus grands palaces, salles de bains raffinées, espace beauté privé et système de vidéoprojection intégré transforment cette suite en un véritable appartement privé. Mais c'est probablement au niveau inférieur que cette propriété révèle toute sa singularité. Pensé comme un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs, il accueille une salle de cinéma privée de neuf places, une vaste salle de sport professionnelle, plusieurs espaces de détente, une salle de jeux ainsi qu'un exceptionnel espace spa. La piscine intérieure chauffée en pierre de Bali, prolongée par un hammam et un jacuzzi, s'organise autour d'un patio végétalisé où palmiers et essences exotiques créent une atmosphère digne des plus beaux resorts internationaux. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une élégante piscine de 18 mètres, de larges terrasses couvertes, un jardin soigneusement paysagé ainsi qu'un rooftop panoramique de plus de 550 m², offrant un point de vue unique sur la nature environnante. La technologie est omniprésente sans jamais s'imposer. Domotique complète, système audio multiroom, éclairages d'ambiance personnalisables, sécurité de dernière génération, rideaux motorisés et ascenseur desservant les différents niveaux participent à une qualité de vie exceptionnelle. Enfin, un garage souterrain pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules vient compléter cette propriété hors norme. Plus qu'une villa, il s'agit d'une résidence conçue pour offrir une qualité de vie incomparable, où chaque espace invite à recevoir, partager, se détendre et profiter pleinement d'un environnement privilégié.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Port-Vendres, dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Sur les hauteurs de Port-Vendres, cette villa contemporaine de 182 m², vendue meublée, s'intègre parfaitement à un paysage à couper le souffle, offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée, le port animé et les douces collines catalanes. À l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux et épuré qui met en valeur le minimalisme raffiné des lignes tout en préservant un lien étroit avec la nature environnante. Le premier niveau, véritable cœur de la maison, comprend une pièce de vie spacieuse de 56 m², prolongée par une terrasse, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Deux chambres élégantes, un dressing sur-mesure et une salle de bain sophistiquée complètent cet étage, promettant un confort inégalé. À l'étage supérieur, la suite parentale devient un havre de paix, dotée d'un salon et d'une terrasse couverte de 52 m², d'où vous pourrez admirer la Méditerranée comme un tableau vivant. Le rez-de-chaussée abrite un garage de 56 m² pouvant accueillir trois véhicules, ainsi qu'une buanderie discrète. À seulement quelques minutes de Collioure, cette villa incarne l'art de vivre méditerranéen avec son ambiance lumineuse, ses volumes généreux et son silence apaisant, le tout agrémenté d'une vue imprenable qui restera gravée dans votre mémoire.

Située face à la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, dans un lotissement privé, clos et sécurisé, cette villa d'architecte à vendre offre une vue imprenable et un emplacement privilégié. Avec 300 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2000 m², cette maison en vente à Carcassonne comprend une maison principale et une maison d'amis pouvant être réunies, totalisant 6 chambres, dont 5 suites, ainsi que 2 piscines. La maison principale comprend 2 suites parentales, 1 chambre supplémentaire et un vaste espace de vie intégrant une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur les remparts de la Cité. La maison d'amis dispose, quant à elle, de 3 suites parentales, d'une cuisine équipée avec salle à manger, et d'un accès direct à sa piscine et à son salon d'été, élégamment abrité par une pergola. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Avec ses lignes contemporaines, son design moderne, ses finitions soignées et son emplacement unique dans le département de l'Aude, cette maison à acheter à Carcassonne séduira les amateurs d'histoire et de beauté.

