ventes immobilier de luxe à Gennes-Val-de-Loire, France

À seulement 25 minutes d'Angers, sur les rives majestueuses de la Loire, ce logis d'exception prend place dans un environnement préservé, chargé d'histoire et baigné de lumière. Connu sous le nom de Logis de l'Ecce Homo, ou Maison de Jeanne de Laval, ce bien rare développe une architecture héritée de plusieurs siècles, dont les origines remontent aux XII-XIIIe siècles, avant d'être remanié au XVe siècle dans l'esprit des demeures du Roi René. Derrière ses façades en pierre de tuffeau, la bâtisse dévoile environ 240 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, où chaque espace a su préserver l'âme du lieu. Les éléments anciens y sont omniprésents : cheminées d'époque, ouvertures médiévales, matériaux nobles, volumes authentiques… Autant de détails qui confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et intemporelle. La maison propose aujourd'hui 5 chambres, accompagnées de deux salles d'eau et d'une salle de bain. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces de vie empreints de charme, où la lumière naturelle souligne les textures anciennes et les volumes. Les différentes pièces laissent place à de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'adapter le lieu à un projet de vie aussi bien en résidence principale, secondaire ou en gîte de prestige. Implantée face à la Loire, la propriété bénéficie d'un cadre rare, mêlant calme, nature et proximité immédiate des commodités. Un équilibre précieux entre vie pratique et environnement d'exception. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète l'ensemble, ainsi que des prestations de confort telles que le double vitrage, une pompe à chaleur et la fibre optique, venant s'intégrer discrètement dans ce lieu chargé d'histoire. Classé et reconnu pour son intérêt patrimonial, ce bien s'adresse avant tout aux amateurs de lieux chargés d'histoire, en quête d'un cadre de vie singulier. Il pourra également séduire les porteurs de projets souhaitant valoriser ce patrimoine à travers une activité d'accueil haut de gamme, dans un secteur particulièrement recherché de la vallée ligérienne. Ce logis ne se visite pas seulement… Il se découvre, se ressent, et s'inscrit dans une histoire que vous prolongerez. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 603729 )

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - Longère familiale avec parc paysager, à 15 minutes d'Angers À seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, cette longère familiale offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement verdoyant et préservé. La maison propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie et cave. Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en salon détente, offre de belles possibilités d'aménagement selon les besoins : bureau, salle de jeux ou chambre complémentaire. À l'étage, un palier avec coin bibliothèque dessert deux chambres et une salle d'eau. Une cinquième chambre peut facilement être créée. À l'extérieur, le terrain clos et paysager de près de 5 000 m2 séduit par son calme, sa belle exposition et la qualité de ses aménagements. Une terrasse couverte avec cuisine d'été d'environ 30 m2 permet de profiter pleinement du jardin. Le terrain est également piscinable. La propriété dispose d'un double accès, d'un grand double garage, ainsi que d'une dépendance de charme en schiste et tuffeau comprenant un espace de stockage et un atelier. Menuiseries aluminium double vitrage, assainissement autonome, stationnements multiples : une propriété familiale complète, lumineuse et pleine de charme, aux portes d'Angers. Son prix : 495 000EUR FAI dont 4,21% honos. ch. acq. Contactez le 02.41.24.24.24 ou le 06.95.37.79.22 pour une visite ou des renseignements sur ce bien. Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située entre Angers et Saumur, cette maison de charme développe près de 210 m² de surface habitable et s'inscrit au coeur d'un terrain paysagé d'environ un hectare, entièrement préservé par de grandes haies, à proximité immédiate de la commune autonome de Saint-Mathurin-sur-Loire et de ses commerces. Entièrement rénovée, elle se distingue par sa façade blanche aux lignes élégantes et intemporelles. Les espaces sont généreux et baignés de lumière, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et harmonieuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un salon-séjour de près de 60 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. Deux cheminées distinctes, l'une côté salon, l'autre côté salle à manger, structurent les espaces de vie et participent à l'ambiance conviviale des lieux. La cuisine aménagée et équipée sur mesure, réalisée par un ébéniste, s'intègre avec discrétion grâce à ses rangements pensés dans un esprit fonctionnel et esthétique. Un bureau de plus de 10 m², pouvant être envisagé comme une chambre supplémentaire, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et une arrière-cuisine/lingerie. L'étage est dédié à l'espace nuit. Il accueille quatre chambres, un dressing, un second bureau, une salle de bains lumineuse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie familiale. Les extérieurs, soigneusement paysagés, s'ouvrent sur un environnement naturel propice à la détente, avec une piscine et une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La proximité immédiate de Saint-Mathurin-sur-Loire permet de rejoindre facilement la levée touristique et les bords de Loire, leurs spots emblématiques et guinguettes, tout en conservant un accès rapide aux commodités et aux gares TER (15 minutes jusqu'à la gare TGV d'Angers Saint-Laud). Un lieu de vie singulier, conjuguant charme, volumes et douceur ligérienne. Classe Energie : B Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) : entre 1920 euros et 2600 euros / an. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.952373

iad France - David Genevaise vous propose: Domaine équestre d'exception aux portes de Saumur À seulement quelques minutes de Saumur, au cOEur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété équestre rare de plus de 15 hectares, parfaitement adaptée à une activité professionnelle. Le domaine comprend une maison principale contemporaine de 213 m² offrant de beaux volumes, 5 chambres, un bureau et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Côté exploitation, tout est pensé pour accueillir et travailler les chevaux dans les meilleures conditions : • Carrière en sable blanc de 60 x 30 m avec système d'arrosage • Écurie de 12 boxes • Salle de soins • Deux selleries • Douche chevaux • Hangars de stockage • Fumière • Forage alimentant l'ensemble de la propriété • Nombreux paddocks électrifiés Un bâtiment indépendant accueille également 4 appartements équipés ainsi qu'une salle commune, offrant de nombreuses possibilités : hébergement de cavaliers, stagiaires, grooms, tourisme équestre ou revenus locatifs complémentaires. Une propriété clé en main idéale pour une écurie de propriétaires, une activité d'élevage, de valorisation, de pension ou de tourisme équestre dans l'un des secteurs les plus réputés de France pour le cheval. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 861500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 33500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saumur, dans un site remarquable qui domine la vallée de la Loire, une demeure de villégiature et son parc de 4,5 ha. Sur les hauteurs d'un coteau, une petite route de campagne rejoint une allée privée qui dessert la propriété. Un portail ouvre sur une allée de peupliers et annonce l'entrée du domaine, édifié en 1968 par les propriétaires de l'une des plus anciennes maisons de vin de Saumur. Le logis est composé d'un corps central en tuffeau, élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans en croupe. Le corps principal est prolongé au nord et au sud-est par deux ailes basses parfaitement symétriques et au sud-ouest par une aile en retour d'équerre de deux niveaux. Les façades enduites sont percées de baies régulières, munies au sud de menuiseries à petits carreaux ; au nord, protégées par des persiennes. À l'est enfin, une façade entièrement vitrée s'ouvre sur le panorama dont l'horizon est composé d'îles, de bancs de sable et de villages ligériens. Les dépendances sont regroupées au sud-est de la propriété et comprennent des boxes à chevaux, des ateliers, des garages et des espaces de stockage. Au nord, une vaste terrasse s'étend autour d'une piscine et de sa cuisine d'été. En contrebas, accessible par un petit pont, un court de tennis en gazon synthétique a été récemment réhabilité.

