ventes immobilier de luxe à Les Garennes sur Loire, France

Écrin de verdure à Mûrs-Érigné : À l'abri des regards, dissimulée au fond d'une longue allée arborée, cette propriété de plus de 212 m² habitables se dévoile comme une maison de famille à l'architecture originale, où le charme des matériaux nobles dialogue avec une rénovation haut de gamme. Située route de Brissac, elle bénéficie d'un accès immédiat aux axes rapides, tout en restant à proximité du centre de Mûrs-Érigné, des écoles, commerces et transports. Un équilibre idéal entre quiétude et vie pratique. Dès l'entrée, le ton est donné : Une entrée cathédrale vous accueillera sublimée par un escalier en pierre de tuffeau, véritable pièce maîtresse. La circulation est fluide et élégante, permettant de faire le tour complet du rez-de-chaussée autour de cette entrée centrale. La pièce de réception de 61 m2, vaste et chaleureuse, accueille salon et salle à manger autour d'une superbe cheminée au chambranle en pierre de tuffeau. Traversante et baignée de soleil grâce à sa double exposition, elle s'ouvre par quatre portes-fenêtres vers le jardin et dialogue harmonieusement avec la cuisine. La cuisine récente, à la fois esthétique et fonctionnelle, se distingue par sa verrière qui crée une perspective élégante depuis la pièce de vie. Elle bénéficie d'une vue directe et d'un accès de plain-pied au jardin, invitant naturellement à la vie dedans-dehors. Toujours de plain-pied, une véritable suite parentale offre une vue apaisante sur le jardin : chambre généreuse, dressing aménagé et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. À l'étage, un couloir sinueux plein de charme dessert trois grandes chambres lumineuses, toutes tournées vers le parc arboré, offrant calme et verdure en toile de fond. À l'extérieur, la maison est non mitoyenne, entièrement entourée de verdure. Le grand parc à l'arrière, ponctué de séquoias majestueux, confère à l'ensemble une atmosphère presque confidentielle. Les prestations complètent ce bien d'exception : • Maison entièrement rénovée et isolée • Pompe à chaleur récente – basse consommation énergétique • Grand garage motorisé • Buanderie spacieuse et nombreux rangements • Cave en sous-sol Une maison de caractère, élégante et familiale, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mûrs-Érigné. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.946302

À seulement 20 minutes d’Angers, au cœur des vignobles, dans un environnement calme et préservé de 7850 m², cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup d'élégance. Il se compose de trois habitations indépendantes, offrant des prestations haut de gamme, idéales pour une vie de famille ou un investissement. La première demeure, dite de maître, offre au rez-de-chaussée une entrée avec vestibule, une grande cuisine familiale entièrement équipée, un double séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec piscine, ainsi qu’un salon entièrement vitré. À l’étage, une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres, deux salles de bains et un bureau. La seconde maison, qui est une ancienne bâtisse de vigneron séduit dès l'entrée, par son superbe séjour cathédrale. Elle dispose d’une cuisine américaine équipée, d’une salle d’eau, et à l’étage, d’une mezzanine desservant deux chambres. La troisième maison, distribue en rez-de-chaussée une salle à manger de 40 m², une vaste cuisine équipée ainsi qu’un espace nuit avec deux chambres et une salle de bains. À l’étage, un salon chaleureux avec charpente apparente et un poêle à bois, ainsi que trois chambres, chacune équipée d'une salle d’eau. De nombreuses annexes complètent la propriété : Une grande salle de jeux climatisée, un préau aménagé en salle à manger d’été, une buanderie, un garage, un bûcher, un ancien chai d’environ 100 m², à fort potentiel, pouvant être aménagé en salle de réception pour des événements, un grand parking, une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une seconde piscine. La propriété se situe dans une zone viticole prisée, offrant un cadre de vie paisible à quelques kilomètres d'une grande ville. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités : deux maisons sont actuellement exploitées en gîte, générant un revenu régulier et confortable. DPE : D/B Prix HAI : 1.496.500 € ( Prix net vendeur : 1.426.500 € - honoraires de 5 %TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre Angers® vous propose cette belle maison contemporaine située dans un secteur très recherché du Sud Loire Angevin. Cette propriété séduit par son atmosphère intimiste et son confort au quotidien. Dès l'arrivée, une vaste cour de réception permet d'accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble se compose d'une maison principale ainsi que d'un garage indépendant pouvant facilement évoluer en dépendance selon vos projets. La maison s'organise autour d'une belle entrée desservant un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin. À l'extérieur, la piscine hors-sol habillée d'une structure bois apporte une touche chaleureuse et s'intègre harmonieusement à l'environnement. Dans son prolongement, la cuisine indépendante assure une liaison naturelle avec les espaces de vie et de réception. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de trois chambres, dont l'une bénéficie de son propre point d'eau ainsi que de la climatisation. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un espace indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend une grande chambre lumineuse avec accès à son toit-terrasse privatif, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Une salle de douche avec WC complète cet espace nuit. Une pièce supplémentaire pourra accueillir un bureau, un dressing, une chambre d'appoint ou encore un espace dédié au télétravail selon les besoins de chacun. Cet étage constitue un véritable atout pour une suite parentale, un espace adolescent ou simplement pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin paysager, préservé des regards, prolonge agréablement les espaces de vie. Un lieu propice à la détente et aux moments de convivialité, dans un environnement calme et privilégié. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Deux photos comportent une projection d'ameublement réalisées par IA Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

EN EXCLUSIVITÉSituée sur les bords de Loire, au cœur de la charmante commune des Ponts-de-Cé, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette élégante maison développe environ 190 m² au sol.Cette propriété familiale séduira par son architecture de caractère, sa rénovation soignée et son jardin paysager, accompagné de dépendances.L'entrée donne sur des espaces de vie qui révèlent une atmosphère chaleureuse et authentique. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son bow-window, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Un salon, avec ses tomettes et pierres de tuffeau, est agrémenté d'un poêle à bois intégré à la cheminée d'époque. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, est mise en valeur par une élégante verrière. Ce niveau est complété par une buanderie et une arrière-cuisine.Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit. Le premier accueille deux charmantes chambres et une salle d'eau. Le second étage dévoile une confortable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau.Cette maison dispose d'une terrasse surplombant un bassin et un joli jardin. Une dépendance comprend un vaste garage, une cave/atelier et un espace SPA couvert.À environ 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2040 euros.Contact : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71. Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située dans un secteur prisé des Ponts-de-Cé, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison à vendre présente environ 161 m² de surface habitable, agrémentée d'une dépendance d'environ 47 m². Cette maison dévoile un art de vivre contemporain, avec des lignes épurées et une atmosphère chaleureuse. Les volumes généreux et la lumière naturelle créent une ambiance accueillante. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une vue apaisante sur la Loire. La cuisine au design sobre s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial. La partie nuit se déploie sur demi-niveaux, accueillant des chambres baignées de lumière. L'extérieur comprend un jardin paysager avec une terrasse sur pilotis. De plus, un garage et des stationnements aériens complètent ce bien. Cette maison familiale se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Possibilité d'acquérir également deux appartements T2 et un local dans un ensemble immobilier. Contact : Medhi 06 50 22 64 71, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec piscine aux Ponts-de-Cé / Sorges Idéalement située aux Ponts-de-Cé – secteur Sorges, à moins d'un kilomètre de Décathlon et avec un accès rapide aux axes routiers direction Cholet, cette superbe maison ancienne entièrement rénovée en 2019 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée centrale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium, offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la terrasse exposée idéalement. La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée par Arthur Bonnet en 2020, allie qualité, fonctionnalité et esthétique. Côté confort, vous bénéficierez de trois salles de bain, dont