Ref: 70501FD Le Cap d'Agde secteur très prisé de la Pinède villa grand standing d'environ 206 m2 , 4 faces en R+1 , sise sur 650m2 de terrain paysagé avec piscine à électrolyse et chauffée , pergola bioclimatique , boulodrome et barbecue . Une ambiance synonyme d’art de vivre et de convivialité une atmosphère d'élégance et de confort , dès l’entrée, on est happé par les volumes et la lumière : un grand séjour cathédrale/cuisine équipée donnant sur de grandes baies vitrées à galandage véritable intérieur /extérieur , trois chambres dont une suite à l étage, possibilité d une quatrième chambre , deux grandes salles d’eau , buanderie , salle de cinéma , grand espace spa avec salle d eau , grand dressing et garage . Les matériaux sont haut de gamme , la climatisation est gainée . Idéale pour une vie à l'année ou pour les vacances cette villa coup de coeur qui est vendue meublée si on le souhaite vous attend! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1150€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Excellent INVESTISSEMENT ! SITUATION : Au bord de la Lagune de Thau avec vue imprenable sur l’eau et ses parcs à huîtres, à 20 mn de l’A9, 30 mn de Montpellier, son aéroport et sa gare TGV, 35 km de l’aéroport de Béziers, 20 km de Sète, Pézenas et le Cap d’Agde. La lagune de Thau est une mer intérieure, la présence des hippocampes est un témoin de salubrité, séparée de la Mer Méditerranée par le cordon Littoral et alimentée par les 2 graus de Sète et Marseillan. DESCRIPTION : Structure Conchylicole pour la production d’huîtres et de moules, construite en 2010 sur un terrain privé. Les bâtiments sont en excellent état et de bonne facture, ils sont organisés sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée un quai de 300 m2, un espace de 690 m2 avec bassins, un réfectoire pour le personnel, bureaux et atelier. Au 1er étage pour 560 m2 dont une salle de dégustation et restauration, une boutique et des cuisines professionnelles, un toit-terrasse de 115 m2 dont l’accès a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, un espace à aménager de 80 m2, voire plus selon organisation. Au 2d étage encore un grand espace de 440 m2 est prêt à être aménager. L’EXPLOITATION : L’entreprise est très florissante et lucrative. Le mobilier et le matériel d’exploitation sont complets et opérationnels, dont un bateau en aluminium avec moteur de 200 cv neuf, un véhicule, du mobilier de restauration et de l’informatique. 6 parcs ostréicoles, dont 4 parcs de 1ère catégorie plein large, et 1 filière à moules en mer permettent de produire environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules. La partie expédition est entièrement équipée selon les normes HACCP comprenant 5 bassins autonomes de 18m3 chacun, dont 2 bassins réfrigérés pour l’été. L’exploitation compte une marque INPI, le fichier clientèle française et européenne, le site internet et les diverses pages professionnelles Le site pratique la vente de gros à la GD et aux restaurateurs, mais aussi la vente au particulier à emporter sur place, ou la vente en ligne sur internet. Grâce à ses licences de tourisme DDPP et Communale, on peut recevoir le public toute l’année pour la dégustation et la vente sur place. Des ateliers découvertes y sont organisés, ainsi que des séminaires d’entreprise, des journées d’accueil de groupes scolaires, des tours opérateurs… Le marketing et la communication sont déjà bien établis. L’espace restauration fermé permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts assis, et la terrasse 80 à 100 personnes de plus ! Le tout est complété par la mise à disposition d’un terrain de 2500 m2 pour parking et accueil de camping-cars et autobus. CE QUE NOUS PENSONS : Cette entreprise vous séduira par son activité déjà très florissante, avec une capacité à se développer beaucoup plus. Le site est idéal pour un restaurateur de renom ou en devenir. Ou même pour toute personne ayant le goût de l’entreprenariat, tout en travaillant dans un endroit envié de beaucoup ! CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