Manoir du XVIe classé MH aux portes de SAUMUR Il est des demeures qui ne se contentent pas de traverser les siècles : elles les racontent. Aux portes de Saumur, au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette remarquable maison forte, classée Monument Historique, constitue un témoignage exceptionnel de l'architecture de la Renaissance angevine. Édifiée dans la seconde moitié du XVIᵉ siècle à l'initiative de Simon de Maillé, archevêque de Tours, elle conjugue avec une rare élégance puissance architecturale, authenticité et valeur patrimoniale. Protégée par son enceinte de hauts murs fortifiés, ponctuée d'une tour et organisée autour d'un majestueux porche à étage reliant les deux ailes du logis, la propriété déploie tout le caractère d'un domaine historique demeuré intact au fil du temps. Implanté au cœur d'un parc d'environ 1,5 hectare, l'ensemble a fait l'objet, depuis plus de vingt-cinq ans, d'une restauration exemplaire conduite avec une exigence remarquable. Les propriétaires ont consacré leur savoir-faire et leur passion à restituer à cette demeure toute sa noblesse, dans le respect absolu des techniques traditionnelles et des matériaux d'origine. Toitures, charpentes, maçonneries et huisseries témoignent aujourd'hui d'un état de conservation particulièrement remarquable. L'aile Ouest accueille un appartement d'environ 110 m², immédiatement habitable après un simple rafraîchissement. Face à elle, l'aile Est développe près de 120 m² au sol sur deux niveaux restant à aménager, offrant une liberté totale pour imaginer une résidence d'exception ou des espaces de réception. Près de 600 m² de dépendances, attenantes et indépendantes, complètent ce domaine d'une rare cohérence. Granges, bâtiments annexes et volumes généreux ouvrent la voie à de multiples projets : demeure familiale de prestige, résidence secondaire, activité d'accueil haut de gamme, fondation culturelle, siège de représentation ou projet événementiel. Rares sont les propriétés capables d'offrir à la fois une telle authenticité, un état de conservation aussi remarquable et un potentiel de développement aussi important. À quelques minutes seulement de Saumur, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses châteaux, ses vignobles et son art de vivre, ce manoir constitue une opportunité patrimoniale unique, destinée aux amateurs de lieux chargés d'histoire comme aux collectionneurs de demeures d'exception.

Dans cet appartement familial situé au 1er étage d'un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison, le magasin du rez-de-chaussée formant un lot indépendant et vous le second lot pour le reste de limmeuble, seuls propriétaires. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l'escalier qui rejoint le 1er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l'arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l'atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT Surface Carrez 171,62 m2 (superficie totale de 201,54 m2 au sol) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d'entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2e Étage : Palier Salle d'eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d'angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo (possibilité douche) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 (12 m2 au sol) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 (28 m2 au sol) Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d'un total de 2 lots. Le lot no2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000e de la propriété du sol et des parties communes générales. L'appartement est à usage d'habitation et de commerce. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2.6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s.. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

Au coeur d'un domaine de 3,9Ha, Château renaissance d’environ 410m2 entièrement restauré situé au coeur du Saumurois. Au rez-de-chaussée : une entrée, vestibule, grand salon, arrière cuisine, cuisine aménagée ouverte sur le séjour/salle à manger. Au premier : 3 chambres en suite avec salle d'eau privatives, dont une avec dressing. Au deuxième étage : 2 chambres en suite avec salle d'eau et salle de bains, greniers. Façades refaites, huisseries changées, géothermie installée. Dans le parc, des dépendances, atelier, garage 3-4 véhicules, cave vigneronne. Piscine chauffée en pierre de travertin et machinerie neuve, court de tennis à réhabiliter. Eléments d'époques : cheminées, parquets massifs, boiseries, hauteur sous plafond. Parc paysagé, 2 portails d'accès, rivière en contre bas de la propriété. A seulement 45 minutes d'Angers.