deux salles d'eau, permettant une organisation idéale au quotidien. Des extérieurs pensés pour la détente Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², cette propriété profite d'un magnifique jardin arboré d'environ 700 m², véritable écrin de verdure. Une belle terrasse de 50 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur et d'un filtre à sable, promet des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations complémentaires Double garage 4 stationnements extérieurs Fibre internet Puits + cuve enterrée de récupération d'eau de 4 000 L Ligne de bus IRIGO n°8 à proximité Écoles maternelle et primaire proches DPE : D Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de l'Authion, cette maison séduira également les amateurs de promenades et d'activités de plein air. Un bien rare sur le secteur Cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et prestations de qualité. Prix HAI : 595 000 € (Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 800 € inclus) Mandat : 32996 VM6312 Contactez dès aujourd'hui Univers City Immo pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5117.00 et 6925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872

Maison de charme avec vue exceptionnelle sur la Loire Situation Nichée sur la commune des Ponts de Cé, cette maison de 111 m2 au sol dévoile un environnement rare où la Loire s'invite comme un tableau vivant au quotidien. Edifié sur une parcelle d'environ 900 m2 idéalement exposée, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique. Architecture et organisation Pensée autour d'une vie principale au premier étage, la maison offre une organisation agréable privilégiant les espaces de vie baignés de lumière. Depuis le séjour et la cuisine, le regard se perd naturellement vers les extérieurs et l'horizon ligérien, créant une atmosphère apaisante et singulière. Un petit salon complète ce niveau. L'espace nuit se compose de trois chambres et une salle de bains . A l'extérieur Le jardin exposé plein soleil profite lui aussi de cette situation dominante exceptionnelle. Un véritable écrin de verdure à vivre au fil des saisons. Un vaste garage complète ce bien et offre de nombreux rangements. En bref, Un lieu hors du commun, lumineux et inspirant où la vue devient un véritable art de vivre. Contact : Clarisse : O68O82899O RSAC 852 791 037 Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

A la frontière entre Angers et Les-Ponts-de-Cé, cette élégante maison familiale du XIXème siècle dévoile environ 157 m2 de surface habitable pour une surface totale d'environ 190m2. Issue d'une rénovation de qualité par une entreprise locale renommée, cette maison séduit par son charme ainsi que son agencement. L'entrée mène sur l'agréable pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à l'ambiance chaleureuse, soulignée par son parquet et sa cheminée avec insert. La cuisine ouverte, est fonctionnelle et entièrement équipée et aménagée. Une arrière-cuisine aménagée et un bureau pouvant facilement faire office de chambre complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit offre calme et confort. Le palier dessert une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains indépendante. L'ensemble des pièces composant ce niveau est chauffé et climatisé. Cette maison, aussi discrète qu'élégante, bénéficie d'un magnifique et confortable jardin paysager, agrémenté d'une terrasse avec piscine. Un garage, une cave-atelier ainsi qu'un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble. A moins de 10 minutes du centre-ville et de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, cette maison bénéficie de nombreuses commodités et offre un cadre de vie confortable aux portes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1490 euros et 2090 euros. Contact : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71 - medhi.bougrine@espaces-atypiques.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

SAINT-SULPICE (49) - EXCLUSIVITÉÀ seulement trente minutes au sud d'Angers, au cœur du village prisé de Saint-Sulpice, cette maison exceptionnelle s'étend sur une parcelle paysagée d'environ 4 000 m², offrant une vue panoramique rare sur Angers, les vignes et la campagne environnante. Le cadre, parfaitement préservé et sans vis-à-vis, confère au lieu une atmosphère de sérénité et d'élégance.Dès l'entrée, le ton est donné : une porte remarquable, un escalier sculptural baigné de lumière, une architecture qui allie caractère et modernité. Le niveau principal accueille un vaste séjour ouvert sur une terrasse spacieuse, inondé de lumière grâce à ses larges ouvertures et sublimé par un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une seconde terrasse, créant une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une arrière-cuisine complète cet ensemble, tout comme une superbe suite parentale dotée d'un dressing, d'une grande chambre et d'une salle d'eau. WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grenier prolongent les volumes de la maison, permettant à chacun de profiter d'un espace dédié. En rez-de-jardin, accessible de plain-pied depuis le jardin ou directement depuis le rez-de-chaussée de la maison, un troisième niveau entièrement aménagé offre une véritable autonomie. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec sauna et d'un WC. Cet espace indépendant constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, ou pour offrir un univers distinct aux enfants. Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur, volumes généreux, luminosité omniprésente et finitions soignées. Un immense garage d'environ 80 m², équipé de deux portails électriques et pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un atelier et un cabanon de jardin, viennent parfaire le confort et la fonctionnalité de l'ensemble. Le jardin, clos, arboré et parfaitement préservé, accompagne cette maison à vendre à Saint-Sulpice (49) et renforce la sensation d'un lieu unique, ouvert sur la nature et pourtant proche d'Angers. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans un environnement champêtre préservé, cette authentique maison de caractère séduit par son charme intemporel et son cadre de vie exceptionnel. Edifiée au coeur d'un magnifique jardin paysager et son verger, agrémenté d'un étang, la maison offre un véritable havre de paix où nature et sérénité se rencontrent. La maison principale dévoile au rez de chaussée, une entrée accueillante desservant un vaste séjour-salle à manger avec cheminée et une cuisine aménagée. Les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur la terrasse et le jardin. A l'étage, l'espace nuit comprend une mezzanine distribuant une chambre avec sa salle de bains, une chambre avec douche et un bureau. La maison dispose également d'une seconde partie ancienne de 1870, déjà dotée d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bains et wc. Les espaces restant, à rénover, offrent un formidable potentiel pour donner vie à de nombreux projets : Création d'une suite parentale, une maison d'amis, un hébergement familial indépendant, un projet de gîte ou de location saisonnière. Son jardin soigneusement paysager et enrichi d'un étang constitue un atout majeur et confère à l'ensemble un cadre de vie privilégié propice au calme, à seulement 20 minutes d'Angers. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Brissac Loire Aubance, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre datant de la fin du XIXe siècle. Avec une superficie habitable d'environ 170 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété se distingue par un vaste grenier aménagé. Un jardin enchanteur, sans vis-à-vis, avec piscine, potager bien exposé, et garage, complète l'ensemble qui se situe sur un terrain clos d'environ 1 650 m². Derrière une grille fleurie, vous apprécierez l'architecture Napoléon III et le jardin authentique, créant un cadre propice à la sérénité. À proximité se trouvent des commerces, un marché hebdomadaire ainsi que des établissements scolaires, faisant de cette maison un bien rare. L'intérieur propose des volumes agréables, avec une belle hauteur sous plafond et des éléments d'origine qui apportent du charme. L'entrée avec ses carreaux de ciment invite à explorer les lieux. À droite, un séjour lumineux ouvert sur le jardin et, à gauche, un salon chaleureux avec cheminée en marbre. La cuisine familiale spacieuse est située dans une extension vitrée. À l'étage, le palier dessert quatre chambres lumineuses et une salle de bain/douche, toutes préservant leurs caractéristiques originales. Le second étage offre un vaste plateau aménagé, à personnaliser selon vos envies. Pour votre confort, un garage, une buanderie, une cave et deux appentis en pierre de tuffeau complètent cette propriété. Le jardin, sans vis-à-vis, avec sa piscine ensoleillée et un espace déjeuner ombragé, promet de précieux moments de détente. Ce bien exceptionnel allie le charme de l'ancien, un magnifique jardin et la proximité des commerces, offrant un cadre de vie privilégié. À seulement 15 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud et des accès rapides à l'A87/A11. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 870 euros et 9 350 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Karacterre® Angers. À seulement quelques minutes d'Angers, à proximité immédiate du Parc du Hutreau et des chemins de halage longeant la Loire et l'Authion, découvrez cette belle propriété familiale nichée dans un environnement privilégié. Édifiée sur deux parcelles constructibles et divisibles totalisant 1 630 m², elle offre de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Le Hall d'entrée invite au vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une première terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante, agrémentée d'un îlot central, donne accès à une agréable terrasse exposée à l'ouest. Protégée par un grand store-banne, elle constitue un espace privilégié pour recevoir et profiter pleinement des repas festifs et des soirées d'été. Le couloir distribue quatre chambres, une salle d'eau, deux toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert une cinquième chambre avec de vastes placards intégrés, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une remarquable pièce de vie d'environ 44 m². Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement pouvant être reconfiguré pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Il accueille trois terrasses, de nombreux espaces de détente dont un spa jacuzzi 5 places à l'abri des regards, une piscine bois de 40 m². Deux cabanons de jardin, un ancien potager biologique, un enclos pour basse-cour ainsi que deux puits invitent au jardinage. Cette propriété rare conjugue qualité de vie, volumes généreux et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de nature aux portes d'Angers, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel constructible du terrain. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

Rare demeure historique familiale de charme. Une oasis de charme à 10 mn du centre d’Angers et de la gare, chargée d’histoire, XIIè siècle, ancienne demeure de loisirs de Pétronille, 1è abbesse de l’abbaye royale de Fontevraud, puis d’autres personnages célèbres. La plus vieille maison d’Angers, an 1114 ou 1116. Maison de famille depuis plus de 30 années. Entièrement restaurée récemment (>100 K de travaux), équipée et entretenue. 256 m² sur 1 900 m², séjour 39 m², 4-5 ch dont 1 en RC, cuisine A/E 26 m², 2 sdb dont 1 en RC, 1 sdd, 4 WC, 3 espaces de vie séparés, dépendances. Beau jardin/parc paysagé arboré et fleuri (nombreuses roses), piscine chauffée (pompe à chaleur 2 ans) et équipée, cour, grand portail motorisé en alu, 2 garages + grenier, préau 2 voitures, appentis, murs épais en ardoise, grande terrasse en ardoise orientation sud, alarme, puits (jamais à sec) avec pompe, vaste cheminée en tuffeau XVè siècle, maison naturellement climatisée par ses murs épais donc toujours fraîche même en cas de canicule, chaudière Wiessmann au gaz de ville, poêle à bois Godin 2011, économe en chauffage, isolations et doubles vitrages, Velux 3 stores électriques, nombreux rangements, accès proche rocade, bus, centre commercial et services. Aéroport à 15 mn. Fibre. DPE cl D. Non inscrite Monuments Historiques, pour rester libre. Un lieu hors du commun, lumineux et reposant où les pierres moyenâgeuses entretiennent un véritable art de vivre, l’impression permanente d’être en vacances. Vente en direct de particulier. Agences et intermédiaires s’abstenir. Vidéo disponible pour découvrir la maison, puis 1è visite possible par Whatsapp. Compte tenu du caractère exceptionnel de cette propriété médiévale, les visites sont organisées sur rendez-vous après un premier échange. Afin de préserver la qualité de la transaction, une attestation de capacité de financement ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute visite.

L’Exception au Cœur d’Angers – Hôtel Particulier avec Jardin, Piscine et garage triple. Dans le très recherché quartier de la Madeleine, se cache une adresse rare, un hôtel particulier d’exception où l’élégance d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui.
 Dès l’entrée, la magie opère : volumes majestueux, lumière traversante, parquets anciens, moulures et vitraux racontent l’histoire d’une demeure hors du temps. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’ouvrent sur le jardin paysager et sa piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. La cuisine contemporaine et les baies vitrées panoramiques subliment le lien entre intérieur et extérieur.
 À l’étage, quatre chambres dont une suite rénovée, trois salles d’eau élégantes : tout ici respire le bien-être et la sérénité. Sur plus de 600 m² de terrain, dans un calme absolu, cette propriété séduit aussi par son triple garage fermé — un privilège rare en plein centre d’Angers. Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison :
un Art de Vivre, une signature, une émotion. Visite privée sur rendez-vous.
Un bien d’exception réservé aux amoureux du beau. Classe Énergie : D Classe Climat : E Honoraires à la charge du vendeur.