SITUATION Implanté au cœur d’un paysage viticole préservé, entre Agde et Marseillan, ce domaine bénéficie d’une situation stratégique exceptionnelle. À seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, il offre un accès rapide à la gare TGV, à l’autoroute A9ainsi qu’à l’aéroport de Béziers-Vias. Un emplacement idéal, alliant facilité d’accès et quiétude absolue, dans un environnement naturel typique du littoral Héraultais. DESCRIPTION Ancien domaine viticole chargé d’histoire, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, menée dans le respect de l’architecture d’origine et des matériaux nobles. Le charme des vieilles pierres y dialogue avec des prestations contemporaines haut de gamme, créant une atmosphère élégante, authentique et chaleureuse. Pensé comme un lieu de réception et d’hébergement d’exception, le domaine se prête parfaitement à l’organisation de mariages, d’événements privés, de séminaires professionnels ou de séjours touristiques haut de gamme. L’ensemble développe environ 1 700 m² habitables, dont 40 chambres, permettant une capacité d’accueil pouvant atteindre 85 à 100 personnes selon la configuration. BÂTIMENTS La maison de maître, véritable pièce maîtresse du domaine, cette demeure du XIXᵉ siècle d’inspiration italienne, d’environ 470 m², se distingue par son architecture remarquable et ses volumes généreux. Elle est entourée de son parc aux arbres centenaires et accueille une partie des chambres et espaces de vie principaux. Les gîtes Le domaine comprend sept gîtes indépendants, entièrement équipés, conçus pour offrir un haut niveau de confort tout en conservant l’âme et l’authenticité du lieu. Chaque hébergement a été optimisé pour répondre aux standards de qualité exigés dans l’hôtellerie de charme et l’accueil événementiel. Les espaces de réception Deux vastes salles modulables composent le pôle événementiel qui permettent l’organisation d’événements jusqu’à 300 personnes assises, dans un cadre à la fois authentique et spectaculaire : - une salle de réception d’environ 300 m², équipée d’une cuisine professionnelle, d’une mezzanine, de chambres froides et de sanitaires, - un ancien chai d’environ 250 m², conservant ses cuves en béton d’origine aménagées de portes en bois, prolongé par une large terrasse extérieure. TERRAIN Le domaine s’étend sur près de 11 hectares d’espaces paysagers et d’un somptueux parc arboré. L’entrée, marquée par un portail en fer forgé, affirme le caractère exclusif de la propriété dès les premiers instants. Les extérieurs ont été pensés pour la réception et la détente : - piscine de 20 x 6 mètres, véritable point d’attraction du parc, - vastes terrasses, - parking indépendant avec vidéosurveillance, - environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu. LE POTENTIEL Ce bien rare réunit tous les atouts d’un projet d’envergure immédiatement exploitable. Déjà conforme aux normes ERP, vendu meublé et entièrement équipé, il dispose d’équipements techniques complets (climatisation réversible, micro-station, forage, sécurité renforcée). Son fort potentiel d’exploitation se traduit par une activité événementielle et touristique déjà amorcée, avec un chiffre d’affaires engagé pour 2025 et partiellement pour 2026. Un lieu d’exception, idéal pour développer une activité de mariages, séminaires, hôtellerie de charme ou résidence événementielle, dans un cadre où le luxe le plus précieux reste le temps et l’expérience vécue. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Nichée entre ciel et plaine, cette maison à Thuir, dans le département des Pyrénées-Orientales, témoigne du charme d'un mas en pierre du XIXᵉ siècle. Rénovée avec soin, elle combine à merveille tradition et confort moderne. S'étendant sur 150 m² habitables, chaque pièce baignée de lumière offre une vue imprenable sur la nature environnante. La maison dispose de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau propice à la réflexion, une salle d'eau supplémentaire, une salle à manger avec cuisine équipée, et un salon où se mêlent harmonieusement pierre et bois. À l'extérieur, un cadre idyllique se déroule sous le chant des pins, avec des terrasses alliant détente et convivialité, sans oublier une belle piscine face à la nature et une cuisine d'été, offrant des moments de sérénité. Ce bien rare est idéal pour un achat maison Thuir, situé à seulement 20 minutes du charmant village.