À Saumur, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre. Nichée au cœur de la ville, cette maison de maître du XIXème siècle offre près de 200 m² sur une parcelle de 329 m², dans un cadre calme et proche des commerces et des écoles. L'élégante rénovation et le cachet authentique de cette maison séduisent immédiatement. Avec un agencement modulable, elle s'adapte facilement à de nombreux projets de vie. Dès l'entrée, vous serez plongé dans une atmosphère accueillante. Le hall traversant est sublimé par un ancien escalier qui dessert les différents niveaux ainsi que l'extérieur. Actuellement, la partie habitation de 132 m² au rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie autonome comprenant une chambre, une salle d'eau, un salon intimiste ainsi qu'une cuisine aménagée avec accès direct à l'extérieur. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie élégant avec un salon balcon, une cuisine alliant modernité et authenticité, une confortable chambre et une vaste salle d'eau. L'ensemble est climatisé, offrant un confort optimal. Au dernier étage, le grenier de plus de 75 m² présente un fort potentiel d'aménagement, permettant la création de trois chambres supplémentaires. En sous-sol, profitez d'une cave à vin ainsi que d'espaces de stockage. En option, un local commercial indépendant de 68 m², actuellement libre, peut s'adapter à divers projets. À l'extérieur, une cour d'environ 50 m² et une dépendance de 80 m² viennent compléter cette offre. Cette maison est située à seulement 1,8 km de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 970 et 4 090 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés au bien sont accessibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Dans le centre de Saumur, un logis avec son école et sa piscine. Depuis une rue calme à l’architecture remarquable, ancienne voie des blanchisseurs, un portail en fer forgé ouvre sur une cour plantée, autour de laquelle s'organisent le logis et l'ancienne école. La propriété est adossée aux remparts et au chemin de ronde du centre historique. Au fil des siècles, elle a été le siège d'une grande famille locale, dont les membres furent anoblis et contribuèrent à la défense de la cité lors de la Fronde. Les périodes fastes du commerce, renforcées par des alliances et mariages avantageux, ont laissé à l'édifice un riche décor peint, encore visible aujourd'hui. Le site fut vendu à la municipalité en 1890 pour devenir l'école Jules Ferry, avec des logements pour les professeurs, des classes et un réfectoire. Il fonctionna d'abord comme école pour filles, puis pour garçons, avant de jouer un rôle dans la vie des syndicats. Chaque année, lors des Journées du patrimoine, le bâtiment est mis en lumière et demeure un lieu emblématique de l’histoire ouvrière de la ville. Deux gîtes touristiques ont été aménagés aux côtés du bâtiment principal.

Au cœur de Saumur, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison de Maître du XVIIIème siècle d'environ 322m2 entièrement rénovée est à vendre. Elle dispose d'une piscine chauffée (3mx6m) sur une parcelle de 880m2, à proximité des commerces et commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon et d'une salle à manger, d'un bureau, d'une seconde entrée, d'une cuisine et d'une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez 3 suites avec salle de bain, dont une dotée d'un dressing. Le 2ème étage comprend 2 suites avec salle de bains, un salon et un grenier. En sous-sol, vous aurez accès à une chaufferie et des caves. En annexe, un préau pour 3 véhicules et un atelier sont également présents. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un achat Maison de luxe à Saumur.

En Anjou, à la sortie d'un village, un ancien prieuré des 15e et 18e s. sur plus de 6 ha.. Depuis la route, un chemin d'accès bordé d'arbres mène à la propriété. Il aboutit à une cour en gravillon, avec une grange d'un côté et un hangar agricole de l'autre. En face, entourée par d'anciennes douves sur deux de ses flancs, la demeure est précédée d'une terrasse surélevée. Erigé sur les vestiges d'un ancien château fort, le prieuré d'origine date du 15e s. Il fut profondément remanié et agrandi au 18e s., comme en témoigne l'ordonnancement des façades avant, avec leurs baies en arceau. L'ensemble est aujourd'hui constitué de deux corps de logis qui se rejoignent en angle droit. Le plus important est orienté sud-nord, le second est-ouest. Construits en moellon de pierre enduit à la chaux, les deux édifices sont élevés de trois niveaux, dont un sous combles. Ils sont coiffés de hautes toitures en ardoise à trois pans, percées de chiens assis en leur milieu. L'encadrement des baies, les lucarnes, les corniches et les chaînages d'angle sont en tuffeau. L'inscription « D.O.M. 1732 », placée au dessus de la porte d'entrée principale, rappelle les origines religieuses du lieu.