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À proximité immédiate du Palais de Justice d'Angers, découvrez ce bel appartement de type 4 d'environ 90 m², situé au sein d'une résidence des années 90 bien entretenue. Avec Ascenseur. L'appartement offre une agréable pièce de vie séjour-salon de 35 m² balcon en enfilade , lumineuse et conviviale, ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, apporte confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une spacieuse chambre de 15 m², ainsi que d'une salle de bains et d'une salle de douche. De nombreux rangements avec dégagements et placards complètent l'ensemble. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Un appartement confortable et idéalement situé, à proximité des commerces, transports et du centre-ville d'Angers Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 56,77 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1900. Ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne pour vous offrir un cadre de vie idéal. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 24 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine, partiellement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans une ambiance conviviale. La chambre spacieuse et la salle d'eau fonctionnelle complètent ce logement agréable. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité. Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. Plusieurs restaurants, des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts sont accessibles à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus et des tramways à quelques minutes de marche. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2222.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

iad France - David Antonio vous propose: Découvrez en exclusivité ce superbe hôtel particulier avec sa dépendance, entièrement réhabilité, idéalement situé au début de l’une des rues les plus prestigieuses d’Angers : la rue des Arènes. Cette demeure d’environ 200 m² séduit par ses performances énergétiques et ses éléments architecturaux remarquables : belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquets massifs et volumes élégants. Son emplacement privilégié et son cachet authentique lui confèrent une atmosphère unique et rare. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert l’escalier principal menant au premier niveau, où se déploient les pièces de vie : une cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste salon-séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une salle à manger, une buanderie avec un point d’eau ainsi qu’un WC indépendant. L’escalier de caractère vous conduit à l’espace nuit, composé de quatre chambres, dont une avec point d’eau et deux bénéficiant de rangements, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau avec WC. En fond de cour, une maison de ville indépendante d’environ 70 m² complète l’ensemble. Elle propose, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte. À l’étage, un grand palier dessert deux spacieuses chambres, chacune disposant de rangement et de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Un espace idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil de proches. Cet immeuble bourgeois aux prestations haut de gamme bénéficie également d’un diagnostic de performance énergétique particulièrement performant, un atout rare pour ce type de bien. La propriété dispose également d’un grand grenier aménageable, d’une cave sous l’ensemble du bâtiment et d’une cour permettant le stationnement d’un véhicule, le tout parfaitement sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Antonio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Habitation esprit loft Idéalement conçue actuellement pour allier activité professionnelle et cadre de vie confortable, cette maison à usage mixte offre une belle opportunité pour les profession libérales, indépendants ou entrepreneurs souhaitant recevoir du public. Au rez-de-chaussée, un espace bureaux d'environ 44 m², parfaitement adapté à l'accueil de clientèle, bénéficie d'un accès pratique et d'une configuration fonctionnelle pour une activité professionnelle. la partie habitation, au style loft, propose des volumes agréables et une organisation moderne. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale, ainsi qu'une lingerie apportant un véritable confort au quotidien. A l'étage, une magnifique pièce de vie lumineuse de 48.19 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial et contemporain. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente. L'étage comprend également une seconde suite avec douche, parfaite pour accueillir famille ou invités. En annexe, cous bénéficierez d'un garage de 26 m², offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Un bien rare, alliant fonctionnalité professionnelle et esprit loft, offrant un cadre de vie moderne et pratique DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Vente aux enchères publiquesJeudi 25 juin 2026 à 10h00À PARIS (75001), 12 avenue VictoriaDans les locaux de la Chambre des notaires de Paris(Dépôt des consignations à 9h00)Mise en vente en UN SEUL LOT d'un immeuble de bureaux situé à Angers (49000), 9, boulevard du Maréchal Foch, en monopropriété. Cette propriété de 547 m² pondérée et 678 m² de surface utile, typée hôtel particulier, se trouve en hypercentre d’Angers et se compose de : -Au sous-sol : une salle de serveur, un local d’entretien, un local technique, un débarras, trois salles d’archives, deux dégagements. -Au rez-de-chaussée : un hall desservant quatre bureaux, une cuisine, une entrée secondaire et des sanitaires. -Au premier étage : un palier desservant cinq bureaux, des sanitaires et un dégagement. -Au deuxième étage : un palier desservant quatre bureaux, des sanitaires, un dégagement et un débarras. -Au troisième étage : un palier desservant une salle de réunion, une cuisine et des sanitaires. -Un bâtiment annexe comprenant une chaufferie et un local vélos.Cette vente comprend également six emplacements de stationnement, dont un situé sur le site même de l’hôtel particulier et cinq autres en copropriété à proximité immédiate, au 3 boulevard Foch, 49000 Angers, en sous-sol.MISE À PRIX : 1.400.000Visites organisées les 8, 13 et 18 juin 2026, sur rendez-vous (contacts ci-dessous)Cahier des conditions de vente et modalités pratiques pour enchérir : Contactez Me Emmanuel BOUVIER ou Mme Emmanuelle URVOY, GROUPE ANJOU LOIRE NOTAIRES au 02.41.32.88.15 / office.feneu@aln.notaires.frDescriptif des conditions et de la procédure de vente sur le site www.immonotairesencheres.comPour toutes demandes d’enchères par téléphone, internet ou par ordre : veuillez contacter le service des ventes aux enchères au 01 44 82 24 82 / contact.encheres@notantis.com

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bouchemaine, à quelques pas des bords de la Maine, cette élégante maison construite en 2019 offre un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort se conjuguent harmonieusement. Développant 174 m² habitables, la maison est implantée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine et d'espaces arborés dans un environnement préservé. La maison offre des volumes généreux et une belle luminosité sur les espaces de vie. Le rez de chaussée s'organise autour d'un vaste séjour et d'un salon ouverts sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale de plain-pied, avec son dressing et sa salle d'eau privative complète ce niveau et garantit un confort de vie optimal. A l'étage, un palier dessert un espace salon ou jeux, trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains constituant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille ou l'accueil des invités. Un garage et deux places de parking complètent cette maison. A proximité immédiate des promenades le long de la Maine, des commerces et des écoles, cette contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son environnement privilégié et son atmosphère paisible. La gare Saint Laud est accessible en seulement 15 minutes en voiture. Contact : Laure DESVAUX 06 35 10 72 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette élégante maison contemporaine, édifiée il y a seulement six ans, bénéficie d'un emplacement privilégié à Bouchemaine, commune remarquable inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle profite d'une exposition plein sud et d'un environnement paisible, idéal pour celles et ceux en quête de sérénité, tout en restant à seulement huit minutes à pied du coeur commerçant du bourg. Développant environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison séduit par sa luminosité, son confort et la qualité de sa conception. Sa performance énergétique en fait un bien particulièrement économe et agréable à vivre au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de généreux volumes, organisés autour d'une belle pièce de vie réunissant séjour, salon et cuisine contemporaine ouverte avec îlot central. De larges baies vitrées en aluminium prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, offrant une continuité harmonieuse avec la vaste terrasse qui borde la piscine. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant, intimiste et préservé des regards. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. S'y ajoutent des toilettes indépendantes, une lingerie ainsi qu'un garage. A l'étage, un escalier en bois clair mène à un vaste palier baigné de lumière naturelle, distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux et un bureau. La propriété dispose de deux emplacements de stationnement : l'un situé à l'avant de la maison côté nord, l'autre au niveau du jardin. Enfin, sa situation permet de rejoindre Angers en une dizaine de minutes en voiture et d'accéder aisément à la gare d'Angers-Saint-Laud, reliant Paris en seulement 1 h 20 en TGV. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) : Entre 790 et 1 120 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre située à Bouchemaine, Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette magnifique propriété, entièrement rénovée, offre une vue imprenable sur la Maine. Avec une superficie d'environ 221 m², elle s'étend sur trois niveaux comprenant des espaces de vie lumineux, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables. Le jardin paysager de 3 500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée, invite à la détente. À proximité du centre commercial de Pruniers et facilement accessible, cette maison représente un achat idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle à Bouchemaine.