GRANDE MAISON FAMILIALE DE CARACTERE COEUR DE VILLE DE SAUMUR ou MAISON D'HOTES Une Belle Maison de caractère au coeur de la ville, entre charme et potentiel., tres au Calme. À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-ville, cette maison de caractère de 346 m² offre un cadre de vie rare, entre élégance, confort et sérénité. Elle séduira par son authenticité, ses beaux volumes, ses dépendances et son jardin paysager. Grâce à son activité actuelle de maison d'hôtes, cette maison construite en pierres de tuffeau, offre une belle rentabilité portée par son charme, sa quiétude ainsi que par ses possibilités d'aménagement et sa situation stratégique. Elle peut également offrir un cadre de vie idéal pour toute une grande famille dans un projet de vie résidentiel ou professionnel. Au rez-de-chaussée, un porche traversant entre rue et jardin, un large vestibule, un double salon lumineux, une salle à manger avec bibliothèque, une cuisine aménagée, une réserve et toilettes composent cet espace de réception convivial et chaleureux. Au premier étage : une chambre avec salle d'eau et wc, une suite parentale avec salle de bains et wc, dressings, un salon-bureau et une lingerie. Au deuxième étage : une suite familiale avec ses deux chambres et sa salle d'eau avec wc, deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, ainsi qu'une laverie avec rangement. Sous les combles : une grande chambre avec salle d'eau et wc séparés, ainsi qu'un grenier. En sous-sol : caves et chaufferie. A l'arrière de la maison : un jardin arboré et fleuri avec bassin et irrigation intégrée vous invite à la détente. Vous profiterez d'une cuisine d'été, d'un débarras, d'une vaste pièce de loisirs ou de réception, d'une terrasse sous préau et d'un garage avec étage. Avec son cachet, ses nombreux espaces modulables et son fort potentiel, cette maison de ville s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des porteurs de projets touristiques ambitieux ou à une profession libérale en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. LLOYD and DAVIS - Real estate - Votre agent commercial (RSAC N°394 672 745 - Greffe de ANGERS) Alain Nicolas COQUEMA Entrepreneur Individuel 06 84403123 - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Alain Nicolas COQUEMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 672 745 Angers RCP 320218602001 Gan

Réf. 4858 : hôtel particulier, idéal pour activité de gîte. Situé entre Saumur et Poitiers, cet élégant hôtel particulier prend place au cœur d’une ville historique à taille humaine, appréciée pour son patrimoine, son calme et sa qualité de vie. Ici, le quotidien se veut simple et agréable : marchés hebdomadaires, commerces de proximité, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, services essentiels et accès aux soins permettent de profiter d’un cadre de vie pratique sans renoncer à la sérénité. La ville séduit par son authenticité, ses paysages, son architecture chargée d’histoire et son atmosphère paisible, idéale pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet de vie loin de l’agitation des grandes métropoles. À proximité de pôles plus importants comme Saumur, Poitiers, Niort ou Angers, cette adresse offre un équilibre rare entre accessibilité, charme patrimonial et douceur de vivre. Derrière un remarquable portail d’époque électrifié, cette propriété de caractère dévoile un univers rare, chargé d’histoire et parfaitement réinventé pour le confort contemporain. Cette élégante demeure, dont les premières fondations remontent au XVe siècle et les extensions au XVIIe siècle, fut autrefois un ancien relais de poste. Aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes, elle conjugue avec justesse authenticité, raffinement et potentiel d’exploitation. Dès l’entrée, une superbe terrasse pavée de pierres du Portugal donne le ton : charme, singularité et art de vivre. Chaque espace révèle des détails uniques, comme cet ancien confessionnal transformé en toilettes, témoignant du caractère atypique et précieux des lieux. La propriété s’ouvre également sur une dépendance indépendante entièrement meublée, actuellement exploitée en location saisonnière, offrant un revenu complémentaire immédiat ou une parfaite maison d’amis. À l’intérieur, plusieurs accès desservent une maison pensée avec fluidité et confort : chauffage au sol, cuisine haut de gamme suréquipée avec piano, de cuisson Lacanche, double réfrigération, garde-manger inclu dans les meubles constituant la cuisine, et espace très confortable pour le petit-déjeuner ou réunion. Les pièces de réception s’enchaînent avec élégance : boudoir intime aux volets intérieurs du XVe siècle, salon-salle à manger-bibliothèque aux dimensions remarquables avec cheminée fonctionnelle et pièce secrète, chambre de plain-pied avec salle d’eau et accès indépendant au jardin. L’escalier monumental, classé et logé dans sa tour d’origine, dessert les étages avec une ampleur exceptionnelle pour son époque, révélant le prestige historique de la bâtisse. À l’étage, plusieurs suites lumineuses offrent parquet ancien, cheminées, dressings généreux et salles d’eau privatives. Sous les toits, un spectaculaire grenier de 98 m² à la charpente en coque de bateau inversée laisse entrevoir un potentiel d’aménagement rare. À l’extérieur, le jardin clos de près de 1 000 m², fleuri de rosiers, complète cet ensemble exceptionnel, prolongé par une lingerie indépendante et spacieuse, trois caves remarquables, dont une cave voûtée et une cave à vin en profondeur, un double garage ainsi que de nombreux équipements techniques. Une demeure unique, où patrimoine, élégance et potentiel se rencontrent avec évidence. Dépendances : Cette dépendance indépendante, aménagée dans une ancienne grange entièrement rénovée, constitue un espace de vie autonome, actuellement exploité en chambre d’hôtes. Elle peut également convenir à une maison d’amis, un logement familial indépendant ou un projet locatif. La propriété peut être vendue meublée. La restauration a privilégié des matériaux sobres et de qualité, avec une attention portée au confort et à la fonctionnalité. Une grande baie vitrée apporte une belle luminosité aux pièces de vie. La cuisine, aménagée et équipée, comprend notamment un piano de cuisson et deux fours. Le salon-séjour associe pierre apparente et matériaux contemporains dans un ensemble simple et chaleureux. À l’étage, entièrement parqueté, se trouvent une chambre principale, une seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble dispose du double vitrage, d’une bonne isolation et d’un chauffage électrique récent, offrant un logement immédiatement habitable et sans travaux à prévoir. Le terrain d’environ 1.000 m² s’organise autour de la maison et participe pleinement à la qualité de l’ensemble. Bien exposé et soigneusement entretenu, il offre différents espaces extérieurs agréables à vivre au quotidien. Le jardin mêle arbres d’ornement, massifs fleuris et nombreux rosiers, avec un aménagement paysager structuré sans être excessif. Plusieurs espaces ont été créés, dont une cour d’accueil, une terrasse adaptée aux repas et moments de détente, ainsi qu’un chemin longeant les anciens remparts de la ville, apportant un caractère particulier à la propriété. L’extérieur permet également plusieurs accès directs à la maison, facilitant les circulations. Enfin, la cour gravillonnée dessert deux garages avec accès direct à l’intérieur de la bâtisse, apportant un confort pratique au quotidien. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref 4884 : Château et ses dépendances à vendre en Maine-et-Loire Au cœur du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine et à quelques minutes de Saumur, se dresse ce charmant château reconstruit en 1858 et bâti au centre de son parc. Entre forêt et vignobles réputés, il s’inscrit dans un territoire riche d’histoire, porté par le fleuve royal, ou s’égrène un chapelet des plus beaux châteaux de France. Saumur, célèbre pour son château royal, le Cadre Noir, et ses caves troglodytiques, profite d’une attractivité particulière liée à la douceur de vivre propre à l’Anjou et à la Touraine, et à l’atout d’une ville bénéficiant de tous les commerces, écoles, d’une gare SNCF et d’un accès aisé à l’autoroute. La campagne environnante s’étire entre plaine, forets et coteaux permettant à cette propriété de s’arguer d’un environnement très calme, en demeurant tout à fait accessible et proches de tous services. D’une architecture typiquement ligérienne, dont le tuffeau est le premier représentant, ce charmant château séduit par sa hauteur. Il présente un plan strictement symétrique avec un corps central et deux ailes latérales, flanquées de quatre élégantes tourelles carrées. Animé par des jeux de saillies, l’élévation sur un sous-sol semi-enterré, et l’indépendance des toitures en pavillon, il donne l’impression d’un grand château en demeurant de taille tout à fait raisonnable et familiale. Au rez-de-chaussée : un vestibule (25 m²) lumineux dessert un grand salon (45 m²) à poutraison apparente et cheminée en marbre gris, triple exposition ainsi que 2 pièces dans les tours à usage de chambre d’appoint et de bureau (9 m² chacune), une salle à manger à la symétrie du salon et sa cheminée en tuffeau donnant sur l’escalier de service et une petite cuisine (10 m²), une bibliothèque (14 m²) et sa cheminée de marbre noir ainsi que l’escalier principal. Au premier étage : 4 chambres et une antichambre, ainsi que 2 salles de bains et une salle d’eau. Au deuxième étage : combles sur tomettes, où l’on trouva des chambres de services. Au sous-sol : ancienne cuisine sur tomettes avec potager et cheminée, diverses pièces de vie domestique ou de garde-manger, et une salle d’eau. Les dépendances comprennent : A/ Un studio indépendant Un ancien commun de 15 mètres de long par 2 mètres 50 de large, qui fût surement un chenil, a été réhabilité en un studio avec salle de douche et coin cuisine au bout du séjour. Il a sa propre fosse d’assainissement. B/ Un pavillon Un charmant petit pavillon de quelques mètres carrés, couvert d’un toit à 4 pans est également présent à l’orée du parc, bien semblable aux abris de vignerons de la région. C/ Deux anciens bâtiments Deux anciens bâtiments de communs de part et d’autre de l’avenue sont actuellement à l’état de ruine, on les distingue sous une masse végétale. On peut considérer qu’il serait intéressant de conserver, à minima, l’un d’entre eux, en le réduisant et en le couvrant pour conserver un bon bâtiment de commun. Le parc arboré se déploie tout autour du château pour une surface totale de 3 ha 27 a 04 ca. Il est planté de grands arbres, notamment d’un mail de tilleuls. Quelques surfaces en herbe permettraient tout de même d’accueillir des herbivores. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Dans une ville touristique du Saumurois, un hôtel particulier daté du 17e s. au 19e s. . Depuis une ruelle du centre-ville, un important portail en chêne, encadré de deux pilastres et doublé d'un accès piéton, ouvre sur une cour orientée au nord-ouest. Le logis principal, édifié au du 17e s. est élevé en pierre de tuffeau sur trois niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise. Les façades, partiellement enduites, laissent apparaitre la pierre calcaire aux chaînages d'angles et aux encadrement des baies. En saillie, une tour quadrangulaire surmontée d'un toit à trois pans percé de lucarnes signale la présence d'un escalier monumental. À l'est, l'édifice est prolongé par un corps de bâtiment élevé en falun au 19e s., avec une toiture en ardoise et rythmé par trois lucarnes à fronton triangulaire, tandis qu'à l'ouest, une élévation en retour d'équerre achève l'habitation principale. Des dépendances s'organisent autour de la cour, composées d'un atelier, d'un garage élevé de deux niveaux et de quatre remises. Enfin, la propriété comprend un ensemble de caves.

Ref 4838 : Manoir avec nombreuses dépendances à vendre à 12 km de Saumur. Cette propriété des XVIIe et XVIIIe siècles est située dans la Vallée de la Loire, dans la région de Saumur, réputée pour son école de cavalerie, sa production viticole, ses caves creusées dans le tuffeau, son histoire et ses châteaux. Implantée légèrement en retrait, cette propriété bénéficie d'une tranquillité agréable à la sortie d'un petit village. Les principaux commerces sont à proximité, et la ville de Saumur, à seulement 12 minutes en voiture, offre un large choix de commerces et d'activités touristiques. Ce bien, qui allie ruralité et accessibilité, constitue une base patrimoniale de qualité, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de valorisation touristique. Son charme, son histoire et son cadre en font une propriété unique, au cœur d'un territoire prisé pour son authenticité, sa douceur de vivre et son ancrage angevin. Édifié en pierre de tuffeau, cet élégant manoir présente des façades ornées d'éléments architecturaux raffinés tels que des baies à linteaux en arc surbaissés, des corniches et lucarnes. Il dispose d'une surface habitable d'environ 400 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée avec un joli escalier en schiste, une ancienne cuisine équipée d'une cuisinière à bois, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, un boudoir, une chambre avec salle d'eau attenante. Au 1er étage : une galerie menant à une chambre avec salle de bains, deux chambres avec salle d'eau, un salon d'hiver, un bureau, et une vaste pièce de vie indépendante. Au 2ème étage : deux chambres charmantes sous combles et un sanitaire indépendant. La propriété comprend également plusieurs dépendances en bon état. Le logement indépendant, adjacent au manoir, possède un séjour avec cheminées, une chambre et salle d'eau, ainsi que d'autres pièces aménagées. L'ancien pigeonnier remarquable, abrite un salon/salle à manger et une piscine chauffée. D'autres espaces comprennent un garage, un atelier et d'agréables dépendances. Le manoir est situé sur un terrain paysager d'environ 4 hectares, offrant intimité et belles vues sur la campagne. Il dispose d'un jardin à la française, d'un pré avec une pièce d'eau, d'un jardin clos, et de prairies idéales pour des animaux. Pour découvrir cette possibilité d'achat de manoir à Saumur, contactez le Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20. Lodoïs HUBERT est inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.